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RESIDENZE SOCIALI A MILANO - MAB ARQUITECTURA - WWW.MABARQUITECTURA.COMBlocchi residenziali definiti da spazi aperti e integrati e da spazi comunitari a servizio degli abitanti: un percorso costituito da volumi di calcestruzzoarmato e laterocemento con ampie vetrature schermate, aree verdi attrezzate, boschi e radure naturali che disegna un brano di cittàTesto di Manuela GrecchiFoto di Paolo Riolzi e MAB arquitecturaPaolo RiolziIl tema del Social Housing mette in evidenza l’annosoproblema dei quartieri di residenza pubblicache, a partire dal periodo delle grandi espansioni urbanemotivate dai notevoli flussi migratori, hanno caratterizzatole periferie delle metropoli di tutto il mondooccidentale. Il fallimento degli interventi storici, chehanno generato un degrado fisico e sociale, costituiscela base di riflessione per reinterpretare il modello, generandosoluzioni che non solo si “reggano” quali isole dibuon abitare, ma che costituiscano anche un volano perrigenerare situazioni esistenti compromesse.Il caso di via Gallarate a Milano si colloca in tale ambito,proprio per la ricerca di riqualificazione di un’area altamenteedificata. L’intervento interessa un lotto lungoe stretto di 36.000 m 2 , con andamento prevalente estovest,ubicato sul lato sud del quartiere Gallaratese, delimitatoda un’arteria viabilistica a traffico intenso. Lecondizioni al contorno hanno dettato le scelte importantidel progetto: la posizione degli edifici in corrispondenzadi coni di apertura del Gallaratese a fianco,la pianificazione di una collina verde e l’andamento delparco che delimita l’abitato e lo “difende” dall’intornorumoroso. Il progetto del gruppo MAB arquitecturaè risultato vincitore per uno dei lotti previsti dal concorsodi Social Housing, bandito dal Comune di Milanonel 2005 con l’intento di definire interventi innovatividi edilizia pubblica e rigenerazione sociale. Essoha previsto la realizzazione di 184 alloggi, per un totaledi 500 residenti, di servizi e spazi pubblici. Attualmenteè occupato oltre l’80% delle abitazioni e sono in fase di

35178429672106Masterplan dell’intervento. Scala 1:2500The masterplan. Scale 1:2500LOCALIZZAZIONE - LOCATION:MILAN, ITALYCOMMITTENTE - CLIENT:COMUNE DI MILANOPROGETTO ARCHITETTONICO - ARCHITECTURAL DESIGN:MAB ARQUITECTURA - FLORIANA MAROTTA, MASSIMO BASILEPROGETTO ESECUTIVO - CONSTRUCTION DESIGN:MAB ARQUITECTURA;BMS PROGETTI - ALDO BOTTINI, NICOLA MALATESTA, SERGIO SGAMBATISTRUTTURE - STRUCTURAL DESIGN:GABRIELE SALVATONIPROGETTO IMPIANTI - SERVICE DESIGN:BETA PROGETTI - LUIGI BERTI, LUIGI TAVONIPERIODO DI REALIZZAZIONE - CONSTRUCTION PERIOD:2006-2009SUPERFICIE DEL LOTTO - SITE AREA:33,860 M 2SUPERFICIE SPAZI PUBBLICI - PUBLIC SPACES AREA:30,000 M 2SUPERFICIE COSTRUITA - BUILT AREA:20,683 M 2COSTO - COST:24.5 MILLIONS EURO1. parco2. piazza3. caffetteria4. area attrezzata apanchine5. commercio6. parcheggio7. area gioco8. collina9. centro diurno anziani10. centro sociale1. park2. square3. cafeteria4. area with benches5. commercial area6. car park7. play area8. hill9. elderly day centre10. social clubMAB arquitecturaMAB arquitecturaPlanivolumetrico3D planassegnazione gli spazi commerciali.Il progetto è caratterizzato non solo dai blocchi residenziali,ma anche dagli spazi aperti e dal mix di attività,perché, come affermano gli autori, “il concetto di abitarenon si estingue nella superficie minima dell’appartamento, masi estende agli spazi comunitari (sale riunioni, lavanderie, depositicomuni), agli spazi aperti, alle zone ludiche del parco e aiservizi sociali”, destinati a tre fasce significative: bambini,giovani e anziani. Tutti i parcheggi sono collocati in unlivello interrato che occupa una superficie complessivadi 9000 m 2 . L’intervento, focalizzato su una delle piùimportanti questioni che riguardano la città, la relazionetra vita sociale, dimensione pubblica e comunitàdi vicinato, si caratterizza per un concetto di co-abitazionetra residenze e spazio pubblico, dove gli abitantipossono vivere in un ambiente pedonalizzato ben supportatoda infrastrutture, commercio e servizi pubblici.Questi ultimi sono aperti anche ai quartieri esistentie lavoreranno come connettore sociale tra vecchia enuova comunità. Il tracciato ordinatore è generato inrelazione alla volontà di creare una sequenza di spazipubblici (le cui gerarchie sono definite anche da attentescelte di materiali ed essenze arboree), un continuum diblocchi edilizi, spazio verde, aree di sosta attrezzate, servizi,percorsi pedonali e ciclabili. Come sottolineano gliautori, “un percorso pedonale est-ovest organizza l’insiemerealizzando le fasce di verde a nord e a sud. A sud, il parco èdotato di aree attrezzate distinte per uso e qualità dei materialie si configura come una estensione della via Appennini, diventandocosì spazio pubblico per l’intero quartiere Gallaratese”.[Social Housing] 49/10 77

L’insediamento urbanistico. Scala 1:2500The urban development. Scale 1:2500MAB arquitecturacommercio, spazi comuni, sale riunionishops, communal spaces and meeting roomsservizi di quartiere: asilo nido, centro diurno per anziani, centro socio-culturalelocal services: day care, elderly day care, social-cultural centrespazio pubblico: piazze, portici, percorsipublic space: squares, arcades, pathsparco zona nord: sistema muro-collinanorth park: wall-hill systempasseggiata in terra battuta stabilizzatapath in compacted and stabilised groundparco zona sud: aree attrezzatesouth park: serviced areasboscogrovepianificazione con ordine geometricogeometrical arrangementGli spazi pubblici e i servizi di quartiere. Scala 1:2500The public spaces and the local services. Scale 1:2500Struttura del verde pubblico. Scala 1:2500Public green landscape. Scale 1:2500La vegetazione. Scala 1:2500The vegetation. Scale 1:2500MAB arquitectura MAB arquitectura MAB arquitectura78 49/10 [Social Housing]

Vista da nordView from the northMAB arquitecturaPaolo RiolziI blocchi residenziali sono allineati lungo il percorsopedonale interno e intercettano il declivio verde inmodo che il parco divenga parte del paesaggio. La loroaltezza variabile si accorda con le condizioni al contorno:bassa lungo i percorsi pedonali e alta, 10 piani, sullato sud, di fronte al quartiere del preesistente. La densitàcostruttiva consente di lasciare una importante distanzatra gli edifici, collocati in modo da non risultare contrappostia quelli esistenti a sud, lungo la via Appennini.Sono così definiti quattro blocchi articolati in modo dacreare piazze sulle quali affacciano i servizi comuni.Anche il verde segue una gerarchia e logica distributivain relazione all’ambiente e al contesto: il fronte nord delparco, la collina verde, è più irregolare, con alberi alti,mentre sul lato sud, verso il quartiere esistente, gli spazidiventano più urbani , con isole di alberi bassi postisecondo una distribuzione geometrica. Questo lato delparco ospita aree attrezzate e spazi gioco. Il trattamentodelle superfici a piano terra è caratterizzato da differentimateriali, quali pietra, legno, prato, cespugli e alberi, chegarantiscono complessità d’uso e di viste. Il problemaacustico e di inquinamento prodotto dal traffico dellavia Gallarate è risolto con la creazione di un sistemainclinato con aperture e chiusure che consentono siacollegamenti visivi con il paesaggio circostante sia isolamentoacustico. “Il sistema muro-collina di altezza variabilesi lascia perforare e ritagliare secondo le linee di accesso pedonalee accoglie al suo interno, in spazi semi ipogei, piccoli padiglionidi servizio al quartiere”; ogni elemento è appositamenteprogettato: gli arredi urbani, i sistemi di illuminazione,le pavimentazioni e le superfici degli involucri costituisconouna sequenza armonica ove nulla è lasciato al caso.Prospetto nordNorth elevation[Social Housing] 49/10 79

Sequenze armonicheLa tipologia degli edifici è pensata come una sequenza, senza soluzionedi continuità, di costruzioni in linea di 3 piani e a torre di 8 e 10 piani,con distribuzione verticale concentrata e brevi ballatoi per gli alloggi piùpiccoli.Gli appartamenti sono stati progettati in risposta alle esigenze espressedalla committenza, con tagli variabili per differenti nuclei familiari: da unminimo di circa 50 m 2 a un massimo di 100 m 2 , per 2, 3, 4 e 6 utenti.La distribuzione è caratterizzata da costanti e variabili che consentonodi ottimizzare le soluzioni, con vani cucina e servizi igienici definiti inbase a un numero limitato di tipi, camere doppie e singole, soggiorniche evidenziano una buona riflessione sull’uso degli spazi, sottolineataanche da una gestione flessibile della cucina, che può essere integrata oseparata mediante ante scorrevoli.Ogni alloggio ha affacci contrapposti secondo un orientamento est-oveste d’angolo per agevolare la ventilazione naturale, spazi esterni schermabiliper garantirne la vivibilità in ragione degli orientamenti e dellacondizione stagionale, la riduzione delle superfici destinate ai percorsi edisimpegni, per favorire una buona vivibilità e gestione degli spazi.Il rigore con il quale è stato impostato il progetto planimetrico, con moduliche si ripetono, ma si alternano nella sovrapposizione verticale, garantisceche la composizione dei prospetti non risulti omogenea né banale.I serramenti minimi negli spazi destinati ai servizi e alle zone notte sialternano con le ampie vetrate dei soggiorni che affacciano sulle logge,ben segnalando la funzione diurna degli spazi.Tipologia A. Scala 1:250Type A. Scala 1:250Tipologia B. Scala 1:250Type B. Scala 1:250bilocale 60 m 2trilocale 70 m 2apartment 70 m 2 apartment 60 m 2two-bedroomone-bedroomtrilocale 80 m 2trilocale 80 m 2apartment 80 m 2 apartment 80 m 2two-bedroomtwo-bedroomTipologia T. Scala 1:250Type T. Scala 1:250Tipologia D. Scala 1:250Type D. Scala 1:250bilocale 60 m 2one-bedroomapartment 60 m 2bilocale 60 m 2one-bedroomapartment 60 m 2MAB arquitecturabilocale 60 m 2one-bedroomapartment 60 m 2bilocale 60 m 2one-bedroomapartment 60 m 2quadrilocale 97 m 2three-bedroom apartment 97 m 2Tipologia AType ATipologia BType BTipologia TType TTipologia DType DMAB arquitecturaDistribuzione delle diverse tipologie delle unità abitativeThe distribution of diferent type of residential units80 49/10 [Social Housing]

Paolo RiolziVista dal parco a sudSouth view of the parkRIPARTIZIONE DELLE TIPOLOGIE DI ALLOGGIODISTRIBUTION OF APARTMENTS’ TYPES45% bilocali - 2 utenti45% one-bedroom apartments - 2 users30% trilocali - 3 utenti30% two-bedrooms apartments - 3 users20% quadrilocali - 4 utenti20% three-bedrooms apartments - 4 users5% appartamenti per famiglie numerose- 6 utenti5% apartments for large families - 6 usersL’interno degli appartamentiInside the apartmentsMAB arquitectura MAB arquitectura[Social Housing] 49/10 81

Griglia variabileIl sistema costruttivo si identifica come una buona soluzione in ragione delbudget tipico di un intervento di housing sociale: soluzioni tradizionali, macontrollate e scelte con l’obiettivo di ottenere un buon livello prestazionalecomplessivo, con classe energetica B.La composizione dei prospetti è rigorosa, monocromatica, definita da pochimateriali: intonaco, alluminio e vetro. Gli elementi si ripetono e si abbinanodefinendo variabili all’interno di una griglia omogenea e ripetitiva. I volumidegli edifici risultano “neutri” rispetto al colore degli spazi pubblici e delleessenze arboree, quasi a voler sottolineare che sono proprio questi gli elementi“forti” del sistema di quartiere.La struttura è costituita da un reticolo di calcestruzzo armato e solai dilaterocemento; la chiusura verticale pluristrato è realizzata con blocchidi calcestruzzo cellulare ad alta inerzia termica intonacati, un cappotto,costituito da pannelli di poliuretano in corrispondenza della struttura, intonacofinito con una rasatura traspirante a base di silicati, colorata in pasta.I serramenti, appositamente progettati e realizzati su misura, sono tutti dialluminio con taglio termico e vetrocamera per garantire un alto rendimentotermo-acustico, con differenti soluzioni: scorrevoli in corrispondenza dellelogge, singoli o abbinati su due piani, con pannello sandwich opaco (costituitoda poliuretano e alluminio) in corrispondenza del solaio, a tutta altezzanei piani terra e nelle zone dei servizi di quartiere. I sistemi oscuranti sonorealizzati con ante ripiegabili di alluminio in corrispondenza dei serramenti econ lamelle fisse, anch’esse di alluminio, nelle logge, delimitate da parapetticon profili pieni verticali di acciaio verniciato.Paolo RiolziPaolo RiolziPannelli a doghe di alluminio scorrevoli o piegabili a libro proteggono le vetrate garantendo la vivibilità delle logge esterne e la protezione degli ambienti interniPanels made of foldable or sliding aluminium blades allows the use of the external spaces and the protection of the internal areas82 49/10 [Social Housing]

ENGLISH TEXTSocial Housing in MilanItaly - MAB arquitectura - www.mabarquitectura.comText by Manuela GrecchiPhoto by Paolo Riolzi and MAB arquitecturaThe theme of Social Housing hasemphasised the old problem related tocouncil estates that, starting from theperiod of large urban expansionsnecessitated by the considerableemigration fluxes, have characterised thesuburban areas of the metropolis of theentire western world. The failure of somehistorical interventions, whichcontributed to social and physicaldegradation, constitutes the basis to rethinksuch model while not only creatingsolutions to be considered as “islands ofgood living” but that could also provide adriving force to regenerate existingcompromised solutions. The case study ofvia Gallarate in Milan can be included inthis context right for the attempt toregenerate such as densely built area. Theintervention affects a 36.000 m 2 long andnarrow plot, mainly arranged along theeast-west direction, and located on thesouth side of the Gallaratese districtwhich is limited by a high-traffic highway.The surrounding conditions have dictatedthe fundamental directions of the designsuch as: the position of the buildings inL’asilo: la sala didatticaThe kindergarten: the teaching roomcorrespondence of the Gallaratese’sentrance cones on the side, the planningfor a green hill and the topography of thepark that borders the estate and protectsit from the noisy surroundings. The projectof the MAB architecture group wasawarded the design of one of the lotsincluded in the Social Housing competitionissued by the Milan municipality in 2005with the aim of defining innovativeinterventions for public housing and socialregeneration. This included theconstruction of 184 flats for a total of 500residents as well as public spaces andservices. The 80% of these residentialunits are now occupied and thecommercial spaces are about to beassigned for business. The project ischaracterised not only by residentialblocks but also by open spaces and a mixof activities because, as confirmed by theauthors “the concept of living is not justexhausted by the minimum area of theapartment but it is also extended to thecommunal spaces (meeting rooms,laundries, communal storage areas), tothe open spaces, to the park’s play areasand to the social services” aimed at threekey groups: children youths and theelderly. All the car parks are located atunderground level occupying a 9000 m 2overall area. The intervention, whichfocuses on one of the most importantquestions that concerns the city such asthe relation between social life, publicdimension and neighbourhoodcommunity, is characterised by a conceptof co-existence between residences andpublic space where residents can live in apedestrian environment well serviced byinfrastructures, commercial spaces andpublic services. The latter are also open toexisting areas and will work as a socialconnector between the old and the newcommunity. The plotted course isgenerated in relation to the objective ofcreating a sequence of public spaces(whose hierarchies are also defined bycareful choices of materials and types oftrees), of a continuum of building blocks,green spaces, serviced parking areas,services, pedestrian paths and cyclelanes. As highlighted by the authors “aneast-west pedestrian path arranges thePaolo Riolzioverall project while creating green bandson the north and south. On the south thepark is provided with serviced area thatare characterised by the use and qualityof the materials and can be considered asan extension of via Appennini thusbecoming a public space for the entireGallaratese district.” The residentialblocks are aligned along the internalpedestrian path and they intercept thegreen slope in order for the park to becomepart of the landscape. Their variable heightis in line with the surrounding context: lowalong the pedestrian paths and tall – 10storeys – on the south side in front of thepre-existing estate. The building densityallows to leave an important distancebetween the apartment blocks which arelocated in order not to become juxtaposedwith those already existing on the southalong via Appennini. Therefore four blocksare in this way arranged so to createsquares overlooked by the communalservices The landscape also follows ahierarchy and logic which is in relationwith the environment and the context: thenorth side of the park, the green hill, ismore irregular, with tall trees, while on thesouth side, towards the existing estate,the spaces become more urban, withislands of low trees arranged following ageometric distribution. This side of thepark includes serviced area and playgrounds. The finishes of the surfaces onthe ground floor is characterised bydifferent materials such as stone, wood,grass, bushes and trees which allow acomplexity of use and views. The acousticand environmental pollution linked to thetraffic on via Gallarate is addressed withthe creation of an inclined system withopenings and closures that allow bothvisual connections with the surroundinglandscape and acoustic insulation. “Thewall-hill system with a variable heightallows to be perforated and cut followingthe access lines of the pedestrian pathand includes inside spaces like smallpavilions to be used by the residents”;each element is a result of a bespokedesign: the landscape furniture, thelighting systems, the flooring and theenvelope surfaces constitute a harmonicsequence where nothing is left to chance.84 49/10 [Social Housing]

Harmonic sequencesThis intervention has been developed like a sequence without interruptions ofthree-storeys buildings and two towers of 8 and 10 floors with a concentratedvertical distribution and short balconies for the smaller apartments.The apartments have been designed in compliance with the client’s requirementsand with variable sizes to be suitable to different family groups: froma minimum of 50 m 2 to a maximum of 100 m 2 for two, three, four and sixhabitants. The distribution is characterised by constant and variable factorsthat allow for an optimisation of the solutions with kitchen areas and bathroomsdefined on the basis of a limited number of types, with double and singlebedrooms, with living rooms that reflect a good concept of the use of spaceswhich is also emphasises by a flexible use of the kitchen which can be integratedor independent thanks to sliding partitions.Each apartment has opposite and corner faces following an east-west orientationto facilitate natural ventilation as well as protected external spacesto guarantee a better use depending on the orientation and the season; thecorridors and access spaces have been reduced to allows for a better use andmanagement of the areas.The rigour with which the planning design has been developed (including therepetition of modules which however alternate in the vertical overlap) ensuresthat the composition of the elevation is not homogeneous or obvious. The minimumwindow frames of the areas used as services and bedrooms alternatewith the large living room’s windows which overlook the arcades while markingthe day-time use of the spaces.Variable gridThe constructive system chosen for this project can be considered as a goodsolution in relation to the typical limited budget for a social housing project:traditional solutions which are however controlled and chosen with the aimof achieving a good overall performance with a B energy class.The composition of the elevations is rigorous, monochromatic and definedby very few materials: plaster, aluminium and glass. The elements arerepeated and are combined while defining variable within a homogenousand repetitive grid. The volumes of the buildings are neutral in relation to thecolour of the public spaces and of the vegetation almost as if they wanted tohighlight that these are the strong features of this estate.The structure is composed of a reinforced concrete frame with compositeslabs: the multi-layered vertical envelop is made of light-weight concreteblocks with high thermal inertia which are plastered and covered with a layerof polyurethane panels in correspondence of the structure; the finish is acoloured silica-based transpiring plaster. The window are a bespoke designand are all made of aluminium with thermal break to ensure a high thermaland acoustic performance with different solutions: sliding in correspondenceof the arcade, single or combined over two floors, with opaque sandwichpanel (made of polyurethane and aluminium) in correspondence of the slab,full-height on the ground floors and in the local services zones. The screeningsystem are composed of foldable aluminium shutters for the windows and offixed aluminium blades in the arcades and limited by parapets made of solidpainted steel vertical profiles.Project, contractors and suppliersContractor: Aldo Pollonio Spa - www.impresapollonio.comPark and external works: Peverelli srl - www.peverelli.it; External lighting: IGuzzini - www.iguzzini.com; External paving stone: Succetti Lucianosrl - www.succettigraniti.com; External walls: YTONG - www.ytong.it; Plaster and insulations: Rasoges Carnovale Spa - www.rasoges.it; Concreteprefabricated elements for external furniture: Antonioli Engineering snc; Corten steel and iron works: Itecno srl; Flooring: Bruni Zani srl; Compactedground flooring: Bellan Emanuele; External windows: Cima srl - www.cimainfissi.it; Urban furniture and play areas: Pacchiarini snc; Mechanicalservices: Viviani Impianti srl; Lifts: Lenzi srl[Social Housing] 49/10 85