Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

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Progetto di Variante al Piano Regolatore GeneraleOsservazione n. 129, 386.Le aree, in alcuni casi risultano già interessate da edificazione soggetta a procedimenti di condonoedilizio, posseggono una forte vocazione alla destinazione commerciale, artigianale o industriale per laposizione strategica lungo l’asse di collegamento con Catania.TAV. E2Osservazioni/Opposizioni di privati controdedotte dal Progettista(TAVOLE E scala 1:2.000)Osservazione n. 379.Non si ravvisano evidenti implicazioni con la richiesta avanzata fermo restando la destinazione di verdeagricolo.Osservazione n. 234, .L’area non risulta interessata da nessuna edificazione ma adiacente ad area edificata con ProgrammaCostruttivo denominato Area PEEP 3.TAV. E3Osservazione n. 155, 168, 169, 170, 171, 217, 218, 225, 226, 255, 257, 263, 264, 265, 294, 319, 321,344, 367, 368, 394, 396, 397, 407, 408, 409, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481.Le aree oggetto di osservazione sono soggette al P.U.D.M. per la loro utilizzazione; la destinazione apercorsi e spazi pedonali pubblici risulta di difficile esecuzione per le condizioni fisiche e per lapresenza delle dune; risulta opportuno il mantenimento della previsione stradale e delle opere connesse.Osservazione n. 377, 378.L’area possiede notevoli fattori di interesse paesistico-ambientale compatibili con destinazioni edinterventi per la diretta fruizione del mare.TAV. E5Osservazione n. 390, 250.L’area risulta non edificata, ma interessata dalla Delibera di Commissario ad Acta in sostituzione delConsiglio Comunale n. 93 del 09.07.2009 per l’individuazione delle aree per l’Edilizia Economica ePopolare ai sensi della l. 167/62 da assoggettare a piano di Zona.Osservazione n. 97.L’area già edificata non pone contrasti con la destinazione prevista.Osservazione n. 305, 75 f.t., 320, 380.L’area risulta non edificata, se non per piccolissima parte, la destinazione di piano si configura comenaturale completamento dell’emergenza paesistica-ambientale di Costa Zampogna.TAV. E6Osservazione n. 209, 203, 191, 464.Le aree rientrano nel Programma Costruttivo in area PEEP denominato Cooperativa Mare approvatocon deliberazione di Consiglio Comunale n. 11 del 26.01.2007, compatibile con l’assetto paesisticoambientalederivante dallo Studio Agricolo Forestale.Osservazione n. 304, 187, 139, 138, 427, 144, 179, 42, 184, 52, 298, 64 f.t., 1 f.t., 2 f.t., 282, 484.Le aree, risultano già interessate da edificazione legale e/o soggetta a procedimenti di condono edilizio,la situazione di fatto risulta compatibile con il nuovo assetto derivante dall’accoglimento delleosservazioni, non rilevando sull’aspetto paesistico-ambientale.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 56
Progetto di Variante al Piano Regolatore GeneraleOsservazione n. 371, 462, 463, 465, 123, 7 f.t., 61.Le aree, in alcuni casi risultano già interessate da edificazione legale e/o soggetta a procedimenti dicondono edilizio; pur risultando compatibile l’accoglimento delle osservazioni con le strategie di pianole stesse devono essere sottoposte ad adeguate indagini di natura geomorfologica anche alla luce deinotevoli interventi pubblici previsti per l’eliminazione delle problematiche derivanti dallo studiogeologico-tecnico del centro abitato.TAV. E11Osservazione n. 72 f.t., 25 f.t.Le aree, in alcuni casi risultano già interessate da edificazione soggetta a procedimenti di condonoedilizio, posseggono una forte vocazione alla destinazione commerciale, artigianale o industriale per laposizione strategica lungo l’asse di collegamento con Catania o per continuità con la situazione di fatto.Osservazione di privati aventi carattere generaleOsservazione n..Le osservazioni prodotte possono essere riassunte secondo alcuni assi di sola rilevanza nelle materieambientali come di seguito indicate:1. Miglioramento della viabilità in riferimento alla previsione dell’attrezzatura portuale.2. Modifica della previsione riguardante la linea ferrata.3. Previsione di attrezzature portuali inerenti il Porto Isola.4. Previsione di strutture miranti ad evitare l’erosione costiera.5. Previsione di parchi urbani lungo il perimetro urbano, la costa e lungo il Fiume Gela anche confunzione di corridoi ecologici.Osservazione dell’UTCL’osservazione proposta dall’U.T.C. riguarda diversi assi di intervento (1.- Attuazione del piano per laparte pubblica dei servizi generali; 2. – Aumento della percentuale di edilizia per servizi e residenzialesociale; 3. Miglioramento delle performance ambientali del piano; 4. – Interazione con lepianificazioni sovraordinate.), secondo le seguenti linee d’azione:a) Sfera Strutturale, mediante l’introduzione di istituti perequativi con l’obiettivo generale direndere immediatamente esecutive le previsioni di piano riducendo al minimo l’interventopubblico per le pianificazioni attuative delle aree residenziali, anche nei rapporti con pianificazionisovraordinate.b) Sfera Operativa, mediante l’introduzione di strumenti di natura urbanistica capaci di armonizzaregli istituti introdotti, non previsti nella progettazione della variante generale, con gli obiettivi dipiano.c) Sfera Regolamentare, mediante un articolato aggiuntivo delle N.T.A. mirante alla correttaapplicazione degli istituti introdotti.d) Sfera dell’Incentivazione, mediante l’introduzione di misure agevolative e compensative mirantiad una effettiva partecipazione dei privati al perseguimento degli obiettivi di piano.Dall’introduzione all’osservazione:“premesso:che nell’interesse generale per una più immediata ed efficace applicazione ed attuazione delprogetto di variante al P.R.G., come adottato, si rende necessario integrare e sostituire in alcuneparti le norme di attuazione ed il regolamento edilizio; fornendo, altresì, alcune indicazionigrafiche, relative le zonizzazioni nelle tavole di progetto, utili ad armonizzare le scelte progettualidella variante alle rinnovate esigenze della città di Gela, nonché agli scenari di governo delterritorio messi in atto da altri enti territoriali quali la Sovrintendenza ai BB.CC.AA. diCaltanissetta, per quanto concerne il P.T.P., e non ultima la Regione Siciliana per quanto attiene leperimetrazioni delle aree S.I.C. e Z.P.S. della rete “Natura 2000”;Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 57
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