Legals 23.05.2017

SALES

LISTING

On sale:
1-Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola
Price 35332760 euros (see appraisal)OFFER 35,500,000
Property taxes 27664,77 /year
Maintenance fee 17624 / year
2-The two suites-apartments
Garden suite
Cover space sub1,2,3 mq. 437,78;
Secret private Garden sub 1 mq. 177,65;
1 main entrance from common monumental stairs from Piazza Campitelli n.2;
2 private entrance from ‘’vicolo’’ Capizucchi;
1 private entrance from Piazza Capizucchi;
Available connection with Ambassador Executive suite;
Price 11929000 euros OFFER 12,000,000
Property taxes 7744,46 /year
Maintenance fee 4944 / year
Ambassador Executive suite
Cover space sub 4,5,7,8 mq. 669,54;
Rooftop&Terraces sub5,6 mq. 259,18;
Little chapel and spiral stairs included;
2 main entrances from common monumental stairs from piazza campitelli n.2;
4 private entrances from courtdyard of the ‘’Palazzo’’;
Available connection with Garden suite;
Price 19179000 euros OFFER 19,500,000
Property taxes 12487,19 /year
Maintenance fee 9240 / year
Also available independently
Theatre sub10 mq.92+basement euros 736000;
property taxes 3440,90/year
Maintenance fee 1530 / year
Little office with fresco sub 9 mq.32 euros 256000;
property taxes 1251,24/year
Maintenance fee 630 / year
Private entrance with the car and consierce with 2 bathrooms on piazza
Capizzucchi n.6 sub 11 mq. 114 euros 2736000;
property taxes 2189,66/year
Maintenance fee 1280 / year
Small wharehouse sub 12 mq.12 euros 48000;
property taxes 382,79/year
Maintenance fee 0
Small wharehouse sub 13 mq.12 euros 48000;
property taxes 168,53/year
Maintenance fee 0
Parking spaces in the courthyard 100000 each one(4 available);

PROPOSTE D'ACQUISTO IMMOBILIARE
REAL ESTATE PROPERTY PURCHASE PROPOSALS

proposta d’acquisto immobiliare Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola
Spett.le Sig./Sig.ra
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,
residente a in Via………………………………….., codice fiscale
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 e Margherita
Montefusco nata a Roma il 1 settembre 1963 ed ivi residente in via Archimede n. 179, di
seguito semplicemente denominata Parte Venditrice.
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;
ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;
ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.
ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà
pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai
sensi degli artt. 1385 c.c.
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle
qui allegata.

ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta
irrevocabile.
ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.
ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.
3.
……………….……, lì (giorno/mese/anno)
In fede,
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
……………………, lì (giorno/mese/anno)
In fede,

Real Estate Property Purchase Proposal Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola
Dear Sir or Madam,
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at
Via Archimede 179, and Ms. Margherita Montefusco, born in Rome on September 1,
1963 and residing there at Via Archimede 179, hereafter referred to as “the sellers”.
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;
ARTICLE 1
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment
plan here attached.
ARTICLE 2
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,
mortgages, and free of persons or objects.
ARTICLE 3
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.

ARTICLE 4
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of
the present irrevocable proposal.
ARTICLE 5
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on
and arise from this will be charged to the prospective buyer.
ARTICLE 6
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the
prospective buyer.
……………….……, (day / month / year)
Sincerely,
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation
payment.
……………………, (day / month / year)
Sincerely,

proposta d’acquisto immobiliare Garden Suite
Spett.le Sig./Sig.ra
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,
residente a in Via………………………………….., codice fiscale
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 denominato Parte
Venditrice.
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;
ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;
ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.
ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà
pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai
sensi degli artt. 1385 c.c.
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle
qui allegata.

ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta
irrevocabile.
ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.
ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.
3.
……………….……, lì (giorno/mese/anno)
In fede,
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
……………………, lì (giorno/mese/anno)
In fede,

Real Estate Property Purchase Proposal Garden Suite
Dear Sir or Madam,
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at
Via Archimede 179, hereafter referred to as “the seller”.
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;
ARTICLE 1
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment
plan here attached.
ARTICLE 2
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,
mortgages, and free of persons or objects.
ARTICLE 3
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.

ARTICLE 4
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of
the present irrevocable proposal.
ARTICLE 5
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on
and arise from this will be charged to the prospective buyer.
ARTICLE 6
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the
prospective buyer.
……………….……, (day / month / year)
Sincerely,
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation
payment.
……………………, (day / month / year)
Sincerely,

proposta d’acquisto immobiliare Ambassador Executive suite
Spett.le Sig./Sig.ra
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,
residente a in Via………………………………….., codice fiscale
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 e Margherita
Montefusco nata a Roma il 1 settembre 1963 ed ivi residente in via Archimede n. 179, di
seguito semplicemente denominata Parte Venditrice.
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;
ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;
ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.
ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà
pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai
sensi degli artt. 1385 c.c.
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle
qui allegata.

ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta
irrevocabile.
ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.
ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.
3.
……………….……, lì (giorno/mese/anno)
In fede,
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
……………………, lì (giorno/mese/anno)
In fede,

Real Estate Property Purchase Proposal Ambassador Executive Suite
Dear Sir or Madam,
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at
Via Archimede 179, and Ms. Margherita Montefusco, born in Rome on September 1,
1963 and residing there at Via Archimede 179, hereafter referred to as “the sellers”.
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;
ARTICLE 1
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment
plan here attached.
ARTICLE 2
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,
mortgages, and free of persons or objects.
ARTICLE 3
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.

ARTICLE 4
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of
the present irrevocable proposal.
ARTICLE 5
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on
and arise from this will be charged to the prospective buyer.
ARTICLE 6
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the
prospective buyer.
……………….……, (day / month / year)
Sincerely,
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation
payment.
……………………, (day / month / year)
Sincerely,