regolamento urbanistico - Comune di Follonica

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N° progressivo 213 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3554 23/02/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ BARGELLINI FAUSTO QUALE L.R. VALMARINA SAS E COSTA DEL MARE SRL SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE TURISMO VILLAGGI - Aaa In riferimento all’art.146, in relazione all’Ambito “Valmarina”, richiede: 1. la creazione di un unico nuovo intervento che comprenda l’area per attrezzature e tempo libero (Aaa) con il villaggio turistico (Avt) convenzionato e in costruzione; 2. in subordine l’attribuzione di una volumetria per l’area Aaa, secondo lo schema che allegano, in modo che possa essere asservita all’utilizzo dell’adiacente Avt. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1. La richiesta è ritenuta condivisibile in quanto porta ad integrare le funzione del Villaggio Turistico già convenzionato con le nuove dotazione dell’Area per attrezzature. 2. Fermo restando che la valutazione sulla proposta progettuale allegata non è pertinente al RU si ritiene che le dotazioni in quella riportate debbano essere ridotte per limitare l’impatto sul territorio e sul paesaggio agrario. Per quanto sopra si integra l’Art. 145 in riferimento all’Ambito “Valmarina” inserendo prescrizioni e dotazioni massime. ESPRESSIONE DI VOTO OSSERVAZIONE N. 213 Assenti Presenti n. 14 Cacialli, Pecorini, Aquino Ottaviani, Marrini, Telesio, Zanfardino Favorevoli n. 14 Contrari n. = Astenuti n. = PARZIALMENTE ACCOLTA
N° progressivo 214 REGOLAMENTO URBANISTICO [ADOTTATO CON D.C.C. n. 72/10.11.2009] DETERMINAZIONE SULLE OSSERVAZIONI Numero e data di protocollo 3555 23/02/2010 Proponente l’osservazione Riferimenti normativi e/o Via/Piazza/Localita’ BALLERINI ALVARO CLARA E ANTONELLO SINTESI OGGETTO DELL’OSSERVAZIONE AREA DI TRASFORMAZIONE TR03 ZONA INDUSTRIALE Richiedono, per i terreni di proprietà inclusi nel TR03b e già in parte in zona D del PRG previgente, che: 1. siano stralciato dalla previsione del comparto TR03b permettendo l’attuazione con intervento diretto; 2a. sia ammessa una superficie coperta pari al 40% dell’intera superficie di proprietà comprensiva della fascia di rispetto ferroviario ed una altezza di 9 ml.; 2b. sia ammessa in subordine una superficie coperta pari al 40% dell’intera superficie di proprietà esclusa la fascia di rispetto ferroviario ed una altezza di 9 ml.; 2c. sia ammessa in subordine una superficie coperta pari al 40% della superficie di proprietà residua della zona D del PRG previgente ed una altezza di 9 ml.; 3. siano previste anche destinazioni commerciali, direzionali ed un alloggio da 120 mq. di s.u.l. per la guardiania; 4. preveda l’intervento diretto; In subordine richiedono che: 5. la dotazione di s.u.l. venga aumentata nella percentuale prevista per il TR03a; 6. parte della s.u.l. possa avere destinazioni commerciale e direzionale; 7. il previsto “verde privato ad uso pubblico” lungo il corso della Gora delle Ferriere sia destinato ad Orti Privati. PROPOSTA AL CONSIGLIO COMUNALE L’OSSERVAZIONE E’ PARZIALMENTE ACCOLTA 1. A seguito di una approfondita verifica degli strumenti vigenti e relativi piani attuativi si è rilevata la presenza di una superficie coperta residua di circa 260 mq., del PRG previgente, nei terreni interessati e pertanto si accoglie il loro stralcio dall’Area TR03b individuandoli come Area CP14. 2a/b/c.5. In considerazione di quanto sopra si accoglie la richiesta riportata al punto “c” che conferma la dotazione dello strumento previgente dando la possibilità di attuarla secondo gli indirizzi della scheda relativa. 3.6. In conformità a quanto previsto dall’Art. 134 delle Norme del R.U. per gli Isolati Produttivi, di cui detta area è completamento, sono ammesse anche destinazioni commerciali, direzionali, pubblici esercizi, ecc. ma non la residenza neppure in forma di guardiania che si ritiene di inserire con prescrizioni e limitazioni generali valide per l’intero ambito industriale/artigianale . 4. Dalla considerazione che trattasi di un unico lotto residuale si accoglie la possibilità di intervento diretto secondo le disposizioni della relativa scheda di indirizzo. 7. la richiesta non è condivisibile in quanto la previsione del verde privato risponde all’obiettivo della riqualificazione ambientale dell’area che non può essere mantenuta nello stato attuale di degrado dovuto alla presenza di orti.
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