regolamento urbanistico - Comune di Follonica

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N° progressivo 13 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 551 13/01/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ SOCIETA’ I CINQUE PINI SRL SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE P.E.E. CP 12 – loc. Pratoranieri Viene richiesto che per la destinazione commerciale prevista per il CP12 sia prevista la possibilità di riconversione alla destinazione residenziale in quanto la località di Pratoranieri non permette la continuità annuale di attività commerciali. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA Si ritiene condivisibile la richiesta proprio nell’ottica generale di inserire la possibilità di modificare le previsioni commerciali laddove possano risultare non competitive né economicamente remunerative. La riconversione del commerciale in residenziale, poiché comporta il reperimento dei nuovi alloggi dalla dotazione generale del R.U., non avviene a parità di s.u.l. ma subordinata ad una riduzione della medesima secondo criteri univoci prestabiliti. Per quanto sopra si modifica la Scheda di Indirizzo in Allegato A relativa al CP12 prevedendo la possibilità di riconversione del commerciale in residenziale ricalcolando il numero degli alloggi secondo criteri univocii prestabiliti ed inserendo eventuali disposizioni e prescrizioni per l’attuazione. ESPRESSIONE DI VOTO OSSERVAZIONE N. 13 Assenti Presenti n. 21 Favorevoli n. 20 Contrari n. = Astenuti n. 1 Lynn PARZIALMENTE ACCOLTA
N° progressivo 14 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 707 14/01/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ ETTORE CHIRICI QUALE PRESIDENTE GRUPPO VELA L.N.I. FOLLONICA SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE MARE E COSTA Art. 145/E S2pn Loc. Pratoranieri Richiede: A) una diversa formulazione dell’Art.145, lettera E), delle Norme che, in sintesi, affrontano i temi: 1. della finalità sociale dell’area e delle strutture per sodalizi sportivi senza fini di lucro; 2. della indicazione generale delle strutture necessarie; 3. della tipologia di interventi sui fabbricati esistenti, le destinazioni d’uso degli stessi, le superfici coperte aperte comprensiva di quellea necessaria all servizio di ristoro; 4. delle condizioni che dovrebbero subordinare la previsione della riapertura del fosso ora tombato (c.4) per accedere poi all’area TR08 del porto verde previsto dal R.U. adottat; B) di modificare i riferimenti riportato nella Fase Interpretativa del Piano delle Funzioni per l’Ambito 6B – Pratoranieri Turistico in riferimento all’area dell’ex casello. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA A.1.2.3) Valutate nel complesso queste richieste si ritiene condivisibile prevedere un ampliamento percentuale della volumetria eistente e legittima al fine di migliorare le dotazioni della struttura ritenendo che l’utilizzo di detto aumento debba essere valutato dagli interessati al momento dello studio tecnico di fattibilità. Si ritiene che l’intervento debba essere diretto ma convenzionato per ribadire le finalità sociali anche in futuro. A.4) Con Deliberazione n. 28/2010 il Consiglio Comunale ha approvato un atto di indirizzo relativo alla nautica da diporto la cui finalità è quella “di verificare la possibilità di realizzare una o più strutture portuali sul litorale comunale dedicate alla nautica da diporto attraverso: a) l’approfondimento della fattibilità tecnica degli impianti ed il loro impatto sul tessuto economico della Città; b) valutando la fattibilità anche tenendo conto delle migliori tecnologie utili per garantire la tutela dell’ambiente e le caratteristiche morfologiche del Golfo." L’atto suddetto porta quindi ad integrare sia le Norme che la Scheda dell’Area di Trasformazione TR08 al fine di non prevedere altre strutture portuali fini all’espletamento delle previste verifiche. B) Si evidenzia che i riferimenti della Fase Interpretativa del Piano delle Funzioni sono descrittivi dello stato di fatto e degli interventi previsti ma non rappresentano disposizioni normative pertanto non si ritiene condivisibile andare a modificarli come richiesto; si precisa poi che il riferimento al piano di recupero è relativo alle opere per il punto di ormeggio nel Fosso Cervia.
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