[PDF - 2.7 Mb] Sinteg News n° 3 / Anno 2 01/10/2012

newsIl cambiamento è inevitabile…il miglioramento è una scelta!Organo di informazione di Sinteg Servizi Immobiliari Integrati Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Regola numero uno: sì all’empatia tra amministratore e condòmino

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Sinteg Shop: una realtàgià oltre i confini della terra d’origineSinteg Shop Card inizia a manifestare i propri effetti ed è in vorticosa crescitail numero degli esercenti che richiedono informazioni e conseguentementeaderiscono al circuito.Oggi l’iniziativa è attiva nelle provinciedi Firenze, Prato, Mantova e Parma.Presto anche a Savona, Reggio Emilia e Milano.Tra gli straordinari vantaggidi Sinteg Shop Card in relazionead altre iniziative simili si rileval’assoluta assenza di commissioni,ovvero il totale ritorno dellosconto praticato dagli esercizie l’operatività nazionale.Il cliente Sinteg può quindi andarein vacanza a S. Remo pagandoil condominio a Milano.Pagare il condominio non è più un problemae in alternativa alle campagne di fidelizzazione dellegrandi catene di esercizi commerciali, consuetamentededite a raccolte punti per riscattare una bilancia,piuttosto che un vaso o una sveglia, Sinteg ha realizzatoun sistema tecnologico che permette di riversare indenaro, sul proprio conto spese condominiali, lasommatoria degli sconti accumulati facendo acquistinegli esercizi convenzionati.Per maggiori informazioni: www.sintegshop.com2www.sinteg.org

“La tranquillitàha solide fondamenta,con Profilo Fabbricati.”Anche in condominio, la serenità è di casa con ProfiloFabbricati.Nata dall’esperienza e dalla competenza di Zurich Insurance plc,Profilo Fabbricati è la polizza che offre 5 garanzie mirate,per rispondere al meglio a tutte le esigenze di protezionedi amministratori e condòmini: Incendio, Danni da acqua,Responsabilità Civile del fabbricato, Responsabilità Civiledell’amministratore e Tutela Legale per amministratore econdominio.Una soluzione completa e personalizzabile,per definire nuovi parametri di tranquillità.www.zurich.itPer saperne di piùAgenzia Zurich AssigestVia F. Strozzi, 95/I sc. M59100 Prato (PO)Tel. 0574 31741 - Fax 0574 33124Email po001@agenziazurich.itwww.agenziazurich.it/PO001Profilo Fabbricati è un prodotto assicurativo di Zurich Insurance plc – Rappresentanza Generale per l’Italia.Prima della sottoscrizione leggere il Fascicolo Informativo disponibile presso l’Agenzia Assigest e sul sito www.zurich.it

Sinteg NewsEditorialeSinteg NewsOrgano ufficiale di SintegServizi Immobiliari IntegratiAnno II, numero 3settembre/dicembre 2012Direttore responsabileAdriana Apicellaa.apicella@sinteg.orgCoordinatore di redazioneDamiano Fellid.felli@sinteg.orgProgetto graficoMassimo CibelliSommario6 Sinteg News7 Flash8 Condominio,nuove regole9 Quattrochiacchiere con10 Speciale MADE12 Reinnovationforum14 Rubriche15 Questionedi principio18 Visto dall’affiliato19 Casa Dolce Casa20 Affiliati SintegStampaNOVA Arti Grafiche srl - Signa (FI)Direzione SintegVia del Castagno, 94 - 59100 PratoTel. 0574.24874www.sinteg.org - info@sinteg.orgSinteg Servizi Immobiliari IntegratiRingraziamentiRosaria Alfinito, Lino Duilio,Antonio Guarini, Sergio Gaglianese,Paolo La Bollita, Alfonso Senatore,Francesca Zuffi“Certi uomini vedono le cose come sono e dicono: «Perché»… Io sogno cose mai esistitee dico: «Perché no?»”George Bernard ShawDesiderare una vita ben adattata alle proprie personali esigenze è il sogno di ognunodi noi. Il viaggio da compiere per arrivare a questo equilibrio sicuramente èpiù o meno impegnativo ma non impossibile. Basta rimboccarsi le maniche e guardare confiducia il domani. Cosa non facile mi direte voi in questo periodo di crisi. È vero, anzi è sicuramentedifficile ma proprio in quanto tale stimolante. Alzi la mano chi non ha mai vistola pubblicità: “Ti piace vincere facile?”. Ebbene quella pubblicità è un piccolo concentratodi azioni/reazioni che avvengono in ognuno di noi. Quanti stimoli ci sono in una cosa chesi ottiene facilmente e quanti, invece, ce ne sono in altre che necessitano di un impegnomaggiore? E quale è il grado di soddisfazione nel primo caso e quale quello nel secondo?Sicuramente diverso e con un superiore indice di gradimento laddove c’è stato un impegnomaggiore. Trasferiamo questo pensiero sulle novità che porterà la riforma condominiale.Bene, al di là delle critiche sorte sulla sua presunta propensione al rinnovamento o sul suoessere semplicemente una legge di manutenzione (necessaria per i cambiamenti sociali checi sono stati in questi settanta anni… correva l’anno 1942 quando è stata legiferata la primanormativa sul condominio) è fuori discussione che la sua reale entrata in vigore e quindimessa in atto non sarà determinata solo dalla sua pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale(che arriverà da qui a qualche mese al massimo) quanto piuttosto dall’assimilazione alcambiamento che dovrà avvenire in ognuno di noi. Magari per alcuni condòmini avere unsito dedicato oppure un conto corrente è già nell’uso quotidiano ma sicuramente c’è unafetta del popolo italiano (non dimentichiamo che sono oltre quaranta milioni gli abitantinei condominii) che sono ancorati al tradizionale e vecchio sistema di gestione condominiale.Ed è tutta qui la chiave di volta dell’intero discorso: l’essere ancorati a vecchi sistemi(chiamiamoli pure vecchi schemi) preclude la possibilità di accogliere il nuovo e di goderne.Ovvero di vivere una vita ben adattata alle proprie esigenze. Per cui ben venga l’interventodella tecnologia (in questo caso specifico il sito internet) per semplificarsi la vitacome pure benvenuta sua signora formazione, essenziale per chi vuole amministrare, oggi,immobili. Semplicità, chiarezza, trasparenza sono i primi passi per il cambiamento dellasocietà in generale e del mondo condominiale nel particolare. Ogni novità, se accettata edassimilata, diventa con il tempo un’abitudine. Ogni abitudine può far nascere nuove esigenzee le nuove esigenze possono dar vita ad altre novità avviando un percorso senza interruzionidi sorta ma volto al miglioramento della vita di ognuno di noi.Adriana ApicellaUfficio Amministrativo: 0574.37851 Customer care: 800.19.80.50 Servizio Clienti: 0574.34644

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Sinteg News | Sinteg NewsUna realtà differente per una gestione innovativa del condominio.Sinteg MilanoQualificazione di livello internazionaledei membri, un uso delle più avanzatetecnologie per la gestione degli immobili in condominio,una chiarezza espositiva massimizzataattraverso portali di impressionante efficienza,un’idea di amministrazione improntata sulla soddisfazionedi ogni singolo cliente e la condivisionedi importanti attività e strategie tra numerosi studidi Milano che seppur indipendenti sono unitidai sistemi e dalla volontà di innovare drasticamenteil comparto della gestione immobiliare.Un gruppo coeso, dinamico, al passo con lepiù importanti realtà di Real Estate con le qualiogni giorno si confronta per trovare le giuste rispostealle esigenze di un mercato sempre più esigente.Il condominio visto non più come un sempliceimmobile da amministrare ma come un insiemedi clienti da soddisfare e con cui intraprendereazioni finalizzate ad identificare le necessità e losviluppo di sistemi e di azioni utili, non solo a riconoscerele diverse esigenze, ma anche ad offrireun valore aggiunto, oggi indispensabile per distinguersidalla gran parte degli studi legati aivecchi sistemi.Diverse le attività svolte in condivisione:- utilizzo di un numero verde sia per le chiamatein emergenza sia per l’ordinarietà delle questioni,attivo 24 ore su 24, con personale qualificatopronto a risolvere le richieste. A fine lavoriun semplice questionario per segnalare il gradodi soddisfazione avuto e per monitorare le tempistiche,le modalità operative e la buona esecuzionedelle opere;- l’attivazione di SINTEG SHOP grazie alquale i clienti condòmini, se useranno i negoziaffiliati Sinteg, potranno azzerare le spese annualidel condominio. Per maggiori informazioniwww.sinteshop.com;- fornitori costantemente formati con corsi diaggiornamento e che investono sulla tecnologiaperché convinti che la soddisfazione della clientelaè indice di un lavoro svolto con passione e competenza;- uso di un gestionale delle commesse, attraversoil quale è possibile tenere informati i clientiin tempo reale sull’andamento dei lavori, permettendoloro di visionare fotografie, note, fatture,e tutto quello che è relativo all’incarico avviatoper garantire il massimo della trasparenza;- contrattazione periodica dei costi con le dittepartner, realtà questa che permette di ottenereservizi altamente qualificati, a costi che sono notevolmenteinferiori rispetto alla concorrenza. Ilnostro valore aggiunto è tutto nell’interesse delcliente!I riferimenti dei membri di Sinteg Milanosono nella sezione affiliati Sinteg Milano, a pag.21 di Sinteg News.Antonio GuariniSinteg Milano6www.sinteg.org

Sinteg NewsFlash | Flash | Flash | Flasha cura della redazioneL’Abc della riforma, ovvero cosa cambiase verrà approvata dal SenatoAmministratoreL’amministratore resta in carica due anni; dovràavere il diploma di maturità, aver frequentato unapposito corso e requisiti di formazione e onorabilità.Se richiesto dall’assemblea dovrà stipulare unaspeciale polizza assicurativa a tutela dai rischi derivantidal proprio operato (gli oneri della polizzasono a carico dei condòmini). Potrà essere licenziatoprima della fine del mandato nel caso in cui commettagravi irregolarità fiscali o non abbia aperto outilizzato il conto corrente condominiale. Se poil’assemblea si rifiuta di revocare il mandato, il singolocondomino può ricorrere al giudice e farsirimborsare le spese dal condominio. Sempre il giudicepotrà “licenziarlo” per gravi irregolarità, qualoranon abbia predisposto il rendiconto o non abbiareso noto ai condomini una chiamata in causa.AnimaliÈ possibile avere in casa animali domestici anche seè prevista maggiore severità per chi arreca danni odisturba.Assicurazione e webL’assemblea condominiale a proprio spese può disporrela creazione di un sito internet del condominio,ad accesso individuale e protetto da unapassword, per consultare e stampare i documentidell’assemblea dal rendiconto mensile al riepilogofinanziario.Barriere architettonichePer la messa a norma in sicurezza e per l’eliminazionedelle barriere architettoniche dell’edificiobasterà che in assemblea siano presenti i condominiche rappresentano un terzo dei millesimi condominiali;sarà, inoltre, sufficiente la maggioranzafavorevole del 50% più uno.Cambio destinazione d’uso dei locali comuniSufficienti i quattro quinti dei consensi.Quorum deliberativiIl quorum per deliberare l’installazione di impiantidi videosorveglianza sulle parti comuni dell’edificiodovrà essere pari alla maggioranza degli intervenutiin assemblea (con una rappresentanza dialmeno la metà dei millesimi). Uguale il quorumper deliberare l’installazione di impianti per la produzionedi energia eolica, solare o comunque rinnovabile,anche da parte di terzi che conseguono atitolo oneroso un diritto reale o personale di godimentodel lastrico solare o di altra idonea superficiecomune.RiscaldamentoPossibilità di sganciarsi dall’impianto centralizzatosenza dover attendere l’autorizzazione dell’assemblea,a patto, però, di non creare pregiudizi aglialtri e di continuare a pagare la manutenzione straordinariadell’impianto condominiale.Violazioni del regolamentoInasprita la disciplina per le violazioni del regolamento:si può anche arrivare ad 800 euro di morain caso di recidiva.info@sinteg.org7

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Condominio,nuove regoleIl disegno di legge di riforma del codice civile in materia condominiale è stato approvato dallaCamera dei Deputati lo scorso 27 settembre. Attualmente il provvedimento non è ancora in vigoreperché deve essere discusso in Senato. È compito non facile ma proviamo a descrivere alcunenovità. La riforma estende la disciplina anche ai “villaggi residenziali” e ai “supercondomini”. Il“nuovo” articolo 1117 del codice civile indica come parti comuni dell’edificio: “i pilastri, le traviportanti e le aree destinate al parcheggio”. Il singolo condòmino, nel caso in cui l’impianto di riscaldamentocentralizzato non funzioni adeguatamente e il condominio non risolva la problematica,potrà autonomamente distaccarsi dall’impianto centralizzato e rinunciare all’utilizzo dello stesso mal’importante è che gli altri condòmini possano continuare ad usufruirne. Viene ampliato il divieto peril condòmino di compiere opere che rechino danno alle parti comuni. In futuro il singolo non potràeseguire opere che rechino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.Viene prevista la possibilità di installare impianti di videosorveglianza, fotovoltaici, di ricezioneradiotelevisiva (via cavo o via satellite) a condizione che venga sempre preservato il decoro architettonico.L’usufruttuario e il nudo proprietario saranno entrambi responsabili del pagamento dei contributi.Chi cede dei diritti su un’unità immobiliare (ad esempio vendita o costituzione di usufrutto)resterà obbligato al pagamento dei contributi sino a quando non avrà trasmesso all’amministratorecopia autentica del titolo. Chi commetterà violazione del regolamento condominiale potrà pagaresino a € 100 di multa (somma che verrà devoluta al fondo delle spese ordinarie). I condòmini, all’unanimità,potranno decidere di rendere divisibili le parti comuni dell’edificio rispettando, tuttavia, ladestinazione d’uso; ad esempio il giardino non potrà essere trasformato in campo da golf o da calcio.Nel caso in cui uno dei condòmini dovesse compiere atti che incidono sulla destinazione d’uso, l’amministratoreo anche uno solo dei condòmini, potranno: diffidarlo, chiedere la convocazione dell’assembleaper far cessare l’attività, ricorrere al giudice. Il singolo condòmino potrà richiedere la convocazionedell’assemblea quando emergono gravi irregolarità fiscali o per discutere sulla revoca dell’amministratoreinfedele. È stata semplificata l’approvazione delle delibere da parte dell’assemblea cosìcome la modifica delle tabelle millesimali. L’impugnazione delle delibere potrà essere proposta anchedal condòmino “astenuto” e sarà possibile proporre ricorso “cautelare” all’autorità giudiziaria per latutela immediata del proprio diritto. Sono previste nuove regole anche per il recupero dei crediti deicontributi non versati dai condòmini. I creditori dovranno agire prima nei confronti dei condòmini“morosi” e solo successivamente nei confronti degli altri. Novità anche per l’amministratore del condominio.È prevista l’istituzione, presso l’Agenzia del Territorio, del registro degli amministratori dicondominio. L’amministratore dovrà avere obbligatoriamente una polizza assicurativa per responsabilitàcivile (con oneri che, tuttavia, saranno a carico dei condòmini), dovrà far transitare su appositoconto corrente le somme ricevute dai condòmini o quelle erogate in favore del condominio, dovràredigere il rendiconto e convocare l’assemblea per l’approvazione. La durata del mandato dell’amministratoresarà di due anni. Vi sarà la possibilità per l’assemblea di nominare un revisore e si dovràcostituire obbligatoriamente un fondo speciale nel caso dell’esecuzione di lavori per la manutenzionestraordinaria del complesso condominiale. Due curiosità: l’assemblea condominiale non potrà svolgersinei giorni in cui ricorre una festività religiosa (anche non cattolica) e il regolamento non potràpiù vietare di tenere animali da compagnia in abitazione.Paolo La Bollitaavvocato cassazionista e mediatore civileavvlabollita_@libero.it8www.sinteg.org

Sinteg NewsQuattro chiacchere conon. Lino DuilioLa Camera ha approvato il disegno di legge4041 che riguarda l’adeguamento delcodice civile in materia condominiale. L’ultimavolta che tali norme sono state toccate era il1942. On. Duilio perché c’è voluto tanto tempo?“Pur essendo considerato un tema minore dalpunto di vista giuridico, quella del condominio èuna materia complessa…basti pensare, ad esempio,che nell’immaginario collettivo è sintomaticadi liti perenni. Quindi fare una riforma vera epropria che fosse organica e tenesse conto dellapluralità degli interessi e delle novità intervenutea livello sociale e culturale non è stato certo semplicema si è rivelato necessario nel momento incui venivano approvate sentenze sempre più differentida quanto statuito con la riforma del1942. Era necessario, in sintesi, mettersi al passocon i tempi per migliorare la qualità della vita direlazione nel condominio.”Lei è stato il primo firmatario di questa riforma.Cosa è rimasto e cosa è cambiato tra il primotesto scritto e quello che è oggi all’esame del Senato?“Si riconosce giuridicamente il supercondominio,che ha una problematica del tutto particolareessendo costituito, in alcuni casi limite, ancheda 5000 condomini. Per continuare, la normaprevede, tra le altre cose, la presenza del contocorrente per ogni condominio (è stata eliminatacioè la vecchia abitudine da parte dell’amministratoredi avere un conto corrente unico con ilquale gestiva le entrate e le uscite di tutti i suoicondominii). Si è messo in norma la creazione diun sito web per ogni condominio così da garantiretrasparenza e leggibilità in tempo reale dellarelativa amministrazione. Ci sono stati degli interventinormativi legati all’uso di energie rinnovabilio a nuova forme di socializzazione condominiale(il co-housing, ad esempio) e soprattuttoè prevalsa l’importanza della presenza di un amministratoreadeguatamente formato e semprepiù professionalizzato. Per quanto riguarda lapossibilità di modificare la destinazione d’uso diuna parte comune non è più necessaria l’unanimitàdei voti ma l’80% (i 4/5) dei proprietaridell’edificio. Peccato che però per questo principio,ad esempio, e non convalidata, durante lediscussioni alla Camera, anche la possibilità divendere parti comuni delle quali fosse cessatal’utilità oppure di acquisire nuove parti comuniper il condominio, distribuendo la proprietà, ovviamente,pro quota. Mi auguro che in futuro cisi ritorni anche perché questo è un principio giàacquisito in tanti altri paesi, con ordinamentigiuridici avanzati, in grado di rendere più dinamicala gestione del condominio.”Perché sono necessari, dal momento in cuiverrà pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale, altri seimesi per l’entrata in vigore della riforma?“Sostanzialmente perché l’introduzione diuna serie di variazioni deve essere necessariamenteassimilata sia dagli amministratori che daicondòmini onde evitare una moltiplicazione deicontenziosi per incomprensione della norma. Miauguro che, qualora dovesse servire un’ulteriorechiarimento della norma, in sede ministeriale sifacciano delle circolari esplicative (come adesempio l’obbligo della formazione dell’amministratore).Questa riforma, lo ribadisco, seppurnon è sconvolgente, deve migliorare la qualitàdella vita del condominio e non peggiorarla”.Adriana Apicellainfo@sinteg.org9

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Condominio APP:un salto per il futuroLa prima edizione del Salone dedicato agli Amministratoridi Condominio al MADE expo 2012La quinta edizione di Madeexpo, la Fiera Internazionaledell’Architettura e dell’Edilizia, dal 17al 20 ottobre 2012 a Fiera Milano Rho,ha inserito tra le sue novità, CondominioAPP, punto d’incontro in cui gliAmministratori di condominio, i piccoli proprietari e letantissime aziende che lavorano in questo settore si confrontanoper costruire un futuro di qualità. I temi portantidi questo salone dedicato agli amministratori dicondominio, sono la qualità, l’innovazione e la serietà,condivisi sia dalle aziende presenti con l’esposizione deiloro prodotti sia dagli amministratori di condominiodel futuro, e cioè i Manager Immobiliari. L’eccezionaleinterfaccia commerciale, nell’attuale congiuntura economica,che può avere un appuntamento del genere siera già rivelata nella scorsa edizione del MADE: difattisu 253.000 visitatori ben 3.500 erano amministratoridi condominio. Da qui l’avvio di unacollaborazione tra l’ente fieristico ecinque importanti Associazioni Nazionaliche raccolgono complessivamenteoltre 20.000 amministratori di condominio(e cioè ALAC, ANACI, ANAPI,FNA-Federazione Nazionale Amministratori di condominio-UNAI),unitamente a SINTEG e MANAGERIMMOBILIARI, in sinergia con Consorzio Convalidoper offrire in questa quattro giorni un’area espositiva,uno spazio workshop ed un fitto calendario di convegni(infatti in ogni giornata della manifestazione è previstoun meeting nazionale di una delle associazioni partecipanti).Per accentuare l’esigenza di qualità, innovazionee serietà che il mercato immobiliare richiede oggi,l’appuntamento di Sinteg è per venerdì 19 ottobre infiera, con il convegno “Nuovi scenari immobiliari”.adap10www.sinteg.org

Sinteg NewsMADE expovestita di nuovoTre le linee di azione: biennalità, specializzazionee internazionalitàCondominio App, il salone dedicato agli amministratori di condominio, rappresenta vivacementeil cambiamento di pelle di MADE expo 2012. La recente acquisizione del 100%delle quote di MADE eventi srl, la società che gestisce le attività di MADE expo, da parte di FederlegnoArredorappresenta, in effetti, il primo importante passo verso una nuova strategia espositivache vede le imprese al centro di un nuovo progetto fieristico con MADE expo quale strumentoitaliano di riferimento delle aziende per il mercato internazionale e nazionale delle costruzioni edell’architettura.La politica di rinnovamento si basa su tre linee di azione fondamentali: biennalità, specializzazionee internazionalità. Mentre ecosostenibilità e salvaguardia dell’ambiente, riqualificazioneedilizia e messa in sicurezza del territorio, risparmio energetico, tecnologie innovative e materialiperformanti rappresentano i focus su cui si concentra l’edizione fieristica 2012.Per accompagnare espositori e operatori del settore a questa svolta, già da quest’anno lo spazioespositivo di MADE expo si sviluppa in aree tematiche organizzate per fornire un panorama completoed esaustivo delle prospettive e delle opportunità da cogliere oggi per affrontare bene il futuroprossimo venturo.Spazio privilegiato per il confronto, ed iniziativa portante di MADE expo, è il Forum dellaTecnica delle Costruzioni che offre un ampio spazio alle soluzioni più innovative dedicate allaprogettazione e costruzione di edifici in grado di resistere ai potenziali danni causati da terremotie calamità naturali. Infatti nello spazio espositivo Borghi & Centri Storici saranno presenti i comunicolpiti dal sisma di Mirabello (FE), Concordiasulla Secchia (MO), San Felice Sul Panaro (MO),San Benedetto Po (MN), Bondeno (FE) e FinaleEmilia (MO) per presentare iniziative e progetti direcupero e ricostruzione del patrimonio storico efacilitare, in questo modo, l’attivazione di rapportie relazioni con aziende ed istituzioni utili a velocizzarela ripresa delle attività di sviluppo socio-economico.Sempre in ambito prevenzione sismica, lapresentazione del Libretto sismico del costruito, undocumento tecnico che valuti il danno attesodell’edificio in funzione delle sollecitazioni derivantida eventi sismici con determinati periodi di ritornoed una proposta per attivare sistemi di certificazionedegli edifici.E tra le novità dell’edizione 2012, oltre a Condominio APP, ci sono Smart Village, un’area dedicataalle tematiche della riqualificazione energetica, della progettazione di edifici a basso impattoenergetico e delle smart cities del futuro e Costruire Pubblico, un momento di contatto diretto equalificato tra i tecnici della pubblica amministrazione e le aziende.adapinfo@sinteg.org11

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012REINNOVATIONOrganizzazioni, prodotti e servizi innovativinella gestione immobiliareDDopo il grande successo delREINNOVATION FORUM, latavola rotonda dedicata all’evoluzione delsettore immobiliare e condominiale, organizzatadal COPIT, Comitato Parlamentariper l’Innovazione Tecnologica, e dalgruppo Sinteg - Servizi Immobiliari Integrati- svoltasi lo scorso luglio, a Roma,presso la Sala delle Colonne della Cameradei Deputati, già fervono i preparativi,sempre nella capitale, per la seconda edizione,prevista con l’apertura del nuovoanno. Occasione questa che concentrerà lasua attenzione (e non poteva essere diversamente)sui cambiamenti che porterà lariforma condominiale. Argomento questogià toccato proprio durante la prima edizionedel Forum dello scorso 18 luglio cheha visto, davanti ad una platea attentissima,relatori l’on. Lino Duilio, membrodella Commissione Bilancio della Cameradei Deputati e primo firmatario della riformacondominiale, l’on. Mario Tassone,presidente onorario COPIT, Francesco DiCastri, presidente Sinteg, Sergio Gaglianesevicepresidente Gesticond e vicepresidenteSinteg, il prof. Stefano Bellintani,docente del Politecnico di Milano (dipartimentoBEST) ricercatore ed esperto di problematicherelative all’innovazione tecnologicaper gli edifici, il prof. CristianoCiappei, ordinario di Strategia e Valore diImpresa e direttore del Laboratorio diReal Estate Facoltà di Economia dell’Universitàdi Firenze, il prof. Francesco Suraci,docente di progettazione Esecutiva perla Manutenzione Edilizia dell’UniversitàMediterranea di Reggio Calabria, il prof.12www.sinteg.org

Sinteg NewsFORUM 2012 acura della redazioneStefano Paneforte, docente Gestione RisorseUmane dell’Università di Tor Vergata,l’avv. Fabrizio Vedana, vice direttoregenerale Unione Fiduciaria SpA, LucaBensaia, presidente Manager Immobiliare,Mario Caputi, amministratore ItaliaImmobili. L’elemento su cui tutti i relatorisi sono ritrovati è l’importanza, nel settoredell’amministrazione immobiliare e condominiale,di innovarsi. È necessario cheoggi l’amministratore sia un mix di essere,saper essere e saper fare. “La centralità deisoggetti, e cioè dei condòmini, la formazionespecialistica degli amministratori,l’empatia che deve nascere tra i due universi,un management efficace, trasparente edefficiente sono i punti di forza – ha dichiaratoDi Castri - su cui si deve lavorare percreare la forma mentis che mette in cantinal’amministratore vecchio stampo, destinatoa barcamenarsi in una marea di problemi,e mette in luce un Manager Immobiliareche, invece, è in grado di risolvere glistessi problemi in tempo reale. La formazione,a questo punto, diventa essenziale.Oggi già quattro università italiane collaboranoper la qualificazione degli amministratorimentre nel futuro prossimo venturosi prevede anche l’istituzione di un corsodi laurea breve”. Pensare ad un condominiofatto di tante singole identità umane,un luogo sociale e di relazione non è più unsogno ma una necessità come ha sottolineatol’on. Duilio: “È fondamentale lavoraresull’aggiornamento di un testo in materiache risale al 1942. Ed è necessario guardareal condominio come alla sommatoria didiritti reali, di un insieme qualitativo di relazioniumane per creare, così, una culturache sia al passo con quella degli altri paesidell’Unione Europea.” A testimoniarel’importanza e la consapevolezza di questocambiamento - in quanto la “riprogettazionedella governance favorisce l’empatiatra l’amministratore ed il cliente/condòmino”- il gruppo degli accademici, Ciappei,Bellintani, Suraci e Paneforte. Al loro corosi è unito il monito dell’on. Tassone “solose cambia l’approccio alle cose è possibilecompiere il salto di qualità. Per cui che siaesaustiva oppure no la norma per essererealmente applicata ha bisogno dell’accoglienzadi tutti, dall’amministratore alcondòmino”. Vedana ha puntato, invece,sul rapporto fiscalità e condominio offrendoalla platea presente una ricca panoramicasui fondi immobiliari, sui fondi socialhousing, sui fondi di fondi non solo delmercato italiano ma anche di quello estero.Il REINNOVATION FORUM 2012 siè concluso con la presentazione di idee,progetti, strumenti innovativi e già operativida parte di Bensaia, Caputi, Gaglianesee lo stesso Di Castri. Tutti con un comunepunto di forza: l’essere tecnologicamenteaccessibili, economici, alla portata ditutti e, soprattutto, favorire la soluzione,in tempo reale, dei problemi del vissutoquotidiano, presenti in ogni casa.info@sinteg.org13

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Il Linkdel Libro“Crisi uguale cambiamento. Più rapidamentecambiano le cose, più crisi ci saranno.Chi si guarda intorno con mente aperta avràmaggiori possibilità di fare business con successo.(…) Per convivere con la crisi e sfruttarla aproprio vantaggio bisogna conoscere le regoledel gioco e saper leggere e interpretare il mondoche ci circonda. Ed è quando ci si confronta congli altri che possiamo davvero costruire qualcosa.”Ma quali sono le “regole d’ingaggio” persfruttare la crisi e le sue opportunità? Cosa ci facapire se un’idea di business è fattibile o no?Quali sono le professioni che nascono nei periodidi crisi? COME FARE SOLDI NEI PERIODIDI CRISI, scritto a quattro mani da Angelo Deiana* e Roberto Barbato ** (con prefazione diMario Resca ed introduzione di GiovanniRana) prova a rispondere a questi interrogativiattraverso la lente d’ingrandimento delle opportunitàche nascono proprio durante i periodidi crisi dando consigli, suggerimenti, idee concretesu come volgere a proprio vantaggio lecongiunture sociali ed economiche sfavorevoli.Buona lettura a tutti voi!Vero& FalsoL’installazione di un impianto fotovoltaicosul tetto di una casa in una zona con vincolopaesaggistico è legittima?VeroLa realizzazione dell’impianto fotovoltaico non degrada d l’ambientecircostante in quanto l’intervento non altera il contesto né lotrasforma. Secondo la sentenza del Tar del Veneto, n. 48, gli impiantifotovoltaici sono ormai considerati un elemento architettonicosostanzialmente insignificante; anzi riducono sia l’inquinamentoche la bolletta energetica.La canna fumaria di un camino ricavatanel vuoto di un muro comune è di proprietàcondominiale?FalsoSecondo quanto stabilito dalla sentenza dll della cassazione, n.16306, la canna fumaria anche se ricavata nel vuoto di un muro comunepuò appartenere ad uno solo dei condòmini e può servireesclusivamente l’appartamento cui afferisce. Inoltre ritenuto che lecaratteristiche strutturali e funzionali dell’opera la sottraggono allapresunzione di condominialità ex art. 1117 c.c., non è possibile invocarel’usocapione.Sergio Gaglianesevice presidente SintegIn maniera semplice e pratica,attraverso un dialogo direttotra autori e lettori, giocandocon il numero cinque e con ilsuo doppio, il libro, edito dalGruppo 24 Ore e già sold outnelle migliori librerie italiane,vuole essere uno strumento pragmatico di successoper chi ha idee di business e di cambiamentoma non sa come concretizzarle. *Angelo Deiana è presidente comitato scientificoCoLAP e dirigente Gruppo MONTEPASCHI**Roberto Barbato è presidente ed amministratoredelegato FRIMM HOLDING14www.sinteg.org

Sinteg NewsQuestionedi principioMovida fracassona… quali rimedi?La movida espletata nei centri storici o abitati è un problema serio, causa chiasso,disordini e spesso reati che rende invivibile la vita per coloro che vivono lì. I residentidifatti lamentano di non poter dormire la notte, in quanto la cosiddetta “movida”dura fino alle prime luci dell’alba.Diverse le problematiche e diverse sono le soluzioni.Vi è il problema della musica ad alto volume assordante, che purtroppo è molto richiestada giovani che troppo spesso, o quasi sempre, vengono assecondati dai titolaridei locali ed il chiasso che si verifica anche all’esterno degli stessi perdura fino a notteinoltrata. Tale tipo di problematica si inquadra nella violazione dell’art.659 c.p.- Disturbodelle Occupazioni o del Riposo delle Persone - per la quale, secondo una recentegiurisprudenza (sez. I^ ud. 18 gennaio 2011) tale contravvenzione non va necessariamenteaccertata mediante perizia, ma ben può il giudice fondare il suo convincimento suelementi probatori di diversa natura, quali le dichiarazioni di coloro che sono in gradodi riferire le caratteristiche e gli effetti dei rumori percepiti, così da far risultare, oggettivamente,superata la soglia della normale tollerabilità (fattispecie relativa proprioall’accertamento della natura molestadella musica riprodotta ad alto volume edi notte in un “disco pub”, nonché deglischiamazzi degli avventori dello stesso,attraverso la testimonianza resa dagli inquilinidello stabile in cui è localizzato illocale). Alla norma penale si deve aggiungerel’ordinanza ad hoc predispostadalle amministrazioni comunali le qualidevono prevedere l’applicazione di unasanzione pecuniaria e di una sanzione accessoriacon l’ordinanza di ingiunzionedella cessazione dell’attività, sia se causadiretta dei comportamenti antisociali sopradescritti sia se per causa indiretta.Con previsione ulteriore, in caso di recidivanel violare le leggi e i regolamenti,della chiusura definitiva del locale.avv. Alfonso Senatorestudiolegaleavvsenatore@gmail.cominfo@sinteg.org15

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Il futuro degli impianti TVDistribuzione in fibra ottica, la nuova soluzione proposta da SkyFigura 1Chi si occupa di installazione di impianti di distribuzione del segnaleTV nei condomini si trova spesso a dover affrontare problemilegati al passaggio dei cavi nelle infrastrutture degli edifici. In tali situazioniè oggi possibile sfruttare una nuova tecnologia che sta rivoluzionando lemodalità di realizzazione degli impianti centralizzati: la distribuzione delsegnale che sfrutta come mezzo di trasmissione la fibra ottica.La fibra ottica è costituita da un sottilissimo filo di materiale vetrosoall’interno del quale si propaga il segnale sotto forma di impulsi di luce,generati da una sorgente luminosa. Per rendere la fibra maneggevole durantel’installazione e garantire la necessaria resistenza strutturale dei cavi allatrazione, la fibra viene rivestita in kevlar, arrivando a costituire cavi di diametropari a 3 mm (i cavi coassiali solitamente utilizzati per la cablaturaverticale hanno un diametro pari a 7 mm). Il ridotto diametro che si ottieneutilizzando un cavo in fibra ottica permette di risolvere tutti i problemidovuti alla mancanza di spazio.La Figura 1 mostra lo schema della distribuzione di un tipico impiantosatellitare centralizzato a multiswitch, che sfrutta i normali cavi coassiali inrame. Confrontando lo schema di Figura 1 con quello di Figura 2, che rappresentala distribuzione di un impianto in fibra ottica, è possibile apprezzarela cospicua riduzione di ingombro di tali tipi di impianto.Gli apparati che compongono la distribuzione occupano spazi di pochicentimetri e il cavo, come mostrato in Figura 3 ha micro-connettori di facilegestione e di dimensioni ridottissime.Figura 2Un singolo cavo in fibra ottica è in grado di trasportare l’intera bandasatellitare. La bassa attenuazione permette la distribuzione del segnale agrandi distanze, mantenendo la qualità del segnale e limitando i consumi dienergia.Essendo costituita da materiale dielettrico, la fibra ottica non necessitala messa a terra, elimina i rischi da contatto diretti, indiretti e dovuti a fulminazioni.La trasmissione della luce in una fibra ottica può raggiungere elevatedistanze senza subire perdite considerevoli, supportando applicazioni adalta velocità e ad elevate bande trasmissive insostenibili da altre tecnologie.Figura 316www.sinteg.org

Sinteg NewscentralizzatiIn Figura 4 è rappresentato un esempio di sistema di distribuzione TV infibra ottica.I principali apparati che lo compongono sono:- un LNB ottico, posto sul braccio della parabola, con la funzione di ricevereil segnale da satellite e trasmetterlo attraverso la sua porta otticaall’impianto;- cavi in fibra ottica pre-intestati e di varia lunghezza che interconnettonopartitori e derivatori di segnale (dispositivi evidenziati lungo la distribuzione,che servono a ripartire opportunamente il segnale lungo l’impianto);- convertitori ottico-elettrici in prossimità di ogni appartamento, con lafunzione di trasformare il segnale ottico nel segnale elettrico in banda 1a IFperfettamente uguale a quello in uscita da un LNB singolo universale (Twino Quad). Pertanto questo dispositivo garantisce la piena compatibilità degliimpianti in fibra ottica con tutte le tipologie di decoder satellitare.La figura 5 mostra il particolare di connessione tra convertitore otticoelettricoe un decoder My Sky HD: si tratta di un cavo coassiale standardper ognuna delle porte del decoder.Figura 4In Figura 6 è mostrato il dettaglio dello schema di collegamento tra gliapparati che costituiscono un impianto in fibra ottica .La trasmissione sopra descritta permette di servire contemporaneamentefino a 32 appartamenti sfruttando i seguenti vantaggi fruibili solo graziealla nuova tecnologia in fibra ottica:- distribuzione completamente passiva con possibilità di passare il cavoanche in canaline elettriche (massima flessibilità in fase di realizzazione);- distribuzione dell’impianto attenibile con un solo cavo di dimensioniridotte, pur garantendo la disponibilità dell’intera banda satellitare ad ogniappartamento;- contributo economico fornito da Sky sui convertitori ottico-elettriciper chi si abbona.Figura 5Figura 6info@sinteg.org17

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Vistodall’AffiliatoL’amministratore e il business feelingPer l’amministratore di condominio non èpiù sufficiente essere un bravo professionista.La crisi economica sta cambiando le nostreabitudini e le persone sono sempre più attente sulcome spendere al meglio i loro soldi. Quindi oltrealla professionalità, che è la base imprescindibiledi tutto, oggi occorre dare di più ai nostri clienti.Vediamo un esempio.I miei figli ogni sabato ordinano la pizza daasporto, che viene consegnata a domicilio sempredallo stesso esercizio. La pizza è buona, il servizioefficiente, eppure se un’altra pizzeria ci fornisse lostesso servizio, potremmo anche cambiarla. Il motivo?Molto probabilmente perché la prima pizzerianon è riuscita a creare il giusto feeling con ilcliente. E proprio laddove il cliente prova una sensazioneunica che nasce un sentimento di fiduciacon chi offre servizi…un cliente su cui si riesce asuscitare un’emozione diventa la nostra migliorepubblicità e fa diventare il nostro business unico.È risaputo che una volta soddisfatti i bisognifondamentali (salute, cibo, sonno, e così via), lepersone hanno bisogno di sentirsi importanti edapprezzate nella vita sociale. Da qui l’importanzadi dare attenzione al cliente utilizzando tecniche dimarketing una volta impensabili.Jacques Horoviz, docente presso l’Institute forManagement Development di Losanna, sostieneche il modo migliore per creare maggior valore peril cliente è aggiungere elementi intangibili a quellitangibili, cioè offrire un’esperienza.Anche un semplice cambio di pneumaticidell’auto può diventare un’esperienza significativase l’impresa è in grado di offrire competenza,gentilezza, velocità di esecuzione, comodità durantel’attesa dell’intervento come ad esempiobere un caffè o usufruire di un’area attrezzata peri bambini.Nella nostra professione basta ad esempio ricordarsidi inviare un sms di auguri al cliente ilgiorno del suo onomastico, predisporre un semplicequestionario con la possibilità di dare dei suggerimentiin modo da farlo sentire importante, proiettarenella nostra sala riunioni immagini e videorelativi alla qualità dei servizi offerti, offrire caramelleo un aperitivo, utilizzare un servizio di customercare per verificare se un intervento richiestodal cliente è stato soddisfacente oppure no, farascoltare, in sala d’attesa, della buona e rilassantemusica ed utilizzare l’aromaterapia. Per concludere:al fine di rendere veramente unica la nostra attivitàsul mercato, bisogna semplicemente costruirestrategie di comunicazione così da creare il giusto“business feeling” con i nostri clienti. Ciò checi distinguerà dai concorrenti non è quello che facciamoma come lo facciamo.Rosaria Alfinitopartner SINTEGLa rete di fornitori ufficiali Sinteg sarà attivata, in tutta Italia, su richiesta di unagrossa compagnia assicurativa. Su ogni intervento effettuato dai fornitori sarà riconosciutoun ‘bonus’ a favore dell’amministratore che ha introdotto l’azienda nel gruppo.Nuovo accordo tra Sinteg e ZurichObiettivo? Offrire maggiori servizi alla clientela fin dal mese di ottobre.Per info: www.sinteg.org18www.sinteg.org

Sinteg NewsNuove regole per lavideosorveglianzacondominialea cura della redazionevideocitofoni e le altre apparecchiatureche rilevano immagini o suoniI(anche con la registrazione) sono strumentidi videosorveglianza e servono per identificarele persone che entrano in luoghiprivati e all’interno di condomini e loropertinenze (come ad esempio i posti autoed i box). Per evitare di incorrere nel reatodi interferenze illecite nella vita privatal’angolo visuale delle riprese deve esserelimitato ai soli spazi di propria esclusivapertinenza (ad esempio antistanti l’accessoalla propria abitazione) e deve escludereogni forma di ripresa, anche senza registrazionedi immagini, relativa ad aree comuni(cortili, pianerottoli, scale, garagecomuni) ovvero ad ambiti antistanti l’abitazionedi altri condomini. Per quanto riguardal’installazione di impianti di videosorveglianzasulle parti comuni dell’edificio,è approvata dall’assemblea con lamaggioranza (secondo comma dell’articolo1136 del codice civile). Bisogna peròinformare con cartelli le persone che transitanonelle aree sorvegliate della presenzadelle telecamere. I cartelli devono essereresi visibili anche quando il sistema di videosorveglianzaè attivo in orario notturno.Nel caso in cui i sistemi di videosorveglianzainstallati siano collegati alle forzedi polizia è necessario apporre uno specificocartello che lo evidenzi. Le immaginiregistrate possono essere conservate perun periodo limitato, fino ad un massimo di24 ore, eccezion fatta per immagini utilizzatea scopo di indagine. È però possibileinstallare telecamere senza il consenso deisoggetti ripresi, ma rispettando le prescrizioniindicate dal Garante per la Privacy,per garantire una maggiore sicurezza sullavoro e prevenzione dagli incendi e perdifendersi da possibili aggressioni, furti,rapine, danneggiamenti e atti di vandalismo.info@sinteg.org19

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012Affiliati SintegAGRIGENTODi Ballo SalvatoreVia S.S. 115, Complesso Rosa dei Venti B92014 Porto Empedocle (AG)Dulcetta CarmelaVia Mazzini, 104/b - 92100 AgrigentoFronda Paolo Amm.ni ImmobiliariVia Imera, 138 - 92100 AgrigentoGarufo GirolamoP.zza Savatteri Castelli, 2592100 AgrigentoSinteg Porto Empedocledi Miceli Maria GabriellaVia Inclima, 8/a92014 Porto Empedocle (AG)Studio Di CaroVia Leonardo Sciascia, 22892100 Villaggio Mose’ (AG)ALESSANDRIACassola MassimilianoCorso Romita, 4 - 15057 Tortona (AL)Recco Andrea LuigiVicolo Pocasale Ghisolfo, 215057 Tortona (AL)ANCONAAgorà Condomini di Bruschi FrancescoVia Monte Catria, 2 - 60027 Osimo (AN)Studio PressVia Cavour, 16 - 6015 FalconaraMarittima (AN)AREZZOAnturSncVia Petrarca, 9 - 52100 ArezzoASCOLI PICENOQuartarulli Domoservice StudioVia G. D’Annunzio, 12/B63100 Colli del Tronto (AP)Faini GrazianoVia Serafino Cellini, 963100 Ascoli PicenoLuto Service sasVia Calatafimi, 7863074 San Benedetto del Tronto (AP)BARILopopolo Ruggiero Amm.ni ImmobiliariVia L.Einaudi, 8 - 70125 BariNatrella DaniloStudio Gestione ed Amm.ne CondominiP.zza Mater Ecclesiae, 14 - 70124 BariPalmisano Vito Amm.ni ImmobiliariVia R. Schuman, 19 - 70125 BariStudio SolfarelliV.le della Repubblica, 119 - 70125 BariBARLETTA - ANDRIA - TRANIStudio Pugliese & SolinunteVia Calatafimi, 37 - 70059 Trani (BAT)Service & Co. di Lattanzio ArcangelaVia Dalmazia, 5970051 Barletta (BAT)BELLUNOStudio Associato BertinVia F. Pellegrini, 71 - 32100 BellunoBENEVENTOFeleppa EugenioVia Napoli, 3782016 Montesarchio (BN)BERGAMOAndrea Leidi Servizi ImmobiliariVia Marconi, 42 - 24048 - Treviolo (BG)A.S. Amministrazioni Immobiliarie Servizi Tecnici sas Provenzi LucaVia Lecco, 8 - 24035 Curno (BG)BOLOGNABassi Anna Amm.ni ImmobiliariVia Leandro Alberti, 76 - 40139 BolognaBernardi AngiolinoVia Orlandi, 10S. Lazzaro di Savena (BO)Bonaveri StefanoVia Modena, 3 - 40139 BolognaMedia Servizi ImmobiliariEdoardo FochiVia Nazario Sauro, 14 - 40121 BolognaStudio Zenith SrlVia Longhena, 17 - 40139 BolognaBRESCIAStudio Pasina Srl UnipersonaleAmm.ni ImmobiliariVia Alcide De Gasperi, 2025062 Concesio (BS)Studio Turotti NadiaGestioni ImmobiliariViale Cesare Battisti, 3/A25032 Chiari (BS)BRINDISIMontanaro FilomenaVia Conciliazione, 81/b72021 Francavilla Fontana (BR)CAGLIARIGruppo Gestioni Monreale SrlVia San Tommaso D’Aquino, 18/A -09134 CagliariGruppo Sama SrlVia Panzini, 7109045 Quartu (CA)Studio Andrea MeloniVia S. Avendrace, 317 - 09122 CagliariStudio Fabio MeloniVia Renato Pruxas, 2 - 09126 CagliariCALTANISSETTAMili Orazio SecondoVia Butera, 77 - 93012 Gela (CL)Studio Amm.ni CondominialiMichele Antonio DinataleVia Don Minzoni, 14493100 CaltanissettaCATANIACarbonaro AlfioVia Etnea, 26795030 Tremestieri Etneo (CT)Castorina AgostinoVia G. Verdi, 24 - 95014 Giarre (CT)Contino FilippoVia Leucatia, 9 - 95100 CataniaGrasso StefanoVia Piemonte, 30 - 95024 Acireale (CT)Studio Amm.ni ImmobiliLoredana DovileVia Pola, 43/a - 95127 CataniaCATANZAROGaglianese SergioSalita Chiesa Matrice, 888100 CatanzaroItalcondomini Studio SG SasVia Napoli, 2788100 Catanzaro Lido (CZ)Putrone FabioVia F Magellano, 2688063 Catanzaro Lido (CZ)COSENZAMiceli Enzo MarcelloVia Verona, 14 - 87032 Amantea (CS)ENNACastrogiovanni GianfrancoPiazza Garibaldi, 9 - 94014 Nicosia (EN)Michele EmanuelePiazzetta Leone II, 494014 Nicosia (EN)FERRARAVerdi Bruno Amm.ni ImmobiliVia Arianuova, 142 - 44100 FerraraFIRENZEBiganzoli MauroVia Maromme, 69 - 50058 Signa (FI)Geco Gestioni di Ceccherini NicoVia di Gramignano, 7650013 Campi Bisenzio (FI)20www.sinteg.org

Sinteg NewsLoiodice AmeliaViale Belfiore, 43 - 50144 FirenzeMelani FedericoVia XXV Aprile, 550031 Barberino del Mugello (FI)Studio Damiano FelliVia Petrarca, 27 - 50041 Calenzano (FI)FORLÌSa.Ra. Sas Sabrina Procicchiani & C.Via Ravegnana, 105 - 47122 ForlìGENOVAMiceli Amministrazioni SrlVia Sestri 62/3 - 16154 GenovaMoliere AndreaViale Mazzini, 18/116039 Sestri Levante (GE)Studio Amm.ni CondominiiRicciuti & C. SasP.zza Mario Conti 2/1A16154 Sestri Ponente (GE)GROSSETOGespim - Gestione PatrimoniImmobiliariVia Matteotti, 50 - 58100 (GR)IMPERIAAmm.ni Immobiliari Marco GarneroVia Ruffini, 11 - 18039 Ventimiglia (IM)Mario CriscuoloVia Nazionale, 68 - 18100 ImperiaStudio ParisiVia De Sonnaz, 69 - 18100 ImperiaStudio Marsaglia - De SalvoVia A. Fratti, 3 - 18038 San Remo (IM)L’AQUILASIAM Tiziana Alfonsi & C. SncStrada Statale 80, 4567100 Pettino (AQ)LA SPEZIAVinciguerra SandroP.zza S. Agostino, 17 - 19121 La SpeziaLATINAStudio Associato Effeci & PartnersVia dei Volsini, 14 - 04100 LatinaStudio Rosalba Debora BortolinVia Lavanga, 47 - 04023 Formia (LT)Telese Mauro Amm.ni ImmobiliariVia Spalato, 14 - 04100 LatinaLECCEIZIHOUSE Lecce Società CooperativaVia Tasselli, 20 - 73100 LecceLaudisa SandraVia Tasselli, 20 - 73100 LecceLECCOScinetti FabrizioVia Nazionale, 22 - 23823 Colico (LC)LIVORNOE.P. Amm.ni Condominii SncV.le Italia, 9 - 57031Capoliveri - Isola d’ElbaStudio 98 Tarica & DominiciVia Grande, 82 - 57123 LivornoLUCCACampi FlavioVia Giotto 9 / 2 - 55049 Viareggio (LU)Giovannini Marzia Amm.ni CondominialiVia Gabriele D’Annunzio 21555047 Querceta (LU)Melchiorre TitoVia del Tiro a Segno, 364 - 55100 LuccaVeroni MuzioVia Roma, 102/a - 55011 Altopascio (LU)MANTOVABellini Elia Gestioni CondominialiVia G. Verdi, 46/C46043 Castiglione delle Stiviere (MN)P.A.&B. Consulting S.S.Arioli & BeccherleC.so Garibaldi, 2 - 46100 MantovaSessa Daniela Amm.ni ImmobiliariVia Cesare Battisti, 84 - 46043Castiglione delle Stiviere (MN)Strategia SrlVia Verri, 27 Pal. C5 - 46100 MantovaStudio Adriano BonaldoVia Papa Wojtyla, 746047 Porto Mantovano (MN)MASSAAndreani LorenzoVia Sforza, 16 - 54033 Avenza (MS)MATERANemesis GroupVia Lucana, 11 - 75100 MateraMESSINAEssei Group SrlV.le San Martino, 62 Is. 15498123 MessinaMILANOAmministrazione Stabili CARUZ sasVia dei Caduti 11/D - 20090 Assago (MI)Amministrazioni Condominiali SrlV.le Zara, 58 - 20124 MilanoBassi Giuseppe Gestioni ImmobiliariVia F. Caracciolo, 16 - 20155 MilanoGallucci Vincenzo PaoloVia Oriani, 1020037 Paderno Dugnano (MI)Guarini AntonioP.zza San Lorenzo, 1520090 Trezzano sul Naviglio (MI)Immobiliare PO S.r.l. Pingitore Ottaviov.le Giovanni Da Cermenate, 8020141 (MI)Studio AndreoniVia Niccolini, 27 - 20154 MilanoStudio BLMVia S Gerolamo, 320022 Castano Primo (MI)Studio Ditto D. e AssociatiVia F.lli Morelli, 31 - 20153 MilanoStudio Salmini Calvi & C. SasVia Garibaldi, 4020090 Opera (MI)MODENADe Simoni DanteVia Jugoslavia, 10 - 41012 Carpi (MO)Fortunato Enzo Gestioni immobiliariVia Radici in Piano, 32641049 Sassuolo (MO)Resident SrlVia Vellani Marchi, 20 - 41100 ModenaStudio Losi & FerrariVia Olanda, 4 - 41012 Carpi (MO)NAPOLIAgenzia Giuseppe IovineVia G. Cosenza, 134 - 80053Castellammare di Stabia (NA)Carotenuto Dott. GennaroVia G. Leopardi, 27 “Palazzo Desiderio”80054 Gragnano (NA)NOVARAStudio Pani Amm.ni CondominialiVia Giotto, 2 - 28100 NovaraPADOVAF.L. Consulting SasVia C. Battisti, 1235043 Monselice (PD)Studio Tecnico Rossi S.a.sVia Giorgione, 22 - 35121 PadovaPALERMOAnzalone AngeloVia E. L’Emiro, 11 - 90135 PalermoBFC Consulting SrlViale Regione Siciliana, 262990145 PalermoGallina AldoVia dell’Orsa Minore, 12790124 PalermoMangano Carlo Amm.ni ImmobiliariLargo Montalto, 7 - 90144 PalermoMargarese Amedeo Enrico - Studio CMultiservice SasLargo Villaura, 11 - 90142 PalermoPollara GiuseppinaVia Cappuccini, 57 - 90129 PalermoRosano Vincenzo Amm.ni ImmobiliariVia Libertà, 171 - 90143 PalermoSantodonato Maurizio Amm.niCondomini ed ImmobiliVia Corrado Giaquinto, 2690145 PalermoStudio Carramusa Servizi CondominialiVia R4, 24 - 90040 Capaci (PA)Studio CR Renato CascioVia Filippo Parlatore, 78 - 90145 PalermoStudio FarruggiaAmm.ne Condomini ed ImmobiliVia Generale Michele Grisanti,4090129 PalermoPARMAGruppo PaluanGestione Amm.ne ImmobiliPiazzale Carlo Alberto Dalla Chiesa, 1343100 ParmaTraverso Paolo Amm.ni ImmobiliariVia Rubini, 12 - 43125 Parmainfo@sinteg.org21

Anno II, numero 3 - Settembre/Dicembre 2012PAVIAStudio Salmini Calvi & C. SasVia Bligny, 1 - 27100 PaviaPERUGIABravetti AugustoBazzano Inferiore - 06049 Spoleto (PG)PESAROTarallo GiuseppeVia Sarajevo, 7661020 Montecchio (PU)PISAElleElle SrlVia G. Oberdan, 33 - 56127 PisaStudio Giuseppe BuscetiVia Fiorentina, 556 - 56121 PisaPISTOIAAlthea Sas Siracusa & C.(Servizi Imm.ri Integrati)Via Aldo Rossi, 1551016 Montecatini Terme (PT)BRB Srl Amm.ni CondominialiPiazzetta E. Caruso, 2151031 Agliana (PT)Capecchi DanieleAmm.ni CondominialiVia G. Mameli, 34 - 51100 PistoiaAmministrazioni Condominiali CecchiniVia G. Mameli, 34 - 51100 PistoiaPaganelli SilviaP.zza del Popolo, 351011 Buggiano (PT)POTENZANemesis GroupCorso Umberto I - 85100 PotenzaPRATODi Castri Servizi ImmobiliariSerena e Letizia Di CastriVia del Castagno, 52 - 59100 PratoSBD Servizi ImmobiliariVia F. Filzi, 130/3 - 59100 PratoStudio A.M. Adriana MartiniVia Montalese, 356 - 59100 PratoRAGUSACavallo VincenzoVia Campo Sportivo,2097100 Modica (RG)Studio Oicos Giancarlo TuminoV.le del Fante, 10 - 97100 RagusaStudio Sesa Raniolo SandroVia SS. Salvatore, 130 - RagusaStudio Tecnico Vincenzo RutaAmm.ni ImmobiliariVia Gramsci, 32 - 97016 Pozzallo (RG)Valenti EleonoraAmm.ni ImmobiliariC.so Vittorio Veneto, 570/E97100 RagusaZacco RiccardoVia Resistenza Partigiana, 125/A97015 Modica (RG)Zetagi Condomini Zacco CarmelaC.so Sandro Pertini, 3497015 Modica (RG)RAVENNAStudio Savini Srl Rodolfo CapriottiViale Virgilio, 11648100 Lido Adriano (RA)Studio Savini Srl Alessandro PlazziViale Matteotti, 102 - 48015 CerviaMilano Marittima (RA)Studio Savini Srl Fabrizio SaviniVia Laghi, 87 - 48018 Faenza (RA)REGGIO CALABRIAPieffe Servizi Francesco PraticòVia Sbarre Centrali, 172/A89133 Reggio CalabriaREGGIO EMILIAConsorzio AmministraVia Treccani, 2/A - 42100 Reggio EmiliaDDL Studio SncVia Treccani, 2/A - 42100 Reggio EmiliaSC.OT. Servizi Snc Chierici & C.Via Treccani, 2/A - 42100 Reggio EmiliaStudio Cucchi RobertoVia Treccani, 2/A - 42122 Reggio EmiliaROMAAIAPI Servizi SrlVia della Serenissima, 7800177 RomaCeccaglia RobertoVia Val di Sangro, 19/A-B00141 RomaD’Angelo Amministrazioni S.a.s.Via della Cellulosa, 63 - 00166 RomaGlobal Property ServiceVia Veturia, 65 - 00181 RomaHomeservice Snc Sacco & AlegiVia Iris Versari 114 - 00128 RomaPorru GiorgioVia Collazia, 11 - 00183 RomaStudio ImmobiliareRoma Orlandi & PiccirilliVia Leone XIII, 95 - 00165 RomaROVIGOStecca AndreaV.le Porta Adige, 58 - 45100 RovigoZanforlin GretaCorso Vittorio Emanuele II, 4845011 Adria (RO)SALERNOAlfinito RosariaVia Posidonia, 55 - 84127 SalernoITALGENIO Ugo MughiniCorso Mazzini, 4584013 Cava de’ Tirreni (SA)Monaco TeobaldoVia Pio X, 80 - 84043 Agropoli (SA)SAVONALo Spazio Sas Martino P. & C.Via Risorgimento, 1917051 Andora (SV)Studio Paolo MartinoVia Maglione, 217053 Laigueglia (SV)SIENAGespim - Gestione PatrimoniimmobiliariP.zza dell’Abbadia, 4 - 53100 SienaSONDRIOAgorà SasVia Paravicini, 24 - 23017 Morbegno (SO)TARANTOBartolomeo AntonioCorso Italia, 61 - 74100 TarantoStudio Consulenza e MarketingEgidia TaurinoVia Salinella, 3 a/b - 74121 TarantoTERAMOLatini Services Snc Pierluigi Latini & C.V.le Mazzini, 14064011 Alba Adriatica (TE)TORINOLatorre MarcoVia Provvidenza, 1510022 Carmagnola (TO)Studio G.T. Amm. ImmobiliariC.so Belgio, 68/A - 50153 TorinoStudio Perin Amm.ni ImmobiliariVia Foligno, 68 - 10149 TorinoTRAPANIA&G Condomini SrlVia San Vito Lo Capo, 1591100 TrapaniEurocondomini SrlVia dei Cedri, 22 - 91100 TrapaniTREVISOImmobilare C.A.S.A. Tua SasCeschin & ZaccheriniV.le Italia 1331015 Conegliano (TV)SGI Sas (Div. Imm.re)Ratto & Lo BelloVia Pogdora, 831032 Casale sul Sile (TV)TRIESTEGestione Servizi ImmobiliariGiuseppe RigottiVia Timeus Ruggero, 734125 TriesteGestioni Stabili Attilio LombardoVia A. Diaz, 6 - 34121 TriesteUDINEIntegra SrlViale Europa Unita, 7 - 33100 UdineVENEZIAStudio d’Elia SncVia Como, 43/3 - 30027San Dona’ di Piave (VE)VERONAPezzo LucaAmministrazioni CondominialiVia IV Novembre, 4037057 San Giovanni Lupatoto (VR)VICENZADainese RossanaVia Trieste, 13 - Olmo di Creazzo (VI)22www.sinteg.org

Milano Architettura Design EdiliziaIl futuro è adesso8 aree specializzate, 1950 espositori, 96.580 mq di esposizione netta, 253.533 visitatoriprofessionali, 70 associazioni di categoria, 240 convegni.A MADE expo l’evento Condominio App offre applicazioni, prodotti e servizi per il managerimmobiliare e il condominio.A MADE expo soluzioni innovative e sostenibili realizzano oggi il futuro dell’architettura.Fiera Milano, Rho 17_20 ottobre 2012MADE expo è un’iniziativa di:MADE eventi srlFederlegno Arredo srlOrganizzata da: MADE eventi srltel. +39 051 6646624 +39 02 80604440info@madeexpo.it made@madeexpo.itPromossa da:www.madeexpo.it