Norme tecniche di attuazione - Comune di Orbetello

TITOLO IDISPOSIZIONI GENERALICAPO IVALIDITÀ, CONTENUTI, ATTUAZIONEDEL REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 1 - Natura del Regolamento urbanisticoOmissis….Art. 2 - Ambito di applicazione, contenutiIl Regolamento urbanistico si applica all’intero territorio comunale.Ai sensi dell’art. 55 della Lr 1/05 il Regolamento urbanistico si compone di due parti.La prima parte attiene alla disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, con iseguenti contenuti:a) il quadro conoscitivo del patrimonio edilizio e urbanistico esistente e dellefunzioni in atto;b) il perimetro aggiornato dei centri abitati rappresentato nelle Tavole 2 di R.U.“Gestione e Trasformazioni del Territorio”….c) la disciplina dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonioedilizio e urbanistico esistente, compresa la tutela e la valorizzazione degli edificie dei manufatti di valore storico e artistico, di cui al titolo II e al titolo III dellepresenti norme e alle Tavole 2 di R.U. “Gestione e Trasformazioni del Territorio”e Tav 8.c Analisi storica: schedatura dei beni di valore architettonico earcheologico 1.10000;d) l’individuazione delle aree all’interno del perimetro dei centri abitati nelle quali èpermessa l’edificazione di completamento o ampliamento degli edifici esistenti, dicui alle Tavole 2 di R.U. “Gestione e Trasformazioni del Territorio”;e) le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, di cui alle Tavole 1 e2 di R.U. “Gestione e Trasformazioni del Territorio” rispettivamente al 10.000 eal 2.000;f) la disciplina del territorio rurale, di cui al Capo II Titolo III delle presenti norme ealla Tav 1 Tavola di R.U. “gestione e Trasformazioni del territorio rurale” scala1:10.000 e Tav 8.c Analisi storica: schedatura dei beni di valore architettonico earcheologico 1.10000;g) la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio, che detta criteri per ilcoordinamento tra le scelte localizzative, la regolamentazione della mobilità edell’accessibilità, gli atti di competenza del comune in materia di orari e ladisciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni;h) la valutazione di fattibilità idrogeologica e idraulica;i) le aree e gli ambiti sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazioneinsediativa di cui alle Tavole Tavole 2 di R.U. “Gestione e Trasformazioni delTerritorio”.La seconda parte attiene alla disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi,infrastrutturali ed edilizi del territorio, con i seguenti contenuti:a) gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti, interni ed esterni al perimetrodei centri abitati, di cui alle Tavole 2 di R.U. “Gestione e Trasformazioni delTerritorio”;6

Il dimensionamento del R.U. è computato sulla base dei criteri dell’articolo 45,comma 5, della legge R.T. 3 gennaio 2005, n. 1 e degli articoli 4, 5, 7 e 8 delRegolamento di attuazione delle disposizioni del Titolo V della legge medesima -D.P.G.R. 9 febbraio 2007 n. 3/R, fermo restando il rispetto del dimensionamentocomplessivo del P.S.Art. 3 - Efficacia e validitàOmissis……….Art. 4 - Elaborati costituenti il Regolamento urbanisticoGli elaborati del Regolamento Urbanistico sono:Norme tecniche di attuazione (modificate in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale del 20.09.2011)Relazione illustrativaRelazione illustrativa di variante (integrata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale del 20.09.2011)tabella di confronto tra dimensionamento del Piano Strutturale e quantita’ delprimo Regolamento Urbanistico 2010 (modificata in seguito alla ConferenzaParitetica interistituzionale del 20.09.2011)Cartografia• Tav 1 Tavola di R.U. “gestione e Trasformazioni del territorio” territoriorurale scala 1:10.000 (TAVV 1.1-1.6) (Le tav. 1.1-1.2-1.4 sono state modificatein seguito alla Conferenza Paritetica Interistituzionale del 20.09.2011)• Tav 2 Tavola di R.U. “Gestione e Trasformazioni del Territorio” centriabitati scala 1:2.000 (TAVV 2.1- 2.9) (La tav. 2.9 è stata modificata in seguitoalla Conferenza Paritetica Interistituzionale del 20.09.2011)• Tav 3 Assimilazione alle zone omogenee 1:10000 (TAVV 3.1-3.6)• Tav 4 fasce di rispetto1:10000 (TAVV 4.1-4.6)• Tav 5 “Codice dei Beni culturali e del Paesaggio e Piano PaesisticoRegionale”1:10000 (TAVV 5.1-5 .6)• Tav 6 aree protette, parchi pubblici territoriali, Riserve 1:10.000 (TAVV6.1-6.6)• Tav 7 Uso del suolo1:25.000• Tav 8.a Analisi storica: i periodi storici più significativi per il territorio scala1:60.000• Tav 8.b Analisi storica: ipotesi di viabilità storica 1:25000• Tav 8.c Analisi storica: edifici e siti di interesse 1.10000 (TAVV 8.c.1-8.c.6)I Dossiers• Dossier “A” Barriere architettoniche: relazione e tavole A1, A2• Dossier “B” Analisi dei Tessuti e delle funzioni nei centri abitati:documentazione fotografica e Tavole scala 1:2.000 TAVV. B1-B9• Dossier “C” Ricognizione del Piano paesistico regionale PIT/PPR e leVisuali panoramiche: documentazione fotografica, relazione e tavole8

TAVV scala 1:10.000 C1-C6• Dossier “D” Schede normative e di orientamento progettuale (stralciate leschede At05,At30,At31,At39.At44,At49 in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale del 20.09.2011)• Dossier “E” Schede Piani Attuativi vigenti• Dossier “F” schede aree soggette a pianificazione urbanistica pregressa: learee ove si applicano le previsioni e la normativa di varianti urbanistichevigenti VUnAnalisi storica: Schedatura degli edifici e siti di interesse modificata in seguito alleosservazioni (allegata alle Tavv.8)Elaborati delle attività di Valutazione Integrata ai sensi della LRT 1/2005 e diValutazione Ambientale Strategica ai sensi del D.Lgs 4/2008:• Il Documento di Valutazione Integrata modificato in seguito alleosservazioni• Schede di valutazione Integrata delle Aree di Trasformazione modificate inseguito alle osservazioni• Relazione di Sintesi della Valutazione Integrata modificata in seguito alleosservazioni• Il rapporto ambientale definitivo modificato in seguito alle osservazioni• lo stato dell'ambiente del Rapporto Ambientale modificato in seguito alleosservazioni• studio di Incidenza Ambientale del Rapporto Ambientale modificato inseguito alle osservazioniElaborati per gli aspetti geologici, idrogeologici e idrauliciRelazione e schede di fattibilitàTAV.1a Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000)TAV.1b Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000)TAV.1c Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000)TAV.1d Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000)TAV.1e Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000)TAV.1f Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche(1:10.000)TAV.2a Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamicacostiera (1:10.000)TAV.2b Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamicacostiera (1:10.000)TAV.2c Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamicacostiera (1:10.000)TAV.2d Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica9

costiera (1:10.000)TAV.2e Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamicacostiera (1:10.000)TAV.2f Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamicacostiera (1:10.000)TAV.3a Carta della Fattibilità (1:2.000) TalamoneTAV.3b Carta della Fattibilità (1:2.000) FonteblandaTAV.3c Carta della Fattibilità (1:2.000) OsaTAV.3d Carta della Fattibilità (1:3.000) Maremmello(stralciata in seguitoalla Conferenza Paritetica interistituzionale del 20.09.2011)TAV.3e Carta della Fattibilità (1:2.000) AlbiniaTAV.3f Carta della Fattibilità (1:2.000) Barca dei GraziTAV.3g Carta della Fattibilità (1:2.000) PolverosaTAV.3h Carta della Fattibilità (1:2.000) Cimitero AlbiniaTAV.3i Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella SudTAV.3l Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella NordTAV.3m* Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella Nord bisTAV.3m Carta della Fattibilità (1:2.000) Peschiera di FibiaTAV.3n Carta della Fattibilità (1:2.000) OrbetelloTAV.3o Carta della Fattibilità (1:2.000) Orbetello ScaloTAV.3p Carta della Fattibilità (1:2.000) Quattro StradeTAV.3q Carta della Fattibilità (1:2.000) FenigliaTAV.3r Carta della Fattibilità (1:2.000) AnsedoniaIndagini idrologiche idrauliche di supporto al regolamento urbanistico delcomune di Orbetello ai sensi del regolamento di attuazione n.26/r dell'art. 62della legge regionale 1/2005Tavola 1 Corografia, planimetria dei corsi d'acqua studiati 1:10000Tavola 2 Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:10000Tavola 3 Fiume Albegna Sezioni fluviali stato attuale con livelli TR 20 - 30 - 200 - 500anni varieTavola 4 Fiume Albegna Sezioni fluviali stato di progetto con livelli TR 20 - 30 - 200 -500 anni varieTavola 5 Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000Tavola 6 Controfossa Destra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico1:10000Tavola 7 Controfossa Destra Fiume Albegna Modello Idrologico 1:10000Tavola 8 Controfossa Destra Fiume Albegna Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 -200 - 500 anniTavola 9 Controfossa Destra Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi delD.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000Tavola 10 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modelloidraulico 1:5000Tavola 11 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Modello Idrologico 1:10000Tavola 12 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 -200 - 500 anniTavola 13 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi delD.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 14 Fosso della Bufalareccia Planimetria di rilievo 1:200010

Tavola 15 Canale Principale N.4 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:10000Tavola 16 Canale Principale N.4 Modello Idrologico 1:10000Tavola 17 Canale Principale N.4 Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 - 200 - 500 annivarieTavola 18 Canale Principale N.4 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000Tavola 19 Canale Principale N.5 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000Tavola 20 Canale Principale N.5 Modello Idrologico 1:10000Tavola 21 Canale Principale N.5 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 22 Canale Principale N.6 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000Tavola 23 Canale Principale N.6 Modello Idrologico 1:10000Tavola 24 Canale Principale N.6 Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 - 200 - 500 anniTavola 25 Canale Principale N.6 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000Tavola 26 Collettore Occidentale Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000Tavola 27 Collettore Occidentale Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 - 200 - 500 anniTavola 28 Collettore Occidentale Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26Rdel 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 29 Fosso delle Giuncaie Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:2000Tavola 30 Fosso delle Giuncaie Modello Idrologico 1:10000Tavola 31 Fosso delle Giuncaie Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 - 200 - 500 anniTavola 32 Fosso delle Giuncaie Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:2000Tavola 33 Torrente Magione Radicata Planimetria di rilievo e modello idraulico1:5000Tavola 34 Torrente Magione Radicata Modello Idrologico 1:10000Tavola 35 Torrente Magione Radicata Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 - 200 -500 anniTavola 36 Torrente Magione Radicata Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R.26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000Tavola 37 Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000Tavola 38 Torrente Osa Sezioni fluviali con livelliTavola 39 Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 40 Controfossa Destra Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico1:5000Tavola 41 Controfossa Destra Torrente Osa Modello Idrologico 1:10000Tavola 42 Controfossa Destra Torrente Osa Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 -200 - 500 anniTavola 43 Controfossa Destra Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi delD.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 44 Controfossa Sinistra Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico1:5000Tavola 45 Controfossa Sinistra Torrente Osa Modello Idrologico 1:10000Tavola 46 Controfossa Sinistra Torrente Osa Sezioni fluviali con livelli TR 20 - 30 -200 - 500 anniTavola 47 Controfossa Sinistra Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi delD.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000Tavola 48 Inviluppo della pericolosità idraulica analitica 1:10000Tavola 49A Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 1 1:10000Tavola 49B Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 2 1:10000Tavola 49C Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 3 1:10000Tavola 49D Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 4 1:10000Tavola 49E Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 5 1:1000011

Tavola 49F Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 6 1:10000Tavola 50A Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 11:10000Tavola 50B Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 21:10000Tavola 50C Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 31:10000Tavola 50D Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 41:10000Tavola 50E Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 51:10000Tavola 50F Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 61:10000Tavola 51A Interventi strutturali sul Canale 6 per l'attuazione del RU - Planimetria dirilievo e modello idraulico 1:10.000Tavola 51B Interventi strutturali sul Canale 6 per l'attuazione del RU - Planimetriaprogetto 1:10.000Tavola 52 Interventi strutturali sulle Controfosse dell'Osa per attuazione del RU –1:10.000Elaborati TestualiRelazione tecnica generaleRelazione integrativaAllegato 1 - Modellistica idrologica - idraulicaAllegato 2 - Risultati della modellistica idrologica - idraulicaElaborati per gli aspetti geologici, idrogeologici e idraulici integrati al R.U. perl’adeguamento al PTCP in seguito al pronunciamento della ConferenzaParitetica Interistituzionale ai sensi dell’art. 26 della L.R.T. 1/2005:Relazione e schede di fattibilitàCartografia:Estratto A3 TAV.1a Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 TAV.1b Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 TAV.1d Carta con l'individuazione delle aree con problematicheidrogeologiche (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 TAV.2a Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche didinamica costiera (1:10.000) (modificata in seguito alla ConferenzaParitetica interistituzionale)Estratto A3 TAV.2b Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche didinamica costiera (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 TAV.2d Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche didinamica costiera (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 TAV.3f Carta della Fattibilità (1:2.000) Barca dei Grazi(modificatain seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale)12

Estratto A3 TAV.3g Carta della Fattibilità (1:2.000) Polverosa(modificata inseguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale)TAV.3s Carta della Fattibilità (1:2.000) Poggio La Fata (integrata inseguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale)Indagini idrologico-idraulicheEstratto A3 Tavola 2 Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico1:10000 (modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale)Estratto A3 Tavola 6 Controfossa Destra Fiume Albegna Planimetria di rilievo emodello idraulico 1:10000 (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 Tavola 10 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Planimetria di rilievo emodello idraulico 1:5000 (modificata in seguito alla Conferenza Pariteticainteristituzionale)Estratto A3 Tavola 33 Torrente Magione Radicata Planimetria di rilievo e modelloidraulico 1:5000(modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale)Estratto A3 Appendice 3 Relazione integrativaArt. 5 - AttuazioneOmissis……..Art. 6 -urbanisticoOmissis……..Interpretazioni degli atti costituenti il RegolamentoArt. 7 – Standard pubblici e oneriOmissis…..Art. 8 - Perequazione, compensazione, edilizia residenziale socialeOmissis……Art. 9 - Regolamentazione degli interventi tramite perequazione ecompensazioneOmissis……Art. 10 - Articolazione in tessuti, ambiti, aree e zone -corrispondenza con DM 1444/1968Omissis…..CAPO IIVALUTAZIONEArt. 11 - Attività di valutazioneOmissis……13

Obbligo di Valutazione IntegrataSono soggetti alla valutazione integrata degli effetti territoriali, ambientali, sociali,economici e sulla salute umana, in applicazione delle vigenti norme regionali inmateria, i seguenti interventi di trasformazione o di riqualificazione degli assettiinsediativi previsti dal Regolamento Urbanistico, in quanto particolarmentesignificativi per caratteristiche, dimensionamenti, estensione, condizioni operative,nonché per l’incidenza diretta o indiretta sugli assetti territoriali, ambientali e socioeconomicia livello comunale o sovracomunale:UTOE 2 DELLA COSTA CENTRALEAt 07 “Riqualificazione Case Breschi”UTOE 3 DELLA PIANA CENTRALEAt 08 “Parziale completamento di Albinia”At 09 “Ex sede Consorzio agrario Albinia”UTOE 4 DELLA LAGUNA DI ORBETELLOAt 24 “Ampliamento Struttura ricettiva esistente in Giannella”At 26 “Attrezzature sportive e parziale completamento residenziale in Giannella”UTOE 5 DEL TERRITORIO URBANIZZATO DI ORBETELLOAt 29 “parco pubblico dell’Idroscalo”At 31 “trasferimento scuola primaria e dell’infanzia – riuso contenitore” (stralciata inseguito alla Conferenza Paritetica Interistituzionale)At 35 “Riqualificazione delle mura”At 45 “completamento a Orbetello Scalo”Omissis…Art. 12 -Omissis……Monitoraggio e aggiornamentoCAPO III PIANIFICAZIONE COMUNALE DISETTOREArt. 13 -Omissis…..Disciplina delle funzioniTITOLO II REGOLE DI GESTIONE ETRASFORMAZIONECAPO IArt. 17 -Omissis……Art. 19 -DEFINIZIONI E REGOLE GENERALIDefinizioniDestinazione d’uso e vincoli relativi14

Omissis…..Art. 20 -Omissis…..Art. 22 -Omissis……Art. 23 -Omissis….Art. 24 -Omissis….Art. 25 -Omissis…..Art. 26 -Omissis…..Art. 27Omissis…..Art. 28-Omissis…..Art. 29-Omissis……Art. 30Omissis….Cambio di destinazione d'usoManutenzione ordinariaManutenzione straordinariaRestauroRisanamento conservativoRistrutturazione ediliziaAddizioni volumetriche agli edifici esistenti nonassimilate alla ristrutturazione ediliziaSostituzione edilizia sRistrutturazione urbanistica ruDemolizione senza ricostruzione dmArt. 31 - Nuova edificazione cu. n.Omissis…..Art. 32 -Omissis…..Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliariArt. 33- Tamponamenti di elementi architettonico-edilizi (logge,balconi, portici, tettoie)Omissis…..Art. 34- Ruderi ed edifici crollati o resi inagibili da eventieccezionali o calamitosi15

Omissis…..Art. 35- Pertinenze del patrimonio edilizio- Opere pertinenzialiesterne – Piscine, Campi da tennis, GaragesOmissis…..Art. 36-Omissis…..Art. 37-Omissis……Art. 38-Omissis……Aree e corti private e condominialiRegole per la progettazione nei centri abitatiRegole per il verde urbanoArt. 39- Requisiti e condizioni di sostenibilità ambientaleOmissis…..CAPO II REGOLE DI TUTELA AMBIENTALE EPAESAGGISTICAArt. 40 - Ambito di applicazioneOmissis……Art. 41 -Omissis……Regole generaliSono sempre vietati:- nuove infrastrutture, ivi compresi impianti della telefonia mobile (se non informe, dimensioni, tecnologie tali da permetterne l’inserimento senza impatti)e impianti per la produzione di energia eolica, fatti salvi i piccoli generatorieolici ad uso agricolo;- l’apertura di nuove cave;- la derivazione di acque superficiali e profonde in quantità superiori almantenimento del minimo deflusso costante vitale negli alvei sottesi;- la riduzione o la trasformazione di vegetazione boschiva e assimilata, dunale,di zone umide e degli acquiferi, di minerali e fossili, di formazioni arboree diargine, ripa e golena, di alberature segnaletiche, monumentali, di arredo estradali, di siepi rigenerate e residue, di vegetazione forestale presente nellearee di pregio paesaggistico e/o di verde privato individuate dal presenteRegolamento urbanistico;- arredi vegetazionali estranei al contesto ambientale;- alterazione di elementi tipici delle sistemazioni agrarie, di viabilità e tracciatistorici, di emergenze geomorfologiche e florofaunistiche.Art. 42 -Omissis…..Regole specifiche16

CAPO IIIArt. 43 -Omissis….REGOLE PER LA TUTELAAMBIENTALERegole per la tutela dell’ariaArt. 44 -Omissis…..Art. 45 -Omissis…..Art. 46 -Omissis…..Art. 47 -Omissis…..Art. 48 -Omissis……Regole per la tutela dell’acquaRegole per la tutela del suolo e del sottosuoloRegole per la tutela dall’inquinamento elettromagneticoRegole per la gestione dei rifiutiRegole per la tutela dall’inquinamento luminosoArt. 49 -Regole per il risparmio energetico e criteri localizzativiimpianti energetici da fonti rinnovabiliefficienza energetica e obblighi relativiNuovi insediamenti e interventi di sostituzione dei tessuti abitativi sono consentitisolo se viene garantito l’accesso a servizi di interesse pubblico fra cui la disponibilitàdi energia.Le nuove edificazioni e le ristrutturazioni delle unità immobiliari sono progettate emesse in opera in modo tale da contenere, in relazione al progresso della tecnica ed inmodo efficiente sotto il profilo dei costi, le necessità di consumo di energia, inattuazione della normativa comunitaria, nazionale e regionale vigente in materia.Per i nuovi edifici, sostituzioni o ristrutturazioni urbanistiche è obbligatorial’installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria parialmeno al 50% del fabbisogno annuale, fatti salvi documentati impedimenti tecnici.La progettazione di nuovi assetti morfologici inediativi, derivanti da azioni ditrasformazione comportanti nuova edificazione e da ristrutturazioni urbanistiche, e laprogettazione degli edifici in modo da garantirne l’efficienza ambientale, di iniziativapubblica o privata, deve tener conto, quanto più possibile, di:• standard di illuminazione naturale e condizione solare, in relazione allediverse destinazioni degli edifici• garanzia dell’accesso ottimale della radiazione solare per gli edifici e perparticolari condizioni climatiche locali e legate alla morfologia del tessutourbano;• garanzia dell’esposizione al sole per tutto il giorno degli impianti solari17

ealizzati o progettati;• garanzia di schermature opportune (prodotte anche da volumi edificaticircostanti) per la riduzione del carico solare termico nel periodo estivo, purconsentendo una buona illuminazione interna;• garanzia di utilizzo dei venti prevalenti per interventi strategici diclimatizzazione e raffrescamento naturale degli edifici e degli spazi urbani;• riduzione dell’effetto "sacca termica", mitigazione dei picchi di temperaturadurante l’estate e controllo del microclima e della radiazione solare, attraversola progettazione del verde e degli spazi aperti nei tessuti urbani edificati, cosìcome attraverso il controllo dell’albedo delle superfici di pavimentazionepubblica• adozione di tecniche passive che migliorino l’efficienza energetica degliedifici;• utilizzo di tecniche di bioarchitettura e di bioedilizia;• uso di funzioni di cogenerazione e teleriscaldamento/raffreddamentodecentrato;• realizzazione della connessione energetica tra il comparto civile e quelloindustriale;• promozione del “ciclo chiuso” della risorsa energetica nel compartoindustriale (efficienza, energy cascading),• adozione, ove possibile, di sistemi di raffrescamento e riscaldamento passivodi edifici e spazi aperti.impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabiliGli impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili sono solari termici,fotovoltaici, eolici, a biomassa, a biogas.Ai fini delle presenti Norme, in relazione al loro rapporto con il territorio e al lorogrado di inserimento nel contesto, essi sono definiti:- in base alla collocazione, integrati, parzialmente integrati o non integrati:- integrati in quanto progettati unitariamente nella nuova edificazione onella ristrutturazione edilizia o urbanistica di edifici e manufatti ammessidalle presenti Norme e definiti dal vigente Regolamento edilizio comunalequali tettoie, porticati, volumi tecnici, pergolati, casette per il giardino esimili;- parzialmente integrati, in quanto collocati sugli edifici e sui manufattiammessi dalle presenti Norme e definiti dal vigente Regolamento ediliziocomunale quali tettoie, porticati, volumi tecnici, pergolati, casette per ilgiardino e simili;- non integrati, in quanto collocati a terra;- in base alle finalità produttive, per autoconsumo o per la vendita:- per autoconsumo, quando il soggetto che realizza l'impianto consuma inloco la maggior parte dell’energia che produce;- per produzione di energia connessa o complementare ad attività agricolaquando il soggetto che realizza l’impianto produce energia ad integrazionedel reddito agricolo, come meglio stabilito dalla normativa vigente inmateria;- per la vendita di energia, quando il soggetto che realizza l'impiantoproduce energia prevalentemente per cederla alla rete elettrica nazionale.Ammissibilità18

In riferimento a quanto disposto dall’art. 34 bis della disciplina del PIT/PPR, e salvoquanto diversamente specificato nelle regole per tessuti, per ambiti, per zone, perattrezzature contenute nelle presenti Norme, sono sempre ammessi, su tutto ilterritorio comunale ad eccezione che sui beni costituenti invarianti strutturali, tutelatidal vigente Piano strutturale e dalle regole di cui al precedente Capo delle presentiNorme, fermo restando, anche nei casi ammessi, l’obbligo della verifica dellacompatibilità paesaggistica, e purchè non sia arrecato danno ai caratteri storicoarchitettonici e insediativi e ai valori estetico-percettivi, con le specifiche sottodisposte:- impianti solari termici integrati sulle coperture su edifici e manufatti;- impianti solari fotovoltaici sugli edifici e sui manufatti, integrati o parzialmenteintegrati sulle coperture, finalizzati all’autoconsumo, per uso domestico o per attivitàaziendale;- impianti eolici con altezza fino a 1,5 metri e diametro fino a 1 metro, considerati ditipo “domestico” integrato, da installare sugli edifici e manufatti, negli spazipertinenziali e nei giardini, nelle aree libere aziendali in territorio rurale aperto e neitessuti residenziali ad esclusione di quelli storici, e negli ambiti a specializzazionefunzionale produttiva, artigianale, direzionale, commerciale.Per i suddetti impianti è comunque necessario effettuare la verifica di compatibilitàpaesaggistica, anche in riferimento ai caratteri storico architettonici e insediativi e aivalori estetico-percettivi del contesto.Nei centri storici, fermo restando l’obbligo della verifica della compatibilitàpaesaggistica, e purchè non sia arrecato danno ai caratteri storico architettonici einsediativi e ai valori estetico-percettivi, sono ammessi gli impianti solari fotovoltaicisugli edifici e sui manufatti, esclusivamente integrati sulle coperture, finalizzatiall’autoconsumo. (Oss di Ufficio)In tutte le aree e spazi pubblici sono ammessi impianti solari fotovoltaici anche aterra, di potenza anche superiore a 20 Kw, su progetto dell’Amministrazionecomunale.Impianti fotovoltaici (integrata in seguito a Oss. Provincia di Grosseto e Oss diUfficio)La realizzazione di impianti fotovoltaici è ammessa, fermo restando l’obbligo dellaverifica della compatibilità paesaggistica:- negli ambiti urbani a specializzazione funzionale produttiva, portuale,artigianale, direzionale, commerciale, preferibilmente integrati sulle coperturedi edifici industriali;- in tutto il territorio rurale, qualora posizionati sulle coperture, se gli impiantisono finalizzati all’autoconsumo ed alla produzione di energia commisurataalle esigenze aziendali; anche a terra se di potenza inferiore a 5 Kw;- in tutto il territorio rurale, in caso di impianti solari fotovoltaici connessi ecomplementari all’attività delle aziende agricole, posizionati sulle coperture,oppure (Oss di Ufficio) in modo da utilizzare manufatti produttivi dismessifunzionali ad attività che leggi vigenti in materia considerano usi temporaneidel suolo agricolo, come quelli non più utilizzati per le attività di itticoltura.La localizzazione di centrali fotovoltaiche è ammessa entro i seguenti ambiti:- insediamenti densi;- aree degradate (cave, discariche, aree bonificate etc.);- aree agricole di scarso valore colturale, produttivo e paesaggistico;19

Inoltre per le centrali fotovoltaiche dovranno essere valutati i seguenti criteri:- attenta valutazione dell’impatto paesaggistico fermo restando quanto giàriportato nel punto “Ammissibilità”;- valutazione della vocazione turistica del territorio;- valutazione al fine di minimizzare l’impatto sul decoro urbano, privilegiando itipi di copertura più adatti, quali tetti piani con parapetto perimetrale edefinendo specifici accorgimenti per la contestualizzazione morfologica earchitettonica;- indicazione dell’orientamento più conveniente ai fini dell’insolazione e gliaccorgimenti desunti dal calcolo delle ombre, atti a evitare che un edificiopossa oscurare quelli attigui.- l’eventuale localizzazione nelle aree di pianura manterrà il reticoloinsediativo (viabilità e rete scolante ) e il reticolo paesaggistico “campichiusi”. Nelle aree collinari solo in presenza di “campi chiusi e in versantinon visibili da medie distanze.Gli impianti finalizzati all’autoconsumo superiori a 5KW e quelli connessi ecomplementari all’attività delle aziende agricole sono ammessi anche a terra (Oss diUfficio) tranne che in:- ambiti morfologici territoriali Promontori e Coste;- corridoio biologici;- ambiti di tutela di monumenti, centri antichi e città murate;- campi aperti nelle aree collinari;- aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004, se non incaso di aree già urbanizzate e antropizzate, o comunque già utilizzate oveesistano manufatti, anche per recuperare situazioni degradate;- SIC, SIR e del Parco della Maremma e relativa area contigua, così comedefinite dalla normativa e dalla pianificazione di settore vigente, se non incaso di aree già utilizzate ove esistano manufatti, anche per recuperaresituazioni degradate;- aree di pregio agricolo produttivo, coltivate a vigneto e uliveto,- Ecosistemi naturali e aree di valore naturalistico ed ecosistemico (V4)individuati dal vigente PS e tutelati dal presente RU all’art. 42,,- ARPA, A.R. individuate dal vigente PS, quali invarianti strutturali,- Le aree tutelate per aspetti di percezione legati alla panoramicità elencate dalpresente RU all’art. 42 (tutela della panoramicità).Nel caso di impianti superiori a 20KW, non sono ammessi a terra anche in:- aree di pregio agricolo produttivo, coltivate a vigneto e uliveto (Aree D.O.P.(D.O.C. E D.O.C.G.) e Aree I.G.P.,- Aree classificate a pericolosità idraulica e geomorfologica molto elevata, areeadibite agli interventi di messa in sicurezza dei PAI (impianti superiori a20KW).Gli impianti connessi e complementari all’attività delle aziende agricole sonoammissibili mediante approvazione di PAPMAA.Per lo sfruttamento della fonte Solare-fotovoltaica, il P.A.P.M.A.A dimostrerà laconnessione secondo i seguenti criteri:- gli impianti di potenza eccedente l’autoconsumo aziendale non potrannosuperare la potenza di 1 MW e un’estensione pari al 5% della S.A.U.;20

- per le aziende con S.A.U. inferiore ai 20 ha la localizzazione dell’impiantodovrà rispettare il criterio del possibile accorpamento funzionale con eventualiimpianti confinanti. (Oss Provincia di Grosseto).E’ dovuto il rispetto dei seguenti criteri localizzativi: esclusione di aree per le quali sia necessario realizzare nuova viabilità diaccesso; localizzazione prioritariamente in aree contigue agli ambiti produttivi edindustriali o intercluse/contigue alla viabilità statale o regionale ed alleinfrastrutture ferroviarie, installazione prioritariamente sui manufatti aziendali esistenti, mentre a terraesclusivamente dietro dimostrazione di inesistenza di alternativa. l’eventuale localizzazione nelle aree di pianura dovrà mantenere il reticoloinsediativo (viabilità e rete scolante )e il reticolo paesaggistico“campichiusi”. Nelle aree collinari solo in presenza di “campi chiusi” e in versantinon visibili da medie distanze.Impianti a biomasse (integrata da Oss. Provincia di Grosseto e Oss di Ufficio)Gli impianti a biomasse e a biogas per produzione energetica nel territorio rurale, adeccezione di quelli finalizzati all’autoproduzione ed alla produzione di energiacommisurata alle esigenze aziendali, sono ammessi se in contiguità agli insediamentiproduttivi artigianali e industriali e comunque solo se il ciclo energetico dell’impiantosia definibile a “filiera corta”. Per filiera corta s’intende l’utilizzo di risorseprovenienti da un bacino di approvvigionamento compreso entro un raggio di 70 kmdall’impianto. A tale scopo, all’atto di deposito del progetto dell’impianto, ilrichiedente deve dimostrare anche la disponibilità di materia prima in rapporto alladimensione dell’impianto.In alternativa all’approvvigionamento proveniente da “filiera corta” sono ammessiimpianti alimentati da materiali non esogeni per i quali sia garantita, mediantespecifiche certificazioni, l’adozione di criteri di gestione sostenibile volte a tutelarel’ambiente, le popolazioni locali, ecc. dei territori di provenienza.Le autorizzazioni per gli impianti saranno subordinate alla verifica del bilancio dellerisorse idriche e all’assenza di rischi per l’ingressione del nucleo salino.Sono ammessi ovunque impianti per autoconsumo, previa verifica di compatibilitàpaesaggistica (Oss Provincia di Grosseto)Gli impianti connessi e complementari all’attività delle aziende agricole, che inquanto tali non potranno eccedere la potenza di 1 MW e per la cui realizzazione ènecessaria l’approvazione di un PAPMAA, ammissibili mediante presentazione diPAPMAA, sono ammessi con esclusione in ogni caso:- delle aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004;- delle aree SIC e SIR e delle relative aree contigue così come definite dallanormativa e dalla pianificazione di settore vigente.Per lo sfruttamento della fonte da biomasse agricole-forestali, il P.A.P.M.A.Adimostrerà la connessione secondo i seguenti criteri:- gli impianti di potenza eccedente l’autoconsumo aziendale non potranno eccedere lapotenza di 1 MW;21

Lo sfruttamento delle biomasse mediante detti impianti connessi all’attività agricoladovrà rispettare i seguenti criteri:- per le biomasse di provenienza agricola si dovranno utilizzare i prodotti aziendali;potranno essere utilizzate anche biomasse provenienti da produzioni esterne, purchéentro i limiti insiti nella definizione di “filiera corta”, in misura non superiore al 20%del prodotto aziendale;- per le biomasse di provenienza forestale potranno essere utilizzati i prodottiderivanti dai piani di taglio delle intere superfici boscate presenti in azienda,- dimostrazione delle rotazioni culturali. (Oss Provincia di Grosseto),- privilegiare le colture secche rispetto alle irrigue o idrosensibili;- compatibilità rispetto ai problemi inerenti paesaggio, biodiversità, reticolovegetazionale, piante camporili etc.;Gli impianti a biomasse nell’ambito del sistema insediativo sono ammessi nelle aree adestinazione industriale o portuale.Sono comunque fatte salve le prescrizioni sopra stabilite in merito alla provenienzadei materiali.Le autorizzazioni per gli impianti saranno subordinate alla verifica del bilancio dellerisorse idriche e all’assenza di rischi per l’ingressione del nucleo salino,Per gli impianti a biomasse nel territorio aperto finalizzati alla produzione di energiacome attività connessa a quella agricola dovranno inoltre essere valutati i seguenticriteri localizzativi e di realizzazione:- attenta valutazione dell’impatto paesaggistico fermo restando quanto giàriportato nel punto “Ammissibilità”;- valutazione della vocazione turistica del territorio;- adozione degli accorgimenti atti a minimizzare gli impatti- dimostrazione dell’opportunità da un punto di vista energetico, secondo icriteri di seguito specificati:- convenienza rispetto alle alternative produttive preferibili ai finidell’ambiente o del bacino di utenza locale (produzione di calore, dibiocombustibili, di energia elettrica e calore in cogenerazione, di solaenergia elettrica);- sostenibilità ed ecoefficienza complessiva della produzione energetica,ivi inclusi la filiera agricola; la valutazione utilizzerà i parametri tipicidel settore energetico, quali le emissioni di CO 2 , e di inquinanti localiemessi per unità di energia prodotta (elettrica o di altro tipo),includendo nel calcolo anche le emissioni da trasporto della biomassa;sarà evitata la localizzazione di impianti che abbiano un’ecoefficienzainferiore rispetto alla produzione media nazionale del momento;- convenienza economica ambientale rispetto alle alternative possibili intermini di bacino di raccoltaLe centrali per la produzione di energia da sfruttamento di biomasse, non connesseall’attività agricola, sono subordinate ai seguenti requisiti:– localizzazione nell’ambito degli insediamenti densi e dei Poli di Servizioall’Agricoltura;– massima prossimità alle utenze esistenti ai fini dell’utilizzo dell’energiatermica prodotta, ove tecnicamente ed economicamente fattibile;approvazione di un piano del reperimento delle risorse da utilizzare per22

aree di pregio agricolo produttivo, coltivate a vigneto e uliveto, Ecosistemi naturali e aree di valore naturalistico ed ecosistemico (V4)individuati dal vigente PS e tutelati dal presente RU all’art. 42,, ARPA, A.R. individuate dal vigente PS, quali invarianti strutturali, Le aree tutelate per aspetti di percezione legati alla panoramicitàelencate dal presente RU all’art. 42 (tutela della panoramicità).Consentita l’installazione di aerogeneratori con altezza al rotore superiore a 26metri solo entro centrali eoliche da localizzare nel rispetto dei seguenti criteri:– dimostrazione di compatibilità con il sistema paesistico in relazione alcontesto di riferimento, secondo i criteri e le condizioni definite dalle“griglie di ammissibilità” della Scheda 8C del P.T.C. (Rif. PTCP 2010) edalle Schede di Paesaggio del P.I.T.; con esclusione degli ambiti elencatiper gli aerogeneratori di cui punti precedenti:− individuazione di una fascia di salvaguardia di almeno 150 metri da assiviari sovracomunali e ferrovie;− individuazione di una fascia di salvaguardia di almeno 300 metridall’ambito residenziale degli insediamenti densi;E’ privilegiato comunque l’ampliamento delle centrali esistenti e laconcentrazione degli aerogeneratori;Gli impianti eolici non destinati all’autoconsumo e comunque fino alla potenzamassima di 200 Kw, sono ammessi negli ambiti produttivi del sistema insediativo, nelrispetto dei seguenti criteri localizzativi e prestazionali: sia dimostrato il perseguimento degli obiettivi di qualità contenuti nelle schededel paesaggio del PIT/PPR; siano valutati gli effetti di impatto visivo su beni vincolati ai sensi del D.Lgs.42/2004; sia dimostrata la possibilità di connessione alla rete senza operepregiudizievoli sul paesaggio;sia esclusa l’interferenza con corridoi ecologici avifaunistici;sia limitata temporalmente la necessità di realizzazione di nuova viabilitàcarrabile.L’installazione di impianti eolici con altezza al rotore superiore a 25 mt. è comunquevietata all’interno dei siti di interesse archeologico, degli ambiti di tutela deimonumenti e dei centri antichi, delle aree dichiarate di notevole interesse pubblico dicui all’art. 136 del Codice dei Beni Culturali (D. Lgs. 42/2004).criteri generaliPer tutte le tipologie di impianti da installare, si dovranno osservare i seguenti criterigenerali: la connessione alla rete elettrica esistente deve avvenire con linee interrate,salvo che non sia dimostrata la reale impossibilità tecnica; nelle aree a rischio idraulico, così come individuate negli elaborati cartograficie normativi del presente Regolamento urbanistico e del Piano strutturalevigente, per la realizzazione dei suddetti impianti è prescritta la elaborazionedi uno studio idrologico-idraulico di fattibilità che stabilisca eventuali opere einterventi necessari per la messa in sicurezza, fermi restando i divieti stabilitiper gli impianti fotovoltaici; per gli impianti fotovoltaici è prescritta la “trasparenza” idraulica;24

Omissis….Art. 56 -Omissis……Regole per i tessuti storiciArt. 57 - Regole per i tessuti insediativi ad assetto recente, saturazioni,ristrutturazioni urbanistiche, completamentiOmissis….Art. 58 -Omissis….Regole per i tessuti specialistici produttiviD4= a esclusivo carattere commercialeSono consentiti interventi di manutenzione e quelli necessari a soddisfare requisiti diigiene ambientale e di sicurezza sui luoghi di lavoro; nonché interventi diristrutturazione edilizia e urbanistica, di saturazione, di sostituzione.Rapporto di copertura: 50%, incrementabile del 5% per componenti ad alta capacità intermini di bioarchitetturaH max ml. 7. Sono ammesse altezze pari a mq 8,00 per la zona artigianale di Albinia(oss. 151, 224).Per le strutture D4 ricadenti all’interno dei centri abitati, ad esclusione del tessuto D4ricadente in ambito limitrofo all’insediamento ospedaliero posto in località laMadonnella comprensive di medie strutture di vendita e di esercizi di vicinato e dimanufatti destinati alla vendita di prodotti, sono ammessi gli interventi fino allaristrutturazione urbanistica purchè finalizzati al miglioramento del servizio offerto e alcontempo della gradevolezza estetico-percettiva, anche tramite l’uso di nuovi eadeguati materiali e finiture, e dell’inserimento nel contesto urbano.Omissis……CAPO IITERRITORIO RURALEArt. 59 - Articolazione del sottosistema prevalentemente nonurbanizzato con connotazioni rurali consolidatedall’utilizzo agricoloOmissis…..Art. 60 -Omissis…..Regole generali per il territorio rurale, attività ammesse erelative regolePrevalenza o esclusività della funzione agricolaPer zone con esclusiva o prevalente funzione agricola si intendono quelle individuatein considerazione del sistema aziendale agricolo esistente, della capacità produttivadel suolo, delle limitazioni di ordine fisico, della presenza di infrastrutture agricole dirilevante interesse nonché della caratterizzazione sociale ed economica del territorio.In dette aree gli interventi di nuova edificazione e gli interventi sul patrimonio edilizioesistente sono regolati dalla Lr 1/2005 e successive modificazioni e/o integrazioni,26

disciplinati secondo i criteri e gli indirizzi contenuti nel PIT/PPR e nel PTCprovinciale, con le limitazioni di cui alle leggi e disposizioni in materia ambientale(D.Lgs 42/2004 e ss.mm.ii.).Le sottozone agricole individuate dal presente Regolamento Urbanistico classificate aprevalente funzione agricola qualora avessero ambiti territoriali ricadenti in areecostiere definite St_Cs costa come da individuazione della Tav. Sta_6 del PianoStrutturale dovranno essere disciplinate seguendo i criteri delle zone ad esclusivafunzione agricola.Per le aree ad esclusiva funzione agricola valgono in particolare i seguenti criterigenerali:- è vietata la realizzazione ex novo di interventi per attività integrative aquella agricola compresa la realizzazione ex novo di alberghi dicampagna;- è vietato il riuso dei volumi esistenti per la realizzazione di residenze,con cambio della destinazione d’uso agricola ad eccezione deifamiliari di secondo grado dell’imprenditore agricolo professionaletitolare di azienda agricola con superficie minima fondiaria uguale osuperiore agli indici indicati al successivo articolo 63 anche se nonimpegnati nella conduzione del fondo, previa approvazione diP.A.P.M.A.A. che dimostri la non necessità delle strutture allaconduzione del fondo;- è vietata la realizzazione di nuove unità abitative derivanti dalrecupero, previa modifica della destinazione d’uso agricola, dellestrutture prefabbricate non più utilizzate dall’azienda;− è vietata per i soggetti diversi dall’imprenditore agricolo professionaletitolare di azienda agricola con superficie minima fondiaria uguale osuperiore agli indici indicati al successivo articolo 63 la realizzazionedi strutture per il tempo libero (piscine, campi da tennis etc.), checomunque dovrà essere finalizzata alla salvaguardia delle risorseessenziali del territorio e al mantenimento del valore dei paesaggioppure alla riqualificazione di quelli eventualmente degradati (art. 25del P.I.T.);Per le aree a prevalente funzione agricola valgono in particolare i seguenti criterigenerali:- è consentita, all’imprenditore agricolo titolare di azienda agricola consuperficie minima fondiaria uguale o superiore agli indici indicati alsuccessivo articolo 63 la realizzazione ex novo di interventi per attivitàintegrative a quella agricola compresa la realizzazione ex novo dialberghi di campagna in corrispondenza di nuclei poderali esistenti;- è consentito, all’imprenditore agricolo titolare di azienda agricola consuperficie minima fondiaria uguale o superiore agli indici indicati alsuccessivo articolo 63 il riuso dei volumi esistenti per la realizzazionedi residenze, , previa approvazione di P.A.P.M.A.A. che dimostri lanon necessità delle strutture alla conduzione del fondo;Attività ammesseLe diverse categorie di intervento e destinazioni d’uso ammesse nelle sottozone fanno27

iferimento alle seguenti definizioni, che devono essere utilizzate nei piani e neiprogrammi di settore e nei progetti pubblici e privati.Attività agricoleAi fini delle presenti norme sono agricole tutte le attività esercitate dall’imprenditoreagricolo di cui all’articolo 2135 del Codice Civile come modificato dall’art. 1 delD.lgs n. 228 del 2001, dirette alla coltivazione del fondo, alla selvicoltura,all’allevamento di animali ed all’esercizio di attività connesse ai sensi delle vigentinorme in materia. (Oss n. 107)Sono funzionali all’attività agricola gli annessi e gli impianti necessari allaconduzione dei fondi e all’esercizio delle attività stesse nonché le abitazioni perl’imprenditore agricolo professionale, per i familiari coadiuvanti e per gli addetti atempo indeterminato.L’attività agrituristica è attività connessa e complementare a quella agricola, ai sensidelle leggi vigenti in materia.La produzione di energia da fonti rinnovabili agricole può essere attività connessa ecomplementare dell’azienda agricola, previa dimostrazione mediante PAPMAA (Ossn. 107)Attività integrativeSono attività integrative di quelle agricole, le seguenti: attività produttive finalizzate al trattamento e alla lavorazione artigianaledi prodotti aziendali e/o della cultura locale; attività per la valorizzazione, di degustazione e di vendita di prodotti tipicilocali di produzione aziendale; Attività di esposizione e vendita di prodotti del vivaismo, substrati, vasi emezzi per l’accrescimento e la cura delle piante, compresi accessori perla manutenzione degli spazi verdi, per il giardinaggio e l’hobbistica verde attività veterinarie e attività ad esse collegate o di supporto, comprese leriabilitazioni degli animali e le attività di relazione uomo-animale, ipensionati e le cliniche per animali domestici; maneggi e pensioni per cavalli; attività ortive per autoconsumo; attività di promozione e servizio allo sviluppo dell'agricoltura, dellazootecnica e della forestazione; attività faunistico-venatorie; attività comunque definite integrative dell’agricoltura dalle disposizioninormative comunitarie, nazionali e regionali. attività integrative di locande rurali ricavate dal recupero del patrimonioedilizio esistente, secondo quanto disciplinato dal P.S. per ogni utoe. (Oss.della Provincia di Grosseto)Sono compatibili con il territorio rurale e aperto, altre attività localizzate articolatein: pubbliche e/o di interesse pubblico quali realizzazione e manutenzione direti tecnologiche, opere di difesa del suolo, infrastrutture a servizio diattività etc. alberghi e residenze turistico-alberghiere, come disciplinate dal vigentePiano strutturale: offerta ricettiva legata alle risorse naturalistiche erurali, per un massimo di 30 posti letto, legate alle pratiche28

Omissis…..escursionistiche, alle pratiche sportive e/o per il tempo libero qualimaneggi/ippovie, con massimo di 15 posti letto; utilizzazioni come case vacanze o affittacamere del patrimonio edilizioresidenziale esistente non agricolo, per un massimo di 15 posti letto; ristoranti, bar; attività per la promozione e la vendita di prodotti tipici e attivitàartigianali tipiche e di interesse storico-culturale; attività sportive, per il tempo libero, per la motorietà, ricreativecompatibili con il territorio aperto anche non collegate con le aziendeagricole o con le strutture turistico ricettive; attività estrattive in conformità ai piani di settore regionale e provinciale; produzione di energia in conformità ai piani di settore regionale eprovinciale, Attività di esposizione e vendita di prodotti del vivaismo, substrati, vasi emezzi per l’accrescimento e la cura delle piante, compresi accessori perla manutenzione degli spazi verdi, per il giardinaggio e l’hobbisticaverde, (Oss n. 107) attività veterinarie e attività ad esse collegate o di supporto, comprese leriabilitazioni degli animali e le attività di relazione uomo-animale, ipensionati e le cliniche per animali domestici; maneggi e pensioni per cavalli; attività ortive per autoconsumo; residenziali civili, fermo restando che con il mutamento di destinazioned’uso si possono realizzare, ove ammesso, una o più unità residenziali disuperficie utile non inferiore a mq 110. Sono invece ammesse unitàresidenziali di superficie lorda inferiore a mq 110 qualora la superficielorda originaria e/o esistente legittimata sia inferiore a detto limite; abitazioni collettive (convitti, conventi, collegi); piccoli esercizi pubblici, esercizi di vicinato e artigianato legati alleattività complementari all’agricoltura.Art. 61 -Regole per la progettazione edilizia nel territorio ruraleOmissis….Art. 62-Regole per gli interventi sul patrimonio edilizio esistentenon agricolo e mutamenti di destinazione d’uso agricolaPer gli edifici esistenti con destinazione d’uso non agricola alla data di adozione delpresente RU sono ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia r1, di sostituzioneedilizia e gli ampliamenti secondo quanto di seguito specificato. Nel caso diampliamenti il progetto dovrà contenere apposito elaborato di verifica di sostenibilitàrispetto ai valori paesaggistici presenti nel contesto (vedi schede di ambito) e airequisiti di cui agli artt. 21, 22 e 23 della disciplina del PIT (Oss Regione Toscana):- negli immobili nei quali sono in atto attività produttive ed artigianali, le cortiesterne possono essere utilizzate per finalità connesse all’attività dell’azienda,sempreché opportunamente schermate con alberature fra quelle elencate nelREC vigente; al fine di recuperare situazioni di degrado urbanistico e funzionale29

e ai fini dell’adeguamento tecnologico e per la sicurezza degli impianti, èpossibile intervenire anche con la ristrutturazione urbanistica mediante Piano diRecupero, a fronte di interventi di sistemazione e miglioramento dell’area (Ossdi Ufficio).- per gli edifici a destinazione industriale e artigianale, ai fini dell’adeguamentofunzionale, tecnologico e per la sicurezza degli impianti, sono ammessi “unatantum” incrementi delle superfici di calpestio fino al 20% dell’esistente. Ogniintervento deve essere accompagnato da una adeguata previsione di schermaturequali filari di alberi, siepi, o altre barriere anche in funzione antirumore. Sonovietati ampliamenti per edifici a destinazione industriale in ambiti territorialisensibili quali A.R.P.A., A.R. e Riserve Naturali; al fine di recuperare situazionidi degrado urbanistico e funzionale e sempre ai fini dell’adeguamentotecnologico e per la sicurezza degli impianti, è possibile intervenire con laristrutturazione urbanistica mediante Piano di Recupero, a fronte di interventi disistemazione e miglioramento dell’area (Oss di Ufficio).- per gli edifici a destinazione turistico-ricettiva, compresa l’attività diristorazione, in attività alla data di adozione del presente strumento, è ammessoun ampliamento “una tantum” per esigenze igienico - funzionali pari al 20%della superficie utile esistente senza aumento dei posti letto; tale intervento deveessere accompagnato da un progetto d’insieme che verifichi l’impattoambientale dei nuovi volumi e la sistemazione dell’area di pertinenza, compresii parcheggi e gli spazi verdi; al fine di recuperare situazioni di degradourbanistico e funzionale, è possibile intervenire anche con la ristrutturazioneurbanistica mediante Piano di Recupero, a fronte di interventi di sistemazione emiglioramento dell’area (Oss di Ufficio).- per gli edifici a destinazione abitativa non agricola, è ammesso un ampliamento“una tantum” per esigenze igieniche - funzionali fino ad un massimo di 35 mq.ad alloggio purchè la superficie utile di ogni unità abitativa (compresol’esistente) non superi 110 mq. senza aumento delle unità abitative.In caso di mutamento di destinazione d’uso degli edifici esistenti con destinazioned’uso non agricola alla data di adozione del presente RU, fermo restando ildimensionamento del Piano Strutturale e il divieto nell’UTOE 2 del cambio d’uso aturistico ricettivo (Oss Regione Toscana e Provincia di Grosseto), sono prescritti:• interventi di restauro e /o di risanamento conservativo per gli edifici e imanufatti di interesse storico,• interventi di sostituzione s, o di ristrutturazione edilizia r3.a) o r3.b) per tuttigli altri edifici, a parità di superficie utile lorda o in sua diminuzione, acondizione che con detti interventi si giunga a una configurazione morfotipologicamigliore della originaria, sia per i valori estetico percettivi che ilnuovo edifico instaura con il contesto nel quale si colloca, che per la capacitàdi generare nuovo patrimonio edilizio. Si intende con ciò, che l’interventodeve ripristinare, ove manomessi, o valorizzare, ove esistenti, i caratteri dellaruralità, anche interpretati con soluzioni di architettura contemporanea, comeil presente Regolamento urbanistico definisce, purchè non ne venganodanneggiati contesti consolidati, a suo tempo manomessi con l’edificazione dicui si propone il riuso; o beni presenti nelle vicinanze o legati da panoramicità.Non possono, pertanto, essere danneggiati i beni materiali né i valoriimmateriali e testimoniali né quelli paesaggistici tutelati dal presenteRegolamento urbanistico. Non sono ammesse soluzioni tipo-morfologicourbane. Il cambio di destinazione non deve portare alla creazione di nuova30

viabilità se non come adeguamento dei tracciati esistenti ed eventuali limitatitratti distributivi interni e comunque non asfaltati, né alla creazione di spaziaperti asfaltati o similarmente impermeabili e di opere di sistemazione o diarredo di tipo urbano. In caso di mutamento verso la destinazione residenziale,o in caso di frazionamento di un fabbricato già ad uso residenziale, (Oss diUfficio) , non sono ammesse più di tre unità abitative, ognuna delle quali nonminore di 110 mq. Unità residenziali di superficie lorda inferiore a mq 110sono ammesse qualora la superficie lorda originaria e/o esistente legittimatasia inferiore a detto limite;E’ ammessa la delocalizzazione, unita al cambio di destinazione d’uso, per il riusodell’intera superficie utile lorda esistente. In tal caso, detta superficie può esserericostruita a fini residenziali o altra attività ammissibile nei centri abitati o nucleirurali, tramite Piano di recupero unitario che comprende le aree che vengono liberatee ripristinate a situazione di naturalità o produttività agricola, e le aree entro o aimargini dei centri abitati o nuclei rurali sulle quali la superficie atterra per esserericostruita.Il Comune ha facoltà di valutare il Piano di recupero proposto e solo in caso positivodi procedere a variante al Regolamento urbanistico, contestuale alla formazione eapprovazione del Piano di recupero, ove necessaria per destinare suolo alla nuovafunzione residenziale. Qualora l’ambito di atterraggio sia interno al centro abitato, ocomunque in aree già destinate alla funzione residenziale, la variante non occorre.Destinazioni d’uso per lo svolgimento di attività diverse da quelle elencate alprecedente articolo 60 delle presenti Norme fermo restando quanto riportato alsuccessivo paragrafo (“Mutamento di destinazione d’uso agricola e tipi diintervento), sono consentite solo laddove sono già in atto e legittimate daprovvedimenti autorizzativi e licenze d’uso rilasciate dagli organi competenti.Per tutti gli interventi su annessi e manufatti costruiti antecedentemente alla L. 765/67il richiedente dovrà dimostrarne con prove documentali (atti di trascrizione,cartografia storica, documentazione fotografica) la datazione.Mutamento della destinazione d’uso agricola e tipi di interventoIn caso di mutamento di destinazione d’uso di edifici rurali, sono ammesse oltre alleattività di cui all’elenco delle Attività ammesse contenuto nel precedente articolo 60delle presenti Norme le seguenti attività: alberghi e residenze turistico-alberghiere, come disciplinate dal vigentePiano strutturale: offerta ricettiva legata alle risorse naturalistiche erurali, per un massimo di 30 posti letto, legate alle praticheescursionistiche, alle pratiche sportive e/o per il tempo libero qualimaneggi/ippovie, con massimo di 15 posti letto; utilizzazioni come affittacamere del patrimonio edilizio residenzialeesistente non agricolo, per un massimo di 15 posti letto; attività per la promozione e la vendita di prodotti tipici e attivitàartigianali tipiche e di interesse storico-culturale; attività sportive, per il tempo libero, per la motorietà, ricreativecompatibili con il territorio aperto anche non collegate con le aziendeagricole o con le strutture turistico ricettive;abitazioni collettive (convitti, conventi, collegi);pubbliche e/o di interesse pubblico quali realizzazione e manutenzione direti tecnologiche, opere di difesa del suolo, infrastrutture a servizio diattività etc.31

esidenziali civili, fermo restando quanto di seguito riportatoGli interventi di mutamento di destinazione d’uso agricola sono ammessi:- per gli edifici aventi valore storico architettonico, tipologico e testimoniale.Detto valore, se non riconosciuto e attribuito dal presente Regolamentourbanistico deve essere dimostrato dalla proposta di intervento di mutamento didestinazione d’uso, soggetta a valutazione da parte del Comune;- nei casi di abitazioni agricole esistenti, nonché di annessi qualora collocati alpiano terra di fabbricati residenziali rurali, o degli ampliamenti volumetricilaterali dei fabbricati residenziali rurali costituenti un complesso unico conl'intero fabbricato (oss 182).Il mutamento di destinazione d'uso a residenza di annessi collocati al piano terra difabbricati residenziali rurali, o degli ampliamenti volumetrici laterali dei fabbricatiresidenziali rurali costituenti un complesso unico con il fabbricato, per i soggettidiversi dagli imprenditori agricoli che non possiedono tra i requisiti soggettivi almenol’iscrizione alla CCIA per azienda agricola, è consentito esclusivamente inampliamento delle unità abitative esistenti, senza che ciò comporti incremento delnumero di unità abitative e fermo restanti i limiti dimensionali dei fabbricatiresidenziali in territorio rurale. (oss 182).Per gli interventi di mutamento di destinazione d’uso l’assetto degli edifici esistenti èquello che risulta in atti alla data di adozione del presente Regolamento urbanistico.Gli annessi agricoli in genere devono essere considerati nella loro unitarietà ai fini diun possibile riuso, anche qualora interessino porzioni di fabbricato. Pertanto, lamodificazione della destinazione d'uso deve essere descritta da un progetto unitarioesteso all'intero fabbricato, anche se questo dovesse risultare in proprietà frazionata.In caso di mutamento della destinazione d’uso in residenza, per ogni fabbricato èobbligatorio conservare una superficie accessoria di almeno 10 mq destinata alricovero di attrezzature per la manutenzione della corte di pertinenza.Sia nel caso del recupero di annessi che nel caso del riutilizzo delle residenze ruralicon mutamento di destinazione d’uso verso la residenza civile, gli alloggi nonpossono avere superficie utile inferiore a 70 mq.Ferma restando la superficie utile minima dell’alloggio fissata in 70 mq., ai fini diverificare i carichi urbanistici, qualora l’intervento comporti il frazionamento in un ilnumero di alloggi non deve essere superiore a tre, si deve procedere tramite Piano direcupero.E’ obbligatoria la preventiva approvazione di Piano di recupero per interventi dimutamento di destinazione d’uso comportanti funzioni turistico ricettive (fermorestando il dimensionamento del Piano Strutturale e il divieto nell’UTOE 2 delcambio d’uso a turistico ricettivo (Oss Regione Toscana e Provincia di Grosseto).Nelle aree contigue del Parco della Maremma, come individuate nelle Tavole 1 delpresente Regolamento urbanistico, attraverso il recupero del patrimonio edilizio aduso agricolo esistente, previa deruralizzazione, o del patrimonio edilizio mai utilizzatoa fini agricoli, è ammissibile la realizzazione di residenza nel limite di una unitàabitativa, fermo restando quanto sotto precisato per gli annessi agricoli concaratteristiche costruttive di tipo industriale e/o senza valori storico testimoniali.Omissis…..Art. 63 -Regole per le attività agricole, per quelle ad esse integrativee connesse, per gli interventi sul patrimonio edilizio32

esistente agricoloOmissis…..Serre fisseLe serre fisse sono ammesse con le stesse procedure previste per gli annessi agricoli,nelle sottozone E5.1= Pianura Centrale alluvionale dell'Osa, E5.2= PianuraCentrale San Donato, E5.4 Pianura Centrale alluvionale Albegna, a condizione chesia dimostrato che esse non danneggiano valori di panoramicità né la correttaregimazione idraulica dei suoli. Possono essere proposte in altre sottozone, purchèalle stesse condizioni e in vicinanza di viabilità o aree urbanizzate.L’Amministrazione si riserva di accogliere la proposta, previa valutazione dei propriorgani competenti in materia di tutela paesaggistica e di altri Enti preposti a taletutela.Le serre fisse sono ammesse solo per le attività ortoflorovivaistiche esistenti e per leaziende agricole dotate di nucleo poderale, comunque nel rispetto dei criteriinsediativi del P.T.C. (Rif. PTC 2010)La realizzazione di serre fisse deve essere accompagnata da opere di mitigazionedell’impatto visivo anche con schermature parziali, realizzate con vegetazione arboreae arbustiva sempreverde autoctona che non pregiudichi il soleggiamento interno.Serre temporanee e con copertura stagionale di cui all’art. 41 comma 8 della Lr1/2005Le serre temporanee e con copertura stagionale, fatte salve le specifiche limitazionidel regolamento di cui alla DPGR 5/R/2007, sono ammesse con le modalità previstedalla Lr 1/2005 e dal citato regolamento, a condizione che sia dimostrato che esse nondanneggiano valori di panoramicità né la corretta regimazione idraulica dei suoli.Attività ortoflorovivaisticaE’ ammessa nelle sottozone E5.1= Pianura Centrale alluvionale dell'Osa, E5.2=Pianura Centrale San Donato, E5.4 Pianura Centrale alluvionale Albegna. Possonoessere proposte in altre sottozone, purchè alle stesse condizioni e in vicinanza diviabilità o aree urbanizzate. L’Amministrazione si riserva di accogliere la proposta,previa valutazione dei propri organi competenti in materia di tutela paesaggistica edi altri Enti preposti a tale tutela. (Oss Provincia di Grosseto).L’utilizzo dei parametri previsti per le attività ortoflorovivaistiche dal P.T.C.(individuazione delle superficie fondiarie minime sufficienti per poter realizzarenuove costruzione rurali, rapporti massimi tra volumi edilizi e superfici fondiarie –PTCP 2010) è consentito solo per le aziende ortoflorovivaistiche esistenti.Omissis…..Piccoli annessi, pratiche agricole amatoriali e per autoconsumo di cui all’art. 41comma 5 della Lr 1/2005Salvo diverse prescrizioni e divieti stabilite per le sottozone, per qualunque soggettoche svolga attività agricola a livello amatoriale o per auto consumo, e per le aziendenon agricole o comunque definite in modo improprio “aziendali”, sui terreni dellequali sia dimostrata l’inesistenza di qualsiasi manufatto edilizio, anche precario ocondonato, o a condizione che eventuali consistenze abusive siano rimosse, èammessa, senza la presentazione del Programma aziendale, la realizzazione di33

“piccoli annessi”, con i seguenti parametri:- per fondi compresi tra da mq. ha 3.000 a mq. ha 6.000 è ammessa l’edificazionedi una superficie lorda massima di mq 25 18 ;- per fondi compresi tra da ha mq. 6.000 a ha mq. 10.000 è ammessal’edificazione di una superficie lorda massima di mq 30 24;- per fondi superiori a 10.000 mq. è ammessa l’edificazione di una superficielorda massima di mq 28.Non è ammessa l’edificazione di alcuna superficie su fondi con dimensione inferiore amq ha 3.000, tranne per le aree destinate ad orti urbani individuate dal presenteRegolamento urbanistico e disciplinate dalle presenti NormeL’edificazione dei piccoli annessi può avvenire anche raggruppandone più di uno suun unico fondo, fino a un massimo di 4, quali pertinenza di lotti fra loro confinanti. Inquesto caso dovrà essere prodotto un atto, regolarmente registrato e trascritto, dalquale risulti il diritto di chi richiede la costruzione utilizzando il fondo del vicino ed ilvincolo sul terreno di pertinenza.L’accorpamento di annessi a servizio di lotti fra loro confinanti, con un massimo diquattro, consente un premio di superficie complessivo pari a:- per due annessi mq 4;- per tre annessi mq 6;- per quattro annessi mq 8.Gli interventi regolati dal presente punto sono gravati da inderogabile vincolo didestinazione d’uso rurale.I piccoli annessi non sono superfici edificate soggette a mutamento d’uso.E’ vietato l’uso abitativo, ricreativo, artigianale, commerciale dei piccoli annessi, siapure temporaneo o saltuario.E’ vietato altresì alienare separatamente dagli edifici le superfici fondiarie dipertinenza.La tipologia e le modalità costruttive dei piccoli annessi sono definite nelRegolamento Edilizio vigente.Sono consentiti interventi di ristrutturazione dei piccoli annessi ivi esistenti così dapoterli destinare a deposito attrezzi e dei materiali agricoli, possibilmenteaccorpandoli in un'unica struttura all’interno del fondo.In tal caso dovranno essere rispettate le prescrizioni tecniche di cui al vigenteRegolamento Edilizio.Tutti gli interventi disciplinati dal presente punto sono subordinati all’esistenzadell’unità fondiaria alla data di adozione del presente Regolamento urbanistico, dadimostrarsi al momento della richiesta della Autorizzazione sopracitata con lapresentazione dell’atto notarile, di certificato storico catastale o di autocertificazioneredatta nei modi di legge.La realizzazione di tali strutture è consentita previo permesso a costruire a scadenzadecennale, rilasciato dal Comune, rinnovabile previa presentazione didocumentazione che dimostri la sussistenza della necessità aziendale.In mancanza di richiesta di rinnovo è fatto obbligo la demolizione della struttura.Il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla stipula di atto unilateraled’obbligo con scadenza decennale che garantisca la destinazione d’uso el’inalienabilità di tali strutture separatamente dai terreni.Omissis……Art. 64 -Regole per sottozone34

Omissis…..Centri Agricoli Produttivi di progetto (Cp p)ambito interessato: tra il fiume Albegna e la SR MaremmanaSi tratta di 3 centri di servizio all’agricoltura, uno di nuovo impianto, derivante dallarilocalizzazione (At 05) del consorzio agrario, esternamente rispetto al centro abitatodi Albinia, due di completamento di attività già in essere.Vincoli sovraordinati- Consorzio Agrario e Aunti: Aree PIME: Pericolosità Idraulica Molto Elevata(Del.C.R.12/2005)- Consorzio Agrario: Area ricompresa nei Beni Paesaggistici ed Ambientali Art. 142D.Lgs 42/2004 art. 142 lett. “c” (ex Galasso); PIT- art 3 “Disciplina dei Benipaesaggistici”: “Aree tutelate per legge”- fasce di rispetto stradaleSuperficie territorialeConsorzio Agrario mq 22.700,00Aunti mq 4.500,00Alberone mq 37.450,00 45.000,001. Rilocalizzazione del consorzio agrario dalla sede di Albinia in territorio rurale(funzionalmente collegato all’area di trasformazione At 09)E’ ammessa la realizzazione di una struttura di nuovo impianto destinata a servizi perl’agricoltura.E’ esclusa la residenza, tranne per la funzione di guardiania per la quale è consentitala realizzazione di uno o più alloggi fino a un massimo di 400 mq di superficie utile.La superficie massima ammissibile è di mq. 10.000 di SUL (comprensivi dellesuperfici degli alloggi sopradetti), con un altezza massima di 2 piani fuori terra, adesclusione delle strutture dei silos, che possono raggiungere altezze maggiori.Dovrà essere prevista una fascia alberata lungo i confini dell’area, con spazi verdi eparcheggi commisurati all’attività svolta.Almeno il 25 % della superficie libera di pertinenza deve essere filtrante.L’attuazione degli interventi è subordinata alla presentazione di progetto unitarioconvenzionato. Il progetto è condizionato alle opportune attività di verificaambientali di cui al Capo II Valutazione – Art. 11 Attività di valutazione dellepresenti norme. La convenzione disciplinerà le opere di sistemazione ambientaledell’intera area nonché la pertinenzialità degli alloggi alle attività di servizio.Il progetto dovrà contenere apposito elaborato di verifica di sostenibilità rispetto aivalori paesaggistici presenti nel contesto (vedi schede di ambito) e ai requisiti di cuiagli artt. 21, 22 e 23 della disciplina del PIT (Oss Regione Toscana).2. ampliamento dell'attuale centro artigianale Aunti di servizio all'agricolturaE’ una struttura esistente destinata ad attività artigianali a servizio dell’agricoltura.Le destinazioni d’uso consentite dovranno essere esclusivamente a supportodell’attività agricola (officine di riparazione, costruzione e vendita di macchineagricole necessarie alla coltivazione dei fondi agrari).E’ ammessa la realizzazione di una sola residenza connessa all’attività – uso35

guardiania, per una SUL di massimo mq 110.La superficie massima ammissibile è pari a mq. 1.500 di SUL, con un altezzamassima di 2 piani fuori terra, ad esclusione delle strutture degli impianti tecnici aservizio dell’attività, che possono raggiungere altezze maggiori.Dovrà essere prevista una fascia alberata lungo i confini dell’area, con spazi verdi eparcheggi commisurati all’attività svolta.Almeno il 25 % della superficie libera di pertinenza deve essere filtrante.L’attuazione degli interventi è subordinata alla presentazione di progetto unitarioconvenzionato. Il progetto è condizionato alle opportune attività di verificaambientali di cui al Capo II Valutazione – Art. 11 Attività di valutazione dellepresenti norme. La convenzione disciplinerà le opere di sistemazione ambientaledell’intera area.Il progetto dovrà contenere apposito elaborato di verifica di sostenibilità rispetto aivalori paesaggistici presenti nel contesto (vedi schede di ambito) e ai requisiti di cuiagli artt. 21, 22 e 23 della disciplina del PIT (Oss Regione Toscana).3. trasferimento del centro produttivo agricolo AlberoneTrasferimento dell’attuale sede della cooperativa agricola Costa d’Argento in zonaesterna a quella a Pericolosità Idraulica Molto Elevata, con spostamento in prossimitàdella Strada Maremmana.Sono consentiti interventi di nuova costruzione di impianti e attrezzature per unaSuperficie Coperta di circa mq 6.000. Per la realizzazione di silos è ammessaun’altezza di mt. 12,00.Le attività previste sono: raccolta, conservazione e vendita di prodotti agricoli;riparazione e vendita ai soci di attrezzature tecniche; lavorazioni meccaniche per isoci.L’attuazione degli interventi è subordinata alla presentazione di progetto unitarioconvenzionato. Il progetto è condizionato alle opportune attività di verificaambientali di cui al Capo II Valutazione – Art. 11 Attività di valutazione dellepresenti norme.La convenzione disciplinerà le opere di sistemazione ambientale dell’intera area.Il progetto dovrà contenere apposito elaborato di verifica di sostenibilità rispetto aivalori paesaggistici presenti nel contesto (vedi schede di ambito) e ai requisiti di cuiagli artt. 21, 22 e 23 della disciplina del PIT (Oss Regione Toscana).Omissis……E11-Attività estrattiveIn loc. Priorato e in loc. Poggio la Fata (da attivare ad ultimazione della coltivazioneed inizio dei lavori di recupero dell’area del Priorato) sono individuate due aree perle attività estrattive. Per esse valgono le disposizioni del Piano delle AttivitàEstrattive di Recupero delle aree escavate e riutilizzo dei residui recuperabili dellaProvincia (PAERP), oltre a quelle del Piano Regionale delle Attività Estrattive, diRecupero delle aree escavate e di riutilizzo dei residui recuperabili (PRAER) e dellavigente normativa in materia.In Località Priorato è individuata un’area per le attività estrattive.Per essa valgono le disposizioni di cui alla variante approvata con Del. CC. n. 38 del21.06.02, nonché quanto disposto da normativa vigente in materia, dal Piano36

Regionale per le Attività Estrattive e dal Piano provinciale per le attività estrattive.Ei-Attività di acquacolturaOmissis…..Eo= Orti urbani (integrata in seguito alle osservazioni)Omissis……Eos= Orti urbani sociali (integrazioni in seguito a oss 124)Sono aree ad usi ortivi gestite dall’Amministrazione Comunale.I lotti hanno dimensioni minime/massime pari a mq 200/800.E’ ammesso un unico fabbricato a servizio dell’intera area destinata a orti socialiavente dimensioni pari a 10 mq di SUL per ogni orto previsto dal frazionamentosecondo il progetto redatto dall’Amministrazione Comunale. Si incentiva l’utilizzodei materiali biocompatibili per il nuovo fabbricato.E’ prevista un’unica recinzione per l’intera area, da realizzarsi a rete a maglia scioltaricoperta da siepe con un’altezza massima di ml 1.80, la localizzazione di un pozzo euna fonte di approvvigionamento elettrico. A tutela degli aspetti naturalistici del SIR,si integra la norma con la prescrizione di sollevare da terra la recinzione perimetraledell’intera area di almeno 15 cm, al fine di garantire il libero passaggio degli animali.Inoltre, al fine di mantenere la continuità nei corridoi ecologici del SIR, non sipossono realizzare all’interno dei singoli lotti viabilità carrabili e/o piazzole di sostae/o aree di accumulo materiali di alcun genere.(Oss Provincia di Grosseto).Il Comune emana un apposito regolamento per la gestione, l’assegnazione, gliobblighi degli assegnatari, che comunque dovranno impegnarsi a:- demolire tutti i fabbricati illegittimi presenti sull’area,- mantenere l’orto assegnato in modo decoroso e secondo i parametri definitidalle presenti norme e dal Regolamento comunale per l’assegnazione e lagestione degli orti urbani;- non costruire altro genere di manufatti che non siano ammessi dalle presentinorme;- non recintare il lotto assegnato; è ammessa la delimitazione tramite essenzearbustive (siepi) di altezza massima pari a ml 1;- tenere pulite e in buono stato di manutenzione le parti comuni quali viottoli efossette di scolo;- non danneggiare altri orti;- non svolgere un’attività di lucro tramite l’orto assegnato;- non tenere stabilmente animali negli orti né creare allevamento di alcun tipo;- non installare coperture di plastica ad uso serra di altezza superiore a ml. 1, nécreare alcuna struttura fissa;- non cedere il diritto a terze persone senza la preventiva autorizzazionedell’Amministrazione comunale.L’approvvigionamento idrico deve rispettare quanto indicato dalle presenti Normee comunque attivando, quando non in contrasto con la normativa, un solo pozzoartesiano la cui gestione deve comunque essere concordata.UTOE 4L’attuazione della presente disciplina è stralciata in seguito alla ConferenzaParitetica Interistituzionale pertanto per la stessa area individuata dall’elaborato37

cartografico è sospesa l’efficacia in previsione di una nuova e approfonditapianificazione in concertazione con gli Enti competenti.Eos p (Orti sociali) e Sistemazione aree al confine con Monte Argentario, località:Feniglia, proprietà: pubblicaDescrizione dell’area e finalità degli interventiSi tratta delle aree di proprietà comunali che si trovano nel punto del Tombolo dellaFeniglia a contatto tra il Comune di Orbetello e il Comune di Monte Argentario, cheversano in un forte stato di degrado urbanistico e edilizio, in particolar modo sul latosinistro della viabilità di accesso alla Feniglia, in cui proliferano piccole baracche emanufatti abusivi all’interno degli orti.Al fine di riqualificare questa area di particolare pregio ambientale e particolaredelicatezza, sono stabiliti obiettivi di tutela assoluta e di recupero delle areedegradate, in conformità a quanto stabilito dal Piano Strutturale vigente (Disciplina,art. 17 - Azioni strategiche e Unità territoriali organiche elementari- UTOE n. 4 –della Laguna di Orbetello).Sul lato sinistro della viabilità di ingresso in Feniglia devono essere eliminati ifenomeni di degrado in atto, tramite demolizione degli eventuali fabbricati abusivi.Sono ammessi orti urbani sociali, da realizzarsi mediante un piano unitario, conadeguate modalità di utilizzo della risorsa idrica, nel rispetto dello Statuto del PianoStrutturale.I lotti avranno dimensioni minime/massime pari a mq 200/400.Dovranno essere realizzati al massimo sei fabbricati a servizio dell’intera areadestinata a orti sociali, con dimensioni nel complesso pari a una SUL di circa mq300.Sono ammesse:- un’unica recinzione per l’intera area, da realizzarsi a rete a maglia scioltaricoperta da siepe con un’altezza massima di ml 1.80;- la localizzazione di un pozzo e una fonte di approvvigionamento elettrico.L’approvvigionamento idrico deve rispettare quanto indicato nella disciplina delPiano Strutturale – Disciplina, art. 15 - e dalle presenti Norme, e comunqueattivando, quando non in contrasto con la normativa in materia e con le predetteNorme, un solo pozzo artesiano, la cui gestione deve comunque essere regolata.Gli obblighi per gli assegnatari sono disciplinati dal regolamento comunale inmateria, e comunque sono almeno quelli elencati per le sottozone Eos al presentearticolo.Vincoli sovraordinati:Parte III – “Beni paesaggistici” D.Lgs 42/2004 art. 142 lett. “a” (ex Galasso),Parte III “Beni paesaggistici” D.Lgs 42/2004 art. 134 apposto DM 14 ottobre 1967 Zonacompresa tra la foresta demaniale della Feniglia ed il confine con il comune di MonteArgentarioPIT/PPR - D.Lgs 42/2004 art. 143 - Piano Paesistico – implementazione del PIT - adottatocon DGRT n. 32 del 16.06.2009 – Ambito 26 “Argentario”B) IDENTIFICAZIONE DEI RISCHI E DEI VALORI E VALUTAZIONE DELLA LOROPERMANENZAB1. Elementi rilevati alla data di istituzione del vincolo e valutazione della loro permanenzaad oggielementi di valore permanenza dei valori – elementi di degrado38

… Permanenza del valore naturalistico ed estetico percettivo della laguna di Levante,prospiciente il tombolo della Fenigliamosaico agrarioelementi vegetazionaliPresenza della imponente massa di vegetazione costituita perlopiù da pineta di pinodomestico.sistema insediativoPresenza di sporadiche costruzioni unifamiliari di modeste dimensioni e inserite nella pinetaa margine dell’area dichiarata Riserva Forestale di Protezione della Feniglia istituita nel1971.Il contesto della zona soggetta al presente vincolo risulta fortemente degradata per lapresenza di innumerevoli manufatti perlopiù ad uso residenziale, precari, realizzati conmateriali, forme, modalità del tutto inadeguate. L’aggregazione di tali strutture, comprensiveanche delle relative recinzioni, risulta misera, disordinata, disorganica, e sicuramente dariqualificare.Sulla spiaggia sono presenti piccoli stabilimenti balneari anch’essi di scarsa qualitàarchitettonica. Non sono presenti adeguati spazi per cassonetti per smaltimento rifiuti:l’area, di per se’di pregio ambientale, risulta in pessime condizioni igieniche.sistema della viabilitàIl tratto della Strada Provinciale che costeggia la laguna ha rilevante valore panoramico.Dall’ innesto della strada che conduce anche all’ingresso della Riserva della Feniglia eprosegue fino alla spiaggia ubicata ai piedi di Poggio Pertuso, la continuità del disorganicotessuto abitativo preclude quasi totalmente la possibilità di accedere, seppure pedonalmente,alla sponda lagunare.visuali panoramiche (“da” e “ verso”)Visuali “verso” la zona godibili dalle pendici del Monte Argentario e dalle colline delretroterraPermanenza del valore delle numerose visuali panoramiche godibili dalla costa, dal maredalla laguna, dalle sponde della stessa, dalla Strada Provinciale e dai percorsi interni allapineta.Pregevoli vedute sono godibili anche dal territorio del Monte Argentario e dalle colline delretroterra.Tuttavia la continuità di un tessuto abitativo disomogeneo e di carattere precario, incontrasto con il valore paesistico ed ambientale dei luoghi, preclude quasi totalmente lapossibilità di accedere, seppure pedonalmente, alla sponda lagunare per godere dellespettacolari viste sulla laguna.Elementi rilevati ad oggi:Dinamiche di trasformazione recenti e/o previsteLe trasformazioni recenti sono prevalentemente legate alla proliferazione di manufattiperlopiù ad uso residenziale, precari, realizzati con materiali e forme prive di qualità;l’aggregazione di tali strutture, comprensive anche delle recinzioni, determina condizioni didegrado e di perdita dei valori del contesto paesaggistico, ostruendo altresì in molti casi gliaccessi ad aree panoramiche o i punti di vista che si aprono lungo il bordo della lagunaDiffusa presenza di piccoli stabilimenti balneari anch’essi di scarsa qualità architettonica.C) OBIETTIVI PER LA TUTELA E LA VALORIZZAZIONE E INDIRIZZI PER LA QUALITA’PAESAGGISTICAObiettivi per la tutelaSalvaguardia della pineta litoranea e degli assetti ambientali della lagunaObiettivi per la valorizzazioneStrategie per il controllo delle trasformazioni: misure e azioniDefinire indirizzi per la tutela ambientale dell’area lagunare, con particolare riferimento allatutela delle acque dall’inquinamento e alla la gestione forestale delle aree pinetate e dellavegetazione prospiciente la lagunaElaborare progetti di controllo e di monitoraggio dell’evoluzione della linea di costa onde39

evitare i fenomeni di erosione o di accumulo.Definire interventi di riqualificazione delle aree urbanizzate e fortemente degradate,limitando al massimo la possibilità di realizzare nuovi interventi edilizi.Definire di criteri progettuali per il corretto inserimento nel contesto paesaggistico nellalocalizzazione e regolamentazione delle aree a parcheggio e delle isole ecologiche; delle areeper la sosta camper e delle aree riservate ai campeggi, del mantenimento delle visualipanoramiche.Modalità di intervento: progetto unitario pubblico per formazione ed attuazione.CAPO IIIArt. 65 -Omissis…..DEMANIO MARITTIMO E FASCIACOSTIERAAmbito di applicazione, efficacia, disposizioni proceduraliArt. 66 -Omissis……Definizioni e regole generaliArt. 67 - ParametriOmissis…..Art. 68 – Interventi ammessiOmissis…..Art. 69 -Omissis…..Bau beach- spiagge e stabilimenti per cani e piccoli animaliArt. 70 – Specchi acquei e imbarcazioni, ormeggi – Captazione acquamarinaOmissis……Art. 71 – Accessi al demanio marittimoOmissis……Art. 72 – Individuazione degli interventi e articolazione territorialeOmissis….CAPO IV INFRASTRUTTURE E DOTAZIONITERRITORIALI E URBANEArt. - 74Regole per le infrastrutture, le attrezzature, servizi e spazipubblici pubblico di livello locale e di interesse generale ecollettivo - aree per spazi pubblici o riservati alle attivitàcollettive, a verde pubblico o a parcheggio, comprensividelle aree per urbanizzazione primaria e delle aree perurbanizzazione secondaria e delle dotazioni urbane40

Omissis…..Art. - 75Omissis……Infrastrutture per la sosta - parcheggi privatiArt. 76 - Infrastrutture per la sosta di servizio alle attivitàcommerciali- Parcheggi per la sosta di relazione e per la sosta stanzialeOmissis…..Art. 77 - Infrastrutture per la sosta - Parcheggi pubblici (D.I. n.1444/68 art. 3, lett. d)Omissis…..Art. 78 -Omissis….Art. 79 -Omissis….Art. 80 -Omissis……Art. 81 -Omissis……Art. 82 -(Fn)Omissis….Infrastrutture per la mobilità su gomma, su ferroLe vie d’acqua e gli attracchiVerdeDotazioni urbane di interesse locale (Gn)Attrezzature e impianti di interesse generale e collettivoF7.2 = campo da golfStralciata in seguito alla Conferenza Paritetica Interistituzionale.L’area (compresa in UTOE n.1) è destinata al consolidamento di pratiche golfisticheinsediate da tempo, nella quale è prevista la presenza di impianti da golf e di campipratica.E’ consentita la realizzazione di:- mq 700 di Superficie Utile Lorda e altezza massima 2 piani fuori terra per clubhouse e strutture di servizio, ad eccezione delle attività di pernottamentoricettive;- annessi e locali tecnici con altezza, tipologia, materiali e morfologia consoni alcontesto ed agli edifici esistenti per il corretto inserimento ambientale epaesaggistico.L’intervento è attuato mediante titolo abilitativo diretto, eventualmente condizionatoo accompagnato da atto d’obbligo per il contenimento delle pressioni sulle risorsenaturali.Omissis….41

TITOLO IV DISCIPLINA DELLETRASFORMAZIONI DEGLIASSETTI INSEDIATIVI,INFRASTRUTTURALI EDEDILIZI DEL TERRITORIOCAPO IINTERVENTI DITRASFORMAZIONE DEGLIASSETTI INSEDIATIVIArt. 83 - Aree di trasformazione At e relative schedeLe aree di trasformazione sono raccolte nel Dossier “D” Schede normative e diorientamento progettuale, che è un elaborato del presente Regolamento urbanistico.In seguito al pronunciamento della Conferenza Paritetica Interistituzionale regionaledel 20 Settembre 2011 viene stralciata la normativa delle Aree di TrasformazioneAt_05, At_30, At_31, At_39, At_44, At_49 di cui le Schede specifiche di orientamentoprogettuale contenute nel “Dossier D” elaborato del presente RegolamentoUrbanistico. Pertanto per le stesse aree individuate negli elaborati cartografici neviene sospesa l’efficacia in attesa di ridefinizione della disciplina di cui sopra . Sonoammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro eristrutturazione edilizia r1 dei manufatti eventualmente ivi esistenti.Nel formare il disegno di nuovo assetto si deve aver cura:- di costituire spazi pubblici o di uso pubblico ben utilizzabili e significativi per ilcontesto;- di evitare la frammentazione degli spazi pubblici per non creare spazi residualiprivi di senso urbano e suscettibili di creare luoghi insicuri;- di utilizzare forme e materiali di qualità, durevoli nel tempo;- di qualificare l’immagine e la funzione degli spazi a verde, diversificando lezone alberate, a giardino, a coltivo, le specie e la loro stagionalità, il ruoloornamentale e quello di protezione dagli inquinamenti;- di utilizzare le più avanzate modalità di risparmio energetico e idrico, e ingenere principi di sostenibilità ambientale;- di curare la qualità architettonica dalla progettazione tipo-morfologica allascelta dei materiali e di tutte le soluzioni appositamente dedicate all’impattoestetico - percettivo.Ai suddetti fini, gli elaborati di progetto, oltre a quelli stabiliti per legge vigente inmateria e dal vigente Regolamento edilizio comunale, saranno prodotti, in quantità equalità tali da ben illustrare le ragioni funzionali e formali e rendere comprensibili lediverse scelte compiute, anche tramite comparazione fra alternative.Gli interventi si attuano dietro stipula di apposita convenzione, il cui schema ècomponente del piano attuativo.Le aree di trasformazione sono soggette a valutazione, a decadenza e a monitoraggio,come stabilito dalle presenti Norme.42

TITOLO VNORME TRANSITORIEE FINALICAPO IArt. 84 -Omissis…..CAPO IIINTERVENTI E PIANI DIATTUAZIONE FATTI SALVIPiani attuativi adottati o approvati, progetti esecutivi e titoliabilitativi rilasciati, pianificazione pregressaArt. 85 - SalvaguardieOmissis…..SALVAGUARDIEArt. 86 - Aree non pianificateOmissis….CAPO IIIArt. 87 -Omissis….POTERI DI DEROGAPoteri di deroga43