RUE REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - Comune di Budrio

COMUNE DI BUDRIOPROVINCIA DI BOLOGNARUE REGOLAMENTOURBANISTICOEDILIZIO(L.R. 24 marzo 2000, n.20 - art.29)NORMEVAR. 01 DEPOSITO: dal 27/04/2011 al 27/06/2011 APPROVAZIONE: Del. C.C. n. 33 del 12/07/2011Stesura generale: DICEMBRE 2010 - ERRATA CORRIGE (Det. n. 338 del 08/07/2011)Progettista responsabile: Ing. Roberto Farina - OIKOS Ricerche SrlADOZIONE: Del. C.C. n. 50 del 17/06/2009 APPROVAZIONE: Del. C.C. n. 101 del 15/12/2010 BURERT n.8 del 19/01/2011

COMUNE DI BUDRIOPROVINCIA DI BOLOGNARUE REGOLAMENTOURBANISTICOEDILIZIO(L.R. 24 marzo 2000, n.20 - art.29)NORMEADOZIONE: Del. C.C. n. 50 del 17/06/2009 APPROVAZIONE: Del. C.C. n. 101 del 15/12/2010 BURERT n.8 del 19/01/2011VAR. 01 DEPOSITO: dal 27/04/2011 al 27/06/2011 APPROVAZIONE: Del. C.C. n. 33 del 12/07/2011 BURERT del 17/08/2011Il SindacoCarlo CASTELLIRedazioneArch. Tiziana Draghetti – Settore Sviluppo del TerritorioStesura generale: DICEMBRE 2010 - ERRATA CORRIGE (Det. n. 338 del 08/07/2011)Progettista responsabile: Ing. Roberto Farina - OIKOS Ricerche SrlADOZIONE: Del. C.C. n. 50 del 17/06/2009 APPROVAZIONE: Del. C.C. n. 101 del 15/12/2010 BURERT n.8 del 19/01/2011

Comune di Budrio - RUENORMEINDICEPRESENTAZIONE 1ABBREVIAZIONI 7ELENCO DEGLI USI 9TITOLO 1 - DISPOSIZIONI GENERALI E DEFINIZIONI 11CAPO 1.1 DISPOSIZIONI GENERALI 11Art. 1.1.1. Oggetto del Regolamento Urbanistico-Edilizio 11Art. 1.1.2. Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni 11Art. 1.1.3. Elaborati costitutivi e suddivisione della materia 11Art. 1.1.4. Validità ed efficacia 12Art. 1.1.5. Rapporti con altri piani e regolamenti comunali 13Art. 1.1.6. Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie 13Art. 1.1.7. Sportello Unico dell’Edilizia (SUE) 14Art. 1.1.8. Organizzazione delle norme e prevalenza delle norme di tutela sullenorme di ambito 14Art. 1.1.9. Lettura delle simbologie grafiche 15Art. 1.1.10. Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE 15Art. 1.1.11 Frazionamenti successivi 15TITOLO II – NORME DI TUTELA DELL’AMBIENTE E DELL’IDENTITÀ STORICO-CULTURALE DEL TERRITORIO 17CAPO 2.1. Sistema delle tutele 17Art. 2.1.1 Sistema delle tutele relative alle valenze ambientali e paesistiche, aglielementi di identità storico-culturale del territorio e alle fragilità evulnerabilità del territorio 17TITOLO III – SOSTENIBILITÀ E QUALIFICAZIONE AMBIENTALE: DOTAZIONITERRITORIALI E INFRASTRUTTURE DI INTERESSE GENERALE 18CAPO 3.1. DOTAZIONI DEGLI INSEDIAMENTI 18Art. 3.1.1. Infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti - URB 18Art. 3.1.2. Aree per attrezzature e spazi collettivi – COL e AT.P 19Art. 3.1.3. Articolazione dei parcheggi 25Art. 3.1.4. Requisiti tipologici dei parcheggi 26Art. 3.1.5. Dotazioni minime di parcheggi privati pertinenziali – P3 27Art. 3.1.6. Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Quantità di dotazioni 29Art. 3.1.7. Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi - Caratteristiche elocalizzazione 31Art. 3.1.8. Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Casi dimonetizzazione 32CAPO 3.2. DOTAZIONI ECOLOGICHE e ambientali – TUTELA IDROGEOLOGICA 32VARIANTE 1 – 12/07/2011 1

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 3.2.1. Dotazioni ecologiche e ambientali - ECO 32Art. 3.2.2. Prescrizioni tecniche per l’attuazione degli interventi edilizi, ai fini dellariduzione degli impatti sul sistema idrogeologico 33CAPO 3.3. RISPARMIO DELLE RISORSE E CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLIEDIFICI 35Art. 3.3.1. Risparmio dei consumi idrici 35Art. 3.3.2. Risparmio energetico e riduzione delle emissioni di gas climalteranti 38Art. 3.3.3. Certificazione energetica degli edifici 38Art. 3.3.4. Interventi di miglioramento della prestazione energetica degli edifici 39CAPO 3.4. SALVAGUARDIA E FORMAZIONE DEL VERDE 42Art. 3.4.1. Salvaguardia e formazione del verde - Permeabilità dei suoli 42Art. 3.4.2. Sistemazione a verde delle aree ad uso pubblico 43CAPO 3.5. INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ 43Art. 3.5.1. Disciplina delle zone destinate a sede stradale e/o ferroviaria 43Art. 3.5.2. Fasce di rispetto stradale e ferroviario e distanze minime dal confinestradale 44Art. 3.5.3. Requisiti tipologici delle strade urbane 45Art. 3.5.4. Caratteristiche e pavimentazioni delle sedi stradali 45Art. 3.5.5. Impianti di distribuzione dei carburanti 46Art. 3.5.6. Strade private in territorio rurale 46Art. 3.5.7. Percorsi pedonali e piste ciclabili 47Art. 3.5.8. Passi carrai e uscite dalle autorimesse 48Art. 3.5.9. Corridoi infrastrutturali di progetto. Edifici interferiti 48CAPO 3.6. RETI E IMPIANTI TECNOLOGICI 49Art. 3.6.1. Esecuzione di impianti a rete nel sottosuolo 49Art. 3.6.2. Elettrodotti e relative norme di tutela 49Art. 3.6.3. Gasdotti e relative norme di tutela 51Art. 3.6.4. Depuratori e relativa fascia di rispetto 52Art. 3.6.5. Impianti fissi di emittenza radio-televisiva 52Art. 3.6.6. Impianti fissi di comunicazione per la telefonia mobile 53Art. 3.6.7. Canali di bonifica 53Art. 3.6.8. Impianti di produzione e commercializzazione di energia alimentati dafonti energetiche rinnovabili (FER) 54CAPO 3.7 – REGOLAMENTAZIONE E TUTELA DELLE ACQUE E DEL SUOLO 55Art. 3.7.1. Regolamentazione delle acque reflue 55Art. 3.7.2. Regolamentazione delle acque superficiali e sotterranee 55Art. 3.7.3. Disposizioni specifiche per le zone di protezione delle risorse idrichesuperficiali e sotterranee 57Art. 3.7.4. Riutilizzo di terre e rocce di scavo non contaminate 58CAPO 3.8 – CIMITERI 58Art. 3.8.1. Cimiteri 58Art. 3.8.2. Fasce di rispetto cimiteriale 582 VARIANTE n. 1 – 12/07/2011

Comune di Budrio - RUENORMETITOLO IV – REGOLAMENTAZIONE URBANISTICA DEGLI INTERVENTI EDILIZINON DISCIPLINATI DAL POC 60CAPO 4.1 – CENTRI ED INSEDIAMENTI STORICI ED EDIFICI TUTELATI ESTERNIAGLI INSEDIAMENTI STORICI 60Art. 4.1.1. Disposizioni generali 60Art. 4.1.2. Criteri generali per i Centri Storici e per l’Insediamento Storico diBagnarola 61Art. 4.1.2.bis Interventi di riqualificazione dell’insediamento storico rurale – IUC-ES 62Art. 4.1.3. Classificazione degli edifici: categorie di tutela e relative finalità emodalità di intervento 65Art. 4.1.4. Destinazioni d’uso 71Art. 4.1.5. Criteri generali di intervento sugli edifici tutelati 73CAPO 4.2 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI(AUC) 78Art. 4.2.1. Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali 78Art. 4.2.2. Destinazioni d’uso negli ambiti urbani consolidati 79Art. 4.2.3. Interventi ammessi 80Art. 4.2.4. Interventi Unitari Convenzionati - IUC 82CAPO 4.3 – TERRITORIO URBANIZZATO: AMBITI URBANI DA RIQUALIFICARE (AR) 88Art. 4.3.1. Ambiti urbani da riqualificare: interventi ammessi al di fuori dellaprogrammazione del POC 88CAPO 4.4 - AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE (AP) 89Art. 4.4.1. Ambiti specializzati per attività produttive: definizione 89Art. 4.4.2. Destinazioni d’uso 90Art. 4.4.3. Interventi ammessi 90CAPO 4.5 – TERRITORIO URBANIZZABILE 94Art. 4.5.1. Ambiti per nuovi insediamenti urbani (ANS): interventi ammessi inassenza di Piano Urbanistico Attuativo 94Art. 4.5.2. Nuovi ambiti specializzati per attività produttive: interventi ammessi inassenza di Piano Urbanistico Attuativo 95CAPO 4.6 – TERRITORIO RURALE – DISPOSIZIONI GENERALI 95Art. 4.6.1. Articolazione del territorio rurale 95Art. 4.6.2. Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli di valorenaturale e ambientale – AVN 96Art. 4.6.3 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli di rilievopaesaggistico – ARP 97Art. 4.6.4 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti ad alta vocazioneproduttiva agricola – AVP 99Art. 4.6.5 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli periurbani –AAP 102Art. 4.6.6. Regolamentazione degli usi previsti e consentiti 104Art. 4.6.7. Interventi di recupero edilizio e di cambio d'uso di edifici esistenti nonVARIANTE 1 – 12/07/2011 3

NORMEComune di Budrio - RUEsoggetti a vincoli di tutela 104Art. 4.6.8. Interventi di recupero e di cambio d’uso di edifici tutelati 107Art. 4.6.9. Insediamenti produttivi nel territorio rurale - IP 112Art. 4.6.10. Aree specificamente attrezzate per attività fruitive, ricreative, sportive eturistiche compatibili 113Art. 4.6.11. Attrezzature sportive e ricreative private; realizzazione di recinti e ripariper animali 113Art. 4.6.12. Impianti per l’ambiente 114Art. 4.6.13. Attrezzature per la pubblica amministrazione, la sicurezza, la protezionecivile; campi attrezzati per la sosta dei nomadi 114Art. 4.6.14. Interventi di movimento di terra e modifica morfologica dei corpi idrici 114Art. 4.6.15. Depositi di materiali a cielo aperto 114Art. 4.6.16. Edificio esistente ed edificio diroccato o demolito 115CAPO 4.7 – TERRITORIO RURALE – INTERVENTI CONSENTITI IN RELAZIONE ALLOSVOLGIMENTO DI ATTIVITÀ AGRICOLE E ZOOTECNICHE 115Art. 4.7.1. Definizioni preliminari 115Art. 4.7.2. Disposizioni generali per gli interventi di NC, AM, DR per la residenza egli usi connessi alle attività agricole 116Art. 4.7.3. Impatto paesaggistico e criteri di intervento per i nuovi edifici in territoriorurale 118Art. 4.7.4. Interventi di NC, AM, DR, CD per uso a3: abitazioni 118Art. 4.7.5. Interventi di NC, AM, DR, CD per uso d1: fabbricati di servizio 120Art. 4.7.6. Interventi per uso d2 (attività zootecniche aziendali) 121Art. 4.7.7. Interventi per uso d3: attività aziendali di conservazione condizionata,prima lavorazione e alienazione di prodotti agricoli e zootecnici 122Art. 4.7.8. Interventi di NC, AM, DR per uso d4: serre fisse. 122Art. 4.7.10. Interventi di NC, AM, DR per uso d6: impianti di produzione energetica dabiomasse 123Art. 4.7.11. Spandimento di fanghi o liquami. Impianti di stoccaggio di fanghi per ilriutilizzo come ammendanti in agricoltura. 123Art. 4.7.12. Impianti aziendali o interaziendali per lo stoccaggio di liquami dautilizzare come fertilizzanti 124Art. 4.7.13. Edifici incongrui funzionalmente legati all’attività agricola 124Art. 4.7.14. Baracche e manufatti precari legati all’attività agricola 125Art.4.7.15. Azienda agricola Benni 125TITOLO V - NORME PER LA QUALITÀ URBANA 127CAPO 5.1 – NORME MORFOLOGICHE E INDIRIZZI PER IL DECORO E LASICUREZZA DELLE COSTRUZIONI 127Art. 5.1.1. Criteri generali di manutenzione, decoro e sicurezza delle costruzioni 127Art. 5.1.2. Facciate degli edifici e tinteggiature 127Art. 5.1.3. Coperture 128Art. 5.1.4. Aggetti delle facciate su spazi di uso pubblico 128Art. 5.1.5. Recinzioni e muri di cinta 1284 VARIANTE n. 1 – 12/07/2011

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 5.1.6. Depositi di materiali a cielo aperto 129Art. 5.1.7. Apertura dei sotterranei su spazi di uso pubblico 129Art. 5.1.8. Impatto visivo degli impianti tecnologici all’esterno degli edifici (antenne,impianti di condizionamento, collettori solari, condutture) 129Art. 5.1.9. Vetrine e serrande 131Art. 5.1.10. Chioschi ed edicole 131CAPO 5.2 DISTANZE 132Art. 5.2.1. Distanza da un confine 132Art. 5.2.2. Distanze minime dai confini 132Art. 5.2.3. Distanza dal confine di proprietà (D1) 133Art. 5.2.4. Distanza dal confine da spazi pubblici, strade o attrezzature di interessepubblico (D2) 133Art. 5.2.5. Distanza fra edifici e distanza fra pareti antistanti di due edifici (D3) 134Art. 5.2.6. Deroghe alle distanze 135CAPO 5.3 – ELEMENTI DI ARREDO E DI SERVIZIO DI NATURA NON EDILIZIA 135Art. 5.3.1. Interventi soggetti a Nulla Osta amministrativo o a Comunicazione (L.73/2010, artt. 5 e 6) 135Art. 5.3.2. Manufatti di pubblica utilità applicati agli edifici 137Art. 5.3.3. Tende e frangisole 137Art. 5.3.4. Insegne e mezzi pubblicitari 138Art. 5.3.5. Targhe 139Art. 5.3.6. Cancelletti e inferriate 139Art. 5.3.7. Bacheche e vetrinette 139Art. 5.3.8. Erogatori automatici di prodotti o servizi 139Art. 5.3.9. Elementi di arredo o di servizio nelle aree a verde privato 140Art. 5.3.10. Manufatti temporanei stagionali 141TITOLO VI. COMPETENZE, PROCEDURE E ADEMPIMENTI 142CAPO 6.1 – COMMISSIONE PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO 142Art. 6.1.1. Definizione e compiti 142Art. 6.1.2. Composizione e nomina 143Art. 6.1.3. Funzionamento e pubblicità 144CAPO 6.2 – PIANI URBANISTICI ATTUATIVI E PROGETTI UNITARI CONVENZIONATI 145Art. 6.2.1. Documenti costitutivi dei Piani Urbanistici Attuativi (PUA) 145Art. 6.2.2. Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) nei PUA 147Art. 6.2.3. Domanda e procedura di valutazione dei PUA di iniziativa privata 147Art. 6.2.4. Procedura di valutazione per i PUA di iniziativa pubblica 149Art. 6.2.5. Approvazione e validità dei PUA 149Art. 6.2.6. Interventi Unitari Convenzionati: documenti e procedura di valutazione edi approvazione 150Art. 6.2.7. Piani di Riconversione o Ammodernamento dell’Azienda Agricola (PRA) 151CAPO 6.3 – VALUTAZIONE PREVENTIVA E PRE-PARERE DELLA COMMISSIONEQUALITÀ 152VARIANTE 1 – 12/07/2011 5

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 6.3.1. Valutazione preventiva 152Art. 6.3.2. Rilascio e validità della valutazione preventiva 153Art. 6.3.3. Pre-parere della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio 154Art. 6.3.4. Rilascio e validità del pre-parere 154Art. 6.3.5. Riesame 155CAPO 6.4 – PERMESSO DI COSTRUIRE 156Art. 6.4.1. Interventi soggetti a permesso di costruire 156Art. 6.4.2. Richiesta e documenti 156Art. 6.4.3. Elaborati di rilievo e di progetto per interventi riguardanti edifici o impianti 159Art. 6.4.4. Elaborati di rilievo e di progetto per interventi su edifici storici, vincolati otutelati 161Art. 6.4.5. Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti infrastrutture o manufattidiversi dagli edifici e dagli impianti 162Art. 6.4.6. Controllo sui progetti 162Art. 6.4.7. Rilascio o diniego 163Art. 6.4.8. Contenuti del permesso di costruire 164Art. 6.4.9. Contributo per il rilascio del permesso di costruire 165Art. 6.4.10. Permesso di costruire in deroga 165Art. 6.4.11. Decadenza del permesso di costruire 165Art. 6.4.12. Pubblicità del permesso di costruire 166Art. 6.4.13. Annullamento del permesso di costruire 166Art. 6.4.14. Proroga dei termini 166CAPO 6.5 – DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ 166Art. 6.5.1. Interventi soggetti a denuncia di inizio attività (DIA) 166Art. 6.5.2. Documenti e procedura 168Art. 6.5.3. Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti “Significativi movimenti diterra” (MT) 170Art. 6.5.4. Durata dei termini, proroga e decadenza 170CAPO 6.6 – ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA 170Art. 6.6.1. Interventi non soggetti a titoli abilitativi (attività edilizia libera) 170CAPO 6.7 – ESECUZIONE DELLE OPERE 172Art. 6.7.1. Comunicazione di inizio lavori 172Art. 6.7.2. Vigilanza durante l'esecuzione delle opere 172Art. 6.7.3. Conduzione del cantiere e occupazione temporanea di suolo pubblico 173Art. 6.7.4. Varianti a titoli abilitativi vigenti 174Art. 6.7.5. Variazioni minori in corso d'opera 174CAPO 6.8 – CONCLUSIONE DELLE OPERE 175Art. 6.8.1. Scheda tecnica descrittiva 175Art. 6.8.2. Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato di conformitàedilizia 176Art. 6.8.3. Verifica di conformità dell'opera eseguita 177Art. 6.8.4. Rilascio del certificato di conformità edilizia 1786 VARIANTE n. 1 – 12/07/2011

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 6.8.5. Attestazione della conformità edilizia ed agibilità sulla base della dichiarazionedi conformità 178Art. 6.8.6. Tolleranze costruttive 179Art. 6.8.7. Elenco dei tecnici verificatori 179Art. 6.8.8. Numeri civici 179CAPO 6.9 – DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI EDILIZI 179Art. 6.9.1. Soggetti aventi titolo a richiedere il permesso di costruire o a presentarela DIA e documenti attestanti il titolo 179Art. 6.9.2. Cambio di intestazione (ovvero ‘voltura’) 181Art. 6.9.3. Costruzioni legittimate a tempo determinato 181Art. 6.9.4. Conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato 181Art. 6.9.5. Richiesta in sanatoria 182Art. 6.9.6. Prescrizione di abusi edilizi minori 182Art. 6.9.7. Manutenzione e sicurezza delle costruzioni 183Art. 6.9.8. Dichiarazione di inagibilità 183Art. 6.9.9. Utilizzazione abusiva 184Art. 6.9.10. Opere pubbliche di competenza comunale 184Art. 6.9.11. Progetti e programmi per settori specifici 184Art. 6.9.12. Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) allegata alledomande di permesso di costruire e nel caso delle DIA. 185Art. 6.9.13. Documentazione di Previsione di Impatto Acustico (DPIA) 185Art. 6.9.14. Requisiti e documentazione in materia di riduzione dell’inquinamentoluminoso e risparmio energetico negli impianti di illuminazione esterna. 186Art. 6.9.15. Autorizzazione paesaggistica 187Art. 6.9.16. Dismissione di impianti industriali e riutilizzo delle relative aree 189CAPO 6.10 – CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE ECOSTO DI COSTRUZIONE) 189Art. 6.10.1. Norme generali 189Art. 6.10.2. Onere di urbanizzazione (U1, U2) 189Art. 6.10.3. Parametrazione degli oneri di urbanizzazione 190Art. 6.10.4. Scomposizione dell’onere di urbanizzazione 190Art. 6.10.5. Superficie di applicazione dell’onere di urbanizzazione 191Art. 6.10.6. Esonero del contributo sugli oneri di urbanizzazione 192Art. 6.10.7. Riduzione del contributo sugli oneri di urbanizzazione 193Art. 6.10.8. Realizzazione delle opere di urbanizzazione e contributo afferente glioneri di urbanizzazione. 193Art. 6.10.9. Contributo sul costo di costruzione (CCOS) 194Art. 6.10.10. Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza 194Art. 6.10.11. Esonero del contributo sul costo di costruzione 194Art. 6.10.12. Versamento del contributo di costruzione 195Art. 6.10.13. Garanzie e sanzioni per ritardato o mancato pagamento delle rate 196Art. 6.10.14. Restituzione del contributo di costruzione 196CAPO 6.11 – SANZIONI E DIPOSIZIONI FINALI 196VARIANTE 1 – 12/07/2011 7

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 6.11.1. Sanzioni 196Art. 6.11.2. Modelli di riferimento e fac-simili 196Titolo VII – Requisiti tecnici delle opere edilizie 198CAPO 7.1. REQUISITI COGENTI e volontari 198Art. 7.1 Organismo edilizio e relazioni funzionali 198Art. 7.2 Requisiti e famiglie di requisiti 198Art. 7.3 Contenuti dei requisiti cogenti 199Art. 7.4. Requisiti volontari 202Art. 7.5 Limiti di applicazione dei requisiti 203Art. 7.6 Applicazione dei requisiti nelle nuove costruzioni e negli interventi direcupero 204Art. 7.7. Requisiti definiti da norme di settore 204Allegato B ATTIVITÀ PRODUTTIVE O ALTRE ATTIVITÀ CARATTERIZZATE DASIGNIFICATIVE INTERAZIONI CON L’AMBIENTE 206Classificazione delle "attività produttive e delle altre attività caratterizzate dasignificative interazioni con l'ambiente". 206ELENCO ATTIVITÀ SOGGETTE A PARERE IGIENICO-SANITARIO 207Allegato ELENCO INTERVENTI UNITARI CONVENZIONATI 2118 VARIANTE n. 1 – 12/07/2011

Comune di Budrio - RUENORMEPRESENTAZIONEIl Regolamento Urbanistico ed Edilizio è il secondo strumento urbanistico generale introdotto dallaLegge 20/2000 e ss.mm.ii., che unifica alcuni strumenti della precedente legislazione (Norme tecnichedel PRG; Regolamento edilizio; Norme edilizie del Regolamento di Igiene). In conformità alle previsionidel PSC, il RUE disciplina tutti gli interventi non soggetti a POC, quindi da attuare attraverso interventodiretto, vale a dire:⎯⎯⎯le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale;gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente sia nel centro storico sia negli ambiti da riqualificare;gli interventi negli ambiti specializzati per attività produttive, già insediati e da completare.Il RUE contiene inoltre:⎯⎯⎯la definizione dei parametri edilizi ed urbanistici e le metodologie per il loro calcolo;la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione;le modalità di calcolo delle monetizzazioni e delle dotazioni territoriali.Il RUE è valido a tempo indeterminato ed è approvato direttamente dal Comune, previa decisionesulle osservazioni presentate a seguito della pubblicazione del testo adottato.Il RUE è lo strumento che di gran lunga interfaccerà più soggetti e più momenti applicativi; esso sipresta all’applicazione (anche sperimentale) di nuovi settori applicativi dell’urbanistica, in passato trascuratida una certa prassi della regolamentazione edilizia: la qualità architettonica, la definizione diregole insediative, la sostenibilità ambientale (riequilibrio ecologico, consumi energetici, materiali impiegati,impermeabilizzazione, clima acustico, verde urbano, reti tecnologiche…).E’ inoltre fondamentale il rapporto del RUE con gli altri strumenti (coordinamento degli interventi previstinei piani di settore) e con l’azione dell’amministrazione in sede di POC (in particolare con il programmadelle opere pubbliche).Il livello di decisione solo comunale rende possibile prevedere gradi di trasformazione coerenti con lastabilità delle politiche del PSC. Una conseguenza logica è che le varianti di progressivo adeguamentodel RUE alle esigenze di gestione del territorio (modifiche legislative, innovazioni tecniche, evoluzionedelle esigenze), in coerenza con il PSC, risulteranno più agevoli e spedite.Gli obiettiviIl Regolamento Urbanistico Edilizio disciplina la maggior parte degli interventi di trasformazione delterritorio: è quindi fondamentale che il suo impianto normativo sia tale da costituire uno strumentoefficace delle politiche di governo del territorio.I principi su cui il regolamento è stato impostato sono:⎯qualificazione dell’attività edilizia nella direzione della sostenibilità: riduzione dei consumi energetici(promozione della certificazione), recupero delle risorse idriche, miglioramento delle condizio-1

NORMEComune di Budrio - RUEni di sicurezza delle persone e di protezione delle risorse naturali, qualificazione ambientale deglispazi esterni, pubblici e privati;⎯⎯⎯⎯qualificazione architettonica degli interventi, in particolare nelle situazioni in cui è richiesta sensibilitàper le relazioni paesaggistiche e in generale per gli aspetti percettivi dell’ambiente costruitotutela del patrimonio edilizio storico: promozione di interventi di recupero e riuso rispettosi deicaratteri architettonici, tipologici e ambientali del patrimonio di interesse storico-testimonialetutela e qualificazione del territorio rurale, attraverso una disciplina specifica che promuova losviluppo delle attività agricole delle aziende residue e delle attività integrative compatibili con unarigorosa tutela e conservazione del territorio e qualificazione del paesaggiodisciplina degli interventi diffusi negli ambiti urbani consolidati, finalizzata a garantire il progressivoadeguamento dell’ambiente urbano a livelli qualitativi oggi attesi (reti tecnologiche, attrezzaturepubbliche, parcheggi, rete commerciale, arredo urbano, percorsi pedonali e ciclabili, ecc.),nonché il progressivo adeguamento del patrimonio edilizio, dal punto di vista impiantistico, sismicoe dell’efficienza energetica.Urbanistica e Architettura sostenibiliIl RUE svolge un ruolo cardine nella definizione del progetto urbano-territoriale del comune di Budrio,ispirato nel suo complesso a modalità ecologicamente compatibili, culturalmente e socialmente sostenibili:quindi un’attenzione all’ambiente non come componente del piano, ma come struttura su cuidevono convergere in forma coordinata tutti i soggetti, gli obiettivi e le azioni del piano: soprattuttoquelle diffuse, connesse alla grande maggioranza degli interventi sul territorio.Emergono in proposito alcune politiche urbanistiche alle quali il RUE conferisce un apporto tecnicodecisivo:⎯⎯⎯Il recupero edilizio e la riqualificazione urbana come prioritàLa valorizzazione dei fattori di identità (la struttura storica degli insediamenti, i luoghi i percorsi e ipaesaggi, la qualità del territorio rurale; ma anche la forte identità contemporanea, i caratteri deiluoghi)La qualità della vita e dei servizi: il concorso di tutti gli interventi alle dotazioni territoriali,dell’edilizia residenziale sociale e di altri servizi, e l’applicazione diffusa del criterio della perequazioneurbanisticaQuello dell’architettura sostenibile (comprendendo in tale ampia definizione il risparmio nell’uso dellerisorse, le condizioni di sicurezza, il rinnovamento tipologico connesso ai nuovi bisogni…) è quindi unanello di una catena di sostenibilità del progetto urbano e territoriale. Significa corretto uso del territorio,qualità delle relazioni paesaggistiche e ambientali, privilegio alla riqualificazione, promozione delrisparmio energetico, realizzazione di sistemi di cogenerazione e reti di teleriscaldamento, qualità esicurezza del pro-cesso di costruzione degli edifici, rispetto del rapporto con i luoghi e con le tradizionico-struttive ed i materiali locali.Chiarezza delle norme e della loro applicazioneIl RUE disciplina le trasformazioni urbane previste nei nuovi strumenti urbanistici ed attuativi, renden-2

Comune di Budrio - RUENORMEdo espliciti gli obiettivi generali e di dettaglio.Il RUE deve possedere alcuni requisiti fondamentali:⎯⎯⎯⎯essere caratterizzato da facilità di comprensione ed utilizzo dello strumento, attraverso un apparatodi definizioni esauriente che dia certezza dei diritti e dei doveri di ciascuno dei soggetti coinvoltinel ciclo edilizio e limiti allo stretto necessario il campo delle norme che implicano valutazioniinterpretative;costituire documento unico che contenga le regole per le trasformazioni alle scale ur-banistica eedilizia e, allo stesso tempo, strumento di coordinamento e di riferimento anche per le attività nonnecessariamente subordinate all’ottenimento di titoli urbanistici ed edilizi che incidono sulla qualitàe sugli usi dello spazio pubblico e privato;contenere i riferimenti fondamentali che orientino e integrino i diversi regolamenti comunali chemantengono le rispettive specificità e competenze settoriali: regolamenti sulle concessioni perl’uso di suolo pubblico, sulle affissioni, sui lavori pubblici, sul verde, ecc;definire le procedure del processo edilizio in modo da garantire tempi certi e chiarezza di competenzee di responsabilità del responsabile del procedimento e della Commissione per la Qualitàarchitettonica e il paesaggio.I contenuti del RUEI principali contenuti del RUE sono (cfr. art. 29 L.R. 20/2000 e ss.mm.ii.):⎯⎯⎯⎯Aspetti generali⎯ Disciplina generale delle tipologie e modalità attuative degli interventi di trasformazione⎯ Disciplina generale delle destinazioni d’uso⎯ Norme sulle attività di costruzione, di trasformazione fisica e funzionale e di conservazionedelle opere edilizie; norme per la qualità edilizia⎯ Disciplina degli elementi architettonici e urbanistici, degli spazi verdi e degli altri elementiche caratterizzano l’ambiente urbano.Aspetti connessi alle previsioni del PSC⎯ Modalità di trasformazione negli ambiti urbani consolidati e nel territorio rurale⎯ Disciplina degli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente (centri storici e ambiti dariqualificare)⎯ Interventi negli ambiti specializzati per attività produttive.Aspetti attuativi relativi sia al PSC che al POC⎯ Definizione dei parametri edilizi ed urbanistici e metodologie per il calcolo;⎯ Aspetti energetici delle costruzioni – Applicazione delle norme in materia di riduzionedell’inquinamento luminoso e di risparmio energetico (L.R. n. 19/2003);⎯ Promozione della bioarchitettura e norme sulla salubrità e sicurezza degli interventi ediliziCompetenze, procedure e adempimenti⎯ Organi e procedimenti; Permesso di costruire e Denuncia di inizio attività; Esecuzione delleopere, variazioni in corso d’opera; Conclusione delle opere; Verifica della conformità ediliziae agibilità3

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯Disciplina degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo di costruzioneRealizzazione delle opere di urbanizzazione - Modalità di calcolo delle monetizzazioni delledotazioni territoriali.I contenuti più significativi si possono sintetizzare nei punti seguenti:⎯⎯⎯⎯⎯Definizioni: nuove definizioni dei parametri edilizi e delle modalità di misura, rese coerenti con ledisposizioni normative regionali e nazionali, finalizzate a rendere più omogenee le diverse attivitàistruttorie, ad eliminare distorsioni nell’applicazione delle norme urbanistiche ed edilizie, a renderepiù efficace l’attività di controllo edilizio (ad es.: alloggi non abitabili non denunciati, ricavati neisottotetti e in altri locali formalmente accessori; forzature tipologiche; alloggi di di-mensioni e-stremamente ridotte; ecc.)Definizione delle categorie di intervento conformi alla L.R. 31/2002; introduzione della categoriadella ristrutturazione edilizia con vincolo di conservazione dei caratteri tipologici e architettonici,che consente di graduare le modalità di intervento di recupero.Sistema insediativo storico: Revisione ed eventuale nuova classificazione di tutti gli edifici di originestorica interni ed esterni ai nuclei storici.Territorio urbanizzato: negli ambiti urbani consolidati viene consentita una grande varietà di usi,sulla base di condizioni e di criteri generali di intervento definiti dal PSC e dal RUE. Il RUE disciplinaanche gli interventi consentiti negli ambiti da riqualificare in assenza di POC, e vi consentetutti gli interventi sul patrimonio esistente che non compromettano le future trasformazioni. Gli usisono assegnati con criteri di compatibilità, tentando di favorire, negli ambiti consolidati più interniall’urbanizzato, una va-rietà di funzioni commerciali, terziarie, artigianali e di servizio tali da migliorarela qualità insediativa degli ambiti e dei loro contesti urbani. Anche negli ambiti urbanizzatiproduttivi la normativa consente una pluralità di usi non solo produttivi ma anche ter-ziari e per altrefunzioni urbane non compatibili con la residenza.Territorio rurale: il RUE classifica tutti gli edifici di interesse storico-architettonico o di pregio storico-testimonialenel territorio rurale; di questi e degli altri edifici non classificati indica gli usi ammessie i limiti di trasformazione a fini abitativi e per un ampio ventaglio di altre funzioni compatibili,sulla base dei criteri definiti dalla legge 20/2000 e ss.mm.ii. (compatibilità tipologica e ambientale).Il RUE disciplina le modalità di intervento per la realizzazione di fabbricati connessi all’attività agricola,e le altre opere di trasformazione, differenziate in base alla suddi-visione in sub-ambiti effettuata dalPSC (ambiti ad alta vocazione produttiva agricola, ambiti agricoli di rilievo paesaggistico, ambiti agricoliperiurbani).⎯Dotazioni territoriali ed ecologiche: Il RUE definisce le dotazioni (standard) di verde pubblico e diparcheggio, e le dotazioni di parcheggi pertinenziali (in misura adeguata alle esigenze delle attivitàinsediate e del territorio da riqualificare). Vengono inoltre disciplinati i casi di monetizzazione.In base alle prescrizioni della legge 20/2000 e ss.mm.ii. vengono disciplinati gli usi ammessi nelle areeda riservare a dotazioni ecologiche (permeabilità dei suoli, piantumazione di alberature, risanamentodi situazioni di degrado).4

Comune di Budrio - RUENORMESono inoltre disciplinate le infrastrutture per la mobilità, (norme su tipologie stradali, fasce di rispetto,piste ciclabili) nonché gli impianti e reti tecnologiche.⎯⎯Norme per la qualità urbana: si tratta di norme morfologiche e indirizzi per il decoro e la sicurezzadelle costruzioni e il loro corretto inserimento nel contesto (facciate, coperture, distanze, recinzioni,uso degli spazi liberi, elementi di arredo urbano). Disposizioni specifiche riguardano i contestistorici e il territorio rurale, considerato anch’esso complessivamente come un contesto storicizzatoin cui occorre che i nuovi manufatti si adeguino senza conflitto con i connotati morfologici tradizionalisedimentati.Requisiti prestazionali degli edifici. Ai sensi della L.R. 31/2002 il RUE in primo luogo assume e fapropri i requisiti cogenti come definiti nel Regolamento Edilizio tipo della Regione Emilia-Romagna.Rispetto a questi ultimi il RUE provvede:⎯ad aggiornare i requisiti cogenti in materia di efficienza energetica, sulla base delle più recentidisposizioni nazionali e dell’”Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energeticoe sulle procedure di certificazione energetica degli edifici”;5

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Comune di Budrio - RUENORMEABBREVIAZIONIParametri urbanisticiSTSFUTUF= Superficie Territoriale= Superficie Fondiaria= Indice di Utilizzazione Territoriale= Indice di Utilizzazione FondiariaS.min = Superficie Minima di interventoPP3U= Parcheggi pubbliciP1 = Parcheggi pubblici di urbanizzazione primariaP2 = Parcheggi pubblici di urbanizzazione secondaria= Parcheggi privati pertinenziali= Aree per attrezzature e spazi collettivi (aree per urbanizzazioni secondarie)Parametri EdiliziUEUISuSaSCSQQSPSVhHFHNP= Unità Edilizia= Unità Immobiliare= Superficie utile= superficie accessoria= Superficie Complessiva, edificata o edificabile= Superficie coperta= Rapporto di copertura= Superficie Permeabile= Superficie di vendita= Altezza utile netta media= Altezza del fronte di un edificio= Altezza di un edificio= Numero di piani convenzionaleTipi di interventoTipi di intervento edilizio di recupero di applicazione generaleMOMS= Manutenzione Ordinaria= Manutenzione StraordinariaRRC = Risanamento conservativo7

NORMEComune di Budrio - RUERED= Ristrutturazione Edilizia= DemolizioneTipi di intervento edilizio di recupero riferiti esclusivamente ad unità edilizie tutelateRS= Restauro scientificoREC = Ristrutturazione edilizia conservativaRT= Ripristino tipologicoRAL = Risanamento delle aree libereTipi di intervento edilizi di nuova costruzioneNCAMDR= Nuova costruzione= Ampliamento= Ricostruzione (previa demolizione)Tipi di intervento non ediliziMTAR= Significativi movimenti di terra= Interventi relativi ad elementi di arredo o di servizioTipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato d'usoCD= Cambio di destinazione d'usoVarieC.Q. = Commissione per la qualità architettonica e il paesaggioPSAI/Reno = Piano Stralcio di assetto Idrogeologico del bacino del RenoPTCP = Piano Territoriale di Coordinamento ProvincialePOC = Piano Operativo comunalePSC = Piano Strutturale ComunalePUA = Piano Urbanistico AttuativoPRA = Piano di Riqualificazione e Ammodernamento AziendaleRUE = Regolamento urbanistico-edilizioSUE = Sportello Unico per l’EdiliziaSUAP = Sportello Unico per le Attività Produttive8

Comune di Budrio - RUENORMEELENCO DEGLI USIPer una descrizione completa degli usi si veda l’art. 5.1 del fascicolo “Definizioni”.A) FUNZIONE RESIDENZIALEa1. Residenzaa2 Residenza collettiva (non turistica)a3. Residenza di imprenditore agricolo professionaleB) FUNZIONI DI SERVIZIO E TERZIARIE:Funzioni di servizio complementari alla residenzab1 Esercizi commerciali di vicinatob2 Pubblici esercizib3 Studi professionali e piccoli uffici in genere, attività terziarie e di servizio a basso concorsodi pubblico,b4 Attività culturali; attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbosul contesto urbano.b5 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché agliautomezzi limitatamente a cicli e motocicli.b6 Artigianato dei servizi agli automezzi (esclusi quelli già ricompresi in b5).b7 Artigianato produttivo manifatturiero di tipo laboratoriale compatibile con l’ambiente urbanob8. Attività di parcheggiob9. Commercio ambulante al dettaglio su aree pubbliche e in mercatiServizi e attrezzature di interesse collettivob10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile; servizi scolastici dell'obbligo e servizi prescolasticib10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosob10.3 Parcheggi pubblici in sede propriab10.4. Attività di svago, riposo, esercizio sportivoFunzioni commerciali e terziarie a forte concorso di pubblicob11.1 Medio-piccole strutture di venditab11.2 Medio-grandi strutture di venditab11.3. Grandi strutture di venditab12 Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico.b13 Attività espositive, fieristiche, congressuali.b14.1. Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sul contesto urbano;b14.2. Attività ricreative, sportive e di spettacolo ad elevato impattob15 Attività sanitarie, sociali ed assistenzialib16 Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricercaC) FUNZIONI PRODUTTIVE E ASSIMILABILIc1. Attività manifatturiere industriali o artigianalic2 Attività industriali di conservazione condizionata, lavorazione, trasformazione e commercializzazionedi prodotti agricoli e zootecnicic3. Attività commerciali all'ingrosso, mostre, magazzini, depositi9

NORMEComune di Budrio - RUEc4 Attività di allevamento di animali di tipo industrialec5. Attività estrattivec6 Impianti di produzione e commercializzazione di energiaD) FUNZIONI AGRICOLE E CONNESSE ALL’AGRICOLTURA,d1 Depositi di materiali e prodotti agricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricoli dell'azienda,fienilid2 Attività zootecniche aziendalid3 Attività aziendali o interaziendali di conservazione condizionata, trasformazione e alienazione diprodotti agricoli e zootecnicid4 Coltivazione in serre fissed5 Allevamenti di animali d’affezione e attività di custodia di animali e cliniche veterinarie.d6 Impianti aziendali, o interaziendali in forma associata, di produzione energetica (elettrica o termica)da biomasse di origine agricolad7 Attività agrituristiched8 Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature, attivitàdi manutenzione del verde pubblico e privatod9 Attività di fornitura, rimessaggio e manutenzione di macchine agricole e macchine movimentoterra, attività di contoterzisti.d10 Impianti aziendale o interaziendali per lo stoccaggio di liquami da utilizzare come fertilizzantiorganiciE) FUNZIONI ALBERGHIERE E COMUNQUE PER IL SOGGIORNO TEMPORANEOe1. Attività ricettive alberghiere,e2. Attività ricettive extra-alberghiere (colonie, case per ferie, ostelli per la gioventù, alberghi residenzialie residenze turistico-alberghiere),e3. Campeggi e villaggi turistici,F) FUNZIONI URBANE E INFRASTRUTTURE PER L’URBANIZZAZIONE DEL TERRITORIOf1. Mobilitàf2. Distribuzione carburanti per uso autotrazionef3. Reti tecnologiche e relativi impianti.f4. Impianti per l'ambientef5. Impianti di trasmissione (via etere)f6. Servizi tecnici della Pubblica Amministrazione, servizi per la sicurezza, l’ordine pubblico, la protezionecivile.f7. Attrezzature cimiteriali.f8. Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti.f9. Soggiorno temporaneo con abitazioni mobili (aree attrezzate per nomadi)f10. Attrezzature per la Difesa Nazionalef11. Opere per la tutela idrogeologica;.10

Comune di Budrio - RUENORMETITOLO 1 - DISPOSIZIONI GENERALI E DEFINIZIONICAPO 1.1Art. 1.1.1.DISPOSIZIONI GENERALIOggetto del Regolamento Urbanistico-Edilizio1. Il Regolamento Urbanistico-Edilizio è redatto ai sensi della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii. ed ha peroggetto di competenza la regolamentazione di tutti gli aspetti degli interventi di trasformazionefisica e funzionale degli immobili, nonché le loro modalità attuative e procedure.2. In particolare il Regolamento Urbanistico-Edilizio definisce, nel rispetto delle indicazioni generalie specifiche del PSC:⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯i parametri edilizi ed urbanistici e le modalità della loro misura;i tipi d’uso ritenuti significativi ai fini del governo delle trasformazioni funzionali degli immobili;le condizioni e i vincoli inerenti le trasformazioni degli immobili, ai fini della qualità degli esitidelle trasformazioni stesse, e ai fini della tutela delle risorse ambientali, paesaggistiche estorico-culturali del territorio, richiamando a questo proposito anche le norme derivanti dastrumenti legislativi e di pianificazione sovraordinata;le regole e le caratteristiche riguardanti le dotazioni del territorio e le infrastrutture di interessegenerale e le dotazioni ambientali e il concorso dei soggetti attuatori degli interventialle dotazioni stesse;le regole urbanistiche che disciplinano gli interventi edilizi ordinari conformi al Piano StrutturaleComunale (PSC) e non disciplinati dal Piano Operativo Comunale (POC);le regole riguardanti le competenze, le procedure e gli adempimenti del processo edilizio;i requisiti tecnici delle costruzioni edilizie, ivi compresi i requisiti igienici di particolare interesseedilizio.3. Chiunque abbia titolo ad effettuare interventi di trasformazione fisica o funzionale di immobilideve attenersi alle prescrizioni del presente Regolamento, di seguito indicato in via breve conRUE.Art. 1.1.2.Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni1. A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente RUE, come previsto dall’art. 33 comma3 L.R. 20/2000 e ss.mm.ii., sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari emanate dal Comuneche contrastino o risultino incompatibili con le norme in esso contenute.2. In particolare, il presente RUE, a partire dalla data di approvazione, sostituisce integralmente ilprecedente Regolamento Edilizio, nonché le disposizioni di natura edilizia in contrasto con ilpresenta RUE contenute nel Regolamento di igiene e sanità.Art. 1.1.3.Elaborati costitutivi e suddivisione della materia1. Il RUE è composto11

NORMEComune di Budrio - RUEa) dal fascicolo RUE – Definizionib) dal presente fascicolo: RUE - Norme – comprendente i seguenti Titoli.⎯ Titolo I. Disposizioni generali e definizioni;⎯ Titolo II. Norme di tutela dell’ambiente e dell’identità storico-culturale del territorio;⎯ Titolo III. Dotazioni territoriali e infrastrutture⎯ Titolo IV. Regolamentazione urbanistica degli interventi non disciplinati dal POC⎯ Titolo V. Norme sulla qualità urbana⎯ Titolo VI. Competenze, procedure e adempimenti⎯ Titolo VII - Requisiti tecnici delle opere ediliziec) dal fascicolo: RUE – Requisiti tecnici degli edifici - comprendente:⎯ ALLEGATO A1 – Requisiti cogenti: proposizione esigenziale⎯ ALLEGATO A2 – Requisiti cogenti: metodi di verifica⎯ ALLEGATO A3 – Disposizioni riguardo il rendimento energetico e le procedure di certificazioneenergetica degli edifici⎯ ALLEGATO A4 – Requisiti volontarid) dagli allegati:⎯ B – Attività produttive o altre attività caratterizzate da significative interazioni conl’ambiente: Elenco attività soggette a parere AUSLe) Dalla cartografia del RUE:⎯ Tavola n. 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h in scala 1:5.000 e n. 1i, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q,1r, 1s in scala 1.2000, Ambiti urbani, Territorio Rurale e Dotazioni Territoriali⎯ Tavola n. 2 in scala 1:1.000 Disciplina dei Centri Storici,2. Senza che ciò comporti la procedura di variante al RUE, l’Allegato A4 può essere modificatocon Determina dirigenziale; gli allegati A1, A2, A3, B sono aggiornati con Determina dirigenzialein caso di sopravvenuta entrata in vigore di disposizioni nazionali o regionali alle quali sia necessarioadeguare il RUE.Art. 1.1.4.Validità ed efficacia1. Il RUE deve intendersi in ogni caso conforme alle prescrizioni, direttive e indirizzi dettati dalPiano Strutturale Comunale. In caso di non conformità fra disposizioni del RUE, scritte o grafiche,con disposizioni del PSC queste ultime devono intendersi comunque prevalenti.2. Dalla data di entrata in vigore, il presente RUE assume piena validità ed efficacia nei confrontidi ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobili nell'intero territorio comunale. Le disposizionidel RUE si applicano anche agli interventi disciplinati dal POC, in quanto applicabili eferma restando la prevalenza delle disposizioni specifiche del POC stesso nei limiti della propriacompetenza.3. Dalla data di adozione si applicano le misure di salvaguardia, ai sensi dell’art. 12 della L.R.20/2000 e ss.mm.ii.. Nel caso di permessi di costruire rilasciati in data antecedente a quelladell’adozione, non si applica la salvaguardia.4. Tutti i permessi di costruire rilasciati e le DIA presentate anteriormente alla data di adozione del12

Comune di Budrio - RUENORMERUE, sono considerate non in contrasto con le prescrizioni di tale strumento e mantengono laloro validità, purché i lavori vengano iniziati e terminati entro i termini fissati nel titolo abilitativostesso a norma di legge. Il RUE non si applica inoltre alle varianti non essenziali a tali titoli abilitativi(si veda ai seguenti artt. 6.7.4 e 6.7.5).Art. 1.1.5.Rapporti con altri piani e regolamenti comunali1. Oltre alle prescrizioni del presente RUE si applicano, in quanto applicabili, le disposizioni deglialtri strumenti regolamentari vigenti nel Comune.2. Il rilascio di titoli abilitativi in deroga alle prescrizioni del RUE è ammesso nei casi espressamenteconsentiti dalla legge, di cui al successivo art. 6.4.10.3. Le attività estrattive sono regolate dagli appositi Piani per le Attività Estrattive previsti dalla legislazioneregionale.4. I Piani Urbanistici Attuativi – PUA – (ossia P.E.E.P., P.I.P., Piani Particolareggiati, Piani di Recuperoe assimilabili) definitivamente approvati e convenzionati, in attesa o in corso di esecuzione,o già completati ed attuati alla data di adozione del RUE, rimangono a tutti gli effetti in vigoreper il tempo e la durata prevista dalla legislazione in materia o dalla convenzione del PUAstesso.5. In caso di previsioni degli strumenti urbanistici comunali (PSC, RUE, POC) contrastanti rispettoai contenuti di detti piani urbanistici attuativi, tali previsioni sono da intendersi operanti a partiredalla scadenza del termine fissato per l'adempimento delle convenzioni di tali medesimi strumentiattuativi o di loro varianti.6. Per quanto riguarda le aree cedute al Comune per opere di urbanizzazione primaria e secondariasulla base dei PUA approvati, il POC ne può prevedere, in taluni casi, un utilizzo diverso,fermo restando il carattere pubblico delle stesse ed il loro significato di servizio agli insediamentidi pertinenza. In tali casi le previsioni del POC prevalgono su quelle dei PUA.7. Per quanto riguarda le abitazioni e gli altri immobili realizzati sulla base del Piano per l'EdiliziaEconomica e Popolare rimangono comunque in vigore per i tempi e la durata prevista i vincoli,gli obblighi e le condizioni a suo tempo fissate a carico degli Enti e dei soggetti assegnatari.Art. 1.1.6.Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie1. Gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia sono ammissibili se si verificano tutte leseguenti condizioni:⎯ che l’intervento sia previsto nel POC oppure rientri nella casistica di interventi ordinari attuabilisulla base del RUE, al di fuori della programmazione del POC;⎯ che il progetto sia conforme alle destinazioni d'uso, agli indici urbanistici ed edilizi, alle prescrizionie ai vincoli previsti dal PSC, dal RUE e, ove previsto, dal POC;⎯ che l'area di intervento sia servita dalle infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamentidi cui all’art. 3.1.1. Qualora tali opere non esistano o esistano solo in parte, deve esseresancito in una convenzione o atto d'obbligo l'impegno del concessionario all'esecuzionedelle medesime contemporaneamente all'esecuzione dell'intervento edilizio, oppure deveesistere l'impegno del Comune ad eseguirle o completarle, sulla base di un progetto già13

NORMEComune di Budrio - RUEapprovato e finanziato.2. Nei casi previsti dal PSC e dal POC è inoltre richiesto che risulti approvato il Piano UrbanisticoAttuativo al cui interno sia contenuto l'intervento oggetto di richiesta di permesso di costruire, ene sia firmata la relativa convenzione.Art. 1.1.7.Sportello Unico dell’Edilizia (SUE)1. Lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE.) costituisce lo strumento mediante il quale il Comuneassicura l’unicità di conduzione e la semplificazione di tutte le procedure inerenti gli interventiedilizi nel territorio, nonché un’adeguata e continua informazione ai cittadini sui contenuti deglistrumenti urbanistici ed edilizi.2. In generale il SUE è competente in materia attestazioni, di procedure, di procedi-menti e attiabilitativi inerenti gli interventi di trasformazione edilizia del territorio comunale che non siano dicompetenza dello Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP).3. Nell’ambito delle proprie competenze, il SUE cura altresì l’acquisizione di tutti i pareri e degli attidi assenso comunque denominati, anche di competenza di Enti esterni al Comune.4. Allo Sportello Unico per l’Edilizia è attribuito inoltre l’esercizio di vigilanza e di controllosull’attività edilizia e l’adozione dei provvedimenti sanzionatori.5. Non sono sottoposte alla disciplina dello Sportello Unico per l’Edilizia le cave, le opere da realizzarsiper bonifica dei siti contaminati, le opere da realizzarsi in ottemperanza di ordinanze oaltri provvedimenti delle autorità preposte.6. In tutti i casi in cui, nelle norme seguenti, siano attribuite specifiche competenze o responsabilità(al responsabile del SUE, al responsabile del procedimento o al responsa-bile del Settore oad un determinato “Ufficio competente” del Comune) tali attribuzioni possono essere modificatecon delibere comunali riguardanti l’organizzazione degli Uffici, senza che ciò comporti la proceduradi variante al RUE.Art. 1.1.8.Organizzazione delle norme e prevalenza delle norme di tutela sulle norme di ambito1. Per ciascun ambito o sub-ambito sono espresse, al Titolo IV, le possibilità di tra-sformazionefisica e funzionale degli immobili in assenza di specifiche previsioni del POC, formulate ed articolateattraverso una appropriata combinazione: degli usi del terri-torio, della potenzialità edificatoria,dei parametri edilizi, dei tipi d'intervento e degli stru-menti di attuazione, a cui si possonoaggiungere di volta in volta norme di carattere ge-stionale o specifiche prescrizioni.2. Per ciascun immobile le potenzialità di trasformazione fisica e funzionale sono definite dallenorme di ambito o sub-ambito in cui l’immobile ricade, di cui al Titolo IV del RUE, dalle eventualinorme specifiche dettate dal POC, nonché le eventuali norme di tutela che interessanol’immobile, stabilite dal PSC o dal RUE . Le limitazioni eventualmente determinate dalle normedi tutela di cui al PSC prevalgono sempre sulle norme di ambito di cui al titolo IV del RUE e sullenorme del POC.14

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 1.1.9.Lettura delle simbologie grafiche1. Per la precisa definizione dei limiti e il computo delle superfici delle zone rappresentate nelleplanimetrie del RUE e del POC le dimensioni, se rilevate manualmente e non con procedura digitale,vanno misurate includendo la metà dei segni grafici che dividono le zone.2. Qualora un limite di ambito o di zona si trovi a coincidere con un limite di altra natura (compartodi attuazione, ecc.) le planimetrie del RUE e del POC possono riportare di-stintamente, l'unoaccanto all'altro, i diversi simboli: il limite effettivamente da considerare per tutte le previsioni èquello individuato dal segno grafico che delimita gli ambiti o zone, mentre il limite tracciato accantovale solo a ricordare che una ulteriore delimitazione coincide con la prima.3. La cartografia degli strumenti urbanistici (PSC, RUE e POC) costituisce riferimento probantelimitatamente alle grafie introdotte dagli strumenti stessi, riportate nella relativa legenda; viceversaper quanto riguarda gli edifici, le strade e le altre indicazioni riportate nelle basi cartografiche(catastali o aerofotogrammetriche), le cartografie degli strumenti urbanistici non costituisconocertificazione della loro esatta corrispondenza con la realtà, quanto a forma e posizioni, nédella legittima esistenza degli oggetti rappresentati.4. Qualora un limite di ambito, nella trasposizione su cartografia catastale, cada in prossimità di unconfine catastale ad una distanza inferiore a due metri, tale limite può essere a tutti gli effetti interpretatocome coincidente con il confine catastale, salvo che si tratti di limite con un ambitopubblico o di interesse pubblico. Per gli ambiti di nuova urbanizzazione e di riqualificazione, gliesatti confini dell’ambito sono definiti in sede di POC.Art. 1.1.10. Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE1. Gli edifici esistenti in contrasto con le destinazioni d'uso previste dal RUE, in mancanza di strumentiattuativi preventivi di iniziativa pubblica ad essi relativi, non sono soggetti ad alcuna proceduracoattiva, ma potranno subire trasformazioni soltanto per adeguarsi alle presenti Norme,o essere soggetti ad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.Art. 1.1.11 Frazionamenti successivi1. Per l’applicazione delle presenti norme si fa riferimento alla situazione esistente alla data diadozione dell’ultima Variante al P.R.G. pre-vigente, così come risulta dai documenti catastali.2. In caso di lotti parzialmente edificati, i frazionamenti che risultano dal più recente titolo abilitativoo, in mancanza dallo stato di fatto catastale alla data di adozione dell’ultima Variante al P.R.G.pre-vigente, costituiscono il riferimento fondiario per l’applicazione delle presenti norme. Nei casiin cui le presenti norme stabiliscono una superficie minima di intervento, il frazionamento ditale superficie minima deve risultare dal suddetto stato di fatto catastale, sempre che tale frazionamentonon sia avvenuto in contrasto con le norme di PRG vigenti al momento della suaesecutività.3. Ai fini della costituzione di una superficie minima di intervento, i frazionamenti successivi alladata di adozione dell’ultima Variante al P.R.G., possono essere considerati validi, soltanto acondizione che attraverso tali frazionamenti sia mantenuta, come area di pertinenza asservitaagli edifici esistenti, quella risultante dal rapporto tra Sue e attuale indice dell’ambito cui appar-15

NORMEComune di Budrio - RUEtiene l’area oggetto di frazionamento.16

Comune di Budrio - RUENORMETITOLO II – NORME DI TUTELA DELL’AMBIENTE E DELL’IDENTITÀ STORICO-CULTURALE DEL TERRITORIOCAPO 2.1.SISTEMA DELLE TUTELEArt. 2.1.1Sistema delle tutele relative alle valenze ambientali e paesistiche, agli elementi diidentità storico-culturale del territorio e alle fragilità e vulnerabilità del territorio1. Il PSC riporta nella Tav 2 l’individuazione di aree ed immobili interessati da vincoli e tutele relativialle fragilità e vulnerabilità del territorio, alle valenze ambientali e paesaggistiche, agli elementidi identità storico-culturale del territorio.2. Le disposizioni di tutela delle aree ed immobili assoggettati a ciascuna delle tipologie di tutela ovincolo di cui al primo comma sono comprese nel Titolo 2 delle norme del PSC. Tutte le possibilitàdi intervento edilizio ammissibili ai sensi del RUE sono attuabili nel sovraordinato rispettodelle suddette norme di tutela del PSC.3. Sono inoltre individuati nelle Tavole del RUE gli edifici di pregio storico-culturale e testimonialee la relativa classificazione.Per questi elementi, in quanto contenuto proprio del RUE, le eventuali variazioni ed aggiornamenticostituiscono varianti al RUE e ne seguono le relative procedure. Le disposizioni generaliper la tutela di questi immobili, le modalità di intervento in relazione alla categoria di tutela e ledestinazioni d’uso ammissibili sono dettate nel successivo Titolo IV Capo 4.1 e Capo 4.6.4. Le tavole del RUE riportano inoltre le fasce di rispetto o di attenzione relative alle infrastrutturedel territorio: fasce di rispetto di strade, ferrovie, aree di rispetto di cimiteri, depuratori e fasce diattenzione di elettrodotti ad alta tensione. Le disposizioni di tutela che afferiscono a tali individuazionisono comprese nel Titolo III del RUE.5. Nella tav. 1 del RUE sono riportati gli specchi d’acqua esistenti alla data di approvazione delPSC, quali maceri, vasche da pesce e simili. Questi elementi, a norma dell’art. 2.20 del PSC,sono tutelati quali elementi paesaggistici, testimoniali ed ecologici e devono essere di normaconservati e sottoposti a regolare manutenzione, evitando ogni utilizzazione che determini il lorodegrado o inquinamento; la conservazione può essere limitata anche alla leggibilità della tracciapaesaggistica dello specchio d’acqua. Può essere eventualmente ammesso l’interramento e-sclusivamente per quei maceri che siano ricompresi in zone destinate ad essere urbanizzate,qualora in sede di esame del Piano urbanistico attuativo non appaia possibile la conservazione,nonché per i maceri interessati dalla previsione di nuove strade pubbliche.17

NORMEComune di Budrio - RUETITOLO III – SOSTENIBILITÀ E QUALIFICAZIONE AMBIENTALE: DOTAZIONITERRITORIALI E INFRASTRUTTURE DI INTERESSE GENERALECAPO 3.1.DOTAZIONI DEGLI INSEDIAMENTIArt. 3.1.1.Infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti - URB1. Fanno parte delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti (altrimenti dette opere diurbanizzazione primaria):⎯ gli impianti e le opere di prelievo, trattamento e distribuzione dell'acqua;⎯ la rete fognaria, gli impianti di depurazione e la rete di canalizzazione delle acque meteoriche;⎯ gli spazi e gli impianti per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti solidi;⎯ la pubblica illuminazione, la rete e gli impianti di distribuzione dell'energia elettrica, di gas,calore e di altre forme di energia;⎯ gli impianti e le reti del sistema delle comunicazioni e telecomunicazioni;⎯ le strade, gli spazi e i percorsi pedonali, le piste ciclabili, le fermate e le stazioni del sistemadei trasporti collettivi ed i parcheggi pubblici al diretto servizio del-l'insediamento (parcheggidi urbanizzazione primaria);⎯ i cimiteri⎯ il canile municipale e le altre opere di urbanizzazione degli insediamenti.2. Nelle aree di cui sopra sono ammesse tutte le categorie di intervento per la realizzazione diopere di pubblico interesse. In sede di POC è ammesso, il cambio di destinazione – totale oparziale – verso l’uso residenziale a1 per gli edifici non tutelati a destinazione totale o parziale aservizio dell’agricoltura e /o la nuova costruzione, se collegati a procedure negoziali per la realizzazionedi infrastrutture per l’urbanizzazione,. La localizzazione e le quantità di superficiedevono essere regolate dal POC e mediante apposito atto.Per l’edificio in località Creti, individuato nella tav. 1 del RUE con un apposito simbolo, interessatodalla realizzazione della vasca di laminazione degli ambiti ANS.A.10, ANS.A.11, ANS.A.21e ANS.A.22, in base all’Accordo di Programma per il sistema di laminazione Creti è ammessa latrasformazione della superficie del piano terreno da agricola a residenziale.2. La realizzazione degli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia può essere permessa acondizione che l'area di intervento sia servita dalle opere di urbanizzazione primaria di cui sopra.In particolare gli insediamenti nel territorio urbano devono disporre di :⎯ allacciamento alla rete di distribuzione idrica;⎯ allacciamento ad una collettore fognario pubblico di capacità adeguata al carico previsto, econnesso ad un impianto di depurazione di capacità adeguata al carico inquinante previsto;⎯ spazio destinato ai contenitori per la raccolta dei rifiuti;⎯ accessibilità ad una strada pubblica dotata di impianto di illuminazione;⎯ spazi di parcheggio pubblico a diretto servizio dell’insediamento;⎯ allacciamento alle reti di distribuzione di energia elettrica e di gas;⎯ allacciamento ad una rete di telecomunicazione.18

Comune di Budrio - RUENORMEQualora tali opere non esistano o esistano solo in parte o siano in condizioni di efficienza nonadeguate, deve essere sancito in una convenzione o atto d'obbligo l'impegno dell’attuatore all'esecuzioneovvero all’adeguamento delle medesime contemporaneamente all'esecuzione dell'interventoedilizio, oppure deve esistere l'impegno del Comune ad eseguirle o adeguarle, sullabase di un progetto già approvato e finanziato.3. Nel caso di interventi edilizi nel territorio rurale, che eccedano la manutenzione straordinaria, ladotazione infrastrutturale minima di cui deve essere garantita l'esistenza o la realizzazione contestualeall’intervento è la seguente:⎯ strada di accesso (anche non asfaltata) dotata di sistema di scolo della acque meteoriche;⎯ collegamento alla rete di distribuzione dell'energia elettrica;⎯ collegamento alla rete di distribuzione dell'acqua, ovvero , in mancanza, adeguato pozzoper uso domestico di cui sia dimostrata la potabilità e la regolarità amministrativa;⎯ allacciamento alla rete fognaria pubblica, oppure sistemi alternativi di trattamento e smaltimentodei reflui approvati dall’ARPA.4. In attuazione del comma 10 dell’art. 2,7 del PSC, in ciascun intervento di nuova costruzione ocomunque di impermeabilizzazione del suolo dal quale consegua la necessità di smaltimentodelle acque meteoriche, dovrà essere corrisposto uno specifico contributo, proporzionato allasuperficie impermeabilizzata, la cui entità è definita con una specifica delibera del ConsiglioComunale.Art. 3.1.2.Aree per attrezzature e spazi collettivi – COL e AT.P1. Costituiscono attrezzature e spazi collettivi il complesso degli impianti, opere e spazi attrezzatipubblici, destinati a servizi di interesse collettivo, necessari per favorire il migliore sviluppo dellacomunità e per elevare la qualità della vita individuale e collettiva.2. Le attrezzature e gli spazi collettivi riguardano in particolare:a) le attrezzature collettive⎯ gli spazi per la cultura, lo spettacolo e la ricerca;⎯ le attività associative e politiche;⎯ l'assistenza e i servizi sociali e igienico sanitari;⎯ le attrezzature religiose (chiese, santuari, conventi, ecc.)⎯ i cimiteri⎯ la pubblica amministrazione, la sicurezza pubblica e la protezione civile;⎯ le piazze (solo a livello locale)b) l’istruzione⎯ gli istituti superiori;⎯ le scuole medie inferiori;⎯ le scuole elementari;⎯ gli asili nido⎯ le scuole maternec) il verde pubblico attrezzato e le attrezzature sportive⎯ i parchi⎯ gli spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, la ricreazione, il tempo libero e le attività spor-19

NORMEComune di Budrio - RUEtive;⎯ gli altri spazi aperti di libera fruizione per usi pubblici collettivi;⎯ il verde attrezzato e i guadini di quartiered) i parcheggi⎯ i parcheggi pubblici di urbanizzazione secondaria, ossia diversi da quelli al diretto serviziodell'insediamento di cui all’art. 3.1.1 comma 1.3. Le aree per attrezzature e spazi collettivi esistenti, individuate graficamente nella tavola delRUE, insieme con le aree a ciò destinate individuate nel POC nei piani attuativi e quelle cheverranno cedute al Comune in applicazione dell'Art 3.1.6, costituiscono la dotazione di spazipubblici e di uso pubblico di ciascun centro abitato o insediamento, anche ai fini del rispetto delledotazioni complessive minime prescritte dal PSC. Le attrezzature ivi previste possono essererealizzate e/o gestite da soggetti diversi dall'Amministrazione comunale, attraverso appositeconvenzioni, eventualmente accompagnate da concessioni di diritto di superficie, con le qualivenga comunque assicurata possibilità di pubblica fruizione degli spazi e delle attrezzature..4. Nel quadro delle prescrizioni generali del PSC (che individua le dotazioni di livello sovracomunale– COL-S e quelle di livello comunale COL-C) la cartografia del RUE individua inoltre, generalmenteall’interno degli ambiti urbani consolidati, aree destinate a “Spazi e attrezzature collettivedi livello locale (COL-L)”, la cui eventuale modifica (di classificazione o di perimetrazione),se avviene nel rispetto delle prescrizioni del PSC, non richiede modifica di tale strumento.5 Gli spazi e le attrezzature collettive COL-S di carattere SOVRACOMUNALE sono:⎯ COL-S.a (ass) Ospedale⎯ COL-S.a (ass) Centro protesico dell’INAIL a Vigorso⎯ COL-S.b (is) Istituto Statale di istruzione scientifica, tecnica e professionale "GiordanoBruno"⎯ COL-S.a (csp) Centro di ricerca CNR6 Gli spazi e le attrezzature collettive COL-C di LIVELLO COMUNALE sono classificati in:⎯ COL-C.a Attrezzature collettive:⎯ COL-C.a (ass) Strutture sanitarie e assistenziali⎯ COL-C.a (ch) Sedi di culto e attività correlate⎯ COL-C.a (pa) Sedi della Pubblica Amministrazione, della sicurezza e della protezionecivile⎯ COL-C.a (csp) Sedi di attività culturali, di spettacolo, politiche, associazionismo⎯ COL-C.a (cim) Cimiteri⎯ COL-C.b ISTRUZIONE:⎯ COL-C.b (sm) Scuole medie inferiori⎯ COL-L.c Verde pubblico attrezzato e attrezzature sportive:⎯ COL-C.c (sp) Impianti e attrezzature sportive di livello comunale⎯ COL-C.c (par) Parchi urbani⎯ COL-C.d PARCHEGGI:⎯ COL-C.d (p) Parcheggi pubblici di livello urbano7 Gli spazi e le attrezzature collettive COL-L di LIVELLO LOCALE sono classificati in:20

Comune di Budrio - RUENORME⎯ COL-L.a Attrezzature collettive⎯ COL-L.a (ass) Servizi sanitari, Centri assistenziali e servizi sociali di quartiere⎯ COL-L.a (csp) Sedi di associazioni, Centri civici, attrezzature sociali;⎯ COL-L.a (ch) Culto⎯ COL-L.b Istruzione⎯ COL-L.b (an) Asili nido⎯ COL-L.b (sma) Scuole materne⎯ COL-L.b (se) Scuole elementari⎯ COL-L.c Verde pubblico attrezzato e attrezzature sportive⎯ COL-L.c (sp) Attrezzature sportive⎯ COL-L.c (gia) Parchi e giardini di quartiere⎯ COL-L (pia) Piazze e spazi pubblici pedonali⎯ COL-L.d Parcheggi locali.8 Usi ammissibili – Negli ambiti classificati COL-C e COL-L sono ammessi, salvo diversa specificaindicazione normativa, i seguenti usi:⎯ b9 - Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercati rionali⎯ b4 - Attività culturali; attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbano⎯ b10.1 - Attività di interesse comune di tipo civile, Servizi scolastici dell’obbligo e servizi prescolastici⎯ b.10.2 - Attività di interesse comune di tipo religioso⎯ b10.3 - Parcheggi pubblici in sede propria⎯ b10.4 - Attività di svago, riposo, esercizio sportivo⎯ f8 - Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti.Sono inoltre ammissibili, attraverso concessioni temporanee di occupazione di suolo pubblico, iseguenti ulteriori usi:⎯ b2 - Pubblici esercizi9 Modalità di attuazione: intervento edilizio diretto.10 Usi ammessi e tipi di intervento consentiti per ciascun tipo di attrezzaturaSimboli grafici diversi contraddistinguono nelle tavole del RUE e del POC le aree destinabili allediverse attrezzature e servizi. Sul patrimonio edilizio esistente sono sempre ammessi gli interventiManutenzione Ordinaria, Manutenzione Straordinaria, Risanamento Conservativo, RistrutturazioneEdilizia.L’articolazione tipologica delle dotazioni (di cui ai commi 5, 6 e 7) ha carattere indicativo e puòessere modificata in sede attuativa, mentre l’individuazione cartografica (generalmente compresaall’interno degli ambiti consolidati) può essere modificata attraverso variante di RUE e/o diPOC.11 Interventi di Demolizione con Ricostruzione, Ampliamento, Nuova Costruzione.In base al tipo di usi ed attrezzature esistenti o previste si applicano le seguenti prescrizioni diintervento di cui ai seguenti commi.12 COL-S, attrezzature collettive di livello sovracomunale21

NORMEComune di Budrio - RUEIntervento edilizio diretto per gli interventi CD, MO, MS, AM, DR e NC (nel limite del 10% dellaSu esistente). Interventi eccedenti il limite di cui sopra sono programmati atttraverso POC.12 COL-C.a – COL-L.a Aree per spazi e attrezzature collettive di livello comunale e locale:Usi ammessi:⎯ b4 - Attività culturali; attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbano⎯ b10.1 - Attività di interesse comune di tipo civile,⎯ b.10.2 - Attività di interesse comune di tipo religioso⎯ b15 - Attività sanitarie ed assistenziali.Parametri urbanistico-edilizi⎯ UF max = 0,60 mq/mq.; in caso di Su esistente superiore, è ammesso un incremento del10% della Sue. Incrementi superiori sono programmabili attraverso il POC.Modalità di intervento: Intervento diretto.13 COL-C.b – COL-L.b Aree per Istruzione di livello urbano e localeUsi ammessi:⎯ b10.1 - Servizi scolastici dell’obbligo e servizi pre-scolasticiParametri urbanistico-edilizi⎯ UF max = 0,60 mq/mq.; in caso di Su esistente superiore, è ammesso un incremento del10% della Sue. Incrementi superiori sono programmabili attraverso il POC.Modalità di intervento: Intervento diretto.14 COL-C.c (par) - COL-L.c (par) Verde pubblico attrezzato e Parchi urbaniUsi ammessi:⎯ b2 - Pubblici esercizi⎯ b9 - Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercati rionali⎯ b10.4 - Attività di svago, riposo, esercizio sportivoSono inoltre ammessi i seguenti usi:⎯ f3 - Reti tecnologiche e relativi impianti⎯ f4 - Impianti per l’ambienteParametri urbanistico-edilizi⎯ UF max = 0,05 mq/mq.; in caso di Su esistente superiore, è ammesso un incremento del10% della Sue. Incrementi superiori sono programmabili attraverso il POC.Modalità di intervento:⎯ Intervento diretto⎯ Per gli usi f3 e f4 la localizzazione delle strutture deve essere preventivamente concordatacon l’Ufficio Tecnico comunale.15 COL-C.c (sp) - COL-L.c (sp) Ambiti per verde pubblico attrezzato per lo sportUsi ammessi:⎯ b2 - Pubblici esercizi⎯ b10.4 - Attività di svago, riposo, esercizio sportivoParametri urbanistico-edilizi:⎯ UF max = 0,20 mq/mq. ; in caso di Su esistente superiore, è ammesso un incremento del10% della Sue. Incrementi superiori sono programmabili attraverso il POC.22

Comune di Budrio - RUENORMEModalità di intervento: Intervento diretto.16 COL-C.d - COL-L.d - Ambiti per parcheggi pubbliciUsi ammessi:⎯ b9 - Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercati rionali⎯ b10.3 - Parcheggi pubblici in sede propriaSono inoltre ammessi i seguenti usi:⎯ f3 - Reti tecnologiche e relativi impianti⎯ f4 - Impianti per l’ambienteModalità di intervento:⎯ Per i parcheggi sono ammesse soluzioni a raso e/o interrate;⎯ Per l’uso b9 non è ammessa la costruzione di edifici stabili;⎯ Gli eventuali parcheggi ricadenti negli Ambiti di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acquadevono essere realizzati con fondo permeabile.⎯ Per gli usi f3 e f4 la localizzazione delle strutture deve essere preventivamente concordatacon l’Ufficio Tecnico comunale.17. Spazi e attrezzature private – AT.PIl RUE perimetra inoltre ambiti relativi a dotazioni private, eventualmente assoggettati a convenzioneper usi pubblici, in relazione alla significatività del bacino di utenza. Questi ambiti nonrientrano nella dotazione di spazi pubblici e di uso pubblico di ciascun centro abitato o insediamentoai fini del rispetto delle dotazioni complessive minime prescritte dal PSC, ma concorronoall’offerta di spazi per usi collettivi. Questi ambiti sono individuati nelle tavole del RUE con la siglaAT.P se di livello comunale e ATP.L se di livello locale.Salvo diversa indicazione delle presenti norme, in questi ambiti non sono ammessi interventi diNC, AM, CD, DR. Eventuali interventi possono essere ammessi in sede di POC, previa presentazionedi un programma di sviluppo delle attività che ne dimostri le ricadute di interesse pubblicosulla collettività.18. Interventi unitari convenzionati per la realizzazione di dotazioni - IUC.Il RUE individua sub-ambiti per i quali l’intervento è subordinato alla presentazione di un progettounitario esteso all’intero sub-ambito e alla stipula di una convenzione con il Comune.La convenzione dovrà contenere:⎯ l’indicazione della Su massima realizzabile;⎯ la quantità, le caratteristiche e le modalità di attuazione;Gli Interventi Unitari Convenzionati per la realizzazione di dotazioni sono così individuati:IUC 5 – I LAGHETTI DELLA MADDALENA (privati) – via San Donato 5, Maddalena di CazzanoCaratteristiche: Intervento di riqualificazione di un’area destinata alla pesca sportiva. Per questoambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: b2, b10.4St = 27.800 mq circaSu max = 600 mq.Contributo di sostenibilità: realizzazione di un’opera di interesse collettivo da concordare conl'Amministrazione in sede di presentazione del progetto dell’intervento (pista ciclabile23

NORMEComune di Budrio - RUEdall’abitato di Maddalena di Cazzano alla struttura sportiva, oppure cessione di aree e/o realizzazionedi altre opere per un importo indicativamente pari al 60% del valore ICI della Su edificabile);convenzionamento con l’Amministrazione Comunale per lo svolgimento nella strutturadi iniziative pubbliche, in un numero di giornate/anno da definire in sede di convenzione.Il progetto dovrà farsi carico della verifica dell’accessibilità carrabile.IUC 16 – CENTRO IPPICO QUADERNA (privato) – via San Vitale 49, Canaletti di PrunaroCaratteristiche: Intervento di ampliamento di attrezzature legate allo sport equestre: maneggiocoperto da utilizzare come campo scuola, ulteriori box per cavalli, alloggi per gli istruttori. Perquesto ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: b2, b.14.1, d5, a1 limitatamente a strutture destinate, con vincolo pertinenziale,agli addetti al centro, d2.St = 30.000 mq. circa;Su max = 361 mq. per l’uso a1, 250 mq. per l’uso b2, oltre alla Su esistente della corte per altriusi;Superficie coperta per maneggio e box cavalli = 4.700 mq. oltre alla Su esistente per tale uso.Modalità di intervento: Intervento diretto previa redazione di un progetto unitario perl’inserimento delle nuove strutture nelle aree interne all’ambito e l’integrazione con la corte esistente;sottoscrizione di una convenzione con l’Amministrazione Comunale per lo svolgimentonella struttura di iniziative pubbliche, in un numero di giornate/anno da definirsi per la regolamentazionedelle attività.Contributo di sostenibilità: Interventi legati all’accessibilità carrabile. Il progetto dovrà farsi caricodella verifica di tale accessibilità. Altre dotazioni integrative potranno essere definite in sede diconvenzione.IUC 17 – DISCOTECA PALOMAR LAND DANCING `N` DISCO (privata), via San Vitale 23,PrunaroCaratteristiche: Intervento di riqualificazione dell’area destinata a discoteca. Per questo ambitodi intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: d14.2, b2.ST = 30.000 mq. circaSu max = 0,80 SC prevista dal PRG previgente.Superficie permeabile minima = 35% di STContributo di sostenibilità: convenzionamento con l’Amministrazione Comunale per lo svolgimentonella struttura di iniziative pubbliche, in un numero di giornate/anno da definire in sede diconvenzione. Altre dotazioni integrative potranno essere definite in sede di convenzione.IUC 25 – COL-L-a (ass)* (privato), Dugliolo- Sono ammessi tutti gli interventi al fine della realizzazione di due nuove unità immobiliari (unaper abitazione e una per studio medico) oltre a quella esistente, con i seguenti parametri:- studio medico: cambio d’uso con Su. mq. 42;- abitazione: aumento di 26 mq. di Su per consentire la realizzazione di due unità residenzialicomplessive (Su = Su esistente + mq 26);- Aumento della Sa di mq. 31 per consentire la realizzazione delle superfici accessorieal servizio delle unità immobiliari (Sa = Sa esistente + mq. 31);24

Comune di Budrio - RUENORME- La nuova abitazione è pertinenza dello studio medico per 15 anni.- Modalità di intervento: Intervento diretto previa sottoscrizione di una convenzione per la regolamentazionedel servizio medico da prestarsi.IUC 37 – MANEGGIO ROVERSELLA (privato) – via RoversellaDestinazioni ammesse: Attività sportive private.Per questo sub-ambito sono ammessi i seguenti interventi:- realizzazione di un’area coperta per attività di equitazione per disabili e ragazzi mq. 800;- ampliamento delle strutture accessorie per ricovero cavalli mq. 250.Modalità di intervento: Intervento diretto previa redazione di un progetto unitario perl’inserimento delle nuove strutture nelle aree contigue al perimetro dell’ambito e l’integrazionecon la corte esistente; sottoscrizione di una convenzione con l’Amministrazione Comunale perlo svolgimento nella struttura di iniziative pubbliche, in un numero di giornate/anno da definirsiper la regolamentazione delle attività.Contributo di sostenibilità: Interventi legati all’accessibilità carrabile. Altre dotazioni integrativepotranno essere definite in sede di convenzione.Art. 3.1.3.Articolazione dei parcheggi1. I parcheggi si suddividono in:- parcheggi pubblici (P), di urbanizzazione primaria (P1) e di urbanizzazione secondaria (P2),- parcheggi privati, pertinenziali (P3) e privati senza vincoli di pertinenza.2. I parcheggi pubblici (P) sono ricavati in aree o costruzioni, la cui utilizzazione è aperta alla generalitàdegli utenti, fatte salve le eventuali limitazioni derivanti da norme del Codice della stradao da regolamentazioni del traffico e della sosta (ad es. riservato al carico e scarico merci, airesidenti, ai portatori di handicap e simili). Possono essere gratuiti o a pagamento ma l'eventualefissazione di una tariffa deriva da finalità diverse da quelle di lucro. Nel calcolo delle superficida adibire a parcheggio pubblico possono essere conteggiate come mq per parcheggi pubblicile aree del posto auto e relativa manovra all’interno di aree esclusive per parcheggi, ma nonquelle riservate alla viabilità come definita da Codice della Strada.3. I parcheggi di urbanizzazione primaria (P1) sono parcheggi pubblici che debbono soddisfare, inmodo diffuso su tutto il territorio, fondamentali esigenze di sosta e di parcheggio al servizio dell'interosistema della viabilità urbana. Le aree e le opere necessarie per la realizzazione deiparcheggi di urbanizzazione primaria sono sempre completamente a carico degli interventi urbanisticied edilizi da cui dipendono, nella misura prescritta all'art. 3.1.6. I parcheggi di urbanizzazioneprimaria P1 non sono di norma individuati graficamente nelle planimetrie del RUE, mavanno individuati e realizzati ai sensi dei successivi art. 3.1.6, 3.1.7 e 3.1.8.4. I parcheggi di urbanizzazione secondaria (P2) sono parcheggi pubblici di interesse generale,che debbono soddisfare, in modo puntuale all'interno del territorio urbanizzato, specifiche esigenzedi sosta e di parcheggio al servizio degli insediamenti e delle attrezzature collettive. Taliparcheggi, se attuati, sono individuati nelle planimetrie del RUE e fanno parte delle aree per attrezzaturee spazi collettivi di cui all’art. 3.1.2.25

NORMEComune di Budrio - RUE5. I parcheggi pubblici (P) sono di norma di proprietà pubblica e realizzati su aree pubbliche odestinate ad essere cedute all'Ente pubblico; la loro manutenzione o la loro gestione possonotuttavia essere affidate a soggetti privati.6. I parcheggi di proprietà pubblica, qualora ne sia riservato l'uso ad un gruppo definito e numericamentelimitato di utenti cessano di avere le caratteristiche di parcheggi pubblici, assumendoquelle di parcheggi privati.7. Si considerano parcheggi privati:⎯ i parcheggi di pertinenza di determinate unità edilizie (parcheggi privati pertinenziali – P3);⎯Art. 3.1.4.gli spazi adibiti all'esercizio di un'attività privata di parcheggio (tipo d'uso urbanistico b8) o iparcheggi di uso privato realizzati autonomamente, senza vincoli di pertinenza con altre u-nità immobiliari.Requisiti tipologici dei parcheggi1. Nei parcheggi pubblici e in quelli privati, ai fini del rispetto della legge 24/03/1989 n. 122 e delledisposizioni specifiche relative alle strutture commerciali, la superficie convenzionale di un ”postoauto”, comprensiva dei relativi spazi di disimpegno, si considera pari a mq. 25.2. Nei parcheggi pubblici, in quelli privati e nelle autorimesse, le dimensioni lineari del singolo postoauto, al netto degli spazi di manovra e di quelli necessari per accedere all’automezzo, nondevono essere inferiori a m. 2,50 x 5,00 e quelle di un posto-autocarro non inferiori a m. 3,00 x10,00.Negli interventi sul patrimonio esistente possono essere ammesse dimensioni inferiori, fattasalva la dimostrazione della effettiva fruibilità del posto auto.3. Le aree a parcheggio possono essere sistemate a raso oppure utilizzate per la realizzazione diparcheggi interrati o fuori terra, anche multipiano, nell’ambito delle quantità di edificazione ammesse.In tutti i tipi di parcheggio si applicano le prescrizioni del RUE ai fini della tutela del suolodall'inquinamento. Si richiama inoltre il rispetto delle norme di cui all’art. 6.9.14 in materia diriduzione dell’inquinamento luminoso e di risparmio energetico negli impianti di illuminazione e-sterna oltre che delle vigenti disposizioni di legge in favore dei portatori di handicap e delle categoriesvantaggiate4. I parcheggi, se realizzati a raso, scoperti e senza costruzioni interrate sottostanti, devono esseresempre alberati (salvo diversa prescrizione comunale), con filari di alberi posti mediamenteogni 6/7 m. circa; ciascun albero deve essere dotato di una superficie permeabile minima di mq.3, separata dagli stalli di stazionamento in modo che non vi possa sversare l’acqua piovana checade sugli stalli stessi.5. I parcheggi privati pertinenziali possono essere costituiti da spazi aperti (scoperti oppure coperti),ma di preferenza vanno realizzati in forma di autorimesse chiuse entro la sagoma dell'edificio.Qualora siano interrati al di fuori della superficie coperta dell’edificio, la relativa soletta dicopertura dovrà consentire, ovunque possibile, la formazione di tappeto erboso con cespugli.6. Le autorimesse per parcheggi privati pertinenziali possono anche costituire un edificio autono-26

Comune di Budrio - RUENORMEmo costituente pertinenza dell'edificio principale; è comunque esclusa la formazione di autorimessemediante box in lamiera o comunque non convenientemente armonizzate con i caratteridell'edificio principale e con il contesto ambientale urbano.7. Nei parcheggi pubblici e in quelli privati andranno previsti inoltre spazi specificamente attrezzatianche per la sosta di biciclette nella misura di un posto bici per ogni 10 posti auto, nonché spazidi parcheggio per motocicli in misura analoga.Art. 3.1.5.Dotazioni minime di parcheggi privati pertinenziali – P31. In tutti gli interventi edilizi NC, DR, AM, negli interventi di frazionamento delle unità immobiliari,in quelli di CD qualora comportino un aumento di Carico Urbanistico, nonché negli interventi REqualora comportino l'integrale demolizione e fedele ricostruzione dell'edificio, devono essere realizzatiparcheggi privati nelle quantità prescritte, per i diversi usi insediati, dalla tabella che segue,che fa parte integrante del presente articolo. La dotazione di parcheggi pertinenziali non èrichiesta nel caso di interventi nel Centro Storico.2. La quantità di parcheggi privati pertinenziali è definita in rapporto alla Su dell'intervento. Perquanto riguarda le medie e grandi strutture di vendita è definita in rapporto alla SV (Superficie diVendita).3 Negli interventi di ampliamento (AM) le quantità indicate dalla tabella si intendono riferite alla Suaggiuntiva, e vanno assicurate solo qualora le dotazioni preesistenti nell'unità edilizia non risultinosufficienti, secondo la tabella, anche per l'ampliamento previsto.4. Qualora nell'ambito della medesima unità edilizia siano compresenti unità immobiliari per due opiù degli usi di cui alla tabella, la quota di parcheggi dovrà risultare dalla somma delle singolequantità prescritte per ogni singolo uso.5. Qualora l'applicazione della tabella determini un numero frazionario di posti auto, questo andràarrotondato in aumento.6. Nel caso di intervento di frazionamento di un'unità immobiliare va assicurata la quota di parcheggipertinenziali con riferimento ad almeno tutte le nuove unità che si realizzano.7. Nel caso di intervento di CD di un'unità immobiliare che determini un incremento di Carico Urbanistico(ossia nei casi in cui per il nuovo uso sia prescritta una quantità di parcheggi pertinenzialisuperiore a quella prescritta per l'uso precedente), l'intervento è ammissibile a condizioneche venga reperita la quantità minima prescritta di posti auto per il nuovo uso; ciò non è richiestonel caso di interventi nel Centro Storico. L’area per i posti auto pertinenziali può essere reperitain un raggio di 200 m dall’unità immobiliare cui si riferisce e alla quale dovrà essere asservita.L'asservimento viene sottoscritto dal proprietario interessato, od altri eventuali aventi titoloai sensi delle leggi vigenti, attraverso convenzione corredata dalle planimetrie catastali edai certificati catastali. Il suddetto vincolo dovrà essere riportato nel documento autorizzativi relativoall’intervento. Fanno eccezione gli interventi in Centro Storico, per i quali non è richiesta ladotazione di parcheggi privati pertinenziali.8. Nel caso di intervento CD di una unità immobiliare che non determini un incremento di caricourbanistico (ossia nel caso in cui per il nuovo uso sia prescritta una quantità di parcheggi perti-27

NORMEComune di Budrio - RUEnenziali pari o inferiore all'uso precedente), l'intervento è ammissibile anche qualora l'unità edilizianon sia dotata di parcheggi pertinenziali nella misura minima prescritta.9. Le quantità prescritte nella tabella che segue comprendono e assorbono le dotazioni minime diparcheggi pertinenziali prescritte ai sensi della L. 122/89. In caso di NC per usi a1, a2, a3,Dotazioni parcheggi privati pertinenziali in relazione agli usiusi a1, a2, a3usi b1, b2, b3, b4, b5, b6,b7, b10.1, b10.2usi b11.1, b11.2, b11.3:usi b12, b13, b15, b16usi b14.1 e b14.22 posti-auto per ogni unità immobiliare e in ogni caso non meno diun posto auto ogni 40 mq. di Su o frazione. Nelle nuove costruzioni(NC) almeno un posto auto per ogni unità immobiliare deveessere realizzato in forma di autorimessa chiusa. La dotazione diun posto auto in forma di autorimessa chiusa si considera pertinenzialeall’unità immobiliare. Ulteriori posti auto pertinenziali siintendono legati all’unità edilizia.In tutti gli interventi non è ammesso ridurre la dotazione preesistentedi autorimesse pertinenziali chiuse per sostituirla con postiautoall’aperto, al di sotto dei limiti stabiliti dalle presenti norme.1 p.a. ogni 35 mq. di Sui valori minimi sono definiti come segueEsercizi ALIMENTARI NON ALIMENTARIcon superficie di un posto auto ogni un posto auto ognivenditafino a 400mq. 30 mq. di SV 40 mq di SVda 400 a 800 mq 18 mq di SV 25 mq di SVda 800 a 1500 mq 13 mq. di SV 20 mq di SVoltre 1500 mq. 8 mq di SV 16 mq di SVNel caso dei centri commerciali che comprendono esercizi delsettore alimentare e non alimentare, la dotazione richiesta è pari aquella che risulta considerando la somma delle SV degli eserciziper la vendita di prodotti alimentari e, separatamente, la sommadelle superfici di vendita degli esercizi per la vendita di prodottinon alimentari, ed applicando a tali somme le dotazione richiestedi cui sopra.Le dotazioni minime sopra definite possono non essere rispettatenel caso di interventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistentistrutture di vendita o centri commerciali, entro il limite di unampliamento massimo del 20% della superficie di vendita precedentementeautorizzata, e purché non si superi con l’ampliamentoil limite dimensionale delle medie strutture di vendita.1 p.a. ogni 25 mq. di Su.il numero di posti auto più elevato fra i seguenti:- 1 posto auto ogni 12 mq. di Su;- 1 p.a. ogni 4 posti di capienza di pubblico autorizzata;- 1 p.a. ogni 100 mq. di SFusi c1, c3, c2, f2, f6 1 posto auto ogni 80 mq. di Su e comunque 1 posto auto ogni 200mq. di SF. Una parte dei p.a. dovrà essere conformata in modo daconsentire la sosta di autocarri.28

Comune di Budrio - RUENORMEuso c1, limitatamente alleattività di collettamento,logistica; piazzali di servizioe parcheggio, di autotrasporto,di corriere, dimagazzinaggio aziendaleautomatizzato.usi e1, e2, d7uso e3usi b8, b9, c4, c5, c6,b10.3, b10.4, d1, d2, d3,d4, d5, d6, d8, d9, d10, f1,f3, f4, f5, f7, f8, f9, f10 ef111 posto auto ogni 200 mq di Su1 p.a. per ogni camera e comunque ogni 35 mq. di Su.numero di p.a. ai sensi della legislazione regionale vigente in materia.non sono richieste dotazioni minime di parcheggi privati.10. Nel territorio rurale adiacente agli ambiti consolidati AUC e agli insediamenti storici ACS e IS,laddove sia dimostrata l'impossibilità di intervenire all'interno dell'ambito, è consentita la realizzazionedi parcheggi pertinenziali alla residenza (usi a1 e a2), ai pubblici esercizi (uso b2) e alleattività ricettive (usi e1 e e2), se realizzati in aree confinanti con quelle residenziali di cui sonopertinenza. Questi parcheggi dovranno essere di norma scoperti e alberati, nella misura di unalbero ogni 3 posti auto, e dovranno avere pavimentazione permeabile (IP maggiore o uguale al50%). Non è ammessa la realizzazione di costruzioni, ancorché temporanee, ma solo di pergolatidi cui all’art. 5.3.9. I parcheggi potranno essere delimitati da siepi vive o da recinzioni aisensi dell’art. 5.1.5 c. 3. In ogni caso la loro realizzazione è subordinata al parere positivo dellaCommissione per la Qualità architettonica e il Paesaggio.Art. 3.1.6.Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Quantità di dotazioni1. In tutti i casi in cui siano previsti interventi edilizi di NC, AM, DR, e fatte salve norme specifichediverse contenute nel POC che prescrivano quantità maggiori, devono essere realizzate e cedutegratuitamente al Comune le quantità minime di cui al presente articolo di aree perl’urbanizzazione degli insediamenti e per attrezzature e spazi collettivi. Per quanto riguardal’urbanizzazione degli insediamenti viene fissata esclusivamente una quantità minima di parcheggiP1 di urbanizzazione primaria, mentre non sono definite quantità minime per le strade ele altre opere di urbanizzazione primaria. Per quanto riguarda le aree per attrezzature e spazicollettivi viene fissata una quantità minima di aree “U”, da sistemare a verde pubblico o da destinarealtri tipi di attrezzature collettive, fra le quali eventualmente la realizzazione di parcheggipubblici di urbanizzazione secondaria.2. Nei commi che seguono le quantità minime sono espresse come numero di mq. di aree P1 e dimq. di aree U per ogni 100 mq. di Su interessata dagli interventi di NC, AM, DR (con esclusionequindi di quelle eventuali porzioni di Su preesistente che siano interessate solamente da interventiedilizi di tipo conservativo o ristrutturazione).3. Negli interventi edilizi diretti NC, DR, AM non compresi in PUA, le quantità minime, ogni 100mq. di Su, sono fissate come segue:a) per gli usi residenziali e i servizi connessi (a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7),:29

NORMEComune di Budrio - RUE⎯ P1 = 20 mq./100 mq di Sub) per gli usi direzionali, commerciali e alberghieri e assimilabili (usi b11, b12, b13, b14, b15,b16, e1, e2):⎯ P1 = 45 mq. /100 mq di Su ;⎯ U = 65 mq. /100 mq di SuPer gli usi a3, b8, b9, c4, c5, c6, e3 e per tutti gli usi ‘d’ non è richiesta cessione di aree; inoltrenon è richiesta cessione di aree per gli usi b10 e le funzioni ‘f’ in quanto trattasi di dotazioni territoriali.4. Negli interventi di cambio d’uso CD è richiesta la realizzazione e cessione delle dotazioni nellamisura prevista per il nuovo uso ai sensi del comma precedente nei casi (indicati con SI) individuatinel seguente schema:aa1, a2, b1, b2, b3,b11, b12, b13, b14,c1, c2, c3,b8, c4, ddab4, b5, b6, b7b15, b16, e1, e2, e3a3a1, a2, b1, b2, b3, b4,b5, b6, b7b11, b12, b13, b14,b15, b16, e1, e2, e3NO SI NO NONO NO NO NOc1, c2, c3, a3 SI SI NO NOb8, c4, d SI SI SI NOSe per l’uso precedente era già stata realizzata e ceduta una quota di aree per standard in sededi primo insediamento, al momento del cambio d’uso la quantità di dotazioni da realizzare è parialla differenza fra quanto già realizzato e ceduto e quanto prescritto in relazione al nuovo uso;in ogni caso le aree in precedenza destinate a spazi e ad attrezzature pubbliche conservano taleregime.5. Negli interventi edilizi nell’ambito di un PUA, le quantità minime di aree da realizzare e cederesono stabilite in sede di POC, di norma, salvo diversa specificazione, secondo le seguentiquantità minime, ogni 100 mq. di Su:Per gli usi residenziali e i servizi connessi (a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7):a) Nel caso di Nuovi Piani Urbanistici Attuativi⎯ P1 = 20 mq;⎯ U = 90 mq.b) Per gli usi direzionali, commerciali e alberghieri e assimilabili (usi ‘b’ e usi ‘e’):⎯ P1 = 45 mq. /100 mq di Su;⎯ U = 65mq. /100 mq di Suc) Per gli usi di tipo produttivo (usi c1, c3, c2):⎯ P1 + U = 15% della ST, di cui minimo 3% per P1.Per gli usi b8, b9, d1, d2, d3, d4, d5, d6, d7, d8, c4, c5, c6 non è richiesta cessione di aree; inoltrenon è richiesta cessione di aree per le funzioni ‘f’ e ‘g’ in quanto trattasi esse stesse di dota-30

Comune di Budrio - RUENORMEzioni territoriali. Per l’uso f2 si deve fare espresso riferimento al Regolamento contenuto nel“Piano di Razionalizzazione dei distributori di Carburanti”, approvato con Del. C.C. n 31 del20/04/2008, fermo restando il calcolo degli standard per le attività accessorie presenti all’internodell’area dell’impianto.In sede di POC viene definita l’utilizzazione delle aree U e il tipo di sistemazione da realizzare,precisando se e in quale misura vada realizzata in esse una quota di parcheggi P2.6. Qualora in un piano urbanistico attuativo siano ammesse destinazioni d'uso che richiedonostandard differenti, il PUA deve fissare la quota massima di Su che potrà essere destinata agliusi che richiedono la cessione di standard urbanistici più elevati e dimensionare e localizzare learee da cedere sulla base di tale quota massima; nel seguito non potranno essere rilasciatipermessi di costruire o presentate Denunce di Inizio attività (anche di CD) che nel complessodel comparto determinano il superamento di tale quota massima.7. Le aree cedute ad uso pubblico ai sensi del presente articolo sono edificabili per la realizzazionedi attrezzature e spazi collettivi; tale edificabilità è da considerarsi aggiuntiva rispetto agli indiciprevisti nelle zone urbanistiche in cui le aree ricadevano prima della cessione.Art. 3.1.7.Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi - Caratteristiche e localizzazione1. Le quantità di aree da cedere ai sensi dell’articolo precedente si intendono al netto di strade,marciapiedi, aiuole stradali, aree occupate da cabine elettriche o da altre opere o impianti di urbanizzazioneprimaria fuori terra.2. Le aree per parcheggi pubblici si intendono comprensive delle relative corsie di servizio e aiuoledi arredo; di norma (salvo ostacoli particolari o soluzioni pluripiano o diverse indicazioni fornitedal Comune) i parcheggi devono essere realizzati a pettine ed essere alberati con alberi postimediamente ogni 6/7 m..3. I parcheggi pubblici P (P1 e P2) possono essere realizzati anche in soluzioni pluripiano; in talcaso il rispetto della dotazione prescritta sarà misurato in termini di capienza di posti-auto, chedovrà essere non inferiore al numero che si ottiene dividendo per 25 la superficie in mq. prescrittacome dotazione da cedere.4. Le aree U, salvo diversa indicazione del POC., devono essere sistemate con manto erboso,essenze arbustive ed arboree secondo l'elenco di essenze ammissibili e le norme di impianto dicui al Regolamento comunale del Verde e secondo le norme del successivo Capo 3.4, nonchéarredate con attrezzature per la fruizione, il riposo, la ricreazione, il gioco; possono comprenderepercorsi pedonali e ciclabili che percorrono le aree a verde.5. Non sono computabili come U le aiuole e alberature stradali, le aree, ancorché sistemate averde, che non raggiungono la superficie minima di almeno mq. 50, nonché le fasce fino a unaprofondità di m. 10 lungo le strade extraurbane secondarie e le strade urbane di quartiere. Learee ricadenti in tali fasce, nonché le aiuole e le alberature stradali sono da considerarsi dotazioniecologiche.6. Qualora il POC preveda una utilizzazione delle aree U per la realizzazione di particolari edifici oattrezzature per servizi collettivi, esse devono essere cedute al Comune con semplice sistema-31

NORMEComune di Budrio - RUEzione del suolo ed impianti arborei secondo indicazioni del SUE.7. Nel caso di interventi edilizi diretti, le dotazioni di cui all’art. 3.1.6 devono essere individuate nelprogetto e cedute al Comune entro sei mesi dalla fine dei lavori (con firma di atto d'obbligo almomento del ritiro del permesso di costruire). Esse sono di norma reperite nell'ambito del lottodi intervento; possono anche essere localizzate in aree diverse purché non eccessivamente distantie purché tale localizzazione sia considerata idonea e utile da parte del Responsabile delServizio.Art. 3.1.8.Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Casi di monetizzazione1. Negli interventi diretti non programmati dal POC all’interno dei centri storici, nel territorio urbanoconsolidato e negli ambiti specializzati per attività produttive, l’onere della cessione delle areepuò essere convertito in onere monetario (monetizzazione) nel rispetto dei commi seguenti esulla base dei valori monetari stabiliti dalla delibera comunale.2. Nei casi di cui al primo comma, qualora il calcolo delle quantità di aree da cedere dia luogo auna superficie di parcheggi pubblici P1 inferiori o uguale a 3 posti auto o a una superficie a verde(U) inferiore a 200 mq., il Responsabile del procedimento accetta la proposta di monetizzazione,ovvero la prescrive.3. Qualora il calcolo della quantità di aree da cedere dia luogo a superfici superiori il Responsabiledel SUE può accettare o prescrive la monetizzazione in casi particolari, sulla base di specifichemotivazioni. Le motivazioni devono riguardare l’oggettiva difficoltà di realizzare dotazioni idoneee accessibili nell’area di intervento o nelle vicinanze.4. Per quanto riguarda le attività di commercio al dettaglio la monetizzazione è ammessa nei soliseguenti casi:a) nel caso di interventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistenti strutture di vendita,entro il limite di un ampliamento massimo del 20% della superficie di vendita precedentementeautorizzata e purché non si superi con l’ampliamento il limite dimensionale delle mediestrutture di vendita;b) nel caso di formazione di complessi commerciali di vicinato, purché nell’ambito dei centri storicie a condizione che gli interventi edilizi siano limitati al cambio d’uso, alla ristrutturazioneedilizia e recupero di edifici preesistenti.5. Nel territorio rurale, negli interventi diretti non programmati dal POC laddove sia prescritta lacessione di aree si applica di norma la monetizzazione.6. Negli interventi programmati dal POC di norma non si applica la monetizzazione, salvo casiparticolari specificamente previsti e motivati nel POC stesso.CAPO 3.2.LOGICADOTAZIONI ECOLOGICHE E AMBIENTALI – TUTELA IDROGEO-Art. 3.2.1.Dotazioni ecologiche e ambientali - ECO1. Negli ambiti ECO sono previste attrezzature, infrastrutture e sistemazioni finalizzate32

Comune di Budrio - RUENORMEall’urbanizzazione degli insediamenti, al miglioramento della qualità dell’ambiente urbano, allamitigazione degli impatti negativi.2. Il RUE classifica con ECO-L spazi destinati a dotazioni ecologiche di livello locale (ancheall’interno di ambiti specializzati per attività produttive o ad ambiti urbani consolidati); generalmentesi tratta di aree di proprietà privata, che possono non rientrare nel calcolo della superficiefondiaria in quanto sono destinate alla mitigazione degli impatti e alla protezione degli insediamenti.Tali aree possono essere oggetto di specifiche forme di convenzionamento con il Comune,per garantire il corretto perseguimento delle finalità ecologiche.3. Sono classificate con sigla ECO-U le dotazioni ecologiche di rilevanza urbana e territoriale, perle quali l’attuazione del PSC avviene attraverso il POC.4. Nelle aree classificate ECO è consentito, in attesa della definizione di specifici accordi, il mantenimentodello stato di fatto e di attività in essere (sistemazione di piazzali e percorsi pedonalie ciclabili, strade), con l’eccezione delle attività di stoccaggio (depositi all’aperto di qualsiasiprodotto industriale, materiali di rottamazione, ecc.), e di attività produttive. Gli immobili destinatia residenza possono essere oggetto di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e risanamentoconservativo, senza incremento di Su. Nel progetto di nuova sistemazione delle a-ree, oggetto di convenzionamento, l’Amministrazione Comunale potrà autorizzare il mantenimentodi sistemazioni tali da garantire una funzionalità nell’accesso agli insediamenti non altrimentirisolvibile.5. Sono classificate con sigla ECO-I le vasche di laminazione presenti nel territorio.6. Eventuali parcheggi, se realizzati a raso, scoperti e senza costruzioni interrate sottostanti, devonoessere realizzati in riferimento all’art. 3.1.4 con particolare riferimento al comma 4.Art. 3.2.2.Prescrizioni tecniche per l’attuazione degli interventi edilizi, ai fini della riduzionedegli impatti sul sistema idrogeologicoNelle aree soggette ad edificazione è obbligatorio che una parte di superficie fondiaria resti permeabilealle acque meteoriche, secondo le percentuali minime di cui all'articolo 3.4.1.Zone di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei1) FondazioniLe strutture profonde (pali), congiungono la superficie con l’intero spessore dell’acquifero e rappresentanola porta di facile accesso di ogni contaminante presente in superficie. Nelle “zone ditutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei” (tav. 2 - art. 2.7 del PSC) l’impiego di questo tipodi fondazione può essere accettato solamente nelle situazioni di accertata necessità, ed in questocaso occorre che un intorno di almeno 2,0 m. della palificata o del singolo elemento vengaimpermeabilizzato. Il tipo di fondazioni consigliabile è superficiale: platea, travi rovesce, oppureplinti.La platea può essere realizzata entro il primo metro di sottosuolo (compresa l’eventuale nervaturarovescia), e quindi incide molto poco sull’acquifero insaturo; mantiene una discreta distanzadi salvaguardia dal tetto della falda, anche in condizioni di piena; consente, in associazionecon l’impiego di apposito tessuto non tessuto, di ottenere una garantita impermeabilizzazione33

NORMEComune di Budrio - RUEdell’intera area di sedime dell’edificio. Questa appare come la scelta strutturale più congrua, perdiminuire artificialmente la vulnerabilità naturale dell’area.Le travi rovesce sono di norma impostate a m. 1,5 – 2,0 dal piano campagna, cioè fuori dellevariazioni volumetriche stagionali dei sedimenti a tessitura fine, e nelle zone in oggetto a contattocon le più superficiali tessiture granulari. In questo caso si manterrebbe una porzione di quasiun metro di insaturo a salvaguardia del tetto della falda nella stagione di massima risalita possibilee circa 2 metri nella stagione di magra. Questa struttura appare più impattante della platea,infatti incrementa la vulnerabilità naturale, ed inoltre offre meno garanzie di poter realizzare unasicura impermeabilizzazione del sovrastante solaio.I plinti sono di norma inseriti a profondità maggiori, per garantire minori cedimenti differenzialipuntuali, non compensati dalla unitarietà della struttura, e quindi costituiscono un incremento divulnerabilità per la falda, sono quindi sconsigliati.2) Vani interratiLa realizzazione di vani interrati produce un incremento di vulnerabilità idrogeologica al suo perimetro,a causa dell’eliminazione di uno spessore consistente dell’insaturo che attualmenteprotegge il freatico, ed è quindi da escludere nelle zone di tutela in oggetto, fatti salvi casi particolaricorrispondenti ad esigenze funzionali adeguatamente motivate.In particolare la realizzazione di serbatoi o depositi sotterranei di carburanti o di fluidi e sostanzeidroinquinanti aumenta la pericolosità connessa ad incidenti durante le operazioni di riempimento,o alle possibilità di rotture non facilmente monitorabili dalla superficie. Nelle condizioni disito (zone di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei) è opportuno che tutti i depositi e serbatoisiano esterni, facilmente ispezionabili, dotati di vasca esterna di sicurezza per eventualisversamenti o perdite accidentali.3) Reti interrateNelle “zone di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei” (tav. 2 - art. 2.7 del PSC) le reti interratedovranno essere realizzate solo esternamente all’edificio, in particolare i tratti di fognaturain allontanamento dagli edifici, fino al raccordo con il collettore comunale, o almeno per i primi20 metri, saranno eseguite con alloggiamento ispezionabile a fondo impermeabilizzato e conpendenze di esercizio non inferiori allo 0,8 %. Questa misura è tesa a garantire un facile e velocescorrimento delle acque nere per condurle rapidamente ad una discreta distanza dalla zonaa maggior rischio di inquinamento (perimetro dell’edificio).Ambiti specializzati per attività produttive4) Pavimentazione degli edifici a destinazione produttiva, commerciale o sanitariaIn tutti gli ambiti a destinazione produttiva la pavimentazione del piano terreno dovrà garantireuna completa impermeabilità. La raccolta delle acque e dei fluidi dispersi sulla pavimentazionedovrà avvenire con apposite condutture o, eventualmente, canalette coperte da griglie (ispezionabili),ricavate direttamente nella platea di fondazione impermeabilizzata, oppure nell'eventualesolaio di pavimentazione. In ogni caso non dovranno essere realizzate fognature direttamentea contatto con il terreno sotto la pavimenta-zione del piano terra dell’edificio. I pozzetti di raccoltadovranno essere realizzati nel numero minore possibile e con assoluta impermeabilizzazionedel fondo e delle pareti.34

Comune di Budrio - RUENORME5) Piazzali e zone di carico e scarico delle merciL’eventuale piazzale di carico – scarico merci deve essere progettato garantendo la totale impermeabilitàdel sottosuolo, ed il contenimento laterale dei fluidi. I piazzali dovranno essere dotatidi tombini e fognatura di raccolta delle acque a tenuta, con recapito in una vasca dotata disaracinesca facilmente azionabile in uscita. Detta vasca fornisce la possibilità di raccogliere econtenere i fluidi accidentalmente dispersi sul piazzale stesso.Nel sistema di raccolta del piazzale si dovrà tenere conto della raccolta delle acque di primapioggia (10 minuti) che dovranno essere recapitate ad apposita vasca di depurazione, prima diessere avviate alla fognatura.6) ParcheggiNelle aree produttive e nel caso di parcheggi di dimensione superiore a 20 posti auto, è opportunoche i parcheggi abbiano il fondo impermeabile, in corrispondenza delle zone di sosta degliautomezzi, per impedire la dispersione nel suolo delle perdite dai motori e dagli impianti di condizionamentoe lo sversamento accidentale di liquidi inquinanti.Per quanto riguarda la gestione delle acque di prima pioggia e di lavaggio delle aree esterne, siapplicano le indicazioni della Delibera di Giunta Regionale n. 286 del 2005.CantieristicaNella fase di costruzione sono richieste le seguenti mitigazioni di carattere generale relative apossibili inquinamenti delle acque di superficie e sotterranee:⎯ nei piazzali e nelle aree di accesso ai mezzi meccanici esecuzione di cunette di contenimentostabili collegate a pozzetto di raccolta con possibilità di avviare le acque ad un impiantodi decantazione e disoleazione connesso alla fognatura (solo per cantieri di edificiaventi un volume complessivo superiore a 1.500 mc);⎯ l’immissione in fognatura delle acque torbide deve essere impedita per evitare ovvi problemidi carico solido: sabbie, fango, che potrebbero provocare l’interramento del collettorefognario con gravi danni e possibilità di forte riduzione dell’officiosità della rete; (per tutti icantieri)⎯ spruzzatori per le gomme degli autocarri in uscita sulla viabilità ordinaria e per i piazzali e-sterni al cantiere (solo per cantieri di edifici aventi un volume complessivo superiore a1.500 mc).CAPO 3.3. RISPARMIO DELLE RISORSE E CERTIFICAZIONE ENERGETICADEGLI EDIFICIPer quanto non espressamente citato nelle disposizioni di cui al presente Capo, si fa riferimento all’“Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazioneenergetica degli edifici, approvato con Del. C.R. Emilia-Romagna n. 156 del 4 marzo 2008, integralmenterecepito nel presente RUE (allegato A3), e nei Requisiti tecnici delle opere edilizie, di cui alRegolamento Edilizio tipo della Regione Emilia-Romagna, riportati nell’elaborato “Requisiti tecnicidegli edifici”, facente parte del presente RUE.Art. 3.3.1.Risparmio dei consumi idrici1 Il RUE definisce come prioritario l’obiettivo del contenimento dei consumi idrici sia attra-verso la35

NORMEComune di Budrio - RUEriduzione dei consumi, sia attraverso l’utilizzo delle acque meteoriche.A tal fine è fatto obbligo, per gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia totaleestesa a tutto l’edificio, di attenersi a disposizioni relative a:⎯ obbligo di riutilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici perl’irrigazione del verde pertinenziale, lavaggio piazzali, usi tecnologici domestici⎯ introduzione della doppia rete idrica, con utilizzo delle acque grigie di cui al RV 8.3 (ad es.per l’alimentazione delle cassette di scarico)⎯ corretto dimensionamento della portata delle reti di scarico e smaltimento⎯ installazione di dispositivi per la regolamentazione dei flussi idrici (rubinetti, cassette di scarico,ecc.).REQUISITI, PRESTAZIONI MINIME E CRITERI APPLICATIVI2 Recupero, per usi compatibili, delle acque meteoriche provenienti dalle copertureNegli interventi di Nuova Costruzione e Ristrutturazione Edilizia totale di edifici residenziali, produttivi,terziari-direzionali, agricoli è fatto obbligo (fatti salvi casi di impossibilità tecnica adeguatamentedocumentata) di installare un impianto di captazione, filtro e accumulo delle acquemeteoriche provenienti dalla copertura degli edifici, per consentirne l’impiego per usi compatibili,e di predisporre una rete di adduzione e distribuzione idrica delle stesse acque all’interno eall’esterno dell’edificio.Per la realizzazione dell’intervento dovranno essere allegati alla richiesta del Permesso di Costruire:a. Descrizione dell'impianto corredata da elaborati grafici dettagliati al fine di dimostrarela conformità della soluzione tecnica adottata che dovrà avere i seguenti requisiti:⎯ manto di copertura privo di sostanze nocive;⎯ collettori di raccolta e di scarico impermeabili, idoneamente dimensionati e collegati almanto di copertura privi di sostanze nocive;⎯ sistema di esclusione dell'acqua di prima pioggia, corrispondente a 5 mm di pioggia per iprimi 15 minuti;⎯ pozzetto ispezionabile con sistema di filtrazione meccanica;⎯ vasca di accumulo ispezionabile collegata ai collettori di raccolta, priva di materiali nocivi,preferibilmente interrata;⎯ sistema antisvuotamento, collegato alla rete idrica principale, con relativo disgiunto-re;⎯ valvole e conduttura di sfogo per il troppo pieno delle vasche, collegate alla rete fognariadelle acque chiare;⎯ pompe di adduzione dell'acqua tipo autoadescante;⎯ rete autonoma di adduzione e distribuzione collegata alle vasche d'accumulo idoneamentedimensionata e separata dalla rete idrica principale a norma UNI 9182, con adeguate segnalazionivisive delle tubature e dicitura "non potabile" e relativo contatore omologato inentrata;⎯ eventuale conduttura di immissione nella rete duale di uso pubblico a norma UNI 9182 conrelativo disgiuntore e contatore.b. Calcolo del fabbisogno idrico e del volume di acqua captabile dalla copertura:Determinazione del fabbisogno idrico (F.I.)36

Comune di Budrio - RUENORMEper i nuovi edifici abitativi va valutato come fabbisogno idrico il consumo complessivo previsto,per gli usi compatibili ammessi, in relazione al numero di abitanti equivalenti (consumo stimatodi 120 litri al giorno per ab. equivalente), pertanto si calcola in base alla seguente relazione:F. I. = N. Ab. Eq. x 120 l/gper gli edifici esistenti il fabbisogno idrico fa riferimento una percentuale del 60% dei consumiannui contabilizzati in precedenza.Determinazione del volume di acqua captabile in un anno dalla copertura (V.C.)Il volume di acqua meteorica captabile in un anno dalle coperture dell'edificio; si calcola in basealla seguente relazione:V.C.= S.C. x P.C.dove:- S. C. Superficie utile di Captazione, è la superficie del coperto dell'edificio;- P.C., Valore medio delle precipitazioni meteoriche, è espresso in mm di pioggia annui.Determinazione del volume del serbatoio di accumulo (S.A.)Il volume teorico di accumulo delle acque meteoriche captate, si calcola in relazione al fabbisognoidrico ed al periodo di secca, stimato in 40gg:V.A. = F. I. x 40ggQualora il volume di acqua captabile in un anno dalla copertura (V.C.) risulti inferiore rispetto alvolume teorico di accumulo (V.A.) per il dimensionamento della vasca può essere utilizzato ilvalore V.C.c. Dimensionamento del serbatoio di accumulo (S.A.):Il serbatoio di accumulo, ai fini del soddisfacimento del requisito, dovrà avere un volume pari, rispettoal volume teorico determinato ai sensi del precedente punto b), alle seguenti quantità:S.A. = 0,15 x V.A. negli edifici uni e bifamiliari;S.A. = 0,10 V.A. negli edifici tri- e quadrifamiliari.Negli edifici plurifamiliari di maggiori dimensioni il dimensionamento dei serbatoi di accumulodovrà essere definito in sede di PUA o di permesso di costruire sulla base di una valutazionespecifica di fattibilità.3. A lavori ultimati, al fine della verifica della corretta esecuzione dell’impianto dovrà essere presentato:⎯ Giudizio sintetico di un tecnico abilitato, basato sulla presenza dei dispositivi descritti nellasoluzione tecnica, sull'idoneità dei modo in cui sono installati, sulla reciproca compatibilità,sull'idoneità degli usi idrici previsti;⎯ Dichiarazione di conformità rilasciata dall'impresa installatrice dell'impianto di adduzione edistribuzione, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37. Elenco esemplificativo e non esaustivodegli usi compatibili, esterni agli edifici:⎯ annaffiatura delle aree verdi;⎯ lavaggio delle aree pavimentate;⎯ lavaggio auto;⎯ usi tecnologici.⎯ Interni agli edifici:⎯ alimentazione delle cassette di scarico dei W C.;⎯ alimentazione di lavatrici (a ciò predisposte);37

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯Art. 3.3.2.alimentazione idrica per piani interrati e lavaggio auto;usi tecnologici relativi, per esempio, a sistemi di climatizzazione passiva/attiva.Risparmio energetico e riduzione delle emissioni di gas climalteranti1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione e di ristrutturazione e ampliamento di edifici esistentisono soggetti alle disposizioni contenute nell’ “Atto di indirizzo e coordinamento” approvato conDel.C.R. n. 156 del 4 marzo 2008, in applicazione del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 “Attuazionedella direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia” e al D.Lgs. 29 dicembre2006 n. 311 “Disposizioni correttive ed integrative al D.Lgs. 19.8.2005 n. 192”2 In sede di pianificazione attuativa per gli interventi soggetti a piano particolareggiato deve essereredatto uno studio di fattibilità per l’impiego di energie alternative (solare, fotovoltaico, cogenerazione,ecc.), con obbligo di introduzione di misure finalizzate al contenimento dei consumie all’impiego di risorse energetiche rinnovabili e a basso carico inquinante3 Fatte salve specifiche situazioni di impedimento tecnico (da documentare adeguatamente insede di richiesta del titolo abilitativo) gli edifici di nuova costruzione devono essere progettati inbase a corretti criteri bioclimatici, al fine di soddisfare requisiti di comfort attraverso il controllopassivo del microclima interno. Tali criteri riguardano:⎯ il posizionamento dell’edificio e la distribuzione degli ambienti⎯ la distribuzione delle aperture⎯ l’impiego di materiali e prodotti con buone prestazioni energetiche⎯ l’eventuale realizzazione di serre e altri sistemi di captazione e sfruttamento di energia solarepassiva.Art. 3.3.3.Certificazione energetica degli edifici1 Gli interventi di nuova edificazione, di demolizione totale e ricostruzione di edifici esistenti, diristrutturazione integrale di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1.000 mq. (punto a delpar. 3.1 dell’Atto di Indirizzo Del.C.R.n. 156 del 4 marzo 2008) devono essere dotati, al terminedell’intervento e a cura del costruttore, di un attestato di certificazione energetica, rilasciato daun soggetto accreditato.2 L’attestato di certificazione energetica è altresì obbligatorio, ai sensi del citato Atto di indirizzo, adecorrere:a) dal 1 luglio 2008, agli edifici, in caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobilecon esclusione delle singole unità immobiliari;b) dal 1 luglio 2009, alle singole unità immobiliari, nel caso di trasferimento a titolo onerosoc) dal 1 luglio 2010, agli edifici e singole unità immobiliari soggetti a locazione con contrattostipulato successivamente a tale data.3 L’attestato di certificazione energetica ha una validità temporale massima di dieci anni a partiredal suo rilascio, ed è aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione energeticadell’edificio o dell’impianto ovvero in relazione agli esiti dei controlli di efficienza energetica dicui al punto 8.8 dell’Atto di indirizzo e coordinamento (Del. C.R. n. 156 del 4 marzo 2008)4 Sistema della classificazione della prestazione energetica degli edifici38

Comune di Budrio - RUENORMEIl sistema di classificazione energetica degli edifici è descritto nell’allegato 9 dell’Atto di indirizzodi cui alla Del.C.R. n. 156 del 4 marzo 2008.La prestazione energetica è definita dal valore dell’indice EP complessivo (Eptot), determinatoin base alla metodologia di calcolo di cui all’allegato 8 del citato Atto di indirizzo regionale n.156/2008.L’indice EP complessivo è espresso:⎯ in chilowattora per metro quadrato di Su dell’edificio per anno (kWh/m2anno) per gli edificiappartenenti alla classe E1 (edifici adibiti a residenza e assimilabili, come alberghi, pensionie case per vacanze) in base alla definizioni contenute nell’allegato 1 del citato Atto di indirizzoregionale n. 156/2008⎯ in chilowattora per metro cubo di volume lordo delle parti di edificio riscaldate per anno(kWh/m3anno) per tutti gli altri edifici.La classe energetica a cui l’edificio appartiene è determinata confrontando il valore del fabbisognodi energia primaria EPi + EPacs = EPtot con i parametri numerici associati ad ogni classe,secondo le tabelle seguenti:Classi di prestazione energetica. Edifici di classe E1 (kWh/m2anno)A + EP tot < 25A EP tot < 40B 40 < EP tot < 60C 60 < EP tot < 90D 90 < EP tot < 130E 130 < EP tot < 170F 170 < EP tot < 210G EP tot > 210Classi di prestazione energetica. Altri edifici (kWh/m3anno)A EP tot < 8B 8 < EP tot < 16C 16 < EP tot < 30D 30 < EP tot < 44E 44 < EP tot < 60F 60 < EP tot < 80G EP tot > 80Art. 3.3.4.Interventi di miglioramento della prestazione energetica degli edifici1 Requisiti tecnici cogenti degli edificia) si assumono i requisiti cogenti come definiti nel Regolamento Edilizio-tipo della RegioneEmilia-Romagna e dell’”Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energeticoe sulle procedure di certificazione energetica degli edifici” approvato con delibera delConsiglio Regionale n. 156 del 4/03/08;b) per i nuovi edifici, qualora si dimostri il raggiungimento di un livello di prestazione energeticasuperiore ai valori minimi vigenti alla data di adozione delle presenti Norme sulla base39

NORMEComune di Budrio - RUEdelle disposizioni normative nazionali e regionali; è prevista una riduzione del 10 % deglioneri di urbanizzazione secondaria (U2)2 Pannelli Fotovoltaici per la produzione di Energia Elettrica2.1 Negli edifici di nuova costruzione e negli interventi di demolizione e ricostruzione, ristrutturazioneintegrale di edifici esistenti con Su>1.000mq. è obbligatoria l’installazione di un impiantoa pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica al fine di garantire una produzioneenergetica non inferiore a 1,0 KW per ciascuna unità residenziale e 0,5 KW per ogni 100mq. di superficie utile di edifici non residenziali. Tali impianti devono essere preferibilmente installatisui tetti che presentano la superficie esposta a Sud ±30° ed inclinata tra i 20° e i 40° a-deguandone l’inclinazione a quella della falda al fine di evitare effetti estetici deteriori ed eccessivaresistenza al vento. In alternativa possono trovare collocazione anche sulle facciate degliedifici (purché integrati con la facciata stessa), sui terrazzi, pergolati, coperture di parcheggi ecostruzioni annesse agli edifici.I pannelli fotovoltaici possono inoltre essere installati nell’ambito del lotto di pertinenza in unitàimmobiliari dotate di giardino, se posizionati in zona non prospiciente le pubbliche vie o areepubbliche, oppure a condizione che gli stessi vengano adeguatamente schermati con adeguaterecinzioni armonizzate all’edificio principale o mediante piantumazione di siepi vive.Per la verifica del requisito dovrà essere allegata alla richiesta di Permesso di Costruire idonearelazione, ai sensi della vigente normativa in materia (Requisito 6.6 dell’Allegato 3 all’Atto di indirizzoe coordinamento Del.C.R. n. 156 del 4 marzo 2008), con il calcolo di progettodell’impianto e una descrizione dettagliata del medesimo. In seguito all’esecuzione dei lavori,per l’ottenimento del Certificato di Conformità Edilizia, dovrà essere presentata Dichiarazione diconformità dell’opera realizzata al progetto, sottoscritta dal Direttore del Lavori e Dichiarazionedi conformità dell’impianto, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37, rilasciata dalla ditta installatrice.2.2 Negli edifici esistenti, l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettricadeve avvenire di preferenza attraverso integrazione con la struttura architettonica dell’edificio,mediante posa sul piano di copertura dell’edificio, con pannelli aderenti ai tetti degli edifici con lastessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda, e con componenti che non modificanola sagoma degli edifici stessi e la cui superficie non sia superiore a quella del tetto. L’interventonon è soggetto al rilascio di alcun titolo abilitativi, ma a “Comunicazione preventiva per interventinon soggetti a DIA” analogamente a quanto previsto per gli interventi di cui all’art. 4 della L.R.31/02,. In tutti gli altri casi l’installazione è soggetta alla preventiva presentazione di Denuncia diInizio Attività, ai sensi dell’art. 8 L.R. 31/02.I pannelli fotovoltaici possono inoltre essere installati nell’ambito del lotto di pertinenza in unitàimmobiliari dotate di giardino, se posizionati in zona non prospiciente le pubbliche vie o le areepubbliche, oppure a condizione che gli stessi vengano adeguatamente schermati con adeguaterecinzioni armonizzate all’edificio principale o mediante piantumazione di siepi vive.Per la verifica del requisito dovrà essere allegata alla richiesta di Permesso di Costruire idonearelazione, ai sensi della vigente normativa in materia (Requisito 6.6 dell’Allegato 3 all’Atto di indirizzoe coordinamento Del.C.R. n. 156 del 4 marzo 2008), con il calcolo di progettodell’impianto e una descrizione dettagliata del medesimo. In seguito all’esecuzione dei lavori,per l’ottenimento del Certificato di Conformità Edilizia, dovrà essere presentata Dichiarazione di40

Comune di Budrio - RUENORMEconformità dell’opera realizzata al progetto, sottoscritta dal Direttore del Lavori e Dichiarazionedi conformità dell’impianto, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37, rilasciata dalla ditta installatrice.2.3. Nelle aree di pertinenza degli edifici esistenti, di quelli di nuova costruzione e negli interventi didemolizione e ricostruzione è ammessa l’installazione di pannelli fotovoltaici su pergolati.2.4 L’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, secondo gli stessicriteri di integrazione, non è soggetta al rilascio di alcun titolo abilitativo negli ambiti specializzatiper attività produttive, per i quali dovrà pertanto essere semplicemente presentata Comunicazionepreventiva per interventi non soggetti a DIA, analogamente a quanto previsto per gli interventidi cui all’art. 4 della L.R. 31/02.2.5 A conclusione dei lavori dovrà, in ogni caso, essere presentata copia della Dichiarazione diconformità dell’impianto, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37.3. Pannelli Solari Termici per la produzione di acqua calda sanitariaNegli edifici di nuova costruzione e negli interventi di demolizione e ricostruzione, ristrutturazioneintegrale di edifici esistenti con Su>1.000mq., e in occasione di nuova installazione di impiantitermici o di ristrutturazione degli impianti termici in edifici esistenti. L’impianto di produzionedi energia termica deve essere progettato e realizzato in modo da coprire almeno il 50% difabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria conl’utilizzo di fonti di energia rinnovabile (pannelli solari termici). Tale limite è ridotto al 20% per gliedifici situati nel Centro storico. Per la verifica del requisito si fa riferimento al livello di prestazioneminima indicato nell’allegato 3, requisito 6.1.1 tab. B.1 e B.2 dell’Atto di indirizzo e coordinamentoDel.C.R. n. 156 del 4 marzo 2008. La dichiarazione di conformità dell’impianto termoidraulico,rilasciata dalla ditta installatrice ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37, dovrà contenerespecifica indicazione della realizzazione di tale predisposizione.L’installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, qualora avvengamediante posa sul piano di copertura dell’edificio, non è soggetta al rilascio di alcun titoloabilitativo, ma a “Comunicazione preventiva per interventi non soggetti a DIA”; dovrà pertantoessere presentata comunicazione analogamente a quanto previsto per gli interventi di cui all’art.4 della L.R. 31/02. In tutti gli altri casi l’installazione è soggetta alla preventiva presentazione diDenuncia di Inizio Attività, ai sensi dell’art. 8 L.R. 31/02. A conclusione dei lavori dovrà, in ognicaso, essere presentata copia della Dichiarazione di conformità dell’impianto, ai sensi del D.M.22.01.2008 n. 37.4. Cappotto TermicoNegli interventi di recupero di edifici esistenti (che non prevedano la totale demolizionedell’edificio), la realizzazione di cappotto termico finalizzato al contenimento energetico, conformementea quanto disposto dalla L. 10/91 e dal D. Lgs. 192/05 e successivi decreti attuativie/o modificativi, non costituisce aumento della superficie occupata e può derogare dal rispettodella distanza tra fabbricati, dal confine di proprietà e dal confine di zona.5. IncentiviNelle nuove costruzioni, qualora si preveda la realizzazione dell’impianto di cui al comma 1,soddisfacente un indice di produzione energetica superiore a quanto indicato, o si prevedal’installazione dell’impianto di cui al comma 2, è possibile ottenere una riduzione degli Oneri di41

NORMEComune di Budrio - RUEUrbanizzazione Secondaria, in conformità a quanto indicato al comma 1 e nella Delibera Comunaledi parametrazione degli Oneri Concessori alla quale si rimanda per le specifiche di calcolodegli sgravi.CAPO 3.4.SALVAGUARDIA E FORMAZIONE DEL VERDEArt. 3.4.1.Salvaguardia e formazione del verde - Permeabilità dei suoli1. In tutto il territorio comunale la salvaguardia e la formazione del verde con finalità ornamentali,bioclimatiche e di salubrità e qualità ambientale è soggetta a controllo ed é disciplinata dal RegolamentoComunale del Verde pubblico e privato, approvato con Del. C.C. n. 5 del20/01/2010. Sono esclusi dalla normativa gli interventi sulla vegetazione connessi con l'eserciziodell'attività agricola e vivaistica. Il regolamento dispone in merito agli aspetti relativi alla salvaguardiae formazione del verde nell’ambito degli interventi edilizi. I disposti delle presentinorme sono prevalenti in caso di disposizioni contrastanti con il Regolamento del Verde.2. Gli spazi privati inedificati di pertinenza di edifici residenziali e simili, prospicienti luoghi pubblicio di uso pubblico, o comunque esposti a pubblica vista, devono essere preferibilmente destinatia verde accorpato (parco o giardino), e mantenuti in modo decoroso. È vietato l’uso di tali spazi(prospicienti la pubblica via) per manufatti precari o per deposito di materiali in disuso.3. Nel territorio rurale è altresì vietato estirpare siepi e filari arborei orientati secondo gli assi dellacenturiazione.4. I procedimenti di autorizzazione all’abbattimento di alberi e di sanzionamento di abbattimentinon autorizzati sono normati dallo specifico regolamento comunale.5. Tutti i progetti di RE, NC, DR e AM, qualora interessino l’intero edificio, devono comprendere ilprogetto del verde.6. Gli interventi edilizi devono essere progettati in modo da salvaguardare le alberature non produttivepreesistenti aventi caratteristiche di pregio, e di non offenderne l'apparato radicale e lachioma . Previa autorizzazione del Responsabile del Settore ai sensi del comma 4, è consentitoprevederne il diradamento ove siano troppo ravvicinate in rapporto alla specie e alle dimensioni.7. Fatte salve le zone nelle quali il POC prescriva espressamente la quota minima di superficiepermeabile in rapporto alla Superficie fondiaria o territoriale, nella altre zone in tutti i tipi di interventiedilizi nei quali si preveda una modifica a tale superficie deve essere assicurata una quotadi Superficie Permeabile in profondità pari ad almeno il 25% della superficie fondiaria, riducibileal 10% nel caso di insediamenti per attività produttive o di trasporto o di commercio o alberghiere(o SP esistente se inferiore). La parte di superficie considerata permeabile non può esserecoperta da alcun tipo di pavimentazione.8. La SP di cui sopra dovrà essere provvista di copertura vegetale e dotata di:⎯ un albero ad alto fusto, se è inferiore a 50 mq.;⎯ un albero d'alto fusto ogni 100 mq., nonché di essenze arbustive a copertura di almeno il20% della SP, se essa è compresa fra 100 e 800 mq.;⎯ un albero d'alto fusto ogni 200 mq., nonché di essenze arbustive a copertura di almeno il42

Comune di Budrio - RUENORME20% della SP, se essa è superiore a 800 mq.9. Gli alberi ad alto fusto da mettere a dimora dovranno presentare un altezza non inferiore a m.3,0 e un diametro, misurato a m. 1,0 da terra, non inferiore a cm. 6. Le norme di cui al presentecomma valgono quale indirizzo tendenziale da applicarsi, nei limiti del possibile, anche per gliinterventi di recupero edilizio (MS, RRC, RE).10. Nelle zone per insediamenti artigianali, industriali o commerciali all'ingrosso in tutti gli interventiNC, DR è prescritta la formazione di quinte alberate e/o arbustive lungo al-meno due lati dell'aread'intervento, con preferenza per gli eventuali lati a contatto con zone agricole o con zoneper attrezzature o servizi pubblici sociali. Analogamente, lungo il perimetro delle aree di pertinenzadi allevamenti zootecnici è prescritta la formazione di quinte alberate lungo almeno tre latiArt. 3.4.2.Sistemazione a verde delle aree ad uso pubblico1. Si intendono disciplinati dal presente articolo gli interventi sulle aree destinate o da destinare averde pubblico o di uso pubblico comprese quelle di arredo stradale (aiuole, scarpate stradali,ecc.).2. I progetti di sistemazione di dette aree devono fornire tutti gli elementi necessari per valutare iltipo di intervento proposto ed in particolare: devono descrivere le diverse essenze da mettere adimora, il profilo altimetrico del terreno, gli eventuali specchi d'acqua, i percorsi e le pavimentazioni,gli impianti tecnologici di servizio (per drenaggio, irrigazione, fognatura, servizi igienici, illuminazione),le parti architettoniche (recinzioni, fontane, esedre, monumenti ecc.), gli elementidi arredo e di comfort, le eventuali attrezzature sportive o di gioco per i bambini.3. Il progetto deve prevedere la compatibilità reciproca ed un equilibrato rapporto tra essenze afoglia caduca e sempreverde ed i diversi periodi di fioritura, al fine di diversificare nell'arco dellediverse stagioni l'effetto del verde. Il progetto deve includere un piano di manutenzionedell’impianto.4. In ogni area verde attrezzata a parco pubblico, almeno una pianta per ogni tipo di essenza dovràessere contraddistinta con la indicazione dell'essenza con il nome in volgare e quello scientifico.CAPO 3.5.INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀArt. 3.5.1.Disciplina delle zone destinate a sede stradale e/o ferroviaria1. Usi ammessi: b10.3, f1, f3; sono inoltre ammissibili gli usi b9, f5 e f8 nonché i di-stributori automatici(di merci o servizi) sulla base di specifici provvedimenti comunali; l’uso f2 è disciplinatodal successivo art. 3.5.5.Sono ammesse inoltre sistemazioni e manufatti complementari alle infrastrutture per la mobilitàquali aree a verde di arredo, barriere antirumore ed elementi di arredo urbano.Sono inoltre ammessi i seguenti usi:⎯ f3. Reti tecnologiche e relativi impianti⎯ f4. Impianti per l’ambiente43

NORMEComune di Budrio - RUEPer gli usi f3 e f4 la localizzazione delle strutture deve essere preventivamente concordata conl’Ufficio Tecnico comunale.2. Tipi di intervento consentiti: tutti.Art. 3.5.2.Fasce di rispetto stradale e ferroviario e distanze minime dal confine stradale1. Individuazione. Le fasce di rispetto stradale relative alle strade pubbliche esterne al territoriourbanizzato sono indicate nelle planimetrie del RUE e la loro profondità deve in ogni caso intendersinon inferiore a quella stabilita dal Regolamento di esecuzione del Nuovo Codice dellaStrada (D.Lgs 285/1992 e ss.mm.ii.), in relazione alla classificazione della rete stradale, eventualmentemaggiorata secondo le direttive dell’art. 12.9 del PTCP. Per le strade vicinali la fasciadi rispetto non è indicata nelle planimetrie del RUE, ma si applica comunque la fascia di rispettodi m. 10 stabilita dal suddetto Regolamento. Le fasce di rispetto ferroviario sono previste e indicatenelle planimetrie del RUE, sia all’interno che all’esterno del territorio urbanizzato, e la loroprofondità deve in ogni caso intendersi non inferiore a 30 m. misurati dal binario esterno dellalinea.2. Usi ammessi. Le fasce di rispetto stradale o ferroviario nelle zone non urbane sono destinatealla tutela della viabilità e delle ferrovie esistenti, nonché eventualmente al loro ampliamento ealla realizzazione di nuove strade o corsie di servizio, percorsi pedonali e ciclabili, parcheggipubblici, piantumazioni e sistemazione a verde, barriere antirumore, elementi di arredo urbanononché alla conservazione dello stato di natura,. Sono ammessi gli usi f1, f3, f5, b10.3, oltre agliusi esistenti, ivi compresa la continuazione della coltivazione agricola. Nelle fasce di rispettostradale è ammesso inoltre l'uso f2 nei limiti e con le prescrizioni di cui al successivo art. 3.5.5.Le fasce di rispetto stradale e ferroviario nelle zone urbane, ove previste, possono essere destinatealla realizzazione di barriere antirumore, verde di arredo, verde privato, verde pubblico(con i limiti di cui all'Art. 3.1.7 comma 5), a parcheggi pubblici e privati.Le fasce di rispetto stradale che siano ricomprese all’interno di comparti attuativi devono esseresistemate nell’ambito del PUA. Per esse valgono le seguenti prescrizioni:a) per una fascia della larghezza di ml. 10,00 a partire dal confine stradale l’area deve esseresistemata a verde a servizio ed arredo della sede stradale e ceduta gratuitamenteall’Amministrazione Comunale quale dotazione ecologica, in aggiunta alle aree da cedereper attrezzature e spazi collettivi di cui all’art. 3.1.6, in quanto le fasce di rispetto non sonoconsiderate dotazioni; tali fasce sono cedute (oltre alla dotazione minima) solo nel caso incui siano adiacenti ad aree da cedere come dotazioni. In caso contrario rimangono di proprietàprivata, e sono classificate dal RUE come ambiti ECO, con gli usi ammessi per le fascedi rispetto.b) per la parte restante oltre i primi dieci metri le aree ricadenti nella fascia di rispetto stradalepossono essere sistemate o come superfici private di pertinenza degli interventi edilizi, ocome superfici da cedere ad uso pubblico (parcheggi, verde attrezzato, strade) computabilinel quadro delle aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi di cui all’Art. 3.1.7.4. Tipi d'intervento edilizio. Sugli edifici esistenti sono consentiti interventi MO, MS, RRC, RE, D,nonché interventi AM, nel rispetto della normativa di zona, purché l'ampliamento avvenga nella44

Comune di Budrio - RUENORMEparte non prospiciente il fronte stradale o la ferrovia o per sopraelevazione con nulla ostadell’ente proprietario.Nelle sole fasce di rispetto ferroviario all’interno del territorio urbanizzato sono ammessi interventiedilizi di NC, DR, AM in deroga alla fascia di tutela, qualora autorizzati dall’ente proprietariodella ferrovia, sempreché siano ammissibili ai sensi delle altre norme urbanistiche ed edilizie.Non sono ammesse deroghe nel caso di insediamenti prevalentemente o totalmente residenziali.Per costruzioni ad uso f2 sono ammessi tutti i tipi di intervento edilizio nei limiti e con le prescrizionidi cui all’art. 3.5.5.5. Per la realizzazione di recinzioni e per l'impianto di siepi o alberature valgono inoltre, nelle fascedi rispetto stradale, le disposizioni del Codice della Strada e suo Regolamento di applicazione,e, nelle fasce di rispetto ferroviario, le norme di cui al D.P.R. 11/7/1980 n. 753.Art. 3.5.3.Requisiti tipologici delle strade urbane1. Nella progettazione delle nuove strade, come nell’adeguamento di quelle esistenti, si dovrannorispettare le “Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade” emanate dal Ministerodelle Infrastrutture e Trasporti con D.M. 5/11/2001 pubblicato nel supplemento ordinarioalla G.U. 4/01/2002 n. 3. La sezione complessiva delle strade urbane di previsione non potràessere inferiore a quella indicata nel Piano Generale del Traffico approvato con Del C.C. n. 73.del 29.10.2008, al quale si rimanda per ogni ulteriore prescrizione.Per la classificazione delle strade si rimanda al PSC e al citato Piano Generale del Traffico.Art. 3.5.4.Caratteristiche e pavimentazioni delle sedi stradali1. I materiali da impiegare per la costruzione di nuove strade o per la modifica o ripavimentazionedi quelle esistenti (sottofondi, strati superficiali e finiture) devono presentare requisiti di qualità,resistenza e modalità di impiego idonei all'uso a cui sono destinati.2. I progetti di nuove strade e quelli di modifica o di ripavimentazione di quelle esistenti devonodefinire le caratteristiche dei percorsi, dei materiali da impiegare, della forma, dimensione e tessituradelle pavimentazioni, lapidee naturali od artificiali.3. I progetti, qualora non ostino motivi di carattere tecnico, devono inoltre:a) prevedere apposite canalizzazioni sotterranee di dimensioni idonee a contenere tutte le retitecnologiche dei servizi pubblici (acqua, gas, energia elettrica, cavi telefonici, fibre ottiche,ecc.) e costruite in modo da agevolare al massimo l'allacciamento delle nuove utenze alle retie la esecuzione di tutte le operazioni di manutenzione e riparazione;b) prevedere, dove la dimensione della sezione stradale lo consenta, la destinazione di appositispazi per i contenitori d'uso dei servizi pubblici (cassonetti e campane per i rifiuti, cabine telefoniche,pensiline per le fermate dei trasporti pubblici, ecc.);c) distinguere, attraverso la differenziazione delle quote e/o dei materiali, gli spazi destinati rispettivamenteal traffico veicolare, ciclabile o pedonale;d) evidenziare a terra, con cambi di pavimentazione od altri accorgimenti, nelle strade di tipo45

NORMEComune di Budrio - RUEresidenziale tutte le potenziali situazioni di pericolo (quali gli attraversamenti, gli incroci, ecc.)ad integrazione delle segnalazioni visive regolamentari e per ottenere riduzioni della velocitàdi percorrenza.Art. 3.5.5.Impianti di distribuzione dei carburanti1. Gli interventi riguardanti gli impianti di distribuzione di carburanti si attuano nel rispetto:⎯ del Decreto Legislativo 11/2/1998 n. 32 e successive modificazioni e integrazioni;⎯ della normativa regionale vigente (Delibera G.R. 8/05/2002 n. 355 e successive modificazionie integrazioni);⎯ dei requisiti tecnici per la costruzione ed esercizio di serbatoi interrati di cui al Decreto20/10/98;⎯ del Piano di razionalizzazione dei distributori di carburanti, approvato con Del.C.C. n. 31del 21.04.2008 e rettificato con Del. C.C. n. 75 del 29.10.2008, al quale si rimanda per leprescrizioni di dettaglio;⎯ e, in generale, delle norme seguenti.2. La realizzazione di nuovi impianti non prevista dal citato Piano di razionalizzazione dei distributoridi carburanti, può essere prevista solo in sede di POC e può avvenire per intervento ediliziodiretto subordinato alla stipula di una convenzione da concordare con il Comune che disciplinila realizzazione delle opere di mitigazione.L’insediamento di nuovi impianti è condizionato al rispetto di tutte le condizioni e vincoli di tutelaambientale, paesaggistica e storico-culturale di cui al Titolo II delle Norme del PSC; non è comunqueammesso l'insediamento di nuovi impianti in aree soggette a uno dei seguenti vincoli dinatura ambientale e paesaggistica:⎯ fasce di tutela fluviale,⎯ fasce di pertinenza fluviale;⎯ zone di particolare interesse paesaggistico ambientale,⎯ zone di tutela naturalistica,⎯ sistema forestale e boschivo,⎯ aree ad alta probabilità di inondazione,3. Mitigazione degli impattiIn ogni impianto deve essere prevista la raccolta delle acque di "prima pioggia" da tutto il piazzale(orientativamente i primi 5 mm. di pioggia); le acque di prima pioggia e le acque nere devonoessere convogliate ad un depuratore pubblico o, in alternativa, ad idoneo impianto privato.Negli impianti situati al di fuori del Territorio Urbano si prescrive la formazione di una cortina alberata(posta lungo tutto il confine dell'impianto eccetto che sul lato della strada) costituita daalberi ad alto fusto posti a distanza ravvicinata, nonché da essenze arbustive interposte; le essenzesaranno prescelte fra quelle autoctone del territorio rurale.Art. 3.5.6.Strade private in territorio rurale1. Le eventuali nuove strade poderali, interpoderali o di accesso agli edifici in territorio rurale dovrannoessere di norma non asfaltate e di larghezza non superiore a m. 4,00, salvo eventualipiazzole di sosta o di manovra e salvo tratti con pendenza superiore al 16%.. Non è ammessa46

Comune di Budrio - RUENORMEdi norma l'asfaltatura di strade vicinali o poderali che non siano mai state asfaltate in precedenza,né l’allargamento di tali strade oltre la sezione di m. 4,00, salvo particolari esigenze documentatedi movimento di autoveicoli pesanti. E’ tuttavia ammessa la modifica del manto stradalenei tratti con pendenza superiore al 16%.2. La realizzazione di parcheggi privati e piazzali di sosta per veicoli in territorio rurale è ammessa,nel rispetto delle norme di tutela ambientale e paesaggistica; la pavimentazione sarà di normain ghiaia o terra battuta, con esclusione di asfalto o cemento.Art. 3.5.7.Percorsi pedonali e piste ciclabili1. Percorsi pedonali. La sezione dei percorsi pedonali, ivi compresi i marciapiedi stradali, non potràessere inferiore a m. 1,5, da elevarsi ad almeno m. 3,0 nel caso di percorsi alberati, fermerestando minori ampiezze nei tratti condizionati da edifici preesistenti.2. Tale larghezza ordinaria può ridursi fino al minimo di m. 0,90 solo in corrispondenza di puntisingolari, quali ostacoli, sporgenze o manufatti di arredo urbano o di servizio urbano (pali, segnali,panchine, cabine, contenitori per rifiuti, ecc.). In caso di successiva apposizione di ulteriorimanufatti di servizio urbano o di arredo urbano, si deve comunque rispettare in qualsiasi puntola dimensione minima di m. 0,90.3. I percorsi pedonali, qualora siano affiancati a carreggiate stradali, dovranno essere separati daqueste da elementi fisici in rilievo o da un opportuno dislivello. In questa seconda eventualità, ipercorsi dovranno essere adeguatamente raccordati nei punti di attraversamento delle carreggiatee in corrispondenza delle aree di sosta e di fermata, ai fini di evitare barriere architettoniche.L'innesto sulla strada delle rampe d'accesso ai marciapiedi non deve costituire un gradinosuperiore a 2,5 cm.4. Negli attraversamenti carrabili del percorso pedonale, oltre a garantire la continuità planoaltimetricadelle superfici, dovrà essere garantita una adeguata visibilità reciproca fra il veicoloin manovra e il percorso pedonale.5. Le pavimentazioni dei percorsi pedonali devono garantire una superficie continua e non sdrucciolevole.6. Piste ciclabili. Le piste ciclabili, nonché la relativa segnaletica, dovranno essere realizzate inconformità al Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 30 novembre 1999, n. 557, al Codice dellaStrada - D.Lgs. 30/04/92 n. 285 e ss.mm.ii. ed al relativo regolamento di esecuzione - D.P.R.16/12/1992 n°495 e ss.mm.ii.7. Le piste ciclabili devono avere di norma una larghezza non inferiore a 2,5 m. affinché possanogarantire il passaggio di biciclette nei due sensi. In presenza di punti singolari deve essere comunquegarantita la larghezza di 2 m.8. Le piste ciclabili devono essere di norma separate dalle carreggiate stradali da elementi fisici inrilievo o da opportuno dislivello. In questo secondo caso il percorso ciclabile dovrà essere adeguatamenteraccordato nei punti di attraversamento della carreggiata. Nei casi di attraversamenticarrabili della pista, oltre a garantire la continuità plano-altimetrica delle superfici, si dovràassicurare le segnalazioni di attraversamento mediante appositi segnali, garantendo comunque47

NORMEComune di Budrio - RUEuna adeguata visibilità dal veicolo in manovra verso la pista ciclabile.Art. 3.5.8.Passi carrai e uscite dalle autorimesse1. L'apertura di passi carrai sulla pubblica viabilità è subordinata alla preventiva autorizzazione daparte dell’Ente proprietario della strada.2. I nuovi passi carrai su strade comunali devono distare almeno m. 12,00 dalle intersezioni, misuratea partire dal limite più prossimo all’incrocio del passaggio carrabile fino al limitedell’intersezione tra le carreggiate stradali e in ogni caso deve essere visibile da una distanzapari allo spazio di frenata corrispondente alla velocità massima consentita in quella strada.3. L'apertura di nuovi passi carrai può essere negata qualora la loro ubicazione possa intralciare iltraffico oppure sia valutata inopportuna rispetto ai programmi dell'Amministrazione Comunale inmateria di assetto della circolazione e pedonalizzazione.4. Sia sulle strade urbane che extraurbane i passi carrai devono essere realizzati in modo che lamanovra di entrata o uscita non ostacoli la circolazione. L’eventuale cancello o serranda a chiusuradella proprietà deve essere arretrato di almeno m. 5,00 dal ciglio della carreggiata alloscopo di consentire la fermata del veicolo in attesa di ingresso o in uscita, fuori dalla carreggiatastessa. Solo su strade urbane locali, nei casi di impossibilità costruttive o gravi limitazioni dellaproprietà privata, è ammissibile la non realizzazione di tale arretramento dotando i cancelli o leserrande di sistemi automatici di apertura a distanza. È possibile inoltre derogare dall'arretramentodei cancelli o serrande nel caso in cui le immissioni laterali avvengano da strade senzauscita o comunque con traffico estremamente limitato.5. Non sono ammesse parti mobili che invadano spazi pubblici.6. Le rampe di accesso ad autorimesse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole,con scanalature per il deflusso delle acque. La larghezza non deve essere inferiore a m. 3,00se la rampa è rettilinea, e m. 3,50 se curva; tale larghezza può essere derogata per edifici preesistentiin caso di difficoltà non altrimenti risolvibili. La pendenza non deve essere superiore al20%, eventualmente aumentabile fino a un massimo del 25% se la rampa è rettilinea e nel casodi interventi di RRC o RE o REC. Si richiama in materia il rispetto delle norme di cui al D.M.1/2/1986 e successive modificazione. Tra l'inizio delle livelletta inclinata della rampa e il confinedella sede stradale (carreggiata o lato interno del marciapiede) o il lato interno del porticatopubblico, dovrà essere previsto un tratto piano per una lunghezza di almeno m. 4,00, atto allafermata di un'autovettura in entrata o in uscita. Questa norma può essere derogata nel caso diedifici preesistenti, in mancanza di soluzioni tecniche praticabili; in questo caso, al fine di evitareincidenti, andranno previsti dispositivi di presegnalazione acustica e visiva delle auto in uscita.7. Nel caso in cui l’apertura del passo carraio comporti interventi di modifica del suolo, quali: modificaalle recinzioni esistenti, realizzazione di rampe, ecc., dovrà essere presentata Denuncia diInizio Attività corredata da idonea documentazione.Art. 3.5.9.Corridoi infrastrutturali di progetto. Edifici interferiti1. In attesa di POC, nei corridoi interessati da nuova viabilità di progetto non possono essere realizzatiinterventi che possano in futuro impedire o condizionare l’attuazione.48

Comune di Budrio - RUENORME2. Nei corridoi infrastrutturali di progetto è ammessa la normale attività di coltivazione che noncomporti la realizzazione di impianti fissi (ad esempio serre permanenti); la realizzazione dinuovi edifici a servizio dell’agricoltura – qualora ammessa dalle norme specifiche - deve avveniredi preferenza al di fuori delle fasce indicate al comma 5 seguente.3. In attesa della definizione del progetto dell’infrastruttura, non è ammesso il cambio d’uso diedifici classificati di valore storico testimoniale verso la residenza (a1 e a3).4. Successivamente alla definizione del tracciato e all’atto della apposizione del vincolo in sede diPOC, per gli edifici non funzionali all’attività agricola, per i quali le presenti norme ammettano ilcambio d’uso verso la residenza, è ammissibile solo la demolizione con ripristino del sito e iltrasferimento della Su esistente in altro ambito (ove sia ammesso l’uso a1), previo inserimentonel POC. Il trasferimento può avvenite anche in ambito consolidato, con superamentodell’indice ammesso, previa verifica in sede di POC dalla sostenibilità dell’intervento e dellapossibilità di realizzare la quota di parcheggi pertinenziali richiesta dalle presenti norme, mentreè sempre ammessa la monetizzazione degli standard di legge.Per gli edifici interferiti funzionali all’attività agricola è ammessa la demolizione con ripristino del sito ela ricostruzione all’esterno della fascia di rispetto stradale, in aree della stessa proprietà. Il POC puòattribuire una capacità edificatoria - integrativa rispetto agli indici stabiliti dalle presenti norme in relazionealla dimensione dell’azienda agricola -, se collegati a procedure negoziali per la realizzazione diinfrastrutture per l’urbanizzazione. Le quantità di superficie devono essere regolate con un appositoatto.5. Nel territorio comunale sono indicati i seguenti corridoi infrastrutturali di progetto:⎯ Passante Nord, larghezza m. 600⎯ Sedime ferrovia dismessa Budrio – Massalombarda, larghezza m. 10.CAPO 3.6.RETI E IMPIANTI TECNOLOGICIArt. 3.6.1.Esecuzione di impianti a rete nel sottosuolo1. Le Aziende erogatrici di servizi attraverso impianti a rete posti nel sottosuolo (acqua, gas, energiaelettrica, telefono, fognature, ecc.) devono presentare al Comune preventiva richiesta diConcessione per l'uso del sottosuolo pubblico e trasmettere le planimetrie quotate con l'effettivaubicazione delle reti dopo i lavori all'ufficio comunale preposto.Art. 3.6.2.Elettrodotti e relative norme di tutela1. Ai fini dell’applicazione del Decreto del 29.05.08 "Approvazione delle procedure di misura evalutazione dell´induzione magnetica", concernente l´approvazione della metodologia di calcoloper la definizione delle Distanze di prima approssimazione (Dpa) e delle relative fasce di rispettoper gli elettrodotti, della L.R. 30/2000 nonché della relativa Direttiva per l’applicazione, di cuialla delibera della G.R. n. 197 del 20/2/2001, le Tavole del RUE individuano con apposite grafiegli elettrodotti esistenti con tensione pari o superiore a 15 kV (alta e media tensione), nonché inuovi elettrodotti ad alta o media tensione da realizzare di cui sia stato presentato il progetto daparte dell’Ente gestore entro la data di adozione del RUE.49

NORMEComune di Budrio - RUE2. Al contorno degli elettrodotti ad alta tensione e al contorno dei soli elettrodotti a media tensionein conduttori aerei nudi, è indicata inoltre nelle medesime tavole una “fascia di attenzione” nellaquale si applicano le disposizioni di cui al DM 29 maggio 2008. La fascia di attenzione è di larghezzapari a quella definita nella citata Direttiva regionale come “fascia di rispetto” per il perseguimentodell’obiettivo di qualità definito in un valore massimo di esposizione al ricettore di0,2 micro-tesla, assumendo l’ipotesi che l’elettrodotto sia del tipo che determina la più intensainduzione magnetica, ossia il tipo a doppia terna non ottimizzata.Per le parti in cui i suddetti elettrodotti attraversano il territorio urbanizzato ovvero aree ricompresein PUA già approvati, sono indicati i limiti di una fascia di attenzione più ristretta, di larghezzapari a quella definita nella citata Direttiva regionale come “fascia di rispetto” per il perseguimentodell’obiettivo di cautela definito in un valore massimo di esposizione al ricettore di0,5 micro-tesla.Per quanto riguarda gli elettrodotti a media tensione in cavo, aereo o interrato, non sono indicatefasce di attenzione in quanto non leggibili alla scala della carta. Parimenti non sono indicatefasce di attenzione attorno alle cabine primarie in quanto, ai sensi della citata Direttiva, non sonodefinibili se non attraverso misurazioni di campo.3. All’interno delle fasce di attenzione, per tutti gli interventi edilizi dovrà essere richiesta all’entegestore la verifica e il dimensionamento della fascia di rispetto (inedificabile), sulla base dei parametrie secondo i criteri di calcolo indicati dal citato decreto:⎯ all’interno del centro urbano:⎯ 0,2 µTesla per edifici sensibili, quali quelli destinati a scuole, ospedali, asili e per le areeverdi attrezzate;⎯ 0,5 µTesla per edifici che prevedano la permanenza di persone per un tempo superiore allequattro ore giornaliere;⎯⎯all’esterno del centro urbano:0,2 µTesla per edifici sensibili, quali quelli destinati a scuole, ospedali, asili, per le areeverdi attrezzate e per gli edifici che prevedano la permanenza di persone per un tempo superiorealle quattro ore giornaliere.5. Le dimensioni delle fasce di attenzione per gli elettrodotti AT/MT, definite per ciascun lato apartire dall’asse centrale delle linee, sono:⎯ Linee AT tipologia non standard: 80 metri su tutto il territorio comunale.⎯ Linee AT terna singola asimmetrica: 50 metri all’esterno del centro urbano; 30 metriall’interno del centro urbano.⎯ Linee MT aree in conduttori nudi terna singola: 20 metri all’esterno del centro urbano; 13metri all’interno del centro urbano.⎯ Linee MT aree in conduttori nudi terna doppia: 28 metri all’esterno del centro urbano; 18metri all’interno del centro urbano.⎯ Linee MT cavo singolo aereo/interrato: 3 metri all’esterno del centro urbano; 2 metriall’interno del centro urbano.⎯ Linee MT cavo doppio aereo/interrato: 4 metri all’esterno del centro urbano; 2,5 metriall’interno del centro urbano.6. Le condizioni definite per gli interventi come sopra riportate devono intendersi allo stesso modo50

Comune di Budrio - RUENORMEapplicabili anche nel caso di realizzazione di nuovi impianti elettrici rispetto al tessuto edilizio e-sistente secondo le prescrizioni ed i limiti posti dal presente articolo.7 La realizzazione di nuovi elettrodotti, la modifica di quelli esistenti, ivi compresi gli interventi di risanamento,è soggetta alle norme nazionali e regionali vigenti nonché a quelle del PTCP.8 Le fasce di attenzione individuate graficamente nelle tavole del RUE decadono o si modificano diconseguenza qualora la linea elettrica venga spostata o interrata.9. Le fasce di attenzione sono man mano sostituite dalle effettive fasce di rispetto comunicate dall’Entegestore, senza che questo costituisca Variante al presente Regolamento.7. All’interno delle fasce di rispetto come sopra individuate o modificate, gli interventi edilizi devonorispettare le disposizioni di cui al R.D. 11/12/1933, n. 1775, al D.P.R. 11/07/1980, n. 753, allaL. 28/06/1986, n. 339, al D.M. 21/03/1988 n. 449 e s. m. e i., alla L.R. 31/10/2000, n. 30, alla relativaDirettiva per l’applicazione, emanata dalla G.R. il 20/02/2001, con deliberazione n. 197 es. m., ed altresì alla L. 22/02/2001, n. 36 e al D.P.C.M. 08/07/2003.8. In particolare non sono ammessi interventi, edilizi o di cambio d’uso, che diano luogo a nuovirecettori sensibili, essendo definiti tali, ai sensi dell’art. 13 della citata L.R. 30/2000, le attrezzaturescolastiche, le aree a verde attrezzato, gli ospedali, nonché ogni altro edificio adibito apermanenza di persone pari o superiore a quattro ore giornaliere.9. Sugli edifici esistenti all’interno delle fasce di rispetto, già adibiti ad usi che rientrano fra i recettorisensibili, sono ammessi interventi edilizi di recupero e di cambio d’uso a condizione che noncomportino alcun incremento del numero di persone esposte, dei valori di esposizione, del tempodi esposizione.10. Per ogni richiesta di permesso di costruire o D.I.A. per interventi che ricadano in tutto o in parteall’interno delle fasce di rispetto, l’avente titolo deve allegare la docu-mentazione necessaria adimostrare il rispetto delle norme di tutela di cui alla L.R. 30/2000 e relativa Direttiva, delle eventualiulteriori norme applicabili di emanazione nazionale, nonché delle disposizioni dei precedenticommi. Tale documentazione è rappresentata dagli elementi topografici atti a definire conprecisione la distanza dell’impianto rispetto all’immobile oggetto di intervento e dall’attestazionedell’ampiezza effettiva della fascia di rispetto rilasciata da parte dell’Ente gestore.Art. 3.6.3.Gasdotti e relative norme di tutela1. Nella Tav. 1 del RUE è indicato il tracciato dei gasdotti che interessa il territorio comunale. Lerelative fasce di rispetto da assicurare negli interventi al contorno sono definite ai sensi del D.M.24/11/1984 e successive modificazioni e integrazioni.2. Per le condotte gestite da HERA si specificano le seguenti distanze in base alla specie di pressione:⎯ III specie: 2 m per parallelismi e 1 m per incroci;⎯ IV specie: 0,50 m per parallelismi ed incroci.3. Per le cabine di prelievo gas da SNAM è definita l’istituzione di un’area di salvaguardia, nonedificabile, per una distanza di 20 m dalle pareti del fabbricato contenente l’impianto.51

NORMEComune di Budrio - RUE4. Per le cabine di riduzione pressione di distretto nuove, inserite nell’ambito di nuove lottizzazioni,è definita l’istituzione di un’area di salvaguardia, non edificabile, per una distanza di 7,5 m dallepareti del manufatto contenente l’impianto.6. Per le cabine di riduzione di pressione di distretto esistenti già inglobate in zone urbanizzate, ladistanza di cui sopra, in virtù del programma di adeguamento impiantistico che HERA sta attuando,potrà essere ridotta a 2,5 m.7. Per tutti gli interventi che prevedano la realizzazione di opere edilizie o infrastrutturali o modificazionimorfologiche del suolo in prossimità di un gasdotto, è fatto obbligo al richiedente, preliminarmentealla richiesta di permesso di costruire ovvero al deposito della DIA, di prenderecontatto con l'Ente proprietario del gasdotto per individuare eventuali interferenze e relativiprovvedimenti.Art. 3.6.4.Depuratori e relativa fascia di rispetto1. Nella Tav. 1 del RUE sono individuati gli impianti di depurazione comunali e la relativa fascia dirispetto, pari ad una larghezza di m. 100 dai limiti dell’area di pertinenza dell’impianto; essa costituisceil campo di applicazione dell’Allegato IV - punto 1.2 - della Delibera del “Comitato deiMinistri per la tutela delle acque dall’inquinamento” del 04.02.1977.2. In tale fascia sono vietati interventi di NC, DR, AM di edifici. E’ ammessa la costruzione di impiantitecnici, di infrastrutture, di manufatti diversi dagli edifici.3. Gli edifici preesistenti potranno essere oggetto di interventi di recupero, nonché di demolizione,con eventuale ricostruzione traslata al di fuori dell’ambito di rispetto, nei limiti e alle condizioni incui tali interventi siano consentiti ai sensi delle norme di zona in cui ricadono.Art. 3.6.5.Impianti fissi di emittenza radio-televisiva1. Nella Tav. 1 del RUE sono individuati gli impianti esistenti di trasmissione radio-televisiva.2. Gli interventi di installazione o di risanamento o di riconfigurazione tecnica di impianti di trasmissioneradio-televisiva sono soggetti alle disposizioni della L.R. 30/2000, della relativa “Direttiva”per l’applicazione, di cui alla delibera della G.R. n. 197 del 20/2/2001 nonché dello specificoPiano provinciale di settore.3. La localizzazione di nuovi impianti per l’emittenza radio-televisiva è ammessa esclusivamentenei siti individuati dall’apposito Piano provinciale (PLERT), il quale disciplina inoltre la confermaovvero il risanamento o la delocalizzazione di quelli preesistenti. Per ogni impianto di emittenzaapprovato dal Piano Provinciale si determina una fascia di rispetto di m. 300, che costituisce ilcampo di applicazione delle norme del Capo II della L. R. 30/2000 e della relativa “Direttiva perl’applicazione” di cui alla delibera della G.R. n. 197 del 20/2/2001, e successive eventuali modificazionie integrazioni. In tale fascia non sono ammessi nuovi insediamenti a destinazione residenzialeo a servizi collettivi.4. Il RUE individua nella tav. 1, in coerenza con quanto indicato dal PSC (tav. 3 e Norme art. 3.10comma 2) l'area in località Spino Bianco di Vedrana per la ri-collocazione dell’impianto RAIWAY OM. Nella tavola è indicata anche l’area di vincolo con raggio di 500 metri con centro la52

Comune di Budrio - RUENORMEtorre strallata dell’antenna, istituita per assolvere alle normative vigenti in termini di esposizionedella popolazione ai campi elettromagnetici.All’interno dell'area vincolata non possono essere realizzati edifici adibiti a permanenza di personesuperiore a quattro ore giornaliere, comprese le loro pertinenze esterne fruibili come spaziabitativi e/o di lavoro. È ammessa l’attività agricola di coltivazione del suolo.Art. 3.6.6.Impianti fissi di comunicazione per la telefonia mobile1. La localizzazione di impianti fissi per la telefonia mobile è condizionata al rispetto delle norme dicui al Capo III della L. R. 30/2000 e della relativa “Direttiva per l’applicazione” di cui alla deliberadella G.R. n. 197 del 20/2/2001, e successive eventuali modificazioni e integrazioni.2. La localizzazione di nuovi impianti non è comunque ammessa:⎯ nelle aree destinate ad attrezzature sanitarie, assistenziali e scolastiche o su edifici comunquedestinati a tali usi;⎯ sugli edifici tutelati in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturalee testimoniale;⎯ nelle parti del territorio comunale assoggettate a uno o più dei vincoli di cui al Titolo 2..3. Nel rispetto dei vincoli di cui al comma precedente, l’installazione, la riconfigurazione, l’esercizioe la dismissione di impianti fissi per la telefonia mobile deve avvenire nell’ambito dei Piani annualipresentati dai Gestori, nel rispetto delle prescrizioni che saranno di volta in volta emanatedall’Amministrazione Comunale per i corretto inserimento paesaggistico e percettivodell’impianto nel contesto.Art. 3.6.7.Canali di bonifica1. Al di fuori dei corsi d’acqua il cui alveo e la cui fascia di tutela fluviale sono cartografati nellaTav. 2 del PSC e che sono disciplinati dalle norme di tutela relative del PSC, per i restanti canalidi bonifica si applicano le disposizioni di cui al R.D. 8/5/1904 n. 368, al R.D. 25/7/1904, n. 523,artt. 93, 95 e 96, all’art. 16 bis, della L.R. 19/12/2002, n. 37., “Disposizioni regionali in materia diespropri” e al Capo II, Sezione I, della L.R. 14/04/2004, n°7, e successive modificazioni e integrazioni.2. In particolare si applicano le seguenti distanze di rispetto a partire dal piede esterno dell’argineove esistente, o dal ciglio della sponda in assenza di argine:⎯ m. 10 per i nuovi edifici;⎯ m. 5 per le recinzioni e le piantumazioni di alberi o arbusti;⎯ m. 5 per le operazioni di aratura;⎯ m. 4 per la posa di qualsivoglia conduttura lineare interrata parallelo al canale;⎯ m. 10 per il posizionamento di linee elettriche aeree.3. Gli attraversamenti di linee aeree devono essere realizzati assicurando un’altezza libera di m.10 per tutta la larghezza della fascia di rispetto in edificabile.4. Qualsiasi opera che vada a modificare la morfologia del canale o la morfologia del suolo nellefasce di rispetto è subordinata al parere favorevole del Consorzio di bonifica competente. Inparticolare, la realizzazione di opere di tombamento parziale deve garantire quanto meno il53

NORMEComune di Budrio - RUEmantenimento della sezione idraulica del canale, fatte salve eventuali prescrizioni di un sezionamentomaggiore da parte del Consorzio di bonifica competente.Art. 3.6.8.Impianti di produzione e commercializzazione di energia alimentati da fonti energeticherinnovabili (FER)1. Gli impianti di cui all’uso c6 (Impianti di produzione e commercializzazione di energia, quali adesempio i campi fotovoltaici, gli impianti ad energia eolica o gli impianti a biomassa, con esclusionedi quelli relativi all’uso d6) sono programmati in sede di POC se di potenza superiore a200 kW.La procedura autorizzativa per la realizzazione dell’impianto è quella definita dalla Delibera dellaGiunta Provinciale n. 295 del 26 maggio 2009 e nel relativo allegato “Guida tecnico amministrativaper l'autorizzazione degli impianti di produzione di energia elettrica alimentati da fonti dienergia rinnovabile”. Le possibilità di localizzazione di tali impianti è condizionata al rispetto dellalegislazione di riferimento ed in particolare della Delibera di Giunta regionale Emilia-Romagna1713/20102. Secondo quanto stabilito dal PSC, la realizzazione di questi impianti è sempre ammessa:⎯ sul coperto degli edifici, ad esclusione di quelli di valore storico-artistico, di interesse testimonialeo compresi negli ambiti ACS e IS;⎯ negli ambiti specializzati per attività produttive⎯ nel territorio rurale, ad eccezione di:⎯ siti della “Rete Natura 2000” (siti di importanza comunitaria - SIC - e zone di protezionespeciale ZPS);⎯ riserve naturali regionali e aree di riequilibrio ecologico⎯ Ambito di tutela e qualificazione paesaggistica del territorio rurale a nord del capoluogo.⎯ Ambito di tutela del complesso storico di BagnarolaL’esclusione di cui sopra non si applica agli impianti:⎯ esclusivamente finalizzati alla produzione per autoconsumo;⎯ con potenza elettrica nominale fino a 20 kWp;3. Per gli impianti di produzione e commercializzazione alimentati a biomassa è inoltre esclusal’installazione negli ambiti agricoli periurbani AAP.4. La realizzazione di impianti a terra di potenza superiore a 20 kW è subordinata alla stipula diuna convenzione che ne disciplini gli specifici aspetti di compatibilità ambientale (impatto paesaggistico,emissioni in atmosfera, mitigazioni, ecc.) e preveda l’obbligo di demolizione degli e-difici eventualmente presenti e di bonifica del sito in caso di dismissione.4. L’autorizzazione alla realizzazione di impianti di produzione di energia a terra non costituisce inalcun caso modifica della classificazione urbanistica dell’area, come definita dal PSC e dalRUE. In particolare, in territorio rurale, dopo la scadenza della convenzione che regolamental’utilizzo temporaneo dell’area con finalità di produzione energetica, l’area stessa è disciplinatain base alle norme del PSC e del RUE relative all’ambito rurale di appartenenza. Per gli impiantialimentati a biomassa si applica in particolare quanto previsto all’art. 6.9 comma 3 del PSC relativamentealla ubicazione della centrale all’interno di un ambito territoriale in grado di offrire la54

Comune di Budrio - RUENORMEmateria prima necessaria, con biomasse stabilmente ottenute, per almeno il 70% (settanta percento) del fabbisogno, entro un raggio di 50 chilometri dall’impianto.CAPO 3.7 – REGOLAMENTAZIONE E TUTELA DELLE ACQUE E DEL SUOLOArt. 3.7.1.Regolamentazione delle acque reflue1. Le acque reflue devono essere convogliate nella fognatura comunale, laddove esistente, a curadei proprietari secondo quanto previsto dal requisito R.C. 3.4: "Smaltimento delle acque reflue",nonché dal regolamento del Servizio Idrico Integrato. È vietato scaricare acque reflue nei fossistradali.2. Il titolo a scaricare le acque reflue (autorizzazione all’allacciamento, parere di conformità tecnica)nella pubblica fognatura è rilasciato dall’Ente Gestore del Servizio e costituisce elementoindispensabile ai fini del rilascio del Permesso di Costruire ovvero dell’avvio dei lavori se trattasidi opere soggette a Denuncia di Inizio Attività.3. Fatto salve le competenze di cui al comma precedente, l’autorizzazione allo scarico di acquereflue industriali in pubblica fognatura è rilasciata dal comune in relazione alle competenze attribuitedalla L.R. 3/99 e ss.mm.ii. L’autorizzazione allo scarico di reflui che non recapitano in retifognarie è rilasciate dalla Provincia o dal Comune in relazione alle specifiche competenze attribuitedalla L.R. 3/99 e ss.mm.ii..4. Qualora intervengano modifiche alle caratteristiche dello scarico (qualità, portata, ecc.) conseguentiad interventi sul fabbricato o mutamenti della destinazione d'uso, il titolare dello scaricodovrà richiedere una nuova autorizzazione allegando le planimetrie, nonché l’eventuale ulterioredocumentazione esplicativa, delle reti di scarico aggiornate secondo le nuove attività o destinazioni,fatti salvi ulteriori adempimenti disposti dall’Ente Gestore del servizio di pubblica fognaturao dall’ente competente al rilascio dell’Autorizzazione.5. Nelle nuove urbanizzazioni e in tutti gli interventi di NC e di RE se estesa all’intero edificio e incaso di adeguamento del sistema fognario, le reti di scarico di pertinenza dell'insediamento devonoessere separate per le acque bianche e per le acque nere, anche qualora la fognaturacomunale a cui recapitano sia di tipo misto.6. Nelle nuove urbanizzazioni di comparti per destinazioni d’uso prevalentemente non residenziali,le reti di scarico delle acque meteoriche devono essere dotate di idonei presidi antinquinamento(disoleatori, dissabbiatori, impianti di depurazione, ecc.) ai sensi della delibera della G.R.14/02/2005 n. 286.In ogni caso le reti di scarico dei reflui dovranno essere realizzate in conformità alle disposizionidettate dal D.Lgs. 3/04/2006, n. 152 e ss.mm.ii., nonché dalle relative disposizio-ni regionali ecomunali e dai regolamenti degli enti gestori del servizio.Art. 3.7.2.Regolamentazione delle acque superficiali e sotterranee1. Le acque meteoriche proveniente dai tetti, cortili e in genere dai suoli di zone fabbricate, devonoessere convogliate nella fognatura comunale o in altro idoneo sistema di smaltimento delle acquebianche secondo quanto previsto dal Requisito R.C. 3.4: "Smal-timento delle acque reflue",55

NORMEComune di Budrio - RUEad eccezione di quelle che o l’Ente Gestore del servizio di fognatura o il Servizio Tecnico Comunale,giudichi incompatibili con il trattamento di depurazione centralizzato previsto dal Comunein base alla normativa vigente in materia e ad altre norme di gestione del territorio.2. Al fine di non incrementare gli apporti d’acqua piovana al sistema di smaltimento, per gli ambitidi nuovo insediamento e comunque per le aree non ancora urbanizzate, è prescritta la realizzazionedi sistemi di raccolta delle acque di tipo duale, ossia composte da un sistema minore costituitodalle reti fognarie per le acque nere e parte delle acque bianche (prima pioggia), e un sistemamaggiore costituito da collettori, interrati o a cielo aperto, e da sistemi di accumulo per leacque bianche; il sistema maggiore deve prevedere sistemi di raccolta e accumulo delle acquepiovane per un volume complessivo di almeno 500 m 3 per ettaro di superficie territoriale, ad e-sclusione delle superfici permeabili destinate a parco o a verde compatto. Tali sistemi di raccolta,ad uso di una o più delle zone da urbanizzare, devono essere localizzati in modo tale daraccogliere le acque piovane prima della loro immissione nel corso d’acqua o collettore di bonificaricevente individuato dall’Autorità idraulica competente.3. Le caratteristiche funzionali dei sistemi di raccolta delle acque bianche sono stabilite, secondo ilcriterio dell’invarianza idraulica, dall’Autorità idraulica competente con la quale devono esserepreventivamente concordati i criteri di gestione. L’autorità competente può derogare dal criteriodell’invarianza idraulica, in particolare nel caso di scarico diretto in un fiume o torrente.4. L'esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delle acque sotterranee è subordinatoall’esito della preventiva relazione geotecnica che escluda conseguenze dannose allaqualità e al livello della falda acquifera.5. E’ vietato sbarrare o intercettare corsi di acque superficiali senza autorizzazione regionale aisensi del R.D. 1775/33.6. L'approvvigionamento idrico attraverso l'emungimento da acque sotterranee, comporta l'autorizzazioneda parte degli uffici regionali competenti (Servizio Provinciale Difesa del Suolo, ServizioTecnico di Bacino), nonché la DIA per le opere edilizie connesse. Qualora l'approvvigionamentoidrico per l'uso potabile e domestico avvenga mediante l'utilizzo di un pozzo, dovrannoessere documentate, in sede di richiesta di Permesso di Costruire/DIA ai sensi della L.R.25/11/2002, n. 31, le caratteristiche tecnico-costruttive dell'opera di presa e la qualità dell'acquaattinta, nel rispetto di quanto previsto nel requisito R.C. 3.3.2: "Approvvigionamento idrico in assenzadi acquedotto".7. In tutto il territorio comunale i pozzi chiusi inutilizzati devono essere occlusi in modo stabile alfine di evitare rischi di inquinamento della falda e situazioni di pericolo. Le metodologie della occlusionesono approvate dagli uffici competenti (Servizio Provinciale Difesa del Suolo, ServizioTecnico di Bacino).8. Nel caso di realizzazione di bacini per la raccolta di acque, le pareti e il fondo devono esserecostruiti in modo tale che sia impedito l’impaludamento dei terreni circostanti.9. L’adozione, nei terreni ad uso agricolo, di nuovi sistemi di drenaggio che riducano sensibilmenteil volume specifico d’invaso, modificando quindi i regimi idraulici, è soggetta ad autorizzazioneda parte del Comune ed è subordinata all’attuazione di interventi compensativi consistenti nella56

Comune di Budrio - RUENORMErealizzazione di un volume d’invaso pari almeno a 100 m 3 per ogni ettaro di terreno drenato contali sistemi e al parere favorevole, espresso sulla base di un’idonea documentazione in cui siadimostrato il rispetto di quanto previsto dal presente punto, dell’Autorità idraulica competente. Aifini dell’applicazione del presente punto, i sistemi di “drenaggio tubolare sotterraneo” e di “scarificazionecon aratro talpa” sono da considerare come sistemi che riducono sensibilmente il volumespecifico d’invaso.Art. 3.7.3.Disposizioni specifiche per le zone di protezione delle risorse idriche superficiali esotterranee1. Nelle zone di protezione delle risorse idriche sotterranee, di cui all’art. 2.7 delle Norme del PSCsono vietati:⎯ gli scarichi liberi sul suolo e nel sottosuolo di liquidi e di altre sostanze di qualsiasi genere oprovenienza con la sola eccezione della distribuzione agronomica del letame e delle sostanzead uso agrario, nonché dei reflui trattati provenienti da civili abitazioni, o da usi assimilabili,che sono consentiti nei limiti delle relative disposizioni statali e regionali;⎯ la realizzazione di nuovi allevamenti zootecnici di tipo intensivo;⎯ il lagunaggio dei liquami prodotti da allevamenti zootecnici al di fuori di appositi lagoni diaccumulo impermeabilizzati con materiali artificiali;⎯ la ricerca di acque sotterranee e l’escavo di pozzi, nei fondi propri o altrui, ove non autorizzatidalle autorità competenti ai sensi della L. 36/1994 e successive modificazioni e provvedimentiapplicativi;⎯ l'interramento, l'interruzione o la deviazione delle falde acquifere sotterranee, con particolareriguardo per quelle alimentanti acquedotti per uso idropotabile;⎯ l’insediamento di industrie o depositi che trattano fluidi o sostanze idrosolubili che possonoinquinare la falda in caso di sversamenti accidentali, se non con l’adozione di tutte le misuredi contenimento del rischio che saranno ritenute opportune dalle autorità competenti alrilascio dei pareri igienico-sanitari;⎯ la realizzazione e l'esercizio di nuove discariche per lo smaltimento dei rifiuti di qualsiasigenere e provenienza, con l'esclusione delle discariche di seconda categoria tipo A, aisensi della delibera del Comitato Interministeriale 27/07/1984, nonché di terre di lavaggioprovenienti dagli zuccherifici, nel rispetto delle disposizioni statali e regionali in materia.2. In queste aree, per tutti gli interventi urbanistici è raccomandata la separazione tra acque bianchecontaminate ABC e acque bianche non contaminate ABNC, e la loro gestione secondoquanto previsto dalle Linee guida della Regione di indirizzo per la gestione delle acque meteorichedi dilavamento e delle acque di prima pioggia in attuazione della Del.G.R. 286/2005. Per gliinterventi di particolare rilevanza possono essere definite, ai sensi dei commi 2 e 3 dell’art. 5.6del PTCP, le modalità per lo smaltimento delle ABC e delle ABNC, individuando la migliore destinazionetra le seguenti:a) Serbatoi di accumulo per il riutilizzo per usi non potabili (irrigazione, lavaggio superfici e-sterne, scarico WC, ecc.);b) Rete idrografica, nel rispetto di quanto dagli enti competenti per la gestione di tale rete e dieventuali ulteriori prescrizioni a salvaguardia di possibili rischi idraulici;c) Suolo o strati superficiali del sottosuolo, ove possibile in relazione alle caratteristiche del57

NORMEComune di Budrio - RUEsuolo;d) Rete fognaria separata (condotta per le acque bianche) nelle zone servite direttamente daquesto servizio, previo parere positivo del gestore;e) Rete fognaria unitaria solo nel caso in cui non siano possibili le soluzioni precedenti e previoparere positivo del gestore.Per l’attuazione di questi interventi il Comune può definire, attraverso una specifica delibera delConsiglio comunale, l’entità del contributo da richiedere, aggiuntivo rispetto agli oneri di urbanizzazione,in applicazione dell’art. 5.6 del PTCP e dell’art. 2.7 del PSC.3. Le pratiche agronomiche devono essere tali da prevenire la dispersione di nutrienti e fitofarmacinell’acquifero soggiacente. Per quanto riguarda la pratica degli spandimenti di liquami provenientida allevamenti zootecnici si veda all’art. 4.7.11.Art. 3.7.4.Riutilizzo di terre e rocce di scavo non contaminate1. I progetti che prevedano operazioni di riutilizzo di terre e rocce di scavo non contaminate aisensi del D.Lgs. 152/2006, qualora non siano sottoposti a valutazione di impatto ambientale,devono essere approvati dal Comune, previo parere dell’ARPA che verifica che le operazionipreviste non determinino un peggioramento delle condizioni ambientali presenti sul sito interessatoal riutilizzo.CAPO 3.8 – CIMITERIArt. 3.8.1.Cimiteri1. Le zone cimiteriali sono destinate alla tumulazione, l’inumazione, la cremazione e il culto deidefunti nonché ai servizi civili e religiosi connessi. L’uso ammesso è: f7; è ammesso inoltre l’usob9 (in forma di concessione temporanea di occupazione di suolo pubblico) limitatamente allavendita di fiori e altri articoli riferiti alla funzione cimiteriale.2. Sono ammessi, per intervento diretto, tutti i tipi di intervento.Art. 3.8.2.Fasce di rispetto cimiteriale1. Le fasce di rispetto dei cimiteri costituiscono il campo di applicazione dell’Art. 338 del R.D. 1265del 1934, del D.P.R. 10/09/1990 n. 285 e successive modificazioni e inte-grazioni e della L.166/2002.2. Il RUE definisce la fasce di rispetto di 200 metri, fatti salvi i casi in cui queste siano state ridottesecondo le procedure previste dalla normativa.3. Il Consiglio comunale può consentire (previo parere favorevole dell’USL) la riduzione della fasciaper:a) realizzare ad un’opera pubblica,b) attuare un intervento urbanistico,c) realizzare parchi e giardini,d) realizzare parcheggi pubblici e privati,e) realizzare attrezzature sportive,58

Comune di Budrio - RUENORMEf) realizzare locali tecnici e serre.Contestualmente alla riduzione il Consiglio comunale autorizza, qualora necessario, la costruzionedi nuovi edifici o l’ampliamento di quelli esistenti.Attraverso Delibera del Consiglio comunale e parere favorevole dell’USL è ammessol’ampliamento di cimiteri esistenti o la costruzione di nuovi, prevedendo una fascia di rispetto ridottafino a 50 metri dal centro abitato, qualora alternativamente:⎯ non sia possibile provvedere diversamente,⎯ il cimitero da ampliare sia separato dal centro abitato da strada, ferrovia, fiumi, ecc.2. Nelle fasce di rispetto è vietato costruire nuovi edifici. E’ ammessa la costruzione di impiantitecnici, di infrastrutture e di manufatti diversi dagli edifici.3. Gli edifici esistenti all’interno delle aree di rispetto potranno essere oggetto, nel rispetto delleprescrizioni di zona, di interventi di recupero, nonché di demolizione con ri-costruzione; inquest’ultimo caso l’intervento deve comunque rispettare una distanza dell’edificio dal cimiteronon inferiore a quella preesistente.4. Gli edifici ad uso privato, qualora consentito ai sensi delle restanti disposizioni del RUE, possonoanche essere interessati da interventi di ampliamento una tantum, nella misura massima del10% del volume della sagoma netta fuori terra e senza aumento del numero delle unità immobiliari,sentita l’azienda Unità Sanitaria Locale competente per territorio.5. Gli edifici pubblici possono anche essere sottoposti ad interventi di ampliamento, sentital’azienda Unità Sanitaria Locale competente per territorio.59

NORMEComune di Budrio - RUETITOLO IV – REGOLAMENTAZIONE URBANISTICA DEGLI INTERVENTI EDILIZINON DISCIPLINATI DAL POCCAPO 4.1 – CENTRI ED INSEDIAMENTI STORICI ED EDIFICI TUTELATI ESTER-NI AGLI INSEDIAMENTI STORICIArt. 4.1.1.Disposizioni generali1. Le disposizioni del presente Capo disciplinano gli interventi effettuabili nei centri storici nonchéquelli effettuabili sugli edifici soggetti a tutela in quanto riconosciuti di interesse storicoarchitettonico(ES1) o di pregio storico-culturale e testimoniale (ES2), collocati in altri ambiti delterritorio comunale.Per gli edifici soggetti a tutela esterni ai centri storici, le disposizioni del presente Capo prevalgonosu quelle dell’ambito specifico in cui ricadono (ambito urbano consolidato, ambito rurale,ecc).2. Costituiscono Centri Storici i tessuti urbani di antica formazione che hanno mantenuto la riconoscibilitàdella struttura insediativa e della stratificazione dei processi della loro formazione. Essisono costituiti dal patrimonio edilizio, dalla rete viaria, dagli spazi inedificati e dagli altri manufattistorici.3. Nell’ambito dei Centri Storici:⎯ è vietato modificare i caratteri che connotano la trama viaria ed edilizia, nonché i manufattianche isolati che costituiscono testimonianza storica o culturale;⎯ sono escluse rilevanti modificazioni alle destinazioni d'uso in atto, in particolare di quelleresidenziali, artigianali, di commercio di vicinato e dei pubblici esercizi;⎯ non è ammessa la trasformazione di negozi in autorimesse;⎯ non è ammesso l'aumento delle volumetrie preesistenti e non possono essere rese edificabilile aree e gli spazi rimasti liberi perché destinati ad usi urbani o collettivi nonché quellidi pertinenza dei complessi insediativi storici.4. Nei Centri Storici assume specifica rilevanza ai fini della conservazione e della percezione dellevalenze storico-testimoniali degli insediamenti, il controllo qualitativo degli interventi relativiall’arredo urbano (insegne, bacheche, spazi espositivi di pubblicità, edicole e chioschi, tende etendoni, segnaletica stradale pubblica e privata, indicazioni toponomastiche, targhe di uffici, vetrine,ecc.) e alla sistemazione degli spazi collettivi. Il Regolamento per l’arredo urbano, le insegnee le occupazioni di suolo pubblico di cui all’art. 5.3.1 può contenere specifiche disposizioniriferite al Centro storico. In via transitoria, in attesa dell’approvazione di tale Regolamento, siapplicano le disposizioni di cui al successivo Capo 5.3, integrate dagli indirizzi di cui al seguenteart. 4.1.5.5. La disciplina particolareggiata riguardante i Centri e Nuclei Storici è costituita:⎯ dalle Tav. 2 del RUE;⎯ dalle norme del presente Capo del RUE.60

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 4.1.2.Criteri generali per i Centri Storici e per l’Insediamento Storico di Bagnarola1. Sulla base della individuazione effettuata dal PSC, Il RUE perimetra i Centri Storici di Budrio,Mezzolara e Prunaro, nonché l’Insediamento Storico di Bagnarola.2. Ai sensi dell’art.A-7 della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii., entro questi ambiti sono vietate modifichedei caratteri che connotano la trama viaria ed edilizia, le modificazioni alle destinazioni d'uso inatto che comportino significativo aumento del carico urbanistico, l'aumento delle volumetrie preesistentie l'edificazione negli spazi liberi. Sono fatti salvi gli interventi pubblici, finalizzati al miglioramentodella qualità funzionale, architettonica e ambientale.3. Nell’Insediamento Storico di Bagnarola sono vietate modifiche dei caratteri che connotano latrama agraria storica del territorio e dei giardini storici, l'aumento delle volumetrie esistenti e l'edificazionenegli spazi liberi; i cambi di destinazione d’uso degli edifici esistenti sono in generalequelli ammessi per il territorio rurale, con esclusione degli edifici classificati di pregio storicoarchitettonicoo di interesse storico testimoniale, per i quali valgono le specifiche disposizioni.Qualsiasi intervento di sistemazione degli spazi esterni pertinenziali agli edifici deve essere sottopostoal parere della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio.4 Interventi che richiedono il coordinamento di risorse e di volontà pubbliche e private, al fine didefinire piani attuativi e programmi di intervento per il recupero e la valorizzazione sono programmatidal POC.5. Entro questi ambiti sono di norma vietate le insegne pubblicitarie; eventuali indicazioni o cartelliindicatori sempre di dimensioni ridotte sono soggette a parere della Commissione per la Qualità,così come la realizzazione di elementi di arredo e di servizio. La realizzazione dei posti autonon dovrà pregiudicare la sistemazione delle aree non edificate, è ammessa la realizzazione diposti auto e accessori interrati con gli stessi criteri sopra citati, nonché nel rispetto delle struttureedificate qualora di interesse storico-architettonico e/o storico-testimoniale. Al fine di assicurarel'appropriato inserimento ambientale e architettonico, per il quale si dovranno adottare tutti gliidonei accorgimenti esecutivi, la Commissione per la Qualità potrà suggerire materiali o soluzioni.6. Gli interventi sugli edifici sono definiti dal RUE sulla base della classificazione attribuita, di cuiall’art. 4.1.3 seguente. All’interno dei Centri Storici non è ammesso il cambio d’uso verso l’usoa1 in caso di unità immobiliari che abbiano affaccio unico o prevalente sotto un portico, anchequalora la classe attribuita all’edificio lo consenta. Di norma inoltre è prescritto il mantenimentodella destinazione d’uso dei pubblici esercizi esistenti, salvo il trasferimento di tali attivitàall’interno del centro storico e comunque a seguito del parere della C.Q..7. Nel caso di opere che comportano procedure di esproprio, l’intervento va previsto nel POC.Anche per le opere di iniziativa privata, il Comune può eventualmente pro-grammarnel’attuazione con il POC e fissare un termine per la loro attuazione, decorso il quale, in caso diinerzia dei soggetti privati, il Comune può procedere con procedure co-attive.8. Considerata la funzione del decoro dell’ambiente come componente della vita e dell’economiadella comunità, il Sindaco, sentita la C.Q., potrà ingiungere alle proprietà l’esecuzione di operedi manutenzione sulle fronti dei fabbricati visibili da spazi pubblici, nonché il riordino di aree, di61

NORMEComune di Budrio - RUErecinzioni e di manufatti lasciati in condizioni di disordine, di abbandono o di degrado.Art. 4.1.2.bisInterventi di riqualificazione dell’insediamento storico rurale – IUC-ES1. Il RUE individua sub-ambiti per i quali l’intervento è subordinato alla presentazione di un progettounitario esteso all’intero sub-ambito e alla stipula di una convenzione con il Comune.2. La convenzione dovrà contenere:⎯ l’indicazione della Su massima realizzabile;⎯ la quantità, le caratteristiche e le modalità di attuazione delle dotazioni extra standard richieste,da determinarsi secondo i parametri fissati dall’Amministrazione per il POC;⎯ la quantità delle eventuali cessioni, anche in alternativa alle dotazioni di cui al punto precedente.3. In tutti gli Interventi Unitari Convenzionati è ammesso il trasferimento della Su ad altro ambito,attraverso il POC.4. Gli Interventi Unitari Convenzionati di riqualificazione dell’insediamento storico rurale sono cosìindividuati:IUC-ES 1 - Bagnarola Ex Officine Bitelli (ex zona ES1 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- gli interventi conservativi e di recupero sull’ edificio tutelato ai sensi dell'Art. 4.1.3, medianteil ripristino delle caratteristiche storiche esterne e l’adeguamento igienico alle funzioni residenziali;- la demolizione degli edifici individuati come incongrui dal progetto, mediante recupero delvolume complessivo. La superficie recuperata verrà determinata suddividendo la volumetriaper tre;- Al fine di dotare l’area di adeguati locali di servizio pertinenziali per ciascuna unità immobiliare,sono ammesse pertinenze composte da una cantina e un posto auto coperto perun massimo complessivo di 850 mq. di Sa. Tali superfici sono da considerare pertinenzeindivisibili dell’unità immobiliare di riferimento e non rientrano nel calcolo delle superficicome sopra indicate. Tale vincolo sarà espressamente riportato negli atti di trasferimentodelle unità immobiliari e debitamente trascritto nei Registri Immobiliari;.- la volumetria demolita e ricostruita dovrà essere realizzata mediante un progetto architettonicoarmonico con il contesto e gli edifici dovranno essere rispettosi del complesso delleVille di Bagnarola;Prescrizioni particolari:- monetizzazione degli standard U e P1, da prevedere in convenzione;- P2 e P3 nella misura stabilita dalle presenti Norme maggiorata di 1/3;- non sono da prevedersi strade pubbliche;- sono ammissibili anche gli usi b2.1 e b4 previa verifica di limiti acustici congrui a zonizzazionespecifica stabilita in sede di Piano di Recupero;- gli interventi sono da attuare in coerenza con ilPiano di Recupero;- la convenzione dovrà inoltre prevedere la cessione al Comune del parcheggio pubblico dicui sopra, la monetizzazione degli standard U e P1, garanzie per il ripristino a verde e lamanutenzione delle aree libere, nonché per il rispetto delle prospettive sugli edifici storici62

Comune di Budrio - RUENORMEdell’ambito IS in cui il sub-ambito è inserito.IUC-ES 2 - Bagnarola (ex zona ES5 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- l’impianto di alberature attorno alle costruzioni;- la sistemazione di percorsi pedociclabili- interventi di NC, AM, RI per le sole attività di servizio all’allevamento previste:Parametri edilizi:- SC massima = 600 mq (Su = 80% di SC)- H massima = 7,5 m.La convenzione deve prevedere le modalità e i limiti della fruizione pubblica ci-clopedonale delpercorso previsto.IUC-ES 3 - Vedrana Palazzo Aria (Ex zona ES8 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- il recupero degli edifici soggetti a tutela ai sensi degli artt. 4.1.3. e 4.6.8 delle Norme delRUE;- la ristrutturazione dei restanti edifici esistenti e la loro armonizzazione con il contesto, oppurela loro demolizione e ricostruzione in posizione retrostante agli edifici tutelati, rispettoal fronte stradale e tale da non danneggiare le alberature di pregio; la ricostruzione dovràrispettare i seguenti limiti:· SC max = SC preesistente demolita;· NP max = 2;- il restauro del parco del palazzo Aria e l'impianto di nuove alberature, anche ai fini di limitarela visibilità degli edifici ricostruiti.Le destinazioni ammesse sono esclusivamente: b15, b10.1 con esclusione dei servizi scolasticidell'obbligo e servizi prescolastici, per i due edifici tutelati, mentre per i restanti edifici è ammessaanche la destinazione a1.IUC-ES 4 – Cento, Villa Loup (ex zona ES10 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- il recupero degli edifici soggetti a tutela ai sensi degli artt. 4.1.3. e 4.6.8 delle Norme delRUE, ad eccezione dell’edificio classificato 11l.3 nel quale è consentita la realizzazione din. 4 unità immobiliari;- la ricostruzione fedele dell’edificio crollato classificato 2L1 – 2D/F con possibilità di realizzarepiù unità immobiliari, compatibilmente con il conseguimento delle finalità previste dallacategoria di tutela corrispondente;- il restauro del parco e l’impianto di alberature da definire dietro indicazioni dell’U.T. comunale;- è ammessa la realizzazione di parcheggi pertinenziali interrati prossimi a Villa Loup;- le destinazioni d’uso possibili sono quelle dell’art. 4.6.7;IUC-ES 5 – Cento, Ghiacciaia di Villa Loup (ex zona ES11 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- l’intervento si attua attraverso progetto unitario.- richiesta di concessione convenzionata comprendente l’impegno al recupero della ghiac-63

NORMEComune di Budrio - RUEciaia attraverso intervento di RC con Sa = Sa esistente ad uso accessorio alla residenza ealla sistemazione complessiva, nonché alla manutenzione di tutto il sub-ambito, con presentazionedi un piano specialistico di recupero delle essenze arboree.- Su = mq. 96 con uso a1 in posizione prossima al sub-ambito IUC 32 (ex comparto 2.17 delprevigente PRG) o da trasferire nello stesso;Prescrizioni particolari:- poiché la zona si trova nelle vicinanze di un sito dell’età del Bronzo, vincolato con DecretoMinisteriale, condizione per l’inizio lavori è il Nulla Osta della Soprintendenza Beni Archeologici,a seguito di saggi di verifica stratigrafica dell’area dalla stessa coordinati e a caricodegli attuatori.- la sistemazione dell’area e la nuova costruzione nell’area limitrofa dovranno essere progettatein modo armonico con la lettura storica del complesso originario che si estende alcomplementare sub-ambito IUC-ES 10 e comunque senza prevedere nuovi corpi fabbricaaddossati alla ghiacciaia né collegati alla stessa con elementi strutturali. Non dovranno esserepreviste suddivisioni strutturali o visive di spazi originariamente unitari.Indirizzi: Dovrà essere considerata come prioritaria la verifica della necessità di completarecon la realizzazione di accessori il complesso residenziale esistente nell’adiacente subambito10.IUC-ES 6 - Prunaro Edifici Rurali Fondo Chiesa (Ex zona ES12 del previgente PRG)Il progetto deve prevedere:- l’intervento si attua attraverso progetto unitario.- usi ammissibili: a1, a2. b4.1;- è prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1;- Il progetto deve prevedere il recupero degli edifici soggetti a tutela ai sensi degli artt. 4.13.e 4.6.8 delle Norme del RUE, compatibilmente con la salvaguardia e leggibilità delle caratteristichetipologiche dell’edificio originario, per la stalla fienile non si pongono limiti al numerodegli alloggi di progetto e alla chiusura degli spazi aperti e coperti;- per gli interventi sugli edifici non tutelati si rimanda all’art. 4.6.7 delle Norme del RUE;- è prescritta per ogni unità immobiliare la dotazione minima di un posto auto coperto e unacantina;- la convenzione, della durata di quindici anni, deve contenere un progetto unitario e un programmatemporale per la completa qualificazione della corte, la disciplina dell’assetto planivolumetrico,salvaguardando in particolare l’unitarietà delle aree cortilive e contenendo ilnumero dei passi carrai, l’obbligo al mantenimento della quota di spettanza delle strade edei fossi vicinali, gli obblighi al mantenimento in buono stato manutentivo di recinzioni, siepi,alberature.IUC-ES 7 – Oratorio di San ZenoneL’intervento prevede:- il recupero del fienile in parte diroccato (09b.2-2C/F) con la realizzazione di massimo 3 alloggianche attraverso la chiusura di volumi, in deroga a quanto previsto all'art. 4,6,8 per gliedifici di tipologia F;- il recupero della casa colonica (09b.1-2C/E) con annesso oratorio con la realizzazione di 1alloggio;64

Comune di Budrio - RUENORME- il restauro dell’oratorio di San Zenone (09b.1-2A/D) annesso alla casa colonica, con possibilitàdi applicazione dell’art. 4.1.5 comma 19 delle presenti norme per la sua trasformazionein spazio residenziale (luogo di studio o soggiorno).IUC-ES.8 – Bagnarola Palazzo Bentivoglio-OdoriciL’intervento prevede:- il restauro del palazzo;- la demolizione dei corpi edilizi incongrui;- la ricostruzione delle superfici da demolire destinate ad autorimesse o depositi, con un minimodi 20 mq per le unità immobiliari non dotate nello stato di fatto di superficie accessoria.Il progetto dell’intervento dovrà essere sottoposto al parere della Commissione per laqualità architettonica- nell’intervento deve essere garantita la libera visuale dell’edificio principale dalla strada edalla corta;La convenzione deve prevedere le modalità e i limiti con cui sia consentito ai visitatori l’accessoall’area di pertinenza e alla corte interna dell’edificio.Art. 4.1.3.Classificazione degli edifici: categorie di tutela e relative finalità e modalità di intervento1. Categorie di tutela e tipi d'intervento edilizio. Per gli edifici di interesse storico-architettonicoindividuati e tutelati ai sensi del PSC e recepiti nel RUE, per quelli di pregio storico-culturale etestimoniale individuati e tutelati ai sensi del RUE, nonché per tutti gli edifici ricadenti nei centristorici di cui all’art. 4.1.1, la disciplina d'intervento edilizio è definita in rapporto alla classificazionedelle diverse unità edilizie (o eventuali porzioni unitarie di esse) in categorie e sottocategoriedi tutela. I tipi di intervento effettuabili, definiti al Capitolo 4 dell’Allegato “Definizioni”, sonoapplicabili nei limiti del rispetto delle finalità e modalità di intervento indicate per ciascuna categoriae sottocategoria di tutela.2. Classe 1:comprende le unità edilizie che rivestono rilevante importanza nel contesto urbano o territoriale,per specifici pregi o caratteri architettonici o storico-artistici significativi.3. Gli interventi su tali unità edilizie sono da qualificarsi come operazioni storico-critiche, condottecon metodo scientifico, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali, e sono direttealla conservazione e alla valorizzazione dell'unità edilizia, rendendone possibile un uso adeguatoalle intrinseche caratteristiche. Per tutti gli interventi che eccedono la MS, il rilievo ed il progettodevono essere estesi all'intera unità edilizia, riconosciuta come documento testimonialedel suo stato originario e delle successive fasi di stratificazione e modificazione.4. Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) Restauro degli elementi architettonici e ripristino delle parti alterate, con:⎯ restauro o ripristino dei fronti esterni ed interni; restauro o il ripristino degli ambienti interni;⎯ ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate o demolite;⎯ conservazione o ripristino dell'impianto distributivo-organizzativo originale;⎯ conservazione o ripristino degli spazi liberi coperti e scoperti, quali corti, larghi, piazzali, orti,giardini, chiostri;65

NORMEComune di Budrio - RUEb) Consolidamento strutturale con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare laposizione o la quota dei seguenti elementi: murature portanti sia interne che esterne; solai;volte; scale; tetto, con ripristino del manto di copertura originale;c) Eliminazione delle superfetazioni (parti incongrue rispetto all'impianto originario e agli ampliamentior-ganici del medesimo);d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nel rispetto dei criteri generalidel restauro, di cui alle lettere precedenti5. I tipi di intervento edilizio effettuabili sono: MO, MS, RS e CD (quest’ultimo nei limiti di quantoprescritto dal RUE per l’ambito di appartenenza). L’intervento RS può dare luogo ad incrementidella sagoma preesistente nei soli seguenti casi:⎯ ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demolite;⎯ costruzione di nuovi collegamenti verticali fuori dalla sagoma dell'edificio, esclusivamentenel caso in cui ciò sia indispensabile ai fini della sicurezza in relazione ad una destinazionedell'immobile a funzioni pubbliche;⎯ realizzazione di nuove superfici accessorie completamente interrate anche al di fuori delsedime dell’edificio6. All'interno di tale classe sono comprese anche ville o palazzi storici con parco; per tali complessila documentazione storica e l'analisi storico-critica dovrà essere effettuata non solo per le costruzionima anche per il parco e l’assetto vegetazionale. Gli interventi sui parchi dovranno limitarsi,in analogia con quanto sopra, alla manutenzione ed al ripristino, in base alla documentazionestorica disponibile e ad un accurato rilievo delle caratteristiche e delle condizioni del patrimoniovegetazionale e delle sistemazioni esterne, nonché dei caratteri originali dei parchistessi. All'interno dei parchi, nel rispetto del disegno originario del parco, potranno essere ricavatesistemazioni di spazi pedonali, interventi di arredo e posti auto scoperti, attraverso progettidi corretto inserimento ambientale e paesaggistico.7. Classe 2:comprende le unità edilizie che, pur non presentando particolari pregi architettonici ed artistici,costituiscono parte integrante del sistema insediativo storico, sia in quanto elementi partecipantialla formazione dell'ambiente storico, sia perché significativi dal punto di vista tipologico per ladistribuzione degli ambienti, la disposizione degli elementi di collegamento verticale o per altrecaratteristiche morfologiche. In relazione alle caratteristiche costitutive delle unità edilizie e al lorodiverso stato di conservazione la classe è articolata nelle seguenti sottoclassi.8. Sottoclasse 2.A:comprende le unità edilizie di valore storico-testimoniale significativo, il cui stato di conservazioneconsente di riconoscere la rilevanza tipologica, strutturale e morfologica dell'edificio e permetteil suo completo recupero.9. Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) la valorizzazione degli aspetti architettonici e ripristino dei caratteri originali, mediante⎯ il restauro ed il ripristino dei fronti principali e secondari; su questi ultimi sono consentiteparziali modifiche, purché non venga alterata l'unitarietà del prospetto e siano salvaguardatigli elementi di valore stilistico;66

Comune di Budrio - RUENORME⎯ la conservazione della struttura distributiva;⎯ il restauro ed il ripristino degli ambienti interni, nel caso in cui vi siano elementi di documentataimportanza;b) il consolidamento strutturale con sostituzione delle parti non recuperabili, senza modificare laposizione dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai;volte; scale; tetto, con ripristino del manto di copertura originale;c) l'eliminazione delle superfetazioni (parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamentiorganici del medesimo);d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei criteri di cui alle lettereprecedenti;e) la conservazione o il ripristino di elementi morfologici e di finitura congruenti con la tipologiaoriginaria (colori, infissi e chiusure, rivestimenti, manto di copertura, comignoli, elementi decorativi,ecc.).10. I tipi di interventi edilizi effettuabili sono: MO; MS; RRC, CD (quest’ultimo nei limiti di quantoprescritto dal RUE per l’ambito di appartenenza); nonché D limitatamente alle superfetazioni ealle costruzioni accessorie incongrue. Per gli interventi edilizi RRC e D il rilievo ed il progettodevono essere estesi all'intera unità edilizia.11. Sottoclasse 2.B:comprende le unità edilizie di modesto valore storico-testimoniale, prive di elementi architettonicidi particolare pregio, che fanno tuttavia parte integrante del patrimonio edilizio storico, riconoscibilianche se in mediocre stato di conservazione.Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) Conservazione dei caratteri tipologici e valorizzazione degli elementi architettonici riconoscibili,mediante:⎯ il restauro o il ripristino dei fronti principali e secondari; su questi ultimi sono ammessenuove aperture purché non venga alterata l'unitarietà del prospetto;⎯ la conservazione della struttura distributiva, fatta salva la possibilità di introdurre adeguamentie modifiche tali da mantenere la leggibilità dell’impianto distributivo originale;⎯ il restauro degli ambienti interni; su questi sono consentite modifiche dell’altezza internadei locali, rimanendo fisse le quote delle finestre e della linea di imposta del coperto, conobbligo di conservazione in sito dei solai voltati; l’obbligo di non modificare le quote dellefinestre si riferisce alle quote dei principali allineamenti orizzontali delle aperture e non e-sclude la possibilità di modificare singole aperture in posizione disallineata nel quadro dellaconservazione o ripristino dell’unitarietà del prospetto;b) il consolidamento strutturale, compresi interventi strutturali estesi se necessario a larghe partidell'edificio;c) la eliminazione delle superfetazioni (parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamentiorganici del medesimo);d) l'inserimento o la sostituzione degli impianti tecnolo-gici ed igienico-sanitari, nel rispetto deicriteri di cui alle lettere precedenti;e) la conservazione o il ripristino di elementi morfologici e di finitura congruenti con la tipologiaoriginaria (colori, infissi e chiusure, rivestimenti, manto di copertura, comignoli, elementidecorativi, ecc.).67

NORMEComune di Budrio - RUE12. MO; MS; RRC; REC, CD (quest’ultimo nei limiti di quanto prescritto dal RUE per l’ambito diappartenenza).L’intervento REC è comunque condizionato al rispetto delle finalità e dei criteri di intervento sopradefiniti, e può consistere esclusivamente nella parziale riconfigurazione delle aperture suifronti e nell’eventuale spostamento della quota dei solai, nei limiti definiti al punto precedente.L’intervento REC non può comunque, per queste unità edilizie, dare luogo alla demolizione integralee ricostruzione, ancorché fedele; sono ammissibile, ove non siano recuperabili, la demolizionee il rifacimento delle strutture portanti verticali fino a un massimo del 50% della loro e-stensione misurata sui piani verticali.13. Sottoclasse 2.C.comprende unità edilizie di origine storica, che hanno subito evidenti trasformazioni, oppure incondizioni di degrado tale da richiedere consistenti interventi di ristrutturazione e ripristino.Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) Conservazione dei caratteri tipologici originali e della rifunzionalizzazione edilizia, mediante::⎯ Restauro o ripristino dei fronti (sono ammesse nuove aperture sui fronti secondari);⎯ Mantenimento o ripristino della forma e delle dimensioni del sedime, della sagoma edella copertura, e dei rapporti tra unità edilizia preesistente ed area scoperta;a) Consolidamento strutturale;b) Inserimento di impianti tecnologici ed igienico-sanitari;c) Ripristino (nel caso di ripristino tipologico) delle caratteristiche costruttive e tipologiche dell'edificiooriginario (pur con le modifiche indispensabili in relazione agli usi previsti), nonchédegli elementi di finitura;d) Miglioramento delle condizioni di equilibrio e compatibilità con il contesto storico-ambientale,sotto il profilo morfologico, tipologico, funzionale, dei materiali e dei colori utilizzati, fermo restandoil rispetto di eventuali ulteriori prescrizioni del RUE o del POC.14. I tipi di intervento effettuabili sono:MO, MS, RRC, REC, Demolizione delle superfetazioni, RT Ripristino tipologico, CD(quest’ultimo nei limiti di quanto prescritto dal RUE per l’ambito di appartenenza)L’intervento REC non può comunque, per queste unità edilizie, dare luogo alla demolizione integralee ricostruzione, ancorché fedele; sono ammissibile, ove non siano recuperabili, la demolizionee il rifacimento delle strutture portanti verticali fino a un massimo del 50% della loro e-stensione misurata sui piani verticali.In caso di intervento di Ripristino Tipologico RT è richiesta la presentazione della documentazionestorica (foto d’epoca, disegni, ecc.) sulla base della quale è redatto il progetto.15. Sottoclasse 2.D:comprende unità edilizie di interesse storico-testimoniale nel territorio rurale, di tipologia totalmenteo in prevalenza non abitativa (stalle, fienili…), che conservano ancora - almeno in parte -il loro assetto originario, e che, per essere recuperati a nuovi usi, richiedono una riorganizzazionedello spazio interno e dei prospetti.Gli interventi devono avere la finalità della conservazione e valorizzazione delle caratteristichetipologiche e morfologiche mediante:⎯ la conservazione della configurazione dei corpi edilizi: strutture portanti, struttura della co-68

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯⎯⎯pertura, posizione e conformazione dei solai di pregio o di interesse testimoniale, leggibilitàdei rapporti architettonici tra pieni e vuoti;il restauro e il ripristino dei fronti, per gli elementi di particolare valore stilistico e per i materialidi finitura; è ammessa la riconfigurazione delle aperture in relazione al nuovo uso previsto,ma utilizzando tutti gli accorgimenti necessari per mantenere la leggibilità dei prospettioriginari;il consolidamento strutturale;il riordino degli spazi interni e dei collegamenti verticali ed orizzontali, conservando la leggibilitàdegli eventuali elementi di valore stilistico o di interesse testimoniale (solai a volte ovoltine, ecc.);l'inserimento di nuovi elementi architettonici e degli impianti.16. I tipi di intervento effettuabili sono: MO, MS, RRC, REC, CD (quest’ultimo nei limiti di quantoprescritto dal RUE per l’ambito di appartenenza). L'intervento REC non può comunque dareluogo alla demolizione integrale dell'edificio e sua ricostruzione, ancorché fedele; è ammissibile,ove non siano recuperabili, la demolizione e il rifacimento delle strutture portanti verticali fino aun massimo del 50% della loro estensione misurata sui piani verticali.17. Classe 3La classe riguarda le unità edilizie del sistema insediativo storico che non presentano caratteristichedi pregio storico-architettonico, ma hanno interesse testimoniale; la classe è articolatanelle seguenti sottoclassi:18. Sottoclasse 3.ALa classe riguarda le unità edilizie che, pur non presentando caratteristiche di pregio storicoarchitettonico,sono tuttavia compatibili e congruenti con l'organizzazione morfologica del tessutourbanistico e dell'ambiente, e presentano alcuni caratteri o elementi tipologici e morfologiciancora conservati, in tutto o in parte, nel loro assetto e nella loro configurazione originaria; laclasse comprende inoltre unità edilizie di costruzione moderna, da consolidare nel loro rapportocon il contesto.Gli interventi devono rispondere all’obiettivo di conservazione dei residui caratteri di interessetestimoniale, attraverso:⎯ la conservazione e il ripristino dei fronti principali e secondari per le parti originarie conservatee per gli elementi di valore stilistico; in generale deve essere salvaguardata l'unitarietàdei prospetti e la configurazione preesistente dei corpi edilizi; sono ammesse nuove apertureo la modifica di quelle preesistenti purché secondo modalità congruenti con la posizione,la dimensione e la partitura delle aperture preesistenti; è ammessa inoltre la tamponaturadi aperture preesistenti purché sia mantenuta la leggibilità dei caratteri architettonicidel prospetto;⎯ la conservazione e il ripristino di elementi morfologici e di finitura congruenti con il contestostorico-ambientale (colori, infissi e chiusure, rivestimenti, manto di copertura, comignoli, e-lementi decorativi, ecc.) ovvero la loro modifica in adeguamento ai criteri di cui al Titolo V,Capo 5.1.⎯ il consolidamento strutturale;⎯ la ristrutturazione degli ambienti interni, fermi restando la conservazione e il ripristino degli69

NORMEComune di Budrio - RUEeventuali elementi di valore stilistico;⎯ il ripristino, la sostituzione e/o il riordino dei collegamenti verticali ed orizzontali collettivinonché dei servizi, nel rispetto dei caratteri della tipologia originaria;⎯ l'inserimento di nuovi elementi architettonici e degli impianti.Sottotetti potenzialmente abitabili possono essere resi tali, senza modifica della pendenza eforma del coperto o dei materiali del manto di copertura; sulle falde è consentita l'apertura di lucernaia raso con esclusione di abbaini sopraelevati.Nel caso di ristrutturazione estesa all’intero edificio deve essere perseguito il miglioramento dellecondizioni di compatibilità e adattamento al contesto dal punto di vista dei caratteri morfologicie delle finiture.19. Gli interventi edilizi effettuabili rientrano nelle seguenti categorie:MO; MS; RRC; REC, CD (quest’ultimo nei limiti di quanto prescritto dal RUE). L’intervento diREC deve comunque avvenire nel rispetto dei criteri e dei limiti sopra esposti, conservando leparti originarie e gli elementi di interesse testimoniale.20. Sottoclasse 3.B:comprende le unità edilizie o porzioni di unità edilizie di costruzione recente o estesamente trasformate,prive di interesse testimoniale; la classe comprende inoltre le unità edilizie definiteincongrue con la struttura dell'insediamento storico, la cui permanenza è considerata incompatibilecon la riqualificazione formale e funzionale dell'ambiente circostante.Gli interventi devono rispondere all’obiettivo di migliorare i caratteri di compatibilità con il contestostorico e/o ambientale, sotto il profilo morfologico, dei materiali, delle finiture e dei colori.21. Gli interventi edilizi effettuabili in base alle risultanze morfologiche e tipologiche dell’analisi storicarientrano nelle seguenti categorie:MO; MS; RRC; RE, CD (quest’ultimo nei limiti di quanto prescritto dal RUE), RAL.Nel caso di intervento di demolizione con ripristino di aree libere (RAL), da destinare a verdepubblico, o a verde privato, o a spazi di uso comune o collettivo: la Su legittimamente in esserepuò essere trasferita ad altro ambito attraverso il POC.22. Classe 4:comprende le unità fondiarie e gli spazi pubblici storicamente non edificati, che testimonianodell'assetto storico dell'insediamento e della sua evoluzione.Tali unità sono da interessare con interventi di “Recupero e risanamento delle aree libere”(RAL). Gli interventi devono avere la finalità di valorizzare gli spazi e i manufatti diversi che li arredano,di eliminare le opere incongrue esistenti e realizzare opere capaci di concorrere allariorganizzazione funzionale e formale delle aree e degli spazi liberi. L’intervento di RAL puòcomprendere la realizzazione di costruzioni interrate; manufatti diversi (manufatti di servizio urbanoo di arredo urbano, pavimentazioni...); infrastrutture.Negli spazi pubblici e percorsi non edificati di interesse storico sono da applicare le norme generalirelative alla conservazione, recupero e valorizzazione degli spazi urbani storici di cuiall’art. 4.1.5.23. I tipi di intervento effettuabili sono: MO, RAL.24. La classificazione degli edifici è riportata nella Tav. 1 del RUE in scala 1:5.000 e 1: 2000. le70

Comune di Budrio - RUENORMEindicazioni fornite sono:⎯ Numero della scheda del censimento degli edifici storici⎯ Classificazione dell’edificio secondo le classi di cui ai commi precedenti⎯ Tipologia originaria dell’edificio, all’interno del seguente elenco:A. Palazzi e VilleB. Edifici residenziali non ruraliC. Edifici per serviziD. Edifici religiosiE. Case colonicheF. Stalle. Fienili ed accessori agricoliG. Edifici produttiviH. Case padronaliI. CaselleJ. Edifici residenziali per bracciantiK. Altri manufatti (pozzi, pilastrini, edicole, forni, pollai, ecc.)25. La classificazione degli edifici di interesse storico-culturale e testimoniale di cui ai commi precedenti(non soggetti a tutela da parte del PSC) e la perimetrazione delle relative aree di pertinenzaindividuata nelle tavole del RUE sono in ogni caso assoggettati a verifica in sede di propostadi interventi edilizi o di piani urbanistici attuativi. La verifica deve essere effettuata attraversoanalisi di carattere conoscitivo: ricerche storiche (bibliografiche, iconografiche, archivistiche); rilievi,indagini e approfondimenti progettuali (stato di conservazione, verifica delle condizioni distabilità). Gli elaborati richiesti sono elencati all’art. 6.4.4 delle presenti Norme. A seguito di taleverifica e previo parere della Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, in sededi rilascio del titolo abilitativo potranno essere confermate o modificate la classificazione e la perimetrazionedefinite dal RUE. Qualora l’eventuale nuova classificazione comporti modifica degliusi con aumento del carico urbanistico, il suo accoglimento è subordinato all’inserimento in unavariante al RUE, da approvare attraverso la relativa procedura.In particolare, per gli edifici indicati nelle tavole del RUE con un asterisco (dopo la sigla della tipologia)l’intervento è subordinato alla presentazione di uno studio di approfondimento volto aconfermare la classificazione tipologica attribuita.Per gli edifici allo stato di rudere considerati appartenenti al patrimonio di interesse storico testimonialecondizione per l’intervento è la dimostrazione della permanenza di almeno il 50%delle murature del piano terra.Art. 4.1.4.Destinazioni d’uso1. Nei centri storici sono previsti in generale i seguenti tipi d’uso:⎯ a1 Residenza,⎯ a2 Residenza collettiva,⎯ b1 Esercizi commerciali di vicinato,⎯ b2 Pubblici esercizi,⎯ b3 Attività terziarie e di servizio a basso concorso di pubblico,⎯ b4 Attività culturali,⎯ b5 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese,71

NORMEComune di Budrio - RUE⎯ b8 Attività di parcheggio,⎯ b9 Commercio al dettaglio su aree pubbliche e in mercati rionali,⎯ b10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile e attività scolastiche di base,⎯ b10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religioso,⎯ b10.3 Parcheggi pubblici in sede propria,⎯ b10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivo,⎯ b16 Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricerca,⎯ e1 Attività ricettive alberghiere,⎯ f1 Mobilità,⎯ f3 Reti tecnologiche e relativi impianti,⎯ f8 Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti.Sono considerati inoltre compatibili i seguenti ulteriori usi, solo nelle Unità Edilizie ove siano giàlegittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, oppure nell’ambito di interventispecificamente previsti nel POC:⎯ b6 Artigianato dei servizi agli automezzi,⎯ b7 Artigianato produttivo manifatturiero di tipo laboratoriale compatibile con l’ambiente urbano,⎯ b11.1 Medio-piccole strutture di vendita,⎯ b12 Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico,⎯ b14.1 Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sul contestourbano,⎯ b15 Attività sanitarie ed assistenziali,⎯ f2 Distribuzione carburanti per uso autotrazione,⎯ f6 Servizi tecnici, servizi per la sicurezza, l’ordine pubblico, la protezione civile, sedi dipubbliche amministrazioni.2. Nella Tav. 1 del RUE sono espressamente individuati gli spazi destinati alla mobilità (uso f1) egli spazi e le unità edilizie destinate specificamente ad attrezzature e spazi collettivi (usi “f” ingenerale).3. Negli edifici tutelati esterni ai centri storici le destinazioni d’uso ammissibili sono di norma quelleammesse nell’ambito in cui l’edificio ricade, ai sensi del presente Titolo IV.4. Per gli edifici di categoria 1 e 2, di cui al precedente art. 4.1.3, sia compresi che non compresinei centri storici, l’ammissibilità di una nuova destinazione d’uso va inoltre verificata in relazionealle specifiche caratteristiche tipologiche dell’edificio; non sono compatibili quelle destinazioniche comporterebbero lo stravolgimento della tipologia stessa o comunque modifiche rilevantiall’organizzazione planimetrica originale. La valutazione di questo aspetto è demandata al pareredella Commissione per la Qualità architettonica e il paesaggio.In tutti gli edifici del territorio rurale classificati di interesse storico-culturale e testimoniale, fermarestando la verifica in sede di rilascio o ritiro del titolo abilitativo (di cui all’art. 4.1.3 comma 25), ilcambio d’uso verso la residenza è in ogni caso da realizzare attraverso interventi edilizi di recuperoche, sulla base del parere della Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio,risultino:⎯ compatibili con le caratteristiche tipologiche degli immobili e con il contesto ambientale72

Comune di Budrio - RUENORME⎯ coerenti con il criterio generale della sostenibilità, quindi in grado di garantire le dotazioniminime di infrastrutture e servizi⎯ coerenti con la finalità primaria di consentire (anche attraverso la obbligatoria demolizionedelle superfetazioni ed il ripristino delle parti alterate) il recupero della leggibilitàdell’impianto tipologico e architettonico di cui l’edificio costituisce documento.I criteri di cui ai punti precedenti devono essere applicati in sede di analisi e di progetto per lavalutazione della effettiva possibilità di realizzare il numero massimo di alloggi pre-visto (due);la relativa decisione è subordinata alla verifica del pieno rispetto di tali condi-zioni.Art. 4.1.5.Criteri generali di intervento sugli edifici tutelati1. Le norme di cui al presente articolo si applicano agli edifici di valore storico-architettonico individuatidal PSC e dal RUE e a quelli di pregio storico-culturale e testimoniale individuati dal RUE,siano essi inclusi nel Centro Storico o ricadano nel restante territorio urbano o nel territorio rurale,nonché a tutti gli altri edifici compresi nel centro storico, di cui all’art. 4.1.1.2. Materiali ed elementi costruttiviGli interventi di conservazione (siano essi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauroe risanamento conservativo o, nei casi ed entro i limiti in cui siano ammessi, di ristrutturazioneedilizia) devono essere realizzati, in quanto a materiali ed elementi costruttivi, in relazione aglispecifici valori architettonici, artistici ed ambientali presenti nel manufatto e nel suo contesto.Nel recupero delle murature esistenti dovranno essere di preferenza impiegate tecniche di ripresaa “cuci-scuci”, o altri metodi che non pregiudichino la funzionalità termoigrometrica complessivadelle murature originali. Si richiama l’osservazione delle ”Linee Guida per la valutazionee riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale”, elaborate dalla Direzione generaleper i beni architettonici del Ministero dei Beni Culturali. e dal Dipartimento per la protezione civile3. Strutture portanti orizzontaliGli interventi di consolidamento e ripristino dei solai esistenti sono ammessi nel rispetto del sistemastrutturale preesistente. Il consolidamento dei solai lignei può essere realizzato con tecnologiedi tipo conservativo. Negli immobili in categoria di tutela 1 e 2, di cui al precedente art.4.1.3, gli eventuali nuovi solai dovranno essere realizzati con struttura in legno qualora la strutturaoriginaria sia in legno e comunque occorrerà realizzare l’opera con la medesima tecnologiaoriginaria. Solo negli edifici in categoria di tutela 3 è ammessa la realizzazione di solai con tecnologiemoderne, ex-novo o in sostituzione di preesistenti solai.4. CopertureGli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione delle coperture esistenti devono avvenirenel rispetto delle caratteristiche geometriche e strutturali delle coperture preesistenti.E' prescritta la conservazione o il ripristino dei manti di copertura con materiali conformi a quellioriginari e caratteristici dell’epoca del fabbricato, ossia di norma il coppo (ossia la tegola a canalein cotto). Non è ammesso l’uso di manti di copertura in manufatti di cemento colorato, né integole alla marsigliese o simili. Negli interventi di ripristino o rifacimento del manto di coperturaè prescritto il reimpiego del materiale preesistente non deteriorato, utilizzando per le integrazionimateriale dello stesso tipo e colore. Per edifici in categoria di tutela 3 con manti di coperture73

NORMEComune di Budrio - RUEdi diversa natura è ammessa il mantenimento di materiali diversi se preesistenti.Non è ammesso modificare il profilo tipico del cornicione originario e la geometria e pendenzadelle falde. Non è ammessa la sostituzione delle parti sporgenti in vista in legno delle struttureportanti del coperto con materiali prefabbricati.Non è ammesso modificare la quota di gronda se non nella misura minima che può derivaredall’ispessimento del solaio di copertura per esigenze di coibentazione e di adeguamento antisismico.I canali di gronda non dovranno essere in materiale plastico e, salvo preesistenze diverse,avranno sezione a semicerchio.I corpi tecnici emergenti dalla copertura (camini, sfiatatoi, extracorsa degli ascensori, ....) devonoessere inseriti in modo armonico nella copertura in relazione alle caratteristiche tipologichedell’edificio.5. Collegamenti verticaliGli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione dei corpi scala esistenti devono essererealizzati nel rispetto dell’impianto tipologico e strutturale originali. Negli interventi di consolidamentoè prescritta la conservazione o il ripristino dei materiali di pavimentazione delle scale epianerottoli originali o comunque in uso nella tradizione locale. Le volte e gli altri elementi strutturalio sovrastrutturali storici (ringhiere di pregio, corrimani, ecc.) dovranno essere conservati.L’eventuale inserimento di ascensori e montacarichi – anche ai fini del superamento di barrierearchitettoniche - è ammesso nel caso in cui questo non interferisca significativamente con le caratteristichedell’impianto tipologico originario ovvero non interessi vani caratterizzati dalla presenzadi elementi architettonico-decorativi di pregio (in particolare vani con soffitto a volta o acassettoni). In tutti i casi il vano dell’impianto dovrà essere realizzato in modo da non fuoriuscirerispetto alla linea di falda se questa è prospiciente la strada e comunque rispetto alla quota dicolmo del tetto.Quando l’inserimento del vano ascensore non risulti compatibile con le caratteristichedell’impianto tipologico dell’edificio, potrà esserne previsto l’impianto in corrispondenza di cavedio cortili interni, a condizione che esso non interferisca con le caratteristiche archi-tettonichedelle facciate e che siano impiegati materiali idonei ad un efficace inserimento sul paramentostorico. Sono compresi nell’impianto anche i collegamenti orizzontali necessari per raggiungerel’ascensore dal possibile punto di uscita dall’edificio e viceversa.6. ApertureNei fronti principali delle unità assoggettate a categoria di tutela 1 è ammesso solamente il ripristinodi aperture e accessi originali che siano stati tamponati. Negli altri fronti degli edifici di categoria1 e negli edifici di altre categorie, la realizzazione di nuove aperture nelle pareti esterneè subordinata ad uno studio preliminare sul rapporto dei pieni e dei vuoti dell’intero fronte interessato,con relativa deduzione dei rapporti ottimali da usarsi, da valutarsi da parte della C.Q.L’eventuale realizzazione di nuove aperture o la modifica di aperture preesistenti (modifica delladimensione, trasformazione di finestre in porte-finestre, dove ammissibile in base alle categoriedi intervento), deve uniformarsi ai seguenti criteri:⎯ dimensioni delle aperture rapportata all’entità della superficie del fronte ed alle aperturepreesistenti;⎯ salvaguardia degli impianti compositivi relativi alla fronte in oggetto; e rispetto dei rapportiesistenti tra posizione degli infissi e filo della fronte dell'edificio.74

Comune di Budrio - RUENORMEE’ esclusa l’aggiunta di balconi in aggetto, di pensiline o tettoie, non presenti nell’assetto originariodella facciata.7. Aperture sul piano di faldaNegli edifici di categoria di tutela 1, 2 e 3 non è ammessa la realizzazione di terrazzi in falda odi nuovi abbaini; è ammessa la realizzazione di lucernai sul piano di falda, con dimensioni massimedi 1 mq. per lucernaio, esclusivamente per dare luce a locali che abbiano le caratteristichedimensionali per essere resi abitabili; nel caso di sottotetti non abitabili sono ammessi solo lucernaidi dimensioni minime per permettere l'accesso al coperto per la manutenzione.8. Paramenti esterni, intonaci, tinteggiatureE’ prescritto di norma il rivestimento delle murature con intonaco tinteggiato. La soluzione delparamento esterno “a faccia a vista”, con o senza ‘sagramatura’, è ammessa solo laddove nesia documentata la presenza originaria, nonché negli edifici in categoria di tutela 3 laddove lamuratura sottostante l’intonaco, da sondaggi preliminari, risulti di buona fattura ed omogeneaper tipo di mattone e tessitura. sulla base del parere della C.Q. Nel caso di paramento a “facciaa vista” è ammessa la sagramatura, la stuccatura con fuga scavata con stilatura a ferro e lastuccatura alla cappuccina,Negli edifici in categoria di tutela 1, la riproposizione o integrazione degli intonaci dovrà avveniresulla base di apposite analisi della composizione dell’intonaco originario, previa campionatura.Per gli edifici in categoria di tutela 1, 2 e 3, quando siano riconoscibili tracce dei colori originari,questi dovranno essere riproposti in sede di rifacimento della tinteggiatura. Dovranno essere ripropostele originali partizioni cromatiche per paramenti di fondo, cornici, lesene, serramenti,ecc. sulla base di un progetto della tinteggiatura. Per le cortine edilizie – sentito il parere dellaCommissione per la Qualità edilizia e il Paesaggio - potranno essere usate tonalità diverse perunità edilizia, distinte ed accostate, onde evidenziare, anche in eventuale continuità del filo dellegronde e delle pareti, la distinta struttura tipologica interna.Sono obbligatorie tinteggiature a base di silicati esclusivamente nei casi di intonaci cementizipreesistenti di cui non sia proponibile il rifacimento a calce, per il buono stato di conservazione.Non sono ammessi rivestimenti plastici.In caso di interventi di qualificazione energetica degli edifici è ammessa la realizzazione rivestimentiesterni a “cappotto”, ad esclusione degli edifici per i quali siano prescritti il RestauroScientifico e/o risanamento conservativo. In tutti gli altri casi l’intervento non deve modificare irapporti volumetrici delle facciate, con particolare riferimento ad eventuali decorazioni in rilievo,modanature, ecc., né nascondere eventuali decorazioni presenti.In ogni caso il colore o i colori da usarsi negli intonaci dovrà essere individuato all’interno diquelli indicati nella Tabella colori da predisporre da parte dell’Amministrazione Comunale; nelcaso di cortine edilizie la scelta va compiuta valutando la composizione e l’alternanza cromaticaper un congruo tratto di strada.9. Infissi esterni e vetrineSi prescrive che per ogni unità edilizia gli interventi, anche se eseguiti per parti e in tempi diversi,siano realizzati in modo coerente e uniforme.E’ prescritto il restauro o il ripristino degli infissi lignei e degli scuri e persiane esistenti, ovvero la75

NORMEComune di Budrio - RUEloro sostituzione, in caso di grave degrado, con altri analoghi del medesimo tipo e materiale. Gliinfissi e gli elementi di oscuramento, quali persiane, sportelloni e scuretti, dovranno essere verniciaticon colori coprenti del repertorio tradizionale locale sulla base delle Schede-colori allegateal RUE.Ove esistenti in forma impropria rispetto alla tipologia edilizia originaria, nel caso di interventiche superano la manutenzione straordinaria, le tapparelle dovranno essere sostituite con infissidi tipo tradizionale.I materiali da usare nelle vetrine dovranno essere preferibilmente quelli tradizionali come legnoe ferro verniciato. Sono escluse le vetrine in alluminio anodizzato.Sono ammissibili per gli infissi vetrati altri materiali a condizione che rispettino i colori e l’aspettofisico di quelli tradizionali o siano più idonei alle caratteristiche architettoniche originarie del fabbricatoa cui si riferiscono, previo parere della C.Q..L’eventuale inserimento di apparecchi di condizionamento può avvenire senza manomissionedelle aperture preesistenti e degli infissi lignei di pregio, nelle facciate secondarie.10. PavimentazioniLe pavimentazioni di pregio, sia interne che esterne, devono essere conservate e ripristinate.Le integrazioni di parti di pavimentazioni degradate ovvero il ripristino di pavimentazioni in cattivostato di conservazione dovranno essere realizzati impiegando materiali omogenei a quellepreesistenti ed utilizzando tecniche costruttive tradizionali.Negli interventi di sostituzione, le pavimentazioni degli spazi comuni collettivi nei centri storici(cortili, androni, scale, percorsi pedonali, ecc.) dovranno essere realizzate utilizzando materialitipici in uso nella tradizione locale: acciottolato di fiume, laterizio, lastre di arenaria, veneziana dimarmo, blocchetti di basalto, trachite o porfido.E’ da escludere in generale per tali tipi di interventi l’uso di pavimentazione di asfalto, palladianain marmo o porfido, marmo lucidato, ceramica, gres, prefabbricati autobloccanti. I progetti di interventodovranno contenere una dettagliata definizione delle pavimentazioni previste per glispazi comuni sia come disegno che come materiali.11. Spazi scoperti e aree a verdeNelle aree a verde private è vietata la realizzazione di qualsiasi costruzione salvo i manufatti diarredo, devono essere curate le alberature esistenti e garantite le opere di rinnovo che si rendononecessarie.. Non è ammessa la costruzione di serre, tettoie o manufatti precari.In tutti gli interventi, la sistemazione delle aree a verde dovrà avvenire utilizzando, sia per le alberatureche per gli arbusti, le essenze tipiche della tradizione locale, nel rispetto del RegolamentoComunale del Verde.Nelle aree cortilive e nelle aree a verde privato può essere ammessa, su parere favorevole dellaC.Q., la realizzazione di spazi di parcheggio privato, purché:⎯ non siano chiusi, ma solo eventualmente coperti a pergolato,⎯ non turbino l'ordine dei prospetti interni.Tali strutture possono essere anche addossate ai muri di confine, fatti salvi i diritti di terzi.12. Elementi decorativiDevono essere conservati e restaurati gli elementi decorativi originari, in laterizio o in pietraquali lesene, capitelli, mensole, cornici, marcapiani, balconi, fittoni, decorazioni interne ed e-76

Comune di Budrio - RUENORMEsterne e simili, o in ferro, quali inferriate, ringhiere e simili. Quando siano irrecuperabili,l’eventuale sostituzione di tali elementi deve avvenire con gli stessi materiali usati nella tradizionelocale. E’ inoltre prescritta la conservazione in sito di lapidi, immagini votive, marmette ecclesiastiche,numeri civici di interesse testimoniale, scritte di interesse testimoniale.13. Insegne, targhe e apparecchi luminosiLe insegne di esercizio potranno essere collocate preferibilmente entro il vano della porta deinegozi, nei sopraluce e comunque in modo da non modificare le linee architettoniche dei prospetti,lasciando inalterate le partiture tra i vuoti e i pieni. In alternativa, possono essere collocatea fianco della vetrina. In quest’ultimo caso sono ammesse insegne illuminate ma non luminose.Non sono ammesse insegne di esercizio a bandiera installate sul prospetto di edifici, fatto eccezioneper le insegne dei monopoli di stato, delle farmacie, e dei servizi di interesse pubblico; potrannoessere ammesse le insegne di richiamo relative ad esercizi di interesse primario e turistico(alberghi, ristoranti, musei, ecc.), illuminate ma non luminose. Le insegne di esercizio esistenticollocate in modo e posizione diversa da quanto sopra detto, non potranno essere sostituiteo rinnovate. In caso di intervento dovranno uniformarsi alle presenti norme. Si rimanda i-noltre ai corrispondenti articoli 5.3.4 e 5.3.5.L'Amministrazione Comunale può apporre cartelli o targhe per la segnalazione dei monumenti edelle attività del centro storico, curandone l'inserimento nel contesto ambientale per quanto riguardaposizione, dimensione e materiali usati.14. Aree di pertinenzaGli interventi di recupero di edifici tutelati dovranno riguardare contestualmente anche le aree dipertinenza (giardini pertinenziali, corti rurali, e simili) sulla base di un rilievo delle alberature e ditutti i manufatti, elementi di arredo e pavimentazioni preesistenti. Tali aree di pertinenza dovrannoessere sistemate salvaguardando le alberature e evitando le pavimentazioni impermeabilicontinue ove non già presenti (per i soli percorsi carrabili è ammessa l’inghiaiatura ol’acciottolato). Nel territorio rurale, contestualmente al recupero degli edifici tutelati dovrannoessere demoliti i manufatti incongrui quali superfetazioni, baracche, concimaie e simili; qualorasi tratti di manufatti legittimati essi potranno essere ricostruiti – secondo quanto ammesso all’art.4.6.8. comma 7 - in forma di fabbricati accessori pertinenziali dell’edificio tutelato, al quale sidevono armonizzare.15. Fabbricati accessoriI fabbricati accessori degli edifici tutelati e quelli facenti parte della medesima unità edilizia odella medesima unità poderale di un edificio tutelato, ma non direttamente sottoposti a specificacategoria di tutela, sono destinabili a pertinenze degli edifici principali tutelati e sono assoggettabilianche ad interventi di RE, DR, D o AM nei limiti in cui tali interventi siano ammessi dallenorme di zona; tali interventi dovranno comunque tendere ad armonizzare le caratteristiche ditali fabbricati (materiali, finiture) a quelle del fabbricato tutelato.16. Manufatti tecnologiciL’inserimento dei manufatti tecnologici connessi agli allacciamenti alle reti tecnologiche, dovràessere curato in modo da limitarne al massimo la visibilità. Gli eventuali elementi di impianti e-sterni all’edificio (antenne, condutture, impianti di climatizzazione e simili) dovranno essere po-77

NORMEComune di Budrio - RUEsizionati in modo tale da non risultare visibili dalla pubblica via o da spazi pubblici, e comunquenon sul fronte principale dell’edificio. Le antenne TV dovranno essere centralizzate prevedendocioè una unica antenna per ciascuna unità edilizia.17. RecinzioniNel territorio rurale attorno agli edifici di interesse storico-architettonico o di pregio storicoculturalee testimoniale non è ammessa la realizzazione di nuove recinzioni salvo che siano costituiteesclusivamente da siepe viva, con eventuale rete metallica interposta, priva di cordolo dibase e non ombreggiante, tale da non essere più visibile con lo sviluppo vegetativo della siepe,alta al massimo m. 1,50. Sono ammessi elementi verticali in muratura esclusivamente a sostegnodei cancelli di ingresso. Le recinzioni preesistenti possono essere recuperate, se omogeneeall’impianto dell’edificio, ovvero sostituite con siepe viva. Non sono ammesse recinzioni chemodifichino l’assetto spaziale delle corti storiche.Nell’ambito urbano, qualsiasi progetto di modifica e/o realizzazione di una recinzione attorno a-gli edifici di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale deve esseresottoposto al parere della Commissione per la Qualità.18. Elementi architettonici isolatiE’ prescritta la conservazione di elementi architettonici isolati quali pozzi, edicole sacre, cippi,fontane, esedre, coppie di pilastri o colonne di ingresso ai fondi agricoli, e simili.19. Oratori privatiNei complessi edilizi rurali ove sia presente un oratorio privato, il recupero e riuso degli edificiprincipali deve prevedere contestualmente anche i necessari interventi conservativi dell’oratorio.Tali edifici, fatti salvi i requisiti edilizi, potranno essere destinati a funzioni direttamente collegatead una delle abitazioni del complesso (ad esempio luoghi di studio o di soggiorno), purché sitratti di funzioni che non impattino con le caratteristiche tipologiche e storiche. E’ espressamentefatto divieto pertanto dotare detti edifici di servizi igienici o attrezzature atte alla preparazionedei cibi; è viceversa consentito predisporre impianto di riscaldamento e illuminazione.20 Uso degli spazi pubblici nei centri storiciL’utilizzazione degli spazi pubblici per tavolini, bar, ristoranti, ecc. deve avvenire attrezzandoopportunamente l’area interessata e previa autorizzazione dell’Amministrazione Comunale sudettagliato progetto.Le edicole e i chioschi ammessi nelle strade e negli spazi pubblici sulla base di concessioni dioccupazione del suolo, dovranno essere coerenti con il contesto, per forma e materiali, sullabase del giudizio della C.Q.CAPO 4.2 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI(AUC)Art. 4.2.1.Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali1. Gli ambiti urbani identificati dal PSC come “consolidati” (AUC) sono articolati nel RUE nei seguentisub-ambiti urbanistici, sulla base delle caratteristiche morfologiche e funzionali dei diversitessuti urbani:78

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯⎯⎯⎯AUC.1: ambiti urbani del capoluogo consolidati saturi: tessuti di norma dotati di un adeguatolivello di qualità urbana, ma che possono presentare parziali limiti di funzionalità urbanistica(es. viabilità angusta, carenza di spazi pubblici…) che risultano solo in parte e nonsempre realisticamente superabili alla luce dello stato di fatto e della sedimentazione degliinsediamenti esistenti.AUC.2: ambiti urbani consolidati del capoluogo: tessuti che possono presentare, pur nelquadro di un adeguato livello di qualità urbana, parziali limiti di funzionalità urbanistica (es.viabilità angusta, carenza di spazi pubblici…) che risultano solo in parte e non sempre realisticamentesuperabili alla luce dello stato di fatto e della sedimentazione degli insediamentiesistenti. Per queste ragioni sembra opportuno limitare in massimo grado interventidi densificazione edilizia, consentendo piccoli interventi di completamento in attuazionedelle potenzialità insediative. Il recupero di spazi di sosta e di percorsi pedonali, nonché dispazi permeabili all’interno dei lotti, costituiscono gli obiettivi di qualità più realisticamenteperseguibili all’interno di tali ambiti.AUC.3: ambiti urbani consolidati frutto di piani attuativi unitari recenti, di norma adeguatamentedotati di spazi pubblici.AUC.4: ambiti urbani consolidati delle frange urbane, che hanno generalmenteun’ubicazione periferica, quindi lontana dai servizi urbani, e un uso perlopiù residenziale.L’affaccio diretto su strade di traffico le rende in alcuni casi soggette a fenomeni di inquinamentoacustico e atmosferico: obiettivo di consolidamento e razionalizzazionedell’attuale struttura, senza favorirne l’ulteriore sviluppo.AUC.5: ambiti urbani consolidati dei nuclei: ambiti consolidati dei nuclei minori, che presentanoun livello di servizi pubblici e privati ridotto rispetto al capoluogo. Essi inoltre sono fortementerelazionate all’ambiente rurale e talvolta sono ubicati lungo i grandi assi della viabilitàdi rilievo sovralocale, e quindi potenzialmente esposti a fenomeni di inquinamento a-custico e atmosferico: obiettivi di consolidamento della struttura esistente, senza ulterioriespansioni, come presidio territoriale e mantenimento di una tradizione di insediamento.2. Gli ambiti AUC.1, AUC.2, AUC.3, AUC.4 e AUC.5 sono disciplinati dagli articoli seguenti delpresente Capo.3. Il RUE individua inoltre all’interno degli ambiti urbani consolidati perimetrati dal PSC:a) le aree con destinazione in atto a sede stradale e/o ferroviaria, che sono disciplinate al Capo3.5, con particolare riferimento all’art. 3.5.1;b) le aree con destinazione in atto per attrezzature e spazi collettivi, che sono disciplinateall’art. 3.1.2;c) eventuali sub-ambiti per i quali l’eventuale trasformazione è da assoggettare a PUA o a InterventoUnitario Convenzionato.Art. 4.2.2.Destinazioni d’uso negli ambiti urbani consolidati1. Negli ambiti AUC.1, AUC.2, AUC.3 di cui all’articolo precedente sono previsti in generale i seguentitipi d’uso:79

NORMEComune di Budrio - RUE⎯ a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b7, b8, b10.1, b10.2, b10.3, b10.4, b11.1, e1, e2, f1, f3, f5, f6.2. Sono considerati inoltre ammissibili i seguenti ulteriori tipi d’uso, sempre negli ambiti Auc1, oppuresolo nelle Unità Edilizie ove siano già legittimamente in essere alla data di adozione dellepresenti norme negli ambiti AUC.2 e AUC.3, , oppure nell’ambito di interventi specificamenteprevisti nel POC:⎯ b12, b14.1, b15, b16.Negli ambiti AUC.1 l’eventuale estensione dell’uso b12 oltre alle superfici ove siano già in attonon può riguardare i piani terreni degli edifici e non può interessare oltre il 30% della Su di ciascunaunità edilizia, fatta salva la possibilità di disporre diversamente in sede di POC.3. Sono considerati infine compatibili i seguenti ulteriori tipi d’uso, solo nelle Unità Edilizie ovesiano già legittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, e fino ad un eventualecambio d’uso verso uno dei precedenti tipi d’uso ammessi:⎯ b6, b11.2, c1, c3, f2.4. Negli ambiti AUC.4 e AUC.5 valgono le stesse disposizioni dei precedenti commi 1, 2 e 3 salvoche:⎯ l’uso b11.1 è ammissibile solo nelle Unità Edilizie ove sia già legittimamente in essere alladata di adozione delle presenti norme, oppure nell’ambito di interventi specificamente previstinel POC;⎯ gli usi b12 e b16 sono considerati compatibili negli ambiti AUC.5 solo nelle Unità Edilizieove siano già legittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, e fino adun eventuale cambio d’uso verso uno dei precedenti tipi d’uso ammessi5. Negli edifici con più di quattro unità immobiliari dotate di portico con servitù di uso pubblico, nonè ammesso il cambio d’uso verso l’uso a1 in caso di unità immobiliari che abbiano affaccio sottoil portico stesso; non è ammessa inoltre la trasformazione in superficie utile per uso a1 deglispazi accessori, anche laddove la quantità di Sa esistente sia eccedente quella prevista dallepresenti norme per tale uso.Art. 4.2.3.Interventi ammessi1. Interventi ammessi in generale.Negli ambiti AUC, a prescindere da indici edilizi esistenti, e fermo restando il rispetto delle normedi tutela di cui al PSC e le categorie di tutela e relative finalità e modalità di intervento sugliedifici di pregio storico-culturale e testimoniale di cui al Capo precedente, sono sempre ammessii seguenti interventi edilizi (fatto salvo quanto previsto al successivo comma 7):⎯ MO, MS, RS, RRC, RE, D, DR; AM⎯ NC (ad esclusione degli ambiti AUC.1, AUC.4b e AUC.5b),E’ ammesso inoltre l’intervento CD (cambio d’uso) limitatamente agli usi previsti ovvero ammissibiliai sensi dell’art. 4.2.2.Negli interventi AM (laddove ammessi) la percentuale di Sa deve essere adeguata almeno alvalore minimo richiesto per la/e unità immobiliare/i sulla/e quale/i si effettua l’intervento.Gli interventi RC e RE sono ammessi su edifici che siano stati oggetti di rilascio del Permesso dicostruire per interventi NC, AM e DR dopo l’approvazione del RUE, solo nel rispetto degli indicidel sub-ambito di appartenenza.80

Comune di Budrio - RUENORME2. Ambiti AUC.1Sono ammessi interventi di AM e DR (demolizione e ricostruzione). nel rispetto dei seguenti limiti:⎯ Su = Sue⎯ Sa min = 30% della Su,⎯ Hmax = H esistente⎯ Q max = Q esistente, in caso di intervento di DR.Attraverso il POC è possibile programmare interventi di DR con Su = Sue + 10% estesi a subcomparti;le condizioni per l’incremento della Su, i relativi criteri e modalità di intervento el’individuazione dei sub-comparti sono definiti dal POC, in base al quale l’intervento è soggettoa Intervento Unitario Convenzionato e concorre alle dotazioni territoriali nella misura fissata dalPOC stesso.3. Ambiti AUC.2Sono ammessi interventi di NC, AM e DR (demolizione e ricostruzione) nel rispetto dei seguentilimiti:⎯ Su max = il valore maggiore tra Su legittimamente esistente o Su derivantedall’applicazione di Uf = 0,45 mq/mq⎯ Hmax = 3 piani o Hmax = H esistente se superiore⎯ Per gli interventi NC e DR non è ammessa in generale la monetizzazione della dotazionedi parcheggi pubblici, fatti salvi i casi in cui essa non sia ritenuta necessariadall’Amministrazione comunale.Attraverso il POC è possibile programmare interventi di DR con Su = Sue + 10% estesi a subcomparti;le condizioni per l’incremento della Su, i relativi criteri e modalità di intervento el’individuazione dei sub-comparti sono definiti dal POC, in base al quale l’intervento è soggettoa Intervento Unitario Convenzionato e concorre alle dotazioni territoriali nella misura fissata dalPOC stesso.4. Ambiti AUC.3Negli ambiti AUC.3, qualora sia vigente un Piano Urbanistico Attuativo, fino alla data di scadenzadella convenzione sono ammessi tutti i tipi di interventi, nel rispetto dei limiti, dei parametridimensionali e delle relative modalità di misura e delle prescrizioni contenute nel PUA; quest'ultimopuò essere sottoposto a varianti purché non comportino incrementi della potenzialità edificatoriae non comportino diminuzioni della superficie permeabile complessiva.Dopo la scadenza della convenzione, qualora le opere di urbanizzazione siano state terminatee prese in carico dal Comune, sono ammessi tutti gli interventi edilizi nel rispetto dei limiti, i parametridimensionali e relative modalità di misura e le prescrizioni contenute nel PUA, con Su =Su esistente e Sa = Sa esistente. Il POC può assegnare diritti edificatori, con la finalità di completareil disegno urbanistico e le dotazioni.5. Ambiti AUC.4a e AUC.4bNegli ambiti AUC.4a gli interventi di NC, AM e DR sono ammessi fino a⎯ Uf max = 0,40 mq/mq. oppure Su = Sue se superiore⎯ H max = 3 piani o = H preesistente se superioreNegli ambiti AUC.4b Su = Sue; l’intervento AM è ammesso per l’incremento di Sa fino ad un81

NORMEComune di Budrio - RUEmassimo del 40% della Su (compresa la Sa esistente).6. Ambiti AUC.5Negli ambiti AUC.5a gli interventi di NC, AM e DR sono ammessi fino a⎯ Uf max = 0, 40 mq/mq. oppure Su = Sue se superiore⎯ 3 piani o = H preesistente se superioreNegli ambiti AUC.5b Su = Sue; l’intervento AM è ammesso per l’incremento di Sa fino ad unmassimo del 40% della Su (compresa la Sa esistente).7. Negli ambiti consolidati, qualora un edificio preesistente venga complessivamente riqualificatodal punto di vista energetico fino a ottenere almeno la classe C di certificazione energetica, etale intervento contempli anche l'organica riprogettazione in forma di sistema passivo della facciataesposta fra sud-est e sud-ovest, l'eventuale incremento di Su determinato dalla chiusura avetrate di logge o balconi preesistenti è ammesso anche in deroga agli indici edilizi massimiprevisti nei commi precedenti.8. Negli insediamenti di cui all’art. 4.2.1 comma 3 lettera c) sono ammessi per intervento ediliziodiretto solo gli interventi MO, MS, RS, RRC, D; altri interventi sono ammissibili esclusivamentesulla base della programmazione del POC attraverso un PUA ovvero un Intervento UnitarioConvenzionato di cui all’art. 6.2.6.Art. 4.2.4.Interventi Unitari Convenzionati - IUC1. Il RUE individua, all’interno degli ambiti AUC, sub-ambiti per i quali l’intervento è subordinatoalla presentazione di un progetto unitario esteso all’intero sub-ambito e alla stipula di una convenzionecon il Comune.2. La convenzione dovrà contenere:⎯ l’indicazione della Su massima realizzabile;⎯ la quantità, le caratteristiche e le modalità di attuazione delle dotazioni extra standard richieste,da determinarsi secondo i parametri fissati dall’Amministrazione per il POC;⎯ la quantità delle eventuali cessioni, anche in alternativa alle dotazioni di cui al punto precedente.3. In tutti gli Interventi Unitari Convenzionati è ammesso il trasferimento della Su ad altro ambito,attraverso il POC.4. Gli Interventi Unitari Convenzionati sono così individuati:IUC 1 - Dugliolo (ex sottozona B2/10 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su max = 102 mq.Prescrizioni particolari: La progettazione della zona deve tenere conto delle esigenze di connessioneinfrastrutturale e farsi carico della opere di accessibilità pedonale al comparto su via Dugliolo.IUC 2 - Dugliolo (ex sottozona B2/6 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: a1, b4.1, b3.3;NP max = 382

Comune di Budrio - RUENORMESu max = Sue + 160 mq.Prescrizioni particolari: È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1.IUC 3 - I Casoni (ex sottozona B2/5 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: a1, b4.1;NP max = 3Su max = Sue + 128 mq.Prescrizioni particolari: È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1.IUC 4 - Mezzolara CentroPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Valgono le prescrizioni per i sub-ambiti AUC.2 per quanto riguarda Uf,Contributo di sostenibilità: L’intervento dovrà farsi carico della riqualificazione dei percorsi pedonali divia Schiassi e/o di altre vie limitrofe. Saranno comunque da concordare con l’Amministrazione comunalecessioni di aree e/o realizzazione di opere per un importo indicativamente pari al 60% del valoreICI della Su edificabile.IUC 6 - Maddalena di CazzanoPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:St = 6.114 mq circaSu max = Su esistente dell’edificio della stessa proprietà situato all’interno della fascia di attenzionedell’elettrodotto, di cui l’intervento costituisce lo spostamento, più 10%.Contributo di sostenibilità: cessione all’Amministrazione comunale dell’edificio esistente situato sottol’elettrodotto, cessione di un’area pari a circa 2.400 mq da destinare a verde pubblico in contiguità conquella esistente, cessione di un’area di circa 850 mq, direttamente accessibile dalla strada pubblica,da destinare a parcheggio e realizzazione dello stesso. Saranno comunque da concordare conl’Amministrazione comunale cessioni di aree e/o realizzazione di opere per un importo indicativamentepari al 60% del valore ICI della Su edificabile.IUC 7 - Maddalena di CazzanoL’ambito è suddiviso in due sub-ambiti: 7a e 7bPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:St Sub-ambito 7a = 2.281 mq, St Sub-ambito 7b = 1.492 mqSu max sub-ambito 7a = 250 mq, Su max sub-ambito 7b = 474,53 mq.Contributo di sostenibilità:. L’intervento può essere attuato in due fasi autonome, coincidenti con ladiverse proprietà;. Saranno comunque da concordare con l’Amministrazione comunale cessioni diaree e/o realizzazione di opere per un importo indicativamente pari al 60% del valore ICI della Suedificabile.IUC 8 - Riccardina (ex sottozona B2/9 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:St = 4.500 mqSu max = 806 mq da trasferimento della capacità edificatoria dell’adiacente lotto inserito in ambitoAUC, già destinato a scuola.Prescrizioni particolari: Demolizione del suddetto ex edificio comunale, rimozione del materiale di risul-83

NORMEComune di Budrio - RUEta, pulizia del lotto e sistemazione finale a verde..IUC 9 – Fondo Boriani (ex sottozona B2/3 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: a1, b3NP max = 3Su max = Sue + 160 mq.Prescrizioni particolari: è prescritta la monetizzazione degli standard P1 e U. È prescritta la realizzazione,per ogni unità immobiliare della dotazione minima di un posto auto e di una cantina. È prescrittala presentazione di un progetto edilizio unitario nel quale la soluzione architettonica, l’uso dei materialie la disposizione dei corpi di fabbrica dovranno ricondursi a quelle delle corti agricole tradizionali delterritorio.Gli interventi (RE, RI, NC, AM e CD) sono autorizzabili alle seguenti condizioni:- che venga stipulata una convenzione, della durata di quindici anni, che contenga un progetto unitarioe il programma temporale per la completa qualificazione della corte, ne disciplini l’assetto planivolumetrico,salvaguardando in particolare l’unitarietà delle aree cortilive e contenendo il numero dei passicarrai , obblighi al mantenimento della quota di spettanza delle strade e dei fossi vicinali, obblighi almantenimento in buono stato manutentivo di recinzioni, siepi, alberature.IUC 10 - Fondo Fiume, Budrio ovest (ex sottozona B2/4 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: a1, b4.1;NP max = 3Su max = Sue + 263 mq.Prescrizioni particolari: È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1. È prescritta perogni unità immobiliare la dotazione minima di un posto auto coperto e una cantina;È prescritta la presentazione di un progetto edilizio unitario nel quale la soluzione architettonica, l’usodei materiali e la disposizione dei corpi di fabbrica dovranno ricondursi a quelle delle corti agricoletradizionali del territorio.Gli interventi (RE, RI, NC, AM e CD) sono autorizzabili alle seguenti condizioni:- che venga stipulata una convenzione, della durata di quindici anni, che contenga un progetto unitarioe il programma temporale per la completa qualificazione della corte, ne disciplini l’assetto planivolumetrico,salvaguardando in particolare l’unitarietà delle aree cortilive e contenendo il numero dei passicarrai, obblighi al mantenimento della quota di spettanza delle strade e dei fossi vicinali, obblighi almantenimento in buono stato manutentivo di recinzioni, siepi, alberature.La progettazione della zona deve tenere conto delle esigenze di connessione infrastrutturale conl’adiacente ambito produttivo e farsi carico degli adeguamenti della viabilità di accesso e delle reti diurbanizzazione necessarie alla funzionalità degli insediamenti.IUC 11 - Budrio via Edera (ex zona B1.1 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Prescrizioni particolari. È ammessa la trasformazione dell'edificato esistente (interventi di RE e AM),con i seguenti limiti: Su max = Sue + mq. 150 e Sa max = 65% dell’incremento di SuIUC 13 - Budrio – Il GiardinoPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:84

Comune di Budrio - RUENORMEUsi ammessi. e1Su max = quella derivante dall’applicazione dell’indice per i sub-ambiti AUC2.Contributo di sostenibilità: È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1, la realizzazionedei necessari parcheggi pertinenziali (anche per l’adiacente ristorante), la riqualificazionedell’accesso e la riqualificazione pedonale di un tratto della via Gramsci. Saranno comunque da concordarecon l’Amministrazione comunale cessioni di aree e/o realizzazione di opere per un importoindicativamente pari al 60% del valore ICI della Su edificabile.IUC 14 - Budrio Palazzina (ex sottozona B2/7 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su max = 347,6 mq.Prescrizioni particolari: È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1.IUC 15 - Cento (ex sottozona B2/8 del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:NP max = 3Su max = 352 mq.Prescrizioni particolari: È ammesso il trasferimento della capacità edificatoria residua dell’adiacentelotto inserito in ambito AUC.5a. È prescritta la monetizzazione degli standard minimi U e P1.IUC 18 – Capoluogo, via Martiri AntifascistiPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:NP max = 4Su max = 1.050 mq. per trasferimento di capacità edificatoria dall’ex zona C2.17 del previgente PRGPrescrizioni particolari:- realizzazione di un parcheggio pubblico;- riorganizzazione della viabilità interna al lotto, prevedendo ingresso e uscita sulla via Martiri Antifascisti;- realizzazione di un percorso pedonale di collegamento tra la via Martiri Antifascisti e il Parcopubblico a sud del lotto.IUC 21 – Riccardina, via RiccardinaPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su = SuePrescrizioni particolari: Possibilità di realizzazione di un parcheggio privato pertinenziale all’internodell’area; realizzazione e cessione del parcheggio pubblico indicato nelle tavole del RUE, messa insicurezza mediante allargamento della curva di via Riccardina posta ad ovest dell’ambito in oggetto.IUC 22 – Cento, via CocchiPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su = Sue ; Sa = Sa esistente + 100 mqIUC 23 – Vedrana, via Zenzalino NordPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su = SuePrescrizioni particolari:In questa zona deve essere preservata l’unitarietà della corte.85

NORMEComune di Budrio - RUEÈ ammessa la realizzazione dei posti auto pertinenziali all’aperto con pergolato, in deroga alla quantitàminima di Sa ma non al numero di posti auto da realizzare.Per l’intervento di recupero dell’edificio di tipologia E (case coloniche) non tutelato, può essere assentitoun intervento di demolizione e ricostruzione nel rispetto della sagoma volumetrica, della tipologia emorfologia edilizia, anche con spostamento del sedime, esclusivamente attraverso la stipula di unaconvenzione tra il Comune e la proprietà che regoli le opere a carico del soggetto attuatore necessariealla messa in sicurezza dell’incrocio tra la SP 6 via Zenzalino Nord e via Bachieri (opere di riordino emiglioramento viabilistico). L’ intervento edilizio deve avere anche la finalità di valorizzare gli aspettiarchitettonici per quanto concerne il ripristino dei valori originali, in armonia con gli interventi sugli edificisottoposti a tutela.IUC 26 – Cento, via ZenzalinoPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Su = Sue, Sa = Sae + 100 mq.IUC 27 – Capoluogo, via MassarentiPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:È ammesso il risanamento conservativo con eventuale cambio d’uso per un massimo di 165 mq deilocali al piano terra compatibilmente all’art. 4.2.2.IUC 28 – Prunaro, via San VitalePer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi:Su = Sue oltre alla Sa nelle misura indicata dalle norme.Prescrizioni particolari:Obbligo di progetto unitario esteso all'intero sub-ambito con individuazione (in posizione centrale daconcordare con l'UT) di parcheggi pubblici.IUC 29 – Capoluogo, Fermata SFM NordPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Residenza e usi urbani compatibili: a1, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10, b10.1(funzioni urbane compatibili: terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato; attività laboratoriali,pubblici esercizi, ecc.).UT max = 0,15 mq/mq. + Su preesistente, fino a un max di UT = 0,30 mq/mq.L’uso a1 è limitato al 50% della SuNP max = 3Prescrizioni particolari:È ammessa la monetizzazione del verde pubblico di standard; non è ammessa la monetizzazione deiparcheggi pubblici di standard.IUC 30 – Capoluogo, Fermata SFM SudPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Residenza e usi urbani compatibili: a1, b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10, b10.1(funzioni urbane compatibili: terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato; attività laboratoriali,pubblici esercizi, ecc.).UT max = 0,15 mq/mq. + Su preesistente, fino a un max di UT = 0,30 mq/mq.86

Comune di Budrio - RUENORMEL’uso a1 è limitato al 50% della SuNP max = 3Prescrizioni particolari:È ammessa la monetizzazione del verde pubblico di standard; non è ammessa la monetizzazione deiparcheggi pubblici di standard.IUC 31 – Capoluogo, Magazzini del GranoPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Esercizi commerciali di vicinato, Pubblici esercizi, Studi professionali e uffici in genere,attività terziarie e di servizio, Attività culturali; ricreative e di spettacolo, Artigianato dei servizi alla personae alla casa, Attività di interesse collettivo di tipo civile, Attività terziarie specializzate, Attività sanitarie,sociali ed assistenziali, Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricercaSu = Superficie ricavabile dal recupero del volume esistente.Prescrizioni particolari:Il silos dei magazzini ex-Cassa di Risparmio deve essere ristrutturato conservandone la struttura, lasagoma e la leggibilità della tipologia originaria, ferma restando la necessità di nuove aperture, diun’ampia ristrutturazione interna, e la possibilità di applicare la deroga alle quantità minime di Sa edotazione di P3, con l’obbligo comunque di utilizzare come parcheggi P3 l’intero interrato. Sono ammessiinterventi di AM per vani tecnici esterni e per strutture di collegamento verticale. È consentita lamonetizzazione delle dotazioni territoriali, P1 e U.IUC 32 – Cento, Villa LoupPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: a1Su = 650 mq + Sue nell’edificio prototipo + eventuale inserimento nel Comparto di intervento della Supari a 96 mq attribuita all’ambito IUC-ES 5 – (Ghiacciaia di Villa Loup)NP max = 3N. max edifici realizzabili = 4 + edificio prototipo esistente, da demolire e ricostruire in coerenza con ilnuovo progetto unitarioN. max alloggi = 6 + alloggio esistente nell’edificio prototipoPrescrizioni particolari:Il progetto unitario dovrà prevedere un insediamento in linea con i caratteri tipologici del contesto ruralee storico in cui si inserisce.IUC 34 – Capoluogo, Magazzino ComunalePer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Residenza e usi urbani compatibili: terziario di servizio e direzionale; commercio di vicinato;attività laboratoriali, pubblici esercizi, ecc.).Su = quella ottenibile dall’applicazione di Uf = 0,55 mq/mq:Prescrizioni particolari:Dovrà essere realizzato un percorso ciclopedonale di collegamento con il Centro Storico.Parte delle dotazioni previste come parcheggi può essere realizzata in un edificio multipiano. Unaquota dei parcheggi potrà essere ceduta come parcheggi pertinenziali per l’ambito consolidato circostante.87

NORMEComune di Budrio - RUEIUC 35 – Via Zenzalino NordPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Residenza, pubblici esercizi.Su = Sue secondo le quantità in essere per gli usi ammessiNP max = NP esistentePrescrizioni particolari:È ammessa la demolizione dell’edificio esistente e la sua ricostruzione nella parte sud del lotto, inmodo da allontanarlo dalla viabilità e dall’attacco del ponte sull’Idice.Dovrà essere realizzato un parcheggio a servizio del pubblico esercizio per un numero minimo di postiauto pari a 10 p.a.È ammessa la deroga della distanza minima dalla via Zenzalino nord; la distanza non potrà comunqueessere inferiore a m. 10,00.IUC 39 – VedranaA parziale accoglimento dell’accordo ex art. 18 L.R. 20/2000 e ss. mm. ii., Rep. 22439 del 14/07/2009,per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammessi: Residenza, pubblici esercizi.Su = 1500 mqNP max = 3Prescrizioni particolari: Progetto unitario che garantisca l’integrazione con le corti su via Ghiaradino econ il territorio rurale circostante. In tale circostanza il progetto unitario potrà prevedere un aumentodella superficie territoriale e una Su max di 2240 mq.A completamento dell’accordo, al di fuori di questo area, il POC potrà assegnare gli ulteriori diritti edificatori,anche con riferimento alle riserve per esigenze non preventivabili di cui all’art. 4.2 comma 10del PSC.CAPO 4.3 – TERRITORIO URBANIZZATO: AMBITI URBANI DA RIQUALIFICARE(AR)Art. 4.3.1.Ambiti urbani da riqualificare: interventi ammessi al di fuori della programmazionedel POC1. Il PSC individua gli ambiti urbani di riqualificazione / recupero urbano (AR.A), di sostituzione(AR.B), di riqualificazione ambientale (AR.C) e di riqualificazione con PUA approvato in corso diattuazione AR.D.2. Negli ambiti AR gli interventi sono programmati dal POC e si attuano previa approvazione di unPiano Urbanistico Attuativo o un progetto preliminare unitario convenzionato.3. Nelle unità edilizie che ospitano attività produttive manifatturiere, qualora non siano previstiinterventi nel POC, non sono ammessi interventi di cambio d’uso. Sono ammessi per interventodiretto i seguenti interventi edilizi:⎯ MO, MS, RRC, RE, D, nonché ogni altro intervento necessario alla prosecuzionedell’attività produttiva in condizioni di sicurezza e per la riduzione degli impatti ambientali.Sono ammessi frazionamenti delle aree e delle costruzioni solo a condizione che non siano talida compromettere la fattibilità (o renderne più gravosa e/o difficoltosa) degli interventi di riquali-88

Comune di Budrio - RUENORMEficazione previsti nella scheda d’ambito del PSC. A tal fine gli interventi di frazionamento sonosoggetti entro gli ambiti AR a verifica da parte dell’Amministrazione Comunale, al fine di valutarese possano costituire forme di ulteriore consolidamento e proliferazione di attività che il PSCdefinisce espressamente non compatibili con l’assetto urbanistico e ambientale di progetto.4. Nelle unità edilizie con destinazione in atto a residenza o attività commerciali, terziarie e di servizio,qualora non siano previsti interventi nel POC, sono ammessi interventi di cambio d’usoper uno degli usi di cui al precedente art. 4.2.2 commi 1 e 2. Sono ammessi inoltre per interventodiretto i seguenti interventi edilizi:⎯ MO, MS, RRC, RE, DNelle unità edilizie esistenti classificate di valore storico architettonico o di interesse storicotestimonialegli interventi ammessi sono quelli relativi alla classi di appartenenza.5. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel POC, e in assenza di ulteriori previsioni del POCstesso, sono ammessi interventi edilizi di cui al precedente comma. Gli interventi di cambiod’uso (CD) sono ammessi esclusivamente per gli usi previste nel PUA o nel progetto unitarioapprovato.6. Il RUE individua inoltre le aree idonee alla localizzazione di medio-piccole strutture di vendita diprodotti alimentari e non (b11.1a e b11.1n) entro i limiti stabiliti dalla normativa regionale vigente.CAPO 4.4 - AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE (AP)Art. 4.4.1.Ambiti specializzati per attività produttive: definizione1. Negli ambiti specializzati per attività produttive esistenti o in corso di attuazione, individuati nelPSC, il RUE distingue le seguenti zone urbanistiche:⎯⎯⎯⎯⎯APS.E: ambiti produttivi di rilievo sovracomunale consolidati esistenti;APS.N1: ambiti produttivi sovracomunale di nuovo insediamento, con PUA approvati incorso di attuazione;APS.N2: ambiti produttivi sovracomunali di nuovo insediamento;APC.E: ambiti produttivi comunali consolidati esistentiAPC.N1: ambiti produttivi comunali di nuovo insediamento, con PUA approvati in corso diattuazione;2. Il RUE individua inoltre all’interno degli ambiti urbani consolidati perimetrati dal PSC:⎯⎯le aree con destinazione in atto a sede stradale e/o ferroviaria, che sono disciplinate al Capo3.5, con particolare riferimento all’art. 3.5.1;le aree con destinazione in atto per attrezzature e spazi collettivi, che sono disciplinateall’art. 3.1.2.89

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 4.4.2.Destinazioni d’uso1. Negli ambiti APS.E, APS.N1 e APS.N2 sono ammessi i seguenti tipi d’uso:⎯ b2, b3, b5, b6, b12, b14.2, b16, c1, c2, c3, c6, f1, f2, f3, f4, f5, f6;⎯ b1 limitatamente alle attività in essere autorizzate in data antecedente all’entrata in vigoredelle presenti norme.Il RUE individua inoltre le aree idonee alla localizzazionedi:⎯ medio-piccole strutture di vendita di prodotti non alimentari (b11.1n) negli ambiti APC⎯ medie e grandi strutture di vendita di prodotti alimentari e non (b11.2, b11.3) negli ambitiAPSentro i limiti stabiliti dalla normativa regionale vigente e dal P.O.I.C. per le aggregazione commercialidi rilevanza comunale (ossia max 5.000 mq di SV. per ciascuna zona delimitata dastrade o zone diverse).È inoltre ammesso l’insediamento di attività di rimessaggio di camper, piccole barche, autod’epoca e di deposito per conto terzi non legato all’attività produttiva (deposito mobili e simili).Non sono ammessi i frazionamenti e deve essere mantenuta l’unitarietà del lotto, anche attraversola previsione di un unico accesso; le eventuali autorimesse presenti non possono in nessuncaso essere considerate di tipo pertinenziale.2. Negli ambiti APC.E e APC.N1 sono ammessi i medesimi tipi d’uso degli ambiti APS.3. In tutti gli ambiti APS e APC è ammessa inoltre la residenza limitatamente alle superfici ove taleuso è già legittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme e con divieto difrazionamento in un numero maggiore di unità immobiliari.Art. 4.4.3.Interventi ammessi1. In tutti gli ambiti APS e APC, a prescindere dagli indici edilizi massimi da rispettare di cui alcomma successivo, e fermo restando il rispetto delle norme di tutela del PSC, sono sempreammessi i seguenti interventi edilizi:⎯ MO, MS, RRC, RE, D.Sono ammessi inoltre gli interventi di CD ai sensi dell’articolo precedente.2. Negli ambiti APS.E gli interventi NC, AM, DR sono ammessi nel rispetto dei seguenti limiti:⎯ UF max = 0,55 q./mq. oppure Su = Sue se superiore in caso di intervento DR⎯ Q max = 60% della SF , ovvero = Q preesistente se superiore;⎯ SP minima = 10% della SF o = SP preesistente se inferiore.3. Negli ambiti APC.E gli interventi NC, AM, DR sono ammessi nel rispetto dei seguenti limiti:⎯ UF max = 0,55 q./mq. oppure Su = Sue se superiore in caso di intervento DR⎯ Q max = 60% della SF , ovvero = Q preesistente se superiore;⎯ SP minima = 10% della SF o = SP preesistente se inferiore.4. Come prescritto all’art. 4.5.3 che segue, per l’attuazione degli ambiti APS. N1, APS.N2,APC.N1. è richiesto un Piano Urbanistico Attuativo. Gli ambiti APS.N1 e APC.N1 conservano ladisciplina del PUA in corso di attuazione o in istruttoria, non sono pertanto soggetti a POC e,all’atto della scadenza della convenzione, si applicano le prescrizioni di cui al comma 5 che segue.90

Comune di Budrio - RUENORMEGli ambiti APS.N2 sono disciplinati da specifiche schede normative del PSC e sono soggetti aPOC.In assenza di PUA, fermo restando il rispetto delle norme di tutela del PSC, sono sempre ammessii seguenti interventi edilizi:⎯ MO, MS, RRC, RE, D.5. Negli ambiti APS e APC, qualora sia vigente un Piano Urbanistico Attuativo, fino alla data discadenza della convenzione sono ammessi tutti i tipi di interventi, nel rispetto dei limiti, dei parametridimensionali e delle relative modalità di misura e delle prescrizioni contenute nel PUA;quest'ultimo può essere sottoposto a varianti che non comportino incrementi della potenzialitàedificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabile complessiva. Per variantisostanziali si applica l’art. 4.27 comma 8 del PSC.Prima della scadenza della convenzione sono ammessi tutti gli interventi edilizi nel rispetto deilimiti, i parametri dimensionali e relative modalità di misura e le prescrizioni contenute nel relativoPUA.Dopo la scadenza della convenzione, qualora le opere di urbanizzazione siano state terminatee prese in carico dal Comune, sono ammessi solo gli interventi di cui al primo comma, con Su =Sue. Il POC può assegnare diritti edificatori, con la finalità di completare il disegno urbanistico ele dotazioni.6. In tutti gli ambiti consolidati APS.E e APC.E sugli immobili che ospitano funzioni totalmente oprevalentemente residenziali sono ammessi solo gli interventi di cui al primo comma, nonchéeventuali ampliamenti entro i seguenti limiti: Su non superiore alla Su preesistente e Sa non superioreal 65% della Su ad uso residenziale.7. Sub-ambito APC.E* per attività di produzione e commercio di piante e articoli da giardino. Perquesto sub-ambito valgono le seguenti specifiche prescrizioni:Usi ammissibili:⎯ a1, per una Su max di mq. 115;⎯ c1 e b11.1n, in quanto legittimamente in essere e limitatamente alla produzione e commerciodi piante e articoli da giardino.Tipi di intervento consentiti: tutti, nel rispetto di:⎯ UF max = 0,30 mq/mq.;⎯ Q max = 30%;⎯ Superficie permeabile min = 60%.8. Sub-ambito APC.E** per attività agroindustriali. Per questo sub-ambito valgono le seguenti specificheprescrizioni:Usi ammissibili:⎯ c2; d1, d9⎯ a1 per una Su max di mq. 115.9. Interventi unitari convenzionati - IUCIl RUE individua sub-ambiti per i quali l’intervento è subordinato alla presentazione di un progettounitario esteso all’intero sub-ambito e alla stipula di una convenzione con il Comune.La convenzione dovrà contenere:91

NORMEComune di Budrio - RUE⎯ l’indicazione della Su massima realizzabile;⎯ la quantità, le caratteristiche e le modalità di attuazione;⎯ la quantità e le caratteristiche delle dotazioni extra-oneri da realizzare-Gli Interventi Unitari Convenzionati produttivi sono così individuati:IUC 12 Vigorso, via Rabuina – via VigorsoAmpliamento di un ambito produttivo APC.EPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: tutte quelle ammesse per gli ambiti APC.ESt complessiva = 7.600 mq. circaUf max = 0,40 mq/mqContributo di sostenibilità: realizzazione dell’accesso carraio dalla via Rabuina, cessione dell’areanecessaria alla messa in sicurezza dell’incrocio via Vigorso – via Rabuina. Saranno comunque daconcordare con l’Amministrazione comunale cessioni di aree e/o realizzazione di opere per un importoindicativamente pari al 60% del valore ICI della Su edificabile.IUC 19 - Cento, via AmoriniPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: tutte quelle ammesse per gli ambiti APS.ESt complessiva = 8.880 mq. circaSu max = 4.503 mq (2.520 mq + 1.963 mq)IUC 20 - Cento, via AmoriniPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: l’ambito è riservato alla realizzazione di parcheggi pertinenziali perl’insediamento produttivo adiacente.St complessiva = 2.000 mq. circaSu =Sue (non è ammessa la realizzazione di nuove quote di Su)Contributo di sostenibilità: obbligo di realizzazione di parcheggi pertinenziali e della strada di servizioagli stessi e realizzazione di una fascia alberata di larghezza minima m. 4 al confine con il territoriorurale, come area di mitigazione ambientaleIUC 24 - Capoluogo, via Edera (ex D1 del PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Destinazioni ammesse: a1 per una Su max di mq. 120 per ciascuna unità edilizia (la Su per l’uso a1non può in ogni caso superare un terzo della Su dell’unità edilizia); c.3, b6, b3, c1, c2 f3; Su max =950 mq- S.P. minima negli interventi NC = 20%;- NP max = 3.Modalità di intervento: intervento edilizio diretto. Cessione di 1.000 mq di area a verde in completamentodel verde esistente a nord o monetizzazione dell’importo corrispettivo.Prescrizioni particolari: Le industrie insalubri di prima classe di cui all'Art. 216 del T.U. delle leggi sanitarie27/7/1934 n. 1265 e successive modificazioni e integrazioni non sono ammesseIUC 33 - Prunaro, Ecowater (ex D1.6 del PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:92

Comune di Budrio - RUENORMELa sottozona è destinata alla bonifica del sito, a seguito del quale sarà possibile presentare un ProgettoUnitario con possibilità di ripartizione in più lotti per un intervento che rispetti le seguenti condizioni:- Usi ammissibili: consentiti in ambiti APS.E di cui all’art. 4.4.2 delle presenti norme;- Su max= 4.850 mq- NP max = 3- SP min = 20%- Q = 60%Prescrizioni particolari: l’accessibilità all’ambito non è consentita da via Roma. Al fine di migliorarel’accessibilità dell’area mediante il progetto unitario si potrà prevedere un aumento della superficieterritoriale di circa un ettaro e aumento della Su fino a max 8000mq..IUC 36 – RiccardinaPer questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:Usi ammissibili: Usi legittimamente in essere;Uf = 0,40 mq/mqPrescrizioni particolari: è ammessa la deroga della percentuale di superficie permeabile fino ad unminimo del 20%.IUC 38 – Prunaro (ex D1* del previgente PRG)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:ST = mq. 52.500 circaUsi ammessi- a1 per max stabilito dalla convenzione in essere, c3, b6, b3, c1, c2, f3, b1, b14.1; ulteriori usi ammessisolo per le attività già in essere o previa verifica della realizzazione dei corrispondenti standarddi urbanizzazione e della dotazione di parcheggi pertinenziali: b12, b2, b14.2;- b11.1.a e b11.1.n in quanto leggittimamente in essere;- NP max = 4Tipi di intervento consentitiSono recepite tutte le condizioni e quantità per Sc max = 31.033,20 contenute nella convenzione inessere. Gli interventi sono soggetti alla stipula di atto ricognitivo delle parti comuni e delle quantitàedificatorie in essere e residue e usi anche in relazione agli standard e alle dotazioni di parcheggiprivati.Nell'area libera posta a nord dell’ambito potrà essere edificato un fabbricato, con altezza massima paria quattro piani, in cui troveranno posto unità immobiliari ad uso commerciale, terziario e residenzialepari a 3.200 mq di SC e 2.670 mq aggiuntivi rispetto alla Sc massima d’ambito per parcheggi e pertinenzeinterrati privati. Il nuovo intervento edificatorio dovrà garantire un'idonea accessibilità ciclopedonalee viabilistica sia dal centro storico di Prunaro, sia dalla futura area sportiva.Prescrizioni specifiche: subordinazione, per l'insediamento di nuove aziende, alla presentazione alComune di atto attestante che l'attività non rientra nelle categorie seguenti:- industrie soggette al regime disciplinato dal D.Lgs 334/99 relativo alle industrie a rischio di incidenterilevante e al D.Lgs 59/05 relativo alla prevenzione e riduzione integratedell’inquinamento;- attività che esercitano trattamento e stoccaggio rifiuti, compresi i rifiuti speciale e pericolosi;- aziende insalubri di prima e seconda classe;- attività di stoccaggio e trattamento di cereali;93

NORMEComune di Budrio - RUE- aziende il cui ciclo produttivo comporti emissioni in atmosfera di sostanze appartenenti alle tabelleA1 e A2 del DM 12/7/90, ed emissioni odorigene anche di origine alimentare;IUC 40 – Centro logistico Comet (Cento)Per questo ambito di intervento sono stabiliti i seguenti parametri:- SF sub ambito A = mq 35.897- SF sub ambito B = mq 44.072- Su max= 43.600 mq- SP min = 7 %- Q = 60% della SFUsi ammessi- c3, a1 limitatamente alle superfici ove tale uso è già legittimamente in essere alla data di adozionedelle presenti norme e con divieto di frazionamento in un numero maggiore di unità immobiliari,b11.1n, b11.2.n, b11.3.n (fino a 4500 mq di SV), c1,c2,b2,b6, b12.Prescrizioni particolari: E’ prescritta la monetizzazione degli standard per le superfici aggiuntive rispettoal PUA in essere.CAPO 4.5 – TERRITORIO URBANIZZABILEArt. 4.5.1.Ambiti per nuovi insediamenti urbani (ANS): interventi ammessi in assenza di PianoUrbanistico Attuativo1. Il PSC individua gli ambiti urbani Ambiti di nuovo insediamento in corso di attuazione costituitida PUA approvati in corso di attuazione (ANS.A) e quelli definiti secondo i criteri della perequazioneper funzioni prevalentemente residenziali, con realizzazione di infrastrutture e dotazioniterritoriali (ANS.C).2. Negli ambiti per nuovi insediamenti urbani (ANS.C) gli interventi sono programmati dal POC e siattuano previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo o un progetto preliminare unitarioconvenzionato.3. Negli ambiti per i quali sia già vigente un PUA gli interventi si attuano nel rispetto del PUA vigente;sono ammesse varianti al PUA che non incrementino la capacità edificatoria e non riducanola superficie permeabile prevista dal PUA stesso. Per varianti sostanziali si applica l’art.4.21 comma 4 del PSC.4. In attesa dell’approvazione del PUA, nelle aree in cui non siano previsti interventi nel POC,sono ammessi per intervento diretto i seguenti interventi edilizi di recupero di edifici esistenti(MO, MS, RS, RRC, RE) senza aumento di carico urbanistico, e interventi di demolizione D sel’intervento non determina ostacoli all’attuazione complessiva dell’ambito; sono ammessi interventidi cambio d’uso per uno degli usi di cui al precedente art. 4.2.2 commi 1 e 2.Nelle unità edilizie esistenti classificate di valore storico architettonico o di interesse storicotestimonialegli interventi ammessi sono quelli relativi alla classi di appartenenza.5. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa la completa realizzazionedelle opere di urbanizzazione, e la scadenza della relativa convenzione, e in assenza diulteriori previsioni del POC stesso, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto di limiti e94

Comune di Budrio - RUENORMEprescrizioni del sub-ambito AUC.3. Nel caso che sia scaduta la convenzione senza che sianostate attuate completamente le opere di urbanizzazione previste, in attesa del loro completamentosono ammessi esclusivamente interventi di recupero MO, MS, RS, RRC, RE con Su =Sue. Gli interventi di cambio d’uso (CD) sono ammessi esclusivamente per gli usi previste nelPUA o nel progetto unitario approvato.6. Il RUE individua inoltre le aree idonee alla localizzazione di medio-piccole strutture di vendita diprodotti alimentari e non (b11.1a e b11.1n) entro i limiti stabiliti dalla normativa regionale vigente.Art. 4.5.2.Nuovi ambiti specializzati per attività produttive: interventi ammessi in assenza diPiano Urbanistico Attuativo1. Nei nuovi ambiti specializzati per attività produttive (APS.N2) gli interventi sono programmati dalPOC e si attuano previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo.2. In attesa dell’approvazione del PUA, nelle aree in cui non siano previsti interventi nel POC,sono ammessi interventi edilizi diretti di recupero di edifici esistenti (MO, MS, RS, RRC, nonchéRE purché senza aumento di carico urbanistico) e interventi di demoli-zione D. Non sono ammessiinterventi di cambio d’uso.3. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa la completa realizzazionedelle opere di urbanizzazione, e la scadenza della relativa convenzione, , e in assenza diulteriori previsioni del POC stesso, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto dei limiti eprescrizioni di cui all’art. 4.4.3 comma 5. Nel caso che sia scaduta la convenzione senza chesiano state attuate completamente le opere di urbanizzazione previste, in attesa del loro completamentosono ammessi esclusivamente interventi di recupero MO, MS, RRC, RE con Su =Sue.4. Negli ambiti per i quali sia già vigente o in istruttoria un PUA (APS.N1), gli interventi si attuanonel rispetto del PUA stesso; sono ammesse varianti al PUA che non incrementino la capacitàedificatoria e non riducano la superficie permeabile prevista dal PUA stesso. Per varianti sostanzialisi applica l’art. 4.27 comma 8 del PSC.CAPO 4.6 – TERRITORIO RURALE – DISPOSIZIONI GENERALIArt. 4.6.1.Articolazione del territorio rurale1. Nella Tav 1 del RUE è riportata l’articolazione del territorio rurale nei quattro tipi di ambiti definitadal PSC:⎯ l’ambito agricolo di valore naturale e ambientale (AVN) di cui all’art. A-17 della L.R.20/2000 e ss.mm.ii.⎯ l’ambito agricolo di rilievo paesaggistico (ARP) di cui all’art. A-18. della L.R. 20/2000 ess.mm.ii. al cui interno;⎯ l’ambito agricolo ad alta vocazione produttiva (AVP) di cui all’art. A-19. della L.R. 20/2000 ess.mm.ii.;⎯ l’ambito agricolo periurbano (AAP) di cui all’art. A-20. della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii..95

NORMEComune di Budrio - RUENel territorio rurale il RUE individua inoltre:a) gli impianti produttivi sorti in forma isolata nel territorio rurale, al di fuori degli ambiti specializzatiper attività produttive;b) le aree non agricole specificamente attrezzate per attività fruitive, ricreative, sportive e turistichecompatibili;c) gli impianti ricadenti in territorio rurale costituenti dotazioni territoriali ed ecologiche: cimiteri,depuratori, discariche;d) le aree naturali protette soggette a specifiche disposizioni di tutela, di cui al Titolo II delleNorme del PSC;e) gli edifici incongrui, come definiti dalla L.R. 16/2002, art. 10, commi 1 e 2 e individuati nellacartografia di RUE.Art. 4.6.2.Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli di valore naturale eambientale – AVN1. L’art. 5.2 del PSC individua e classifica tali aree garantendone la protezione, conservazione evalorizzazione e prevedendovi soltanto attività compatibili con il criterio generale della sostenibilitàambientale, della conservazione e della valorizzazione del patrimonio naturalistico e storicoper scopi culturali, scientifici, didattici e sociali.2. Gli ambiti AVN comprendono le Zone di tutela naturalistica, i Siti di Importanza Comunitaria e leZone di Protezione speciale, e sono pertanto disciplinati, entro i relativi ambiti perimetrati nellatav. 2 del PSC, per quanto riguarda gli aspetti specifici di tutela delle risorse ambientali, anchedall’art. 2.1 del PSC.3. Nel rispetto delle disposizioni generali richiamate ai commi precedenti, negli ambiti AVN sonoconsentiti:a3. Residenza di imprenditori agricoli professionalic6. Impianti per la produzione e commercializzazione di energia (non al servizio di un singoloedificio o insediamento e non ricompresi nell’uso d6 e con le esclusioni di cuiall’art. 3.6.8)d1 Depositi di materiali e prodotti agricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricolidell'azienda, fienilid2. Attività zootecniche aziendalid8. Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature,attività di manutenzione del verde pubblico e privatoSono inoltre ammessi, nel rispetto delle condizioni prescritte nel PSC e specificate nel RUE, iseguenti usi:b10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivod7. Attività agrituristichef3. Reti tecnologiche e relativi impiantif4. Impianti per l'ambientef11. Opere per la tutela idrogeologicaSono anche ammessi, solo in quanto legittimamente preesistenti, oppure in quanto consideraticompatibili in determinati casi di recupero del patrimonio edilizio esistente, nei limiti specificatiagli artt. 4.6.7 e 4.6.8, i seguenti ulteriori usi:a1. Residenza96

Comune di Budrio - RUENORMEb2. Pubblici esercizib4. Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbanob10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile (con esclusione delle attività scolastiche di base)b10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosod3. Attività conservazione condizionata, trasformazione e commercializzazione di prodottiagricoli e zootecnici, di tipo aziendale o interaziendaleÈ inoltre ammesso l’uso d6 (Impianti aziendali, o interaziendali in forma associata, di produzioneenergetica - elettrica o termica - da biomasse di origine agricola, entro un limite di potenzanon superiore a 1 MW.): la realizzazione dell’impianto è subordinata al parere positivo dellaCommissione per la qualità a seguito di uno specifico studio di inserimento ambientale.4. Qualunque intervento tra quelli ammessi deve essere tale da garantire la conservazionedell’assetto morfologico, l’utilizzo di forme tradizionali di sistemazione, la conservazione dei segniarchitettonici della tradizione, la contestuale eliminazione di elementi incongrui.5. Gli interventi relativi ad insediamenti esistenti connessi all’attività agricola o zootecnica possonoessere autorizzati a condizione che:⎯⎯gli interventi edilizi avvengano solo attraverso il recupero dell’edilizia esistente, nel rispettodelle categorie di intervento definite dal presente RUE;tutti gli interventi di uso e trasformazione del territorio siano tali da non alterare le caratteristichee la percezione degli elementi di interesse naturalistico-ambientale presenti.6. Categorie di intervento edilizio ammesse attraverso intervento direttoSono ammessi con intervento diretto i seguenti interventi:⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria,restauro scientificorestauro e risanamento conservativoristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia con vincolo di conservazionecambio d’uso secondo i limiti di cui al comma 3 che precede7 I contenuti ed il livello di analisi del PRA devono essere atti a valutare in modo dettagliato glieffetti diretti e indiretti sull’ambiente, e a dimostrare che il complesso degli interventi sull’area(sistemazione aree, recinzioni, depurazione reflui, ecc.) sia tale da garantire condizioni di sicurezzaper la conservazione delle risorse ambientali.9 Le prescrizioni di cui ai commi precedenti si applicano, in termini generali, anche attraversoprogetti integrati (di restauro ambientale, riequilibrio idrogeologico, gestione aree boscate) definitiin sede di POC, e programmi di intervento previsti da eventuali intese e Accordi territorialicon comuni contermini e la Provincia di Bologna, ai sensi di quanto previsto all’art. 5.2del PSC.Art. 4.6.3 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli di rilievo paesaggistico– ARP1. L’art. 5.3 delle Norme del PSC definisce gli ambiti agricoli di rilievo paesaggistico applicandovi97

NORMEComune di Budrio - RUEdisposizioni finalizzate a tutelare le particolari caratteristiche di qualità e integrità nel rapportotra ambiente naturale e attività antropica.2. Gli ambiti ARP comprendono le “Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale” e sonopertanto disciplinati (entro tali zone perimetrale nelle tav. 2 del PSC), per quanto riguarda gliaspetti specifici di tutela delle risorse ambientali, anche dall’art. 2.1 del PSC.3. Negli ambiti ARP sono ammessi i seguenti usi:a3Residenza di imprenditori agricoli professionalid1c6. Impianti per la produzione e commercializzazione di energia (non al servizio di un singoloedificio o insediamento e non ricompresi nell’uso d6)Depositi di materiali e prodotti agricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricolidell'azienda, fienilid2. Attività zootecniche aziendalid3. Attività conservazione condizionata, trasformazione e commercializzazione di prodottiagricoli e zootecnici, di tipo aziendale o interaziendaled4. Coltivazioni in serre fissed8. Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature,attività di manutenzione del verde pubblico e privatoSono inoltre ammessi, nel rispetto delle condizioni prescritte nel PSC e specificate nel RUE, iseguenti usi:b4. Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbanob8. Attività di parcheggiob10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile (con esclusione delle attività scolastiche di base)b10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosob10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivod5. Allevamenti di animali d’affezione, attività di custodia di animali e cliniche veterinaried7. Attività agrituristiched9. Attività di fornitura, rimessaggio e manutenzione di macchine agricole e macchine movimentoterrae3 Campeggi e villaggi turisticie4 Colonie, case per ferie, ostelli per la gioventùf3 Reti tecnologiche e relativi impiantif4 Impianti per l'ambientef11 Opere per la tutela idrogeologicaSono inoltre ammessi, solo in quanto preesistenti, oppure in quanto considerati compatibili indeterminati casi di recupero del patrimonio edilizio esistente, nei limiti specificati agli artt. 4.6.7 e4.6.8, i seguenti ulteriori usi:a1 Residenzaa2 Residenza collettivab1 Esercizi commerciali di vicinatob2 Pubblici esercizib3 Studi professionali e piccoli uffici in genere, attività terziarie e di servizio a basso concorsodi pubblicob4 Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbanob9 Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercati98

Comune di Budrio - RUENORMEb10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile (con esclusione delle attività scolastiche di base)b10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosob10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivoe1 Attività ricettive alberghiereÈ inoltre ammesso l’uso d6 (Impianti aziendali, o interaziendali in forma associata, di produzioneenergetica - elettrica o termica - da biomasse di origine agricola, entro un limite di potenzanon superiore a 1 MW.): la realizzazione dell’impianto è subordinata al parere positivo dellaCommissione per la qualità a seguito di uno specifico studio di inserimento ambientale.4. Per gli interventi soggetti a PRA, è richiesto che tale strumento espliciti, attraverso idonea documentazionetecnica (commisurata all’entità degli interventi), le seguenti problematiche:⎯⎯⎯relazioni dell’intervento con il paesaggio storico e contemporaneo: eliminazione di eventualialterazioni, analisi della compatibilità percettiva dell’intervento da una serie di punti di vistasignificativi;modificazione delle relazioni ecologiche in essere, o ripristino di relazioni; equilibri idraulicie idrogeologici;mantenimento della biodiversità e delle associazioni vegetali e forestali presenti.5. Le disposizioni di cui al Capo 5.1 “Norme morfologiche e indirizzi per il decoro e la sicurezzadelle costruzioni” si applicano agli interventi sul patrimonio edilizio esistente ed ai nuovi interventiedilizi; per tali interventi assumono valenza prescrittiva le indicazioni ivi contenute, anchesotto forma di raccomandazioni, relative alle facciate degli edifici e tinteggiature e alle coperture.6 CATEGORIE DI INTERVENTO EDILIZIO AMMESSE ATTRAVERSO INTERVENTO DIRETTOSono ammessi con intervento diretto i seguenti interventi, secondo le modalità previste al Capo4.7:⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria,restauro scientificorestauro e risanamento conservativoristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia con vincolo di conservazionenuova costruzioneampliamentodemolizione con ricostruzionecambio di destinazione d’uso.Art. 4.6.4 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti ad alta vocazione produttivaagricola – AVP1. L’art. 5.4 delle Norme del PSC definisce gli ambiti ad alta vocazione produttiva agricola, applicandovidisposizioni di tutela finalizzate a conservarne l’integrità ed a promuovere la qualificazionedel patrimonio edilizio e la razionalizzazione degli insediamenti agricoli esistenti, delle attrezzaturee infrastrutture.99

NORMEComune di Budrio - RUE2. Negli ambiti AVP, oltre alle funzioni agricole propriamente dette, vale a dire gli usi:a3 Residenza di imprenditori agricoli professionalec6. Impianti per la produzione e commercializzazione di energia (non al servizio di un singoloedificio o insediamento e non ricompresi nell’uso d6)d1 Depositi di materiali e prodotti agricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricolidell'azienda, fienilid2 Attività zootecniche aziendalid3 Attività conservazione condizionata, trasformazione e commercializzazione di prodotti a-gricoli e zootecnici, di tipo aziendale o interaziendaled4 Coltivazioni in serre fissed6 Impianti aziendali, o interaziendali in forma associata, di produzione energetica (elettricao termica) da biomasse di origine agricola, entro un limite di potenza non superiore a 1MW.d8 Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature,attività di manutenzione del verde pubblico e privato.sono ammessi, nel rispetto delle condizioni prescritte nel PSC e specificate nel RUE, i seguentiusi:b10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivod5 Allevamenti di animali d’affezione, attività di custodia di animali e cliniche veterinaried7 Attività agrituristiched9 Attività di fornitura, rimessaggio e manutenzione di macchine agricole e macchine movimentoterraf1 Mobilitàf2 Distribuzione carburanti per uso autotrazionef3 Reti tecnologiche e relativi impiantif4 Impianti per l'ambientef5 Impianti di trasmissione (via etere)f7 Attrezzature cimiterialif6 Servizi tecnici, servizi per la sicurezza, l’ordine pubblico, la protezione civile, sedi di pubblicheamministrazionif11 Opere per la tutela idrogeologicaSono inoltre ammessi, solo in quanto preesistenti, oppure in quanto considerati compatibili indeterminati casi di recupero del patrimonio edilizio esistente, nei limiti specificati agli artt. 4.6.7 e4.6.8, i seguenti ulteriori usi:a1 Residenzaa2 Residenza collettivab1 Esercizi commerciali di vicinatob2 Pubblici esercizib3 Studi professionali e piccoli uffici in genere, attività terziarie e di servizio a basso concorsodi pubblicob4 Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbosul contesto urbanob5 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché100

Comune di Budrio - RUENORMEagli automezzi limitatamente a cicli e motociclib9 Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercatib10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civile (con esclusione delle attività scolastiche di base)b10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosob10.4 Attività di svago, riposo, esercizio sportivob14.1 Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sul contesto urbanob14.2 Attività ricreative, sportive e di spettacoloe1Attività ricettive alberghiere3. L’uso c5 (Attività estrattive) è ammesso esclusivamente nelle aree interessate da previsioni delvigente Piano delle Attività Estrattive (PAE). In tali aree le previsioni e le norme del PAE, fino allaloro scadenza, prevalgono sulle norme del RUE relative al territorio rurale (capi 4.6 e 4.7). Altrezone agricole possono essere interessate da attività estrattive sulla base di nuove previsionidel PAE e del PIAE. Non sono ammesse attività estrattive al di fuori delle aree previste nel PA-E. In caso di mancata attuazione delle previsioni del PAE, al momento in cui tali previsioni decadanoper decorrenza dei termini di validità del PAE e non vengano rinnovate, in queste areesi applicano le norme del RUE relative al territorio rurale. In caso di attuazione delle previsionidel PAE, all'esaurimento dell'attività estrattiva le aree devono essere sistemate secondo le prescrizionidel relativo progetto di ripristino. A ripristino ultimato si applicano le norme del RUE relativeal territorio rurale.4. Gli interventi edilizi per l’adeguamento delle strutture aziendali sono sempre autorizzabili serealizzati attraverso riuso del patrimonio edilizio esistente (con interventi fino alla ristrutturazioneedilizia) e all’ampliamento, nella misura definita dalle norme generali del RUE in rapporto allasuperficie aziendale (interventi previa approvazione di PRA)5. Gli interventi di cui ai commi 4 e 5 devono essere comunque concepiti per minimizzarel’impermeabilizzazione di suolo. In questi ambiti non sono ammesse in proposito attività cheprevedano lo stoccaggio a cielo aperto di materiali e prodotti, né altre attività di magazzinaggio/depositoo parcheggio autoveicoli eccedenti quelle strettamente funzionali all’eserciziodell’attività agricola.6. La realizzazione di nuovi edifici ad uso residenziale è strettamente subordinata alle esigenzefunzionali del programma di cui al comma 5, e alla verifica preventiva della non soddisfacibilitàattraverso il recupero del patrimonio edilizio esistente.7. Categorie di intervento edilizio ammesse attraverso intervento diretto, secondo le modalità previsteal Capo 4.7:⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria,restauro scientificorestauro e risanamento conservativoristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia con vincolo di conservazionenuova costruzione101

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯⎯ampliamentodemolizione con ricostruzionecambio di destinazione d’uso.8. Il territorio rurale circostante l’insediamento storico di Bagnarola e quello a nord del capoluogotra le vie Viazza e della Pieve è classificato dal PSC come area di tutela e di interesse e riqualificazionepaesaggistica (artt. 2.14 e 5.4 commi 5 e 6).In queste aree sono ammessi tutti gli usi dell’ambito AVP, con le seguenti prescrizioni:⎯Per tutti gli interventi che comportano la realizzazione in territorio rurale di nuovi edifici – ivicomprese le serre fisse - la domanda di permesso di costruire deve essere accompagnatada una documentazione di inserimento paesaggistico che prenda in considerazione i principalipunti di visibilità dell’intervento dalle strade e/o dalle aree urbane e individui gli accorgimentie le opere idonee a mitigare l’impatto visivo. Tale documentazione aggiuntivadovrà essere costituita da una relazione illustrativa dello stato di fatto e dello stato di progettocontenente simulazioni visive dell’inserimento dell’oggetto nel paesaggio con rappresentazionedei materiali utilizzati per la costruzione. Gli interventi sono inoltre subordinati alparere delle Commissione per la Qualità architettonica e il Paesaggio.⎯ Si applicano le disposizioni di cui all’art. 4.7.3.Il POC può promuovere interventi di riqualificazione del paesaggio attraverso uno dei “progettispeciali” di cui all’art. 6.10 delle norme del PSC.Art. 4.6.5 – Prescrizioni specifiche per gli interventi negli ambiti agricoli periurbani – AAP1. Negli ambiti AAP sono ammessi gli usi:a3 Residenza di imprenditori agricoli a titolo principaled1d3d4d8c6. Impianti per la produzione e commercializzazione di energia (non al servizio di un singoloedificio o insediamento e non ricompresi nell’uso d6 e con esclusione degli impiantialimentati a biomassa)Depositi di materiali e prodotti agricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricolidell'azienda, fieniliAttività conservazione condizionata, trasformazione e commercializzazione di prodottiagricoli e zootecnici, di tipo aziendale o interaziendaleColtivazioni in serre fisseAttività di coltivazione agricola, orticola, floricola, e relativi edifici di servizio e attrezzature,attività di manutenzione del verde pubblico e privato.Sono inoltre ammesse le attività riferite ai seguenti usi:b4 Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti didisturbo sul contesto urbanob8 Attività di parcheggiob10.1 Attività di interesse collettivo di tipo civileb10.2 Attività di interesse collettivo di tipo religiosob14.1 Attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbosul contesto urbanob14.2 Attività ricreative, sportive e di spettacolo ad elevato impattod7 Attività agrituristichee4 Colonie, case per ferie, ostelli per la gioventùe3 Campeggi e villaggi turistici102

Comune di Budrio - RUENORMEf2f3f4f11Distribuzione carburanti per uso autotrazioneReti tecnologiche e relativi impiantiImpianti per l'ambienteOpere per la tutela idrogeologicaSono inoltre ammessi, solo in quanto preesistenti, oppure in quanto considerati compatibili indeterminati casi di recupero del patrimonio edilizio esistente, nei limiti specificati agli artt. 4.6.7 e4.6.8, i seguenti ulteriori usi:a1. Residenzaa2. Residenza collettivab1 Esercizi commerciali di vicinatob2 Pubblici esercizib3 Studi professionali e piccoli uffici in genere, attività terziarie e di servizio a basso concorsodi pubblicob5 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonchéagli automezzi limitatamente a cicli e motociclib9 Commercio al dettaglio ambulante su aree pubbliche e in mercatie1 Attività ricettive alberghieref1 Mobilità2 Interventi edilizi ammessi negli ambiti AAPGli interventi di nuova costruzione e di ampliamento di fabbricarti di servizio connessi all’attivitàagricola possono essere realizzati, anche in assenza di PRA, alle condizioni e secondo i parametriindicati al successivo art. 4.7.5.3 Sono considerate ulteriori attività integrative del reddito agricolo la realizzazione di dotazioniecologiche e di servizi ambientali. Tali attività possono essere attuate:⎯⎯tramite intervento convenzionato, che può prevedere intese con l’Amministrazione Comunaleper la gestione di servizi e lo svolgimento di attività di manutenzione e presidio territorialee ambientale;previa stipula di Accordo con i privati ai sensi dell’art. 18 dellaL.R. 20/2000 e ss.mm.ii.,quando assumano rilevante interesse per la comunità locale; in questo caso sono inseritinel POC.4 Categorie di intervento edilizio ammesse attraverso intervento diretto, secondo le modalità previsteal Capo 4.7:⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria,restauro scientificorestauro e risanamento conservativoristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia con vincolo di conservazionenuova costruzioneampliamentodemolizione e ricostruzionecambio di destinazione d’uso.103

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 4.6.6.Regolamentazione degli usi previsti e consentiti1. Le disposizioni che regolano gli interventi nel territorio rurale sono così articolate:⎯ Per gli interventi di nuova costruzione e assimilati in relazione agli usi riferiti allo svolgimentodi attività agricole o zootecniche o impianti produttivi ad esse connessi (usi d, c2 e c4) sirimanda al Capo 4.7.⎯ Per gli interventi di recupero e riuso di edifici esistenti si applicano gli artt. 4.6.7 e 4.6.8.⎯ Per gli interventi relativi ad immobili individuati come “impianti produttivi isolati in territoriorurale” si applica l’art. 4.6.9.⎯ Per gli interventi nelle aree specificamente attrezzate per attività fruitive, ricreative, sportivee turistiche compatibili si applica l’art. 4.6.10.⎯ Per interventi relativi ad attrezzature sportive e ricreative private e allevamento e custodiadi animali “di affezione” (uso d5) si applica l’art. 4.6.11.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f6 (attrezzature della pubblica amministrazione, ecc.) siapplica l’art. 4.6.13.⎯ Per depositi di materiale a cielo aperto si applica l’art. 4.6.15.⎯ Per la realizzazione di impianti di produzione energetica da biomasse si applica l’art.4.7.10;⎯ Per lo spandimento di fanghi o di liquami si applica l’art. 4.7.11;⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f1 (infrastrutture per la mobilità) si applica il Capo 3.5 ein particolare l’art. 3.5.6.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f2 (distributori di carburanti) si applica l’art. 3.5.5.⎯ Per gli interventi in relazione agli usi f3 (reti tecnologiche) si applica il Capo 3.6.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f4 (discariche, impianti di depurazione, altri impianti perl’ambiente) si applica l’art. 4.6.12.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f5 (impianti di trasmissione via etere) si applicano gliartt. 3.6.5 e 3.6.6.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso f7 (cimiteri) si applica l’art. 3.8.1.⎯ Per gli interventi di movimento di terra e modifica dei corpi idrici, nonché in relazione all’usof11 (opere per la tutela idrogeologica), si applica all’art. 4.6.14.⎯ Nel caso di edifici diroccati o demoliti si applica l’art. 4.6.16⎯ Per gli interventi in relazione all’uso d10 (impianti di stoccaggio di liquami) si applica l’art.4.7.12.⎯ Per gli interventi in relazione all’uso c6 - Impianti per la produzione e commercializzazionedi energia (non al servizio di un singolo edificio o insediamento e non ricompresi nell’usod6), si applica l’art. 3.6.8.Art. 4.6.7.Interventi di recupero edilizio e di cambio d'uso di edifici esistenti non soggetti avincoli di tutela1. In tutti gli edifici esistenti, non soggetti a tutela in quanto non riconosciuti di interesse storicoarchitettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale, sono ammessi gli interventi edilizi: MO,MS, RRC, RE, D.2 E’ ammesso inoltre l'intervento di cambio d'uso CD per le destinazioni d’uso specificate nella104

Comune di Budrio - RUENORMEtabella che segue in relazione alla destinazione d’uso in atto.Negli interventi di CD verso l’uso a1 e negli interventi di RE estesa all’intero edificio, qualoral’intervento comporti aumento del numero delle unità immobiliari, si applicano le disposizioni relativeagli spazi accessori di cui al comma 1 dell’art. 4.6.8. Non sono ammesse deroghe checomportino la riduzione degli spazi accessori esistenti all’atto dell’intervento rispetto alla misuraminima prescritta dalle presenti Norme.Destinazioni d’uso in atto legittimamentea) Edifici in tutto o prevalentemente abitativi(usi a1 o a2), anche comprendentispazi di servizio all’agricoltura(edifici promiscui) o altre funzionicomplementari (usi b1, b2, b3, b5)b) Edifici non abitativi di servizioall’agricoltura e alla zootecnia (usi d1,d2, d3, d5, d8): stalle, fienili, magazzini,ricoveri macchine e simili, caselle,con esclusione di capannoni agricoli etettoie.Destinazioni d’uso ammissibilia1, a2, a3, b2, b3, b4, b10.1, b10.2,b15, d5, d7, e1,e2, e3, f6. Qualora nell’ambito dell’edificio esistanoporzioni con destinazione d’uso a servizi agricoli (usid), è ammesso il cambio d’uso di tali vani ad uso divani accessori pertinenziali alla funzione principale,ossia per superficie accessoria (Sa).Solo qualora l’edificio sia già dotato di autorimessepertinenziali (P3) nella misura minima richiesta aisensi dell’art. 3.1.5 (un posto auto per alloggio), talivani possono anche essere riutilizzati come SuperficieUtile per l’ampliamento della funzione principale.L’uso b1 e l’uso b5 sono ammessi solo nelle unitàedilizie ove siano già legittimamente in atto.Per ciascun edificio è ammesso ricavare due unitàimmobiliari. E’ ammesso il mantenimento di un numerodi unità immobiliari superiore se preesistenti.c2, c4, d1, d2, d3, d5, d6, d7, d8. È ammesso il riusoanche quali corpi accessori pertinenziali (ricoveriattrezzi, autorimesse pertinenziali) di edifici contiguiaventi una delle destinazioni di cui alla precedentelettera a). E’ ammesso inoltre l’uso per magazzini edepositi di attività di florovivaisti.In caso di imprenditori agricoli a titolo principale, èammesso l’uso a3, subordinatamente al parere favorevoledella Commissione per la qualità, qualoral’edificio presenti caratteristiche tali da consentire ilcambio d’uso. Nel caso si applicano le norme e i parametridi cui all’art. 4.7.2.b1) Capannoni agricoli. Sono ammessi esclusivamente:- il mantenimento dell’uso in atto;- il Cambio d’uso verso altri usi agricoli;- l’uso per magazzini e depositi di attività di florovivaistie di contoterzismo.Interventi diversi sono attuabili, in applicazione delle105

NORMEComune di Budrio - RUEprescrizioni del PSC, attraverso l’inserimento in POC.b2) Tettoie Ai sensi del comma 2, punto f della LR 20/2000 ess.mm.ii, non è consentito il recupero di tettoie, baraccheed ogni altro manufatto precario.c) Edifici accessori pertinenziali nonagricoli: autorimesse e similid) Edifici produttivi: capannoni artigianali,opifici, magazzini, allevamenti industriali(usi b6, c1, c2, c3, c4), compresol’eventuale alloggio annessoe) Edifici per attrezzature turistiche, ricreative,ricettive, commerciali, pubbli-ciesercizi, attività dei servizi (usib1, b2, b4, b14.1, e1, e2), compresol’eventuale alloggio annessof) Attività di interesse collettivo di tipocivile o religioso (usi b10.1, b10.2)g) Stazioni di servizio all’auto, stazioni dirifornimento (uso f2)E ammesso esclusivamente il mantenimento perfunzioni accessorie alle funzioni dell'edificio principaledi cui sono pertinenza.Sono ammessi esclusivamente:- il mantenimento dell’uso in atto, senza incrementidi Su, attraverso interventi di MO e MS;- il cambio d’uso per funzioni agricole o connessed1, d2, d3, d5, d6, d7, d8;- l’uso per magazzini e depositi di attività di florovivaisti.- il cambio d’uso per Superficie accessoria alla residenzaesistente nel caso di edifici a tipologia promiscua.Interventi diversi sono attuabili, sulla base delle prescrizionidel PSC, attraverso l’inserimenti in POC.È ammessa inoltre la residenza limitatamenteall’eventuale alloggio annesso preesistente.b1, b2, b4, b14.1, e1, e2. L’uso b1 (commercio divicinato) è ammesso solo nelle unità edilizie ove siagià legittimamente in atto. È ammessa inoltre la residenzalimitatamente all’eventuale alloggio annessopreesistente.b4, b10.1, b10.2.f2 (non è ammesso cambio d’uso)h) Serre fisse (uso d4) d4 (non è ammesso il cambio d’uso)3. Il cambio d’uso CD di un edificio o parte di edificio da un uso relativo all’attività agricola o zootecnica(usi d) ad un uso diverso non più connesso alla funzione agricola è subordinato alla stipuladi una convenzione o di un atto unilaterale d’obbligo nel quale:⎯ Ai sensi dell’art. A-21 c. 3 punto b) della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii., si stabilisce che alle unitàpoderali agricole cui era asservito alla data di adozione del RUE l’edificio riutilizzato a fininon agricoli si applicheranno i seguenti limiti a nuove edificazioni:- nel caso di ripristino e riuso di edificio con originaria funzione abitativa, è esclusa lapossibilità che le unità poderali concorrano, nei termini previsti dal Capo 4.7, alla realizzazionedi nuovi edifici abitativi connessi all’agricoltura;- nel caso di ripristino e riuso di edifici con originaria funzione diversa da quella abitativa,106

Comune di Budrio - RUENORME⎯le unità poderali interessate non potranno in seguito concorrere per almeno 10 anni allarealizzazione di interventi in funzione dello svolgimento di attività agricole o zootecnichenei termini previsti dal Capo 4.7; successivamente, tali interventi sono subordinati allaverifica da parte del Comune dell'esistenza di sopravvenute esigenze dell'azienda, conseguentialla riconversione dei sistemi di produzione agricola.si indicano le eventuali opere da effettuarsi a carico del titolare ai fini della tutela e riqualificazioneambientale, funzionale e idrogeologica: ad es. realizzazione/adeguamento di infrastruttureviarie e tecnologiche, demolizione di corpi di fabbrica accessori o manufatti noncompatibili con la valorizzazione del contesto (quali concimaie, tettoie), demolizione degliedifici classificati incongrui, interventi di MO e MS per le baracche (da destinare esclusivamentead Sa), impianto di alberature e siepi anche in funzione della mitigazionedell’impatto sul paesaggio, manutenzione dei drenaggi, opere di urbanizzazione e simili.4. In relazione al recupero di edifici esistenti per funzioni non agricole (interventi RRC, RE, CD) siapplicano le norme del Capo 3.4 riguardo all’obbligo di tutela e di nuovo impianto del verde diarredo nelle aree di pertinenza.5. La realizzazione di manufatti in legno per ricovero attrezzi da giardino e simili è ammessa solonel caso in cui non esistano altri edifici (come ad esempio caselle o altri manufatti quali forni, expollai, ecc. ) o parti di edifici adibibili a tale uso. La condizione deve essere dimostrata in sede dipresentazione della domanda di titolo abilitativo edilizio.6. Ai sensi dell’art.A-21 della L.R.n. 20/2000 e ss.mm.ii., nel caso di edifici incongrui, e in quelli diedifici dismessi all’epoca di adozione del PSC, con caratteristiche tali da non consentire gli interventidi riuso di cui ai commi precedenti, la cartografia del RUE identifica con apposito simbolole situazioni nelle quali è possibile intervenire in sede di POC, alle seguenti condizioni:⎯ che i diritti edificatori assegnati dal POC siano subordinati alla integrale demolizione degliedifici prima dell'intervento di nuova edificazione;⎯ che i diritti edificatori siano trasferiti in altro ambito definito dal POC e che prevedano la realizzazionedi una SU non superiore al rapporto di 1 mq. di nuova SU per ogni 4 mq. di superficiecoperta dei fabbricati da demolire;⎯ nel caso di edifici incongrui localizzati in ambiti agricoli di pregio paesaggistico e ambientale(AVN – ARP) il POC può definire, con finalità di tutela e qualificazione di interesse generale,modalità specifiche di intervento convenzionato per garantire il ripristino di condizionidi qualità dell’assetto paesaggistico nel territorio rurale.Per le specifiche normative si vedano gli articoli 4.6.9 e 4.7.13 delle presenti norme.7. Nel caso di familiare con disabilità certificata, è sempre ammesso il recupero a fini residenzialiper la realizzazione di un alloggio accessibile, attraverso la trasformazione di Sa in Su, anche inderoga ai minimi stabiliti per la Sa oppure con l'applicazione di quanto ammesso al titolo III dellaL.R. 6/2009, anche in deroga ai limiti temporali di applicazione della legge stessa. Non è ammessala trasformazione di capannoni agricoliArt. 4.6.8.Interventi di recupero e di cambio d’uso di edifici tutelati1. Per gli edifici che sono stati riconosciuti di valore storico-architettonico o di pregio storicoculturalee testimoniale, sono ammessi gli interventi MO, MS, RS, RRC, REC, RE, nei limiti e107

NORMEComune di Budrio - RUEcon le modalità definiti all’articolo 4.1.3 per ciascuna categoria di tutela.Gli interventi di cambio d'uso (CD) sono ammessi per le destinazioni d’uso specificate nella tabellaseguente, in relazione alla tipologia dell’edificio; nella medesima tabella è inoltre specificatoil numero massimo di unità immobiliari ricavabili (fermo restando che è ammesso il mantenimentodi un numero di unità immobiliari superiore se è preesistente), con le ulteriori specificazionidi cui al comma 2.Negli interventi di CD verso l’uso a1 e negli interventi di RE estesa all’intero edificio, qualoral’intervento comporti aumento del numero delle unità immobiliari, è obbligatoria la realizzazionedei seguenti spazi accessori:⎯ posti auto pertinenziali: 2 posti auto per ogni unità immobiliare e in ogni caso non meno diun posto auto ogni 40 mq. di Su o frazione; almeno 1 posto auto per alloggio deve essererealizzato in autorimessa chiusa. In base al parere della Commissione per la Qualità Architettonicae il Paesaggio possono essere autorizzate deroghe con la specifica finalità del rispettodelle caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio da recuperare; in ognicaso i posti auto ricavati all’esterno devono essere localizzati e realizzati con soluzioni organicheall’intervento, tali da non compromettere la qualità del recupero dell’edificio o delcomplesso.⎯ cantine, nella misura minima di 5 mq. per alloggio⎯ locali per ricovero attrezzi e altri locali di deposito, nella misura minima di 5 mq. per alloggio,accessibile dall’esterno.Cantina e ricovero attrezzi possono eventualmente essere accorpati in un unico locale della superficieminima di 10 mq, accessibile dall’esterno.2. Ai fini di incentivare il recupero abitativo degli edifici riconosciuti di valore storico-architettonico odi pregio storico-culturale e testimoniale che hanno una dimensione complessiva molto superioreagli standard abitativi contemporanei, possono essere autorizzati interventi di recupero che,nel rispetto delle modalità definite dal presente articolo e degli artt. 4.1.3 e 4.1.4, prevedano larealizzazione di un massimo di tre unità abitative, alle seguenti condizioni:⎯ che la somma delle SU ricavate sia almeno pari a 450 mq., e che la dimensionedell’alloggio più piccolo sia pari ad almeno 75 mq. di SU;⎯ che la superficie accessoria destinata a cantine, locali per ricovero attrezzi, autorimessecoperte sia almeno pari al valore minimo richiesto per i tre alloggi;⎯ che l’intervento avvenga nel rispetto della tipologia originaria, senza che siano apportatemodifiche distributive (ad es. inserimento di nuovi vani scale), volumetriche (ad es. chiusuraporticati aperti) e architettoniche (ad es. nuove aperture), tali da compromettere la valorizzazionedei caratteri storico-culturali dell’edificio. A tal fine fa testo la valutazione delprogetto da parte della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio.3. Nei casi individuati con sigla IUC-ES possono essere autorizzati, previa stipula di apposita convenzione,interventi in deroga alle norme di cui ai commi 1 e 2, in considerazione delle peculiaritàdimensionali e tipologiche degli edifici. Le relative condizioni sono specificate per ciascun edificioo complesso all’art. 4.1.2.108

Comune di Budrio - RUENORMETipologiaa) Edifici a tipologia abitativaTipologia ETipologie B e Jb) Edifici a tipologia promiscua,comprendenti la abitazione colonicae la stalla-fienileTipologia EFc) Stalle, stalle-fienili, fienili almenoparzialmente chiusiTipologia FDestinazioni d’uso ammissibilia1, a2, a3, b2, b3, b4, b5 (limitatamente a servizi allapersona: centri benessere e simili), b10.1, b10.2, b15,b16, e1, e2, d5, d7, f6. È ammesso inoltre l’uso b1 (commerciodi vicinato) solo negli edifici in cui sia già legittimamentein atto.Per ciascun edificio è ammesso ricavare più unità immobiliarifino a un massimo di due. E’ ammesso il mantenimentodi un numero di unità immobiliari superiore se èpreesistente.Per le tipologie B e J, è consentito il mantenimento delleunità immobiliari esistenti; per la Sa si applica quantodefinito al comma 1 del presente articolo, anche in assenzadi cambio d’uso.Sono ammessi gli stessi usi di cui alla lettera a), con i medesimilimiti. L'intervento deve conservare la leggibilitàdelle caratteristiche tipologiche originarie (in particolare: ilmuro tagliafuoco sporgente dal coperto, le caratteristichedelle bucature originarie, i pilastri dell'ex-fienile in evidenza,per rilievo, colore o materiali, rispetto alle tamponature,ecc.). E’ ammesso il tamponamento del fienile soprastantela stalla, ma non è ammesso il tamponamento o iltrapianamento dei porticati. Laddove l’intervento di parzialetrapianatura della parte interna di porticati chiusi sutre lati non alteri le caratteristiche tipologiche e formalidell’edificio, può essere ammessa la deroga, sentito ilparere della Commissione della qualità.Per ciascun edificio è ammesso ricavare più unità immobiliarifino ad un massimo di quattro (due per l’abitazionecolonica + due per la stalla-fienile).Sono ammessi gli stessi usi di cui alla lettera a) con i medesimilimiti. L'intervento dovrà comunque conservare laleggibilità delle caratteristiche tipologiche originarie, differenziandole eventuali tamponature rispetto alla strutturaoriginaria. E’ ammesso il tamponamento dei fienili soprastantila stalla, e dei fienili a tipologia parzialmente chiusa,purché restino leggibili gli elementi strutturali originari.Non è ammesso il tamponamento o il trapianamento deiporticati e dovranno essere eliminate le tamponature e itrapianamenti incongrui di epoca recente.Per ciascun edificio è ammesso ricavare più unità immobiliarifino ad un massimo di due.109

NORMEComune di Budrio - RUEd) Tettoie, caselle (ossia edifici diservizio completamente aperti),pro-servizi minori quali forni eporcilaieTipologie I e Ke) Edifici produttivi: opifici, caseifici,essiccatoi, fornaciTipologia G e Cf) Ville, palazzi, case padronalicon caratteristiche tipologichesuperiori alla semplice casa colonicaTipologie A e H)g) Edifici religiosiTipologia DÈ ammesso esclusivamente il mantenimento e il riuso perfunzioni accessorie alle funzioni dell'edificio principale dicui sono pertinenza (posti auto, ricoveri attrezzi, vani diservizio) e attività connesse alle funzioni agricole qualil’uso d5 e d7. Per le tettoie aperte e caselle è ammesso iltamponamento purché restino leggibili le caratteristichetipologiche e strutturali originarie.In caso di imprenditori agricoli a titolo principale, è ammessol’uso a3, subordinatamente al parere favorevoledella Commissione per la qualità, qualora l’edificio presenticaratteristiche tali da consentire il cambio d’uso. Nelcaso si applicano le norme e i parametri di cui all’art.4.7.2.Sono ammessi gli usi b2, b3, b4, b5 (limitatamente a servizialla persona: centri benessere, e simili), b10.1, b10.2,b14.1, b15, b16, c1, e1, e2, d5, d7, f6. È ammessa inoltrela residenza limitatamente ad un alloggio per edificioSono ammessi gli usi a1, a2, a3, b2, b3, b4, b5, b10.1,b10.2, b13, b15, b16, e1, e2, d7, f6. Per ciascun edificio èammesso di norma il frazionamento in un numero massimodi unità immobiliari pari a due, e comunque secondomodalità tali da non alterare la tipologia originaria. In casodi edifici che abbiano una dimensione complessiva moltosuperiore agli standard abitativi contemporanei è ammessala realizzazione fino a tre unità abitative, alle condizionidi cui al comma 2 del presente articolo.Sono ammessi gli usi b4, b10.1, b10.2; per i piccoli oratoriprivati si rimanda all’art. 4.1.5 comma 194. Gli interventi di recupero di edifici tutelati dovranno riguardare contestualmente anche le aree dipertinenza (corti coloniche, aie, giardini e simili) sulla base di un rilievo delle alberature, dellesiepi e di tutti i manufatti e pavimentazioni preesistenti. In tali aree di pertinenza è in generalevietato realizzare nuove pavimentazioni impermeabili continue (è ammessa l’inghiaiatura el’acciottolato), salvo di verso parere della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio.5. Gli interventi di recupero e riuso delle corti coloniche sono soggetti alla presentazione di unoschema di assetto relativo all’intera corte, anche nel caso di intervento su un singolo edificio. Loschema di assetto deve definire in linea di massima: le funzioni previste e il numero di unitàimmobiliari, le soluzioni unitarie per gli allacciamenti alle reti di urbanizzazione e le modalità dismaltimento delle acque reflue, l’assetto delle aree di pertinenza, delle aree per posti auto e-sterni e degli accessi. Gli interventi successivi al primo dovranno applicare le linee guida definitenello schema di assetto approvato dall’Amministrazione Comunale, fatta salva la possibilità110

Comune di Budrio - RUENORMEda parte dell’Amministrazione di introdurre modifiche migliorative allo schema stesso. Ciascunintervento è soggetto alla sottoscrizione di un atto unilaterale d’obbligo.6. Il RUE individua nella tavola 1 le corti coloniche integre. É vietato suddividere con recinzionidi qualsiasi tipo gli spazi originariamente unitari di pertinenza degli edifici tutelati, in particolarelo spazio unitario delle corti coloniche. Queste potranno essere recintate al loro contorno dasiepe viva, o da rete metallica non ombreggiante eventualmente inglobata nella siepe di altezzamassima di m. 1,50 , in modo che a piante sviluppate non sia visibile, e senza cordoli di base ,sono ammessi infatti elementi in muratura esclusivamente a sostegno dei cancelli di ingresso.Al contorno dei complessi edilizi isolati di maggiore rilevanza per i caratteri architettonici e/o paesaggistici,il RUE individua inoltre nella tavola 1 le aree che costituivano storicamente la pertinenzadi detti complessi e le aree la cui tutela è necessaria per la salvaguardia dei rapporti visivifra tali complessi e la viabilità. Per queste aree valgono tutte le prescrizioni relative alle corticoloniche integre di cui al paragrafo precedente.Le aree di cui al presente comma non possono essere interessate da nuovi edifici o impiantifuori terra, fatto salvo quanto ammesso al comma 7 seguente; possono essere sistemate a parcoo a giardino o coltivate. È ammessa la realizzazione di costruzioni interrate e di impiantisportivi scoperti ai sensi dell’art. 4.6.11 che segue. Gli eventuali nuovi edifici per l’agricolturaconsentiti dalle norme per il territorio rurale possono essere collocati solo all’esterno di tali aree.Ad una distanza non inferiore a m. 10 dagli edifici tutelati dette aree possono anche essere interessateda attrezzature scoperte private di cui all’art. 4.6.11 o da costruzioni completamente interratee ricoperte con manto erboso.7. Si richiamano, in quanto applicabili, le disposizioni dell’articolo 4.1.5 riguardo ai criteri generalidi intervento sugli edifici tutelati e quelle del Capo 3.4 riguardo all’obbligo di tutela e di nuovoimpianto del verde di arredo nelle aree di pertinenza.8. La realizzazione di manufatti in legno per ricovero attrezzi da giardino e simili è ammessa solonel caso in cui non esistano altri edifici (come ad esempio quelli classificati nel censimento delpatrimonio storico rurale con le sigle I - Caselle o K – Altri manufatti) o parti di edifici adibibili atale uso. La condizione deve essere dimostrata in sede di presentazione della domanda di titoloabilitativo edilizio.Nel caso di intervento in corti coloniche tutelate, è ammesso il recupero di eventuali costruzioniprecarie, se legittime; queste ultime possono essere assoggettate ad interventi MO, MS, RRC eRE senza demolizione totale, con mantenimento della Sa esistente. In alternativa, possono essereassoggettate ad intervento di DR anche con diverso sedime, con Sa = 50% della Superficiecoperta esistente.9. In caso di cambio d’uso CD di un edificio o parte di edificio da un uso di servizio all’attività agricolao zootecnica (usi d, c4, c2) ad un uso diverso si applica inoltre la disposizione del comma 3dell’articolo precedente.10. Per l’edificio n.ro 135a.2 classificato 2C/B, si ammette la realizzazione di 5 unità immobiliari (4esistenti ed una ricavata dalla trasformazione di locali agricoli), con il mantenimento delle superficiaccessorie - laddove esistenti - già pertinenza delle singole unità abitative e la previsione dialmeno un locale cantina/deposito attrezzi nella nuova unità immobiliare prevista.111

NORMEComune di Budrio - RUEPer l’edificio n.ro 42a.1 classificato 2C/B, sono ammesse: demolizione e ricostruzione del solaiodi piano terra ad una quota superiore a quella attuale allo scopo di ricavare un piano seminterratoda destinare a superficie accessoria, possibilità di deroga al numero massimo di alloggi realizzabili,sentito il parere della Commissione per la Qualità e in relazione al completo soddisfacimentodegli standard previsti dalle norme.Per l’edificio 47e.1 classificato 2C/E è ammessa la realizzazione di un numero massimo di 6 u-nità immobiliari, a condizione che per ciascuna unità vengano realizzati almeno un posto autocoperto e una cantina, anche esternamente all’edificio. Sono fatte salve tutte le prescrizioni contenutenel permesso di costruire già rilasciato.11. Nel caso di familiare con disabilità certificata, è sempre ammesso il recupero a fini residenzialiper la realizzazione di un alloggio accessibile, attraverso la trasformazione di Sa in Su, anche inderoga ai minimi stabiliti per la Sa oppure con l'applicazione di quanto ammesso al titolo III dellaL.R. 6/2009, anche in deroga ai limiti temporali di applicazione della legge stessa. Non è ammessala trasformazione di capannoni agricoli.Art. 4.6.9.Insediamenti produttivi nel territorio rurale - IP1. Per gli immobili individuati con apposita simbologia nella Tav. 1 del RUE come “insediamentiproduttivi nel territorio rurale”, sono ammessi i seguenti tipi di intervento:⎯⎯⎯insediamenti classificati come zone produttive nel previgente PRG o comunque identificatidal previgente Piano, identificati con la sigla “IP”:⎯ MO, MS, RRC, D; attraverso il POC sono ammessi gli interventi RE e AM fino alla saturazionedell’indice previgente (UF max = 0,6 mq/mq – per la definizione della SCmax - e Q max = 60%), ed è possibile programmare interventi di ampliamento unatantum diversi, in funzione di specifiche e documentate necessità aziendali. Non sonoammessi cambi d’uso, salvo che verso usi agricoli ed attività connesse (usi d);insediamenti di attività non coerenti con il territorio rurale, non classificate come zone produttivenel previgente PRG, identificati con la sigla “IP.nc”:⎯ Intervento CD solo verso attività compatibili con il territorio rurale. È ammesso il mantenimentodell’attività in essere - se legittimamente insediate - senza incrementi di Su,attraverso interventi di MO e MS. Attraverso il POC è possibile programmare interventidi RE e AM una tantum, in funzione di specifiche e documentate necessità aziendali,subordinatamente alla verifica degli impatti sul territorio, in misura comunque nonsuperiore al 20% della Su esistente all’epoca dell’adozione del PSC; in alternativa ilPOC può prevedere in forma convenzionata la rilocalizzazione dell’azienda negli ambitispecializzati per attività produttive (con Su = Sue + 20%, anche in deroga agli indiciammessi per la nuova area) ed il ripristino dell’assetto del territorio rurale;insediamenti di attività non compatibili con il territorio rurale, non classificate come zoneproduttive nel previgente PRG, ospitate in edifici incongrui (di cui all’art. 4.6.1 lett.e) o comunqueda trasferire per ragioni di salubrità e sicurezza, in relazione agli impatti ambientaligenerati dallo svolgimento delle attività in essere, identificati con la sigla “IP.i”:⎯ Attraverso il POC è possibile programmare interventi di demolizione e trasferimentodella Su in altro ambito, secondo le seguenti modalità:112

Comune di Budrio - RUENORME- in caso di trasferimento dell’uso produttivo: Su = Su esistente, anche se superiorealla Su realizzabile nell’ambito di ricevimento;- in caso di trasferimento con trasformazione da produttivo a residenziale: Su =25% Su esistente;- in caso di trasferimento con trasformazione da produttivo a commerciale: Su =50% Su esistente.⎯ Il trasferimento deve avvenite in ambiti nei quali siano previsti gli usi individuati (produttivo,residenziale, ecc.)⎯ L’intervento è comunque subordinato alla demolizione integrale dell’edificio, alla realizzazionedelle opere di bonifica eventualmente necessarie e al ripristino dei caratteriambientali del sito.Art. 4.6.10. Aree specificamente attrezzate per attività fruitive, ricreative, sportive e turistichecompatibili1. Nelle aree individuate come specificamente destinate e attrezzate per attività fruitive, ricreative,sportive e turistiche compatibili (dotazioni di carattere privato AP.T e APT.L di cui all’art. 3.1.2)in territorio rurale, sono ammessi in via ordinaria ai sensi del RUE esclusivamente :⎯ interventi MO, MS, RRC, RE, D di costruzioni esistenti;⎯ interventi di cambio d’uso di edifici esistenti per usi b2, b4, b14.1, e1, e2, e3, d7;⎯ realizzazione di manufatti non configurabili come edifici ad integrazione di attrezzaturepreesistenti (ad esempio recinti per animali, attrezzature sportive e ricreative all’aria apertache non comportino la realizzazione di ampie superfici pavimentate, aree attrezzate per lasosta e l’osservazione, percorsi ciclabili);⎯ eventuali altri interventi previsti in progetti già approvati.2. Ogni altro intervento in tali aree, ivi compresa la realizzazione di nuove attrezzature, può essereprogrammato nel POC sulla base delle condizioni definite nel PSC e alle condizioni di cui all’art.3.1.2 comma 17 del presente RUE.Art. 4.6.11. Attrezzature sportive e ricreative private; realizzazione di recinti e ripari per animali1. In relazione al recupero e riuso di edifici esistenti per attività agrituristiche (d7) o per abitazione,o per altre destinazioni d’uso ammesse ma non connesse con le attività agricole, nelle relativearee di pertinenza è ammessa la realizzazione di attrezzature sportive e ricreative private dipiccola dimensione, di uso familiare o connesse ad attività agrituristiche,quali piscine, campi dabocce e simili, e non comportanti la realizzazione di edifici. Nel caso in cui gli edifici adibiti adattività agrituristica appartengano ad una corte rurale integra, le attrezzature di cui al presentecomma devono essere realizzate all’esterno della corte, nelle immediate vicinanze, così comeprescritto all’art. 4.6.8 delle presenti norme.2. In relazione al recupero e riuso di edifici esistenti per attività agrituristiche (d7) o per allevamentoe custodia di animali "di affezione" (uso d5), nelle relative aree di pertinenza è ammessa larealizzazione di tettoie e ricoveri per animali per una SQ totale massima di 100 mq, nonché direcinti per animali, gabbie e simili. Nel caso in cui gli edifici appartengano ad una corte rurale integra,le attrezzature di cui al presente comma devono essere realizzate all’esterno della corte,113

NORMEComune di Budrio - RUEnelle immediate vicinanze, così come prescritto all’art. 4.6.8 delle presenti norme.3. La realizzazione di tali manufatti è soggetta a titolo abilitativo e può essere condizionata, oveopportuno, alla realizzazione di cortine vegetali per la mitigazione dell'impatto visivo.Art. 4.6.12. Impianti per l’ambiente1 In relazione all’uso f4 (discariche, impianti di depurazione e simili) sono previsti in via ordinarianel RUE esclusivamente interventi di manutenzione, interventi di realizzazione di manufatti nonconfigurabili come edifici ad integrazione di impianti preesistenti, nonché eventuali altri interventiprevisti in progetti già approvati di opere pubbliche. Ogni altro eventuale intervento riguardo atali impianti, ivi compresa la realizzazione di nuovi impianti, deve essere programmato nel POCsulla base della presentazione di specifici progetti.Art. 4.6.13. Attrezzature per la pubblica amministrazione, la sicurezza, la protezione civile;campi attrezzati per la sosta dei nomadi1. In relazione all’uso f6(servizi tecnici della pubblica amministrazione, servizi per la sicurezza,l’ordine pubblico, la protezione civile e simili) e all’uso f9 (soggiorno temporaneo con abitazionimobili per nomadi) sono ammissibili per intervento edilizio diretto esclusivamente interventi dimanutenzione, interventi di realizzazione di manufatti non configurabili come edifici ad integrazionedi attrezzature preesistenti, nonché eventuali altri interventi previsti in progetti già approvatidi opere pubbliche. Ogni altro eventuale intervento riguardo a tali usi, ivi compresa la realizzazionedi nuove attrezzature, deve essere programmato nel POC sulla base delle condizionidefinite nel PSC.Art. 4.6.14. Interventi di movimento di terra e modifica morfologica dei corpi idrici1. Gli interventi significativi di movimento di terra (MT) sono sottoposti a DIA, salvo che si tratti dilavorazioni agricole del terreno o di modifiche connesse con le sistemazioni idrauliche delle acquepubbliche, nel qual caso non sono sottoposti ad alcuna procedura.2. Gli interventi di cui al presente articolo sono ammissibili a condizione che sia garantital’efficienza della rete idrologia superficiale; in caso di dubbi o rischi in proposito, l’ammissibilità èsubordinata alla presentazione di adeguata documentazione tecnica sulla situazione idraulica egli effetti dell’intervento. Si richiama il rispetto di tutte le norme di tutela del PSC (in allegato C).3. In relazione all’uso f11 (opere per la difesa idrogeologica) sono ammessi gli interventi di manutenzionedi opere preesistenti, nonché eventuali altri interventi previsti in progetti già approvatidi opere pubbliche. Ogni altro intervento di realizzazione di opere per esigenze di tutela idrogeologica,può essere attuato solo se compreso nei programmi di intervento dell’Autorità di Bacinoo di altri enti competenti.Art. 4.6.15. Depositi di materiali a cielo aperto1. Nel territorio rurale non è ammesso in generale il deposito di merci a cielo aperto, salvo che sitratti di attività già in essere.114

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 4.6.16. Edificio esistente ed edificio diroccato o demolito1 Ai fini dell’applicazione delle presenti norme, per "edificio esistente" si intende anche un edificioparzialmente crollato, purché sia ancora riconoscibile nella sua forma e tipologia. A tal fine occorreche sussista almeno il 60% della superficie delle strutture portanti perimetrali del pianoterreno. In difetto di questi elementi l’edificio si considera diroccato o demolito.2. Gli edifici diroccati o demoliti sono ricostruibili nei soli seguenti casi:a) che siano individuati negli strumenti urbanistici come edifici di valore storico-architettonico ocome edifici di pregio storico-culturale e testimoniale, in categoria di tutela 1 di cui all’art.4.1.3;b) che sussistano le condizioni normative per richiedere un intervento di Ricostruzione o NuovaCostruzione ai sensi degli articoli del Capo 4.7 (interventi consentiti in relazione allosvolgimento delle attività agricole o zootecniche);c) che siano stati demoliti per ordinanza sindacale in relazione a situazioni di pericolosità e larichiesta di permesso di costruire per la ricostruzione sia presentata entro cinque anni dallademolizione;Nei casi di cui alle lettere a) e c) la ricostruzione dovrà avvenire nell’ambito della medesima sagomae del medesimo sedime dell’edifico preesistente.CAPO 4.7 – TERRITORIO RURALE – INTERVENTI CONSENTITI IN RELAZIONEALLO SVOLGIMENTO DI ATTIVITÀ AGRICOLE E ZOOTECNICHEArt. 4.7.1.Definizioni preliminari1. Unità fondiaria agricola - Per "unità fondiaria agricola", o semplicemente "unità agricola", ai finidegli strumenti urbanistici si intende l'insieme dei terreni e dei fabbricati costituenti una unitàtecnico-economica condotta unitariamente da un imprenditore agricolo o da forme giuridiche adesso assimilabili secondo la vigente legislazione in materia (società di persone, società di capitali,cooperative, consorzi di cooperative) oppure da altra persona fisica (proprietario, soggettoconduttore) che garantisca la gestione e manutenzione dell'unità fondiaria e lo svolgimento diattività produttive agricole e/o di attività connesse, ai sensi dei D.Lgs. 228/2001, 99/2004,101/2005 e ss.mm.ii.L'unità fondiaria agricola costituisce l'unità di intervento per il rilascio dei titoli abilitativi per interventiedilizi finalizzati all'attività agricola e agrituristica.L'unità fondiaria agricola può essere costituita da terreni in proprietà dell'imprenditore, in affittocon contratto di affitto regolarmente registrato di durata residua almeno quinquennale, o con altridiritti di godimento quali: usufrutto, enfiteusi, benefici parrocchiali. Nei casi in cui l'unità agricolanon sia costituita esclusivamente da terreni in proprietà la richiesta di titolo abilitativo dovràessere avanzata da tutte le proprietà interessate, tranne nei casi espressamente previsti dallalegislazione in materia. I terreni non in proprietà che siano stati computati come facenti parte diuna unità agricola ai fini del rilascio di un titolo abilitativo edilizio, non sono successivamentecomputabili ai fini dell'edificazione in un'altra unità agricola, anche in caso di cessazione delcontratto di affitto o del titolo di godimento. Qualora la potenzialità edificatoria derivante da unterreno venga utilizzata per un intervento edilizio su un terreno di proprietà diversa, il vincolo115

NORMEComune di Budrio - RUEche ne deriva deve essere oggetto di un atto pubblico trascritto fra le parti interessate.L'unità agricola può essere costituita da più appezzamenti di terreno non contigui tra loro (corpiaziendali). In tali casi gli interventi edilizi di norma dovranno essere ubicati nel corpo aziendaledove già insistono altri fabbricati, ad una distanza da questi non superiore a m. 50, o, in assenzadi questi, nel corpo aziendale di superficie maggiore; ubicazioni diverse degli interventi edilizipotranno essere ammesse solo in presenza di esigenze organizzative aziendali, debitamentedocumentate da una apposita relazione tecnica, o nei casi in cui siano presenti vincoli restrittivialla edificabilità nei corpi aziendali già dotati di edifici o di superficie maggiore.L'unità agricola può essere costituita da terreni ricadenti nel territorio di comuni diversi; in tal casole richieste di concessione per interventi di NC, DR, AM, che facciano riferimento, ai fini delcomputo della edificabilità, a terreni siti in comuni diversi devono sempre essere accompagnateda un Piano di Riconversione e Ammodernamento Aziendale (PRA), da inviarsi anche agli altriComuni nei quali ricadono i terreni considerati, perché ne possano valutare la correttezza rispettoagli atti pregressi e tenere conto nell'eventualità di successive richieste.2. Superficie fondiaria dell'unità agricola (SF) - Per superficie di un'unità fondiaria agricola si intendela superficie totale quale risulta dalla documentazione catastale, nonché dalla documentazionerelativa a contratti di affitto o altri diritti di godimento.3. Superficie agricola utilizzata (SAU) - Per superficie agricola utilizzata si intende la superficiefondiaria di un'unità fondiaria agricola, depurata delle superfici boscate e delle tare improduttive,misurata sulla mappa catastale sovrapposta alla Carta Tecnica Regionale o alla ortofoto.4. PRA. - Piano di Riconversione o Ammodernamento dell’Azienda agricola, di cui all’art. 6.2.7,formulato sulla base del modulo di Domanda di adesione al “Piano di Sviluppo Rurale 2007-2013 della Regione Emilia-Romagna - Misura 121- Azione 1 – Ammodernamento imprese agricole”(Reg. C.E. 1698/2005).5. Imprenditore agricolo professionale (IAP)Si considera IAP, ai sensi dei D.Lgs 29 marzo 2004 n. 99, 27 maggio 2005 n. 101 e ss.mm.ii., ilsoggetto in possesso della documentazione comprovante tale titolo rilasciata in data non anteriorea sei mesi.6. Centro aziendale agricoloSi considera centro aziendale agricolo l’insieme di edifici, generalmente contigui attorno ad u-n'unica area di pertinenza, realizzati ai fini dell'attività produttiva di un'unità fondiaria agricola;può essere costituito anche da un solo edificio.Art. 4.7.2.Disposizioni generali per gli interventi di NC, AM, DR per la residenza e gli usi connessialle attività agricole1. Le possibilità di costruire edifici destinati a residenza e/o a funzioni connesse allo svolgimentodi attività agricole si intendono utilizzabili una sola volta su una determinata porzione di terreno,ma sono realizzabili anche per fasi successive. Le possibilità edificatorie consentite ai sensi deisuccessivi articoli, rispettivamente per gli usi a3, d1, d2, d3, d4 sono riferite, ciascuna, all'unitàfondiaria agricola, e sono quindi cumulabili sulla medesima superficie di terreno; esse devonoessere sempre considerate comprensive della Su e della Sa di tutti gli edifici esistenti nell'unità116

Comune di Budrio - RUENORMEagricola, destinata ai medesimi usi.2. Nelle zone agricole ad ogni edificio costruito o ricostruito o ampliato dopo il 17/02/1983 è asservitopermanentemente il terreno che è stato considerato ai fini del rilascio del titolo abilitativo, inrapporto agli indici e parametri di edificabilità vigenti al momento del rilascio. Tale terreno potràquindi essere computato per il rilascio di ulteriori titoli abilitativi solamente congiuntamente all'edificiostesso.3. Nei nuovi interventi di NC, AM, DR il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla individuazioneplanimetrica su base catastale del terreno e degli edifici dell'intera unità agricola considerataai fini dell'edificazione, nella quale potranno essere ulteriormente rilasciati titoli abilitativiper la realizzazione di altri edifici solamente considerando la Su e la Sa degli edifici già concessi.4. L'asservimento dell'edificio o degli edifici per i quali è stato rilasciato titolo abilitativo e di quellipreesistenti rispetto ai terreni dell'unità agricola viene sottoscritto dal proprietario interessato, odaltri eventuali aventi titolo ai sensi delle leggi vigenti, attraverso atto unilaterale corredato dalleplanimetrie catastali e dai certificati catastali dei terreni e degli edifici. Il suddetto vincolo dovràessere registrato, a cura e spese dei richiedenti, presso la competente Conservatoria dei RegistriImmobiliari e sarà riportato, a cura del responsabile del Servizio Edilizia, su planimetria sullaquale dovranno essere individuati i confini catastali dell'unità agricola considerata.5. Ai fini della verifica delle possibilità edificatorie in zona agricola, alla domanda di permesso dicostruire deve essere allegata la documentazione che ricostruisca le modificazioni o gli interventiedilizi che hanno interessato l'unità fondiaria agricola dal 17/02/1983 al momento della richiesta.Tale documentazione (costituita da certificati catastali anche storici, copia di atti notarili,contratti di affitto o altra eventuale documentazione ritenuta idonea da parte dell'Ufficio TecnicoComunale) deve illustrare:a) lo stato di fatto dell'unità fondiaria agricola al 17/02/1983in termini di terreni ed edifici;b) le modificazioni intercorse in data successiva: frazionamenti, vendite o acquisti di porzioni diterreno o fabbricati, interventi edilizi di CD, NC, AM, DR e relativi terreni asserviti;c) la consistenza degli edifici esistenti nell'unità agricola, specificando, per ciascuna destinazioned'uso, la Su e la Sa legittimamente in essere.6. In base alla L.R. n. 4 del 31/03/2009 per attività agrituristiche si intendono esclusivamente leattività di ricezione ed ospitalità esercitate in azienda dagli imprenditori agricoli di cui all’Articolo2135 del codice civile, anche nella forma di società di capitali o di persone oppure associati fraloro, in rapporto di connessione con le attività agricole di coltivazione, allevamento e silvicoltura,che devono rimanere prevalenti. Le superfici da destinare all’attività agrituristica devono esserericavate in edifici esistenti, nuove costruzioni possono essere autorizzate esclusivamente perservizi accessori. Tali superfici – comprese quelle per l’ospitalità - sono considerate beni strumentalidell’azienda agricola e quindi sono da computare all’interno delle superfici assentibili intotale. L’attività agrituristica può essere dismessa ritornando all’uso agricolo originario.117

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 4.7.3.Impatto paesaggistico e criteri di intervento per i nuovi edifici in territorio rurale1. Per tutti gli interventi che comportano la realizzazione in ambito rurale di edifici aventi un volumesuperiore a 2.000 mc. la domanda di permesso di costruire deve essere accompagnata dauna documentazione di inserimento paesaggistico che prenda in considerazione i principalipunti di visibilità dell’intervento dalle strade e/o dalle aree urbane e individui gli accorgimenti e leopere idonee a mitigare l’impatto visivo.2. Tale documentazione aggiuntiva dovrà essere costituita da una relazione illustrativa dello statodi fatto e dello stato di progetto contenente simulazioni visive dell’inserimento dell’oggetto nelpaesaggio con rappresentazione dei materiali utilizzati per la costruzione.3. Le facciate degli edifici possono essere rifinite esclusivamente in intonaco tinteggiato o in mattonia vista; non sono ammessi, salvo diversa indicazione della C.Q., rivestimenti di altri materialio finiture in cemento a “faccia vista”4. I nuovi edifici devono essere realizzati con coperture a falde, con forma e pendenza conformi aimodelli dell'edilizia tradizionale locale (normalmente a due o a quattro falde congiungentisi nelcolmo con pendenza compresa fra il 30% e il 38%), senza abbaini e con manto di copertura inlaterizio.5. Con parere favorevole della C.Q. è ammesso l’uso di altri materiali (p.e. strutture metallicheleggere), nonché, per le coperture, altre pendenze e manti di copertura realizzati con tecniche emateriali diversi. La misura della sporgenza della gronda dovrà essere commisurata alla mediadi quelle rilevabili sull’edilizia tradizionale, e in ogni caso non dovrà essere superiore a 70 cm.6. Interventi di mitigazione dell’impatto paesaggistico.In generale - e comunque in tutti i casi in cui la dimensione e/o la collocazione di un edificio esistentecomportino rilevanti effetti di impatto sul paesaggio – dovranno essere previsti interventidi mitigazione volti a contenere tali effetti, attraverso:⎯ realizzazione di cinte arboree con piantumazione di specie vegetali tipiche e formazioniplurifilari⎯ aumento delle siepi come fascia tampone tra le aree residenziali, le aree agricole del fondoe i principali punti di visibilità e intervisibilità⎯ copertura vegetale radente attraverso la messa a dimora di specie rampicanti da fiore overdiArt. 4.7.4.Interventi di NC, AM, DR, CD per uso a3: abitazioni1. Per l’uso a3 la richiesta di permesso di costruire per interventi di NC può essere presentataesclusivamente da un Imprenditore Agricolo Professionale per aziende con Sf > 10 ha inseritenegli ambiti AVP (alta vocazione produttiva agricola). Alla richiesta dovrà essere allegata idoneadocumentazione che dimostri:a) la non esistenza, nell’azienda agricola, di edifici con originaria funziona abitativa o comunquerecuperabili ai fini abitativi ai sensi delle presenti norme;b) l’esistenza nell’azienda agricola di edifici con funzioni di servizio all’agricoltura non dimessi(quali stalle, fienili, ecc.)Qualora non siano presenti edifici di cui al punto b), la richiesta deve essere contestuale alla118

Comune di Budrio - RUENORMEpresentazione della richiesta di permesso di costruire di almeno un edificio con tali funzioni.Interventi di NC2. La richiesta di permesso di costruire per interventi di NC può essere avanzata per:1. unità fondiarie agricole esistenti alla data del 17/02/1983, sprovviste di fabbricati abitativifin da tale data e che non hanno subito in seguito riduzioni della Sf;2. unità fondiarie agricole derivate da frazionamenti intercorsi tra la data precedente el’adozione del presente RUE, purché ciascuna porzione generata dal frazionamento abbiaSf non inferiore a 10 ha.3. altre aziende agricole, purché aventi Sf superiore a 20 ha3. Modalità di attuazione:⎯ intervento edilizio diretto per le aziende di cui ai punti 1 e 2, secondo i parametri di seguitospecificati;⎯ Intervento edilizio diretto conseguente all’approvazione di un PRA, per le aziende di cui alpunto 3, secondo i parametri di seguito specificati.Ove richiesto il PRA, questo dovrà essere esteso a tutti gli edifici richiesti anche per altri usi.4. Parametri edilizi.⎯ Su max = 150 mq + Sa (Sa max = 60% della Su)⎯ NP max = 2La Su edificabile si intende comprensiva:⎯ di quella preesistente nell’ambito dell’azienda agricola avente originaria destinazione abitativa,anche se diversamente utilizzata;⎯ di quella concessa in precedenza sui medesimi terreni, anche se gli edifici non fanno piùparte dell’azienda.Interventi di AM e DR5. La richiesta di permesso di costruire per interventi AM o DR per uso a3 può essere presentataesclusivamente da un Imprenditore Agricolo Professionale (IAP).6. Modalità di attuazione: intervento edilizio diretto.7. Valgono i seguenti parametri edilizi.⎯ Su max = 150 mq + Sa (Sa max = 60% della Su).⎯ NP max = 2.La Su e la Sa edificabili si intendono comprensive:⎯ di quella esistente nell'ambito dell'unità agricola, avente tipologia originaria abitativa, anchese diversamente utilizzata;⎯ di quella concessa in precedenza sul medesimo terreno, anche se in edifici non facenti piùparte dell'unità agricola.8. In tutti gli interventi di cui ai commi 2-7 la Su e la Sa possono essere distribuite in un massimodi due alloggi, purché all’interno di un unico fabbricato abitativo: un alloggio per l’imprenditoreagricolo (uso A3) e uno per un familiare fino al secondo grado di parentela (uso A1). Il permessodi costruire relativo all’alloggio per il familiare non è a titolo gratuito.In caso di ricongiungimento di un familiare fino al secondo grado la Su ammessa può avere un119

NORMEComune di Budrio - RUEincremento di 35 mq (oltre all’eventuale Sa nella misura massima del 60%) ed essere distribuitain un numero massimo di due alloggi.Attraverso il POC è ammesso un incremento massimo del 20% di tali parametri tramite presentazionedi un PRA che documenti specifiche esigenze abitative legate ad allevamenti o colturerichiedenti un elevato carico di manodopera. La superficie per alloggi di servizio può essere collocatain un edificio autonomo rispetto all’abitazione dell’imprenditore agricolo.9. Nel caso di interventi all’interno di una corte rurale esistente:⎯ è ammessa la realizzazione di un massimo di tre alloggi nei casi di ricongiungimenti familiario di alloggi di servizio:⎯ in presenza di edifici incongrui o non utilizzati e/o non utilizzabili ai fini agricoli è possibilerealizzare fino a 35 mq. di ulteriore superficie utile abitativa, oltre all’eventuale Sa nella misuramassima del 60% (a condizione della contestuale demolizione di una Su esistentealmeno doppia), per il ricongiungimento di nuclei di familiari dell’imprenditore agricolo (finoal secondo grado di parentela) o per alloggi di servizio per ospitare manodopera anchestagionale impiegata nell’azienda, contestualmente alla demolizione dell’edificio incongruoo inutilizzato o inutilizzabile.⎯ i nuovi edifici dovranno essere inseriti nella corte, con rispetto dei caratteri tipologici edell’organizzazione spaziale degli edifici esistenti.9. Il Consiglio Comunale, sentito il parere della Commissione per la Qualità architettonica e il paesaggio,potrà derogare dai suddetti parametri in caso di particolari esigenze abitative di nucleifamiliari aventi un componente portatore di handicap grave.10. L’intervento CD è ammesso nei limiti di cui agli artt. 4.6.7 e 4.6.8 che precedono.Art. 4.7.5.Interventi di NC, AM, DR, CD per uso d1: fabbricati di servizio1. Per le aziende agricole prive di edifici di servizio, aventi superficie superiore a 15 ha, è ammessala realizzazione di nuovi edifici, attraverso la presentazione di un PRA, secondo i seguentiparametri:⎯ Su = 80 mq/ha per gli ettari fino al 10° + 30 mq/h a per gli ettari oltre il 10°.2. Per le aziende agricole con edifici esistenti per l’uso d1, aventi superficie superiore a 10 ha,valgono i parametri di cui al comma precedente attraverso la presentazione di PRA, ma al nettodella Su dei fabbricati esistenti.3. Per le aziende agricole con edifici esistenti per l’uso d1, aventi superficie compresa tra 5 e 10ha, è ammesso un incremento una tantum del 20% della Su esistente o, in alternativa, di 200mq.4. Per le aziende agricole con edifici esistenti per l’uso d1, aventi superficie inferiore a 5 ha, èammesso un incremento una tantum del 20% della Su esistente.5. Per le aziende agricole di nuova formazione, prive di edifici di servizio e con St < 15 ha, è ammessala realizzazione di fabbricati di servizio attraverso l’inserimento nel POC e a seguito dipresentazione di PRA che documenti le specifiche esigenze.6. In generale:120

Comune di Budrio - RUENORME⎯ Su massima edificabile: = 1.500 mq negli ambiti ad alta vocazione produttiva; Su = 600 mqnegli ambiti di rilievo paesaggistico e negli ambiti periurbani;⎯ H. max = m. 7,50.7. Modalità di attuazione: per gli interventi entro i parametri di cui ai comma precedenti: interventoedilizio diretto.Attraverso l’inserimento nel POC e tramite PRA che documenti le specifiche esigenze è possibile:⎯ superare la Su edificabile in rapporto alla superficie, fino ad un massimo del 20% e/o superarela Su massima;⎯ superare l’altezza massima, fino ad un massimo di m. 8,508. L’intervento CD è ammesso nei limiti di cui agli artt. 4.6.7 e 4.6.8 che precedono e secondo iparametri di cui ai commi 2, 3 e 4 del presente articolo.9. Criteri di localizzazioneGli interventi di NC per fabbricati di servizio devono essere realizzati di norma nel centro aziendaleagricolo. Qualora l’azienda agricola non abbia nel territorio del comune di Budrio il centroaziendale o sia priva di centro aziendale e la necessità di nuovi edifici sia documentata attraversoPRA, la localizzazione dovrà tener conto dei caratteri ambientali delle aree insediabili e lapresentazione della richiesta di permesso di costruire dovrà essere accompagnata da una valutazionedi impatto paesaggistico.Art. 4.7.6.Interventi per uso d2 (attività zootecniche aziendali)1. Per l’uso d2 sono ammessi per intervento diretto interventi di tipo conservativo sugli immobiliesistenti (MO, MS, RRC, RE) e gli interventi, anche di demolizione e ricostruzione degli edifici,necessari per migliorare il benessere degli animali o per diminuire gli impatti ambientalidell’attività o per la conversione a modalità di zootecnia biologica, ma non finalizzatiall’incremento dei capi allevabili.2. Ad esclusione degli allevamenti di suini di cui al comma 4 del presente articolo, per gli allevamentiaziendali preesistenti (uso d2) alla data di adozione delle presenti norme, previa approvazionedi un PRA e la stipula di una convenzione che ne disciplini gli specifici aspetti di impattoambientale (impatto paesaggistico, eventuali emissioni in atmosfera, mitigazioni, ecc.), possonoessere ammessi interventi AM con incremento massimo del 30% della Su legittimamente in esserealla data di adozione delle presenti norme, secondo i seguenti parametri:allevamenti bovini:⎯ Superficie fondiaria minima dell’azienda agricola: 15 ha;⎯ Su max = 950 mq;altri allevamenti (equini, avicoli, ecc)⎯ Superficie fondiaria minima dell’azienda agricola: 10 ha;⎯ Su max = 750 mq.3. Gli interventi che non rientrano in tali limiti possono eventualmente essere programmati in sededi POC, tramite PRA, previa verifica delle condizioni di sostenibilità ambientale e di impatto paesaggistico.121

NORMEComune di Budrio - RUE4. Per gli allevamenti suini sono ammessi solo interventi di tipo conservativo sugli immobili esistenti(MO, MS, RRC), necessari per migliorare il benessere degli animali o per diminuire gli impattiambientali dell’attività o per la conversione a modalità di zootecnia biologica, ma non finalizzatiall’incremento dei capi allevabili. Qualsiasi intervento che ecceda la Manutenzione Straordinariaè comunque subordinato alla dimostrazione di rispondenza alla Carta degli spandimentidei liquami approvata dal Consiglio Comunale e agli altri adempimenti previsti dalla legislazionein materia. Deve essere inoltre valutato l’impatto dell’emissione di odori molesti in atmosferae nel caso, devono essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici e organizzativi necessariper l’eliminazione degli odori stessi.Art. 4.7.7.Interventi per uso d3: attività aziendali di conservazione condizionata, prima lavorazionee alienazione di prodotti agricoli e zootecnici1. In generale sono ammessi per intervento diretto esclusivamente interventi di tipo conservativosugli immobili esistenti (MO, MS, RRC, RE), interventi di demolizione e ricostruzione (DR), nonchéinterventi di realizzazione di manufatti e impianti non configurabili come edifici ad integrazionedi attività in essere.2. Per la realizzazione di edifici per la conservazione condizionata (frigoriferi) di dimensioni eccedentiquelle indicate al comma 3 e per gli edifici destinati a prima lavorazione e alienazione diprodotti non provenienti dall’azienda agricola possono essere autorizzati interventi NC solo seprogrammati nel POC sulla base delle condizioni definite nel PSC.3. Gli interventi di NC e AM per fabbricati destinati a conservazione condizionata, prima lavorazionee alienazione di prodotti provenienti dall’azienda agricola sono ammessi con intervento direttoper edifici che non superino la dimensione di 600 mq. O il 20 % della Sue, in caso di dimensionisuperiori sono ammessi interventi di NC, AM e CD solo se programmati nel POC previapresentazione di PRA che documenti le specifiche esigenze, sulla base delle condizioni definitenel PSC. In generale:⎯ i nuovi edifici non possono essere isolati, ma devono essere integrati nel centro aziendale;⎯ dovranno essere realizzate idonee opere di mitigazione attraverso piantumazione di alberie arbusti, al fine di minimizzare l’impatto percettivo della nuova costruzione nel paesaggio.Art. 4.7.8.Interventi di NC, AM, DR per uso d4: serre fisse.1. Modalità di attuazione: di norma intervento edilizio diretto salvo quanto previsto al comma 3.2. Parametri edilizi:⎯ SF minima dell'unità agricola: 5 ha;⎯ UF max = 0,10 mq/mq;⎯ Su massima = 10.000 mq⎯ H max = 5,00 m. (salvo esigenze specifiche per la coltivazione di piante di maggiore altezza)3. Attraverso la presentazione di un PRA e l’inserimento nel POC è possibile derogare dalla Stminima, dalla Su massima e dall’altezza massima.122

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 4.7.9.Interventi per uso c2: impianti di tipo industriale di conservazione condizionata,lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli o zootecnici; altre attività di servizioall’agricoltura1 Per gli impianti industriali di conservazione condizionata, lavorazione e trasformazione e commercializzazionedi prodotti agricoli o zootecnici;) sono ammessi in via ordinaria nel RUE esclusivamenteinterventi di tipo conservativo sugli immobili esistenti (MO, MS, RRC), nonché interventidi realizzazione di manufatti e impianti non configurabili come edifici ad integrazione di attivitàin essere. Interventi NC, AM e DR possono essere programmati solo nel POC sulla basedelle condizioni definite nel PSC esclusivamente all’interno degli ambiti specializzati per attivitàproduttive.2. Per le altre attività di servizio all’agricoltura, fra cui l’esercizio e noleggio di macchine agricolecon conducente, ossia contoterzismo, sono ammessi in via ordinaria nel RUE esclusivamenteinterventi di tipo conservativo sugli immobili esistenti (MO, MS, RRC, RE), nonché interventi direalizzazione di manufatti e impianti non configurabili come edifici ad integrazione di attività inessere. Interventi AM, CD e DR possono essere programmati nel POC delle nei limiti e allecondizioni definite nel PSC. Questi ultimi interventi sono ammessi a condizione che il 70% deiterreni serviti dall’attività siano compresi nel territorio comunale, condizione da verificare sullabase di idonea documentazione da presentare all’atto della presentazione della richiesta dipermesso di costruire o DIA.Art. 4.7.10. Interventi di NC, AM, DR per uso d6: impianti di produzione energetica da biomasse1. In relazione all’uso d6 (Impianti aziendali di produzione energetica da biomasse di origine agricolae relative costruzioni), è ammissibile nelle aziende agricole la realizzazione di impianti diproduzione energetica aziendali (uno per azienda) o interaziendali in forma associata, alimentatiin prevalenza da biomasse di origine agricola, entro il limite di potenza di 1 MW. Ciascuna realizzazionedi impianti di questo tipo è subordinata alla stipula di una convenzione che ne disciplinigli specifici aspetti di impatto ambientale (impatto paesaggistico, emissioni in atmosfera,mitigazioni, ecc.) e preveda l’obbligo di demolizione e bonifica del terreno in caso di dismissione.Art. 4.7.11. Spandimento di fanghi o liquami. Impianti di stoccaggio di fanghi per il riutilizzocome ammendanti in agricoltura.1. Per quanto riguarda la pratica degli spandimenti di liquami provenienti da allevamenti zootecnicirestano valide le disposizioni della L.R. 50/1995, della Delibera del Cons. Reg. 570/1997 e successivemodificazioni, ivi comprese le individuazioni areali della cartografia allegata a tali atti.2. Lo spandimento di liquami di origine zootecnica o di fanghi deve comunque rispettare le seguentidistanze minime:⎯ m. 100 da abitazioni;⎯ m. 300 dal perimetro dei centri abitati.3. Per quanto riguarda gli impianti di stoccaggio, questi sono regolamentati dalle DGR 2773/2004,123

NORMEComune di Budrio - RUE285/2005 e 1801/2005 che forniscono indirizzi per l’impiego dei fanghi in agricoltura e obbliganoalla realizzazione di impianti di stoccaggio da adibire alle operazioni di messa in riserva, fornendoinoltre prescrizioni per la tutela ambientale.4. La realizzazione di tali impianti è autorizzata dal POC, secondo quanto prescritto dal PSC. Dinorma essi sono collocati negli ambiti a vocazione produttiva agricola AVP; possono essere insediatinegli ambiti di valore paesaggistico ARP solo a seguito di una specifica analisi degli effettiambientali, da effettuarsi in sede di POC.Art. 4.7.12. Impianti aziendali o interaziendali per lo stoccaggio di liquami da utilizzare comefertilizzanti1. Impianti aziendali o interaziendali per lo stoccaggio di liquami da utilizzare come fertilizzantipossono essere realizzati solo se legati all’attività agricola dell’azienda o delle aziende consorziate.Di preferenza questi impianti devono essere associati ad un impianto per la produzione digas da biomasse, allo scopo di eliminare la dispersione di metano in atmosfera.2. La loro realizzazione deve essere programmata dal POC tramite PRA. Il progetto deve esserecorredato da una valutazione dell’impatto ambientale prodotto dall’impianto, con particolare riferimentoall’emissione di ammoniaca e di composti odorigeni molesti in atmosfera e, nel caso,devono essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici e organizzativi necessari per l’eliminazionedelle emissioni. Ciascuna realizzazione di impianti di questo tipo è subordinata alla stipula diuna convenzione che ne disciplini gli specifici aspetti di impatto ambientale (impatto paesaggistico,emissioni in atmosfera, mitigazioni, ecc.) e preveda l’obbligo di demolizione e sito del terrenoin caso di dismissione.3. Non è ammessa la realizzazione di tali impianti negli ambiti AVN e AAP.Art. 4.7.13. Edifici incongrui funzionalmente legati all’attività agricola1. Si definiscono “edifici incongrui” ai sensi dell’art 10 della L.R. 16/2002, gli edifici “che perimpatto visivo, per dimensioni planivolumetriche o per caratteristiche tipologiche e funzionali, alteranoin modo permanente l'identità storica, culturale o paesaggistica dei luoghi”. Gli edifici incongruisono stati individuati nel Censimento del Patrimonio edilizio non storico in territorio rurale;la valutazione di incongruità è stata condotta sulla base di caratteristiche legate alla tipologiadi fabbricato, allo stato di conservazione e alla specifica localizzazione. La definizione di “edificioincongruo” non implica una valutazione sulla legittimità urbanistica dell’edificio stesso. I fabbricatirurali sono stati valutati compatibile o non in base ai seguenti parametri:⎯ il loro utilizzo/stato di abbandono;⎯ la loro localizzazione rispetto alla classificazione del territorio rurale effettuata dal PSC (conparticolare riferimento a quelli che ricadono all’interno degli ambiti di rilievo paesaggistico onegli ambiti di rilievo paesaggistico ‘speciali’ di tutelala dei contesti della Viazza e di Bagnarola);⎯ la presenza di fabbricati tutelati e di corti storiche nell’immediato intorno;⎯ il loro impatto nel contesto rurale (impatto visivo, possibili limitazioni alla fruizione del panorama,alla percezione di elementi di pregio…).2. Gli edifici incongrui funzionalmente legati all’attività agricola sono distinti nel censimento relativo124

Comune di Budrio - RUENORMEche fa parte del Quadro Conoscitivo del PSC, in tre tipologie:a) Edifici agricoli isolati (AI)b) Edifici agricoli accorpati (AA)c) Allevamenti zootecnici dismessi (AZ)3. Interventi ammessi⎯ Nel caso a) “edifici agricoli isolati”, sono ammessi in generale solo interventi di MO e MS enon sono ammessi interventi AM. È ammesso l’intervento DR con trasferimento della Su esistentein altra localizzazione prossima agli altri edifici dell’azienda agricola, con un incrementodel 10% della Su, da considerarsi aggiuntivo rispetto agli indici previsti all’art. 4.7.5.In assenza di altri edifici aziendali, valgono le stesse prescrizioni definite per gli edifici al puntob) seguente.⎯ Nel caso b) “edifici agricoli accorpati”, sono ammessi in generale interventi di MO e MS.L’intervento di DR – con incremento del 10% della Su, da considerarsi aggiuntivo rispetto agliindici previsti all’art. 4.7.5 – è ammesso secondo le prescrizioni di cui all’art. art. 4.7.3. “Impattopaesaggistico e criteri di realizzazione dei nuovi edifici in territorio rurale”.Se anche la localizzazione dell’edificio è ritenuta non congrua (ambiti di particolare interessepaesaggistico, corte agricola di pregio, ecc.) e come tale individuata nella cartografia delRUE, l’intervento di DR, secondo i parametri del presente comma, è ammesso solo con trasferimentodella Su realizzabile ad altra localizzazione.⎯ Nel caso c) “allevamenti zootecnici dismessi”, si rimanda alla disciplina dell’art. 4.6.7, comma2 punto d), e comma 7.4. Modalità di intervento: intervento direttoArt. 4.7.14. Baracche e manufatti precari legati all’attività agricola1. Le baracche e i manufatti precari legittimati possono essere riconvertiti in edifici stabili, aventi lastessa Su - da computare nel calcolo complessivo della Su ammessa di cui all’art. 4.7.5. - secondole prescrizioni di cui all’art. 4.7.3, solo nel caso siano inserite in un centro aziendale.2. Qualora le baracche e i manufatti precari di cui al comma 1 siano addossati ad un edificio preesistentenon storico, possono essere riconvertiti – alle condizioni del comma precedente – intettoie. Nel caso di baracche e manufatti precari addossati ad edifici storici non è ammessa lariconversione e l’unico intervento ammesso è la demolizione.3. Non è ammesso il recupero di baracche e manufatti precari isolati, cioè non legati ad un centroaziendale.4. Non è ammesso il recupero di baracche e manufatti precari negli ambiti di valore paesaggisticoARP, negli ambiti di valore naturale e ambientale AVN, e in generale nelle zone tutelate.Art.4.7.15. Azienda agricola Benni1. Il RUE perimetra un ambito di territorio rurale fortemente connotato dal mantenimento dellastorica conduzione aziendale unitaria, oggi di proprietà dell’Azienda Agricola Benni.Entro tale ambito territoriale l’obiettivo della conservazione dell’integrità dell’assetto paesaggi-125

NORMEComune di Budrio - RUEstico, storico-culturale, funzionale è prevalente rispetto alla disciplina ordinaria delle trasformazionifondiarie ed edilizie nel territorio rurale.2. Si applicano pertanto entro tale ambito, in difformità rispetto alla disciplina ordinaria del RUEper il territorio rurale, le seguenti specifiche disposizioni:a) Sono sempre ammessi gli interventi di MO, MS, RC, RE, D.b) Il POC può prevedere per gli interventi edilizi funzionali allo svolgimento dell’attività agricola,previa presentazione di un progetto unitario riguardante l’intero perimetro di cui al precedentecomma1 di cui si sia accertata l’appartenenza catastale alla data di approvazionedel PSC:Interventi di NC, AM, DR per uso d1 (fabbricati di servizio)Il superamento dei parametri di cui all’art. 4.7.5 del presente regolamento per la realizzazionedi nuovi edifici, attraverso la presentazione di un PRA e senza obbligo di inserimentonel POC in caso di realizzazione di un massimo di 3.000 mq. di Su.Interventi di recupero e riuso del patrimonio edilizio esistenteInterventi edilizi di RRC e di REC tale da garantire la conservazione dell’integrità del patrimoniodal punto di vista architettonico e tipologico, e concorrere alla qualificazione paesaggisticadell’area.Interventi di cambio d’uso, con o senza opere, assoggettate alle seguenti verifiche:⎯⎯⎯⎯⎯⎯minimo incremento del carico urbanisticoconservazione dell’assetto degli spazi esterni, con particolare riferimento alle recinzioni(senza introduzione di nuove recinzioni), alla sistemazione degli spazi esterni(minima occupazione da parte di veicoli parcheggiati e non introduzione di volumiaccessori aggiuntivi)preferenza per gli usi connessi ad attività agrituristiche, a pubblici esercizi e attivitàsimilariverifica dell’esistenza degli allacciamenti alle retiverifica dell’accessibilità alla rete di servizi e attrezzature esistentivalutazione degli effetti di ciascun intervento sul contesto paesaggistico, ambientale,funzionale dell’ambito territoriale.126

Comune di Budrio - RUENORMETITOLO V - NORME PER LA QUALITÀ URBANACAPO 5.1 – NORME MORFOLOGICHE E INDIRIZZI PER IL DECORO E LA SICU-REZZA DELLE COSTRUZIONIArt. 5.1.1.Criteri generali di manutenzione, decoro e sicurezza delle costruzioni1. Sono soggetti alle norme del presente titolo tutti gli interventi pubblici e privati che incidono su:⎯ il suolo pubblico o di uso pubblico e gli spazi di proprietà privata esposti a pubblica vista;⎯ i prospetti dei fabbricati e le loro coperture;Per gli edifici tutelati in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storicoculturalee testimoniale e per gli edifici ricadenti nei centri storici le presenti norme si applicanoin quanto non in contrasto con le disposizioni specifiche che li riguardano di cui al Capo 4.1.2. Gli edifici e le loro finiture devono essere eseguiti secondo le buone norme di costruzione, conun uso corretto dei materiali ed essere mantenuti in condizioni di sicurezza statica e di decorourbano.3. Quando tali condizioni vengono a mancare, i proprietari devono provvedere alle opportune riparazioni,previo ottenimento, se necessario, del preventivo titolo abilitativo previsto dalla normativavigente. Qualora non provvedano, il Sindaco o il Dirigente competente, nei limiti delle rispettivecompetenze, ordinerà l'esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento dellecondizioni di sicurezza, e di decoro delle costruzioni.4. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per l’incolumità delle persone derivanti da motivistatici, il proprietario procede mediante un "intervento urgente" alla rimozione delle condizioni dipericolo temuto, senza preventivo titolo abilitativo, ma sotto la sua personale responsabilità ancheper quanto riguarda l'effettiva esistenza del pericolo. È comunque fatto obbligo al proprietariodi dare immediata comunicazione dei lavori al Comune e di presentare, entro 30 giorni dall'iniziodegli stessi, la documentazione per i necessari titoli abilitativi, qualora richiesto ai sensidelle vigenti disposizioni normative. Analogamente si procederà nei casi di calamità naturale odi eventi eccezionali per il ripristino della situazione preesistente.5. In ogni caso, ove il proprietario non provveda, si darà corso all'applicazione delle sanzioni previstedall'art. 7 bis D.Lgs. 18/08/2000, n. 267 “Testo unico delle Leggi sull’ordinamento degli entiLocali” e successive modifiche ed integrazioni.Art. 5.1.2.Facciate degli edifici e tinteggiature1. Le unità edilizie con prospetto architettonico unitario con rifinitura a tinta devono essere tinteggiatein modo omogeneo; per gli edifici tinteggiati, l'eventuale modifica del colore preesistentedeve essere preventivamente autorizzata dal Comune se al di fuori di altri provvedimenti autorizzativi(permesso di costruire e DIA). È vietata, di norma, la tinteggiatura parziale di facciateunitarie, anche se riferita a partizioni proprietarie; la stessa può essere ammissibile solamente aseguito di parere della Q.C..2. Nei nuovi edifici i colori delle facciate devono preferibilmente rifarsi ai cromatismi dell'ediliziatradizionale, evitando di creare contrasti stridenti con il contesto, fatto salvo il parere della C.Q.127

NORMEComune di Budrio - RUE3. Il Comune adotterà un campionari dei colori utilizzabili nella tinteggiatura degli edifici, da allegareal RUE. Nei casi di rispetto delle condizioni previste nel citato allegato è sufficiente una comunicazionerelativa ai lavori che saranno eseguiti.4. E' prescritta la conservazione degli elementi architettonici applicati sulle facciate, aventi caratteristichestorico-artistiche di pregio, o interessanti come testimonianza storica, quale fontane,esedre, lapidi, edicole sacre, antichi numeri civici, fittoni, ecc.5. Nel territorio rurale le facciate degli edifici abitativi possono essere rifinite esclusivamente inintonaco tinteggiato o in mattoni a vista; non sono ammessi rivestimenti di altri materiali o finiturei cemento a “faccia vista”, se non alle condizioni di cui all’art. 4.7.3.Art. 5.1.3.Coperture1. Nel territorio rurale i nuovi edifici abitativi devono essere realizzati con coperture a falde, conforma e pendenza conformi ai modelli dell'edilizia tradizionale locale (normalmente a due o aquattro falde congiungentisi nel colmo con pendenza compresa fra il 30% e il 38%), senza abbainio terrazzini incassati, e con manto di copertura in laterizio. Con parere favorevole dellaC.Q., sono ammesse coperture e manti di copertura realizzati con tecniche e materiali diversinel caso si tratti di edifici specialistici o di forma o dimensioni particolari quali stalle, silos, edificidi grandi dimensioni.2. Nel territorio rurale per interventi di MS, RRC, RS, RE, AM non è ammessa nelle coperture larealizzazione di nuovi abbaini sporgenti dal piano di falda o di terrazzini incassati nella falda(salvo il mantenimento di abbaini o terrazzini esistenti). É ammessa l’apertura di lucernai a rasonella falda; ciascuna apertura non deve superare la superficie di mq. 1,00.3. Nel territorio rurale la misura della sporgenza della gronda dovrà essere commisurata alla mediadi quelle rilevabili sull’edilizia tradizionale, e in ogni caso non dovrà essere superiore a 70cm.Art. 5.1.4.Aggetti delle facciate su spazi di uso pubblico1. Nei nuovi edifici non sono ammessi aggetti su suolo pubblico superiori a m. 0,15, fino ad un'altezzada terra di m. 6,00, e non superiori a m. 1,20 ad altezze superiori.2. Nel caso di edifici prospicienti spazi pubblici, i pluviali devono essere incassati per un'altezza dialmeno m. 2,50 dal piano stradale o del marciapiede. E' consentito installare i pluviali esternamentenel caso di edifici tutelati, in cui non sia possibile incassarli; in tale caso dovranno essererealizzati in materiale indeformabile nella parte basamentale, per un’altezza di almeno m. 1,5.3. Per gli edifici pubblici o per quelli soggetti a tutela, su parere conforme della C.Q., sono consentitesporgenze maggiori di quelle sopra fissate.Art. 5.1.5.Recinzioni e muri di cinta1. Le recinzioni poste su fronte strada, dovranno avere un’altezza non superiore a:⎯ ml. 1,50 nel caso di recinzioni in muratura piena;⎯ ml. 1.80 nel caso di recinzioni realizzate con muretto pieno di base, avente altezza non su-128

Comune di Budrio - RUENORMEperiore a ml. 0.40, e sovrastante rete o inferriata metallica o altro similare.Gli eventuali pilastri potranno sporgere oltre la sommità della recinzione per una altezza adeguatatale da armonizzarsi con il resto della struttura.I tratti di recinzione a distanza inferiore a ml. 8,00 dagli incroci, o comunque nei tratti in curvaavente raggio inferiore a ml. 5.00, devono essere realizzati, per la parte eccedente l’altezza diml. 0,75, con materiali e soluzioni tecnologiche tali da consentire la visibilità.2. In tutte le zone del territorio comunale, le recinzioni, se intonacate, dovranno essere tinteggiatecongruentemente alla colorazione dell'edificio di pertinenza. In caso di nuove recinzioni, questedovranno armonizzarsi per forma, dimensione e caratteristiche con quelle limitrofe esistenti rimanendoin ogni caso esclusa l'imitazione di materiali naturali con altri materiali.3. Nel territorio rurale, per le aree di pertinenza degli edifici abitativi sono ammesse nuove recinzioniin siepe viva oppure in rete metallica non ombreggiante di altezza non superiore a m.1,50eventualmente inglobata nella siepe, in modo che, a piante sviluppate, non sia visibile. E' ammessala realizzazione di cancelli sugli accessi, carrabili o pedonali, anche sostenuti da colonneo pilastri in muratura. Le siepi dovranno essere realizzate con essenze autoctone. Sono fattesalve le prescrizioni che prevedono siepi più alte e cortine vegetali arboree con finalità di mitigazionedell’impatto visivo al contorno di edifici specialistici (allevamenti, silos, magazzini, ricoveridi macchine agricole e simili).Art. 5.1.6.Depositi di materiali a cielo aperto1. I depositi all'aperto di materiali, ivi compreso i materiali edili, i veicoli, i rottami e i materiali dariciclare non dovranno arrecare disturbo al decoro dell'ambiente circostante.2. Tali depositi dovranno pertanto essere recintati con siepi vive, cortine di alberature ad alto fusto,ovvero con recinzioni cieche ove ammissibile ai sensi delle presenti norme, comunque tali daschermare e coprire il più possibile la vista dei materiali dalle pubbliche vie e dagli spazi pubbliciin genere. I cumuli di materiali dovranno avere un’altezza massima tale da non essere visibili rispettoall’altezza delle cortine vegetali o dei muri di cinta.3. La realizzazione o estensione di depositi di materiali a cielo aperto costituisce intervento di“Cambio d’uso” (del suolo) ed è soggetto a DIA.4. Le presenti norme integrano e non sostituiscono ogni altra disposizione di carattere igienicosanitario,con particolare riguardo alla tutela del suolo da rischi di inquinamento.Art. 5.1.7.Apertura dei sotterranei su spazi di uso pubblico1. Le aperture dei sotterranei su spazi di uso pubblico dovranno essere praticate verticalmentesulle strutture perimetrali e senza sporgenze dal vivo dei muri, oppure in piano se ubicate sotto iportici, purché dotate di chiusure adeguate, con superfici di calpestio scabre, ordinatamente dispostee a perfetto livello dei pavimenti. I materiali di protezione delle aperture dovranno essereadeguati alle caratteristiche dell'edificio e dell'ambiente ed essere idonei a sorreggere i sovraccarichiprevisti.Art. 5.1.8.Impatto visivo degli impianti tecnologici all’esterno degli edifici (antenne, impianti129

NORMEComune di Budrio - RUEdi condizionamento, collettori solari, condutture)1. Gli impianti tecnologici posti all’esterno degli edifici, in generale, devono essere installati nelrispetto del criterio del minimo impatto visivo e del buon coordinamento con le linee architettonichedella costruzione. Lo stesso vale per i relativi elementi accessori, quali le condutture di adduzione,di captazione e di espulsione; come pure per le antenne e le radio-antenne della telefoniacellulare.2. In base al suddetto criterio è preferibile installare tali impianti in posizione tale che non sianodirettamente visibili dagli spazi pubblici; così come è preferibile adottare soluzioni tecniche di tipocentralizzato e/o unificato per ciascun intero edificio; ciò vale, in particolare, per gli impiantidi riscaldamento, di condizionamento, di ventilazione, e di ricezione radiotelevisiva.3. Le antenne paraboliche satellitari e le altre antenne di ricezione radiotelevisiva devono esserecollocate sulla copertura degli edifici, o su facciate degli stessi non prospicienti su spazi pubblici,salvo i casi di dimostrata impossibilità.4. Negli edifici di nuova costruzione o soggetti a ristrutturazione totale, le antenne di cui al commaprecedente devono essere unificate in ragione di un solo impianto per ciascuna unità edilizia (oper ciascuna aggregazione se trattasi di case a schiera).5. I collegamenti delle antenne mediante cavi devono avvenire disponendoli di norma all’internodell'edificio. Quando i cavi siano collocati all'esterno la loro sistemazione deve avvenire in appositiincavi opportunamente rivestiti. Sono vietati i cavi ‘volanti’, ossia non inseriti in appositi alloggiamenti.6. I collettori solari, termici o fotovoltaici, potranno essere installati:a) sulla copertura dell’edificio;b) sulle facciate solamente se concepiti come elementi morfologici funzionalmente integrati nellafacciata e negli altri casi previsti all’art. 3.3.4 (terrazzi, pergolati, coperture di parcheggi ecostruzioni annesse agli edifici);c) nell’ambito del lotto di pertinenza se posizionati in zona non prospiciente le pubbliche vie oaree pubbliche, oppure a condizione che gli stessi vengano adeguatamente schermati conadeguate recinzioni armonizzate all’edificio principale o mediante piantumazione di siepi vive.7. Negli edifici esistenti, i motori degli impianti di climatizzazione devono essere installati sui frontidell’edificio non prospicienti sulla pubblica via o su zone di uso pubblico; ove ciò non risulti possibile,potranno essere installati anche sui fronti principali a condizione che vengano posizionatiin apposite nicchie ricavate sul prospetto e coperte con griglia metallica, o comunque opportunamentemimetizzate in armonia con il prospetto dell’edificio. I condotti di collegamento tra ilmotore e gli elementi interni dovranno di norma essere incassati nelle pareti dell’edificio; quandociò non risulti ammissibile gli stessi dovranno essere rivestiti con materiali armonizzati alle finituredel fabbricato. Negli edifici compresi nel centro storico o tutelati in quanto riconosciuti diinteresse storico-architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale anche esterni al centrostorico l’installazione è comunque soggetta al parere della Commissione per la qualità Architettonicaed il Paesaggio.130

Comune di Budrio - RUENORME8. Negli edifici di nuova costruzione o in caso di ristrutturazione estesa a tutto l’organismo edilizio,laddove non sia previsto l’impianto di raffrescamento dell’aria, deve essere prevista la predisposizionedello stesso o in forma centralizzata o in forma autonoma. In entrambe i casi deve essereprevisto un locale tecnico atto ad ospitare le macchine operatrici (unico o separato per ogniunità immobiliare nel caso di impianti autonomi) opportunamente schermato ed inseritonell’organismo edilizio.9. Negli edifici di nuova costruzione con più di quattro unità abitative, è obbligatorio l'impiego diimpianti di riscaldamento centralizzati. L’impianto deve prevedere un sistema di gestione e contabilizzazioneindividuale dei consumi.10. È resa obbligatoria l’installazione di sistemi di regolazione locali (valvole termostatiche, termostaticollegati a sistemi locali, ecc.) che, agendo sui singoli elementi di diffusione del calore, garantiscanoil mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o nelle singole zoneaventi caratteristiche di uso e di esposizione uniformi. La norma si applica in tutti gli edifici dinuova costruzione dotati di impianti di riscaldamento.Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi:a) interventi di manutenzione straordinaria all’impianto di riscaldamento che preveda la sostituzionedei terminali scaldanti e/o del generatore di calore.b) rifacimento della rete di distribuzione del calore.Art. 5.1.9.Vetrine e serrande1. La sostituzione di vetrine e serramenti di negozi ed esercizi commerciali in genere con modificadi forme o colori o materiali costituisce intervento di Manutenzione straordinaria (MS) soggetto acomunicazione dell'inizio dei lavori, anche per via telematica, da parte dell'interessato all'AmministrazioneComunale. Con la comunicazione dovranno essere presentati appositi elaborati nelleforme e nelle dimensioni opportune, contenenti ogni indicazione circa la forma, la dimensione,colore, materiali ed illuminazione previsti all'esterno.2. Le vetrine, le insegne, l'arredo interno di negozi ed esercizi commerciali, qualora rivestano valoreartistico o costituiscano documento di costume, possono essere assoggettati ad obbligo diconservazione e ripristino.3. Le serrande a libro, nella posizione ripiegata, dovranno trovare apposito alloggiamento senzafuoriuscire dal filo della soglia e non ripiegarsi all'esterno del muro o sporgere dallo stesso.Art. 5.1.10. Chioschi ed edicole1. Per i chioschi adibiti ad attività commerciali per la vendita di bevande e gelati installati su areapubblica, l’eventuale superficie da destinare a tavoli all’aperto dovrà avere caratteristiche e dimensionicompatibili con il contesto e sarà definita caso per caso. Tale superficie non potrà essererecintata in alcun modo con elementi fissi e non potrà essere pavimentata con cemento oasfalto.2. Per le attività commerciali di tipo alimentare, la superficie di vendita deve essere contenutaall’interno della superficie coperta.3. I nuovi chioschi dovranno essere realizzati in arretramento di almeno 3,00 metri dal filo stradale131

NORMEComune di Budrio - RUEo dei marciapiedi e comunque in posizione tale da non arrecare intralcio o pericolo alla circolazionestradale, fermo restando il rispetto delle norme del Codice della Strada e del relativo Regolamentodi Esecuzione.4. La realizzazione di nuovi chioschi o la loro sostituzione dovrà avvenire con la utilizzazione distrutture prefabbricate amovibili, dotate dei necessari servizi tecnologici, predisposti all'internodella struttura stessa in modo da costituire un intervento compiuto non suscettibile di successiviampliamenti.5. La realizzazione di chioschi o edicole su area pubblica costituisce intervento di Nuova Costruzioneda sottoporre al parere della C.Q.. Con la domanda di Permesso di Costruire dovrà essereprodotta attestazione circa l’inesistenza di impianti a rete nel sottosuolo interessatodall’intervento. Il rilascio del titolo abilitativo è subordinato ad atto d’obbligo relativo alla demolizionee rimessa in pristino del sito all’atto della decadenza della concessione di occupazione disuolo pubblico.6. I chioschi installati su area privata sono assimilati agli edifici e seguono pertanto le prescrizionirelative all’ambito in cui sono inseriti.CAPO 5.2 DISTANZEArt. 5.2.1.Distanza da un confine1. La distanza di un edificio da un confine, è la misura, sul piano orizzontale, della congiungente idue punti più vicini posti rispettivamente sul perimetro della superficie coperta dell'edificio stessoe sul confine considerato.2. Non si considerano nella misura della distanza, fatto salvo il rispetto delle norme del CodiceCivile:⎯ i corpi di fabbrica interrati che sporgano dal terreno per non più di m. 0,50;⎯ gli elementi aggettanti a sbalzo non praticabili, purché non sporgano dalla sagoma per piùdi m. 1,50;⎯ le componenti di impianti degli edifici purché non sporgano dalla sagoma per più di m.1,50.3. La distanza di una costruzione di tipo diverso dagli edifici si misura in analogia agli edifici, apartire dai punti del perimetro del suo sedime.Art. 5.2.2.Distanze minime dai confini1. Le distanze minime dai confini da considerare nelle opere edilizie sono le seguenti:⎯ D1 = distanza dal confine di proprietà, intendendo il confine dell’area complessiva di proprietàdegli aventi titolo, considerati nel loro insieme,⎯ D2 = distanza dal confine di una strada o da spazi pubblici o attrezzature di interesse pubblico.2. Per le distanze di cui al comma precedente, salvo diversa esplicita indicazione del POC o delPUA vigente, devono essere rispettati i valori minimi di cui agli articoli seguenti.132

Comune di Budrio - RUENORME3. Tali valori minimi valgono con riferimento in generale agli edifici, e per analogia agli impianti,che abbiano uno sviluppo dimensionale anche in elevazione. Viceversa non si applicano, fattosalvo il rispetto delle distanze minime stabilite dal Codice Civile, per quegli edifici o impianti (oparti di edifici o impianti) che non presentino una altezza max in corrispondenza del confine superiorea m. 0,50 fuori terra (ad esempio campi sportivi o costruzioni interrate), nonché per le infrastrutturee manufatti diversi (ad es. muri di con-tenimento).Art. 5.2.3.Distanza dal confine di proprietà (D1)1. Negli interventi RRC e RT:⎯ D1 = valore preesistente (salvo gli eventuali ispessimenti delle chiusure verticali esterneper finalità strutturali o di isolamento).2. Negli interventi di RE:⎯ D1 maggiore o uguale al valore preesistente (salvo gli eventuali ispessimenti delle chiusureverticali esterne per finalità strutturali o di isolamento).3. Negli interventi di NC, DR, AM e nella generalità dei casi:⎯ D1 maggiore o uguale a m. 5,00 per edifici aventi H minore o uguale di 10 m.⎯ D1 maggiore o uguale a m.(H / 2) per edifici aventi H maggiore di 10 m.⎯ in caso di edifici ad altezze differenziate o a gradoni la distanza D1 in rapporto all’altezzadel fronte va misurata in corrispondenza di ogni porzione di fronte e al relativo arretramento4. Quando un edificio è sul confine, può essere sottoposto ad interventi DR, così come è ammessoal vicino costruire in aderenza all'edificio stesso, senza eccedere, in lunghezza e in altezzalungo il confine la lunghezza ed altezza a confine dell’edificio preesistente; eventuali eccedenzesono ammissibili previo accordo sottoscritto con il confinante, da allegare alla richiesta del titoloabilitativo.5. In base ad un accordo con la proprietà confinante, allegato alla richiesta del titolo abilitativo, èconsentito costruire con valori di D1 inferiori a quelli indicati ai commi precedenti fino ad un minimodi m. 3,00, come pure costruire sul confine anche qualora su detto confine non vi siano e-difici.Art. 5.2.4.Distanza dal confine da spazi pubblici, strade o attrezzature di interesse pubblico(D2)1. Il confine che si considera ai fini della misura della distanza D2 è quello che delimita un’areaprivata con aree destinate ad uso pubblico o di interesse pubblico (zone stradali o ferroviarie,zone destinate ad attrezzature e spazi collettivi o ad infrastrutture e attrezzature di interessegenerale).2. Per la distanza D2 i valori minimi da rispettare sono gli stessi stabiliti ai commi 1, 2, 3 e 4 delprecedente Art. 5.2.3, mentre non è applicabile il comma 5.3. Nel caso di confine con zona stradale all’interno del perimetro del territorio urbanizzato, ad integrazionedelle norme del Codice della Strada e del suo regolamento applicativo, negli interventidi NC, DR, AM di edifici o impianti, devono essere rispettate le seguenti distanze minime dal133

NORMEComune di Budrio - RUEconfine della sede stradale:⎯ m. 10 per le strade urbane di quartiere - tipo E;⎯ m. 7,5 per le strade urbane locali - tipo F - se aventi una larghezza complessiva superiorea m. 7,00;⎯ m. 5 per le altre strade urbane locali;è tuttavia ammesso non rispettare tali distanze minime sulla base di Piani urbanistici attuativi oin caso di sopraelevazione con nulla osta dell’ente proprietario.4. Non è prescritta alcuna distanza minima dai limiti delle aree che, nell’ambito di un interventourbanistico o edilizio, vengano cedute ad uso pubblico quali aree per opere di urbanizzazione aisensi degli artt. 3.1.6 e 3.1.7, anche in forma di parcheggi multipiano fuori ed entro terra. Pertantoè possibile prevedere la costruzione anche a confine con tali aree.5. Si richiamano inoltre, per quanto applicabili, tutte le prescrizioni dell’art. 3.5.2 e del capo 3.6“Reti e impianti tecnologici”.Art. 5.2.5.Distanza fra edifici e distanza fra pareti antistanti di due edifici (D3)1. Si definiscono chiusure verticali di un edificio le sue pareti perimetrali (verticali o sub-verticali;vedi articolo 1.14, punto 2 del fascicolo “RUE - Definizioni”), nonché i relativi infissi. Nel seguitodel presente articolo si utilizzerà il termine di uso comune “pareti” nel significato del termine piùgenerale "chiusure verticali".2 Si definisce convenzionalmente distanza fra due edifici (o distacco) il raggio del cerchio minimoche con centro in qualsiasi punto del perimetro della superficie coperta di un edificio vada acongiungersi con un qualsiasi punto del perimetro della superficie coperta dell’altro. La distanzaminima fra due edifici non aventi pareti antistanti è di m. 3,00.3 Si definisce convenzionalmente distanza fra pareti antistanti di due edifici (De), la distanza minimaintercorrente fra un punto qualsiasi posto sul perimetro della superficie coperta di uno deidue edifici e il perimetro della superficie coperta dell'altro, misurata in pianta (sul piano orizzontale)e in direzione perpendicolare al perimetro in quel punto.4. Nella misura della distanza fra due edifici e fra pareti antistanti di due edifici valgono le medesimeesclusioni di cui al comma 2 del precedente Art. 5.2.1.5. La distanza D3 fra una parete antistante di un edificio e l'edificio che ha di fronte (che non siaunito o aderente al primo) deve rispettare i seguenti valori minimi, fatte salve diverse espliciteregolamentazioni dei PUA vigenti.6. Negli interventi RRC e RT (anche in caso di apertura di nuove finestre su pareti già finestrate):⎯ D3 = valore preesistente (salvo gli eventuali ispessimenti delle chiusure verticali esterneper finalità strutturali o di isolamento).7. Negli interventi di RE (anche in caso di apertura di nuove finestre su pareti già finestrate):⎯ D3 maggiore o uguale al valore preesistente (salvo gli eventuali ispessimenti delle chiusureverticali esterne per finalità strutturali o di isolamento).8. Negli interventi di NC, DR, AM:⎯ quando le pareti antistanti anche parzialmente si fronteggiano per uno sviluppo inferiore o134

Comune di Budrio - RUENORME⎯uguale a m.. 12,00: D3 maggiore o uguale a m.. 10,00;quando le pareti antistanti anche parzialmente si fronteggiano per uno sviluppo maggioredi m. 12,00: D3 maggiore o uguale a m.. 10,00 e maggiore o uguale all'altezza (H) della piùalta fra le due pareti prospicienti se è maggiore di 10 m..9 Negli interventi di NC, DR, AM, in caso di edifici a gradoni la distanza fra pareti D3 varia in rapportoall’altezza del fronte così come stabilito al punto 8 e va misurata in corrispondenza di ogniarretramento.10. Gli interventi di ampliamento (AM) sono ammissibili anche nel caso in cui l'edificio preesistentenon rispetti i limiti di cui al comma 9, a condizione che tali limiti siano rispettati per la porzioneampliata; in particolare negli interventi di ampliamento per sopraelevazione i limiti di cui alcomma 9 vanno verificati misurando la distanza alla quota della porzione sopraelevata.11. In deroga al precedente comma 9, all’interno della medesima unità edilizia fra la parete finestratadell’edificio principale e un edificio accessorio pertinenziale di altezza H inferiore a m. 3,00 èammessa una distanza minima di m. 3,00.12. Nei casi di cui ai commi 8 e 9 qualora entrambi le pareti prospicienti o le porzioni di parti prospicienti)non siano finestrate, il valore da rispettare può essere ridotto fino a 6,00.13. Nel caso di cavedii o pozzi luce, il valore minimo da rispettare può essere ridotto fino a m. 5,00.14. Ai fini del presente articolo, non sono considerate finestre le ‘luci’ di cui agli artt. 900-904 delCodice Civile, né le porte di accesso, purché non concorrano a garantire il requisito minimo di illuminamentonaturale dei locali. Inoltre non si considerano pareti finestrate le pareti di edificiproduttivi ad un solo piano fuori terra, che presentano esclusivamente aperture poste a nonmeno di m. 4 di altezza da terra facenti parte di sistemi di illuminazione dall'alto (tipo "sheds" osimili).Art. 5.2.6.Deroghe alle distanze1. Le norme di cui agli articoli precedenti relative ai valori minimi di distanza e distacco, per quantodi competenza comunale e fatto salvo quanto prescritto dal Codice Civile, possono essere derogateper interventi riguardanti:a) edifici e impianti di interesse pubblico (ai sensi dell'Art. 6.4.10, comma 4);b) adeguamenti tecnicamente indispensabili per la conformità di edifici esistenti alle norme disicurezza e di prevenzione incendi, qualora prescritti dalle competenti autorità amministrative,nonché per l’abbattimento delle barriere architettoniche.2. Sono ammesse distanze inferiori a quelle prescritte ai precedenti articoli nel caso di distanze fraedifici che formino oggetto di Piani urbanistici attuativi approvati che prescrivano o consentanodistanze minime diverse, in base ad esigenze specifiche e condizioni morfologiche particolariavvallate dal responsabile del SUE.CAPO 5.3 – ELEMENTI DI ARREDO E DI SERVIZIO DI NATURA NON EDILIZIAArt. 5.3.1.Interventi soggetti a Nulla Osta amministrativo o a Comunicazione (L. 73/2010, artt.135

NORMEComune di Budrio - RUE5 e 6)1. L’installazione o modifica delle opere sottoelencate, e quant’altro di similare come tipologia, nonsi configura come intervento edilizio in senso stretto e non è soggetta a titolo abilitativo di carattereedilizio bensì a Nulla Osta amministrativo (vedi gli articoli da 5.3.3 a 5.3.10):⎯ insegne e mezzi pubblicitari;⎯ targhe;⎯ bacheche e vetrinette;⎯ erogatori automatici di prodotti o servizi⎯ manufatti temporanei e stagionali;2. La domanda di Nulla Osta amministrativo deve essere indirizzata al Comune, redatta in cartalegale e contenere le generalità del richiedente, il suo codice fiscale, la descrizione dell'oggettodella richiesta e del luogo dell'intervento e l'elenco degli allegati.Ai fini del Nulla Osta amministrativo, alla domanda devono essere allegati in duplice copia glielaborati tecnici esplicativi dell'intervento ed una documentazione fotografica illustrativa dei luoghinei quali si chiede di operare.3. Il responsabile del Procedimento può:a) richiedere, entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, ove lo ritenga necessario inrelazione alle caratteristiche dell’intervento, documentazione aggiuntiva a quella indicata inprecedenza o eventuali nulla osta o atti di assenso comunque denominati da parte degli entie/o organi competenti;b) richiedere il parere della Commissione per la Qualità architettonica e il paesaggio, ove loritenga necessario in relazione alle caratteristiche dell’intervento.4. La domanda si intende accolta qualora, nel termine di sessanta giorni dal suo ricevimento, nonsia rilasciato il provvedimento motivato di rifiuto.5. Le domande di autorizzazione per interventi che comportano la occupazione temporanea deglispazi pubblici o di uso pubblico, devono precisare la durata richiesta della occupazione.6. L’Amministrazione Comunale si dota di uno specifico “Regolamento per l’arredo urbano, le insegnee mezzi pubblicitari e le occupazioni di suolo pubblico” per disciplinare le condizioni per ilrilascio dell’autorizzazione e i casi in cui l’autorizzazione è soggetta al pagamento di tasse o diritti.7. Nelle more dell’approvazione di detto Regolamento si applicano in via transitoria le disposizionidegli articoli seguenti del presente Capo 5.3.8. Per tutti gli edifici nei centri storici e per quelli tutelati in quanto di interesse storico-architettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale, le norme del presente capo si applicano fatta salval’applicazione di quelle eventualmente più restrittive di cui all’art. 4.1.5. Gli interventi di cuiall’art. 5.3.1 quando riguardano i immobili tutelati ai sensi della Parte II del D.Lgs. n. 42/2004 richiedonoil nulla-osta della competente Soprintendenza.9. Sono soggetti a comunicazione ex artt. 5 e 6 della Legge 73/2010⎯ tende e frangisole;⎯ elementi di arredo e di servizio;136

Comune di Budrio - RUENORME⎯ cancelletti e inferriate.La comunicazione deve essere indirizzata al Comune, anche per via telematica, redatta in cartalegale e contenere le generalità del richiedente, il suo codice fiscale, la descrizione dell'oggettodella richiesta e del luogo dell'intervento e l'elenco degli allegati.Alla domanda devono essere allegati in duplice copia gli elaborati tecnici esplicativi dell'intervento,la documentazione fotografica illustrativa dei luoghi nei quali si chiede di operare, la dichiarazionesostitutiva del titolo ad intervenire e ogni altro atto di assenso per le normative disettore (autorizzazione paesaggistica, autorizzazione Soprintendenza, certificato di prevenzioneincendi, ecc.).Art. 5.3.2.Manufatti di pubblica utilità applicati agli edifici1. L'Amministrazione Comunale, per ragioni di pubblico interesse, previo avviso agli interessati, hadiritto di collocare e far collocare, sui muri esterni dei fabbricati e delle costruzioni di qualsiasinatura, cartelli, insegne, segnali, manufatti, nonché supporti per sostenere apparecchi relativi aiservizi pubblici o di uso pubblico e relative condutture di alimentazione. I proprietari hanno l'obbligodi non rimuoverli e di provvedere al loro ripristino nel caso che venissero distrutti, danneggiatio rimossi per fatti loro imputabili.2. La visibilità dei cartelli e segnali di pubblica utilità di cui al comma precedente deve essere assicurata,anche attraverso il controllo dello sviluppo della vegetazione da parte dei relativi proprietari.3. Il proprietario, prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di un fabbricato al quale sia appostouno degli apparecchi o indicatori elencati in precedenza, deve darne avviso al Sindaco e/o all'Ente/Aziendainteressata, che prescrivono le cautele del caso.4.. L'Amministrazione Comunale adotta come scelta di fondo, l'eliminazione progressiva di tutti gliimpianti aerei esistenti, programmandone l'interramento, ove possibile, in occasione dei singoliinterventi di adeguamento tecnologico o rinnovo. È fatto obbligo agli enti interessati di rimuoveregli impianti in disuso, come fili, cavi, tubazioni, ecc, con il ri-pristino della superficie muraria.Art. 5.3.3.Tende e frangisole1. Le tende esterne in aggetto destinate a proteggere dal sole devono essere applicate in armoniacon il fabbricato ed il suo intorno e poste in opera a regola d’arte; sono vietate copertine o pensilineaggiunte, in qualsiasi materiale, poste a protezione delle tende stesse.2. La comunicazione di cui all’art. 5.3.1 per l’installazione di tende e frangisole dovrà contenere leindicazioni su caratteristiche, colori e materiali di finitura del manufatto, un disegno in scaladell’opera debitamente quotato ed una planimetria che indichi il punto esatto di installazione e ledistanze dai confini e dalle aree pubbliche, nonché un’adeguata documentazione fotograficadella posizione in cui avverrà l'installazione e del contesto.3. In una stessa unità edilizia le tende devono, in tutte le aperture protette, armonizzarsi per forma,impostazione, colore e materiali. Le tende a protezione di negozi e botteghe con aperture adarco devono essere in armonia e tali da non alterare le linee architettoniche. Nelle facciate ovenon siano già presenti tende parasole, il richiedente dell’autorizzazione deve presentare tre137

NORMEComune di Budrio - RUEcampioni di colore e materiale fra i quali viene scelto dall’Ufficio competente quello da autorizzare.Nelle facciate ove sono già presenti tende autorizzate le ulteriori tende devono adeguarsiper materiale e colore a quelle preesistenti.3. Le tende protese su spazio pubblico devono avere l'orlo inferiore ad una altezza superiore ouguale a ml. 2,50 dal suolo e la loro massima sporgenza deve rimanere entro il filo esterno delbordo del marciapiede. In assenza di marciapiede l'orlo inferiore della tenda dovrà essere aduna altezza superiore o uguale a ml. 5,10 dal suolo.4. Le tende su spazio pedonale non hanno limiti di aggetto, salvo permettere il transito dei veicoliammessi alla saltuaria circolazione.5. L'installazione di tende esterne è subordinata inoltre alle condizioni che esse siano collocate inmodo da non nascondere targhe stradali per la denominazione delle vie, i cartelli indicatori diviabilità, i semafori, i numeri civici, e non disturbino la circolazione.6. Nessuna tenda, o parte di tenda, aggettante sul suolo pubblico può essere assicu-rata al suolocon fili. funi, pali; ecc.Art. 5.3.4.Insegne e mezzi pubblicitari1. Al di fuori del territorio storico urbano e rurale le insegne, i cartelli indicatori o pubblicitari, e tuttigli altri oggetti che a scopo pubblicitario o per qualsiasi altro scopo si intenda apporre, dovrannoessere in armonia con il fabbricato, il suo intorno, e posti in opera a regola d'arte.2. Cartelli indicatori e altre insegne sono da realizzare secondo le modalità definite dall’appositoPiano o Regolamento comunale.3. Gli impianti complementari agli edifici relativi alla ricezione dei segnali televisivi e terrestri devonoessere centralizzati; è pertanto vietata l’installazione di antenne paraboliche in terrazze ebalconi e comunque in spazi di pertinenza di singoli alloggi; è consentita l’installazione di un soloimpianto centralizzato per ciascun fabbricato, da posizionare sul tetto dell’edificio, in posizionetale da inserirsi nell’architettura dello stesso. In particolare, per quanto riguarda le parabolesatellitari, esse devono mimetizzarsi con i colori dei tetti se in laterizio rosso coppo/tegola: la lorocollocazione non deve avvenire sui colmi verso i fronti principali; vanno quindi collocate sufalde secondarie, secondo modalità rispettose del decoro architettonico dell’edificio, in posizionitali da renderle il più possibile nascoste da viste panoramiche.4. Nella richiesta di Nulla Osta amministrativo per l’installazione di insegne, frecce e cartelli pubblicitaridovranno essere indicate esattamente la forma, le dimensioni, l'ubicazione, la dicitura, icolori della scritta pubblicitaria, la specifica se mono o bifacciale, la specifica se o meno luminosae, ove necessario, dovrà essere allegata l'autorizzazione del condominio. L'istanza dovrà esseresottoposta al preventivo parere della Polizia Municipale di Budrio, inoltre se l'insegna o ilcartello sono ubicati o visibili da strada provinciale o statale occorre richiedere l'autorizzazionea: Provincia di Bologna, Settore Viabilità - Servizio Manutenzione Strade, Ufficio Impianti e Segnaletica,Via Malvasia 4 - 40131 BOLOGNA.138

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 5.3.5.Targhe1. Per targhe si intendono le scritte a carattere permanente che si riferiscono a studi professionalied uffici, pubblici e privati.2. Dette targhe non potranno avere una superficie superiore a mq. 0,35 (0,5x0,7) ed andrannocollocate preferibilmente a fianco degli accessi degli edifici sulla muratura, escludendo la possibilitàdi interessare elementi architettonici particolari quali lesene, colonne ecc.3. Nel caso di più targhe da collocare in corrispondenza del medesimo accesso, dovranno esserepreviste soluzioni unitarie, e le stesse dovranno essere tutte racchiuse in uno spazio di dimensioninon superiori a ml. 0.80x1.20.4. Non è soggetta ad autorizzazione amministrativa l’installazione di targhe aventi dimensioni inferioria cm. 50X50 purché vengano rispettate le indicazioni riportate nei commi precedenti. Pertarghe di dimensioni eccedenti quelle del comma 2 si applica l’art. 5.3.1.Art. 5.3.6.Cancelletti e inferriate1. In una stessa unità edilizia, gli eventuali cancelletti e inferriate a protezione delle aperturesull’esterno devono, in tutte le aperture protette, armonizzarsi per forma, colore e materiali. Nellefacciate ove non siano già presenti cancelletti o inferiate, il richiedente dell’autorizzazione devepresentare tre campioni di forma e colore fra i quali viene scelto dall’Ufficio competente quelloda autorizzare. Nelle facciate ove sono già presenti cancelletti o inferiate autorizzate le ulterioriapposizioni devono armonizzarsi per forma e colore a quelle preesistenti.2. L’installazione o modifica di cancelletti e inferriate è soggetta a comunicazione di cui all’art.5.3.1.Art. 5.3.7.Bacheche e vetrinette1. Le bacheche e vetrinette che pubblicizzano attività, prodotti o servizi devono avere le dimensionimassime 1,20x0,80 ed essere costruite in metallo o legno verniciato, di profilo e colore compatibilicon il prospetto dell'edificio sul quale si chiede la collocazione.2. La comunicazione per installare o modificare bacheche, vetrinette all’esterno di esercizi commercialideve essere corredata dalla indicazione delle dimensioni, della forma, del materiale edel colore, nonché dalla dichiarazione di assenso, resa nella forma di dichiarazione sostitutivadi atto di notorietà ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. 28/12/2000, n. 445 e ss.mm.ii., del proprietariodell'edificio alla parete del quale la bacheca o vetrinetta dovrebbe essere applicata. Nel caso diproprietà comunale l'assenso è implicito nel rilascio della autorizzazione.3. Nel Centro Storico e in tutti gli edifici tutelati, l’intervento è subordinato al parere positivo dellaCommissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio di cui al Capo 6.1 delle presenti norme.Art. 5.3.8.Erogatori automatici di prodotti o servizi1. Per l’installazione di erogatori automatici di prodotti o servizi, quali cabine fotografiche, telefonipubblici, erogatori di biglietti, sigarette e altri prodotti, sportelli “bancomat”, e simili, sul suolo139

NORMEComune di Budrio - RUEpubblico o anche applicati ad edifici privati ma in posizione fruibile da suolo pubblico o di usopubblico (es. porticati di uso pubblico), oltre alla comunicazione di all’art. 3.5.1. è necessaria laConcessione di Occupazione di Suolo Pubblico, nel rispetto comunque delle seguenti condizionidi installazione:a) non interferenza con edifici di valore storico-architettonico;b) non interferenza con percorsi pedonali o ciclabili;c) verifica delle condizioni di sicurezza.Art. 5.3.9.Elementi di arredo o di servizio nelle aree a verde privato1. Possono essere realizzati pergolati o ‘gazebo’, esclusivamente costituiti da struttura leggera, inlegno o metallo, assemblata in modo da costituire un elemento rimovibile previo smontaggio enon per demolizione (sono vietati materiali deteriorati o comunque di recupero fatiscenti); talimanufatti devono rispettare le seguenti caratteristiche:⎯ h. max esterna = ml. 3.00;⎯ superficie occupata max = mq. 25 per unità immobiliare;⎯ la struttura dovrà avere forma regolare (quadrato, cerchio, esagono o similare);⎯ la struttura non può essere tamponata; può essere invece ombreggiata con materiali leggeridi facile smontaggio, adeguati alla qualità dei manufatti, quali arelle, piante rampicanti,teli non plastificati, grigliati, e simili. Non sono ammesse coperture non permeabili.⎯ la struttura può inoltre fungere da supporto a pannelli fotovoltaici.2. Negli edifici esistenti – qualora sia dimostrata l’impossibilità di utilizzare allo scopo locali giàesistenti - possono essere realizzate casette per ricovero attrezzi da giardino in numero massimodi un manufatto per unita immobiliare dotata di giardino privato, nel rispetto delle seguenticaratteristiche:⎯ altezza massima non superiore a m. 2,10 in gronda (misurata all’imposta della coperturasul lato esterno);⎯ superficie coperta non superiore a mq. 9;⎯ non più di un manufatto per unità immobiliare, con esclusione delle u.i. ad uso autorimessao magazzino;⎯ struttura leggera e facilmente rimovibile previo smontaggio (non sono consentiti materialideteriorati o comunque di recupero fatiscenti);⎯ inserimento decoroso nel contesto paesaggistico in cui vengono installati;⎯ i manufatti non potranno in nessun caso essere adibiti al ricovero di veicoli e motocicli;⎯ rispettare una distanza di almeno m. 3,00 da aree pubbliche o destinate all’uso pubblico,salvo specifiche deroghe in caso di allineamenti prevalenti.3. Il posizionamento di manufatti di cui ai precedenti commi 1 e 2 in prossimità delle strade, dentroe fuori i centri abitati, dovrà comunque rispettare le distanze previste dal Codice della Stradaper i muri di cinta, in relazione alle diverse classificazioni delle strade stesse.4. Il posizionamento di manufatti di cui ai precedenti commi 1 e 2:⎯ è soggetto ad autorizzazione paesaggistica in aree interessate da vincolo paesaggistico,come individuate nella Tav. 1 del RUE,;⎯ è ammesso nelle aree di pertinenza di immobili tutelati in quanto di interesse storico-140

Comune di Budrio - RUENORMEarchitettonico, previo parere favorevole della Commissione per la Qualità Architettonica e ilPaesaggio di cui al Capo 6.1 delle presenti norme.5. Casette in legno con caratteristiche diverse da quelle fissate nei precedenti commi si configuranocome edifici e sono soggetti pertanto alle relative procedure edilizie e alle disposizioni delpresente RUE riguardo agli edifici (parametri edilizi, distanze, requisiti cogenti, ecc.).Art. 5.3.10. Manufatti temporanei stagionali1. È soggetta al regime dell’Autorizzazione Amministrativa l’installazione, su suolo pubblico, distrutture temporanee completamente e facilmente amovibili, a servizio di pubblici esercizi, attivitàcommerciali, artigianali, agricole, e produttive o di servizio in genere. Tali manufatti non costituisconosuperficie utile o coperta, né volume in relazione agli indici urbanistico edilizi; la loroinstallazione deve essere eseguita comunque in conformità alle normative sovraordinate alle disposizionicomunali, a quanto previsto dal Codice Civile, dal Regolamento di Igiene e dal Codicedella Strada; non devono inoltre causare alcun impedimento al traffico veicolare e pedonale.Devono essere realizzate con materiali di facile smontaggio; anche la pavimentazione dovràessere facilmente amovibile e comunque tale che la sua installazione e rimozione non arrechidanni di qualunque genere e tipo alle pavimentazioni esistenti. In presenza di più attività deveessere prevista una soluzione unitaria.2. In relazione all’applicazione delle presenti disposizioni, si intendono temporanee le installazionidi uso occasionale o al massimo stagionale (estivo o invernale). Le autorizzazioni relative potrannoavere durata non superiore a 240 giorni. Il presente articolo non riguarda le installazionitemporanee di cantiere.3. Entro il termine di validità dell’autorizzazione, sarà cura ed onere del soggetto autorizzato dirimuovere i manufatti e ripristinare lo stato dei luoghi. L’autorizzazione è rinnovabile solo dopoun congruo periodo dallo smontaggio.4. Nel caso di occupazioni di suolo pubblico si applicano tutte le disposizioni del “Regolamento perl’applicazione del Canone per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche”.141

NORMEComune di Budrio - RUETITOLO VI. COMPETENZE, PROCEDURE E ADEMPIMENTICAPO 6.1 – COMMISSIONE PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E IL PAESAG-GIOArt. 6.1.1.Definizione e compiti1. La Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio è l'organo consultivodell’Amministrazione Comunale cui spetta la formulazione di pareri, obbligatori e non vincolanti,ai fini del rilascio dei provvedimenti comunali in materia di beni paesaggistici, di qualità urbana,di interventi riguardanti edifici di valore storico-architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale,nonché ai fini della determinazione dell’esistenza di dan-no ambientale nei casi diprocedimenti di sanatoria in zone soggette a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004Parte III Titolo 1° (Codice dei beni culturali e de l paesaggio). Nel presente Regolamento, essa èindicata, in via breve, C.Q. (Commissione Qualità).2. In campo urbanistico, qualora il Dirigente del Settore lo ritenga opportuno, la Commissione e-sprime il proprio parere sugli aspetti inerenti gli obiettivi e gli indirizzi di qualità architettonica epaesaggistico-ambientale di interventi quali ad esempio:⎯ Il Piano Operativo Comunale e sue varianti;⎯ Piani Urbanistici Attuativi, loro valutazione preventiva e loro varianti;⎯ Regolamenti, piani e/o programmi attuativi aventi per oggetto l’arredo urbano, le insegne, icolori e le tinteggiature degli organismi edilizi, il verde urbano.3. Nel campo edilizio la C.Q. esprime il parere sulla qualità formale e compositiva delle opere edilizie,pubbliche o private, e sulla qualità del loro inserimento nel contesto urbano ed ambientale,sia in sede di valutazione preventiva, ove richiesta, sia in sede di procedura di rilascio del titoloabilitativo.4. Nel campo edilizio sono sottoposti al parere della C.Q. i seguenti interventi edilizi:⎯ Nuove costruzioni (NC), ricostruzioni (RI), ampliamenti (AM) limitatamente agli aumentidella cubatura superiori al 10 per cento rispetto al progetto approvato o all’esistente e comunquesuperiori a 300 mc.;⎯ Interventi di ristrutturazione (RE), restauro e risanamento conservativo (RC) e abbattimentodelle barriere architettoniche in edifici di valore storico ambientale ed architettonico, conesclusione delle opere interne alle unità immobiliari e degli interventi manutentivi (MS) chenon vadano a incidere sulle caratteristiche morfologiche e strutturali vincolate o tutelatedagli strumenti di pianificazione urbanistica;⎯ Interventi sottoposti ad Autorizzazione Paesaggistica;⎯ Interventi di sistemazione o modifica di aree cortilive o interventi di modifica morfologica(MM) di aree sottoposte a specifica tutela dal P.R.G.;⎯ Opere di urbanizzazione ed opere di arredo urbano riguardanti aree sottoposte vincolo o aspecifica tutela dagli strumenti di pianificazione urbanistica;⎯ Interventi soggetti a deroga normativa;⎯ Parere preventivo su progetti di massima per le tipologie di intervento sopra indicate;L’Ufficio Tecnico potrà inoltre avvalersi del parere della Commissione qualora ritenga che142

Comune di Budrio - RUENORMEl’intervento, per particolari caratteristiche, richieda una valutazione degli aspetti compositivi edestetici di elevata competenza e specializzazione.5. La CQ, all'inizio del suo mandato, può formulare, in un documento guida denominato "Dichiarazionedi indirizzi", i criteri che adotterà nella valutazione dei progetti sottoposti al suo esame. Ladichiarazione di indirizzi può definire fra l'altro:a) indicazioni preliminari e/o suggerimenti ricavabili dall'esperienza e criteri a cui la C.Q. si atterràper la formulazione del proprio parere;b) chiarezza progettuale (leggibilità del progetto, analisi funzionale, importanza dei particolaricostruttivi e degli aspetti cromatici, rapporto tra l'opera progettata e l'ambiente circostante);c) criteri per la valutazione della qualità architettonica e formale degli interventi.6. La dichiarazione di indirizzi deve essere approvata dal Consiglio Comunale. Qualora la C.Q.non adottasse una propria dichiarazione di indirizzi, continua a valere quella precedente.Art. 6.1.2.Composizione e nomina1. La C.Q. è composta:a) dal Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio in qualità di Presidente;b) da 3 membri nominati fra tecnici professionisti iscritti ai ri-spettivi ordini ed associazioni professionali(Geometri, Ingegneri, Architetti, Geologi, Dott. Agronomi, Paesaggisti) e sceltisulla base delle specifiche competenze ed esperienza in materia di beni paesaggistici e architettonici,urbanistica e tutela ambientale.2. La C.Q. è nominata con atto di Giunta Comunale, dura in carica per la durata del mandato amministrativoe comunque fino alla nomina della nuova Commissione ed i suoi membri eletti possonoessere confermati consecutivamente una sola volta. Il Presidente individua per i casi diassenza o impedimento un sostituto tra i dipendenti del Settore in possesso di idonee professionalità.3. I membri che non partecipano a tre sedute consecutive, senza giustificati motivi, decadono dallacarica.4. Non possono far parte della C.Q. i rappresentanti di Organi o Istituzioni ai quali per legge èdemandato un parere specifico ed autonomo su opere da realizzarsi nel medesimo comune.5. La carica di membro della Commissione, costituisce motivo di incompatibilità ad eseguire laprogettazione, la direzione lavori o la costruzione di opere per le quali sia previsto il parere dellaCommissione stessa, ad esclusione delle opere e degli interventi pubblici eseguiti su incaricodell’Amministrazione Comunale. L’inadempienza comporta la revoca della nomina a membrodella Commissione.6. In caso di cessazione dalla carica, decadenza o morte di uno o più componenti della Commissione,la Giunta Comunale procede alla relativa sostituzione, con le modalità sopra enunciate eper il solo periodo di durata in carica della Commissione stessa.7. Segretario della Commissione, senza diritto di voto, è un funzionario dello Sportello Unico perl’edilizia; partecipa inoltre ai lavori della Commissione un Tecnico dell’Ufficio in qualità di Relatorecon il compito di illustrare gli oggetti iscritti all’ordine del giorno.143

NORMEComune di Budrio - RUE8. Ai membri è attribuito un gettone di presenza determinato dal Comune in rapporto all’attivitàloro richiesta.Art. 6.1.3.Funzionamento e pubblicità1. La C.Q. si riunisce, di norma, almeno una volta al mese. La convocazione è comunicata periscritto dal Presidente e deve pervenire almeno quattro giorni prima della seduta. Le adunanzesono valide se intervengono almeno la metà più uno dei membri, oltre al Presidente . Il numerolegale dei componenti la Commissione deve essere verificato al momento di ogni votazione.2. L'ordine del giorno della riunione contiene tutte le pratiche trasmesse dal responsabile del procedimento,secondo l'ordine di presentazione, salvo casi particolari di rilevanza pubblica, da valutarsinel corso della riunione. Il parere su ciascun progetto deve essere espresso entro 30 gg.dalla data in cui tale progetto è stato trasmesso alla C.Q. dal responsabile del procedimento.3. La C.Q., qualora lo ritenga necessario per l'espressione del parere, può procedere ad un supplementodi istruttoria ai sensi del comma 4 dell'art. 16 della legge 7/8/1990 n. 241 e successivemodificazioni, per i seguenti motivi:a) esigenza di acquisire ulteriori elementi;b) convocazione del progettista nel corso della riunione della C.Q per chiarimenti;c) esigenza di sopralluogo.4. La richiesta di convocazione del progettista va comunicata dal responsabile del procedimento alrichiedente e al progettista, con un preavviso di almeno 7 giorni; in caso di mancata presenzadel progettista convocato, la C.Q. provvede in ogni caso alla formulazione del parere.5. Il progettista può chiedere di essere ascoltato dalla C.Q., la quale decide in merito a maggioranza.6. Trascorsi 30 giorni dalla data in cui il progetto è stato posto per la prima volta all'ordine del giorno,ovvero 45 giorni nel caso in cui la C.Q. abbia proceduto ad un supplemento di istruttoria neitermini di cui al comma 3, il responsabile del procedimento procede ai sensi degli artt. 6.4.6 e6.4.7.7. La C.Q. esprime: parere favorevole, parere favorevole con condizioni, parere contrario motivato,parere sospensivo per supplemento di istruttoria. E' valido il parere approvato a maggioranzadei membri presenti. In caso di parità prevale il voto del Presidente.8. Delle adunanze della C.Q. viene redatto apposito verbale firmato dal Presidente, dal Segretarioe da almeno due membri eletti, che riporta i pareri espressi sui singoli progetti posti all’ordinedel giorno. Il Segretario, inoltre, appone sui disegni di progetto la dicitura: "Esaminato nella sedutadel ..... dalla Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio ", completata dalladata e dalla vidimazione di uno dei membri”. I pareri della C.Q. sono resi noti al pubblico, informa sommaria, presso il SUE o nel sito web del Comune.9. In tutti i casi nei quali è richiesto il parere della C.Q. e le determinazioni conclusive del dirigentepreposto non siano conformi, anche in parte, al parere espresso, deve essere inoltrata comunicazioneal Sindaco per l’eventuale esercizio, entro il periodo perentorio di trenta giorni, del poteredi cui all’art. 24 della L.R. 31/2002, ai sensi dell’art. 6.3.5 del presente RUE.144

Comune di Budrio - RUENORMECAPO 6.2 – PIANI URBANISTICI ATTUATIVI E PROGETTI UNITARI CONVENZIO-NATIArt. 6.2.1.Documenti costitutivi dei Piani Urbanistici Attuativi (PUA)1. I Piani Urbanistici Attuativi, salvo i Piani di Ammodernamento o Riconversione Aziendale di cuial succ. art. 6.2.7 devono contenere, oltre al titolo in base al quale si richiede di effettuare gli interventi,i seguenti elementi:a) estratto catastale con indicazione dei limiti di proprietà e relative superfici in scala 1:2.000,nonché elenco catastale delle proprietà e, nel caso dei piani attuativi di iniziativa pubblica,elenco catastale delle proprietà da espropriare o da vincolare;b) relazione geologica e analisi geotecnica del terreno e della falda ai sensi della Circolare Regionalen. 1288/1983, con riferimento agli aspetti fisici del territorio e la verifica delle condizionidi pericolosità locale;c) stato di fatto planimetrico e altimetrico della zona, prima e dopo l'intervento, con la individuazionedi un caposaldo fisso permanente da riferire alle curve di livello;d) stato di fatto contenente fra l'altro: rilievo del verde esistente con la indicazione di tutte le essenzelegnose e del relativo diametro rilevato a un metro dal colletto; costruzioni e manufattidi qualunque genere esistenti; condotte e reti tecnologiche esistenti, anche interrate o aeree,e relative servitù; viabilità e toponomastica; vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico-testimoniale;altri eventuali vincoli in essere;e) documentazione fotografica del terreno, con indicazione dei relativi punti di vista;f) planimetria di progetto in scala 1:200 o 1:500 oppure 1:1.000, indicante: inserimento nel contestoe percorsi di collegamento esterni, reti stradali veicolari debitamente quotate ad integrazionee precisazione di quanto previsto dal POC, percorsi pedonali e ciclabili in sede propriaadeguatamente raccordati con la rete di tali percorsi esterna al comparto, spazi di verdeattrezzato (pubblico, condominiale, privato), eventuali utilizzazioni in sotterraneo, servizi centralizzati,spazi per servizi, spazi di parcheggio pubblici; spazi di parcheggio per biciclette,posizionamento dei contenitori per la raccolta differenziata dei rifiuti, numerazione delle unitàdi intervento, posizionamento indicativo degli accessi carrai ai lotti e dei principali spazi diparcheggio privati,g) planimetria di progetto del verde e relativo piano di manutenzione;h) planimetria con la segnaletica stradale di progetto;i) sezioni e profili in scala 1:200, 1:500 oppure 1:1.000 con l'indicazione delle tipologie ediliziee relative destinazioni d'uso e indicazione delle altezze massime degli edifici;j) identificazione, dimensione e destinazione delle aree da cedere al Comune per opere di urbanizzazioneprimaria e secondaria e delle ulteriori aree da cedere ai sensi delle disposizionidel PSC e del POC;k) schema degli impianti tecnici quali acquedotto, gas, fognatura ed impianti di depurazione,energia elettrica e rete telefonica, e modalità di allacciamento alle reti pubbliche, ivi compresala definizione di eventuali infrastrutture indotte di carattere generale; relative previsioni dispesa di massima; gli elaborati di progetto dovranno altresì evidenziare l’eventuale coinvolgimentodel territorio di comuni limitrofi nella realizzazione di infrastrutture di carattere generaleindotte dal progetto;145

NORMEComune di Budrio - RUEl) progetto di massima dell'impianto di illuminazione pubblica con ubicazione delle necessariecabine, con relativa previsione di spesa e relazione illuminotecnica specialistica; si richiamain proposito il rispetto delle norme di cui all’art. 6.9.14 in materia di riduzionedell’inquinamento luminoso e di risparmio energetico negli impianti di illuminazione esterna;m) norme urbanistiche ed edilizie per la buona esecuzione del piano; le norme devono in particolarechiarire quali elementi del PUA siano vincolanti per i successivi interventi edilizi e qualielementi possono eventualmente essere variati, e l'entità ammissibile di tali variazioni;n) relazione illustrativa, contenente fra l’altro il confronto degli indici di progetto con le disposizionidel POC, e relazione sulla previsione della spesa occorrente per le sistemazioni generalinecessarie per l'attuazione del piano;o) tabella dei dati di progetto contenente: superficie territoriale, superficie fondiaria e superficiecomplessiva edificabile massima suddivisa per ciascuna unità di intervento e per le destinazionid’uso previste, superficie permeabile minima complessiva e suddivisa per unità di intervento,quantificazione delle aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi e delle altre a-ree pubbliche o di uso pubblico; numero degli abitanti o degli addetti insediabili, distanza daiconfini di comparto e dei lotti confinanti;p) schema di convenzione urbanistica.2. Alla richiesta deve essere allegato, ai sensi dell’ ex art. 37 della L.R. 31/2002, il parere delcompetente ufficio provinciale ai fini della compatibilità con le condizioni di pericolosità localedegli aspetti fisici del territorio. Oltre agli elementi geomorfologici, gli aspetti fisici del territorioche influiscono sulla pericolosità locale comprendono le caratteristiche geologiche, geotecnicheed idrogeologiche che possono determinare instabilità dei versanti, effetti di amplificazione delmoto sismico, addensamento e lique-fazione.3. Il parere di cui al comma 2 va reso prima dell’approvazione dello strumento urbanistico, entro60 giorni dal ricevimento della richiesta dell’amministrazione comunale. in caso di inutile decorrenzadel termine, il Responsabile del procedimento convoca una conferenza di servizi. Nel casoin cui, in sede di conferenza, il Servizio Tecnico di Bacino fornisca indicazioni che soddisfanoil contenuto del parere in questione, ai fini dell’approvazione dello strumento urbanistico, puòfarsi mero rinvio, in sede di espressione del parere medesimo, alle indicazioni stesse.4. Le valutazioni connesse al parere di compatibilità dovranno essere approfondite e sviluppate insede di adempimenti richiesti ai sensi del comma 4 dell’art. A-2 della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii. eall’art. 10 della L.R. 35/1984, modificato con la L.R. 40/1995 in ordine alle analisi di pericolosità,vulnerabilità ed esposizione su cui si devono basare gli strumenti urbanistici.5. Alla richiesta devono inoltre essere allegati la Documentazione Previsionale di Clima Acustico(DPCA), nei casi previsti all’art. 6.2.2, e gli ulteriori elaborati tecnici necessari, in particolare larelazione specialistica sulla verifica della capacità dei collettori e degli impianti di depurazione acui recapitano le reti di smaltimento delle acque bianche e delle acque nere della zona interessatarispetto ai carichi attuali e ai nuovi carichi previsti.6. Lo schema di convenzione di cui al comma 1 lettera o) deve contenere:⎯ i dati dell'intervento, corrispondenti a quelli della tabella di cui al comma 1 punto n),⎯ le modalità ed i tempi della cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbaniz-146

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯⎯⎯⎯⎯zazione;il corrispettivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da realizzare a cura delComune ovvero, qualora dette opere vengano eseguite a cura e a spesa dell’attuatore, dietroformale richiesta di scomputo degli oneri ai sensi del D.Lgs. 163/2006, le relative garanziefinanziarie e gli elementi progettuali delle opere da eseguire, le modalità di controllosulla loro esecuzione, nonché i criteri e le modalità per il loro trasferimento al Comune;gli elementi progettuali di massima delle opere e degli edifici da realizzare;i termini di inizio e di ultimazione delle opere e degli edifici nonché delle opere di urbanizzazione,in relazione alle caratteristiche dell'intervento;le sanzioni convenzionali a carico del concessionario per l'inosservanza degli obblighi stabilitinella convenzione nonché per inosservanza delle destinazioni d'uso fissate nel Piano;nei casi previsti dalla legge ovvero prescritti dal POC, i criteri per la determinazione deiprezzi di cessione e/o dei canoni di locazione degli immobili;gli eventuali ulteriori elementi che, a giudizio della Amministrazione Comunale, siano necessarie,per una corretta attuazione degli interventi previsti.7. Alla proposta di PUA possono inoltre essere allegati a cura dei richiedenti i pareri o autorizzazionirilasciati da Enti esterni al Comune:8. Tutti gli elaborati tecnici di cui al comma 1 e 6 devono essere presentati firmati da un tecnicoabilitato, oltre che dal proponente o proponenti.Art. 6.2.2.Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) nei PUA1. La Documentazione Previsionale dei Clima Acustico (DPCA) deve essere allegata a tutti i PianiUrbanistici Attuativi, con esclusione di quelli che riguardano aree che ai sensi della zonizzazioneacustica sono classificate (o classificabili) in classe V o VI.2. Sulla base della Zonizzazione acustica vigente, il PUA può suddividere l’area di intervento in piùclassi di zonizzazione acustica, in funzione delle diverse destinazioni d'uso specifiche (areeverdi, scolastiche, residenziali, commerciali, ....).3. Sulla base della DPCA, il PUA deve garantire, entro il perimetro dell'area oggetto del PUA stesso,il rispetto dei valori limite di cui alla zonizzazione acustica vigente, eventualmente articolatanei termini di cui al secondo comma.4. Qualora il clima acustico nell’insediamento non rispetti i valori limite di cui sopra, il Piano attuativodeve introdurre tutti i provvedimenti, le opere, gli accorgimenti progettuali (riguardanti la morfologiaurbana, la modellazione del suolo, la vegetazione, la disposizione dei corpi di fabbrica,ecc.) tale da garantire il rispetto dei valori suddetti. Gli oneri di tali provvedimenti e opere sono acarico dei soggetti attuatori nel quadro delle urbanizzazioni primarieArt. 6.2.3.Domanda e procedura di valutazione dei PUA di iniziativa privata1. Condizione preliminare per l’approvazione di un PUA, qualora sia di iniziativa privata, è che gliinterventi in esso previsti siano compresi nel POC vigente.2. Verificate le condizioni di cui al primo comma l’avente o gli aventi titolo inoltrano al Sindacoapposita domanda di approvazione della proposta di Piano, contenente: generalità, residenza,147

NORMEComune di Budrio - RUEdomicilio, codice fiscale e titolo del richiedente o dei richiedenti, dichiarazione di possesso del titoload intervenire, ricevuta del versamento di eventuali diritti, ge-neralità del tecnico progettistaabilitato.3. A seguito della presentazione della domanda, viene comunicato al richiedente il nominativo delresponsabile del procedimento, di cui agli Artt. 4 e 5 della legge 7/8/1990 n. 241.4. Il responsabile del procedimento verifica;a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementi necessari;b) che gli elaborati tecnici siano regolarmente sottoscritti da un tecnico abilitato;c) che la proposta di Piano sia conforme al PSC vigente;d) se la proposta di Piano sia conforme al POC vigente ovvero comporti varianti;e) se siano stati allegati i pareri e le autorizzazioni preventive di cui ai commi 2, 3, 4 e 5 dell’art.6.2.1.5. Il responsabile del procedimento, nell’ambito dell’istruttoria, acquisisce inoltre i pareri degli altriservizi competenti al fine di valutare, dal punto di vista degli interessi della collettività, rappresentatidall’Amministrazione Comunale.a) che le proposte progettuali riguardo alle opere di urbanizzazione primaria siano soddisfacentiin termini di efficienza, di efficacia, di sicurezza e di buona manutenibilità, e si integrino conil sistema di urbanizzazioni in cui si inseriscono;b) che proposte progettuali riguardo alle aree da cedere al Comune quali dotazioni di aree perattrezzature e spazi collettivi siano soddisfacenti in termini di dimensione, localizzazione,fruibilità da parte degli utenti, efficacia rispetto alle esigenze, e di buona manutenibilità;6. Il responsabile del procedimento:a) provvede a richiedere i pareri preventivi e le autorizzazioni necessarie da parte di altri Entinel caso non siano state già prodotte;b) svolge, con il concorso dei diversi uffici del Comune, anche eventualmente indicendo unaconferenza di servizi, le valutazioni necessarie;c) provvede a richiede il parere di competenza della C.Q.7. Entro il termine di giorni 30 dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimentosvolge le verifiche di cui al comma 4 lettere a) e b). In caso di carenza o irregolarità dei documentiprevisti provvede a richiedere in un'unica soluzione l'integrazione documentale ovvero laregolarizzazione della domanda. I termini di cui ai commi successivi decorrono dalla data diconsegna dell'integrazione documentale ovvero della regolarizzazione della domanda.8. La domanda che non contenga la documentazione prescritta è inammissibile. Decorsi inutilmente90 giorni dalla data della richiesta di integrazione documentale ovvero di regolarizzazionedi cui al comma precedente, la pratica verrà respinta d'ufficio.9. Entro il termine di 90 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovvero dalla data dellasua regolarizzazione, ovvero dal ricevimento dei pareri preventivi ed autorizzazioni necessarieche non fossero state allegate, il responsabile del procedimento, effettuate le valutazioni di cuial comma 5 ed acquisito il parere della C.Q., provvede:148

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯a depositare il Piano presso la Segreteria del Comune ai fini della pubblicazione a terminidi legge;oppure a stilare apposito verbale dei rilievi di merito sollevati rispettivamente dagli ufficicomunali, dalla C.Q. e dagli altri Enti competenti, e a riconsegnare la proposta di Piano aiproponenti per le opportune rielaborazioni.10. In caso di restituzione ai proponenti, la procedura di cui ai commi da 3 a 9 viene riavviata sullabase della presentazione di una nuova proposta adeguata ai rilievi sollevati.11. Qualora il PUA contenga:⎯ planimetrie di progetto, sezioni e profili (di cui alle lettere f, g, i dell’art. 6.2.1 comma 1, inscala 1:500 per gli insediamenti produttivi e in scala 1:200 per gli insediamenti residenzialie terziari;⎯ rappresentazione planivolumetrica in assonometria o in prospettiva, a colori;⎯ simulazione fotografica dell’inserimento nel contesto da punti di vista realistici;⎯ indicazioni vincolanti sufficientemente dettagliate sulle sagome degli edifici, sulle finiture ecolori delle facciate, sulle tipologie, materiali e colori delle coperture, sulle tipologie e coloridelle recinzioni, sul progetto del verde,⎯ e in ogni caso tutti gli elementi richiesti per la domanda di permesso di costruireil responsabile dello Sportello Unico, a condizione che ciò sia stato espressamente richiesto dalproponente e con parere favorevole della C.Q., presenta le due pratiche al Consiglio Comunaleper l’esame congiunto. L’approvazione del Consiglio viene comunque rilasciata con due atti deliberatividisgiunti.Art. 6.2.4.Procedura di valutazione per i PUA di iniziativa pubblica1. Per i PUA di iniziativa pubblica tiene luogo della domanda la delibera della Giunta Comunalecon cui si avvia il procedimento di approvazione.2. La proposta di Piano, prima dell’adozione da parte del Consiglio Comunale, viene comunquesottoposta alle valutazioni di cui al comma 5 dell’art. 6.2.3 da parte degli Uffici comunali competentied al parere della C.Q.3. Acquisiti i pareri e le autorizzazioni prescritte ed effettuate le eventuali rielaborazioni conseguenti,la proposta di Piano è adottata dal Consiglio Comunale. Il Piano adottato è quindi depositatopresso la Segreteria del Comune ai fini della pubblicazione a termini di leggeArt. 6.2.5.Approvazione e validità dei PUA1. I Piani Urbanistici Attuativi di iniziativa pubblica adottati e le proposte di Piano di iniziativa privatasono depositati presso la Segreteria del Comune per la durata di giorni 60 consecutivi. Per iPUA di iniziativa pubblica il deposito è reso noto al pubblico mediante avviso affisso all’AlboPretorio del Comune e pubblicato sulla stampa locale.2. Chiunque può prendere visione del Piano in tutti i suoi elementi e presentare osservazioni oeventuali opposizioni entro il termine del compiuto deposito.3. I PUA che comportino varianti al POC sono inviati, contemporaneamente al deposito, alla Provinciaai sensi dell’art. 35 della L.R. 20/2000 e ss.mm.ii..149

NORMEComune di Budrio - RUE4. Decorso il termine di cui al comma 2, e fatti salvi i termini di cui all’art. 35 della L.R. 20/2000 ess.mm.ii. per i casi di cui al comma precedente, il Consiglio Comunale decide sulle osservazionie opposizioni pervenute ed approva il Piano, introducendovi, ove occorra, le modifiche conseguentiall’accoglimento di osservazioni o opposizioni.5. Sono fatte salve le diverse norme procedurali di approvazione stabilite da leggi nazionali o regionalicon riguardo a specifici tipi di Piani Urbanistici Attuativi6. Nella medesima delibera di approvazione è indicato il termine per l’attuazione del Piano, chedovrà essere pari o inferiore a 10 anni. Per i Piani di Iniziativa pubblica dovranno essere indicatialtresì i termini entro i quali devono essere iniziate ed ultimate le espropriazioni. Per i Piani attuativiper i quali, al momento dell’approvazione non sia stato indicato un termine di validità, siintende che il termine è pari a 10 anni dalla data di trascrizione della convenzione. Scaduto iltermine di validità, il Piano e la relativa convenzione sono decaduti; per le parti non attuate puòessere successivamente approvato un nuovo PUA conforme alle norme a quel momento vigenti.7. Per i PUA di iniziativa privata l'avvio dell’attuazione del Piano è subordinata alla stipula dellaconvenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore del piano ed alla successiva trascrizione acura e spese del soggetto attuatore.8. Qualora, scaduto il termine di validità del Piano, le opere di urbanizzazione non siano statecompletate, il soggetto attuatore perde il diritto alla restituzione della fideiussione, che viene incameratadal Comune, il quale ha facoltà di provvedere alla ultimazione delle opere di urbanizzazioneaddebitando le spese al soggetto inadempiente, maggiorate degli interessi e spesetecniche, salvo i maggiori danni. E’ fatta salva la possibilità per il Comune di approvare unanuova convenzione che preveda il completamento delle opere da parte del soggetto attuatore.Art. 6.2.6.Interventi Unitari Convenzionati: documenti e procedura di valutazione e di approvazione1 Entro parti di ambiti urbani consolidati, di ambiti specializzati per attività produttive e di ambitiper dotazioni specificamente perimetrate dal RUE – individuate con la sigla IUC - è richiesta lapresentazione di un intervento unitario esteso all’intera parte di territorio perimetrata, al fine digarantire, attraverso apposita convenzione registrata e trascritta, il coordinamento delle azioni ela possibilità di subordinare l’attuazione dell’intervento al verificarsi di condizioni relative allacessione di aree, alla realizzazione di opere, ecc.2 Il Consiglio Comunale approva uno schema-tipo di convenzione che fissa i contenuti tecnici edeconomici della stessa, ed i criteri per la parametrazione dei relativi impegni da sottoscrivere.3. I documenti costitutivi dell’Intervento Unitario Convenzionato sono i medesimi di cui all’art.6.2.1. L’intervento unitario convenzionato può contenere anche i documenti e gli elaborati per ilpermesso di costruire, di cui al capo 6.4, il cui rilascio, in tal caso, avverrà in seguito alla firmadella convenzione.4. Per la domanda e per la procedura di valutazione degli interventi unitari convenzionati si applicanole norme di cui ai commi da 1 a 8 dell’art. 6.2.3.150

Comune di Budrio - RUENORME5. Entro il termine di 90 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovvero dalla data dellasua regolarizzazione/riavvio, ovvero dal ricevimento dei pareri preventivi ed autorizzazioni necessarieche non fossero state allegate, il responsabile del procedimento, effettuate le valutazionidi cui al comma 5 dell’art. 6.2.3, provvede:⎯ a formulare il parere positivo, eventualmente accompagnato da prescrizioni e integrazioni,e a inoltrare gli atti alla Giunta Comunale per l’approvazione;⎯ oppure a stilare apposito verbale dei rilievi di merito sollevati rispettivamente dagli ufficicomunali e dagli altri Enti eventualmente competenti, e a riconsegnare la proposta di Interventounitario convenzionato ai proponenti per le opportune rielaborazioni.6. In caso di restituzione ai proponenti, la procedura di cui ai commi da 3 a 8 dell’art. 6.2.3 vieneriavviata sulla base della presentazione di una nuova proposta adeguata ai rilievi sollevati.7. Nell’atto di approvazione dell’intervento e della proposta di convenzione è indicato il termine perl’attuazione, che dovrà essere pari o inferiore a 5 anni dalla data di sottoscrizione della convenzione.L'avvio dell’attuazione è subordinato alla stipula della convenzione tra il Comune ed ilsoggetto attuatore ed alla successiva trascrizione a cura e spese del soggetto stesso.Art. 6.2.7.Piani di Riconversione o Ammodernamento dell’Azienda Agricola (PRA)1. I Piani di Riconversione o Ammodernamento dell’Azienda Agricola devono essere corredati deiseguenti elementi, oltre alla dichiarazione di possesso del titolo ad intervenire (di cui all'art.6.9.1):a) elenchi e planimetrie catastali degli appezzamenti e dei fondi costituenti l'azienda, e relativicertificati catastali;b) planimetrie dello stato di fatto e di progetto dell'azienda con inquadramento nel contesto paesaggistico-ambientale,evidenziazione dei vincoli e tutele di cui alla Tav. 2 del PSC che lainteressano, indicazione del riparto colturale dell’azienda e delle infrastrutture di servizio;c) fabbricati esistenti, loro destinazioni d'uso, fabbricati di progetto, loro dimensioni e loro destinazioned'uso;d) relazione sull'attività dell'azienda, con indicazione delle produzioni, e della P.L.V. (ProduzioneLorda Vendibile), con descrizione dettagliata della situazione aziendale e con la descrizionedelle previsioni di sviluppo conseguenti o successive alle opere per cui si chiede ilpermesso di costruire: orientamenti produttivi prescelti, mezzi e strumenti messi in atto perrealizzarli, tempi previsti;e) programma di investimenti e eventuali previsioni di ricorso a finanziamenti pubblici;f) schema di convenzione tra il richiedente e l'Amministrazione Comunale contenente i seguentielementi: l'impegno da parte del richiedente a mantenere l'attività agricola sul fondoper tutto il tempo di validità del PRA, che dovrà essere fissato in non meno di dieci anni;l'impegno a subordinare i cambiamenti di conduzione ed eventuali passaggi di proprietà alsubingresso del nuovo conduttore nella medesima convenzione ai medesimi patti e condizioni;le destinazioni d’uso degli edifici da realizzare, e l’impegno a non modificare le destinazionid'uso per dieci anni; le sanzioni convenzionali a carico del concessionario per l'inosservanzadegli obblighi stabiliti nella convenzione nonché per inosservanza delle destinazionid'uso fissate;151

NORMEComune di Budrio - RUEg) attestazione della veridicità degli elementi forniti.2. Gli elementi di cui alle lettere e) e f), dovranno essere esposti sulla base del modulo di domandadi Adesione al “Piano di Sviluppo Rurale della Regione Emilia-Romagna – Misura 1a – Investimentinelle aziende agricole” ai sensi del Reg. C.E. 1257/1999.3. A seguito della presentazione della domanda, l’Ufficio competente comunica al ri-chiedente ilnominativo del responsabile del procedimento, di cui agli artt. 4 e 5 della legge 7/8/1990 n. 241.4. Il responsabile del procedimento verifica;a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementi necessari;b) che gli elaborati tecnici siano regolarmente sottoscritti da un tecnico abilitato;c) il programma di investimento e le previsioni di sviluppo siano coerenti con lo stato di fattodell’azienda e le risorse messe in campo per il loro perseguimento5. Entro il termine di 60 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovvero dalla data dellasua regolarizzazione/riavvio, il responsabile del procedimento provvede:⎯ a formulare il parere positivo, eventualmente accompagnato da prescrizioni e integrazioni,e a inoltrare gli atti al Consiglio Comunale per l’approvazione;⎯ oppure a stilare apposito verbale dei rilievi di merito sollevati rispettivamente dagli ufficicomunali e dagli altri Enti competenti, e a riconsegnare la proposta di Piano ai proponentiper le opportune rielaborazioni.6. In caso di restituzione ai proponenti, la procedura di cui ai commi da 3 a 5 viene riavviata sullabase della presentazione di una nuova proposta adeguata ai rilievi sollevati.7. Nella delibera di approvazione del PRA e della proposta di convenzione da parte del ConsiglioComunale è indicato il termine per l’attuazione, che dovrà essere pari o inferiore a 5 anni. Il rilasciodel permesso di costruire ovvero la presentazione di DIA sono subordinati alla stipula dellaconvenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore.8. Nel periodo di salvaguardia di PSC e RUE, per consentire l’attuazione degli interventi previstidal PRG congruenti con le norme dei nuovi strumenti urbanistici adottati, il PSA richiesto dallenorme del PRG si intende sostituito dal PRA introdotto nella più recente legislazione regionale enel Piano di sviluppo rurale provinciale.CAPO 6.3 – VALUTAZIONE PREVENTIVA E PRE-PARERE DELLA COMMISSIO-NE QUALITÀArt. 6.3.1.Valutazione preventiva1. Il proprietario dell'immobile o chi abbia titolo alla presentazione del Piano Urbanistico attuativo,della denuncia di inizio attività o al rilascio del permesso di costruire può chiedere preliminarmente alloSportello unico per l'edilizia una valutazione sull'ammissibilità dell'intervento e sull’applicazione delledisposizioni normative vigenti.2. La richiesta di valutazione preventiva va accompagnata da una relazione e dai seguenti elaboratigrafici, quando necessari per il tipo d’intervento:a) planimetria in scala 1:1000 o in scala 1:2000 per i piani attuativi e 1:200 per i singoli immobi-152

Comune di Budrio - RUENORMEli, che consenta l’esatta individuazione dell’area d’intervento;b) rilievo dell’area e/o degli edifici, almeno in scala 1:500, con l’indicazione dei limiti di proprietà,dei fabbricati esistenti e circostanti, delle altezze, delle strade interne e limitrofe al lotto edelle alberature esistenti;c) rilievo quotato degli edifici, almeno in scala 1:100, con piante di tutti i piani con le funzioni deisingoli locali, con tutti i prospetti ed almeno due sezioni;d) fotografie dello stato di fatto relative all’immobile ed al suo intorno immediato, in formato noninferiore a 15x10 cm ed a colori, da punti di ripresa individuati;e) elaborati grafici progettuali, relativi all’area e/o edificio, redatti nelle scale minime e con le indicazionidi cui ai punti b) e c) e contenenti le soluzioni di massima relative a tutte le piante,con le funzioni dei locali, a tutti i prospetti ed a tutte le sezioni significative (almeno due);f) tavole degli interventi nel caso di opere su edifici esistenti.3. La relazione di cui al comma 2 contiene:a) gli elementi necessari all’identificazione dell’immobile in oggetto;b) le caratteristiche principali dell’intervento: contenuti progettuali, usi previsti, dimensioni edilizie,applicazione degli indici edilizi e urbanistici risultanti, in rapporto a quelli ammessi daglistrumenti urbanistici;c) i contenuti specifici dell’intervento in rapporto agli eventuali vincoli di natura ambientale estorico-culturale presenti, e ai contenuti del POC (se del caso) e del RUE.Art. 6.3.2.Rilascio e validità della valutazione preventiva1. Il responsabile del procedimento verifica la completezza e regolarità della documentazione e lasottoscrizione degli elaborati da parte di un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all'interventorichiesto. In caso di richiesta incompleta o comunque priva di elementi sufficienti, talecondizione di incompletezza viene comunicata al richiedente en-tro 30 giorni.2. La valutazione preventiva è rilasciata dallo Sportello unico per l'edilizia entro quarantacinquegiorni dalla presentazione della domanda accompagnata dagli elaborati tecnici. Trascorso taletermine la valutazione preventiva si intende rilasciata secondo quanto indicato nella relazionepresentata.3. La valutazione preventiva può essere favorevole, favorevole subordinatamente al rispetto dideterminate condizioni esplicitate nella valutazione stessa, o contraria con motivazioni.4. I contenuti della valutazione preventiva rilasciata, ovvero della relazione tacitamente assentita,sono vincolanti ai fini del rilascio del permesso di costruire o del controllo della denuncia di inizioattività a condizione che il progetto sia elaborato in conformità a quanto indicato nella richiestadi valutazione preventiva. La stessa conserva la propria validità per un anno, a meno chenon intervengano modifiche agli strumenti urbanistici generali e ai piani attuativi, con riferimentoall’ambito territoriale interessato dall’intervento.5. Il rilascio della valutazione preventiva è subordinato al pagamento di una somma forfettaria atitolo di rimborso delle spese istruttorie determinata dal Comune, con proprio atto, in relazionealla complessità dell’intervento.153

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 6.3.3.Pre-parere della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio1. Il proprietario dell'immobile o chi abbia titolo alla presentazione del Piano Urbanistico attuativo,della denuncia di inizio attività o al rilascio del permesso di costruire può richiedere un prepareredella Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio.2. La richiesta di pre-parere va accompagnata da una relazione e da un progetto di massima costituitodai seguenti elaborati grafici, quando necessari per il tipo d’intervento:a) planimetria in scala 1:1000 o in scala 1:2000 per i piani attuativi e 1:200 per i singoli immobili,che consenta l’esatta individuazione dell’area d’intervento;b) rilievo dell’area e/o degli edifici, almeno in scala 1:500, con l’indicazione dei limiti di proprietà,dei fabbricati esistenti e circostanti, delle altezze, delle strade interne e limitrofe al lotto edelle alberature esistenti;c) rilievo quotato degli edifici, almeno in scala 1:100, con piante di tutti i piani con le funzioni deisingoli locali, con tutti i prospetti ed almeno due sezioni;d) fotografie dello stato di fatto relative all’immobile ed al suo intorno immediato, in formato noninferiore a 15x10 cm ed a colori, da punti di ripresa individuati;e) elaborati grafici progettuali, relativi all’area e/o edificio, redatti nelle scale minime e con le indicazionidi cui ai punti b) e c) e contenenti le soluzioni di massima relative a tutte le piante,con le funzioni dei locali, a tutti i prospetti ed a tutte le sezioni significative (almeno due);f) tavole degli interventi nel caso di opere su edifici esistenti.3. La relazione di cui al comma 2 contiene:a) gli elementi necessari all’identificazione dell’immobile in oggetto;b) la descrizione delle soluzioni progettuali proposte, con particolare riferimento alle caratteristichemorfologiche e di inserimento nel contesto prossimo e nel paesaggio:;c) i contenuti specifici dell’intervento in rapporto agli eventuali vincoli di natura ambientale estorico-culturale presenti.4. Per gli interventi su edifici tutelati, deve essere allegato inoltre:⎯ rilievo in scala non inferiore a 1:50, comprendente le piante quotate di tutti i piani con lefunzioni dei locali, e con tutti i prospetti ed almeno due sezioni quotate;⎯ fotografie a colori dello stato di fatto relative agli interni e agli esterni dell'immobile e al suointorno immediato, di formato minimo 15x10 cm., e con planimetria indicante i punti di ripresa;la documentazione fotografica dovrà essere esaustiva e dettagliata;⎯ descrizione degli interventi e delle modifiche che si intendono effettuare, dei materiali e dellefiniture. L'illustrazione deve fare esplicito riferimento alla compatibilità con i vincoli o prescrizioniche gravano sull'immobile.Art. 6.3.4.Rilascio e validità del pre-parere1. Il responsabile del procedimento verifica la completezza e regolarità della documentazione e lasottoscrizione degli elaborati da parte di un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all'interventorichiesto. In caso di richiesta incompleta o comunque priva di elementi sufficienti, talecondizione di incompletezza viene comunicata al richiedente entro 30 giorni.2. Il pre-parere espresso dalla C.Q. è rilasciato dallo Sportello unico per l'edilizia entro quaranta-154

Comune di Budrio - RUENORMEcinque giorni dalla presentazione della domanda.3. Il pre-parere può essere favorevole, favorevole subordinatamente al rispetto di determinatecondizioni esplicitate nel pre-parere stesso, o contrario con motivazioni.4. I contenuti del pre-parere rilasciato sono vincolanti ai fini del successivo parere della C.Q. acondizione che il progetto sia elaborato in conformità a quanto indicato nella richiesta di prepareree alle condizioni esplicitate nel parere stesso. Lo stesso conserva la propria validità perun anno.5. Qualora la richiesta di pre-parere sia stata sottoposta al parere della C.Q. con esito positivosenza condizioni, e venga successivamente richiesto il titolo abitativo con contenuti progettualinon difformi degli elaborati presentati per il pre-parere, il responsabile del procedimento omettedi sottoporre il progetto alla C.Q. anche se si tratta di un tipo di in-tervento per il quale è prescrittotale parere.6. Il rilascio del pre-parere può essere subordinato al pagamento di una somma forfettaria a titolodi rimborso delle spese istruttorie determinata dal Comune, con proprio atto, in relazione allacomplessità dell’intervento.Art. 6.3.5.Riesame1. Ai sensi dell’art. 24 della LR 31/2002, il riesame è previsto:a. in modo eventuale in tutti i casi nei quali si prevede il parere della commissione per la qualitàarchitettonica e del paesaggio e le determinazioni conclusive del dirigente preposto alSUE non sono conformi, anche in parte, a detto parere;b. in ogni altro caso in cui chiunque presenti formale istanza in tal sensoNell’ipotesi b) del precedente comma l’istanza di riesame deve, a pena di improcedibilità, esserepresentata nei termini di legge e indicare puntualmente :⎯ le disposizioni di legge violate;⎯ lo strumento urbanistico o di pianificazione con il quale si asserisce esistente il contrasto edettagliamene le ragioni del contrasto .2. Il riesame compete al Sindaco che dovrà concluderlo con una decisione espressa che potràessere:⎯ di accoglimento ed in tal caso dovrà procedere all’annullamento d’ufficio del titolo abilitativoo se sufficiente alla sua modifica;⎯ di rigetto.Il Sindaco dovrà concludere il procedimento di riesame :⎯ entro il termine di 30 giorni per l’ipotesi a)⎯ entro il termine di 90 giorni per l’ipotesi b)4. Il Sindaco potrà, al fine di procedere al riesame, avvalersi della consulenza di tecnici o legali difiducia previa comunque l’acquisizione delle controdeduzioni del responsabile del SUE.155

NORMEComune di Budrio - RUECAPO 6.4 – PERMESSO DI COSTRUIREArt. 6.4.1.Interventi soggetti a permesso di costruire1. Il permesso di costruire deve essere richiesto al SUE (o al SUAP) per tutte le opere edilizie,escluse quelle indicate ai successivi articoli 6.5.1 e 6.6.1.2. Nel caso di opere da realizzare in esecuzione di ordinanze urgenti emanate dal Sindaco ai sensidell’art. 54 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, non è richiesto il permesso di costruire, limitatamentealle opere ingiunte.3. Sono in particolare soggetti al rilascio del permesso di costruire gli interventi edilizi non soggettia DIA ai sensi dell’art. 6.5.1, e in particolare i seguenti:a) gli interventi di nuova costruzione (NC) o di ricostruzione (DR) di edifici, impianti e infrastrutture,salvo i casi di cui all’art. 6.5.1 comma 2;b) gli interventi di ampliamento (AM) di edifici, impianti e infrastrutture, salvo i casi di cui all’art.6.5.1. comma 1 lettere i), l) e m);c) gli interventi di ripristino tipologico (RT) e di recupero di aree libere (RAL), in quanto riguardantibeni di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale;d) le varianti a permessi di costruire in corso di validità e i cui lavori siano iniziati, consistenti invariazioni essenziali ai sensi dell’art. 23 della L.R. 31/2002 o che modifichino in modo sostanzialegli effetti delle azioni sismiche sulla struttura;e) la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria.4. Non costituiscono trasformazione urbanistica o edilizia del territorio, e non sono quindi soggettead autonomo titolo abilitativo le opere provvisorie di cantiere ossia gli interventi e le costruzioniprovvisorie finalizzate alla realizzazione di un'opera edilizia concessa, e al servizio dei lavoratoria ciò impegnati; tali opere di cantiere possono permanere esclusivamente per la durata del cantierestesso.Art. 6.4.2.Richiesta e documenti1. La richiesta di permesso di costruire deve essere inoltrata allo Sportello unico per l’edilizia dall'aventetitolo, sulla base dell'apposito facsimile. La richiesta deve comunque contenere generalità,residenza, domicilio, codice fiscale e titolo del richiedente.2. La richiesta dovrà pure contenere l'indicazione del progettista e, nel caso di più progettisti, delprogettista responsabile dell'intera opera e dei progettisti o tecnici responsabili delle singole e-laborazioni, relative ai requisiti previsti dalle prescrizioni tecniche del presente RUE3. Alla richiesta devono sempre essere allegati i seguenti documenti:a) dichiarazione di possesso del titolo ad intervenire (di cui all'art. 6.9.1);b) riferimento o estremi della valutazione preventiva e/o del pre-parere della C.Q., ove richiestie rilasciati;c) estratto autentico di mappa e visura catastale aggiornati, atti ad identificare tutte le particelleed eventuali subalterni oggetto dell'intervento e le relative superfici e proprietà;d) dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell'art. 1 della L. n 13/1989 e del relativo decretodi attuazione sulle barriere architettoniche;156

Comune di Budrio - RUENORMEe) dichiarazione firmata dal progettista responsabile (due copie) che asseveri, anche ai fini dellaresponsabilità di cui all'art. 481 del Codice Penale, la rispondenza dell'opera ai requisitimetrici, volumetrici, d'uso e prestazionali stabiliti dal RUE e, ove del caso, dal POC e dalPUA, il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie, l’assoggettabilitàdell’intervento al DM 22/10/2008 n. 37, la conformità del progetto presentato agli strumentiurbanistici vigenti ed adottati, e alla valutazione preventiva, ove acquisita. Nel caso di interventisu edifici o impianti preesistenti la dichiarazione comprende la dichiarazione di conformitàdello stato di fatto allo stato autorizzato ai sensi dell’art. 6.9.4 comma 2.f) Ricevuta del pagamento dei diritti di segreteriag) Elenco precedenti edilizi (Per tutti gli interventi su manufatto esistente).4. Nei casi qui specificatamente indicati, alla richiesta devono inoltre essere allegati i seguentidocumenti:⎯ nulla-osta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici, per interventi sui beniculturali per i quali sia intervenuta la notifica della dichiarazione prevista dall’art. 15 delD.Lgs. 42/2004, ovvero sia stato comunicato, ai sensi del medesimo decreto, l’avvio delprocedimento di dichiarazione;⎯ nulla-osta della Soprintendenza Archeologica nel caso di interventi in aree interessate davincolo archeologico;⎯ relazione geologica e/o relazione geotecnica sull'idoneità del terreno alle trasformazioni edagli usi di progetto, per le opere indicate dal D.M. 11/3/1988;⎯ dichiarazione (ai sensi dell’art. 481 del C.P. e degli art. 10 comma 1 e art. 13 comma 2 dellaL.R. 31/2002) della conformità dell’opera alla normativa tecnica ministeriale vigente, recante"norme tecniche per le costruzioni". Progetto strutturale completo dei documenti indicatiall’art. 93, commi 3, 4 e 5 del DPR 380/2001 ovvero attestazione di opere di trascurabileimportanza. Dichiarazione - in alternativa al deposito del progetto strutturale – ad impegnarsia depositare il progetto esecutivo (denuncia di deposito) prima dell’inizio dei lavoriunitamente alla dichiarazione di congruità con il progetto rilasciato (permesso di costruire)come titolo edilizio ai sensi dell’articolo 3, comma quarto, della L.R. 35 del 1984 come sostituitodall’articolo 36 della L.R. 31/2002.⎯ copia del verbale di approvazione del piano di spandimento dei liquami, quando richiesto,per gli interventi relativi agli allevamenti zootecnici;⎯ certificato del requisito di imprenditore agricolo professionale, per gli interventi in zona a-gricola che lo richiedano (Capo A-IV della LR 20/2000) e ai fini dell’esonero dal pagamentodel contributo di costruzione (art. 30, comma 1, lettera a, LR 31/2002);⎯ calcolo, secondo l'apposito facsimile, degli oneri di urbanizzazione e dei contributi afferentiil costo di costruzione, nei casi previsti dalla L.R. n. 31/2001;⎯ modello statistico ISTAT/AE, debitamente compilato, per tutti gli interventi di nuova costruzionee di ampliamento (secondo le istruzioni ISTAT, ai sensi dell’art. 7, DLgs 322/1989, edel DPR 14 luglio 2004);⎯ progetti relativi alle opere di urbanizzazione primaria di pertinenza, nei casi in cui tali operesiano mancanti o siano carenti;⎯ relazione sull’individuazione degli impatti ambientali ai fini della procedura di “screening”,ovvero Studio di impatto ambientale ai fini della procedura di V.I.A. nei casi previsti dalla157

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯⎯⎯⎯L.R. 18/05/1999 n. 9 e successive modificazioni;autorizzazione all’allacciamento alla pubblica fognatura, corredata di un elaborato graficoinerente l’impianto delle acque reflue che recapitano in pubblica fognatura, rilasciatadall’ente competente gestore dell’impianto.domanda di autorizzazione allo scarico in caso di assenza di pubblica fognatura, corredatadegli elaborati, elencati nel modulo di richiesta stessa. Per i nuovi insediamenti o modificaagli insediamenti esistenti, l’Amministrazione Comunale pro-cederà alla richiesta del parereARPA con oneri a carico del richiedente. (questo parere non può essere assunto preventivamente).documentazione previsionale del clima acustico (DPCA) o Documentazione previsionale diimpatto acustico (DPIA) nei casi previsti ai sensi dei successivi artt. 6.9.12 e 6.9.13;nulla-osta dell’Amm.ne Provinciale, Anas, Consorzio di Bonifica, Regione Emilia Romagnao altro Ente competente, nel caso in cui il progetto comporti la creazione di nuovi passi carrai,tombamenti di fossi, recinzioni o altre opere, interessanti strade Provinciali, Statali, corsid’acqua o altre proprietà demaniali;documentazione di eventuali altri provvedimenti abilitativi, autorizzazioni, nulla-osta statali,regionali, comunali, ecc., quando siano prescritti, quali ad esempio:⎯ Richiesta di autorizzazione paesaggistica o richiesta di accertamento di compatibilitàpaesaggistica (DLgs 42/2004)⎯ Richiesta di valutazione d’incidenza SIC/ZPS (modulo compilato di pre-valutazioned’incidenza di interventi, competenza Comune)⎯ Richiesta di autorizzazione relativa al vincolo idrogeologico (competenza Comune)(RD 3267 /1923 – Artt. 148-149-150, LR 3/1999)⎯ Richiesta di parere di conformità alla normativa sulla prevenzione incendi (competenzacomando provinciale vigili del fuoco) o dichiarazione di intervento non soggetto(DM 16/2/1982 e DPR 37/1998)⎯ Richiesta di VIA (valutazione di impatto ambientale) o di screening (LR 9/1999)⎯ Richiesta di parere integrato AUSL/ARPA (LR 19/1982 e DGR 1446/2007)⎯ Richiesta di autorizzazione idraulica del STB (servizio tecnico di bacino) o del consorziodi bonifica (a seconda della competenza sul corso d’acqua)⎯ Richiesta di nulla-osta in deroga all’interno di fasce di rispetto di competenza di Ferrovie,ANAS, autorità militari.5. Nel caso di interventi relativi ad insediamenti destinati ad attività produttive o altre attività caratterizzateda significative interazioni con l'ambiente di cui all'Allegato B del RUE, occorre presentareinoltre:⎯ documentazione per l’acquisizione del pre-parere integrato dell'Azienda U.S.L. e ARPA;⎯ domanda di autorizzazione allo scarico e di allacciamento alla pubblica fognatura di acquereflue industriali che recapitano in reti fognarie, ai sensi del D.Lgs. 152/06, su apposito facsimilepredisposto dal Comune e con allegati gli elaborati ivi indicati;⎯ relazione illustrativa sul rispetto delle disposizioni di igiene e sicurezza del lavoro, anche aisensi dell'art. 18 della L.R. n 33/1990;⎯ copia della domanda di autorizzazione regionale allo scarico in atmosfera, ai sensi degliArtt. 6 e 15 del D.P.R. n 203/1988, nel caso in cui siano previste nuove emissioni o modifi-158

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯che dell'attività produttiva;documentazione per l’acquisizione del parere del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco,qualora l'attività rientri nel D.M. 16/2/1982 e/o nelle tabelle A e B allegate al D.P.R.26/5/1959 m. 689; qualora l'attività non rientri nelle suddette norme, dovrà essere presentatauna dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà firmata dal legale rappresentante dell'azienda,nonché una planimetria in scala non inferiore a 1:200, dalla quale risultino i requisitiminimi di prevenzione incendi da realizzare (es. uscite di sicurezza, porte tagliafuoco,estintori, ecc.).sottoscrizione dell’impegno da parte dell’intestatario o suo avente causa, a provvedere, incaso di successiva dismissione dell’attività, ad accertare lo stato di qualità del suolo e delsottosuolo dell’area interessata, facendo riferimento ai li-velli di contaminazione previsti dalD.M. 471/99.6. Nel caso di nuova costruzione di insediamenti destinati ad attività produttive, qualora al momentodella richiesta di permesso di costruire non sia definibile il tipo di attività produttiva che si insedierà,la consegna di tutta o parte della documentazione di cui al comma precedente potràessere rinviata, in accordo con l’Azienda U.S.L. di competenza, ad un momento successivo,purché antecedente la comunicazione di fine dei lavori.Art. 6.4.3.Elaborati di rilievo e di progetto per interventi riguardanti edifici o impianti1. Alla richiesta di permesso di costruire devono essere allegati gli elaborati di progetto, in tre copie,oltre alle copie eventualmente da trasmettere agli enti esterni al Comune per acquisire i necessariatti di assenso comunque denominati. Tutti gli elaborati devono essere riducibili in formatoUNI A4..2. Tutti gli elaborati di progetto devono contenere, in testata, l'indicazione e l'ubicazione dell'intervento,la sigla abbreviata del tipo di intervento, la firma dell'avente titolo ad intervenire e la firmaed il timbro professionale del progettista o dei progettisti, individuando il progettista responsabiledell'intera opera. Nella testata dovrà essere lasciato libero uno spazio minimo di cm. 21x8 riservatoall’ufficio tecnico comunale. Nel caso di variante in corso d'opera deve inoltre essere indicatocon chiarezza il numero del permesso di costruire sulla quale è richiesta la variante e ilnumero progressivo della stessa.3. Gli elaborati di rilievo e di progetto richiesti sono:a) estratto del RUE o del POC, e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo, ove esistente, conl'individuazione dell’area o degli immobili oggetto dell’intervento o asseverazione di conformità(Art. 13 comma 2, L.R. 31/2002);b) rilievo dell'area di intervento e del suo intorno per una profondità di almeno m. 25 dai confini,per nuove costruzioni, ivi compresi gli ampliamenti, in scala non inferiore a 1:500, con l'indicazionedei limiti di proprietà, delle quote planimetriche ed altimetriche del terreno, di tutte lecostruzioni circostanti, delle strade limitrofe al lotto, dei passi carrai, delle alberature esistenti,dei corsi d’acqua, delle opere di urbanizzazione e reti tecnologiche, interrate o aeree, e diquant’altro possa costituire un vincolo agli interventi edilizi; ovvero, per gli interventi su edificiesistenti, rilievo quotato delle parti di immobile soggette all'intervento con le piante dei varipiani interessati dalle opere stesse in scala non inferiore a 1:100, con l'indicazione delle de-159

NORMEComune di Budrio - RUEstinazioni d'uso dei locali, dei prospetti e con almeno due sezioni significative;c) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/o dell'immobile su cui si intendeintervenire, delle alberature presenti nell'area di pertinenza, nonché degli immobilicontermini (almeno una copia a colori e in formato non in-feriore a 15 x 10 cm.);d) planimetria generale dell'intervento, in scala 1:500 o 1:200, con indicazione quotata, riferitaad un caposaldo fisso di riferimento, dei confini, delle strade limitrofe, degli edifici esistenti elimitrofi, delle infrastrutture tecniche, delle alberature, dei corsi d'acqua, nonché di ogni altroelemento che possa caratterizzare lo stato dell'area e delle aree limitrofe, e con l'indicazionedegli edifici di progetto, delle loro altezze e delle loro distanze dalle strade, dai confini di zonae di proprietà e dagli edifici circonvicini; di tutte le alberature esistenti deve essere indicatala posizione, l'essenza, l'altezza e il diametro del tronco rilevato ad 1 m. dal collettoe) planimetria in scala 1:200 o 1:100 della sistemazione del suolo, con le quote planimetricheed altimetriche, con la rappresentazione dei fabbricati esistenti e di progetto, anche interrati,delle recinzioni, dei parcheggi, dei passi carrai, delle pavimentazioni, delle alberature e dellesistemazioni del verde e degli altri elementi di arredo, nonché degli schemi degli allacciamentialle reti tecnologiche e degli eventuali sistemi di smaltimento o depurazione degli scarichi;f) piante di progetto in scala 1:100 o 1:50, debitamente quotate, di tutti i livelli dei fabbricati,con l'indicazione delle destinazioni d'uso dei singoli locali, delle relative misure lineari, dellasuperficie utile e superficie accessoria, del rapporto di illumi-nazione/ventilazione, del posizionamentodi canne di esalazione e di aerazione; per interventi sull'esistente, una ulterioreserie di piante di ogni livello, con so-vrapposizione del rilievo e del progetto, che evidenzicon idonee grafie le parti da demolire, quelle da costruire, quelle da sostituire o da consolidare;g) pianta dei coperti con indicazione delle falde, delle pendenze, del tipo di manto, nonché volumitecnici, canne di esalazione, lucernai, ecc.;h) sezioni in scala 1:100 o 1:50, debitamente quotate, in un numero sufficiente a descriverecompiutamente l'intervento edilizio in relazione alla sua complessità, e comunque di normanon meno di due, indicanti le quote dei piani, lo spessore dei solai la quota delle gronde; perinterventi sull'esistente le sezioni indicheranno dettagliatamente le parti da demolire, quelleda costruire, quelle da sostituire o da consolidare;i) prospetti in scala 1:100 o 1:50 di tutti i fronti degli edifici, con indicazione dei materiali impiegatie, almeno su una copia, dei colori risultanti; quando trattasi di edifici costruiti in aderenza,i prospetti dovranno rappresentare anche gli edifici con-termini;j) particolari architettonici in scala 1:20, con il dettaglio dei materiali, per i progetti di maggioreimportanza, con particolare riferimento ai dettagli dei prospetti;k) schema planimetrico delle reti idrica, fognaria ed elettrica in scala adeguata; nello schemaidrico e fognario dovranno essere evidenziati i percorsi delle reti, la presa dall'acquedotto, ilrecapito finale dei reflui e le relative quote, nonché la distanza minima fra condotte idriche efognarie;l) relazione illustrativa del progetto, con particolare riguardo alle scelte progettuali ed alle relativemotivazioni in ordine al raggiungimento dei requisiti prescritti, nonché scheda di sintesidei principali dati quali-quantitativi del progetto;160

Comune di Budrio - RUENORMEm) simulazione dell’inserimento dell’intervento nel contesto (es. rendering, fotomontaggio, e simili);n) Elaborati grafici dimostrativi e relazione di conformità alla normativa sulle barriere architettoniche(L 13/1989) o dichiarazione asseverata di intervento non soggetto.o) Elaborati grafici comparativi tra stato di fatto e progetto (giallo e rosso), Per tutti gli interventisu manufatto esistente, con esclusione del caso in cui il permesso di costruire integri solo unaccertamento di conformità ai sensi dell’art. 17, LR 23/2004p) Elaborati grafici dello stato legittimo ed Elaborati grafici comparativi tra stato di fatto e statolegittimo, quando il permesso di costruire consiste in (o comprende) un accertamento di conformità,ai sensi dell’art. 17, LR 23/2004 (lo stato legittimo dell’immobile, risultante dai precedentititoli abilitativi, non corrisponde allo stato di fatto.4. Gli elaborati di cui al comma precedente sono di norma necessari e sufficienti per ritenere iprogetti adeguatamente sviluppati. Il responsabile del procedimento nella fase di controllo, qualoralo ritenga opportuno in ragione della tipologia, delle dimensioni o della complessitàdell’intervento, può richiedere un maggior grado di definizione degli elaborati, o all’inverso ritenereadeguatamente sviluppato il progetto anche in assenza di taluni degli elaborati di cui alcomma precedente.In particolare possono essere richiesti, laddove ricorrano le condizioni, i seguenti elaborati:⎯ Relazione sul rispetto dei requisiti tecnici⎯ Progetto degli impianti a servizio degli edifici (DM 37/2008 - L 46/90)⎯ Documentazione sul rispetto dei requisiti di rendimento energetico (DAL 156/2008)⎯ Comunicazione e documentazione per la riduzione dell’inquinamento luminoso e il risparmioenergetico (LR 19/2003 – DGR 2263/2005)⎯ Relazione asseverata terre e rocce da scavo⎯ Comunicazione sull’esposizione ai campi elettrici e magnetici generati da elettrodottiArt. 6.4.4.Elaborati di rilievo e di progetto per interventi su edifici storici, vincolati o tutelati1. Per gli interventi su edifici tutelati in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o dipregio storico-culturale e testimoniale, gli elaborati di progetto devono contenere, ad integrazionedegli elementi di cui al precedente articolo:a) rilievo delle aree scoperte, in scala 1:200 o 1:100, con specie e dimensioni delle essenzevegetali, muri, cancelli, scale, pavimentazioni, elementi decorativi, ed ogni altro elemento caratterizzante;b) rilievo dello stato edilizio, in scala 1:50, con tutte le piante, i prospetti e le sezioni necessariealla completa descrizione degli organismi architettonici, con l'indicazione dettagliata dei sistemistrutturali, delle tecniche costruttive e dei materiali edili e di finitura, nonché di tutti glielementi architettonici e decorativi, sia aventi carattere palese, sia evidenziati attraversoanalisi e sondaggi;c) rilievo di tutti i particolari architettonici e decorativi, in scala 1:20, sostituibile con un'esaurientedocumentazione fotografica nel caso non si tratti di elementi sottoposti a restauro scientifico;d) documentazione storica, in quanto esistente, comprendente planimetrie storiche, rilievi antichi,stampe, documenti, fotografie e quant'altro possa contribuire alla conoscenza dell'edifi-161

NORMEComune di Budrio - RUEcio;e) relazione illustrativa dettagliata sulle tecniche di restauro che si intende seguire, con specificoriferimento ai vari tipi di strutture e di materiali, alle finiture ed alle coloriture di ogni elemento.Art. 6.4.5.Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti infrastrutture o manufatti diversi dagliedifici e dagli impianti1. Per le infrastrutture e gli altri manufatti diversi dagli edifici e dagli impianti, gli elaborati di rilievoe di progetto richiesti corrispondono di norma a quelli di cui all'art. 6.4.3 comma 3, lettere a), b),c), d), e), h), k), l), limitatamente a quelli che servono ad una efficace rappresentazione a secondadelle tipologie di manufatto, e con gli opportuni adattamenti di scala. Il responsabile delprocedimento nella fase di controllo, qualora lo ritenga opportuno in ragione della tipologia, delledimensioni o della complessità dell’intervento, può richiedere un maggior grado di definizionedegli elaborati, o all’inverso ritenere adeguatamente sviluppato il progetto anche in assenza ditaluni degli elaborati sopra richiamati.Art. 6.4.6.Controllo sui progetti1. A seguito della presentazione della domanda di permesso di costruire, il responsabile del SUE(o, in sua assenza, il responsabile del settore) comunica al richiedente il nominativo del responsabiledel procedimento, di cui agli Artt. 4 e 5 della legge 7/8/1990 n. 241.2. Ai fini del rilascio permesso di costruire , il responsabile del procedimento verifica;a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementi necessari;b) che gli elaborati di progetto e le dichiarazioni in ordine agli aspetti metrici, volumetrici, d'usoe prestazionali dell'opera, siano regolarmente sottoscritti da un tecnico dotato di abilitazioneidonea rispetto all'intervento richiesto;c) che l'intervento progettato corrisponda alla tipologia di intervento indicata nella richiesta;d) nel caso di avvenuto rilascio della valutazione preventiva, che il progetto sia conforme aglielementi forniti nella richiesta di valutazione preventiva e alle eventuali condizioni esplicitatenella valutazione stessa. In assenza della valutazione preventiva la verifica è estesa allaconformità del progetto alle norme vigenti.3. Quando la domanda per il rilascio del permesso di costruire sia accompagnata da richieste diatti di assenso comunque denominati, rivolti ad Enti esterni al Comune, il Responsabile del procedimentoprocede d’ufficio, trasmettendo la necessaria documentazione progettuale e provvedendoa tenere con gli enti esterni i necessari rapporti per la verifica dell’avanzamento procedurale.4. Entro il termine perentorio di quindici giorni dalla presentazione della domanda il responsabiledel procedimento svolge le verifiche di cui alle lettere a), b) e c) del comma 2 e può chiedere,per una sola volta, documenti ed atti integrativi per la regolarizzazione della domanda qualoragli stessi non siano nella disponibilità dell'amministrazione comunale ovvero non possano esseredalla stessa acquisiti autonomamente. La richiesta produce l'effetto dell'interruzione del terminedi cui al comma 4, il quale ricomincia a decorrere dalla data del completo ricevimento degliatti integrativi. Entro 60 giorni provvede inoltre alla eventuale trasmissione dei documenti agli162

Comune di Budrio - RUENORMEenti esterni al Comune.6. La richiesta di permesso di costruire che non contenga la documentazione prevista è inammissibile.Decorsi inutilmente 60 giorni dalla data della richiesta di integrazione documentale ovverodi regolarizzazione di cui al comma precedente, la richiesta decade7. Entro il termine di 60 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovvero dalla sua regolarizzazione,il responsabile del procedimento verifica se l'intervento richieda il parere della C.Q;ove previsto, provvede a richiedere l'espressione di tale parere, pre-scindendo comunque dallostesso qualora non venga reso entro il medesimo termine di sessanta giorni.8. Entro 60 giorni dalla presentazione della domanda di permesso di costruire tenendo conto delleeventuali interruzioni dei termini di cui al comma 4, il responsabile del procedimento provvedealle verifiche di cui alla lettera d) del precedente comma 2 acquisisce i prescritti pareri degli ufficicomunali e richiede alle amministrazioni interessate il rilascio degli atti di assenso necessari.Nel caso di inutile decorrenza del termine per il rilascio degli atti di assenso da parte di altreamministrazioni, il responsabile dl procedimento convoca una conferenza di servizi ai sensi eper gli effetti dell'Art. 14 della l. 7/8/1990 n. 241. La conferenza di servizi può essere richiesta,nei casi previsti, anche ad iniziativa del soggetto avente titolo.9. Qualora il responsabile del procedimento, nello stesso termine di sessanta giorni, ritenga didover chiedere chiarimenti ovvero accerti la necessità di modeste modifiche per l'adeguamentodel progetto alla disciplina vigente, anche sulla base del parere della C.Q., può convocare l'interessatoper un'audizione. Al termine dell'audizione viene redatto apposito verbale nel quale sonoconcordati tempi e modalità per modificare il progetto originario. Il termine di sessanta giorniresta sospeso fino alla presentazione della documentazione concordata.10. I termini di cui ai commi 5, 8 e 9 sono raddoppiati nei seguenti casi:⎯ progetti soggetti ad atti convenzionali;⎯ progetti di restauro scientifico.Art. 6.4.7.Rilascio o diniego1. Conclusa l'attività istruttoria, ed eventualmente acquisito il parere della C.Q., il responsabile delprocedimento formula una proposta motivata di provvedimento e la consegna al Responsabiledello Sportello unico per l’edilizia.2. Entro 15 giorni dalla formulazione della proposta da parte del responsabile del procedimento,ovvero, se posteriore, dalla conclusione della conferenza di servizi di cui al comma 8dell’articolo precedente, il Responsabile del SUE, vista la proposta motivata, decide il rilascio oil diniego del permesso.3. Del provvedimento conclusivo è data immediata comunicazione all'interessato, per raccomandatacon avviso di ricevimento. Il titolare, o suo delegato, deve presentarsi per il ritiro del provvedimentoentro un anno dalla data del rilascio, trascorso il quale l’atto decade di diritto senzaalcun obbligo di comunicazione all’interessato.4. Qualora il parere della C.Q. sia favorevole con condizioni, il Responsabile dello Sportello unicodi norma inserisce tali condizioni come prescrizioni nel permesso di co-struire. Nei casi in cui le163

NORMEComune di Budrio - RUEdeterminazioni conclusive del Responsabile dello Sportello unico non siano conformi, anche inparte, al parere della C.Q., il Responsabile è tenuto ad indicare le motivazioni poste a fondamentodel proprio provvedimento e a comunicare al Sindaco il provvedimento stesso comprensivodegli atti allegati, per l’eventuale esercizio, entro il termine perentorio di trenta giorni dallacomunicazione, del potere di annullamento o modifica nei termini di cui al successivo art.6.4.13.5. Decorsi inutilmente i termini per il rilascio del provvedimento, la domanda di rilascio del permessodi costruire si intende accolta.6. All’atto del ritiro deve essere fornita al Comune copia della ricevuta attestante l’avvenuto versamentodei diritti di segreteria e del contributo di costruzione, di cui al Capo 6.10, fatte salve lepossibilità di rateizzazione ivi previste.Art. 6.4.8.Contenuti del permesso di costruire1. L'atto del permesso di costruire deve contenere:a) gli estremi della richiesta e del rilascio;b) le generalità ed il codice fiscale del titolare del permesso;c) la definizione del tipo di intervento, le destinazioni d’uso, i principali dati metrici e l'elencazionedegli elaborati tecnici di progetto, che si intendono parte integrante del permesso;d) l'ubicazione dell'immobile oggetto dell'intervento;e) gli estremi della convenzione dell'eventuale strumento urbanistico attuativo al quale il permessoè subordinato e del correlato permesso di costruire relativo alle opere di urbanizzazione;f) gli estremi delle autorizzazioni e pareri di competenza di organi esterni all'AmministrazioneComunale necessarie; il permesso deve anche richiamare le eventuali condizioni o prescrizioniimposte da tali organi;g) la data e l'esito del parere della C.Q., se espresso, compreso le eventuali osservazioni, nonchéle determinazioni del Responsabile dello Sportello unico sulle stesse;h) il termine entro il quale devono avere inizio i lavori e il termine entro il quali i lavori devonoessere ultimati;i) le opere di urbanizzazione primaria eventualmente da realizzarsi da parte del richiedente;j) l'entità e le modalità di versamento del contributo di costruzione secondo quanto specificatonelle relative deliberazioni regionali e comunali.2. Il permesso deve altresì menzionare l'obbligo del titolare:⎯ di richiedere, se necessaria per l'organizzazione del cantiere, l'autorizzazione all'occupazionetemporanea di suolo pubblico;⎯ di non iniziare le opere strutturali prima dell'avvenuta denuncia delle opere in cemento armatood a struttura metallica, presso lo Sportello Unico per l’Edilizia, ai sensi della normativavigente;⎯ di comunicare con raccomandata o mediante consegna a mano dell'apposito modulo, ladata di inizio dei lavori, rendendo noti anche i nomi del direttore dei lavori, del costruttore edell’eventuale responsabile della sicurezza, prima di iniziare le operazioni di organizzazionedel cantiere;164

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯⎯⎯⎯⎯Art. 6.4.9.di depositare, contestualmente all'inizio dei lavori, la documentazione inerente di cui alD.Lgs 192/2005 e ss.mm.ii. (attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimentoenergetico nell’edilizia);di apporre nel cantiere, ben visibile e leggibile, una apposita tabella recante gli estremi delpermesso di costruire, del committente, del progettista, del direttore dei lavori, del responsabiledella sicurezza, delle ditte esecutrici, degli installatori, completi degli indirizzi;di conservare presso il cantiere, a disposizione delle autorità di controllo, copia permessodi costruire e degli elaborati allegati;di richiedere l'autorizzazione agli uffici competenti per l'allacciamento ai pubblici servizi;di comunicare la data di ultimazione dei lavori;di iniziare l'utilizzo della costruzione solo ad avvenuto rilascio del certificato di conformitàedilizia e agibilità, che dovrà essere richiesto allegando tutta la documentazione di cui all'art.6.8.2.Contributo per il rilascio del permesso di costruire1. Il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisuratoall'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione.2. Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e il contributo sul costo di costruzione sonodovuti, per la realizzazione degli interventi edilizi, secondo quanto specificato al successivo capo6.10 in base alle relative deliberazioni regionali e comunali, le quali ne stabiliscono anche icasi di parziale o totale esenzione.Art. 6.4.10. Permesso di costruire in deroga1. Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici comunali vigenti e al presente Regolamento,può essere rilasciato esclusivamente per edifici ed impianti pubblici o di interessepubblico, ed a condizione che la deroga non comporti modifiche ai piani regionali o provinciali.2. La deroga, nel rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza e dei limiti inderogabilistabiliti dalle disposizioni statali e regionali, può riguardare esclusivamente le destinazioni d'usoammissibili, la densità edilizia, l'altezza e la distanza tra i fabbricati e dai confini, stabilite dallenorme di attuazione del POC e del PUA e dal presente RUE.3. Il permesso di costruire in deroga è rilasciato dal Responsabile del Settore sulla base di deliberazionedel Consiglio Comunale.4. Ai fini del presente articolo, si intende per edificio o impianto pubblico o di interesse pubblico,ogni edificio o impianto, di proprietà pubblica o privata, il cui interesse è qualificato dalla sua rispondenzaai fini perseguiti dalla pubblica amministrazione.5. Sono fatte comunque salve le disposizioni contenute nel D.Lgs. 42/2004.Art. 6.4.11. Decadenza del permesso di costruire1. Il permesso di costruire decade nei seguenti casi:a) mancato inizio lavori entro i termini prescritti;165

NORMEComune di Budrio - RUEb) entrata in vigore di contrastanti prescrizioni urbanistiche edilizie, salvo che i lavori vengano iniziatie completati nei termini di legge stabiliti nel permesso stesso;c) annullamento del permesso di costruire per mancanza di legittimità.2. Nei casi b) e c) la decadenza viene dichiarata dal Responsabile dello Sportello unico con appositoatto, e notificata agli interessati.3. In caso di mancata ultimazione delle opere nei termini prescritti, il completamento della parte diopere non realizzate è subordinato a nuovo titolo abilitativo ed all’eventuale aggiornamento delcontributo di costruzione riferito alle sole parti non ancora eseguite.Art. 6.4.12. Pubblicità del permesso di costruire1. I permessi di costruire rilasciati, ovvero il loro elenco con specificazione del titolare e della localizzazionedell'opera da eseguire, sono pubblicati all'Albo Pretorio per quindici giorni consecutivi.2. Chiunque può prendere visione, presso il SUE (o il SUAP), dei permessi di costruire rilasciati,insieme ai relativi elaborati progettuali e convenzioni.Art. 6.4.13. Annullamento del permesso di costruire1. Chiunque, presa visione degli atti, entro dodici mesi dalla data del rilascio può richiedereall’Amministrazione Comunale il riesame dell’atto per contrasto con disposizioni di legge o congli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica, ivi compreso il presente RUE, ai finidell’annullamento o della modifica del permesso stesso.Art. 6.4.14. Proroga dei termini1. Su richiesta presentata dall’avente titolo prima della scadenza, il termine per l’inizio dei lavoripuò essere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta, per un massimodi due anni, con provvedimento motivato esclusivamente per fatti estranei alla volontàdell’interessato.2. Su richiesta presentata prima della scadenza, il termine per la fine lavori può essere prorogatodal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta, per un massimo di due anni, conprovvedimento motivato esclusivamente per fatti estranei alla volontà dell’interessato.CAPO 6.5 – DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀArt. 6.5.1.Interventi soggetti a denuncia di inizio attività (DIA)1. Sono assoggettati a denuncia di inizio attività:a) gli interventi di manutenzione straordinaria (MS) non compresi in quelli definiti “attività edilizialibera”;b) gli interventi di restauro e risanamento conservativo (RRC) e di ristrutturazione edilizia (RE)quando non riguardino immobili tutelati in quanto riconosciuti di interesse storicoarchitettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale oppure immobili ricadenti nei centri166

Comune di Budrio - RUENORMEstorici;c) gli interventi di restauro scientifico (RS), di ristrutturazione edilizia conservativa (REC), inquanto riguardanti beni di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale,d) gli interventi di restauro e risanamento conservativo (RRC) quando riguardino immobili tutelatiai sensi del Capo 4.1 in quanto beni di interesse storico-architettonico o di pregio storicoculturalee testimoniale o quando riguardano immobili ricadenti nel centro storico;e) gli interventi di demolizione (D) totale o parziale ricadenti all’interno e all’esterno dei centristorici;f) gli interventi consistenti in manufatti, di eliminazione delle barriere architettoniche in edificiesistenti, qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui alla Parte II del D.Lgs.n. 42/2004, nonché gli immobili aventi valore storico-architettonico individuati dal PSC, oqualora riguardino elementi strutturali dell'edificio o alterino la sagoma dell'edificio;g) gli interventi di qualsiasi tipo riguardanti manufatti diversi dagli edifici, dagli impianti e dalleinfrastrutture, di cui all’art. 6.4.5;h) gli interventi di recupero ai fini abitativi di sottotetti, nei casi e nei limiti di cui alla L.R.6/04/1998 n. 11;i) gli interventi di cambio d'uso (CD) di cui all’art. 4.20 del fascicolo “RUE - Definizioni”, ivicompresa la realizzazione di depositi a cielo aperto, se non connessa con opere richiedenti ilpermesso di costruire, e con esclusione del caso in cui il nuovo uso sia b11.1, b11.2 o b11.3(medie o grandi strutture di vendita);j) gli interventi di modifica funzionale di impianti esistenti già destinati ad attività sportive senzacreazione di nuovi spazi chiusi o spazi coperti;k) l'installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumitecnici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti;l) le variazioni a DIA già presentate;m) le variazioni minori in corso d’opera di cui all’art. 6.7.5;n) gli interventi per realizzare parcheggi da destinare a pertinenza di singole unità immobiliari,nei casi di cui all'art. 9 comma 1 della Legge 122/1989, con esclusione degli immobili ricadentinei centri storici;o) gli interventi per realizzare pertinenze dell’edificio, purché non si tratti di ampliamenti di immobilitutelati in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storicoculturalee testimoniale, e purché non comportino la realizzazione di un volume superiore al20% del volume di sagoma dell’edificio principale;p) gli interventi significativi di movimento di terra (MT) (di cui all'art. 4.18 del fascicolo ’RUE -“Definizioni”).2. Sono inoltre assoggettati a DIA gli interventi edilizi in attuazione di PUA che siano stati approvatidal Consiglio Comunale con la facoltà di essere attuati con tale procedura, ai sensi dell’art.6.2.3 comma 11.3. La realizzazione delle trasformazioni sottoposte a DIA è soggetta alla disciplina sanzionatoria efiscale prevista dalle norme statali per le corrispondenti opere.167

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 6.5.2.Documenti e procedura1. La denuncia di inizio attività deve essere presentata dall'avente titolo allo Sportello unico perl’edilizia, almeno trenta giorni prima della data prevista di inizio dei lavori (salvo il caso delle DIAper varianti minori in corso d’opera), sulla base della modulistica predisposta dal Comune e accompagnata:⎯ dai documenti di cui alle lettere a), b), c), d), e) f) e g) del terzo comma del precedente art.6.4.2;⎯ dagli elaborati di rilievo e di progetto firmati dal progettista abilitato, in quanto necessari allacompleta illustrazione delle opere da eseguire, per i quali valgono le prescrizioni di cui agliartt. 6.4.3, 6.4.4 e 6.4.5;⎯ dai documenti di cui al quarto e quinto comma del precedente art. 6.4.2, se ed in quantonecessari in relazione al tipo di opera da realizzare;⎯ dichiarazione (ai sensi dell’art. 481 del C.P. e degli art. 10 comma 1 e art. 13 comma 2 dellaL.R. 31/2002) della conformità dell’opera alla normativa tecnica vigente recante "normetecniche per le costruzioni". Progetto strutturale completo dei documenti indicati all’art. 93,commi 3, 4 e 5 del DPR 380/2001 ovvero atte-stazione di opere di trascurabile importanza.Dichiarazione - in alternativa al de-posito del progetto strutturale – ad impegnarsi a depositareil progetto esecutivo (denuncia di deposito) prima dell’inizio dei lavori unitamente alladichiarazione di congruità con il progetto depositato (DIA) come titolo edilizio ai sensidell’articolo 3, comma quarto, della L.R. 35 del 1984 come sostituito dall’articolo 36 dellaL.R. 31/2002;⎯ dall'indicazione del Direttore dei Lavori;⎯ dall’indicazione dell'impresa a cui verranno affidati i lavori; qualora il soggetto interessatointenda eseguire i lavori in economia o non sia in condizioni di indicare le varie imprese realizzatricidei lavori all’atto della presentazione della DIA, la prevista indicazione potrà esseresostituita dalla dichiarazione di eseguire gli interventi in economia; in caso di esecuzioneda parte di impresa o di lavoratore autonomo, dovrà essere presentato il DURC (documentounico di regolarità contributiva) e dichiarazione di avvenuta verifica della documentazionedi cui all’art. 90, comma 9, lettere a-b, DLgs 81/2008⎯ dall’indicazione della data prevista di inizio dei lavori, tale termine, che potrà essere anchecomunicato successivamente, non dovrà comunque essere superiore ad un anno dalla datadi presentazione della DIA;⎯ dalla quantificazione e dalla ricevuta di versamento del contributo di costruzione.2. Al momento della presentazione può essere effettuata dall’ufficio ricevente una verifica dellacompletezza della documentazione ai fini della ricevibilità dell’atto. Entro il termine di trentagiorni dalla presentazione della denuncia di inizio attività, lo Sportello unico per l’edilizia provvedeesclusivamente:⎯ a verificare la completezza e regolarità della documentazione presentata;⎯ ad accertare che la tipologia dell'intervento descritto e asseverato dal professionista abilitatorientra nei casi previsti dall’art. 6.5.1;⎯ a verificare la correttezza del calcolo del contributo di costruzione dovuto, nonché l'avvenutoversamento del corrispondente importo.Entro il medesimo termine il responsabile del procedimento verifica se l'intervento richieda il pa-168

Comune di Budrio - RUENORMErere della C.Q.; ove previsto, provvede a richiedere l'espressione di tale parere.3. Qualora, entro il termine di cui al comma 2, sia riscontrata:⎯ l’inammissibilità della denuncia, il Responsabile dello Sportello unico notifica all'interessatol'ordine motivato di non effettuare il previsto intervento;⎯ l’incompletezza o irregolarità della documentazione, il Responsabile dello Sportello uniconotifica all'interessato la sospensione dei termini per l’inizio dei lavori e la richiesta delladocumentazione integrativa. I termini restano sospesi fino al ricevimento degli atti necessari.Qualora trascorrano senza esito 60 giorni dalla richiesta di integrazione della documentazione,la denuncia presentata diventa inefficace.4. Qualora l'immobile oggetto dell'intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete,anche in via di delega, alla stessa amministrazione comunale, (quali in particolare il vincolo paesisticodi cui al Titolo I Parte Terza D.Lgs 42/2004 o il vincolo idrogeologico), l’efficacia dellaDIA è subordinata al rilascio di un atto di assenso. L’atto di assenso, o di motivato diniego, è rilasciatodallo Sportello unico entro trenta giorni dalla presentazione della denuncia. In caso didiniego la denuncia presentata è priva di effetti. In tali casi il termine di trenta giorni per l’iniziodei lavori decorre dal rilascio dell’atto di assenso.5. Nel caso in cui l’atto di assenso consista nell’autorizzazione paesaggistica di cui all’art. 146 delD.Lgs 42/2004, la procedure è quella indicata all’art. 6.9.15 che segue.6. Qualora l'immobile oggetto dell'intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela non competeall'amministrazione comunale ed il parere o l'atto di assenso comunque denominato non sia allegatoalla denuncia, spetta al SUE, entro dieci giorni dalla presentazione, richiedere all'autoritàpreposta il rilascio del medesimo atto. Decorsi trenta giorni dalla richiesta, il responsabile delSUE convoca una conferenza di servizi. In tali casi il termine di trenta giorni per l'inizio lavoridecorre dal ricevimento dell'atto richiesto ovvero dall'esito della conferenza. La denuncia di inizioattività è priva di effetti se l'assenso è negato ovvero se la conferenza ha esito non favorevole.7. Il progettista che assevera assume la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessitàai sensi degli artt. 359 e 481 del Codice Penale. Nel caso gli uffici comunali rilevino cheil progettista abbia attestato il falso, il Responsabile dello Sportello unico ne da contestuale comunicazioneall'autorità giudiziaria e al consiglio dell'ordine o collegio professionale di appartenenzadel tecnico stesso, per l'irrogazione delle sanzioni disciplinari.8. La copia della denuncia di inizio di attività, nonché le copie degli elaborati e dei documenti di cuial primo comma, dai quali risulti la data e il protocollo di ricevimento da partedell’Amministrazione Comunale, nonché la copia degli atti di assenso di cui ai commi 4, 5 e 6eventualmente necessari, costituiscono la prova della sussistenza del titolo abilitativo ad effettuarele trasformazioni previste.9. Per gli interventi effettuati con la procedura di DIA si applicano, in quanto applicabili, tutte lenorme relative alla esecuzione delle opere e alla conclusione delle opere di cui ai capi 6.7, 6.8 e6.9.169

NORMEComune di Budrio - RUEArt. 6.5.3.Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti “Significativi movimenti di terra” (MT)1. Per gli interventi significativi di movimento di terra (MT), di cui all'art. 4.18 del fascicolo “RUE -Definizioni”, gli elaborati di rilievo e di progetto sono quelli di cui all'art. 6.4.3, terzo comma, lettereb), c), d), e), h), a scale anche diverse da quelle ivi indicate, purché idonee alla chiara rappresentazionedell'intervento; è richiesta inoltre una relazione geologico-tecnica riguardante gliaspetti idrogeologici del sito e dell'intervento.Art. 6.5.4.Durata dei termini, proroga e decadenza1. La denuncia di inizio di attività ha una validità di tre anni dalla data di inizio lavori, precisatanella denuncia stessa o comunicata successivamente, entro i quali le opere de-vono esserecompletate; il titolare della denuncia ha l'obbligo di comunicare la data di ultimazione dei lavori.2. Trascorsi tre anni dalla data di inizio lavori senza che le opere siano ultimate, il titolo abilitativodecade per le parti non eseguite.3. Su richiesta presentata prima della scadenza, il termine per la fine lavori può essere prorogatoper una sola volta per un periodo massimo di due anni, con provvedimento motivato esclusivamenteper fatti estranei alla volontà dell’interessato.4. In caso di decadenza della DIA ad opere già iniziate, la realizzazione della parte di opere nonrealizzate è subordinata a nuovo titolo abilitativo ed all’eventuale aggiorna-mento del contributodi costruzione riferito alle sole parti non ancora eseguite.CAPO 6.6 – ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERAArt. 6.6.1.Interventi non soggetti a titoli abilitativi (attività edilizia libera)1. Ai sensi dell’articolo 5 del DL 40/2010, coordinato con le modifiche introdotte dalla legge di conversionen. 73/2010, si definiscono “attività edilizia libera” e pertanto sono eseguibili senza titoloabilitativo, i seguenti interventi:a) gli interventi di manutenzione ordinaria;b) gli interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazionedi rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio;c) le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico,ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne alcentro edificato;d) i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche a-gro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;e) le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attivitàagricola.2. Possono essere inoltre eseguiti senza alcun titolo abilitativo i seguenti interventi, previa comunicazione,anche per via telematica, dell'inizio dei lavori all'Amministrazione Comunale:a) gli interventi di manutenzione straordinaria (opere e modifiche necessarie per rinnovare esostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi i-170

Comune di Budrio - RUENORMEgienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singoleunità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso), ivi compresa l'aperturadi porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le partistrutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e nonimplichino incremento dei parametri urbanistici;b) le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamenterimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiorea novanta giorni;c) le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che sianocontenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale,ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vaschedi raccolta delle acque, locali tombati;d) i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degliedifici, da realizzare al di fuori dei centri e degli insediamenti storici;;e) le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.3. Alla comunicazione di inizio dei lavori devono essere allegate le autorizzazioni eventualmenteobbligatorie ai sensi delle normative di settore.4. Nel caso degli interventi di cui alla lett. a) del comma 2 precedente alla comunicazione di iniziodei lavori devono essere allegati inoltre:⎯ i dati identificativi dell'impresa alla quale intende affidare la realizzazione dei lavori;⎯ una relazione tecnica provvista di data certa e corredata degli opportuni elaborati progettuali,a firma di un tecnico abilitato, il quale dichiari preliminarmente di non avere rapporti didipendenza né con l'impresa né con il committente e che asseveri, sotto la propria responsabilità,che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e che per essi lanormativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo.5. Per gli interventi di cui ai commi precedenti dovranno inoltre essere presentati gli atti di aggiornamentocatastale nel termine di cui all'articolo 34-quinquies, comma 2, lettera b), del decretolegge10 gennaio 2006, n. 4, convertito, con modificazioni, dalla legge 9 marzo 2006, n. 80.6. La mancata comunicazione dell'inizio dei lavori ovvero la mancata trasmissione della relazionetecnica, di cui ai commi 2 e 4 del presente articolo, comportano la sanzione pecuniaria a terminidi legge. Tale sanzione è ridotta di due terzi se la comunicazione è effettuata spontaneamentequando l'intervento è in corso di esecuzione.7. Non sono inoltre soggetti a titoli abilitativi:a) le opere urgenti da realizzarsi in esecuzione di ordinanza contingibile ed urgente, emanatadal Sindaco ai sensi dell’art. 54 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, limitatamente alle opereingiunte e a quelle funzionalmente connesse, salvo diversa prescrizione contenutanell’ordinanza stessa;b) le opere urgenti necessarie per evitare un pericolo o danno grave, imprevisto e imprevedibile;l’interessato, sotto la sua personale responsabilità, può procedere alla loro esecuzioneanche senza preventivo titolo abilitativo, con l’obbligo di se-gnalarlo al Comune e di presen-171

NORMEComune di Budrio - RUEtare entro i successivi 30 giorni la documentazio-ne di rito per i necessari titoli abilitativi;c) le opere oggetto di ordinanza di ripristino dello stato dei luoghi a seguito di interventi abusivie di eliminazione di inconvenienti igienici.CAPO 6.7 – ESECUZIONE DELLE OPEREArt. 6.7.1.Comunicazione di inizio lavori1. Il titolare del permesso di costruire o della DIA deve comunicare al SUE la data di inizio deilavori, utilizzando l'apposito facsimile.2. Prima o contestualmente alla comunicazione di inizio lavori occorre presentare la documentazioneinerente la regolarità contributiva delle imprese esecutrici, che comprende:d) dichiarazione resa dal titolare dell’impresa esecutrice circa l’organico medio annuo, distintoper qualifica, corredata dagli estremi delle denunce dei lavoratori effettuati all’INPS, all’INAILe alle Casse edili;e) dichiarazione relativa al contratto collettivo applicato, così come previsto dagli artt. 3 e 8 delD.Lgs. 494/1996.f) certificato di regolarità contributiva rilasciato da INPS, INAIL o dalle casse edili, per quanto dirispettiva competenza.3. Prima dell’inizio delle relative opere occorre presentare:a) denuncia delle opere in cemento armato e a struttura metallica nei casi previsti dalla legislazionevigente;b) documentazione inerente il contenimento dei consumi energetici, nei casi previsti dalla normativavigente.4. Nella comunicazione di inizio lavori devono essere indi-cati i nominativi e le relative qualifichedegli operatori incaricati, e quindi responsabili della direzione dei lavori, della esecuzione e dellasorveglianza. Il Direttore dei Lavori deve sottoscrivere la comunicazione. Qualunque variazionedegli operatori deve essere comunicata al Comune entro quindici giorni.5. Nella comunicazione deve essere inoltre indicato in quale sito autorizzato è previsto lo smaltimentodei materiali di risulta dell'intervento.6. Qualora l’intervento ricada nelle parti di territorio individuate come siti archeologici, occorre produrrela documentazione comprovante l’avvenuto controllo e/o il rilascio del nulla osta prescrittiai sensi del D.Lgs 42/2004, ove non già acquisito in sede istruttoria.Art. 6.7.2.Vigilanza durante l'esecuzione delle opere1. Le opere ed i cantieri sono soggetti a controllo da parte del SUE che svolge tale attività avvalendosidella Polizia Municipale e, per quanto di rispettiva competenza, delle strutture sanitarieterritoriali.2. Il permesso di costruire, ovvero la DIA, comprensivi di copia degli elaborati tecnici approvati etimbrati dall'amministrazione comunale, devono essere tenuti in cantiere ad uso degli incaricatidelle verifiche.172

Comune di Budrio - RUENORME3. Il cantiere deve essere provvisto di tabella visibile con indicazione dell'opera, degli estremi deltitolo abilitativo, del nominativo del titolare, del progettista, del direttore dei lavori, dell'impresaesecutrice e del responsabile del cantiere.4. Il Comune può effettuare, in qualsiasi momento, visite di controllo per verificare la rispondenzadegli interventi edilizi al titolo abilitativo e relativi elaborati, allegati e prescrizioni specifiche, edalle norme vigenti in materia di costruzioni.5. Se le visite di controllo accertassero che sono state compiute opere difformi dal titolo abilitativoo dalle norme vigenti in materia di costruzioni, salvo che le difformità rientrino fra le variazioniminori in corso d'opera di cui all’art. 6.7.5 e purché non sia stata dichiarata la fine dei lavori, ilresponsabile dello Sportello unico assume i provvedimenti sanzionatori degli abusi accertati,secondo quanto previsto dalla legislazione vigente.Art. 6.7.3.Conduzione del cantiere e occupazione temporanea di suolo pubblico1. Il costruttore, il proprietario ed i tecnici addetti, nell'ambito delle loro rispettive competenze emansioni, sono responsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne deriva, ai fini della responsabilitàverso terzi.2. Ogni cantiere deve essere ben organizzato, recintato e mantenuto libero da materiali inutili odannosi, per tutta la durata dei lavori, con segnalazioni di pericolo e di ingombro, diurne e notturne,integrate da illuminazione stradale, gestite dal costruttore che ne è responsabile.3. Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche, le recinzioni, anche provvisorie, dovrannogarantire decoro e sicurezza per i cittadini. Se realizzate in zone di particolare interesse urbanoo ambientale, dovranno essere definite con specifico disegno da allegare in sede di permessodi costruire o di DIA.4. I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di appositetrombe o recipienti, per evitare il sollevamento delle polveri. I restauri esterni di qualsiasi genereai fabbricati prospicienti alle aree pubbliche o aperte al pubblico, potranno effettuarsi solamentecon opportune protezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la propagazione dipolveri.Nelle opere di demolizione devono essere utilizzate tecniche di selezione dei materiali di risultain modo da ottenere frazioni di materiali di composizione il più possibile omogenea a cui applicareappropriate forme di smaltimento differenziato.5. Per l'occupazione di suolo pubblico, l'avente titolo deve presentare separata domanda di concessionetemporanea del suolo, per la durata dei lavori, secondo le disposizioni dello specificoRegolamento comunale.6. I tecnici comunali che, nell'effettuare sopralluoghi, constatassero la non osservanza delle normedi legge e di regolamenti, sono tenuti ad informare le autorità competenti, fatto salvo il poteredel Sindaco di adottare i provvedimenti necessari nel caso di pericolo per la pubblica incolumità.7. Si richiama espressamente l'obbligo a termini di legge della denuncia di eventuali ritrovamenti dipresumibile interesse archeologico, storico o artistico durante i lavori di demolizione e di sterro.I lavori, per la parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi per lasciare intatte le173

NORMEComune di Budrio - RUEcose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti inmateria.Art. 6.7.4.Varianti a titoli abilitativi vigenti1. Le variazioni rispetto al permesso di costruire o alla DIA si distinguono in due tipologie:a) variazioni essenziali, come definite agli art. 18 e 23 della L.R. 31/2002;b) variazioni minori in corso d’opera di cui all’art. 19 della L.R. 31/2002.2. Le variazioni essenziali a permessi di costruire in corso di validità, e comunque le variazioni chemodifichino in modo sostanziale gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura della costruzione,sono richieste allo Sportello unico, anche in corso d'opera ma comunque prima di realizzare leopere variate, tramite nuova richiesta di permesso di costruire. La richiesta ed ogni elaboratodovranno indicare in evidenza gli estremi del precedente permesso di costruire a cui la variantesi riferisce. Le procedure per la richiesta, l'esame ed il rilascio del nuovo permesso di costruirein variante sono disciplinate in analogia a quanto disposto al Capo 6.4.3. Le variazioni essenziali a DIA in corso di validità, e comunque le variazioni che modifichino inmodo sostanziale gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura della costruzione, sono presentateallo Sportello unico, comunque prima di realizzare le opere variate, tramite nuova DIA. LaDIA ed ogni suo elaborato dovranno indicare in evidenza gli estremi della precedente DIA a cuila variante si riferisce. Le procedure per il controllo e per l’acquisizione degli atti di assenso e-ventualmente necessari sono disciplinate in analogia a quanto disposto al Capo 6.5.4. Nei casi di cui al commi 2 e 3 il nuovo titolo abilitativo in variante costituisce parte integrantedell’originario titolo abilitativo e non ne modifica i termini di scadenza.Art. 6.7.5.Variazioni minori in corso d'opera1. Sono "variazioni minori in corso d'opera" ai sensi dell'Art. 19 della L.R. n 31/2002 quelle che:⎯ risultano conformi agli strumenti urbanistici vigenti e non in contrasto con quelli adottati,⎯ non modificano gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura della costruzione,⎯ comprendono mutamenti d’uso tali da non determinare aumento del carico urbanistico aisensi dell’art. 3.5 del fascicolo “RUE – Definizioni”;⎯ non comportano scostamenti di entità superiore al 10% rispetto alla superficie coperta(SQ), al rapporto di copertura (rapporto tra la SQ e la SF), al perimetro del sedime,all’altezza degli edifici, alle distanze fra edifici e dai confini di proprietà anche a diversi livellidi altezza, nonché rispetto alla localizzazione del sedime sull’area di pertinenza;⎯ non comportano aumenti del volume della sagoma o dell’involucro rispetto al progetto originariosuperiori al 10% e comunque superiori a 300 mc., con esclusione di quelli che riguardanole superfici accessorie;⎯ non comportano aumenti della superficie utile (Su) superiori a 100 mq.⎯ non violano le eventuali prescrizioni contenute nell’originario permesso di costruire;⎯ non riguardino immobili ricadenti in aree naturali protette, né immobili tutelati dal PSC o dalRUE in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturale etestimoniale.174

Comune di Budrio - RUENORME2. Le variazioni minori in corso d'opera sono soggette a DIA, che può essere presentata anchesuccessivamente alla realizzazione delle variazioni stesse, con un unico atto e comunque primadella comunicazione di ultimazione dei lavori.3. Per la procedura e la documentazione si applicano le disposizioni del precedente art. 6.5.2. laDIA costituisce parte integrante dell’originario titolo abilitativo.CAPO 6.8 – CONCLUSIONE DELLE OPEREArt. 6.8.1.Scheda tecnica descrittiva1. A conclusione delle opere deve essere compilata, ed aggiornata se esistente, per ogni immobileoggetto di intervento edilizio, la Scheda tecnica descrittiva di cui all’art. 20 della L.R. 31/2002 esuccessive modificazioni. La scheda è articolata in sottoschede per ciascuna unità immobiliareche compone l’unità edilizia La scheda è compilata a cura di un tecnico abilitato ed è sottoscritta,anche per gli effetti di cui all'Art. 481 del C.P., dal tecnico stesso e dal titolare del titolo abilitativoo dai suoi aventi causa.2. La scheda, compilata in base all'apposito facsimile, va trasmessa entro 15 giorni dalla data dicomunicazione della fine lavori e deve indicare:a) i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione dell'unità stessa, con l'eventuale riferimentoall'unità edilizia originaria;b) i dati metrici e dimensionali previsti dal progetto e realizzati;c) gli estremi del o dei titoli abilitativi in base ai quali l’immobile è stato realizzato o modificato;d) la dichiarazione di conformità dell’opera realizzata rispetto al progetto approvato o presentatoed alle eventuali varianti allo stesso, ai sensi e per gli effetti dell'art. 481 del Codice Penale;e) il quadro riepilogativo dei livelli di prestazione dell’opera realizzata per ciascuno dei requisiticogenti, dichiarando la conformità dei livelli a quanto riportato nella relazione di progetto presentataper l’avvio del procedimento abilitativo all’intervento edilizio;f) livelli di prestazione dell’opera realizzata per i requisiti volontari, qualora nella relazione diprogetto fosse stato previsto il soddisfacimento anche di uno o più di tali requisiti;g) nel caso di insediamenti produttivi, gli elementi utili alle verifiche in merito ai requisiti previstidalla normativa vigente in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di vita e di lavoro ed in meritoa quei requisiti connessi alle eventuali prescrizioni derivanti dall’esame da partedell’AUSL e ARPA di cui all’art. 19 comma 1 lettera h) bis della L.R. 19/82 e ss.mm.ii..3. Alla Scheda tecnica descrittiva sono allegate le dichiarazioni di conformità di cui al successivoart. 6.8.2 comma 3 lettere f) e g), e gli eventuali collaudi ai sensi di legge.4. In presenza di nuove costruzioni eseguite con struttura portante in muratura, o con strutturamista in muratura ed altri materiali, va allegato il certificato di collaudo.5. Le operazioni di controllo e verifica dei requisiti che richiedono particolari condizioni legate allastagionalità ed all'uso possono essere rinviate ed effettuate nel periodo che, a giudizio del tecnicoincaricato, risulta il più idoneo. Per tali requisiti la scheda tecnica descrittiva già depositatasarà completata con i dati mancanti entro e non oltre dodici mesi dalla data del primitivo deposi-175

NORMEComune di Budrio - RUEto.6. La scheda tecnica è parte integrante del fascicolo del fabbricato, nel quale sono raccolte e aggiornatele informazioni di tipo progettuale, strutturale, impiantistico, geologico e riguardanti lasicurezza dell'intero fabbricato, secondo le disposizioni che saranno emanate dalla Regione aisensi dell’art. 20 della L.R. 31/2002.7. Copia della scheda è conservata a cura del Comune, ed è rilasciata a richiesta dei soggettiaventi titolo.9. Gli interventi MO, D, RAL, AR, MT non contemplano la scheda tecnica descrittiva né la dichiarazionedi conformità.Art. 6.8.2.Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato di conformità edilizia1. Entro 30 giorni dalla effettiva fine dei lavori, salvo richiesta di nuovo titolo abilitativo per le operenon realizzate, deve essere comunicata al SUE la fine dei lavori debitamente firmata dal titolaredel titolo abilitativo, dal progettista e dal direttore dei lavori, come da facsimile.2. Nei casi di interventi di RE, NC, DR, AM, RT, nonché di interventi di ristrutturazione urbanistica,entro i quindici giorni successivi alla comunicazione di fine dei lavori il soggetto interessato devepresentare allo Sportello unico per l'edilizia la domanda di rilascio del Certificato di conformitàedilizia e agibilità di cui all’art. 21 della L.R. 31/02, corredata dai seguenti documenti:a) certificato di collaudo delle opere strutturali, ove previsto dalle disposizioni vigenti in materia;b) certificato di prevenzione incendi, o, in mancanza del certificato, copia della richiesta di sopralluogo,presentata ai VV.FF., corredata dalla dichiarazione di inizio attività, oppure dichiarazione,sottoscritta congiuntamente dal titolare del titolo abilitativo e dal direttore dei lavori,che l'opera non è soggetta a specifica certificazione sul rispetto delle norme antincendio;c) dichiarazione presentata per l'iscrizione o la variazione dell'immobile al catasto, comprensivadelle relative planimetrie;d) tre copie della scheda tecnica descrittiva delle unità immobiliari realizzate, debitamente sottoscrittedal titolare del titolo abilitativo e, anche ai fini della responsabilità di cui all'Art. 481del C.P., dal direttore dei lavori o altro tecnico abilitato;e) dichiarazione del tecnico, dotato di abilitazione idonea rispetto all'intervento richiesto, resa aisensi dell'Art. 11.2 del D.M. n 236/1989;f) dichiarazione di conformità dell'impianto termico e dell'isolamento termico, ai fini del contenimentodei consumi energetici. Nella dichiarazione, l'impresa esecutrice e il direttore dei lavoridevono certificare sotto la propria responsabilità, ciascuno per gli obblighi che gli competono,la rispondenza dei lavori eseguiti alla documentazione depositata in comune;g) dichiarazione di conformità degli impianti tecnologici, installati nell'immobile ai sensi dell'art.18 della Legge n. 46/90;h) attestato di qualificazione energetica dell’edificio e attestato di certificazione energetica aisensi dell’atto di indirizzo e coordinamento tecnico approvato con delibera del Consiglio regionalen. 156 del 04-03-2008 (di cui all’ALLEGATO A3) (a partire dal 1 luglio 2008)i) copia dell’autorizzazione allo scarico delle acque reflue, ai sensi del D.Lgs. 152/06 e dellanormativa regionale vigente, quando sia rilasciata da Ente diverso dal Comune;j) autorizzazione allo scarico in atmosfera nei casi previsti ai sensi del D.P.R. 24/05/1988 n.176

Comune di Budrio - RUENORME203;k) in caso di presenza di ascensore, autorizzazione al suo esercizio ed impiego;l) gli ulteriori documenti e le verifiche richieste da specifiche leggi nazionali e regionali.3. Nei casi di cui al comma precedente, il ritardo o la mancata presentazione della domanda dicertificato di conformità edilizia e agibilità e la mancata trasmissione al Comune di copia dellascheda tecnica descrittiva, comporta l'applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da77 a 464 Euro.Art. 6.8.3.Verifica di conformità dell'opera eseguita1. A seguito di presentazione della domanda di Certificato di conformità edilizia e agibilità, lo Sportellounico comunica al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento. In sede dipresentazione l’Ufficio ricevente può effettuare una verifica della completezza della documentazioneai fini della ricevibilità dell’atto.2. Entro il termine perentorio di trenta giorni dalla presentazione, il responsabile del procedimentopuò richiedere, per una sola volta, l'integrazione della documentazione presentata, ovvero laregolarizzazione della stessa. I termini di cui ai commi ed articoli successivi riprendono a decorrereper intero dalla data di presentazione dei documenti richiesti ovvero della loro regolarizzazione.In caso di mancata integrazione o regolarizzazione della domanda entro 90 giorni, ladomanda viene archiviata.3. Per l’effettuazione delle verifiche di conformità sulle opere eseguite, lo Sportello unico comunicala data di inizio delle operazioni di controllo al titolare del titolo abilitativo.4. Per gli interventi soggetti a Certificato di conformità edilizia e agibilità, i controlli sono effettuatientro 90 giorni dalla data di regolare presentazione della domanda.5. Per gli interventi non soggetti a Certificato di conformità edilizia e agibilità, i controlli sono effettuatientro dodici mesi dalla comunicazione di fine lavori.6. I controlli sono effettuati dai tecnici comunali o da tecnici verificatori esterni all'Amministrazioneai sensi del successivo Art. 6.8.7. Il titolare delle opere edilizie è tenuto a prestare l’assistenzanecessaria. Il soggetto incaricato del controllo esamina:a) la rispondenza dell'opera eseguita rispetto al titolo abilitativo;b) la rispondenza dell'opera eseguita ai dati forniti nella Scheda tecnica descrittiva;c) il rispetto dei livelli di prestazione minimi prescritti dal RUE per i requisiti cogenti.7. Con riguardo alle lettere b) e c) del precedente comma il controllo può essere esteso a riguardaretutti i requisiti definiti dal RUE, ovvero essere limitato ad una parte di essi; in questo secondocaso il tecnico incaricato del controllo dichiara sulla scheda tecnico-descrittiva quali deirequisiti sono stati assoggettati a verifica e il relativo esito.8. Il Responsabile del SUE, qualora, tenendo conto delle risorse a disposizione, ritenga di nonpoter svolgere nei tempi utili controlli almeno parziali sulla totalità degli interventi per i quali siapervenuta la comunicazione di fine lavori, procede alla selezione degli interventi da controllareanche tramite sorteggio, rispettando comunque le quantità minime di cui al comma seguente.9. Rispetto alla totalità degli interventi dovranno essere effettuati i controlli come minimo nelle177

NORMEComune di Budrio - RUEseguenti proporzioni:⎯ la totalità degli interventi di cui all’art. 6.8.2 comma 2 che riguardino immobili per attivitàproduttive o attività caratterizzate da significative interazioni con l’ambiente (vedi Appendicealla Parte II del R.E.); in tali casi i controlli possono essere effettuati di concerto con itecnici dell’AUSL e/o dell’ARPA o anche de-mandati ad essi sulla base di appositi accordi;⎯ almeno il 30% degli interventi attuati tramite DIA, comprendendo nella percentua-le anche icontrolli eseguiti in corso d’opera ai sensi del precedente art. 6.7.2 comma 5.⎯ almeno il 20% degli interventi attuati tramite permesso di costruire, comprenden-do nellapercentuale anche i controlli eseguiti in corso d’opera ai sensi del prece-dente art. 6.7.2comma 5.10. Qualora in sede di controllo, anche a campione ai sensi del precedente , vengano riscontratedifformità rispetto a quanto richiamato al comma 4, il Responsabile dello Sportello unico comunicale risultanze negative del controllo al richiedente invitando lo stesso a produrre, entro iltermine prefissato, le proprie controdeduzioni, riservandosi ogni altra successiva azione.Art. 6.8.4.Rilascio del certificato di conformità edilizia1. Il Responsabile dello Sportello unico, qualora abbia disposto le operazioni di controllo nei terminidi cui all'articolo precedente, vista la documentazione ed effettuati i controlli, rilascia il certificatodi conformità edilizia entro novanta giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta.2. Tale certificato attesta che l'opera edilizia corrisponde al progetto regolarmente approvato ovveroalla DIA presentata; attesta inoltre che l'opera edilizia risponde alle prestazioni edilizie ed i-gieniche di interesse edilizio dichiarate, limitatamente ai requisiti che sono stati assoggettati averifica. Per i restanti requisiti il certificato convalida la dichiarazione di conformità resa dal tecnicoche ha redatto la scheda tecnica descrittiva, ferma restando la responsabilità di quest'ultimoin merito alla dichiarazione sottoscritta.3. Il certificato di conformità vale altresì come dichiarazione di abitabilità o usabilità, di cui all'Art.221 del T.U. delle leggi sanitarie R.D. n 1265/1934.Art. 6.8.5.Attestazione della conformità edilizia ed agibilità sulla base della dichia-razione diconformità1. Qualora, entro 90 giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta di certificato di conformitàedilizia, lo Sportello unico non abbia rilasciato il Certificato di conformità edilizia ed agibilità,né abbia comunicato al richiedente che nei controlli si sono riscontrate difformità, la conformitàedilizia ed agibilità si intende attestata secondo quanto dichiarato dal professionista nellaScheda tecnica descrittiva. In tale caso la Scheda tecnica descrittiva tiene luogo del Certificatodi conformità e agibilità.2. Sugli immobili per i quali il Certificato di conformità edilizia e agibilità sia stato attestato per decorrenzadei termini, è facoltà dell’Amministrazione Comunale effettuare successivamente controllia campione.178

Comune di Budrio - RUENORMEArt. 6.8.6.Tolleranze costruttive1. Sono da considerarsi nell'ambito di tolleranza e non costituiscono pertanto abusività le difformitàverificatesi in sede di costruzione, a condizione che non eccedano, per singola misura linearedichiarata in sede di progetto, le seguenti percentuali:⎯ 1% per le misure lineari superiori a m. 20;⎯ 2% per le misure lineari comprese fra m. 2 e m. 20;⎯ 4% per le misure lineari inferiori a m. 2.In ogni caso non è mai considerabile nell'ambito della tolleranza una difformità dalla misura dichiaratasuperiore a m. 0,3.2. La tolleranza di cui sopra non è applicabile relativamente alle distanze minime fra fabbricati edai confini prescritti dalla vigente normativa, all'allineamento dei fabbricati, per le misure lineariminime e massime e per quanto riguarda gli aspetti metrici delle opere riguardanti il soddisfacimentodei requisiti definiti cogenti.3. La tolleranza non è ammessa nel caso di beni culturali tutelati ai sensi dell’art. 10 del D.Lgs. n.42/2004.Art. 6.8.7.Elenco dei tecnici verificatori1. Ai fini dell'espletamento dei compiti di controllo e verifica delle opere edilizie per il rilascio delcertificato di conformità edilizia, il Comune può avvalersi, nei casi previsti dal precedente art.6.8.3, dell'opera di tecnici abilitati verificatori esterni al Comune, iscritti all'elenco predispostodall'Amministrazione stessa dotati di specifica competenza.2. È incompatibile con l'incarico di verificatore l'aver partecipato in qualunque forma alla progettazione,alla direzione lavori e alla costruzione dell'opera, nonché la condizione di membro dellaC.Q..Art. 6.8.8.Numeri civici1. A fine lavori l'amministrazione comunale, su richiesta dell’interessato, assegna ad ogni fabbricatoil numero civico ed i relativi subalterni alle unità immobiliari, e fa apporre a spese degli interessatil'indicatore del numero assegnato.CAPO 6.9 – DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI EDILIZIArt. 6.9.1.Soggetti aventi titolo a richiedere il permesso di costruire o a presentare la DIA edocumenti attestanti il titolo1. Hanno titolo a richiedere il permesso di costruire o la DIA i seguenti soggetti nei li-miti del propriodiritto e fatti comunque salvi i diritti dei terzi:a) il proprietario dell'immobile, ovvero il comproprietario munito del consenso di tutti gli altricomproprietari;b) il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie;c) l'enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi;d) l'usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione, limitatamente agli interventi di ma-179

NORMEComune di Budrio - RUEnutenzione;e) il titolare di diritti reali di servitù prediali coattive o volontarie, limitatamente alla manutenzionee agli altri interventi eventualmente rientranti nel suo titolo;f) il locatario, solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti, ai sensi dell'Art. 1577del Codice Civile;g) l'affittuario agrario (L. 11/71) ed il concessionario di terre incolte (D.L. 279/44), limitatamentea miglioramenti ai fabbricati rurali ed alla casa di abitazione;h) i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:⎯ il beneficiario dell'occupazione di urgenza e l'avente causa da tale beneficiario;⎯ l'assegnatario di terre incolte;⎯ il titolare di servitù coattiva costituita per provvedimento amministrativo o per sentenza;⎯ il concessionario di una concessione di occupazione di suolo pubblico;⎯ il concessionario di miniere e di beni demaniali;⎯ per i beni dello Stato, gli aventi titolo al godimento del bene, rilasciato dai competenti organidell'amministrazione statale;⎯ colui che, essendo interessato ad agire, sia a ciò autorizzato per ordine del giudice;i) le aziende erogatrici di pubblici servizi anche qualora non siano proprietarie delle aree sullequali chiedono di intervenire e nei limiti dei loro compiti istituzionali. Il titolo deve essere attestatodall'accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l'azienda stessa, oppure da unimpegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servitù necessaria perl'intervento;j) in luogo del titolare possono presentare domanda:⎯ il delegato munito di idonea procura o mandato rilasciato mediante scrittura privata autenticatao atto pubblico;⎯ l’amministratore di condominio, limitatamente alle sole parti comuni del fabbricato, sullabase di specifico mandato espresso da regolare assemblea condominiale;⎯ il curatore fallimentare;⎯ il commissario giudiziale;⎯ l'aggiudicatario di vendita fallimentare.k) ogni altro avente titolo per effetto di atti o contratti che attribuiscano al soggetto richiedente ildiritto di effettuare l'intervento richiesto:2. In caso di rappresentanza legale o negoziale del soggetto avente titolo a richiedere ed ottenerel'abilitazione allo svolgimento di attività edilizie, si fa riferimento ai poteri effettivamente conferitidalla legge o dal contratto.3. L'elencazione dei soggetti diversi dal proprietario contenuta al comma 1 è esemplificativa ed èdettata al fine di repertoriare i casi in cui normalmente può ravvisarsi la legittimazione in materiadi interventi edilizi, fermo restando che la sussistenza della titolarità effettiva e sostanziale ricadenella piena responsabilità del richiedente il quale, mediante dichiarazione sostitutiva di attodi notorietà (autocertificazione), deve attestare incondizionatamente di essere legittimato ed a-ver titolo al rilascio degli atti abilitativi richiesti.4. L'abilitazione allo svolgimento di attività edilizie deve intendersi rilasciata comunque ed in tutti icasi con salvezza dei diritti del proprietario, nonché di qualsiasi soggetto terzo.180

Comune di Budrio - RUENORME5. L'Amministrazione ha sempre facoltà di procedere a verifiche e controlli, anche a campione, siaattraverso l'esame diretto e dettagliato degli atti che dovranno essere prontamente esibiti dall'interessatosotto pena di decadenza, sia attraverso la richiesta di un esplicito atto di assenso daparte del proprietario o del soggetto terzo.Art. 6.9.2.Cambio di intestazione (ovvero ‘voltura’)1. Il permesso di costruire e la DIA sono trasferibili ai successori o aventi causa. A tale scopo questidovranno richiedere per iscritto al SUE la modifica dell’intestazione, allegando autocertificazioneattestante l’avvenuto trasferimento del titolo di proprietà o di godimento, o in alternativa,fotocopia del documento con il quale è avvenuto il trasferimento del titolo stesso. Nel caso delpermesso di costruire il Comune rilascia attestato della voltura con uno specifico atto.2. Nel caso di cambio di intestazione nel corso dell’istruttoria prima del rilascio di permesso dicostruire , la dichiarazione di avere acquisito il titolo ad intervenire sull’immobile o su porzione diesso dovrà essere presentata in forma di integrazione alla domanda di permesso di costruire.Art. 6.9.3.Costruzioni legittimate a tempo determinato1. Le costruzioni realizzate sulla base di regolari permessi di costruire o DIA sono legittimate dinorma a tempo indeterminato.2. I soli casi nei quali una costruzione può essere legittimata a tempo determinato sono i seguenti:a) costruzioni su suolo pubblico, sulla base di una "concessione di occupazione di suolo pubblico"di cui all'art. 192 del T.U.F.L.l. 1175/31; tali occupazioni sono definite:⎯ "permanenti" quando la durata è superiore all'anno ed è espressa in anni;⎯ "temporanee" quando la durata è inferiore all'anno ed è espressa in giorni;(rientrano in questa casistica le concessioni decennali di posteggi per il commercio su areepubbliche di cui al D.Lgs. 31.3.1998 n. 114);b) costruzioni su aree demaniali.3. L'eventuale rilascio di permesso di costruire o DIA per la realizzazione di costruzioni nei casi dicui al comma precedente è atto distinto dall'atto di concessione amministrativa ed è accompagnato,se opportuno, da una convenzione, con relativa polizza fidejussoria o deposito cauzionale,con la quale il concessionario si impegna alla rimozione di quanto costruito e alla rimessa inpristino del sedime alla scadenza del periodo concesso; la convenzione può essere rinnovata.Art. 6.9.4.Conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato1. In tutti i casi di interventi su edifici o impianti preesistenti la presentazione della domanda dipermesso di costruire o della D.I.A. è subordinata alla preliminare verifica di legittimità dello statodi fatto, sulla base del riscontro con documenti probanti quali il più recente titolo abilitativo(permesso di costruire, concessione o autorizzazione o D.I.A. o licenza edilizia o domanda diconcessione in sanatoria) riguardante l’immobile, o ancora, in mancanza di qualsiasi documentoautorizzativo, sulla base di documentazione catastale.2. Nel caso di conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato, tale conformità deve essereasseverata nella dichiarazione firmata dal progettista responsabile di cui all’art. 6.4.2 comma 3181

NORMEComune di Budrio - RUElettera e), richiamando gli estremi degli atti autorizzativi o degli altri documenti probanti.3. Nel caso che siano rilevate difformità riconducibili ai casi di prescrizione di abusi edilizi minori dicui al successivo art. 6.9.6, alla domanda di permesso di costruire o alla D.I.A. deve essere allegatoun atto sostitutivo di notorietà, firmato dall’avente titolo, che dichiari che le difformità rientranonei casi suddetti, essendo trascorso dalla loro esecu-zione un periodo di tempo maggioredi quello minimo richiesto.4. Nei casi che siano rilevate difformità non rientranti nei casi di cui all’art. 6.9.6, la domanda dipermesso di costruire deve essere accompagnata, ovvero la DIA deve essere preceduta, dallarichiesta di sanatoria ai sensi del successivo art. 6.9.5. In pendenza della richiesta di sanatorianon possono essere presentate D.I.A. o asseverazioni per nuovi interventi sul medesimo immobile.Art. 6.9.5.Richiesta in sanatoria1. Nei casi di richiesta di permesso di costruire o DIA in sanatoria, ove ricorrano le condizioni dilegge, la richiesta può essere presentata allo Sportello unico dall'avente causa, in conformità allenorme del presente Regolamento.2. Alla richiesta debbono essere allegati, oltre alla documentazione ed agli elaborati di progetto dicui agli Artt. 6.4.2, 6.4.3, 6.4.4 e 6.5.2:a) relazione descrittiva dell'intervento con riferimento alla sua conformità agli strumenti urbanisticigenerali e di attuazione approvati ed al non contrasto con quelli adottati, al momentodella presentazione della richiesta, ed eventualmente anche al momento della realizzazionedell'opera, ove occorra;b) elaborati grafici nei quali siano evidenziate le opere preesistenti regolarmente eseguite, econ grafia diversa le opere eseguite in parziale difformità;c) atto sostitutivo di notorietà nel quale sia esplicitamente dichiarata la data di avvenuta esecuzionedelle opere in parziale difformità, per le quali si richiede la sanatoria.3. Sulla richiesta di sanatoria il Responsabile del SUE si pronuncia entro sessanta giorni; trascorsoinutilmente tale termine, la richiesta deve intendersi respinta. La sanatoria implica il versamentodella somma dovuta a titolo di oblazione, stabilita con provvedimento comunale entro ilimiti minimi e massimi previsti dalla legislazione vigente.Art. 6.9.6.Prescrizione di abusi edilizi minori1. Si ritengono sanate con presentazione di DIA a titolo gratuito, e non si procede quindiall’applicazione delle relative sanzioni, le abusività edilizie classificabili nei casi seguenti qualorasiano trascorsi più di dieci anni dalla loro ultimazione e non riguardino immobili tutelati dal PSCo dal RUE in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturale etestimoniale:⎯ interventi MS o RRC;⎯ ogni altra abusività relativa ad edifici o impianti che non abbia comportato aumento dellaSu, modifica della sagoma o dell’involucro o incremento del carico urbanistico;⎯ interventi relativi a infrastrutture di cui all’art. 1.4 o manufatti diversi di cui all’art. 1. 5 del fa-182

Comune di Budrio - RUENORMEscicolo “RUE – Definizioni”, purché si tratti di opere conformi agli strumenti urbanistici generalivigenti e non in contrasto con quelli adottati.2. Nei casi di cui al primo comma l’avente titolo presenta al SUE un atto sostitutivo di notorietà,sulla base di apposito facsimile, nel quale dichiara che le difformità rientrano nei casi di cui alprimo comma, essendo trascorso dalla loro esecuzione un periodo di tempo maggiore di quellominimo richiesto.Art. 6.9.7.Manutenzione e sicurezza delle costruzioni1. Tutte le costruzioni devono essere mantenute, in ogni loro parte, in piena conformità alle esigenzee disposizioni in materia di sicurezza, di igiene e di decoro pubblico, nel territorio sia urbanoche extraurbano.2. Il Sindaco può far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico e sanitario o dallaPolizia Municipale per accertare le condizioni degli edifici.3. Quando le condizioni di sicurezza, di igiene e di decoro pubblico vengano a mancare, il proprietariodeve provvedere agli interventi necessari.4. Qualora non provveda, il Sindaco potrà ordinare l'esecuzione delle opere necessarie al fine delmantenimento della sicurezza, incolumità e decoro, e assegnare un termine per l'esecuzione.5. Decorso inutilmente tale termine, l'amministrazione comunale ha facoltà di procedere in dannodel proprietario stesso per far eseguire quelle opere di riparazione, di ripulitura e di ritinteggiaturache risultassero necessarie.6. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per la stabilità degli immobili e l'incolumità dellepersone, il proprietario procede mediante un "intervento urgente" alla rimozione delle condizionidi pericolo temuto, senza preventivo titolo abilitativo, ma sotto la sua personale responsabilitàanche per quanto riguarda l'effettiva esistenza del pericolo. E' comunque fatto obbligo al proprietariodi dare immediata comunicazione dei lavori allo Sportello unico e di presentare, entro30 giorni dall'inizio degli stessi il titolo richiesto dalle opere.Art. 6.9.8.Dichiarazione di inagibilità1. Quando ricorrono motivate ragioni in ordine alle condizioni igieniche e/o di sicurezza dei fabbricati,ovvero in caso di incompatibilità con le disposizioni del presente RUE o del regolamento diigiene, viene ordinata la sospensione dell’uso del fabbricato o di parte di esso.2. Tale ordinanza si applica anche nel caso di risultanza negativa conseguente all’effettuazione dicontrollo a campione, in relazione a gravi difformità rispetto a quanto previsto dal RUE e/o dichiaratonella scheda tecnica descrittiva.3. Per le abitazioni esistenti, il Dirigente può dichiarare inabitabile un alloggio o parte di esso,quando ricorra almeno una delle seguenti situazioni:a) condizioni di degrado delle strutture e degli impianti tali da pregiudicare l’incolumità degli occupanti;b) alloggio improprio (sottotetto, seminterrato, box, edificio al grezzo);c) insufficienti requisiti di superficie o di altezza;183

NORMEComune di Budrio - RUEd) insufficienti condizioni di aerazione (ventilazione) ed illuminazione;e) mancata disponibilità di acqua potabile;f) assenza di servizi igienici;g) mancato allacciamento alla fognatura, ove esistente, o ad altro idoneo sistema di trattamentodelle acque reflue.4. In caso di sito inquinato sottoposto al procedimento di cui all’art. 17 del D.Lgs. 22/97 e D.M.471/99, qualora risulti incompatibile l’utilizzo dell’immobile con le attività di monitoraggio o bonifica,il Dirigente competente ordina la sospensione dell’uso del fabbricato o di parte di esso, ovverosospende i procedimenti autorizzativi eventualmente in corso.5. L'unità immobiliare dichiarata inabitabile non può essere usata né data in uso a titolo gratuito ooneroso; in caso di necessità il dirigente del SUE ne ordina lo sgombero e ne impedisce l'usoattraverso opportune misure tecnico-edilizie.Art. 6.9.9.Utilizzazione abusiva1. Il proprietario che abita o usa, ovvero consente ad altri di utilizzare - a titolo gratuito o oneroso -un'unità immobiliare priva del certificato di conformità edilizia o di equivalente dichiarazione diabitabilità o usabilità o di altra licenza d'uso, è soggetto a sanzione amministrativa ai sensidell’art. 70 del D.Lgs. 507/99.2. Qualora all'atto dell'infrazione l'unità immobiliare non possieda i requisiti per ottenere la regolareautorizzazione all'uso, il Responsabile dello Sportello unico indicherà i lavori da eseguire e porràun termine per la regolarizzazione; trascorso inutilmente il quale, provvederà ad ulterioresanzione amministrativa.Art. 6.9.10. Opere pubbliche di competenza comunale1. Il progetto di opere pubbliche di competenza comunale è approvato dalla Giunta Comunalesenza obbligo di rilascio di titolo abilitativo.2. Gli elaborati progettuali devono essere predisposti secondo i dettati e le prescrizioni di cui allaL. 11/2/94 n. 109 e successive modificazioni e al relativo regolamento di attuazione.3. Gli Uffici Comunali effettuano comunque l'istruttoria atta a valutare la conformità dell'interventoagli strumenti urbanistici. Deve inoltre essere acquisito il parere della Com-missione per la qualitàarchitettonica e il paesaggio per gli interventi soggetti.Art. 6.9.11. Progetti e programmi per settori specifici1. In aggiunta agli strumenti urbanistici generali e particolareggiati, il Consiglio Comunale, sentitala C.Q. se previsto, adotta, ove del caso, appositi strumenti progettuali, di piano e di programmaper settori specifici, ed in particolare:a) per la salvaguardia e valorizzazione di beni culturali ed ambientali;b) per le zone di recuperoc) per le zone verdi;d) per l'arredo urbano ed il colore;e) per la viabilità ed il traffico;184

Comune di Budrio - RUENORMEf) per la valorizzazione commerciale;g) per la circolazione dei portatori di handicap.2. Le opere edilizie ricadenti nell'ambito di detti piani e progetti settoriali approvati, dovranno risultareconformi, oltre che agli strumenti urbanistici, anche alle prescrizioni relative, in quanto applicabili.Tale verifica di conformità, effettuata dagli Uffici comunali, è contestuale alle operazionidi controllo ed approvazione dei progetti edilizi.Art. 6.9.12. Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) allegata alle domande dipermesso di costruire e nel caso delle DIA.1. La Documentazione Previsionale dei Clima Acustico (DPCA) deve essere allegata alla domandadi permesso di costruire per interventi edilizi di NC, DR, AM qualora l’intervento riguardi unao più dei seguenti tipi di destinazioni d’uso:a) Servizi scolastici dell’obbligo e servizi prescolastici e servizi di istruzione superiore e universitaria;b) Attività sanitarie;c) Parchi pubblici urbani ed extraurbani;d) Residenza (usi a1 e a2).2. La DPCA deve dimostrare, riguardo al lotto di intervento, il rispetto dei valori-limite relativi allaclasse di zonizzazione acustica attribuito al medesimo in sede di Zonizzazione Acustica, ovverodi articolazione della medesima ai sensi dell’articolo precedente comma 2.3 Per la residenza la DPCA non è richiesta nel caso di interventi di ampliamento di entità inferioreal 30% della Su preesistente e nel caso che l’edifico sia collocato a distanza superiore a m. 30da strade locali (tipo F), superiore a m. 40 da strade extraurbane secondarie (tipo C) e da stradedi quartiere (tipo E), superiore a m. 60 da strade extraurbane principali (tipo B) e da strade discorrimento (tipo D) e a superiore a m. 100 da autostrade (tipo A).4. La DPCA è richiesta anche nel caso di intervento di CD verso uno dei tipi di destinazione d’usodi cui alle lettere a) e b) del primo comma, nonché nel caso di CD verso usi residenziali in ambitourbano.5. Nel caso di interventi edilizi nell’ambito PUA per i quali sia stata predisposta la DPCA primadella loro approvazione, non è più richiesta la DPCA relativa ai singoli interventi edilizi, ma èsufficiente la dichiarazione firmata dal progettista responsabile (di cui all’art. 6.4.2 comma 3 cheasseveri la rispondenza dell’opera ai requisiti cogenti stabiliti dal RUE.Art. 6.9.13. Documentazione di Previsione di Impatto Acustico (DPIA)1. La Documentazione di Previsione di Impatto Acustico deve essere allegata alla domanda dipermesso di costruire per interventi edilizi di NC, AM, DR qualora l’intervento riguardi una o piùdei seguenti tipi di destinazioni d’uso:⎯ opere soggette a Valutazione di Impatto Ambientale di cui alla legislazione regionale in materia;⎯ infrastrutture per la mobilità: ferrovie ed altri sistemi di trasporto collettivo su rotaia; strade;attrezzature per lo scambio intermodale ivi compresi aeroporti, aviosuperfici, eliporti; par-185

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯cheggi con capienza superiore 200 p.a., siano essi pubblici o pertinenziali;impianti relativi alle reti tecnologiche nei quali siano installate attrezzature rumorose, qualiimpianti di sollevamento, impianti di decompressione, e simili;centrali termiche al servizio di gruppi di edifici;attività manifatturiere industriali o artigianali, ivi comprese le attività di produzione, cogenerazionee trasformazione di energia elettrica e le attività manifatturiere del settore agroalimentaree conserviero;attività estrattive;attività di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami, di rifiuti solidi urbani,ecc.;attività di trasporto, magazzinaggio, logistica;medio-grandi e grandi strutture di vendita;pubblici esercizi ove sono installati impianti rumorosi;artigianato di servizio agli automezzi;attività ricreative, sportive e di spettacolo (usi b14.1 e b14.2);ospedali e case di cura;attività ricettive alberghiere.2. Nei casi di cui al primo comma, la DPIA deve essere predisposta anche per di interventi RE,RRC, MS, qualora l’intervento preveda l’installazione di nuove sorgenti sonore. In tali casi, qualorail titolo abilitativo previsto sia la DIA, la documentazione prescritta deve essere tenuta dal titolareallegata alla DIA.3. Nel caso in cui il tecnico competente verifichi che l'intervento oggetto di DPIA non comporta lapresenza di sorgenti sonore significative (macchinari o impianti rumorosi) e non induce significativiaumenti di flussi di traffico, può procedere a una valutazione di tipo semplificato, così comeprevisto dalla L.R. 15/01, art. 10 comma 4 .4. La Documentazione di Impatto Acustico può essere anticipata in sede di presentazione delPiano Urbanistico Attuativo qualora in tale fase siano già conosciute le informazioni necessarieper la descrizione dell’impatto.5. La DPIA, qualora i livelli di rumore previsti superino i valori limite di immissione e di emissionedefiniti dalla legge , deve contenere l’indicazione delle misure previste per ricondurre le sorgentisonore entro i valori limite. Tali misure devono quindi trovare riscontro negli elaborati di progetto.Art. 6.9.14. Requisiti e documentazione in materia di riduzione dell’inquinamento luminoso erisparmio energetico negli impianti di illuminazione esterna.1. Tutti i nuovi impianti di illuminazione esterna, pubblici e privati, in fase di progettazione o di appalto,devono essere eseguiti a norma antinquinamento luminoso e ridotto consumo energeticoai sensi della L.R. 19/2003 e della direttiva applicativa di cui alla Delibera di Giunta Regionale n.2263 del 29/12/2005.2. Il progetto degli impianti di illuminazione esterna deve essere corredato dalla documentazionedi cui all’art. 10 comma 2 della Delibera di Giunta Regionale n. 2263 del 29/12/2005, ovvero:186

Comune di Budrio - RUENORMEa) progetto illuminotecnico redatto da una figura professionale abilitata per tale settore, che siassume la completa responsabilità sino ad ultimazione dei lavori;b) misurazioni fotometriche dell’apparecchio utilizzato nel progetto esecutivo;c) istruzioni di installazione ed uso corretto dell’apparecchio in conformità con la Legge.3. Al termine dei lavori, l’impresa installatrice deve rilasciare ai sensi dell’ art. 9 della L. 46/90 ladichiarazione di conformità dell’impianto realizzato secondo il progetto illuminotecnico ed i criteriapplicativi di cui all’art. 5 comma 2 della D.G.R. 2263 del 29/12/2005.4. Il progetto illuminotecnico non è obbligatorio per gli impianti di modesta entità o temporanei, peri quali, l’impresa installatrice deve rilasciare al richiedente il certificato di conformità ai requisitiminimi di legge di cui all’art. 5 comma 2 della D.G.R. 2263 del 29/12/2005, e precisamente per:d) gli impianti di cui all’art. 8 della D.G.R. 2263 del 29/12/2005;e) la manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria di impianti esistenti con un numerodi sostegni fino a cinque;f) le insegne ad illuminazione propria, anche se costituite da tubi di neon nudi, le insegne pubblicitariedi esercizio non dotate di illuminazione propria e comunque non superiori a 6 mq edinfine gli apparecchi di illuminazione esterna delle vetri-ne.5. Per gli impianti di illuminazione esterna esistenti, sono valide le disposizioni di cui all’art. 4 dellaD.G.R. 2263 del 29/12/2005.6. Per i particolari impianti di illuminazione quali quelli degli impianti sportivi, dei monumenti e dellestrutture architettoniche di rilievo, degli insediamenti produttivi, dei fasci di luce fissi o roteanti edelle insegne pubblicitarie, sono valide le disposizioni di cui all’art. 7 della D.G.R. 2263 del29/12/2005.Art. 6.9.15. Autorizzazione paesaggistica1. Tutti i proprietari, possessori o detentori a qualsiasi titolo dei beni indicati all’art. 126 del D.Lgs42/2004, hanno l’obbligo di sottoporre all’ Ente competente i progetti delle opere che intendonoeseguire, corredati della documentazione prevista, al fine di ottenere la preventiva autorizzazionepaesaggistica.2. Non è richiesta l’autorizzazione di cui sopra per:a) interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di consolidamento statico e di restauroconservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici;b) interventi inerenti l’esercizio dell’attività agro-silvo-pastorale che non comportino alterazionepermanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili;c) per il taglio colturale, la forestazione, la riforestazione, le opere di bonifica, antincendio e diconservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste indicati dall’ art. 142 comma 1 letterag) purché previsti ed autorizzati in base alla normativa in materia.3. La procedura per il rilascio, o il diniego, dell’autorizzazione paesaggistica è la seguente.⎯ il Comune, dopo aver svolto l'istruttoria paesaggistica di competenza nel termine di 40giorni dal ricevimento dell'istanza e acquisito entro tale termine anche il parere della Commissioneper la qualità architettonica e del paesaggio, invia alla competente Soprintendenzala proposta di autorizzazione o di diniego della stessa, comprensiva della documenta-187

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯⎯⎯⎯⎯zione presentata dall'interessato, e accompagnata dalla Relazione tecnica illustrativa dellemotivazioni alla base della proposta. Contestualmente, il Comune comunica all'interessatol'inizio di procedimento, ai sensi dell'art. 7 della L. 7 agosto 2000, n. 241, e ss.mm.ii. ;la Soprintendenza competente entro 45 giorni dalla ricezione della proposta rende il proprioparere, che ha carattere vincolante per il Comune;entro 20 giorni dalla ricezione del suddetto parere, il Comune rilascia l' autorizzazione ovveroil provvedimento di diniego ai sensi dell' art. 10-bis della L. n. 24112000, e ss.mm.ii.;decorso il termine stabilito per il rilascio del parere vincolante della Soprintendenza senzache questa si sia espressa, il Comune ha la facoltà di indire una Conferenza di servizi, allaquale invita a partecipare il Soprintendente competente, che potrà anche inviare un parerescritto. La Conferenza cosi indetta deve esprimersi entro il termine perentorio di 15 giorni;in ogni caso, decorsi 60 giorni dal ricevimento degli atti relativi all'istanza da parte del Soprintendente,il Comune provvede sulla domanda di autorizzazione;l'autorizzazione diventa efficace decorsi 30 giorni dal rilascio, e deve essere immediatamentecomunicata alla Soprintendenza competente, oltre che alla Regione, agli Enti territorialiinteressati, unitamente al parere reso dalla Soprintendenza stessa;qualora il Comune, pur avendo ricevuto il parere della Soprintendenza nei termini fissatidalla norma, non abbia emanato il provvedimento di competenza, l'interessato può richiederein via sostitutiva il rilascio dell'autorizzazione alla Regione, che deve provvedervi ancheattraverso la nomina di un commissario ad acta, entro 60 giorni dalla richiesta.4. Alla domanda di autorizzazione paesaggistica è fatto l’obbligo di allegare una dettagliata relazionepaesaggistica i cui criteri di redazione sono contenuti nell’allegato al Decreto Pres. Cons.Min. del 12/12/2005.5. L’accertamento di compatibilità paesaggistica di cui all’art. 181 del D.Lgs 42/2004 (come modificatodal D.Lgs 157/2006) è consentita nei seguenti casi:⎯ per i lavori, realizzati in assenza o in difformità dell’autorizzazione paesaggistica, che nonabbiano determinato creazione di superfici utili o volumi ovvero aumento di quelli legittimamenteautorizzati;⎯ per l’impiego di materiali in difformità dall’autorizzazione paesaggistica;⎯ per i lavori comunque configurabili quali interventi di manutenzione ordinaria o straordinariaai sensi dell’art. 3 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380.5. Il proprietario, possessore o detentore a qualsiasi titolo dell’immobile o dell’area - per ottenerel’accertamento di compatibilità paesaggistica - deve presentare domanda all’autorità amministrativapreposta alla gestione del vincolo ai fini dell’accertamento della compatibilità paesaggisticadegli interventi.6. L’autorità competente si pronuncia sulla domanda entro 180 giorni, previo parere vincolantedella Soprintendenza da rendersi entro 90 giorni.7. Qualora venga accertata la compatibilità paesaggistica, il proprietario, possessore o detentoredell’immobile o dell’area è tenuto al pagamento di una somma equivalente al maggiore importotra il danno arrecato e il profitto conseguito mediante la trasgressione. In caso di rigetto delladomanda si applica la sanzione demolitoria.188

Comune di Budrio - RUENORME8. L’importo della sanzione di cui al comma precedente è determinato previa perizia di stima.Art. 6.9.16. Dismissione di impianti industriali e riutilizzo delle relative aree1. Il titolare di un impianto industriale o suo avente causa, in caso di dismissione dello stesso perqualsiasi causa (cessata attività, trasferimento, fallimento, ecc.) deve comunicare la dismissioneentro 90 giorni al competente Ufficio comunale.2. Il responsabile di tale Ufficio potrà eventualmente prescrivere, se del caso:⎯ opportune misure cautelative in ordine alla messa in sicurezza del sito ed al corretto smaltimentodei rifiuti, anche con il coinvolgimento degli Enti istituzionalmente delegati;⎯ lo svolgimento di analisi per accertare lo stato di qualità del suolo e del sottosuolo dell’areainteressata, con riferimento ai livelli di contaminazione previsti dal D.M. 471/99.3. Nell’ambito delle procedure che comportano variazioni di destinazione d’uso di suoli o immobilida uso industriale o artigianale ad uso residenziale o servizi o a verde, il Comune si assicurache sia stata accertata, attraverso un’idonea indagine ambientale, la caratterizzazione del livellodi eventuale contaminazione del suolo, dei primi strati del sottosuolo e delle acque sotterraneein un’areale presumibilmente interessato dalle attività che vi si sono svolte. Per l’esecuzionedella suddetta indagine ambientale si può fare riferimento agli Allegati 2 e 4 (Piano di caratterizzazione)del D.M. 471/99, in materia di bonifica di siti inquinati.CAPO 6.10 – CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE ECOSTO DI COSTRUZIONE)Art. 6.10.1. Norme generali1. Il presente capo disciplina l’applicazione del contributo relativo al Permesso di Co-struire ed allaDenuncia di Inizio Attività, in conformità con le disposizioni della L.R. n 31/2002 e con le altredisposizioni di legge e di regolamento vigenti in materia.2. Il proprietario dell’immobile o colui che ha titolo per chiedere il rilascio del Permesso di Costruireo per presentare la Denuncia di Inizio Attività è tenuto a corrispondere un contributo commisuratoall’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione.3. Per la determinazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, il Comune, con deliberazionedel Consiglio Comunale recepisce e integra il testo della deliberazione del ConsiglioRegionale 4 marzo 1998 n 849 e successive modificazioni.4. L’entità del contributo di costruzione è quella che risulta applicando gli atti deliberativi vigenti almomento della presentazione della richiesta di permesso di costruire o della DIA.Art. 6.10.2. Onere di urbanizzazione (U1, U2)1. Gli oneri di urbanizzazione sono dovuti in relazione agli interventi di ristrutturazione edilizia (RE)o gli interventi che comportano nuova edificazione (NC) o che determinano un incremento delcarico urbanistico in funzione di :⎯ un aumento delle superfici utili degli edifici;⎯ un mutamento delle destinazioni d’ uso degli immobili con variazione in aumento delle do-189

NORMEComune di Budrio - RUE⎯tazioni territoriali;un aumento delle unità immobiliari.Art. 6.10.3. Parametrazione degli oneri di urbanizzazione1. Le tabelle di parametrazione ed incidenza degli oneri sono state raggruppate in cinque categoriefunzionali:⎯ interventi di edilizia residenziale (tipi d’uso “A”) – Tabella “A”;⎯ funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ivicompresi gli esercizi pubblici, funzioni produttive di tipo manifatturiero artigianale, solamentese laboratoriali per la parte di SU fino a 200 mq, funzioni di servizio privato, pubblico e/od’uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie edi studi professionali (tipi d’uso “B”) – Tabelle B”;⎯ funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriali perla parte di SU oltre i 200 mq, insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnicidi tipo intensivo (tipi d’uso “C”) – Tabelle “C”;⎯ funzioni agricole svolte da non aventi titolo (tipi d’uso “D”) – Tabelle “D”;⎯ funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo (tipi d’uso “E”) – Tabelle “E”.2. Gli elementi per la parametrazione degli oneri sono riportate nelle relative tabelle di cui appresso.3. Ai sensi della deliberazione del Consiglio Comunale, il Comune di Budrio è classificato in classe2.4. Per l’applicazione degli oneri e delle relative tabelle parametriche, trovano applicazione le deliberedi C.C. nn. 48/2001, 187/2003, 63/2004 e 03/2007 con i relativi allegati. .Art. 6.10.4. Scomposizione dell’onere di urbanizzazione1. Ai fini della determinazione del contributo per gli oneri di urbanizzazione, in relazione a ciascuncaso di realizzazione delle opere di urbanizzazione, l’onere parametrato e tariffato come all’ art.6.10.3, viene scomposto in relazione ai tipi di opere nelle seguenti quote:⎯⎯U1 – opere di urbanizzazione primaria al servizio diretto dell’insediamento;U2 – opere di urbanizzazione secondaria2. Le infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti (altrimenti dette opere di urbanizzazioneprimaria U1) sono definite dal capo 3.1 art. 3.1.1 del presente regolamento. L’incidenza diciascuna tipologia di opere U1 è stabilita secondo le seguenti percentuali:RESIDENZA(% di U1)%le strade 22%gli spazi di sosta e di parcheggio 10%le fognature 8%gli impianti di depurazione 3%il sistema di depurazione dell’acqua 7%il sistema di distribuzione dell’energia elettricaforza motrice, gas, telefono 24%190

Comune di Budrio - RUENORMEla pubblica illuminazione 10%il verde attrezzato 16%100%ATTIVITA’ DIVERSE DALLA RESIDENZA (% di U1)le strade 30%gli spazi di sosta e di parcheggio 12%le fognature 10%gli impianti di depurazione 10%il sistema di depurazione dell’acqua 6%il sistema di distribuzione dell’energia elettricaforza motrice, gas, telefono 21%la pubblica illuminazione 7%il verde attrezzato 4%100%3. Le attrezzature e gli spazi collettivi (altrimenti dette opere di urbanizzazione secondaria U2)sono definite dal capo 3.1 art. 3.1.2 del presente regolamento. L’incidenza di ciascuna tipologiadi opere U2 è stabilita secondo le seguenti percentuali:PER OGNI ATTIVITÀ(% di U1)%gli asili nido e le scuole materne 10%le scuole dell’obbligo 38%le chiese e gli altri edifici per servizi religiosi 7%i centri civici e sociali, le attrezzature culturali e sanitarie 7%mercati di quartiere e delegazioni comunali 6%gli spazi pubblici a parco e per lo sport 25%i parcheggi pubblici 7%100%Art. 6.10.5. Superficie di applicazione dell’onere di urbanizzazione1. Per la funzione abitativa permanente e temporanea, funzioni direzionali, finanziarie, assicurative,commerciali al dettaglio, artigianali di servizio, esercizi pubblici, attività produttive di tipo manifatturieroartigianale a carattere laboratoriale, funzioni di servizio (culturali, ricreative, sanitarie,ecc.) studi professionali (tipi d’uso “A” e “B”):⎯ l'unità di superficie è il mq. utile abitabile risultante dall’applicazione dell'art. 3 del DM 10-5-77 n.. Essa corrisponde alla superficie utile (Su) di cui all’art. 2.14 del fascicolo “RUE – Definizioni”.2. Per le funzioni commerciali all'ingrosso, funzioni produttive di tipo manifatturiero non laboratoriali,insediamenti di tipo agroindustriale, allevamenti zootecnici di tipo intensivo, funzioni agricolesvolte da non aventi titolo, funzioni alberghiere (tipi d’uso “C”, “D”ed “E”, salvo quanto specificatoal comma seguente):⎯ l'unità di superficie è il mq. della superficie lorda, risultante dalla somma delle superfici lordedi tutti i piani fuori ed entro terra: dal calcolo della Sup. lorda sono esclusi gli impianti i-gienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico191

NORMEComune di Budrio - RUEnecessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell'ambiente. In detta superficiesono compresi i locali destinati al personale di servizio e di custodia, nonché i locali adibitiad ufficio a condizione che gli stessi siano funzionali all'esercizio dell'impresa.3. Per gli insediamenti per le attività all’aperto (turistiche temporanee, esercizi pubblici, attivitàcommerciali, attività di interesse collettivo) e per gli impianti sportivi che non costituiscono standardurbanistico ai sensi dell’art. 46 della Legge n. 47/78 e successive modifiche:⎯ l'unità di superficie è il mq. dell'area individuata dall’ambito effettivo di svolgimentodell’attività turistica, commerciale, collettiva o sportiva, di esercizio pubblico, ivi compresele superfici destinate ad accogliere gli eventuali spettatori.4. Per gli interventi sugli edifici esistenti gli oneri di urbanizzazione sono corrisposti in relazionealla superficie delle sole parti oggetto di intervento, sommando le tariffe corrispondenti ai singolitipi di intervento cui è sottoposto l’edificio sulla base dei valori indicati dalle tabelle parametriche;5. Per gli interventi di ristrutturazione di edifici esistenti con aumento di Carico Urbanistico la superficiecui applicare gli oneri di urbanizzazione è quella della porzione che determinal’aumento; nel caso che l’intervento sia esteso anche alla parte preesistente la superficie cuiapplicare l’onere è computata ai sensi del precedente comma.5. Nel caso di suddivisione di una unità immobiliare in due o più nuove unità, la superficie utile cuiapplicare l’onere è quella relativa all’unità immobiliare minore o minori.6. Per gli interventi di variazione essenziale, come definiti dall’art. 23 della L.R. 31/02, il contributodi costruzione viene interamente ricalcolato sulla base delle tabelle parametriche di incidenza,in vigore alla data di presentazione del nuovo titolo abiltativo, e si procederà al relativo conguaglioArt. 6.10.6. Esonero del contributo sugli oneri di urbanizzazione1. Ai sensi dell’art. 30 della L.R. n 31/2002, il contributo per oneri di urbanizzazione non è dovutoper:⎯ gli interventi da realizzare nel territorio rurale in funzione della condizione del fondo e delleesigenze abitative dell’imprenditore agricolo profes-sionale; comprese le residenze (L.10/77, art. 9, comma 1, , sempre che il concessionario si impegni con atto unilaterale d'obbligo(art. 40, comma quinto, lettere a e b e comma 11, L.R. 47/78 e s.m.) a non mutare ladestinazione d'uso dei fabbricati per almeno dieci anni ; il richiedente la concessione è tenutoa presentare al Comune apposita certificazione attestante i requisiti richiesti di cuiall’art. 12 della legge n. 153/75.⎯ gli interventi di manutenzione straordinaria (MS);⎯ gli interventi di restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo (RS e RRC) chenon determinino incremento di carico urbanistico;⎯ le recinzioni, i muri di cinta e le cancellate;⎯ le modifiche funzionali di impianti esistenti già destinati ad attività sportive senza creazionedi volumetria;⎯ l’installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di vo-192

Comune di Budrio - RUENORME⎯⎯⎯⎯⎯⎯lumi tecnici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti;la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di unità immobiliari, nei casi di cuiall’art. 9, comma 1, della Legge 24 marzo 1989, n 122, esclusi gli immobili collocati neicentri storici;gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche;gli interventi di ristrutturazione o di ampliamento in misura non superiore al 20% di edificiunifamiliari;gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli entiistituzionali competenti e dalle organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS) purchéconvenzionate con un servizio pubblico, nonché per le opere di urbanizzazione, eseguiteanche da privati, in attuazione di strumenti urbanistici;gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito dicalamità;i nuovi impianti, lavori, opere, modifiche e istallazioni relativi alle fonti rinnovabili di energia,alla conservazione, al risparmio ed all’uso razionale dell’energia, nel rispetto delle normeurbanistiche e di tutela dei beni culturali ed ambientali;2. Il contributo non è dovuto, inoltre in tutti i casi previsti dagli atti dell’Amministrazione inerenti lanormativa sul contributo di costruzione per interventi edilizi (delibere Consiglio Comunale nn.48/2001, 187/2003, 63/2004 e 03/2007.Art. 6.10.7. Riduzione del contributo sugli oneri di urbanizzazione1. Il contributo è ridotto in tutti i casi e secondo le percentuali e modalità previsti dagli attidell’Amministrazione inerenti la normativa sul contributo di concessione per interventi edilizi (delibereConsiglio Comunale nn. 48/2001, 187/2003, 63/2004 e 03/2007.Art. 6.10.8. Realizzazione delle opere di urbanizzazione e contributo afferente gli oneri di urbanizzazione.1. Le opere di urbanizzazione primaria sono di norma attuate dal soggetto attuatore titolare delpermesso di costruire secondo le modalità e garanzie stabilite dal Comune. Le opere dovrannoessere progettate e realizzate secondo i capitolati prestazionali approvati dal Comune o, inmancanza, secondo le indicazioni dei competenti uffici comunali. Nel caso di interventi edilizi diretti,per le opere non realizzate direttamente dal titolare, l’onere è dovuto nella misura stabilitadalle tabelle parametriche.2. A scomputo totale o parziale dell’onere relativo alle urbanizzazioni primarie, il soggetto attuatorepuò realizzare in tutto o in parte le relative opere attraverso procedura di evidenza pubblica, secondoquanto stabilito dal “Codice dei Contratti” (Det. N. 7 del 16/07/2009 dell’Autorità sui contrattipubblici). Nel caso in cui il soggetto attuatore realizzi parte delle opere di urbanizzazioneprimaria necessarie, è tenuto a corrispondere gli oneri afferenti alla quota parte di opere primarienon realizzate, secondo le percentuali di cui all’articolo 6.10.4.3. Nel caso in cui il Comune provveda direttamente alla realizzazione o all’adeguamento di operedi urbanizzazione primaria, il soggetto attuatore è tenuto a cedere gratuitamente al Comunestesso le aree necessarie, oltre che a corrispondere il relativo onere.193

NORMEComune di Budrio - RUE4. Per le opere di urbanizzazione secondaria, l’onere:⎯ è dovuto, nella misura risultante dalle tabelle parametriche di cui alla Del. CC n. 3 del24/01/2007, per ogni intervento diretto sul territorio;⎯ è dovuto per tutti gli interventi compresi in strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica,mentre in quelli privati è dovuto sulla base di quanto indicato nelle rispettive convenzioni.Art. 6.10.9. Contributo sul costo di costruzione (CCOS)1. Il costo di costruzione per i nuovi edifici ad uso residenziale è determinato periodicamente dalConsiglio Regionale ai sensi dell’art. 29 della L.R. n 31/2002..2. Per i nuovi edifici l’unità di misura a cui si applica il costo di costruzione e il relativo contributo èil mq. di SC (= Su + 60% Sa) come definita all’art. 2.17 dell’allegato “Definizioni”, comprensivadi scale e volumi tecnici. Per gli interventi di ristrutturazione edilizia (RE) il costo di costruzione èdeterminato in relazione al costo degli interventi stessi e non può superare il valore determinatoai sensi dell’art. 29 comma 1 della L.R. n 31/2002.3. Nei periodi intercorrenti fra la determinazione da parte del consiglio Regionale e quella successiva,il costo di costruzione è adeguato annualmente con delibera della Giunta comunale in ragionedell’intervenuta variazione dei costi di costruzione accertata dall’ISTAT.Art. 6.10.10.Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza1. Il titolo abilitativo relativo a costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali edirezionali o allo svolgimento di servizi comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazionee di una quota non superiore al 10% del costo di costruzione, in relazione ai diversi tipi di attività,in applicazione della deliberazione del Consiglio Comunale.Art. 6.10.11.Esonero del contributo sul costo di costruzione1. Il contributo non è dovuto per la realizzazione degli interventi di cui all’art. 6.10.6 comma 1.2. Il contributo non è dovuto per gli interventi da realizzare su immobili di proprietà dello Stato.3. Qualora la destinazione d’uso delle opere indicate ai commi 1 e 2, nonché di quelle realizzatenel territorio rurale previste dall’art. 30, comma 1, lettera a) della L. R. n. 31/2002 , sia modificatanei dieci anni successivi all’ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nellamisura massima corrispondente alla nuova destinazione ed è determinato con riferimento almomento dell’intervenuta variazione.4. Nei casi di edilizia abitativa convenzionata, anche relativa ad edifici esistenti, il contributo non èdovuto qualora il titolare del titolo abilitativo si impegni attraverso una convenzione con il Comune,ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione-tipoprevista all’art. 31 della L.R. n 31/2002.5. Ai sensi della deliberazione del Consiglio Regionale 4 marzo 1998 n 849, il contributo non èdovuto, inoltre, per la realizzazione di:⎯ interventi di demolizione (D);194

Comune di Budrio - RUENORME⎯ occupazione di suolo mediante deposito di materiali;⎯ varianti a Permessi di costruire già rilasciati che non incidano sui parametri urbanistici, sulladestinazione d’uso, sulla categoria edilizia, non alterino la sagoma e non aumentino lesuperfici utili e/o le volumetrie⎯ modifiche interne necessarie per migliorare le condizioni igieniche o statiche delle abitazioni,nonché per la realizzazione dei volumi tecnici che si rendano indispensabili a seguitodella installazione di impianti tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni;⎯ Edifici di culto e pertinenti opere parrocchiali quando realizzati nella specifica zona di PRG;⎯ per le trasformazioni ed i ripristini di sale cinematografiche ai sensi della L. 1/3/1994, n.153;⎯ per le opere di edilizia funeraria;⎯ per le varianti a concessioni già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici, sulledestinazioni d’uso, sulla categoria edilizia, non alterino la sagoma e non aumentino le superficidi oltre 1 mq.;⎯ interventi per la realizzazione di serre fisse, con struttura totalmente apribile, funzionali allaproduzione aziendale agricola.Art. 6.10.12.Versamento del contributo di costruzione1. Il contributo di costruzione è determinato all'atto del rilascio del permesso di costruire e deveessere corrisposto in corso d'opera con le modalità e garanzie indicate nei commi seguenti:2. Il ritiro della concessione è subordinato alla presentazione, da parte del titolare della stessa,della documentazione dell’avvenuto versamento ovvero di opportune garanzie per il pagamentodell’importo già determinato e non ancora versato.3. Per importi complessivi superiori ad Euro 10.000,00 il titolare della concessione può richiederela rateizzazione in non più di due rate senza interessi da versare per il 60% al ritiro della concessionee per il 40% entro un anno dalla data della concessione e comunque oltre l'ultimazionedelle opere (art. 11, L. 10/77).4. Le garanzie fideiussorie di cui al precedente comma saranno prestate per un importo pari al120% della quota residua, di cui il 100% è la quota dell’onere concessorio e l’ulteriore 20% perle eventuali somme che dovessero risultare dovute, ai sensi dell’art. 3 della legge n. 47/85, perritardi nell’adempimento dell’obbligazione. Tali fideiussioni dovranno essere a tempo indeterminatood automaticamente rinnovabili e lo svincolo delle medesime avverrà mediante comunicazionescritta del Comune.5. In caso di pagamento a mezzo bonifico verrà assunta quale data di versamento quella di emissionedel bonifico a favore del Comune di Budrio.6. Le varianti in corso d’opera, sia sostanziali, sia non (art. 15 L. 47/85) non modificano i terminidei versamenti sopra indicati per le singole concessioni . Per gli importi aggiuntivi relativi a variantiin corso d’opera sostanziali si applicano le stesse forme di rateizzazione sopra indicate.7. In caso di ritardato od omesso versamento si applicano le sanzioni previste dall'art. 3 della L.47/85 e ss.mm.ii..195

NORMEComune di Budrio - RUE8. Contestualmente all’atto del rilascio del Permesso di Costruire, ovvero all’atto della presentazionedella Denuncia di Inizio Attività deve essere corrisposto anche l’onere relativo alla monetizzazionedella cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi, nei casi di cui al precedenteart. 3.1.8.Art. 6.10.13.Garanzie e sanzioni per ritardato o mancato pagamento delle rate1. Le garanzie reali o personali devono essere richieste anche per le quote di contributo afferenteil costo di costruzione. Le suddette forme di garanzia sono scelte dal Comune.2. Le garanzie personali sono prestate con polizza assicurativa o fidejussione bancaria.3. Per quanto concerne le opere eseguite mediante Aziende erogatrici di servizi pubblici (ad es.Telecom, Enel, Hera, ecc.) il soggetto attuatore potrà impegnarsi a presentare entro un annodall’inizio dei lavori copia del contratto stipulato con gli enti stessi per la realizzazione delle opere.4. In caso di ritardo pagamento od omesso versamento alla scadenza fissata, si applicano le sanzionidi cui all’art. 20 del D.P.R. n 23/2004.Art. 6.10.14.Restituzione del contributo di costruzione1. Qualora il titolare del titolo abilitativo edilizio non realizzi l’intervento, lasci decadere o rinuncialla effettuazione delle opere legittimate, a seguito di formale richiesta dell’interessato presentataentro 10 anni dal rilascio, per importi superiori ad € 103 lo Sportello Unico dell’edilizia, previaverifica dell’effettiva mancata esecuzione dell’intervento, provvede alla restituzione del contributodi costruzione versato senza gli interessi legali. Trascorsi 10 anni non si provvede più alla restituzioneCAPO 6.11 – SANZIONI E DIPOSIZIONI FINALIArt. 6.11.1.Sanzioni1. Alle violazioni delle norme del RUE si applicano, a seconda dei casi, le sanzioni amministrative,le sanzioni civili e fiscali, nonché le sanzioni penali previste dalla vigente legislazione urbanisticaed edilizia.2. Le violazioni a disposizioni del presente RUE nonché a prescrizioni contenute nel permesso dicostruire che non concretizzino fattispecie rilevanti ai fini penali, né perseguibili ai sensi delleleggi in materia urbanistica ed edilizia, sono comunque da ritenersi assoggettabili alle sanzioniamministrative di cui alla L. 689/81 (come integrata e modificata dalla L. 507/99) le quali sarannoirrogate ai sensi del D.Lgs n. 267/00 art. 7 bis integrato dalla legge n. 3/2003 art. 16, con riferimentoai diversi tipi di violazione delle norme.Art. 6.11.2.Modelli di riferimento e fac-simili1. Per i procedimenti amministrativi di cui al presente RUE, è obbligatorio l'uso della modulisticatipopredisposta dal Comune e scaricabile dal sito web del Comune stesso o ritirabile pressol’ufficio URP.196

Comune di Budrio - RUENORME197

NORMEComune di Budrio - RUETITOLO VII – REQUISITI TECNICI DELLE OPERE EDILIZIECAPO 7.1. REQUISITI COGENTI E VOLONTARIN.B. La parte di Regolamento Urbanistico Edilizio comprendente la definizione dei requisiti cogenti e irelativi campi di applicazione e livelli di prestazione viene assunta in toto secondo il testo approvatodalla Regione, riportando anche gli articoli del testo regionale che introducono i requisiti stessi (cfrSchema di Regolamento Tipo regionale, come aggiornato con delibera della Giunta Regionale22/2/2000 n. 268). Il testo e gli Allegati A e B sono ulteriormente aggiornati sulla base della deliberadella Giunta Regionale n. 21 del 16/1/2001 e della delibera del Consiglio Regionale n. 156 del04/03/2008 (atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle proceduredi certificazione energetica degli edifici - assemblea legislativa della Regione Emilia Romagna oggetton. 3124 progr. n. 156 del 04-03-2008)Art. 7.1Organismo edilizio e relazioni funzionali1. Per la definizione di organismo edilizio, ovvero unità edilizia si veda l’art. 1.7 del fascicolo“RUE - Definizioni”.2. Gli organismi edilizi sono costituiti da:⎯ spazi di fruizione dell’utenza per attività principale;⎯ spazi di fruizione dell’utenza per attività secondaria;⎯ spazi di circolazione e collegamento (che possono appartenere alla singola unità immobiliareo essere comuni a più unità immobiliari);⎯ locali e vani tecnici.3. L’organismo edilizio può avere delle pertinenze, associate alla singola unità immobiliare ovverocomuni a più unità immobiliari.4. Per una definizione ed esemplificazione dei tipi di spazio che compongono l’organismo ediliziosi vedano gli artt. 1.12, 1.13, 1.15 e 1.16 del fascicolo “RUE - Definizioni”.Art. 7.2Requisiti e famiglie di requisiti1. Gli organismi edilizi debbono rispondere a requisiti tecnici, esprimibili secondo parametri oggettivie misurabili, con riferimento alle esigenze di sicurezza, igiene e fruibilità degli utilizzatori.2. I requisiti che soddisfano la medesima proposizione esigenziale sono raggruppati in FAMIGLIE;le proposizioni esigenziali sono quelle indicate dalla direttiva CEE 89/106 sui prodotti da costruzione,a cui si aggiunge l’esigenza di fruibilità di spazi e attrezzature.3. I requisiti sono cogenti o volontari. i requisiti cogenti sono 29, raggruppati in 7 famiglie, comemeglio specificato nella successiva tabella n. 1. i requisiti volontari sono 16 raggruppati in 5 famiglie,oltre al prerequisito “Analisi del sito”. Nel presente regolamento urbanistico edilizio i contenutidei requisiti cogenti sono riportati nell’allegato A, quelli volontari nell’ allegato B.198

Comune di Budrio - RUENORMEFAMIGLIA1 RESISTENZA MECCANICA E STABILI-TÀRC 1.1REQUISITORESISTENZA MECCANICA ALLE SOLLECITAZIONI STATICHEE DINAMICHE D’ESERCIZIO, ALLE SOLLECITAZIONI ACCI-DENTALI E ALLE VIBRAZIONI2 SICUREZZA IN CASO DI INCENDIO RC 2.1 RESISTENZA AL FUOCO; REAZIONE AL FUOCO E ASSENZADI EMISSIONI NOCIVE IN CASO DI INCENDIO; LIMITAZIONIDEI RISCHI DI GENERAZIONE E PROPAGAZIONE DI INCEN-DIO; EVACUAZIONE IN CASO DI EMERGENZA ED ACCESSI-BILITÀ AI MEZZI DI SOCCORSO3 BENESSERE AMBIENTALE4 SICUREZZA NELL’IMPIEGO5 PROTEZIONE DAL RUMORE6 RISPARMIO ENERGETICO7 FRUIBILITA' DI SPAZI E ATTREZZA-TURERC 3.1RC 3.2RC 3.3RC 3.4RC 3.5RC 3.6RC 3.7RC 3.8RC 3.9CONTROLLO DELLE EMISSIONI DANNOSESMALTIMENTO DEGLI AERIFORMIAPPROVVIGIONAMENTO IDRICOSMALTIMENTO DELLE ACQUE REFLUETENUTA ALL’ACQUAILLUMINAMENTO NATURALEOSCURABILITA’TEMPERATURA DELL’ARIA INTERNATEMPERATURA SUPERFICIALERC 3.10 VENTILAZIONERC 3.11 PROTEZIONE DALLE INTRUSIONI DI ANIMALI NOCIVIRC 4.1RC 4.2RC 5.1RC 5.2RC 6.1RC 6.2RC 6.3RC 6.4RC 6.5RC 6.6RC 7.1RC 7.2RC 7.3SICUREZZA CONTRO LE CADUTE E RESISTENZA MECCA-NICA AD URTI E SFONDAMENTOSICUREZZA DEGLI IMPIANTIISOLAMENTO ACUSTICO AI RUMORI AEREIISOLAMENTO ACUSTICO AI RUMORI IMPATTIVIPRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICIRENDIMENTO GLOBALE MEDIO STAGIONALEDELL’IMPIANTO TERMICOCONTROLLO DELLA CONDENSAZIONECONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI IN PERIODOESTIVOSISTEMI E DISPOSITIVI PER LA REGOLAZIONE DEGLI IM-PIANTI TERMICI E PER L’USO RAZIONALE DELL’EENERGIAMEDIATE IL CONTROLLO E LA GESTIONE DEGLI EDIFICI(BACS)UTILIZZO DI FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI (FER) OASSIMILATEASSENZA DI BARRIERE ARCHITETTONICHEDISPONIBILITÀ DI SPAZI MINIMIDOTAZIONI IMPIANTISTICHE MINIMEArt. 7.3Contenuti dei requisiti cogenti1. L’Allegato A è suddiviso in A/1, A/2 e A/3.2. L’Allegato A/1 indica, per ciascuna famiglia di requisiti, la proposizione esigenziale con riferimentoalla direttiva CEE 89/106 e, per ciascun requisito di ogni famiglia, precisa:199

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯⎯le esigenze da soddisfare;i campi di applicazione;i livelli di prestazione, con le relative unità di misura.3. L’Allegato A/2 definisce i modi per verificare il requisito in sede progettuale (per ottenere il titoloabilitativo all’intervento) e a lavori ultimati (per ottenere il certificato di conformità edilizia).4. L’Allegato A/3 definisce i requisiti di rendimento energetico e le procedure di certificazione e-nergetica degli edifici.5. Nell’Allegato A/1:⎯ le esigenze da soddisfare articolano la proposizione esigenziale della famiglia, in quantoogni requisito soddisfa una specifica esigenza;⎯ i campi di applicazione sono in genere riferiti ai seguenti raggruppamenti di funzioni:A. funzione abitativa;B. funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, compresi gli esercizipubblici e l’artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianalesolamente se laboratoriali, funzioni di servizio, comprese le sedi di attività culturali, ricreative,sanitarie, pubbliche e private e studi professionali;C. funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui al precedente puntoB, compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipointensivo;D. funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale e interaziendale,comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale;E. funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo.In taluni casi il campo d’applicazione del requisito può essere riferito a raggruppamenti diversidelle funzioni di cui sopra.⎯ I livelli di prestazione comportano la definizione dell’unità di misura o il rimando ad unitàdi misura definite dalle normative nazionali e sono articolati in :⎯ livelli richiesti per gli interventi di nuova costruzione e per gli interventi assimilatialle nuove costruzioni, secondo quanto stabilito all’art. 7.6 successivo. Quandola normativa tecnica nazionale o regionale, per alcuni degli interventi assimilati allenuove costruzioni ai sensi del successivo articolo 7.6, definiscono livelli diversi daquelli delle nuove costruzioni il requisito si attiene esplicitamente ai livelli richiesti dallanormativa nazionale vigente (come è sempre specificato nel testo o nelle note a pièpagina);⎯ livelli richiesti per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, con riferimentoin generale a quanto stabilito al successivo art. 7.6, salvo quanto diversamente specificatoin ciascun requisito.6. Per molti requisiti i livelli di prestazione sono ulteriormente diversificati in rapporto:⎯ alle diverse caratteristiche funzionali degli spazi (spazi per attività principale e secondaria,spazi di circolazione e collegamento, locali e vani tecnici, pertinenze dell’unità immobiliareo dell’organismo edilizio);⎯ a seconda che si faccia riferimento a spazi, vani o pertinenze chiusi ovvero aperti.Per taluni requisiti vi può essere un articolazione dei livelli di prestazione in rapporto a singole200

Comune di Budrio - RUENORMEcomponenti tecnologiche (pareti, parapetti, infissi, ecc.)7. L’Allegato A/2 riporta i metodi di verifica. Salvo nel caso in cui i metodi di verifica vadano rispettatiintegralmente perché stabiliti da una normativa nazionale (sempre richiamata nelle note), ilprogettista potrà anche assumere metodi di verifica diversi da quelli indicati nell’allegato A/2: intal caso dichiarerà in sede progettuale le metodiche seguite e ne assumerà ogni responsabilità,ai fini del rispetto del livelli stabiliti dal Regolamento Urbanistico Edilizio.8. In dettaglio, in sede progettuale, per ottenere il titolo abilitativo all’intervento sono possibili iseguenti metodi di verifica:⎯ verifica progettuale del dimensionamento e delle caratteristiche dell’opera edilizia o degliimpianti mediante metodi di calcolo, con specificazione dei dati di progetto e delle ipotesiassunte. Quando per il medesimo requisito sono indicati più metodi di calcolo, il progettistasceglie quello più appropriato in rapporto alle caratteristiche dello spazio progettato, secondoi criteri specificati nell’Allegato A/2.;⎯ progettazione (comprendente calcoli di verifica progettuale) da parte di tecnico abilitato,con eventuale deposito del progetto in sede competente (di volta in volta specificatanelle note ai requisiti, con riferimento alla vigente normativa nazionale e regionale). La progettazioneva presentata al momento dell’avvio del procedimento per ottenere il titolo abilitativoall’intervento, se il requisito non fa esplicito richiamo ad una normativa nazionale checonsenta di posticipare la presentazione al momento dell’inizio lavori;⎯ adozione di soluzioni tecniche conformi a quelle indicate nell’Allegato A/2 (per dimensioni,materiali e modalità esecutive) ovvero adozione di soluzioni tecniche certificate(relative ai materiali o ai componenti dell’opera edilizia) mediante prove di laboratorio eseguitedalle ditte produttrici secondo metodiche riconosciute;⎯ descrizione dettagliata delle soluzioni morfologiche o tecnologiche o della scelta dei materialida impiegare nell’esecuzione del progetto e della loro efficacia a conseguire i livelli diprestazione richiesti (accettabile solo se l’Allegato A/2 non indica altri metodi di verifica)ovvero ancora attestazione che i materiali e le soluzioni da adottare in fase esecutiva verrannoscelti in conformità alla corrispondente normativa.9. A lavori ultimati possono essere necessari, in modo complementare o alternativo, secondo ilrequisito:⎯ dichiarazione di conformità di quanto realizzato ai dati ed alle ipotesi assunte per le verificheprogettuali con metodi di calcolo; dichiarazione di conformità di quanto realizzatoalla progettazione redatta ai sensi di legge ed alla relativa normativa tecnica, (la dichiarazioneva in tal caso sottoscritta da professionista abilitato e depositata presso l’autoritàcompetente ai sensi di disposizioni legislative, come specificato nelle annotazioni ad ognisingolo requisito); dichiarazione di conformità alla soluzione tecnica conforme o allasoluzione tecnica certificata;⎯ prove in opera eseguite secondo i metodi indicati ovvero secondo quelli della vigentenormativa nazionale, comprese le norme UNI 1 . Per alcuni requisiti le prove in opera, tra1 Va dichiarato il tipo di strumento utilizzato per le prove in opera, con le relative caratteristiche e con la datadell’ultima taratura.201

NORMEComune di Budrio - RUE⎯⎯quelle indicate nell’Allegato A/2, sono da scegliere in modo appropriato alle caratteristichedello spazio o dei componenti interessati. Per alcuni requisiti le verifiche di progetto eseguitesecondo i metodi indicati nell’Allegato A/2 liberano dalla necessità delle prove a lavori ultimati,ferma restando la necessità di attestare la conformità dell’opera edilizia realizzata odella soluzione tecnica adottata a quella progettata (vedi quanto meglio specificato nei singolirequisiti);eventuale collaudo da parte di professionista abilitato, se imposto dalla normativa nazionale;il collaudo va eseguito secondo le modalità indicate dalla specifica normativa di settore;giudizio sintetico di un professionista abilitato (eventualmente incaricato di ottenere il certificatodi conformità edilizia) circa l’idoneità dell’opera eseguita, dei materiali impiegati, dellesoluzioni tecnologiche adottate; il giudizio può anche essere eventualmente supportatoda certificazioni del produttore concernenti i materiali e componenti utilizzati.10. Le prove in opera eseguite nel caso di controlli pubblici ad opera ultimata, preliminari al rilasciodel certificato di conformità edilizia o successivi a campione (vedi art. 6.8.3 e seguenti) seguonoin genere le modalità specificate nell’Allegato A/2.11. I requisiti cogenti (Allegato A) sono obbligatori per ottenere il titolo abilitativo all’intervento o ilcertificato di conformità edilizia e sono inderogabili (salvo quanto espressamente stabilito dallacorrispondente normativa nazionale, così come richiamata nelle annotazioni a ciascun requisito)perché rappresentano esigenze e livelli minimi di prestazione essenziali per garantire in tuttoil territorio regionale uguali livelli di sicurezza, benessere e fruibilità agli utenti delle opere edilizie,fermo restando quanto specificato al successivo art. 81.Art. 7.4.Requisiti volontari1. I requisiti volontari dal presente Regolamento edilizio sono indicati per offrire la possibilità, aglioperatori interessati, di dimostrare una maggiore qualificazione delle opere edilizie attraverso ilraggiungimento di livelli di prestazione superiori o di requisiti aggiuntivi a quelli cogenti, mai incontrasto con questi ultimi.2. I requisiti volontari allegatI al RUE sono i seguenti:FAMIGLIAREQUISITOPREREQUISITO PV. 1 ANALISI DEL SITOFAMIGLIA 3 BENESSERE AMBIENTALE RV.3.1 TEMPERATURA SUPERFICIALE NEL PERIODOINVERNALERV 3.2RIVERBERAZIONE SONORAFAMIGLIA 6 USO RAZIONALE DELLE RISORSE RV 6.1 CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DASOLEGGIAMENTO ESTIVORV 6.2RV 6.3RV 6.4USO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEG-GIAMENTO INVERNALERISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO IN-VERNALEPROTEZIONE DAI VENTI INVERNALI202

Comune di Budrio - RUENORMEFAMIGLIA 7 FRUIBILITÀ DI SPAZI ED ATTREZ-ZATUREFAMIGLIA 8 USO RAZIONALE DELLE RISORSEIDRICHEFAMIGLIA 9 CONTROLLO DELLE CARATTERI-STICHE NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRU-ZIONERV 6.5RV 6.6RV 6.7RV 7.1RV 7.2RV 7.3RV 8.1RV 8.2RV 8.3RV 9.1RV 9.2RV 9.3VENTILAZIONE NATURALE ESTIVAUSO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMA-TIZZAZIONE ESTIVAUSO DELL’APPOPRTO ENERGETICO SOLAREPER IL RISCALDAMENTO DELL’ACQUAACCESSIBILITÀ ALL’INTERO ORGANISMO EDI-LIZIOARREDABILITÀDOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE ILBENESSERE E IL SENSO DI SICUREZZARIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABI-LERECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLEACQUE METEORICHE PROVENIENTI DALLECOPERTURERECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLEACQUE GRIGIECONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE DEIMATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI IMPIAN-TI E DELLE FINITUREASETTICITÀRICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIO-NEArt. 7.5Limiti di applicazione dei requisiti1. Poiché ogni requisito ha un proprio campo di applicazione (sempre individuato dalle funzioni dicui al precedente articolo 7.3, comma 5 e talvolta individuato anche dal tipo di spazio ed eventualmentedalle componenti tecnologiche), in sede progettuale il tecnico incaricato della progettazioneedilizia definisce nella dichiarazione di cui all’articolo 6.4.2 comma 3 lettera e) del presenteRUE quali sono i requisiti cogenti e quelli volontari pertinenti all’opera edilizia progettatain funzione delle attività previste ed i livelli pertinenti ai singoli spazi (con riferimento al modellodi scomposizione dell’organismo edilizio illustrato nella figura n. 2 dell’art. 1.16) o ai singolicomponenti dell’organismo edilizio; il tecnico dichiara inoltre la conformità a quanto prescrittonegli Allegati A/1 del presente regolamento per i livelli di prestazione ed i campi di applicazione.Il tecnico indicherà anche se i metodi di verifica del soddisfacimento del requisito adottati in sedeprogettuale sono conformi a quelli indicati all’Allegato A/2; in alternativa il tecnico giustifical’adozione di metodi di verifica diversi, limitatamente ai requisiti per i quali ciò è consentito. Iltecnico indica anche il programma delle verifiche da svolgere a lavori ultimati ed eventualmenteanche in corso d’opera.2. Nel caso in cui esista una modulistica comunale apposita, le indicazioni di cui al comma precedenteriportate nella relazione tecnica sono riassunte utilizzando la predetta modulistica.3. Nel caso di attività caratterizzata da significativi impatti sull’ambiente o sulla salute ai sensidell’art. 33, comma 5, L.R. 31/2002 e s.m. (vedi Allegato B), vanno rispettate le ulteriori prescri-203

NORMEComune di Budrio - RUEzioni e i requisiti definiti dalla normativa sulla sicurezza e sulla salute nei luoghi di lavoro per laspecifica attività ovvero richiesti in sede di parere preventivo delle strutture sanitarie competenti.4. Qualora al momento della richiesta del titolo abilitativo all’intervento edilizio non sia definital’attività specifica da svolgere, per il rilascio del titolo abilitativo basta soddisfare i requisiti cogentiper la destinazione d’uso urbanistica prevista nell’intervento ai sensi dello strumento urbanisticovigente.Art. 7.6Applicazione dei requisiti nelle nuove costruzioni e negli interventi di recupero1. I requisiti cogenti del presente regolamento vanno rispettati, limitatamente ai campi di applicazione,nei seguenti casi:⎯ nuova costruzione (NC), ricostruzione (DR), ampliamento (AM) (artt. 4.14, 4.15 e 4.16 delfascicolo “RUE - Definizioni”);⎯ ristrutturazione edilizia, limitatamente ai casi di demolizione dell’edificio e sua ricostruzione(RE integrale; art. 4.8 del fascicolo “RUE - Definizioni”);⎯ cambio i destinazione d’uso (CD; art. 4.20 del fascicolo “RUE - Definizioni”);⎯ cambio di attività come caratterizzata da significativi impatti sull’ambiente o sulla salute,senza cambio di destinazione d’uso. La classificazione di tali attività è quella definita aisensi dell’art. 33 della L.R. 31/2002 e successive modificazioni ed integrazioni (riportata inAllegato B).2. Per i medesimi interventi il progettista definisce nella dichiarazione di cui all’art. 6.4.2 comma 3lettera e) del presente RUE i livelli che saranno raggiunti per ciascun requisito, in relazione alladestinazione d’uso, ai singoli spazi dell’organismo edilizio ed eventualmente ai singoli componentiinteressati, come già specificato all’art. 7.53. Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, esclusi quelli di cui al 1° comma del present earticolo, il professionista incaricato, nella relazione tecnica allegata al progetto (attraverso unapposito elenco riassuntivo) specifica quali requisiti, fra quelli definiti cogenti e quelli volontaridal presente RUE, vanno presi in considerazione in quanto strettamente correlati alle partidell’organismo edilizio o delle relative pertinenze sulle quali interviene.4. L’elenco dei requisiti resta valido nelle successive fasi di esecuzione del progetto edilizio e vamesso in relazione al programma dei controlli e verifiche che vanno attivati da parte del tecnicoincaricato.Art. 7.7.Requisiti definiti da norme di settore1. Quando, in relazione alle vigenti normative nazionali o regionali, per soddisfare il requisito e perverificarlo, è necessario seguire apposite modalità progettuali (progettazione da parte di tecnicoabilitato, con deposito presso le competenti autorità), di autorizzazione all’inizio lavori o di verificaa lavori ultimati (es. certificazione di conformità al progetto ed alle normative da parte delprogettista o da parte di enti, certificato di collaudo da parte di tecnico abilitato o da parte di enti),in nota al requisito sono richiamate le prescrizioni di legge.2. Salvo nei casi in cui il progetto, l’autorizzazione all’inizio lavori, la certificazione o il collaudo nonsiano stati depositati presso il Comune ovvero siano stati direttamente richiesti dal Comune alle204

Comune di Budrio - RUENORMEautorità competenti o siano autocertificabili ai sensi di legge, il professionista incaricato di attestarela conformità dell’opera al progetto ed alle vigenti normative comunicherà al comune gliestremi degli atti di deposito o autorizzazione all’inizio lavori ed allegherà alla documentazionenecessaria al rilascio della conformità edilizia (scheda tecnica descrittiva di cui all’art. 20 dellaL.R. 31/2002 e ss.mm.ii.) le certificazione di conformità e gli atti di collaudo debitamente sottoscrittida professionisti abilitati.3. Il mancato rispetto delle predette disposizioni di legge (qualora superi i limiti delle tolleranzeesecutive di cui all’articolo 6.8.6 (2 ) comporta da parte del dirigente competente, oltreall’irrogazione delle sanzioni per eventuali abusi urbanistico-edilizi anche l’irrogazione dellesanzioni attribuite dalla norma nazionale alla competenza comunale ovvero, per le materie nonattribuite, la segnalazione alle autorità competenti alla vigilanza sulla specifica normativa 3 .2 Per i livelli di prestazione dei requisiti non espressi con misure lineari, di superficie o di volume è ammessa solola tolleranza indicata espressamente nella normativa in genere richiamata esplicitamente nel requisito (es.R.C.3.9) ovvero è ammessa la tolleranza indicata dallo strumento di misura ( si vedano ad es. i R.C. 3.6, 3.9,5.1).3 Si vedano in particolare le annotazioni procedurali ai R.C.1.1, 2.1, 4.2, 5.1, 5.2, 7.1.205

NORMEComune di Budrio - RUEALLEGATO BATTIVITÀ PRODUTTIVE O ALTRE ATTIVITÀ CARATTERIZZATEDA SIGNIFICATIVE INTERAZIONI CON L’AMBIENTEClassificazione delle "attività produttive e delle altre attività caratterizzate da significative interazionicon l'ambiente".Direttiva in materia di attività produttive caratterizzate da significative interazioni conl’ambiente. Art. 33, comma 5, L.R. 25/11/2002, n. 31 e successive modificazioni ed integrazioni(Deliberazione della Giunta regionale n. 477 del 21/2/1995, controllata dalla CCARER il 9/3/1995,prot. n. 377/421)VistaLA GIUNTA DELLA REGIONE EMILIA-ROMAGNA- la L.R. 26 aprile 1990, n. 33, recante "Norme in materia di Regolamenti edilizi comunali”;- la L.R. 30 gennaio 1995, n. 6 recante "Norme in materia di programmazione e pianificazione territoriale,in attuazione della Legge 8 giugno 1990, n. 142 e modifiche e integrazioni alla legislazioneurbanistica ed edilizia”;considerato:che l'art. 13, comma 6 della citata L.R. 33/90, così come modificato dall'art. 24 della L.R. 6/95,prevede una procedura differenziata per il rilascio delle concessioni, autorizzazioni e certificati diconformità edilizia, a seconda che si tratti o meno di insediamenti destinati ad attività industriali edaltre eventuali attività produttive caratterizzate da significative interazioni con l'ambiente, per lequali è previsto, oltre al rispetto di requisiti cogenti, anche il rispetto dei requisiti richiesti dalla normativavigente in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di vita e di lavoro e di quelli connessi alleeventuali prescrizioni derivanti dall’ esame preventivo svolta sotto il profilo sanitario ed igienicoambientale dai competenti Servizi di prevenzione delle Aziende Unità sanitarie locali (art 18, comma2, L.R. 33/90);che dette attività sono da definire con apposita direttiva della Giunta Regionale;che determinate attività presentano caratteristiche che le rendono assimilabili a quelle industrialipropriamente dette;che altre attività produttive, di servizio o commerciali, esigono una disciplina differenziata rispettoagli insediamenti residenziali abitativi, in quanto caratterizzate da significative interazioni con l'ambienteo con la salute degli utente o perché incluse tra le "industrie insalubri" di cui altari. 216 delT.U.LL.SS., o perché costituenti possibile fonte di rischio;ritenuto:che i controlli preventivi in fase di rilascio della concessione/autorizzazione edilizia e quelli di conformitàedilizia, siano necessari per le tipologie per le quali una normativa speciale prevede specificirequisiti correlabili anche alle strutture edilizie (Leggi regionali 2/80 e 10/85, 1/85, 2/85, 34/88,35/90);che in sede di presentazione della richiesta di concessione/autorizzazione edilizia possa essereallegato il parere sanitario dei Servizi competenti dell'Azienda Unità sanitaria locale preventivamenteassunto dai diretti interessati;dato attoche i Responsabili dei Servizi Qualità edilizia, Igiene pubblica e Sicurezza e Medicina preventivadel Lavoro competenti per materia hanno espresso il loro parere di legittimitá e regolarità tecnica ai206

Comune di Budrio - RUENORMEsensi dell'art. 4, comma 6 della L.R. 41/92;su proposta degli Assessori alla Sanità e all'Edilizia e Casa;a voti unanimi e palesi, delibera:1) di approvare per i motivi esplicitati in premessa, la direttiva prevista dall’Art. 13, comma 6 dellaL.R. 26 aprile 1990, n. 33 così come modificato dalla L.R. 30 gennaio 1995, n. 6, classificandocome segue le attività produttive caratterizzate da significative interazioni con l'ambiente:a) attività industriali ed artigianali di tipo produttivo o manifatturiero, comprese le attività di lavorazione,conservazione, trasformazione di prodotti agricoli e/o di origine animale, nonchéla macellazione,b) attività zootecniche. allevamenti, stalle;c) attività di servizio: ospedali, strutture sanitarie pubbliche o private, strutture a carattere residenzialeo semi-residenziale di tipo socio-assistenziale e/o collettivo, strutture alberghiere,strutture di produzione c/o manipolazione di alimenti e bevande, scuole, asili nido, strutturedestinate allo spettacolo, allo sport, al tempo libero, laboratori di analisi;d) artigianato di servizio, relativamente alle sole attività di: autofficine, autocarrozzerie, autorimessedi uso pubblico con capienza superiore a 50 posti-auto, autolavaggi, lavanderie eattività assimilabili;e) attività commerciali e del terziario, limitatamente a: centri e/o attività commerciali di superficielorda comprensiva di servizi, depositi, ecc. superiore a 400 metri quadrati, scali commerciali,centri di deposito e/o vendita di presidi sanitari e/o gas tossici, uffici di superficiecomplessiva superiore a 300 metri quadrati, magazzini, depositi di sostanze e preparati pericolosi(riferimento DPR 24 maggio 1988, n. 215 in attuazione direttiva CEE);f) attività che utilizzano locali interrati o seminterrati con spazi destinati al lavoro od alla sostadi persone, ed altri insediamenti quali: impianti di stoccaggio liquami e/o di depurazione diacque reflue, impianti di stoccaggio, trattamento e/o smaltimento rifiuti, acquedotti, impiantidi teleriscaldamento, cimiteri;2) di pubblicare la presente direttiva nel Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna.ELENCO ATTIVITÀ SOGGETTE A PARERE IGIENICO-SANITARIO(Articolo 33 Legge Regionale n. 31/02 e Delibera Regionale n. 477/95)A - FUNZIONE ABITATIVACollegi, campi base TAVEscluso: Abitazioni, case ed appartamenti per vacanze, affittacamere, abitazioni collettive,residence, convittiB - FUNZIONE TERZIARIACinema, teatri, centri congressuali polivalenti, locali per lo spettacolo, locali per il ballo, musei,biblioteche207

NORMEComune di Budrio - RUEUffici, servizi sociali, culturali e ricreativi di quartiere, centri civici, uffici comunali decentrati, attrezzatureper lo spettacolo, sedi per mostre ed esposizioni, sedi di organizzazioni e centri culturali,ricreativi, per il tempo libero, sale per incontri, sale di ritrovo, sedi di organizzazioni e diorganismi partecipativi solo per superfici oggetto di intervento superiori a mq. 300Escluso: Edifici per il culto e opere parrocchiali, istituti religiosi.Asili nido, scuole materne, scuole elementari, scuole medie inferiori, scuole speciali, scuolemedie superiori, scuole di specializzazione, scuole professionali e istituti sperimentali di ricerca,università, nonché tutte le attività rivolte alla formazione comprese quelle all'interno di struttureper il culto.Impianti sia pubblici che privati ove si praticano attività sportive, agonistiche e non (campi, palestre,palazzetti, piste, piscine, etc.), anche se di pertinenza di usi esclusi (es. palestre c/o strutturereligiose, ecc.)Tutte le attività sanitarie e socio-assistenziali soggette ad autorizzazione sanitaria (L.R. n. 34/98e relative Deliberazioni Consiliari), esercitate in edifici sia pubblici che privati (es. ospedali, cliniche,poliambulatori, studi odontoiatrici, servizi per gli anziani, per i portatori di handicap, dayhospital, case di riposo, laboratori per analisi cliniche, centri di riabilitazione, centri sanitari specializzati)Cliniche, ospedali, ambulatori veterinariCaniliLaboratori analisi chimiche e clinicheRistoranti, trattorie, bar, pub e similari, farmacie e attività commerciali con manipolazione dialimenti e bevande;depositi autonomi e attività commerciali solo se di superficie complessiva maggiore di mq. 400compresi i serviziStrutture di vendita medio-piccole, ovvero esercizi e centri commerciali alimentari e non alimentaricon superficie lorda comprensiva di servizi, depositi etc. superiore a mq. 400;strutture di vendita medio-grandi, ovvero esercizi e centri commerciali alimentari e non alimentaricon superficie di vendita complessiva superiore a 1.500 mq, comprese le attività delle galleriecommerciali.Attività commerciali all'ingrosso e attività di raccolta, conservazione, smistamento, manipolazionee movimentazione delle merci autonomamente organizzate superiori a mq. 400 .Attività di distribuzione pubblica di carburanti di qualunque tipo.Attività di deposito a cielo aperto di materiali/manufatti edilizi, di cantiere e attività di deposito edesposizione di merci con o senza vendita (roulotte, autocaravan, autoveicoli nuovi e usati, materialiedili, ecc.) con superficie utile superiore a mq. 400;tutte le attività volte al recupero e al riciclo (autoveicoli, materiali ferrosi, vetro, carta, ecc.) ,Artigianato di servizio limitatamente a: assistenza meccanica, gommisti, carrozzieri, elettrauto,carburatoristi, autolavaggi e altre attività a servizio dell’auto; lavanderie e attività similari .Artigianato manifatturiero laboratorialeC - FUNZIONE PRODUTTIVAAllevamenti zootecniciAttività agroindustriali208

Comune di Budrio - RUENORMEMacelliTutti i tipi di attività artigianali e industriali volte alla produzione di beni; in particolare:falegnamerielavorazioni metalmeccanichetipografie, litografie, serigrafie, eliografielavorazione materie plasticheverniciaturegalvanotecnicheproduzione, confezionamento e deposito di prodotti chimiciEscluso: attività di fornitura di servizi immateriali e di produzione immateriale generate dall'innovazionetecnologicaD - FUNZIONE AGRICOLAAttività connesse alla conduzione agricola aziendale (o interaziendale) :- fabbricati di lavorazione, trasformazione e conservazione di prodotti agricoli e di origine animale;- stalle;- spazi dedicati alle attività agrituristicheEscluso:Attività connesse alla conduzione agricola aziendale (o interaziendale) :abitazioni agricole;fabbricati di servizio;infrastrutture tecniche e di difesa del suolo e dell'ambiente;attività aziendali che operino per commessa o per noleggio in connessione con le attività produttiveagricole delle zone circostanti;colture aziendali in serra.E - FUNZIONE RICETTIVAAttività finalizzate al soggiorno temporaneo stabilmente esercitate in edifici opportunamenteattrezzati (alberghi, pensioni, locande, hotel, ostelli, case per ferie, studentati).Attività finalizzate al soggiorno temporaneo di persone non residenti stabilmente nel territoriocomunale esercitate in complessi attrezzati per la sosta e il soggiorno degli stessi provvisti ditenda o altro mezzo di pernottamento e soggiorno autonomo (caravan, camper, bungalow esimili) .Ulteriori interventi soggetti a parere:impianti di stoccaggio liquami e/o di depurazione di acque reflue ;impianti di stoccaggio, trattamento e/o smalti mento rifiuti;impianti di recupero acqua;impianti di teleriscaldamento ;acquedotti;cimiteri;autorimesse di uso pubblico con capienza superiore a 50 posti auto;209

NORMEComune di Budrio - RUEscali commerciali;centri di deposito e/o vendita di presidi sanitari e/o gas tossici, depositi di sostanze e preparatipericolosi (riferimento: DPR 24.05.1988 n. 215 in attuazione direttive CEE) ;attività che utilizzano locali interrati o seminterrati con spazi destinati al lavoro od alla sosta dipersone.INTERVENTI MINORI CHE NON NECESSITANO DI PARERE OBBLIGATORIO ANCHE SE ALL'INTERNO DI DESTINA-ZIONI D'USO DI RILEVANTE IMPATTO AMBIENTALE :− autorimesse pertinenziali alla residenza− autorimesse pubbliche con capienza inferiore a 50 posti auto− pergolati e gazebo− sistemazioni esterne− interventi sul verde− sottomurazioni e interventi nel sottosuolo− muri di sostegno e di contenimento− recinzioni e cancellate− manufatti esterni a protezione dei contatori e impianti tecnologici− rivestimenti delle pareti esterne− accessi carrai− manti di copertura− pannelli fonoassorbenti, solari e fotovoltaici e opere di mitigazione estetica− sostituzione vetrine210

Comune di Budrio - RUENORMEALLEGATOELENCO INTERVENTI UNITARI CONVENZIONATIIUC-ES e IUCIUC-ES 1 Bagnarola Ex Officine Bitelli (ex zona ES1 del previgente PRG) Art. 4.1.2.bisIUC-ES 2 Bagnarola (ex zona ES5 del previgente PRG) Art. 4.1.2.bisIUC-ES 3 Vedrana Palazzo Aria (Ex zona ES8 del previgente PRG) Art. 4.1.2.bisIUC-ES 4 Cento, Villa Loup (ex zona ES10 del previgente PRG) Art. 4.1.2.bisIUC-ES 5 Cento, Ghiacciaia di Villa Loup(ex zona ES11 del previgente PRG)IUC-ES 6 Prunaro Edifici Rurali Fondo Chiesa(Ex zona ES12 del previgente PRG)Art. 4.1.2.bisArt. 4.1.2.bisIUC-ES 7 Oratorio di San Zenone Art. 4.1.2.bisIUC-ES 8 Bagnarola Palazzo Bentivoglio-Odorici Art. 4.1.2.bisIUC 1 Dugliolo (ex sottozona B2/10 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 2 Dugliolo (ex sottozona B2/6 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 3 I Casoni (ex sottozona B2/5 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 4 Mezzolara Centro Art. 4.2.4IUC 5 I LAGHETTI DELLA MADDALENA (privati)via San Donato 5, Maddalena di CazzanoArt. 3.1.2 c.18IUC 6 Maddalena di Cazzano Art. 4.2.4IUC 7 Maddalena di Cazzano Art. 4.2.4IUC 8 Riccardina (ex sottozona B2/9 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 9 Fondo Boriani (ex sottozona B2/3 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC10 Fondo Fiume, Budrio ovest(ex sottozona B2/4 del previgente PRG)Art. 4.2.4IUC 11 Budrio via Edera (ex zona B1.1 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 12 Vigorso, via Rabuina – via Vigorso Art. 4.4.3 c.9IUC 13 Budrio – Il Giardino Art. 4.2.4IUC 14 Budrio Palazzina (ex sottozona B2/7 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUC 15 Cento (ex sottozona B2/8 del previgente PRG) Art. 4.2.4IUCIUC16 CENTRO IPPICO QUADERNA (privato)via San Vitale 49, Canaletti di Prunaro17 DISCOTECA PALOMAR LAND DANCING `N` DISCO (privata), viaSan Vitale 23, PrunaroArt. 3.1.2 c.18Art. 3.1.2 c.18IUC 18 Capoluogo, via Martiri Antifascisti Art. 4.2.4IUC 19 Cento, via Amorini Art. 4.4.3 c.9IUC 20 Cento, via Amorini Art. 4.4.3 c.9IUC 21 Riccardina, via Riccardina Art. 4.2.4IUC 22 Cento, via Cocchi Art. 4.2.4IUC 23 Vedrana, via Zenzalino Nord Art. 4.2.4IUC 24 Capoluogo, via Edera (ex D1 del PRG) Art. 4.4.3 c.9IUC 25 COL-L-a (ass)* (privato), Dugliolo Art. 4.4.3 c.9IUC 26 Cento, via Zenzalino Art. 4.2.4IUC 27 Capoluogo, via Massarenti Art. 4.2.4IUC 28 Prunaro, via San Vitale Art. 4.2.4IUC 29 Capoluogo, Fermata SFM Nord Art. 4.2.4IUC 30 Capoluogo, Fermata SFM Sud Art. 4.2.4211

NORMEComune di Budrio - RUEIUC 31 Capoluogo, Magazzini del Grano Art. 4.2.4IUC 32 Cento, Villa Loup Art. 4.2.4IUC 33 Prunaro, Ecowater (ex D1.6 del PRG) Art. 4.4.3 c.9IUC 34 Capoluogo, Magazzino Comunale Art. 4.2.4IUC 35 Via Zenzalino Nord Art. 4.2.4IUC 36 Riccardina Art. 4.4.3 c.9IUC 37 MANEGGIO ROVERSELLA (privato) – via Roversella Art. 3.1.2 c.18IUC 38 Prunaro (ex D1* del previgente PRG) Art. 4.4.3 c.9IUC 39 Vedrana Art. 4.2.4IUC 40 Cento, Centro logistico COMET Art. 4.4.3 c.9212