regolamento urbanistico - Comune di Follonica

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N° progressivo 125 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3311 19/02/2 010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ RANIERI GERARDO PER SALUMIFICIO RANIERI SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE ZONE INDUSTRIALE TA art. 139 Richiede la modifica delle disposizioni sia del R.U. che del Piano delle Funzioni al fine di permettere: 1. la realizzazione di alloggi residenziali necessari e funzionali per lo svolgimento dell’attività produttiva anche attraverso il cambio di destinazione di locali destinati ad uffici, magazzini, depositi e simili; 2. in subordine, l’utilizzo di una parte della superficie dei fabbricati per scopi abitativi dei dipendenti e funzionali all’attività esercitata. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1.2. Da una valutazione complessiva delle osservazioni si rileva che la necessità di un alloggio per la guardiania è comune a molti operatori e, in linea generale, appare condivisibile. La successiva verifica delle attività, che evidenzia la presenza di più operatori su uno stesso lotto o fabbricato, porta a delle necessarie limitazioni che rispondano però alla necessità rilevata. Pertanto è ritenuto congruo che la realizzazione di un alloggio di servizio possa essere permessa per ogni lotto urbanistico edificato, rilevabile dai piani attuativi o dalle pratiche edilizie originari, all’interno della s.u.l. esistente e con il vincolo di pertinenzialità obbligatorio e debitamente trascritto. Per quanto sopra si modifica l’Art. 134, lett. A, inserendo una specifica disposizione per la previsione di alloggi di servizio indicandone vincoli, limitazioni e parametri edilizi. Quanto sopra sarà chiarito anche all’interno del Piano delle Funzioni – Settore 11. ESPRESSIONE DI VOTO OSSERVAZIONE N. 125 Assenti Presenti n. 19 Zanfardino, Valenza Favorevoli n. 19 Contrari n. = Astenuti n. = PARZIALMENTE ACCOLTA
N° progressivo 126 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3312 19/02/2 010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ ZANABONI CINZIA VALERIANO E LEONARDO SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE ZONE INDUSTRIALE TA art. 139 Richiedono che nella Zona industriale, laddove vi siano lotti inedificati venga permesso di realizzare la volumetria secondo i parametri del precedente P.R.G.. Evidenziano quindi la situazione di due lotti di loro proprietà, specificate negli allegati all’osservazione, così catastalmente individuati: 1. Foglio 20, p.lla 1069; 2. Foglio 22 , p.lle 887 e 888. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1. Per quanto al PRG previgente la particella 1069 (Foglio 20) ricade nella “Sottozona D1- Artigianato e industria di Completamento” (S.c. = 40%) e non è stata edificata. Si ritiene pertanto condivisibile, in linea generale, la richiesta del prevedere il mantenimento della possibilità edificatoria prevista dal PRG previgente. 2. Per quanto al PRG previgente la particella 887 (Foglio 22) ricade nella “Sottozona D1- Artigianato e industria di Completamento” (S.c. = 40%) mentre la particella 888 ricade nelle Aree per l’agricoltura (“Sottozona E7 - aree degradate”) ed è priva di indice di edificabilità. Da una verifica effettuata sulle pratiche edilizie risulta che la particella 887 è stata interessata dalla costruzione di un capannone, giusti permesso a costruire n. 38/05 del 12.05.2005 ed agibilità n. 15 del 21.03.2007, che ha permesso alla proprietà di sfruttare l’indice previsto (S.c. 40%). Da ciò si evince che non vi è nessun residuo edificatorio dovuto al previgente P.R.G. e che pertanto la prevsione del Tessuto TA previsto dal R.U. è corretto. Per quanto sopra si modifica la tav. 2 individuando come CP16c (F° 20 P.lla 1069) il lotto artigianae-industriaei inedificato ma presenti nello strumento urbanistico previgente; si integra anche la Scheda in Allegato A riferita ai CP con la previsione dei CP16c.
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