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Relazione tecnica - Comune di Arezzo

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1, c 258 della Legge Finanziaria 2008: “Fino alla definizione della riforma organica delgoverno del territorio, in aggiunta alle aree necessarie per le superfici minime <strong>di</strong> spazipubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi <strong>di</strong> cui al decretodel Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, e alle relative leggi regionali, neglistrumenti urbanistici sono definiti ambiti la cui trasformazione è subor<strong>di</strong>nata alla cessionegratuita da parte dei proprietari, singoli o in forma consortile, <strong>di</strong> aree o immobili dadestinare a e<strong>di</strong>lizia residenziale sociale, in rapporto al fabbisogno locale e in relazioneall’entità e al valore della trasformazione.”Scheda normaIl piano complesso <strong>di</strong> intervento è articolato in 4 comparti dei quali il comparto n. 1 a suavolta <strong>di</strong>stinto in lotti.La parte normativa del p.c.i. è contenuta nella scheda norma composta da tre parti :1. una prima parte generale dove si prevede l’articolazione in comparti attribuendo aquesti le relative capacità e<strong>di</strong>ficatorie, le modalità attuative ossia il Piano urbanistico <strong>di</strong>dettaglio, le modalità <strong>di</strong> calcolo della SUL, la <strong>di</strong>sciplina della perequazione, l’efficacia delp.c.i e la relazione geomorfologica idraulica;2. una seconda parte relativa ai comparti dove si prevede l’articolazione in lotti <strong>di</strong>stintiattribuendo le relative capacità e<strong>di</strong>ficatorie e le destinazioni ammesse.3. una terza parte <strong>di</strong>sciplinante i singoli lotti, posti all’interno <strong>di</strong> ciascuno comparto,all’interno del quale sono in<strong>di</strong>cati i seguenti dati :PARAMETRI URBANISTICISTANDARD: PARCHEGGI, VERDE, ERSINVARIANTI PROGETTUALIIMPEGNI GIURIDICAMENTE VINCOLANTI (CONVENZIONALI).Definizione perimetroIl piano strutturale approvato nel 2007 rinvia per gli aspetti <strong>di</strong> dettaglio al RU.Il RU adottato con DCC 181/2009 prevede il ricorso ai piani complessi <strong>di</strong> intervento, qualistrumenti attuativi delle aree strategiche <strong>di</strong> intervento.In conformità al piano strutturale, per l’esecuzione programmata e contestuale <strong>di</strong>interventi pubblici e privati, riferite alle Aree Strategiche d’Intervento, può essereadottato e approvato il piano complesso <strong>di</strong> intervento;Articolazione in comparti, lotti e piano attuativoIl piano complesso <strong>di</strong> intervento è articolato in 4 comparti. Per consentire una maggiorefacilità attuativa, il comparto n. 1 è stato a sua volta sud<strong>di</strong>viso in lotti.Il P.C.I. si attua previa redazione <strong>di</strong> piano/i urbanistico/i attuativo/i, con i contenuti <strong>di</strong> cuiall'art. 79 comma 1 lett. A) della L.R. 1\05, e dovrà rispettare le prescrizioni della schedanorma.Relazioni specialisticheIl presente piano complesso <strong>di</strong> intervento è corredato dalla valutazione integratainterme<strong>di</strong>a redatta ai sensi del DPGR n. 4/R del 2007 comprensiva dei seguenti allegati:- relazione <strong>di</strong> fattibilità <strong>tecnica</strong> (geologica, idraulica,sismica);- relazione <strong>di</strong> fattibilità economico – finanziaria;- documento preliminare <strong>di</strong> valutazione ambientale strategica;- 22 -

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