DGC2013_47 idoneita alloggio - Comune di Modena

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5. VERIFICHE E CONTROLLIL’ufficio preposto effettuerà sulle domande di idoneità alloggio presentate le seguentiverifiche ed i controlli così articolati:5.1 Controlli preventivi al rilascio della certificazioneL’ufficio preposto effettuerà, su tutte le domande presentate e prima del rilascio dellaattestazione di idoneità alloggio, i seguenti controlli:- destinazione d’uso dell’alloggio e persone residenti, tramite verifiche con Anagrafe edUfficio Toponomastica;- numero e tipologia di idoneità alloggio rilasciate per lo stesso alloggio, sulla base delladocumentazione agli atti;- il controllo dell’esistenza delle utenze, tramite l’acquisizione agli atti di copia delcontratto o di una bolletta relativa agli allacciamenti per le forniture dell’ acqua e dellaluce o del gas;- abusi edilizi e/o altre irregolarità: i controlli relativi agli abusi verranno effettuatiattraverso la consultazione delle banche dati disponibili, relative ad abusi edilizi opericoli. L’idoneità non verrà rilasciata solo nel caso in cui, al momento del controllodelle informazioni ai fini del rilascio del certificato di idoneità dell’alloggio, siariscontrata la presenza di abusi e/o pericoli che abbiano comportato la revoca delcertificato di conformità edilizia e agibilità; quando, al fine di una precisaidentificazione dell’alloggio, si renda necessario, si provvederà a richiedere la relativavisura catastale e, esclusivamente per i fabbricati rurali, nel caso in cui non siapossibile produrre una visura catastale, si procederà ad effettuare un sopralluogo perverificare l’esistenza e le condizioni dell’abitazione;- nel caso di alloggi ACER o del Comune di Modena, sarà verificata d’ufficiol’autorizzazione dell’ente assegnatario;- il rispetto dei parametri relativi al rapporto mq/persone, sulla base delle dichiarazionirese, per le procedure per cui è previsto;- nei casi in cui sorgano fondati dubbi sulla veridicità delle dichiarazione rese, anche afronte dei controlli effettuati d’ufficio su tutte le istanze, si effettueranno ulterioriaccertamenti, utilizzando anche gli strumenti e le modalità previste per i controllisuccessivi;5.2 Controlli successiviIl Comune di Modena, così come previsto dall’art. 71 del DPR 445/2000, si riserva dieseguire idonei controlli a campione, a sorteggio ed in tutti i casi in cui sorgano fondatidubbi sulla veridicità delle dichiarazioni rese, successivamente al rilascio dellacertificazione, come segue:- di norma n. 5 sopralluoghi al mese negli alloggi per cui è stata richiesta la attestazionedi idoneità, per verificare quanto dichiarato nelle dichiarazioni in sostituzione di atto dinotorietà relative allo stato dell’alloggio rese dall’intestatario o dal proprietario, erilevare lo stato dell’alloggio rispetto alle caratteristiche che lo stesso deve possedere,come descritte al punto 1; tramite il sopralluogo si procederà anche alla verifica della42
superficie calpestabile (per le procedure ove è previsto il rapporto mq/personeresidenti). I sopralluoghi vengono effettuati in compresenza con agenti della PoliziaMunicipale di Modena; i sopralluoghi negli alloggi possono eventualmente esseresvolti in via preventiva al rilascio della certificazione di cui all’oggetto, al fine diprevenire eventuali contenziosi, sulla base della richiesta dell’interessato richiedentela certificazione, o per verificare alcune condizioni oggettive dell’alloggio, inparticolare qualora la documentazione presentata e i controlli effettuati dall’ufficioportino ad esiti contrastanti; l’esito del sopralluogo effettuato in via preventiva, o alfine di verifica a campione successivamente al rilascio della certificazione, vienesempre comunicato all’interessato;- di norma n. 5 controlli al mese rispetto alla avvenuta corretta manutenzione e puliziadella caldaia per il riscaldamento autonomo, così come previsto dalla normativa invigore, richiedendo, tramite raccomandata con avviso di ritorno, copia delladocumentazione relativa alla avvenuta manutenzione secondo le seguenti modalità, edimostrabile con, in alternativa:a) copia del libretto della caldaia,b) copia della scheda tecnica o fattura,c) copia della documentazione relativa all’installazione di una nuova caldaiae/o del relativo collaudo.La documentazione deve essere relativa a interventi effettuati entro l’anno solareprecedente la data di presentazione della domanda di idoneità alloggio. I documentisi considerano esaustivi qualora risulti la identificazione precisa del tecnicospecializzato che ha eseguito la manutenzione.Si terrà inoltre conto di quanto prescritto all’interno del “libretto di uso emanutenzione” relativamente alla frequenza della manutenzione (annuale, biennale..).Per quanto riguarda la corretta pulizia e manutenzione di stufe singole a legna o a gase per i termoconvettori, considerato che la normativa in vigore non pone l’obbligo dispecifici controlli, si procederà acquisendo agli atti la dichiarazione da parte delproprietario o dell’intestatario del contratto di affitto nel momento in cui vienerichiesta l’idoneità; per il teleriscaldamento verrà richiesta la sola dichiarazione delproprietario o dell’affittuario e la condizione verrà controllata d’ufficio; la verificadella documentazione acquisita agli atti viene effettuata col supporto dei tecnici delSettore Ambiente;- di norma 10 controlli al mese sulle idoneità rilasciate relativamente alla esistenza delcontratto di affitto o comodato e regolarità della registrazione, tramite verifica conl’Agenzia delle Entrate ;- di norma 5 controlli al mese rispetto alle autorizzazioni della proprietà, tramite unainformativa alla proprietà sulla idoneità rilasciata, inviata con raccomandata conricevuta di ritorno, lasciando quindici giorni di tempo alla stessa per evidenziareaspetti ostativi alla certificazione; qualora la proprietà non evidenzi tali aspetti, siriterrà valida l’idoneità rilasciata, in base al principio del silenzio assenso.6. PRECISAZIONI- laddove venga richiesto il rapporto mq/persone, occorre che questo tenga conto dellasuperficie realmente abitabile, escludendo pertanto dal computo la superficie dei vani43
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