Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore Generaleda un elevato grado di edificazione per abitazioni stagionali con la tendenza a divenireabitazioni stabili, che necessiterebbero di pianificazione di recupero sia urbanistico chepaesistico-ambientale.Queste aree, se pur con prescrizioni particolari per il corretto insediamento paesistico,potrebbero in linea con l’osservazione dell’UTC alla variante di piano, essere ricomprese nellearee di traslazione da individuare per l’applicazione di istituti perequativi nella reintrodotta zonaC3 del vecchio piano.2. Le osservazioni di cui al precedente punto a.1 che ricadono all’interno di SIC/ZPS e/o vincolipaesistici (castelluccio) lungo la SS 117bis.Anche se non in contrasto con la pianificazione urbanistica sarebbe opportuno la previsione dispecifiche norme di corretto insediamento che permetterebbero anche l’edificazione diretta oveprevista dal piano.3. Le osservazioni in ambito ASI con interessamento di ambiti sensibili in materia ambientale.4. Le osservazioni che riguardano l’ambito costiero di Scavone-Macchitella.c) A tale raggruppamento corrispondono:1. Le osservazioni che investono fondamentalmente la zona C3 del vecchio piano, cassata dalleprevisioni della variante di piano, reintrodotta con l’atto di adozione.A tal proposito si rimanda all’osservazione proposta dall’UTC al PTP di Caltanissettaunitamente all’osservazione prodotta dall’UTC alla revisione di piano relativamentel’introduzione di istituti perequativi.Una visione organica delle due osservazioni, unitamente ad una specifica norma di attuazionedelle prescrizioni urbanistiche ed ambientali, condurrebbe all’acquisizione pubblica di vastearee in ambito SIC/ZPS nonché nella fascia dei 300 m. dalla battigia, con l’evidente obiettivo diuna effettiva tutela degli ambiti ed una successiva valorizzazione degli stessi.d) A tale raggruppamento corrispondono:1. Le osservazioni che prevedono l’istituzione di nuove aree edificabili che ricadendo in zona E diverde agricolo agiscono in ambiti sensibili.Nello specifico riguardano le zone di Piano Mendola e Monte della Guardia che presentanonotevole interesse sia sotto l’aspetto paesistico che di valorizzazione del patrimonio agricolo (levie del vino) e che interessano ampie aree, adiacenti, che lo Studio Agricolo Forestale individuatra aree boscate, oggetto di tutela diretta, ed aree boscate di solo interesse, in quanto allo statopotenziale di bosco, meritevoli di tutela.e) A tale raggruppamento corrispondono:1. Le osservazioni che prevedono l’istituzione di nuove aree edificabili che ricadono in zona diverde privato ambientale e/o pubblico ed agiscono in ambiti sensibili.Nello specifico riguardano le zone di Piano Notaro-Costa Zampogna e la fascia a mare che dalPorto Rifugio arriva sino alla via P. Borsellino, queste aree sono interessate da un elevato gradodi edificazione coincidenti con zonizzazione di vecchio PRG o piani di recupero, chenecessiterebbero di misure attuative sia urbanistiche che paesistico-ambientale. Alcuni piani dilottizzazione sono già stati inseriti per effetto dell’atto di adozione.f) A tale raggruppamento corrispondono:1. Le osservazioni che prevedono nuova edificazione a carattere residenziale, commerciale oindustriale, di natura sparsa e non sistemica, in aree che il piano individua come zona “E” diverde agricolo.2. Le aree a verde agricolo che hanno subito una trasformazione urbanistica in virtù diprocedimenti di cui all’ex art. 5 D.P.R. 447/98 e s.m.i. non possono essere suscettibili diulteriori variazioni in caso di loro attuale inutilizzazione se non con lo stesso procedimento chele ha istituite e comunque con destinazioni compatibili con l’assetto territoriale venutosi aprefigurare a seguito di VAS.3. Tutte le altre osservazioni che comunque non hanno particolare rilevanza in ambito paesisticoambientale.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 77