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PRINCIPALI PRINCIPALI NORME NORME NEGLI NEGLI STABILI STABILI CIVILI CIVILI
LIBRETTO
DEL CONDOMINIO
Barriere architettoniche
Cosa si intende per barriere architettoniche
Per barriere architettoniche si intende ogni elemento costruttivo che
impedisca o riduca gli spostamenti o l’utilizzo di servizi, in particolar
modo per le persone disabili. La barriera architettonica può̀ essere
rappresentata da un gradino, una scala o, in generale, qualsiasi tipo
di elemento altimetrico.
NB. Nella valutazione del libretto vengono considerate come
barriere architettoniche qualsiasi impedimento per l’accessibilità
(es. mancanza ascensore, gradini senza ausilio di rampa o
montascale ecc.) da parte di portatori di handicap motori.
Il testo di Legge del 9 gennaio 1989 n. 13, in vigore prima della legge
del 2012, di cui riportiamo stralcio a seguire, all’art. 21 prevedeva,
per l’abbattimento delle barriere architettoniche, l’approvazione da
parte di un terzo dei partecipanti al condominio e un terzo del
valore millesimale.
Il D.M. 236 89, recava le “Prescrizioni tecniche necessarie a garantire
l’accessibilità, l’adattabilità e la visibilità degli edifici privati e di
edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del
superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche”, le
disposizioni in esame si applicano:
• agli edifici privati di nuova costruzione, residenziali e non, ivi
compresi quelli di edilizia residenziale convenzionata;
• agli edifici di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed
agevolata, di nuova costruzione;
• alla ristrutturazione degli edifici privati di cui ai precedenti punti 1)
e 2), anche se preesistenti alla entrata in vigore del presente
decreto;
• agli spazi esterni di pertinenza degli edifici di cui ai punti
precedenti.
Normativa barriere architettoniche: le nuove leggi
La Legge 11 dicembre 2012 n. 220, “Modifiche alla disciplina del
condominio negli edifici” pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293
del 17/12/2012 stabilisce un nuovo quorum deliberativo per le
decisioni dell’assemblea in seconda convocazione, portandolo da
333,33 a 500 millesimi.
Dopo il primo comma dell’articolo 1120 del codice civile, sono
inseriti i seguenti: «I condomini, con la maggioranza indicata dal
secondo comma dell’articolo 1136, possono disporre le innovazioni
che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto: 1) le
opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli
edifici e degli impianti; 2) le opere e gli interventi previsti per
eliminare le barriere architettoniche (…)».
Il legislatore ha ritenuto di aumentare il quorum necessario per
assumere le delibere relative ad interventi di abbattimento
delle barriere architettoniche richiedendo, sia in prima che in
seconda convocazione, il voto favorevole della maggioranza degli
intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del
valore millesimale dell’edificio.
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LIBRETTO
DEL CONDOMINIO
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