Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore GeneraleLa confluenza delle due osservazioni comporta, che mentre l’osservazione al PTP della Provincia diCaltanissetta mira ad una ridefinizione delle aree edificabili presenti all’interno del SIC/ZPSattestandole a circa un/terzo delle previgenti previsioni, quella alla variante di PRG prevede lacompensazione mediante istituti perequativi che consentano la traslazione di cubatura derivante daaree tutelate su aree da individuare e che prevedano la conseguenza che le aree oggetto di traslazionevengano cedute gratuitamente all’amministrazione.L’azione combinata delle due previsioni comporterebbe una notevole acquisizione al patrimoniopubblico di vaste aree oggetto di tutela ed una riqualificazione urbanistica ed ambientale degli ambitiedificati.”d) osservazioni che prevedono l’istituzione di nuove aree edificabili in ambiti sensibili sottol’aspetto paesistico-ambientale:1. Le osservazioni che prevedono l’istituzione di nuove aree edificabili che ricadendo in zona E diverde agricolo agiscono in ambiti sensibili.Nello specifico riguardano le zone di Piano Mendola e Monte della Guardia che presentanonotevole interesse sia sotto l’aspetto paesistico che di valorizzazione del patrimonio agricolo (levie del vino) e che interessano ampie aree, adiacenti, che lo Studio Agricolo Forestale individuatra aree boscate, oggetto di tutela diretta, ed aree boscate di solo interesse, in quanto allo statopotenziale di bosco, meritevoli di tutela.Incidenza: medioAlternative:1. L’introduzione di norme specifiche per la zona, qualora istituita, che tutelino il paesaggioagricolo con l’introduzione di tipologie edilizie e destinazioni d’uso compatibili con i caratteridella zona, indici edilizi a bassa densità, limitazioni al numero dei piani, obbligo di misure dimitigazione ambientali. Queste aree potrebbero essere ricomprese tra le aree di traslazioneurbanistica previste dagli istituti perequativi rimessi all’osservazione dell’UTC.e) osservazioni in ambito urbano per il recupero di aree edificate in aree sensibili sotto l’aspettoambientale, archeologico, paesistico, etc.:1. Le osservazioni che prevedono l’istituzione di nuove aree edificabili che ricadono in zona diverde privato ambientale e/o pubblico ed agiscono in ambiti sensibili.Nello specifico riguardano le zone di Piano Notaro-Costa Zampogna e la fascia a mare che dalPorto Rifugio arriva sino alla via P. Borsellino, queste aree sono interessate da un elevato gradodi edificazione coincidenti con zonizzazione di vecchio PRG o piani di recupero, chenecessiterebbero di misure attuative sia urbanistiche che paesistico-ambientale. Alcuni piani dilottizzazione sono già stati inseriti per effetto dell’atto di adozione.Incidenza: bassaAlternative:1. L’introduzione di norme specifiche per la zona, qualora istituita, che tutelino gli ambitisensibili investiti, mediante l’obbligo di prevedere precise misure di mitigazione ambientale.f) osservazioni che non rientrano nella casistica dei punti precedenti:1. Le osservazioni che prevedono nuova edificazione a carattere residenziale, commerciale oindustriale, di natura sparsa e non sistemica, in aree che il piano individua come zona “E” diverde agricolo.2. Le aree a verde agricolo che hanno subito una trasformazione urbanistica in virtù diprocedimenti di cui all’ex art. 5 D.P.R. 447/98 e s.m.i. non possono essere suscettibili diulteriori variazioni in caso di loro attuale inutilizzazione se non con lo stesso procedimento chele ha istituite e comunque con destinazioni compatibili con l’assetto territoriale venutosi aprefigurare a seguito di VAS.3. Tutte le altre osservazioni che comunque non hanno particolare rilevanza in ambito paesisticoambientale.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 95