STIMA PIANTE ORNAMENTALI

1. Scopi e quesiti
STIMA PIANTE ORNAMENTALI
Paola Gatto
Si tratta per lo più di valutare piante ornamentali che sono state distrutte o danneggiate, oppure
devono essere estirpate per dar luogo ad altri usi del suolo. La stima serve a definire l'indennizzo
spettante alla parte lesa (sia privata che pubblica) la quale per un certo periodo, o per sempre, dovrà
rinunciare alle piante.
2. Criteri e procedimenti
Sono per lo più impiegati i criteri del valore di mercato e quello del valore di costo.
Possono poi essere adottati i seguenti procedimenti estimativi:
(i) sintetico-comparativo;
(ii) razionale-analitico;
(iii) per valori tipici (o procedimenti parametrici).
3. Il procedimento sintetico-comparativo
Fa riferimento al valore di mercato di una pianta come definito dai vivaisti. Le tecniche attuali
(scavatori, etc.) permettono l'acquisto e messa a dimora di piante di notevoli dimensioni. Va tuttavia
rilevato che si ricorre all'impianto di soggetti di grandi dimensioni in via del tutto eccezionale, per
sostituire piante di grande valore collegate a monumenti o paesaggi di interesse culturale. Non è
quindi ordinario fare riferimento al valore di mercato di piante già avanti con l'età. Normalmente si
mettono a dimora soggetti giovani, il cui prezzo fa testo assieme ai successivi costi di allevamento.
4. Il procedimento razionale-analitico
Fa generalmente riferimento al valore di costo delle piante, così determinato:
qn-1 VC = Rqn + s (riferimento in ogni caso ai prezzi vigenti al momento della stima -
r principio permanenza condizioni)
dove:

C = Costo.
R = Rinnovo, od impianto, comprendente acquisto piante più spese di messa a dimora
aumentate del rischio di sostituzione o risarcimento (10-20%).
s = spese annue di gestione che possono essere più elevate nei primi anni. Devono
comprendere anche l'uso del suolo coperto dalla pianta cioè il Bf.
n = numero di anni necessario acchè la pianta raggiunga aspetto e dimensioni tali da
svolgere la funzione ornamentale (10-20-30 anni a seconda delle specie). Non si usa
invece l'n corrispondente all'età effettiva della pianta in quanto si tratterebbe di mettere
nel conto anni durante i quali la pianta già svolge le sue funzioni e quindi dà luogo ad
un beneficio, al limite si potrebbe valutare enormemente una pianta già prossima alla
sua fine, il che rappresenterebbe un controsenso.
q = 1+r, valori di r da 2,5 a 5%, opportunamente giustificati, possono rappresentare una
ragionevole base di riferimento. Si tratta in ogni caso di un saggio reale (detratto dalle
aspettative di inflazione) il cui impiego si giustifica col fatto che R e s sono considerati
in base al valore che hanno al momento della stima.
NOTA BENE
Da sottolineare che l'operazione di posticipazione di R qn e s (qn-1)/r, comporta l'assegnazione di
un 'costo' alle diverse risorse impiegate. In altre parole (R qn + s (qn-1)/r )- (R + s⋅n) = I rappresenta
il rendimento, il compenso che dir si voglia, dei capitali impiegati per ottenere il beneficio
ornamentale. Ciò significa che mettere nel conto del danno derivante dall'abbattimento di una pianta
anche i mancati benefici durante l'epoca di crescita rappresenta una duplicazione. Ovviamente se
questo mancato beneficio è elevato (es. parco urbano molto frequentato), si deve usare un saggio
elevato che possa adeguatamente esprimere il costo-opportunità della mancata fruizione ricreativoambientale.
5. Il procedimento per valori tipici o parametrici
Il procedimento per valori tipici o parametrici come risulta dall'esistente letteratura, giunge al
valore delle piante ornamentali sulla base del prezzo di acquisto di una pianta giovane, aumentato
in base alle caratteristiche della pianta stessa (dimensione, età, stato di salute, etc.), più quelle del
sito in cui viene a collocarsi.
Si tratta di un procedimento chiaramente speditivo, semplificatorio nelle intenzioni dei
proponenti, evidentemente teso a privilegiare parametri fisico-biologici-funzionali, misurabili da
tecnici che non sempre hanno le conoscenze necessarie per applicare con cognizione di causa il
procedimento razionale-analitico basato sul valore di costo. Va tuttavia sottolineato che il
procedimento per valori parametrici, se applicato alla lettera, può portare a valori abnormi 1 .
Inoltre, non va dimenticato che lo sviluppo del procedimento è avvenuto in paesi quali la
Svizzera, la Francia e la Germania, ove è certamente più sviluppata la gestione di giardini e parchi
1
Che non possono essere "corretti" da un'oculata scelta di R, s, r ed n, come invece avviene nel procedimento basato
sul valore di costo.
2

ma dove sono diversi, rispetto al nostro, sia i contesti pedoclimatici e paesaggistico-ambientali, sia
la struttura dell’attività vivaistica che determina il prezzo/valore base.
Si parla al riguardo, forse impropriamente, di:
• procedimento parametrico svizzero (francese);
• procedimento parametrico tedesco.
In entrambi i procedimenti, il valore della pianta ornamentale viene calcolato a partire dal
cosiddetto prezzo o valore base - definito come un decimo del prezzo di acquisto di una pianta di
determinate dimensioni come specificato dal procedimento- moltiplicato per parametri, o indici,
specifici di ciascun procedimento, come indicato in tabella 1.
5.1 Procedimento svizzero (Union Suisse des Services des Parcs et Promenades, 1974)
Nel procedimento cosiddetto svizzero, oltre al prezzo base Pb (tab. 1), tre sono gli indici che
concorrono a formare il valore ornamentale di una pianta abbattuta:
(i) l'indice di dimensione - ID (tab. 2);
(ii) l'indice di posizione - IP (tab. 3a);
(iii) l'indice estetico e delle condizioni sanitarie - IES (tab. 4a).
È previsto inoltre il caso in cui la pianta da stimare non sia stata abbattuta, ma solo danneggiata,
per cui viene proposto anche un quarto indice, ovvero (iv) l'indice di riduzione per danni al legno e
al cambio (IR) (tab. 5a). I valori di ogni indice sono attribuiti alla pianta secondo i criteri esposti
nelle tabelle 1, 2, 3a, 4a, e 5a.
Nella scelta dell’appropriato indice di dimensione secondo la tabella 2, occorre fare attenzione al
fatto che i procedimenti esprimono l’indice in funzione della circonferenza della pianta (parametro
più familiare ai vivaisti) e non in funzione del diametro, misura più comunemente adottata dai
forestali.
Il valore ornamentale complessivo si ottiene moltiplicando un decimo del prezzo di acquisto al
vivaio di una pianta di particolari dimensioni, come specificato dal metodo (il cosiddetto prezzo
base Pb) 2 , per il valore dei tre primi indici:
VC = Pb·ID·IP·IES (·IR)
dove:
ID = Indice di dimensione;
IP = Indice di posizione;
IES = Indice estetico e delle condizioni sanitarie;
IR = Indice di riduzione per danni al legno e al cambio (si applica solo nel caso di piante
danneggiate, non abbattute).
Nel caso si debba stimare una pianta danneggiata, ma non abbattuta, si applica anche il quarto
indice.
2 Si sottolinea come, in questo caso, si debba partire dal prezzo di acquisto al vivaio di una pianta di dimensioni
piuttosto piccole (es. 10-12 cm di circonferenza per le latifoglie secondo il procedimento svizzero). Diversamente,
quando si procede ad applicare il valore di costo secondo il procedimento razionale-analitico, il prezzo di acquisto farà
riferimento a quello della pianta effettivamente messa a dimora, e cioè a piante di dimensioni maggiori e con prezzi più
elevati.
3

In lavori applicati alla realtà italiana, una maggiore aderenza alla situazione specifica è stata
ottenuta modificando leggermente i coefficienti del procedimento svizzero (procedimento svizzero
modificato, Pirani e Fabbri, 1988), come nelle tabelle 3b, 4b e 5b.
Tabella 1. Indici per la stima di piante ornamentali con i procedimenti parametrici
Indici Valore dei parametri e degli indici
Prezzo base (Pb)
Valore base (Vb)
Indice di dimensione
(ID)
Indice di posizione
(IP)
Indice estetico e delle
condizioni sanitarie
(IES)
Indice di condizione
(IC)
Indice di inserimento
ambientale
(IIA)
Indice di età
(IE)
Indice di riduzione per
danni al legno e al
cambio (IR)
si applica solo quando il
danno non è totale
Procedimento svizzero Procedimento tedesco
Prezzo base:
Latifoglie: 1/10 del prezzo di mercato
di una pianta con circonferenza di 10-
12 cm a 1 m dal suolo.
Conifere: 1/10 del prezzo di mercato
di una pianta alta 150-170 cm.
Dipende dalla circonferenza del
tronco a 1 m dal suolo, secondo
relazioni lineari, differenti a seconda
dell'intervallo di circonferenza (vedi
tab 2.).
Varia tra 2 e 10 passando dalle aree
rurali ai centri cittadini (vedi tab 3a e
3b).
FONTE: Fabbri, 1989, modificato.
Varia tra 0.1 e 10 in funzione di:
posizione rispetto alle altre piante
(pianta isolata, in filare, in gruppo),
vigore vegetativo, condizioni sanitarie
(vedi tab 4a e 4b).
Percentuale di riduzione del valore
compresa tra il 10% (per lesione del
tronco fino al 10% della circonferenza)
e il 100% (per lesioni oltre il
50%) (vedi tab. 5a e 5b).
Valore base:
1/10 del prezzo di mercato di una
pianta di 10 cm 2 di area basimetrica.
É pari al valore dell'area basimetrica
(in cm 2 ) della pianta da stimare.
Varia tra 1.3 (aperta campagna) e 3
(centro urbano) (vedi tab. 6).
Varia tra 0 e 1 in funzione della
distanza tra gli alberi, dello sviluppo,
dello stato vegetativo, di danni
preesistenti (vedi tab. 7).
Varia tra 0.1 e 1 in funzione della
bontà dell'inserimento della specie nel
paesaggio, della compatibilità con il
tipo di suolo, dell’esecuzione
dell’impianto (vedi tab. 8).
Percentuale in diminuzione quando la
pianta ha superato l'età media del
ciclo naturale, mediamente previsto e
caratteristico per ogni specie (vedi
tab. 9).
Percentuale di riduzione del valore
compresa tra il 20% (per lesione del
tronco fino al 20% della circonferenza)
e il 100% (per lesioni oltre il
50%) (vedi tab. 10).
4

Tabella 2. Indice di dimensione (ID)
circonf. (cm) Ø (cm) indice
30 10 1,0
40 13 1,4
50 16 2,0
60 19 2,8
70 22 3,8
80 26 5,0
90 29 6,4
100 32 8,0
110 35 9,5
120 38 11,0
130 41 12,5
Da 140 a 200 cm di circonferenza, l’indice è pari ad
1/10 del valore in cm della circonferenza stessa,
mentre da 210 cm in poi, l’indice aumenta di 0,5
punti ogni 10 cm di circonferenza
Tabella 3a. Indice di posizione (IP)
Posizione Indice
Al centro della città: 10,0
In agglomerato urbano: 8,0
In zona rurale: 6,0
Tabella 3b. Indice di posizione (modificato) (IPm)
Posizione Indice
Al centro della città: 10,0
In media periferia 8,0
In periferia 6,0
In parchi esterni 4,0
In zona rurale: 2,0
Tabella 4a. Indice estetico e delle condizioni sanitarie (IES)
Condizioni Indice
Sano, vigoroso, solitario, rimarchevole: 10,0
Sano, vigoroso, in gruppo da 2 a 5, rimarchevole: 9,0
Sano, vigoroso, in gruppo o in filare: 8,0
Sano, vegetazione media, solitario: 7,0
Sano, vegetazione media, in gruppo da 2 a 5: 6,0
Sano, vegetazione media, in gruppo o in filare: 5,0
Poco vigoroso, vecchio, solitario: 4,0
Poco vigoroso, vecchio, in gruppo, non di buona conformazione: 3,0
Senza vigore, malato: 2,0
Senza valore: 1,0
Tabella 4b. Indice estetico e delle condizioni sanitarie modificato (IESm)
Condizioni Indice
Pianta sana, vigorosa, solitaria ed esemlare: 10,0
Pianta sana, vigorosa, in filare: 9,0
Pianta sana, vigorosa, in gruppo: 8,0
Pianta sana, media vigoria, solitaria od esemplare: 7,0
Pianta sana, media vigoria, in filare 6,0
Pianta sana, media vigoria, in gruppo: 5,0
Pianta poco vigorosa, a fine ciclo vegetativo, in filare 3,0
Pianta poco vigorosa, a fine ciclo vegetativo o malformata, in 2,0
gruppo o solitaria:
Pianta senza vigore, ammalata: 0,5
Pianta senza o con scarsissimo valore: 0,1
Tabella 5a. Indice di riduzione per danni al legno e al cambio (IR)
5

Dimensioni delle lesioni
Riduzione % del
rispetto alla circonferenza (%)
valore dell'albero
fino a 20 - 20
fino a 25 - 25
fino a 30 - 35
fino a 40 - 70
fino a 45 - 90
fino a 50 - 100
Tabella 5b. Indice di riduzione per danni al legno e al cambio modificato (IRm)
Dimensioni delle lesioni
Riduzione % del
rispetto alla circonferenza (%)
valore dell'albero
fino a 10 - 10
fino a 20 - 20
fino a 25 - 25
fino a 30 - 35
fino a 35 - 50
fino a 40 - 60
fino a 45 - 80
fino a 50 - 90
5.2 Procedimento tedesco (Bernatzky, 1978)
Nel procedimento tedesco, indubbiamente più articolato di quello svizzero, gli indici
fondamentali sono ancora un decimo del prezzo al vivaio della pianta, in questo caso indicato come
valore base (Vb) (tab.1), quindi:
(i) l'indice di dimensione (ID) (tab. 1);
(ii) l'indice di posizione (IP) (tab. 6);
(iii) l'indice di condizione (IC) (tab. 7);
(iv) l'indice di inserimento ambientale (IIA) (tab. 8);
(v) l'indice di età (IE) (tab. 9) e
(vi) l'indice di riduzione per danni al legno e al cambio (IR) (tab. 10).
VC = Vb·ID·IP·IC·IIA·IE (·IR)
dove:
Vb = Valore base;
ID = Indice di dimensione;
IP = Indice di posizione;
IC = Indice di condizione;
IIA = Indice di inserimento ambientale;
IE = Indice di età;
IR = Indice di riduzione per danni al legno e al cambio (si applica solo nel caso di piante
danneggiate, non abbattute).
Il valore ornamentale complessivo si ottiene quindi correggendo il valore base con il valore dei
diversi indici. È interessante osservare che, a differenza di quanto previsto nel procedimento
svizzero, in questo caso è previsto - nell’indice di condizione - il valore 0, tale da rendere nullo il
valore finale dell’albero. Questa particolarità non è prevista nel procedimento svizzero, in quanto è
opinione di molti che una pianta, ancorchè malandata e mal ubicata, abbia sempre un valore
ornamentale, seppure minimo.
Tabella 6. Indice di posizione (IP)
6

Posizione Indice
Centro urbano: 3,0
Città 2,0
Paese 1,5
Aperta campagna 1,3
Tabella 7. Indice di condizione (IC)
Aspetti considerati
distanza dagli
altri alberi
sviluppo stato vegetativo danni indice sintetico
corretta buono,
vigoroso
buono nessuno 1,0
0,9
0,8
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
troppo lontano senza vigore pessimo totalmente 0
o troppo vicino
danneggiato
Tabella 8. Indice di inserimento ambientale (IIA)
Aspetti considerati
inserimento nel compatibilità esecuzione indice sintetico
paesaggio con il tipo
di suolo
dell’impianto
buono buono buono 1,0
0,9
0,8
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
cattivo cattivo cattivo 0,1
Tabella 9. Indice di età (IE)
Anni oltre l’età media Indice di riduzione %
Relazione L/A Relazione L
(lineare)*
2 /A2 (parabolica)*
10 - 10 - 1
20 - 20 - 4
30 - 30 - 9
40 - 40 - 16
50 - 50 - 25
60 - 60 - 36
70 - 70 - 49
80 - 80 - 64
90 - 90 - 81
100 - 100 - 100
*con:
L = Lunghezza del ciclo vitale della pianta (espressa in anni).
A = Numero degli anni dopo il superamento dell'età media.
Tabella 10. Indice di riduzione per danni al legno e al cambio (IR)
Dimensioni delle lesioni Riduzione % del
7

ispetto alla circonferenza (%) valore dell'albero
fino a 20 - 20
fino a 25 - 25
fino a 30 - 35
fino a 40 - 70
fino a 45 - 90
fino a 50 - 100
5.3 Altri procedimenti parametrici
Possono venire annoverati tra i procedimenti parametrici anche quello proposto da Ermer (citato
in Pirani e Fabbri, 1988) e quello di Sermonti, poi ripreso da Caballer Mellado (1989).
Il primo propone di calcolare il valore di una pianta ornamentale moltiplicando il prezzo di
acquisto per un indice ricavato dal rapporto tra i volumi della pianta oggetto di stima e quello della
pianta della massima dimensione possibile in grado di sostituirla:
VC = P V0
max
V
+ T+I
con:
P = prezzo di mercato al vivaio;
V0/Vmax = rapporto tra il volume della pianta in oggetto e quello della pianta della massima
dimensione possibile in grado di sostituire la pianta abbattuta o danneggiata;
T, I = spese di trasporto e impianto.
Il procedimento è stato messo a punto in realtà diverse dalle nostre e la sua applicazione alla
situazione italiana suscita non poche perplessità, portando a valori esageratamente alti.
Analogamente, non si può ritenere un procedimento rispondente a requisiti di affidabilità e praticità
applicativa quanto proposto da Sermonti e da Caballer Mellado: le funzioni ad hoc per alcune
specie arboree (che legano il valore ornamentale a più variabili quali il prezzo di mercato, l’altezza
e la circonferenza della pianta, in forme a volte lineari a volte esponenziali) necessitano di continui
aggiornamenti e, soprattutto, sono disponibili solo per alcune specie ornamentali, tra l’altro non
quelle a più larga diffusione.
8

6. Esempio: applicazione procedimenti stima ad una pianta ornamentale in Padova
6.1 Scopo e quesito di stima
Si richiede la stima di un esemplare di bagolaro (Celtis australis), abbattuto in seguito ad un
incidente automobilistico, per il quale il Comune di Padova ha avanzato richiesta di risarcimento
danni nei confronti del titolare dell’autovettura e, quindi, della compagnia assicuratrice. Il quesito
di stima può venire formulato come “stima del più probabile valore della pianta abbattuta al fine di
calcolare l'entità del risarcimento da corrispondere al Comune di Padova”.
6.2 Descrizione dell'oggetto di stima
La pianta oggetto di stima fa parte di un filare che si trova lungo la via Fistomba, in zona Stanga,
ha circa 35-40 anni di età, altezza pari a circa 15 metri e diametro a m 1,30 dal suolo pari a cm 40.
La pianta presenta crescita vigorosa e buone condizioni fitosanitarie, a parte alcune zone della
chioma troppo intensamente potate e qualche problema radicale causato da scavi effettuati per
l'interramento delle linee telefoniche. Il valore estetico-ornamentale è rilevante, facendo parte di un
viale oltre il quale si intravede la zona golenale a verde, il canale Piovego e la cinta muraria,
offrendo un piacevole scorcio della città.
6.3 Procedimenti di stima
La stima verrà effettuata applicando sia il procedimento razionale-analitico (valore di costo) che
quello per valori tipici, o parametrico (procedimenti svizzero e tedesco).
6.4 Fonti dei dati
I dati bio-auxometrici (età, altezza, diametro) delle piante sono stati ottenuti tramite misura
diretta con gli opportuni strumenti dendrometrici. I dati relativi ai prezzi di acquisto delle piante
sono stati tratti dal Listino Prezzi della CCIAA di Padova (1994) e dal Listino Prezzi ASSOVERDE
(1993). I costi relativi al trasporto e all'impianto derivano in parte dai listini prezzi della CCIAA ed
in parte da stime.
Bisogna osservare a questo proposito che i prezzi di acquisto cui fare riferimento
nell’applicazione dei diversi procedimenti non sono gli stessi: per il procedimento razionale
analitico si ipotizza di mettere a dimora una pianta avente le dimensioni più grandi possibili per un
impianto in area urbana (tuttavia nell’ambito della normalità delle condizioni), ed è al suo prezzo di
acquisto in vivaio che si deve far riferimento. Per i procedimenti parametrici, invece, ci si deve far
riferimento obbligatoriamente al prezzo di acquisto di una pianta delle dimensioni indicate dal
procedimento, come riportato in tab. 1.
9

6.5. Valore di costo
qn-1 In riferimento alla formula VC = R qn + s
r
, sono stati adottati i seguenti valori:
R 250.000 lire, di cui 140.000 lire per l'acquisto in vivaio di una
pianta di circa 6 cm di diametro (18 cm circonferenza) più
110.000 lire per il trasporto e l'impianto, come riportato nel
Listino Prezzi della CCIAA di Padova (Opere a verde);
s 50.000 lire
n 20 (si è assunto che la pianta posta in sostituzione di quella
abbattuta possa arrivare a svolgere la stessa funzione
ornamentale in 20 anni);
r 5%
q 1,05
da cui:
VC = 250.000·1,05 20 +50.000·
20
1,05 - 1
0,05
= 2.317.000 lire.
6.6. Procedimento parametrico svizzero
In seguito ad un esame delle caratteristiche della pianta e del contesto circostante, sono stati
attribuiti alla pianta abbattuta i seguenti valori del prezzo base e degli indici:
Prezzo base Pb 6.000 lire, vale a dire 1/10 del prezzo riportato
dal listino ASSOVERDE per un Celtis
australis in zolla con circonferenza di 10-12
cm (60.000 lire);
Indice di dimensione ID 11,5 (legato alla circonferenza);
Indice di posizione IP 8,0 (media periferia);
Indice estetico e delle condizioni sanitarie
da cui:
IES 6,0 (pianta sana, media vigoria, in filare).
VC = 6.000·11,5·8,0·6,0 = 3.312.000 lire.
6.7. Procedimento parametrico tedesco
In base a quanto riportato nelle tabelle 1, 6, 7, 8 e 9 e in seguito ad un esame delle caratteristiche
della pianta e del contesto circostante, sono stati attribuiti alla pianta abbattuta i seguenti valori del
prezzo base e degli indici:
Valore base: Vb 4.000 lire, vale a dire 1/10 del prezzo riportato
dal listino ASSOVERDE per un Celtis
australis in zolla con circonferenza di 8-10 cm
(40.000 lire);
Indice di dimensione ID 1.250 (legato all’area basimetrica);
Indice di posizione IP 2,0 (città);
10

Indice di condizione IC
11
0,5 (ottenuto stimando sinteticamente la
distanza dagli altri alberi, lo sviluppo e lo stato
vegetativo, i danni);
Indice di inserimento ambientale IIA 0,7 (ottenuto stimando sinteticamente
l’inserimento nel paesaggio, la compatibilità
con il tipo di suolo, l’esecuzione
Indice di diminuzione dell'età:
da cui:
IE
dell’impianto);
- (si ritiene che la pianta non abbia ancora
superato l’età media, per cui non c’è
deprezzamento dovuto all’invecchaimento);
6.7. Procedimento di Ermer
In riferimento alla formula VC = P V0
max
VC = 4.000·1.250·2,0·0,5·0,7 = 3.500.000 lire
V
+ T+I, sono stati adottati i seguenti valori:
P 100.000 lire, come riportato nel listino prezzi ASSOVERDE per
un Celtis australis in zolla con circonferenza di 15 cm;
V0 0,7563 m3, cioè il volume di una pianta avente diametro di 40
cm, altezza di 15 m e coefficiente di rastremazione pari a 0,4 (la
pianta abbattuta);
Vmax 0,0036 m3, cioè il volume di una pianta avente diametro di 5
cm, altezza di 3 m e coefficiente di rastremazione pari a 0,6;
T+I 110.000 lire, come riportato dal listino prezzi della CCIAA
(Opere a verde);
da cui:
VC = 100.000·0,07536/0,0036 + 110.000 = 21.010.000 lire.
7. Conclusioni
La tabella 11. riporta i diversi valori ornamentali a seconda del procedimento applicato.
Tabella 11. Confronto tra i risultati ottenuti
dall’applicazione dei diversi procedimenti
Procedimento Valore pianta
Valore di costo 2.317.000
Procedimento svizzero 3.312.000
Procedimento tedesco 3.500.000
Procedimento di Ermer 21.010.000
In sintesi, si può affermare che:
1. con i procedimenti razionale-analitico e parametrico (procedimento svizzero e tedesco) si
ottengono risultati di ordine comparabile;

2. nell’ambito dei procedimenti parametrici, le divergenze tra il procedimento svizzero e quello
tedesco sono legate soprattutto all’indice di dimensione, che è espresso da una relazione lineare
nel procedimento svizzero e da una relazione esponenziale nel procedimento tedesco. In pratica,
il procedimento tedesco, a parità di condizioni, sovrastima gli esemplari di grandi dimensioni e
tende, inoltre, ad accentuare le differenze tra città e campagna e l'effetto negativo determinato
dalle cattive condizioni estetico-sanitarie;
3. nel procedimento tedesco possono insorgere alcune difficoltà per la scelta degli indici sintetici
(di condizione e di inserimento ambientale) che, riassumendo diversi aspetti, rappresentano una
fonte di incertezza e variabilità;
4. i procedimenti parametrici risentono del fatto di essere stati messi a punto in una situazione
diversa e passata, non sempre aderente alla realtà odierna: ciò si riflette, ad esempio, nel
riferimento ad un prezzo/valore base di piante di dimensioni piccole, oggi non più messe a
dimora; pertanto, questi procedimenti necessitano di alcuni aggiornamenti e adattamenti;
5. valori notevolmente più elevati si ottengono con la formula proposta da Ermer, che non si può
ritenere pertanto un procedimento affidabile nei nostri contesti;
6. la discrezionalità dell’estimatore è legata, nel caso del procedimento razionale-analitico,
soprattutto alla scelta del saggio, nel caso di procedimenti parametrici alla valutazione delle
caratteristiche del soggetto e del contesto esaminati.
In ultima analisi, una maggior affidabilità sembra venire offerta dal procedimento razionaleanalitico,
proprio in virtù del suo riferimento a un contesto “reale”, ovvero il mercato che permette
ragionevoli aggiustamenti di R, s ed r. I procedimenti parametrici si giustificano quando si debbano
stimare molte piante in condizioni diverse, per cui l’estimatore deve affidarsi a misurazioni di
tecnici, tuttavia precedentemente istruiti sul come distribuire i valori degli indici.
Bibliografia
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del Verde, Roma.
BERNATZKY A. (1978) Tree ecology and preservation, Amsterdam - Oxford - New York,
Elsevier Scientific Pub. Co..
CCIAA Padova (1994), Prezzi Opere Edili.
FABBRI M. (1989) ‘Metodi di stima del valore delle piante arboree ornamentali’, Acer, 2, 15-9.
UNION SUISSE DES SERVICES DES PARCS ET PROMENADES (1974) Normes, Berna.
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