DGC2013_47 idoneita alloggio - Comune di Modena
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superficie calpestabile (per le procedure ove è previsto il rapporto mq/personeresidenti). I sopralluoghi vengono effettuati in compresenza con agenti della PoliziaMunicipale <strong>di</strong> <strong>Modena</strong>; i sopralluoghi negli alloggi possono eventualmente esseresvolti in via preventiva al rilascio della certificazione <strong>di</strong> cui all’oggetto, al fine <strong>di</strong>prevenire eventuali contenziosi, sulla base della richiesta dell’interessato richiedentela certificazione, o per verificare alcune con<strong>di</strong>zioni oggettive dell’<strong>alloggio</strong>, inparticolare qualora la documentazione presentata e i controlli effettuati dall’ufficioportino ad esiti contrastanti; l’esito del sopralluogo effettuato in via preventiva, o alfine <strong>di</strong> verifica a campione successivamente al rilascio della certificazione, vienesempre comunicato all’interessato;- <strong>di</strong> norma n. 5 controlli al mese rispetto alla avvenuta corretta manutenzione e puliziadella caldaia per il riscaldamento autonomo, così come previsto dalla normativa invigore, richiedendo, tramite raccomandata con avviso <strong>di</strong> ritorno, copia delladocumentazione relativa alla avvenuta manutenzione secondo le seguenti modalità, e<strong>di</strong>mostrabile con, in alternativa:a) copia del libretto della caldaia,b) copia della scheda tecnica o fattura,c) copia della documentazione relativa all’installazione <strong>di</strong> una nuova caldaiae/o del relativo collaudo.La documentazione deve essere relativa a interventi effettuati entro l’anno solareprecedente la data <strong>di</strong> presentazione della domanda <strong>di</strong> idoneità <strong>alloggio</strong>. I documentisi considerano esaustivi qualora risulti la identificazione precisa del tecnicospecializzato che ha eseguito la manutenzione.Si terrà inoltre conto <strong>di</strong> quanto prescritto all’interno del “libretto <strong>di</strong> uso emanutenzione” relativamente alla frequenza della manutenzione (annuale, biennale..).Per quanto riguarda la corretta pulizia e manutenzione <strong>di</strong> stufe singole a legna o a gase per i termoconvettori, considerato che la normativa in vigore non pone l’obbligo <strong>di</strong>specifici controlli, si procederà acquisendo agli atti la <strong>di</strong>chiarazione da parte delproprietario o dell’intestatario del contratto <strong>di</strong> affitto nel momento in cui vienerichiesta l’idoneità; per il teleriscaldamento verrà richiesta la sola <strong>di</strong>chiarazione delproprietario o dell’affittuario e la con<strong>di</strong>zione verrà controllata d’ufficio; la verificadella documentazione acquisita agli atti viene effettuata col supporto dei tecnici delSettore Ambiente;- <strong>di</strong> norma 10 controlli al mese sulle idoneità rilasciate relativamente alla esistenza delcontratto <strong>di</strong> affitto o comodato e regolarità della registrazione, tramite verifica conl’Agenzia delle Entrate ;- <strong>di</strong> norma 5 controlli al mese rispetto alle autorizzazioni della proprietà, tramite unainformativa alla proprietà sulla idoneità rilasciata, inviata con raccomandata conricevuta <strong>di</strong> ritorno, lasciando quin<strong>di</strong>ci giorni <strong>di</strong> tempo alla stessa per evidenziareaspetti ostativi alla certificazione; qualora la proprietà non evidenzi tali aspetti, siriterrà valida l’idoneità rilasciata, in base al principio del silenzio assenso.6. PRECISAZIONI- laddove venga richiesto il rapporto mq/persone, occorre che questo tenga conto dellasuperficie realmente abitabile, escludendo pertanto dal computo la superficie dei vani43