Legals 23.05.2017
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SALES
LISTING
On sale:<br />
1-Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola<br />
Price 35332760 euros (see appraisal)OFFER 35,500,000<br />
Property taxes 27664,77 /year<br />
Maintenance fee 17624 / year<br />
2-The two suites-apartments<br />
Garden suite<br />
Cover space sub1,2,3 mq. 437,78;<br />
Secret private Garden sub 1 mq. 177,65;<br />
1 main entrance from common monumental stairs from Piazza Campitelli n.2;<br />
2 private entrance from ‘’vicolo’’ Capizucchi;<br />
1 private entrance from Piazza Capizucchi;<br />
Available connection with Ambassador Executive suite;<br />
Price 11929000 euros OFFER 12,000,000<br />
Property taxes 7744,46 /year<br />
Maintenance fee 4944 / year<br />
Ambassador Executive suite<br />
Cover space sub 4,5,7,8 mq. 669,54;<br />
Rooftop&Terraces sub5,6 mq. 259,18;<br />
Little chapel and spiral stairs included;<br />
2 main entrances from common monumental stairs from piazza campitelli n.2;<br />
4 private entrances from courtdyard of the ‘’Palazzo’’;<br />
Available connection with Garden suite;<br />
Price 19179000 euros OFFER 19,500,000<br />
Property taxes 12487,19 /year<br />
Maintenance fee 9240 / year<br />
Also available independently<br />
Theatre sub10 mq.92+basement euros 736000;<br />
property taxes 3440,90/year<br />
Maintenance fee 1530 / year<br />
Little office with fresco sub 9 mq.32 euros 256000;<br />
property taxes 1251,24/year<br />
Maintenance fee 630 / year<br />
Private entrance with the car and consierce with 2 bathrooms on piazza<br />
Capizzucchi n.6 sub 11 mq. 114 euros 2736000;<br />
property taxes 2189,66/year<br />
Maintenance fee 1280 / year<br />
Small wharehouse sub 12 mq.12 euros 48000;<br />
property taxes 382,79/year<br />
Maintenance fee 0<br />
Small wharehouse sub 13 mq.12 euros 48000;<br />
property taxes 168,53/year<br />
Maintenance fee 0<br />
Parking spaces in the courthyard 100000 each one(4 available);
PROPOSTE D'ACQUISTO IMMOBILIARE<br />
REAL ESTATE PROPERTY PURCHASE PROPOSALS
proposta d’acquisto immobiliare Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola<br />
Spett.le Sig./Sig.ra<br />
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,<br />
residente a in Via………………………………….., codice fiscale<br />
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,<br />
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE<br />
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte<br />
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani<br />
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 e Margherita<br />
Montefusco nata a Roma il 1 settembre 1963 ed ivi residente in via Archimede n. 179, di<br />
seguito semplicemente denominata Parte Venditrice.<br />
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del<br />
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli<br />
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;<br />
ART. 1<br />
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme<br />
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,<br />
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di<br />
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;<br />
ART. 2<br />
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,<br />
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.<br />
ART. 3<br />
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e<br />
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà<br />
pagato come segue:<br />
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla<br />
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,<br />
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della<br />
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai<br />
sensi degli artt. 1385 c.c.<br />
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle<br />
qui allegata.
ART. 4<br />
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio<br />
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della<br />
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta<br />
irrevocabile.<br />
ART. 5<br />
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e<br />
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.<br />
ART. 6<br />
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,<br />
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata<br />
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di<br />
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.<br />
3.<br />
……………….……, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,<br />
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA<br />
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta<br />
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si<br />
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della<br />
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.<br />
……………………, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,
Real Estate Property Purchase Proposal Whole Palazzetto inside Palazzo Albertoni Spinola<br />
Dear Sir or Madam,<br />
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a<br />
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification<br />
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,<br />
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT<br />
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized<br />
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by<br />
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at<br />
Via Archimede 179, and Ms. Margherita Montefusco, born in Rome on September 1,<br />
1963 and residing there at Via Archimede 179, hereafter referred to as “the sellers”.<br />
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the<br />
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document<br />
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;<br />
ARTICLE 1<br />
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be<br />
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,<br />
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it<br />
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,<br />
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment<br />
plan here attached.<br />
ARTICLE 2<br />
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free<br />
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,<br />
mortgages, and free of persons or objects.<br />
ARTICLE 3<br />
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro<br />
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to<br />
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:<br />
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.<br />
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,<br />
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security<br />
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a<br />
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.<br />
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.
ARTICLE 4<br />
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of<br />
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6<br />
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of<br />
the present irrevocable proposal.<br />
ARTICLE 5<br />
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on<br />
and arise from this will be charged to the prospective buyer.<br />
ARTICLE 6<br />
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,<br />
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been<br />
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all<br />
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the<br />
prospective buyer.<br />
……………….……, (day / month / year)<br />
Sincerely,<br />
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL<br />
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase<br />
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the<br />
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to<br />
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation<br />
payment.<br />
……………………, (day / month / year)<br />
Sincerely,
proposta d’acquisto immobiliare Garden Suite<br />
Spett.le Sig./Sig.ra<br />
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,<br />
residente a in Via………………………………….., codice fiscale<br />
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,<br />
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE<br />
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte<br />
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani<br />
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 denominato Parte<br />
Venditrice.<br />
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del<br />
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli<br />
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;<br />
ART. 1<br />
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme<br />
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,<br />
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di<br />
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;<br />
ART. 2<br />
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,<br />
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.<br />
ART. 3<br />
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e<br />
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà<br />
pagato come segue:<br />
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla<br />
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,<br />
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della<br />
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai<br />
sensi degli artt. 1385 c.c.<br />
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle<br />
qui allegata.
ART. 4<br />
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio<br />
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della<br />
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta<br />
irrevocabile.<br />
ART. 5<br />
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e<br />
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.<br />
ART. 6<br />
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,<br />
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata<br />
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di<br />
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.<br />
3.<br />
……………….……, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,<br />
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA<br />
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta<br />
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si<br />
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della<br />
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.<br />
……………………, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,
Real Estate Property Purchase Proposal Garden Suite<br />
Dear Sir or Madam,<br />
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a<br />
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification<br />
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,<br />
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT<br />
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized<br />
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by<br />
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at<br />
Via Archimede 179, hereafter referred to as “the seller”.<br />
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the<br />
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document<br />
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;<br />
ARTICLE 1<br />
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be<br />
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,<br />
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it<br />
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,<br />
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment<br />
plan here attached.<br />
ARTICLE 2<br />
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free<br />
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,<br />
mortgages, and free of persons or objects.<br />
ARTICLE 3<br />
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro<br />
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to<br />
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:<br />
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.<br />
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,<br />
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security<br />
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a<br />
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.<br />
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.
ARTICLE 4<br />
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of<br />
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6<br />
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of<br />
the present irrevocable proposal.<br />
ARTICLE 5<br />
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on<br />
and arise from this will be charged to the prospective buyer.<br />
ARTICLE 6<br />
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,<br />
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been<br />
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all<br />
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the<br />
prospective buyer.<br />
……………….……, (day / month / year)<br />
Sincerely,<br />
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL<br />
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase<br />
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the<br />
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to<br />
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation<br />
payment.<br />
……………………, (day / month / year)<br />
Sincerely,
proposta d’acquisto immobiliare Ambassador Executive suite<br />
Spett.le Sig./Sig.ra<br />
Il sottoscritto…………………………….. nato a il giorno………………………….,<br />
residente a in Via………………………………….., codice fiscale<br />
…………………………., di seguito semplicemente denominato Proponente L’acquisto,<br />
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE<br />
ad acquistare per se, l’immobile descritto nella bozza di atto notarile allegata e parte<br />
integrante della presente proposta , di proprietà dei signori Filippo Bartolotta Cingolani<br />
nato a Roma il 25 luglio 1962 ed ivi residente in Via Archimede n. 179 e Margherita<br />
Montefusco nata a Roma il 1 settembre 1963 ed ivi residente in via Archimede n. 179, di<br />
seguito semplicemente denominata Parte Venditrice.<br />
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle condizioni descritte dalla bozza del<br />
predetto atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta inclusi tutti gli<br />
allegati al predetto atto notarile anchessi parte integrante della presente proposta;<br />
ART. 1<br />
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme<br />
urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato,<br />
unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di<br />
diritto in cui si trova dopo l’intervento di riqualificazione allegato alla relazione di stima;<br />
ART. 2<br />
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli,<br />
gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.<br />
ART. 3<br />
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro ................................................. e<br />
si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà<br />
pagato come segue:<br />
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° tratto sulla<br />
Banca…………………………………………………… Ag. ……………………………,<br />
intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della<br />
sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai<br />
sensi degli artt. 1385 c.c.<br />
b) i restanti importi saranno versati secondo quanto disposto dalla bozza dell’atto notarle<br />
qui allegata.
ART. 4<br />
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data del mancato esercizio<br />
della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali di cui all’articolo n. 5 della<br />
predetta bozza dell’atto notarile allegata e parte integrante della presente proposta<br />
irrevocabile.<br />
ART. 5<br />
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e<br />
conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.<br />
ART. 6<br />
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno ….. compreso,<br />
termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata<br />
accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di<br />
ogni efficacia. In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art.<br />
3.<br />
……………….……, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,<br />
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA<br />
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta<br />
di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si<br />
obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della<br />
proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.<br />
……………………, lì (giorno/mese/anno)<br />
In fede,
Real Estate Property Purchase Proposal Ambassador Executive Suite<br />
Dear Sir or Madam,<br />
The undersigned …………………………….., born on…………………………., a<br />
resident of at the address ………………………………….., with Tax Identification<br />
Number …………………………., hereafter referred to as “the prospective buyer”,<br />
ASSUMES AN IRREVOCABLE COMMITMENT<br />
to purchase for himself the real estate property described in the attached draft notarized<br />
document, which constitutes an integral part of the present proposal, which is owned by<br />
Mr. Filippo Bartolotta Cingolani, born in Rome on July 25, 1962 and residing there at<br />
Via Archimede 179, and Ms. Margherita Montefusco, born in Rome on September 1,<br />
1963 and residing there at Via Archimede 179, hereafter referred to as “the sellers”.<br />
The commitment to purchase the property is understood to have been signed under the<br />
conditions described in the draft of the aforementioned attached draft notarized document<br />
and all the attachments, which constitutes an integral part of the present proposal;<br />
ARTICLE 1<br />
At the moment at which the notarized deed is drawn up, the real estate property must be<br />
in compliance with the currently valid city planning standards, residential hygiene rules,<br />
and tax regulations, and equipped with the certificate of suitability for residence, and it<br />
will be purchased, together with all the annexes, equipment, fixtures, and common areas,<br />
in the de facto and de jure condition in which it is to be found, after the redevelopment<br />
plan here attached.<br />
ARTICLE 2<br />
Upon the drafting of the notarized document, the property must be guaranteed to be free<br />
of defects in title or constraints, encumbrances, privileges, adverse registration,<br />
mortgages, and free of persons or objects.<br />
ARTICLE 3<br />
The price offered for the purchase of the property is ................................................. euro<br />
and it is understood to be a fixed price and not per unit of measure, with reference to<br />
Article 1538 of the Civil Code, and will be paid as follows:<br />
a) ,000.00 (/00) euro will be paid by means of non-transferable banker's draft no.<br />
…………………. drawn up by the bank………………………………………………,<br />
…………………………… branch, in the name of the sellers in the form of a security<br />
deposit to be paid when the acceptance of the present proposal is signed, as a<br />
confirmation payment in accordance with Article 1385 of the Civil Code.<br />
b)all the other amounts will be paid in accordance to the notarized deed, here attached.
ARTICLE 4<br />
Possession and enjoyment of the property will begin on the date on which the Ministry of<br />
Culture can no longer exercise its right of pre-emption in accordance with Article no 6<br />
of the aforementioned attached draft notarized document, which forms an integral part of<br />
the present irrevocable proposal.<br />
ARTICLE 5<br />
Expenses and taxes on the transfer of the property and the notary's fees that depend on<br />
and arise from this will be charged to the prospective buyer.<br />
ARTICLE 6<br />
The present purchase proposal is firm and irrevocable until the deadline date of ………,<br />
including that date. If said deadline has passed without the purchase proposal having been<br />
accepted by the sellers, it will be automatically understood to have expired and lost all<br />
validity. In this case, the banker's draft mentioned in Article 3 must be returned to the<br />
prospective buyer.<br />
……………….……, (day / month / year)<br />
Sincerely,<br />
ACCEPTANCE OF THE PROPOSAL<br />
The sellers, having read and approved the above, hereby sign the present purchase<br />
proposal and accept it completely as stated. Furthermore, the sellers assume the<br />
irrevocable obligation to sell the real estate property that is the subject of the proposal to<br />
the prospective buyer and issue a receipt for the amount received as a confirmation<br />
payment.<br />
……………………, (day / month / year)<br />
Sincerely,