regolamento urbanistico - Comune di Follonica

N°
progressivo
214
REGOLAMENTO URBANISTICO
[ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009]
DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI
Numero
e data di protocollo
3555
23/02/2010
Proponente l’osservazione Riferimenti normativi
e/o Via/Piazza/Localita’
BALLERINI ALVARO
CLARA E ANTONELLO
SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE
AREA DI TRASFORMAZIONE
TR03 ZONA INDUSTRIALE
Richiedono, per i terreni di proprietà inclusi nel TR03b e già in parte in zona D del PRG previgente, che:
1. siano stralciato dalla previsione del comparto TR03b permettendo l’attuazione con intervento diretto;
2a. sia ammessa una superficie coperta pari al 40% dell’intera superficie di proprietà comprensiva della fascia di
rispetto ferroviario ed una altezza di 9 ml.;
2b. sia ammessa in subordine una superficie coperta pari al 40% dell’intera superficie di proprietà esclusa la
fascia di rispetto ferroviario ed una altezza di 9 ml.;
2c. sia ammessa in subordine una superficie coperta pari al 40% della superficie di proprietà residua della zona D
del PRG previgente ed una altezza di 9 ml.;
3. siano previste anche destinazioni commerciali, direzionali ed un alloggio da 120 mq. di s.u.l. per la guardiania;
4. preveda l’intervento diretto;
In subordine richiedono che:
5. la dotazione di s.u.l. venga aumentata nella percentuale prevista per il TR03a;
6. parte della s.u.l. possa avere destinazioni commerciale e direzionale;
7. il previsto “verde privato ad uso pubblico” lungo il corso della Gora delle Ferriere sia destinato ad Orti Privati.
PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE
L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA
1. A seguito di una approfondita verifica degli strumenti vigenti e relativi piani attuativi
si è rilevata la presenza di una superficie coperta residua di circa 260 mq., del PRG
previgente, nei terreni interessati e pertanto si accoglie il loro stralcio dall’Area TR03b
individuandoli come Area CP14.
2a/b/c.5. In considerazione di quanto sopra si accoglie la richiesta riportata al punto “c”
che conferma la dotazione dello strumento previgente dando la possibilità di attuarla
secondo gli indirizzi della scheda relativa.
3.6. In conformità a quanto previsto dall’Art. 134 delle Norme del R.U. per gli Isolati
Produttivi, di cui detta area è completamento, sono ammesse anche destinazioni
commerciali, direzionali, pubblici esercizi, ecc. ma non la residenza neppure in forma di
guardiania che si ritiene di inserire con prescrizioni e limitazioni generali valide per
l’intero ambito industriale/artigianale .
4. Dalla considerazione che trattasi di un unico lotto residuale si accoglie la possibilità
di intervento diretto secondo le disposizioni della relativa scheda di indirizzo.
7. la richiesta non è condivisibile in quanto la previsione del verde privato risponde
all’obiettivo della riqualificazione ambientale dell’area che non può essere mantenuta
nello stato attuale di degrado dovuto alla presenza di orti.