RUE - Comune di Riccione

Comune di RiccioneProvincia di RiminiSETTORE URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATARUEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIOPARTE PRIMANORMEIl SindacoL'Assessore all'UrbanisticaIl Segretario GeneraleIl DirigenteDANIELE IMOLALORETTA VILLAFRANCESCO SARACINOGUGLIELMO ZAFFAGNINIFEBBRAIO 2008UFFICIO DI PIANOTESTO COORDINATO CON LE MODIFICHE INTRODOTTE DAGLI EMENDAMENTIAPPROVATI DAL CONSIGLIO COMUNALE CON DELIBERA N° 6 DEL 20/02/2008.ADOTTATO CON DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N° 6 DEL 20/02/2008.

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEUFFICIO DI PIANO:Ing. Guglielmo ZaffagniniAvv. Enzo CastellaniArch. Daniele MazzaDott. Maria Grazia GiannettiGeom. Saul Matteo SaponiGeom. Tentoni DelmoCOLLABORAZIONI:RESTITUZIONE GRAFICA E RICERCA DATIGeom. Sara InnocentiArch. Massimo ManentiCOLLABORAZIONI ESTERNIAREA SUD E VINCOLI ARTISTICI E STORICI:Università degli Studi di Firenze – Facoltà di ArchitetturaDipartimento di Progettazione dell’ArchitetturaProf. Loris MacciGEOLOGO:Dott. Vannoni Fabio (GEOPROGET – Riccione)NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE:Arch. Rudi Fallaci (TECNICOOP s.c.r.l. – Bologna)- 2 -

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEINDICETITOLO 1 - DISPOSIZIONI GENERALI E DEFINIZIONI 6CAPO 1.1 - DISPOSIZIONI GENERALI.................................................................................. 7Art. 1.1.1 - Oggetto del Regolamento Urbanistico - edilizio....................................... 7Art. 1.1.2 - Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni ............. 8Art. 1.1.3 - Elaborati costitutivi e suddivisione della materia...................................... 8Art. 1.1.4 - Validità ed efficacia.................................................................................. 9Art. 1.1.5 - Rapporti con altri piani e regolamenti comunali ....................................... 9Art. 1.1.6 - Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie ..... 10Art. 1.1.7 - Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE .................................... 11Art. 1.1.8 - Definizioni preliminari di termini del lessico degli strumentiurbanistici ............................................................................................... 11Art. 1.1.9 - Organizzazione delle norme di zona e prevalenza delle norme ditutela sulle norme di zona....................................................................... 12Art. 1.1.10 - Lettura delle simbologie grafiche ......................................................... 12CAPO 1.2 – DEFINIZIONE DEGLI OGGETTI EDILIZI ............................................................ 15Art. 1.2.1 - Immobili e costruzioni ............................................................................ 15Art. 1.2.2 - Edificio, alias fabbricato ......................................................................... 15Art 1.2.3 - Impianto.................................................................................................. 15Art. 1.2.4 - Infrastruttura .......................................................................................... 16Art. 1.2.5 - Manufatti diversi..................................................................................... 16Art. 1.2.6 - Unità organiche di immobili.................................................................... 17Art. 1.2.7 - Unità edilizia (U.E.) alias organismo edilizio .......................................... 17Art. 1.2.8 - Unità fondiaria ....................................................................................... 18Art. 1.2.9 - Unità impiantistica.................................................................................. 18Art. 1.2.10 - Unità infrastrutturale ............................................................................ 18Art. 1.2.11 - Scomposizione dell'Unità Edilizia ........................................................ 19Art. 1.2.12 - Scomposizione dell'U.E. in Unità immobiliari (U.I.) e parti comuni....... 19Art. 1.2.13 - Scomposizione dell'U.E. in spazi funzionali......................................... 19Art. 1.2.14 - Scomposizione dell'U.E. in componenti strutturali e tecnologiche ....... 20Art. 1.2.15 - Scomposizione dell'U.E. in spazi a diverso grado di protezione .......... 24Art. 1.2.16 - Esemplificazione delle definizioni di cui agli Artt. 1.2.13 e 1.2.15 ........ 25Art. 1.2.17 - Ulteriori definizioni riguardanti gli spazi chiusi e/o aperti copertidell'edificio.............................................................................................. 26CAPO 1.3 – DEFINIZIONE DEI PARAMETRI EDILIZI ............................................................ 281

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEParametri e misure relativi al suolo e alle costruzioni in generale ........................... 28Art. 1.3.1 - Profilo di una costruzione ...................................................................... 28Art. 1.3.2 - Sagoma lorda di una costruzione .......................................................... 28Art. 1.3.3 - Sedime di una costruzione e superficie occupata (SO) ......................... 28Art. 1.3.4 - Perimetro di attacco al suolo e impronta................................................ 28Art. 1.3.5 - Sagoma lorda e sedime fuori ed entro terra .......................................... 28Art. 1.3.6 - Superficie impermeabilizzata e superficie permeabile (SP)................... 29Art. 1.3.7 - Quota al suolo (QS) ............................................................................... 29Art. 1.3.8 - Quota massima e Quota minima ........................................................... 29Art. 1.3.9 - Altezza da terra...................................................................................... 29Art. 1.3.10 - Superficie di una unità organica........................................................... 30Art. 1.3.11 - Rapporto di occupazione (Q)............................................................... 30Art. 1.3.12 - Tasso (indice) di permeabilità............................................................. 30Parametri e misure relativi ai soli edifici .................................................................. 30Art. 1.3.13 - Sagoma netta convenzionale (SA.N.).................................................. 30Art. 1.3.14 - Sagoma netta fuori ed entro terra........................................................ 31Art. 1.3.15 - Volume della sagoma netta fuori terra (V.SA.N.F.T.)........................... 31Art. 1.3.16 - Involucro (INV)..................................................................................... 31Art. 1.3.17 - Involucro fuori terra.............................................................................. 31Art. 1.3.18 - Volume dell'involucro fuori terra (V.INV.F.T.)....................................... 31Art. 1.3.19 - Superficie coperta Sc........................................................................... 31Art. 1.3.20 - Rapporto di copertura (Q).................................................................... 32Art. 1.3.21 - Superficie utile abitabile (Su) Superficie accessoria (Snr) ................... 32Art. 1.3.22 - Superficie Complessiva (SC)............................................................... 32Art. 1.3.23 - Superficie Utile Edificabile (Sue).......................................................... 32Art. 1.3.24 - Altezza utile ......................................................................................... 35Art. 1.3.25 - Altezza utile netta e Altezza utile netta media ................................... 35Art. 1.3.26 - Altezza del fronte di un edificio (HF) .................................................... 36Art. 1.3.27 - Altezza di un edificio (H) ...................................................................... 36Art. 1.3.28 - Numero di piani di un edificio (NP, NPT) ............................................. 36Art. 1.3.29 - Superficie di vendita (SV) .................................................................... 37Art. 1.3.30 – Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT) ................................... 37CAPO 1.4 – DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E INDICI URBANISTICI ........................................ 38Art. 1.4.1 - Superficie territoriale (ST) e Indice di utilizzazione territoriale (UT)e indice di fabbricabilità territoriale (IT)................................................... 382

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.6.1 - Casistica degli usi del territorio .............................................................. 55Art. 1.6.2 - Uso esistente......................................................................................... 64TITOLO II – NORME DI TUTELA DELL’AMBIENTE E DELL’IDENTITÀ STORICO-CULTURALE DEL TERRITORIO 65Art. 2.1 - Sistema delle tutele relative alle valenze ambientali, alle fragilitàambientali e agli elementi di identità storico-culturale del territorio......... 65TUTELE RELATIVE ALLA VULNERABILITA’ GEOLOGICA EIDROGEOLOGICA................................................................................. 65Art. 2.2 - Rischio idraulico ....................................................................................... 65Art. 2.3 - Scarpate fluviali e paleofalesia ................................................................. 67Art. 2.4 - Aree di tutela della acque sotterranee ...................................................... 68Art. 2.5 - Aree interessate da particolari caratteristiche di rischio sismico............... 68TUTELE AMBIENTALI E PAESAGGISTICHE ........................................................ 69Art.2.6 - Invasi e alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua ............................................. 69Art. 2.7 - Zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d’acqua ........................... 70Art. 2.8 – Zone di particolare interesse paesaggistico ambientale .......................... 72Art. 2.9 Zone di riqualificazione della costa e dell’arenile.................................... 74Art. 2.10 - Viabilità panoramica .............................................................................. 75Art. 2.11 - Siti o elementi isolati di rilevanza naturalistica o ambientale .................. 75Art.2.12 - Aree soggette a vincolo paesaggistico .................................................... 76TUTELE DEI BENI STORICO-CULTURALI E TESTIMONIALI............................... 76Art. 2.13 - Aree e/o siti di interesse archeologico .................................................... 76Art. 2.14 - Immobili di interesse storico architettonico ............................................. 77Art. 2.15 - Immobili di pregio storico-culturale e testimoniale .................................. 78Art. 2.16 - Criteri generali di intervento sugli edifici tutelati...................................... 79Art. 2.17 – Categorie di tutela e relative finalità e modalità di intervento ................. 83Art. 2.18 Giardini di pregio e di pertinenza .............................................................. 92Art.2.19 - Viabilità storica......................................................................................... 96TITOLO III– DOTAZIONI TERRITORIALI E INFRASTRUTTURE DI INTERESSEGENERALE 97CAPO 3.1 – DOTAZIONI DEGLI INSEDIAMENTI ................................................................... 98Art. 3.1.1 – Infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti ........................... 98Art. 3.1.2 – Aree per attrezzature e spazi collettivi .................................................. 99Art. 3.1.3 - Articolazione dei parcheggi.................................................................. 102Art. 3.1.4 - Requisiti tipologici dei parcheggi ......................................................... 104Art. 3.1.5 - Dotazioni minime di parcheggi pertinenziali (P3)................................. 1054

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.1.6 - Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Quantità didotazioni ............................................................................................... 108Art. 3.1.7 - Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi -Caratteristiche e localizzazione ............................................................ 110Art. 3.1.8 - Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Casi dimonetizzazione .................................................................................... 111CAPO 3.2 – DOTAZIONI ECOLOGICHE E AMBIENTALI......................................... 113Art. 3.2.1 - Dotazioni ecologiche e ambientali ....................................................... 113Art. 3.2.2 - Permeabilità dei suoli........................................................................... 113Art. 3.2.3 - Salvaguardia e formazione del verde .................................................. 113Art. 3.2.4 - Essenze arboree da impiantare........................................................... 114Art. 3.2.5 - Regolamentazione delle acque reflue.................................................. 114Art. 3.2. 6 - Regolamentazione delle acque superficiali e sotterranee................... 115CAPO 3.3 – INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ............................................................. 116Art. 3.3.1 - Classificazione delle strade ................................................................. 116Art. 3.3.2 - Disciplina delle zone destinate a sede stradale, ferroviaria e delTrasporto rapido costiero...................................................................... 116Art. 3.3.3 - Requisiti tipologici delle strade urbane ................................................ 116Art. 3.3.4 - Percorsi pedonali e piste ciclabili......................................................... 121Art. 3.3.5 - Impianti di distribuzione dei carburanti (CARB) ................................... 122Art. 3.3.6 – Strade private in territorio rurale ......................................................... 125Art. 3.3.7 - Fasce di rispetto stradale e ferroviario e distanze minime dalconfine stradale .................................................................................... 126Art. 3.3.8 - Passi carrai e uscite dalle autorimesse................................................ 127CAPO 3.4 – RETI E IMPIANTI TECNOLOGICI..................................................................... 129Art. 3.4.1 - Elettrodotti e relative norme di tutela ................................................... 129Art. 3.4.2 - Gasdotti e relative norme di tutela ....................................................... 130Art. 3.4.3 - Depuratore e relativa fascia di rispetto ................................................ 130Art. 3.4.4 – Acquedotto di Romagna ..................................................................... 131Art. 3.4.5 – Canali di bonifica................................................................................. 131Art. 3.4.6 – Aeroporto e relative distanze di rispetto.............................................. 132Art. 3.4.7 - Impianti di emittenza radio-televisiva................................................... 132Art. 3.4.8 - Impianti fissi di comunicazione per la telefonia mobile ........................ 132CAPO 3.5 - CIMITERI ................................................................................................... 133Art. 3.5.1 - Cimiteri ................................................................................................ 133Art. 3.5.2 - Fasce di rispetto cimiteriale ................................................................. 1335

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO IV– REGOLAMENTAZIONE URBANISTICA DEGLI INTERVENTI EDILIZINON DISCIPLINATI DAL POC 134CAPO 4.1 – CENTRO STORICO ..................................................................................... 135Art. 4.1.1 – Disposizioni generali ........................................................................... 135Art. 4.1.2 – Unità di intervento e modalità di attuazione ........................................ 136Art. 4.1.3 – Destinazioni d’uso............................................................................... 136Art. 4.1.4 – Specifiche disposizioni morfologiche .................................................. 137CAPO 4.2 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI ..................... 140Art. 4.2.1 – Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentementeresidenziali ........................................................................................... 140Art. 4.2.2 – Destinazioni d’uso negli ambiti urbani consolidatiprevalentemente residenziali................................................................ 142Art. 4.2.3 - Interventi ammessi negli ambiti urbani consolidatiprevalentemente residenziali................................................................ 1444.2.4 - Zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti di interessegenerale Acr6 : SCHEDE ..................................................................... 148CAPO 4.3 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE TURISTICI........................... 151Art. 4.3.1 – Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentementeturistici .................................................................................................. 151Art. 4.3.2 - Classificazione delle unità edilizie preesistenti negli ambiti urbaniconsolidati turistici ................................................................................ 153Art. 4.3.2.1 Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (A) .................... 154Art. 4.3.2.2 Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (B) ..................... 154Art. 4.3.2.4 - Unità edilizie di tipo misto (D); ........................................................ 154Art. 4.3.2.5 - Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera, di caratteremarginale (E);....................................................................................... 155Art. 4.3.2.6 - Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (F); ............. 155Art. 4.3.2.7 - Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (G);.... 156Art. 4.3.2.8 - Unità edilizie classificate come prevalentemente destinate adabitazioni collettive (H). ........................................................................ 156Art. 4.3.3 – Aree programma................................................................................. 156Art. 4.3.4 – Particolari modalità e possibilità di intervento previste nelle zoneturistiche ............................................................................................... 158Art. 4.3.5 – Funzioni, usi e interventi previsti e compatibili nell’insieme dellezone turistiche ...................................................................................... 160Art. 4.3.6 - Zona delle polarità turistiche, dell'animazione e di convergenza delleattività di servizio Act1 .......................................................................... 161Art. 4.3.7 - Zona di connessione e integrazione ambientale delle attivitàturistiche Act2....................................................................................... 1666

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.8 - Zona turistica del litorale Act3.......................................................... 170Art. 4.3.9 - Zona turistica ad elevata qualità funzionale ed ambientale Act4. ......... 173Art. 4.3.10 - Zona turistica normale Act5. .............................................................. 177Art. 4.3.11 - Zone Turistiche Speciali Act6 ............................................................ 180Art. 4.3.12 – Zona per campeggi e villaggi turistici Act7 ................................... 185Art. 4.3.13 - Zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti diinteresse generale Act8: SCHEDE....................................................... 185CAPO 4.4 - AMBITI URBANI DA RIQUALIFICARE, AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITÀPRODUTTIVE E POLI FUNZIONALI.................................................................................... 188Art. 4.4.1 - Ambiti urbani da riqualificare: interventi ammessi al di fuori dellaprogrammazione del POC .................................................................... 188Art. 4.4.2 - Ambiti specializzati per attività produttive ASP ................................ 189Art. 4.4.3 - Destinazioni d’uso nelle zone ASP .................................................. 189Art. 4.4.4 - Interventi ammessi in generale negli ambiti ASP............................. 189Art. 4.4.5 - Parametri edilizi nelle zone ASP...................................................... 190Art. 4.4.6 - Poli funzionali: aeroporto ................................................................. 191Art. 4.4.7 - Poli funzionali: polo dei parchi tematici e ricreativi........................... 191Art. 4.4.8 - Poli funzionali: arenile ...................................................................... 191CAPO 4.5 - TERRITORIO URBANIZZABILE ....................................................................... 192Art. 4.5.1 - Ambiti per nuovi insediamenti urbani: interventi ammessi inassenza di Piano Urbanistico Attuativo ................................................ 192Art. 4.5.2 - Ambiti per nuovi insediamenti funzionali alla qualificazionedell’immagine turistica: interventi ammessi in assenza di PianoUrbanistico Attuativo............................................................................. 192Art. 4.5.3 - Nuovi ambiti specializzati per attività produttive: interventiammessi in assenza di Piano Urbanistico Attuativo ............................. 193Art. 4.5.4 - Zona per insediamenti commerciali ‘’ Grande Struttura di vendita’’(Centro commerciale intermedio di livello inferiore............................... 193CAPO 4.6 - TERRITORIO RURALE .................................................................................. 194Art. 4.6.1 - Articolazione del territorio rurale ...................................................... 194Art. 4.6.2 - Usi previsti e consentiti .................................................................... 194Art. 4.6.3 - Interventi di modificazione morfologica del suolo o dei corpi idricie attività estrattive................................................................................. 195Art. 4.6.4 - Impianti per l’ambiente, servizi tecnici della PubblicaAmministrazione; opere per la protezione civile; parcheggi pubblici;attrezzature pubbliche per lo svago, il riposo, l’esercizio sportivo ........ 196Art. 4.6.5 - Interventi per le attività di coltivazione agricola e zootecnica........... 196Art. 4.6.6 - Interventi di recupero e di cambio d’uso degli edifici soggetti avincolo di tutela..................................................................................... 1967

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.6.7 - Interventi di recupero edilizio e di cambio d'uso di edifici esistentinon soggetti a vincoli di tutela .............................................................. 196Art. 4.6.9 - Custodia di animali........................................................................... 198Art. 4.6.8 - Attrezzature turistiche, ricreative e sportive in ambito rurale............ 198Art. 4.6.10 - Ulteriori interventi nei nuclei residenziali in territorio rurale .......... 198Art. 4.6.11 – Ricoveri attrezzi agricoli .................................................................... 199TITOLO V - NORME SUL RAPPORTO FRA COSTRUZIONI E CONTESTO 201CAPO 5.1 - NORME MORFOLOGICHE E INDIRIZZI PER IL DECORO DELLE COSTRUZIONI....... 202Art. 5.1.1 - Facciate degli edifici e tinteggiature ................................................. 202Art. 5.1.2 - Coperture......................................................................................... 203Art. 5.1.3 - Aggetti delle facciate su spazi di uso pubblico................................. 204Art. 5.1.4 - Allineamenti ..................................................................................... 204Art. 5.1.5 - Recinzioni ........................................................................................ 204Art. 5.1.6 - Autorimesse..................................................................................... 205Art. 5.1.7 - Apertura dei sotterranei su spazi di uso pubblico............................. 205Art. 5.1.8 - Apposizione di manufatti di pubblica utilità ...................................... 205Art. 5.1.9 - Insegne, cartelli pubblicitari, vetrine, mostre, tende, ecc.................. 205Art. 5.1.10 - Serbatoi GPL................................................................................ 206CAPO 5.2 - DISTANZE ................................................................................................ 207Art. 5.2.1 - Distanza da un confine .................................................................... 207Art. 5.2.2 - Distanze minime dai confini ............................................................. 207Art. 5.2.3 - Distanza dal confine di proprietà (Dc) .............................................. 207Art. 5.2.4 - Distanza dal confine di zona di interesse pubblico (Ds)................... 208Art. 5.2.5 - Distanza dal confine di territorio rurale............................................. 209Art. 5.2.6 - Distacco fra pareti antistanti di due edifici (De) e distanza trafabbricati (Df)........................................................................................ 209Art. 5.2.7 - Deroghe alle distanze e ai distacchi................................................. 210TITOLO VI - COMPETENZE, PROCEDURE E ADEMPIMENTI 211CAPO 6.1 - COMMISSIONE PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO ................. 212Art. 6.1.1 - Definizione e compiti........................................................................ 212Art. 6.1.2 - Composizione e nomina .................................................................. 213Art. 6.1.3 - Funzionamento e pubblicità ............................................................. 214CAPO 6.2 - PIANI URBANISTICI ATTUATIVI E PROGETTI UNITARI CONVENZIONATI ............... 216Art. 6.2.1 - Documenti costitutivi dei Piani Urbanistici Attuativi (PUA) ............... 2168

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.2.2 - Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) neiPUA ...................................................................................................... 219Art. 6.2.3 - Domanda e procedura di valutazione dei PUA di iniziativa privata .. 219Art. 6.2.4 - Procedura di valutazione per i PUA di iniziativa pubblica ................ 221Art. 6.2.5 - Approvazione e validità dei PUA...................................................... 222Art. 6.2.6 - Progetti unitari convenzionati: documenti e procedura divalutazione e di approvazione .............................................................. 223CAPO 6.3 - VALUTAZIONE PREVENTIVA........................................................................ 224Art. 6.3.1 - Definizione ....................................................................................... 224Art. 6.3.2 - Richiesta .......................................................................................... 224Art. 6.3.3 - Rilascio, comunicazione e validità ................................................... 225CAPO 6.4 - PERMESSO DI COSTRUIRE ......................................................................... 226Art. 6.4.1 - Interventi soggetti a permesso di costruire ...................................... 226Art. 6.4.2 - Richiesta e documenti...................................................................... 227Art. 6.4.3 - Elaborati di rilievo e di progetto per interventi riguardanti edifici oimpianti ................................................................................................. 229Art. 6.4.4 - Elaborati di rilievo e di progetto per interventi su edifici storici,vincolati o tutelati.................................................................................. 231Art. 6.4.5 - Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti infrastrutture omanufatti diversi dagli edifici e dagli impianti........................................ 232Art. 6.4.6 - Controllo sui progetti ........................................................................ 232Art. 6.4.7 - Rilascio ............................................................................................ 233Art. 6.4.8 - Contenuti del permesso di costruire................................................. 234Art. 6.4.9 - Contributo per il rilascio del permesso di costruire........................... 236Art. 6.4.10 - Permesso di costruire in deroga................................................... 237Art. 6.4.11 - Decadenza del permesso di costruire .......................................... 237Art. 6.4.12 - Pubblicità del permesso di costruire............................................. 238Art. 6.4.13 - Annullamento del permesso di costruire ...................................... 238Art. 6.4.14 - Proroga dei termini ....................................................................... 238CAPO 6.5 - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ...................................................................... 239Art. 6.5.1 - Interventi soggetti a denuncia di inizio attività (DIA)......................... 239Art. 6.5.2 - Documenti e procedura.................................................................... 240Art. 6.5.3 - Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti le "Modificazionimorfologiche del suolo" ........................................................................ 243Art. 6.5.4 - Durata dei termini, proroga e decadenza......................................... 243Art. 6.5.5 - Pubblicità e responsabilità ............................................................... 243CAPO 6.6 - ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA........................................................................... 2449

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.6.1 - Interventi non soggetti a titoli abilitativi............................................. 244CAPO 6.7 - ESECUZIONE DELLE OPERE ....................................................................... 245Art. 6.7.1 - Comunicazione di inizio lavori.......................................................... 245Art. 6.7.2 - Vigilanza durante l'esecuzione delle opere ...................................... 245Art. 6.7.3 - Tutela della pubblica incolumità e occupazione temporanea disuolo pubblico ...................................................................................... 246Art. 6.7.4 - Varianti a titoli abilitativi vigenti ........................................................ 247Art. 6.7.5 - Variazioni minori in corso d'opera .................................................... 248CAPO 6.8 - CONCLUSIONE DELLE OPERE ..................................................................... 250Art. 6.8.1 - Scheda tecnica descrittiva ............................................................... 250Art. 6.8.2 - Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato diconformità edilizia................................................................................. 251Art. 6.8.3 - Verifica di conformità dell'opera eseguita......................................... 252Art. 6.8.4 - Rilascio del certificato di conformità edilizia..................................... 254Art. 6.8.5 - Attestazione della conformità edilizia ed agibilità sulla base delladichiarazione di conformità................................................................... 254Art. 6.8.6 - Tolleranze costruttive....................................................................... 255Art. 6.8.7 - Elenco dei tecnici verificatori............................................................ 255Art. 6.8.8 - Numeri civici..................................................................................... 256CAPO 6.9 - DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI EDILIZI ............................... 257Art. 6.9.1 - Soggetti aventi titolo a richiedere il permesso di costruire o apresentare la DIA e documenti attestanti il titolo .................................. 257Art. 6.9.2 - Cambio di intestazione (ovvero ‘voltura’) ......................................... 258Art. 6.9.3 - Costruzioni legittimate a tempo determinato.................................... 258Art. 6.9.4 - Conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato......................... 259Art. 6.9.5 - Richiesta in sanatoria....................................................................... 260Art. 6.9.6 - Prescrizione di abusi edilizi minori ................................................... 260Art. 6.9.7 - Manutenzione e sicurezza delle costruzioni..................................... 261Art. 6.9.8 - Dichiarazione di inabitabilità ............................................................ 261Art. 6.9.9 - Utilizzazione abusiva ....................................................................... 261Art. 6.9.10 - Opere pubbliche di competenza comunale .................................. 262Art. 6.9.11 - Progetti e programmi per settori specifici ..................................... 262Art. 6.9.12 - Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA)allegata alle domande di permesso di costruire e nel caso delle DIA... 263Art. 6.9.13 - Documentazione di Previsione di Impatto Acustico (DPIA) .......... 263Art. 6.9.14 - Autorizzazione paesaggistica....................................................... 26510

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEABBREVIAZIONIParametri urbanisticiST = Superficie TerritorialeSF = Superficie FondiariaUT = Indice di Utilizzazione TerritorialeIT = Indice di fabbricabilità territorialeUF = Indice di Utilizzazione FondiariaIF = Indice di fabbricabilità fondiariaSM = Superficie Minima di interventoCU = Carico UrbanisticoP1 = Parcheggi pubblici di urbanizzazione primariaP2 = Parcheggi pubblici di urbanizzazione secondariaP3r = Parcheggi pertinenziali di uso riservatoP3c = Parcheggi pertinenziali di uso comuneU = Aree per standard di urbanizzazione (diverse dai parcheggi P1)Parametri EdiliziUE = Unità EdiliziaUI = Unità ImmobiliareSue = Superficie utile edificabileSu = Superficie utile abitabileSnr = superficie non residenzialeSc = Superficie copertaQ = Rapporto di coperturaSP = Superficie PermeabileSV = Superficie di venditaSa.n.f.t... = Sagoma netta fuori terraV.Sa.n.f.t.. = Volume della Sagoma netta f.t.Inv. = Involucro fuori terraVInv.f.t. = Volume dell'involucro f.t.h = Altezza utile netta mediaHF = Altezza del fronte di un edificioH = Altezza di un edificioNP = Numero di piani convenzionale1

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETipi di interventoTipi di intervento edilizi di recuperoMO = Manutenzione OrdinariaMS = Manutenzione StraordinariaRRC = Restauro e risanamento conservativoRE = Ristrutturazione EdiliziaD = DemolizioneTipi di intervento edilizi di recupero riferiti esclusivamente ad unità edilizie tutelateRS = Restauro scientificoRT = Ripristino tipologicoRAL = Risanamento delle aree libereTipi di intervento edilizi di costruzione/demolizioneNC = Nuova costruzioneAM = AmpliamentoRI = RicostruzioneTipi di intervento non ediliziMM = Modificazione morfologica del suoloAR = Installazione di elementi di arredo o di servizioTipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato d'usoCD = Cambio di destinazione d'usoVarieC.Q. = Commissione per la qualità architettonica e il paesaggioRUE = Regolamento urbanistico-edilizioPSC = Piano Strutturale ComunalePOC = Piano Operativo comunalePUA = Piano Urbanistico AttuativoPUC = Progetto unitario convenzionatoU.T. = Ufficio Tecnico comunaleP.T.C.P. = Piano Territoriale di Coordinamento ProvincialePSAI = Piano Stralcio di assetto Idrogeologico2

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEElenco sigle dei tipi d’uso del territorioa) FUNZIONE RESIDENZIALEa1. Residenzaa2. Residenza collettiva (non turistica)b) FUNZIONI COMMERCIALI, DIREZIONALI, DI SERVIZIO E ASSIMILABILI ALIMITATO CONCORSO DI PUBBLICOb1. Esercizi commerciali di vicinatob2. Pubblici esercizib3. Studi professionali e piccoli uffici in genere, attività terziarie e di servizio abasso concorso di pubblico.b4. Attività culturali; attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativieffetti di disturbo sul contesto urbano.b5. Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alleimprese, nonché agli automezzi limitatamente a cicli e motocicli.b6. Artigianato dei servizi agli automezzi (esclusi quelli già ricompresi in b5).b7. Artigianato produttivo manifatturiero di tipo laboratoriale compatibile conl’ambiente urbanob8. Attività di parcheggiob9. Commercio al dettaglio su aree pubbliche e in mercati rionalib10. Attività di autolavaggioc) FUNZIONI COMMERCIALI, DIREZIONALI ,TERZIARIE, SPORTIVE E DISPETTACOLO A FORTE CONCORSO DI PUBBLICOc1. Medio-piccole strutture di venditac1.a - Medio-piccole strutture di vendita del settore alimentare o misto;c1.n - Medio-piccole strutture di vendita del settore non alimentare.c2. Medio-grandi strutture di vendita- c2.a - Medio-grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto;- c2.n - Medio-grandi strutture di vendita del settore non alimentare.c3. Grandi strutture di vendita- c3.a - Grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto;- c3.n - Grandi strutture di vendita del settore non alimentare.c4. Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico.c5. Attività espositive, fieristiche, congressuali.c6. Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sulcontesto urbano;c7. Attività ricreative, sportive e di spettacolo ad elevato impatto3

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEc8. Attività sanitarie ed assistenzialic9. Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricercad) FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE E ASSIMILABILId1. Attività manifatturiere industriali o artigianalid2. Attività commerciali all'ingrosso, mostre, magazzini, depositid3. Attività di coltivazione agricola,d4. Attività estrattived5. Attività di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottamie) FUNZIONI RICETTIVE E COMUNQUE PER IL SOGGIORNOTEMPORANEOe1. Attività ricettive alberghiere,- e1.a - alberghi- e1.b - residenze turistico-alberghieree2. Attività ricettive all'aria aperta:- e2.a - campeggi- e2.b - villaggi turisticie3. Attività ricettive extralberghiere (Colonie, ostelli, affittacamere, case eappartamenti per vacanza gestiti in forma imprenditoriale)e4. Altre tipologie di attività ricettivee4.a - sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico, le strutture ricettiveall'aria aperta non aperte al pubblico, l’attività saltuaria di alloggio e primacolazione e le strutture agrituristiche e strutture per il turismo rurale;e4.b - Aree attrezzate, riservate esclusivamente alla sosta temporanea e alparcheggio di caravan, autocaravan, camper e simili mezzi mobili dipernottamento al di fuori delle strutture ricettive all'aperto di cui allaprecedente lettera e2),f) ATTIVITA’ E SERVIZI DI INTERESSE COLLETTIVOf1. Attività di interesse collettivo di tipo civile e religioso; servizi scolasticidell'obbligo e servizi pre-scolasticif2. Attività di svago, riposo, esercizio sportivof3. Parcheggi pubblici in sede propria.g) FUNZIONI URBANE E INFRASTRUTTURE PER L’URBANIZZAZIONE DELTERRITORIOg1. Mobilitàg2. Distribuzione carburanti per uso autotrazioneg3. Reti tecnologiche e relativi impianti.4

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEg4. Impianti per l'ambienteg5. Impianti di trasmissione (via etere).g6. Servizi tecnici della Pubblica Amministrazione, servizi per la sicurezza,l’ordine pubblico, la protezione civile.g7. Attrezzature cimiteriali.g8. Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti.g9. Attrezzature per la Difesa Nazionaleg10. Opere per la tutela idrogeologica;.5

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO 1 - DISPOSIZIONI GENERALI E DEFINIZIONI6

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.1 - DISPOSIZIONI GENERALIArt. 1.1.1 - Oggetto del Regolamento Urbanistico - edilizio1. Il Regolamento Urbanistico - edilizio è redatto ai sensi della l.r. 20/2000 ed haper oggetto di competenza la regolamentazione di tutti gli aspetti degliinterventi di trasformazione fisica e funzionale degli immobili, nonché le loromodalità attuative e procedure.2. In particolare il Regolamento Urbanistico-Edilizio disciplina, entro gli ambititerritoriali definiti dal PSC, ed in conformità alle previsioni dello stesso, gliinterventi non soggetti al POC ed attuabili attraverso intervento diretto, vale adire:- le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale- gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente, sia nei centri storiciche negli ambiti da riqualificare- gli interventi negli ambiti specializzati per attività produttive.3. In particolare il Regolamento Urbanistico - edilizio definisce:- i parametri edilizi ed urbanistici e le modalità della loro misura;- i tipi d’uso ritenuti significativi ai fini del governo delle trasformazionifunzionali degli immobili;- le condizioni e i vincoli che ineriscono le trasformazioni degli immobili, aifini della qualità degli esiti delle trasformazioni stesse, e ai fini della tuteladelle risorse ambientali, paesaggistiche e storico-culturali del territorio,richiamando a questo proposito anche le norme derivanti da strumentilegislativi e di pianificazione sovraordinata;- le regole riguardanti le dotazioni del territorio e le infrastrutture diinteresse generale e il concorso dei soggetti attuatori degli interventi alledotazioni stesse;- le regole urbanistiche che disciplinano gli interventi edilizi ordinariconformi al Piano Strutturale Comunale (PSC) e non disciplinati dal PianoOperativo Comunale (POC);- le regole riguardanti le competenze, le procedure e gli adempimenti delprocesso edilizio;- i requisiti tecnici delle costruzioni edilizie, ivi compresi i requisiti igienici diparticolare interesse edilizio.4. Chiunque abbia titolo ad effettuare interventi di trasformazione fisica ofunzionale di immobili deve attenersi alle prescrizioni del presenteRegolamento, di seguito indicato in via breve con RUE.5. Per le previsioni del PSC che sono soggette, per la loro attuazione, allapreventiva approvazione del piano operativo comunale (POC) ed7

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEeventualmente, per previsione di quest’ultimo, a piano urbanistico attuativo(PUA), l’art. 6.2.1 del presente RUE stabilisce i contenuti essenziali e glielaborati costitutivi, ad integrazione di quanto previsto dalle NTA delmedesimo PSC.Art. 1.1.2 - Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni1. A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente RUE, come previstodall’art. 33 c.3 L.R. 20/2000, sono abrogate tutte le disposizioni regolamentariemanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili con le norme inesso contenute.2. In particolare, il presente RUE a partire dalla data di approvazione sostituisceintegralmente il precedente Regolamento Edilizio e successive modificazioni,nonché le disposizioni di natura edilizia contenute nel Regolamento di igiene esanità e successive modificazioni.Art. 1.1.3 - Elaborati costitutivi e suddivisione della materia1. Il RUE è compostoa) dal presente fascicolo: RUE - Parte Prima - comprendente i seguentiTitoli.- Titolo I. Disposizioni generali e definizioni;- Titolo II. Norme di tutela delle risorse ambientali, paesaggistiche estorico-culturali del territorio;- Titolo III. Dotazioni territoriali e infrastrutture di interesse generale- Titolo IV. Regolamentazione urbanistica degli interventi nondisciplinati dal POC- Titolo V. Norme sulla qualità dell’inserimento delle costruzioni nelcontesto ambientale- Titolo VI. Competenze, procedure e adempimentib) dal fascicolo: RUE - Parte Seconda- comprendente:- Titolo VII Requisiti tecnici degli edifici- ALLEGATO A - Requisiti cogenti- ALLEGATO B - Requisiti volontari.- ALLEGATO C - Scheda Tecnica Descrittiva- ALLEGATO D - Prescrizioni per il calcolo dei Contributi di costruzione- ALLEGATO E - Norme per l’Installazione di impianti pubblicitari- ALLEGATO F - Programma organico per la riqualificazione urbana eambientale della città- ALLEGATO G – Regolamento di occupazione del suolo pubblico8

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- ALLEGATO H – Regolamento del verde- ALLEGATO I – Regolamento comunale per l’installazione, ilmonitoraggio, il controllo e la razionalizzazione degli impianti per latelefonia mobile cellularec) dalle seguenti Planimetrie del RUE:- Tavola n. 1 in scala 1:2000 Articolazione degli ambiti urbani insottozone- Tavola n. 2 in scala 1:1000 Suddivisione del centro storico in Schede- Tavola n. 3 in scala 1:500 Schede relative al centro storico.Art. 1.1.4 - Validità ed efficacia1. Il RUE deve intendersi in ogni caso conforme alle prescrizioni, direttive eindirizzi dettati dal Piano Strutturale Comunale. In caso di non conformità fradisposizioni, scritte o grafiche, del RUE con disposizioni del PSC questeultime devono intendersi comunque prevalenti.2. Dalla data di entrata in vigore, il presente RUE assume piena validità edefficacia nei confronti di ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobilinell'intero territorio comunale. Le disposizioni del RUE si applicano anche agliinterventi disciplinati dal POC, in quanto applicabili e ferma restando laprevalenza delle disposizioni specifiche del POC stesso nei limiti della propriacompetenza.3. Tutti i titoli abilitativi per opere edilizie rilasciate anteriormente alla data diadozione del RUE, anche se in contrasto con le prescrizioni dello stessostrumento, mantengono la loro validità, purché i lavori vengano iniziati eterminati entro i termini fissati a norma di legge. Il RUE non si applica inoltrealle varianti non essenziali a tali autorizzazioni o concessioni già rilasciate indata antecedente alla sua adozione (si veda ai seguenti artt. 6.7.4 e 6.7.5).4. Dalla data di adozione del presente RUE e fino alla sua entrata in vigore siapplicano le misure di salvaguardia di cui all’art. 12 della L.R. 20 del 2000. E’fatta salva la possibilità, per i soggetti interessati, di adeguare la domanda delpermesso di costruire o della autorizzazione unica di cui al DPR n. 447 del1998 alle previsioni del presente RUE adottato ovvero di ripresentare ladenuncia di inizio di attività in conformità al medesimo RUE adottato.5. Nel caso di interventi edilizi per i quali sia stata regolarmente presentatarichiesta di concessione, DIA o permesso di costruire, completa di tutti idocumenti necessari all’istruttoria, in data antecedente a quella di adozione,non si applica la salvaguardia.Art. 1.1.5 - Rapporti con altri piani e regolamenti comunali1. Oltre alle prescrizioni del presente RUE si applicano, in quanto applicabili, ledisposizioni degli altri strumenti regolamentari vigenti nel Comune.9

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Il rilascio di Permesso di Costruire in deroga alle prescrizioni del RUE èammesso nei casi espressamente consentiti dalla legge, di cui al successivoart. 6.4.10.3. Le attività estrattive sono regolate dagli appositi Piani per le Attività Estrattiveprevisti dalla legislazione regionale.4. I Piani Urbanistici Attuativi – PUA – (ossia P.E.E.P., P.I.P., PianiParticolareggiati e Piani di Recupero) definitivamente approvati econvenzionati, in attesa o in corso di esecuzione, o già completati ed attuatialla data di adozione del RUE, rimangono a tutti gli effetti in vigore per iltempo e la durata prevista dalla legislazione in materia o dalla convenzionedel PUA stesso.5. In caso di previsioni degli strumenti urbanistici comunali (PSC, RUE, POC)difformi rispetto ai contenuti dei suddetti piani urbanistici attuativi, taliprevisioni sono da intendersi operanti a partire dalla scadenza del terminefissato per l'adempimento delle convenzioni di tali medesimi strumenti attuativio di loro varianti.6. Per quanto riguarda le aree cedute al Comune per opere di urbanizzazioneprimaria e secondaria sulla base dei PUA approvati, il POC ne può prevedere,in taluni casi, un utilizzo diverso, fermo restando il carattere pubblico dellestesse ed il loro significato di servizio agli insediamenti di pertinenza. In talicasi le previsioni del POC prevalgono su quelle dei PUA.7. Per quanto riguarda le abitazioni e gli altri immobili realizzati sulla base delPiano per l'Edilizia Economica e Popolare rimangono comunque in vigore peri tempi e la durata prevista i vincoli, gli obblighi e le condizioni a suo tempofissate a carico degli Enti e dei soggetti assegnatari.Art. 1.1.6 - Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ededilizie1. La realizzazione degli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia puòessere concessa o autorizzata se si verificano tutte le seguenti condizioni:- che l’intervento sia previsto nel POC oppure rientri nella casistica diinterventi ordinari attuabili sulla base del RUE, al di fuori dellaprogrammazione del POC;- che il progetto sia conforme alle destinazioni d'uso, agli indici urbanisticied edilizi, alle prescrizioni e ai vincoli previsti dal PSC, dal RUE e, oveprevisto, dal POC;- che l'area di intervento sia servita dalle infrastrutture per l’urbanizzazionedegli insediamenti di cui all’art. 3.1.1. Qualora tali opere non esistano oesistano solo in parte, deve essere sancito in una convenzione o attod'obbligo l'impegno del concessionario all'esecuzione delle medesimecontemporaneamente all'esecuzione dell'intervento edilizio, oppure deveesistere l'impegno del Comune ad eseguirle o completarle, sulla base diun progetto già approvato e finanziato.10

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Nei casi previsti dal PSC e dal POC è inoltre richiesto che risulti approvato ilPiano Urbanistico Attuativo al cui interno sia contenuto l'intervento oggetto dirichiesta di concessione, e ne sia firmata la relativa convenzione..Art. 1.1.7 - Costruzioni preesistenti in contrasto con il RUE1. Gli edifici esistenti in contrasto con le destinazioni d'uso previste dal RUE, inmancanza di strumenti attuativi preventivi di iniziativa pubblica ad essi relativi,non sono soggetti ad alcuna procedura coattiva, ma potranno subiretrasformazioni soltanto per adeguarsi alle presenti Norme, o essere soggettiad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.Art. 1.1.8 - Definizioni preliminari di termini del lessico degli strumentiurbanistici1. Campo di applicazione di una norma è l'insieme di situazioni a cui si applicatale norma; può essere costituito:- da un ambito urbanistico individuato dal PSC;- da una zona o insieme di zone urbanistiche individuate dal RUE;- da un insieme di immobili o aree identificabili sulla base di propri attributidefiniti.Il campo di applicazione di talune norme di rispetto è detto anche "fascia": adesempio le fasce di rispetto stradale, ferroviari, di pertinenza fluviale, ecc..2. Ambito è una porzione di territorio identificata dal PSC in applicazione della l.r.20/2000, sulla base di attributi propri delle aree interessate, ma anche sullabase di caratteri progettuali assegnati dal piano a tali porzioni di territorio. Gliambiti sono sempre individuate nella cartografia del PSC con perimetrazionicontinue.3. Zona è una porzione di territorio individuata dal RUE, sulla base di attributipropri delle aree interessante, ma anche sulla base di caratteri progettualiassegnati dal Piano a tali porzioni di territorio.Le zone sono sempre individuate nella cartografia del RUE con perimetrazionicontinue.4. Area è una porzione di suolo identificata sulla base di specifici attributi propri(attributi fisici, giuridici, ecc.), non assegnati dal Piano, ma solo eventualmentericonosciuti dal Piano stesso, se ed in quanto meritevoli di particolaredisciplina.6. Comparto è una porzione di territorio individuata dal POC o da un PUA nonper attributi propri, né per caratteri progettuali assegnati dal Piano stesso, maquale campo di applicazione di norme del Piano di carattere esclusivamenteprocedurale, ossia norme riguardanti le modalità di attuazione del pianostesso.11

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE7. Si definisce comparto di attuazione, l'unità territoriale interessata da unostrumento attuativo preventivo; qualora sia individuato dal POC. conun'apposita perimetrazione costituisce l'unità territoriale minima da interessarecon uno strumento attuativo preventivo.8. Si definisce comparto edificatorio, individuato dal POC o da un Pianourbanistico attuativo, l'unità minima che deve essere attuata con un interventoedilizio diretto, attraverso un progetto unitario. Ai comparti edificatori siapplicano le norme di cui all'Art. 23 della l. 17/8/1942 n. 1150 e successivemodificazioni.Art. 1.1.9 - Organizzazione delle norme di zona e prevalenza delle norme ditutela sulle norme di zona1. In ciascuna zona sono espresse, al Titolo IV, le possibilità di trasformazionefisica e funzionale degli immobili in assenza di specifiche previsioni del POC,formulate ed articolate attraverso una appropriata combinazione: degli usi delterritorio, della potenzialità edificatoria, dei parametri edilizi, dei tipid'intervento e degli strumenti di attuazione, a cui si possono aggiungere divolta in volta norme di carattere gestionale o specifiche prescrizioni.2. Per ciascun immobile le potenzialità di trasformazione fisica e funzionale sonodefinite dalle norme della zona in cui l’immobile ricade, di cui al Titolo IV delRUE, dalle eventuali norme specifiche dettate dal POC, nonché le eventualinorme di tutela che interessano l’immobile, di cui al titolo II. Le limitazionieventualmente determinate dalle norme di tutela di cui al Titolo II prevalgonosempre sulle norme di zona di cui al titolo IV e sulle norme del POC.Art. 1.1.10 - Lettura delle simbologie grafiche1. Per la precisa definizione dei limiti e il computo delle superfici delle zonerappresentate nelle planimetrie del RUE e del POC le dimensioni vannomisurate includendo la metà dei segni grafici che dividono le zone.2. Qualora un limite di zona si trovi a coincidere con un limite di altra natura(comparto di attuazione, ecc.) le planimetrie del RUE e del POC riportanodistintamente, l'uno accanto all'altro, i diversi simboli: il limite effettivamente daconsiderare per tutte le previsioni è quello individuato dal segno grafico chedelimita le zone, mentre il limite tracciato accanto vale solo a ricordare cheuna ulteriore delimitazione coincide con quella di zona.3. Il perimetro dei comparti di attuazione, di cui al precedente Art. 1.1.8, si devesempre intendere coincidente con il primo segno grafico continuo esterno alperimetro del comparto.4. La cartografia del PSC, del RUE e del POC costituisce riferimento probantelimitatamente alle grafie introdotte dagli strumenti urbanistici stessi, riportatenella relativa legenda; viceversa per quanto riguarda gli edifici e le altreindicazioni riportate nelle basi cartografiche (catastali oaerofotogrammetriche), le cartografie degli strumenti urbanistici non12

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEcostituiscono certificazione della loro esatta corrispondenza con la realtà,quanto a forma e posizioni, né della legittima esistenza degli oggettirappresentati.5. La tavola 1 del RUE e redatta su catastale opportunamente elaborata al finedi una corretta sovrapposizione con la Carta Tecnica Regionale (CTR_DB5).La suddetta carta catastale:- Serve ad individuare i confini di proprietà sulla CTR_DB5 nella loroposizione più verosimile allo scopo di dividere gli ambiti in sottozone conmaggior precisione rispetto alla CTR_DB5- Non è probatoria nel dimensionamento delle aree con particolare riguardoalle strade e altre aree di proprietà pubblica;- Non è probatoria per riconfinamenti e altre individuazioni sul territorio chenon riguardino quanto di competenza del RUE;- E’ probatoria per la destinazione urbanistica delle particelle catastali inriferimento al Nuovo Catasto Terreni (C.T.);- E’ probatoria per la redazione dei Certificati di Destinazione Urbanistica(CDU) in merito alla destinazione delle particelle o di parte di esse e, inquanto idoneamente inquadrato, per le previsioni contenute nel P.S.C.,P.O.C., P.U.A. sempre che gli stessi non siano corredati su una piùpuntuale individuazione con carte di maggiore o uguale dettaglio.- L’aggiornamento della Carta Catastale di base del RUE è soggetta a soladetermina del Dirigente del Settore Urbanistica/Edilizia Privata in quantomero atto di recepimento delle procedure catastali che non sonosubordinate all’Amministrazione Comunale. In ogni modo il suoaggiornamento non sottintende nessuna variazione automatica delleprevisioni del RUE che sono modificabili esclusivamente con le procedurestabilite per legge. Nel caso che l’aggiornamento della Carta Catastale dibase del RUE comporti come conseguenza la modifica delle previsioni delRUE lo stesso è subordinato alle idonee procedure previste per legge.- Eventuali aggiornamenti della Carta Catastale di base del RUE necessaria una maggior chiarezza possono essere chiesti dai diretti interessatianche successivamente all’approvazione del RUE allegando alla richiestail documento catastale che a prodotto la variazione (tipo mappale,frazionamento ecc.), inquadrato anche con punti di rilievopreventivamente concordati con l’Ufficio Urbanistica al fine di un correttoinserimento.6. Al fine del futuro utilizzo in formato digitale, le tavole del RUE sono elaboratein ambiente ‘Personal geodatabase’ con formato dati ‘Shape’ e conservate dalSettore Urbanistica/edilizia Privata che ne cura il suo futuro aggiornamento estoricizzazione. La sua trasformazione e conversione in altri formati che con ilprogredire della tecnologia si renderanno disponibili non costituisce variante omodifica alla pianificazione e non necessita delle procedure relative.La sua distribuzione nei formati digitali nonché la sua pubblicazione suinternet non sarà considerata probante sino alla predisposizione e13

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEdistribuzione da parte degli uffici preposti delle idonee procedure divalidazione (es. firme digitali). Sino ad allora l’unica copia digitale daconsiderarsi ufficiale è quella conservata a cura del SettoreUrbanistica/Edilizia privata.14

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.2 – DEFINIZIONE DEGLI OGGETTI EDILIZIArt. 1.2.1 - Immobili e costruzioni1. Sono 'beni immobili' ai sensi dell'Art. 812 del Codice Civile, o semplicemente'immobili':- il suolo, ovvero le unità di suolo o 'aree';- le costruzioni edilizie;- gli alberi;- i corpi idrici (i corsi d'acqua, le sorgenti, e simili).2. Costruzione edilizia, alias opera edilizia, o semplicemente costruzione èqualsiasi manufatto, fissato al suolo o posto sul suolo o incorporato nel suolo,avente caratteristiche di stabilità e consistenza.3. Ai fini del RUE le costruzioni edilizie sono classificate in quattro categorie:- gli edifici,- gli impianti, o strutture tecnologiche,- le infrastrutture,- i manufatti diversi.Art. 1.2.2 - Edificio, alias fabbricato1. Edificio è qualunque costruzione stabile di rilevanza spaziale tridimensionale,dotata di copertura, che delimita uno spazio (o più spazi, anche su più piani)funzionale a contenere più persone nell'atto di svolgere un'attività o in riposo.2. Rientrano fra gli edifici, fra l'altro, quelli costituiti da tettoie, pensiline, chioschi(non automatizzati), tensostrutture, cupole geodetiche, stadi coperti (anchesolo parzialmente), parcheggi multipiano, serre fisse.Art 1.2.3 - Impianto1. Impianto è qualunque costruzione stabile, di rilevanza spazialetridimensionale, non assimilabile ad un edificio dal punto di vista dellaconformazione, in quanto non delimitante uno spazio coperto funzionale allapermanenza di persone.2. Sono ad esempio impianti, o strutture tecnologiche: macchinari produttivi oche forniscono un servizio (non costituenti componenti di edifici); silos eserbatoi le cui normali condizioni di funzionamento non prevedono lapresenza di persone all'interno; bacini di accumulo di liquidi o liquami;antenne di trasmissione o ricezione (con esclusione delle antenne di ricezione15

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEdel singolo utente finale o condominio, che costituiscono un impiantodell’edificio); torri piezometriche; tralicci; nastri trasportatori; cabine elettriche(quando non costituiscono pertinenze di un edificio); centrali termiche non dipertinenza di edifici; impianti di trasformazione di energia; impianti dipotabilizzazione e di depurazione; discariche e inceneritori di rifiuti; autosilosmeccanizzati, e quanto può essere assimilato ai predetti.3. Sono inoltre compresi in questa categoria (cfr art. 1.2.1 comma 3) lecostruzioni atte a contenere più persone, ma prive di copertura: ad esempiogli impianti sportivi o per lo spettacolo scoperti: campi da gioco, piste sportive,arene e cinema all'aperto, e relative gradinate, piscine, e simili. Non siconsiderano ‘impianti sportivi’ le attrezzature sportive di modesta dimensionee di uso strettamente privato di cui all’art. 1.2.5 lettera e).Art. 1.2.4 - Infrastruttura1. Sono infrastrutture quelle costruzioni diverse dagli edifici, che hanno rilevanzaspaziale prevalentemente lineare e caratteri funzionali di connessione fra duepunti del territorio.2. Sono infrastrutture:a) le infrastrutture per la mobilità: ad esempio strade, percorsi pedonali eciclabili, piste aeroportuali, ferrovie e altri sistemi per la mobilità dipersone o merci, quali metropolitane, tramvie, teleferiche, seggiovie,sciovie e simili;b) le infrastrutture tecnologiche per il trasporto di energia, di combustibili, diliquidi e per la comunicazione di informazioni tramite condutture, adesempio: acquedotti, fognature, canalizzazioni, elettrodotti, gasdotti,condutture elettriche, telefoniche, ottiche e simili.Art. 1.2.5 - Manufatti diversi1. Rientrano nei manufatti diversi tutte le costruzioni non classificabili comeedifici o impianti o infrastrutture, e cioè, a titolo di esempio non esaustivo:a) le opere di sostegno e di contenimento: muri di sostegno econtenimento, briglie, opere di difesa spondale, argini, pozzi, maceri, moli,barriere antirumore e simili;b) le recinzioni in qualunque materiale (eccetto la sola siepe viva e lerecinzioni da realizzarsi ai fini della salvaguardia delle coltivazioni ecostituite da pali infissi nel terreno senza opere fondali a sostegno disemplici fili o reti metalliche);c) le pavimentazioni, massicciate e piattaforme sul suolo, i parcheggi araso;d) i manufatti di servizio urbano e di arredo: fontane, fioriere, pergole,gazebi, lapidi, monumenti, panchine, contenitori per rifiuti, erogatori16

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEautomatici di merci o informazioni, fittoni, elementi di delimitazione, cabineper servizi igienici, cabine telefoniche, pali per l'illuminazione, cartellistradali, barbeque e forni;e) le attrezzature sportive di modesta dimensione e di uso strettamenteprivato pertinenziale ad edifici residenziali, quali: campi da bocce singoli,campi da tennis singoli, piscine di lunghezza non superiore a m. 15, altreattrezzature sportive private di dimensione analoga;f) le opere cimiteriali (non aventi le caratteristiche di edificio): tombe, steli,monumenti funebri;g) le opere provvisionali: ponteggi, puntellamenti, gru e montacarichi dicarattere provvisorio, e simili.Art. 1.2.6 - Unità organiche di immobili1. Le costruzioni, il suolo e gli altri immobili, nonché i loro reciproci rapporti diintegrazione e di pertinenza, determinano unità più complesse, significativedal punto di vista funzionale.2. Ad un primo livello di complessità si riconoscono le 'unità organiche', definitecome oggetti composti da un immobile avente un ruolo dominante oprincipale, e da eventuali altri immobili della stessa categoria o di categoriediverse (cfr art. 1.2.1 comma 3) , legati al primo da un ruolo accessorio ovveropertinenziale.3. Fra le 'unità organiche', ai fini del RUE. si riconoscono in particolare alcunetipologie principali, in relazione all'oggetto dominante:a) le unità edilizie (U.E.),b) le unità fondiarie,c) le unità impiantistiche,d) le unità infrastrutturali.Art. 1.2.7 - Unità edilizia (U.E.) alias organismo edilizio1. Si definisce Unità edilizia l'unità organica costituita da un edificio, qualeoggetto dominante, nonché dall'area di pertinenza e dalle eventuali altrepertinenze.2. Sono pertinenze di un edificio gli immobili che, pur autonomamenteindividuabili, non svolgono una funzione indipendente, ma sono posti inrapporto durevole di relazione subordinata, al servizio della funzione o dellefunzioni dell'edificio: area di pertinenza, o lotto, corpi accessori, anche staccatidall'edificio principale, destinati a funzioni pertinenziali (quali garages, cantine,centrale termica e altri impianti), e inoltre alberature, impianti e altri manufattidi pertinenza, quali le recinzioni, le pavimentazioni, ecc.. L’area di pertinenzaL’area di pertinenza comprende anche quei mappali marginali, nonautonomamente accessibili e/o utilizzabili ai fini edificatori; in ogni caso deve17

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEconsiderarsi l’intera superficie che ha concorso a determinare la superficieutile dell’edificio esistente. Altresì può anche essere limitata al solo sedime; intal caso l’U.E. coincide con l’edificio.3. Nel caso di un insieme di più edifici in aderenza, ciascuna porzionefunzionalmente autonoma (da terra a tetto) rispetto a quelle contigue èidentificabile come autonomo edificio e da luogo ad una propria U.E. Qualoradue edifici aderenti costruiti originariamente come due U.E. indipendenti,siano stati organicamente connessi dal punto di vista funzionale e distributivo,sono da considerare un'unica U.E.Art. 1.2.8 - Unità fondiaria1. Si definisce Unità fondiaria l'unità organica costituita, quale oggettodominante, da un'area, o porzione di suolo, individuabile sulla base di attributidi natura giuridica o economica, e dalle sue eventuali pertinenze (costruzioniaccessorie, alberature, ecc.); l'area cioè non è edificata, oppure le eventualicostruzioni soprastanti hanno un carattere accessorio o pertinenziale rispettoall'area.2. Sono ad esempio unità fondiarie:− le unità fondiarie preordinate all'edificazione, dette anche 'lotti liberi' o 'lottiinedificati' (per lotto libero o inedificato si intende un’area libera damanufatti edilizi);−−−le 'corti comuni', ovvero gli spazi scoperti di pertinenza di più unità ediliziecircostanti;gli spazi collettivi urbani, quali i giardini pubblici, le piazze e simili;le unità poderali, costituite dai terreni di un'azienda agricola e dallerelative costruzioni al servizio della conduzione dell'azienda.Art. 1.2.9 - Unità impiantistica1. Si definisce Unità impiantistica l'unità organica composta da un impianto,quale oggetto dominante, nonchè dall'area di pertinenza e da eventuali altriimmobili, quali oggetti complementari o pertinenziali.Art. 1.2.10 - Unità infrastrutturale1. Si definisce Unità infrastrutturale l'unità organica composta da un'infrastrutturao un'insieme di infrastrutture, quale oggetto dominante, nonchè da altrecostruzioni, aree, alberature, quali oggetti complementari o pertinenziali.18

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.2.11 - Scomposizione dell'Unità Edilizia1. L'Unità Edilizia, o organismo edilizio, può essere scomposta secondo diverselogiche di scomposizione; si definiscono in particolare le quattro seguenti:a) scomposizione in unità immobiliari e parti comuni;b) scomposizione in spazi funzionali diversamente caratterizzati;c) scomposizione in componenti strutturali e tecnologiche;d) scomposizione in spazi a diverso grado di protezione.Art. 1.2.12 - Scomposizione dell'U.E. in Unità immobiliari (U.I.) e parti comuni1. Si definisce unità immobiliare, comprensiva delle eventuali proprie pertinenze,la minima porzione di unità edilizia che sia idonea ad assolvere conautonomia la funzione alla quale è destinata. Ciascuna unità edilizia puòessere composta da una o più unità immobiliari.2. Sono pertinenze di un'unità immobiliare:− gli spazi aperti, quali terrazze, giardini, cortili e simili, di esclusivapertinenza;− gli spazi chiusi, quali cantine, soffitte, autorimesse pertinenziali diesclusiva pertinenza.3. Sono parti comuni di un'unità edilizia composta da più unità immobiliari glispazi chiusi o aperti non facenti parte di alcuna U.I, nè di pertinenza esclusivadi alcuna di esse, ma in comunione fra le unità immobiliari; ciascuna unitàimmobiliare deve avere almeno un ingresso autonomo dall'esterno dell'edificioo dalle parti comuni dell'edificio.Art. 1.2.13 - Scomposizione dell'U.E. in spazi funzionali1. Si definiscono spazi fruibili di una U.E. tutti gli spazi che per caratteristichegeometriche sono potenzialmente idonei ad ospitare persone; in particolare glispazi fruibili possiedono le seguenti due caratteristiche essenziali:a) una superficie di calpestio, ossia una superficie inferiore idonea asostenere persone;b) un'altezza utile interna (qualora siano dotati di copertura) non inferiore am. 1,70 (vedi succ. art. 1.3.24).2. Gli spazi che non possiedono una o entrambe le caratteristiche di cui al primocomma si definiscono non fruibili. Sono quindi spazi non fruibili:− le parti di sottotetti o sottoscala aventi un'altezza utile inferiore a m. 1,70,−−l'estradosso delle coperture non piane,gli spazi tecnici normalmente non praticabili, anche se eventualmenteispezionabili e praticabili per operazioni occasionali di pulizia o19

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEmanutenzione: intercapedini tecniche, cavedii tecnologici, condotte,cunicoli e simili.3. Con riferimento alla funzione degli spazi fruibili di una U.E. costituita da piùunità immobiliari, si riconoscono le seguenti categorie di spazi (dette anche'sottosistemi ambientali' dell'organismo edilizio):1) Spazi di fruizione dell'utenza di ciascuna U.I.,1.1) Spazi di fruizione per le attività principali, ovvero spazi di attività (o riposo);1.2) Spazi di fruizione per attività secondarie, ovvero spazi di servizio (bagni,ripostigli, spogliatoi, archivi, depositi senza permanenza di persone);1.3) Spazi di circolazione e collegamento;1.3.1) orizzontale,1.3.2) verticale.1.4) Spazi tecnici praticabili (altrimenti detti vani tecnici), ossia localicontenenti impianti dell'edificio, nei quali è previsto il normale accessodi persone (es. centrale termica).2) Pertinenze della singola U.I. (spazi di servizio e accessori di pertinenza diuna singola U.I. ma esterni alla U.I. stessa);3) Spazi comuni (o pertinenze condominiali)3.1) Spazi di servizio comuni a più U.I.;3.2) Spazi di circolazione e collegamento comuni a più U.I.;3.2.1) orizzontale,3.2.2) verticale.3.3) Spazi tecnici praticabili (altrimenti detti vani tecnici), ossia localicontenenti impianti dell'edificio nei quali è previsto il normale accessodi persone, condominiali.4. Nel caso di una U.E. composta da una sola U.I. gli spazi comuni non esistono.Art. 1.2.14 - Scomposizione dell'U.E. in componenti strutturali e tecnologiche1. La scomposizione della U.E. in componenti strutturali e tecnologiche è definitaai sensi della Norma UNI 8290; l'elenco delle componenti è il seguente, nelquale:−−le voci ad una cifra sono definite "classi di unità tecnologiche",le voci a due cifre sono definite "unità tecnologiche",− le voci a tre cifre sono definite "elementi tecnologici".- 1. Strutture portanti:1.1. Strutture di fondazione1.1.1. strutture di fondazione dirette20

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE1.1.2. strutture di fondazione indirette1.2. Strutture in elevazione1.2.1. strutture di elevazione verticali1.2.2. strutture di elevazione orizzontali e inclinate1.2.3. strutture in elevazione spaziali1.3. Strutture di contenimento1.3.1. strutture di contenimento verticali1.3.2. strutture di contenimento orizzontali- 2. Chiusure:2.1. Chiusure verticali2.1.1. pareti perimetrali verticali2.1.2. infissi esterni verticali2.2. Chiusure orizzontali inferiori2.2.1. solai a terra2.2.2. infissi orizzontali2.3. Chiusure orizzontali su spazi esterni2.3.1. solai su spazi aperti2.4. Chiusure superiori2.4.1. coperture (o solai di copertura)2.4.2. infissi esterni orizzontali o inclinati- 3. Partizioni interne:3.1. Partizioni interne verticali3.1.1. pareti interne verticali3.1.2. infissi interni verticali3.1.3. elementi di protezione3.2. Partizioni interne orizzontali3.2.1. solai3.2.2. soppalchi3.2.3. infissi interni orizzontali3.3. Partizioni interne inclinate3.3.1. scale interne3.3.2. rampe interne- 4. Partizioni esterne:4.1. Partizioni esterne verticali21

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE4.1.1. elementi di protezione4.1.2. elementi di separazione4.2. Partizioni esterne orizzontali4.2.1. balconi e logge4.2.2. passerelle4.3. Partizioni esterne inclinate4.3.1. scale esterne4.3.2. rampe esterne- 5. Impianti di fornitura servizi:5.1. Impianto di climatizzazione5.1.1. alimentazione5.1.2. gruppi termici5.1.3. centrali di trattamento fluidi5.1.4. reti di distribuzione e terminali5.1.5. reti di scarico condensa5.1.6. canne di esalazione5.2. Impianto idrosanitario5.2.1. allacciamenti5.2.2. macchine idrauliche5.2.3. accumuli5.2.4. riscaldatori5.2.5. reti di distribuzione acqua fredda e termiali5.2.6. reti di distribuzione acqua calda e terminali5.2.7. reti di ricircolo dell'acqua calda5.2.8. apparecchi sanitari5.3. Impianto di smaltimento liquidi5.3.1. reti di scarico acque fecali5.3.2. reti di scarico acque domestiche5.3.3. reti di scarico acque meteoriche5.3.4. reti di ventilazione secondaria5.4. Impianto di smaltimento aeriformi5.4.1. alimentazione5.4.2. macchina5.4.3. reti di canalizzazione22

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5.5. Impianto di smaltimento solidi5.5.1. canna di caduta5.5.2. canna di esalazione5.6. Impianto di distribuzione gas5.6.1. allacciamenti5.6.2. reti di distribuzione e terminali5.7. Impianto elettrico5.7.1. alimentazione5.7.2. allacciamenti5.7.3. apparecchiature elettriche5.7.4. reti di distribuzione e terminali5.8. Impianto di telecomunicazioni5.8.1. alimentazione5.8.2. allacciamenti5.8.3. reti di distribuzione e terminali5.9. Impianto fisso di trasporto5.9.1. alimentazione5.9.2. macchina5.9.3. parti mobili- 6. Impianti di sicurezza:6.1. Impianto antiincendio6.1.1. allacciamenti6.1.2. rilevatori e traduttori6.1.3. reti di distribuzione e terminali6.1.4. allarmi6.2. Impianto di messa a terra6.2.1. reti di raccolta6.2.2. dispersori6.3. Impianto parafulmine6.3.1. elementi di captazione6.3.2. rete6.3.3. dispersori6.4. Impianto antifurto e antiintrusione6.4.1. alimentazione23

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE6.4.2. rivelatori e trasduttori6.4.3. rete6.4.4. allarmi- 7. Attrezzature interne:7.1. elemento fisso d'arredo domestico7.1.1. pareti-contenitore (*)7.2. blocco servizi- 8. Attrezzature esterne8.1. arredi esterni collettivi8.2. allestimenti esterni8.2.1. recinzioni (*)8.2.2. pavimentazioni esterne (*)(*) Voci esemplificative non costituenti elenco esaustivo.Art. 1.2.15 - Scomposizione dell'U.E. in spazi a diverso grado di protezione1. Con riferimento al diverso grado di protezione degli spazi, si riconoscono:a) Spazi chiusi, detti anche 'vani' o 'locali';b) Spazi aperti coperti;c) Spazi aperti scoperti; o semplicemente spazi scoperti.2. Si considera spazio chiuso o ' locale' o 'vano' uno spazio delimitato in ognidirezione da chiusure o partizioni; si considera inoltre spazio chiuso unospazio nel cui involucro (insieme delle chiusure e delle partizioni che lodelimitano) vi siano aperture non chiudibili, se la superficie di tali aperture nonsupera il 10% della superficie complessiva dell'involucro.3. Si considera spazio aperto coperto uno spazio non chiuso delimitato:−−−−da una superficie di calpestio,da una chiusura superiore (o copertura, o comunque da un elemento chein relazione allo spazio in questione funge da chiusura superiore: ad es.un solaio),da eventuali ulteriori chiusure parziali o partizioni esterne,nonché, per le parti non delimitate come sopra, dalla proiezione verticaledel bordo della chiusura superiore, o copertura, sulla superficie dicalpestio.4. Si considera che costituisca chiusura superiore qualunque elementotecnologico tale da garantire una protezione durevole da precipitazioniatmosferiche anche intense.24

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Si considera che non dia luogo ad uno spazio aperto coperto la superficie dicalpestio delimitata dalla proiezione verticale di un elemento aggettante asbalzo se la misura dello sbalzo non è superiore a m. 1,50.6. Si considerano spazi scoperti le superfici di calpestio prive di coperture ochiusure superiori come definite al comma 4, nonché le superfici di cui alcomma 5.Art. 1.2.16 - Esemplificazione delle definizioni di cui agli Artt. 1.2.13 e 1.2.151. Le articolazioni degli spazi secondo la logica della funzione e quella del gradodi protezione si incrociano secondo la seguente figura 2.Nelle caselle di incrocio sono indicati, a titolo esemplificativo, nomicomunemente utilizzati per i diversi tipi di spazio.Figura 2Spazi chiusiSpazi aperti coperti(locali)1.Spazi di fruizione dell'utenza di ciascuna U.I.1.1. Spazi di attività o riposo (spazi di fruizione camera, cucina, soggiorno,portico, loggia,per attività principale)laboratorio, balcone coperto,ufficio, stalla, sala tettoia, fienile,cinematografica, autosilosmagazzino1.2. Spazi di servizio (spazi di fruizione per bagno, ripostiglio, Deposito senzaattività secondarie)archivio, deposito senza permanenza dipermanenza di persone persone1.3. Spazi di1.3.1. orizzontale corridoio, disimpegno, ballatoio, porticocircolazione eatriocollegamento 1.3.2. verticale scala interna, ascensore, scala o rampa esternamontacarichicoperta1.4. Spazi tecnici praticabili (vani tecnici) Centrale termica ,vanomotore ascensore2.Spazi di servizio di pertinenza della singola U.I.autorimessaposto-auto copertopertinenziale, cantina, tettoiasoffitta, centrale termica3.Spazi comuni a più U.I. (pertinenze condominiali)3.1. Spazi di servizio lavatoio, soffitta comune, deposito bici comune,saletta condominiale stenditoio3.2. Spazi di3.2.1. orizzontale androne, atrio,portico, ballatoiocircolazione epianerottolocopertocollegamento3.2.2. verticale scala, ascensore, scala, rampa,montacarichi, rampa montacarichi3.3. Spazi tecnici centrale termica , vanopraticabili (vani motore ascensoretecnici)4. Spazi non frubiliintercapedine, condotta, cavedio tecnologicoSpazi scopertibalcone scoperto,terrazzaviale di accesso,passaggio scopertoscala o rampaesterna scopertaposto-auto scoperto,giardino, cortilegiardino, cortile,stenditoio, postoauto comune,terrazzaviale di accesso,ballatoio scopertoscala, rampaestradosso dellecoperture non piane25

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.2.17 - Ulteriori definizioni riguardanti gli spazi chiusi e/o aperti copertidell'edificio1. PianoSi definisce piano di un edificio l'insieme di spazi (chiusi o aperti e coperti) lacui superficie di calpestio è posta sulla medesima quota, oppure su quote noneccessivamente dissimili in rapporto all'altezza degli spazi stessi; in ogni casosono su due piani diversi due spazi nei quali la quota dell'intradosso dellachiusura o partizione superiore dell'uno è inferiore alla quota di calpestiodell'altro. Gli spazi che compongono un piano devono essere, almeno peralcune parti, fruibili (ossia con altezza utile almeno pari a m. 1,70); eventualiintercapedini di altezza inferiore fra due solai portanti sono ammissibili soloper ospitare cunicoli tecnologici o condotte impiantistiche, e non costituisconoun piano.Il piano può essere delimitato in tutto o in parte da chiusure perimetrali, oanche prive di chiusure perimetrali; l'intradosso della partizione superiore odella copertura può presentarsi piano, inclinato, voltato, ecc.. Nel caso dipartizione della copertura inclinata o voltata il piano si definisce ‘’Sottotetto’’.2. SoppalcoSi definisce soppalco (numero 3.2.2. del precedente articolo 1.2.14) unapartizione orizzontale interna portante che interessa solo una porzione di vano(o di uno spazio aperto coperto) inferiore alla metà della superficie del vanostesso; il soppalco, entro questi limiti, non determina un ulteriore piano. Isoppalchi devono rispettare le misure di cui al Requisito Cogente n. 7.2:"Disponibilità di spazi minimi".Una partizione orizzontale interna portante che interessa una porzione di vano(o di uno spazio aperto coperto) superiore alla metà della superficie del vanostesso, si considera un solaio (numero 3.2.1. del precedente articolo 1.2.14) edetermina quindi un ulteriore piano.Le partizioni orizzontali interne non portanti si considerano infissi orizzontaliinterni al vano (di cui al numero 3.2.3. del precedente articolo 1.2.14; adesempio un controsoffitto); in ogni caso non danno luogo ad un ulteriore pianoné ad un soppalco.3. Spazio interrato o seminterratoUno spazio chiuso, o aperto coperto, di un edificio si definisce interrato oseminterrato quando la quota dell'estradosso della chiusura superiore opartizione superiore non supera la quota al suolo (come definita all'Art. 1.3.7)per più di m. 1,00.4. Piano interrato o seminterratoUn piano di un edificio è definito interrato o seminterrato quando è compostoesclusivamente da spazi interrati o seminterrati o quando, in caso di terrenonon pianeggiante, la quota dell'estradosso della chiusura superiore opartizione superiore non supera la quota al suolo (come definita all'Art. 1.3.7)per più di m. 1,00.26

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Piano fuori terraSi definiscono piani fuori terra tutti i piani dell'edificio salvo i piani interrati.6. Primo piano fuori terraSi definisce primo piano fuori terra di un edificio quello posto a quota piùbassa fra i piani fuori terra.7. AperturaSi definiscono aperture tutte le porzioni aperte o apribili delle chiusure di unedificio.Sono ad esempio aperture:- le vedute, di cui all'art. 900 del Codice Civile,- le porte (pedonali o carrabili),- i lucernai apribili.8. SoffittaSi definisce soffitta quello spazio, fruibile o no, compreso tra la partizionesuperiore dell’ultimo piano e la copertura non piana dell’edificio. Se lacopertura ha l’altezza all’imposta maggiore di mt. 0,60 o ’altezza al colmomaggiore di 2,40 il suddetto spazio è da considerarsi comunque ‘’Piano’’ o‘’Sottotetto’’ come definito dal precedente punto 1. E’ ammessa larealizzazione di lucernari nella quantità necessaria a rispettare i requisiti diilluminazione e areazione prescritti nei requisiti cogenti. Non sono ammessiabbaini o altre sovrastrutture che alterino la forma del tetto.27

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.3 – DEFINIZIONE DEI PARAMETRI EDILIZIParametri e misure relativi al suolo e alle costruzioni in generaleArt. 1.3.1 - Profilo di una costruzione1. Per profilo di una costruzione si intende la linea chiusa che costituisce ilcontorno della proiezione ortogonale della costruzione su un piano.Art. 1.3.2 - Sagoma lorda di una costruzione1. Per sagoma lorda di una costruzione si intende la figura geometricatridimensionale delimitata dall'insieme (inviluppo) dei profili. La sagoma lordapertanto rappresenta la forma esterna della costruzione, comprensiva di tuttele sue parti (anche aggettanti o interrate o accessorie, ecc.).Art. 1.3.3 - Sedime di una costruzione e superficie occupata (SO)1. Per sedime di una costruzione si intende il profilo della costruzione,comprensiva di tutte le sue parti, proiettato sul piano orizzontalerappresentante il suolo. Non fanno parte del sedime quelle porzioni di suoloche sono soltanto rimodellate in relazione alla costruzione, ma non sonointeressate da manufatti; sono viceversa parte del sedime quelle porzioni disuolo nelle quali il suolo stesso è stato interessato o integrato con materiali dacostruzione idonei al suo consolidamento.2. Per superficie occupata (SO) si intende la misura in mq. dell'area del sedime.Art. 1.3.4 - Perimetro di attacco al suolo e impronta1. Per perimetro di attacco al suolo di una costruzione si intende la linea chiusache rappresenta la linea di contatto fra la costruzione (intesa comprensiva ditutte le sue parti) e la superficie del suolo.2. Per impronta si intende la figura piana racchiusa dalla proiezione delperimetro di attacco al suolo sul piano orizzontale.Art. 1.3.5 - Sagoma lorda e sedime fuori ed entro terra1. La linea di attacco al suolo delimita le parti della costruzione che si trovanofuori terra da quelle che si trovano entro terra.28

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.3.6 - Superficie impermeabilizzata e superficie permeabile (SP)1. Si definisce superficie impermeabilizzata, ai fini urbanistici, la misura in mq. diquella porzione di sedime interessata da costruzioni (fuori o entro terra) cheimpediscono alle acque meteoriche di penetrare nel terreno o comunqueriducono l'entità di tale penetrazione. Nell'ambito e per i fini della presentedefinizione si prescinde dal grado di permeabilità del suolo nella suacondizione indisturbata, preesistente alla costruzione.2. Si definisce superficie permeabile (SP) di un lotto la porzione di questo cheviene lasciata priva di qualunque tipo di pavimentazioni (ancorché grigliate) odi costruzioni fuori o entro terra che impediscano alle acque meteoriche diraggiungere naturalmente e direttamente la falda acquifera.Art. 1.3.7 - Quota al suolo (QS)1. Si definisce quota al suolo di una costruzione la media delle quote del terrenomisurate lungo il perimetro di attacco al suolo e ponderate rispetto allosviluppo lineare del perimetro stesso.2. Qualora lungo il perimetro del sedime la quota del terreno sia stata o vengasensibilmente aumentata con un rilevato artificiale localizzato, la misura vaeffettuata escludendo il rilevato artificiale sulla base delle quote del terrenocircostante.3. Nel caso di due costruzioni diverse contigue nelle quali un tratto del perimetrodi attacco al suolo dell'una coincide con un tratto del perimetro di attacco alsuolo dell'altra, tale tratto è escluso dal computo e le relative quote noncontribuiscono a determinare la misura della quota al suolo della costruzione.4. La quota al suolo, come la quota massima e la quota minima di cui agli articolisuccessivi, sono misurate rispetto ad una quota di riferimento generale (livellodel mare), o locale.Art. 1.3.8 - Quota massima e Quota minima1. La quota massima di una costruzione è la quota del suo punto più alto, nonescludendo alcun elemento della costruzione.2. La quota minima di una costruzione è la quota del suo punto più basso, nonescludendo alcun elemento della costruzione.Art. 1.3.9 - Altezza da terra1. Si definisce altezza da terra di una costruzione la differenza tra le due quoteQuota massima e QS.29

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.3.10 - Superficie di una unità organica1. La superficie di una Unità organica (Unità Edilizia, Unità Fondiaria, ecc.) è lamisura dell'area dell'Unità, proiettata sul piano orizzontale.Art. 1.3.11 - Rapporto di occupazione (Q)1. Si definisce rapporto di occupazione (Q) il rapporto percentuale fra lasuperficie occupata di una costruzione e la superficie fondiaria (SO/SF)oppure la superficie territoriale (SO/ST).Art. 1.3.12 - Tasso (indice) di permeabilità1. Si definisce tasso di permeabilità il rapporto percentuale fra la superficiepermeabile e la superficie fondiaria (SP/SF) oppure la superficie territoriale(SP/ST).Parametri e misure relativi ai soli edificiArt. 1.3.13 - Sagoma netta convenzionale (SA.N.)1. Si definisce sagoma netta convenzionale di un edificio, o semplicementesagoma netta (SA.N.), la figura geometrica costituita dalle superficie (piane onon piane) che delimitano l'insieme di tutti gli spazi chiusi e degli spazi aperticoperti dell'edificio.In particolare la SA.N. è definita:− dalle superfici esterne delle chiusure degli spazi chiusi, al netto disporgenze decorative o funzionali;−dall'estradosso delle coperture degli spazi aperti coperti e dalle loroproiezioni sulle superfici di calpestio sottostanti;− dalla superficie di calpestio del piano più basso.2. Sono quindi esterni alla SA.N.:− gli elementi aggettanti a sbalzo che non determinano spazi chiusi o spaziaperti coperti;−le componenti di impianti dell'edificio (di cui ai commi 5 e 6 dell'Art.1.2.14) che sporgono dai piani fondamentali della sagoma netta, quali adesempio: condotte impiantistiche, pluviali, canne fumarie, comignoli,antenne, extra-corsa degli ascensori, pannelli solari, ecc., purché noncostituiscano spazi tecnici praticabili.30

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.3.14 - Sagoma netta fuori ed entro terra1. Si definisce Sagoma netta fuori terra (SA.N.F.T.) la figura geometricacostituita dalla sagoma netta escludendo da questa i piani interrati.La sagoma netta fuori terra è delimitata verso il basso dalla superficie dicalpestio del piano più basso non interrato.2. Si definisce sagoma netta entroterra la figura geometrica che costituisce ladifferenza fra la sagoma netta e la sagoma netta fuori terra.Art. 1.3.15 - Volume della sagoma netta fuori terra (V.SA.N.F.T.)1. Si definisce Volume della sagoma netta di un edificio la misura in mc. delvolume della figura geometrica definita sagoma netta.2. Si definisce Volume della sagoma netta fuori terra la misura in mc. della figurageometrica definita sagoma netta fuori terra.Art. 1.3.16 - Involucro (INV)1. Si definisce involucro di un edificio la figura geometrica costituita dallesuperfici (piane o non piane) che delimitano l'insieme di tutti gli spazi chiusidell'edificio.2. L'involucro è quindi definito in analogia alla sagoma netta, ma non comprendegli spazi aperti coperti.Art. 1.3.17 - Involucro fuori terra1. Si definisce Involucro fuori terra (INV.f.t.) la figura geometrica costituita dallesuperfici (piane o non piane) che delimitano l'insieme di tutti gli spazi chiusidell'edificio, escludendo da questo i piani interrati e seminterrati.2. L'involucro netto fuori terra è delimitato verso il basso dalla superficie dicalpestio del piano più basso non interrato.Art. 1.3.18 - Volume dell'involucro fuori terra (V.INV.F.T.)1. Si definisce volume dell'involucro di un edificio la misura in mc. del volumedella figura geometrica definita involucro.2. Si definisce volume dell'involucro fuori terra di un edificio la misura in mc. delvolume della figura geometrica definita involucro netto fuori terra.Art. 1.3.19 - Superficie coperta Sc1. Si definisce superficie coperta di un edificio la figura piana che costituisce laproiezione della sagoma netta fuori terra sul piano orizzontale.31

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.3.20 - Rapporto di copertura (Q)1. Si definisce rapporto di copertura il rapporto percentuale fra la superficiecoperta di un edificio e la superficie fondiaria.Art. 1.3.21 - Superficie utile abitabile (Su) Superficie accessoria (Snr)1. La Superficie utile abitabile (Su) e la Superficie non residenziale (Snr) sono lemisure che si applicano ai fini del calcolo del contributo sul costo dicostruzione ai sensi del D.M. 10/5/1977 n.801, nonché ai fini del calcolo deglioneri di urbanizzazione ai sensi della disciplina regionale sugli oneri comemeglio specificato nell’ allegato D del RUE,Art. 1.3.22 - Superficie Complessiva (SC)1. La Superficie Complessiva (SC) (al solo fine del calcolo dei contributi dicostruzione) degli edifici è data convenzionalmente dalla seguente formula:SC = Su+0,6 Snr.Art. 1.3.23 - Superficie Utile Edificabile (Sue)1. La Superficie Utile Edificabile (Sue) è la misura convenzionale dell’entità dellasuperficie edificata o edificabile e viene espressa in mq.: Essa è data dallasomma della superficie di tutti i piani fuori terra, misurata al lordo di muratureinterne e perimetrali, esclusi i rivestimenti, i cappotti termici e le paretiventilate, fino ad uno spessore massimo di cm.10.2. Nel computo della superficie utile edificabile, come definita al precedentecomma, nel caso delle funzioni, così come raggruppate ai sensi delsuccessivo art. 1.6.1, con la sola eccezione di quelle funzioni di cui alsuccessivo comma 3, devono includersi in particolare:- i locali destinati ad autorimesse chiuse e coperte per la parte eccedente lasoglia minima prescritta di parcheggi pertinenziali di tipo P3, fissati perogni uso urbano al successivo art. 3.1.5;- i vani scala, per ogni piano abitabile, interni, coperti e chiusi, ed esterneaperte oltre il 1° piano;- bow-windows o corpi a sbalzo chiusi e coperti;- gli spazi porticati aperti di uso privato di nuova realizzazione compresiall'interno del corpo dei fili verticali per la quota eccedente il 20% dellaSuperficie coperta;- le logge e i balconi di nuova realizzazione eccedenti complessivamente il25 % di Sue;- gli spazi porticati aperti esterni al corpo dei fili dell’edificio.32

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. Nel caso delle funzioni per attività ricettive alberghiere e all’aria aperta, cosìcome raggruppate ai sensi del successivo art. 1.6.1, il computo dellasuperficie utile edificabile, come definita al precedente comma, si componedei seguenti tre elementi:- la Superficie ricettiva (Su.R);- la Superficie di soggiorno (Su.So);- la Superficie di servizio (Su.Se).La Superficie ricettiva (Su.R) è costituita dalla superficie utile relativa allecamere, ai bagni ed agli spazi funzionali al diretto servizio delle camere stesse(corridoi, scale, servizi al piano, ecc.), nonché, per le sole Residenzeturistiche-alberghiere, dalla Superficie utile dell'unità alloggio.La Superficie di soggiorno (Su.So)è costituita dalla Superficie utile di tutti glispazi di soggiorno riservati agli ospiti (sale pranzo, salotti, locali dirappresentanza, sale riunioni, bar, accettazione, locali per lo svago, hall, ecc.)e degli spazi funzionali al diretto servizio degli stessi spazi di soggiorno.La Superficie di servizio (Su.Se) è costituita dalla superficie utile di tutti glispazi funzionali necessari alle attività ricettive. Essa comprende i locali dicucina, di lavanderia e guardaroba, le dispense, gli spazi necessari aldomicilio dei titolari e degli addetti, i magazzini, le cantine, nonché i relativispazi di connessione (corridoi, scale per ogni piano abitabile, disimpegni),escluse le autorimesse private.La somma della Superficie ricettiva, della Superficie di soggiorno, dellaSuperficie di servizio è pari alla Superficie utile complessiva, al netto delleautorimesse di qualsiasi tipo.Eventuali rapporti parametrici percentuali della Su.R, della Su.So e dellaSu.Se in rapporto alla Su totale, sono definiti assumendo la Superficie utile,come definita al precedente comma.Qualora, in adempimento di leggi o normative prescrittive sulla sicurezza,venga necessariamente a determinarsi una riduzione della Superficie ricettivaesistente, è data facoltà, esclusivamente in occasione del medesimo suddettoadempimento, di introdurre una Su aggiuntiva corrispondente a quella venutameno, nel rispetto dei parametri fissati dalle presenti Norme di altezza,distanza e superficie coperta.4. Dal computo della Superficie utile edificabile per le funzioni relative ai casi dicui ai precedenti commi 2 e 3 sono esclusi:- i locali destinati ad autorimesse interne chiuse e coperte, anche per laparte eccedente la quantità minima prescritta di parcheggi pertinenziali ditipo P3, a condizione che i suddetti parcheggi si trovino interrati entro lasuperficie coperta degli edifici ed abbiano un’altezza utile (v. art. 1.3.24)non superiore mt. 2,50;- gli spazi porticati pubblici e di uso pubblico, e quelli di uso privato dinuova realizzazione ricompresi nel corpo dell'edificio, fino ad una quotainferiore al 20% della Superficie coperta;33

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- gli spazi porticati di uso privato esistenti ricompresi nel corpo dell’edificiofino ad una quota inferiore al 20% della superficie coperta;- i balconi e le logge - fino ad un massimo complessivo del 25% della Sue -, le pensiline, le scale esterne aperte al servizio del 1° piano abitabile;- i balconi e le logge negli alberghi esistenti, fino alla dotazione di uno perogni camera;- le scale di sicurezza esterne ed aperte, richieste dalle autorità competenti;- le cabine elettriche, telefoniche e di distribuzione del gas, i locali destinatia centrali termiche, idriche, di condizionamento, sale macchine,extracorsa e vani ascensori, e le strutture di controllo acustico,installazione inerenti pannelli solari, termici e fotovoltaici, ancheposizionati sul lastrico solare senza che ciò pregiudichi la validità esteticadell’insieme architettonico;- le parti interrate o seminterrate condonate;- i piani interrati o seminterrati esistenti, quando la quota dell’intradossodella chiusura superiore o partizione superiore non supera m. 1,70rispetto la quota al suolo, negli interventi di cambio d’uso delle unitàedilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginale,individuate ai sensi dei successivi artt. 4.2.1, comma 3, lettera b2) e 4.3.2.comma 3, e contraddistinte con il simbolo E);- la parte piana di fine rampa di accesso ai piani interrati e garage copertama aperta (le porzioni di rampa necessarie per accedere al lastricosolare).- le soffitte come definite al punto 8 dell’art. 1.2.17 se non già calcolatecome Sue preesistente in precedenti interventi.- le porzioni di sottotetto (vedi art. 1.2.17 punto 1) con altezza utile media(vedi art.1.3.24) di m. 2,40 (ridotta a m. 2,20 esclusivamente per i localida adibire a servizi delle unità abitative, di cui alla L.R. n. 11/1998, qualicorridoi, disimpegni, bagni e ripostigli) calcolata dividendo il volume utiledella parte del sottotetto con altezza superiore a m. 1,80 per la relativasuperficie, unicamente negli interventi per il recupero a fini abitativi deivani sottotetto, ai sensi della L.R. n. 11/1998, nel patrimonio edilizioesistente alla data del 23/04/1998 (data di entrata in vigore della L.R. n.11 del 6/04/1998 – recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti).- le porzioni di sottotetto esistenti alla data di adozione del presente RUEanche se rese accessibili successivamente e se non già calcolate comeSue in precedenti interventi.- i locali destinati a servizi delle funzioni abitative e per attività ricettive,realizzati nei piani interrati o seminterrati (all’interno del sedimedell’edificio) sottostanti la sagoma netta fuori terra (SA.N.F.T.), una voltasoddisfatto il fabbisogno di parcheggi pertinenziali P3;- le chiusure e coperture mobili e smontabili per il contenimento delleemissioni acustiche, ai sensi di legge vigente in materia, relativamente34

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEalle attività di spettacolo di cui ai tipi d’uso b7, c6 e c7 (locali da balloall’aperto ed arene estive).5. Nelle unità immobiliari residenziali i vani o le parti di vani di altezza utile nettamedia superiore a m. 5,00 sono computati come Sue per il doppio della lorosuperficie.Art. 1.3.24 - Altezza utile1. L'altezza utile in un punto di uno spazio chiuso, o di uno spazio apertocoperto, è la distanza tra la superficie di calpestio e l'intradosso della chiusurasuperiore o della partizione interna superiore in quel punto; la misura vaeffettuata senza tener conto:- delle travi ricalate,- delle irregolarità e dei punti singolari,- delle attrezzature di arredo fisso interne al vano (quali ad esempio armadi amuro o mensole che non diano luogo a soppalchi),- degli infissi interni, o controsoffitti.2. L'altezza utile è la misura che si considera ai fini della individuazione deglispazi fruibili (ossia aventi un'altezza utile non inferiore a m. 1,70, vedi art.1.2.13), e di quelli non fruibili, e quindi ai fini della definizione della Sue.3. L'altezza utile media di un vano, quando l'intradosso superiore è inclinato conpendenza costante, è data dalla media delle altezze utili, escludendo peròquelle parti dello spazio che eventualmente siano non fruibili. Quandol'intradosso superiore è inclinato con pendenze non costanti o curvo è datadal rapporto fra il volume del vano e la sua superficie, sempre nonconsiderando le eventuali porzioni di vano non fruibili, e sempre non tenendoconto degli elementi di cui al primo comma.Art. 1.3.25 - Altezza utile netta e Altezza utile netta media1. L'altezza utile netta di un punto di uno spazio chiuso o di un spazio apertocoperto corrisponde alla misura dell'altezza utile, come definita all'articoloprecedente, tenendo però conto, in eventuale detrazione:- delle attrezzature di arredo fisso interne al vano,- degli infissi interni, o controsoffitti.2. L'altezza utile netta media di un vano (detta anche altezza virtuale), quandol'intradosso superiore è inclinato con pendenza costante, è data dalla mediadelle altezze utili nette, escludendo però quelle parti dello spazio cheeventualmente siano non fruibili. Quando l'intradosso superiore è inclinato conpendenze non costanti o curvo è data dal rapporto fra il volume del vano e lasua superficie, sempre non considerando le eventuali porzioni di vano nonfruibili.35

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. L'altezza utile netta media (h) è la misura che si considera ai fini del rispettodei requisiti di altezza minima dei vani, fissati dalla legge e dal RUE.Art. 1.3.26 - Altezza del fronte di un edificio (HF)1. Si definisce altezza di un fronte di edificio l'altezza media della suaintersezione con l'estradosso del solaio di copertura, quando questo haun'inclinazione non maggiore del 40%.2. Quando l'inclinazione del solaio di copertura supera il 40%, l'altezza del frontesi assume pari al punto più alto dell'estradosso del solaio stesso.3. Le altezze di cui ai commi precedenti si misurano dalla quota media, lungo ilfronte, del piano di utilizzo esterno del terreno ai piedi di ciascun fronte: e cioèdal piano finito del marciapiede stradale, o dell'area cortiliva, o del terrenonaturale sistemato (a prescindere dalla eventuale presenza di rampe diaccesso a piani interrati).4. Dalla misura dell'altezza restano esclusi:- gli spazi tecnici praticabili, o vani tecnici,- le componenti di impianti dell'edificio,- gli spazi non fruibili,- i parapetti di coperture piane, purché di altezza non superiore a m. 1,20.- Le velette di occultamento di coperture a falde inclinate purché di altezzanon superiore a m. 1,20.Art. 1.3.27 - Altezza di un edificio (H)1. Si definisce altezza di un edificio (H) la media delle altezze dei suoi fronti.2. Le altezze ammissibili dalle norme del presente RUE non devono comunquesuperare i limiti di altezza fissati dalle norme antisismiche in materia.Art. 1.3.28 - Numero di piani di un edificio (NP, NPT)1. Per numero di piani di un edificio (NP) si intende convenzionalmente il numeromassimo di piani sovrapposti che si trovano in una qualsiasi sezionedell'edificio, ad esclusione:- dei piani interrati;- dei piani costituiti esclusivamente da vani sottotetto non fruibili.2. Per numero di piani totale (NPT) si intende il numero massimo di pianisovrapposti senza alcuna esclusione.36

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.3.29 - Superficie di vendita (SV)1. La superficie di vendita (SV) di un esercizio commerciale è la misura dellearee destinate alla vendita comprese quelle occupate da banchi, scaffalature,vetrine, e quelle dei locali frequentabili dai clienti, adibiti all’esposizione dellemerci e collegati direttamente all'esercizio di vendita.2. Non costituisce SV quella dei locali destinati a magazzini, depositi,lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi nei quali non èprevisto l’ingresso dei clienti, nonché gli spazi di “avancassa”, purché nonadibiti all’esposizione di merci.3. Non fa parte della SV quella relativa a locali di esposizione permanentementechiusi al pubblico.4. La SV degli esercizi commerciali che hanno ad oggetto esclusivamente lavendita di merci ingombranti non immediatamente amovibili e a consegnadifferita (concessionarie auto, rivendite di legnami, di materiali per l’edilizia edi mobili) è computata nella misura di 1/10 della superficie di vendita comesopra definita, quando questa non sia superiore a 1500 mq.. Per superfici divendita eccedenti i 1500 mq. la SV è calcolata nella misura di 1/10 per laparte fino a 1500 mq. e di 1/4 per la parte eccedente. Ai fini e per gli effetti diquanto qui disposto, è obbligatoria la sottoscrizione di un atto di impegnod’obbligo tra Comune e operatore commerciale, che costituisce integrazionealla comunicazione di cui all’art. 7 del Dlgs. 114/98. Con il suddetto attol’operatore s’impegna a non introdurre e/o vendere merci diverse da quellesopra tassativamente indicate e a comunicare preventivamente al Comunequalsiasi variazione intenda apportare alle merceologie commercializzate.Art. 1.3.30 – Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT)Da tali aree sono esclusi i parcheggi di qualunque tipo (P1, P2, P3).37

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.4 – DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E INDICI URBANISTICIArt. 1.4.1 -Superficie territoriale (ST) e Indice di utilizzazione territoriale(UT) e indice di fabbricabilità territoriale (IT)1. La Superficie territoriale è la porzione di territorio comprendente sia le aree dipertinenza delle Unità Edilizie (Superficie fondiaria) che le aree per le opere diurbanizzazione. Sulla ST si applica l'indice di utilizzazione territoriale UT cherappresenta la densità edilizia territoriale, ossia il rapporto in mq/mq fra la Sueedificabile o edificata e la relativa superficie territoriale (ST). Altresì sulla ST siapplica l’indice di fabbricabilità territoriale IT che rappresenta ancora ladensità edilizia territoriale, ossia (diversamente dal caso precedente) ilrapporto in mc/mq fra il volume edificabile o edificato e la relativa superficieterritoriale ST.Art. 1.4.2 -Superficie fondiaria (SF) e Indice di utilizzazione fondiaria (UF) eindice di fabbricabilità fondiaria (IF)1. La superficie fondiaria è la superficie di pertinenza degli edifici esistenti ofuturi al netto delle aree da riservare, in base alle presenti norme, alle opere diurbanizzazione. Sulla superficie fondiaria si applica l'indice di utilizzazionefondiaria UF che rappresenta la densità fondiaria, ossia il rapporto in mq/mqfra la Sue edificabile o edificata e la relativa superficie fondiaria. Altresì sullasuperficie fondiaria SF si applica l’indice di fabbricabilità fondiaria IF cherappresenta ancora la densità edilizia fondiaria, ossia (diversamente dal casoprecedente) il rapporto in mc/mq fra il volume edificabile o edificato e larelativa superficie fondiaria SF.Art. 1.4.3 – Superficie minima di intervento (SM)1. La Superficie Minima di intervento è la superficie fondiaria o territoriale minimache può formare oggetto di intervento edilizio.Art. 1.4.4 – Carico urbanistico1. Si definisce carico urbanistico di un insediamento, l'insieme delle esigenzeurbanistiche che questo determina in ordine alle dotazioni necessarie diinfrastrutture per l’urbanizzazione, alle dotazioni di attrezzature e spazicollettivi, nonché alle dotazioni di parcheggi pertinenziali, in base alledimensioni ed agli usi presenti o previsti nell’insediamento. Ai sensi della L.R.31/2002 art. 28 si ha comunque aumento di carico urbanistico in caso di:a) aumento delle superfici utili degli edifici;38

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) mutamento delle destinazioni d'uso degli immobili tale per cui per il nuovouso siano richieste dotazioni territoriali e/o dotazioni di parcheggipertinenziali superiori all’uso preesistente;c) aumento delle unita' immobiliari.2. Tale carico urbanistico è misurato convenzionalmente dalla quantità di areeper attrezzature e spazi collettivi e per parcheggi privati richiesti ai sensi delRUE in base alle dimensioni ed agli usi esistenti o previste nell'insediamentostesso.Art. 1.4.5 - Potenzialità edificatoria (P.E.)1. Si definisce potenzialità edificatoria di un comparto (vedi art. 1.1.8) o diun'area la quantità massima di edificazione consentita dall'applicazionecongiunta delle diverse disposizioni, indici, parametri e vincoli previsti daglistrumenti urbanistici.Art. 1.4.6 – Capacità ricettiva1. La capacità ricettiva, esistente o di progetto, per gli usi a2, e1.a, e2.a, e2.b,e3, e1.b, e4.a, c8, è rappresentata dal numero dei posti letto attribuitiufficialmente ad ogni struttura esistente o di progetto, calcolati in applicazionedelle normative vigenti in materia per i singoli usi.Art. 1.4.7 - Utilizzazione degli indici nelle unità di intervento1. L'utilizzazione totale o parziale della potenzialità edificatoria di unadeterminata superficie fondiaria, avvenuta sulla base di un titolo abilitativo(licenza, concessione, anche in sanatoria, permesso di costruire, D.IA....),implica che in ogni richiesta successiva di altri titoli abilitativi per nuovacostruzione o ampliamento che riguardi in tutto o in parte le medesimesuperfici, indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio diproprietà, si deve tenere conto, nel calcolo della potenzialità edificatoriaammissibile, di quanto già realizzato, anche precedentemente ai vigentistrumenti urbanistici.2. In assenza di titoli abilitativi a cui fare riferimento, qualora un'area adestinazione urbanistica omogenea, su cui esistono edifici che si intendonoconservare, venga frazionata allo scopo di costituire nuovi lotti edificabili, ilrapporto tra gli edifici esistenti e la porzione di area che a questi rimaneasservita non deve superare gli indici e i limiti di distanza ammessi, ai sensidel RUE, nella zona in oggetto. Ogni lotto ricavato in difformità dalla presentenorma non può formare oggetto autonomo di intervento edilizio.3. Le norme di cui ai due precedenti commi non si applicano qualora vengaeffettuato il frazionamento di un'area conformemente ad una suddivisione fraambiti diversi graficamente individuati dal PSC. In questo caso l'eventuale39

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEedificazione in ciascuno dei due ambiti dovrà tenere conto solo di quantopreesiste nel medesimo ambito.4. Ai sensi delle presenti norme si intende come edificio esistente quelloregolarmente autorizzato, concesso o sanato ai sensi della legislazione inmateria, nonché quello di cui sia comprovabile la realizzazione in dataantecedente al 17/08/1942.40

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.5 – DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICI EDEDILIZIArt. 1.5.1 - Intervento1. Si definisce 'intervento' un evento intenzionale che determina uncambiamento di stato fisico o di stato d'uso o di stato di diritto in un'immobile.2. Si definiscono 'interventi significativi', per il campo di competenza dellaAmministrazione Comunale nella pianificazione urbanistica, nel controlloedilizio e nella tutela paesaggistica ed ambientale, quegli interventi chedeterminano cambiamenti di entità o qualità superiori a determinate soglieconvenzionalmente fissate.4. Gli interventi definiti significativi sono sottoposti a procedure abilitative e/o dicontrollo.Art. 1.5.2 - Tipi di intervento1. Gli interventi significativi dal punto di vista della pianificazione urbanistica edelle procedure di controllo edilizio a scala comunale sono classificati in unaserie di tipi di intervento, ciascuno dei quali è definito negli articoli seguenti.2. Gli interventi non compresi nei tipi di seguito definiti non sono consideratisignificativi nel campo di competenza della pianificazione urbanisticacomunale e del controllo edilizio.3. I tipi di intervento significativi sono i seguenti:A - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato di diritto DEI SUOLI(alias INTERVENTI URBANISTICI):- Nuova urbanizzazione,- Ristrutturazione urbanistica (o trasformazione urbana);B - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato FISICO DEGLIIMMOBILI (alias INTERVENTI EDILIZI):B.1 - Interventi edilizi 'di recupero' di applicazione generaleMO - Manutenzione ordinaria,MS - Manutenzione straordinaria,RRC - Restauro e Risanamento conservativo,RE - Ristrutturazione edilizia.D - Demolizione.B.2 - Interventi edilizi “di recupero” riferiti esclusivamente ad unità edilizietutelate41

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUERS - Restauro scientificoRT - Ripristino tipologicoRAL - Recupero e risanamento delle aree libereB.3 - Interventi edilizi di nuova costruzione:NC - Nuova costruzione,RI - Ricostruzione (previa demolizione),AM - Ampliamento,B.4 - Interventi di natura non edilizia:MM - Modificazione morfologica del suolo.AR - Installazione di elementi di arredo.C - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato d'uso:CD - Cambio d'uso.4. La classificazione dei tipi di intervento edilizio è effettuata sulla base delladiversa qualità ed entità delle modificazioni che l'intervento determina su unaserie di misure e caratteristiche (parametri) che definiscono l'oggetto: Salvoche per gli interventi di cui al gruppo B2, che sono riferiti ad unità edilizie diinteresse storico architettonico o di pregio storico-culturale e testimoniale,negli altri casi la classificazione prescinde dalle finalità dell'intervento, dallesue metodologie e tecnologie, così come da giudizi relativi al valore (culturale,storico, ambientale o altro) dell'oggetto stesso. Prescinde inoltre dall’onerositào meno dell’intervento.5. Gli eventuali limiti con cui i diversi tipi di intervento sono ammissibili nellediverse situazioni territoriali e condizioni sono dettati dal RUE, nonché, perquanto loro compete, dal POC o dai PUA.6. Con riferimento a particolari situazioni territoriali e/o a particolari costruzioni acui è riconosciuto un interesse storico, ambientale o testimoniale, il RUE dettainoltre le finalità e le metodologie a cui gli interventi edilizi si devono attenere;tali finalità e metodologie danno luogo ad una classificazione delle categorie ditutela.A - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato di diritto DEI SUOLI(alias INTERVENTI URBANISTICI)Art. 1.5.3 - Nuova urbanizzazione (alias lottizzazione)1. Definizione: costituisce intervento di nuova urbanizzazione una sequenza diatti giuridici che vanno ad interessare aree totalmente o prevalentementeinedificate e non dotate, se non parzialmente, di urbanizzazioni, pertrasformarle in aree edificabili. L'intervento di nuova urbanizzazionecontempla il frazionamento dei terreni in lotti a scopo edificatorio (di cui all'Art.18 della L. 47/85).42

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Procedura: gli interventi di nuova urbanizzazione si attuano esclusivamenteper approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo ed in seguito alla stipuladella relativa convenzione; i successivi interventi edilizi sono sottoposti allerelative procedure ai sensi degli articoli seguenti.Art. 1.5.4 - Ristrutturazione urbanistica1. Definizione: costituisce intervento di ristrutturazione urbanistica una sequenzadi atti giuridici che vanno ad interessare aree prevalentemente edificate esono rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso.L'intervento di ristrutturazione urbanistica contempla il riordino deifrazionamenti catastali e la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati edella rete stradale.2. Procedura: gli interventi di ristrutturazione urbanistica si possono attuare sullabase di un piano urbanistico attuativo ed in seguito alla stipula della relativaconvenzione; i successivi interventi edilizi sono sottoposti alle relativeprocedure ai sensi degli articoli seguenti. Ove ammesso dal POC o dal RUE,gli interventi di ristrutturazione urbanistica si possono attuare anche sulla basedi un progetto edilizio unitario; in questo caso si configurano come insieme diinterventi edilizi di cui ai punti successivi (interventi di demolizione,ricostruzione, ristrutturazione, ecc.) e ne seguono le relative procedure.B - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato fisico degli immobili(alias interventi edilizi):B1 - Interventi edilizi di 'recupero'Art. 1.5.5 - Manutenzione ordinaria (MO)1. Definizione: costituiscono intervento di manutenzione ordinaria (MO) le operedi riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture delle costruzioni equelle necessarie a mantenerle in efficienza senza modificarne lecaratteristiche dimensionali.Con specifico riferimento agli edifici, costituiscono MO le opere di riparazione,rinnovamento, sostituzione delle loro finiture e quelle necessarie ad integrareo mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti degli edifici stessi.Per "finiture" si intendono quelle parti di un elemento strutturale o tecnologicosostituibili e rinnovabili senza sostituire l'intero elemento strutturale otecnologico. Nella "integrazione di impianti tecnologici esistenti" si intendecompreso l'ammodernamento di impianti esistenti e l'aggiunta di componentitecnologiche in impianti esistenti, mentre non è compresa la realizzazione dinuovi impianti precedentemente non presenti, o la destinazione ex-novo divani ad ospitare servizi igienici o impianti tecnologici.43

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Ad esempio e con specifico riferimento agli edifici, sono interventi di MO, leseguenti:a) Opere interne: riparazione rinnovamento e sostituzione di intonaci,pavimenti, rivestimenti, infissi, serramenti, controsoffitti, apparecchisanitari, canne fumarie e di ventilazione; aggiunta di nuovi apparecchisanitari in bagni esistenti, aggiunta di nuove canalizzazioni per liquidi,aeriformi, ecc.;b) Opere esterne: riparazione e sostituzione, purché senza alterazione dellecaratteristiche, posizioni, forme e colori preesistenti di: intonaci,pavimenti, rivestimenti, serramenti, manti di copertura,impermeabilizzazioni, guaine tagliamuro, grondaie, pluviali, canne ecomignoli, antenne, cornicioni e cornici, zoccolature, bancali, gradini,ringhiere, inferriate, recinzioni, pavimentazioni, sistemazioni e arredidell'area di pertinenza.3. Modifiche dei parametri caratteristici dell'edificio. L'intervento MO non modificaalcuna delle misure e delle caratteristiche dell'edificio di cui al Capo 1.3.4. Estensione dell'intervento: l'intervento MO può riguardare intere costruzioni osingole parti o unità immobiliari; tuttavia quando comprende la ritinteggiaturadi facciate di un edificio, essa deve essere estesa all'intera facciata; se lafacciata è visibile da spazi di uso pubblico essa deve essere estesa a tutte lefacciate visibili da spazi di uso pubblico.5. Rinvio alla legislazione nazionale: con riguardo all’applicazione di normefiscali, l’intervento MO corrisponde a quello di cui all’art. 3 primo commalettera a) del D.P.R. 6/06/2001 n. 380.6. Procedure: l'intervento MO costituisce attività edilizia libera, non soggetta atitoli abilitativi. Sono fatte salve le procedure autorizzative per gli immobilitutelati come beni culturali ai sensi della Parte Seconda del D.Lgs. n. 42/2004.Art. 1.5.6 - Manutenzione straordinaria (MS)1. Definizione: costituiscono intervento di manutenzione straordinaria (MS) leopere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti anchestrutturali delle costruzioni, nonché per adeguarle e integrarle dal punto divista tecnologico. Nel caso specifico di edifici costituiscono intervento MS leopere di:−−−consolidamento o sostituzione, senza modificarne la posizione, distrutture portanti, chiusure, partizioni esterne, partizioni interne orizzontalio inclinate;realizzazione, modifica o eliminazione di partizioni verticali interne allesingole U.I. o interne alle parti comuni;realizzazione, modifica o eliminazione di impianti per la fornitura di servizi,impianti di sicurezza, attrezzature interne, attrezzature esterne.44

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. A titolo di esempio, sono interventi di manutenzione straordinaria di edificiquelli che riguardano:a) Opere interne: consolidamento delle strutture portanti interne; opere disottomurazione, di deumidificazione, sostituzione di solai, apertura echiusura di porte; creazione, eliminazione o modificazione di partizioniverticali interne, di locali per servizi igienici e tecnologici, rifacimento dicollegamenti verticali interni a una singola unità immobiliare, dotazione dinuovi impianti; costruzione di canne, cavedii, condotte e simili all’internodell’edificio o in cortili o chiostrine interni all'edificio; costruzione di spazitecnici praticabili interrati che comunque non modifichino la Sagoma nettaf.t. (SA.N.F.T.);b) Opere esterne: le opere di cui alla lettera b) del comma 2 del precedenteArt. 1.5.5, quando non sono già preesistenti, oppure quando comportanomodifiche delle caratteristiche, posizioni, forme e colori di quellepreesistenti; ed inoltre opere di sostegno e di contenimento;consolidamento di strutture portanti perimetrali e coperture nonchéadeguamento del loro spessore e delle loro caratteristiche alle esigenzedi isolamento; sostituzione, senza modifiche geometriche, della strutturaportante del coperto; costruzione di canne, cavedii, condotte e simili,quando sono visibili da spazi di uso pubblico; installazione di insegne, e diantenne di grandi dimensioni; opere di allacciamento alle reti fognarie;pavimentazioni e sistemazioni dell'area di pertinenza che riducano lasuperficie permeabile; realizzazione di manufatti di arredo nell'area dipertinenza, qualora siano visibili da spazi pubblici.Per quanto riguarda gli edifici a destinazione produttiva, costituisconointervento MS anche le opere edilizie che riguardano le modifiche e leintegrazioni delle apparecchiature ed allestimenti dell'organizzazioneproduttiva. Tali interventi possono consistere sia in opere interne, sia in opereesterne.3. Modifiche dei parametri caratteristici dell'edificioIn un edificio l'intervento MS non da luogo a:− modifica del numero di Unità Immobiliari di cui è composta l'U.E., e delnumero dei piani (NP);−−modifica del numero, dimensione e forma delle aperture;modifica nella forma e posizione degli spazi di circolazione ecollegamento orizzontale e verticale esterni alle U.I., salvo larealizzazione di nuovi impianti fissi di trasporto e le opere necessarie allaeliminazione di barriere architettoniche.L'intervento MS non può dare luogo a modifiche dei seguenti parametri:Sagoma netta f.t., Involucro f.t.; Sue, Sc, H, se non nella misura minima chepuò derivare da eventuale ispessimento di elementi tecnologici (struttureportanti, chiusure esterne) per finalità strutturali o di isolamento.45

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECon riferimento alle U.I. abitative, l'intervento MS non può dare luogo amodifiche della Su se non per quanto può derivare dalla modifica,realizzazione o eliminazione di partizioni interne alle U.I..L'intervento MS può infine dare luogo ad incremento del numero di piani totale(NPT) esclusivamente in relazione alla eventuale realizzazione di nuovi spazitecnici praticabili interrati.4. Estensione dell'intervento: l'intervento MS può riguardare intere unità edilizie osingole parti; tuttavia quando comprende modifiche di materiali e colori difacciate di edifici, e/o relativi infissi esterni, il progetto deve essere estesoall'intera facciata; se la facciata interessata è visibile da spazi pubblici essodeve essere esteso a tutte le facciate visibili da spazi pubblici.5. Rinvio alla legislazione nazionale: con riguardo all'applicazione di normefiscali, l'intervento MS corrisponde a quello di cui all’Art. 3 primo commalettera b) del D.P.R. 6/06/2001 n. 380..6. Procedure: l'intervento MS è sottoposto a denuncia di inizio attività (DIA):7. Non è soggetta a titoli abilitativi l’installazione di antenne su edifici, al serviziodi un’unica unità immobiliare o condominiali, purché la quota massimadell’antenna non superi quella dell’edificio per più di m. 3,00.Non è soggetta a titoli abilitativi l’installazione di apparecchi dicondizionamento dell’aria ‘monostanza’ e che utilizzino finestre preesistenti,senza modifiche alle strutture murarie. Sono fatte salve le procedureautorizzative per gli immobili tutelati come beni culturali ai sensi della ParteSeconda del D.Lgs. n. 42/2004, per gli immobili vincolati ai sensi deisuccessivo artt. 2.13, 2.14, 2.15 e per gli immobili nel centro storico.Art. 1.5.7- Restauro e risanamento conservativo (RRC)1. Definizione: l'intervento di restauro e risanamento conservativo (RRC) èdefinito esclusivamente con riguardo agli edifici e relative unità edilizie. Esso èrivolto a conservare l'organismo edilizio e ad assicurare la funzionalitàmediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementitipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentonodestinazioni d'uso con essi compatibili. Sono caratteristiche strutturali daconservare la posizione e la forma di tutte le strutture portanti e dei solai, ivicompreso il solaio di copertura; sono caratteristiche tipologiche daconservare: la sagoma, l'involucro, e inoltre la forma e la posizione deiprincipali spazi di circolazione e collegamento orizzontale e verticale. Nelrispetto di tali caratteristiche, l’intervento può comprendere il consolidamento,il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento deglielementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso,l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio. In particolare,l’intervento RRC, oltre ad opere di MO ed MS, può comportare modifiche nellaorganizzazione e distribuzione degli spazi dell'edificio, e/o modifiche nelnumero e forma delle unità immobiliari.2. In particolare e a titolo di esempio costituiscono interventi di RRC:46

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE−−−−accorpamento o suddivisione delle U.I. o variazione della loro forma edimensione nell'ambito dell'edificio;modifica delle aperture nelle pareti perimetrali, nel rispetto dell’unitarietàformale dei prospetti, e nella copertura;realizzazione ex-novo di autorimesse o altre pertinenze interrate;realizzazione di ulteriori spazi di circolazione e collegamento orizzontale overticale in aggiunta a quelli principali preesistenti e modifica di quellisecondari preesistenti;− costruzione di vani tecnici con modifica della Sagoma netta fuori terra.3. Modifiche dei parametri caratteristici dell'edificio. L'intervento RRC non puòdare luogo alla modifica dei seguenti parametri caratteristici: Sagoma nettaf.t., Involucro f.t., Sc, H, NPT, se non per quanto già previsto al precedenteArt. 1.5.6 comma 3 per l'intervento MS, ed inoltre per l'eventuale realizzazionedi nuovi spazi tecnici praticabili fuori terra. L'intervento RRC può dare luogo amodifica della Sue esclusivamente in relazione alla eventuale creazione,modifica, eliminazione di soppalchi;4. Estensione dell'intervento: l'intervento RRC può riguardare l'intera unitàedilizia o essere limitato a sue porzioni; tuttavia quando esso prevedemodifiche nelle chiusure perimetrali dell'edificio (aperture e relativi infissi) ilprogetto deve essere esteso almeno a una intera facciata; se la facciata èvisibile da spazi di uso pubblico esso deve essere esteso a tutte le facciatevisibili da spazi di uso pubblico.In tutti gli interventi di RRC, le eventuali preesistenti coperture incemento/amianto devono essere demolite e sostituite secondo le procedure dibonifica ambientale previste dalla legge.5. Rinvio alla legislazione nazionale: con riguardo all'applicazione di normefiscali l'intervento RRC corrisponde a quello di cui all’Art. 3 primo commalettera c) del D.P.R. 6/06/2001 n. 380...6. Procedure. L'intervento RRC è sottoposto a denuncia di inizio attività (DIA)ovvero a permesso di costruire secondo quanto disposto nei successivi Capi6.4 e 6.5.Art. 1.5.8 - Ristrutturazione edilizia (RE)1. Definizione: l'intervento di ristrutturazione edilizia (RE) è definitoesclusivamente con riguardo agli edifici e relative unità edilizie; costituisce RE,l'intervento rivolto a trasformare un organismo edilizio mediante un insiemesistematico di opere che possono portare ad un organismo in tutto o in partediverso dal precedente, pur restando, di norma, nell'ambito della sagoma edell'involucro dell'edificio esistente.2. In particolare e a titolo di esempio costituiscono interventi di RE:- il ripristino e la sostituzione di elementi costitutivi dell’edificio, ivi compresola modifica o spostamento delle strutture portanti e dei solai;47

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.5.9 - Demolizione (D)1. Definizione: gli interventi di demolizione consistono nella demolizione dicostruzioni preesistenti e nel recupero e risistemazione del sedime dal puntodi vista urbanistico, ambientale e funzionale; in particolare nel caso didemolizione di edifici che hanno ospitato attività produttive o di impiantil'intervento di demolizione comporta e comprende i correlati interventi dibonifica ambientale.2. Procedure. L'intervento D è sottoposto a D.I.A..B2 - Interventi edilizi di recupero riferiti esclusivamente ad unità edilizietutelateArt. 1.5.10 – Restauro scientifico (RS)1. Definizione: gli interventi di restauro scientifico riguardano le unità edilizie chehanno assunto rilevante importanza nel contesto urbano territoriale perspecifici pregi o caratteri architettonici o artistici.Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico diopere che, nel rispetto degli elementi tipologici, gronde e strutturalidell’edificio, ne consentano la conservazione, valorizzazione, i caratteri erendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche caratteristiche.2. Gli interventi di RS si applicano esclusivamente agli edifici di interesse storicoarchitettonico individuati dal PSC e tutelati secondo la categoria di tutela 1.1 dicui al succ. l’art. 2.17.3. Procedure. L'intervento RS è sottoposto a permesso di costruire.4. Rinvio alla legislazione nazionale: con riguardo all'applicazione di normefiscali l'intervento di RS corrisponde a quello di cui all’Art. 3 primo commalettera c) del D.P.R. 6/06/2001 n. 380...Art. 1.5.11 – Ripristino tipologico (RT)1. Definizione: gli interventi di ripristino tipologico riguardano le unità ediliziefatiscenti o parzialmente demolite di cui e' possibile reperire adeguatadocumentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabileanche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico e della stessa areaculturale.2. L’intervento RT è previsto esclusivamente per gli edifici tutelati nellasottocategoria di tutela 2.3 di cui all’art. 2.173. Procedure: l'intervento RT è soggetto a permesso di costruire.4. Rinvio alla legislazione nazionale: con riguardo all'applicazione di normefiscali l'intervento di RT corrisponde a quello di cui all’Art. 3 primo commalettera d) del D.P.R. 6/06/2001 n. 380...49

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 1.5.12 – Recupero e risanamento di aree libere (RAL)1. Definizione: gli interventi di recupero e risanamento di aree libere riguardanole unità fondiarie urbane storicamente non edificate e che devono rimaneretali a testimonianza dell’assetto storico dell’insediamento e della suaevoluzione. Si applica esclusivamente alle unità edilizie del centro storicotutelate secondo la sottocategoria di tutela 2.5 di cui al succ. l’art. 2.17.2. Il tipo di intervento prevede l'eliminazione delle opere incongrue esistenti e laesecuzione di opere capaci di concorrere alla riorganizzazione funzionale eformale delle aree e degli spazi liberi.3. Procedure: l'intervento RAL è soggetto a D.I.A..B3 - Interventi edilizi di nuova costruzioneArt. 1.5.13 - Nuova costruzione (NC)1. Definizione: costituisce intervento di nuova costruzione (NC) la realizzazionedi una o più costruzioni ex-novo, su un'unità di suolo precedentementeinedificata, o che ospitava costruzioni di categoria diversa (cfr art. 1.2.1comma 3).2. Sono comunque da considerarsi interventi di NC i seguenti:- la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovverol’ampliamento di quelli esistenti all’esterno della sagoma esistente, fermorestando per gli interventi pertinenziali, quanto previsto all’articolo 1.2.7;- gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggettidiversi dal Comune;- la realizzazione di infrastrutture ed impianti, anche per pubblici servizi,che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;- l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e diripetitori per i servizi di telecomunicazione da realizzare sul suolo;- l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture diqualsiasi genere che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro,oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti asoddisfare esigenze meramente temporanee;- gli interventi pertinenziali che le norme tecniche del RUE, in relazione allaclassificazione degli ambiti e al pregio ambientale e paesaggistico dellearee, possono qualificare in situazioni specifiche come interventi di nuovacostruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volumesuperiore al 20 per cento del volume dell’edificio principale;- la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione diimpianti per attività produttive all’aperto ove comportino l’esecuzione deilavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato.50

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Procedure. L'intervento NC è sottoposto a denuncia di inizio attività (DIA)ovvero a permesso di costruire secondo quanto disposto nei successivi Capi6.4 e 6.5.Art. 1.5.14 - Ricostruzione (RI)1. Definizione: costituisce intervento di ricostruzione (RI) l'intervento checomporta la demolizione totale o parziale di una costruzione e larealizzazione, sulla stessa area di pertinenza, di una nuova diversacostruzione della stessa categoria (cfr art. 1.2.1 comma 3). Nel caso specificodi edifici si intende intervento RI la costruzione di un nuovo edificio avente unasagoma netta f.t. diversa da quella dell'edificio preesistente.2. Procedure. L'intervento RI è sottoposto a denuncia di inizio attività (DIA)ovvero a permesso di costruire secondo quanto disposto nei successivi Capi6.4 e 6.5.Art. 1.5.15 - Ampliamento (AM)1. Definizione: per le costruzioni in generale, diverse dagli edifici, costituisceintervento di ampliamento di una costruzione esistente, quell'intervento checomporta la realizzazione di nuove porzioni di costruzione che vanno adincrementare il sedime o l'altezza totale della costruzione preesistente. Nelcaso di edifici costituisce intervento AM qualunque intervento che va adincrementare la sagoma netta f.t. e/o l'involucro f.t. dell'edificio preesistente.Rientra nel concetto di Ampliamento di un edificio (inteso in senso lato comeampliamento dell'unità edilizia) la realizzazione di pertinenze non interrate (ades. la realizzazione di autorimesse e vani tecnici) anche qualora talipertinenze siano realizzate in posizione staccata dall'edificio preesistente,purché nell'ambito della sua area di pertinenza.2. L'intervento AM può essere contestuale o no con interventi di manutenzione oristrutturazione della costruzione preesistente. Qualora si preveda unampliamento contestualmente ad una ristrutturazione della costruzionepreesistente tale da comportarne la totale demolizione e ricostruzionel'insieme costituisce un intervento RI di cui all'articolo 1.5.14.4. Procedure. L'intervento AM è sottoposto a denuncia di inizio attività (DIA)ovvero a permesso di costruire secondo quanto disposto nei successivi Capi6.4 e 6.5.B4 –Interventi di natura non ediliziaArt. 1.5.16 - Modificazione morfologica del suolo (MM)1. Definizione: costituiscono intervento di modificazione morfologica del suolo odei corpi idrici (MM), le opere che comportano modifiche morfologiche o51

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEaltimetriche permanenti e significative di una porzione di suolo, senza peraltrocomportare la realizzazione di costruzioni: ad esempio scavi, reinterri erilevati, realizzazione di fossi di drenaggio e opere di sistemazioneidrogeologica, opere di rimodellazione di corsi d'acqua, scavi archeologici, esimili.2. Procedure: gli interventi MM sono sottoposti a denuncia di inizio attività, salvoche si tratti di modifiche connesse con le attività produttive agricole o con lesistemazioni idrauliche delle acque pubbliche, nel qual caso non sonosottoposti ad autorizzazione edilizia, ferme restando le eventuali altreprocedure di legge.Le modificazioni del suolo connesse alla coltivazione di cave e torbiere sonosottoposte alle procedure autorizzative specifiche di cui alle leggi vigenti inmateria.Art. 1.5.17 - Installazione di elementi di arredo o di servizio (AR)1. Definizione: costituiscono intervento di installazione di elementi di arredo o diservizio (AR) i seguenti:a) installazione di elementi di copertura mobile di spazi aperti: ad es. tenderetrattili o avvolgibili, applicate ad edifici o su supporto autonomo;b) installazione “impianti” e “mezzi pubblicitari” come definiti dall'art. 47 delRegolamento di Esecuzione del Codice della Strada, di insegne, dipreinsegne, di cartelli pubblicitari, formazioni di scritte o immaginipubblicitarie con qualsiasi tecnica;c) modifica o sostituzione di vetrine (di locali commerciali, pubblici esercizi, esimili), apposizione di espositori mobili;d) installazione di manufatti di arredo urbano: ad es. fioriere, panchine,fontane, pergole, gazebi, lapidi, monumenti, fittoni;e) installazione di manufatti di servizio urbano; ad es. contenitori per rifiuti,erogatori automatici di merci o informazioni, cabine per servizi igienici,telefoni pubblici, pali per l’illuminazione, segnaletica direzionale perattività economiche, segnaletica turistica, bacheche.f) installazione di piscine smontabili appoggiate al suolo di dimensione nonsuperiore a mq. 20, di campi da bocce singoli o di altre attrezzaturesportive private di dimensione analoga, a condizione che la realizzazionenon richieda opere di modificazione morfologica del suolo.g) pergolati aperti privi di fondazione, in legno o in ferro facilmente amovibilianche dotati di sottostante pavimentazione, privi di copertura o coperticon telo plasticati o tendaggi, piccole strutture per il ricovero degli attrezzida giardino, piccole strutture leggere da giardino, strutture in telo per lacopertura di automezzi,52

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Procedure: salvo quando diversamente previsto negli allegati in appendice, gliinterventi di cui al primo comma sono soggetti a denuncia di inizio attivitàanche in presenza di determinazioni di condono.Gli interventi di AR di cui ai punti d) ed e) del primo comma, qual’ora realizzatidall’Amministrazione Comunale o da altro Ente istituzionalmente competentesono da considerarsi comunque attività libera.C - Tipi di intervento relativi a cambiamenti dello stato d'usoArt. 1.5.18 - Cambio d'uso (CD)1. Definizione: il tipo di intervento Cambio d'uso (CD) è definito con riferimentoalle costruzioni e alle aree:a) con riferimento alle costruzioni costituisce intervento CD la modifica deltipo d'uso, da uno a un'altro dei tipi d'uso come classificati nel seguenteCapo 1.6; la modifica dell'uso nell'ambito del medesimo tipo d'uso noncostituisce CD;b) nel caso delle aree non edificate costituisce intervento CDesclusivamente il caso della realizzazione di depositi di materiali o merci acielo aperto, anche non comportante lavori cui consegua latrasformazione permanente del suolo.2. Tutti gli altri cambiamenti dell'uso di costruzioni o aree non rientranti nei duecasi di cui al comma precedente non sono soggetti a procedure abilitative ditipo edilizio. In ogni caso non costituisce intervento CD la semplicecessazione dell'uso legittimamente in essere.3. Estensione dell'interventoL'intervento CD può essere riferito ad una intera Unità Edilizia o Unitàfondiaria o ad una singola Unità Immobiliare; non riguarda porzioni di U.I..Non costituisce mutamento d'uso ed è attuato liberamente il cambio dell'uso inatto in una porzione di unità immobiliare entro il limite del 30 per cento dellasua superficie utile e comunque compresa entro i 30 mq. Non costituisceinoltre mutamento d'uso l’utilizzazione di parte degli edifici dell'aziendaagricola a superficie di vendita diretta al dettaglio dei prodotti dell'impresastessa, purché contenuta entro il limite del 20 per cento della superficietotale degli immobili e comunque entro il limite di 250 mq.4. Associazione con altri interventi e modifica dei parametri dell'immobileL'intervento di cambio d'uso di una U.E. o di una U.I. può essere associato adopere che configurano interventi MO, MS, RS, RRC, RE, RI, da assoggettarsialle rispettive procedute abilitative, oppure può avvenire senza l'esecuzione dialcuna delle opere che configurano tali interventi. L'intervento CD, se nonassociato ad altri interventi edilizi, non dà luogo a modifica di alcuno deiparametri caratteristici della costruzione.53

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEIl mutamento di destinazione d’uso degli immobili, di cui ai successivi art 2.14e 2.15, non connesso a trasformazioni fisiche può essere ottenuto quando,nell’ambito degli usi ammessi nei rispettivi ambiti o zone dal presente RUE,l’edificio nelle condizioni in cui si trova è idoneo (dal punto di vista tipologico,della sicurezza, della tutela del patrimonio architettonico) allo svolgimentodelle nuove attività, e il contesto dell’edificio è adeguato a sostenere il caricourbanistico generato dalla nuova funzione.L'intervento di cambio d'uso di un’area inedificata per la realizzazione didepositi o di attività produttive a cielo aperto può essere associato ad opereche configurano interventi edilizi, quale realizzazione di pavimentazioni o dialtri manufatti, da assoggettarsi alle rispettive procedure abilitative.5. Qualora l’intervento di cambio d’uso comporti un aumento del caricourbanistico, esso è subordinato al contemporaneo e integrale reperimentodelle dotazioni urbanistiche previste per il nuovo uso, ovvero alla loromonetizzazione nei casi ammessi, e comporta il versamento del contributo dicostruzione calcolato con le modalità dell’allegato D.6. Procedure: l'intervento CD come definito al primo comma (anche nonconnesso a trasformazioni fisiche), fermo restando l’applicazione delle normedel D.Lgs. 42/2004 per gli immobili compresi negli elenchi di cui al Titolo I, delD.Lgs. stesso, è soggetto a DIA quando non riguardi immobili collocati nelcentro storico;.Qualora sia associato ad opere che configurano interventi edilizi soggetti titoloabilitativo (DIA o permesso di costruire) esso si considera ricompreso nellamedesima procedura di concessione.Il mutamento di destinazione d’uso degli immobili, di cui ai successivi art. 2.14e 2.15, connesso a trasformazioni fisiche – equiparato alla ristrutturazioneedilizia – fermo restando l’applicazione delle norme del D.Lgs. 42/2004 per gliimmobili compresi negli elenchi di cui al Titolo I, del D.Lgs. stesso, è soggettoa permesso di costruire. Il titolo abilitativo è ottenuto quando, nell’ambito degliusi ammessi nei rispettivi ambiti o zone dal presente RUE, l’edificio divieneidoneo (dal punto di vista tipologico, della sicurezza, della tutela delpatrimonio architettonico) allo svolgimento delle nuove attività, e il contestodell’edificio è adeguato a sostenere il carico urbanistico generato dalla nuovafunzione e previa verifica della corretta applicazione in sede di progetto delleprescrizioni relative alle categorie di intervento di cui al presente capo 1.5.54

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 1.6 – DEFINIZIONE DEGLI USI DEL TERRITORIOArt. 1.6.1 - Casistica degli usi del territorio1. Le destinazioni d'uso previste o consentite nelle diverse zone del territoriosono definite attraverso combinazioni, ed eventuali specificazioni, dei tipi diuso di seguito elencati e suddivisi nel rispetto nel rispetto dei criteri dell'art. 26,L.R. 25.11.2002 n. 31 e dei gruppi di funzioni di cui alla Del. C.R. n. 849 del4.3.98.2. L'elenco dei tipi d'uso deve essere considerato esaustivo; eventualiusi non espressamente indicati devono essere collocati per assimilazione. Inciascuno degli usi si intendono ricomprese le opere di urbanizzazioneprimaria, gli allacciamenti, gli eventuali impianti di depurazione pertinenziali, iparcheggi pertinenziali ad esso relativi, nonché i percorsi pedonali e ciclabilianche in sede propria.3. L'elenco degli usi serve come riferimento:− per l'indicazione degli usi previsti o degli usi compatibili (edeventualmente degli usi consentiti solo in quanto preesistenti) in ciascunambito o zona individuata dagli strumenti urbanistici;−per l'indicazione dei requisiti urbanistici necessari per l'autorizzazione diun determinato uso (dotazioni di parcheggi pubblici e di verde pubblico,dotazioni di parcheggi privati);− per l'applicazione degli oneri di urbanizzazione come meglio specificatonell’allegato D.4. I tipi di uso considerati e i relativi raggruppamenti sono i seguenti:a) FUNZIONE RESIDENZIALEa1. ResidenzaComprende le abitazioni di nuclei familiari e relative pertinenze (quali cantine,autorimesse pertinenziali, centrali termiche e simili). Può comprendere attivitàprofessionali, artistiche o di intermediazione svolte all'interno dell'abitazionedel titolare dell'attività, nonché le attività di affittacamere.Nell’edilizia residenziale le unità immobiliari non possono avere dimensioniinferiori a mq. 70 di Sue.a2. Residenza collettiva (non turistica)Collegi, convitti, conventi, seminari, studentati, case di riposo, ospizi.b) FUNZIONI COMMERCIALI, DIREZIONALI, DI SERVIZIO E ASSIMILABILI ALIMITATO CONCORSO DI PUBBLICOb1. Esercizi commerciali di vicinatoAttività commerciali al dettaglio, alimentare e non, svolte in esercizi singoliaventi una superficie di vendita (SV) non superiore a 250 mq. ciascuno.55

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUESi distinguono in:- c2.a - Medio-grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto;- c2.n - Medio-grandi strutture di vendita del settore non alimentare.c3. Grandi strutture di venditaAttività di commercio al dettaglio, svolte in esercizi singoli con una SVsuperiore a 2500 mq..Si distinguono in:- c3.a - Grandi strutture di vendita del settore alimentare o misto;- c3.n - Grandi strutture di vendita del settore non alimentare.c4. Attività terziarie specializzate ad elevato carico urbanistico.Attività terziarie comportanti un elevato carico urbanistico per generazione eattrazione di movimenti: ad esempio sedi direzionali di enti, istituti e imprese,pubbliche o private, attività bancarie di sportello, finanziarie, assicurative,amministrative, attività terziarie di servizio alle imprese con servizi di sportello,e attività assimilabili.c5. Attività espositive, fieristiche, congressuali.Comprende centri congressi, sale convegni con capienza autorizzatasuperiore a 100 posti non integrate in strutture alberghiere, strutturefieristiche. Sono compresi i servizi direttamente integrati (ad es. pubbliciesercizi interni).c6. Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbosul contesto urbano;Comprende le attività non rientranti nei requisiti di cui all’uso b4; i requisiti dicompatibilità sono definiti come segue:- capienza di pubblico autorizzata inferiore a 400 persone;- emissioni acustiche entro i limiti stabiliti dal D.P.C.M. 14/11/1997 - TabellaB, per le aree in classe IV (aree ad intensa attività umana).c7. Attività ricreative, sportive e di spettacoloComprende le attività ad elevato impatto, non rientranti nei requisiti di cuiall’uso c6.c8. Attività sanitarie ed assistenzialiComprende ospedali, RSA, case protette, e case di cura; attività termali e peril benessere, ambulatori aventi una Sue superiore a 200 mq, compresi i servizidirettamente integrati (ad es. pubblici esercizi interni).c9. Attività di istruzione superiore, di formazione e di ricercaComprende le scuole, pubbliche o private, superiori all'obbligo, i centri diformazione professionale, le sedi di formazione superiore, gli enti e i centri diricerca connessi o non con l'istituzione universitaria.d) FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE E ASSIMILABILI58

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEd1. Attività manifatturiere industriali o artigianali (salvo quelle ricompresenell’uso b6).Comprende gli edifici, le strutture tecnologiche e le aree adibite alle esigenzedi un processo produttivo, nonché quelle adibite ad attività terziarie interneall'impresa, complementari al processo produttivo, quali attività di ricerca,progettazione e sperimentazione, attività di confezionamento, esposizione,commercializzazione, assistenza tecnica alla clientela. Comprende gli edifici ele aree adibite a magazzini, depositi, stoccaggio di materie prime, semilavoratie prodotti finiti, stoccaggio provvisorio dei rifiuti di lavorazione, collettamento,logistica; piazzali di servizio e parcheggio di attività di autotrasporto, dicorriere. Può comprendere anche le attività di produzione e trasformazione difonti energetiche.Comprende inoltre le attività di cui all'uso b6, quando siano collocate incontesti urbani specializzati (ambiti specializzati per attività produttive).d2. Attività commerciali all'ingrosso, mostre, magazzini, depositiComprende edifici, strutture tecnologiche e aree adibite ad attività dicommercio all'ingrosso; mostre ed esposizioni non comportanti vendita diretta;può comprendere magazzini di deposito temporaneo di merci.d3. Attività di coltivazione agricola, orticola, floricola, zootecnica e relativiedifici di servizio e attrezzature, quali: depositi di materiali e prodottiagricoli, silos, rimesse per macchine ed attrezzi agricoli dell'azienda, fienili;allevamenti connessi con l'utilizzazione del suolo agricolo, comprensive deirelativi fabbricati di servizio.d4. Attività estrattiveComprende le attività di estrazione di minerali, da miniera o da cava, nonchéle attività di frantumazione di pietre e minerali fuori dalla cava.d5. Attività di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami(metallici o non metallici) e di rifiuti solidi urbani o industrialie) FUNZIONI RICETTIVE E COMUNQUE PER IL SOGGIORNO TEMPORANEOe1. Attività ricettive alberghiere:e1.a - alberghi: sono le strutture ricettive, a gestione unitaria, aperte alpubblico che, ubicate in uno o più stabili o parti di stabili, fornisconoalloggio, servizi accessori ed eventualmente ristorazione, in camere, suiteo unità abitative fornite di servizio autonomo di cucina, destinate allaricettività in non meno di 7 unità. Negli alberghi la capacità ricettiva puòriguardare le unità abitative in misura non superiore al 40 per cento deltotale. Gli alberghi, denominabili anche “hotel”, possono assumere laspecificazione aggiuntiva di "motel", di "meublé" o "garni", di "centrobenessere", di "beauty farm";e1.b - residenze turistico-alberghiere denominabili anche "residence": sono lestrutture ricettive, che forniscono alloggio, servizi accessori edeventualmente ristorazione, in non meno di 7 unità abitative arredate,costituite da uno o più locali, fornite di servizio autonomo di cucina,59

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEcamere o suite e che posseggono i requisiti indicati nell'atto di giuntaregionale di attuazione n. 916 del 25/06/2007. Nelle residenze turisticoalberghiere la capacità ricettiva può riguardare camere o suite in misuranon superiore al 40 per cento del totale. Data l'unitarietà della strutturaalberghiera, non è consentito il frazionamento e/o la vendita frazionata diparti dell'edificio alberghiero ed a garanzia di ciò, sia in caso di cambiod’uso che di nuova costruzione, il rilascio del titolo abilitativi deve essereaccompagnato dalla sottoscrizione di una convenzione o atto unilateraled’obbligo che impegna il titolare e i suoi aventi causa, a non praticarevendite frazionate, sotto qualsiasi forma, ivi compresa la multiproprietà,della singola unità edilizia.Per gestione unitaria di una struttura ricettiva si intende la gestione che facapo ad un unico soggetto per la fornitura sia dei servizi principali, quellirelativi all'alloggio, sia degli ulteriori servizi forniti. La gestione si consideraunitaria anche qualora la fornitura dei servizi diversi da quello di alloggio siaaffidata ad altro gestore, purché lo stesso sia in possesso della regolareautorizzazione, ove prevista, e sia stipulata un'apposita convenzione cheregoli i rapporti con il fornitore del servizio di alloggio, in capo al quale resta laresponsabilità di garantire la coerenza della gestione dell'attività complessivae dei servizi al livello di classificazione ottenuto dalla struttura ricettiva.Le strutture ricettive alberghiere possono essere composte anche da piùstrutture.Possono assumere la specificazione di "villaggio-albergo" le aziendealberghiere caratterizzate dalla centralizzazione dei servizi in funzione di piùstabili facenti parte di uno stesso complesso ed inseriti in area attrezzata per ilsoggiorno e lo svago della clientela.Possono assumere la specificazione aggiuntiva di "centri congressi" lestrutture alberghiere dotate di strutture, attrezzature e servizi specializzati perl'organizzazione di manifestazioni congressuali e convegni.Le strutture ricettive alberghiere ubicate in immobili assoggettati ai vincoliprevisti dal decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beniculturali e del paesaggio), che siano ammobiliati con arredi d'epoca, possonoassumere la specificazione aggiuntiva di "residenza d'epoca".Per gli alberghi e le residenze turistico alberghiere, con l’atto di GiuntaRegionale n° 916 del 25/06/2007:- sono stati definiti alloggi le camere, le suite, le junior suite, le unitàbicamera e le unità abitative con uso cucina;- sono state stabilite le caratteristiche che devono possedere le strutturericettive alberghiere per utilizzare le specificazioni aggiuntive soprarichiamate;- sono state individuate ulteriori specificazioni aggiuntive, come ‘’Albergotermale’’e2. Attività ricettive all'aria aperta:60

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEe2.a - campeggi: sono i complessi ricettivi aperti al pubblico, a gestioneunitaria, attrezzati per la sosta e il soggiorno di turisti prevalentementeprovvisti di tenda o di altri mezzi autonomi di pernottamento;e2.b - villaggi turistici: sono villaggi turistici i complessi ricettivi aperti alpubblico, a gestione unitaria, prevalentemente attrezzati per il soggiornodi turisti sprovvisti di tenda o di altri mezzi autonomi di pernottamento, cheforniscono alloggio in tende, unità abitative mobili o fisse. Nei villaggituristici almeno il 35 per cento delle piazzole autorizzate è attrezzato conunità abitative fisse o mobili messe a disposizione dal gestore. Talepercentuale può riguardare anche la totalità delle piazzole.Possono assumere la specificazione aggiuntiva di "centro vacanza" icampeggi ed i villaggi turistici dotati di rilevanti impianti e servizi sportivi, disvago e commerciali, così come stabilito dallo specifico atto di G. R. n.2150/2004 come modificato con atto di G. R. n. 803/2007.Le strutture ricettive all'aria aperta possono essere composte anche da piùstrutture.e3. Attività ricettive extralberghiere: sono le case per ferie (a cui si assimilanoanche le colonie), gli ostelli; gli affittacamere e le case e appartamenti pervacanza gestiti in forma imprenditoriale.Le strutture ricettive extralberghiere ubicate in immobili assoggettati ai vincoliprevisti dal decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, che siano ammobiliaticon arredi d'epoca, possono assumere la specificazione aggiuntiva di"residenza d'epoca".Per le strutture ricettive extralberghiere e per la tipologia ricettiva degliappartamenti ammobiliati per uso turistico, con l’atto di Giunta Regionale n°2186 del 19/12/2005, come modificato con atto G.R. n° 802 del 04/06/2007,sono stati definiti i requisiti e gli standard strutturali per l’esercizio.e4. Altre tipologie di attività ricettive:e4.a - sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico, le strutture ricettiveall'aria aperta non aperte al pubblico, l’attività saltuaria di alloggio e primacolazione e le strutture agrituristiche e strutture per il turismo rurale; taleultima tipologia ricettiva è regolata dalla legge regionale 28 giugno 1994,n. 26 (Norme per l'esercizio dell'agriturismo e del turismo rurale edinterventi per la loro promozione);e4.b - Aree attrezzate, di cui all’art. 15 della L.R. 16/2004, riservateesclusivamente alla sosta temporanea e al parcheggio di caravan,autocaravan, camper e simili mezzi mobili di pernottamento al di fuoridelle strutture ricettive all'aperto di cui alla precedente lettera e2),Le aree attrezzate possono essere istituite dal Comune o realizzate egestite da privati nel rispetto delle disposizioni contenute nell'atto di G.R.n. 2150/2004 e s. m. nonché delle disposizioni di cui all'articolo 185,comma 7, del decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo codicedella strada) e del relativo regolamento di esecuzione.61

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUENelle aree di cui alla presente lettera la permanenza è permessa per unperiodo massimo di settantadue ore consecutive.Il presente uso è ammesso esclusivamente nelle aree Act7 di cui alsuccessivo art. 4.3.1 o nei nuovi ambiti di cui all’art. 4.9 punto 4 lett. b1) eall’art. 4.10 punto 2 lett. c) del PSC programmati dal POC e da attuarsimediante PUA.f) ATTIVITA’ E SERVIZI DI INTERESSE COLLETTIVOf1. Attività di interesse collettivo di tipo civile e religioso e attivitàscolasticheLe attività di tipo civile comprendono le sedi del Comune e degli organi didecentramento sub-comunali, servizi amministrativi, socio-assistenziali,previdenziali, culturali, sedi di forme associative di base (sindacali,economiche, categoriali, politiche), e simili.Le attività di tipo religioso comprende i luoghi per l'esercizio pubblico dei culti,nonché per attività formative, culturali, ricreative e socio-assistenziali integratecon le finalità religiose.Le attività scolastiche comprendono asili nido, scuole materne e scuoledell'obbligo e relativi spazi e attrezzature; servizi sportivi, culturali e ricreativiesclusivamente o prevalentemente dedicati all'utenza scolastica.f2. Attività di svago, riposo, esercizio sportivoComprende aree a verde e a parco e relative attrezzature e opere di arredo;comprendono inoltre edifici e aree attrezzate per l'esercizio di pratichesportive e ricreative a libera disposizione del pubblico. Non comprendono learee a verde di arredo stradale.f3. Parcheggi pubblici in sede propria.Comprendono autorimesse, autosilos (a rampe o meccanizzati) e aree adibiteal parcheggio di veicoli, quando costituiscono una funzione autonoma e sianodi uso pubblico.g) FUNZIONI URBANE E INFRASTRUTTURE PER L’URBANIZZAZIONE DELTERRITORIOg1. MobilitàSedi stradali e ferroviarie, spazi di sosta, aree verdi di arredo o di protezionestradale, percorsi pedonali e ciclabili. Sistemi di trasporto collettivo e relativiservizi e depositi dei mezzi. Attrezzature per lo scambio intermodale (stazioni,porti, aeroporti).g2. Distribuzione carburanti per uso autotrazioneComprende gli impianti di distribuzione automatica di carburanti perautotrazione, (il complesso commerciale unitario costituito da uno o piùapparecchi di erogazione automatica di carburanti per autotrazione nonché iservizi e le attività accessorie) come definiti dalla legislazione vigente inmateria (D. Lgs 114/1998 e s. m. e Del. C.R. 355/2002). Tutti i nuovi impianti,secondo la tipologia degli stessi, devono essere dotati di autonomi servizi62

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEall’automobile (servizi di lavaggio, grassaggio e di riparazione ed assistenza aiveicoli) ed all’automobilista (rivendita tabacchi e giornali, vendita di articoli perl’igiene della persona e di accessori per i veicoli) e possono o devono esseredotati anche di autonome attività commerciali integrative su superfici entro ilimiti di cui all’art. 4, comma 1, lettera d) del D. Lgs 114/1998 (esercizi divicinato) o di pubblici esercizi (somministrazione di alimenti e bevande) Nonriguarda gli impianti ad uso privato.Non sono compresi in questo uso autorimesse, autosilos e parcheggi checostituiscono pertinenza di altre funzioni.g3. Reti tecnologiche e relativi impianti.Distribuzione di fonti energetiche e relative cabine di trasformazione otrattamento; captazione, potabilizzazione distribuzione e stoccaggio di acqua;raccolta di reflui; trasmissione di informazioni, immagini, suoni mediante reti dicondutture.g4. Impianti per l'ambienteTrattamento e smaltimento di rifiuti: piattaforme di stoccaggio; piattaformeecologiche, impianti di depurazione.g5. Impianti di trasmissione (via etere).Antenne di trasmissione e di ripetizione di informazioni, immagini, suono(escluse le antenne di ricezione finale dell'utente), fari.g6. Servizi tecnici, servizi per la sicurezza, l’ordine pubblico, la protezionecivile.Sedi e attrezzature di Amministrazioni comunali provinciali, regionali e delloStato; enti pubblici di livello provinciale, regionale o statale; amministrazionedella giustizia, protezione civile, Vigili del Fuoco, Polizia, Corpo deiCarabinieri, Guardia di Finanza, carceri e riformatori, sedi tecniche di societàdi gestione di servizi pubblici della Pubblica Amministrazione.g7. Attrezzature cimiteriali.Comprende edifici, strutture per il commiato, strutture tecnologiche e aree perla tumulazione, l'inumazione, la cremazione e il culto dei defunti nonché per iservizi e gli uffici civili e religiosi connessi (L.R. 19/2004).g8. Mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti.Comprende aree attrezzate per lo svolgimento temporanei delle attivitàsuddette; le medesime aree sono inoltre attrezzabili ai fini della ProtezioneCivile in condizioni di emergenza.g9.Attrezzature per la Difesa NazionaleEdifici, strutture tecnologiche ed aree per la Difesa; comprendono le strutturelogistiche, le fortificazioni, le strutture aeroportuali e portuali per l'Esercito, laMarina, l'Aviazione.g10.Opere per la tutela idrogeologica;63

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEComprendono manufatti e sistemazioni del suolo e dei corpi idrici finalizzatealla tutela idrogeologica.Art. 1.6.2 - Uso esistente1. Si considerano come legittimamente in essere gli usi risultanti dal titoloabilitativo che ne ha previsto la costruzione o il più recente recupero, oppure,in assenza o indeterminatezza del titolo, dalla classificazione catastaleattribuita in sede di primo accatastamento o da altri documenti probanti qualiad esempio le autorizzazioni commerciali o concessione in sanatoria rilasciateai sensi della L. 47/85 e successive integrazioni.2. Per gli immobili censiti al Nuovo Catasto Terreni come "fabbricato rurale", inmancanza di altri documenti probanti di cui al comma 1, si considera uso inessere l'uso a1, oppure l’uso d3, in relazione alla tipologia originariadell'immobile.64

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO II – NORME DI TUTELA DELL’AMBIENTE E DELL’IDENTITÀSTORICO-CULTURALE DEL TERRITORIOArt. 2.1 - Sistema delle tutele relative alle valenze ambientali, alle fragilitàambientali e agli elementi di identità storico-culturale delterritorio1. Per ciascuna delle aree e degli immobili oggetto delle individuazioni di cui alTitolo II delle NTA del PSC si applicano le relative disposizioni del PSC, conle opportune precisazioni e specificazioni o disposizioni più dettagliate diseguito riportate, nel rispetto comunque della normativa sovraordinata.2 Le disposizioni normative relative ai diversi ambiti del territorio comunale di cuia seguente Titolo III e IV si applicano nel sovraordinato rispetto delle normetutela di cui al presente Titolo.TUTELE RELATIVE ALLA VULNERABILITA’ GEOLOGICA EIDROGEOLOGICAArt. 2.2 - Rischio idraulico1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuati, recependo le corrispondentiindividuazioni operate dal “Piano Stralcio per l’assetto idrogeologico”dell’Autorità interregionale di bacino Marecchia-Concaa) gli alvei dei corsi d’acqua come definiti nel suddetto Piano stralcio;b) le fasce di territorio con probabilità di inondazione corrispondente a pienecon tempi di ritorno fino a 200 anni, nella situazione alla data di adozionedel PSC, ossia precedente alla realizzazione degli interventi strutturaliprevisti dal Piano stralcio;c) le fasce di territorio con probabilità di inondazione corrispondente a pienecon tempi di ritorno fino a 200 anni, nella situazione successiva allarealizzazione degli interventi strutturali previsti dal Piano stralcio;d) le fasce di territorio con probabilità di inondazione corrispondente a pienecon tempi di ritorno di 500 anni.2. Nelle aree comprese nelle fasce di cui alle lettere a) e b) del precedentecomma 1, ivi comprese le porzioni ricadenti nel Territorio Urbanizzato e nelTerritorio Urbanizzabile, si applicano le seguenti disposizioni:- non è consentita la realizzazione di nuovi manufatti edilizi ivi comprese lestrutture precarie di servizio all’attività agricola;- non è ammesso il deposito, anche temporaneo, di materiali di qualsiasigenere ad eccezione di quelli relativi agli interventi consentiti dallepresenti norme e le trasformazioni morfologiche che riducano la capacitàdi invaso;65

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- relativamente ai manufatti edilizi esistenti sono consentiti interventi diconservazione, di adeguamenti igienico-sanitari e interventi a carattereobbligatorio prescritti da specifiche normative di settore, interventifinalizzati a ridurre la vulnerabilità dell’edificio e mutamenti degli usiresidenziali e produttivi in tipi di utilizzo compatibili con la pericolositàidraulica della zona;- al fine di salvaguardare la ricarica della falda e il sostegno alle portate dimagra dei corsi d’acqua, non sono consentiti gli interventi di riduzionedella permeabilità del suolo;- al fine di tutelare la qualità delle acque dei corsi d’acqua non sonoconsentiti la dispersione di reflui non adeguatamente trattati, lospandimento di liquami zootecnici e di fanghi di depurazione, le discarichedi qualunque tipo, gli impianti di trattamento e lo stoccaggio dei rifiuti, lostoccaggio di prodotti o sostanze chimiche pericolose, i serbatoi interratiper idrocarburi, i centri di raccolta e rottamazione di autoveicoli e le attivitàe gli usi potenzialmente in grado di infiltrare sostanze inquinanti nelsottosuolo.Sono fatti salvi i seguenti interventi, opere e attività:- modificazioni morfologiche che non comportino una diminuzione dellacapacità di invaso;- casse di espansione per la laminazione delle piene;- interventi di sistemazione idraulica (rafforzamento o innalzamento argini,difese spondali; interventi specifici) finalizzati alla difesa di infrastrutture enuclei edilizi in situazioni di rischio previsti dal Piano Stralcio dell’Autoritàdi bacino;- interventi relativi a infrastrutture tecnologiche e viarie esistenti o a nuoveinfrastrutture che non comportino rischio idraulico e per le quali siadimostrata l’impossibilità di localizzazione alternativa;- interventi relativi ad attività di tempo libero e sportive compatibili con lapericolosità idraulica della zona, che non comportino riduzione dellafunzionalità idraulica, purché siano attivate opportune misure diallertamento.La realizzazione degli interventi relativi a infrastrutture tecnologiche e viarie,ad esclusione degli interventi di sola manutenzione, nonché di operecomportanti modifiche alla funzionalità idraulica non previste nei programmi enel Piano Stralcio dell’Autorità di Bacino é comunque subordinata al parerevincolante dell’Autorità di Bacino.Per le aree ricomprese nelle fasce di cui alla lettera c) del precedente comma1, ed esterne alle fasce riparali ed arginali, come definite dal Piano Stralcio,che successivamente alla realizzazione degli interventi per la messa insicurezza dal rischio idraulico previsti nel Piano Stralcio non risulteranno piùinondabili, possono essere consentiti, a partire dalla data di approvazione delprogetto definitivo per la messa in sicurezza, modesti ampliamenti degli edificiesistenti e nuovi manufatti edilizi strettamente funzionali all’attività agricola66

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEnon altrimenti localizzabili, purché le superfici agibili siano a quote compatibilicon la piena di riferimento.Nelle aree che, a seguito dell’aggiornamento del Piano Stralcio dell’Autorità diBacino effettuato ai sensi dell’art. 9, comma 4, lettera e) dello stesso Piano,risultassero escluse dalla perimetrazione delle fasce di cui alle lettere b) e c)del precedente comma 1, ed esterne alle fasce riparali ed arginali, decadonole disposizioni di cui al presente comma, ferme restando le ulteriori eventualinormative di zona del presente RUE.3. Nelle aree comprese nelle fasce di cui alla lettera d) del precedente comma 1,ivi comprese le porzioni ricadenti nel Territorio Urbanizzato e nel TerritorioUrbanizzabile, si applicano le prescrizioni di cui all’art. 10, comma 2 del PianoStralcio e relativamente alle attività ed interventi ammissibili si applicano lenormative di zona del presente RUE e/o di ambito del PSC.4. In applicazione dell’art. 11, comma 2, in riferimento agli interventi strutturali,già elencati e descritti nell’allegata tabella 1 del Piano stralcio, devono esseresalvaguardate le aree destinate alle opere di regimentazione idraulica e didifesa idraulica con particolare attenzione nei Piani Urbanistici Attuativi.5. In applicazione dell’art. 11, comma 1 e comma 3 lettere a), a1) e a2) dellenorme del Piano Stralcio:- negli interventi attuabili attraverso Piani Urbanistici Attuativi deve essereeffettuata la raccolta delle acque meteoriche in invasi di laminazione concapacità pari ad almeno 350 mc. Per ogni ettaro di superficieimpermeabilizzata; gli invasi di laminazione possono avere capacitàinferiore, o possono non essere previsti, se il loro dimensionamento vieneverificato da apposito studio che documenti lo smaltimento delle acquemeteoriche in rapporto alle caratteristiche e alle capacità di smaltimentodelle portate di piena dei corpi idrici ricettori;- negli interventi in zona agricola relativi a drenaggi tubolari interrati insostituzione della rete drenante superficiale, devono essere realizzatiinvasi con capacità corrispondente al volume della rete scolanteeliminata, per garantire la permanenza di acqua di superficie nel territorioagricolo- Il rilascio delle acque degli invasi nei corsi d’acqua riceventi dovràavvenire con le modalità concordate con l’Autorità idraulica responsabiledel corso d’acqua riceventeArt. 2.3 - Scarpate fluviali e paleofalesia1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuate:- le scarpate di terrazzo alluvionale;- i tratti di paleofalesia ove questa, in quanto edificata parzialmenteurbanizzata, risulta meglio riconoscibile nella sua conformazionemorfologica originaria.67

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- I tratti di pleofalesia fortemente urbanizzata.- Le frane per fenomeni attivi.- I depositi di versante.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punti 1 si rimanda all’articolo2.3 delle N.T.A. del P.S.C.Art. 2.4 - Aree di tutela della acque sotterranee1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuate:- le aree a media vulnerabilità idrogeologica di cui all’art. 16 del PTCP;- le aree di tutela assoluta dai punti di captazione acquedottistica- le aree di rispetto dei punti di captazione acquedottistica;2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punti 1 si rimanda all’articolo2.4 delle N.T.A. del P.S.C.Art. 2.5 - Aree interessate da particolari caratteristiche di rischio sismico1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuate:- le aree a particolare liquefacibilita dei terreni;- le strutture geomorfologiche a potenziale amplificazione sismica; scarpatedi terrazzo alluvionale;- le aree a potenziale amplificazione sismica per fenomeni gravitativi edepositi di versante.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punti 1 si rimanda all’articolo2.5 delle N.T.A. del P.S.C.3. In particolare gli interventi di nuova costruzione di edifici nelle aree aparticolare liquefacibilita dei terreni sono soggetti alla preventiva effettuazionedi indagini geotecniche tali da:- definire le prescrizioni attuative per assicurare la tenuta degli edificirispetto al fenomeno della liquefazione;- ovvero assicurare l’eventuale insussistenza locale del rischio delfenomeno della liquefazione.Nel caso di impossibilità di assicurare la tenuta rispetto al fenomeno dellaliquefazione non sono ammessi interventi di nuova costruzione di edifici.68

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETUTELE AMBIENTALI E PAESAGGISTICHEArt.2.6 - Invasi e alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua1. Il PSC individua nella Tav.2 gli alvei dei corsi d'acqua relativi al reticoloidrografico principale e rilevanti per le caratteristiche idrauliche, morfologichee paesistiche.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda all’art. 2.6del PSC.3. Negli alvei di cui al precedente comma 1, a maggior precisazione di quantogià stabilito dal PSC:a) Non sono consentiti:- interventi edilizi, interventi di impermeabilizzazione e trasformazionimorfologiche di qualsiasi natura che non siano connessi a interventiidraulici predisposti dalle Autorità competenti;- le colture agricole e le attività zootecniche;- la dispersione dei reflui non adeguatamente trattati;- le discariche di qualunque tipo, gli impianti di trattamento e lostoccaggio di rifiuti, gli impianti di trattamento delle acque reflue;- il deposito anche temporaneo di materiali di qualsiasi natura;- qualunque tipo di residenza permanente o temporanea (campinomadi, campeggi).b) Sono fatti salvi, previo parere vincolante dell’ente preposto al rilascio delnulla osta idraulico, i seguenti interventi, opere e attività:- interventi relativi alle infrastrutture tecnologiche a rete e viarieesistenti o a nuove infrastrutture in attraversamento che nondetermino rischio idraulico e per le quali sia perseguita la massimaortogonalità del tracciato;- mantenimento e potenziamento della portualità turistica esistente,attrezzature amovibili per la pesca e il ricovero di piccoleimbarcazioni.c) Per i manufatti edilizi presenti negli alvei sono consentiti solo interventi didemolizione (D) senza ricostruzione. In caso di manufatti ediliziriconosciuti dal PSC di valore storico-architettonico o di quelli riconosciutidal RUE di pregio storico-culturale e testimoniale, ferme restando ledisposizioni e le competenze di cui al D.lgs. 22/01/2004 n° 42sonoammessi esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria estraordinaria, di restauro e di risanamento conservativo (MO, MS, RRC),nonchè di restauro scientifico (RS) per il ‘’ponte romano’’, come definitidal precedente capo 1.5 e nel rispetto dei successivo titolo ‘’Tutele deibeni storico-culturali e testimoniali’’, ferme restando le disposizioni e lecompetenze di cui al D.lgs. 22/01/2004 n° 42;69

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 2.7 - Zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d’acqua1. Il PSC individua nella Tav. 2 le zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsid'acqua quali aree che, per caratteristiche morfologiche e vegetazionali,appartengono agli ambiti fluviali del reticolo idrografico principale.2. In meritoalle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda all’art. 2.7 del PSC.3. Nelle zone di tutela di cui al precedente comma 1, a maggior precisazione diquanto già stabilito dal PSC sono consentiti:a) gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente sono:manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, restauro scientifico, ripristino tipologico,ristrutturazione edilizia.(MO, MS, RRS, RS, RT, RE)b) il completamento delle opere pubbliche in corso,c) l'ordinaria utilizzazione agricola del suolo, nonché la realizzazione distrade poderali ed interpoderali di larghezza non superiore a 4 metrilineari, nel rispetto anche delle disposizioni del successivo capo 4.6 per ilterritorio rurale;d) la realizzazione di infrastrutture tecniche di bonifica montana e di difesadel suolo, di canalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili, nonché leattività di esercizio e di manutenzione delle stesse, per intervento ediliziodiretto secondo le disposizioni del RUE;Le opere di cui alla precedente lettera d) nonché le strade poderali edinterpoderali di cui alla precedente lettera c) non devono in ogni caso averecaratteristiche, dimensioni e densità tali per cui la loro realizzazione possaalterare negativamente l'assetto idrogeologico, paesaggistico, naturalistico egeomorfologico degli ambiti territoriali interessati.4. Le seguenti infrastrutture ed attrezzature sono ammesse nelle aree di cui alpresente articolo qualora siano previste in strumenti di pianificazionenazionali, regionali o provinciali:a. linee di comunicazione viaria, ferroviaria anche se di tipo metropolitano edidroviaria;b. impianti atti alla trasmissione di segnali radiotelevisivi e di collegamentononché impianti a rete e puntuali per le telecomunicazioni;c. invasi ad usi plurimi;d. impianti per l'approvvigionamento idrico nonché quelli a rete per lo scolodelle acque e opere di captazione e distribuzione delle acque ad usiirrigui;e. sistemi tecnologici per il trasporto dell'energia e delle materie prime e/odei semilavorati;f. approdi e porti per la navigazione interna;g. aree attrezzabili per la balneazione;70

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEh. opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbianocarattere geognostico;7. La subordinazione alla eventuale previsione mediante gli strumenti nazionali,regionali o provinciali di pianificazione di cui al precedente comma non siapplica alle strade, agli impianti per l'approvvigionamento idrico e per letelecomunicazioni, agli impianti a rete per lo smaltimento dei reflui, ai sistemitecnologici per il trasporto dell'energia, che abbiano rilevanza meramentelocale, in quanto al servizio della popolazione del solo comune di Riccioneovvero di parti della popolazione di due comuni confinanti. Nella definizionedei progetti di realizzazione, di ampliamento e di rifacimento delleinfrastrutture lineari e degli impianti di cui al presente comma si deve evitareche essi corrano parallelamente ai corsi d'acqua fatte salve particolarissimesituazioni in cui sia dimostrata la impossibilità di ogni altro tracciato.8. Non sono soggette alle disposizioni dei commi 3, 5, 6 e 7 del presentearticolo, ancorché ricadenti nelle zone di tutela dei caratteri ambientali deicorsi d’acqua, le aree specificamente individuate nella Tav. 2 come aree che,alla data di adozione del PTPR (29 giugno 1989),:a. risultavano ricadenti nell'ambito del territorio urbanizzato, come taleperimetrato ai sensi del numero 3 del secondo comma dell'articolo 13della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47;b. risultavano incluse dal PRG in zone di completamento, nonché in zoneaventi le caratteristiche proprie delle zone C o D ai sensi del quartocomma dell'articolo 13 della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/oai sensi dell'articolo 2 del Decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, che,alla data di riferimento, fossero ricomprese nel PPA, e chesuccessivamente sono state attuate;c. risultavano incluse, nel PRG, in zone aventi le caratteristiche proprie dellezone F o G ai sensi del quarto comma dell'articolo 13 della leggeregionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/o in zone F ai sensi dell'articolo 2 delDecreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, e che vengono ridestinate aisensi del presente PSC esclusivamente alla realizzazione di dotazioniterritoriali;d. ricadenti in piani particolareggiati di iniziativa pubblica, o in piani perl'edilizia economica e popolare, o in piani delle aree da destinare agliinsediamenti produttivi, o in piani di recupero di iniziativa pubblica vigenti,e successivamente attuate;e. ricadenti in piani di recupero di iniziativa privata vigenti, esuccessivamente attuate;f. ricadenti in piani particolareggiati di iniziativa privata ai sensi dell'articolo25 della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/o in piani dilottizzazione ai sensi della Legge 6 agosto 1967, n. 765, e successivemodificazioni ed integrazioni, convenzionati e vigenti, e successivamenteattuate;71

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEg. ricadenti in zone C o D, che sono state successivamente attuate con pianiparticolareggiati approvati in conformità alla disposizione transitoria di cuiall’art. 37 comma 2 lettera a) delle norme del PTPR.9. Gli interventi di trasformazione urbanistica o edilizia di cui ai commi precedentisono ammessi a condizione che siano compatibili con le disposizioni deglistrumenti di pianificazione dell’Autorità di Bacino, in quanto applicabili.Art. 2.8 – Zone di particolare interesse paesaggistico ambientale1. Il PSC individua nella Tav. 2 le zone di particolare interesse paesaggisticoambientale, comprendenti ambiti territoriali caratterizzati da aspetti di pregiosia per le componenti geologiche, vegetazionali e percettive sia per lecomponenti storico- testimoniali. . Le stesse zone sono trasposte nella Tav. 1del RUE, nel rispetto dell’art. 1.8 del PSC.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda all’art. 2.8del PSC.3. Nelle zone di cui al precedente comma 1, a maggior precisazione di quantogià stabilito dal PSC sono consentiti:a) gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente sono:manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, restauro scientifico, ripristino tipologico,ristrutturazione edilizia, demolizione, ricostruzione e ampliamentosecondo quanto stabilito rispettivamente ai capi 4.2, 4.5 e 4.6b) ilcompletamento delle opere pubbliche in corso;c) l'ordinaria utilizzazione agricola del suolo e l'attività di allevamento,quest'ultima esclusivamente in forma non intensiva, nonché larealizzazione di strade poderali ed interpoderali di larghezza nonsuperiore a 4 metri lineari nel rispetto anche delle disposizioni delsuccessivo capo 4.6 per il territorio rurale;d) la realizzazione di infrastrutture tecniche di difesa del suolo, dicanalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili, nonché le attività diesercizio e di manutenzione delle stesse;e) la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali cabineelettriche, cabine di decompressione per il gas, impianti di pompaggio perl'approvvigionamento idrico, irriguo e civile, e simili, nonché le attività diesercizio e di manutenzione delle predette opere.Le opere di cui alle lettere d. ed e. nonché le strade poderali ed interpoderalidi cui alla lettera c. del punto precedente non devono in ogni caso averecaratteristiche, dimensioni e densità tali per cui la loro realizzazione possaalterare negativamente l'assetto idrogeologico, paesaggistico, naturalistico egeomorfologico degli ambiti territoriali interessati.4 Le seguenti infrastrutture ed attrezzature:72

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- linee di comunicazione viaria, nonché ferroviaria anche se di tipometropolitano;- impianti atti alla trasmissione di segnali radiotelevisivi e di collegamento,nonché impianti a rete e puntuali per le telecomunicazioni;- impianti per l'approvvigionamento idrico e per lo smaltimento dei reflui edei rifiuti solidi;- sistemi tecnologici per il trasporto dell'energia e delle materie prime e/odei semilavorati;- opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbianocarattere geognostico;sono ammesse nelle aree di cui al primo comma qualora siano previste instrumenti di pianificazione nazionali, regionali e provinciali ovvero, in assenzadi tali strumenti, previa verifica della compatibilità rispetto alle caratteristicheambientali e paesaggistiche del territorio interessato.5. La subordinazione alla eventuale previsione mediante gli strumenti dipianificazione e/o di programmazione di cui al punto precedente non si applicaalla realizzazione di strade, impianti per l'approvvigionamento idrico, per losmaltimento dei reflui e per le telecomunicazioni, per i sistemi tecnologici per iltrasporto dell'energia, che abbiano rilevanza meramente locale, in quanto alservizio della popolazione di non più di un Comune, ovvero di parti dellapopolazione di due Comuni confinanti.6. Non sono soggette alle disposizioni dei punti 3, 6 e 7 del presente articolo,ancorché tutelate come zone di particolare interesse paesaggisticoambientale,le aree specificamente individuate nella Tav. 2 come aree che ,alla data di adozione del PTPR (29 giugno 1989),:a. risultavano ricadenti nell'ambito del territorio urbanizzato, come taleperimetrato ai sensi del numero 3 del secondo comma dell'articolo 13della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47;b. risultavano incluse dal PRG in zone di completamento, nonché in zoneaventi le caratteristiche proprie delle zone C o D ai sensi del quartocomma dell'articolo 13 della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/oai sensi dell'articolo 2 del Decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, che,alla data di riferimento, fossero ricomprese nel PPA, e chesuccessivamente sono state attuate;c. risultavano incluse, nel PRG, in zone aventi le caratteristiche proprie dellezone F o G ai sensi del quarto comma dell'articolo 13 della leggeregionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/o in zone F ai sensi dell'articolo 2 delDecreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, e che vengono ridestinate aisensi del presente PSC esclusivamente alla realizzazione di dotazioniterritoriali;d. ricadenti in piani particolareggiati di iniziativa pubblica, o in piani perl'edilizia economica e popolare, o in piani delle aree da destinare agli73

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEinsediamenti produttivi, o in piani di recupero di iniziativa pubblica vigenti,e successivamente attuate;e. ricadenti in piani di recupero di iniziativa privata vigenti, esuccessivamente attuate;f. ricadenti in piani particolareggiati di iniziativa privata ai sensi dell'articolo25 della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, e/o in piani dilottizzazione ai sensi della Legge 6 agosto 1967, n. 765, e successivemodificazioni ed integrazioni, convenzionati e vigenti, e successivamenteattuate;g. ricadenti in zone C o D, che sono state successivamente attuate con pianiparticolareggiati approvati in conformità alla disposizione transitoria di cuiall’art. 37 comma 2 lettera a) delle norme del PTPR.7. In particolare il PSC individua le aree che si trovano nella condizione di cui alcomma precedente lettera c) come aree destinate alla realizzazione di nuovedotazioni territoriali.8. Nell’area tutelata ai sensi del presente articolo e contigua alla zonaaeroportuale il POC può prevedere la realizzazione di dotazioni ecologicheambientali nei termini di cui all’art. 4.15 punto 5 lettera d) del PSC.Art. 2.9Zone di riqualificazione della costa e dell’arenile1. Il PSC riporta nella Tav. 2 le Zone di riqualificazione della costa e dell'arenilecome individuate dal PTCP che riguardano l'arenile nei tratti già compromessida utilizzazioni turistico-balneari e le aree ad esso direttamente connesseprevalentemente inedificate o scarsamente edificate.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda all’art. 2.9del PSC.3. Nelle Zone di riqualificazione della costa e dell'arenile di cui al punto 1, amaggior precisazione di quanto stabilito dal PSC sono consentiti:a) gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente sono:manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, restauro scientifico, ripristino tipologico,ristrutturazione edilizia, nonché di adeguamento ai requisiti di legge edemolizione secondo quanto stabilito dai successivi capi 4.3, 4.4 e 4.5(MO, MS, RRS, RS, RT, RE, D).;b) gli interventi ammessi sugli edifici ricadenti in zona incongrua, ricompresatra la battigia e la prima strada ad essa parallela e dai varchi a mare, èammessa solamente la manutenzione ordinaria e straordinaria,l’adeguamento ai requisiti obbligatori di legge e demolizione secondoquanto stabilito dai successivi capi 4.3, 4.4 e 4.5 (MO, MS, D);c) gli interventi ammessi sugli edifici esistenti dedicati ai servizi ospedalieri,sanitari e di cura sono: manutenzione ordinaria, manutenzionestraordinaria, restauro e risanamento conservativo, restauro scientifico,74

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEripristino tipologico, ristrutturazione edilizia, nonché di adeguamento airequisiti di legge e demolizione secondo quanto stabilito dai successivicapi 4.3, 4.4 e 4.5 (MO, MS, RRS, RS, RT, RE, D). Sono comunqueammessi interventi di miglioramento tecnologico e strutturale ai fini delmiglioramento degli standards di servizio e dell'adeguamento allenormative di sicurezza e igienico sanitarie previste dalla legislazionecomunitaria, nazionale e regionale. Ciò non dovrà comunque comportareincrementi del numero dei posti letto;4 Nelle aree incongrue non devono essere previsti nuovi parcheggi né nuovipercorsi per mezzi motorizzati né a raso né interrati ed in genere interventicomportanti un aumento complessivo della impermeabilizzazione dei suoli.Deve essere inoltre limitato il numero dei percorsi e incentivata la conversionein percorsi pedonali e ciclabili delle strade carrabili.5. Nelle zone di cui al presente articolo per i complessi turistici all'aperto esistentideve essere perseguita la massima compatibilizzazione attraverso interventiche limitino l’impermeabilizzazione del suolo e prevedano il massimodìstanziamento dalla battigia delle attrezzature di base e dei servizi.Art. 2.10 - Viabilità panoramica1. Lungo i tratti di viabilità individuati nella Tav. 2 del PSC come ‘visualipanoramiche’ va evitato ogni tipo di intervento o realizzazione che comunquepossa disturbare il rapporto visivo fra chi percorre la strada in automobile o apiedi e il paesaggio agricolo e/o collinare; in particolare non è ammessa:- la realizzazione di distributori di carburanti- l’installazione di cartellonistica pubblicitaria e qualunque tipo di “impianti” e“mezzi pubblicitari” con esclusione degli impianti di esercizio in aderenzaall’edificio delle attività presenti nei limiti e prescrizioni riportati nell’allegato Eal presente RUE;- non è ammessa la realizzazione di muri di cinta se non in particolari situazionidi pericolo valutate con i competenti uffici del corpo dei vigili urbani e direcinzioni di ogni tipo nonché siepi di altezza superiore a m. 1,50.Art. 2.11 - Siti o elementi isolati di rilevanza naturalistica o ambientale1. Il PSC individua nella Tav. 2 le aree di riequilibrio ecologico nonché i seguentiulteriori beni di rilevanza naturalistica e ambientale da tutelare:- l’area dunale dell’arenile presso la foce del Torrente Marano;- l’area denominata “giardino delle sabbie” (c/o colonia Bertazzoni);- la quercia secolare presso “Case del Fiume”.2. Nelle aree di riequilibrio ecologico si applicano le disposizioni di cui allalegislazione regionale in materia e il particolare le Prescrizioni di massima di75

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEpolizia forestale approvate con atto del Consiglio Regionale n. 2354 del01/03/1995.3. Negli altri siti di cui al primo punto si applicano le disposizioni della L.R. 2 del24/01/1977 e successive modificazioni e integrazioni, ed è vietata ognimodificazione morfologica del suolo che possa alterare negativamente lecondizioni di sopravvivenza e di equilibrio delle specie vegetali presenti.Art.2.12 - Aree soggette a vincolo paesaggistico1. Il PSC individua nella Tav. 2 i beni e le aree interessate da vincolopaesaggistico ai sensi della Parte Terza del D.Lgs. n. 42/2004, eprecisamente:- le aree tutelate ai sensi dell’art. 142 comma 1 lettera a): territori costiericompresi in una fascia di profondità di m. 300 dalla linea di battigia;- le aree tutelate ai sensi dell’art. 142 comma 1 lettera c): corsi d’acqua erelative sponde o piedi degli argini per una fascia di m. 150 ciascuna;- le aree tutelate ai sensi dell’art. 142 comma 1 lettera g): aree coperte daboschi;- le ville, i giardini e i parchi interessati da specifiche disposizioni ai sensidell’art. 136 comma 1 lettera b), e precisamente: il giardino annesso all’ex“Villa Mancini, cosiddetto “isola dei pini” in Viale Gramsci, e il “parcoBoccini” in Viale F.lli Bandiera.2. Tale individuazione costituisce attuazione delle disposizioni di cui all’art. 46comma 4 della L.R: 31/2002. Gli interventi edilizi riguardanti i beni e le aree dicui al punto precedente sono soggetti all’autorizzazione paesistica di cuiall’artt. 146 e seguenti del D.Lgs. n.42/2004.TUTELE DEI BENI STORICO-CULTURALI E TESTIMONIALIArt. 2.13 - Aree e/o siti di interesse archeologico1. Il PSC individua nella Tav. 2, in applicazione dell’art. 23 bis del PTCP, i siti edaree di interesse archeologico, precisamente:- sito di S.Lorenzo in Strada – Via Flaminia;- area lungo la Via Flaminia: Vecchio Cimitero;- area lungo la Via Flaminia: ex-poderi Ricci-Spina;- sito di viale Berlinguer-Corsica-Spina;- area lungo Via Massaua – zona ex-convento dei monaci olivetani.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda all’art. 2.13del PSC.76

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 2.14 - Immobili di interesse storico architettonico1. Il PSC individua nella Tav. 2, gli immobili di interesse storico architettonico, eprecisamente:a) i seguenti immobili in quanto tutelati con specifica disposizione ai sensidell’art. 10 del D.Lgs. n.42/2004:- edifico ed aree pertinenziali dell’ex “Villa Mussolini”;- edificio ed aree pertinenziali dell’ex “Villa Lodi Fè” ora compresi nel“Parco Centrale delle Magnolie”;- edifici ed aree pertinenziali di “Villa Pullè”;- edificio ed aree pertinenziali di parte dell’ex “Villa Pullè” ora compresi nel“Parco Centrale delle Magnolie”;- edificio ed area pertinenziale del “Villino Marzocchi”;- edificio ed area pertinenziale del “Villino Moro”;- edificio ed area pertinenziale del “Palazzo del Turismo”;- edifici ed aree pertinenziali del “Grand Hotel e Grattacielo”;- edifici ed aree pertinenziali dell’Albergo “Venezia”;- edificio ed area pertinenziale di Corso F.lli Cervi “Casino di Svago”;- edificio ed aree pertinenziali dell’ex “Castello degli Agolanti”.- edificio ed area pertinenziale “Colonia Marina Reggiana”b) i seguenti ulteriori immobili:- edifici dell’ex “fornace di Viale Massaua angolo V. Emanuele II”;- edificio dell’ex “Villa Franceschi”;- edificio sede della ex “Società Elettrica” ora sede Enel;- edificio dell’ex “Casa del Fascio” ora sede della Polizia Stradale;- edificio della sottostazione elettrica delle “Ferrovie dello Stato” ora RFI;- camere di combustione e ciminiera dell'ex “fornace Ve-Va";- ponte “romano";- resti della “Torre della Trinità” in loc. Spontricciolo;- briglia sul Rio Melo.- ex colonia burgo2. Per gli immobili di cui al primo comma il PSC ha stabilito nella Tav. 2 larelativa categoria di tutela.3. Gli immobili di cui al primo comma sono trasposti sulla Tav. 1 del RUE e adessi, in conformità a quanto stabilito al precedente comma 2, è stataassegnata la specifica categoria di tutela di cui al successivo art. 2.17. Inapplicazione delle disposizioni del PSC, al richiamato art. 2.17, sono stabiliti le77

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEmodalità e i criteri di interevento appropriati di ciascuna categoria di tutela, daattuarsi, comunque, nel rispetto sia dei criteri generali di cui al successivo art.2.16 sia delle norme di cui al D.lgs. n. 42/2004.Art. 2.15 - Immobili di pregio storico-culturale e testimoniale1. Il PSC individua nella Tav. 2, a recepimento dell’art. 32 bis del PTCP, iseguenti immobili di pregio storico-culturale e testimoniale:a) colonie marine di limitato pregio architettonico e relative aree dipertinenza (tipo A2 ai sensi dell’art. 32 bis del PTCP):- Colonia OPAFS Ferrovieri- Colonia Adriatica – Soliera Carpi- ex Colonia Primavera (in parte)- ex Colonia Bertazzonib) i seguenti ulteriori immobili:- chiesa ‘’Mater Admirabilis’’- chiesa di S.Martino,- chiesa di S.Lorenzo,- fontana ‘’Manicone’’ di Piazzale Ceccarini- edificio e pertinenze testimoniali della ‘’Celletta del Beato Alessio’’2. Per gli immobili di cui al primo comma il PSC ha stabilito nella Tav. 2 larelativa categoria di tutela, conseguentemente i medesimi immobili sono statitrasposti sulla Tav. 1 del RUE e ad essi, in conformità a quanto stabilito dalPSC, è stata assegnata la specifica categoria di tutela di cui al successivo art.2.17.3. Il RUE individua nella Tav. 1 e nella Tav. 3 relativa al Centro storico (schede)gli ulteriori immobili di pregio storico-culturale e testimoniale e ne definisce larelativa categoria di tutela, di cui al successivo art. 2.17, sulla base dellavalutazione delle caratteristiche del bene e delle condizioni di conservazione.Tuttavia, in via Transitoria fino a nuove e più aggiornate analisi e schedaturedel patrimonio edilizio aventi questa finalità ovvero di specifiche valutazioni susingoli beni, il RUE assume come immobili di pregio storico-culturale etestimoniale anche gli immobili tutelati ai sensi degli artt. IV – 3.01 e VI – 1.05del PRG pre-vigente.4. Per gli immobili di cui al primo comma, il PSC ha stabilito che nel caso in cuisia stato accertato “l’interesse culturale”, ai sensi dell’art. 12, commi 2, 7 e 10,del D.Lgs. 42/2004, gli stessi divengono di fatto “immobili di interesse storicoarchitettonico” al pari di quelli elencati al punto 1, lettera b), dell’art. 2.14 delPSC e conseguentemente soggetti alle disposizioni contenute nell’articolomedesimo, senza che ciò costituisca variante al PSC. Coerentemente conquanto disposto dal PSC anche al RUE si applica la stessa disposizione e78

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEquindi a tali immobili si applicheranno le disposizioni di cui al precedente art.2.14, senza che ciò costituisca variante al RUE.5. Per gli immobili di cui al presente articolo, al richiamato successivo art. 2.17,sono stabiliti le modalità e i criteri di interevento appropriati di ciascunacategoria di tutela, da attuarsi, comunque, nel rispetto dei criteri generali di cuial successivo art. 2.16.Art. 2.16 - Criteri generali di intervento sugli edifici tutelati.1. Le norme del presente articolo si applicano agli edifici di cui agli immobili divalore storico-architettonico di cui al precedente articolo 2.14 e a quelli dipregio storico-culturale e testimoniale di cui al precedente art. 2.15, siano essiinclusi nel Centro Storico o nel restante territorio urbano o nel territorio rurale,nonché a tutti gli altri edifici compresi nel centro storico, di cui all’art. 4.1.1, nelcaso degli interventi di cui al Capo 1.5 e comunque nel rispetto delle norme dicui al D.lgs. n. 42/2004 per gli edifici e relative aree pertinenziali compresinegli elenchi di cui al titolo I, dello stesso D.lgs.2. Destinazioni d’uso.Negli edifici tutelati, di cui al precedente comma 1, le destinazioni d’usoammissibili sono di norma quelle ammesse ai sensi del Titolo IV in relazioneall’ambito in cui l’edificio ricade. Per tali edifici classificati nelle categorie ditutela 1 e 2, come definite al successivo art. 2.17, l’ammissibilità di una nuovadestinazione d’uso va inoltre verificata in relazione alle specifichecaratteristiche tipologiche, non risultando compatibili quelle destinazioni checomporterebbero lo stravolgimento della tipologia stessa. La valutazione diquesto aspetto è demandata al parere della Commissione per la Qualitàarchitettonica e il paesaggio.3. Pertinenze.Gli interventi di recupero di edifici tutelati dovranno riguardarecontestualmente anche le aree di pertinenza (giardini pertinenziali, corti rurali,e simili) sulla base di un rilievo delle alberature e di tutti i manufatti, elementidi arredo e pavimentazioni preesistenti. Tali aree di pertinenza dovrannoessere sistemate evitando le pavimentazioni impermeabili continue ove nongià presenti (è ammessa l’inghiaiatura) e salvaguardando le alberature.Nel territorio rurale, contestualmente al recupero degli edifici tutelati dovrannoessere demoliti i manufatti incongrui quali superfetazioni, baracche, concimaiee simili. Qualora si tratti di manufatti legittimati ed abbiano un’altezza utilenetta media superiore a m.2,50 essi potranno essere ricostruiti in forma difabbricati accessori pertinenziali dell’edificio tutelato ai sensi del successivocomma 5.4. Manufatti tecnologici.Dovrà essere curato l’inserimento dei manufatti tecnologici connessi agliallacciamenti e alla dotazione di nuovi impianti negli edifici, in modo dalimitarne al massimo la visibilità.79

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Fabbricati accessori.I fabbricati accessori degli edifici tutelati e quelli facenti parte della medesimaunità edilizia o della medesima unità poderale di un edificio tutelato, ma nondirettamente sottoposti a specifica categoria di tutela, sono destinabili apertinenze degli edifici principali tutelati e sono assoggettabili anche adinterventi di RE, RI, D o AM nei limiti in cui tali interventi siano ammessi dallenorme di zona; tali interventi dovranno comunque tendere ad armonizzare lecaratteristiche di tali fabbricati (materiali, finiture) a quelle del fabbricatotutelato.6. Materiali ed elementi costruttivi.Gli interventi di conservazione (siano essi di manutenzione ordinaria estraordinaria, di restauro e risanamento conservativo o, nei casi ed entro ilimiti in cui siano ammessi, di ristrutturazione edilizia) devono essererealizzati, in quanto a materiali ed elementi costruttivi, in relazione aglispecifici valori architettonici, artistici ed ambientali presenti nel manufatto e nelsuo contesto.7. Strutture portanti orizzontaliGli interventi di consolidamento e ripristino dei solai esistenti sono ammessinel rispetto del sistema strutturale preesistente.Negli immobili in categoria di tutela 1 e 2, di cui al successivo art.2.17, glieventuali nuovi solai dovranno essere realizzati con struttura in legno qualorala struttura originaria sia in legno e comunque occorrerà realizzare l’opera conla medesima tecnologia originaria. Solo negli edifici in categoria di tutela 3 èammessa la realizzazione di solai con tecnologie moderne, ex-novo o insostituzione di preesistenti solai.8. CopertureGli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione delle copertureesistenti devono avvenire nel rispetto delle caratteristiche geometriche estrutturali delle coperture preesistenti.Negli interventi in cui sia previsto il rifacimento delle strutture e degli elementidi finitura della copertura si dovranno riutilizzare, per quanto possibile, imanufatti edilizi esistenti sostituendo solamente quelli obsoleti con altri deltutto simili.E' prescritta la conservazione o il ripristino dei manti di copertura con materialiconformi a quelli originari e caratteristici dell’epoca del fabbricato. Non sonoammessi manti di copertura in manufatti di cemento colorato, ma solo in cottonaturale. Negli interventi di ripristino o rifacimento del manto di copertura èprescritto il reimpiego del materiale preesistente non deteriorato, utilizzandoper le integrazioni materiale dello stesso tipo e colore.Non è ammesso modificare la quota di gronda e comunque modificare ilprofilo tipico del cornicione originario e la geometria e pendenza delle falde edei singoli elementi che lo compongono. Non è ammessa la sostituzione delle80

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEparti sporgenti in vista in legno delle strutture portanti del coperto con materialiprefabbricati.I canali di gronda, salvo preesistenze diverse, avranno sezione a semicerchioe saranno in rame o acciaioI corpi tecnici emergenti dalla copertura (camini, sfiatatoi, extracorsa degliascensori, ....) devono essere inseriti in modo armonico nella copertura inrelazione alle caratteristiche tipologiche dell’edificio9. Collegamenti verticaliGli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione dei corpi scalaesistenti devono essere realizzati nel rispetto dell’impianto tipologico estrutturale originali.Negli interventi di consolidamento è prescritta la conservazione o il ripristinodei materiali di pavimentazione delle scale e pianerottoli originali o comunquein uso nella tradizione locale.Le volte e gli altri elementi strutturali o sovrastrutturali storici (ringhiere dipregio, corrimani, ecc.) dovranno essere conservati.L’eventuale inserimento di ascensori e montacarichi è ammesso nel caso incui questo non interferisca significativamente con le caratteristichedell’impianto tipologico originario ovvero non interessi vani caratterizzati dallapresenza di elementi architettonico-decorativi di pregio.In tutti i casi il vano dell’impianto dovrà essere realizzato in modo da nonfuoriuscire rispetto alla linea di falda se questa è prospiciente la strada ecomunque alla quota di colmo del tetto.Quando l’inserimento del vano ascensore non risulti compatibile con lecaratteristiche dell’impianto tipologico dell’edificio, potrà esserne previstol’impianto in corrispondenza di cavedi o cortili interni, a condizione che essonon interferisca con le caratteristiche architettoniche delle facciate e che sianoimpiegati materiali idonei ad un efficace inserimento sul paramento storico.10. ApertureNel caso di realizzazione di nuove aperture nelle pareti esterne si richiede unostudio preliminare sul rapporto dei pieni e dei vuoti dell’intera fronteinteressata, con relativa deduzione dei rapporti ottimali da usarsi.Nei fronti principali delle unità assoggettate a categoria di tutela 1 è ammessosolamente il ripristino di aperture e accessi preesistenti.L’eventuale creazione di nuove aperture al piano terra (così come il restauro,il ripristino, la modifica delle esistenti), dove ammissibile in base alle categoriedi intervento, deve uniformarsi ai seguenti criteri:- dimensioni delle aperture rapportata all’entità della superficie del fronte edalle aperture preesistenti;- rispetto della gerarchia dei valori nel contesto generale delle fronti dellavia interessata (se nei centri storici);81

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- salvaguardia degli impianti compositivi relativi alla fronte in oggetto; erispetto dei rapporti esistenti tra posizione degli infissi e filo della frontedell'edificio;- rispetto della posizione dei solai;- è esclusa comunque la realizzazione di più aperture per autorimesseaffiancate.- Quando ammesse dalle presenti norme, le aperture sul piano di faldadevono essere realizzate nel rispetto dei seguenti criteri:- non è ammessa la realizzazione di terrazzi in falda o di nuovi abbaini;- sono ammessi lucernai sul piano di falda, realizzati secondo criteri diordinata composizione delle aperture, con dimensioni massime di 1 mq.per lucernaio.11. Paramenti esterni, intonaci, tinteggiatureE’ prescritto il rivestimento delle murature con intonaco a base di calce. Lasoluzione “a faccia a vista” è ammessa solo laddove ne sia documentata lapresenza originaria.Quando siano riconoscibili tracce dei colori originari, questi dovranno essereriproposti in sede di rifacimento della tinteggiatura. Negli altri casi il colore dausarsi negli intonaci dovrà essere approvato dal Comune, previacampionatura in loco. Dovranno essere riproposte le originali partizionicromatiche per paramenti di fondo, cornici, serramenti, ecc.Per le cortine edilizie dovranno usarsi tonalità diverse per unità edilizia,distinte ed accostate, onde evidenziare, anche in eventuale continuità del filodelle gronde e delle pareti, la distinta struttura tipologica interna.Sono ammesse tinteggiature a base di silicati esclusivamente nei casi diintonaci cementizi preesistenti di cui non sia proponibile il rifacimento a calce,per il buono stato di conservazione. Non sono ammessi rivestimenti plasticisalvo quelli del tipo Venezia.12. Infissi esterniSi prescrive che per ogni unità edilizia gli interventi, anche se eseguiti per partie in tempi diversi, siano realizzati in modo coerente e uniforme.E’ prescritto il restauro o il ripristino degli infissi lignei e degli scuri e persianeesistenti, ovvero la loro sostituzione, in caso di grave degrado, con altrianaloghi del medesimo tipo e materiale. Gli infissi e gli elementi dioscuramento, quali persiane, sportelloni e scuretti, dovranno essere verniciatia olio, nei colori del repertorio tradizionale locale, oppure a superficie ligneanaturale purché non di essenze resinose.L’eventuale inserimento di apparecchi di condizionamento può avvenire senzamanomissione delle aperture preesistenti e degli infissi lignei, nelle facciatesecondarie.Ove esistenti in forma impropria rispetto alla tipologia edilizia, le serrandeavvolgibili dovranno essere sostituite con scuri lignei di tipo tradizionale.82

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE13. PavimentazioniLe pavimentazioni di pregio, sia interne che esterne, devono essereconservate e ripristinate. Le integrazioni di parti di pavimentazioni degradateovvero il ripristino di pavimentazioni in cattivo stato di conservazione dovrannoessere realizzati reimpiegando materiali omogenei a quelle preesistenti edutilizzando tecniche costruttive tradizionali.14. Elementi decorativiGli elementi decorativi originari devono essere conservati e restaurati; nonpotranno essere modificate le decorazioni in pietra naturale o cotto qualicornicioni, marcapiani, lesene, ecc..;La sostituzione di eventuali elementi architettonici irrecuperabili, in pietranaturale o laterizio (lesene, capitelli, davanzali, mensole, cornici, fittoni,decorazioni interne ed esterne ecc.) deve avvenire con gli stessi materialiusati nella tradizione locale.E’ di norma vietata ogni mistificazione e contraffazione dei materiali originalicon sostituti, derivanti da nuove o diverse tecnologie e con materiali diimitazione come, ad esempio, il cemento trattato tipo arenaria o travertino o lasostituzione di membrature lignee massicce con travature metalliche ocementizie rivestite di legno.E’ comunque vietata la costruzione di balconi in aggetto.Art. 2.17 – Categorie di tutela e relative finalità e modalità di intervento1. Categorie di tutela e tipi d'intervento edilizio. Per gli edifici tutelati di cui aiprecedenti articolo 2.14. e 2.15 la disciplina d'intervento edilizio è definita inrapporto alla classificazione delle diverse unità edilizie in categorie esottocategorie di tutela. I tipi di intervento effettuabili, definiti al Capo 1.5, sonoapplicabili nei limiti del rispetto delle finalità e modalità di intervento indicateper ciascuna categoria e sottogategoria di tutela.2. Categoria 1:comprende le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nelcontesto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici oartistici, vi sono comprese anche le unità edilizie comprese negli elenchi di cuial Titolo I, del D.Lgs. 42/2004.In relazione alle caratteristiche degli aspetti architettonici o storico-artisticisignificativi ed allo stato di diversa conservazione delle unità edilizie, lacategoria di tutela è articolata nelle seguenti sottocategorie:3. Sottocategoria 1.1:comprende le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nelcontesto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici oartistici.83

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE4. Gli interventi su tali unità edilizie sono da qualificarsi come operazioni storicocritiche,condotte con metodo scientifico, nel rispetto degli elementi tipologici,formali e strutturali, e sono dirette alla conservazione e alla valorizzazionedell'unità edilizia, rendendone possibile un uso adeguato alle intrinsechecaratteristiche. Per tutti gli interventi il rilievo ed il progetto, devono essereestesi all'intera unità edilizia, riconosciuta come documento testimoniale delsuo stato originario e delle successive fasi di stratificazione e modificazione.5. Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, ecioè:−il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; - il restauro o ilripristino degli ambienti interni;− la ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate odemolite;- la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo- organizzativooriginale;- la conservazione o il ripristino degli spazi liberi quali, tra gli altri, lecorti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri;b) il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili senzamodificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali:- murature portanti sia interne che esterne;- solai e volte;- scale;- tetto, con ripristino del manto di copertura originale;c) l’eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impiantooriginario e agli ampliamenti organici del medesimo;d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nelrispetto dei criteri di cui alle lettere precedenti".6. I tipi di intervento edilizio effettuabili sono:- MO, MS, RS, CD,.e D limitatamente alle superfetazioni;L’intervento RS può dare luogo ad incrementi della sagoma nei soliseguenti casi:- ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demolite;- costruzione di nuovi collegamenti verticali fuori dalla sagoma dell'edificio,esclusivamente nel caso in cui ciò sia indispensabile ai fini della sicurezzain relazione ad una destinazione dell'immobile ad ospitare funzionipubbliche;7. All'interno di tale categoria sono comprese anche ville storiche con parco; pertali complessi l'analisi storico-critica dovrà essere effettuata non solo perl'edificio principale ma anche per il parco. Qualunque intervento sul patrimonio84

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEedilizio, su quello vegetazionale e sugli spazi aperti di pertinenza della villadeve essere preceduto e confortato da un'accurata documentazione, di tipostorico-critico, sulle caratteristiche e lo stato di conservazione di talepatrimonio. Gli interventi sui parchi dovranno limitarsi, in analogia con quantosopra, alla manutenzione ed al ripristino, in base alla documentazione storicadisponibile e ad un accurato rilievo delle caratteristiche e delle condizioni delpatrimonio vegetazionale e delle sistemazioni esterne, nonché dei caratterioriginali dei parchi stessi. All'interno dei parchi, nel rispetto del disegnooriginario del parco, potranno essere ricavate sistemazioni di spazi pedonali,interventi di arredo e posti auto scoperti, attraverso progetti di correttoinserimento ambientale e paesaggistico.8. Sottocategoria 1.2:comprende le unità edilizie di interesse storico significativo in buono stato diconservazione.9. Gli interventi su tali unità edilizie sono da qualificarsi come operazioni storicocritiche,condotte con metodo scientifico, nel rispetto degli elementi tipologici,formali e strutturali, e sono dirette alla conservazione e alla valorizzazionedell'unità edilizia, rendendone possibile un uso adeguato alle intrinsechecaratteristiche. Per tutti gli interventi il rilievo ed il progetto, devono essereestesi all'intera unità edilizia, riconosciuta come documento testimoniale delsuo stato originario e delle successive fasi di stratificazione e modificazione.10. Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, ecioè:−il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; - il restauro o ilripristino degli ambienti interni;− la ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate odemolite;- la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo- organizzativooriginale;- la conservazione o il ripristino degli spazi liberi quali, tra gli altri, lecorti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri;b) il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili senzamodificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali:- murature portanti sia interne che esterne;- solai e volte;- scale;- tetto, con ripristino del manto di copertura originale;c) l’eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impiantooriginario e agli ampliamenti organici del medesimo;85

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEd) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nelrispetto dei criteri di cui alle lettere precedenti".e) è ammessa la realizzazione di nuove superfici accessorie interrate per larealizzazione di vani di servizio e tecnici ma non per autorimesse .11. I tipi di intervento edilizio effettuabili sono:- MO, MS, RS, RRC, CD, D limitatamente alle superfetazioniL’intervento RS può dare luogo ad incrementi della sagoma nei soliseguenti casi:- ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demolite;- costruzione di nuovi collegamenti verticali fuori dalla sagoma dell'edificio,esclusivamente nel caso in cui ciò sia indispensabile ai fini della sicurezzain relazione ad una destinazione dell'immobile ad ospitare funzionipubbliche;12. All'interno di tale categoria sono comprese anche ville storiche con parco; pertali complessi l'analisi storico-critica dovrà essere effettuata non solo perl'edificio principale ma anche per il parco. Qualunque intervento sul patrimonioedilizio, su quello vegetazionale e sugli spazi aperti di pertinenza della villadeve essere preceduto e confortato da un'accurata documentazione, di tipostorico-critico, sulle caratteristiche e lo stato di conservazione di talepatrimonio. Gli interventi sui parchi dovranno limitarsi, in analogia con quantosopra, alla manutenzione ed al ripristino, in base alla documentazione storicadisponibile e ad un accurato rilievo delle caratteristiche e delle condizioni delpatrimonio vegetazionale e delle sistemazioni esterne, nonché dei caratterioriginali dei parchi stessi. All'interno dei parchi, nel rispetto del disegnooriginario del parco, potranno essere ricavate sistemazioni di spazi pedonali,interventi di arredo e posti auto scoperti, attraverso progetti di correttoinserimento ambientale e paesaggistico.13. Categoria 2:comprende le unità edilizie che, pur non presentando particolari pregiarchitettonici ed artistici, costituiscono parte integrante del patrimonio ediliziodell'insediamento storico, sia in quanto elementi partecipanti alla formazionedell'ambiente storico antico, sia perché significativi dal punto di vista tipologicoper la distribuzione interna degli ambienti, la disposizione degli elementi dicollegamento verticale o per altre caratteristiche morfologiche.In relazione alle caratteristiche costitutive delle unità edilizie e al loro diversostato di conservazione la categoria di tutela è articolata nelle seguentisottocategorie.14. Sottocategoria 2.1:comprende le unità edilizie il cui stato di conservazione consente diriconoscere la rilevanza tipologica, strutturale e morfologica dell'edificio epermette il suo completo recupero.15. Gli interventi edilizi devono avere le seguenti finalità:86

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEa) valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristinodei valori originali, mediante:- il restauro ed il ripristino dei fronti principali e secondari; su questiultimi sono consentite parziali modifiche, purché non venga alteratal'unitarietà del prospetto e siano salvaguardati gli elementi diparticolare valore stilistico:- il restauro ed il ripristino degli ambienti interni nel caso in cui vi sianoelementi di documentata importanza;b) il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili, senzamodificare la posizione dei seguenti elementi strutturali:- murature portanti sia interne che esterne;- volte;- scale;- tetto con ripristino del manto di copertura originale;c) l'eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impiantooriginario e agli ampliamenti organici del medesimo;d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nelrispetto dei criteri di cui ai commi precedenti.e) la conservazione o il ripristino di elementi morfologici e di finituracongruenti con la tipologia originaria (colori, infissi e chiusure,rivestimenti, manto di copertura, comignoli, elementi decorativi, ecc.);f) è ammessa la realizzazione di nuove superfici accessorie interrate per larealizzazione di vani di servizio e tecnici ma non per autorimesse inrecupero delle superfetazioni e delle costruzioni incongrue presentinell’area di pertinenza.16. I tipi di interventi edilizi effettuabili sono:- MO, MS, RS, RRC, CD, D limitatamente alle superfetazioni e allecostruzioni incongrue;Per gli interventi edilizi RS, RRC e D il rilievo ed il progetto devono essereestesi all'intera unità edilizia.17. Sottocategoria 2.2:comprende le unità edilizie in mediocre stato di conservazione ed in carenzadi elementi architettonici ed artistici di pregio, che fanno tuttavia parteintegrante del patrimonio edilizio storico. Gli interventi edilizi devono avere leseguenti finalità:a) valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:- il restauro ed il ripristino dei fronti principali e secondari; su questiultimi sono ammesse nuove aperture purché non venga alteratal'unitarietà del prospetto;87

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- il restauro ed il ripristino degli ambienti interni; su questi sonoconsentite modifiche della altezza interna degli ambienti rimanendofisse le quote delle finestre e della linea di gronda e ferma restando laconservazione in sito di eventuali solai voltati ed il divieto diintersecare con nuovi solai le aperture esistenti; l’obbligo di nonmodificare le quote delle finestre si riferisce alle quote dei principaliallineamenti orizzontali delle aperture e non esclude la possibilità dimodificare singole aperture in posizione disallineata nel quadro dellaconservazione o ripristino dell’unitarietà del prospetto;b) il consolidamento e il nuovo intervento strutturale esteso a larghe partidell'edificio;c) la eliminazione delle superfetazioni definite come parti incongrueall'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo;d) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali nelrispetto dei criteri di cui ai commi precedenti.e) la conservazione o il ripristino di elementi morfologici e di finituracongruenti con la tipologia originaria (colori, infissi e chiusure,rivestimenti, manto di copertura, comignoli, elementi decorativi, ecc.);f) è ammessa la realizzazione di nuove superfici accessorie interrate per larealizzazione di vani di servizio e tecnici ma non per autorimesse inrecupero delle superfetazioni e delle costruzioni incongrue presentinell’area di pertinenza.18. I tipi di intervento effettuabili sono:- MO, MS, RRC, RE, CD, D limitatamente alle superfetazioni e allecostruzioni incongrue.- l'intervento RE per questi edifici può dare luogo alla demolizione dellestrutture portanti verticali fino a un massimo del 50%.19. Sottocategoria 2.3:comprende le unità fatiscenti o parzialmente demolite o comunque incondizioni precarie di stabilità che non rientrano nella categoria 1, di cui alprecedente comma 2, e di cui è possibile reperire adeguata documentazionedella loro organizzazione tipologica originaria individuabile anche in altre unitàedilizie dello stesso periodo storico e della stessa area culturale. Gli interventiedilizi devono avere le seguenti finalità:a) il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali collettivi quali androni,blocchi scale, portici;b) il ripristino e il mantenimento della forma e dimensioni del sedime, dellasagoma e della copertura e dei rapporti fra unità edilizie preesistenti edaree scoperte;c) il ripristino delle caratteristiche architettoniche, costruttive e tipologichedell’edificio originario, fra cui la partitura delle finestre (pur con lemodifiche indispensabili in relazione all’uso a cui l’edificio ripristinato88

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEviene destinato), nonché degli elementi di finitura, tenendo conto degliindirizzi morfologici di cui all’art. 2.16.f) è ammessa la realizzazione di nuove superfici accessorie interrate per larealizzazione di vani di servizio e tecnici ma non per autorimesse inrecupero delle superfetazioni e delle costruzioni incongrue presentinell’area di pertinenza.20. Tipi di intervento effettuabili sono:- RT.;Successivamente all'intervento RT sono ammissibili inoltre MS, CD e RRC.21. Sottocategoria 2.4:comprende le unità edilizie o porzioni di unità edilizie interessate dacostruzioni o porzioni di costruzioni incongrue con la strutturadell'insediamento storico e la cui permanenza è considerata incompatibile conla riqualificazione formale e funzionale dell'ambiente circostante.L'intervento di demolizione ha la finalità di ripristinare aree libere, destinabili averde pubblico, a verde privato, a spazi di uso comune o collettivo.22. I tipi di intervento edilizi effettuabili sono:- MO, D;- tutti gli interventi limitatamente a:- costruzioni interrate,- manufatti diversi (manufatti di servizio urbano o di arredo urbano,pavimentazioni......),- infrastrutture.23. Sottocategoria 2.5:comprende le unità fondiarie e gli spazi pubblici storicamente non edificate,che testimoniano dell'assetto storico dell'insediamento e della sua evoluzione.Tali unità sono da interessare con interventi di “Recupero e risanamento dellearee libere” (RAL) di cui all’art 1.5.12. Gli interventi devono avere la finalità divalorizzare gli spazi e i manufatti diversi che li arredano, di eliminare le opereincongrue esistenti e realizzare opere capaci di concorrere allariorganizzazione funzionale e formale delle aree e degli spazi liberi.L’intervento di RAL può comprendere la realizzazione di:- costruzioni interrate;- manufatti diversi (manufatti di servizio urbano o di arredo urbano,pavimentazioni...);- infrastrutture.Negli spazi pubblici e percorsi non edificati di interesse storico sono daapplicare le norme generali relative alla conservazione, recupero evalorizzazione degli spazi urbani storici di cui al Capo 4.1.89

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE24. I tipi di intervento effettuabili sono:- MO, RAL.25. Categoria 3:comprende le unità edilizie che pur non presentando particolari caratteristichestorico-ambientali sono tuttavia compatibili con l'organizzazione morfologicadel tessuto urbanistico storico o con l'ambiente rurale. Comprende altresì inparticolare gli insediamenti e le infrastrutture di interesse storico-testimonialedel territorio rurale.In relazione alle caratteristiche costitutive degli immobili e al loro stato diconservazione la categoria di tutela è articolata nelle seguenti sottocategorie.Nel caso di comprovate difficoltà a procedere al recupero delle preesistenze,in rapporto alle particolare condizioni di degrado delle componenti,documentate da specifica perizia a firma di tecnico abilitato è data facoltà diprocedere agli interventi di ripristino, in tal caso l’intervento è da considerarsi,agli effetti procedurali come interventi di RRC fermo restando l’obbligo diripristino delle varie componenti dell’edificio in conformità alle disposizionimorfologiche e tipologiche di cui al presente articolo.26. Sottocategoria 3.1:comprende le unità edilizie di interesse testimoniale, prevalentemente ditipologia abitativa, ancora almeno in parte conservate nel loro assettooriginario, che, per essere recuperate a nuovi usi, richiedono modifichedell’organizzazione dello spazio interno e dei prospetti.27. Gli interventi devono avere come finalità la valorizzazione degli aspettiurbanistici architettonici mediante:- la conservazione della configurazione dei corpi edilizi e degli allineamentiplanimetrici sui fronti stradali;−−il restauro e il ripristino dei fronti per le parti originarie ancora conservate,per gli elementi di particolare valore stilistico e per i materiali di finitura; èammessa la riconfigurazione delle aperture in relazione al nuovo usoprevisto, ma mantenendo nei limiti del possibile la leggibilità prospettioriginari;il riordino degli spazi interni e dei collegamenti verticali ed orizzontali,conservando la leggibilità degli eventuali elementi di particolare valorestilistico o di interesse testimoniale;- sono consentite modifiche della altezza interna degli ambienti rimanendofisse le quote delle finestre e della linea di gronda e ferma restando laconservazione in sito di eventuali solai voltati ed il divieto di intersecarecon nuovi solai le aperture esistenti; l’obbligo di non modificare le quotedelle finestre si riferisce alle quote dei principali allineamenti orizzontalidelle aperture e non esclude la possibilità di modificare singole aperture inposizione disallineata nel quadro della conservazione o ripristinodell’unitarietà del prospetto;90

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- è ammesso la realizzazione di scale interne per accedere alle soffittecome definite al precedente art. 1.2.17 ed è ammessa la realizzazione dilucernari nella quantità necessaria a rispettare i requisiti di illuminazione eareazione prescritti nei requisiti cogenti. Non sono ammessi abbaini oaltre sovrastrutture che alterino la forma del tetto.- l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.- nel rispetto delle precedenti prescrizioni è ammessa la realizzazione diautorimesse interrate;- è ammessa la realizzazione di nuove superfici accessorie interrate per larealizzazione di vani di servizio e tecnici in recupero delle superfetazioni edelle costruzioni incongrue presenti nell’area di pertinenza. In tal caso lasagoma del piano interrato può sbordare di mt. 1.5 dalla Sc (superficiecoperta) del piano terra.28. I tipi di intervento effettuabili sono:- MO, MS, CD, RRC;- RE (l'intervento RE non può comunque, per questi edifici, dare luogo allademolizione integrale dell'edificio e sua ricostruzione, ancorché fedele;deve essere conservato almeno il 50% delle strutture portanti verticali).29. Sottocategoria 3.2:comprende le unità edilizie che non presentano alcuna caratteristica diinteresse storico-ambientale in quanto di epoca recente o estesamentetrasformate, assoggettabili ad interventi conservativi e di miglioramentodell'integrazione morfologica con il contesto ed anche di ricostruzione. Lapresente categoria di tutela riguarda esclusivamente unità edilizie compresenel Centro storico di cui al successivo art. 4.1.1.Gli interventi devono avere le seguenti finalità:- il miglioramento dei caratteri di compatibilità col contesto storicoambientale,sotto il profilo sia morfologico che dei materiali utilizzati,ferme restando le eventuali prescrizioni di allineamento indicate nelleplanimetrie del RUE.30. I tipi di intervento effettuabili sono:- MO; MS; CD; RRC; RE; RI.31. Sottocategoria 3.3:comprende gli insediamenti e le infrastrutture di interesse storico-testimonialedel territorio rurale che comprendono edifici (tipici delle architetture contadinetradizionali) e spazi inedificati di carattere pertinenziale, pertinenze piantumatee filari alberati, ancora almeno in parte conservate nel loro assetto originario,che, per essere recuperate a nuovi usi, richiedono modifichedell’organizzazione dello spazio interno e dei prospetti.32. Gli interventi devono avere le seguenti finalità:a) la valorizzazione e conservazione dell’aspetto storico-rurale mediante:91

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- la conservazione della configurazione dei corpi edilizi e degliallineamenti planimetrici sui fronti stradali;- il restauro e il ripristino dei fronti per le parti originarie ancoraconservate, per gli elementi di particolare valore stilistico e per imateriali di finitura; è ammessa la riconfigurazione delle aperture inrelazione al nuovo uso previsto, ma mantenendo nei limiti delpossibile la leggibilità prospetti originari;- il riordino degli spazi interni e dei collegamenti verticali ed orizzontali,conservando la leggibilità degli eventuali elementi di particolarevalore stilistico o di interesse testimoniale;- l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.b) la valorizzazione degli spazi inedificati di carattere pertinenziale edeventualmente piantumati, delle pertinenze piantumate,e dei filari alberati,mediante:- la conservazione delle alberature esistenti e, laddove si renda inevitabile, laloro sostituzione;- l'integrazione del verde con la messa a dimora di nuovi esemplari;- la conservazione o il ripristino delle caratteristiche funzionali emorfologiche originali anche per quanto concerne i materiali utilizzati;- la conservazione o il ripristino, nel caso di spazi esistenti sistemati agiardino, degli arredi originali o l'inserimento di nuovi arredi purchéprecari e compatibili con l'impianto generale del giardino;- la conservazione o il ripristino dei muri di cinta, delle recinzioni e dellesiepi nei materiali e nelle forme originali.- nel rispetto delle precedenti prescrizioni è ammessa la realizzazionedi autorimesse interrate;c) nel rispetto delle prescrizioni di cui alle precedenti lettere a) e b) èammessa la realizzazione di autorimesse interrate;33. I tipi di intervento effettuabili sono:- MO, MS, CD, RS, RRC, RE, RI e D, limitatamente alle superfetazioni e allecostruzioni incongrue.Art. 2.18 Giardini di pregio e di pertinenza1. Il RUE individua nella Tav. 1 con apposita grafia i ‘’giardini di pregio’’ ed i‘’giardini di pertinenza’’. Tuttavia, in via Transitoria fino a nuove e piùaggiornate analisi e schedature dei ‘’giardini’’ aventi questa finalità ovvero dispecifiche valutazioni su singoli beni, il RUE assume come giardini di pregio edi pertinenza quelli tutelati ai sensi degli artt. IV – 3.01 e VI – 1.05 del PRGpre-vigente.92

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Le corti degli edifici tutelati, se non espressamente individuate nel presenteart. sono comunque sottoposti ai criteri e alle prescrizioni per gli interventisugli stessi, di cui ai precedenti artt. 2.16 e 2.17.3. Interventi sui giardini di pregio.Gli interventi riguardanti i giardini di pregio, sono finalizzati alla conservazioneed alla valorizzazione dell'impianto e delle singole componenti, anche diarredo qualora originali, dei giardini nonché delle alberature esistenti. Taliinterventi prevedono:- la conservazione delle alberature esistenti e, laddove si renda inevitabile,la loro sostituzione;- l'integrazione del verde con la messa a dimora di nuovi esemplari;- la conservazione o il ripristino delle caratteristiche funzionali emorfologiche originali anche per quanto concerne i materiali utilizzati;- la conservazione o il ripristino degli arredi originali o l'inserimento di nuoviarredi purché precari e compatibili con l'impianto generale del giardino;- la conservazione o il ripristino dei muri di cinta e delle recinzioni neimateriali e nelle forme originali.Nell'ambito dei giardini di pregio non sono ammessi interventi che prevedano:- la nuova costruzione di manufatti edilizi accessori ad eccezione di quantoprescritto da norme speciali e dai seguenti commi del presente articolo. Intale caso dovranno essere salvaguardate le aree prospicienti spazipubblici;All'interno dei giardini di cui al presente punto, ferme restando specifichedisposizioni del D.Lgs. n° 42/2004, è consentita l'installazione di serre per ilricovero stagionale delle piante, purché:- occupino una superficie non superiore a 1/20 della superficie adibita agiardino, esclusi gli spazi di sosta e manovra delle auto, con un massimodi mq. 25;- siano isolate ed abbiano forma regolare;- siano ubicate ad una distanza minima dai confini di proprietà di mt. 1,50,o in aderenza ad analoga serra o accessorio preesistente sulla proprietàconfinante; in questi ultimi casi le serre dovranno avere ugualicaratteristiche morfologiche, dimensionali e di materiali;- siano ubicate a mt. 3,00 dal confine con strade e spazi pubblici o di usopubblico;- l'altezza totale delle serre non superi i mt. 3,50 con un'altezza massimadei tamponamenti perimetrali di mt. 2,50, e comunque non superi la quotadi intradosso del solaio di copertura del piano terra dell'edificio principale;- siano interamente realizzate con telai in metallo e tamponamentiperimetrali e di copertura in vetro;93

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- il piano di calpestio interno sia realizzato in materiali naturali con modulimontati a secco e rimovibili senza interventi distruttori;- non ostruiscano la visione globale del giardino e non interferiscano con ilfronte degli edifici:Nelle unità edilizie in cui la superficie non coperta da costruzioni di qualsiasitipo supera mq 600 è altresì ammessa la realizzazione di piscine scoperte, acondizione che la superficie di queste non superi il 15% di detta superficie noncoperta da costruzioni, e che la sua realizzazione non comporti l'abbattimentodi piante d'alto fusto.Le serre di cui al comma precedente, in quanto considerate arredi delgiardino, non costituiscono Superficie utile e la loro installazione è subordinataalla redazione e presentazione di progetto di risistemazione dell'interogiardino.Gli interventi anche parziali sui giardini di pregio o sulle singole alberaturepreesistenti sono subordinati alla redazione e presentazione di progetto dirisistemazione dell'intera area nel rispetto delle prescrizioni di cui al presentearticolo e della legislazione vigente.Nel caso di giardini di pregio facenti parte di un unico complesso, con edificinon classificati di valore storico-culturale e testimoniale di cui ai precedentiartt. 2.14 e 2.15, gli interventi devono tendere alla permanenza, allaconservazione ed alla valorizzazione del complesso delle diverse componentiedilizie e del verde, e delle loro relazioni interne ed esterne. Di conseguenzasui suddetti edifici non è ammessa l’aumento della Sagoma nettaconvenzionale (SA.N.) e non è ammessa la realizzazione di scivoli di accessoal piano interrato.Gli interventi sui giardini di pregio, quando non associati agli interventi edilizidiretti sugli edifici a cui sono pertinenziali, sono attuabili attraverso l’interventodi AR di cui all’art. 1.5.18, con le modalità in esso contenute e nei limiti delpresente comma 3.4. Interventi sui giardini di pertinenza degli edifici.I giardini di pertinenza degli edifici sono quegli spazi adibiti a verde che purnon presentando particolari caratteri di valore storico-ambientale,contribuiscono allo standard qualitativo della città nel suo insieme e dellospecifico ambito di insediamento.Nell'ambito dei giardini di cui al presente punto deve essere garantita laconservazione dell'uso attuale e la valorizzazione dell'impianto del verde. A talfine è consentito modificare l'attuale impianto del giardino purché non siamodificata la quantità di superficie permeabile preesistente (SP).All'interno dei giardini di cui al presente punto, è consentita l'installazione diserre purchè:- occupino una superficie non superiore a 1/20 della superficie adibita agiardino, esclusi gli spazi di sosta e manovra delle auto, con un massimodi mq. 25;94

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- siano isolate ed abbiano forma regolare; non sono ammesse serre inaderenza all'edificio principale;- siano ubicate ad una distanza minima dai confini di proprietà di mt. 1,50,o in aderenza ad analoga serra o accessorio preesistente sulla proprietàconfinante; in questi ultimi casi le serre dovranno avere ugualicaratteristiche morfologiche, dimensionali e di materiali;- siano ubicate a mt. 3,00 dal confine con strade e spazi pubblici o di usopubblico;- l'altezza totale delle serre non superi i mt. 3,50, con un'altezza massimadei tamponamenti perimetrali di mt. 2,50 e comunque non superi la quotadi intradosso del solaio di copertura del piano terra dell'edificio principale;- siano interamente realizzate con telai in metallo o materie plastiche, etamponamenti in vetro o materiali plastici purchè trasparenti;- il piano di calpestio interno sia realizzato in materiali naturali con modulimontati a secco e rimovibili senza interventi distruttori;- non ostruiscano la visione globale del giardino e non interferiscano con ilfronte degli edifici.Nelle unità edilizie in cui la superficie non coperta da costruzioni di qualsiasitipo supera mq 600 è altresì ammessa la realizzazione di piscine scoperte, acondizione che la superficie di queste non superi il 15% di detta superficie noncoperta da costruzioni, e che la sua realizzazione non comporti l'abbattimentodi piante d'alto fusto.Le serre di cui al comma precedente, in quanto considerate arredi delgiardino, non costituiscono Superficie utile e la loro installazione è subordinataalla redazione e presentazione di progetto di risistemazione dell'interogiardino.Gli interventi sui giardini di pertinenza degli edifici che comportinol'abbattimento delle alberature preesistenti sono subordinati alla redazione epresentazione di progetto di risistemazioni dell'intero giardino.Nel caso di giardini di pertinenza di cui al presente punto, facenti parte di ununico complesso, con edifici non classificati di valore storico-culturale etestimoniale di cui ai precedenti artt. 2.14 e 2.15, gli interventi devonorispettare quanto prescritto dal presente articolo. Di conseguenza sui suddettiedifici sono consentiti interventi secondo quanto previsto dalle norme di zona,purché rimanga invariata la dimensione dell’area di sedime (SO) preesistentee l'intervento sia compatibile con la salvaguardia e la valorizzazione deisuddetti giardini e del loro impianto strutturale.Gli interventi sui giardini di pregio, quando non associati agli interventi edilizidiretti sugli edifici a cui sono pertinenziali, sono attuabili attraverso l’interventodi AR di cui all’art. 1.5.18, con le modalità in esso contenute e nei limiti delpresente comma 4.95

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt.2.19 - Viabilità storica1. Il PSC individua nella Tav. 2, in applicazione delle disposizioni dell’art.32 delPTCP, la viabilità storica. Detta viabilità non può essere soppressa néprivatizzata o comunque alienata o chiusa salvo che per motivi di sicurezza edi pubblica incolumità.2. La tutela della viabilità storica riguarda non solo la sede stradale in sensostretto ma anche gli elementi di pertinenza ancora leggibili del suo assettostorico, quali indicativamente: ponti e manufatti di attraversamento realizzaticon tecnologie tradizionali, pilastrini ed edicole, oratori, fontane, miliari,parapetti, muri di contenimento, arredi (cartelli isolati ed affissi agli edifici,scritte, scalinate o gradinate, marciapiedi e banchine, arredo vegetazionali(siepi, filari di alberi, piante su bivio, ecc.).3. La viabilità storica urbana, comprensiva degli slarghi e delle piazze, ricadentenel centro storico è regolata dalle disposizioni di cui al successivo Capo 4.1 ealla Tav. 3 del RUE riportante la disciplina particolareggiata del centro storico.La viabilità storica extraurbana va tutelata sia per quanto concerne gli aspettistrutturali, sia per quanto attiene l'arredo e le pertinenze. Per quelle stradestoriche che siano classificate ai sensi dell’art. 3.12 del PSC come stradeextraurbane locali va evitato ogni allargamento della sede salvo che siaindispensabile per la riduzione di situazioni di rischio per gli utenti.4. In particolare vanno valorizzati quei tracciati storici che svolgono un ruolosecondario per la mobilità carrabile che possono costituire percorsipreferenziali di connessione per la mobilità pedonale e ciclistica e per lafruizione delle risorse ambientali.96

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO III– DOTAZIONI TERRITORIALI E INFRASTRUTTURE DIINTERESSE GENERALE97

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 3.1 – DOTAZIONI DEGLI INSEDIAMENTIArt. 3.1.1 – Infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti1. Fanno parte delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti(altrimenti dette opere di urbanizzazione primaria):a) gli impianti e le opere di prelievo, trattamento e distribuzione dell'acqua;b) la rete fognante, gli impianti di depurazione e la rete di canalizzazionedelle acque meteoriche;c) gli spazi e gli impianti per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti solidi;d) la pubblica illuminazione, la rete e gli impianti di distribuzione dell'energiaelettrica ENEL, di gas e di altre forme di energia;e) gli impianti e le reti del sistema delle comunicazioni e telecomunicazioni;f) le strade, gli spazi e i percorsi pedonali, le piste ciclabili, le fermate e lestazioni del sistema dei trasporti collettivi ed i parcheggi pubblici al direttoservizio dell'insediamento.2. La realizzazione degli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia puòessere permessa a condizione che l'area di intervento sia servita dalle operedi urbanizzazione primaria di cui sopra. In particolare gli insediamenti nelterritorio urbano devono disporre di :- allacciamento alla rete di distribuzione idrica;- allacciamento ad una collettore fognario pubblico di capacità adeguata alcarico previsto, e connesso ad un impianto di depurazione di capacitàadeguata al carico inquinante previsto;- spazio destinato ai contenitori per la raccolta dei rifiuti entro una distanzamassima di m 150;- accessibilità ad una strada pubblica dotata di impianto di illuminazione;- spazi di parcheggio pubblico entro una distanza massima di m. 300;- allacciamento alle reti di distribuzione di energia elettrica e di gas ove lazona è metanizzata;- allacciamento ad una rete di telecomunicazione.Qualora tali opere non esistano o esistano solo in parte o siano in condizionidi efficienza limitate, deve essere sancito in una convenzione o atto d'obbligol'impegno del concessionario all'esecuzione ovvero adeguamento dellemedesime contemporaneamente all'esecuzione dell'intervento edilizio, oppuredeve esistere l'impegno del Comune ad eseguirle o adeguarle, sulla base diun progetto già approvato e finanziato.98

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. In tutti i casi in cui il concessionario non realizzi direttamente le opere diurbanizzazione, deve corrispondere al Comune gli oneri ad esse relativi, perla realizzazione ovvero per la manutenzione di quelle già realizzate:−nei limiti fissati dalla delibera comunale sugli oneri di urbanizzazione, nelcaso di intervento edilizio diretto (Allegato D);− in base alla spesa realmente sostenuta, nel caso l'intervento ricada inun'area soggetta a strumento attuativo preventivo nel quale le opere diurbanizzazione sono attuate direttamente dal Comune.4. Nel caso di interventi edilizi nel territorio rurale, che eccedano lamanutenzione straordinaria, le opere di urbanizzazione primaria minime di cuideve essere garantita l'esistenza sono le seguenti:- strada di accesso (anche non asfaltata);- rete di distribuzione dell'energia elettrica;- rete di distribuzione dell'acqua;- allacciamento alla rete fognaria pubblica, oppure sistemi alternativi dismaltimento dei reflui approvati dalla AUSL.Art. 3.1.2 – Aree per attrezzature e spazi collettivi1. Costituiscono attrezzature e spazi collettivi (altrimenti dette opere diurbanizzazione secondaria) il complesso degli impianti, opere e spaziattrezzati pubblici, destinati a servizi di interesse collettivo, necessari perfavorire il migliore sviluppo della comunità e per elevare la qualità della vitaindividuale e collettiva.2. Le attrezzature e gli spazi collettivi di carattere comunale riguardano inparticolare:a) l'istruzione;b) l'assistenza e i servizi sociali e igienico sanitari;c) la pubblica amministrazione, la sicurezza pubblica e la protezione civile;d) le attività culturali, associative e politiche;e) il culto;f) gli spazi aperti attrezzati a verde per il gioco, la ricreazione, il tempo liberoe le attività sportive;g) gli altri spazi aperti di libera fruizione per usi pubblici collettivi;h) i parcheggi pubblici diversi da quelli al diretto servizio dell'insediamento dicui all’art. 3.1.1 comma 1.3. Le aree per attrezzature e spazi collettivi esistenti, individuate graficamentenella tavola del RUE, insieme con le aree a ciò destinate individuate,successivamente nel POC e nei piani attuativi e a quelle che verranno ceduteal Comune in applicazione dell'Art 3.1.6, costituiscono la dotazione di spazi99

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEpubblici e di uso pubblico di ciascuna frazione o insediamento, anche ai finidel rispetto delle dotazioni complessive minime prescritte dal PSC. Questearee, salvo che quelle per il culto, sono destinate a far parte del demaniocomunale; tuttavia le attrezzature ivi previste possono essere realizzate e/ogestite da soggetti diversi dall'Amministrazione comunale, attraverso appositeconvenzioni, eventualmente accompagnate da concessioni di diritto disuperficie, con le quali venga comunque assicurata possibilità di pubblicafruizione degli spazi e delle attrezzature..4. Usi ammissibiliIn queste aree sono previsti i seguenti usi: f1, f2, f3,c5, c6, c7, c9.Sono inoltre ammissibili i seguenti ulteriori usi, g1, g3, g8, nonché, attraversoconcessioni temporanee di occupazione di suolo pubblico: b2 (pubbliciesercizi) e b9 (commercio al dettaglio su aree pubbliche).5. Modalità di attuazione:intervento edilizio diretto.6. Tipi di intervento consentiti per ciascun tipo di attrezzaturaSimboli grafici diversi contraddistinguono nelle tavole del RUE e del POC lezone destinate alle diverse attrezzature e servizi. Le destinazioni previstenelle tavole del RUE attraverso detti simboli possono comunque esseremodificate attraverso difformi previsioni del POC.Sono sempre ammessi gli interventi MO, MS, RRC, RE, nonché CDnell’ambito degli usi previsti. Per gli interventi RI, AM, NC, a seconda del tipodi usi ed attrezzature previste si applicano le seguenti prescrizioni diintervento:a) zone per attrezzature collettive civili e religiose (lettere b,c,d,e delprecedente comma 2) (simbolo AC):- UF = max 0,5 mq/mq.- NP = max 3- Q = max 40%.- H = max 12,50 mt.b) zone per servizi scolastici (lettera ‘’a’’ del precedente comma 2) (simboloS)- UF = max 0,5 mq/mq.- NP = max 3- SP = min 40%.- H = max 12,50 mt.c) zone per verde pubblico (lettera ‘’f’’ del precedente comma 2) (simbolo V)- UF = max 0,05 mq/mq.- SP = min. 80%;100

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- possono essere inoltre realizzati parcheggi interrati pubblici oconvenzionati, nel qual caso SP min. = 30%- H = max 12,50 mt.non possono essere considerate ‘’ zone per verde pubblico’’ le seguentiaree:- delle aiuole stradali e delle aree, ancorché sistemate a verde, aventifunzioni di arredo, di mitigazione degli impatti e di ambientazionedelle sedi stradali;- delle aree che, ai sensi del DPR 142/2004 ricadano all’interno dellefasce di pertinenza (fascia A) di strade di tipo A, B, C, D ed E;- delle aree, ancorché sistemate a verde, aventi la funzione di raccoltae accumulo delle acque piovane;- delle aree comprese all’interno delle fasce di rispetto degli elettrodotti;- delle aree, ancorché sistemate a verde, che per le caratteristichemorfologiche o di localizzazione o per la ridotta dimensione non sianofruibili ed attrezzabili per alcuna delle funzioni elencate all’art. A-24comma 2 della LR 20/2000;- delle aree a parco pubblico ma collocate in contesto extraurbano.Tali aree possono viceversa essere considerare fra le dotazioniecologiche di cui al successivo art. 3.2.1; quelle sistemate a verde sonoindividuate nella tavola 1 del RUE (simbolo Veco).d) zone per verde pubblico attrezzato per lo sport (lettera ‘’f’’ del precedentecomma 2) (simbolo VS)- UF = max 0,25 mq/mq.- SP = min.60%;- possono essere inoltre realizzati parcheggi interrati, nel qual caso SP= min. 30%- H = max 12,50 mte) zone per parcheggi pubblici (lettera ‘’h’’ del precedente comma 2)(simbolo P)- per i parcheggi sono ammesse soluzioni a raso e/o interrate; nonsono ammesse soluzioni in elevazione dove esplicitamente vietatodalle ulteriori norme del presente RUE; nei parcheggi interrati sonoammissibili anche servizi all’auto complementari all’attività diparcheggio- per per l’uso b9 non è ammessa la costruzione di edifici stabili;f) zone per piazze e strade pedonali (lettera ‘’g’’ del precedente comma 2) (simbolo AP)- UF = max 0,05 mq/mq.101

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEg) parcheggio protezione civile (lettera ‘’g’’ ed ‘’h’’ del precedente comma 2)(simbolo Ppc)- Corrisponde all’area individuata nella tavola 1 del RUE col simbolo Ppc ed èattrezzata come area per l’ammassamento di forze e risorse in caso diemergenza (L. 225/92).- Sono ammessi solo interventi di manutenzione e quelli necessari almantenimento delle opere (acqua, corrente elettrica e fognature) necessarieall’uso assegnato.- In assenza di situazioni di emergenza tale area può essere utilizzata con lenormali funzioni attribuite ai parcheggi pubblici di tipo P2 di cui al successivoart. 3.1.3Nelle aree di cui alle precedenti lettere c), d), e) ed f) possono essere ancherealizzati parcheggi interrati non di proprietà pubblica, purché sulla base diapposita convenzione che ne regolamenti l’uso e previa cessione dell’areasovrastante al comune qualora non sia già di proprietà comunale.7. Aree per attrezzature e spazi collettivi ricadenti in zone soggette a tuteladei caratteri ambientali dei corsi d'acqua e per rischio idraulico.Nelle aree per attrezzature e spazi collettivi ricadenti in zone soggette a tuteladei caratteri ambientali dei corsi d'acqua di cui al precedente art. 2.7, sonoammessi i seguenti interventi sugli edifici esistenti: MO, MS, RRC, RE, D e glieventuali parcheggi a raso devono essere realizzati con fondo permeabile.Nelle aree che ricadono nelle fasce di territorio con probabilità di inondazionecorrispondente a piene con tempi di ritorno fino a 200 anni, cui all’art. 2.2 sonoammesse utilizzazioni ai sensi del presente articolo solo a condizione che noncomportino la costruzione di nuovi edifici, anche interrati, né l’ampliamento diquelli preesistenti né opere che determinino impermeabilizzazione del suolo .Art. 3.1.3 - Articolazione dei parcheggi1. I parcheggi si suddividono in:A) parcheggi pubblici (P):- di urbanizzazione primaria (P1);- di urbanizzazione secondaria, ovvero rientranti nelle attrezzature espazi collettivi (P2);B) parcheggi pertinenziali;- di uso riservato (P3r);- di uso comune (P3c);C) parcheggi privati non pertinenziali.2. I parcheggi pubblici sono ricavati in aree o costruzioni, la cui utilizzazione èaperta alla generalità degli utenti, fatte salve le eventuali limitazioni derivantida norme del Codice della strada o da regolamentazioni del traffico e della102

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEsosta (ad es. riservato al carico e scarico merci, ai residenti, ai portatori dihandicap e simili). Possono essere gratuiti o a pagamento ma l'eventualefissazione di una tariffa deriva da finalità diverse da quelle di lucro.3. I parcheggi di urbanizzazione primaria P1 sono parcheggi pubblici chedebbono soddisfare, in modo diffuso su tutto il territorio, fondamentaliesigenze di sosta e di parcheggio al servizio dell'intero sistema della viabilitàurbana. Le aree e le opere necessarie per la realizzazione dei parcheggi diurbanizzazione primaria sono sempre completamente a carico degli interventiurbanistici ed edilizi da cui dipendono, nella misura prescritta all'art. 3.1.6. Iparcheggi P1 non sono individuati graficamente nelle planimetrie del RUE, mavanno individuati e realizzati ai sensi dei successivi art. 3.1.6, 3.1.7 e 3.1.8.4. I parcheggi di urbanizzazione secondaria P2 sono parcheggi pubblici diinteresse generale, che debbono soddisfare, in modo puntuale all'interno delterritorio urbanizzato, specifiche esigenze di sosta e di parcheggio al serviziodegli insediamenti e delle attrezzature collettive. I parcheggi P2 attuati sonoindividuati nelle planimetrie del RUE e fanno parte delle aree per attrezzaturee spazi collettivi di cui all’art. 3.1.2.5. I parcheggi pubblici sono di norma di proprietà pubblica e realizzati su areepubbliche o destinate ad essere cedute all'Ente pubblico; la loromanutenzione o la loro gestione possono tuttavia essere affidate a soggettiprivati. Solo nei casi di interventi su aree già edificate in cui non vi siano glispazi per realizzare i prescritti parcheggi pubblici P1 su aree apposite dacedere al Comune, ovvero nel caso di interventi di particolare complessitàfunzionale in cui si preveda la sovrapposizione di funzioni pubbliche e private,il Comune può accettare la realizzazione di parcheggi pubblici interrati o insopraelevazione nell’ambito di immobili privati, sulla base di una convenzioneche ne assicuri la permanente utilizzazione pubblica e la manutenzione acarico della proprietà degli immobili. In ogni caso i parcheggi pubblici devonoessere accessibili da strade pubbliche, senza attraversare spazi privati.6. I parcheggi di proprietà pubblica, qualora ne sia riservato l'uso ad un gruppodefinito e numericamente limitato di utenti cessano di avere le caratteristichedi parcheggi pubblici, assumendo quelle di parcheggi pertinenziali.7. I parcheggi pertinenziali sono aree o costruzioni, o porzioni di aree o dicostruzioni, adibiti al parcheggio di veicoli, al servizio esclusivo di undeterminato insediamento.8. Nei limiti delle dotazioni minime prescritte al successivo Art. 3.1.5 in relazioneai vari tipi di insediamento, e ai fini dell'applicazione del RUE e del POC, essinon possono essere considerati come unità immobiliari autonomeseparatamente dall'unità immobiliare alla quale sono legati da vincolopertinenziale.9. I parcheggi pertinenziali sono generalmente localizzati nella stessa unitàedilizia che contiene l'unità o le unità immobiliari di cui sono pertinenza;possono altresì essere localizzati anche in altra area o unità edilizia posta inun raggio di accessibilità pedonale inferiore a 500 mt., purché della stessaproprietà e permanentemente asservita alla funzione di parcheggio103

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEpertinenziale e collegata all’unità edilizia con un percorso pedonale senzabarriere architettoniche. Il vincolo di pertinenza dei parcheggi all’unità abitativao al complesso edilizio deve essere registrato e trascritto.10. I parcheggi pertinenziali sono di norma di uso comune (P3c), ossia sonodestinati a tutti i potenziali utenti delle funzioni insediate negli immobili di cuisono pertinenza: ad esempio i clienti di un'attività commerciale o di unalbergo, gli utenti di un servizio, i visitatori occasionali e i fornitori di un edificioresidenziale o di un'attività produttiva, e simili. Pertanto i parcheggipertinenziali di uso comune (P3c) devono essere collocati e organizzati inmodo da essere accessibili liberamente e gratuitamente da tutti i potenzialiutenti; possono trovarsi all'interno di recinzioni, salvo norme contrarie delPOC., ma in tal caso le chiusure degli accessi devono essere eventualmenteoperanti solamente nelle ore e nei giorni in cui la funzione di cui sonopertinenza è chiusa o non si svolge; nel caso della funzione residenziale iparcheggi pertinenziali di uso comune possono essere chiusi nelle orenotturne.11. Una parte dei parcheggi pertinenziali possono essere di uso riservato (P3r),ossia parcheggi la cui utilizzazione è riservata ad un solo utente o ad ungruppo limitato e definito di utenti (ad esempio gli abitanti di un immobileresidenziale, gli addetti di una determinata attività economica, gli operatori chesvolgono un determinato servizio e simili).12. Si considerano parcheggi privati non pertinenziali:- i parcheggi di pertinenza di determinate unità immobiliari, in eccedenzaalle quantità minime prescritte al successivo Art. 3.1.5.;- i parcheggi di uso privato realizzati autonomamente, senza vincoli dipertinenza con altre unità immobiliari;gli spazi adibiti all'esercizio di un'attività privata di parcheggio (tipo d'usourbanistico b8).Art. 3.1.4 - Requisiti tipologici dei parcheggi1. Nei parcheggi pubblici e in quelli pertinenziali, anche ai fini del rispetto dellalegge 24/03/1989 n. 122, la superficie convenzionale di un 'posto auto',comprensiva dei relativi spazi di disimpegno, si considera pari a mq. 25.2. Nei parcheggi pubblici P1 e P2, in quelli pertinenziali di uso comune P3c, P3re nelle autorimesse le dimensioni lineari del singolo posto auto, al netto deglispazi di manovra, non devono essere inferiori a m. 2,5 x5,00.3. Le aree a parcheggio possono essere sistemate a raso oppure utilizzate perla realizzazione di parcheggi interrati o fuori terra, anche multipiano,nell’ambito delle quantità di edificazione ammesse. In tutti i tipi di parcheggiosi applicano le prescrizioni del RUE ai fini della tutela del suolodall'inquinamento. Si richiama inoltre il rispetto delle norme di cui all’art. 6.9.14in materia di riduzione dell’inquinamento luminoso e di risparmio energeticonegli impianti di illuminazione esterna.104

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE4. I parcheggi, se realizzati a raso, scoperti e senza costruzioni interratesottostanti, devono essere sempre alberati, con filari di alberi postimediamente ogni 5/6 m.; ciascun albero deve essere dotato di una superficiepermeabile minima di mq. 3, separata dagli stalli di stazionamento in modoche non vi possa sversare l’acqua piovana che cade sugli stalli stessi; i postiauto devono essere dotati di sistemi di raccolta dell'acqua piovana e diimmissione nella fognatura pubblica.5. I parcheggi pertinenziali riservati P3r possono essere costituiti da spazi aperti,scoperti oppure coperti, ma di preferenza vanno realizzati in forma diautorimesse chiuse in piani interrati o seminterrati entro la sagomadell'edificio. Qualora siano interrati fuori della sovrastante sagoma netta fuoriterra (SA.N.F.T.), il piano di calpestio posto sopra il solaio di copertura delpiano non potrà superare la quota riferita alla media delle quote stradale ed alsuolo (QS); nei casi dovuti, dovranno altresì essere rispettate le prescrizionicontenute nel presente RUE e nel Regolamento del Verde (Allegato I). Negliinterventi di nuova costruzione negli ambiti per nuovi insediamenti vannorealizzati in forma di autorimesse chiuse in piani interrati o seminterrati.6. Le autorimesse per parcheggi P3r possono anche costituire un edificioautonomo costituente pertinenza dell'edificio principale; è comunque esclusala formazione di autorimesse mediante box in lamiera o comunque nonconvenientemente armonizzate con i caratteri dell'edificio principale e con ilcontesto ambientale urbano.7. Nei casi previsti dalle norme di legge vigenti devono essere garantiti i postiauto per disabili, serviti da percorsi accessibili privi di barriere architettoniche.Art. 3.1.5 - Dotazioni minime di parcheggi pertinenziali (P3)1. In tutti gli interventi edilizi NC, RI, AM, negli interventi di frazionamento delleU.I. o di CD qualora comportino un aumento di Carico Urbanistico, nonchénegli interventi RE qualora comportino l'integrale demolizione e fedelericostruzione dell'edificio, devono essere realizzati parcheggi pertinenziali (P3re/o P3c) nelle quantità prescritte, per i diversi usi insediati, dalla seguentetabella, che fa parte integrante del presente articolo.2. La quantità di parcheggi pertinenziali è definita in rapporto alla Suedell'intervento, calcolata senza tenere conto dei parcheggi pertinenziali stessi(autorimesse). Per quanto riguarda le medie e grandi strutture di vendita essaè definita in rapporto alla SV (Superficie di Vendita).3 Negli interventi AM le quantità indicate dalla tabella si intendono riferite allaSue aggiuntiva, e vanno assicurate solo qualora le dotazioni preesistentinell'unità edilizia non risultino sufficienti, secondo la tabella, anche perl'ampliamento previsto.4. Qualora nell'ambito della medesima unità edilizia siano compresenti unitàimmobiliari per due o più degli usi di cui alla tabella, la quota di parcheggidovrà risultare dalla somma delle singole quantità prescritte per ogni singolouso.105

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Qualora l'applicazione della tabella determini un numero frazionario di postiauto, questo andrà arrotondato in aumento.6. Nel caso di intervento di frazionamento di un'unità immobiliare va assicuratala quota di parcheggi pertinenziali con riferimento a tutte le nuove unità che sirealizzano.7. Nel caso di intervento di CD di un'unità immobiliare che determini unincremento di Carico Urbanistico (ossia nei casi in cui per il nuovo uso siaprescritta una quantità di parcheggi pertinenziali superiore a quella prescrittaper l'uso precedente), l'intervento è ammissibile a condizione che vengareperita la quantità minima prescritta di posti auto per il nuovo uso, ciò non èrichiesto nel caso di interventi nel centro storico.8. Nel caso di intervento CD di una unità immobiliare che non determini unincremento di CU (ossia nel caso in cui per il nuovo uso sia prescritta unaquantità di parcheggi pertinenziali pari o inferiore all'uso precedente),l'intervento è ammissibile anche qualora l'unità edilizia non sia dotata diparcheggi pertinenziali nella misura minima prescritta.9. Le quantità prescritte nella tabella che segue comprendono e assorbono ledotazioni minime di parcheggi pertinenziali prescritte ai sensi della l. 122/89.Tabella dotazioni parcheggi pertinenziali (P3r + P3c) in relazione agli usi- usi a1, a22 posti-auto per ogni unità immobiliare e in ogni caso non meno di un postoauto ogni 50 mq. di Sue. Nelle nuove costruzioni (NC) almeno un posto autoper ogni unità immobiliare deve essere un P3r realizzato in forma diautorimessa chiusa. Nelle nuove costruzioni NC di unità edilizie contenenti 4 opiù alloggi, un quarto dei posti auto prescritti devono essere di uso comune(tipo P3c). Negli interventi RI, AM, RE, CD su edifici esistenti non è ammessoridurre la dotazione preesistente di autorimesse pertinenziali chiuse persostituirla con posti-auto all’aperto.- usi b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, f1, f2, :1 p.a. ogni 50 mq. di Sue, di cui almeno la metà di tipo P3c.Nelle nuove costruzioni (NC) i parcheggi P3r dovranno essere realizzati informa di autorimessa chiusa e interrata.- usi c1, c2 e c3:i valori minimi sono definiti come segue:Esercizi ALIMENTARI NON ALIMENTARIcon superficie di vendita un posto auto ogni: un posto auto ogni:fino a 400mq. 30 mq.di SV 40 mq di SVda 400 a 800 mq. 18 mq di SV 25 mq di SVda 800 a 1500 mq 13 mq.di SV 20 mq di SVoltre 1500 mq. 8 mq di SV 16 mq di SV106

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUENel caso dei centri commerciali che comprendono esercizi del settorealimentare e non alimentare, la dotazione richiesta è pari a quella che risultaconsiderando la somma delle SV degli esercizi per la vendita di prodottialimentari e, separatamente, la somma delle superfici di vendita degli eserciziper la vendita di prodotti alimentari, ed applicando a tali somme le dotazionerichieste di cui sopra .Le dotazioni minime sopra definite possono non essere rispettate nel caso diinterventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistenti strutture divendita o centri commerciali, entro il limite di un ampliamento massimo del20% della superficie di vendita precedentemente autorizzata, e purché non sisuperi con l’ampliamento il limite dimensionale delle medie strutture divendita.Tutti posti auto devono essere di tipo P3c.Sono ammessi posti auto di tipo P3r solo in eccedenza alle quote prescritte e,nelle nuove costruzioni dovranno essere realizzati in forma di autorimessachiusa e interrata.- usi c4, c5, c8, c9:1 p.a. ogni 25 mq. di Sue. Di questi almeno la metà devono essere di tipo P3c.Nelle nuove costruzioni (NC) i parcheggi P3r dovranno essere realizzati informa di autorimessa chiusa e interrata.- usi c6 e c7:il numero di posti auto più elevato fra i seguenti:- 1 posto auto ogni 12 mq. di Sue;- 1 p.a. ogni 4 posti di capienza di pubblico autorizzata;- 1 p.a. ogni 100 mq. di SFTutti posti auto devono essere di tipo P3c.- usi d1, d2, g2, g6:1 posto auto ogni 65 mq. di Sue e comunque 1 posto auto ogni 200 mq. di SF,di cui almeno la metà di tipo P3c. Una parte dei p.a. dovrà essere conformatain modo da consentire la sosta di autocarri.Nelle nuove costruzioni (NC) i parcheggi P3r dovranno essere realizzati informa di autorimessa chiusa e interrata.- usi e1.a, e3, e1.b, e4.a:1 p.a. per ogni camera e comunque ogni 40 mq. di Sue, di cui almeno la metàdi tipo P3c.Nelle nuove costruzioni (NC) i parcheggi P3r dovranno essere realizzati informa di autorimessa chiusa e interrata.- uso e2.a, e2.b :107

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEnumero di p.a. ai sensi della legislazione regionale vigente in materia di cuialla L.R. 16/2004 ed atto di G. R. n. 2150/2004, come modificato con atto diG. R. n. 803/2007. I parcheggi P3 (r+c) per questo tipo di uso, diversamenteda quanto prescritto al comma 5 del successo art. 3.1.4, possono esserecostituiti anche da soli spazi aperti, scoperti oppure coperti.- Per gli usi b8, b9, d3, d4, f3, g1, g3, g4, g5, g7, g8, e4.b, g9 e g10 non sonorichieste dotazioni minime di parcheggi pertinenziali.Art. 3.1.6 -Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Quantità didotazioni1. In tutti i casi in cui siano previsti interventi edilizi di NC, AM, RI, e fatte salvenorme specifiche diverse contenute nel POC che prescrivano quantitàmaggiori, devono essere realizzate e cedute gratuitamente al Comune lequantità minime di cui al presente articolo di aree per l’urbanizzazione degliinsediamenti e per attrezzature e spazi collettivi. Per quanto riguardal’urbanizzazione degli insediamenti viene fissata esclusivamente una quantitàminima di parcheggi P1, mentre non sono definite quantità minime per lestrade e le altre opere di urbanizzazione primaria. Per quanto riguarda le areeper attrezzature e spazi collettivi viene fissata una quantità minima di aree “U”,da sistemare a verde pubblico o da destinare alla realizzazione di parcheggipubblici di urbanizzazione secondaria P2 o di altri tipi di attrezzature collettive.2. Nei commi che seguono le quantità minime di aree P1 e di aree U sonoespresse, secondo i casi, come numero di mq. per ogni 100 mq. di Sue ocome percentuale riferita alla St interessate dagli interventi di NC, AM, RI (conesclusione quindi di quelle eventuali porzioni di Sue preesistente che sianointeressate solamente da interventi edilizi di tipo conservativo se non per ilcaso di trasformazione da destinazione alberghiera di carattere marginale); lequantità di aree prescritta corrispondono o sono superiori alle dotazioniprescritte ai sensi dell’art. A-24 comma 3 della L.R.. 20/2000 sulla base deiseguenti parametri di calcolo:- 1 alloggio medio = 100 mq. di Sue;- dimensione media della famiglia = 2,16 persone;- quindi 100 mq. Sue = 2,16 abitanti teorici.3. I posti auto sono determinati in ogni caso con una superficie pari a mq. 25.4. Le quantità minime di aree da cedere sono fissate come segue:A1) Per gli usi residenziali e i servizi connessi (a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b6,b7,), negli interventi edilizi diretti non compresi in PUA (e nonprogrammati nel POC):- In caso di RE per trasformazione da destinazione alberghiera dicarattere marginale- P1 = 5 mq. (ogni 100 mq. di Sue)- In caso di RI e AM e nei frazionamenti108

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- P1 = 10 mq. (ogni 100 mq. di Sue)- In caso di NC- P1 = 15 mq. (ogni 100 mq. di Sue)A2) Per gli usi residenziali e i servizi connessi (a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b6,b7,), nell’ambito di un PUA (e salvo diverse disposizioni specifiche delPOC):- P1 = 20 mq (ogni 100 mq. di Sue);- U = 80 mq. (ogni 100 mq. di Sue) La cui suddivisione potràessere definita nel POCB) Per gli usi ricreativi, direzionali, commerciali e alberghieri e assimilabili(usi c1, c2, c3, c4, c5, c6, c7, c8, c9, e1.a, e3, e3, e1.b, e4.a) compresi onon compresi in un PUA (e salvo diverse disposizioni specifiche delPOC):- P1 = 40 mq. (ogni 100 mq. di Sue);- U = 60 mq. (ogni 100 mq. di Sue)Ai sensi dell’art. 2, comma 4, della L.R. n.35 del 27/04/1990, per gli usiinsediati in strutture aventi rilevanza sovracomunale destinate allospettacolo, allo sport e al tempo libero a forte concorso di pubblico, lequantità di cui sopra devono essere raddoppiate, con la possibilità di unadiversa suddivisione fra i due parametri.C1) Per gli usi di tipo produttivo (usi d1, d2) negli interventi edilizi diretti noncompresi in PUA e non programmati nel POC:- P1 = 10 mq (ogni 100 mq. di Sue).C2) Per gli usi di tipo produttivo soggetti a PUA (usi d1, d2)e salvo diversedisposizioni specifiche del POC:- P (P1+P2) = 5 mq. (ogni 100 mq. di ST)- U = 10 mq. (ogni 100 mq. di ST da destinare a verde pubblico).D) Per gli usi b9, d3, d4, non è richiesta cessione di aree; inoltre non èrichiesta cessione di aree per le funzioni f e g in quanto trattasi essestesse di dotazioni territoriali.5. Negli interventi di cambio d’uso CD è richiesta la realizzazione e cessionedelle dotazioni nella misura prevista per il nuovo uso ai sensi del commaprecedente nei casi (indicati con SI) individuati nel seguente schema:Se per l’uso precedente era già stata realizzata e ceduta una quota di areeper standard in sede di primo insediamento, al momento del cambio d’uso laquantità di dotazioni da realizzare è pari alla differenza fra quanto giàrealizzato e ceduto e quanto prescritto in relazione al nuovo uso; in ogni casole aree in precedenza destinate a spazi e ad attrezzature pubblicheconservano tale regime.109

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.1.7 - Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi -Caratteristiche e localizzazione1. Le quantità di aree da cedere ai sensi dell’articolo precedente (U) si intendonoal netto:- delle aiuole stradali e delle aree, ancorché sistemate a verde, aventifunzioni di arredo, di mitigazione degli impatti e di ambientazione dellesedi stradali;- dei parcheggi di urbanizzazione primaria (P1);- dei parcheggi a servizio specifico di grandi attrezzature a caratteresovracomunale;- delle aree che, ai sensi del DPR 142/2004 ricadano all’interno delle fascedi pertinenza (fascia A) di strade di tipo A, B, C, D ed E, salvo che sianodestinate a parcheggi;- delle aree, ancorché sistemate a verde, aventi la funzione di raccolta eaccumulo delle acque piovane;- delle aree comprese all’interno delle fasce di rispetto degli elettrodottisalvo che siano destinate a parcheggi;- delle aree, ancorché sistemate a verde, che per le caratteristichemorfologiche o di localizzazione o per la ridotta dimensione non sianofruibili ed attrezzabili per alcuna delle funzioni elencate all’art. A-24comma 2 della LR 20/2000;- delle aree a parco pubblico ma collocate in contesto extraurbano.Tali aree possono viceversa essere considerare fra le dotazioni ecologiche.Le suddette aree (U) si intendono altresì al netto di: strade, marciapiedi, areeoccupate da cabine elettriche o da altre opere o impianti di urbanizzazioneprimaria fuori terra.2. Le aree per parcheggi pubblici P1 si intendono comprensive delle relativecorsie di servizio e aiuole di arredo; di norma (salvo ostacoli particolari osoluzioni pluripiano o diverse indicazioni fornite dal Comune) i parcheggidevono essere realizzati a pettine ed essere alberati con alberi postimediamente ogni 5/6 m. e nel rispetto del regolamento del verde (allegato I).3. I parcheggi P1 possono essere realizzati anche in soluzioni pluripiano; in talcaso il rispetto della dotazione prescritta sarà misurato in termini di capienzadi posti-auto, che dovrà essere non inferiore al numero che si ottienedividendo per 25 la superficie in mq. prescritta come standard.4. Le aree U, salvo diversa indicazione del POC., devono essere sistemate conmanto erboso, essenze arbustive ed arboree secondo l'elenco di essenzeammissibili e le norme di impianto di cui al Regolamento comunale del Verde(allegato ‘’I’’), nonché con attrezzature per la fruizione, il riposo, la ricreazione,il gioco; possono comprendere percorsi pedonali e ciclabili che percorrono learee a verde.110

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Non sono computabili come U le aiuole e alberature stradali, le aree,ancorché sistemate a verde, che non raggiungono la superficie minima dialmeno mq. 50, nonché le fasce fino a una profondità di m. 10 lungo le stradeextraurbane secondarie e le strade urbane di quartiere. Le aree ricadenti intali fasce, nonché le aiuole e le alberature stradali sono da considerarsidotazioni ecologiche.6. Qualora il POC preveda una utilizzazione delle aree U per la realizzazione diparticolari attrezzature o opere urbanizzazione secondaria, esse devonoessere cedute al Comune con semplice sistemazione del suolo ed impiantiarborei secondo indicazioni dell'U.T. Comunale.7. Nel caso di interventi edilizi diretti, le dotazioni di cui all’art. 3.1.6 devonoessere individuate nel progetto e cedute al Comune entro dodici mesidall'inizio dei lavori (con firma di atto d'obbligo al momento del ritiro delpermesso di costruire). Esse sono di norma reperite nell'ambito del lotto diintervento; possono anche essere localizzate in aree diverse poste in unraggio di accessibilità pedonale inferiore a 500 mt. e purché talelocalizzazione sia considerata idonea e utile da parte del Responsabile delServizio, anche in relazione al parere della C.Q..Art. 3.1.8 - Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi – Casi dimonetizzazione1. Negli interventi diretti non programmati dal POC all’interno dei centri storici,nel territorio urbano consolidato e negli ambiti specializzati per attivitàproduttive, l’onere della cessione delle aree può essere convertito in oneremonetario (monetizzazione) secondo i criteri stabiliti dalla delibera comunalerelativa agli oneri di urbanizzazione.2. Nei casi di cui al primo comma, il Responsabile del Servizio, di norma accettala proposta di monetizzazione o la prescrive, qualora il calcolo delle quantitàdi aree da cedere darebbe luogo a una superficie di parcheggi pubblici P1inferiori o uguale a 3 posti auto o a una superficie a verde (U) inferiore a 300mq.3. Qualora il calcolo della quantità di aree da cedere dia luogo a superficisuperiori, i casi di monetizzazione sono stabiliti negli articoli seguenti inrelazione ai diversi ambiti e casistiche di intervento.4. Per quanto riguarda le attività di commercio al dettaglio la monetizzazione èammessa nei seguenti casi:a) nel caso di interventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistentistrutture di vendita, entro il limite di un ampliamento massimo del 20%della superficie di vendita precedentemente autorizzata e purché non sisuperi con l’ampliamento il limite dimensionale delle medie strutture divendita;b) nel caso di formazione di complessi commerciali di vicinato, purchénell’ambito dei centri storici e a condizione che gli interventi edilizi siano111

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUElimitati al cambio d’uso, alla ristrutturazione edilizia e recupero di edificipreesistenti.5. Nel territorio rurale, negli interventi diretti non programmati dal POC laddovesia prescritta la cessione di aree si applica di norma la monetizzazione.6. Il Responsabile del Servizio può accettare o prescrive la monetizzazione incasi particolari, sulla base di specifiche motivazioni, sentito il parere dellaC.Q., e previa conforme decisione della Giunta Comunale. Le motivazionidevono riguardare l’oggettiva difficoltà di realizzare dotazioni idonee eaccessibili nell’area di intervento o nelle vicinanze.7. Le risorse finanziarie in tal modo acquisite dal Comune dovranno essereriservate al miglioramento dell'accessibilità con mezzi pubblici e alreperimento e alla realizzazione di parcheggi pubblici e verde pubbliconell'ambito del contesto urbano coinvolto dall'intervento, alla realizzazione dipiste ciclabili.8. Negli interventi programmati dal POC di norma non si applica lamonetizzazione; è fatta salva tuttavia la possibilità di fissare nel POC stessonorme diverse riferite a casi particolari, ferme restando le limitazioni di cui aicommi 3 e 4.112

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 3.2 – DOTAZIONI ECOLOGICHE E AMBIENTALIArt. 3.2.1 - Dotazioni ecologiche e ambientali1. Ai sensi dell’art.A-25 della L.20/2000 le dotazioni ecologiche e ambientalisono costituite dall’insieme degli spazi, delle opere e degli interventi checoncorrono, insieme alle infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti,2. Rientrano nelle dotazioni ecologiche e ambientali anche spazi di proprietàprivata che concorrono al raggiungimento delle finalità di cui al comma 1,attraverso al specifica modalità di sistemazione delle aree pertinenziali fissatadal RUE.3. Contribuiscono alle dotazioni ecologiche e ambientali del Territorio di Riccionele fasce di tutela, attenzione e di rispetto, i corridoi di fattibilità, gli ambiti, learee e opere elencate al comma 1, dell’art. 3.5 delle norme di attuazione delPSC.Art. 3.2.2 - Permeabilità dei suoli1. Nelle aree soggette ad edificazione è obbligatorio che una parte di superficiefondiaria resti permeabile alle acque meteoriche, secondo le percentualiminime di cui all'articolo seguente.2. I parcheggi, se realizzati a raso, scoperti e senza costruzioni interratesottostanti, devono essere sempre alberati, con filari di alberi postimediamente ogni 5/6 m.; ciascun albero deve essere dotato di una superficiepermeabile minima di mq. 3, separata dagli stalli di stazionamento in modoche non vi possa sversare l’acqua piovana che cade sugli stalli stessi; i postiauto devono essere dotati di sistemi di raccolta dell'acqua piovana e diimmissione nella fognatura pubblica.Art. 3.2.3 - Salvaguardia e formazione del verde1. In tutto il territorio comunale la salvaguardia e la formazione del verde confinalità ornamentali, sanitarie e di qualità ambientale è soggetta a controllo edè disciplinata da apposito Regolamento Comunale del Verde (Allegato I).Sono esclusi dalla presente normativa gli interventi sulla vegetazioneconnessi con l'esercizio dell'attività agricola e vivaistica.2. Il Regolamento Comunale del verde (Allegato I) regolamenta le modalità diimpianto, manutenzione e difesa di aree verdi pubbliche e private esistenti, icriteri di progettazione e realizzazione di nuove aree verdi, la tutela di parchi egiardini pubblici, le aree di pregio ambientale-storico-paesaggistico quali le113

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEaree forestali e quelle aree agricole non interessate dalle coltivazioni, nonché icanali i fossi e le aree golenari.4. Gli interventi edilizi devono essere progettati in modo da salvaguardare lealberature secondo le indicazioni del Regolamento Comunale del verde(Allegato I).5. Fatte salve le zone nelle quali il POC prescriva espressamente la quotaminima di superficie permeabile in rapporto alla Superficie fondiaria oterritoriale, nella altre zone in tutti gli interventi edilizi di NC, RI, AM deveessere assicurata, una quota di Superficie Permeabile in profondità (esclusequindi anche aree con manufatti interrati comunque ricoperti) pari ad almeno il40% della superficie scoperta di pertinenza degli edifici, riducibile al 20% nelcaso di insediamenti per attività produttive o di trasporto o di commercio oalberghiere. Tale area dovrà essere provvista di copertura vegetale secondo icriteri stabiliti dal Regolamento Comunale del Verde (Allegato I).7. Nelle zone per insediamenti artigianali, industriali o commerciali all'ingrosso intutti gli interventi NC, RI è prescritta la formazione di quinte alberate lungoalmeno due lati dell'area d'intervento, con preferenza per gli eventuali lati acontatto con zone agricole o con zone per attrezzature o servizi pubblicisociali.Art. 3.2.4 - Essenze arboree da impiantare1. Nei nuovi impianti arborei ed arbustivi nei giardini privati e nelle aree dipertinenza degli edifici devono essere prescelte essenze prevalentementecomprese nella gamma delle essenze appartenenti alle associazioni vegetalilocali o naturalizzate come elencate nel Regolamento Comunale del Verde.Art. 3.2.5 - Regolamentazione delle acque reflue1. Le acque reflue debbono essere convogliate nella fognatura comunaleladdove esistente a cura dei proprietari, oppure ad altro idoneo impianto, aisensi, se vigente, del Regolamento comunale di fognatura.2. Qualora intervengano modifiche delle caratteristiche dello scarico (qualità,portata, ecc.) conseguenti ad interventi sul fabbricato o mutamenti delladestinazione d'uso, il titolare dello scarico dovrà richiedere una nuovaautorizzazione. .3. Nelle nuove urbanizzazioni e negli interventi di NC e RI le reti di scarico dipertinenza dell'insediamento devono essere separate per le acque bianche eper le acque nere, anche qualora la fognatura comunale a cui recapitano siadi tipo misto.114

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.2. 6 - Regolamentazione delle acque superficiali e sotterranee1. Le acque meteoriche provenienti dai tetti, cortili e in genere dai suolipavimentati di pertinenza di edifici, debbono essere convogliate nellafognatura comunale, o in altro idoneo sistema di smaltimento delle acquebianche secondo le prescrizioni comunali in materia.2. E' vietata la esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delleacque sotterranee, come pure è vietato sbarrare o intercettare corsi di acquesuperficiali senza l'autorizzazione del Comune.3. L'approvvigionamento idrico attraverso l'emungimento da acque sotterranee,comporta l'autorizzazione edilizia per le sole opere edilizie connesse ma èsubordinata alla preventiva autorizzazione da parte della Provincia di RiminiQualora l'approvvigionamento idrico per l'uso potabile e domestico avvengamediante l'utilizzo di un pozzo, in sede di richiesta di autorizzazione edilizia,dovrà essere documentata la potabilità dell'acqua che sarà sottoposta asuccessivi periodici controlli secondo le modalità previste dalla normativa inmateria. In tutto il territorio comunale i pozzi chiusi inutilizzati devono essereocclusi in modo stabile al fine di evitare rischi di inquinamento e situazioni dipericolo. Le metodologie della occlusione sono approvate dagli ufficicompetenti (Servizio Provinciale Difesa del Suolo), ai quali spetta pure ilrilascio della concessione/autorizzazione per la derivazione di acquesotterranee.115

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 3.3 – INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀArt. 3.3.1 - Classificazione delle strade1. Le strade, di proprietà diversa da quella comunale, saranno classificate dagliorgani competenti ai sensi del D.L. 3/4/1992 n. 285 (Nuovo Codice dellaStrada) e del D.P.R. 16/12/1992 n. 495 e successive modifiche e integrazioni.In attesa di tale classificazione, si applica in via transitoria, per tutte le strade,la classificazione stabilita dall’art. 3.12 del PSC, con riferimento allo stato diattuazione delle opere al momento dell’adozione del presente RUE:Art. 3.3.2 -Disciplina delle zone destinate a sede stradale, ferroviaria e delTrasporto rapido costiero.1. Usi ammessi: g1; sono inoltre ammissibili gli usi b9, g5 e g8 sulla base dispecifici provvedimenti comunali; l’uso g2 è disciplinato dal successivo art.3.3.5.Sono ammesse inoltre sistemazioni e manufatti complementari alleinfrastrutture per la mobilità quali aree a verde di arredo, barriere antirumoreed elementi di arredo urbano.2. Tipi di intervento consentiti: tutti3. Nella tavola 1 del RUE con il simbolo VSTR sono parzialmente individuate learee a verde di arredo con l’intento di una miglior comprensione grafica. Taliaree sono da considerarsi zone a sede stradale e/o ferroviaria.4. Nella tavola 1 del RUE sono individuate con il simbolo STR le aree destinate asede stradale, FERR le aree destinate a sede ferroviaria e TRC le areedestinate a trasporto rapido costiero.5. Le fasce di rispetto di cui al successivo art. 3.3.7, indipendentementedall’individuazione delle aree, sono da considerarsi a partire dal confinestradale come definito dall’art. 3 del Nuovo Codice della Strada.Art. 3.3.3 - Requisiti tipologici delle strade urbane1. Nella progettazione delle nuove strade, come nell’adeguamento di quelleesistenti, si dovranno rispettare le “Norme funzionali e geometriche per lacostruzione delle strade” emanate dal Ministero delle Infrastrutture e Trasporticon D.M. 5/11/2001 pubblicato nel supplemento ordinario alla G.U. 4/01/2002n.3. La sezione complessiva delle strade urbane di previsione non potràessere inferiore a quella indicata nelle seguenti schede grafiche 1 e 2, chefanno parte integrante del presente articolo. Per sezione complessiva dellastrada si intende quella costituita dalla carreggiata e dai percorsi pedonali eciclabili adiacenti.116

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Di norma le nuove strade di urbanizzazione dovranno avere la sezioneminima di cui alla scheda 1; solo per brevi tratti potranno essere ammessenuove strade con sezione di cui alla scheda 2. Dimensioni e caratteristicheinferiori a quelle prescritte nelle schede grafiche possono essere ammesseper tratti di strada a fondo cieco che vengano previsti quali strade di proprietàe gestione privata, al servizio di non più di quattro unità edilizie. In particolarisituazioni ambientali e nel caso di versanti con pendenze elevate (superiori al30%) potranno essere previsti schemi tipologici diversi che consentano dilimitare al minimo gli sbancamenti pur garantendo la sicurezza dellecircolazione e dei pedoni (carreggiata separata dal percorso pedonale,realizzazione delle alberature non a bordo strada, percorso pedonale da unsolo lato, ecc…).3. Ove sia a fondo cieco, la viabilità urbana dovrà essere dotata di adeguatapiazzola di ritorno.4. Riguardo all’impianto di illuminazione delle strade si richiama il rispetto dellenorme di cui all’art. 6.9.14 in materia di riduzione dell’inquinamento luminoso edi risparmio energetico negli impianti di illuminazione esterna.5. Qualora il POC individui all'interno dei comparti di attuazione dei tracciatistradali da realizzare, in sede di PUA può essere proposto un posizionamentodei tracciati parzialmente diverso, ferma restando la funzionalità deicollegamenti stradali previsti dal POC. Tale proposta di diverso tracciato dellaviabilità può essere approvata dal Consiglio Comunale, in sede diapprovazione del PUA, qualora sia giudicata idonea e non peggiorativa anchein relazione ai pareri del Responsabile del Servizio e della C.Q..117

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COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.3.4 - Percorsi pedonali e piste ciclabili1. Individuazione. Nella Tav. 1 del RUE è individuata la rete dei principalipercorsi pedonali e ciclabili significativi esistenti (simbolo CICL). Il presentearticolo ha valore prescrittivo anche ai percorsi pedonali e ciclabili nonespressamente individuati.2. Requisiti tipologici percorsi pedonali.La sezione dei percorsi pedonali, ivi compresi i marciapiedi stradali, non potràessere inferiore a m. 1,5, da elevarsi ad almeno m. 3,0 nel caso di percorsialberati, ferme restando minori ampiezze nei tratti condizionati da edificipreesistenti.Tale larghezza ordinaria può ridursi fino al minimo di m. 0,9 solo incorrispondenza di punti singolari, quali ostacoli, sporgenze o manufatti diarredo urbano o di servizio urbano (pali, segnali, panchine, cabine, contenitoriper rifiuti, ecc.). In caso di successiva apposizione di ulteriori manufatti diservizio urbano o di arredo urbano, si deve comunque rispettare in qualsiasipunto la dimensione minima di m. 0,9.I percorsi pedonali, qualora siano affiancati a carreggiate stradali, dovrannoessere separati da queste da elementi fisici in rilievo o da un opportunodislivello. In questa seconda eventualità, i percorsi dovranno essereadeguatamente raccordati nei punti di attraversamento delle carreggiate e incorrispondenza delle aree di sosta e di fermata, secondo soluzioni tecnicheconformi alle prescrizioni finalizzate all’abbattimento delle barrierearchitettoniche.Negli attraversamenti carrabili del percorso pedonale, oltre a garantire lacontinuità plano-altimetrica delle superfici, si dovrà garantire una adeguatavisibilità reciproca fra il veicolo in manovra e il percorso pedonale.Le pavimentazioni dei percorsi pedonali devono garantire una superficiecontinua e non sdrucciolevole.3. Requisiti tipologici delle piste ciclabiliLe piste ciclabili devono avere di norma una larghezza non inferiore a 2,5 m.affinché possano garantire il passaggio di biciclette nei due sensi. In presenzadi punti singolari deve essere comunque garantita la larghezza di 2 m.Le piste ciclabili devono essere di norma separate dalle carreggiate stradalida elementi fisici in rilievo o da opportuno dislivello. In questo secondo caso ilpercorso ciclabile dovrà essere adeguatamente raccordato nei punti diattraversamento della carreggiata.Nei casi di attraversamenti carrabili della pista, oltre a garantire la continuitàplano-altimetrica delle superfici, si dovrà assicurare le segnalazioni diattraversamento mediante appositi segnali, garantendo comunque unaadeguata visibilità dal veicolo in manovra verso la pista ciclabile.121

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.3.5 - Impianti di distribuzione dei carburanti (CARB)1. Le aree per gli impianti di distribuzione dei carburanti preesistenti e nuovisono individuati rispettivamente nelle tavole del RUE e dal POC.2. Gli interventi riguardanti gli impianti di distribuzione di carburanti si attuano nelrispetto:- del Decreto Legislativo 11/2/1998 n. 32 e successive modificazioni eintegrazioni riguardante la razionalizzazione del sistema di distribuzionedei carburanti;- della Delibera del Consiglio Regionale Emilia-Romagna n.355dell’8/05/2002;- della L.R. n. 22 del 24/03/2000 riguardante norme in materia diterritorio,ambiente e infrastrutture;- del D.L. n. 383 del 29/10/1999 coordinato con la legge di conversione n.496 del- 28/12/1999, recante disposizioni urgenti in materia di accise sui prodottipetroliferi e di accelerazione del processo di liberalizzazione del relativosettore;- del D.L. del 31/10/2001 riguardante l’approvazione del Piano Nazionalecontenente le linee guida per l’ammodernamento del sistema distributivodei carburanti;- del D.L. 346 dell’8/09/1999 che all’art. 3 impone ai Comuni di verificare lacompatibilità degli impianti esistenti;- del D.Lgs.n. 285/1992 (Nuovo Codice della strada) e D.P.R.n. 495/1992(Regolamento di esecuzione)- della Delibera G.R. 8/05/2002 n. 355 esuccessive modificazioni e integrazioni riguardante le norme regionali perla razionalizzazione e l’ammodernamento della rete distributivacarburanti;- dei requisiti tecnici per la costruzione ed esercizio di serbatoi interrati dicui al Decreto 20/10/98;- delle norme seguenti.3. TipologieI nuovi impianti di distribuzione carburanti devono avere le caratteristicheminime della “Stazione di servizio” e “ Stazione di rifornimento” così comedefinite dalla normativa Regionale vigente in materia ed essere ubicati su areeconformi alle prescrizioni urbanistiche e norme tecniche seguenti.4. Ambiti di localizzazione di nuovi impiantiNuovi impianti di distribuzione di carburanti possono essere localizzatiesclusivamente:- nelle zone destinate a sede stradale di cui al precedente art. 3.3.2;122

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- nelle fasce di rispetto della viabilità (D.Lgs n. 285/92 e D.P.R. 495/92) inquanto considerate pertinenze di servizio;- negli ambiti specializzati per attività produttive;- nel territorio rurale, esclusivamente in fregio alle autostrade e alle stradestatali o provinciali; nel territorio rurale l’impianto può occupare una fasciadella profondità massima di m.40 dal limite della sede stradale.- all’interno di parcheggi periferici funzionali alla riduzione della sosta nellazona mare si consente esclusivamente la tipologia a “chiosco”.L’insediamento di nuovi impianti è comunque condizionato al rispetto di tuttele condizioni e vincoli di tutela ambientale, paesaggistica e storico-culturale dicui al Titolo IV; non è comunque ammesso l'insediamento di nuovi impianti inaree soggette a uno dei seguenti vincoli di natura ambientale e paesaggistica:- fasce di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua,- zone di particolare interesse paesaggistico ambientale,- visuali panoramiche dalla viabilità.Non è comunque ammesso l'insediamento di nuovi impianti nel Centro storicodi cui al capo 4.15. Parametri edilizi e modalità di interventointerventi ammessi: MO, MS, RE, RI, AM, NC.- UF max = 0,1 mq/mq (con esclusione delle pensiline e dei manufattiall’aperto funzionali al servizio di autolavaggio)- Sc = mq. 300 per le pensiline- Sc = mq. 30 per i manufatti dell’impianto di autolavaggio- H max = 6.50 mq. ad eccezione delle pensiline;- H max = 7,50 mq. per la pensilina di copertura della zona di erogazione- (nei soli impianti di nuova realizzazione) SF min = 3.000 mq. e SF

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETutti i nuovi impianti, secondo la tipologia degli stessi, devono essere dotati diautonomi servizi all’automobile (servizi di lavaggio, grassaggio e di riparazioneed assistenza ai veicoli) ed all’automobilista (rivendita tabacchi e giornali,vendita di articoli per l’igiene della persona e di accessori per i veicoli) epossono o devono essere dotati anche di autonome attività commercialiintegrative su superfici entro i limiti di cui all’art. 4, comma 1, lettera d) del D.Lgs 114/1998 (esercizi di vicinato) o di pubblici esercizi (somministrazione dialimenti e bevande)Usi ammessi:, b5, b6, g2 nonché b1, b2 entro i limiti di cui all’art. 4, comma 1,lettera d) del D. Lgs 114/19987. Prescrizioni in rapporto alla sede stradale.Si richiama il rispetto delle norme previste all’art. 60 del D.P.R. 495/92 –“Regolamento di esecuzione e di attuazione del Nuovo Codice della Strada”.Gli impianti stradali di distribuzione carburanti sia esistenti che di nuovoimpianto, comprese le relative aree di sosta degli automezzi, non devonoimpegnare in ogni caso la carreggiata stradale ai sensi dell’art. 22 D.Lgs295/92 e art. 61 comma 3 del D.P.R. n. 495/92. La separazione fisica tra areadi impianto e carreggiata stradale dovrà essere realizzata mediante lacostruzione di un’aiuola spartitraffico posta a una distanza minima di m.2 dallacarreggiata stradale ed avere una profondità minima di m. 0,80 e massima dim. 1,50, realizzata mediante cordolatura di altezza non superiore a cm. 20.8. Mitigazione degli impattiIn ogni impianto deve essere prevista la raccolta delle acque di "primapioggia" da tutto il piazzale (orientativamente i primi 5 mm. di pioggia); leacque di prima pioggia e le acque nere devono essere convogliate ad undepuratore pubblico o, in alternativa, ad idoneo impianto privato.Negli impianti situati sia entro che fuori del Territorio urbanizzato si prescrivela formazione di una cortina alberata (posta lungo tutto il confine dell'impiantoeccetto che sul lato della strada) costituita da alberi ad alto fusto posti adistanza ravvicinata, nonché da essenze arbustive interposte; le essenzesaranno prescelte ai sensi del Regolamento Comunale del Verde.9 SerbatoiNei nuovi impianti possono essere installati solo nuovi serbatoi a doppiaparete, muniti anche di sistema di rilevazione perdite; negli impianti esistentiquando necessiti o sia prevista la sostituzione dei serbatoi, dovranno essereposti in opera solo ed esclusivamente quelli di tipo a doppia parete muniti disistema di monitoraggio perdite.L’installazione e l’esercizio dei serbatoi deve comunque essere conforme alDecreto del Ministero dell’Ambiente del 24/05/1999 n. 246 “Regolamentorecante norme concernenti i requisiti tecnici per la costruzione, l’installazionee l’esercizio dei serbatoi interrati”.10 Scarichi124

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETutti gli scarichi, compresi quelli degli impianti di lavaggio degli autoveicoli,devono essere autorizzati dall’autorità competente previa acquisizione delparere dell’A.U.S.L. e realizzati secondo le norme vigenti; in ogni caso devesempre essere garantita la continuità e l’integrità di tutte le opere di raccolta,canalizzazione e smaltimento delle acque stradali e, a tal fine, si precisa chela relativa sezione non può essere assolutamente alterata, quand’anche sianecessario, in corrispondenza degli accessi all’impianto, procedere alla lorocanalizzazione.Le opere di canalizzazione a servizio della strada, delle quali è indispensabilela copertura, devono essere tutte realizzate con strutture in calcestruzzocementizio ed ove la lunghezza del tratto superi i m. 10 devono essereprovviste di idonei pozzetti carrabili.11. AttuazioneLa realizzazione di nuovi impianti di distribuzione di carburanti può avvenireper intervento edilizio diretto subordinato alla stipula di una convenzione daconcordare con il Comune che disciplini la realizzazione delle opere dimitigazione e la cessione delle quote dei parcheggi pubblici previsti.12. Impianti preesistentiNegli impianti di distribuzione preesistenti che non presentano le condizioni diincompatibilità di cui al punto 3 delle norme di indirizzo programmaticocontenute nella deliberazione del Consiglio Regionale n. 355 dell’8/05/2002 eindividuati con apposito simbolo nelle tavole del RUE, possono essererealizzati tutti i tipi di interventi edilizi nel rispetto delle norme di cui al presentearticolo, a prescindere dalle norme della zona in cui ricadono.Art. 3.3.6 – Strade private in territorio rurale1. Le eventuali nuove strade poderali, interpoderali o di accesso agli edifici interritorio rurale dovranno essere di norma non asfaltate e di larghezza nonsuperiore a m. 4,00, salvo eventuali piazzole di sosta o di manovra e salvotratti con pendenza superiore al 16%.. Non è ammessa di norma l'asfaltaturadi strade vicinali o poderali che non siano mai state asfaltate in precedenza,né l’allargamento di tali strade oltre la sezione di m. 4,00, salvo particolariesigenze documentate di movimento di autoveicoli pesanti. E’ tuttaviaammessa la modifica del manto stradale nei tratti con pendenza superiore al16%.2. La realizzazione di parcheggi privati e piazzali di sosta per veicoli in territoriorurale è ammessa, nel rispetto delle norme di tutela ambientale epaesaggistica; la pavimentazione sarà di norma in ghiaia o terra battuta, conesclusione di asfalto o cemento.125

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.3.7 -Fasce di rispetto stradale e ferroviario e distanze minime dalconfine stradale1. Individuazione. Le fasce di rispetto stradale relative alle strade pubblicheesterne al territorio urbanizzato sono indicate nella Tav. 1 del PSC e la loroprofondità deve in ogni caso intendersi non inferiore a quella stabilita dalRegolamento di esecuzione del Nuovo Codice della Strada, in relazione allaclassificazione della rete stradale. Per le strade vicinali la fascia di rispetto nonè indicata nelle planimetrie del PSC e del RUE, ma si applica comunque lafascia di rispetto di m. 10 stabilita dal suddetto Regolamento. Le fasce dirispetto ferroviario riguardano sia i tracciati delle linee ferroviarie sia le officinee gli impianti di qualsiasi tipo delle Ferrovie dello Stato e sono previste eindicate nelle planimetrie del PSC. sia all’interno che all’esterno del territoriourbanizzato e la loro profondità deve in ogni caso intendersi non inferiore a 30m. misurati a partire dalla più vicina rotaia e dal limite esterno delle officine odegli impianti (art. 49 D.P.R. n° 753/80 e art. 1 D.M. 03/08/1981)..2. Usi ammessi. Le fasce di rispetto stradale o ferroviario nelle zone non urbanesono destinate alla tutela della viabilità e delle ferrovie esistenti, nonchéeventualmente al loro ampliamento e alla realizzazione di nuove strade ocorsie di servizio, percorsi pedonali e ciclabili, parcheggi pubblici,piantumazioni e sistemazione a verde, conservazione dello stato di natura,barriere antirumore, elementi di arredo urbano. Sono ammessi gli usi g1, g3,g5, oltre agli usi esistenti, ivi compresa la continuazione della coltivazioneagricola. Nelle fasce di rispetto stradale sono ammessi inoltre sia l’uso b6.anei limiti di cui ai rispettivi ambiti e zone sulle quali insistono le fasce stesse,sia l'uso g2 nei limiti e con le prescrizioni di cui al precedente art. 3.3.5.Le fasce di rispetto stradale e ferroviario nelle zone urbane, ove previste,possono essere destinate alla realizzazione di barriere antirumore, verde diarredo, verde privato, verde pubblico (con i limiti di cui all'Art. 3.1.7 comma 5),a parcheggi pubblici e privati.Le fasce di rispetto stradale che siano ricomprese all’interno di compartiattuativi devono essere sistemate nell’ambito del PUA. Salvo diversedisposizioni specifiche del PSC, riguardo alle aree oggetto di perequazioneurbanistica, e del POC, per esse valgono le seguenti prescrizioni:a) per una fascia della larghezza di ml. 10,00 a partire dal confine stradalel’area deve essere sistemata a verde a servizio ed arredo della sedestradale e ceduta gratuitamente all’Amministrazione Comunale inaggiunta alle aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi di cuiall’Art. 3.1.6;b) per la parte restante oltre i primi dieci metri le aree ricadenti nella fascia dirispetto stradale possono essere sistemate o come superfici private dipertinenza degli interventi edilizi, o come superfici da cedere ad usopubblico (parcheggi, verde attrezzato, strade) computabili nel quadro dacedere per attrezzature e spazi collettivi di cui all’Art. 3.1.7.4. Tipi d'intervento edilizio. Sugli edifici esistenti sono consentiti interventi MO,MS, RRC, RE, D, nonché interventi AM, nel rispetto della normativa di zona,126

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEpurché l'ampliamento avvenga nella parte non prospiciente il fronte stradale ola ferrovia o per sopraelevazione con nulla osta dell’ente proprietario.Nelle sole fasce di rispetto ferroviario all’interno del territorio urbanizzato sonoammessi interventi edilizi di NC, RI, AM in deroga alla fascia di tutela, qualoraautorizzati dall’ente proprietario della ferrovia, sempreché siano ammissibili aisensi delle altre norme urbanistiche ed edilizie.All’interno di tali fasce, le quali vigono nei confronti delle infrastrutture di cui alpunto 1, si applicano le norme degli artt. 49, 51, 52, 53, 54, 55 e 56 e dell’art.60 (per l’applicazione di possibili riduzioni delle distanze) del D.P.R. n° 753/80e le norme dell’art. 1 del D.M. 03/08/1981.Per costruzioni ad uso g2, sono ammessi tutti i tipi di intervento edilizio nei limiti econ le prescrizioni di cui all’art. 3.3.5.5. Distanze dalle strade interne al perimetro del territorio urbanizzato.Ad integrazione delle norme del Codice della Strada e di quelle di cui alsuccessivo Capo 5.2, negli interventi di NC, RI, AM di edifici o impianti,devono essere rispettate le seguenti distanze minime dal confine stradale:- m. 10 per le strade urbane di quartiere - tipo E;- m. 7,5 per le strade urbane locali - tipo F - se aventi una larghezzacomplessiva superiore a m. 7,00;- m. 5 per le altre strade urbane locali;E’ ammesso derogare tali distanze minime in caso di Piani urbanistici attuativio in caso di sopraelevazione previo nulla osta dell’ente proprietario.6. Per la realizzazione di recinzioni e per l'impianto di siepi o alberature valgonoinoltre, nelle fasce di rispetto stradale, le disposizioni del Codice della Stradae suo Regolamento di applicazione, e, nelle fasce di rispetto ferroviario, lenorme di cui al D.P.R.. 11/7/1980 n. 753.7. Allineamento prevalente per le nuove costruzioniNei casi di edificazione in lotti liberi o di ampliamenti edilizi in zone giàedificate, l’Amministrazione Comunale può autorizzare distanze dalle stradeinferiori rispetto a quelle minime, in modo da formare un unico allineamento.Art. 3.3.8 - Passi carrai e uscite dalle autorimesse1. L'apertura di passi carrai sulla pubblica viabilità è subordinata allaautorizzazione dell'Ente gestore della strada e al pagamento di appositatassa. Qualora l’ente gestore della strada sia il Comune, l'apertura di passicarrai, è subordinata al preventivo Nulla Osta dell’Ufficio Traffico/viabilità dellaPolizia Municipale.2. L'apertura di nuovi passi carrai può essere negata qualora la loro ubicazionepossa intralciare il traffico oppure sia valutata inopportuna rispetto aiprogrammi dell'Amministrazione Comunale in materia di assetto dellacircolazione e pedonalizzazione.127

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. Le rampe di accesso ad autorimesse devono essere realizzate in materialeantisdrucciolevole, con scanalature per il deflusso delle acque. La larghezzanon deve essere inferiore a ml. 2.50 se la rampa è rettilinea, e ml. 3.50 securva; tale larghezza può essere derogata per edifici preesistenti in caso didifficoltà non altrimenti risolvibili. La pendenza non deve essere superiore al20%, eventualmente aumentabile fino a un massimo del 25% se la rampa èrettilinea. Si richiama in materia il rispetto delle norme di cui al D.M. 1/2/1986e successive modificazione.4. Tra l'inizio delle livelletta inclinata della rampa e il confine della sede stradale(carreggiata o marciapiede) o porticato pubblico, dovrà essere previsto untratto piano per una lunghezza di almeno m. 4,50, atto alla fermata diun'autovettura in entrata o in uscita. Tale lunghezza può essere ridotta sino a2 mt. purché la presenza di banchine non carreggiabili, parcheggi pubblicisulla via, marciapiedi con esclusione delle piste ciclabili permetta ilraggiungimento di mt. 4,50 complessivi dalla carreggiata in tal caso andrannoprevisti dispositivi di presegnalazione acustica e visiva delle auto in uscita.Questa norma può essere derogata nel caso di edifici preesistenti, inmancanza di soluzioni tecniche praticabili; in questo caso, è necessario ilpreventivo Nulla Osta dell’Ufficio Traffico/viabilità della Polizia Municipale. .128

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 3.4 – RETI E IMPIANTI TECNOLOGICIArt. 3.4.1 - Elettrodotti e relative norme di tutela1. Ai fini dell’applicazione della l.r. 30/2000 nonché della relativa “Direttiva” perl’applicazione, di cui alla delibera della G.R. n. 197 del 20/02/2001, comemodificata dalla delibera della G.R. 1449/2001, le Tavole n. 1 del PSCindividuano con apposite grafie gli elettrodotti esistenti con tensione pari osuperiore a 15 kV (alta e media tensione)e le cabine primarie, nonché i nuovielettrodotti ad alta o media tensione da realizzare di cui sia stato presentato ilprogetto da parte dell’Ente gestore entro la data di adozione del PSC.2. Al contorno degli elettrodotti ad alta tensione e al contorno dei soli elettrodottia media tensione in conduttori aerei nudi, è indicata nella tav. 1 del PSC una“fascia di attenzione” equivalente alla “fascia di rispetto”, di cui alla citataDirettiva regionale, per il perseguimento dell’obiettivo di qualità di cui allamedesima Direttiva.Le fasce di attenzione così come individuate dal PSC decadono o simodificano di conseguenza, qualora la linea elettrica venga demolita ospostata o interrata o ne vengano modificate le caratteristiche tecnologiche,ovvero qualora vengano approvate modifiche alla legislazione in materia,senza che ciò comporti procedura di variante al RUE.3. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda al punto 3dell’art. 3.13 del PSC.4. In ogni caso le “fasce di rispetto”, costituenti l’effettivo campo di applicazionedelle norme per la tutela della salute e la salvaguardia dell’ambientedall’inquinamento elettromagnetico dettate dalla citata legge regionale, sidevono intendere di larghezza pari a quella definita nella citata Direttivaapplicativa in relazione alla tipologia di linea: terna singola, terna doppiaottimizzata, terna doppia non ottimizzata. Per le cabine la fascia di rispetto vadefinita sulla base di misure strumentali che attestino il perseguimentodell’obiettivo di qualità di 0,2 (ovvero 0,5 ove ammissibile) micro-teslamisurato al ricettore. Anche nel caso di più linee affiancate, la fascia diattenzione indicata in planimetria deve essere considerata come indicativa epotenzialmente sottostimata, pertanto, nel caso di interventi in prossimità, ilperseguimento dell’obiettivo di qualità deve essere attestato sulla base diprove strumentali.5. All’interno delle fasce di attenzione come sopra individuate o modificate, gliinterventi edilizi devono rispettare le disposizioni di cui al R.D. 11/12/1933, n.1775, al D.P.R. 11/07/1980, n. 753, alla L. 28/06/1986, n. 339, al D.M.21/03/1988 n. 449 e s. m. e i., alla L.R. 31/10/2000, n. 30, alla relativaDirettiva per l’applicazione, emanata dalla G.R. il 20/02/2001, condeliberazione n. 197 e s. m., ed altresì alla L. 22/02/2001, n. 36 e al D.P.C.M.08/07/2003.129

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE6. In particolare non sono ammessi interventi, edilizi o di cambio d’uso, chediano luogo a nuovi recettori sensibili, essendo definiti tali, ai sensi dell’art. 13della citata l.r. 30/2000, le attrezzature scolastiche, le aree a verde attrezzato,gli ospedali, nonché ogni altro edificio adibito a permanenza di persone pari osuperiore a quattro ore giornaliere.7. Sugli edifici esistenti all’interno delle fasce di rispetto, già adibiti ad usi cherientrano fra i recettori sensibili, sono ammessi interventi edilizi di recupero edi cambio d’uso a condizione che non comportino alcun incremento delnumero di persone esposte, dei valori di esposizione, del tempo diesposizione.8. Per ogni richiesta di Permesso di Costruire o D.I.A. per interventi che ricadanoin tutto o in parte all’interno delle fasce di attenzione, l’avente titolo deveallegare la documentazione necessaria a dimostrare il rispetto delle norme ditutela di cui alla L.R. 30/2000 e relativa Direttiva, delle eventuali ulteriorinorme applicabili di emanazione nazionale, nonché delle disposizioni deiprecedenti commi 4 e 5. Tale documentazione è rappresentata dagli elementitopografici atti a definire con precisione la distanza dell’impianto rispettoall’immobile oggetto di intervento e dall’attestazione delle caratteristichetecniche dell’impianto sufficienti a definire l’ampiezza effettiva della fascia dirispetto, ovvero, in assenza di determinazione della misura di quest’ultima daparte della Direttiva regionale, dall’attestazione del rispetto dell’obiettivo diqualità attraverso misurazioni strumentali da parte di un tecnico abilitato.Art. 3.4.2 - Gasdotti e relative norme di tutela1. Nella Tav. 1 del PSC è indicato il tracciato dei gasdotti che interessano ilterritorio comunale e il perimetro di pertinenza delle cabine didecompressione. Le relative fasce di rispetto da assicurare negli interventi alcontorno sono definite ai sensi del D.M. 24/11/1984 e successivemodificazioni e integrazioni.2. Per tutti gli interventi che prevedano la realizzazione di opere edilizie oinfrastrutturali o modificazioni morfologiche del suolo in prossimità di ungasdotto, è fatto obbligo al richiedente, preliminarmente alla richiesta diconcessione, di prendere contatto con l'Ente proprietario del gasdotto perindividuare eventuali interferenze e relativi provvedimenti.Art. 3.4.3 - Depuratore e relativa fascia di rispetto1. Nella Tav. 1 del PSC è individuato il depuratore comunale e la relativa fasciadi rispetto, pari ad una larghezza di m. 100 dai limiti dell’area di pertinenzadell’impianto; essa costituisce il campo di applicazione dell’Allegato IV - punto1.2 - della Delibera del “Comitato dei Ministri per la tutela delle acquedall’inquinamento” del 04.02.1977.2. In tale fascia sono vietati interventi di NC, RI, AM di edifici. E’ ammessa lacostruzione di impianti tecnici, di infrastrutture, di manufatti diversi dagli edifici.130

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. Gli edifici preesistenti potranno essere oggetto di interventi di recupero,nonché di demolizione, con eventuale ricostruzione traslata al di fuoridell’ambito di rispetto, nei limiti e alle condizioni in cui tali interventi sianoconsentiti ai sensi delle norme di zona in cui ricadono.Art. 3.4.4 – Acquedotto di Romagna1. Nella Tav. 1 del PSC è indicato il tracciato dell’Acquedotto di Romagna per iltratto che interessa il territorio comunale. La relativa fascia di rispetto daassicurare negli interventi a contorno è definita ai sensi D. M. LL.PP. del04/02/1977 e successive modificazioni e integrazioni.2. Gli interventi nelle fasce di rispetto di cui al precedente punto 1 sonodisciplinati dalle disposizioni contenute nella delibera del “Comitato dei Ministriper la tutela delle acque dall’inquinamento” del 04/02/1977 e del vigenteregolamento per la tutela delle condotte e degli impianti dell’”Acquedotto dellaRomagna” e successive sue modifiche ed integrazioni.Art. 3.4.5 – Canali di bonifica1. Il PSC nelle Tav. 1 e 2, individua il sistema delle “Acque PubblicheSuperficiali” ai sensi dell’art. 144 del D. Lgs. 03/04/2006, N°152, (Norme inmateria ambientale) e del regolamento di attuazione di talune disposizionidella precedente L. 05/01/1994, n. 36, approvato con D.P.R. 18/02/1999, n.238.2. Nella Tav. 1 del PSC, all’interno del reticolo idrografico secondario (minore)sono individuati i canali di bonifica. Per una fascia della larghezza di m.10 dalpiede esterno dell’argine ove esistente, o dal ciglio della sponda in assenza diargine si applicano le disposizioni di cui al R.D. 8/5/1904 n.368 e s.m., al R.D.25/7/1904, n. 523, artt. 93, 95 e 96, all’art. 16 bis, della L.R. 19/12/2002, n. 37e s. m. e i., “Disposizioni regionali in materia di espropri” e al Capo II, SezioneI, della L.R. 14/04/2004, n. 7 e quelle del Regolamento di “Polizia IdraulicaConsorziale” Delibera C. 2/94/CA.3. Gli interventi di tombinatura di tratti del reticolo idrografico secondario (minore)sono vietati ad eccezione degli attraversamenti strettamente necessari agarantire l’accessiblità ad insediamenti esistenti non altrimenti raggiungibili.Eventuali interventi di interramento e/o deviazione di tratti del reticoloidrografico minore sono consentiti esclusivamente se funzionali all’attuazionedi previsioni contenute negli strumenti urbanistici vigenti alla data di adozionedel presente Piano e previo parere vincolante dell’Autorità Idraulicacompetente.4. Nella tav. 1 del RUE sono parzialmente individuati i canali di bonifica (simboloCAN) quando gli stessi interferiscono con la pianificazione delle areeurbanizzate. Alla suddetta individuazione non si applica la Distanza (Ds) di cuial successivo art. 5.2.4 al contrario si applica la distanza dal confine diproprietà (Dc) di cui all’art. 5.2.2.131

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 3.4.6 – Aeroporto e relative distanze di rispetto1. Nella Tav. 1 del PSC è individuato il perimetro dell’ambito aeroportualedell’Aeroporto di Rimini, nonché le zone del territorio comunale interessatedalle direzioni di atterraggio e dalle altre direzioni soggette a limitazioni inmateria di ostacoli alla navigazione (artt. 714, 714 bis, 715, 715 bis e 715 ter,c. d. n. come modificati, sostituiti o introdotti dalla L. 58/1963).3. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda al punto 9dell’art. 3.13 del PSC.4. Nella tav. 1 del RUE è trasposto solo il perimetro dell’ambito aeroportuale(senza le direzioni di atterraggio e le altre direzioni) simbolo AERO ai fini dicui al successivo art. 4.4.6.Art. 3.4.7 - Impianti di emittenza radio-televisiva1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuati gli impianti esistenti di trasmissioneradio-televisiva.2. In merito alle individuazioni di cui al precedente punto 1 si rimanda al punto 10dell’art. 3.13 del PSC.3. Per ogni impianto di emittenza approvato dal Piano Provinciale si determinauna fascia di rispetto di m. 300, che costituisce il campo di applicazione dellenorme del Capo II della l. r. 30/2000 e della relativa “Direttiva perl’applicazione” di cui alla delibera della G.R. n. 197 del 20/2/2001, esuccessive eventuali modificazioni e integrazioni.3. In tale fascia non sono ammessi nuovi insediamenti a destinazioneresidenziale o a servizi collettivi.Art. 3.4.8 - Impianti fissi di comunicazione per la telefonia mobile1. La localizzazione di impianti fissi per la telefonia mobile è condizionata alrispetto delle norme di cui al Capo III della l. r. 30/2000 e della relativa“Direttiva per l’applicazione” di cui alla delibera della G.R. n. 197 del20/2/2001, e successive eventuali modificazioni e integrazioni.3. Nel rispetto dei vincoli di cui al punto 11 dell’art. 3.13 delle N.T.A. del PSCl’installazione, la riconfigurazione, l’esercizio e la dismissione di impianti fissiper la telefonia mobile è disciplinata da apposito Regolamento Comunale(Allegato L).132

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 3.5 - CIMITERIArt. 3.5.1 - Cimiteri1. Le zone cimiteriali (simbolo CIM) sono destinate alla tumulazione,l’inumazione, la cremazione e il culto dei defunti nonché ai servizi civili ereligiosi connessi. L’uso ammesso è: g7; è ammesso inoltre l’uso b9 (in formadi concessione temporanea di occupazione di suolo pubblico) limitatamentealla vendita di fiori e altri articoli riferiti alla funzione cimiteriale.2. Sono ammessi, per intervento diretto, tutti i tipi di intervento nel rispetto deiseguenti indici:- H max = ml. 9.50 (salvo eventuali edifici o parti di edifici preesistenti dialtezza superiore).Art. 3.5.2 - Fasce di rispetto cimiteriale1. Nella Tav. 1 del PSC sono individuate le fasce di rispetto cimiteriale.2. Le fasce di rispetto dei cimiteri costituiscono il campo di applicazione dell’Art.338 del R.D. 1265 del 1934 e del D.P.R. 10/09/1990 n. 285 e successivemodificazioni e integrazioni.3. In tali fasce è vietato costruire nuovi edifici. E’ ammessa la costruzione diimpianti tecnici, di infrastrutture e di manufatti diversi dagli edifici comprese lestrutture per il commiato di cui alla L.R. 19/2004.4. Gli edifici esistenti all’interno delle aree di rispetto potranno essere oggetto,nel rispetto delle prescrizioni di zona, di interventi di recupero, nonché didemolizione con ricostruzione; in quest’ultimo caso l’intervento devecomunque rispettare una distanza dell’edificio dal cimitero non inferiore aquella preesistente. Possono anche essere interessati da interventi diampliamento una tantum, nella misura massima del 10% del volume dellasagoma netta fuori terra, qualora consentito ai sensi delle restanti disposizionidel RUE, e previo nulla-osta dell’Azienda USL competente per territorio.133

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO IV– REGOLAMENTAZIONE URBANISTICA DEGLI INTERVENTIEDILIZI NON DISCIPLINATI DAL POC134

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.1 – CENTRO STORICOArt. 4.1.1 – Disposizioni generali1. Costituiscono i centri storici e nuclei storici i tessuti urbani di antica formazioneche hanno mantenuto la riconoscibilità della struttura insediativa e dellastratificazione dei processi della loro formazione. Essi sono costituiti dalpatrimonio edilizio, dalla rete viaria, dagli spazi inedificati e dagli altri manufattistorici. Nel comune di Riccione è considerato centro storico il nucleo delvecchio Paese lungo l’originario tracciato della Via Flaminia.2. Nell’ambito del centro storico:a) è vietato modificare i caratteri che connotano la trama viaria ed edilizia,nonché i manufatti anche isolati che costituiscono testimonianza storica oculturale;b) sono escluse rilevanti modificazioni alle destinazioni d'uso in atto, inparticolare di quelle residenziali, artigianali e di commercio di vicinato;c) non è ammesso l'aumento delle volumetrie preesistenti e non possonoessere rese edificabili le aree e gli spazi rimasti liberi perché destinati adusi urbani o collettivi nonché quelli di pertinenza dei complessi insediativistorici.3. Possono derogare dalla disposizione di cui alla lettera c) del puntoprecedente,:- gli interventi riguardanti l’Ospedale Ceccarini, la scuola materna Ceccarinie la scuola elementare comunale e relative aree di pertinenza purchésiano programmati e definiti nel POC;- gli interventi previsti nella disciplina particolareggiata contenuta nelvigente Piano di Recupero urbanistico, approvato in data 3/06/1996 condelibera C.C. n. 53.4. La disciplina particolareggiata riguardante il Centro Storico è costituita:- dalla Tav. 2 del RUE;- dalle presenti norme del RUE, con particolare riferimento alle normegenerali di tutela di cui al Capo 2, art. da 2.14 a 2.16, e alle categorie ditutela, di cui all’art. 2.17, attribuite a ciascuna unità edilizia come indicatanella Tav. 3 del RUE;- dalle Schede (Tav. 3 del RUE) relative a ciascun isolato (n. 12 schede),comprendenti planimetrie delle stato di fatto e di progetto, facenti partedel Piano di Recupero urbanistico approvato dal Consiglio Comunale condelibera n. 53 del 3/06/1996.Gli altri elaborati del predetto P.R.U. (Relazione, Norme di attuazione, schemadi convenzione) sono abrogate dalla data di approvazione del presente RUE.135

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.1.2 – Unità di intervento e modalità di attuazione1. Nella Tav. 3 del RUE il Centro storico è suddiviso in unità minime diintervento. In tutti i casi in cui siano previsti interventi di nuova edificazione, didemolizione e di ricostruzione, di ristrutturazione comportante l’integraledemolizione e ricostruzione, o comunque interventi di modifica orisistemazione di spazi scoperti che interessano più proprietà, ovvero nei casiin cui la disciplina particolareggiata prescriva tali interventi sono attuabiliesclusivamente tramite un progetto unitario convenzionato, di cui all’art. 6.2.6,esteso all’intera unità minima di intervento.2. Viceversa gli interventi di manutenzione e quelli di restauro e di risanamentoconservativo, sempre che non sia prescritta la cessione di specifiche aree alComune, possono essere attuati con titolo abilitativo riguardante anchesingole unità immobiliari.3. La suddivisione in Unità minime come evidenziata nella Tav. 2 può esseremodificata con la delibera del Consiglio Comunale che approva un progettounitario convenzionato per renderla più precisamente corrispondente alleeffettive e rilevate condizioni di fatto e di diritto.4. Qualora in una unità minima di intervento siano previste anche operepubbliche o comunque opere di interesse del Comune, il progetto unitarioconvenzionato può essere elaborato di iniziativa comunale, fermo restandoche la convenzione deve essere sottoscritta dalle proprietà interessate.5. Nel caso di opere che comportano procedure di esproprio, l’intervento vaprevisto nel POC. Anche per le opere di iniziativa privata, il Comune puòeventualmente programmarne l’attuazione con il POC e fissare un termine perla loro attuazione, decorso il quale, in caso di inerzia dei soggetti privati, ilComune può procedere con procedure coattive.6. Considerata la funzione del decoro dell’ambiente come componente della vitae dell’economia della comunità, il Sindaco, sentita la Commissione Qualità,potrà ingiungere alle proprietà l’esecuzione di opere di manutenzione sullefronti dei fabbricati visibili da spazi pubblici, nonché il riordino di aree, direcinzioni e di manufatti lasciati in condizioni di disordine, di abbandono o didegrado.Art. 4.1.3 – Destinazioni d’uso1. Nelle zone di cui all’art. 4.1.1 sono previsti in generale i seguenti tipi d’uso:a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b7, b8, b9, f1, f2, f3, g1, g3.Sono considerati inoltre compatibili i seguenti ulteriori usi, solo nelle UnitàEdilizie ove siano già legittimamente in essere alla data di adozione dellepresenti norme, oppure nell’ambito di interventi specificamente previsti nelPOC:136

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEc1, c4, c6, e1.a, g6.2. Nella Tav . 3 del RUE sono di norma indicati gli usi ammessi nelle asingoleunità edilizie e sono altresì espressamente individuati gli spazi destinati allamobilità (g1) e gli spazi e le unità edilizie destinate specificamente adattrezzature e spazi collettivi (f1, f2 ed f3).Art. 4.1.4 – Specifiche disposizioni morfologiche1. Nel centro storico assume specifica rilevanza ai fini della conservazione edella percezione delle valenze storico-testimonaiali degli insediamenti, ilcontrollo qualitativo degli interventi relativi all’arredo urbano (insegne,bacheche, spazi espositivi di pubblicità, edicole e chioschi, tende e tendoni,segnaletica stradale pubblica e privata, indicazioni toponomastiche, targhe diuffici, vetrine, ecc.) e alla sistemazione degli spazi collettivi. I Regolamenti perl’arredo urbano, le insegne e le occupazioni di suolo pubblico previgenti eallegati al presente RUE (Allegati E, F e H) possono contenere specifichedisposizioni riferite al Centro storico. In via transitoria, in attesa integrazioni emodifiche di tali Regolamenti, si formulano gli indirizzi di cui ai commi seguentiai quali attenersi negli interventi diretti e nella revisione dei regolamenti stessi.2. InsegneLe insegne relative agli esercizi commerciali, agli esercizi pubblici,all’artigianato di servizio, agli uffici pubblici e privati dovranno esserepreferibilmente contenute all’interno della dimensione dei vani murari dipertinenza dell’attività stessa (vetrine e architravi delle vetrine).Saranno ammessi cartelli indicatori di dimensioni prestabilite per i pubbliciesercizi (alberghi, ristoranti, ecc.).E’ di norma da escludere l’applicazione su muratura, e comunque all’esternodei vani murari di qualsiasi tipo, di insegne luminose, lampeggianti e dicarattere stradale.Le targhe di uffici, studi professionali, servizi pubblici, ecc. dovranno, perdimensioni e materiali, essere rapportate al contesto ambientale edarchitettonico in cui sono inserite.Il Comune si riserva di precisare le caratteristiche ammissibili con un appositoregolamento delle insegne.3. VetrineI materiali da usare nelle vetrine dovranno essere preferibilmente quellitradizionali come legno e ferro verniciato. Sono ammissibili altri materiali acondizione che rispettino i colori e l’aspetto fisico di quelli tradizionali o sianopiù idonei alle caratteristiche architettoniche originarie del fabbricato a cui siriferiscono. Negli edifici di categoria 3 sono ammesse le serrande avvolgibili ocancelletti purché a maglie aperte. Non è ammessa la posa di contenitorimobili all’esterno della vetrina dei negozi.4. Tende, tendoni137

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEI colori, le dimensioni e le forme di tende e tendoni dovranno essere coerenticon il contesto ambientale e con colori tipici dell’ambiente locale; e comunqueconcordate con gli uffici comunali competenti.5. Spazi pubbliciL’utilizzazione degli spazi pubblici per tavolini, bar, ristoranti, ecc. deveavvenire attrezzando opportunamente l’area interessata e previaautorizzazione dell’Amministrazione Comunale su dettagliato progetto.Negli interventi di sostituzione le pavimentazioni degli spazi comuni collettivi(cortili, androni, scale, percorsi pedonali, ecc.) dovranno essere realizzateutilizzando uno dei seguenti materiali, da concordarsi con gli Uffici comunalipreposti: blocchetti di basalto, trachite o porfido, selciato Adriatico, sassoMarecchiese e acciottolato di fiume, laterizio o pietra artificiale.E’ da escludere in generale per tali tipi di interventi l’uso di pavimentazione diasfalto, palladiana in marmo, lastre di porfido, marmo lucidato o ceramica,gres, ecc. I progetti di intervento dovranno contenere una dettagliatadefinizione delle pavimentazioni previste per gli spazi comuni sia comedisegno che come materiali.E’ prescritta inoltre, ai fini ambientali, la conservazione degli elementiarchitettonici isolati quali: fontane, esedre, muri, parapetti, scenari (costruiti odipinti), lapidi, edicole ed immagini sacre, numeri civici, scritte di interessetestimoniale, ecc., nonché la conservazione degli orti e dei giardini esistentinei quali è vietata la costruzione di serre, tettoie e altri manufatti precari.6. Spazi inedificati privatiLe aree scoperte a verde privato di pertinenza degli edifici devono esseresistemate per almeno la metà della superficie a prato, con arbusti ed essenzearboree compatibili con la forma e dimensione dell’area.7. Reti tecnologicheE’ vietata la realizzazione di reti tecnologiche in cavo aereo, salvo i casi dinecessità tecniche non altrimenti risolvibili.8. Nuove costruzioni e ricostruzioni.Le coperture devono essere a due o quattro falde inclinate congiungentisi incolmo, con tutti gli aggetti inclinati verso l’esterno dell’edificio e con manto dicopertura in cotto; la pendenza delle falde deve essere compresa fra il 30% eil 40%.Sono vietate le coperture a mansarda o a terrazza. E’ consentita larealizzazione di terrazzini incassati nella falda per una dimensione, qualoranon direttamente prevista nelle Schede di cui all’art. 4.1.1 punto 4, nonsuperiore al 20% della superficie coperta dell’edificio, e comunque non sullefalde rivolte verso fronti stradali o spazi pubblici.Per aerare i locali interrati sono ammesse aperture a “bocca di lupo” dellamisura massima di m. 0,7 x1,7 e interasse non inferiore a m. 3,5. tali aperturenon sono ammesse lungo Corso F.lli Cervi.138

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEE’ ammessa la realizzazione di balconi a sbalzo solo sulle facciate nonprospicienti le pubbliche vie e gli spazi pubblici.139

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.2 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTERESIDENZIALIArt. 4.2.1 – Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentementeresidenziali1. Gli ambiti urbani identificati dal PSC come “consolidati prevalentementeresidenziali”, sono articolati nella Tav. 1 del RUE nelle seguenti zoneurbanistiche:a) Acr1: zone da considerarsi sature al fine del mantenimento dell’equilibriodel carico urbanistico rispetto alle dotazioni di servizi e alle retiinfrastrutturali.b) Acr2: zone per funzioni residenziali e miste, prevalentemente edificate adalta densità edilizia.c) Acr3: zone per funzioni prevalentemente residenziali e servizi,prevalentemente edificate a media densità edilizia.d) Acr4: zone per funzioni prevalentemente residenziali e servizi,prevalentemente edificate a bassa densità edilizia.e) Acr5: zone per funzioni prevalentemente residenziali e servizi, in corso diattuazione sulla base di Piani Urbanistici Attuativi approvati. f) Acr6:zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti di interessegenerale (con numerazione delle relative schede);g) STR VSTR CICL FERR TRC CARB zone con destinazione in atto a sedestradale e/o ferroviaria, verde di arredo, piste ciclabili e pedonali, trasportorapido costiero, impianti di distribuzione di carburanti che sonodisciplinate al Capo 3.3.h) AC S V VS Veco P AP Ppc zone con destinazione in atto perattrezzature e spazi collettivi, che sono disciplinate all’art. 3.1.2.2. Le zone di cui al precedente comma 1 lettere a), b), c), d), e), f) sonodisciplinate dagli articoli seguenti del presente Capo.3. Il RUE nelle zone di cui al precedente comma 1 lettere a), b), c), d) ed e),individua inoltre nella Tav. 1:a) i fronti commerciali, ossia i fronti dei principali assi urbani ove siconcentrano le funzioni complementari alla residenza e l’animazioneurbana, quali: attività commerciali pubblici esercizi, attività terziarie e diservizio.b) le seguenti singole unità edilizie:b1) ospitanti, al momento dell’adozione del PSC, prevalentemente ointeramente attività produttive secondarie o terziarie;140

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb1.1)ospitanti, al momento dell’adozione del RUE, prevalentemente ointeramente attività produttive secondarie o terziarie;b2) aprevalente destinazione alberghiera4. Il RUE infine individua nella Tav. 1, così come classificati dal PSC, negliambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali di cui al comma1:a) xPRG Le unità fondiarie e/o edilizie individuate come aree giàdestinate ai sensi del PRG previgente alla realizzazione di infrastrutture,attrezzature e spazi collettivi e non attuate al momento dell’adozione delPSC ed attuabili solo mediante POC;b) xPOC le unità fondiarie (lotti inedificati) da attuare contestualmenteall’ambito limitrofo per nuovi insediamenti ed esclusivamente mediantePOC;c) il tratto terminale del “porto canale”.5. Alle unità edilizie individuate ai sensi del precedente comma 3, lettere b1) eb1.1), si applica la disciplina di ogni singola zona di cui al precedente comma1, lettere a), b), c), d) ed e) nelle quali esse ricadono, come stabilita negliarticoli seguenti del presente Capo e nei limiti dei tipi d’uso previsti econsentiti rispettivamente dal comma 4 e dal comma 5 del successivo art.4.2.2. Alle stesse unità edilizie, se corrispondenti alle aree “commerciali”,valutate idonee con la Determinazione finale della Conferenza provinciale deiServizi, approvata in data 21/06/2000 e recepita dal C. C. con delibera n 124del 23/11/2000, si applicano inoltre le norme dei regolamenti comunali vigentiin materia e quelle di cui all’art. 8 bis, comma 6, del PTCP.6. Relativamente alle unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera,individuate ai sensi del precedente comma 3, lettera b2), il RUE, oltre alladisciplina di ogni singola zona di cui al precedente comma 1, lettere a), b), c),d) ed e) stabilita negli articoli seguenti del presente Capo, prevede lapossibilità di diretta rimozione del vincolo di destinazione ricettiva, di cui allavigente legislazione in materia, in quanto le stesse vengono considerate “dicarattere marginale”; per le unità edilizie aventi capacità ricettiva non inferiorea 40 camere, la suddetta rimozione del vincolo resta comunque subordinata aspecifico nulla osta rilasciato dalla Giunta Regionale.Sulle unità edilizie soprarichiamate, sono ammessi esclusivamente gliinterventi di cui al successivo art. 4.2.3, comma 8, nei limiti dei tipi d’usoprevisti e consentiti ai sensi del successivo art. 4.2.2, comma 6.7. Le unità fondiarie e/o edilizie di cui al precedente comma 4, lettera a) siattuano sulla base delle disposizioni del POC; sino al loro inserimento nelPOC, sono comunque ammessi gli interventi, sugli edifici ivi esistenti, di cuiall’art. 4.2.3, comma 9, senza aumento della Sue e nel rispetto dei tipi d’usoconsentiti ai sensi del successivo art. 4.2.2 comma 7.8. Le unità fondiarie di cui al precedente comma 4, lettera b) si attuano sullabase delle disposizioni del POC; sino al loro inserimento nel POC, sullemedesime unità fondiarie e sugli edifici, nel caso di loro presenza sulle stesse,sono comunque ammessi gli interventi di cui all’art. 4.2.3, comma 10, senza141

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEaumento della Sue e nel rispetto dei tipi d’uso consentiti ai sensi delsuccessivo art. 4.2.2, comma 7.9. Le aree con le relative infrastrutture relative al “porto canale” come indicate alprecedente comma 4, lettera c) si attuano sulla base delle previsioni edisposizioni del successivi “Piano Regolatore Portuale”, di cui al punto 1.6delle Direttive regionali in materia di “Demanio Marittimo” ai sensi dell’art. 2,comma 4 della L.R. 9/2002 e dell’art. 2, della L.R. 11/1983; sinoall’approvazione del richiamato “Piano Regolatore Portuale”, sono comunqueammessi gli interventi, sulle infrastrutture e sugli edifici ivi esistenti, di cuiall’art. 4.2.3, comma 11, e nel rispetto dei tipi d’uso consentiti ai sensi delsuccessivo art. 4.2.2 comma 8.Art. 4.2.2 – Destinazioni d’uso negli ambiti urbani consolidatiprevalentemente residenziali1. Nelle zone di cui all’art. 4.2.1 comma 1 lettere a), b), c), d) ed e) sono previstiin generale i seguenti tipi d’uso:a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b7, b8, b9, c1, f1, f2, f3, g1, g3, g5 (c1 e g5 nonammessi negli edifici tutelati di cui al comma 9 e inoltre l’uso b7 non ammessonelle ”ville di particolare pregio”).Sono considerati inoltre compatibili, solo nelle Unità Edilizie ove siano giàlegittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, nelleunità edilizie facenti parte dei fronti commerciali di cui all’art. 4.2.1 comma 3lettera a), o nell’ambito di interventi specificamente previsti nel POC, iseguenti ulteriori tipi d’uso:c1, c2, c4, c6, c9, e1, e2 (c2 e c9 non ammessi negli edifici tutelati di cui alcomma 9, mentre è consentito g5).Sono considerati infine compatibili, solo nelle Unità Edilizie ove siano giàlegittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, e fino adun eventuale cambio d’uso verso uno dei precedenti tipi d’uso, i seguentiulteriori tipi d’uso:b6, c8, d2, g2 (tutti non ammessi negli edifici tutelati di cui al comma 9).2. Nelle zone di cui all’art. 4.2.1, comma 1 lettera f) sono ammessi gli usi previstiin ciascuna scheda del successivo art 4.2.4.3. Nelle zone di cui all’art. 4.2.1 , per le unità edilizie individuate all’interno dei“fronti commerciali” di cui al comma 3, lettera a) dello stesso articolo, èprevista in generale la possibilità di mantenimento degli usi in atto; in caso dicambio d’uso, sono ammessi, per intervento edilizio diretto, i tipi d’uso di cui alprimo comma, con le limitazioni ivi previste e con esclusione dell’usoresidenziale (a1, a2). L’uso residenziale è ammesso limitatamente allesuperfici aventi tale destinazione al momento dell’entrata in vigore del RUE.142

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE4. Nelle zone di cui all’art. 4.2.1, per le unità edilizie individuate ai sensi delcomma 3, lettera b1) dello stesso articolo, è prevista in generale la possibilitàdi mantenimento degli usi in atto;In caso di modifica degli usi preesistenti, con esclusione comunque degli usiresidenziali (a1 e a2), per intervento edilizio diretto, sono ammessiesclusivamente cambi d’uso nell’ambito del medesimo raggruppamento deitipi d’uso, come classificati al precedente Capo 1.6 e nei limiti di cui allerispettive Zone. L’uso residenziale è ammesso limitatamente alle superficiaventi tale destinazione al momento dell’entrata in vigore del RUE.Eventuali interventi che incrementino la quota di SU a destinazioneresidenziale possono essere previsti esclusivamente nel POC sulla base di unPUA o di un progetto unitario convenzionato di cui all’art. 6.2.65. Nelle zone di cui all’art. 4.2.1 per le unità edilizie individuate ai sensi delcomma 3, lettera b1.1) dello stesso articolo, è prevista in generale lapossibilità di mantenimento degli usi in atto; in caso di cambio d’uso, sonoammessi, per intervento edilizio diretto, i tipi d’uso di cui al primo comma, conle limitazioni ivi previste, e con esclusione dell’uso residenziale (a1, a2). L’usoresidenziale è ammesso limitatamente alle superfici aventi tale destinazione almomento dell’entrata in vigore del RUE.Eventuali interventi che incrementino la quota di superficie a destinazioneresidenziale possono essere previsti esclusivamente in sede di POC sullabase di un PUA o di un progetto unitario convenzionato di cui all’art. 6.2.66. Nelle zone di cui al precedente art. 4.2.1, per le unità edilizie individuate aisensi del comma 3, lettera b2), dello stesso articolo, è prevista in generale lapossibilità, sia dell’eventuale mantenimento degli usi in atto, sia di modificadegli usi di tipo e1.a ed e1.b negli usi di cui al precedente comma 1 (pereffetto della diretta rimozione del vincolo di destinazione ricettiva ai sensi delcomma 6, del precedente art. 4.2.1); è altresì consentito il cambio d’uso di altriusi esistenti diversi dagli usi e1.a ed e1.b verso gli usi, ancora, di cui alprecedente comma 1, e qualora non ricorra il caso di cui all’art. 4.2.1 comma3, lettera a), sono ammessi anche gli usi a1 e a2.7. Nelle unità fondiarie e/o edilizie di cui alle lettere a) e b), comma 4, delprecedente art. 4.2.1, sino al loro inserimento nelle previsioni del POC, èprevista in generale la possibilità di mantenimento degli usi in atto.8. Sulle infrastrutture e sugli edifici relativi allea aree del ”porto canale”, di cuialla lettera c), comma 4, del precedente art. 4.2.1, sino al loro inserimentonelle previsioni del “Piano Regolatore Portuale”, è prevista in generale lapossibilità di mantenimento degli usi in atto.9. Negli edifici ricadenti nelle zone, unità edilizie e fondiarie ed aree compresenegli ambiti di cui al precedente art. 4.2.1, ed individuati e tutelati ai sensi deiprecedenti artt. 2.13 e 2.14, la conservazione o la modifica delle destinazionid’uso attuali (desunte dallo stato di fatto legittimato) deve avvenire nel rispettodelle norme del presente comma. Le destinazioni d’uso ammesse negli stessi143

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEedifici sono quelle indicate nei commi precedenti, del presente articolo, perogni tipo di zona, unità edilizie e fondiarie ed aree e nei limiti in essi contenuti(con particolare riguardo alle categorie di intervento di cui al Capo 1.5, comeconsentite dalle diverse categorie di tutela di cui al precedente art. 2.16). Ilrispetto delle norme di cui al presente comma deve essere verificato per ogniintervento diretto e all’interno di ogni unità edilizia, salvo che per interventi dimanutenzione ordinaria e straordinaria senza cambio d’uso. L’ampliamento diesercizi commerciali di cui agli usi di tipo b1 e c1 è consentito a condizioneche sia possibile reperire integralmente le dotazioni di parcheggi pertinenzialie parcheggi pubblici richiesti in base alla legislazione vigente e al presenteRUE ed in particolare per il tipo d’uso c1, nel rispetto altresì di quanto stabilitoal comma del precedente art. 4.2.1; l’attività commerciale al primo piano èammessa solo come sviluppo della stessa attività al piano terra, ad essocollegata direttamente.E’ sempre consentito il passaggio a residenza da altro uso, salvo il caso diedifici specialistici storici e di edifici storici monumentali non residenziali; sonofatti salvi i casi di uso residenziale legittimamente in essere alla data diadozione del presente RUE.Art. 4.2.3 - Interventi ammessi negli ambiti urbani consolidatiprevalentemente residenziali1. Interventi ammessi in generaleNelle zone di cui all’art. 4.2.1 comma 1 lettere a), b), c), d) ed e), aprescindere dagli indici edilizi massimi da rispettare in ciascuna zona, comefissati nei successivi commi 2, 3, 4, 5 e 6 e fermo restando il rispetto dellenorme di tutela di cui al Titolo 2 (in particolare delle prescrizioni di cui agli artt.da 2.12 a 2.18 - tutele dei beni storico-culturali e testimoniali), così comeprecisato ai successivi commi 12 e 13 ed altresì delle disposizioni relative aicasi di cui al successivo comma 8, sono ammessi i seguenti interventi edilizi:MO, MS, RRC, RE, D.E’ ammesso inoltre l’intervento CD (cambio d’uso) limitatamente agli usiprevisti ovvero compatibili ai sensi dell’art. 4.2.2.E’ ammesso altresì l’intervento (RE) per il recupero a fini abitativi dei vanisottotetti, ai sensi della L.R. n. 11/1998, solo nelle unità edilizie destinate aprevalente funzione residenziale ed esistenti alla data del 23/04/1998 (data dientrata in vigore della L.R. n. 11 del 6/04/1998 – recupero ai fini abitativi deisottotetti esistenti) e nel rispetto dei seguenti parametri:- altezza utile media (vedi art.1.3.24) di m. 2,40 per i locali, adibiti adabitazione e di m. 2,20 esclusivamente per i locali adibiti a servizi, qualicorridoi, disimpegni, bagni e ripostigli. L’altezza utile media è calcolatadividendo il volume utile della parte del sottotetto con altezza superiore am. 1,80 per la superficie relativa;- rapporto illuminante, se in falda, pari o superiore a 1/16;144

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- il mantenimento (divieto di modificazione) delle altezze di colmo e digronda nonché delle linee di pendenze delle falde;- la corresponsione del contributo commisurato agli oneri di urbanizzazioneprimaria e secondaria ed al costo di costruzione. In luogo della cessionedelle aree per opere di urbanizzazione è ammessa la monetizzazionedelle stesse;- reperimento degli spazi di parcheggio pertinenziali nelle quantitàprescritte per il tipo d’uso a1, al precedente art. 3.1.5;Nelle porzioni territoriali poste al di sopra della curva di livello di quota + 25 m.s. l. m. m. e ricadenti nelle zone di cui all’art. 4.2.1, comma 1, lettere a), b), c),d), e), i) e l), sulle unità edilizie e/o fondiarie comprese nelle predette singolezone, diversamente da quanto previsto nei successivi commi in riferimentoagli interventi ammessi, l’altezza (H) (Cfr. art. 1.3.27) consentita è laseguente:- con gli interventi edilizi di recupero MO, MS, RRC, RS e RE è ammessooltre al mantenimento dell’altezza preesistente anche il raggiungimentodell’altezza (H) di 7,50 m.;- con gli interventi edilizi di nuova costruzione NC, RI e AM, l’altezza (H)consentita non potrà superare la misura di 7,50 m.2. Zone Acr1Nelle zone Acr1 è ammesso inoltre l’intervento di demolizione e ricostruzione(RI) senza incremento della Sue.Sono ammessi interventi che prevedano incrementi della Sue, solo in quantospecificamente previsti in Piani di Recupero di iniziativa pubblica già approvatial momento dell’entrata in vigore del RUE, ovvero sulla base di specifichedisposizioni del POC, inoltre, per gli stessi Piani di Recupero, anche seformalmente scaduti, il RUE (ai sensi del comma 6 art. 4.2 delle N. di A. delPSC) ne riconferma, di norma, gli allineamenti, le tipologie edilizie, gliinterventi ammessi e le prescrizioni di zona contenute nei piani stessi.3. Zone Acr2Nelle zone Acr2 sono ammessi inoltre gli interventi NC, AM e RI nel rispettodei seguenti limiti:- UF = max 0,7 mq./mq.- Q = max 50% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore4. Zone Acr3Nelle zone Acr 3 sono ammessi inoltre gli interventi NC, AM e RI nel rispettodei seguenti limiti:- UF = max 0,6 mq./mq.- Q = max 40% della SF, o = Q preesistente se superiore145

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore5. Zone Acr4Nelle zone Acr 4 sono ammessi inoltre gli interventi NC, AM e RI nel rispettodei seguenti limiti:- UF = max 0,30 mq./mq.- Q = max 30% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 7,50 m., o = H preesistente se superiore- SM per i soli interventi NC = 1.000 mq.6. Zone Acr5Nelle zone Acr 5, fino alla data di scadenza della convenzione del PianoUrbanistico Attuativo vigente, sono ammessi tutti i tipi di interventi, nel rispettodei limiti, dei parametri dimensionali e relative modalità di misura e delleprescrizioni contenute nel PUA; quest'ultimo, dopo l’approvazione delpresente RUE i sino alla data di scadenza della convenzione del PUA puòessere sottoposto a varianti che non comportino incrementi della potenzialitàedificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabilecomplessiva.Dopo la scadenza della convenzione, valgono le disposizioni di cui alprecedente comma 1 e quelle per le zone Acr1 di cui al precedente comma 2.Nel caso di Piani di Recupero di iniziativa pubblica approvati prima dell’entratain vigore del PSC anche se formalmente scaduti, fino a successiva nuovapianificazione da prevedersi con il POC, il RUE, (ai sensi del comma 6, art.4.2 delle N. di A. del PSC) per gli stessi, riconferma, di norma, gli allineamenti,le tipologie edilizie, gli interventi ammessi, gli incrementi della Sue previsti e leprescrizioni di zona contenute nei piani stessi.7. Zone Acr6Nelle zone Acr6 gli interventi ammessi sono indicati nelle successive schededi cui all’art. 4.2.4 e nel rispetto delle disposizioni contenute nelle medesime.8. Nelle zone di cui al precedente art. 4.2.1, comma 1, lettere a), b), c), d) ed e),sulle unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera, individuate ai sensidel medesimo art. 4.2.1, comma 3, lettera b2):a) nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera, sono ammessi iseguenti interventi edilizi:MO, MS, RE esteso anche alla demolizione e successiva fedelericostruzione, D; sono altresì consentiti i seguenti interventi:RE con aumento di Sue esclusivamente per l’adeguamento dei serviziigienici, fino al raggiungimento della dotazione di un bagno, di misura nonsuperiore ai 4 mq. di Su per ogni camera priva di bagno o comunque conbagno preesistente di Su inferiore a detta superficie;146

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUERI qualora l’UF esistente dell’unità edilizia risulti compreso tra l’UFmassimo previsto per la rispettiva zona Acr e 1,5 mq./mq., nel rispetto deiseguenti limiti:- mantenimento dell’UF esistente e comunque fino a1,5 mq./mq.;- applicazione di tutti gli altri parametri e condizioni sia della rispettivazona Acr, sia del presente articolo:RI, associato ad AM, qualora l’UF esistente dell’unità edilizia risultiinferiore all’UF massimo previsto per la rispettiva zona Acr, nel rispettodei seguenti limiti:- raggiungimento dell’UF massimo previsto per la rispettiva zona Acr;- applicazione di tutti gli altri parametri e condizioni sia della rispettivazona Acr, sia del presente articolo:b) nel caso di modifica della destinazione alberghiera delle unità edilizieconsiderate “di carattere marginale”, con cambio d’uso degli usi di tipo e1ed e4 negli usi di cui al comma 1 del precedente art. 4.2.2, su tali unitàsono ammessi i seguenti interventi edilizi:RE con esclusione dell’aumento di Sue e della demolizione e successivafedele ricostruzione, qualora per motivate esigenze dettate dallacompresenza all’interno dell’unità edilizia di altre unità immobiliari con altriusi e di diversa proprietà, esistenti alla data di adozione del presente RUEo nel caso in cui l’unità edilizia ricada all’interno delle fasce di rispettodegli elettrodotti di cui al precedente art. 3.4.1;RI, associato ad AM nel rispetto dei seguenti limiti:- UF massimo consentito uguale a quello previsto per la rispettiva zonaAcr;- applicazione di tutti gli altri parametri e condizioni sia della rispettivazona Acr, sia del presente articolo:9. Nelle unità fondiarie e/o edilizie di cui alla lettera a) comma 4, del precedenteart. 4.2.1, sino al loro inserimento nelle previsioni di un POC, sono ammessi,sul patrimonio edilizio esistente, esclusivamente interventi di MO, MS, RRC; diRE di singole unità immobiliari, o parti di esse, nonché di interi edifici e di D,nei limiti previsti dal successivo comma 13.10. Nelle unità fondiarie di cui alla lettera b) comma 4, del precedente art. 4.2.1,sino al loro inserimento nelle previsioni di un POC, sono ammessi gli interventidi AR, fra i quali la realizzazione di recinzioni è limitata alla sola messa adimora di siepe con eventuale interposizione di pali e rete, e nel caso dipresenza di edifici, sugli stessi, esclusivamente interventi di MO, MS, RRC; diRE di singole unità immobiliari, o parti di esse, nonché di interi edifici e di D,nei limiti previsti dal successivo comma 13.Le previsioni edificatorie di tali aree sono attuabili esclusivamente secondoquanto previsto dal punto 6 dell’art. 3.7 delle NTA del PSC inserendole, insede di POC, in comparti attuativi che comprendano ambiti per nuovi147

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEinsediamenti limitrofi. In tal caso le aree del presente punto hanno un UF =max 0.22 mq./mq.11. Nelle aree relative al “porto canale” di cui alla lettera c) comma 4, delprecedente art. 4.2.1, sino all’approvazione del richiamato “Piano RegolatorePortuale”, sono ammessi, sulle infrastrutture e sul patrimonio edilizioesistente, esclusivamente interventi di MO, MS, RRC; di RE di singole unitàimmobiliari, o parti di esse, nonché di interi edifici e di D, nei limiti previsti dalsuccessivo comma 13.12. Nelle porzioni delle zone Acr 1, 2, 3, 4 e 5 ed altresì Acr 6, così comedisciplinate al successivo articolo 4.2.4, che siano soggette alla tutela di cuiall’art. 2.7 (Fasce di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d’acqua) sonoammessi esclusivamente gli interventi sugli edifici esistenti di cui alprecedente comma 1.13. Nelle zone e nelle unità edilizie e fondiarie ed aree, comprese negli ambitiurbani consolidati prevalentemente residenziali di cui al precedente art. 4.2.1,commi 1, 3 e 4, sugli edifici ed i giardini di pregio e di pertinenza,rispettivamente individuati e tutelati ai sensi dei precedenti artt. 2.13, 2.14 e2.18, diversamente da quanto previsto nei precedenti commi, sono ammessiesclusivamente i tipi di intervento, di cui al Capo 1.5, consentiti dalle relativecategorie di tutela di cui ai precedenti artt. 2.16 (attuale) e 2.18.4.2.4 - Zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti di interessegenerale Acr6 : SCHEDE1. Le zone Acr6 comprendono le unità edilizie e le aree per attrezzature edimpianti di interesse generale esistenti (in genere di carattere sovracomunale),le quali costituiscono parte della dotazione di attrezzature ed impianti di usopubblico definita dal PSC e disciplinate ai precedenti articoli 3.1.1 e 3.1.2.2. Nelle zone di cui al comma 1, per le unità edilizie e le aree per attrezzature edimpianti di interesse generale esistenti:- il POC, ai sensi del punto 7, dell’art. 4.2 del PSC, fermo restando laprevalente destinazione ad attrezzature e spazi di uso collettivo, potràprogrammare eventuali interventi di trasformazione fisica o funzionale;- il RUE, nelle schede che seguono, definisce i parametri, le condizioni, itipi d’uso consentiti e gli interventi diretti ammessi, i quali si attuanocomunque nel rispetto delle norme di tutela di cui al Titolo 2, così comeprecisato al precedente art. 4.2.3, commi 12 e 13:Scheda 1 - Impianti tecnici, magazzini e sedi tecniche di Comune, Hera, Geat,SIS, Enel, Telecom e FS- Usi previsti:b8, g3, g4, g6 limitatamente alle sedi tecniche di società di gestione di servizipubblici.- Parametri di attuazione:148

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEUF = max 0,8 mq./mq.. Non fanno parte dell'UF tutte le costruzioni e gliimpianti di carattere tecnologico- Q = max 50% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AM e di D nei casi e nei limiti previsti dal PSCScheda 2 - Attrezzature socio-sanitarie: Ospedale Ceccarini, Casa protetta.- Usi previsti:b8, f2, c8.- Parametri di attuazione:UF = max 1 mq./mq.- Q = max 50% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AM, DScheda 3 - Attrezzature amministrative- Usi previsti:c4, g6 con esclusione delle sedi tecniche di società di gestione di servizipubblici- Parametri di attuazione:UF = max 1,5 mq./mq.- Q = max 40% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AMScheda 4 - Scuole superiori- Usi previsti:f2, c9.- Parametri di attuazione:UF = max 0,6 mq./mq.- Q = max 40% della SF, o = Q preesistente se superiore149

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- H = max 10 m., o = H preesistente se superiore- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AMScheda 5 - Parcheggio pubblico multipiano di viale XIX Ottobre- Usi previstif3- Interventi ammessi:MO, MS, REScheda 5 - Centro Sportivo Comunale- Usi previsti:f2, b2, c6, c7, b8, g6 con esclusione delle sedi tecniche di società di gestionedi servizi pubblici- Parametri di attuazione:- UF =max 0,25 mq./mq.. Non vanno compresi nel calcolo della Superficie utilegli impianti scoperti, gli spazi coperti ma aperti, e le strutture di protezioneamovibili- SP = min 60% della SF, o = SF preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore- diversamente a quanto previsto al precedente art. 3.1.6, comma 4, lettera D),parcheggi P2 = 5% della SF relativa ai soli impianti di nuova realizzazione- Interventi ammessi:MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AM150

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.3 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTETURISTICIArt. 4.3.1 – Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentementeturistici1. Gli ambiti urbani identificati dal PSC come ‘’prevalentemente turistici’’ sonoarticolati nella Tav. 1 del RUE nelle seguenti zone:a) Act1:Zona delle polarità turistiche, dell’animazione e convergenza delleattività di serviziob) Act2:Zona di connessione e integrazione ambientale delle attivitàturistichec) Act3:Zona turistica del litoraled) Act4:Zona turistica ad elevata qualità funzionale ed ambientalee) Act5:Zona turistica normalef) Act6:Zone turistiche specialig) Act7:Zona per campeggi e villaggi turisticih) Act8:Zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti di interessegenerale (con numerazione delle relative schede);i) STR VSTR CICLFERR TRC CARB: zone con destinazione in atto a sede stradale e/oferroviaria, verde di arredo, piste ciclabili e pedonali, trasporto rapidocostiero, impianti di distribuzione di carburanti, disciplinate al Capo 3.3;l) AC S V VS Veco P AP Ppc: zone con destinazione in atto perattrezzature e spazi collettivi, disciplinate all’art. 3.1.2.2. Le zone di cui al precedente comma 1, lettere a), b), c), d), e), f), g), h) sonodisciplinate dagli articoli seguenti del presente Capo.3. Il RUE individua inoltre nella Tav.1: a) xPRG: le unità fondiarie e/o edilizieindividuate come porzioni già destinate ai sensi del PRG previgente allarealizzazione di attrezzature, spazi collettivi e infrastrutture non ancoraattuate e attuabili solo mediante POC.b) PORT: le aree e le infrastrutture del “porto turistico”;4. Le unità fondiarie e/o edilizie di cui al precedente comma 3, lettera a), siattuano sulla base delle disposizioni del POC. Sino al loro inserimento nelPOC, sono comunque ammessi, sugli edifici ivi esistenti, esclusivamente gliinterventi di MO, MS, RRC di RE di singole unità immobiliari, o parti di esse,nonché di interi edifici senza aumento della Sue e di D, nei limiti previsti dalsuccessivo comma 6 con possibilità, in generale di mantenimento degli usi inatto e, transitoriamente, dell’insediamento dell’uso b8) nelle aree libere.151

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Le aree e le infrastrutture del “porto turistico” di cui al precedente comma 4,lettera b) si attuano sulla base delle previsioni e disposizioni del successivo“Piano Regolatore Portuale”, di cui al punto 1.6 delle Direttive regionali inmateria di “Demanio Marittimo” ai sensi dell’art. 2, comma 4 della L.R. 9/2002e dell’art. 2 della L.R. 11/1983; sino all’approvazione del richiamato “PianoRegolatore Portuale”, sono comunque ammessi, sulle infrastrutture e sulpatrimonio edilizio esistente, esclusivamente gli interventi di MO, MS, RRC, diRE di singole unità immobiliari, o parti di esse, nonché di interi edifici e di D,nei limiti previsti dal successivo comma 6, con possibilità, in generale dimantenimento degli usi in atto;6. Nelle zone, nelle unità edilizie e fondiarie ed aree di cui ai precedenti commi 1e 3, sugli edifici ed i giardini di pregio e di pertinenza, rispettivamenteindividuati e tutelati ai sensi dei precedenti artt. 2.13, 2.14 e 2.18, sonoammessi esclusivamente i tipi di intervento, di cui al Capo 1.5, consentiti dallerelative categorie di tutela di cui al precedente art. 2.16 (attuale) e dalprecedente art. 2.18. Negli edifici e giardini di cui sopra, fatto salvo che per gliinterventi di manutenzione (MO, MS) senza cambio d’uso, la conservazione ola modifica delle destinazioni d’uso attuali, deve avvenire nel rispetto dellenorme del presente comma e va verificato per ogni intervento diretto eall’interno di ogni unità edilizia; nello specifico, le destinazioni d’uso ammessesono quelle indicate nelle norme con i limiti in esse contenuti, dei successiviartt. 4.3.5 e 4.3.13. L’ampliamento di esercizi commerciali di cui agli usi di tipob1 e c1 è consentito a condizione che sia possibile reperire integralmente ledotazioni di parcheggi pertinenziali e parcheggi pubblici richiesti in base allalegislazione vigente e al presente RUE ed in particolare per il tipo d’uso c1,nel rispetto altresì di quanto stabilito al comma 3 del successivo art. 4.3.5;l’attività commerciale al primo piano è ammessa solo come sviluppo dellastessa attività posta al piano terra e ad esso collegata direttamente e in modofunzionale.7. Sulle unità edilizie e fondiarie ed aree ricadenti nelle zone di cui al precedentecomma 1, lettere a), b), c), d), e), f), g), che alla data di adozione del presenteRUE, siano comprese in un vigente Piano Urbanistico Attuativo (PUA), finoalla data di scadenza della convenzione dello stesso, sono ammessi tutti i tipidi interventi, nel rispetto dei limiti, dei parametri dimensionali e relativemodalità di misura e delle prescrizioni contenute nel PUA.Le medesime disposizioni si applicano anche nel caso dei Piani UrbanisticiAttuativi (PUA) formalmente scaduti, in quanto il RUE, fino a successivanuova pianificazione da prevedersi con il POC, ne riconferma, gli allineamenti,le tipologie edilizie, gli interventi ammessi e le prescrizioni di zona contenutenei piani stessi.I Piani Urbanistici Attuativi (PUA) vigenti sia alla data di adozione che diapprovazione del presente RUE e fino alla data di scadenza dellaconvenzione allegata ai medesimi, possono essere sottoposti a varianti chenon comportino incrementi della potenzialità edificatoria e non comportinodiminuzioni della superficie permeabile complessiva.152

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUENel caso di PUA vigenti alla data di adozione del RUE, ma relativi ad “AreeProgramma” così come definite dagli strumenti urbanistici previgenti, siapplicano le disposizioni di cui al comma 14 del successivo art. 4.3.3. PianoUrbanistico Attuativo (PUA).8. Nelle porzioni di zone, unità edilizie e fondiarie ed aree di cui ai precedenticommi 1 e 3, che ricadano nella “Zona di riqualificazione della costa edell’arenile”, di cui al precedente art. 2.9, sono ammessi esclusivamente gliinterventi sugli edifici esistenti, secondo i casi, di cui alle lettere a) e b), delcomma 3, dello stesso art. 2.9.Art. 4.3.2 -Classificazione delle unità edilizie preesistenti negli ambitiurbani consolidati turistici1. Nelle zone turistiche di cui all’art. 4.3.1, comma 1, lettere a), b), c), d), e) ed f),gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia, sono rapportati allecaratteristiche, alla consistenza ed agli usi relativi alle unità immobiliari ed alleunità edilizie preesistenti.2. Al fine dell'applicazione del concetto di preesistenza, si intendono perpreesistenti le funzioni urbane e gli usi del territorio, così come raggruppati edefiniti al Capo 1.6, regolarmente autorizzati, che risultino essere praticati odocumentati nelle unità immobiliari e nelle unità edilizie all'atto dellapresentazione della richiesta di intervento attuativo (preventivo o diretto).3. Agli effetti di quanto previsto dal precedente comma, con particolareriferimento agli usi preesistenti, le unità edilizie sono classificate dalle presentiNorme in:A) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale;B) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera;C) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici servizi;D) Unità edilizie di tipo misto;E) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera, di caratteremarginale;F) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio;G) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze;H) Unità edilizie classificate come prevalentemente destinate ad attivitàricettive extralberghiere.4. Agli effetti delle classificazioni suddette, nei successivi articoli del presenteCapo si utilizzano gli usi del territorio come definiti al precedente Capo 1.6.5. Rispetto alla classificazione operata dal RUEe riportata nella tavola 1 ,qualora i proprietari interessati dimostrino che, alla data di adozione dellostesso, le condizioni di fatto e di diritto esistenti risultavano difformi in rapportoa tale classificazione, il Consiglio Comunale, con propria deliberazione,provvede a riclassificare l'unità edilizia in oggetto, sulla base dei criteri definiti153

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEnei successivi articoli del presente Capo. Qualora l'unità edilizia non risulticlassificabile fra le altre preesistenze previste dal presente articolo, deveintendersi classificata come unità edilizia di tipo misto.Art. 4.3.2.1 Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (A)1. Le unità edilizie a prevalente destinazione residenziale sono composte diunità immobiliari caratterizzate per la presenza di funzioni abitative (a1, a2) edi funzioni terziarie commerciali e di servizio privato (b1, b2, b3, b5) ed altriusi minori.2. Le unità edilizie sono classificate a prevalente destinazione residenzialequando le unità immobiliari utilizzate per funzioni abitative (a1 e a2),rappresentano complessivamente almeno il 65% della Superficie utiledell'unità edilizia, calcolata al netto delle parti comuni.Art. 4.3.2.2 Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (B)1. Le unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera sono composte daunità immobiliari caratterizzate per la presenza di funzioni alberghiere(e1.a,e1.b), , di funzioni abitative (a1, a2), e di funzioni terziarie commerciali edi servizio privato (b1, b2, b3, b5), ed altri usi minori.2. Le unità edilizie sono classificate a prevalente destinazione alberghieraquando le unità immobiliari utilizzate per funzioni alberghiere (e1.a, e1.b)rappresentano insieme almeno il 65% della Superficie utile dell'unità edilizia,calcolata al netto delle parti comuni.Art. 4.3.2.3 - Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubbliciservizi (C)1. Le unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed apubblici esercizi sono composte da unità edilizie caratterizzate per lapresenza di funzioni terziarie commerciali e di servizio privato (b1, b2, b3,b5), Attività ricreative, sportive e di spettacolo con limitati effetti di disturbo sulcontesto urbano (c6) ed altri usi minori. L'eventuale presenza di funzioniabitative (a1, a2) e alberghiere (e1, e1.b) ha un carattere minoritario ecomunque non superiore al 20%.Art. 4.3.2.4 - Unità edilizie di tipo misto (D);1. Le unità di tipo misto sono composte da unità immobiliari di tipo diverso,combinate tra loro in modo tale da non rientrare tra le altre classificazioni diunità edilizie.154

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.2.5 - Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera, di caratteremarginale (E);1. Le unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginaleE sono composte da unità analoghe, quanto a composizione di usi, a quelledefinite dal precedente art. 4.3.2.2 come B, ma cherisultano non piùcompetitive, ovvero come tendenzialmente non più competitive, in quanto nondotate di livelli di dimensione, localizzazione e contesto urbanistico adeguatiche possano determinare la loro non convenienza economica della gestione,soggetta a verifica attraverso i criteri e le metodologie contenuti nella deliberadi C.C. n. 41/2005; in tal caso la rimozione del vincolo di destinazione ricettivadi cui alla vigente legislazione in materia resta comunque subordinata adapposita deliberazione di presa d’atto da parte del Consiglio Comunale.2. Sono comunque escluse dalla classificazione E:a) le strutture alberghiere (unità edilizie a prevalente destinazionealberghiera) di qualsiasi tipo dotate di più di 39 camere, alla data diadozione del presente RUE;b) le strutture alberghiere (unità edilizie a prevalente destinazionealberghiera) con qualsiasi numero di camere, collocate all’interno dellazona turistica del litorale Act3;c) le strutture alberghiere (unità edilizie a prevalente destinazionealberghiera) dotate di più di 19 camere, collocate all’interno della zonaturistica ad elevata qualità Act4;d) le strutture alberghiere soggette a vincoli in atto sia di destinazionealberghiera, conseguenti all’ottenimento di finanziamenti pubblici nelsettore ricettivo, sia a seguito di specifiche norme comunali (piscine,parcheggi, ecc.); le strutture alberghiere per le quali siano ancorapendenti procedimenti ex Lege n° 47/85, L. 724/94 L.R. 23/2004 oprocedimenti di abuso edilizio; le strutture alberghiere per le quali alladata di adozione del presente RUE siano stati rilasciati titoli abilitativirelativi ad interventi, comprendenti anche aumenti di Sue, in forza dinorme previste da strumenti urbanistici previgenti e corrispondenti agliinterventi di tipo RE, RI e NC di cui al precedente Capo 1.5..3. Sono classificate come unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera dicarattere marginale E tutte quelle che alla data del 16/09/1996 presentanomeno di 20 camere, escluse quelle di cui ai punti b) e d) del comma 2. Aisensi dell’art. 2 della L.R. 9/4/90, per tali unità edilizie, la rimozione del vincolosi intende già direttamente efficace .Art. 4.3.2.6 - Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (F);1. Le unità edilizie non utilizzate da un punto di vista immobiliare sono costituitedai lotti liberi o dai lotti utilizzati solo in minima parte o occupati da costruzioniprecarie.2. Nel caso di intervento diretto non sono ammessi usi privati.155

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.2.7 - Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze(G);1. Nelle zone turistiche e ricettive, di cui ai successivi articoli del presente Capo,possono esistere unità edilizie per le quali le destinazioni del RUE nonrisultano condizionate dalle preesistenze e che pertanto non rientrano, quantoalle specifiche Norme di Piano, fra le unità edilizie di cui ai precedenti articolidel presente Capo. Tali Unità edilizie vengono individuate in modo specificonella tavola 1 del RUE e per esse trova applicazione, come nella casisticadelle preesistenze, quanto previsto ai successivi articoli.Art. 4.3.2.8 - Unità edilizie classificate come prevalentemente destinate adabitazioni collettive (H).1. Si tratta delle unità edilizie che si identificano con le colonie o con strutturesimilari (e3).Art. 4.3.3 – Aree programma1. L’area programma costituisce un particolare comparto di attuazione previstonel RUE nelle Zone Turistiche e Ricettive di tipo Act1, Act2, Act3, Act4, Act5 esi attua mediante ‘’Progetto unitario convenzionato’’ o ‘’PianoParticolareggiato’’ di iniziativa privata o pubblica da prevedere con il POC.2. Nel caso di Progetto unitario convenzionato di cui al presente RUE o di PianoParticolareggiato di iniziativa privata da prevedere con il POC, i Proprietari eSoggetti attuatori interessati provvedono di comune accordo ad individuare ilperimetro del comparto. Il comparto deve comprendere almeno due unitàedilizie, comprese nelle zone di cui al comma 1, di cu, necessariamente, unaclassificata a prevalente destinazione alberghiera (B, E), secondo quantoprevisto al successivi articoli. Il comparto può includere sistemazionicomplessive e contestuali di aree e spazi pubblici concessi in uso dal Comunee di strade comunali di servizio esistenti utilizzabili con le modalità di cui alsuccessivo comma 5.3. Nelle zone Act1, Act2, Act3, Act4, secondo i casi, il Progetto unitarioconvenzionato o il Piano Particolareggiato di cui al precedente comma 2,opera nei limiti della capacità insediativa (Sue) esistente. Limitatamente alleZone Act1, Act2, Act3, Act4, nel solo caso di conferma o incremento dellacapacità ricettiva preesistente, gli Interventi di Rinnovo urbanistico ed edilizio(RU) di cui all’art. 1.5.4, possono prevedere un premio pari al17.5% della Suetotale nel caso di aggregazione di due unità edilizie contigue, pari al 20% nelcaso di tre o più unità edilizie contigue; tale premio va comunque riservato afunzioni ricettive di tipo e1a e e1b. Nelle zone Act5 gli interventi RU possonoprevedere premi uguali alle zone sopradette solo nel caso di interventi cheriguardino usi e1a e e1b mentre per gli altri usi non si prevedono premi dialcun genere ma solo la conferma della capacità insediativa preesistente.156

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEAncora con intervento (RU) in tutte le Zone Act1, Act2, Act3, Act4 e Act5,qualora nelle Aree Programma risultino incluse sistemazioni complessive econtestuali di aree e spazi pubblici concessi in uso dal Comune, è inoltreprevisto, in aggiunta, un ulteriore premio pari al 5% della Sue totalepreesistente nell'Area Programma. La somma dei premi di cui sopra non puòcomunque superare il 20%, corrispondente al massimo incremento consentitodella capacità insediativa (Sue) esistente.4. Qualora venga garantito in modo appropriato l'accesso alle proprietàinteressate, gli spazi corrispondenti alle strade comunali di servizio esistenti,come classificate nelle Tavole di RUE, possono essere utilizzati in diverseforme, nell'ambito della sistemazione prevista per l'Area Programma. In talcaso l'Amministrazione definirà con proprio specifico provvedimento,contestuale a quello di autorizzazione o deposito, secondo i casi, del Progettounitario convenzionato o del Piano Particolareggiato di cui al precedentecomma 2, le forme giuridiche da adottare in proposito per l'utilizzo dei suddettispazi.5. Il comparto di attuazione è di norma ricompreso all'interno della medesimazona turistica, di cui al presente Capo; nel caso in cui facciano parte delcomparto unità edilizie ricomprese all'interno di due diverse zone turistiche, siapplicano, per l'Area Programma, le norme della zona prevalente di cui alpresente Capo, prevalenza misurata in termini di Superficie utile edificabileesistente.6. Le aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi di cui all’art. 3.16, comerichieste ai successivi artt. da 4.3.6 a 4.3.10, possono essere localizzateanche al di fuori dell’Area Programma, purché nell'ambito del territorio urbanoo urbanizzabile fissato dal PSC e nei limiti ed alle condizioni di cui al comma 7del precedente art. 3.17. Ai parcheggi pertinenziali P3, di cui all’art. 3.15,come richiesti ai su richiamati artt. da 4.3.6 a 4.3.10, si applicano le norme dicui al comma 9 del precedente art. 3.13, nei limiti ed alle condizionidell’articolo stesso. La proposta di dislocazione all’esterno dell’AreaProgramma sia delle aree da cedere sia dei parcheggi pertinenziali P3 di cuisopra, necessariamente accompagnata dalla dimostrazione della effettivadisponibilità dell'area, può essere accolta dal Consiglio Comunale, nell'ambitodell'approvazione del Progetto unitario convenzionato o del PianoParticolareggiato.7. Per quanto riguarda i criteri distributivi e localizzativiall'interno del comparto di attuazione, sia relativamente alle aree ed alle operedi urbanizzazione primaria e secondaria (U), sia relativamente alle attivitàinsediate ed al sistema delle relazioni, secondo i casi, il Progetto unitarioconvenzionato o il progetto di Piano Particolareggiato fanno riferimento allenorme di zona di cui ai successivi artt. da 4.3.6 a 4.3.10.8. Il Progetto unitario convenzionato o il Piano Particolareggiato di cui alprecedente comma 2 prevedono un'analitica documentazione dello stato difatto, alla data di presentazione degli stessi, con particolare riferimento agli usiesistenti nelle unità edilizie e nelle unità immobiliari di cui, rispettivamente, aiprecedenti artt. 1.2.7 e 1.2.12, ed alla relativa capacità insediativa, facenti157

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEparte dell'Area Programma, oltre che ai parametri insediativi. Gli usi vannocensiti tenendo conto della classificazione di cui al precedente Capo 1.6.9. E’ facoltà del Comune promuovere la formazione di aree programma con PUAdi iniziativa pubblica, da prevedere con il POC; in tal caso si opera con imedesimi criteri di cui ai precedenti commi.10. Gli interventi su Area programma, fissato che sono basati sulle preesistenze,così come classificate ai sensi del precedente art. 4.3.2, possono essere dinorma attuati una sola volta nel periodo di validità del presente RUE e laprescritta convenzione dovrà prevedere il vincolo definitivo delle destinazioniricettive ivi previste.13. Gli interventi di rinnovo urbanistico ed edilizio su base di area programma,ferma restando comunque la tutela delle Ville e degli altri immobili di valoreambientale, nonché dei giardini di pregio interessati, comportano unrinnovamento integrale delle strutture preesistenti e della loro organizzazione.I contenuti e le caratteristiche specifiche degli interventi di rinnovo sono definitidalle norme relative alle diverse sottozone ricomprese all’interno degli ambitiurbani consolidati prevalentemente turistici. Gli interventi di rinnovo tendono inprimo luogo ad assicurare il raggiungimento di soglie parametriche minime,relativamente alle caratteristiche ambientali e funzionali delle aree interessate,ed in secondo luogo a garantire incrementi quali-quantitativi nelle soglieparametriche preesistenti.12. Relativamente agli interventi su Area Programma ricadenti nelle zone Act1,Act2, Act3, Act4, alle unità edilizie ivi comprese, sono previste riduzioni deicorrispettivi degli oneri di urbanizzazione secondaria pari al 20% per dueunità, al 30% per tre unità ed al 40% per quattro o più unità.13. Per i PUA relativi ad “Aree Programma” vigenti alla data di adozione del RUE,nel caso risulti necessario, nel termine di cinque anni dalla sua approvazione,procedere a sostanziali modifiche dello stesso, si opera, dal punto di vistanormativo, assumendo il quadro delle preesistenze originarie così comeclassificate ai sensi del precedente PRG/V; tali modifiche potranno esserepreviste esclusivamente mediante la loro individuazione nel POC.14. Negli interventi su Area Programma, attuati sia mediante ‘’Progetto unitarioconvenzionato’’ sia mediante ‘’Piano Particolareggiato’’ il tasso si permeabilità(cfr. 1.3.12) SP/SF = min. 40%.Art. 4.3.4 – Particolari modalità e possibilità di intervento previste nelle zoneturistiche1. Nelle zone turistiche sono ammesse diverse possibilità di intervento.2. Gli interventi si suddividono in interventi su base di ‘’area programma’’ ( aisensi del precedente art. 4.3.3, secondo i casi, PUC di cui al presente RUE oPUA da prevedere con il POC) ed in interventi diretti su singola unità edilizia,nelle zone Act1, Act2, Act3, Act4 e Act5, oltre che sulla base delle Schedespecifiche previste per la Zona Act6. Nella Zona per campeggi e villaggituristici Act7 si applica quanto previsto nel successivo articolo 4.3.12 .158

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. Gli interventi nelle Zone Act1, Act2, Act3, Act4 e Act5 su base di ‘’areaprogramma’’ sono gli interventi di rinnovo urbanistico ed edilizio (RU) di cui alprecedente art. 4.3.3; nelle stesse Zone gli interventi diretti su singola unitàedilizia sono, di volta in volta, gli interventi di recupero e di ricostruzione (RI) dicui al precedente Capo 1.5;4. Le diverse possibilità di intervento, di cui ai precedenti commi, non si possonocumulare sulla stessa unità edilizia, con l'eccezione degli interventi direcupero di tipo MO, MS, RE, che non escludono interventi successivi, sia diricostruzione (RI) sulla stessa unità edilizia, sia interventi in ‘’areaprogramma’’.5. Nelle zone Act1, Act2, Act3, Act4 e Act5 sulle unità edilizie a prevalentedestinazione alberghiera esistenti, mediante gli interventi, di tipo RE, RI:a) E’ ammessa la realizzazione di piani interrati, per un massimo di tre livelli,sull’intera unità edilizia a prevalente destinazione alberghiera, dadestinare a parcheggi P3 nelle quantità prescritte al precedente art.3.1.5., I medesimi piani interrati oltre che per la precedente prescrittaquantità di parcheggi P3, potranno essere utilizzati per servizi all’albergoo spazi per centri benessere e sale convegni. Il perimetro esterno di talipiani interrati dovrà rispettare unicamente la distanza di mt. 2,00 dallestrade per consentire le opportune piantumazioni; gli interventi dovrannosempre garantire la piantumazione di siepi o di barriere verdi per l’interoconfine del lotto oggetto di intervento, prevedendo l’abbassamento delsolaio di copertura del parcheggio per consentire il riporto di terreno ingrado di garantire la piantumazione sopra prevista come stabilito alcomma 5 del precedente art. 3.1.4.b) E’ ammesso, al fine della razionalizzazione della ricettività e delpotenziamento dei servizi e degli spazi di soggiorno, un incremento diSue fino al 15% della Sue preesistente , di cui il 60% (Su.So) a servizi(Su.Se) e il 40% ad alloggi per gli ospiti (Su.r); le superfici utili aggiuntivedovranno essere realizzate esclusivamente mediante la sopraelevazionedegli edifici per favorire la presenza dei giardini; le quantità di superfici daassegnare a servizi, spazi di soggiorno e a camera, devono intendersicome valore prioritario e indicativo ma non vincolante.c) E’ ammessa la monetizzazione dei parcheggi P1, fatta salva la verifica, invia preventiva, della possibilità di reperirli entro 500 mt., al fine diinnalzare gli spazi liberi di soggiorno adeguandoli alle esigenze dellepersone diversamente abili e gli spazi ricettivi per lo svago.d) Possono essere realizzate piscine o vasche idromassaggio sul terrazzo dicopertura degli alberghi o sull’area di pertinenza purchè venga garantitala permeabilità visiva mediante l’impiego di vetro; la struttura potrà essererealizzata unicamente in acciaio per un’altezza massima di mt. 3.00.e) Possono essere localizzate le scale di sicurezza antincendio a mt. 1.50dai confini e a mt. 3.00 dalle strade.159

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEPer i precedenti interventi ammessi è comunque obbligatorio l’impiego ditecniche costruttive atte al risparmio energetico e l’installazione di sistemi diproduzione di energia alternativa.6. Nelle zone Act3, esclusivamente per la realizzazione di unità edilizie afunzioni ricettive alberghiere di tipo e1a, sono ammessi, anche per le unitàedilizie di altro tipo rispetto a quelle di cui al precedente comma 5,l’applicazione degli interventi edilizi e la realizzazione delle opere di cui almedesimo comma 5; inoltre è ammessa la possibilità di incrementare la Sueesistente mediante l’aumento del corrispondente volume sino alraggiungimento di un indice di fabbricabilità fondiario (IF) pari a 5 mc/mq.Art. 4.3.5 – Funzioni, usi e interventi previsti e compatibili nell’insieme dellezone turistiche1. Le zone turistiche di cui al presente Capo sono concepite come zoneprevalentemente turistiche e ricettive, costituite cioè dalla presenza di struttureturistiche e ricettive vere e proprie, a cui si integrano di volta in volta altreattività secondarie, dalla residenza, ai servizi, a molteplici attività produttivecomplementari a quelle turistiche, in rapporto sia delle preesistenze sia dellaarticolazione in sottozone.2. Ai fini del presente Capo, le unità edilizie e/o fondiarie sono individuatecartograficamente nella tavola 1 del RUE, oltre che con specifica grafia, conun simbolo composto dalla sigla corrispondente alla zona così come definitaal comma 1, lettere a), b), c), d), e) dell’art. 4.3.1 (es. Act1, Act2, Act3, …),con aggregata la lettera relativa alla prevalente destinazione d’uso di cui allaclassificazione del comma 3, dell’art. 4.3.2 (es. A, B, C…). Tale combinazionecrea una simbologia presente nella Tav. 1 del RUE e nei successivi articolidelle presenti norme (es. Act1A, Act1B … Act2A, Act2B,…); nelle zone di cuial comma 1, lettere f), g), h), i), l) e nelle unità ed aree individuate ai sensi delcomma 3, lettere a) e b) dello stesso art. 4.3.1, la simbologia è composta dallasola sigla corrispondente alla zona (Act6,…. ST, …. AC, …) oall’individuazione di cui al richiamato comma 3 (xPRG e PORT).3. Le funzioni urbane e gli usi del territorio, come raggruppati e definiti alprecedente Capo 1.6, complessivamente previsti e compatibili con le zoneturistiche, ai sensi del precedente art. 4.3.2 ed articolati nelle diverse zone delpresente Capo, sono le seguenti:- funzioni ricettive (e1, e2, e3, e4)- funzioni abitative (a1, a2)- funzioni commerciali, terziarie, sportive e di spettacolo (b1, b2, b3, b4,b5, b8, b9, c1, c4, c5, c6, c8)(i tipo d’uso c1 e c8 non sono ammessi negli edifici tutelati di cui alcomma 6 del precedente art. 4.3.1, inoltre per il tipo d’uso c1 è consentitoil suo mantenimento all’interno di unità edilizie esistenti e corrispondentialle aree “commerciali”, valutate idonee con la Determinazione finale dellaConferenza provinciale dei Servizi, approvata in data 21/06/2000 e160

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUErecepita dal C. C. con delibera n 124 del 23/11/2000; è ammesso altresìl’ampliamento della (SU) esistente o di nuovo insediamento del tipo d’usoc1, se consentito dalle norme dei regolamenti comunali vigenti in materiae da quelle di cui all’art. 8 bis, comma 6, del PTCP)- funzioni di servizio e impianto urbano (f1, f2, f3, g1, g3, g5, g6, g8, g10limitatamente alle aree di cui alla lettera b), comma 3 dell’art. 4.3.1, g11)(il tuipo d’uso g5 non è ammesso negli edifici tutelati di cui al copmma 6del precedente art. 4.3.1)sono esclusi gli usi:b6, b7, c2, c3, c7, c8, c9, d1, d2, d4, g2, g7, g9,)4. Nelle singole zone turistiche di cui ai successive articoli, vengono definiti gliusi previsti zona per zona; gli usi facenti parte del precedente comma 3, manon richiamati negli articoli successivi, devono ritenersi compatibili con le zoneturistiche solo se preesistenti e non è prevista la possibilità di un loro nuovoinsediamento. Per taluni ultimi usi sono quindi consentiti esclusivamenteinterventi di recupero previsti per ogni zona. L’uso c6 è comunque ammessoin tutte le zone turistiche ed in ogni tipo di intervento.5. In rapporto alla classificazione delle preesistenze, le singole unità edilizieclassificate come F (non utilizzate da un punto di vista edilizio), qualoraattuate attraverso intervento diretto di nuova costruzione o di recupero, sonosottoposte alle specifiche norme di zona del RUE, dettate per le medesimeunità edilizie.Qualora tali unità edilizie (F) siano ricompresse all’interno di una ‘’areaprogramma’’, come definita al precedente art. 4.3.3, la relativa capacitàinsediativa e le relative funzioni ed usi, entrano a far parte della capacitàinsediativa più generale della stessa ‘’area programma’’; in tale caso ilProgetto unitario convenzionato o il PUA, di cui al comma 2 del precedenteart. 4.3.3, possono prevedere una dislocazione ed una distribuzione diversadella capacità insediativa dell’unità edilizia in questione rispetto a quantoprevisto nella tav. 1 del RUE.Art. 4.3.6 -Zona delle polarità turistiche, dell'animazione e di convergenzadelle attività di servizio Act1- La zona delle polarità turistiche tende ad assicurare alla zona turistica ericettiva elementi emergenti, ben caratterizzati e di convergenza funzionale,ferma restando la salvaguardia ed il rispetto delle ville e degli immobili divalore ambientale e dei giardini di pregio.1) Interventi di Ristrutturazione urbanistica.Gli interventi Ristrutturazione urbanistica si attuano secondo quanto previstoall'Art. 4.3.3 (Aree Programma), sulla base dei seguenti elementi diriferimento: capacità insediativa, funzioni ed usi previsti, standards urbanisticie parcheggi, organizzazione degli spazi liberi a terra.- Capacità insediativa161

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEFatta salva la possibilità dei premi in Sue, di cui al precedente Art. 4.3.3, vieneconfermata la capacità insediativa preesistente, come documentata nello statodi fatto, di cui al medesimo Art. 4.3.3.- Funzioni ed usi previstia) sono consentiti i seguenti usi: a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, c1, c5, c6, e1a,e1b, f1, f2, f3, g3, g5, g6, g8 ;b) gli usi a1, a2, , b3, b4, c1, c5, c6, f1, f2, f3, g3, g5, g6, g8 sonoconfermati nella capacità insediativa preesistente considerata; tali usipossono subire riduzioni, trasformazioni tra loro, ovvero essere introdottiex novo od incrementati in misura corrispondente alla prevista eammessa riduzione di altri usi diversi da quelli sopra elencati;c) gli usi ricettivi alberghieri(e1a e e1b) sono confermati complessivamentenella capacità insediativa preesistente e possono subire solotrasformazioni nei rapporti tra loro ovvero essere introdotti ex novo odincrementati in misura corrispondente alla prevista e ammessa riduzionedi altri usi anche diversi da quelli elencati alla lettera a);d) gli usi b1, b2 e b5 sono confermati complessivamente nella capacitàinsediativa preesistente e possono subire solo trasformazioni nei rapportitra loro, ovvero essere introdotti ex novo od incrementati in misuracorrispondente alla prevista e ammessa riduzione di altri usi anche diversida quelli elencati alla lettera a).Le capacità insediative derivanti dalla possibilità di riduzione o ditrasformazione degli usi di cui alla precedente lettera b), possono essereutilizzate per incrementare la presenza degli usi di cui alle precedenti letterea) e c).- Standards urbanisticiI parcheggi pertinenziali (P3), i parcheggi pubblici (P1) e le aree (U)prescritti, sono legati alle diverse funzioni e quantificati secondo gli artt. 3.1.5 -3.1.6 - 3.1.7.Tutti o parte dei parcheggi pubblici e privati e privati pertinenziali di tipo P1, P2e P3 possono essere organizzati in strutture di parcheggio attrezzate, ancheeventualmente interrate, di uso in parte convenzionato ai sensi del precedenteart. 3.1.4.- Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT).Gli spazi liberi a terra destinati all'uso pubblico, o che prevedono la presenzacontinuativa o frequente del pubblico, vanno intesi come spazi pedonaliattrezzati, coperti e scoperti, arredati per la sosta e l'animazione, in formaquanto più possibile continua.Tali spazi devono risultare in misura non inferiore al 25% della ST., senzaconteggiare, fra tali spazi, le aree di parcheggio di qualsiasi tipo, e devonocomunque subire un incremento pari ad almeno il 10% rispetto alle dotazionipreesistenti, documentate dallo stato di fatto.162

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEL'organizzazione spaziale deve risultare aperta in diverse direzioni,valorizzando particolarmente i fronti connessi all'accessibilità di carattere piùgenerale.I piani terra vanno di norma riservati a funzioni commerciali, di pubblicoesercizio e ad attività di servizio, ed i percorsi pedonali devono definirsi conchiarezza come elementi di connessione con il sistema più generaledell'animazione urbana, ed i relativi spazi pedonali attrezzati.2) Interventi edilizi diretti su singola unità edilzia .Gli interventi di nuova costruzione (AM, RI) sono definiti in rapporto allepreesistenze.Essi devono prevedere, in ogni caso, una soglia minima degli spazi liberi aterra (SLT), destinati all'uso pubblico, oltre agli spazi di parcheggio, pari adalmeno il 15% di SF ed un incremento di tali spazi non inferiore al 10% dellaSLT preesistente.2.1) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (Act1A).Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AM.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.I rapporti di capacità insediativa interni all’unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore degli usi a1, b1, b2, b3, b5,e1.a, e1.b, i quali se preesistenti non possono in ogni caso subire unariduzione della rispettiva specifica capacità insediativa fatta eccezione perl’uso a1, la cui capacità insediativa può essere trasformata verso gli usi b1,b2, b3, b5, e1.a, e1.b,.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti, diversi dai su richiamati usi b1, b2, b3, b5, e1.a ee1.b, possono essere trasformati, verso gli usi b1, b2, b3, b5, e1.a, e1.b.2.2) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (Act1B)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE, con il mantenimento dell’ UF edella Sue preesistente e di RI con l’applicazione delle disposizioni di cui alprecedente art. 4.3.4.163

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEE’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue per l’adeguamento deiservizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di un bagno, di misuranon superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva di bagno, o comunquecon bagno preesistente inferiore a detta superficie.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, verso gli usi a1, b3, b1,b2, b5, e1.a, e1.b.2.3) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici esercizi(Act1C)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’UFe della Sue preesistente.UsiSono confermati gli usi preesistenti compresi fra quelli di cui al punto 1, letteraa) del presente articolo.Gli usi preesistenti possono essere confermati o trasformati a favore degli usib3, b1, b2, b5, c6 e c5.2.4) Unità edilizie di tipo misto (Act1D)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiGli usi preesistenti possono essere confermati o trasformati a favore degli usia1, b3, b1, b2, b5 e c62.5) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginale(Act1E)Interventi previsti- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti interventi:164

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- per le strutture con meno di 15 camere alla data del 16/09/1996 conclassificazione alberghiera a 1 stella alla data del 16/09/1996 siapplica l’intervento RI con Sue preesistente ridotta del 10%;- per le altre strutture sempre di cui all’art. 4.3.2.5 (unità edilizia aprevalente destinazione alberghiera di carattere marginale E) siapplica l’intervento di RI nei seguenti limiti:- se UF esistente < di 1.2 mq/mq UF max = 0.72 mq/mq- se UF esistente > 1.2 mq/mq < 1.5 mq/mq UF max = 0.74 mq/mq- se UF esistente > 1.5 mq/mq < 1.8 mq/mq UF max = 0.76 mq/mq- se UF esistente > 1.8 mq/mq < 2 mq/mq UF max = 0.78 mq/mq- se UF esistente > di 2 mq/mq UF max = 0.80 mq/mqUsi:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti usi:Gli usi e1.a ed e1.b possono subire una riduzione fino al 100% della Suepreesistente, ed insieme agli altri usi preesistenti possono esseretrasformati a favore degli usi a1, b1, b2, b3, b5.2.6) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (Act1F)Interventi previstiNon sono ammessi interventi di NC, AM, RI e RE2.7) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (Act1G)Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AMUsiNell’intervento di RI sono ammessi usi a1, b1, e b2.2.8) Unità edilizie prevalentemente destinate ad abitazioni collettive (Act1H)Interventi ammessiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.Usi previstiSono previsti gli usi a1, a2 e b3.165

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.7 -Zona di connessione e integrazione ambientale delle attivitàturistiche Act2- La zona di connessione e di integrazione ambientale delle attività turistichetende a rendere organici gli elementi urbanistici di relazione fra le diversepolarità turistiche, ferma restando la salvaguardia ed il rispetto delle ville edegli immobili di valore ambientale e dei giardini di pregio.1) Interventi di Ristrutturazione urbanistica.Gli interventi Ristrutturazione urbanistica si attuano secondo quanto previstoall'Art. 4.3.3 (Aree Programma), sulla base dei seguenti elementi diriferimento: capacità insediativa, funzioni ed usi previsti, standards urbanisticie parcheggi, organizzazione degli spazi liberi a terra.- Capacità insediativaFatta salva la possibilità dei premi in Sue, di cui al precedente Art. 4.3.3, vieneconfermata la capacità insediativa preesistente, come documentata nello statodi fatto, di cui al medesimo Art. 4.3.3.- Funzioni ed usi previstia) i seguenti usi: a1, a2, b3, b4, c5, c6, e1.a, e1.b, f1, f2, f3, g3, g5, g6, g8sono confermati e possono subire trasformazioni tra loro, ovvero essereintrodotti exnovo od incrementati nella misura corrispondente alla previstae ammessa riduzione di altre e diverse funzioni ed usi;b) Le funzioni alberghiere (usi e1.a, e1.b) possono subire complessivamenteuna riduzione della capacità insediativi fino al 30% della sua capacitàinsediativa preesistente, oltre a trasformazioni nei rapporti fra loro;c) gli usi b1, b2 e b5 non possono subire riduzioni della loro consistenzacomplessiva, con un minimo da riservare all’uso U.9, pari al 15% della Su delpiano terra;d) altri eventuali usi non citati, purché compatibili, possono essereconfermati o trasformati verso gli usi di cui al precedenti punti e1.a ede1.b;- Standards urbanisticiI parcheggi pertinenziali (P3), i parcheggi pubblici (P1) e le aree (U) prescritti,sono legati alle diverse funzioni e quantificati secondo gli artt. 3.1.5 - 3.1.6 -3.1.7. Tutti o parte dei parcheggi pubblici e privati di tipo P1, P2 e P3 possonoessere organizzati in strutture di parcheggio attrezzate, anche eventualmenteinterrate, di uso in parte convenzionato.E' previsto inoltre uno standard di verde di uso pubblico e spazi pedonali, suifronti strada, pari al 5% di St., eventualmente convenzionabile per un usoriservato agli utenti dell'area programma, o per utilizzazioni regolate in modospecifico.- Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT).166

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEGli spazi liberi a terra destinati all'uso pubblico, o che prevedono la presenzacontinuativa o frequente del pubblico, vanno intesi come spazi pedonaliattrezzati, coperti e scoperti, arredati per la sosta e l'animazione, in formaquanto più possibile continua.Tali spazi devono risultare in misura non inferiore al 20% della St., senzaconteggiare, fra tali spazi, le aree di parcheggio di qualsiasi tipo, e devonocomunque subire un incremento pari ad almeno il 10% rispetto alle dotazionipreesistenti, documentate dallo stato di fatto.L'organizzazione spaziale deve risultare aperta in diverse direzioni,valorizzando particolarmente i fronti connessi all'accessibilità di carattere piùgenerale.I piani terra vanno di norma riservati a funzioni commerciali, di pubblicoesercizio e ad attività di servizio, ed i percorsi pedonali devono definirsi conchiarezza come elementi di connessione con il sistema più generaledell'animazione urbana, ed i relativi spazi pedonali attrezzati.2) Interventi edilizi diretti su singola unità edilzia .Gli interventi di nuova costruzione (NC, AM, RI) sono definiti in rapporto allepreesistenze.Essi devono prevedere, in ogni caso, una soglia minima degli spazi liberi aterra (SLT), destinati all'uso pubblico, oltre agli spazi di parcheggio, pari adalmeno il 15% di Sf. ed un incremento di tali spazi non inferiore al 10% dellaSLT preesistente.2.1) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (Act2A).Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AM.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, verso gli usi a1, b3, b1,b2, b5, e1.a, e1.b.2.2) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (Act2B)Interventi previsti167

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUESono previsti interventi di tipo MO, MS, RE, RI con il mantenimento dell’ UF edella Sue preesistente e di RI con l’applicazione delle disposizioni di cui alprecedente art. 4.3.4.E’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue per l’adeguamento deiservizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di un bagno, di misuranon superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva di bagno, o comunquecon bagno preesistente inferiore a detta superficie.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, verso gli usi a1, b3, b1,b2, b5, e1.a, e1.b.2.3) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici esercizi(Act2C)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’UFe della Sue preesistente.UsiSono confermati gli usi preesistenti compresi fra quelli di cui al punto 1, letteraa) del presente articolo.Gli usi preesistenti possono essere confermati o trasformati a favore degli usib3, b1, b2, b5 e c6.2.4) Unità edilizie di tipo misto (Act2D)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiGli usi preesistenti possono essere confermati o trasformati a favore degli usia1, b3, b1, b2 e b5.2.5) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginale(Act2E)Interventi previsti- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;168

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti interventi:- per le strutture con meno di 15 camere alla data del 16/09/1996 conclassificazione alberghiera a 1 stella alla data del 16/09/1996 siapplicano l’interventi RI con Sue preesistente ridotta del 10%.- per le altre strutture sempre di cui all’art. 4.3.2.5 (unità edilizia) aprevalente destinazione alberghiera di carattere marginale E) siapplicana l’intervento di RI nei seguenti limiti:- se UF esistente < di 1.2 mq/mq UF max = 0.72 mq/mq- se UF esistente > 1.2 mq/mq < 1.5 mq/mq UF max = 0.74 mq/mq- se UF esistente > 1.5 mq/mq < 1.8 mq/mq UF max = 0.76 mq/mq- se UF esistente > 1.8 mq/mq < 2 mq/mq UF max = 0.78 mq/mq- se UF esistente > di 2 mq/mq UF max = 0.80 mq/mqUsi:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti usi:Gli usi e1.a ed e1.b possono subire una riduzione fino al 100% della Suepreesistente, ed insieme agli altri usi preesistenti possono esseretrasformati a favore degli usi a1, b1, b2, b3, b5.2.6) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (Act2F)Interventi previstiNon sono ammessi interventi di NC, AM, RI e RESono ammessi esclusivamente interventi di AR necessari alla realizzazione diimpianti sportivi e ricreativi solo in unità fondiarie di pertinenza di attivitàricettive, in soluzione all'aperto e funzionalmente collegati all'attività principale.Deve essere in ogni caso essere garantita una superficie a verde non inferioreal 25% di Sf.2.7) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (Act2G)Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AMUsiNell’intervento di RI sono ammessi usi a1, b1, e b2.Nei restanti interventi (MO, MS, RE) sono confermati gli usi esistenti nonchéla trasformazione al piano terra verso gli usi b1, b2, b5.2.7) Unità edilizie prevalentemente destinate ad abitazioni collettive (Act2H)169

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEInterventi ammessiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.Usi previstiSono previsti gli usi a1, a2 e b3.Art. 4.3.8 -Zona turistica del litorale Act3- La zona del litorale rappresenta, nell'ambito della zona turistica e ricettiva,l'elemento più caratterizzato e da caratterizzare sotto il profilo dell'offerta diricettività alberghiera, ferma restando la salvaguardia ed il rispetto delle ville edegli immobili di valore ambientale e dei giardini di pregio. I premi di cuiall’4.3.3 negli ambiti della Zona T3 classificati dal P.T.C.P. ’’come Zone diRiqualificazione della costa e dell’arenile (Art. 5.6)’’ devono altresì essereconformi al disposto dello stesso articolo del P.T.C.P..1) Interventi di Ristrutturazione urbanistica.Gli interventi Ristrutturazione urbanistica si attuano secondo quanto previstoall'Art. 4.3.3 (Aree Programma), sulla base dei seguenti elementi diriferimento: capacità insediativa, funzioni ed usi previsti, standards urbanisticie parcheggi, organizzazione degli spazi liberi a terra.- Capacità insediativaFatta salva la possibilità dei premi in Sue, di cui al precedente Art. 4.3.3, vieneconfermata la capacità insediativa preesistente, come documentata nello statodi fatto, di cui al medesimo Art. 4.3.3.- Funzioni ed usi previstia) Gli usi e1.a, e1.b e gli usi c6 e b8, sono confermati e possono subiretrasformazioni tra loro ovvero essere introdotti ex-novo od incrementatinella misura corrispondente dalla prevista e ammessa riduzione di altri ediversi usi. Interventi relativi alle superfici di soggiorno(Su.so), allesuperfici di servizio (Su.se), all’uso c6 e b8, possono essere realizzati insoluzioni unitarie di tipo consortile;b) altri eventuali usi non citati, possono essere confermati o trasformativerso l’uso di cui al precedente punto a);c) Gli eventuali premi di Sue vanno destinati agli usi alberghieri (e1.a, e1.b).Le capacità insediative derivanti dalla possibilità di riduzione o ditrasformazione degli usi di cui al precedente punto b), possono essereutilizzate per incrementare la presenza degli usi di cui al precedente punto a).- Standards urbanisticiI parcheggi pertinenziali (P3), i parcheggi pubblici (P1) e le aree (U) prescritti,sono legati alle diverse funzioni e sono quantificati secondo gli artt. 3.1.5 -3.1.6 - 3.1.7. Tutti o parte dei parcheggi pubblici e privati di tipo P1, P2 e P3170

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEpossono essere organizzati in strutture di parcheggio attrezzate, ancheeventualmente interrate, di uso in parte convenzionato.E' previsto uno standard di verde di uso pubblico e spazi pedonali, in formacompatta, pari al 5% di St., eventualmente convenzionabile per un usoriservato agli utenti dell'area programma, o per utilizzazioni regolate in modospecifico.- Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT).Gli spazi liberi a terra destinati all'uso pubblico, o che prevedono la presenzacontinuativa o frequente del pubblico, vanno intesi come spazi pedonaliattrezzati, coperti e scoperti, arredati per la sosta e l'animazione, in formaquanto più possibile continua.Tali spazi devono risultare in misura non inferiore al 20% della St., senzaconteggiare, fra tali spazi, le aree di parcheggio di qualsiasi tipo, e devonocomunque subire un incremento pari ad almeno il 10% rispetto alle dotazionipreesistenti, documentate dallo stato di fatto.L’organizzazione spaziale deve valorizzare particolarmente la compattazionedegli spazi liberi a terra e la permeabilità mare-retroterra.I piani terra vanno di norma riservati a funzioni di soggiorno, integrate aglispazi liberi a terra.2) Interventi edilizi diretti su singola unità edilzia .Gli interventi di nuova costruzione (NC, AM, RI) sono definiti in rapporto allepreesistenze.Essi devono prevedere in ogni caso, una soglia minima degli spazi liberi aterra (SLT) riservati al soggiorno degli ospiti, oltre agli spazi di parcheggio,pari ad almeno il 25% di Sf. ed un incremento di tali spazi non inferiore al 10%della SLT preesistente, valorizzando il fronte mare e le permeabilità visivemare-retroterra.2.1) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (Act3A).Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AM.UsiSono confermati gli usi preesistentiI rapporti di capacità insediativa interni alle unità edilizie fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore delle funzioni alberghieree1.a ed e1.b ed dell’ usi c6, i quali se preesistenti, non possono in ogni casosubire una riduzione della rispettiva capacità insediativa.Possono essere introdotti usi a2anche qualora non preesistenti.2.2) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (Act3B)171

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEInterventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE, senza incremento della Suepreesistente e di RI con l’applicazione delle disposizioni di cui al precedenteart. 4.3.4.E’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue degli usi e1.a ed e1.b perl’adeguamento dei servizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di unbagno, di misura non superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva dibagno, o comunque con bagno preesistente inferiore a detta superficie.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, nei rapporti interni dellacapacità insediativa dell’unità edilizia verso le funzioni alberghiere e1.a ede1.b e l’uso c6.2.3) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici esercizi(Act3C)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’UFe della Sue preesistente.UsiSono confermati gli usi preesistenti con l’eccezione dei dancing all’aperto,ritenuti incompatibili.I rapporti di capacità insediativa interni all'unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore delle funzioni alberghieree1.a ed e1.b e degli usi c6;Limitatamente alle unità edilizie prospicienti i viali Gramsci e Battisti, lacapacità insediativa preesistente degli usi b3ai piani terra può esseretrasformata a favore dell’uso b1.Gli usi c6possono essere introdotti ex novo;Gli usi b8 possono essere realizzati esclusivamente in soluzione interrata, conun indice Uf = 1,5 mq./mq..2.4) Unità edilizie di tipo misto (Act3D)Interventi previsti172

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUESono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiGli usi preesistenti possono essere complessivamente confermati otrasformati a favore degli usi c6;Gli usi b8possono essere introdotti ex novo esclusivamente in soluzioneinterrata.2.5) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (Act3F)Interventi previstiNon sono ammessi interventi di NC, AM, RI e RE2.7) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (Act2G)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiSono previsti gli usi b1, b2e b8Art. 4.3.9 -Zona turistica ad elevata qualità funzionale ed ambientale Act4.La zona, ad elevata qualità funzionale ed ambientale, rappresenta, nell'ambitodella zona turistica e ricettiva, un elemento centrale sotto il profilo dell'offertadi ricettività alberghiera ed extraalberghiera, ferma restando la salvaguardiaed il rispetto delle ville e degli immobili di valore ambientale e dei giardini dipregio.1) Interventi di Ristrutturazione urbanistica.Gli interventi Ristrutturazione urbanistica si attuano secondo quanto previstoall'Art. 4.3.3 (Aree Programma), sulla base dei seguenti elementi diriferimento: capacità insediativa, funzioni ed usi previsti, standards urbanisticie parcheggi, organizzazione degli spazi liberi a terra.- Capacità insediativaFatta salva la possibilità dei premi in Sue, di cui al precedente Art. 4.3.3, vieneconfermata la capacità insediativa preesistente, come documentata nello statodi fatto, di cui al medesimo Art. 4.3.3.- Usi previstia) Gli usi a1, e1.a, e3, e1.b, b1, b2, b3, c5, c6, f2,, sono confermati oincrementati nella capacità insediativa preesistente complessivamenteconsiderata. Tali usi possono subire trasformazioni tra loro.Interventi relativi alle superfici di soggiorno(Su.so), alle superfici diservizio (Su.se), all’uso c6 e b8, possono essere realizzati in soluzioniunitarie di tipo consortile;173

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) Altri eventuali usi non citati possono essere trasformati a favore degli usidi cui al punto a) trasferendo in quel senso la relativa capacità insediativa;- Standards urbanisticiI parcheggi pertinenziali (P3), i parcheggi pubblici (P1) e le aree (U) prescritti,sono legati alle diverse funzioni e sono quantificati secondo gli artt. 3.1.5 -3.1.6 - 3.1.7. Tutti o parte dei parcheggi pubblici e privati di tipo P1, P2 e P3possono essere organizzati in strutture di parcheggio attrezzate, ancheinterrate, di uso in parte convenzionato.- Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT)Gli spazi liberi a terra vanno intesi come spazi di soggiorno all'aperto eriservati a servizi di uso comune degli ospiti (piscine, aree verdi, ecc.).Tali spazi, il più possibile aggregati fra loro devono subire un incremento parial 20% della St, senza conteggiare tra tali spazi, le aree di parcheggio diqualsiasi tipo e le aree di risulta, e devono comunque subire un incrementopari al 10% rispetto alle dotazioni preesistenti, documentate dallo stato difatto.L'organizzazione spaziale deve valorizzare particolarmente la compattazionedegli spazi liberi e la permeabilità visiva mare-retroterraI piani terra vanno di norma riservati a funzioni di soggiorno, integrati aglispazi liberi a terra.2) Interventi edilizi diretti su singola unità edilzia .Gli interventi di nuova costruzione (NC, AM, RI) sono definiti in rapporto allepreesistenze.Essi devono prevedere in ogni caso, una soglia minima degli spazi liberi aterra (SLT) riservati al soggiorno degli ospiti, oltre agli spazi di parcheggio,pari ad almeno il 20% di Sf. ed un incremento di tali spazi non inferiore al 10%della SLT preesistente, valorizzando il fronte mare e le permeabilità visivemare-retroterra.2.1) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (Act4A).Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AM.UsiSono confermati gli usi preesistenti.I rapporti di capacità insediativa interni all'unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore degli usi a1, e1.a, e1.b, e3 ef2anche qualora non preesistenti, i quali se preesistenti non possono in ognicaso subire una riduzione della propria capacità insediativa.Gli usi b1, b2, b5, se preesistenti, possono mutare i loro rapporti, senzaincrementi della loro Sue complessiva.174

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2.2) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (Act4B)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE, senza incremento della Suepreesistente e di RI con l’applicazione delle disposizioni di cui al precedenteart. 4.3.4.E’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue degli usi e1.a ed e1.b perl’adeguamento dei servizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di unbagno, di misura non superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva dibagno, o comunque con bagno preesistente inferiore a detta superficie.UsiSono confermati gli usi preesistenti, compresi fra quelli di cui al punto 1,lettera a) del presente articolo.Gli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, nei rapporti interni dellacapacità insediativa dell’unità edilizia verso le funzioni alberghiere e1.a ede1.b e l’uso c6.2.3) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici esercizi(Act4C)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’UFe della Sue preesistente.UsiSono confermati gli usi preesistenti.I rapporti di capacità insediativa interni all'unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore delle funzioni alberghieree1.a ed e1.b e degli usi c6;Gli usi b8, c6 possono essere introdotti ex novo;Gli usi b8 possono essere realizzati esclusivamente in soluzione interrata, conun indice Uf = 1,5 mq./mq..2.4) Unità edilizie di tipo misto (Act4D)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.Usi175

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEGli usi preesistenti possono essere complessivamente confermati otrasformati a favore degli usi a1, b1, b8;Gli usi b8possono essere introdotti ex novo esclusivamente in soluzioneinterrata.2.5) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginale(Act4E)Interventi previsti:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti interventi:- per le strutture con meno di 15 camere alla data del 16/09/1996 conclassificazione alberghiera a 1 stella alla data del 16/09/1996 siapplica l’intervento RI con Sue preesistente ridotta del 10%;- per le altre strutture sempre di cui all’art. 4.3.2.5 (unità edilizia aprevalente destinazione alberghiera di carattere marginale E) siapplica l’intervento di RI nei seguenti limiti:- se UF esistente < di 1.2 mq/mq UF max = 0.72 mq/mq- se UF esistente > 1.2 mq/mq < 1.5 mq/mq UF max = 0.74 mq/mq- se UF esistente > 1.5 mq/mq < 1.8 mq/mq UF max = 0.76 mq/mq- se UF esistente > 1.8 mq/mq < 2 mq/mq UF max = 0.78 mq/mq- se UF esistente > di 2 mq/mq UF max = 0.80 mq/mqUsi:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti usi:Gli usi e1.a ed e1.b possono subire una riduzione fino al 100% della Suepreesistente, ed insieme agli altri usi preesistenti possono esseretrasformati a favore degli usi a1, b1, b2, b3, b5.2.6) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (Act4F)Interventi previsti:Non sono ammessi interventi di NC, AM, RI e RE2.7) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (Act4G)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiSono previsti gli usi b1, b2e b8176

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.10 - Zona turistica normale Act5.La zona turistica normale rappresenta il tessuto urbano di base della ricettivitàalberghiera e residenziale, che richiede interventi di razionalizzazione eriqualificazione, ferma restando la salvaguardia ed il rispetto delle ville e degliimmobili di valore ambientale e dei giardini di pregio.1) Interventi di Ristrutturazione urbanistica.Gli interventi Ristrutturazione urbanistica si attuano secondo quanto previstoall'Art. 4.3.3 (Aree Programma), sulla base dei seguenti elementi diriferimento: capacità insediativa, funzioni ed usi previsti, standards urbanisticie parcheggi, organizzazione degli spazi liberi a terra.- Capacità insediativaFatta salva la possibilità dei premi in Sue, di cui al precedente Art. 4.3.3, vieneconfermata la capacità insediativa preesistente, come documentata nello statodi fatto, di cui al medesimo Art. 4.3.3.- Funzioni ed usi previstia) Gli usi a1, e1.a, e3, e1.b, b1, b2, b3, b4, b5, c5, b8, c6sono confermatinella capacità insediativa preesistente complessivamente considerata.Tali usi possono subire trasformazioni tra loro, ovvero essere introdotti exnovo od incrementati in misura corrispondente alla prevista e ammessariduzione di altri e diversi usi.Perdendo gli specifici premi, di cui all’art. 4.3.3, gli usi e1.a ed e1.bpossono subire una riduzione della capacità insediativa fino al 30% dellacapacità insediativa preesistente esclusivamente a favore degli usi a1, b3,b5;Interventi relativi alle superfici di soggiorno(Su.so), alle superfici diservizio (Su.se), all’uso c6 e b8, possono essere realizzati in soluzioniunitarie di tipo consortile;b) Altri eventuali usi non citati possono essere trasformati a favore degli usidi cui al punto a) trasferendo in quel senso la relativa capacità insediativa;c) Gli eventuali premi in Su vanno limitati alle funzioni alberghiere e1.a ede1.b.- Standards urbanisticiI parcheggi pertinenziali (P3), i parcheggi pubblici (P1) e le aree (U) prescritti,sono legati alle diverse funzioni e sono quantificati secondo gli artt. 3.1.5 -3.1.6 - 3.1.7. Tutti o parte dei parcheggi pubblici e privati di tipo P1, P2 e P3possono essere organizzati in strutture di parcheggio attrezzate, ancheinterrate, di uso in parte convenzionato.- Organizzazione degli spazi liberi a terra (SLT)Gli spazi liberi a terra vanno intesi come spazi di soggiorno all'aperto eriservati a servizi di uso comune degli ospiti (piscine, aree verdi, ecc.).177

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETali spazi, il più possibile aggregati fra loro devono risultare in misura noninferiore al 20% della St, senza conteggiare tra tali spazi, le aree diparcheggio di qualsiasi tipo e le aree di risulta, e devono comunque subire unincremento pari al 10% rispetto alle dotazioni preesistenti, documentate dallostato di fatto.L'organizzazione spaziale deve valorizzare particolarmente la compattazionedegli spazi liberi e la permeabilità visiva mare-retroterraI piani terra vanno di norma riservati a funzioni di soggiorno, integrati aglispazi liberi a terra.2) Interventi edilizi diretti su singola unità edilzia .Gli interventi di nuova costruzione (NC, AM, RI) sono definiti in rapporto allepreesistenze.Essi devono prevedere in ogni caso, una soglia minima degli spazi liberi aterra (SLT) riservati al soggiorno degli ospiti, oltre agli spazi di parcheggio,pari ad almeno il 20% di Sf. ed un incremento di tali spazi non inferiore al 10%della SLT preesistente, valorizzando il fronte mare e le permeabilità visivemare-retroterra.2.1) Unità edilizie a prevalente destinazione residenziale (Act5A).Interventi previstiSono previsti interventi di MO, MS, RE, RI, senza incremento della SuepreesistenteNon sono ammessi interventi di AM.UsiSono confermati gli usi preesistenti.I rapporti di capacità insediativa interni all'unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore degli usi a1, e1.a, e1.b,anche qualora non preesistenti, i quali se preesistenti non possono in ognicaso subire una riduzione della propria capacità insediativa.Gli usi b1, b2, b5, se preesistenti, possono mutare i loro rapporti, senzaincrementi della loro Sue complessiva.2.2) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera (Act4B)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE, senza incremento della Suepreesistente e di RI con l’applicazione delle disposizioni di cui al precedenteart. 4.3.4.E’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue degli usi e1.a ed e1.b perl’adeguamento dei servizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di unbagno, di misura non superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva dibagno, o comunque con bagno preesistente inferiore a detta superficie.UsiSono confermati gli usi preesistenti,.178

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEGli usi e1.a ed e1.b, sono tra loro intercambiabili, ma non possono subire unariduzione della capacità insediativa complessiva preesistente; sono ammessemodificazioni interne nei rapporti tra Superficie ricettiva (Su.R), Superficie disoggiorno (Su.So) e superficie di servizio (Su.Se), secondo quanto previstodalla legislazione in materia al momento della richiesta del titolo abilitativiall’intervento.Gli altri usi preesistenti possono essere trasformati, nei rapporti interni dellacapacità insediativa dell’unità edilizia verso le funzioni alberghiere e1.a, e1.b,b2 e l’uso c6.2.3) Unità edilizie a prevalente destinazione commerciale ed a pubblici esercizi(Act5C)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’UFe della Sue preesistente.UsiSono confermati gli usi preesistenti.I rapporti di capacità insediativa interni all'unità edilizia fra i diversi usipreesistenti possono essere trasformati a favore delle funzioni alberghieree1.a, e1.b. b2 e del’ uso c6;L’ uso c6 può essere introdotto ex novo;2.4) Unità edilizie di tipo misto (Act5D)Interventi previstiSono previsti interventi di tipo MO, MS, RE ed RI con il mantenimento dell’ UFe della Sue preesistente.UsiGli usi preesistenti possono essere complessivamente confermati otrasformati a favore degli usi a1, b1, b8;2.5) Unità edilizie a prevalente destinazione alberghiera di carattere marginale(Act4E)Interventi previsti:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti interventi:- per le strutture con meno di 15 camere alla data del 16/09/1996 conclassificazione alberghiera a 1 stella alla data del 16/09/1996 siapplica l’intervento RI con Sue preesistente ridotta del 10%;- per le altre strutture sempre di cui all’art. 4.3.2.5 (unità edilizia aprevalente destinazione alberghiera di carattere marginale E) siapplica l’intervento di RI nei seguenti limiti:179

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- se UF esistente < di 1.2 mq/mq UF max = 0.72 mq/mq- se UF esistente > 1.2 mq/mq < 1.5 mq/mq UF max = 0.74 mq/mq- se UF esistente > 1.5 mq/mq < 1.8 mq/mq UF max = 0.76 mq/mq- se UF esistente > 1.8 mq/mq < 2 mq/mq UF max = 0.78 mq/mq- se UF esistente > di 2 mq/mq UF max = 0.80 mq/mqUsi:- nel caso di mantenimento della destinazione alberghiera si applicano ledisposizioni del precedente punto 2.2;- nel caso di modifica della destinazione alberghiera i seguenti usi:Gli usi e1.a ed e1.b possono subire una riduzione fino al 100% della Suepreesistente, ed insieme agli altri usi preesistenti possono esseretrasformati a favore degli usi a1, b1, b2, b3, b5.2.6) Unità edilizie non utilizzate da un punto di vista edilizio (Act5F)Interventi previstiNon sono ammessi interventi di NC, AM, RI e RE2.7) Unità edilizie non classificate in funzione delle preesistenze (Act5G)Interventi previsti- Sono previsti interventi di tipo RI con Uf = 0,5 mq./mq..Usi- Gli usi preesistenti possono essere confermati o trasformati in direzionedegli usi a1e b8nonchè, limitatamente ai piani terra degli edifici, indirezione degli usi b1, b2, b3..Art. 4.3.11 - Zone Turistiche Speciali Act6- Le Zone Act6 sono individuate nalla Tav. 1 del RUE quanto al perimetro chericomprende i comparti interessati. Ad ogni comparto corrisponde unaspecifica Scheda, riportata ai successivi commi, contenente norme e indirizzia cui riferire diversi interventi.- Scheda 1 (Ex Hotel Ritz)Usi previstiGli usi esistenti preesistenti possono essere confermati o trasformati in tutto oin parte negli usi a1, b2, c.6, c5, b5.Interventi ammessiFermo restando il rispetto di quanto disposto al precedente art. 4.3.1, comma6, sono ammessi gli interventi MO, MS, CD, RRC.180

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- Scheda 2 aree inedificate (unità fondiarie) di dimensione superiore a mq.8.000 (Terminale di Via Tasso 1° e Area Alba )Sono le aree inedificate di cui all’art. 4.3 punto 1 lettera e) delle N. di A. delPSC si attuano sulla base delle disposizioni del POC e di quanto segue:- Sull’area denominata terminale di via Tasso 1°, sino al suo inserimentonel POC, sono comunque ammessi esclusivamente gli interventi di AR,fra i quali la realizzazione di recinzioni è limitata alla sola messa a dimoradi siepe con eventuale interposizione di pali e rete, ed altresì sono previstisia la possibilità di mantenimento degli usi in atto, sia di insediaretransitoriamente l’uso b8).- Sull’area denominata ‘’area Alba’’ sino al suo inserimento nel POC qualeconferma delle previsioni urbanistiche attuative in atto, sono ammessi tuttii tipi di interventi nel rispetto dei limiti, degli usi, dei parametri e dellerelative modalità di misura e delle prescrizioni contenute nel pianoparticolareggiato (PUA) vigente; quest’ultimo, dalla data di adozione delpresente RUE e fino alla data di scadenza della convenzione del PUAstesso, può essere sottoposto a varianti che non comportino incrementidella potenzialità edificatoria e non comportino diminuzioni della superficiepermeabile complessiva.- Scheda 3 (Terminale Via Tasso 2°) (EX SIRENELLA)Usi previstiSono previsti gli usi a1, b1, b2, b3, b4, b5 .Gli usi a1 non potranno complessivamente interessare più del 30% dellaSue complessivaInterventi ammessiSono ammessi gli interventi MO, MS, RE, CDOrganizzazione degli spazi liberi a terraGli spazi liberi a terra destinati all'uso pubblico, o che prevedono la presenzacontinuativa o frequente del pubblico, vanno intesi come spazi pedonaliattrezzati, coperti e scoperti, arredati per la sosta e il passeggio, in formaquanto più possibile continua.Nel caso degli interventi RE,tali spazi devono risultare in misura non inferioreal 20% della ST, ivi compreso il 5% del verde di uso pubblico, senzaconteggiare, fra tali spazi, le aree di parcheggio di qualsiasi tipo, e devonocomunque subire un incremento pari ad almeno il 10% rispetto alle dotazionipreesistenti, documentate dallo stato di fatto.Ulteriori Modalità di attuazioneIl RUE, inoltre conferma i contenuti e le previsioni urbanistiche del pianoparticolareggiato di iniziativa privata (PUA) denominato ‘’AREA SIRENELLA’’depositato in data 23/12/2005 n° 2209 in attuazione del PRG/V previgente (lacui procedura di approvazione e tuttora in itinere) e ne consente la suaapplicazione quando il medesimo piano sarà definitivamente approvato econvenzionato.181

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- Scheda 4 (Servizi Pubblici e Privati) (VIA VERDI - MONTI)Usi previstiSono previsti gli usi: a1, b1, b2, b3, f1, f2.Interventi ammessiFermo restando il rispetto di quanto disposto al precedente art. 4.3.1, comma6, sono ammessi gliinterventi : MO, MS, RRC, CDUlteriori Modalità di attuazioneIl RUE, inoltre conferma i contenuti e le previsioni urbanistiche del pianoparticolareggiato di iniziativa privata (PUA) denominato ‘’DIAMANT’’depositato in data 19-06-2003 in attuazione del PRG/V previgente (la cuiprocedura di approvazione e tuttora in itinere) e ne consente la suaapplicazione quando il medesimo piano sarà definitivamente approvatoeconvenzionato.- Scheda 5 (ex Florida)Usi previstia1, b1, b2, b8.Gli usi b1 e b2 non possono subire una riduzione della loro capacitàcomplessiva.L’uso b8 e insediabile solo in soluzione interrata.Capacità insediativaNon è ammesso l’aumento di Sue e l’UF massimo è quello preesistenteInterventi ammessiSono ammessi interventi di MO, MS, RE, CD- Scheda 6 (Hotel Savioli)Usi previstiSono previsti gli usi e1.a, e1.b.E’ ammesso introdurre parcheggi interrati di tipo P3 nell’area di sedime.Interventi ammessiSono ammessi gli interventi di MO, MS, RE, CD entro gli usi ammessi.E’ ammesso l’intervento di AM con l’aumento di Sue degli usi e1.a ed e1.b perl’adeguamento dei servizi igienici fino al raggiungimento della dotazione di unbagno, di misura non superiore ai 4 mq. di Su, per ogni camera priva dibagno, o comunque con bagno preesistente inferiore a detta superficie.In tale intervento dovranno comunque essere salvaguardati l’impianto deifronti lato darsena e mare; questi ultimi potranno anche essere ripristinati nelleforme originarie.Non sono ammessi interventi di tipo RI, NC.182

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEPrescrizioni morfologicheGli spazi liberi a terra dovranno valorizzare particolarmente il fronte darsena eil fronte mare.Gli accessi carrabili non potranno interessare il lato a mare.- Scheda 7 (Terminale Via Tasso 3°) ‘’ BARATTI’’Su tale area, il RUE, riconferma i contenuti, le previsioni urbanistiche, lemodalità di attuazione, gli allineamenti, le tipologie edilizie, gli interventiammessi, gli incrementi della Sue previsti e le prescrizioni di zona contenutenel vigente piano particolareggiato di iniziativa privata (PUA) denominato‘’BARATTI’’ approvato con delibera di C.C. n° 12 del 26/02/2004 e successivavariante con delibera di C.C. n° 95 del 28/09/2006.Il PUA, dalla data di adozione del presente RUE e fino alla data di scadenzadella convenzione del PUA stesso, può essere sottoposto a varianti che noncomportino incrementi della potenzialità edificatoria e non comportinodiminuzioni della superficie permeabile complessiva.- Scheda 8 ( Via Tasso 4 )Usi previsti:a1Interventi ammessi:MO, MS, RE- Scheda 9 ( Grand Hotel )Fermo restando il rispetto di quanto disposto al precedente art. 4.3.1, comma6 e previa autorizzazione della competente sopraintendenza sono previsti:- gli usi: a1, e1.a, e1.b, b1, b2, c5, b3, b5, b8.. Gli Usi, e1.a, e1.b, non possonoin nessun caso subire una riduzione della consistenza complessiva, possonoinvece subire trsformazioni tra loro. Altri usi preesistenti possono esseretrasformati a favore degli usi previsti.- I seguenti interventi ammessi, di MO, MS, RRC, RS e CD nonché RE per gliedifici non tutelati ai sensi dei precedenti artt. 2.16, 2.17.Modalità di attuazione con progetto unitario convenzionato:Fermo restando il rispetto di quanto disposto al precedente art. 4.3.1, comma6 e previa autorizzazione della competente sopraintendenza sono ammessiinterventi di AM, RI e NC esclusivamente con progetto unitario convenzionatonel rispetto delle successive prescrizioni morfologiche.Sono previsti gli standards di parcheggio privato P3, e pubblici (P1 + P2)legati ai diversi usi come specificato al capo 3.1; i parcheggi devono essereprevalentemente ricavati in soluzione interrata nell’area prospiciente viaRismondo o in strutture di parcheggio limitrofe.Prescrizioni morfologiche (con progetto unitario convenzionato)183

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUENel settore giardino prospiciente via Rismondo è ammessa la realizzazione dispazi interrati per convegni e mostre, con le necessarie risistemazioni a verdedel piano di campagna.Esclusivamente nel caso di contestuale sistemazione di via Rismondo èprevisto un premio di SU pari al 5% della Su totale da destinarsi agli usiprevisti; eventuali nuovi volumi derivanti dall’applicazione del premio di SUpotranno essere localizzati esclusivamente lungo via Rismondo.Tutti gli interventi dovranno avvenire nel rispetto dell’impianto del giardinoesistente garantendo una congrua quota di spazi liberi a terra da definirsi insede di piano particolareggiato.Scheda 10 Hotel ‘’Le Conchiglie’’ (Ex Colonia Dalmine)Usi previstie1.a, e1.b, b1, b2, c5, c6, b8,Interventi ammessiMO, MS, REScheda 11 Nuova scheda per ex scuole ManfroniUsi previsti:a1Parametri di attuazione:UF = max UF preesistenteQ = max 50% della SFH = max 8 mq., o = H preesistente se superioreInterventi ammessi:MO, MS, RE, NC, RI, AM e di DScheda 12 – Zona Commerciale e direzionale via San MartinoIn tale area, il RUE, riconferma i contenuti, le previsioni urbanistiche, lemodalità di attuazione, gli allineamenti, le tipologie edilizie, gli interventiammessi, gli incrementi della Sue previsti e le prescrizioni di zona contenutenel piano particolareggiato di iniziativa privata (PUA) denominato ‘’SANMARTINO’’ approvato con delibera di C.C. n° 23 del 23/02/2006.Il PUA, dalla data di adozione del presente RUE e fino alla data di scadenzadella convenzione del PUA stesso, può essere sottoposto a varianti che noncomportino incrementi della potenzialità edificatoria e non comportinodiminuzioni della superficie permeabile complessiva.184

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.3.12 – Zona per campeggi e villaggi turistici Act71. Nella Zona per campeggi e villaggi turistici Act7 si applica il vigente PianoParticolareggiato di iniziativa privata (PUA) attuativo delle previsioniurbanistiche previgenti.2. Nel caso di interventi diretti di tipo MO, MS, gli stessi si effettuano inconformità alle disposizioni di cui alla L.R. 16/2004 ed alla Delibera dellaGiunta Regionale n. 2150 del 2/11/2004 come modificata con pari Atto n. 803del 4/06/2007 e in particolare nel rispetto delle seguenti caratteristichestrutturali:- i complessi turistici all’aria aperta devono essere adeguatamente recintati;- la recinzione di altezza non inferiore a 1,80 m deve essereopportunamente schermata ove occorra, per garantire sicurezza eriservatezza agli ospiti;- la struttura ricettiva deve essere facilmente accessibile ai veicoli con ilrelativo rimorchio. Gli accessi devono essere sufficientemente ampi perconsentire un agevole passaggio dei veicoli;- la viabilità veicolare interna e di accesso deve essere realizzata conmateriale arido e con rifinitura idonea a consentire un agevolescorrimento delle autovetture e dei relativi rimorchi senza deformazionedel fondo e tale da permettere il deflusso delle acque meteoriche e danon dare origine a sollevamento di polvere;- la struttura deve essere dotata di una o più aree parcheggio in proprietà oin uso, con numero di posti auto pari a quello delle piazzole;- qualora sia consentita la sosta auto nell’ambito delle singole piazzole, ilnumero delle aree di parcheggio ad uso comune può essere ridotto finoad un minimo del 5% del numero delle piazzole.Art. 4.3.13 - Zone con destinazione in atto per attrezzature e impianti diinteresse generale Act8: SCHEDE1. Comprende le unità edilizie e le aree per attrezzature ed impianti di interessegenerale esistenti (in genere di carattere sovracomunale), le qualicostituiscono parte della dotazione di attrezzature ed impianti di uso pubblicodefinita dal PSC e disciplinate ai precedenti articoli 3.1.1 e 3.1.2.2. Per le unità edilizie e le aree cui al presente articolo:- Il POC, ai sensi del punto 5, dell’art. 4.3 del PSC, fermo restando laprevalente destinazione ad attrezzature e spazi di uso collettivo, potranno- il RUE, nelle schede che seguono, definisce i parametri, le condizioni, itipi d’uso consentiti e gli interventi diretti ammessi, i quali si attuanocomunque nel rispetto di quanto disposto all’art. 4.3.1, comma 7.Scheda 1 – Impianti tecnici185

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- Usi previsti:b8, g3, g4, g6 limitatamente alle sedi tecniche di società di gestione di servizipubblici.- Parametri di attuazione:UF = max 0,8 mq./mq.. Non fanno parte dell'UF tutte le costruzioni e gliimpianti di carattere tecnologico- Q = max 50% della SF, o = Q preesistente se superiore- H = max 13 m., o = H preesistente se superiore- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS, RRC, RE, NC, RI, AM e di D nei casi e nei limiti previsti dal PSCScheda 2 – Palazzo del Turismo- Usi previsti:è ammesso il mantenimento degli usi in atto e previa autorizzazione dellacompetente Soprintendenza l’inserimento dei seguenti:b1, b2, c6, c7, c5, c4, b8.- Parametri di attuazione:- UF = max. 1,5 mq./mq..- Interventi ammessi:(fermo restando quanto disposto al secondo alinea del presente comma 2)MO, MS RRCScheda 3 – Palacongressi- Usi previsti:b1, b2, c6, c5, c4, b8, b3.L’uso c5 dovrà rispettare il limite minimo di superficie pari a mq. 6’000(in relazione al Nuovo PTCP adottato, il quale modifica la vigente disciplinasul commercio, solo ad approvazione dello stesso si potrebbe inserire anchel’uso c1, mentre da subito si può inserire l’uso c7 ed altresì valutare se all’usob8, non sia da preferire l’uso f3)- Capacità insediativa:La capacità insediativa è determinata dall’applicazione di:UF = 2,2 mq/mq per la superficie fuori terraUF = 1,0 mq/mq per l’uso b8, in soluzione interrataI portici e le gallerie di uso pubblico dovranno rispettare il limite massimo del50% della Sc (Superficie coperta).L’insediamento degli usi commerciali resta vincolato ai piani terra e primo.186

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- Interventi ammessi:Sono ammessi interventi di MO, MS, RE, AM, RI, NC- Standard urbanistici:I parcheggi per la parte pubblica dovranno essere assicurati in analogia aquanto previsto dalla L.R. 35/90 art. 2 e del comma 3, lett. b) dell’art. A-24della L.R. 20/2000 e potranno essere realizzati in strutture attrezzatemultipiano anche interrate in eccedenza rispetto all’UF destinato all’uso b8, oreperiti in altra area attrezzata che ne consenta il pieno e agevole utilizzo.- Modalità di attuazione:Intervento diretto convenzionato per le parti pubbliche o di uso pubblico- Disposizioni particolari:Le scale aperte, di sicurezza e di accesso all’edificio, le pensiline a protezionedegli spazi di uso pubblico dovranno rispettare unicamente la distanza minimapari a ml. 1,50.187

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.4 - AMBITI URBANI DA RIQUALIFICARE, AMBITISPECIALIZZATI PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE E POLI FUNZIONALIArt. 4.4.1 -Ambiti urbani da riqualificare: interventi ammessi al di fuoridella programmazione del POC1. Negli ambiti urbani da riqualificare gli interventi sono programmati dal POC esi attuano previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo o un progettopreliminare unitario convenzionato.2. In attesa dell’approvazione del PUA o del progetto preliminare unitario, nellearee in cui non siano previsti interventi nel POC, sono ammessi per interventodiretto i seguenti interventi edilizi:MO, MS, RRC, RE, D.3. Non sono ammessi interventi di cambio d’uso.4. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel POC, e in assenza di ulterioriprevisioni del POC stesso, sono ammessi interventi edilizi di cui al precedentecomma. Gli interventi di cambio d’uso (CD) sono ammessi esclusivamente pergli usi previste nel PUA o nel progetto unitario approvato.5. Nell’ambito urbano da riqualificare indicato, nella Tav. 1 con il n. 2,diversamente da quanto stabilito ai commi precedenti, sono ammessi tutti i tipidi interventi nel rispetto dei limiti, degli usi, dei parametri e delle relativemodalità di misura e delle prescrizioni contenute nei rispettivi Pianiparticolareggiati di iniziativa pubblica (PUA) vigenti; gli stessi piani, dalla datadi adozione del presente RUE e fino alla data di scadenza della convenzionedei PUA medesimi, possono essere sottoposti a varianti che non comportinoincrementi della potenzialità edificatoria e non comportino diminuzioni dellasuperficie permeabile complessiva.L’inserimento nel POC di tale ambito costituirà, secondo i casi, o la confermadell’attuazione in atto delle previsioni urbanistiche previgenti o eventualmentela programmazione di interventi diversi da quelli già previsti dai suddetti PUA.6. Per gli ambiti urbani da riqualificare indicati con i nn. 3, 4, 5 e 6, i qualiricadono nell’ambito territoriale Sud denominato “Città delle Colonie”, ai sensidell’art. 32 bis delle N. T. A. del PTCP, come individuato nella Tav. 3 del PSCe disciplinato dall’art. 3.8 delle N. di A. dello stesso, con il perimetro delle areesoggette a “Programma unitario di qualificazione dell’immagine turistica Cittàdelle Colonie”, sino all’approvazione del medesimo “Programma unitario”,diversamente da quanto previsto ai precedenti commi 1 e 2, sono ammessiesclusivamente interventi di manutenzione ordinaria (MO) senza cambio d’usoe, ove consentito, di demolizione senza ricostruzione (D).188

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.4.2 -Ambiti specializzati per attività produttive ASP1. Negli ambiti specializzati per attività produttive il RUE distingue le seguentizone urbanistiche:- ASP 1: Zone totalmente o prevalentemente edificate o in corso diedificazione sulla base di Piani Urbanistici Attuativi approvati per attivitàprevalentemente manifatturiere.- ASP 2: Zone totalmente o prevalentemente edificate o in corso diedificazione sulla base di Piani Urbanistici Attuativi approvati per attivitàmiste manifatturiere, terziarie e commerciali;- STR VSTR CICL FERR TRC CARB: zone con destinazione in atto asede stradale e/o ferroviaria, verde di arredo, piste ciclabili e pedonali,trasporto rapido costiero, impianti di distribuzione di carburanti,disciplinate al Capo 3.3;- AC S V VS Veco P AP Ppc: zone con destinazione in atto perattrezzature e spazi collettivi, disciplinate all’art. 3.1.2.Art. 4.4.3 -Destinazioni d’uso nelle zone ASP1. Nelle zone urbanistiche ASP 1 sono previsti in generale i seguenti tipi d’uso:b5, b6, d1, d2, g3, g4, g5, g6.Sono considerati inoltre compatibili, solo nelle Unità Edilizie ove siano giàlegittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, i pubbliciesercizi b2, Attività di autolavaggio b10 e le medie e grandi strutture di vendita(c1, c2, c3) limitatamente alla vendita di prodotti non alimentari.2. Nelle zone urbanistiche ASP 2 sono previsti in generale i seguenti tipi d’uso:b2, b3, b5, b6, c4, d1, d2, g2, g3, g4, g5, g6, nonché le medie strutture divendita (c1 e c2) limitatamente alla vendita di prodotti non alimentari.Le grandi strutture di vendita sono compatibili solo nelle Unità Edilizie ovesiano già legittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme.3. Nelle unità edilizie a tipologia e prevalente destinazione residenziale ricadentinelle zone ASP 1 e ASP 2, sono considerati compatibili gli usi in atto ed èammesso il loro mantenimento fino ad un eventuale cambio d’uso verso unodei tipi d’uso ammessi in ciascuna zona, da attuarsi mediante gli interventi dicui ai successivi articoli 4.4.4 e 4.4.5.Art. 4.4.4 -Interventi ammessi in generale negli ambiti ASP1. In tutte le zone ASP, a prescindere dagli indici edilizi massimi da rispettare inciascuna zona di cui all’articolo successivo, e fermo restando il rispetto dellenorme di tutela di cui al Titolo 2, sono ammessi i seguenti interventi edilizi:MO, MS, RRC, RE, CD, D.189

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUESono ammessi inoltre gli interventi di CD con riferimento agli usi ammessi inciascuna zona.Art. 4.4.5 -Parametri edilizi nelle zone ASP1. Nelle zone ASP1 e ASP2, sulle aree interessate da un Piano UrbanisticoAttuativo vigente, fino alla data di scadenza della convenzione sono ammessitutti i tipi di interventi, nel rispetto dei limiti, i parametri dimensionali e relativemodalità di misura e le prescrizioni contenute nel PUA; quest'ultimo, semprenelle stesso termine di validità di cui sopra, può essere sottoposto a variantiche non comportino incrementi della potenzialità edificatoria e non comportinodiminuzioni della superficie permeabile complessiva.2. Nelle zone ASP1 e ASP2, sulle unità edilizie è comunque ammessa larealizzazione di interrati sotto tutto il sedime del fabbricato con una altezzautile pari a mt. 3,003. Nelle zone ASP1, dopo la scadenza della convenzione’’ inserire ‘’sulle unitàedilizie a tipologia e prevalente destinazione residenziale nel solo caso dicambio d’uso verso uno dei tipi d’uso ammessi di cui al comma 1 dell’arft.4.4.3, sulle unità fondiarie (lotti inedificati) non compresi in PUA vigenti e sulleunità edilizie realizzate a seguito dell’attuazione dei PUA di cui al comma 1dopo la scadenza della convenzione degli stessi, qualora siano stati compiutigli obblighi di convenzione (ivi compresa la cessione al Comune delle opere diurbanizzazione e delle aree per spazi collettivi), sono ammessi gli interventiNC, AM, RI nel rispetto di:- UF = max 0,5 mq./mq.- Q = max 50% della SF- SP = minima 10% della SF- H = max 7,50 mt.4. Nelle sottozone ASP2, dopo la scadenza della convenzione’’ inserire ‘’sulleunità edilizie a tipologia e prevalente destinazione residenziale nel solo casodi cambio d’uso verso uno dei tipi d’uso ammessi di cui al comma 1 dell’arft.4.4.3, sulle unità fondiarie (lotti inedificati) non compresi in PUA vigenti e sulleunità edilizie realizzate a seguito dell’attuazione dei PUA di cui al comma 1dopo la scadenza della convenzione degli stessi, qualora siano stati compiutigli obblighi di convenzione (ivi compresa la cessione al Comune delle opere diurbanizzazione e delle aree per spazi collettivi), sono ammessi gli interventiNC, AM, RI nel rispetto di:- UF = max 0,5 mq./mq.- Q = max 50% della SF- SP = minima 10% della SF- H = max 7,50 mt.190

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Per le aree interessate da un piano urbanistico attuativo, nel caso che siascaduta la convenzione senza che siano state attuate completamente ecedute le opere di urbanizzazione previste, in attesa del loro completamento ecessione al Comune, diversamente da quanto previsto dai commi precedentisono ammessi esclusivamente interventi di cui all’art. 4.4.4.6. Nelle unità immobiliari a destinazione b5 e d1, una quota di superficie pari al20% può essere destinata alla vendita dei prodotti di produzione propria inconformità alla vigente normativa. Tale destinazione non comporta ilfrazionamento ne il cambio d’uso dell’Unità immobiliare.7 E’ ammesso il frazionamento di unità immobiliari con Sue maggiore di mq.1500 nel rispetto di tutte le seguenti prescrizioni:- le nuove unità immobiliari non dovranno essere inferiore a mq. 500 di Sue- le unità immobiliari non potranno essere frazionate in più di treArt. 4.4.6 -Poli funzionali: aeroporto1. Nel polo funzionale dell’aeroporto di Rimini-S.Marino, si attuano gli interventidi adeguamento tecnologico, di ampliamento e potenziamento dei serviziaeroportuali e delle condizioni di accessibilità, sulla base delle norme statalivigenti.Art. 4.4.7 -Poli funzionali: polo dei parchi tematici e ricreativi1. Nel polo funzionale dei parchi tematici e ricreativi di grande attrazione sonoattaubili tutti gli interventi edilizi consentiti dai Piani Urbanistici Attuativi vigenti.Le destinazioni ammesse sono: b2, b8, c7, f2, f3, g3, g5, g6, g8.Eventuali interventi ulteriori possono essere previsti in sede di POC.Art. 4.4.8 -Poli funzionali: arenile1. Nel polo funzionale dell’arenile sono attuabili tutti gli interventi edilizi edammesse le destinazioni d’uso rispettivamente consentiti e previste dalvigente Piano Particolareggiato dell’Arenile (PUA).Fino alla data di scadenza del vigente PUA dell’Arenile, lo stesso, può esseresottoposto a varianti che non comportino incrementi della potenzialitàedificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabilecomplessiva.Eventuali interventi ulteriori possono essere previsti in sede di POC, previamodifica del Piano dell’Arenile.191

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.5 - TERRITORIO URBANIZZABILEArt. 4.5.1 -Ambiti per nuovi insediamenti urbani: interventi ammessi inassenza di Piano Urbanistico Attuativo1. Negli ambiti per nuovi insediamenti urbani gli interventi sono programmati dalPOC e si attuano previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo.2. In attesa dell’approvazione del PUA, nelle aree in cui non siano previstiinterventi nel POC, sono ammessi interventi edilizi diretti di recupero di edificiesistenti (MO, MS, RRC, RE) e interventi di demolizione D; gli interventi dicambio d’uso (CD) sono ammessi esclusivamente per gli usi consentiti negliambiti Acr, ai sensi dell’art..4.2.2 comma 1.3. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa lacompleta realizzazione delle opere di urbanizzazione, e la scadenza dellarelativa convenzione, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto deimedesimi limiti e prescrizioni del PUA. Nel caso che sia scaduta laconvenzione senza che siano state attuate completamente le opere diurbanizzazione previste, in attesa del loro completamento sono ammessiesclusivamente interventi di recupero MO, MS, RRC, RE.Art. 4.5.2 -Ambiti per nuovi insediamenti funzionali alla qualificazionedell’immagine turistica: interventi ammessi in assenza di PianoUrbanistico Attuativo1. Negli ambiti per nuovi insediamenti funzionali alla qualificazione dell’immagineturistica gli interventi sono programmati dal POC e si attuano previaapprovazione di un Piano Urbanistico Attuativo.2. In attesa dell’approvazione del PUA, nelle aree in cui non siano previstiinterventi nel POC, sono ammessi interventi edilizi diretti di recupero di edificiesistenti (MO, MS, RRC, RE) e interventi di demolizione D. Non sonoammessi interventi di cambio d’uso.3. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa lacompleta realizzazione delle opere di urbanizzazione, e la scadenza dellarelativa convenzione, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto deimedesimi limiti e prescrizioni del PUA. Nel caso che sia scaduta laconvenzione senza che siano state attuate completamente le opere diurbanizzazione previste, in attesa del loro completamento sono ammessiesclusivamente interventi di recupero MO, MS, RRC, RE.192

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.5.3 -Nuovi ambiti specializzati per attività produttive: interventiammessi in assenza di Piano Urbanistico Attuativo1. Nei nuovi ambiti specializzati per attività produttive gli interventi sonoprogrammati dal POC e si attuano previa approvazione di un PianoUrbanistico Attuativo.2. In attesa dell’approvazione del PUA, nelle aree in cui non siano previstiinterventi nel POC, sono ammessi interventi edilizi diretti di recupero di edificiesistenti (MO, MS, RRC, RE) e interventi di demolizione D. Non sonoammessi interventi di cambio d’uso.3. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa lacompleta realizzazione delle opere di urbanizzazione, e la scadenza dellarelativa convenzione, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto deimedesimi limiti e prescrizioni del PUA. Nel caso che sia scaduta laconvenzione senza che siano state attuate completamente le opere diurbanizzazione previste, in attesa del loro completamento sono ammessiesclusivamente interventi di recupero MO, MS, RRC, RE.Art. 4.5.4 -Zona per insediamenti commerciali ‘’ Grande Struttura divendita’’ (Centro commerciale intermedio di livello inferiore1. La zona per insediamento commerciale relativa da una ‘’Grande struttura divendita’’ (Centro commerciale intermedio di livello inferiore) si attua sulla basedel vigente Piano Particolareggiato di iniziativa privata (PUA) approvato condelibera di C.C. n° 107 del 27/11/2003 e n° 112 del 30/11/2006, attuativo delleprevisioni urbanistiche del previgente PRG/V2. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel PUA approvato, ivi compresa lacompleta realizzazione delle opere di urbanizzazione, e la scadenza dellarelativa convenzione, sono ammessi interventi edilizi diretti nel rispetto deimedesimi limiti e prescrizioni del PUA. Nel caso che sia scaduta laconvenzione senza che siano state attuate completamente le opere diurbanizzazione previste, in attesa del loro completamento sono ammessiesclusivamente interventi di recupero MO, MS, RRC, RE.193

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 4.6 - TERRITORIO RURALEArt. 4.6.1 -Articolazione del territorio rurale1. La cartografia del RUE riporta, in conformità a PSC, l’articolazione delterritorio rurale in due tipi di ambiti:- l’ambito agricolo di rilievo paesaggistico di cui all’art. A-18. della L.R.20/2000;- l’ambito agricolo periurbano di cui all’art. A-20. della L.R. 20/2000;nonché :l’individuazione dei principali nuclei costituiti da gruppi accorpati diedifici prevalentemente residenziali.2. Modalità di attuazione: tutti gli interventi di cui al presente capo si attuanoper intervento edilizio diretto.Art. 4.6.2 -Usi previsti e consentiti1. Nel territorio rurale, oltre alle funzioni agricole propriamente dette (uso d3)sono ammissibili, nel rispetto delle condizioni prescritte nel PSC e specificatenel RUE, i seguenti usi: d4, g1, g2, g3, g4, g5, g6, g7, g10, d4, f2, f3.2. Sono inoltre consentiti, solo in quanto preesistenti, oppure in quantoconsiderati compatibili in determinati casi di recupero del patrimonio edilizioesistente, nei limiti specificati ai seguenti Art. 4.5.6 e seguenti, i seguentiulteriori usi: a1, a2, b2, b3, b4, b5, e1.a, e3, e1.b, e4.a, f1, f2.3. E’ comunque sempre vietato nel territorio rurale il deposito di materiali a cieloaperto.4. Articolazione della normativa in relazione agli usi:- Gli interventi di modificazione morfologica del suolo e dei corpi idrici e perinterventi in relazione all’uso d4 (attività estrattive) sono disciplinati all’art.4.5.3.- Per gli interventi in relazione all’uso g1 e g2 (infrastrutture per la mobilitàe distributori di carburanti) si rimanda al Capo 3.3.- Per gli interventi in relazione agli usi g3 e g5 (reti tecnologiche e impiantidi trasmissione via etere) si rimanda al Capo 3.4.- Gli interventi in relazione all’uso g4 (impianti per l’ambiente), g6(attrezzature della pubblica amministrazione, ecc.), f2 ( attrezzaturepubbliche per lo svago, il riposo, l’esercizio sportivo) e f3 ( parcheggipubblici) sono disciplinati all’art. 4.5.4.- Per gli interventi in relazione all’uso g7 (cimiteri) si rimanda all’art. 3.5.1.194

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- Gli interventi in relazione agli usi d3 (usi riferiti allo svolgimento di attivitàagricole o zootecniche) sono disciplinati all’art. 4.5.5.- Gli interventi di recupero e riuso di edifici esistenti: sono disciplinati all’artt.4.5.6 e seguenti del presente Capo.Art. 4.6.3 -Interventi di modificazione morfologica del suolo o dei corpiidrici e attività estrattive1. Costituiscono intervento di modificazione morfologica del suolo o dei corpiidrici, le opere che comportano modifiche morfologiche o altimetrichepermanenti e significative di una porzione di suolo, senza peraltro comportarela realizzazione di costruzioni: ad esempio scavi, reinterri e rilevati,realizzazione di fossi di drenaggio e opere di sistemazione idrogeologica,opere di rimodellazione di corsi d'acqua, opere di rinaturalizzazione, scaviarcheologici, e simili.2. Tali interventi sono sottoposti ad autorizzazione, salvo che si tratti dilavorazioni agricole del terreno o di modifiche connesse con le sistemazioniidrauliche delle acque pubbliche, nel qual caso non sono sottoposti ad alcunaprocedura. Le modificazioni del suolo connesse alla coltivazione di cave etorbiere sono sottoposte alle procedure autorizzative specifiche di cui alleleggi vigenti in materia.3. Gli interventi di cui al presente articolo sono ammissibili a condizione che siagarantita l’efficienza della rete idrologia superficiale e la stabilità dei versanti;in caso di dubbi o rischi in proposito, l’autorizzazione è subordinata allapresentazione di adeguata documentazione tecnica sulla situazione idraulicae gli effetti dell’intervento. Si richiama il rispetto di tutte le norme di tutelaidrogeologica in applicazione del Piano Stralcio di Assetto idrogeologico di cuial Capo 2.15. Le attività estrattive (uso d4) si attuano esclusivamente nelle aree del territoriorurale interessate da previsioni del Piano delle Attività Estrattive e secondo ilimiti ivi previsti. In tali aree le previsioni e le norme del PAE, fino alla loroscadenza, prevalgono sulle norme del RUE relative al territorio rurale. Nonsono ammesse attività estrattive al di fuori delle aree previste nel PAE.7. In caso di mancata attuazione delle previsioni del PAE, al momento in cui taliprevisioni decadano per decorrenza dei termini di validità del PAE e nonvengano rinnovate, in queste aree si applicano le norme del RUE relative alterritorio rurale. In caso di attuazione delle previsioni del PAE, all'esaurimentodell'attività estrattiva le aree devono essere sistemate secondo le prescrizionidel relativo progetto di ripristino. A ripristino ultimato si applicano le norme delRUE relative al territorio rurale.195

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 4.6.4 -Impianti per l’ambiente, servizi tecnici della PubblicaAmministrazione; opere per la protezione civile; parcheggipubblici; attrezzature pubbliche per lo svago, il riposo,l’esercizio sportivo1. In relazione agli usi g4, g6, f2, f3 sono previsti in via ordinaria nel RUEesclusivamente interventi di manutenzione, interventi di realizzazione dimanufatti non configurabili come edifici ad integrazione di impiantipreesistenti, nonché eventuali altri interventi previsti in progetti già approvati diopere pubbliche. Ogni altro intervento riguardo a tali impianti, ivi compresa larealizzazione di nuovi impianti, può essere programmato nel POC sulla basedi specifici progetti.Art. 4.6.5 -Interventi per le attività di coltivazione agricola e zootecnica1. Per le attività di coltivazione agricola o zootecnica (uso d3) gli interventi edilizisono riferiti ad una unità fondiaria agricola e i titoli abilitativi possono essererichiesti e rilasciati esclusivamente a soggetti in possesso dei requisiti diImprenditore Agricolo Professionale, che alleghino alla D.I.A. o alla domandadi permesso di costruire la documentazione comprovante tale titolo rilasciatain data non anteriore a sei mesi.2. Sono ammissibili esclusivamente gli interventi MO, MS, RRC, RE, D, RI diedifici preesistenti ad uso d3. Non è comunque ammessa la realizzazione dinuovi allevamenti zootecnici.Art. 4.6.6 -Interventi di recupero e di cambio d’uso degli edifici soggetti avincolo di tutela1. Interventi edilizi: per gli edifici che sono stati riconosciuti di valore storicoarchitettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale e che sono statiquindi tutelati ai sensi dei precedenti art. 2.14 o 2.15, gli interventi ediliziammessi sono quelli consentiti in relazione alla categoria di tutela di cui all’art.2.17, secondo le finalità ivi precisate e nel rispetto dei criteri generali diintervento di cui all’art. 2.162. Cambio d'uso: per questi edifici sono ammessi inoltre gli interventi di cambiod'uso CD per le seguenti destinazioni d’uso: a1, a2, b1, b3, b4, b5, e1.a, e3,e1.b, e4.a, f1 Si richiama peraltro il rispetto del comma 2 dell’art. 2.16.Art. 4.6.7 -Interventi di recupero edilizio e di cambio d'uso di edificiesistenti non soggetti a vincoli di tutela1. Interventi edilizi di recupero: in tutti gli edifici esistenti non soggetti a vincoliai sensi del precedente Art. 2.14 o 2.15 sono ammessi gli interventi edilizi:MO, MS, RRC, RE, D.196

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Interventi di Cambio d'uso (CD): è ammesso inoltre l'intervento di cambiod'uso CD per le destinazioni d’uso di seguito specificate in relazione allatipologia dell’edificio:Uso in essereDestinazioni d’uso ammissibiliA Edifici in tutto o prevalentemente abitativi a1, a2, b1, b3, b4, b5, e1.a, e3, e1.b, e4.a, f1.(uso a1 o a2) ivi compreso eventualiporzioni dell’edificio ad uso d3 (diservizio all’agricoltura)B Edifici di servizio all’agricoltura e alla d3, e4.a.zootecnia: stalle, fienili, magazzini, Se si tratta di edifici con Sc inferiore a mq. 200 éricoveri macchine e simili (uso d3) ammesso inoltre il riuso quali corpi accessoripertinenziali (ripostigli, autorimessepertinenziali) di edifici contigui aventi una delledestinazioni di cui alla precedente lettera A.C Edifici accessori pertinenziali non E ammesso esclusivamente il mantenimento diagricoli: autorimesse e similiutilizzazioni pertinenziali alle funzioni dell'edificioprincipale di cui sono pertinenza.E Edifici per attività dei servizi: terziarie, b1, b3, b4, b5, c6, e1.a, e3, e1.b, e4.a, f1.turistiche, ricreative, ricettive, pubbliciesercizi, ecc ,: usi b), c) ed e), nonchéf1E Attività produttive: uso d1, d2 d1, d2, d33. Il cambio d’uso CD di un edificio o parte di edificio da uso d3 ad un usodiverso non più connesso alla funzione agricola è subordinato alla stipula diuna convenzione o atto unilaterale d'obbligo nel quale si indicano le eventualiopere da effettuarsi a carico del titolare ai fini della tutela e riqualificazioneambientale e idrogeologica: ad es. demolizione di corpi di fabbrica accessori omanufatti incongrui con la valorizzazione del contesto (quali concimaie,baracche, tettoie), impianto di alberature e siepi, manutenzione dei drenaggi,opere di urbanizzazione e simili.4. Interventi di ampliamento (AM): oltre alle possibilità di intervento di cui aicommi precedenti, per le sole Unità Edilizie con originaria funzione abitativa ecomposte da un solo alloggio, aventi una Sue compresa tra i 30 mq e i 150, èammesso inoltre l’intervento di ampliamento finalizzato all’adeguamento delledotazioni tecnologiche e igieniche, fino a raggiungere tale Sue massima,fermo restando il mantenimento dell'uso abitativo e con esclusione delfrazionamento in più alloggi.5. Gli interventi di cui al comma 4 sono comunque esclusi per quegli edifici suiquali, posteriormente al 1985, siano stati effettuati ampliamenti in applicazionedelle possibilità di intervento una tantum previste dal PRG previgente.6. Sistemazione delle aree di pertinenza e norme morfologiche e diintervento sugli edifici:in relazione al recupero di edifici esistenti per funzioni non connesse conl’attività agricola si applicano le norme del Capo 3.2 riguardo all’obbligo ditutela e di nuovo impianto del verde di arredo nelle aree di pertinenza e, nelcaso si tratti di edifici tutelati, le norme di cui all’art. 2.16.197

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE7. Edifici totalmente o parzialmente diroccati o demoliti:gli edifici totalmente o parzialmente diroccati o demoliti sono ricostruibili neisoli seguenti casi:a) che siano individuati nel RUE come edifici di valore storico-architettonicoo come edifici di pregio storico-culturale e testimoniale;b) che siano stati demoliti per ordinanza sindacale in relazione a situazioni dipericolosità e la domanda per la ricostruzione sia presentata entro cinqueanni dalla demolizione;c) che siano crollati spontaneamente o per eventi naturali in data posteriorealla data di adozione delle presenti norme.In ogni caso la ricostruzione dovrà avvenire nell’ambito della medesimasagoma e del medesimo sedime dell’edifico preesistente.Art. 4.6.9 -Custodia di animali1. Nei limiti del riuso di edifici rurali preesistenti sono ammissibili anche attività dicustodia di animali per uso non zootecnico ( ad es. cavalli o animali dacompagnia); in relazione a tali attività è ammissibile la costruzione di manufattinon configurati come edifici (recinti, gabbie e simili) esclusivamente in legno.La realizzazione di tali manufatti è soggetta ad autorizzazione e può esserecondizionata, ove opportuno, alla realizzazione di cortine vegetali per lamitigazione dell'impatto visivo.Art. 4.6.8 -Attrezzature turistiche, ricreative e sportive in ambito rurale1. In relazione all’uso o riuso di edifici esistenti per attività turistiche, ricreative esportive e simili in ambito rurale (usi e1.a, e3, e4.a, b4) è ammissibile larealizzazione di:- piccole attrezzature sportive e ricreative all’aria aperta al servizio degliospiti: piscine della dimensione massima di mq. 2.50, campi da bocce oda pallavolo;- tettoie aperte, per una Sc massima pari al 50% della Sc dell’edificio odegli edifici adibiti a tali usi- manufatti non configurabili come edifici (ad esempio recinti per animali,).Art. 4.6.10 - Ulteriori interventi nei nuclei residenziali in territorio rurale1. Sugli edifici esistenti non soggetti a vincoli di tutela di cui agli artt. 2.14 o 2.15e ricadenti nei nuclei prevalentemente residenziali in territorio rurale comeindividuati dal PSC, oltre agli interventi ammissibili ai sensi dei precedentiarticoli, sono ammissibili i seguenti, anche combinati fra loro:a) interventi di demolizione e ricostruzione, senza aumento della Sue;198

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) interventi di cambio d’uso da uso d3 ad usi: a1, a2, b1, b3, b4, b5, e1.a, e3,e1.b, e4.a, f1.c) interventi di integrazione delle pertinenze, nella forma di nuovacostruzione di edifici accessori, ovvero di demolizione e ricostruzione oampliamento di edifici accessori preesistenti, entro il limite di unaSuperficie accessoria massima in tali edifici pertinenziali pari al 20% dellaSue dell’edificio di cui sono pertinenza, legittimamente in essere alla datadi adozione delle presenti norme;Gli interventi di cui alla lettera c) sono comunque esclusi per quegli edifici suiquali, posteriormente al 1985, siano stati effettuati ampliamenti in applicazionedelle possibilità di intervento una tantum previste dal PRG previdente ovverosiano state rilasciate concessioni in sanatoria.Art. 4.6.11 – Ricoveri attrezzi agricoli1. Nel solo ambito rurale periurbano è ammessa la realizzazione di manufattidestinabili esclusivamente al ricovero degli attrezzi necessari alla lavorazionedel terreno.2. I suddetti ricoveri sono ammessi esclusivamente su fondo agricolo, inteso nelsuo complesso di aree contigue di un’unica proprietà alla data di adozione delpresente RUE, aventi una superficie complessiva superiore a mq. 1000 e prividi ogni altro manufatto adatto o adattabile allo scopo.3. Dovranno avere le seguenti caratteristiche:- Superficie massima di mq. 15- l’altezza all’imposta massima pari a mt. 2,00- pendenza massima delle falde del 20%.- dovrà essere posizionato a ridosso dei confini con una distanza Dccompresa tra 5 mt e 10 mt.- distanza dal confine di zona urbanistica di interesse pubblico Ds ≥ 10 mt.- dovranno essere realizzati esclusivamente in legno trattato al naturale enon tinteggiato.- non è ammessa l’impermeabilizzazione oltre i 15 mq. della superficiecoperta del manufatto.- uso ammesso d33. Ai fini dei parametri edilizi il manufatto non è computato come superficie utile.4 L'autorizzazione all'installazione del manufatto dovrà essere richiestaall'Amministrazione Comunale corredata dal titolo di proprietà dell'area,documentazione fotografica, relazione tecnica, tre copie della planimetriagenerale in scala 1:2000 e 1:500 che consenta una esatta individuazionedell'immobile e/o dell'area di intervento, tre copie elaborati di progetto in scala1:100. L'autorizzazione avrà validità di un anno dalla notifica e si intenderàtacitamente rinnovata se non interviene lettera raccomandata199

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEdell'Amministrazione di disdetta. In tal Caso il proprietario è tenuto arimuovere il manufatto a propria cura e spese, senza nulla a pretendere atitolo di rimborso o risarcimento. In caso di inadempimento a quanto sopra,sarà facoltà dell'Amministrazione procedere d'ufficio alla rimozione delmanufatto medesimo con onere a carico della proprietà. E' fatto obbligo alproprietario di sottoscrivere atto d'impegno in favore del Comune di Riccioneattestante gli obblighi assunti.200

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO V - NORME SUL RAPPORTO FRA COSTRUZIONI ECONTESTO201

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 5.1 - NORME MORFOLOGICHE E INDIRIZZI PER IL DECORODELLE COSTRUZIONIArt. 5.1.1 -Facciate degli edifici e tinteggiature1. Le unità edilizie con prospetto architettonico unitario con rifinitura a tintadevono essere tinteggiate in modo omogeneo; per gli edifici tinteggiati,l'eventuale modifica del colore preesistente è sottoposta alla approvazionedella C.E., sulla base di idoneo elaborato a colori.2. E' prescritta la conservazione degli elementi architettonici applicati sullefacciate, aventi caratteristiche storico-artistiche di pregio, o interessanti cometestimonianza storica, quale fontane, esedre, lapidi, edicole sacre, antichinumeri civici, fittoni, ecc..3. Nei nuovi edifici i colori delle facciate devono preferibilmente rifarsi aicromatismi dell'edilizia tradizionale, evitando di creare contrasti stridenti con ilcontesto, fatto salvo il parere della C.Q.4. Il Comune si riserva di adottare un Piano del Colore, ovvero un campionario dicolori da rispettare, depositato presso l'Ufficio Tecnico, anche articolato perzone diverse nel territorio comunale o limitato ad alcune di tali zone.5. Materiali e finiture delle facciate nel territorio rurale e nei centri e nuclei storiciNel territorio rurale e nei centri e nuclei storici le facciate degli edifici possonoessere realizzate in pietra a vista, in mattoni a vista o in intonaco di malta dicalce tinteggiato.I paramenti murari di mattoni a vista dovranno essere stuccati a raso del filoesterno degli elementi di laterizio. I paramenti in pietra a vista dovrannoessere stuccati senza evidenziazione di scanalature.Le tinteggiature degli intonachi devono rifarsi ai cromatismi dell’ediliziatradizionale sulla base di un campionario di colori a disposizione pressol’Ufficio Tecnico. La C.Q. nell’approvazione dei progetti potrà dare indicazioniriguardo ai colori e in generale gli elementi di finitura.In particolare dovrà escludersi nei nuovi edifici l’uso di:- cemento armato a “faccia a vista”;- rivestimenti di qualsiasi materiale che non siano intonaco;- intonachi plastici di qualsiasi genere;- chiusure esterne avvolgibili di qualsiasi materiale;- zoccolatura di rivestimento in lastre di marmo, pietra, ceramica o gres;- mensole di gronda costituite da elementi prefabbricati in vista inconglomerato cementizio.202

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEGli infissi e i serramenti dovranno essere preferibilmente di legno verniciato intinta coprente.Art. 5.1.2 -Coperture1. Le coperture degli edifici, se realizzate a falde inclinate, devonopreferibilmente avere una forma semplice. Devono essere evitate formecomplicate e atipiche, o pendenze eccessive, salvo parere favorevole dellaCommissione per la qualità architettonica e il paesaggio e salvo che si tratti diedifici per funzioni specialistiche.Per le coperture a falda è preferibile l'impiego di elementi in cotto a tegolaportoghese o a coppo. Sono ammesse coperture con manti in rame naturale obrunito. Non è ammesso il trattamento con guaine bituminose a vista, opannelli prefabbricati tipo eternit e similari.Le coperture a falda possono avere una pendenza massima di 40,40% (22°).Se almeno il 70% della copertura è rivestita con pannelli fotovoltaici inaderenza, la pendenza della falda può essere elevata sino al massimo del57,80% (30°). Il progettista dovrà dimostrare l’esigenza di tale pendenzasoprattutto in relazione all’esposizione solare.2. Nel territorio rurale i nuovi edifici devono essere realizzati con coperture afalde, con forma e pendenza conformi ai modelli dell'edilizia tradizionale locale(normalmente a due o a quattro falde congiungentisi nel colmo con pendenzacompresa fra il 30% e il 38%), e con manto di copertura in laterizio, conparere favorevole della Commissione per la qualità architettonica e ilpaesaggio C.Q., sono ammessi manti di copertura realizzati con tecniche emateriali diversi nel caso si tratti di edifici specialistici di forma o dimensioniparticolari (stalle, silos, edifici di grandi dimensioni; per questi ultimi èprescritta la mitigazione dell'impatto visivo mediante alberature ai sensi delsuccessivo articolo 5.1.12).3. Nel territorio rurale per interventi di MS, RRC, RS, RE, AM non è ammessanelle coperture la realizzazione di nuovi abbaini sporgenti dal piano di falda odi terrazzini incassati nella falda (salvo il mantenimento di abbaini o terrazziniesistenti). É ammessa l’apertura di lucernai a raso nella falda; la superficie ditali aperture non deve superare complessivamente 1/12 della superficie dipavimento dei vani sottostanti e ciascuna apertura non deve superare lasuperficie di mq. 1,50.La misura della sporgenza della gronda dovrà essere commisurata alla mediadi quelle rilevabili sull’edilizia storica nella zona circostante all’interventoedilizio e in ogni caso non dovrà essere superiore a 30 cm se le sporgenzesaranno realizzate in lastre di pietra e non superiore a 50 cm in tutti gli altricasi.203

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 5.1.3 -Aggetti delle facciate su spazi di uso pubblico1. Gli aggetti delle facciate degli edifici e dei muri fronteggianti spazi pubblici nondevono costituire pericolo per le persone o le cose.2. Nei nuovi edifici non sono ammessi aggetti su suolo pubblico superiori a m.0,10, fino ad un'altezza da terra di m. 6,00, e non superiori a m. 1,20 adaltezze superiori.3. Negli edifici preesistenti sono ammessi i seguenti aggetti:−−aggetti di non più di cm. 30, (quali cornici, bancali, inferriate), finoall'altezza di ml. 2,50 dal suolo;aggetti fino a non più di cm. 150 (quali balconi e pensiline) ad una altezzasuperiore a ml. 2,50 dal piano del marciapiede e a ml. 4.50 dal pianostradale. Il filo esterno di tali aggetti dovrà essere arretrato di almeno ml.0,60. dal bordo del marciapiede qualora esistente;− le chiusure (quali vetrate, gelosie, persiane) possono aprirsi all'esternosolo a un'altezza non inferiore a 2,50 m., misurata dal piano delmarciapiede, o di m. 4.50 sul piano stradale.4. Nel caso di edifici prospicenti spazi pubblici i pluviali devono essere incassatiper un'altezza di almeno metri 2,50 dal piano stradale o del marciapiede. E'consentito installare i pluviali esternamente nel caso di edifici classificati etutelati, in cui non sia possibile incassarli; in tale caso dovranno essererealizzati in materiale indeformabile nella parte basamentale.5. Per gli edifici pubblici o di valore storico-architettonico il Responsabile delSettore, su parere conforme della C.E. può consentire sporgenze maggiori diquelle fissate e anche occupazione di suolo pubblico con zoccoli, basamentidi colonne, gradini, corpi aggettanti, ecc..Art. 5.1.4 -Allineamenti1. Negli interventi NC e RI, AM, il Responsabile del Settore, su parere conformedella C.E., potrà consentire o imporre allineamenti orizzontali e verticali, degliedifici o dei manufatti diversi da quelli esistenti o previsti dal presenteregolamento, qualora lo consiglino ragioni estetiche, ambientali, di traffico eurbanistiche in genere.Art. 5.1.5 -Recinzioni1. Le recinzioni devono avere un aspetto decoroso, intonato all'ambiente erispettare tutte le caratteristiche e distanze dal ciglio stradale e dalle curve,previste dal Codice della Strada o richieste dall'ente preposto alla gestionedella viabilità su cui prospettano. Le recinzioni su strada in muro pieno nondebbono superare l'altezza di ml. 1.00 nelle curve o in zone di visibilità scarsa.2. Nel territorio rurale sono ammesse nuove recinzioni esclusivamente in siepeviva, con eventuale rete metallica addossata alla siepe dal lato rivolto204

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEall'interno dell'area da recingere, oppure interposta fra due file di piante. E'ammessa la realizzazione di cancelli sugli accessi, carrabili o pedonali, anchesostenuti da colonne o pilastri in muratura. Le siepi dovranno essererealizzate con essenze autoctone.Art. 5.1.6 -Autorimesse1. Le autorimesse chiuse pertinenziali devono di norma essere accorpateall'edificio di cui sono pertinenza. La realizzazione di autorimesse pertinenzialifuori terra costituenti edifici separati dall'edificio principale può essereammessa su parere favorevole della Commissione Edilizia, solo qualora lasoluzione venga ritenuta decorosa in relazione al contesto.2. Negli edifici condominiali con più di quattro unità immobiliari, a palazzina o inlinea, deve essere evitata la realizzazione di autorimesse al piano terreno conle aperture in sequenza all'esterno dell'edificio nel lato o nei lati prospicienti lestrade pubbliche. Tale soluzione può viceversa essere accettabile per letipologie a schiera e nelle case monofamiliari o bifamiliari.Art. 5.1.7 -Apertura dei sotterranei su spazi di uso pubblico1. Le aperture dei sotterranei su spazi di uso pubblico dovranno essere praticateverticalmente sulle strutture perimetrali e senza sporgenze dal vivo dei muri,oppure in piano se ubicate sotto i portici, purchè dotate di chiusure adeguate,con superfici di calpestio scabre, ordinatamente disposte e a perfetto livellodei pavimenti.2. Sono vietate le aperture all'imbocco laterale dei portici e in corrispondenza deipassi carrai.3. I materiali di protezione delle aperture dovranno essere adeguati allecaratteristiche dell'edificio e dell'ambiente ed essere idonei a sorreggere isovraccarichi previsti.Art. 5.1.8 -Apposizione di manufatti di pubblica utilità1. L'Amministrazione Comunale, per ragioni di pubblico interesse, previo avvisoagli interessati, ha diritto di collocare e far collocare, sui muri esterni deifabbricati e delle costruzioni di qualsiasi natura, cartelli, insegne, segnali,manufatti e apparecchi relativi ai servizi pubblici o di uso pubblico. Iproprietari hanno l'obbligo di non rimuoverli e di provvedere al loro ripristinonel caso che venissero distrutti, danneggiati o rimossi per fatti loro imputabili.Art. 5.1.9 -Insegne, cartelli pubblicitari, vetrine, mostre, tende, ecc.1. Le insegne, i cartelli indicatori o pubblicitari, le vetrine, le mostre, le tende etutti gli altri oggetti che a scopo pubblicitario o per qualsiasi altro scopo si205

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEintenda apporre, dovranno essere in armonia con il fabbricato, il suo intorno, eposti in opera a regola d'arte.2. Nel territorio rurale e nei centri e nuclei storici le nuove insegne commercialidovranno di norma essere contenute all’interno del vano di accesso ai localidove si svolge l’attività pubblicizzata. Sono ammesse insegne o targheappesa all’esterno del vano di accesso, anche illuminate purché nonluminose, e su parere favorevole della C. Q.3 L'apposizione è soggetta ad autorizzazione ed al pagamento della tassa sullepubbliche affissioni. Il Comune si riserva di adottare un regolamento appositoriguardante le caratteristiche delle insegne e dei cartelli pubblicitari e leprocedure di autorizzazione.Art. 5.1.10 - Serbatoi GPL.1. Anche in deroga a quanto disposto all’art. 5.2.6 su tutto il territorio comunaleverranno autorizzate le sole istallazioni di serbatoi di GPL interrati ad asseverticale collocati in contenitori di polietilene nel rispetto di quanto previsto DalDM 31 marzo 1984 nonché dalla circolare Ministero Interno P. 2168/4106 sott.40 del 27.9.94.206

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 5.2 - DISTANZEArt. 5.2.1 -Distanza da un confine1. La distanza di un edificio da un confine, è la misura, sul piano orizzontale,della congiungente i due punti più vicini posti rispettivamente sul perimetrodella superficie coperta dell'edificio stesso e sul confine considerato.2. Non si considerano nella misura della distanza, fatto salvo il rispetto dellenorme del Codice Civile:- i corpi di fabbrica interrati che sporgano dal terreno per non più di m. 1,00;- gli elementi aggettanti a sbalzo, purché non sporgano dai piani dellasagoma per più di m. 1,50;- le componenti di impianti degli edifici purché non sporgano dai piani dellasagoma per più di m. 1,50.- L’adeguamento o la nuova formazione di soffitte così come definitedall’art. 1.2.17.3. La distanza di una costruzione di tipo diverso dagli edifici si misura in analogiaagli edifici, a partire dai punti del perimetro del suo sedime.Art. 5.2.2 -Distanze minime dai confini1. Le distanze minime dai confini da considerare nelle opere edilizie sono leseguenti:- Dc = distanza dal confine di proprietà,- Ds = distanza dal confine di zona urbanistica di interesse pubblico.2. Per le distanze di cui al comma precedente, salvo diversa esplicita indicazionedegli strumenti urbanistici vigenti, debbono essere rispettati i valori minimi dicui agli articoli seguenti.3. Tali valori minimi valgono con riferimento in generale agli edifici, e peranalogia agli impianti, che abbiano uno sviluppo dimensionale anche inelevazione. Viceversa non si applicano, fatto salvo il rispetto delle distanzeminime stabilite dal Codice Civile, per quegli edifici o impianti (o parti di edificio impianti) che non presentino una altezza max in corrispondenza del confinesuperiore a m. 1,00 fuori terra (ad esempio campi sportivi o costruzioniinterrate), e per le infrastrutture, muri di contenimento e manufatti diversi.Art. 5.2.3 -Distanza dal confine di proprietà (Dc)1. Negli interventi MO, MS, RRC:- Dc = valore preesistente207

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Negli interventi di RE:- Dc maggiore o uguale al valore preesistente.3. Negli interventi di NC, RI, AM e nella generalità dei casi:- Dc maggiore o uguale a mt 5,00 per edifici aventi H minore o uguale di 10mt- Dc maggiore o uguale a (H - 5,00) mt per edifici aventi H maggiore di 10mt4. Per le unità classificate come B) ed E) di cui al precedente art. 4.3.2, nel casodi intervento di RI operante all’interno della SA.N.F.T. la Dc va adeguata alvalore minimo di mt. 3,00.5. Quando un edificio è sul confine, può essere sottoposto ad interventi RI, AM esopraelevazione sul confine, così come è ammesso al vicino costruire inaderenza all'edificio stesso.6. In base ad un accordo con la proprietà confinante, stipulato come attopubblico, registrato alla conservatoria degli atti immobiliari ed allegato aidocumenti della richiesta del titolo abilitativo, è consentito costruire con valoridi Dc inferiori a quelli indicati ai commi precedenti fino ad un minimo di m.3,00, come pure costruire sul confine anche qualora su detto confine non visiano edifici.Art. 5.2.4 -Distanza dal confine di zona di interesse pubblico (Ds)1. Il confine di zona che si considera ai fini della misura della distanza Ds èsoltanto quello che delimita zone con destinazioni di uso pubblico o diinteresse pubblico (zone stradali o ferroviarie, zone destinate ad attrezzaturee spazi collettivi o ad infrastrutture e attrezzature di interesse generale) dazone con destinazione diversa.2. Per la distanza Ds i valori da rispettare sono gli stessi stabiliti ai commi 1, 2, 3e 4del precedente Art. 5.2.3, mentre non è applicabile il comma 5.7. Nel caso di confine con zona stradale, la distanza Ds dal limite stradale puòessere fissata dagli strumenti urbanistici, in misura diversa da quella di cui aicommi precedenti, in base alla classificazione ed alle caratteristiche dellastrada stessa. Valgono in ogni caso le distanze minime fissate dal Codicedella Strada e dal suo Regolamento applicativo e successive modificazioni eintegrazioni (2).8. Non è prescritta alcuna distanza minima dai limiti delle aree che, nell’ambito diun intervento urbanistico o edilizio, vengano cedute ad uso pubblico quali areeper opere di urbanizzazione ai sensi degli artt. 3.1.6 e 3.1.7, anche in forma diparcheggi multipiano fuori ed entro terra. Pertanto è possibile prevedere lacostruzione anche a confine con tali aree.208

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 5.2.5 -Distanza dal confine di territorio rurale1. Per gli edifici in territorio rurale la distanza minima dal limite del territorio ruraleè pari a 5 m.Art. 5.2.6 -Distacco fra pareti antistanti di due edifici (De) e distanza trafabbricati (Df)1. Si definiscono chiusure verticali di un edificio le sue pareti perimetrali (verticalio sub-verticali; vedi articolo 1.2.14, punto 2 e sue note), nonché i relativiinfissi. Nel seguito del presente articolo si utilizzerà il termine di uso comune'pareti' nel significato del termine più generale 'chiusure verticali'.2. Si definisce convenzionalmente distacco fra pareti antistanti di due edifici(De), la distanza minima intercorrente fra un punto qualsiasi posto sulperimetro della superficie coperta di uno dei due edifici e il perimetro dellasuperficie coperta dell'altro, misurata in pianta (sul piano orizzontale) e indirezione perpendicolare al perimetro in quel punto.3 Si definisce convenzionalmente distanza fra due fabbricati o edifici (Df) ilraggio del cerchio minimo che con centro in qualsiasi punto del perimetrodella superficie coperta di un edificio vada a congiungersi con un qualsiasipunto del perimetro della superficie coperta dell’altro.La distanza minima fra due fabbricati in casa di AM in assenza di paretifinestrate è di Df = 3 mt.4. Si definisce parete (o porzione di parete) antistante (o frontistante, oprospiciente) di un edificio rispetto ad un altro edificio, quella parete oporzione di parete per tutti i punti della quale la distanza dall'altro edificio siamisurabile, con le modalità di cui al comma precedente (e non infinita).5. Nella misura del distacco fra pareti antistanti e della distanza fra due edificivalgono le medesime esclusioni di cui al comma 2 del precedente Art. 5.2.1.6. Il distacco fra una parete antistante di un edificio e l'edificio che ha di fronte(che non sia unito o aderente al primo) deve rispettare i seguenti valori minimi,fatte salve diverse esplicite regolamentazioni degli strumenti urbanisticivigenti.7. Negli interventi MO, MS, RRC:- De = valore preesistente.8. Negli interventi di RE:- De maggiore o uguale al valore preesistente.9. Negli interventi di NC, RI, AM: quando le pareti antistanti anche parzialmentesi fronteggiano per uno sviluppo inferiore o uguale a mt. 12,00:- De maggiore o uguale a mt. 10,00;quando le pareti antistanti anche parzialmente si fronteggiano per unosviluppo maggiore di mt 12,00:209

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- De maggiore o uguale a mt. 10,00- De maggiore o uguale all'altezza della più alta fra le due paretiprospicienti se l’H max è maggiore di 10 mt.10 Negli interventi di NC, RI, AM, in caso di edifici a gradoni la distanza fra paretiDe varia in rapporto all’altezza del fronte così come stabilito al punto 9 e vamisurata in corrispondenza di ogni arretramento.11. Gli interventi di ampliamento (AM) sono ammissibili anche nel caso in cuil'edificio preesistente non rispetti i limiti di cui ai commi 8 e 9, a condizione chetali limiti siano rispettati per la porzione ampliata; in particolare negli interventidi ampliamento per sopraelevazione i limiti di cui ai commi 8 e 9 vannoverificati misurando la distanza alla quota della porzione sopraelevata.12. Nei casi di cui ai commi 7, 8 e 9 qualora entrambi le pareti prospicienti nonsiano finestrate (ossia siano prive di aperture come definite all’art. 1.2.17punto 7), il valore da rispettare può essere ridotto fino a:De = mt. 3,00.13. Ai fini del presente articolo non si considerano pareti finestrate le pareti diedifici produttivi ad un solo piano fuori terra, che presentano esclusivamenteaperture poste a non meno di m. 4 di altezza da terra facenti parte di sistemidi illuminazione dall'alto (tipo "sheds" o simili).Art. 5.2.7 -Deroghe alle distanze e ai distacchi1. Le norme di cui ai precedenti Artt. 5.2.3, 5.2.4 e 5.2.6 relative ai valori minimidi distanza e distacco, per quanto di competenza comunale e fatto salvoquanto prescritto dal Codice Civile, possono essere derogate per interventiriguardanti:a) edifici e impianti di interesse pubblico (ai sensi dell'Art. 6.4.10);b) adeguamenti tecnicamente indispensabili per la conformità di edificiesistenti alle norme di sicurezza e di prevenzione incendi, qualoraprescritti dalle competenti autorità amministrative, nonché perl’abbattimento delle barriere architettoniche.2. Sono ammesse distanze inferiori a quelle prescritte ai precedenti articoli 5.2.3e 5.2.6 nel caso di gruppo di edifici che formino oggetto di Piani urbanisticiattuativi approvati che prescrivano o consentano distanze minime diverse, inbase ad esigenze specifiche e condizioni morfologiche particolari avvallatedalla Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio e dall’U.T.210

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUETITOLO VI - COMPETENZE, PROCEDURE E ADEMPIMENTI211

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.1 - COMMISSIONE PER LA QUALITÀ ARCHITETTONICA E ILPAESAGGIOArt. 6.1.1 -Definizione e compiti1. La Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio è l'organoconsultivo dell’Amministrazione Comunale cui spetta la formulazione di pareri,obbligatori e non vincolanti, ai fini del rilascio dei provvedimenti comunali inmateria di beni paesaggistici, di qualità urbana e la determinazionedell’esistenza di danno ambientale nei casi di procedimenti di sanatoria inzone soggette a tutela ai sensi del D.Lgs. n.42/2004. Nel presenteRegolamento, essa è indicata, in via breve, C.Q. (Commissione Qualità).La Commissione C.Q. potrà essere costituita anche in forma associata conaltri comuni; in questo caso i compiti e le funzioni sono definiti dai comuniinteressati con apposito regolamento integrativo del presente RUE.2. Nel campo urbanistico, la C.Q. esprime il proprio parere sugli aspetti inerentigli obiettivi e gli indirizzi di qualità urbana e paesaggistico-ambientaleriguardanti:- Piani Urbanistici Operativi e loro varianti;- Piani Urbanistici Attuativi, e loro varianti;- Regolamenti, piani e/o programmi attuativi aventi per oggetto l’arredourbano, le insegne pubblicitarie e non, i colori e le tinteggiature degliorganismi edilizi, il verde urbano.3. Nel campo edilizio la C.Q. esprime il parere sulla qualità formale ecompositiva delle opere edilizie, pubbliche o private, e del loro inserimento nelcontesto urbano ed ambientale.4. Nel campo edilizio sono sottoposti al parere della C.Q. i seguenti interventiedilizi:a) i seguenti interventi qualora riguardino immobili di valore storicoarchitettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale, tutelati ai sensidel Capo 2.3 e relative pertinenze (aree di pertinenza, recinzioni…), origuardino immobili ricadenti nei centri storici:- interventi di risanamento conservativo (RRC);- interventi di ristrutturazione edilizia (RE);- interventi di restauro scientifico (RS);- interventi di ripristino tipologico (RT);- interventi di recupero e risanamento di aree libere (RAL).b) i seguenti interventi qualora riguardino immobili ricadenti in ambito rurale:212

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- interventi di nuova costruzione (NC), di ampliamento (AM), diricostruzione (RI) di ristrutturazione (RE);- interventi di CD di cui all’art. 4.5.2. punto B della Tabella.c) gli interventi che riguardino immobili ricadenti in ambiti soggetti a vincolopaesaggistico ai sensi del Parte Terza del D.Lgs. n. 42/2004, per i quali iltitolo abilitativi assume il valore e l’efficiacia di “autorizzazionepaesaggistica”;d) interventi di nuova costruzione o ampliamento di edifici con altezza Hsuperiore a m. 10,00 o con Superficie Coperta (SQ) superiore a mq.2000;e) gli interventi riguardanti opere pubbliche;f) ogni altro intervento soggetto al rilascio del permesso di costruire,qualora, a giudizio del Responsabile del Settore urbanistica ed ediliziaprivata, risulti particolarmente rilevante o impegnativo il suo inserimentonel contesto urbano e ambientale.5. La C.Q. si esprime sugli indirizzi architettonici da allegare al RUE. Ildocumento di indirizzi architettonici è proposto dalla C.Q. al ConsiglioComunale entro tre mesi dal suo insediamento.Art. 6.1.2 -Composizione e nomina1. La C.Q. è nominata dalla Giunta Comunale ed è composta:a) dal Responsabile dello Sportello unico per l’edilizia, in qualità diPresidente;b) da sei tecnici, di elevata competenza e specializzazione, esperti nellematerie dell’urbanistica, della tutela del paesaggio e dell’ambiente, dellaqualità architettonica, della conservazione di beni culturali e ambientali.2. La C.Q. dura in carica cinque anni ed i suoi membri eletti possono essereconfermati consecutivamente una sola volta. I membri della C.Q. restano incarica fino alla nomina della nuova Commissione.3. I membri che non partecipano a cinque sedute consecutive, senza giustificatimotivi, decadono dalla carica.4. Non possono far parte della C.Q. i rappresentanti di Organi o Istituzioni aiquali per legge è demandato un parere specifico ed autonomo su opere darealizzarsi nel medesimo comune.5. In caso di cessazione dalla carica di uno o più componenti dellaCommissione, la Giunta Comunale procede alla relativa sostituzione, con lemodalità sopra enunciate e per il solo periodo di durata in carica dellaCommissione stessa.6. Il Presidente nomina un Segretario della C.Q., che non ha diritto di voto,scegliendolo fra i dipendenti del Comune, ovvero esplica personalmente le213

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEfunzioni di segretario. Può essere presente ai lavori della C.Q. il responsabiledel procedimento che ha curato l'istruttoria dei progetti o atti da valutare.Art. 6.1.3 -Funzionamento e pubblicità1. La C.Q. si riunisce almeno una volta al mese. La convocazione è comunicataper iscritto dal Presidente e deve pervenire almeno cinque giorni prima dellaseduta. Le adunanze sono valide in prima convocazione se intervengono piùdella metà dei componenti, tra cui il Presidente; sono valide in secondaconvocazione, la quale deve essere fissata a non meno di un'ora dalla prima,se intervengono quattro membri, tra cui il Presidente.2. L'ordine del giorno della riunione contiene tutte le pratiche istruite dalloSportello unico per l’edilizia per le quali sia richiesto il parere della C.Q.. Ilparere su ciascun progetto deve essere espresso entro 30 gg. dalla data incui tale progetto è stato trasmesso alla C.Q. dal responsabile delprocedimento.3. La C.Q., qualora lo ritenga necessario per l'espressione del parere, puòprocedere ad un supplemento di istruttoria ai sensi del comma 4 dell'Art. 16della legge 7/8/1990 n. 241 e successive modificazioni, per i seguenti motivi:a) convocazione del progettista nel corso della riunione della C.Q.;b) esigenza di sopralluogo.4. La richiesta di convocazione del progettista va comunicata dal responsabiledel procedimento al richiedente e al progettista, con un preavviso di almeno 7giorni; in caso di mancata presenza del progettista convocato, la C.Q.provvede in ogni caso alla formulazione del parere.5. Il progettista può chiedere di essere ascoltato dalla C.Q., la quale decide inmerito a maggioranza.6. Trascorsi 30 giorni dalla data in cui il progetto è stato posto per la prima voltaall'ordine del giorno, ovvero 45 giorni nel caso in cui la C.Q. abbia procedutoad un supplemento di istruttoria nei termini di cui al comma 3, il responsabiledel procedimento procede ai sensi degli artt. 6.4.6 e 6.4.7, ancheindipendentemente dall'acquisizione del parere della C.Q..7. La C.Q. esprime: parere favorevole, parere favorevole con osservazioni osuggerimenti, o parere contrario motivato. E' valido il parere approvato amaggioranza dei membri presenti. In caso di parità prevale il voto delPresidente.8. I membri della C.Q. non possono presenziare all'esame dei progetti elaboratida essi stessi o da propri soci o all'esecuzione dei quali siano comunqueinteressati. La partecipazione al voto su un'opera edilizia costituisce, per imembri della C.Q., motivo di incompatibilità ad eseguire la progettazione, ladirezione lavori o la costruzione dell'opera medesima. La trasgressionecomporta la revoca della nomina a membro della Commissione e lasegnalazione all'Ordine o Collegio di appartenenza.214

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE9. Delle adunanze della C.Q. viene redatto apposito verbale firmato dalPresidente, dal Segretario e da almeno due membri eletti. Il Segretario,inoltre, appone sui disegni di progetto la dicitura: "Esaminato nella seduta del..... dalla Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio ",completata dalla data e dalla vidimazione del Presidente. I pareri della C.Q.sono resi noti al pubblico, in forma sommaria, con appositi elenchi dapubblicare all'Albo Pretorio.10. La Commissione a seguito dell’insediamento può redigere un appositodocumento-guida sui principi e sui criteri compositivi e formali di riferimentoper l’emanazione dei pareri.215

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.2 - PIANI URBANISTICI ATTUATIVI E PROGETTI UNITARICONVENZIONATIArt. 6.2.1 -Documenti costitutivi dei Piani Urbanistici Attuativi (PUA)1. I Piani Urbanistici Attuativi devono contenere, oltre al titolo in base al quale sirichiede di effettuare gli interventi, i seguenti elementi:a) stralcio dello strumento urbanistico vigente e delle relative norme diattuazione;b) estratto catastale con indicazione dei limiti di proprietà e relative superficiin scala 1:2.000, nonché elenco catastale delle proprietà e, nel caso deipiani attuativi di iniziativa pubblica, elenco catastale delle proprietà daespropriare o da vincolare;c) relazione geologica e analisi geotecnica del terreno ai sensi dellaCircolare Regionale n. 1288/1983;d) stato di fatto planimetrico e altimetrico della zona, prima e dopol'intervento, con la individuazione di un caposaldo fisso permanente dariferire alle curve di livello;e) stato di fatto contenente fra l'altro: rilievo del verde esistente con laindicazione di tutte le essenze legnose e del relativo diametro rilevato aun metro dal colletto; costruzioni e manufatti di qualunque genereesistenti; condotte e reti tecnologiche esistenti, anche interrate o aeree, erelative servitù; viabilità e toponomastica; vincoli di natura ambientale,paesaggistica, storico-testimoniale; altri eventuali vincoli in essere;f) documentazione fotografica del terreno, con indicazione dei relativi puntidi vista;g) planimetria di progetto in scala 1:500 oppure 1:1.000, indicante:numerazione delle unità di intervento, reti stradali veicolari, pedonali eciclabili debitamente quotate ad integrazione e precisazione di quantoprevisto dal POC, spazi di verde attrezzato (pubblico, condominiale,privato), eventuali utilizzazioni in sotterraneo, servizi centralizzati, spaziper servizi, spazi di parcheggio pubblici; posizionamento indicativo degliaccessi carrai ai lotti e dei principali spazi di parcheggio privati;posizionamento dei contenitori per la raccolta dei rifiuti;h) sezioni e profili in scala 1:500 oppure 1:1.000 con l'indicazione delletipologie edilizie e relative destinazioni d'uso e indicazione delle altezzemassime degli edifici;i) schema degli impianti tecnici quali acquedotto, gas, fognatura ed impiantidi depurazione, energia elettrica e rete telefonica, e modalità diallacciamento alle reti pubbliche, ivi compresa la definizione di eventualiinfrastrutture indotte di carattere generale; relative previsioni di spesa dimassima; gli elaborati di progetto dovranno altresì evidenziare l’eventuale216

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEcoinvolgimento del territorio di comuni limitrofi nella realizzazione diinfrastrutture di carattere generale indotte dal progetto;j) progetto di massima dell'impianto di illuminazione pubblica conubicazione delle necessarie cabine, con relativa previsione di spesa; nelrispetto delle norme di cui all’art. 6.9.14 in materia di riduzionedell’inquinamento luminoso e di risparmio energetico.l) norme urbanistiche ed edilizie per la buona esecuzione del piano; lenorme devono in particolare chiarire quali elementi del PUA sianovincolanti per i successivi interventi edilizi e quali elementi possonoeventualmente essere variati, e l'entità ammissibile di tali variazioni;k) relazione illustrativa, contenente fra l’altro il confronto degli indici diprogetto con gli indici del POC., e relazione sulla previsione della spesaoccorrente per le sistemazioni generali necessarie per l'attuazione delpiano;m) dichiarazione del sindaco attestante che il piano particolareggiato inquestione ricade o meno: all'interno di zone dichiarate beni paesaggisticie ambientali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004; all'interno di zone soggette avincolo idrogeologico-forestale; all'interno della zona territorialeomogenea A o in area d'interesse ambientale; in area soggetta a consolidamentodell'abitato; in area dichiarata sismica.n) tabella dei dati di progetto contenente: superficie territoriale, superficiefondiaria e superficie complessiva edificabile massima suddivisa perciascuna unità di intervento e per le destinazioni d’uso previste, superficiepermeabile minima complessiva e suddivisa per unità di intervento,quantificazione e destinazione delle aree da cedere per attrezzature espazi collettivi e delle altre aree pubbliche o di uso pubblico; numero degliabitanti o degli addetti insediabili;o) schema di convenzione.2. Alla richiesta devono inoltre essere allegati la Documentazione Previsionale diClima Acustico (DPCA), nei casi previsti all’art. 6.2.2, e gli ulteriori elaboratitecnici richiesti ai sensi dell’art. 3.7 del PSC, in particolare la verifica dellacapacità dei collettori e degli impianti di depurazione a cui recapitano le reti dismaltimento dei reflui della zona interessata rispetto ai carichi attuali e ainuovi carichi previsti.3. Per i piani di iniziativa pubblica non sono richiesti gli elementi di cui ai punti f)e m).4. Lo schema di convenzione di cui al comma 1 lettera o) deve contenere:- i dati dell'intervento, corrispondenti a quelli della tabella di cui al comma 1punto n),- le modalità ed i tempi della cessione gratuita delle aree necessarie per leopere di urbanizzazione;- il corrispettivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria darealizzare a cura del Comune ovvero, qualora dette opere vengano217

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEeseguite a cura e a spesa del concessionario, le relative garanziefinanziarie e gli elementi progettuali delle opere da eseguire, le modalitàdi controllo sulla loro esecuzione, nonché i criteri e le modalità per il lorotrasferimento al Comune;- gli elementi progettuali di massima delle opere e degli edifici darealizzare;- i termini di inizio e di ultimazione delle opere e degli edifici nonché delleopere di urbanizzazione, in relazione alle caratteristiche dell'intervento;- le sanzioni convenzionali a carico del concessionario per l'inosservanzadegli obblighi stabiliti nella convenzione nonché per inosservanza delledestinazioni d'uso fissate nel Piano;- nei casi previsti dalla legge, i criteri per la determinazione dei prezzi dicessione e/o dei canoni di locazione degli immobili;- gli eventuali ulteriori elementi che, a giudizio della AmministrazioneComunale, siano necessarie, per una corretta attuazione degli interventiprevisti.5. Alla proposta di PUA possono inoltre essere allegati a cura dei richiedenti iseguenti pareri o autorizzazioni da Enti diversi:a) Parere preventivo del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco. Taleparere è richiesto in conformità all'art. 27 della L. 1570/41 ai fini dellainstallazione di bocche da incendio stradali secondo le possibilità dell'acquedottoe in relazione alla natura ed alla consistenza degli insediamenti.In luogo del parere preventivo di cui al presente punto, nei casi nei qualinon è prescritto o comunque non è rilasciato dal Comando Provincialedei VV.FF., deve essere depositata presso il Comune appositadichiarazione a firma e sotto la responsabilità del soggetto attuatore delpiano e del progettista, in cui si attesti che nel progetto sono staterispettate tutte le norme di sicurezza antincendio vigenti.b) Autorizzazione della Provincia o dell'A.N.A.S., nel caso in cui il pianopreveda l'apertura di nuovi accessi carrai rispettivamente su stradeprovinciali o statali o preveda l'esecuzione di manufatti in adiacenza allemedesime strade.c) Autorizzazione del VII Comando Militare Territoriale di Firenze alla derogaa servitù militari, nel caso in cui il piano preveda interventi che comportinola deroga a tali servitù.d) Approvazione degli schemi degli impianti di cui al punto i) del comma 1 daparte delle aziende fornitrici dei servizi.e) Parere preventivo dell’Azienda USL, sotto il profilo sanitario e igienicoambientale,ai sensi dell’art. 19 della L.R. 4/5/1982 n.19 e succ.modificazionif) Altri nulla-osta ed autorizzazioni di organi diversi dal Comune, qualorarichiesti da leggi e regolamenti specifici.218

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE6. Tutti gli elaborati tecnici di cui al comma 1 e 2 devono essere presentati incinque copie firmate da un tecnico abilitato, oltre che dal proponente oproponenti. Per i Piani attuativi di iniziativa pubblica firma quale proponente ilSindaco.Art. 6.2.2 -Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA) neiPUA1. La Documentazione Previsionale dei Clima Acustico (DPCA) deve essereallegata a tutti i Piani Urbanistici Attuativi, con esclusione di quelli cheriguardano aree che ai sensi della zonizzazione acustica sono classificate (oclassificabili) in classe V o VI.2. Sulla base della Zonizzazione acustica vigente, il PUA può suddividere l’areadi intervento in più classi di zonizzazione acustica, in funzione delle diversedestinazioni d'uso specifiche (aree verdi, scolastiche, residenziali,commerciali, ....).3. Sulla base della DPCA, il PUA deve garantire, entro il perimetro dell'areaoggetto del PUA stesso, il rispetto dei valori limite di cui alla zonizzazioneacustica vigente, eventualmente articolata nei termini di cui al secondocomma.4. Qualora il clima acustico nell’insediamento non rispetti i valori limite di cuisopra, il Piano attuativo deve introdurre tutti i provvedimenti, le opere, gliaccorgimenti progettuali (riguardanti la morfologia urbana, la modellazione delsuolo, la vegetazione, la disposizione dei corpi di fabbrica, ecc.) tale dagarantire il rispetto dei valori suddetti.Art. 6.2.3 -Domanda e procedura di valutazione dei PUA di iniziativaprivata1. Condizione preliminare per l’approvazione di un PUA, qualora sia di iniziativaprivata, è che gli interventi in esso previsti siano compresi fra quelli da attuareo di cui avviare l’attuazione nel POC vigente.2. Verificate le condizioni di cui al primo comma l’avente o gli aventi titoloinoltrano al Sindaco apposita domanda di approvazione della proposta diPiano, contenente: generalità, residenza, domicilio, codice fiscale e titolo delrichiedente o dei richiedenti, dichiarazione di possesso del titolo ad intervenire(di cui all'Art. 6.9.1), ricevuta del versamento dei diritti di segreteria e spesepostali, generalità del tecnico abilitato responsabile del Piano.3. A seguito della presentazione della domanda, lo Sportello unico comunica alrichiedente il nominativo del responsabile del procedimento, di cui agli Artt. 4e 5 della legge 7/8/1990 n. 241.4. Il responsabile del procedimento verifica;a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementinecessari;219

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) che gli elaborati tecnici siano regolarmente sottoscritti da un tecnicoabilitato;c) che la proposta di Piano sia conforme al PSC vigente;d) se la proposta di Piano sia conforme al POC vigente ovvero comportivarianti;e) se siano stati allegati i pareri e le autorizzazioni preventive di cui alcomma 5 dell’art. 6.2.1.5. Lo Sportello unico valuta inoltre, dal punto di vista degli interessi dellacollettività, rappresentati dall’Amministrazione Comunale.a) che le proposte progettuali riguardo alle opere di urbanizzazione primariasiano soddisfacenti in termini di efficienza, di efficacia, di sicurezza e dibuona manutenibilità, e si integrino con il sistema di urbanizzazioni in cuisi inseriscono;b) che proposte progettuali riguardo alle aree da cedere al Comune qualidotazioni di aree per attrezzature e spazi collettivi siano soddisfacenti intermini di dimensione, localizzazione, fruibilità da parte degli utenti,efficacia rispetto alle esigenze, e di buona manutenibilità;c) che le proposte progettuali riguardo alle tipologie edilizie e alledestinazioni d’uso siano soddisfacenti in termini di impatto ed inserimentonel contesto.6. Il responsabile del procedimento:a) svolge personalmente le verifiche di cui al comma 4;b) provvede a richiedere i pareri preventivi e le autorizzazioni necessarie daparte di altri Enti nel caso non siano state già prodotte;c) svolge, con il concorso dei diversi uffici del Comune, ancheeventualmente indicendo una conferenza di servizi, le valutazioni di cui alcomma 5;provvede a richiede il parere di competenza della C. Q..7. Entro il termine di giorni 15 dalla presentazione della domanda il responsabiledel procedimento svolge le verifiche di cui al comma 4. In caso di carenza oirregolarità dei documenti previsti provvede a richiedere in un'unica soluzionel'integrazione documentale ovvero la regolarizzazione della domanda. Itermini di cui ai commi successivi decorrono dalla data di consegnadell'integrazione documentale ovvero della regolarizzazione della domanda.8. La domanda che non contenga la documentazione prescritta è inammissibile.Decorsi inutilmente 90 giorni dalla data della richiesta di integrazionedocumentale ovvero di regolarizzazione di cui al comma precedente, lapratica verrà respinta d'ufficio.9. Entro il termine di 90 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovverodalla data della sua regolarizzazione, ovvero dal ricevimento dei pareripreventivi ed autorizzazioni necessarie che non fossero state allegate, il220

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEresponsabile del procedimento, effettuate le valutazioni di cui al comma 5 edacquisito il parere della C.Q., provvede:- a depositare il Piano presso la Segreteria del Comune ai fini dellapubblicazione a termini di legge;- oppure a stilare apposito verbale dei rilievi di merito sollevatirispettivamente dagli uffici comunali, dalla C.Q. e dagli altri Enticompetenti, e a riconsegnare la proposta di Piano ai proponenti per leopportune rielaborazioni.10. In caso di restituzione ai proponenti, la procedura di cui ai commi da 3 a 9viene reiterata sulla base della presentazione di una nuova proposta adeguataai rilievi sollevati.11. Qualora il PUA contenga:- planimetria di progetto e sezioni e profili (di cui alle lettere g ed h dell’art.6.10.1 comma 1, in scala 1:500 per gli insediamenti produttivi e in scala1:200 per gli insediamenti residenziali e terziari;- rappresentazione planivolumetrica in assonometria o in prospettiva, acolori;- simulazione fotografica dell’inserimento nel contesto da punti di vistarealistici;- indicazioni vincolanti sufficientemente dettagliate sulle sagome degliedifici, sulle finiture e colori delle facciate, sulle tipologie, materiali e coloridelle coperture, sulle tipologie e colori delle recinzioni, sul progetto delverde,il responsabile dello Sportello unico, a condizione che ciò sia statoespressamente richiesto dal proponente e con parere favorevole della C.Q.,propone al Consiglio Comunale l’approvazione del PUA con la prescrizionenormativa che i successivi interventi edilizi attuativi, per la durata di validità delPUA, sono assoggettati a DIA anziché a permesso di costruire.Art. 6.2.4 -Procedura di valutazione per i PUA di iniziativa pubblica1. Per i PUA di iniziativa pubblica tiene luogo della domanda la delibera dellaGiunta Comunale con cui si avvia il procedimento di approvazione.2. La proposta di Piano, prima dell’adozione da parte del Consiglio Comunale,viene comunque sottoposta alle valutazioni di cui al comma 5 del precedentearticolo da parte degli Uffici comunali competenti ed al parere della C.Q..3. Acquisiti i pareri e le autorizzazioni prescritte ed effettuate le eventualirielaborazioni conseguenti, la proposta di Piano è adottata dal ConsiglioComunale. Il Piano adottato è quindi depositato presso la Segreteria delComune ai fini della pubblicazione a termini di legge221

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.2.5 -Approvazione e validità dei PUA1. I Piani Urbanistici Attuativi di iniziativa pubblica adottati e le proposte di Pianodi iniziativa privata sono depositati presso la Segreteria del Comune per ladurata di giorni 30 consecutivi. Per i PUA di iniziativa pubblica il deposito èreso noto al pubblico mediante avviso affisso all’Albo Pretorio del Comune epubblicato sulla stampa locale.2. Chiunque può prendere visione del Piano in tutti i suoi elementi e presentareosservazioni entro il termine di 30 giorni successivi alla data del compiutodeposito.3. I proprietari di immobili interessati dal Piano possono presentare opposizioneentro il termine perentorio di 30 giorni successivi alla data del compiutodeposito.4. I PUA che comportino varianti al POC sono inviati, contemporaneamente aldeposito, alla Provincia ai sensi dell’art. 35 della L.R 20/2000..5. Decorso il termine di cui al comma 2, e fatti salvi i termini di cui all’art. 35 dellaL.R. 20/2000 per i casi di cui al comma precedente, il Consiglio Comunaledecide sulle osservazioni e opposizioni pervenute ed approva il Piano,introducendovi, ove occorra, le modifiche conseguenti all’accoglimento diosservazioni o opposizioni.6. Sono fatte salve le diverse norme procedurali di approvazione stabilite daleggi nazionali o regionali con riguardo a specifici tipi di Piani UrbanisticiAttuativi7. Nella medesima delibera di approvazione è indicato il termine per l’attuazionedel Piano, che dovrà essere pari o inferiore a 10 anni. Per i Piani di Iniziativapubblica dovranno essere indicati altresì i termini entro i quali devono essereiniziate ed ultimate le espropriazioni. Per i Piani attuativi per i quali, almomento dell’approvazione non sia stato indicato un termine di validità, siintende che il termine è pari a 10 anni dalla data di esecutività della delibera diapprovazione. Scaduto il termine di validità, il Piano e la relativa convenzionesono decaduti; per le parti non attuate può essere successivamente approvatoun nuovo PUA conforme alle norme a quel momento vigenti.8. Per i PUA di iniziativa privata l'avvio dell’attuazione del Piano è subordinataalla stipula della convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore del pianoed alla successiva trascrizione a cura e spese del soggetto attuatore.9. Qualora, scaduto il termine di validità del Piano, le opere di urbanizzazionenon siano state completate, il soggetto attuatore perde il diritto allarestituzione della cauzione, che viene incamerata dal Comune, il quale hafacoltà di provvedere alla ultimazione delle opere di urbanizzazioneaddebitando le spese al soggetto inadempiente, maggiorate degli interessi espese tecniche, salvo i maggiori danni.10. Durante l’attuazione del Piano, il responsabile dello Sportello unico, dopo ilfavorevole collaudo di opere di urbanizzazione per un valore pari al almeno il60 % del totale previsto in convenzione, autorizza lo svincolo del 50% della222

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEcauzione. Al favorevole collaudo del totale delle opere previste, il responsabiledello Sportello unico autorizza lo svincolo del restante 50% della cauzione.Art. 6.2.6 -Progetti unitari convenzionati: documenti e procedura divalutazione e di approvazione1. I “Progetti unitari convenzionati” possono tenere luogo dei Piani urbanisticiattuativi nei casi ove ciò sia espressamente indicato dal POC.2. I documenti costitutivi del Progetto unitario convenzionato sono i medesimi dicui all’art. 6.2.1. Il progetto unitario convenzionato può contenere anche idocumenti e gli elaborati per il permesso di costruire, di cui al capo 6.4, nelqual caso la sua approvazione e la firma della convenzione comportanocontestualmente il rilascio del permesso di costruire.3. Per la domanda e per la procedura di valutazione dei progetti unitariconvenzionati si applicano le norme di cui ai commi da 1 a 8 dell’art. 6.2.3.4. Entro il termine di 90 giorni dalla data di presentazione della domanda, ovverodalla data della sua regolarizzazione, ovvero dal ricevimento dei pareripreventivi ed autorizzazioni necessarie che non fossero state allegate, ilresponsabile del procedimento, effettuate le valutazioni di cui al comma 5dell’art. 6.2.3 ed acquisito il parere della C.Q., provvede:- a formulare il parere positivo, eventualmente accompagnato daprescrizioni e integrazioni, e a inoltrare gli atti al Consiglio Comunale perl’approvazione;- oppure a stilare apposito verbale dei rilievi di merito sollevatirispettivamente dagli uffici comunali, dalla C.Q. e dagli altri Enticompetenti, e a riconsegnare la proposta di Piano ai proponenti per leopportune rielaborazioni.5. In caso di restituzione ai proponenti, la procedura di cui ai commi da 3 a 8dell’art. 6.2.3 viene reiterata sulla base della presentazione di una nuovaproposta adeguata ai rilievi sollevati.6. Nella delibera di approvazione del progetto e della proposta di convenzioneda parte del Consiglio Comunale è indicato il termine per l’attuazione, chedovrà essere pari o inferiore a 5 anni. Nel caso di progetto convenzionato convalore ed effetti di permesso di costruire i tempi di attuazione sono quelli divalidità del permesso di costruire. L'avvio dell’attuazione è subordinato allastipula della convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore ed allasuccessiva trascrizione a cura e spese del soggetto attuatore. Si applicanoinoltre i commi 9 e 10 dell’art. 6.2.5.223

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.3 - VALUTAZIONE PREVENTIVAArt. 6.3.1 -Definizione1. Il proprietario dell'immobile o chi abbia titolo alla presentazione della denunciadi inizio attività o al rilascio del permesso di costruire può chiederepreliminarmente allo Sportello unico per l'edilizia una valutazionesull'ammissibilità dell'intervento, allegando una relazione e uno schema diprogetto, predisposti da un professionista abilitato, contenenti i principaliparametri progettuali secondo quanto stabilito all’articolo seguente.Art. 6.3.2 -Richiesta1. La richiesta di valutazione preventiva va di norma accompagnata da unarelazione in formato UNI A4, da presentarsi in tre copie:2. La relazione di cui al comma 1 contiene:a) gli elementi necessari all’identificazione dell’immobile in oggetto;b) le caratteristiche principali dell’intervento: contenuti progettuali, usiprevisti, dimensioni edilizie, applicazione degli indici edilizi e urbanisticirisultanti, in rapporto a quelli ammessi dagli strumenti urbanistici;c) i contenuti specifici dell’intervento in rapporto agli eventuali vincoli dinatura ambientale e storico-culturale presenti, e ai contenuti del PSC(obiettivi e limiti contenuti nelle schede di ambito) e del RUE;d) richieste di chiarimenti nel caso di dubbi interpretativi nell’applicazionedelle norme.3. Lo sportello unico per l’edilizia rilascia la valutazione preventiva entroquarantacinque giorni dalla presentazione della relazione, con specificoriferimento ai contenuti della relazione stessa. Trascorso tale termine lavalutazione preventiva si intende espressa positivamente.4. I contenuti della valutazione preventiva espressa dallo sportello unico perl’edilizia o della relazione tacitamente assentita sono vincolanti ai fini delrilascio del permesso di costruire o del controllo della denuncia di inizioattività, a condizione che il progetto sia elaborato in conformità a quantoindicato nella relazione. Tali contenuti conservano la propria validità per unanno, a meno che non intervengano modifiche agli strumenti urbanisticigenerali e ai piani attuativi, con riferimento all’ambito territoriale interessatodall’intervento.5. Il rilascio della valutazione preventiva è subordinato al pagamento di unasomma forfettaria a titolo di rimborso delle spese istruttorie sostenutedall’amministrazione comunale, da liquidare al momento del ritiro dell’attocontenente la valutazione.224

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.3.3 -Rilascio, comunicazione e validità1. Il responsabile del procedimento verifica la completezza e regolarità delladocumentazione e la sottoscrizione degli elaborati da parte di un tecnicodotato di abilitazione idonea rispetto all'intervento richiesto. In caso di richiestaincompleta o comunque priva di elementi sufficienti, tale condizione diincompletezza viene comunicata al richiedente entro 30 giorni e la praticaviene archiviata.2. La valutazione preventiva è rilasciata dallo Sportello unico per l'edilizia entroquarantacinque giorni dalla presentazione della domanda accompagnata daglielaborati tecnici. Trascorso tale termine la valutazione preventiva si intenderilasciata secondo quanto indicato nella relazione presentata.3. La valutazione preventiva può essere favorevole, favorevolesubordinatamente al rispetto di determinate condizioni esplicitate nellavalutazione stessa, o contraria con motivazioni.4. contenuti della valutazione preventiva rilasciata, ovvero della relazionetacitamente assentita, sono vincolanti ai fini del rilascio del permesso dicostruire o del controllo della denuncia di inizio attività a condizione che ilprogetto sia elaborato in conformità a quanto indicato nella richiesta divalutazione preventiva. La stesse conservano la propria validità per un anno,a meno che non intervengano modifiche ai piani urbanistici ed al RUE.225

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.4 - PERMESSO DI COSTRUIREArt. 6.4.1 -Interventi soggetti a permesso di costruire1. Il permesso di costruire deve essere richiesto allo Sportello unico per l’ediliziaper tutte le opere edilizie, escluse quelle indicate ai successivi Articoli 6.5.1 e6.6.1 del presente Regolamento.2. Nel caso di opere da realizzare in esecuzione di ordinanze urgenti emanatedal Sindaco ai sensi dell’art.54 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267, non èrichiesto il permesso di costruire, limitatamente alle opere ingiunte.3. Sono in particolare soggetti al rilascio del permesso di costruire i seguentiinterventi:a) gli interventi di nuova costruzione (NC) o di ricostruzione (RI) di edifici,impianti e infrastrutture, salvo i casi di cui all’art. 6.5.1 comma 2;b) gli interventi di ampliamento (AM) di edifici, impianti e infrastrutture, salvoi casi di cui all’art. 6.5.1. comma 1 lettere i), k) e l);c) gli interventi di risanamento conservativo (RRC) e di ristrutturazioneedilizia (RE) quando riguardino immobili tutelati ai sensi del Capo 2.3 inquanto beni di interesse storico-architettonico o di pregio storico-culturalee testimoniale o quando riguardano il territorio rurale;d) gli interventi di restauro scientifico (RS) e di ripristino tipologico (RT) e direcupero di aree libere, in quanto riguardanti beni di interesse storicoarchitettonicoo di pregio storico-culturale e testimoniale.e) le varianti a permessi di costruire già rilasciati e in corso di validitàconsistenti in variazioni essenziali ai sensi dell’art. 23 della L.R. 31/2002 oche modifichino in modo sostanziale gli effetti delle azioni sismiche sullastruttura;f) gli interventi di demolizione (D) totale o parziale.4. Non costituiscono trasformazione urbanistica o edilizia del territorio, e nonsono quindi soggette ad autonomo titolo abilitativo le opere provvisorie dicantiere ossia gli interventi e le costruzioni provvisorie finalizzate allarealizzazione di un'opera edilizia concessa, e al servizio dei lavoratori a ciòimpegnati; tali opere di cantiere possono permanere esclusivamente per ladurata del cantiere stesso.5. La realizzazione delle trasformazioni sottoposte a permesso di costruire èsoggetta alla disciplina sanzionatoria e fiscale prevista dalle norme statali perle corrispondenti opere.226

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.4.2 -Richiesta e documenti1.. La richiesta di permesso di costruire deve essere inoltrata allo Sportello unicoper l’edilizia dall'avente titolo, sulla base dell'apposito facsimile. La richiestadeve comunque contenere generalità, residenza, domicilio, codice fiscale etitolo del richiedente e deve essere accompagnata dalla ricevuta delversamento dei diritti di segreteria e spese postali.2. La richiesta dovrà pure contenere l'indicazione del progettista e, nel caso dipiù progettisti, del progettista responsabile dell'intera opera e dei progettisti otecnici responsabili delle singole elaborazioni, relative ai requisiti previsti dalleprescrizioni tecniche del presente R.U.E..3. Alla richiesta devono sempre essere allegati i seguenti documenti:a) dichiarazione di possesso del titolo ad intervenire (di cui all'Art. 6.9.1);b) copia del parere preventivo, ove richiesto e rilasciato;c) estratto autentico di mappa e certificato catastale, rilasciati dall'U.T.E. indata non anteriore a tre mesi, atti ad identificare tutte le particelle oggettodell'intervento e le relative superfici e proprietà (in alternativa ladocumentazione catastale può essere costituita da estratto di mappa evisura catastale certificate con firma e timbro del progettista);d) relazione tecnica sull'intervento predisposta sulla base dell'appositofacsimile;e) dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell'Art. 1 della L. n 13/1989e del relativo decreto di attuazione sulle barriere architettoniche;f) dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà circa l'assoggettabilitàdell'intervento alla legge 46/90;g) dichiarazione firmata dal progettista responsabile che asseveri, anche aifini della responsabilità di cui all'Art. 481 del Codice Penale, larispondenza dell'opera ai requisiti metrici, volumetrici, d'uso eprestazionali stabiliti dal RUE e, ove del caso, dal POC e dal PUA, ilrispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie, laconformità del progetto presentato agli strumenti urbanistici vigenti edadottati, e alla valutazione preventiva, ove acquisita. Nel caso di interventisu edifici o impianti preesistenti la dichiarazione comprende ladichiarazione di conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato aisensi dell’art. 6.9.4 comma 2.4. Nei casi qui specificatamente indicati, alla richiesta devono inoltre essereallegati i seguenti documenti:h) nulla-osta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici, perinterventi sui beni culturali per i quali sia intervenuta la notifica delladichiarazione prevista dall’art. 15 del D.Lgs. 42/2004, ovvero sia statocomunicato, ai sensi del medesimo decreto, l’avvio del procedimento didichiarazione;227

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEi) relazione geologica e/o relazione geotecnica sull'idoneità del terreno alletrasformazioni ed agli usi di progetto, per le opere indicate dal D.M. 11/3/1988;k) parere preventivo dell'ENEL, nel caso di interventi di NC, quando:−−ricadono nell'ambito di piani urbanistici attuativi,o riguardino immobili per una SC superiore a 600 mq.,− o riguardino usi "C" (produttivi);e) inoltre anche nel caso di interventi di MS, RRC, RE, quando sia previstal'installazione di nuovi impianti tecnologici (ascensori, impianti dicondizionamento ...) che comportino un significativo incremento difabbisogno energetico;l) copia del verbale di approvazione del piano di spandimento dei liquami,quando richiesto, per gli interventi relativi agli allevamenti zootecnici;m) certificato del requisito di operatore agricolo a titolo principale, per gliinterventi in zona agricola che lo richiedano;n) calcolo, secondo l'apposito facsimile, degli oneri di urbanizzazione e deicontributi di concessione afferenti il costo di costruzione, nei casi previstidalla L.R. n. 31/2001;;o) modello statistico ISTAT, debitamente compilato, nei casi di nuovecostruzioni di consistenza superiore ai 200 mc.;p) progetti relativi alle opere di urbanizzazione primaria di pertinenza, neicasi in cui tali opere siano mancanti o siano carenti;q) relazione sull’individuazione degli impatti ambientali ai fini della proceduradi “screening”, ovvero Studio di impatto ambientale ai fini della proceduradi V.I.A. nei casi previsti dalla L.R. 18/05/1999 n. 9 e successivemodificazioni;r) documentazione di eventuali altri provvedimenti abilitativi, autorizzazioni,nulla-osta statali, regionali, comunali, ecc., quando siano prescritti;s) domanda di autorizzazione allo scarico e di allacciamento alla pubblicafognatura, per lo scarico di acque reflue domestiche o assimilate alledomestiche in rete fognaria, su apposito facsimile predisposto dalComune e con allegati gli elaborati ivi indicati;s-bis) domanda di autorizzazione allo scarico di acque reflue domestiche oassimilate alle domestiche che non recapitano in pubblica fognatura, aisensi del D.Lgs. 152/99 e successive modificazioni, su apposito facsimilepredisposto dal Comune e con allegati gli elaborati ivi indicati.s-ter) Documentazione previsionale del clima acustico (DPCA) oDocumentazione revisionale di impatto acustico (DPIA) nei casi previsti aisensi dei successivi artt. 6.9.7 e 6.9.8.5. Nel caso di interventi relativi ad insediamenti destinati ad attività produttive oaltre attività caratterizzate da significative interazioni con l'ambiente di cui228

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEall'Appendice alla Parte II del RUE, occorre presentare inoltre la seguentedocumentazione:t) preparere igienico-sanitario dell'Azienda U.S.L.;u) domanda di autorizzazione allo scarico e di allacciamento alla pubblicafognatura di acque reflue industriali che recapitano in reti fognarie, aisensi del D.Lgs. 152/99 e successive modificazioni, su apposito facsimilepredisposto dal Comune e con allegati gli elaborati ivi indicati;v) relazione illustrativa sul rispetto delle disposizioni di igiene e sicurezza dellavoro, anche ai sensi dell'Art. 18 della L.R. n 33/1990;w) copia della domanda di autorizzazione regionale allo scarico in atmosfera,ai sensi degli Artt. 6 e 15 del D.P.R. n 203/1988, nel caso in cui sianopreviste nuove emissioni o modifiche dell'attività produttiva;x) parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, qualoral'attività rientri nel D.M. 16/2/1982 e/o nelle tabelle A e B allegate alD.P.R. 26/5/1959 m. 689; qualora l'attività non rientri nelle suddettenorme, dovrà essere presentata:- dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà firmata dal legalerappresentante dell'azienda;- planimetria in scala non inferiore a 1:200, dalla quale risultino irequisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare (es. uscite disicurezza, porte tagliafuoco, estintori, ecc.);Nel caso di nuova costruzione di insediamenti destinati ad attività produttive,qualora al momento della richiesta di concessione non sia definibile il tipo diattività produttiva che si insedierà, la consegna di tutta o parte delladocumentazione di cui al comma precedente potrà essere rinviata, in accordocon l’Azienda U.S.L. di competenza, ad un momento successivo, purchéantecedente la comunicazione di fine dei lavori.Art. 6.4.3 -Elaborati di rilievo e di progetto per interventi riguardanti edificio impianti1. Alla richiesta di permesso di costruire devono essere allegati gli elaborati diprogetto, in tre copie nella generalità dei casi, più una copia con il visto dicompetenza dell’Azienda U.S.L., quanto è richiesto, più una copia con il vistodi competenza dei VV.FF., quando è richiesto. Tutti gli elaborati devonoessere riducibili in formato UNI A4. Sono fatte salve le norme specifiche sullepratiche da presentare allo Sportello Unico ai sensi del DPR 447/98.2. Tutti gli elaborati di progetto devono contenere, in testata, l'indicazione e l'ubicazionedell'intervento, la sigla abbreviata del tipo di intervento, la firmadell'avente titolo ad intervenire e la firma ed il timbro professionale del progettistao dei progettisti, individuando il progettista responsabile dell'intera opera.Nella testata dovrà essere lasciato libero uno spazio minimo di cm. 21x8riservato all’ufficio tecnico comunale.229

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE3. Gli elaborati di rilievo e di progetto richiesti sono:a) estratto del RUE o del POC, e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo,ove esistente, con l'individuazione in colore rosso dell’area o degliimmobili oggetto dell’intervento;b) rilievo dell'area di intervento, per nuove costruzioni, ivi compresi gli ampliamenti,in scala non inferiore a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà,delle quote planimetriche ed altimetriche del terreno, di tutti ifabbricati circostanti, delle strade limitrofe al lotto e delle alberatureesistenti; oppure, per gli interventi su edifici esistenti, rilievo quotato delleparti di immobile soggette all'intervento con le piante dei vari pianiinteressati dalle opere stesse in scala non inferiore a 1:100, conl'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali, dei prospetti e con almenodue sezioni significative;c) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/odell'immobile su cui si intende intervenire, delle alberature presentinell'area di pertinenza, nonchè degli immobili contermini (almeno unacopia a colori e in formato non inferiore a 15 x 9 cm.);d) planimetria generale dell'intervento, in scala 1:500 o 1:200, conindicazione quotata, riferita ad un caposaldo fisso di riferimento, deiconfini, delle strade limitrofe, degli edifici esistenti e limitrofi, delleinfrastrutture tecniche, delle alberature, dei corsi d'acqua, nonchè di ognialtro elemento che possa caratterizzare lo stato dell'area e delle areelimitrofe, e con l'indicazione degli edifici di progetto, delle loro altezze edelle loro distanze dalle strade, dai confini di zona e di proprietà e dagliedifici circonvicini; di tutte le alberature esistenti deve essere indicata laposizione, l'essenza, l'altezza e il diametro del tronco rilevato ad 1 m. dalcollettoe) planimetria in scala 1:200 o 1:100 della sistemazione del suolo, con lequote planimetriche ed altimetriche, con la rappresentazione dei fabbricatiesistenti e di progetto, delle recinzioni, dei parcheggi, dei passi carrai,delle pavimentazioni, delle alberature e delle sistemazioni del verde edegli altri elementi di arredo, nonchè degli schemi degli allacciamenti allereti tecnologiche e degli eventuali sistemi di smaltimento o depurazionedegli scarichi;f) piante in scala 1:100 o 1:50, debitamente quotate, di tutti i livelli deifabbricati, con l'indicazione delle destinazioni d'uso dei singoli locali edella relativa superficie utile e superficie accessoria; per interventisull'esistente, una ulteriore serie di piante di ogni livello, consovrapposizione del rilievo e del progetto, che evidenzi con idonee grafiele parti da demolire, quelle da costruire, quelle da sostituire o daconsolidare;g) pianta dei coperti con indicazione delle falde, delle pendenze, del tipo dimanto, nonchè volumi tecnici, canne di esalazione, lucernai, ecc.;h) sezioni in scala 1:100 o 1:50, debitamente quotate, in un numerosufficiente a descrivere compiutamente l'intervento edilizio in relazione230

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEalla sua complessità, e comunque di norma non meno di due; perinterventi sull'esistente le sezioni indicheranno dettagliatamente le parti dademolire, quelle da costruire, quelle da sostituire o da consolidare;i) prospetti in scala 1:100 o 1:50 di tutti i fronti degli edifici, con indicazionedei materiali impiegati e, almeno su una copia, dei colori risultanti; quandotrattasi di edifici costruiti in aderenza, i prospetti dovranno rappresentareanche gli edifici contermini;j) particolari architettonici in scala 1:20, con il dettaglio dei materiali, per iprogetti di maggiore importanza, con particolare riferimento ai dettagli deiprospetti;k) schema planimetrico delle reti idrica, fognaria ed elettrica in scalaadeguata; nello schema idrico e fognario dovranno essere evidenziati ipercorsi delle reti, la presa dall'acquedotto, il recapito finale dei reflui e lerelative quote, nonché la distanza minima fra condotte idriche e fognarie;l) relazione illustrativa del progetto, con particolare riguardo alle scelteprogettuali ed alle relative motivazioni in ordine al raggiungimento deirequisiti prescritti;m) sintesi dei principali dati quali-quantitativi del progetto, redatta per puntisignificativi, in non più di due cartelle.4. Gli elaborati di cui al comma precedente sono di norma necessari e sufficientiper ritenere i progetti adeguatamente sviluppati. Il responsabile delprocedimento nella fase di controllo, qualora lo ritenga opportuno in ragionedella tipologia, delle dimensioni o della complessità dell’intervento, puòrichiedere un maggior grado di definizione degli elaborati, o all’inverso ritenereadeguatamente sviluppato il progetto anche in assenza di taluni degli elaboratidi cui al comma precedente.Art. 6.4.4 -Elaborati di rilievo e di progetto per interventi su edifici storici,vincolati o tutelati1. Per gli interventi su edifici tutelati ai sensi dell’art. 2.3.1, gli elaborati diprogetto devono contenere, oltre agli elementi di cui al precedente articolo:a) rilievo delle aree scoperte, in scala 1:200 o 1:100, con specie edimensioni delle essenze vegetali, muri, cancelli, scale, pavimentazioni,elementi decorativi, ed ogni altro elemento caratterizzante;b) rilievo dello stato edilizio, in scala 1:50, con tutte le piante, i prospettiesterni e interni, e le sezioni necessarie alla completa descrizione degliorganismi architettonici, con l'indicazione dettagliata dei sistemi strutturali,delle tecniche costruttive e dei materiali edili e di finitura, nonchè di tutti glielementi architettonici, speciali e decorativi, sia aventi carattere palese,sia evidenziati attraverso analisi e sondaggi;c) rilievo di tutti i particolari architettonici e decorativi, in scala 1:20,sostituibile con un'esauriente documentazione fotografica nel caso non sitratti di elementi sottoposti a restauro scientifico;231

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEd) documentazione storica, in quanto esistente, comprendente planimetriestoriche, rilievi antichi, stampe, documenti, fotografie e quant'altro possacontribuire alla conoscenza dell'edificio;e) relazione illustrativa dettagliata sulle tecniche di restauro che si intendeseguire, con specifico riferimento ai vari tipi di strutture e di materiali, allefiniture ed alle coloriture di ogni elemento.Art. 6.4.5 -Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti infrastrutture omanufatti diversi dagli edifici e dagli impianti1. Per le infrastrutture e gli altri manufatti diversi dagli edifici e dagli impianti, glielaborati di rilievo e di progetto richiesti corrispondono di norma a quelli di cuiall'art. 6.4.3 punto 3, lettere a), b), c), d), e), h), k), l), m), limitatamente a quelliche servono ad una efficace rappresentazione a seconda delle tipologie dimanufatto, e con gli opportuni adattamenti di scala. Il responsabile delprocedimento nella fase di controllo, qualora lo ritenga opportuno in ragionedella tipologia, delle dimensioni o della complessità dell’intervento, puòrichiedere un maggior grado di definizione degli elaborati, o all’inverso ritenereadeguatamente sviluppato il progetto anche in assenza di taluni degli elaboratisopra richiamati.Art. 6.4.6 -Controllo sui progetti1. A seguito della presentazione della domanda di permesso di costruire, loSportello unico comunica al richiedente il nominativo del responsabile delprocedimento, di cui agli Artt. 4 e 5 della legge 7/8/1990 n. 241.2. Ai fini del rilascio permesso di costruire , gli Uffici comunali verificano;a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementinecessari;b) che gli elaborati di progetto e le dichiarazioni in ordine agli aspetti metrici,volumetrici, d'uso e prestazionali dell'opera, siano regolarmentesottoscritti da un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all'interventorichiesto;c) che l'intervento progettato corrisponda alla tipologia di intervento indicatanella richiesta;d) nel caso di avvenuto rilascio della valutazione preventiva, che il progettosia conforme agli elementi forniti nella richiesta di valutazione preventivae alle eventuali condizioni esplicitate nella valutazione stessa. In assenzadella valutazione preventiva la verifica è estesa alla conformità delprogetto alle norme vigenti.3. Le verifiche di cui al comma precedente non entrano nel merito delle singolesoluzioni progettuali proposte, la cui idoneità a raggiungere i risultati dichiaratiè di esclusiva responsabilità del progettista.232

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEIn particolare, quanto al soddisfacimento progettuale dei requisiti tecnici, ilrilascio del permesso di costruire è subordinato al rispetto dei soli requisitidefiniti cogenti dal RUE (parte II).4. Per la valutazione dell'idoneità del tecnico progettista rispetto all'interventorichiesto il Responsabile del Procedimento potrà avvalersi eventualmente delparere degli Ordini e Collegi professionali.5. Entro il termine perentorio di quindici giorni dalla presentazione delladomanda il responsabile del procedimento svolge le verifiche di cui alle letterea), b) e c) del comma 2.In caso di carenza o irregolarità dei documenti previsti provvede a richiederein un'unica soluzione l'integrazione documentale ovvero la regolarizzazionedella domanda. I termini di cui ai commi successivi decorrono dalla data diconsegna dell'integrazione documentale ovvero della regolarizzazione delladomanda.6. La richiesta di permesso di costruire che non contenga la documentazioneprevista è inammissibile. Decorsi inutilmente 90 giorni dalla data dellarichiesta di integrazione documentale ovvero di regolarizzazione di cui alcomma precedente, la pratica verrà respinta d'ufficio.7. Entro il medesimo termine di 15 giorni dalla data di presentazione delladomanda, ovvero dalla data della sua regolarizzazione, il responsabile delprocedimento verifica se l'intervento richieda il parere della C.Q; ove previsto,provvede a richiedere l'espressione di tale parere.8. Entro 60 giorni dalla presentazione della domanda di permesso di costruire,ovvero dalla data di ricevimento della integrazione documentale o diregolarizzazione della domanda di concessione, il responsabile delprocedimento provvede alle verifiche di cui alla lettera d) del precedentecomma 2 acquisisce i prescritti pareri degli uffici comunali e richiede alleamministrazioni interessate il rilascio degli atti di assenso necessari. Nel casodi inutile decorrenza del termine per il rilascio degli atti di assenso da parte dialtre amministrazioni, il responsabile dl procedimento convoca una conferenzadi servizi ai sensi e per gli effetti dell'Art. 14 della l. 7/8/1990 n. 241.9. Qualora il responsabile del procedimento, nello stesso termine di sessantagiorni, ritenga di dover chiedere chiarimenti ovvero accerti la necessità dimodeste modifiche per l'adeguamento del progetto alla disciplina vigente,anche sulla base del parere della C.Q., può convocare l'interessato perun'audizione. Al termine dell'audizione viene redatto apposito verbale nelquale sono concordati tempi e modalità per modificare il progetto originario. Iltermine di sessanta giorni resta sospeso fino alla presentazione delladocumentazione concordata.Art. 6.4.7 -Rilascio1. Conclusa l'attività istruttoria, ed eventualmente acquisito il parere della C.Q., ilresponsabile del procedimento formula una proposta motivata di233

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEprovvedimento e la consegna al Responsabile dello Sportello unico perl’edilizia.2. Entro 15 giorni dalla formulazione della proposta da parte del responsabile delprocedimento, ovvero, se posteriore, dalla conclusione della conferenza diservizi di cui al comma 8 dell’articolo precedente, il Responsabile delloSportello unico, vista la proposta motivata, visto l'eventuale parere della C.Q.e l’eventuale esito della conferenza, decide il rilascio o il diniego delpermesso.3. Del provvedimento conclusivo è data immediata comunicazioneall'interessato.4. Qualora il parere della C.Q. sia favorevole con osservazioni, il Responsabiledello Sportello unico di norma inserisce tali osservazioni come prescrizioni nelpermesso di costruire. Nei casi in cui le determinazioni conclusive delResponsabile dello Sportello unico non siano conformi, anche in parte, alparere della C.Q., il Responsabile è tenuto ad indicare le motivazioni poste afondamento del proprio provvedimento e a comunicare al Sindaco ilprovvedimento stesso comprensivo degli atti allegati, per l’eventuale esercizio,entro il termine perentorio di trenta giorni, del potere di annullamento omodifica nei termini di cui al successivo art. 6.4.13.5. I termini di cui ai commi 5, 8 e 9 dell’articolo precedente sono raddoppiati neiseguenti casi:- progetti di nuove costruzioni per edifici, non destinati ad attività industriali,con superficie utile superiore a 1500 mq.;- progetti di restauro scientifico.6. Decorsi inutilmente i termini per il rilascio del provvedimento, la domanda dirilascio del permesso di costruire si intende accolta.7. Il permesso di costruire viene rilasciato con allegata una copia dei disegniapprovati, e con l'indicazione dei termini di inizio ed ultimazione lavori, fissatirispettivamente in un anno e in tre anni dalla data della notifica del rilascio deltitolo all’interessato.8. Il permesso di costruire deve essere ritirato entro sessanta giorni dalla notificadell'accoglimento della domanda. All’atto del ritiro deve essere fornita alComune copia della ricevuta attestante l’avvenuto versamento del contributorelativo agli oneri di urbanizzazione, di cui al Capo 6.11.9. In presenza di validi e comprovati motivi che impediscano il ritiro dell'atto, surichiesta dell'interessato, il termine per il ritiro può essere prorogato dalresponsabile dello Sportello unico fino ad un massimo di 180 giorni dallanotifica, decorsi i quali il permesso di costruire si intende decaduto.Art. 6.4.8 -Contenuti del permesso di costruire1. L'atto del permesso di costruire deve contenere:a) gli estremi della richiesta e del rilascio;234

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) le generalità ed il codice fiscale del titolare del permesso;c) la descrizione delle opere con l'elencazione degli elaborati tecnici diprogetto, che si intendono parte integrante del permesso;d) l'ubicazione dell'immobile oggetto dell'intervento;e) gli estremi di approvazione dell'eventuale strumento urbanistico attuativoal quale il permesso è subordinato;f) gli estremi delle autorizzazioni di competenza di organi esterniall'Amministrazione Comunale necessarie; il permesso deve ancherichiamare le eventuali condizioni o prescrizioni imposte da tali organi;g) la data e l'esito del parere della C.Q., se espresso, compreso le eventualiosservazioni, nonché le determinazioni del Responsabile dello Sportellounico sulle stesse;h) i termini entro i quali devono avere inizio e devono essere ultimati i lavori;i) le opere di urbanizzazione primaria eventualmente da realizzarsi da partedel richiedente;l) l'entità e le modalità di versamento degli oneri di urbanizzazione primariae secondaria ai sensi dell'art. 3 della Legge 10/1977 secondo quantospecificato nelle relative deliberazioni regionali e comunali;m) le eventuali indicazioni dei lavori che dovranno essere eseguiti entro 15mesi dalla data di rilascio, pena la decadenza della concessione.2. Ove necessaria, fa parte integrante del permesso anche la convenzione, daredigersi e da trascriversi secondo quanto previsto dalle vigenti disposizioni inmateria. La convenzione può essere sostituita dall'atto unilaterale d'obbligonei casi previsti.3. Il permesso deve altresì menzionare l'obbligo del titolare:- di non iniziare i lavori prima dell'avvenuta consegna da parte deicompetenti uffici comunali, dei punti fissi di linea e di livello laddoveprescritti ai sensi dell'art. 6.7.1;- di richiedere, se necessaria per l'organizzazione del cantiere,l'autorizzazione all'occupazione temporanea di suolo pubblico;- di non iniziare i lavori prima dell'avvenuta denuncia delle opere incemento armato od a struttura metallica, presso l'Ufficio Regionalecompetente, ai sensi della legge 1086/71 e del D.P.R. n. 380/2001 (edella legge 64/74 per i Comuni ricadenti in zona sismica);- di comunicare con raccomandata o mediante consegna a manodell'apposito modulo, la data di inizio dei lavori, rendendo noti anche inomi del direttore dei lavori e del costruttore che dovranno sottoscriverlo,prima di iniziare le operazioni di organizzazione del cantiere;- di depositare, contestualmente all'inizio dei lavori, la documentazioneinerente alla legge 10/91 (contenimento dei consumi energetici);235

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- di apporre nel cantiere, ben visibile e leggibile, una apposita tabellarecante gli estremi della concessione edilizia, del committente, delprogettista, del direttore dei lavori, delle ditte esecutrici, degli installatori,completi degli indirizzi;- di conservare presso il cantiere, a disposizione delle autorità di controllo,copia permesso di costruire e degli elaborati allegati;- di richiedere le eventuali visite di controllo;- di procedere alla nomina dei collaudatori eventualmente necessari aisensi di legge;- di eseguire eventuali prove o collaudi in corso d'opera nonchè prove dilaboratorio per verificare il soddisfacimento dei requisiti tecnici cogenti;- di concordare con lo Sportello unico per l’edilizia le caratteristichetecniche non definite a livello progettuale quali colori e dettagli di arredourbano;- di richiedere l'autorizzazione agli uffici competenti per l'allacciamento aipubblici servizi;- di comunicare entro la scadenza del tempo utile previsto per l'esecuzionedei lavori, la data di ultimazione sottoscritta anche dal direttore dei lavori;- di iniziare l'utilizzo della costruzione solo ad avvenuto rilascio delcertificato di conformità edilizia, che dovrà essere richiesto allegando tuttala documentazione di cui all'art. 6.8.2.Art. 6.4.9 -Contributo per il rilascio del permesso di costruire1. Il rilascio della concessione comporta la corresponsione di un contributocommisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo dicostruzione.2. Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono dovuti, per larealizzazione degli interventi edilizi, in applicazione della L. n 10/1977 e L.R. n31/2002, , le quali ne stabiliscono anche i casi di parziale o totale esenzione(1).3. La misura degli oneri di urbanizzazione dovuti deriva dall'applicazione,all'intervento edilizio da realizzare e per la zona in cui si colloca, delle relativeTabelle parametriche regionali. Entro il 30/4 di ogni anno, l'Amministrazionecomunale provvede all'aggiornamento dei valori contenuti in tali Tabelle, sullabase dell'indice revisionale per i costi delle opere edilizie determinato dallaRegione.4. Lo schema di calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria èallegato, in facsimile, al presente Regolamento.5. Lo schema di calcolo comprende anche la specifica degli oneri necessari altrattamento ed allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi, nonchè di236

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEquelli necessari alla risistemazione dei luoghi ove ne siano state alterate lecaratteristiche a seguito di attività estrattive.6. Il contributo afferente il costo di costruzione è dovuto, per la realizzazionedelle opere edilizie, in applicazione della L. n 10/1977 e della n 31/2002, lequali ne stabiliscono anche i casi di esenzione.7. La misura del contributo afferente il costo di costruzione dovuto derivadall'applicazione, all'opera edilizia da realizzare e per la zona in cui si colloca,della relativa Tabella e dello Schema di calcolo allegato in facsimile alpresente Regolamento.Art. 6.4.10 - Permesso di costruire in deroga1. Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici comunali vigenti eal presente Regolamento, può essere rilasciato esclusivamente per edifici edimpianti pubblici o di interesse pubblico, ed a condizione che la deroga noncomporti modifiche ai piani regionali o provinciali.2. La deroga, nel rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza e deilimiti inderogabili stabiliti dalle disposizioni statali e regionali, può riguardareesclusivamente le destinazioni d'uso ammissibili, la densità edilizia, l'altezza ela distanza tra i fabbricati e dai confini, stabilite dalle norme di attuazione delPOC e del PUA e dal presente RUE.3. Il permesso di costruire in deroga è rilasciato dal Responsabile dello Sportellounico sulla base di deliberazione del Consiglio Comunale.4. Ai fini del presente articolo, si intende per edificio o impianto pubblico o diinteresse pubblico, ogni edificio o impianto, di proprietà pubblica o privata, ilcui interesse è qualificato dalla sua rispondenza ai fini perseguiti dallapubblica amministrazione.5. Sono fatte comunque salve le disposizioni contenute nel D. Lgs. 490/99.Art. 6.4.11 - Decadenza del permesso di costruire1. Il titolare decade dal permesso di costruire nei seguenti casi:a) mancato ritiro entro il termine per il ritiro di cui all'Art. 6.4.7;b) mancati inizio ed ultimazione lavori nei termini di cui al comma 7 di cuiall'Art. 6.4.7., salvo proroghe;c) mancata esecuzione, entro quindici mesi dal rilascio permesso dicostruire, dei lavori fino alla costruzione del primo solaio fuori terra o dialtre opere, eventualmente indicate nella concessione stessa, percostruzioni particolari;d) entrata in vigore di nuove prescrizioni urbanistiche- edilizie, salvo che ilavori vengano completati nei termini di legge stabiliti nel permessostesso;237

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEe) annullamento della concessione per mancanza di legittimità.2. La decadenza viene dichiarata dal Responsabile dello Sportello unico conapposito atto, e notificata agli interessati.3. In caso di decadenza del permesso ad opere già iniziate, la realizzazionedella parte di opere non realizzate è subordinata a nuovo titolo abilitativo edall’eventuale aggiornamento del contributo di costruzione riferito alle sole partinon ancora eseguite.Art. 6.4.12 - Pubblicità del permesso di costruire1. L’elenco dei permessi di costruire rilasciati, con specificazione del titolare edella localizzazione dell'opera da eseguire, è pubblicato all'Albo Pretorio perquindici giorni consecutivi.2. Chiunque può prendere visione, presso lo Sportello unico per l’edilizia, deipermesso di costruire rilasciati, insieme ai relativi elaborati progettuali econvenzioni.3. La richiesta di visione degli atti ed eventualmente la richiesta di copia, potràavvenire solo previa esatta citazione degli elementi identificativi del permessodi costruire, nonché il pagamento di un corrispettivo per le spese di copia;l'entità del corrispettivo è stabilita dal Responsabile dello Sportello unico.Art. 6.4.13 - Annullamento del permesso di costruire1. Chiunque, presa visione degli atti, entro dodici mesi dalla data del rilascio puòrichiedere al Sindaco il riesame dell’atto per contrasto con disposizioni dilegge o con gli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica, ivicompreso il presente RUE, ai fini dell’annullamento o della modifica delpermesso stesso.2. Il Sindaco provvede al riesame entro sessanta giorni dal ricevimento dellarichiesta. Nel caso vengano rilevati vizi di legittimità o contrasto condisposizioni di strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica, il Sindacodichiara l’annullamento dell’atto e provvede a notificarlo agli interessati.Art. 6.4.14 - Proroga dei termini1. Su richiesta presentata prima della scadenza, il termine per l’inizio dei lavoripuò essere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una solavolta, per un massimo di un anno, con provvedimento motivato per fattiestranei alla volontà dell’interessato.2. Su richiesta presentata prima della scadenza, il termine per la fine lavori puòessere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta,per un massimo di due anni, con provvedimento motivato per fatti estranei allavolontà dell’interessato.238

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.5 - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀArt. 6.5.1 -Interventi soggetti a denuncia di inizio attività (DIA)1. Sono assoggettati a denuncia di inizio attività:a) gli interventi di manutenzione straordinaria (MS);b) gli interventi di risanamento conservativo (RRC) e di ristrutturazioneedilizia (RE) quando non riguardino immobili tutelati ai sensi dell’art.2.2.13 o 2.2.14 in quanto beni di interesse storico-architettonico o dipregio storico-culturale e testimoniale;c) gli interventi, consistenti in manufatti, di eliminazione delle barrierearchitettoniche in edifici esistenti, qualora interessino gli immobilicompresi negli elenchi di cui alla Parte II del D.Lgs. n. 42/2004, nonché gliimmobili aventi valore storico-architettonico individuati dal PSC, o qualorariguardino elementi strutturali dell'edificio o alterino la sagoma dell'edificio;d) gli interventi di qualsiasi tipo riguardanti manufatti diversi dagli edifici,dagli impianti e dalle infrastrutture, di cui all’art. 1.2.5, salvo i casi diinstallazione di elementi di arredo o di servizio (AR) per i quali, ai sensidell’art. 1.5.17, non sia prescritto un titolo abilitativo;e) gli interventi di recupero ai fini abitativi di sottotetti, nei casi e nei limiti dicui alla L.R. 6/04/1998 n.11;f) gli interventi di cambio d'uso (CD) di cui all’art. 1.5.18, ivi compresa larealizzazione di depositi a cielo aperto se non connessa con opererichiedenti il permesso di costruire, e con esclusione del caso in cui ilnuovo uso sia c1 o c2 o c3 (medie o grandi strutture di vendita);g) gli interventi di modifica funzionale di impianti esistenti già destinati adattività sportive senza creazione di nuovi spazi chiusi o spazi coperti;h) l'installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano larealizzazione di volumi tecnici al servizio di edifici o di attrezzatureesistenti;i) le variazioni a DIA già presentate;j) le variazioni minori in corso d’opera di cui all’art. 6.7.5;k) gli interventi per realizzare parcheggi coperti o scoperti da destinare apertinenza di singole unità immobiliari, nei casi di cui all'art. 9 comma 1della Legge 122/1989, con esclusione degli immobili ricadenti nei centristorici;l) gli interventi di ampliamento di unità edilizie preesistenti per realizzarepertinenze dell’edificio, purché non si tratti di immobili tutelati ai sensidell’art. 2.2.10 e purché non comportino un ampliamento del volume disagoma superiore al 20%;239

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEm) gli interventi di significativa modificazione morfologica del suolo (MM) (dicui all'art. 1.5.16).2. Sono inoltre assoggettati a DIA gli interventi edilizi in attuazione di PUA chesiano stati approvati dal Consiglio Comunale con la prescrizione di essereattuati con tale procedura, ai sensi dell’art. 6.2.3 comma 113. Nel caso di opere da realizzarsi in esecuzione di ordinanze urgenti emanatedal Sindaco ai sensi dell’art.54 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267, non èrichiesta la DIA, limitatamente alle opere ingiunte.4. Qualora per lo stesso edificio o per la stessa unità immobiliare siano richiestepiù DIA tali da configurare, nel loro insieme, un intervento assoggettabile apermesso di costruire, l'interessato dovrà presentare, nel termine fissato dalResponsabile dello Sportello unico, regolare domanda di Permesso dicostruire.5. In corso di validità di un permesso di costruire non è consentito presentareuna DIA relativa al medesimo immobile o unità immobiliare, salvo che sialimitata alle variazioni minori in corso d’opera di cui all’art. 6.7.5.6. La realizzazione delle trasformazioni sottoposte a DIA è soggetta alladisciplina sanzionatoria e fiscale prevista dalle norme statali per lecorrispondenti opere.7. L'apertura e l'esercizio di cave e torbiera è soggetto ad autorizzazione daparte del Responsabile del Settore ai sensi della legislazione regionalevigente in materia.Art. 6.5.2 -Documenti e procedura1. La denuncia di inizio attività deve essere presentata dall'avente titolo alloSportello unico per l’edilizia, almeno trenta giorni prima della data prevista diinizio dei lavori, sulla base della modulistica predisposta dal Comune eaccompagnata:- dai documenti di cui alle lettere a), b), c), d), e), f) del terzo comma delprecedente art. 6.4.2;- dagli elaborati di rilievo e di progetto firmati dal progettista abilitato, inquanto necessari alla completa illustrazione delle opere da eseguire, per iquali valgono le prescrizioni di cui agli artt. 6.4.3, 6.4.4 e 6.4.5;- dai documenti di cui al quarto, quinto e sesto comma del precedente art.6.4.2, se ed in quanto necessari in relazione al tipo di opera da realizzare;- dall'indicazione del Direttore dei Lavori- dall’indicazione dell'impresa a cui verranno affidati i lavori; qualora ilsoggetto interessato intenda eseguire i lavori in economia o non sia incondizioni di indicare le varie imprese realizzatrici dei lavori all’atto dellapresentazione della DIA, la prevista indicazione potrà essere sostituitadalla dichiarazione di eseguire gli interventi in economia;240

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE- dall’indicazione della data prevista di inizio dei lavori, tale termine daindicare nella denuncia di inizio attività non dovrà essere superiore ad unanno dalla data di presentazione della stessa;- dalla quantificazione e dalla ricevuta di versamento del contributo dicostruzione;- dalla ricevuta del versamento dei diritti di segreteria.2. Al momento della presentazione può essere effettuata dall’ufficio riceventeuna verifica della completezza della documentazione ai fini della ricevibilitàdell’atto. Entro il termine di trenta giorni dalla presentazione della denuncia diinizio attività, lo Sportello unico per l’edilizia provvede esclusivamente:a) a verificare la completezza e regolarità della documentazione presentata;b) ad accertare che la tipologia dell'intervento descritto e asseverato dalprofessionista abilitato rientra nei casi previsti dall’art. 6.5.1;c) a verificare la correttezza del calcolo del contributo di costruzione dovuto,nonché l'avvenuto versamento del corrispondente importo.Entro il medesimo termine il responsabile del procedimento verifica sel'intervento richieda il parere della C.Q.; ove previsto, provvede a richiederel'espressione di tale parere.3. Qualora, entro il termine di cui al comma 2, sia riscontrata l’inammissibilitàdella denuncia, il Responsabile dello Sportello unico notifica all'interessatol'ordine motivato di non effettuare il previsto intervento. Qualora, entro questotermine, sia riscontrata l’incompletezza della documentazione, il Responsabiledello Sportello unico notifica all'interessato la sospensione dei termini perl’inizio dei lavori e la richiesta della documentazione integrativa. I terminirestano sospesi fino al ricevimento degli atti necessari. Qualora trascorranosenza esito 60 giorni dalla richiesta di integrazione della documentazione, ladenuncia presentata è annullata ed archiviata.4. Qualora l'immobile oggetto dell'intervento sia sottoposto ad un vincolo la cuitutela compete, anche in via di delega, alla stessa amministrazione comunale,(quali in particolare il vincolo paesistico di cui al Titolo I Parte Terza D.Lgs42/2004 o il vincolo idrogeologico), l’efficacia della DIA è subordinata alrilascio di un atto di assenso. L’atto di assenso, o di motivato diniego, èrilasciato dallo Sportello unico entro trenta giorni dalla presentazione delladenuncia. In caso di diniego la denuncia presentata è priva di effetti. In talicasi il termine di trenta giorni per l’inizio dei lavori decorre dal rilascio dell’attodi assenso.5. Nel caso in cui l’atto di assenso consista nell’autorizzazione paesaggistica dicui all’art. 146 del D.Lgs 42/2004, lo Sportello unico, contestualmente alrilascio, ne trasmette copia alla Soprintendenza competente. Qualora laSoprintendenza, entro il termine di 60 giorni dal ricevimento, comunichi alComune la richiesta di annullamento dell’autorizzazione paesaggistica, ilComune provvede ad annullare l’atto e a darne immediatamentecomunicazione al presentatore della DIA.. Nei casi di cui al presente comma241

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEl’inizio dei lavori può avvenire solo dopo il decorso del termine per l'eserciziodei poteri di annullamento dell'autorizzazione paesaggistica.6. Qualora l'immobile oggetto dell'intervento sia sottoposto ad un vincolo la cuitutela non compete all'amministrazione comunale ed il parere o l'atto diassenso comunque denominato non sia allegato alla denuncia, spetta al SUE,entro dieci giorni dalla presentazione, richiedere all'autorità preposta il rilasciodel medesimo atto. Decorsi trenta giorni dalla richiesta, il responsabile delSUE convoca una conferenza di servizi. In tali casi il termine di trenta giorniper l'inizio lavori decorre dal ricevimento dell'atto richiesto ovvero dall'esitodella conferenza. La denuncia di inizio attività è priva di effetti se l'assenso ènegato ovvero se la conferenza ha esito non favorevole.7. Il progettista che assevera assume la qualità di persona esercente un serviziodi pubblica necessità ai sensi degli artt. 359 e 481 del Codice Penale. Nelcaso gli uffici comunali rilevino che il progettista abbia attestato il falso, ilResponsabile dello Sportello unico ne da contestuale comunicazioneall'autorità giudiziaria e al consiglio dell'ordine o collegio professionale diappartenenza del tecnico stesso, per l'irrogazione delle sanzioni disciplinari.8. La copia della denuncia di inizio di attività, nonché le copie degli elaborati edei documenti di cui al primo comma, dai quali risulti la data e il protocollo diricevimento da parte del SUA, nonché la copia degli atti di assenso di cui aicommi 4, 5 e 6 eventualmente necessari, costituiscono la prova dellasussistenza del titolo abilitativo ad effettuare le trasformazioni previste.9. Per gli interventi effettuati con la procedura di DIA si applicano, in quantoapplicabili, tutte le norme relative alla esecuzione delle opere e allaconclusione delle opere di cui ai capi 6.7, 6.8 e 6.9.10. Le procedure da seguire per la realizzazione di interventi edilizi e per levarianti sostanziali agli stessi, ai sensi dell’art. 36 della L.R. 31/2002 cosìcome modificato dall’ art. 13 della L.R. 10/2003, sono:e) l’autorizzazione preventiva per interventi edilizi in abitati dichiarati daconsolidare;f) l’autorizzazione preventiva per varianti in corso d’opera alle autorizzazionirilasciate su progetti presentati prima della data di entrata in vigore dellaL.R. 40/95 del 16/10/1995;g) l’autorizzazione preventiva per progetti presentati a seguito diaccertamento di violazioni alle norme tecniche antisismiche;h) il deposito del progetto esecutivo presso lo sportello unico dell’edilizia delComune per tutti gli altri casi.11. Qualora il progetto esecutivo sia depositato separatamente dalladocumentazione richiesta per il titolo abitativo, il progetto deve esserecompleto dell’attestazione, sottoscritta dai progettisti, di congruità tra laasseverazione sismica e quella del progetto allegato alla DIA.242

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.5.3 -Elaborati di rilievo e di progetto riguardanti le "Modificazionimorfologiche del suolo"1. Per gli interventi riguardanti le ‘modificazioni morfologiche del suolo’, di cuiall'art. 1.5.16, gli elaborati di rilievo e di progetto sono quelli di cui all'art. 6.4.3,terzo comma, lettere b), c), d), e), h), a scale anche diverse da quelle iviindicate, purché idonee alla chiara rappresentazione dell'intervento; èrichiesta inoltre una relazione geologico-tecnica riguardante gli aspettiidrogeologici del sito e dell'intervento.Art. 6.5.4 -Durata dei termini, proroga e decadenza1. La denuncia di inizio di attività ha una validità di tre anni dalla data di iniziolavori precisata nella denuncia stessa, entro i quali le opere devono esserecompletate; il titolare della denuncia ha l'obbligo di comunicare la data diultimazione dei lavori.2. Trascorsi tre anni dalla data di inizio lavori senza che le opere siano ultimate,il titolo abilitativo decade per le parti non eseguite.3. Su richiesta presentata prima della scadenza, il termine per la fine lavori puòessere prorogato dal responsabile dello Sportello Unico per una sola volta,per un massimo di due anni, con provvedimento motivato per fatti estranei allavolontà dell’interessato.4. In caso di decadenza della DIA ad opere già iniziate, la realizzazione dellaparte di opere non realizzate è subordinata a nuovo titolo abilitativo edall’eventuale aggiornamento del contributo di costruzione riferito alle sole partinon ancora eseguite.Art. 6.5.5 -Pubblicità e responsabilità1. In materia di pubblicità e di responsabilità riguardanti la denuncia di inizio diattività, valgono le stesse disposizioni indicate per il permesso di costruire alprecedente Art. 6.4.12.243

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.6 - ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERAArt. 6.6.1 -Interventi non soggetti a titoli abilitativi1. Non sono soggetti a titoli abilitativi e sono quindi attuati liberamente, nelrispetto delle norme aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia:a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all’art. 1.5.5;b) gli interventi volti all'eliminazione delle barriere architettoniche, qualoranon interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui al Titolo I delD.Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, nonché gli immobili aventi valore storicoarchitettonicoindividuati dal PSC e purché non riguardino elementistrutturali e non comportino la realizzazione di manufatti alteranti lasagoma dell'edificio;c) le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo, che abbianocarattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato;d) l’installazione di elementi di arredo o di servizio in spazi privati nei casiprevisti all’art. 1.5.17;e) le recinzioni da realizzarsi ai fini della salvaguardia delle coltivazioni ecostituite da pali semplicemente infissi nel terreno e da rete metallica o dafili lisci sono soggette a semplice comunicazione scritta all’UT delComune.244

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.7 - ESECUZIONE DELLE OPEREArt. 6.7.1 -Comunicazione di inizio lavori1. Il titolare del permesso di costruire deve comunicare al Sindaco la data diinizio dei lavori a mezzo raccomandata o a mezzo di consegna diretta amano, utilizzando l'apposito facsimile.2. Nella comunicazione occorre menzionare la data e il numero di protocollodella denuncia dei lavori in cemento armato, ove presenti, ai sensi dell'Art. 4della L. n 1086/1971, e dovrà essere allegata inoltre, se non inviataprecedentemente, la documentazione inerente il contenimento dei consumienergetici, ai sensi dell'Art. 28 della legge 10/91.3. Nella comunicazione di inizio lavori devono essere indicati i nominativi e lerelative qualifiche degli operatori incaricati, e quindi responsabili delladirezione dei lavori, della esecuzione e della sorveglianza. Il Direttore deiLavori deve sottoscrivere la comunicazione. Qualunque variazione deglioperatori deve essere comunicata al Sindaco entro quindici giorni. Nellacomunicazione deve essere inoltre indicato in quale sito autorizzato è previstolo smaltimento dei materiali di risulta dell'intervento.4. Nei casi di interventi di NC (nuove costruzioni), RI (ricostruzioni), AM(ampliamenti) di edifici, di impianti, di infrastrutture, di opere di sostegno ocontenimento, di pavimentazioni, prima della data prevista di inizio lavori, iltitolare del permesso di costruire deve presentare allo Sportello unico richiestadi visita di controllo, per le verifiche di tracciato e delle quote altimetriche eplanimetriche a cui deve essere riferita la costruzione. La visita è eseguita daparte degli Uffici tecnici comunali entro sessanta giorni dalla richiesta. Lesuddette determinazioni vengono effettuate a spese del richiedente che ètenuto altresì a fornire il personale ed i mezzi necessari.Delle suddette determinazioni si redige apposito verbale in doppio esemplare,firmato dalle parti.5. Trascorso il termine di sessanta giorni dalla richiesta i lavori possono essereiniziati. In tal caso il D.L. trasmetterà al Comune una apposita relazione, checertifica sotto la sua responsabilità in modo dettagliato le quote di livello delfabbricato riferite ai capisaldi individuati ed alle opere di urbanizzazioneesistenti, come indicato al primo comma.Art. 6.7.2 -Vigilanza durante l'esecuzione delle opere1. Le opere ed i cantieri sono soggetti a controllo da parte dello Sportello unicoche svolge tale attività avvalendosi della Polizia Municipale o delle strutturesanitarie territoriali.245

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE2. Il permesso di costruire, comprensivo di copia degli elaborati tecnici approvatie timbrati dall'amministrazione comunale, ovvero la DIA, comprensiva deglielaborati tecnici firmati dal progettista, devono essere tenuti in cantiere ad usodegli incaricati delle verifiche.3. Il cantiere deve essere provvisto di tabella visibile con indicazione dell'opera,degli estremi del titolo abilitativo, del nominativo del titolare, del progettista,del direttore dei lavori, dell'impresa esecutrice e del responsabile del cantiere;per le manutenzioni straordinarie il formato minimo della tabella deve essereUNI A3, per le altre DIA: UNI A2, per gli interventi soggetti a permesso dicostruire: UNI A1. Tale tabella è esente dal pagamento della tassa sullepubbliche affissioni.4. Il Comune può effettuare, in qualsiasi momento, visite di controllo perverificare la rispondenza degli interventi edilizi al titolo abilitativo e relativielaborati, allegati e prescrizioni specifiche, ed alle norme vigenti in materia dicostruzioni.5. In particolare il Comune programma visite di controllo in corso d’operarelativamente ai seguenti interventi:- interventi in corso, con permesso di costruire o con DIA, riguardantiimmobili tutelati ai sensi dell’art. 2.2.10, in modo tale da effettuare uncontrollo in corso d’opera su almeno il 30% di tali interventi;- interventi non richiedenti il certificato di conformità edilizia e agibilità.6. Se le visite di controllo accertassero che sono state compiute opere difformidal titolo abilitativo o dalle norme vigenti in materia di costruzioni, salvo che ledifformità rientrino fra le variazioni minori in corso d'opera di cui all’art. 6.7.5 epurché non sia stata dichiarata la fine dei lavori, il responsabile dello Sportellounico assume i provvedimenti sanzionatori degli abusi accertati, secondoquanto previsto dalla legislazione vigente.7. Si richiama espressamente l'obbligo a termini di legge della denuncia dieventuali ritrovamenti archeologici ed artistici durante i lavori di demolizione edi sterro.Art. 6.7.3 -Tutela della pubblica incolumità e occupazione temporanea disuolo pubblico1. Il costruttore, il proprietario ed i tecnici addetti, nell'ambito delle loro rispettivecompetenze e mansioni, sono responsabili della conduzione dei lavori e diquanto ne deriva, ai fini della responsabilità verso terzi.2. Ogni cantiere deve essere ben organizzato, recintato e mantenuto libero damateriali inutili o dannosi, per tutta la durata dei lavori, con segnalazioni dipericolo e di ingombro, diurne e notturne, integrate da illuminazione stradale,gestite dal costruttore che ne è responsabile.3. Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche, le recinzioni, ancheprovvisorie, dovranno garantire decoro e sicurezza per i cittadini. Se realizzate246

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEin zone di particolare interesse urbano o ambientale, dovranno essere definitecon specifico disegno da allegare in sede di permesso di costruire o di DIA..4. I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o amezzo di apposite trombe o recipienti, per evitare il sollevamento delle polveri.I restauri esterni di qualsiasi genere ai fabbricati prospicienti alle areepubbliche o aperte al pubblico, potranno effettuarsi solamente con opportuneprotezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la propagazione di polveri.5. Per l'occupazione di suolo pubblico, l'avente titolo deve presentare al Sindacoseparata domanda di concessione temporanea del suolo, per la durata deilavori, con indicazione planimetrica dell'area da includere nel recinto delcantiere. La concessione è rinnovabile, soggetta a tassazione di plateatico, edal versamento cauzionale per la rimessa in pristino integrale del suolo allascadenza. Nel caso di occupazione di suolo pubblico il cantiere deve essereopportunamente segnalato anche per i non vedenti e sub- vedenti, e deveessere garantito un passaggio pedonale a margine, della larghezza minima dim. 1,0, utilizzabile anche da parte dei portatori di disabilità motoria.6. I tecnici comunali che, nell'effettuare sopralluoghi, constatassero la nonosservanza delle norme di legge e di regolamenti, sono tenuti ad informare leautorità competenti, fatto salvo il potere del Sindaco di adottare iprovvedimenti necessari nel caso di pericolo per la pubblica incolumità.Art. 6.7.4 -Varianti a titoli abilitativi vigenti1. Le variazioni rispetto al permesso di costruire o alla DIA si distinguono in duetipologie:a) variazioni essenziali, come definite all’art. 23 della L.R. 31/2002;b) variazioni minori in corso d’opera di cui all’art. 19 della L.R. 31/2002.2. Le variazioni essenziali a permessi di costruire in corso di validità, ecomunque le variazioni che modifichino in modo sostanziale gli effetti delleazioni sismiche sulla struttura della costruzione, sono richieste allo Sportellounico, prima dell'inizio dei lavori o anche in corso d'opera comunque prima direalizzare le opere variate, tramite nuova richiesta di permesso di costruire. Larichiesta, ed ogni elaborato dovranno indicare in evidenza gli estremi delprecedente permesso di costruire a cui la variante si riferisce. Le procedureper la richiesta, l'esame ed il rilascio del nuovo permesso di costruire invariante sono disciplinate in analogia a quanto disposto al Capo 6.4.3. Le variazioni essenziali a DIA in corso di validità, e comunque le variazioniche modifichino in modo sostanziale gli effetti delle azioni sismiche sullastruttura della costruzione, sono presentate allo Sportello unico, comunqueprima di realizzare le opere variate, tramite nuova DIA. La DIA ed ogni suoelaborato dovranno indicare in evidenza gli estremi della precedente DIA a cuila variante si riferisce. Le procedure per il controllo e per l’acquisizione degliatti di assenso eventualmente necessari sono disciplinate in analogia aquanto disposto al Capo 6.5.247

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE4. Nei casi di cui al commi 2 e 3 il nuovo titolo abilitativo in variante costituisceparte integrante dell’originario titolo abilitativo e non ne modificano i termini discadenza.Art. 6.7.5 -Variazioni minori in corso d'opera1. Sono "variazioni minori in corso d'opera" ai sensi dell'Art. 19 della L.R. n31/2002 quelle che:- risultano conformi agli strumenti urbanistici vigenti e non in contrasto conquelli adottati,- risultano conformi alla normativa edilizia vigente,- non modificano gli effetti delle azioni sismiche sulla struttura dellacostruzione,- non comprendono mutamenti d’uso tali da determinare aumento delcarico urbanistico ai sensi dell’art. 1.4.4;- non comportano scostamenti di entità superiore al 10% rispetto allasuperficie coperta (SQ), al rapporto di copertura (rapporto tra la SQ e laSF), al perimetro del sedime, all’altezza degli edifici, alle distanze fraedifici e dai confini di proprietà anche a diversi livelli di altezza, nonchérispetto alla localizzazione del sedime sull’area di pertinenza;- non comportano aumenti del volume della sagoma o dell’involucrorispetto al progetto originario superiori al 10% e comunque superiori a 300mc., con esclusione di quelli che riguardano le superfici accessorie;- non comportano aumenti della superficie utile (SU) superiori a 100 mq.- non violano le eventuali prescrizioni contenute nell’originario permesso dicostruire.2. Le variazioni minori in corso d'opera sono soggette a DIA, che può esserepresentata anche successivamente alla realizzazione delle variazioni stesse,con un unico atto comunque prima della comunicazione di ultimazione deilavori; la DIA deve contenere la dichiarazione di cui al comma 3 lettera g)dell’art. 6.4.2.3. Alla richiesta devono essere allegati gli elaborati grafici (in tre copie), nei qualisiano evidenziate separatamente- la soluzione progettuale finale (variante richiesta),- la sovrapposizione fra la soluzione approvata e quella finale richiesta,utilizzando grafie diverse per le parti non realizzate o da demolire, perquelle di nuova previsione, e per le parti da sostituire o da consolidare.4. La richiesta e gli elaborati grafici devono essere firmati dal titolare delpermesso di costruire o della DIA e dal progettista.248

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Per la procedura e la documentazione si applicano le disposizioni delprecedente art. 6.5.2. La DIA costituisce parte integrante dell’originario titoloabilitativo249

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.8 - CONCLUSIONE DELLE OPEREArt. 6.8.1 -Scheda tecnica descrittiva1. A conclusione delle opere deve essere compilata, ed aggiornata se esistente,per ogni unità immobiliare oggetto di intervento edilizio, la Scheda tecnicadescrittiva di cui all’art. 20 della L.R. 31/2002 e successive modificazioni. Lascheda è articolata in sottoschede per ciascuna unità immobiliare checompone l’unità edilizia La scheda è compilata a cura di un tecnico abilitato edè sottoscritta, anche per gli effetti di cui all'Art. 481 del C.P., dal tecnico stessoe dal titolare del titolo abilitativo o dai suoi aventi causa.2. La scheda, compilata in base all'apposito facsimile, deve indicare:a) i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione dell'unità stessa,con l'eventuale riferimento all'unità edilizia originaria;b) i dati metrici e dimensionali previsti dal progetto e realizzati;c) gli estremi del o dei titoli abilitativi in base ai quali l’immobile è statorealizzato o modificato;d) la dichiarazione di conformità dell’opera realizzata rispetto al progettoapprovato o presentato ed alle eventuali varianti allo stesso, ai sensi e pergli effetti dell'art. 481 del Codice Penale;e) le eventuali prove in opera eseguite;f) il quadro riepilogativo dei livelli di prestazione dell’opera realizzata perciascuno dei requisiti cogenti, dichiarando la conformità dei livelli a quantoriportato nella relazione di progetto presentata per l’avvio delprocedimento abilitativo all’intervento edilizio;g) i livelli di prestazione dell’opera realizzata per i requisiti volontari, qualoranella relazione di progetto fosse stato previsto il soddisfacimento anche diuno o più di tali requisiti;h) nel caso di insediamenti produttivi, gli elementi utili alle verifiche in meritoai requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di igiene e sicurezzanei luoghi di vita e di lavoro ed in merito a quei requisiti connessi alleeventuali prescrizioni derivanti dall’esame da parte dell’AUSL e ARPA dicui all’art.19 comma 1 lettera h) bis della L.R. 19/82 e s.m.i..3. Alla Scheda tecnica descrittiva sono allegate le dichiarazioni di conformità dicui al successivo art. 6.8.2 comma 3 lettere f) e g), e gli eventuali collaudi aisensi di legge.4. In presenza di nuove costruzioni eseguite con struttura portante in muratura, ocon struttura mista in muratura ed altri materiali, il certificato di collaudo daallegare alla scheda tecnica corrisponde al certificato di collaudo statico di cuial Cap. 4 del D.M. 20 novembre 1987 e s.m.i.250

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE5. Le operazioni di controllo e verifica dei requisiti che richiedono particolaricondizioni legate alla stagionalità ed all'uso possono essere rinviate edeffettuate nel periodo che, a giudizio del tecnico incaricato, risulta il piùidoneo. Per tali requisiti la scheda tecnica descrittiva già depositata saràcompletata con i dati mancanti entro e non oltre dodici mesi dalla data delprimitivo deposito.6. La scheda tecnica è parte integrante del fascicolo del fabbricato, nel qualesono raccolte e aggiornate le informazioni di tipo progettuale, strutturale,impiantistico, geologico e riguardanti la sicurezza dell'intero fabbricato,secondo le disposizioni che saranno emanate dalla Regione ai sensi dell’art.20 della L.R. 31/2002.7. Copia della scheda è conservata a cura del Comune, ed è rilasciata arichiesta dei soggetti aventi titolo.8. Fino a diversa determinazione da parte della Regione, nel caso di interventi diMS, RRC, RS non è obbligatoria la compilazione della scheda tecnicadescrittiva, fatto salvo l'aggiornamento di quella eventualmente esistente; maè sufficiente la dichiarazione di conformità del professionista abilitato con icontenuti di cui alle lettere a), c) e d) del comma 2; tale dichiarazione tieneluogo del Certificato di conformità edilizia ed agibilità. 7.9. Gli interventi MO, CD, D, RAL, AR, MT non contemplano la scheda tecnicadescrittiva né la dichiarazione di conformità.Art. 6.8.2 -Comunicazione di fine lavori e domanda di Certificato diconformità edilizia1. Entro 30 giorni dalla scadenza del termine per la fine dei lavori, fissato nelpermesso di costruire o nella DIA, salvo richiesta di nuovo titolo abilitativo perle opere non realizzate, deve essere comunicata al SUE la fine dei lavori,mediante raccomandata con avviso di ricevimento, debitamente firmata daltitolare della concessione o autorizzazione, dal progettista e dal direttore deilavori, come da facsimile.2. Nel caso di interventi di MS, RRC, RS alla comunicazione di fine lavori deveessere allegata la dichiarazione di conformità di cui al comma 8 dell’articoloprecedente e, ove occorrente,. la richiesta per la variazione dell'immobile alCatasto, che lo Sportello unico provvede a trasmettere al Catasto. La mancatacomunicazione di fine lavori con allegata dichiarazione di conformità comportal’applicazione di sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 Euro.3. Nei casi di interventi di RE, NC, RI, AM, RT, nonché di interventi diristrutturazione urbanistica, entro i quindici giorni successivi dallacomunicazione di fine dei lavori il soggetto interessato deve presentare alloSportello unico per l'edilizia la domanda di rilascio del Certificato di conformitàedilizia e agibilità corredata dai seguenti documenti:a) certificato di collaudo delle opere strutturali portanti, ove previsto dalledisposizioni vigenti in materia;251

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEb) certificato finale di prevenzione incendi, o, in mancanza del certificato,copia della richiesta di collaudo, presentata ai VV.FF., oppuredichiarazione, sottoscritta congiuntamente dal titolare della concessione edal direttore dei lavori, che l'opera non è soggetta a specificacertificazione sul rispetto delle norme antincendio;c) dichiarazione presentata per l'iscrizione o la variazione dell'immobile alcatasto ai sensi della L. 22/4/1994 n. 425, comprensiva delle relativeplanimetrie;d) tre copie della scheda tecnica descrittiva delle unità immobiliari realizzate,debitamente sottoscritte dal titolare della concessione o autorizzazioneedilizia e, anche ai fini della responsabilità di cui all'Art. 481 del C.P., daldirettore dei lavori o altro tecnico abilitato;e) dichiarazione del tecnico, dotato di abilitazione idonea rispettoall'intervento richiesto, resa ai sensi dell'Art. 11.2 del D.M. n 236/1989;f) dichiarazione di conformità dell'impianto termico e dell'isolamento termico,ai fini del contenimento dei consumi energetici. Nella dichiarazione,l'impresa esecutrice e il direttore dei lavori devono certificare sotto lapropria responsabilità, ciascuno per gli obblighi che gli competono, larispondenza dei lavori eseguiti alla documentazione depositata incomune;g) dichiarazione di conformità degli impianti tecnologici, installatinell'immobile ai sensi dell'art. 18 della Legge n. 46/90. Nelle dichiarazioniciascuna impresa installatrice dovrà certificare di aver eseguito l'impiantoa regola d'arte utilizzando allo scopo materiali parimenti costruiti a regolad'arte;h) copia dell’autorizzazione allo scarico delle acque reflue, rilasciatadall’ente competente ai sensi del D.Lgs. 152/99 e successivemodificazioni e della normativa regionale vigente;i) autorizzazione allo scarico in atmosfera nei casi previsti ai sensi delD.P.R. 24/05/1988 n. 203;l) in caso di presenza di ascensore, autorizzazione al suo esercizio edimpiego;m) gli ulteriori documenti e le verifiche richieste da specifiche leggi nazionalie regionali.4. Nei casi di cui al comma precedente, il ritardo o la mancata presentazionedella domanda di certificato di conformità edilizia e agibilità e la mancatatrasmissione al Comune di copia della scheda tecnica descrittiva, comportal'applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 Euro.Art. 6.8.3 -Verifica di conformità dell'opera eseguita1. Al momento di presentazione della domanda di Certificato di conformitàedilizia e agibilità, ovvero entro 10 giorni dal ricevimento, lo Sportello unico252

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEcomunica al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento. Insede di presentazione l’Ufficio ricevente può effettuare una verifica dellacompletezza della documentazione ai fini della ricevibilità dell’atto.2. Entro il termine perentorio di trenta giorni dalla presentazione, il responsabiledel procedimento può richiedere, per una sola volta, l'integrazione delladocumentazione presentata, ovvero la regolarizzazione della stessa. I terminidi cui ai commi ed articoli successivi riprendono a decorrere per intero dalladata di presentazione dei documenti richiesti ovvero della lororegolarizzazione. In caso di mancata integrazione o regolarizzazione delladomanda entro 90 giorni, la domanda viene archiviata.3. Per l’effettuazione delle verifiche di conformità sulle opere eseguite, loSportello unico comunica la data di inizio delle operazioni di controllo altitolare del titolo abilitativo, con un preavviso di otto giorni.4. Per gli interventi soggetti a Certificato di conformità edilizia e agibilità, di cuiall’art. 6.8.2 comma 3, i controlli sono effettuati entro 90 giorni dalla data diregolare presentazione della domanda.5. Per gli interventi non soggetti a Certificato di conformità edilizia e agibilità, dicui all’art. 8.8.2 comma 2, i controlli sono effettuati entro dodici mesi dallacomunicazione di fine lavori.6. I controlli sono effettuati dai tecnici comunali o da tecnici verificatori esterniall'Amministrazione ai sensi del successivo Art. 6.8.7. Il soggetto incaricatodel controllo esamina:a) la rispondenza dell'opera eseguita rispetto al titolo abilitativo;b) la rispondenza dell'opera eseguita ai dati forniti nella Scheda tecnicadescrittiva;c) il rispetto dei livelli di prestazione minimi prescritti dal R.E. per i requisiticogenti.7. Con riguardo alle lettere b) e c) del precedente comma il controllo può essereesteso a riguardare tutti i requisiti definiti dal R.U., ovvero essere limitato aduna parte di essi; in questo secondo caso il tecnico incaricato del controllodichiara sulla scheda tecnico-descrittiva quali dei requisiti sono statiassoggettati a verifica e il relativo esito.8. Il Responsabile dello Sportello unico, qualora, tenendo conto delle risorse adisposizione, ritenga di non poter svolgere nei tempi utili controlli almenoparziali sulla totalità degli interventi per i quali sia pervenuta la comunicazionedi fine lavori, procede alla selezione degli interventi da controllare anchetramite sorteggio, rispettando comunque le quantità minime di cui al commaseguente. I criteri di selezione e sorteggio sono specificati con appositadetermina del dirigente del SUE.9. I controlli dovranno essere effettuati sulla totalità degli interventi in base alleseguenti proporzioni:- tutti gli interventi di cui all’art. 6.8.2 comma 3 che riguardino immobili perattività produttive o attività caratterizzate da significative interazioni con253

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEl’ambiente (vedi Appendice alla Parte II del R.E.); in tali casi i controllipossono essere effettuati di concerto con i tecnici dell’AUSL e/odell’ARPA o anche demandati ad essi sulla base di appositi accordi;- almeno il 20% dei restanti interventi di cui all’art. 6.8.2 comma 3;- almeno il 30% degli interventi di cui all’art. 6.8.2 comma 2.10. Qualora in sede di controllo, anche a campione ai sensi del precedente ,vengano riscontrate difformità rispetto a quanto richiamato al comma 4, ilResponsabile dello Sportello unico comunica le risultanze negative delcontrollo al richiedente invitando lo stesso a produrre, entro il termineprefissato, le proprie controdeduzioni, riservandosi ogni altra successivaazione.Art. 6.8.4 -Rilascio del certificato di conformità edilizia1. Il Responsabile dello Sportello unico, qualora abbia disposto le operazioni dicontrollo nei termini di cui all'articolo precedente, vista la documentazione edeffettuati i controlli, rilascia il certificato di conformità edilizia, conforme alrelativo facsimile, entro novanta giorni dalla data di regolare presentazionedella richiesta.2. Tale certificato attesta che l'opera edilizia corrisponde al progettoregolarmente approvato ovvero alla DIA presentata; attesta inoltre che l'operaedilizia risponde alle prestazioni edilizie ed igieniche di interesse ediliziodichiarate, limitatamente ai requisiti che sono stati assoggettati a verifica. Per irestanti requisiti il certificato convalida la dichiarazione di conformità resa daltecnico che ha redatto la scheda tecnica descrittiva, ferma restando laresponsabilità di quest'ultimo in merito alla dichiarazione sottoscritta.3. Il certificato di conformità vale altresì come dichiarazione di abitabilità ousabilità, di cui all'Art. 221 del T.U. delle leggi sanitarie R.D. n 1265/1934.Art. 6.8.5 -Attestazione della conformità edilizia ed agibilità sulla basedella dichiarazione di conformità1. Qualora, entro 90 giorni dalla data di regolare presentazione della richiesta dicertificato di conformità edilizia, lo Sportello unico non abbia rilasciato ilCertificato di conformità edilizia ed agibilità, né abbia comunicato alrichiedente che nei controlli si sono riscontrate difformità, la conformità ediliziaed agibilità si intende attestata secondo quanto dichiarato dal professionistanella Scheda tecnica descrittiva. In tale caso la Scheda tecnica descrittivatiene luogo del Certificato di conformità e agibilità, anche nei casi diapplicazione dell'Art. 6.8.1, quarto comma.254

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.8.6 -Tolleranze costruttive1. Sono da considerarsi nell'ambito di tolleranza e non costituiscono pertantoabusività le difformità verificatesi in sede di costruzione, a condizione che noneccedano, per singola misura lineare dichiarata in sede di progetto, leseguenti percentuali:- 1% per le misure lineari superiori a m. 20;- 2% per le misure lineari comprese fra m. 2 e m. 20;- 4% per le misure lineari inferiori a m. 2.In ogni caso non è ma considerabile nell'ambito della tolleranza una difformitàdalla misura dichiarata superiore a m. 0,3.2. La tolleranza di cui sopra non è applicabile relativamente alle distanze minimefra fabbricati e dai confini prescritti dalla vigente normativa, all'allineamentodei fabbricati, per le misure lineari minime e massime e per quanto riguarda gliaspetti metrici delle opere riguardanti il soddisfacimento dei requisiti definiticogenti.3. La tolleranza non è ammessa nel caso di beni culturali tutelati ai sensi delTitolo I del D.Lgs. n. 490/99.Art. 6.8.7 -Elenco dei tecnici verificatori1. La Giunta Comunale può istituire un elenco di tecnici verificatori, qualora risultinecessario avvalersi dell'opera di professionisti esterni alla strutturaamministrativa, per adempiere ai compiti di verifica di conformità delle opereedilizie.2. L'elenco, composto da non meno di dieci nominativi, è adottato, condeliberazione della Giunta Comunale, attingendo dagli albi professionali inominativi di professionisti qualificati aventi almeno quattro anni di iscrizioneai rispettivi Ordini e Collegi; con la medesima delibera si determinano inoltre ladisciplina di funzionamento e le modalità di compenso.3. Non possono fare parte dell'elenco i membri della Commissione per la qualitàarchitettonica ed il paesaggio..4. Gli incarichi di verifica a professionisti esterni sono assegnati a rotazione fratutti i tecnici compresi nell'elenco adottato, seguendo l'ordine alfabetico.5. E' incompatibile con l'incarico di verificatore l'aver partecipato in qualunqueforma alla progettazione, alla direzione lavori ed alla costruzione dell'opera; intal caso l'incarico di verificatore viene assegnato al tecnico successivonell'elenco.6. L'elenco dei tecnici verificatori è aggiornato e riadottato ogni tre anni; ciascuntecnico non può essere iscritto nell'elenco per più di due volte consecutive.255

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.8.8 -Numeri civici1. L'amministrazione comunale assegna ad ogni fabbricato il numero civico ed irelativi subalterni alle unità immobiliari, e fa apporre a spese degli interessatil'indicatore del numero assegnato.2. Il proprietario riceve in consegna l'indicatore ed è obbligato a conservarlo ed amantenerlo sempre visibile nel posto ove fu collocato.256

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUECAPO 6.9 - DISPOSIZIONI VARIE RELATIVE AI PROCEDIMENTI EDILIZIArt. 6.9.1 -Soggetti aventi titolo a richiedere il permesso di costruire o apresentare la DIA e documenti attestanti il titolo1. Hanno titolo a richiedere la concessione o l'autorizzazione o l’asseverazione iseguenti soggetti nei limiti del proprio diritto e fatti comunque salvi i diritti deiterzi:a) il proprietario dell'immobile, ovvero il comproprietario munito del consensodi tutti gli altri comproprietari;b) il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie;c) l'enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi;d) l'usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione, limitatamenteagli interventi di manutenzione;e) il titolare di diritti reali di servitù prediali coattive o volontarie, limitatamentealla manutenzione e agli altri interventi eventualmente rientranti nel suotitolo;f) il locatario, solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti, aisensi dell'Art. 1577 del Codice Civile;g) l'affittuario agrario (L. 11/71) ed il concessionario di terre incolte (D.L.279/44), limitatamente a miglioramenti ai fabbricati rurali ed alla casa diabitazione;h) i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:−−il beneficiario dell'occupazione di urgenza e l'avente causa da talebeneficiario;l'assegnatario di terre incolte;− il titolare di servitù coattiva costituita per provvedimento amministrativo o persentenza;- il concessionario di una concessione di occupazione di suolo pubblico;− il concessionario di miniere e di beni demaniali;- per i beni dello Stato, gli aventi titolo al godimento del bene, rilasciato daicompetenti organi dell'amministrazione statale;−colui che, essendo interessato ad agire, sia a ciò autorizzato per ordine delgiudice;i) le aziende erogatrici di pubblici servizi anche qualora non sianoproprietarie delle aree sulle quali chiedono di intervenire e nei limiti deiloro compiti istituzionali. Il titolo deve essere attestato dall'accordopreliminare tra il proprietario del suolo e l'azienda stessa, oppure da un257

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEimpegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi allaservitù necessaria per l'intervento;l) in luogo del titolare possono presentare domanda:- il delegato munito di idonea procura o mandato rilasciato mediantescrittura privata autenticata o atto pubblico;- l’amministratore di condominio sulla base di specifico mandatoespresso da regolare assemblea condominiale;- il curatore fallimentare;- il commissario giudiziale;- l'aggiudicatario di vendita fallimentare.2. Nei casi di cui alle lettere a), b), c), d), e) ed l) il possesso del titolo può essereautocertificato con dichiarazione ai sensi dell’art. 2 della l. 15/1968.Nei casi f), g), il titolo deve essere attestato dalla copia autentica del contrattoredatto a norma dell'art. 1571 del Codice Civile, o, nel caso di impossibilità, dacertificazione delle Associazioni di categoria o dell'Ispettorato Provincialedell'Agricoltura. Nel caso h) va allegata copia del provvedimento autorizzativo.Art. 6.9.2 -Cambio di intestazione (ovvero ‘voltura’)1. Il permesso di costruire e la DIA sono trasferibili è trasferibile ai successori oaventi causa. A tale scopo questi dovranno comunicare per iscritto al SUE lamodifica dell’intestazione, allegando autocertificazione attestante l’avvenutotrasferimento del titolo di proprietà o di godimento, o in alternativa, fotocopiadel documento con il quale è avvenuto il trasferimento del titolo stesso.2. Nel caso di cambio di intestazione nel corso dell’istruttoria prima del rilascio dipermesso di costruire , la dichiarazione di avere acquisito il titolo adintervenire sull’immobile o su porzione di esso dovrà essere presentata informa di integrazione alla domanda di di permesso di costruire .Art. 6.9.3 -Costruzioni legittimate a tempo determinato1. Le costruzioni realizzate sulla base di regolari permessi di costruire o DIA oautorizzazioni edilizie sono legittimate di norma a tempo indeterminato.2. I soli casi nei quali una costruzione può essere legittimata a tempodeterminato sono i seguenti:a) costruzioni su suolo pubblico, sulla base di una "concessione dioccupazione di suolo pubblico" di cui all'art. 192 del T.U.F.L. l. 1175/31;tali occupazioni sono definite:- "permanenti" quando la durata è superiore all'anno ed è espressa in anni;- "temporanee" quando la durata è inferiore all'anno ed è espressa in giorni;258

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUErientrano in questa casistica le concessioni decennali di posteggi per ilcommercio su aree pubbliche di cui al D. Lgs. 31.3.1998 n.114;b) costruzioni su aree demaniali (fra le quali in particolare gli stabilimentibalneari disciplinati dagli artt. 36-39 del Codice della navigazione e dagliartt. 4-40 del relativo Regolamento di esecuzione di cui al D.P.R.15.02.1952 n. 382 e successive modificazioni).3. L'eventuale rilascio di rilascio di permesso di costruire o DIA per larealizzazione di costruzioni nei casi di cui al comma precedente è atto distintodall'atto di concessione amministrativa ed è sempre accompagnato da unaconvenzione, con relativa polizza fideiussoria o deposito cauzionale, con laquale il concessionario si impegna alla rimozione di quanto costruito e allarimessa in pristino del sedime alla scadenza del periodo concesso; laconvenzione può essere rinnovata.Art. 6.9.4 -Conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato1. In tutti i casi di interventi su edifici o impianti preesistenti la presentazionedella domanda di permesso di costruire o della D.I.A. è subordinata allapreliminare verifica di legittimità dello stato di fatto, sulla base del riscontrocon documenti probanti quali il più recente titolo abilitativo (permesso dicostruire, concessione o autorizzazione o D.I.A. o licenza edilizia o domandadi concessione in sanatoria) riguardante l’immobile , o ancora, in mancanza diqualsiasi documento autorizzativo, sulla base di documentazione catastale.2. Nel caso di conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato, tale conformitàdeve essere asseverata nella dichiarazione firmata dal progettistaresponsabile di cui all’art. 6.4.2 comma 3 lettera g), richiamando gli estremidegli atti autorizzativi o degli altri documenti probanti.3. Nel caso che siano rilevate difformità riconducibili ai casi di prescrizione diabusi edilizi minori di cui al successivo art. 6.9.5, alla domanda di di permessodi costruire o alla D.I.A. deve essere allegato un atto sostitutivo di notorietà,firmato dall’avente titolo, che dichiari che le difformità rientrano nei casisuddetti, essendo trascorso dalla loro esecuzione un periodo di tempomaggiore di quello minimo richiesto.4. Nei casi che siano rilevate difformità non rientranti nei casi di cui all’art. 6.9.5,la domanda di permesso di costruire deve essere accompagnata, ovvero laDIA deve essere preceduta dalla richiesta di sanatoria ai sensi del successivoart. 6.9.6; gli elaborati grafici della richiesta di sanatoria, di cui al comma 2lettera b) di tale articolo, devono essere distinti e distintamente intestatirispetto a quelli della domanda di concessione o autorizzazione relativa ainuovi interventi previsti. In pendenza della richiesta di sanatoria non possonoessere presentate D.I.A. o asseverazioni per nuovi interventi sul medesimoimmobile.259

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.9.5 -Richiesta in sanatoria1. Nei casi di richiesta di concessione o autorizzazione in sanatoria ai sensidell'Art. 13 della L. n 47/1985, ove ricorrano le condizioni di legge, la richiestapuò essere presentata allo Sportello unico dall'avente causa, in conformitàalle norme del presente Regolamento.2. Alla richiesta debbono essere allegati, oltre alla documentazione ed aglielaborati di progetto di cui agli Artt. 6.4.2, 6.4.3, 6.4.4 e 6.5.2:a) relazione descrittiva dell'intervento con riferimento alla sua conformità aglistrumenti urbanistici generali e di attuazione approvati ed al non contrastocon quelli adottati, sia al momento della realizzazione dell'opera, sia almomento della presentazione della richiesta;b) elaborati grafici nei quali siano evidenziate le opere preesistentiregolarmente eseguite, e con grafia diversa le opere eseguite in parzialedifformità;c) atto sostitutivo di notorietà nel quale sia esplicitamente dichiarata la datadi avvenuta esecuzione delle opere in parziale difformità, per le quali sirichiede la sanatoria.3. Sulla richiesta di sanatoria il Responsabile dello Sportello unico si pronunciaentro sessanta giorni; trascorso inutilmente tale termine, la richiesta deveintendersi respinta.Art. 6.9.6 -Prescrizione di abusi edilizi minori1. Si ritengono sanate con semplice autodichiarazione e a titolo gratuito, e non siprocede quindi all’applicazione delle relative sanzioni, le abusività edilizieclassificabili nei casi seguenti qualora siano trascorsi più di dieci anni dallaloro ultimazione e non riguardino beni soggetti alle disposizioni di cui al D.Lgs.490/99:- interventi MS o RRC;- ogni altra abusività relativa ad edifici o impianti che non abbia comportatoaumento della SC o modifica della sagoma o dell’involucro;- interventi relativi a infrastrutture di cui all’art. 1.2.4 o manufatti diversi dicui all’art. 1.2.5, purché si tratti di opere conformi agli strumenti urbanisticigenerali vigenti e non in contrasto con quelli adottati.2. Nei casi di cui al primo comma l’avente titolo presenta allo Sportello unico unatto sostitutivo di notorietà, sulla base di apposito facsimile, nel quale dichiarache le difformità rientrano nei casi di cui al primo comma, essendo trascorsodalla loro esecuzione un periodo di tempo maggiore di quello minimorichiesto.260

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.9.7 -Manutenzione e sicurezza delle costruzioni1. Tutte le costruzioni devono essere mantenute, in ogni loro parte, in pienaconformità alle esigenze e disposizioni in materia di sicurezza, di igiene e didecoro pubblico, nel territorio sia urbano che extraurbano.2. Il Sindaco può far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico esanitario o dalla Polizia Municipale per accertare le condizioni degli edifici.3. Quando le condizioni di sicurezza, di igiene e di decoro pubblico vengano amancare, il proprietario deve provvedere agli interventi necessari.4. Qualora non provveda, il Sindaco potrà ordinare l'esecuzione delle operenecessarie al fine del mantenimento della sicurezza, incolumità e decoro, eassegnare un termine per l'esecuzione.5. Decorso inutilmente tale termine, l'amministrazione comunale ha facoltà diprocedere in danno del proprietario stesso per far eseguire quelle opere diriparazione, di ripulitura e di ritinteggiatura che risultassero necessarie.6. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per la stabilità degli immobili el'incolumità delle persone, il proprietario procede mediante un "interventourgente" alla rimozione delle condizioni di pericolo temuto, senza preventivaautorizzazione o concessione edilizia, ma sotto la sua personaleresponsabilità anche per quanto riguarda l'effettiva esistenza del pericolo. E'comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione deilavori allo Sportello unico al Sindaco e di presentare, entro 30 giorni dall'iniziodegli stessi la Denuncia di Inizio Attività..Art. 6.9.8 -Dichiarazione di inabitabilità1. Quando ricorrono motivate ragioni di ordine igienico o di pubblica incolumità, ilSindaco può ordinare inabitabile o non usabile una costruzione o un'unitàimmobiliare, a norma dell'Art. 222 del R.D. n 1265/1934, e può ordinare larimozione, entro un termine stabilito, dei vizi riscontrati.2. L'unità immobiliare dichiarata inabitabile non può essere usata nè data in usoa titolo gratuito o oneroso; in caso di necessità il Sindaco ne ordina losgombero e ne impedisce l'uso attraverso opportune misure tecnico- edilizie.3. L'ordinanza di inabitabilità si applica anche nel caso di risultanza negativaconseguente all'effettuazione di verifiche a campione di cui all'Art. 6.8.5, inrelazione a gravi difformità rispetto a quanto dichiarato nella scheda tecnicadescrittivaArt. 6.9.9 -Utilizzazione abusiva1. Il proprietario che abita o usa, ovvero consente ad altri di utilizzare - a titologratuito o oneroso - un'unità immobiliare priva del certificato di conformitàedilizia o di equivalente dichiarazione di abitabilità o usabilità o di altra licenza261

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEd'uso, è soggetto a sanzione amministrativa ai sensi dell’art.70 del D.Lgs.507/99.2. Qualora all'atto dell'infrazione l'unità immobiliare non possieda i requisiti perottenere la regolare autorizzazione all'uso, il Responsabile dello Sportellounico indicherà i lavori da eseguire e porrà un termine per la regolarizzazione;trascorso infruttuosamente il quale, provvederà ad ulteriore sanzioneamministrativa.Art. 6.9.10 - Opere pubbliche di competenza comunale1. Il progetto di opere pubbliche di competenza comunale è approvato dallaGiunta Comunale senza obbligo di rilascio di concessione o autorizzazione.2. Gli elaborati progettuali devono essere predisposti secondo i dettati e leprescrizioni di cui alla L. 11/2/94 n. 109 e successive modificazioni e alrelativo regolamento di attuazione.3. Gli Uffici Comunali effettuano comunque l'istruttoria atta a valutare laconformità dell'intervento agli strumenti urbanistici. Deve inoltre essereacquisito il parere della Commissione per la qualità architettonica e ilpaesaggio, salvo i casi di cui all'art. 6.1.1, comma 4.Art. 6.9.11 - Progetti e programmi per settori specifici1. In aggiunta agli strumenti urbanistici generali e particolareggiati, il ConsiglioComunale, sentita la C.Q.., adotta, ove del caso, appositi strumentiprogettuali, di piano e di programma per settori specifici, ed in particolare:a) per la salvaguardia e valorizzazione di beni culturali ed ambientali;b) per le zone di recuperoc) per le zone verdi;d) per l'arredo urbano ed il colore;e) per la viabilità ed il traffico;f) per la voalorizzazione commerciale;g) per la circolazione dei portatori di handicap.2. Nei casi di cui al primo comma, le opere edilizie ricadenti nell'ambito di dettipiani e progetti settoriali approvati, dovranno risultare conformi, oltre che aglistrumenti urbanistici, anche alle prescrizioni relative, in quanto applicabili. Taleverifica di conformità, effettuata dagli Uffici comunali, è contestuale alleoperazioni di controllo ed approvazione dei progetti edilizi.262

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.9.12 - Documentazione Previsionale del Clima Acustico (DPCA)allegata alle domande di permesso di costruire e nel caso delleDIA.1. La Documentazione Previsionale dei Clima Acustico (DPCA) deve essereallegata alla domanda di permesso di costruire per interventi edilizi di NC, RI,AM qualora l’intervento riguardi una o più dei seguenti tipi di destinazionid’uso:a) Servizi scolastici dell’obbligo e servizi prescolastici (U 23) e servizi diistruzione superiore e universitaria (U 25);b) Attività sanitarie (U19);c) Parchi pubblici urbani ed extraurbani (U 24);d) Residenza (U 1 e U 2).La DPCA deve dimostrare, riguardo al lotto di intervento, il rispetto dei valorilimiterelativi alla classe di zonizzazione acustica attribuito al medesimo insede di Zonizzazione Acustica, ovvero di articolazione della medesima aisensi dell’articolo precedente comma 2.3 Per la residenza la DPCA non è richiesta nel caso di interventi di ampliamentodi entità inferiore al 30% e nel caso che l’edifico sia collocato a distanzasuperiore a m. 30 da strade locali (tipo F), superiore a m. 40 da stradeextraurbane secondarie (tipo C) e da strade di quartiere (tipo E), superiore am. 60 da strade extraurbane principali (tipo B) e da strade di scorrimento (tipoD) e a superiore a m. 100 da autostrade (tipo A).4. La DPCA è richiesta anche nel caso di intervento di CD verso uno dei tipi didestinazione d’uso di cui alle lettere a) e b) del primo comma, nonché nelcaso di CD verso usi residenziali in ambito urbano.5. Nei casi in cui in luogo della domanda di rilascio del permesso di costruire èprevista la Denuncia di Inizio Attività, la documentazione prescritta deveessere tenuta dal titolare della DIA e deve essere presentata a richiesta delleautorità competenti al controllo.6. Nel caso di interventi edilizi nell’ambito PUA per i quali sia stata predisposta laDPCA prima della loro approvazione, non è più richiesta la DPCA relativa aisingoli interventi edilizi, ma è sufficiente la dichiarazione firmata dal progettistaresponsabile (di cui all’art. 6.4.2 comma 3 lettera g) che asseveri larispondenza dell’opera ai requisiti cogenti stabiliti dal RUE.Art. 6.9.13 - Documentazione di Previsione di Impatto Acustico (DPIA)1. La Documentazione di Previsione di Impatto Acustico deve essere allegataalla domanda di permesso di costruire per interventi edilizi di NC, AM, RIqualora l’intervento riguardi una o più dei seguenti tipi di destinazioni d’uso:e) opere soggette a Valutazione di Impatto Ambientale di cui allalegislazione regionale in materia;263

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEf) infrastrutture per la mobilità: ferrovie ed altri sistemi di trasporto collettivosu rotaia (U46); strade (U47); attrezzature per lo scambio intermodale(U48) ivi compresi aeroporti, aviosuperfici, eliporti; parcheggi (U49) concapienza superiore agli 80 p.a., siano essi pubblici i pertinenziali;g) impianti relativi alle reti tecnologiche (U 43) nei quali siano installateattrezzature rumorose, quali impianti di sollevamento, impianti didecompressione, e simili;h) centrali termiche al servizio di gruppi di edifici;i) attività manifatturiere industriali o artigianali (U26), ivi comprese le attivitàdi produzione, cogenerazione e trasformazione di energia elettrica e leattività manifatturiere del settore agroalimentare e conserviero (U27);j) attività estrattive (U 29);k) attività di recupero e preparazione per il riciclaggio di cascami e rottami, dirifiuti solidi urbani, ecc. (U 30);l) attività di trasporto, magazzinaggio, logistica (U 31);m) medio-grandi e grandi strutture di vendita (U6.2 e U7);n) pubblici esercizi (U 10) ove sono installati impianti rumorosi;o) artigianato di servizio agli automezzi (U13);p) attività ricreative, sportive e di spettacolo (U 17 e U 18);2. Nei casi di cui al primo comma, la DPIA deve essere predisposta anche per diinterventi RE, RRC, MS, qualora l’intervento preveda l’installazione di nuovesorgenti sonore. In tali casi nei quali in luogo della domanda di rilascio delprovvedimento abilitativi comunale è prevista la Denuncia di Inizio Attività, ladocumentazione prescritta deve essere tenuta dal titolare dell’attività e deveessere presentata a richiesta delle autorità competenti al controllo.3. Nel caso in cui il tecnico competente verifichi che l'intervento oggetto di DPIAnon comporta la presenza di sorgenti sonore significative (macchinari oimpianti rumorosi) e non induce significativi aumenti di flussi di traffico, puòprocedere a una valutazione di tipo semplificato, così come previsto dallaL.R.15/01, art. 10 comma 4 .4. La Documentazione di Impatto Acustico può essere anticipata in sede dipresentazione del Piano Urbanistico Attuativo qualora in tale fase siano giàconosciute le informazioni necessarie per la descrizione dell’impatto.5. La DPIA, qualora i livelli di rumore previsti superino i valori limite diimmissione e di emissione definiti dalla legge , deve contenere l’indicazionedelle misure previste per ricondurre le sorgenti sonore entro i valori limite. Talimisure devono quindi trovare riscontro negli elaborati di progetto.264

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUEArt. 6.9.14 - Autorizzazione paesaggistica1. Tutti i proprietari, possessori o detentori a qualsiasi titolo dei beni indicatiall’art 142 del D.Lgs (ex L. 431/85), hanno l’obbligo di sottoporre all’ Entecompetente i progetti delle opere che intendono eseguire, corredati delladocumentazione prevista, al fine di ottenere la preventiva autorizzazionepaesaggistica.2. Non è richiesta l’autorizzazione di cui sopra per:a) interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di consolidamentostatico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi el’aspetto esteriore degli edifici;b) interventi inerenti l’esercizio dell’attività agro-silvo-pastorale che noncomportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioniedilizie ed altre opere civili;c) per il taglio colturale, la forestazione, la riforestazione, le opere di bonifica,antincendio e di conservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foresteindicati dall’ art. 142 comma 1 lettera g) purché previsti ed autorizzati inbase alla normativa in materia.3. Alla domanda di autorizzazione paesaggistica è fatto l’obbligo di allegare unadettagliata relazione paesaggistica i cui criteri di redazione sono contenutinell’allegato al Decreto Pres. Cons. Min. del 12/12/2005.4. L’autorizzazione paesaggistica in sanatoria di cui all’art. 146 comma 12 delD.Lgs 42/2004 (come modificato dal D.Lgs 157/2006) è consentita neiseguenti casi:- per i lavori, realizzati in assenza o in difformità dell’autorizzazionepaesaggistica, che non abbiano determinato creazione di superfici utili ovolumi ovvero aumento di quelli legittimamente autorizzati;- per l’impiego di materiali in difformità dall’autorizzazione paesaggistica;- per i lavori comunque configurabili quali interventi di manutenzioneordinaria o straordinaria ai sensi dell’art. 3 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380.5. Il proprietario, possessore o detentore a qualsiasi titolo dell’immobile odell’area - per ottenere l’autorizzazione paesaggistica in sanatoria - devepresentare domanda all’autorità amministrativa preposta alla gestione delvincolo ai fini dell’accertamento della compatibilità paesaggistica degliinterventi.6. L’autorità competente si pronuncia sulla domanda entro 180 giorni, previoparere vincolante della soprintendenza da rendersi entro 90 giorni.7. Qualora venga accertata la compatibilità paesaggistica, il proprietario,possessore o detentore dell’immobile o dell’area è tenuto al pagamento di unasomma equivalente al maggiore importo tra il danno arrecato e il profittoconseguito mediante la trasgressione. In caso di rigetto della domanda siapplica la sanzione demolitoria.265

COMUNE DI RICCIONEREGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO - RUE8. L’importo della sanzione di cui al comma precedente è determinato previaperizia di stima.266