Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore Generale6.2 Quadro di sintesiAl fine di meglio comprendere le prime risultanze dell’interazione tra le istanze ambientali e leprevisioni socio-economiche del progetto di variante generale del PRG vigente, come modificato edintegrato dall’atto di adozione, dalle osservazioni/opposizioni dei privati, dall’osservazione dell’UTC,dai piani di settore (PEEP, Commerciale, ASI, etc.) si rappresenta la seguente situazione di sintesi:1. Interferenze dirette con siti natura 2000, SIC, ZPS, aree di pregio paesistico ambientale: riguardafondamentalmente la reintroduzione della z.t.o. C3 di piano vigente che comprende gran partedelle aree del SIC ITA050011 Torre Manfria, in contrasto anche con le previsioni del PTP diCaltanissetta, che l’UTC ha osservato, ai due diversi livelli di pianificazione, al fine di coniugarele due opposte aspettative con l’introduzione di istituti perequativi utili all’acquisizione alpatrimonio pubblico di aree tutelate a fronte della realizzazione di volumetrie in apposite aree ditraslazione, individuate in prima proposizione nelle aree già rese edificabili dal piano ed inseconda proposizione nelle aree a nord della SS115, non soggette a vincoli di tutela; altrainterferenza riguarda le z.t.o. D di previsione lungo la SS117bis parallela alla dorsale del FiumeGela per le quali si prevede la produzione di apposite norme ambientali con effettocompensativo/mitigativo.2. Interferenze indirette con siti natura 2000, SIC, ZPS, aree di pregio paesistico-ambientale:riguarda l’introduzione di due grandi aree di espansione, che non pongono contrasto con gliobiettivi di piano, ma che agiscono, una in adiacenza al SIC ITA050011 Torre Manfria derivantedalla ammissibilità di una osservazione di privati e da pianificazione di settore commerciale, e laseconda dalla ammissibilità di due osservazioni di privati in adiacenza di boschi e/o macchiamediterranea, ic c.da Piano Mendola e Monte della Guardia per le quali si prevede la produzionedi apposite norme ambientali con effetto compensativo/mitigativo, appartengono a questo secondoraggruppamento le variazioni introdotte dll’ammissibilità di piccole aree con destinazione di z.t.o.D a completamento di quelle previste nel piano lungo le principali direttive viabilistiche indirezione Butera, Mazzarino e Catania.3. Non interferenza con siti natura 2000, SIC, ZPS, aree di pregio paesistico-ambientale: riguardatutte quelle modifiche introdotte dall’atto di adozione e dall’ammissibilità diosservazioni/opposizioni che pur non contrastando con aspetti paesistico-ambientali non trovanogiustificazione nell’assetto di piano e comportano un superfluo ed improprio consumo di suoloquali la localizzazione dell’area PEEP lungo la via Butera in aggiunta alle aree di completamentodi c.da Catania/Casciana, le osservazioni/opposizioni di privati dichiarate ammissibili sparse nellapiana tra la direttrice viabilistiche in direzione Catania e Butera/Mazzarino, per le quali si valutaattuare l’ipotesi zero.4. Interferenze con siti di attenzione di natura paesistico-ambientali: riguarda quelleosservazioni/opposizioni di privati dichiarate ammissibili che operano in ambiti già densamenteedificati interni al perimetro urbano che incidono su z.t.o. di verde privato di c.da CostaZampogna, c.da Scavone, c.da Macchitella lato sud e della fascia compresa a sud di via E.Romagnoli e a nord di via Mare per le quali si valuta la previsione di produzione di appositenorme ambientali con effetto compensativo/mitigativo.Quanto sopra riportato è visualizzato nelle tavole di sintesi non tecnica allegate al presente R.P.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 98