Un'azione sindacale sempre più incisiva - Confagricoltura Alessandria

14maggio 2011Entra in scena la “cedolare secca” sugli affittiCon la pubblicazione delprovvedimento del direttoredell’Agenzia delle Entratedel 7 aprile diventa operativala “cedolare secca” introdottadall’articolo 3 del D. Lgs.23/2011 cosiddetto “federalismofiscale”.La cedolare secca, in estrema sintesi,consiste in un regime di tassazionedel canone relativo alleunità immobiliari abitative,esclusi gli uffici, locate ad usoabitativo, sostitutivo dell’Irpef edelle relative addizionali,nonché dell’imposta di registro edi bollo sul contratto di locazione;sul canone di locazioneannuo stabilito dalle parti, la cedolaresecca si applica con un’aliquotadel 21%, che scende al19% per i contratti a canone concordatorelativi a immobili sitinei Comuni con carenze di disponibilitàabitative e in quelliad alta tensione abitativa, individuatidal Comitato interministerialeper la programmazione economica.L’opzione per usufruire di tale regimedi tassazione potrà essereesercitata dal locatore, persona fisica,proprietario o titolare di undiritto reale di godimento sull’unitàimmobiliare oggetto di locazionee sulle relative pertinenze,locate congiuntamente all’abitazione.Nel caso di immobile cointestato,l’opzione dovrà essereesercitata distintamente da ognilocatore ed esplicherà efficaciasolo in capo a quelli che l’hannoesercitata. A coloro che non sisiano avvalsi dell’opzione resteràapplicabile l’imposta di bollo el’imposta di registro, quest’ultimacalcolata sulla parte del canone dilocazione loro imputabile in basealle quote di possesso.L’opzione potrà essere esercitatain sede di registrazione del contrattodi proroga o di risoluzionedello stesso oppure, per i contrattigià in essere al 7 aprire, conapplicazione diretta in dichiarazionedei redditi.Si riepilogano nella tabella lemodalità e termini di applicazionedi tale opzione.È fondamentale ricordare che,per l’efficacia dell’opzione eprima dell’esercizio di questa, illocatore sarà tenuto a comunicarecon lettera raccomandata alconduttore la rinuncia per il periodocorrispondente alla duratadell’opzione, alla facoltà di chiederel’aggiornamento del canone,inclusa la variazione accertatadall’Istat dell’indice nazionaledei prezzi al consumo per lefamiglie di operai e impiegati,verificatasi nell’anno precedente.I soggetti che hanno effettuatol’opzione saranno tenuti al versamentodella cedolare secca calcolatasul canone di locazioneannuo stabilito dalle parti; taleimposta sostituirà l’Irpef e le addizionalirelative al reddito fondiarioprodotto dalle unità immobiliarialle quali si riferiscel’opzione, l’imposta di registro el’imposta di bollo dovuta.I nostri Uffici sono a completadisposizione di tutti gli associatiper eventuali valutazionidi convenienza del nuovo regimedi tassazione dei redditida immobili e per qualsiasi ulterioreinformazione in merito.Marco OttoneScadenza Quando optare Varie ed eventualiContratti scaduti o risolti, giàregistrati. Contratti prorogati e conimposta di registro già pagataContratti registrati a partire dal 7aprile o prorogati e con versamentodell’imposta di registro non scadutaContratti per cui la registrazionescade tra il 7 aprile e il 6 giugnoContratti risolti a partire dal 7 aprileo per i quali non è ancora scaduto iltermine di pagamento dell’impostadi registro dovuta per la risoluzioneCon la dichiarazione del2012 (relativa ai redditi del2011)Con la registrazione delcontrattoEntro il 6 giugnoEntro il termine di versamentodell’imposta di registrorelativa alla risoluzioneNessun rimborso per le imposte diregistro e di bollo già versate. Il locatoredeve versare l’acconto, se dovuto.Per i contratti prorogati l’opzione vafatta con il modello 69Trasmissione IdrostaticaTwin Steering SystemReversibileVigneti - Noccioleti - Servizi MunicipaliVia Novi, 19 - 15060 Silvano d’Orba (AL) - Tel./Fax + 39 0143.841138info@pierretra.com – www.pierretra.com