Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore Generale6. Risulta necessario ridefinire il perimetro dell’area ASI in virtù delle intervenute perimetrazioniSIC/ZPS.b) osservazioni che non pongono contrasto con gli obiettivi di piano ma che ricadono in ambitisensibili sotto l’aspetto paesistico-ambientale:1. Le osservazioni che prevedono la reintroduzione della zona C5.2, prevista dal piano in parzialesostituzione della vecchia zona C3 e cassata in sede di adozione, e che non hanno rilevanzadiretta su aree SIC/ZPS.La parte più consistente di queste aree ricade in ambito di “Tutela 2” del PTP di Caltanissettaper i riconosciuti valori paesistici della zona collinare. Pur tuttavia queste aree sono interessateda un elevato grado di edificazione per abitazioni stagionali con la tendenza a divenireabitazioni stabili, che necessiterebbero di pianificazione di recupero sia urbanistico chepaesistico-ambientale.Queste aree, se pur con prescrizioni particolari per il corretto insediamento paesistico,potrebbero in linea con l’osservazione dell’UTC alla variante di piano, essere ricomprese nellearee di traslazione da individuare per l’applicazione di istituti perequativi nella reintrodotta zonaC3 del vecchio piano.2. Le osservazioni di cui al precedente punto a.1 che ricadono all’interno di SIC/ZPS e/o vincolipaesistici (castelluccio) lungo la SS 117bis.Anche se non in contrasto con la pianificazione urbanistica sarebbe opportuno la previsione dispecifiche norme di corretto insediamento che permetterebbero anche l’edificazione diretta oveprevista dal piano.3. Le osservazioni in ambito ASI con interessamento di ambiti sensibili in materia ambientale.4. Le osservazioni che riguardano l’ambito costiero di Scavone-Macchitella.Incidenza: medio-altaAlternative:1. Vedi quanto riportato ai superiori punti sull’introduzione della zona C3 del vecchio PRG.2. Vedi quanto riportato ai superiori punti sull’implementazione delle zone D.3. Risulta necessario ridefinire il perimetro dell’area ASI in virtù delle intervenute perimetrazioniSIC/ZPS.4. Attesa la necessità di realizzare la viabilità costiera per una adeguata fruizione del mare, chein collegamento con la SS 115 per il tramite dello snodo di Montelungo costituisca la dorsale diattraverso longitudinale dell’abitato, risulta indispensabile prevedere nel PUDM misurespeciali per la preservazione delle dune costiere e per il corretto insediamento e localizzazionedei lidi balneari.c) osservazioni che interferiscono con i siti di natura 2000:1. Le osservazioni che investono fondamentalmente la zona C3 del vecchio piano, cassata dalleprevisioni della variante di piano, reintrodotta con l’atto di adozione.A tal proposito si rimanda all’osservazione proposta dall’UTC al PTP di Caltanissettaunitamente all’osservazione prodotta dall’UTC alla revisione di piano relativamentel’introduzione di istituti perequativi.Una visione organica delle due osservazioni, unitamente ad una specifica norma di attuazionedelle prescrizioni urbanistiche ed ambientali, condurrebbe all’acquisizione pubblica di vastearee in ambito SIC/ZPS nonché nella fascia dei 300 m. dalla battigia, con l’evidente obiettivo diuna effettiva tutela degli ambiti ed una successiva valorizzazione degli stessi.Incidenza: medio-altaAlternative:1. Vedi quanto riportato ai superiori punti sull’introduzione della zona C3 del vecchio PRG.“Questo aspetto risulta di trattazione complessa derivando e coinvolgendo aspetti della problematicache intervengono su differenti piani decisionali, quale ad esempio l’osservazione dell’UTC sia al PTPdella Provincia di Caltanissetta, sia alla variante del PRG mediante la previsione di istituti perequativi.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 94