Verkaufsbroschüre Insel & Rustico

118461063-8 CHF 440'000.00
BRIONE VERZASCA
Isola privata con Rustico da vendere
Private Insel mit Rustico zu verkaufen
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Lago Maggiore

BRIONE VERZASCA
La valle Verzasca è una valle del Ticino (Svizzera) e fa parte della zona di Locarno.
La Verzasca è una valle selvaggia (situata tra i 500 e i 900 metri sul livello del mare), con montagne alte (fino
a 2.400 m) e numerose cascate. Le case tipiche della Verzasca (rustici) sono dipinte di grigio con i bordi
bianchi alle finestre e i tetti in pietra. Le cappelle che si trovano lungo la strada testimoniano le credenze
religiose degli abitanti della valle. Brione si trova nel mezzo della valle e ha un negozio, ristoranti e una
panetteria.
Das Verzascatal ist ein Tal im Tessin, Schweiz und gehört zum Bezirk Locarno.
Das Verzascatal ist ein wildes Tal (zwischen 500 - 900 M.ü.M.) mit steilen Hängen (bis 2'400 M.ü.M.) und
unzähligen Wasserfällen. Die Verzascahäuser (Rustici) aus grauem Stein mit weissen Umrandungen an den
Fenstern und schweren Steinplattendächer sind typisch für das Tal. Die Kapellen entlang der Wege zeugen
vom religiösen Glauben der Talbewohner. Brione liegt in der Mitte vom Tal und verfügt über eine Einkaufsmöglichkeit,
Restaurants und eine Bäckerei.

RUSTICO
Pino Terra / Erdgeschoss
Soggiorno con un grande camino. Una cucina e un bagno con vasca, lavabo e wc.
Wohnzimmer mit grossem Kamin. Eine Küche und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

RUSTICO
Primo Piano / Erster Stock
Due Camere da letto e un piccolo bagno
Zwei Schlafzimmer mit einem kleinen Bad

ISOLA PRIVATA / PRIVATE INSEL
Spiaggia privata, ruota mulino fornisce energia elettrica e una sorgente d'aqua privata.
Privater Strand, Wasserrad zur Erzeugung von Strom und eine eigene Wasserquelle.

Distanze
Entfernungen
• Brione 1.6km (negozio / Geschäft)
• Tenero 17km (negozi & FFS / Geschäfte & SBB)
• Locarno 22km
• Bellinzona 30km (autostrada / Autobahn)
• Lugano 50km
• Milano 128km
Addizionale c'è un tereno con bosco e parcheggi.
Zusätzlich gehört noch ein Grundstück mit Wald und Parkplätze zur Insel

Importante da sapere / Wichtig zu wissen
• Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell’oggetto. Non
sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono a
sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da
chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
• Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della
stessa. L’ingresso a terreni o immobili (proprietà privata) senza accompagnamento, in
svizzera può comportare una denuncia.
• Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno
si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in
caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero,
la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori
informazioni in merito.
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Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate.
• Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o
modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma.
• La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la
riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d’oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento
sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa 2,2% in ticino (a seconda del
notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
************
• Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann ihnen nur einen ersten Eindruck des
Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine
persönliche Beratung stehe ich ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten
Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objekts ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das betreten
fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid
wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere
bei Ferien Objekte oder Objekte im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer
Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen.
• Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
• Dieses Exposé ist nur für Sie Persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung
weder Kopiert noch in irgendeiner Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objekt gilt als definitiv für sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von
Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen
ist.
• Die Vertrags-, Beurkundung- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer
sind vom Käufer zu Bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2% (je
nach Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der
Verkäufer.

Dati importanti
Wichtige Date
Luogo / Ortschaft
Rustico
Brione Verzasca
3½ locali / 3½ Zimmer
Grandezza / Grösse 50 m²
Camere da letto / Schlafzimmer 2
Bagni / Bäder 2
Dettagli / Details
Terreno / Grundstück 2'865 m²
Terreno con bosco e parcheggi e l'isola
Grundstück mit Waldstück und Parkplätze und die Insel
Ruota mulino fornisce energia elettrica
Wasserrad zur Erzeugung von Strom
Sorgente privata
Eigene Wasserquelle
Anno di construzione / Baujahr 1967
Freitext 1
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Disponibile da / Verfügbar ab
subito / sofort
Prezzo di vendita / Kaufpreis
440'000.00

Meine Immobilie.
Mein Zuhause.
Lukas Gerber
Immobilienmakler
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