Valutazione integrata - Comune di Arezzo

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Art. 175 - Disposizioni generali2. Il Piano Strutturale individua, attraverso gli schemi direttori e le aree strategiche di intervento(A.S.I.), gli ambiti cui viene riconosciuto un ruolo strategico per la definizione degli obiettivi generali peril governo del territorio e che per le tematiche che presentano richiedono, nella definizione delRegolamento Urbanistico, uno sviluppo progettuale più approfondito e dettagliato.3. ………4. Gli schemi direttori che il Piano Strutturale individua sono:5. S.D.1: la nuova tangenziale6. S.D.2: la metropolitana urbana7. S.D.3: la parkway8. S.D.4: i parchi urbani9. …….10. 7. I valori riferiti alle aree da destinarsi a servizi e attrezzature di interesse collettivo,eventualmente indicate per ciascuna delle Aree Strategiche di Intervento individuate dal PianoStrutturale e riportate negli articoli successivi, sono dei minimi inderogabili e vincolanti per ilRegolamento Urbanistico.11. I valori riferiti alle aree da destinarsi alla edificazione, eventualmente indicate per ciascunadelle Aree Strategiche di Intervento individuate dal Piano Strutturale e riportate negli articoli successivi,sono dei massimi inderogabili e vincolanti per il Regolamento Urbanistico.12
3.3 CONTENUTI DEL RUNel Regolamento urbanistico con D.C.C. n. 43 del 23.03.2011 l’area è individuata nell’ambitodello schema direttore SD03:MINZONIFDONSALVEMINIILCASINOFVIALE1. Gli schemi direttori e le Aree Strategiche di Intervento (A.S.I.) sono ambiti cui viene riconosciuto un ruolostrategico per la definizione degli obiettivi generali espressi dal Piano Strutturale.2. Il Regolamento Urbanistico riporta i perimetri degli Schemi Direttori e delle Aree Strategiche di Interventosulla base di quanto individuato dal Piano Strutturale e con le modifiche introdotte in relazione al maggior gradodi dettaglio e del maggior livello di definizione del progetto di Piano, in attuazione a quanto previsto dal comma4 dell'art. 175 del Piano Strutturale.…………6. In attuazione delle disposizioni del già richiamato comma 4 dell'art. 175 del Piano Strutturale, il presenteRegolamento Urbanistico ha individuato ulteriori aree da sottoporre a Piano Complesso di Intervento.11. Lo schema direttore S.D.3 raccoglie le aree ritenute strategiche per il miglioramento e la riqualificazione del livellodi accessibilità al centro urbano e conseguentemente del potenziamento del livello di fruibilità dei servizi, delleattrezzature e delle strutture culturali, anche in relazione ad uno sviluppo equilibrato dell'economia turistica. Per taleschema direttore sono individuate attuabili nel quinquennio di validità del RU le seguenti ASI:a) Area strategica di intervento 3.3: Cittadella degli affari;1) L'intervento deve essere finalizzato alla riconfigurazione urbanistica ed al consolidamento del ruolo centraledell'area posta in corrispondenza della confluenza del raccordo autostradale con la tangenziale urbana, versoPescaiola; tale intervento dovrà essere attuato nel rispetto dei contenuti, delle condizioni di trasformabilità edei vincoli previsti dall'art.193 del Piano Strutturale e rispettare i seguenti parametri ed indicazioni confermatidal Regolamento Urbanistico:- incremento complessivo delle quantità esistenti secondo i seguenti parametri:• Slp = 16.216 mq. per destinazioni commerciali, terziarie e ricettive, escluso l'ampliamento del centroaffari;• Sf = 5.000 per destinazione a servizi di interesse comune;• potrà essere valutata anche l'opportunità di mantenere una parte dei volumi esistenti a destinazioned'uso produttiva- sistemazione degli spazi aperti attraverso la definizione di un progetto di suolo per l'intera area con lacreazione di spazi verdi e di spazi a principale fruizione pedonale ciclabile, con la previsione di raccordiciclabili con il centro storico e le altre aree della città;- privilegiare la fruizione pedonale degli spazi;- agevolazione dell'accessibilità dall'esterno - mezzi privati provenienti soprattutto dal raccordo13
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