fascicolo vendita 110831 _ 10. - Homegate.ch

RESIDENZA MIRAVALLELUGANO MASSAGNOResidenza vista lago di alto standing, in zona residenziale pregiata molto tranquilla e soleggiata concomodo accesso alla città, fermata bus cittadino a 150 m. Scuole, servizi urbani, stazione FFS e svincoloautostradale in prossimità. Costruzione di elevata qualità architettonica integrata in una concettocostruttivo a ridotto consumo energetico, rispettoso dei principi della sostenibilità e dell’ambiente.

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOvista del golfo e della residenzaABITAZIONE ATTICO DI 4½ LOCALI CONGRANDE TERRAZZA GIARDINO DI 120mqattrezzata con pergolato, zona grill e localedeposito, predisposizione minipiscina wellness.Cantina, lavanderia e posteggi riservati nelseminterrato. Spazi interni funzionali e luminosicon zona giorno vetrata su tutto il fronte lago.Rifiniture di standing superiore a sceltadell'acquirente. Posizione privilegiata dimassima privacy con vista panoramica.Possibilità di unire i due attici in un unicoappartamento da sogno.1

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOposizione geograficaSituazioneLa proprietà si trova in via Miravalle (strada afondo cieco), una tranquilla e pregiata zonaresidenziale del Comune di Massagno situatasul pendio orientale della collina affacciatasulla città ed il golfo del lago di Lugano. Lanuova costruzione, a forma rettangolare, siattesta nella parte a monte del sedime,attualmente occupata da una villa unifamiliareedificata negli anni ’30, e si orienta con lafacciata principale verso est, aprendosi versola città ed il lago. La disposizione altimetricadei 4 piani su cui si sviluppa l’edificio èdeterminata dall’andamento orografico delterreno: il livello dell’autorimessa è definitodalla quota della strada di accesso veicolare,il piano terreno si apre sull’ampio giardinopreesistente mentre il 1. Piano è a direttocontatto con la parte superiore del terreno. Il2. Piano trova i suoi spazi esterni sul tetto,dove si sviluppa con un giardino pensilepergolato affacciato sul golfo. L’accessoveicolare è garantito da via Miravalle mentrel’accesso pedonale avviene dalla scalinataRovello, situata sul lato sud del sedime.2

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNO situazione scala 1:500L’organizzazione degli appartamenti el’impianto strutturale garantiscono unadisposizione flessibile degli spazi e permettonodi personalizzare completamente gli internicon materiali e finitura di alta qualità. Ogniappartamento è dotato di accesso direttotramite ascensore, di una cantina privata e diuna lavanderia situate nel seminterrato.Nell’autorimessa situata al piano seminterratosono previsti 3 box e 6 posteggi coperti.All’esterno sono previsti 2 posteggi per gliospiti. L’adozione di un elevato grado dicoibentazione dell’involucro, abbinato allosfruttamento dell’energia rinnovabileproveniente dal sottosuolo (geotermia)permettono un’edificazione sostenibilerispettosa dell’ambiente con un elevatorisparmio energetico e un conseguente ridottocosto di riscaldamento. L’esecuzione curatadei dettagli costruttivi nel rispetto delle normerelative all’acustica nella costruzione rendonogli appartamenti particolarmente silenziosi etranquilli.scalinata rovelloaccesso pedonalegiardino411accessoveicolaregiardino3

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOvista da via Miravalle4

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOdescrittivo della struttura e standard delle finitureStruttura portanteLa costruzione interrata è in calcestruzzo, impermeabilizzata eisolata verso l'esterno con vernici protettive, lastre filtranti edrenaggi. Sul lato a monte è previsto un cavedio diventilazione. Le solette ed i muri portanti fuoriterra sono incemento armato, le pareti esterne in calcestruzzo facciavista.TettoImpermeabilizzazione con doppio strato bituminoso. Isolazionetermica con lastre in poliuretano PUR spess. 22 cm secondonorme SIA 380. Il tetto praticabile degli attici é coperto con unpavimento in doghe di legno, la zona a giardino con pratoverde intensivo. Opere da lattoniere in acciaio inossidabile eresine poliuretanicheIsolamento termicoCoibentazione delle pareti esterne in polistirolo estruso XPS efibra minerale spessore totale15 cm, barriera vapore erivestimento interno con lastre in gesso fibra.InsonorizzazioneInsonorizzazione secondo norme SIA 181. Pareti divisorie fragli appartamenti in doppia muratura con interposto isolamentofonicoSerramenti esterniProfili in alluminio termolaccato a taglio termico; elementi fissi escorrevoli nella zona giorno, ante apribili nella zona notte.Davanzali e soglie nel medesimo materiale. Vetri isolanti convalori U secondo norme SIA.Protezione solare e oscuramentoTapparelle metalliche di sicurezza con comando elettrico.BalconiParapetti del balcone in vetro trasparente securizzato,pavimento in doghe di legno.Porte esternePorte di sicurezza per gli appartamenti. Portone garage conazionamento telecomandato.Collegamenti verticaliL’edificio è dotato di 1 ascensore tipo SCHINDLER per iltrasporto di 8 persone, portata 625 kg, accessibile concarrozzella. Il vano scala è un comparto tagliafuoco conilluminazione naturale.Giardino pensilePavimento in doghe di legno, zona verde seminata a prato,pergola con rampicanti. Struttura e pareti del locale depositomobili in legno, tetto rivestito con carta bitumata ardesiata.Zona grill-barbecue con canna fumaria integrata nel localedeposito. Predisposizione per minipiscina wellness. Impiantod’irrigazione automatica per le superfici a prato, le siepi e irampicanti.Impianto elettricoConnessione multifunzionale Home-Way in tutti gli ambienti (TV,SAT, radio, internet, telefono, link del sistema d’allarme),impianto tipo bus che permette la gestione individualedell'impianto elettrico di tipo domotico. Quadri secondari neisingoli appartamenti, impianto suoneria con videocitofono,illuminazione esterna.Telecomunicazione / InformaticaConnessione SWISSCOM ADSL per fax e telefono. Sistema diantenne interne per la trasmissione delle comunicazioni sutelefoni cellulari. Connessione CABLECOM TV ed internet.Impianto riscaldamento / sanitarioProduzione di calore con termopompa geotermica (6 sonde),Riscaldamento a pavimento con serpentine a bassatemperatura. Termostato individuale. Radiatori scaldasalviettenei bagni. Produzione d’acqua calda centralizzata.Distribuzione acqua calda e fredda ai piani tramite condotteisolate. Contatori individuali del consumo del calore edell’acqua calda.Impianto d’aereazioneSistema di ventilazione meccanico controllato, indipendente perogni singolo appartamento, con recupero del calore. Ricircolodell’aria senza raffrescamento.SanitariApparecchi sanitari a libera scelta del cliente, budget previstoper la fornitura degli apparecchi e arredi sanitari: fr. 20'000.--+ IVA/per appartamento.Rivestimenti di pavimenti e pareti con piastrelle in grès o lastrinein pietra naturale. Budget previsto: Fr. 200.--/m2 + IVA.Arredamento cucinaA libera scelta del cliente, budget previsto per la fornitura e laposa di una cucina completa:Fr. 40'000.-- + IVA/ per appartamento.Armadi a muroL’appartamento è dotato d’un guardaroba nell’atrio d’entrata(2 ante) e nella camera matrimoniale (9 ante). Budget previstofr. 1’000.- + IVA per antaRivestimenti dei pavimenti interniPer tutti i pavimenti interni (parquet o lastrine di pietra naturale,compreso zoccolino),budget previsto per fornitura e posa: fr. 200.--/m2 .-- + IVA.Pareti divisorie internePareti separatorie in pannelli di gesso fibra con isolazione inlana minerale interposta.Finiture pareti e soffittiLisciatura fine a gesso di tutte le superfici (nei locali abitati) continteggio colore bianco.Porte internefornitura e posa budget previsto: fr. 1’000.-/pz + IVA.CaminoEsecuzione su richiesta del cliente di un camino nel soggiorno.budget per la fornitura e la posa di un camino omologato VKF,tipo RUEGG CLASSIC, con chiusura anteriore in vetro,aereazione, canna fumaria: fr. 18'000.-- + IVA.Locali accessoriOgni appartamento dispone di una cantina ed una lavanderiaprivata. Lavanderia con 1 lavinox, 1 lavatrice/asciugatrice.Buca lettere con suoneria e videocitofono. Sistema di chiusura acilindri con chiave unica.Spazi esterni comuniAccesso pedonale dalla scalinata Rovello. Percorsopavimentato con lastre in pietra artificiale e parapetto metallicoOsservazioni generaliIl progetto è stato sviluppato per permettere all’acquirente dipersonalizzare la configurazione interna dell’abitazionesecondo le proprie esigenze. Il progettista ed il promotore sonoa disposizione per eventuali cambiamenti. Nel caso dicambiamenti importanti, a titolo preventivo il progettistasottoporrà la sua offerta secondo le tariffa SIA in vigore.Il promotore si riserva di apporre eventuali modifiche allapresente descrizione tecnica che ha valore puramente indicativoe informativo, ma non è vincolante.5

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOil giardino pensile6

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOl'appartamento attico7

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOsezione trasversalepergolaGIARDINO PENSILE 1ATTICO 1camerabagnoterrazzaaccessopedonaleAPP 3APP 6autorimessale misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 8

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOvista frontaleGIARDINO PENSILE 1 GIARDINO PENSILE 2ATTICO 1ATTICO 2APP 3 APP 5 APP 4APP 6 APP 7autorimessaboxlavanderiain comune lavanderia 1 lavanderia 2le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 9

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOpianta livello giardino pensilelocale tecnicopergoladeposito/loc tecGIARDINO PENSILE 1 GIARDINO PENSILE 2accessodeposito/loc tecliftgiardino pensilele misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 10

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOpianta livello atticocamera 1camera 2camera 2camera 1bagnobagnoatrioATTICO 1accessoATTICO 2atriobagnocucinaliftcamera 3studiosoggiornopranzoterrazzaterrazzale misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 11

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOpianta livello 1° pianocamera 1camera 2camera 2camera 1bagnobagnoAPP 3atrio accessoatrio APP 4bagnobagnocucinaliftcucinaAPP 5soggiornopranzopranzosoggiornoterrazzaterrazzale misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 12

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOpianta livello piano terrenocavediocantina 6 lavanderia 6bagnocantina 7bagnodeposito 7camera 3cucinaAPP 6atrio accessoatrio APP 7bagnoliftcucinacamera 2bagnodeposito 6soggiornocamera 1 camera 2soggiornocamera 1terrazzaterrazzale misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 25 m 13

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOcantina3cantina4cantina5pianta livello autorimessa9loc tec elettroloc termopompaliftPOSTEGGIOATTICO 181boxCantina 1Cantina 272box6autorimessalavanderiain comunelavanderia 1 lavanderia 253box4posteggi ospitiaccessoveicolarebeier cabrini architetti1 25 m14

RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNOquantitativisup. abitabile balcone giardino cantina lavanderia dep.giardino box posteggi disponibilitàm2 m2 m2 m2 m2 m2 U U UATTICO 1 108.7 11.9 119.4 11.7 5.5 4.6 1 1 siATTICO 2 108.7 12.3 117.2 12.7 7.2 5.8 1 1 siAPPART. 3 87.1 11.4 69.0 5.3 in comune 1 siAPPART. 4 89.1 10.8 78.1 3.9 in comune 1 siAPPART. 5 44.5 2.4 3.9 in comune 1 RISERVATOAPPART. 6 95.4 18.9 126.9 16.8 8.0 5.5 1 RISERVATOAPPART. 7 109.6 17.6 121.6 11.0 in comune 12.4 1 RISERVATO15