costruzione di un residence a carattere residenziale da sorgere in ...

COSTRUZIONE DI UN RESIDENCE A CARATTERE RESIDENZIALEDA SORGERE IN CASTELVETRANO FRAZ. MARINELLA DI SELINUNTEVIA PITAGORA LATO NORDCAPITOLATOPROPRIETA’IL TECNICO

ProgettoIl progetto architettonico è stato elaborato dall’ Arch. NICOLA IRACI iscritto all’Ordine degli Architetti diTrapani al n° 307.La concessione edilizia è stata rilasciata dal Comune di Castelvetrano in data __/__/____ con il n°_________ScaviGli scavi sono eseguiti secondo le quote di progetto. Il materiale scavato, se idoneo e conforme alleprescrizioni di legge, è utilizzato per i rinterri. La parte eccedente viene trasportata alle PPDD o in luoghiidonei al riutilizzo.StruttureLa portanza del terreno è stata verificata con indagine geognostica effettuata dallo Studio ______________in data __/__/____. Sulla base delle risultanze di portanza è stato elaborato il progetto delle strutture in c.a.dall’ Arch. NICOLA IRACI – via IV Novembre n° 14 – Castelvetrano (TP). Il progetto delle strutture in c.a.è stato denunciato e depositato ai competenti Uffici. Il collaudo è stato affidato all’Ing._______________via ____________ n° ___ Castelvetrano (TP). Nell’esecuzione della struttura in c.a. saranno utilizzatimateriali (cls. e ferro) corrispondenti alle prescrizioni di progetto la cui conformità è verificata da prove econtrolli certificati secondo le modalità del sistema Qualità.FondazioniLe fondazioni sono costituite da travi rovesceElevazioniLa struttura in elevazione dell’edificio sarà realizzata:con travi e pilastri in cls. armatola scala con soletta rampante in cls. armato o prefabbricata in legno e struttura metallicaOrizzontaliI solai saranno eseguiti in laterocemento (elementi in laterizio e getti integrativi in cls.) finiti con intonaco ditipo civileCoperture ed impermeabilizzazioniLa copertura dell’edificio è realizzata con:tetto pianostruttura in laterocemento (elementi in laterizio e getti integrativi in cls.)coibentazione per le prescrizioni della DLgs 311/2006 e s.m.i.L’impermeabilizzazione è realizzata con membrana impermeabile in bitume - polimero da mm. 4 a giuntisovrapposti.copertura con marmette pressate di cemento e graniglia di marmo di qualsiasi colore delledimensioni di 20 x 20 cm., poste in opera con malta bastardascossaline e pluviali PVCSulla copertura sono posizionati i torrini di esalazione, gli abbaini, i lucernari, le antenne e tutte leattrezzature necessarie alla funzionalità dell’edificio.Muri esterniI muri di tamponamento esterno sono realizzati con muratura in blocchi di laterizi forati dello spessoreminimo di 25 cm. dati in opera con malta cementizia a 400 kg. di cemento tipo 325

Pareti interne divisorieLe murature divisorie degli appartamenti sono realizzate con tramezzi in laterizi forati e malta cementiziaa 300 kg. di cemento per m3 di sabbiaFiniture superficiali muri interniLocali di abitazione: sono finiti con intonaco interno premiscelato dello spessore reso non inferiore a 8mm. a base di materiali inerti, minerali leggeri e isolanti miscelati con idonei aggreganti, formato dauno strato unico tirato a fratazzo e successiva rasatura sino a dare la superficie a regola d’ arteLocali di servizio: nei bagni e nelle cucine intonaco interno premiscelato dello spessore reso noninferiore a 8 mm. a base di materiali inerti, minerali leggeri e isolanti miscelati con idoneiaggreganti, formato da uno strato unico tirato a fratazzo e successiva rasatura e rivestimento inpiastrelle di ceramica smaltata, di primaria marca nazionale cm. 20x20, posate con collante sull’intonaco ecemento bianco per la sigillatura dei giunti. Nei bagni altezza del rivestimento cm. 210/220 (e comunquesino ad altezza di porta) su tutte le pareti. Nelle cucine il rivestimento solo sulla parete attrezzata con altezzadi cm. 160/180. Le ceramiche sono scelte nelle modalità definite dalla voce pavimenti.Pianerottolo e vano scala : intonaco premiscelato dello spessore reso non inferiore a 8 mm. a base dimateriali inerti, minerali leggeri e isolanti miscelati con idonei aggreganti, formato da uno stratounico tirato a fratazzo e successiva rasatura sino a dare la superficie a regola d’ arte.Le pareti e i soffitti degli alloggi non saranno tinteggiatiFiniture superficiali muri esterni del fabbricatoI muri esterni sono finiti:intonaco rustico fine e intonaco premiscelato ai silicati con elevate caratteristichedi idrorepellenza, pur tenendo inalterata la traspirabilità al vapore acqueo concolorazione a scelta del progettistaCoperture ed impermeabilizzazioniLa copertura dell’edificio è realizzata con:tetto pianostruttura in laterocementocoibentazione per le prescrizioni del D.lgs 311/2006 e s.m.i.impermeabilizzazione con membrana impermeabile bitume - polimero da mm. 4 a giunti sovrapposticopertura con pavimentazione in marmette pressate di cemento e graniglia di marmo di qualsiasicolore delle dimensioni di 20 x 20, poste in opera con malta bastarda, scossaline e pluviali in PVCBalconi verande e parapettiLe solette dei balconi saranno intonacate con lo stessomateriale utilizzato per i muri esterni.Le pavimentazioni che arredano gli ambienti esternidi ciascuna abitazione e il balcone al primo piano,saranno realizzate in piastrelle di Gres Fine Porcellanatodi prima scelta antigeliva da cm. 20x20.Gli zoccolini perimetrali saranno realizzati dello stesso materiale.I parapetti saranno in ferro pieno di disegno semplice.

PavimentiLocali di abitazione e servizi abitazioni:Il pavimento sarà realizzato con:massetto in cemento cellulare autolivellante e fonoassorbentefino a copertura delle tubazioni degli impianti; foglio di politenecon funzione barriera vapore;massetto ad impasto fine di sabbia e cemento R 325;piastrelle in grès porcellanato di primaria marca nazionale posatefresco su fresco o incollate.Le piastrelle sono di dimensioni 30x30 per i locali di abitazione, 20x20 per bagni e la cucina.Le piastrelle saranno scelte sulla campionatura di almeno3 diversi tipi e modelli proposte in visione in luoghi idonei.Scelte diverse dalla campionatura potranno essere effettuatesolo sui cataloghi o campioni messi a disposizione dall’impresacon oneri a carico dell’Acquirente. Ulteriori scelte personalizzatesaranno regolate caso per caso solo se compatibili con il cantiereed in accordo con l’impresa.Scale: rivestimento in pietra naturale fine spessore cm. 3 per lepedate e cm. 2 per le alzate; zoccolino altezza cm. 8 spessore cm. 1SerramentiInfissi esterni: realizzati con profilati estrusi in alluminio lega 6060trattamento T5 e con finitura superficiale di spessore 60 micronsrealizzata con polveri in poliestere applicate elettrostaticamente ecotte a forno a temperatura idonea (160.°180°).L’anta mobile portante, avrà uno spessorecomplessivo di 45 mm ed un dentello dibattuta su muro minima da 22 mmcon la parte terminale sagomata; la zoccolaturainferiore un’ altezza a vista di 100 mm.Le lamelle orientabili saranno incastonate nell’ anta portante a mezzo di appositi distanziali in nylonin vista ; il movimento delle stesse sarà consentito da meccanismi realizzati in materiali resistentiagli agenti atmosferici quali alluminio e nylon. L’ orientamento sarà gestito attraverso appositemaniglie a leva di comando che dovranno consentire l’ apertura delle stesse da 0° a 120 ° (congradazioni anche intermedie) in modo da permettere anche facili operazioni di pulizia.Ferramenta cremonese tipo Maico a nottolini registrabili con 3 chiusure nelle finestre e 4 nelle portefinestre; martellina in alluminio anodizzato.Vetrate isolanti termoacustiche con distanziatore plastico o metallico, saldatocon siliconi o polisolfuri,composto da duecristalli incolori da mm. 4/9/4.I vetri sono posti in opera con spessoriinvisibili per contenere le vibrazioni.Le prestazioni funzionali degli infissi esternisono certificate dal fornitorecon le caratteristiche di:permeabilità all’aria classe A3resistenza al vento classe V3tenuta all’acqua classe E4

Porte interne alloggi :sono realizzate con:Stipite in legno listellare di sez. 108x35 completo di mostre (coprifilo)impiallacciate di sez. mm. 60x10. Anta apribile con anima in legnoleggera e rivestimentotecnico in laminatino fibrolegnoso impiallacciatodi spessore mm. 4. Bordatura su due lati di battuta.Verniciatura con doppia mano di fenoloU.V. aRullo e finitura a velo con vernice opaca U.U.colore noce. Ferramenta composta da 3 cernieretipo anuba diam. 13 in ottone, serratura tipoPatent, maniglia tipo libra con placca in ottone.Parapetti - ringhiere – griglieLe ringhiere delle scale e dei ripiani sono realizzate in profilati normali di ferro, a disegno semplice completedi accessori. Tutte le parti in ferro sono trattate con antiruggine e verniciate con colore a scelta delProgettista.I parapetti dei balconi sono costituiti da ringhiere in ferro a disegno semplice.Impianto idrico sanitarioL’impianto è dimensionato da progetto redatto da tecnico abilitato secondo le prescrizioni di leggeAlimentazione e distribuzione acqua potabile :L’allacciamento alla rete idrica comunale sarà eseguito con tubo in polietilene AD che dal contatore(allacciamento e contatore escluso dal prezzo) alimenterà le colonne montanti.Alla base delle colonne montanti saranno inseriti rubinetti di intercettazione e scarico.Sul tratto terminale di ogni colonna sarà installato un ammortizzatore per colpo d’ariete.Dalla colonna montante partiranno le derivazioni per le utenze degli alloggi.Distribuzione acqua calda e fredda alloggi :l’acqua fredda sarà intercettabile con un rubinetto in entrata all’alloggio posto in una cassetta diservizio e distribuita all’interno dell’alloggio con tubazioni in acciaio o polipropilene; in ogniservizio sarà posto un rubinetto di intercettazione ad incassol’acqua calda sarà prodotta dallo scaldabagno elettrico autonomo degli alloggi. La distribuzioneinterna all’alloggio sarà effettuata con tubazioni isolate con guaina elastomerica. L’acqua calda saràintercettabile con un rubinetto posto sotto il boiler ed in ogni servizio con rubinetto diintercettazione ad incasso.Sono previste attacco acqua calda e fredda e scarico per il lavello cucina; attacco acqua fredda incucina per lavastoviglie; attacco acqua fredda e scarico per la lavatrice nel bagno.Apparecchi sanitari e rubinetterie :Nel bagno padronale elementi di primaria marca nazionale in vetrochina bianco, idem per lerubinetterie. Il complesso sarà costituito da:piatto per doccia delle dimensioni di 80 x 80 cm., completodi miscelatore esterno e asta saliscendi, piletta di scarico con sifonelavabo da cm. 68 completo di colonna; monocomando con scaricoa saltarello; sifone a bottiglia prese sotto lavabobidet completo di monocomando con scarico asaltarello, sifone a S, prese sotto bidetWC con scarico a pavimento completo di cassetta a zainoda 10 lt. con doppio sistema di scarico, sedilein poliestere bianco pesante.Nel bagno di servizio elementi di primaria marca nazionale in vetrochina bianco, idem per lerubinetterie. Il complesso sarà costituito da:

lavabo da cm. 60 completo dicolonna monocomandocon scarico a saltarello;sifone con ispezione prese sotto lavabobidet completo di monocomando conscarico a saltarello;sifone a S, prese sotto bidetwc con scarico a pavimento completodi cassetta WC con scarico a pavimento completo di cassetta a zainoda 10 lt. con doppio sistema di scarico, sedilein poliestere bianco pesante.Fognature verticali e rete orizzontale:Le colonne di scarico e la rete orizzontale di fognatura sono in polipropilene monostrato congiunzione a bicchiere complete di ispezioni e pezzi speciali. Ogni colonna sale fino al pianocopertura dove sono posizionate le prese di ventilazione primaria per i bagni. Le colonne verticalisaranno isolate con guaina di polietilene fonoassorbente tipo Fonoblok Armstrong o similari.Impianto elettrico L’impianto elettrico è stato redatto da tecnico abilitato in conformità allevigenti normeL’impianto delle parti esterne è alimentato da un quadro generale collegato al contatore dell’unitàimmobiliare con interruttori di protezione. Dal quadro generale sono alimentati con appositi circuiti:alimentazione impianto citofonico.illuminazione della zona esterna costituita da:punti di comando manuali o automatici con accensione crepuscolare con un numero adeguato deipunti luce per l’illuminazione notturnaL’impianto di terra con la funzione di protezione contro i contatti accidentali comprende iconduttori di terra (corda di rame nuda rigida) collegati a dispersori di terra in acciaio ramato. Aiconduttori di protezione sono collegati gli impianti generali dei servizi condominiali.L’impianto degli alloggi è dimensionato da contatori individuali con potenza da 3 KW installati inapposito ed attrezzato locale contatore ubicato nelle parti comuni o all’esterno. Ogni alloggio èdotato di un quadro in esecuzione da incasso di capacità 12 moduli contenente un interruttoredifferenziale puro a protezione degli interruttori magnetotermici posti a valle;interruttore magnetotermico a protezione delle linee prese da 15A delle linee prese da 10A e dellelinee lucetrasformatore con suoneria per impianto campanello ingresso ed una emergenza bagnoIl quadro dell’alloggio è installato in posizione tale da poter essere manovrato con facilità ma fuoridalla portata dei bambini. L’impianto tipo di un alloggio e delle relative pertinenze è costituito da:

DOTAZIONE DI MASSIMALOCALE ILLUMINAZIONE ALTRI USI OSSERVAZIONISoggiorno1 punto luce interrotto1 punto luce deviato3 prese 2x 10+T1 presa TV1 presa telefonoZona cottura 1 punto luce interrotto 3 prese 2x 10+TVano scala1 punto luce interrottoDisimpegno zona notte I punto luce invertito da 3puntiCamera padronale 1 punto luce interrotto 3 prese 2x 10+T1 presa TV1 presa telefonoCamera 1 punto luce interrotto 2 prese 2x 10+T1 presa TVBagno di servizio PT 2 punto luce interrotto 2 prese 2x 10+TBagno principale 1P 2 punto luce interrotto 2 prese 2x 10+TBalcone 1P 1 punto luce interrotto App. IP55 corpo illuminateVeranda PT 1 punto luce interrotto App. IP55 corpo illuminateGiardino 4 punti luce App. IP55 corpo illuminateNei locali contenenti bagni o docce sono rispettate le prescrizioni particolari inerenti le regole diinstallazione nelle zone di pericolosità 1, 2 e 3 individuate nelle norme CEI.I frutti dell’alloggio sono della serie B Ticino Magic o similariLe tubazioni dell’impianto elettrico degli alloggi sono disposte sotto traccia a parete o nei sottofondidei pavimenti e sono in guaina flessibile in PVCI cavi infilati nelle tubazioni sono antifiamma in rame elettrolitico di sezione adeguata e colorati inmodo da distinguere i circuiti degli impianti di illuminazione e forza motrice ed i circuiti per glialtri serviziL’impianto Telefonico è costituito da punti di presa dei singoli alloggi, da tubazioni didistribuzione in PVC flessibile pesante posato sotto traccia e da cassette portafrutti con placche dichiusura. I frutti ed i conduttori sono di fornitura dell’azienda telefonica.L’impianto TV è costituito da tubo reflex in PVC e da cavo coassiale che alimenta le prese TVdegli alloggi.L’impianto Citofonico è costituito da un sistema di amplificazione ubicato nel quadro, dapulsantiere in alluminio anodizzato, da cavi di collegamento agli alloggi posizionato in ogniappartamento con microfono, ronzatore e pulsante apriporta incorporato.I cavi di collegamento sono canalizzati separatamente da ogni altro impianto.L’impianto di Apertura del cancello carraio: sarà predisposta la sola tubazione per una futuraautomazione (questa esclusa)L’Impianto di climatizzazione sarà assicurato da:monosplit in classe A+ da 12.000 Btu (con funzioni di riscaldamento) per il soggiorno a piano terramonosplit in classe A+ da 9.000 Btu (con funzioni di riscaldamento) per la camera padronale apiano primomonosplit in classe A+ da 9.000 Btu (con funzioni di riscaldamento) per la seconda camera apiano primoSistemazioni esterneLa sistemazione esterna è prevista come da progetto con la formazione di idoneo strato di finituracon miscuglio di granaglieLa recinzione è realizzata secondo le prescrizioni del progetto e le scelte del Progettista in corsod’opera

I cancelli sono realizzati in ferro a disegno semplice con piantane laterali in muratura o in profilatimetallici con fondazioni in cls.Per ogni unità immobiliare è prevista una cassetta postale.Norme per la sicurezza degli impiantiGli impianti relativi agli edifici civile (elettrico, televisione, idrosanitario,) sono realizzati inconformità alla D.Lgs 37/2008.Gli impianti sono realizzati, su progetto di tecnico abilitato e da ditte professionalmente qualificate.Per gli impianti l’installatore per le parti di sua competenza rilascerà dichiarazione di conformità(D.Lgs 37/2008) per ogni unità immobiliare.La dichiarazione sarà redatta sul modello a norma di legge ed ad essa saranno allegati i documentiprevisti dalla citata normativa.Alla consegna dell’alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il funzionamento e lamanutenzione degli impianti e verrà trasmessa la documentazione necessaria.AvvertenzeNei casi in cui la presente Descrizione Tecnica prevedesse in alternativa diversi tipi e qualità dimateriali e/o lavorazioni, diverse qualità di manufatti, diversi sistemi di impianti etc., sarà facoltàdella Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, decidere i tipi, le qualità, le lavorazioni ed isistemi di impianto che riterrà più adattiIl Direttore dei Lavori ha facoltà di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto, insede esecutiva ed a suo insindacabile giudizio, quelle variazioni o modifiche che riterrà necessarieper motivi tecnici, funzionali od estetici, purché non comportanti una riduzione del valore tecnicoe/o economico dell’immobile e/o delle unità immobiliariIn deroga alle norme CEI 64.8 terza edizione, la posa delle condutture elettriche potrà essereeffettuata nell’estradosso del solaio anche se ciò impedisce il sezionamento dell’impianto dialimentazione elettrica.I pavimenti ed i rivestimenti potranno essere personalizzati solo previo consenso dell’impresa chepotrà autorizzare accordi autonomi e diretti tra gli acquirenti ed il fornitore scelto e selezionatodall’impresa stessa. In tal caso nessuna responsabilità potrà essere richiamata o rinviata all’impresanel caso di controversie tra l’acquirente ed il fornitore per la qualità della lavorazione. Nessunapersonalizzazione potrà essere realizzata direttamente dall’acquirente o affidata a fornitori diversida quelli indicati dall’impresa.Ai fini della accettabilità dell’alloggio sono ritenuti difetti di piccola entità e come tali nonpregiudizievoli alle accettazione del bene o al suo deprezzamento:imperfezioni superficiali e piccoli graffi dei serramentistuccature di piccola entità delle pareti verticalilievi tolleranze o ondulazioni delle piastrelleNel caso di varianti e personalizzazioni che includono particolari cure nel mantenimento del bene, imaggiori oneri per la protezione contro i danneggiamenti saranno a carico dell’acquirente. Nel casole varianti e le personalizzazioni includano la posa di prodotti per i quali si rendessero necessaritempi di posa o di installazione diversi da quelli di consegna la mancata posa nei tempi dellaconsegna non è ragione per sottrarsi alla stessa ed ai relativi adempimentiEsclusioniNon sono comprese nel prezzo base dell’unità immobiliare, così come indicato nel preliminare dicessione, le seguenti opere, forniture e prestazioni:gli oneri per gli allacciamenti ai pubblici servizi: Enel, Acquedotto, Telecom, cablatura per reti infibra ottica.

la preparazione del fondo delle pareti per la verniciatura o tinteggiatura tutto quanto nonesplicitamente e dettagliatamente riportato nella presente descrizione le eventuali spese perfondazioni speciali ed opere speciali di impermeabilizzazione.DOTAZIONI OPZIONALI DA COMPENSARSI A PARTE:1) Impianto di produzione di acqua calda per uso idro-sanitario a collettore solare2) Impianto di fornitura di energia elettrica con pannelli fotovoltaici potenza 3,00 Kw3) Fornitura e posa in opera di piscina prefabbricata con vasca in vetroresina e corpoalloggiamento motore con le seguenti caratteristiche o similari:Forma Curvilinea Dimensioni mt. 6,50 x 2.70 Profondità mt. 0,70 - 1,00 - 1,50Struttura Monoblocco portante in vetroresina Volume MC. 16 AccessoriImpianto depurazioneImpianto e quadro elettricoScalettaKit analisiKit puliziaLocale tecnico in vtrTelo copripiscinaIlluminazione 1 faro da 300 Watt/12voltGaranzia Vasca 10 anniImpianti 2 anni