regolamento urbanistico - Comune di Follonica

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N° progressivo 76 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3090 18/02/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ POZZI STEFANO PER TECNOGUALDO SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE P.E.E. – art. 125 Ex-Cinema Tirreno Via Bicocchi Osserva l’art.125 del R.U. richiedendo: 1. che venga prevista nella norma la decadenza dei vincoli convenzionali del P.d.R. per permettere il cambio di destinazione a residenziale dei locali direzionali; 2. la definizione della Superficie utile abitabile (s.u.a.), indicata all’Art. 125 ma poi non specificata all’Art. 11. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1. La convenzione stipulata per intervenire sul fabbricato, attraverso l’attuazione di un Piano Attuativo (P.d.R.), riporta degli impegni vincolanti per il richiedente che possono essere modificati solo con specifico atto del Consiglio Comunale quale organo competente. 2.Quanto evidenziato è condivisibile ed accoglibile per riportare all’art. 11 delle Norme adottate, coerentemente a quanto poi presente nell’articolato successivo, la specifica della Superficie utile abitabile (s.u.a.). Per quanto sopra si integra l’Art. 11 inserendo un ultimo punto 20 che esplicita la definizione della Superficie utile abitabile (s.u.a.). ESPRESSIONE DI VOTO OSSERVAZIONE N. 76 Assenti Presenti n. 17 Cacialli Telesio, Marrini, Ottaviani Favorevoli n. 12 Contrari n. 5 Turini, Valenza, Conti, Zanfardino, Lynn Astenuti n. = PARZIALMENTE ACCOLTA
N° progressivo 77 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3125 18/02/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ PISANI FRANCO SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE P.E.E. – CP EX CR2 Via Amendola Richiede che per il CP07 sia previsto: 1. che il numero totale degli alloggi venga aumentato in via prioritaria di almeno 13 unità ovvero, in via subordinata, di almeno 8 unità; 2. che le distanze dai confini siano ridotte dai 5 metri attualemnnti previsti a 3 ml. come indicato dal PRG previgente per altri Comparti Urbanistici; 3. che il volume a destinazione commerciale previsto sia convertito con destinazione residenziale. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1. si ritiene condivisibile quanto alla richiesta in subordine (aumento di 8 alloggi) poiché, pur mantenendo la stessa s.u.l. adottata (1.050 mq.), porta a non creare disparità tra i consorziati . 2 non è condivisibile in quanto la disposizione risulta già inserita nelle N.T.A. del Piano Attuativo ed è comunque conforme al PRG previgente e all’intervento già concluso in Via Spinelli ma nello stesso comparto; una diversa disposizione comporterebbe disparità in unico comparto edificatorio. 3. si ritiene condivisibile, per le necessità evidenziate, la riconversione della s.u.l. commerciale prevista dal piano attuativo in destinazione residenziale ma, poiché ciò comporta il reperimento dei nuovi alloggi dalla dotazione generale del R.U., alla condizione che la riconversione non avviene a parità di s.u.l. commerciale ma subordinata ad una riduzione della medesima secondo criteri univoci prestabiliti inserendo dotazioni per servizi pubblici da cedere all’Amministrazione Comunale. Per quanto sopra si modifica la Scheda di Indirizzo in Allegato A relativa al CP07 prevedendo: - un aumento del numero di alloggi (da 74 a 82) a parità di s.u.l. prevista; - la possibilità di riconversione del commerciale in residenziale, con variante al Piano Attuativo convenzionato, ricalcolando il numero degli alloggi secondo criteri univoci prestabiliti che comprendono la realizzazione di n. 11 nuovi alloggi e 165 mq. di s.u.l. per servizi pubblici.
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