Regolamento edilizio vigente. - Comune di Ferrara

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Capo IIIOpere pubblicheArt. 15 - Opere pubbliche o d'interesse pubblico non soggette a titolo edilizioabilitativo 11. 1 Non sono soggette al titolo edilizio del Permesso o della Dia le opere pubblicherealizzate da amministrazioni statali o comunque insistenti su aree demaniali darealizzarsi da enti istituzionalmente competenti.2. Parimenti non sono soggette a titolo le opere pubbliche di interesse regionale,provinciale e comunale e le opere e i programmi di intervento da realizzarsi aseguito della conclusione di accordi di programma (Dlgs 267/2000 e L.R. 20/2000).3. Le opere di urbanizzazione eseguite dai privati a scomputo oneri sono assimilate aopere pubbliche e la loro realizzazione deve avvenire in conformità alle normevigenti al riguardo.4. I progetti relativi alle opere ed agli interventi di cui al comma 1 e 2 sono comunqueapprovati previo accertamento di conformità alle norme urbanistiche ed edilizie,nonché alle norme di sicurezza, sanitarie e di tutela ambientale e paesaggistica.Titolo IIProcedure titoli edilizi 2Capo IV 3Procedure facoltativeArt. 16 - Valutazione preventiva di ammissibilità edilizio-urbanistica 41. Il proprietario dell'immobile, o chi abbia titolo, può chiedere allo Sportello Unico perl’Edilizia una valutazione sull'ammissibilità edilizio-urbanistica dell'intervento cheintende eseguire, preliminarmente alla presentazione della DIA o della domandadel Permesso di costruire.2. La richiesta di valutazione dovrà essere accompagnata da idonea documentazione,da presentarsi in due copie, costituita dai seguenti elaborati, tutti riconducibili alformato UNI A4:1234Nuovo testo introdotto con delibera Consiglio Comunale P.G. n. 32/32062/09 del 20/04/2009Nuovo testo introdotto con delibera Consiglio Comunale P.G. n. 32/32062/09 del 20/04/2009Nuovo testo introdotto con delibera Consiglio Comunale P.G. n. 32/32062/09 del 20/04/2009Nuovo testo introdotto con delibera Consiglio Comunale P.G. n. 32/32062/09 del 20/04/200934
a) planimetria, almeno in scala 1:1000 per i piani attuativi e 1:200 per i singoliimmobili, che consenta l’esatta individuazione dell'intervento;b) rilievo dell’area e/o edifici, almeno in scala 1:200, con l'indicazione dei limiti diproprietà, dei fabbricati esistenti e circostanti, delle altezze, delle strade internee limitrofe al lotto, delle alberature esistenti e di tutti i vincoli infrastrutturalicomprese le eventuali servitù gravanti sull’area;c) rilievo degli edifici in scala 1:100, con piante di tutti i piani, indicando gli usi delleunità immobiliari e le funzioni dei singoli locali , la rappresentazione deiprospetti ed almeno due sezioni significative ( se necessario al tipo divalutazione richiesto);d) fotografie dello stato di fatto relative all'immobile ed al suo contesto, in formatonon inferiore a 15x10 cm. ed a colori, da punti di ripresa individuati;e) relazione illustrativa dell’intervento, delle specifiche destinazioni d’uso e dellesoluzioni progettuali di massima, comprendente anche la quantificazione deiprincipali parametri edilizio urbanistici progettuali e, se necessaria, ladescrizione dei materiali, componenti e colori; la relazione dovrà comprendereanche una ricerca storica qualora richiesta per la giustificazione dell’intervento;f) dichiarazione relativa all’esistenza di vincoli ed a tutte le limitazioni urbanisticheed edilizie relative alla proprietà.3. La valutazione preventiva è rilasciata entro 45 giorni. Trascorso tale termine lavalutazione preventiva si intende rilasciata secondo quanto indicato nella relazionepresentata.4. I termini del procedimento possono essere interrotti una sola volta da una motivatarichiesta di documenti necessari alla comprensione e valutazione dell’intervento.5. I contenuti della valutazione preventiva e della relazione tacitamente assentita sonovincolanti ai fini del rilascio del Permesso di costruire o del controllo della DIA per ilprogetto elaborato in conformità a quanto ivi indicato, fatto salvo il parere dellaCommissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, qualora dovuto. Icontenuti della valutazione preventiva conservano la propria validità per un anno, ameno che non intervengano modifiche agli strumenti urbanistici.6. Il rilascio della valutazione preventiva è subordinata al pagamento di una sommaforfettaria per spese istruttorie stabilito con specifico provvedimento.Art. 17 - Richiesta di parere preventivo della Commissione per la QualitàArchitettonica e il Paesaggio 11. L’avente titolo all’intervento ha la facoltà di chiedere alla Commissione per laQualità Architettonica e il Paesaggio un parere preventivo alla domanda diPermesso o alla presentazione della Denuncia di Inizio Attività, relativamente agliaspetti formali, architettonici e di inserimento nel contesto urbano, ambientale epaesaggistico, su un progetto preliminare di quanto intende eseguire.2. La Commissione, nell’espressione del proprio parere potrà eventualmente fornireindicazioni o prescrizioni per la redazione del progetto definitivo.3. La documentazione allegata alla richiesta di parere preventivo deve permettere allaCommissione di disporre di tutti gli elementi utili al fine di una valutazione di merito,nell’ambito delle proprie competenze. In particolare la richiesta dovrà essereaccompagnata almeno da una relazione tecnica descrittiva del progetto, unadocumentazione fotografica dell’esistente, una rappresentazione grafica dello stato1Nuovo testo introdotto con delibera Consiglio Comunale P.G. n. 32/32062/09 del 20/04/200935
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