Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore Generaleche per effetto del P.R.G. vigente approvato con D.A. n. 171/1971, le aree oggetto di osservazionericadono in massima parte in z.t.o. C3, zona di espansione, con indice territoriale di 0,50 mc./mq., enormate da Piano Particolareggiato denominato C3, approvato con D.P.R.S. n. 90/1987;che per effetto della L.R. n.9/93 i vincoli preordinati all’esproprio previsti dagli strumenti urbanisticihanno in atto cessato la loro efficacia; che con Delibera di Commissario ad Acta in sostituzione del Consiglio Comunale n. 60 del 14.06.2010è stata adottata la variante generale al P.R.G. vigente, che ai punti 1 lett. c), f), t), u) e 2 del deliberatorecita:“ c) sono confermati nel Piano tutti i provvedimenti emanati riguardanti la localizzazione di operepubbliche approvate, le concessioni edilizie rilasciate, i piani attuativi approvati e quelli adottati in fasedi approvazione definitiva alla data odierna”;“f) la zona territoriale C3 del vecchio P.R.G. va integralmente riconfermata nel P.R.G. in quantocompatibile, in base allo studio di incidenza ambientale, con gli intervenuti vincoli SIC e ZPS, mentreva cassata la previsione di espansione C5.2 della stessa verso nord”;“t) viene classificata la zona edificata ad Ovest dell’area denominata Ferro di Cavallo come Piano diRiqualificazione Ambientale stralciandola dal Parco Territoriale di Montelungo (in TAV D.4)”;“u) si adottano le modifiche alle norme tecniche di attuazione e al regolamento edilizio di cui allarelazione istruttoria che devono essere inserite e armonizzate sia con le superiori prescrizioni, sia con lastruttura organica dello strumento urbanistico generale risultante”;“2) dare atto che l’adozione del Piano Paesaggistico della Provincia di Caltanissetta disposto dal D.D.G.n. 8471 del 04.12.2009 e notificato al Comune di Gela dalla Soprintendenza BB.CC.AA. diCaltanissetta con nota n. 3582 del 30.12.2009 non impone un adeguamento immediato dello strumentourbanistico generale, ma a norma dell’art. 143, comma 9, del Codice dei Beni Culturali di cui al D.lgs n.42/2004, demanda la propria cogenza e prevalenza sulle previsione urbanistiche dopo la suaapprovazione definitiva”; che per effetto dell’adozione della revisione generale al P.R.G. vigente il piano particolareggiato C3è in stato di revisione dovendosi adeguare alle sopravvenute norme di tutela dettate dalla direttivadenominata “Natura 2000”; che in via sostitutiva sono stati inoltrati presso questo ufficio numerosi piani di lottizzazione da partedi privati, proprietari ricadenti in z.t.o. C3, nell’esercizio dei propri legittimi interessi; che la predisposizione di detti piani di lottizzazione è da inquadrare come prima applicazione dellecosì dette procedure perequative che consentono alle P.A. l’acquisizione gratuita delle aree da destinarea standard, che nello specifico della z.t.o. C3 coincidente con le perimetrazioni SIC e ZPS ed oggisoggette a tutela per il sopravvenuto P.T.P., possono/devono avere la predominanza di verde pubblico; che è convinzione di questa Amministrazione, confortata da altre esperienze urbanistiche in materiadi tutela dei valori ambientali-paesaggistici e culturali, che le pratiche perequative sono le più adatte alreale ed incisivo governo del territorio in quanto consentono di esercitare i valori di tutela e, soprattutto,di valorizzazione su aree di proprietà pubblica; che è determinazione di questa Amministrazione incentivare l’uso turistico/ricettivo,compatibilmente con i valori di tutela ambientale-paesaggistica e culturale, mediante piani, programmied interventi di recupero e valorizzazione delle aree; che l’area è interessata da edilizia residenziale di natura stagionale, con una lenta trasformazione inpermanente, concentrata in alcuni ambiti e diffusa nelle restanti aree della zona C3 di P.R.G.; che in dette aree sono state realizzate alcune opere di urbanizzazione primaria (illuminazionepubblica), e sono in corso le approvazioni per la realizzazione degli impianti idrico e fognario da partedel competente ATO idrico CL6, (si rappresenta che la Regione Sicilia relativamente ai P.A.R.F.vigenti si trova in stato di Infrazione Comunitaria).Per quanto sopra premesso, il Comune di Gela: in relazione alle previsioni del P.T.P. della Provincia di Caltanissetta che pone la z.t.o. C3 (c.deManfria, Roccazzelle, Punta secca, Montelungo, Ferro di Cavallo.) ricadente nei fogli di mappa n.ri103, 104, 105, 107, 132 e 133 all’interno del Paesaggio Locale 15 per la quasi totale estensione inambito di tutela 3, per piccole porzioni in altri ambiti 1 e 2 (art. 20 delle N.T.A.), e per la parterilevabile nella cartografia al 50.000, per giunta fortemente datata, dell’area più densamente edificata inarea soggetta a recupero (art. 23 delle N.T.A.);Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 64