Rapporto preliminare per la Valutazione ... - Comune di Gela

Progetto di Variante al Piano Regolatore Generalemeno del Villaggio Aldisio, nella quale si procederà per pianificazioni attuative (PianiParticolareggiati).Le pianificazioni attuative sono connesse in modo articolato alle previsioni di PRG alla scala 1:2000.Il PRG individua, infatti, con carattere vincolante i perimetri da sottoporre a pianificazioneparticolareggiata unitaria.All’interno di tali perimetri sono da considerarsi come vincolo gli assi viari indicati su sfondo bianco. Sitratta in questo caso di previsioni di viabilità che costituiscono la trama viaria del PRG che il P.P. deverispettare, sotto pena di andare in variante allo strumento generale.Per quanto riguarda i servizi da reperire nei P.P. il PRG opera sostanzialmente secondo due diversemodalità.Per gli ambiti dei Piani Particolareggiati che sono anche Prescrizioni Esecutive il PRG definisce solo laZTO senza nessuna prescrizione relativa alle aree a servizio di cui al DM 1444/68 da reperire. Talelibertà risponde al fatto che trattasi di aree sostanzialmente libere, destinate a verde agricolo nelprecedente PRG. Nei fatti però si tratta di aree in cui la localizzazione dei servizi è molto precisa perchéle P.E. sono pianificazioni attuative redatte contestualmente al PRG.Per gli ambiti dei Piani Particolareggiati che coinvolgono invece le aree degli ex Piani di Recupero ilPRG, oltre alla definizione delle ZTO, effettua una parziale localizzazione ed individuazione delle areeper servizi di standard. Questa modalità si è resa necessaria:a) perché non vi è corrispondenza biunivoca tra ambiti dei P.R. e zonizzazione di PRG. Le zonizzazionidi PRG, infatti, (e la relativa suddivisione in ambiti di PP) devono avere per quanto possibile unaconfigurazione compatta generatrice di un ordine urbano mentre i PR, perimetrati con diversa logica,individuavano ambiti di intervento dalle forme più irregolari;b) perché i Piani Particolareggiati, a differenza dei Piani di Recupero ex Lr.37/85, ai fini di una piùradicale possibilità di riqualificazione, ammettono la ristrutturazione urbanistica e prevedono larealizzazione di nuova edilizia. In questo quadro di trasformazione urbana non sarebbe stato possibileconfermare tutte le aree a servizi previste dai P.R. ed insieme si è venuto incontro alla necessità che inuovi P.P. non mettano in discussione quelle aree a servizi che, ancor più in un quadro di generaleriqualificazione, risultano “naturalmente” destinate a ciò a motivo della loro estensione, localizzazione eforma;c) per evitare di risolvere già a livello di PRG la sistemazione completa di queste aree, e quindi dellaloro auspicata riconfigurazione urbanistica ed edilizia, perché questo avrebbe comportato: -eccessivauniformità urbana; -astrattezza delle proposte di ristrutturazione urbana; -estrema rigidità delleprevisioni che sarebbero risultate già cogenti a livello di PRG.Alla luce di quanto sopra all’interno degli ambiti dei PP di riqualificazione il PRG ha operato secondotre livelli di cogenza relativamente alle aree a servizi, e cioè:a) ha localizzato ed individuato alcuni servizi;b) ha localizzato una parte delle restanti aree a servizio ma ha lasciato alla pianificazioneparticolareggiata la individuazione del tipo di servizio da prevedere in tali localizzazioni;c) ha lasciato alla pianificazione attuativa la localizzazione e specificazione dei servizi restanti finoall’assolvimento del DM 1444/68.Valutazione Ambientale Strategica – RAPPORTO PRELIMINARE - Pagina 52