definizione del concetto di spazio pubblico - Comune di Ravenna
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STATO DI FATTO
STATO DI FATTO + SPAZI PUBBLICI ESISTENTI
STATO DI FATTO + SPAZI PUBBLICI ESISTENTI CONPROPRIETA’ DEMANIALI
P.R.U. DARSENASPAZI PUBBLICI E SPAZI PRIVATI
MASTERPLAN BOERISPAZI PUBBLICI E SPAZI PRIVATI
DETERMINAZIONE DEGLI SPAZI PRIVATISuperficie territoriale (St): misura in mq l’intera superficie <strong>di</strong> un’areaIn<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> utilizzazione territoriale (Ut): rappresenta la Suc massima realizzabileper ogni mq <strong>di</strong> St, Il rapporto è espresso in mq/mqSuperficie utile complessiva (Suc): quantità costruibile espressa in mq.Suc max = St x UtArea A5.000 mq100 m50 mSuc max = StSt = 50 x 100 = 5000 mqSe l’in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> Ut è pari a 0,40 mq/mqPer ogni mq <strong>di</strong> St si può realizzare 0,40 mq <strong>di</strong> Sucx UtEsempio: Suc max= 5000 mq x 0,40 mq/mq= 2000 mq
DETERMINAZIONE DEGLI SPAZI PUBBLICISPAZI PUBBLICI:(Standard)sono le aree destinate all’uso <strong>pubblico</strong> quali parcheggi, verde,piazze, percorsi, aree sportive/aree per e<strong>di</strong>fici pubblici ecc. dacedere obbligatoriamente all’ente <strong>pubblico</strong> da parte <strong>di</strong> chi vuolee<strong>di</strong>ficare.La legge stabilisce, per la nostra Regione, che tale quantitàdeve essere pari ad almeno 30 mq per ogni abitanteinse<strong>di</strong>abile.St: 5000 mq100 m50 mSuc max = 2000 mqNr. Abitanti inse<strong>di</strong>abili = 2000 mq /30 mq = 66Spazi Pubblici = 66 ab. X 30 mq/ab= 1980 mq
POSSIBILITA’ DI CONFIGURAZIONEDEGLI SPAZI PUBBLICIESEMPI
Esempi <strong>di</strong> Spazi Pubblici già esistenti in DarsenaEx Almagià – <strong>Ravenna</strong> - E<strong>di</strong>ficio <strong>pubblico</strong> per attività culturali e ricreative
Piazza Paul Harris – <strong>Ravenna</strong> – Piazza/verde <strong>pubblico</strong> esistente
Cantiere Darsena – <strong>Ravenna</strong> – Futuro <strong>spazio</strong> <strong>pubblico</strong> a verde
Esempi <strong>di</strong> Spazi Pubblici a verdeParco Sempione - Milano
Parco Citroen – Parigi
Parco Teodorico – <strong>Ravenna</strong>
Spazi pubblici a verdeEsempi <strong>di</strong> usi <strong>di</strong>versi
Esempi <strong>di</strong> Spazi Pubblici apiazze/percorsi/luoghi <strong>di</strong> socializzazionePiazza a Bibione
Teatro Opera House - Oslo
Waterfront - Cape Town
Progetto <strong>di</strong> <strong>spazio</strong> <strong>pubblico</strong> – Reggio Emilia
Esempi <strong>di</strong> Spazi Pubblici per E<strong>di</strong>fici PubbliciPolo Scolastico – <strong>Ravenna</strong> – Arch. Giancarlo de Carlo
Polo Scolastico – <strong>Ravenna</strong> – Arch. Giancarlo de Carlo
Museo <strong>del</strong>la scienza e <strong>del</strong>l’industria – Parigi
Esempi <strong>di</strong> Spazi Pubblici attrezzatiper il gioco e lo sportPista <strong>di</strong> pattinaggio a Central Park – New York
Parco Citroen – Parigi
Parco Teodorico - <strong>Ravenna</strong>
<strong>Ravenna</strong> – Parco via Cilla
Le vostre propostePiazza multifunzionale - Innsbruck
Los Angeles – Skate park
CONCETTO DI CONCENTRAZIONEDELLE QUANTITA’ EDIFICABILIEsempio 1: E<strong>di</strong>fici a un pianoSt: 5000 mq50 mSuc max (Ut 0,40) = 2000 mq100 m2000mq2000mq50 mE<strong>di</strong>ficio 50mx40mSpazi pubblici per servizi,(verde, parcheggi…) (30mq/ab)100 mArea <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio
Esempio 2: E<strong>di</strong>fici a due pianiSt: 5000 mq50 mSuc max (Ut 0,40) = 2000 mq100 m1000x2mq 2000mq100 mmq50 mE<strong>di</strong>ficio 50mx20mSpazi pubblici per servizi(verde, parcheggi…) (30mq/ab)Spazi privati/pubblici
CALCOLO SUP. . UTILE COMPLESSIVA (Suc(Suc) ) DEL P.R.U.(1) St* x 0,16 mq/mq(Ut)(2) Suc esistente:a) Senza valore = 50%b) Arch. Industriale = 100% + 20%c) Valore Documentario = 100% + 10%(3) Perequazione/Erp= St*x 0,15 mq/mq(4) Premio = 1/3 <strong>del</strong>la Perequazione/ErpTOTALE Suc = (1) + (2) + (3) + (4)* Escluso proprietà pubbliche
PEREQUAZIONE1) CINTURA VERDE DEL CAPOLUOGO2) PARCHI URBANI BARONIO E CESAREA Ut = 0,10 mq/mq3) ZONE DI COMPENSAZIONE E FILTROPER QUESTI CASI E’ RICONOSCIUTO UN “PREMIO” DI OSPITALITA’PARI A 1/3 DI QUANTO OSPITATOTOTALE CINTURA VERDE – 263 ha <strong>di</strong> cui <strong>di</strong> proprietà comunale 105 ha
LE SCELTE FATTE(vincoli urbanistici da rispettare)• 1 Parametri e<strong>di</strong>lizi e i meccanismi perequativi.• 2 Capacità e<strong>di</strong>ficatorie “<strong>di</strong> base“ definite dal PRG ’93 econfermate dal PSC.• 3 Introduzione <strong>di</strong> un in<strong>di</strong>ce <strong>di</strong> e<strong>di</strong>ficabilità sulle aree demaniali<strong>di</strong> banchina gestite da Autorità Portuale pari a una SuperficieUtile Complessiva (Suc) <strong>di</strong> mq 33.600. (Le risorseeconomiche ricavabili sono da reinvestire nelle opere <strong>di</strong>valenza generale <strong>del</strong>la Darsena <strong>di</strong> città e prioritariamente perla riqualificazione <strong>del</strong>l’acqua).• 4 Capacità e<strong>di</strong>ficatoria RFI derivante dall’ex scalo merci e daricollocare in Darsena pari a mq 17.280, capacità e<strong>di</strong>ficatoriaRFI derivante dal comparto stazione e da ricollocare inDarsena pari a mq 10.000. (Le risorse economiche ricavatedalle due operazioni saranno destinate a finanziareprioritariamente la soppressione <strong>del</strong> passaggio a livello <strong>di</strong> viaCanal Molinetto e via Can<strong>di</strong>ano).
• 5 Capacità e<strong>di</strong>ficatoria <strong>di</strong> E<strong>di</strong>lizia Residenziale Sociale (ERS)<strong>di</strong> cui alla L.R. 6/2009 previsto un in<strong>di</strong>ce pari a 0,05 mq/mq<strong>del</strong>la St <strong>del</strong> subcomparto da destinare a locazionepermanente – locazione a termine – alloggi in proprietà.• 6 Incremento <strong>del</strong>l’altezza degli e<strong>di</strong>fici fino a un max <strong>di</strong> 40,00 mraggiungibile in alcune aree <strong>del</strong> waterfront, sono raggiungibilialtezze maggiori per elementi architettonici a torre finalizzatialla realizzazione <strong>di</strong> piattaforme <strong>di</strong> percezione dei paesaggi <strong>di</strong><strong>Ravenna</strong>.• 7 Oltre agli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondariadovuti, <strong>definizione</strong> dei contributi aggiuntivi per la realizzazione<strong>del</strong>le opere pubbliche <strong>di</strong> valenza generale.• 8 Classificazione degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> valore in<strong>di</strong>viduati dalProgramma <strong>di</strong> Riqualificazione Urbana (PRU).
LE SCELTE APERTE(possibili contributi dal processo partecipativo)• 1 Concentrazione volumetrica sui waterfront soluzione chefacilita l’utilizzo <strong>di</strong> maggiori aree ver<strong>di</strong> retrostanti.• 2 Parco lineare in destra canale Can<strong>di</strong>ano localizzato sul retro<strong>del</strong> waterfront.• 3 Nuovo sistema <strong>del</strong>la mobilità, ipotizzato uno schemacomplessivo semplificato rispetto al PRU.• 4 Modalità <strong>di</strong> superamento <strong>del</strong>l’attuale barriera ferroviaria(stazione ponte).• 5 Modalità/procedure per la bonifica <strong>del</strong> canale Can<strong>di</strong>ano.
• 6 Riutilizzo <strong>del</strong>le attuali banchine (via D’Alaggio e viaManfre<strong>di</strong>) e nuove destinazioni d’uso per lo specchio d’acqua.• 7 Usi pubblici per alcune aree a standard in<strong>di</strong>viduategenericamente a verde <strong>pubblico</strong>.• 8 Arretramento <strong>del</strong> filo banchina previsto dal PRU inallineamento con gli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> via Magazzini Anteriori.• 9 E<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> valore: interventi ammessi, destinazioni d’uso edeventuali nuovi riconoscimenti <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti.• 10 Possibile riconoscimento <strong>del</strong>la zona artigianale a est <strong>del</strong>loscolo Lama (Subcomparti 20 – 21 – 22) nei meccanismiconsolidati <strong>del</strong> PRU.• 11 Eventuali prestazioni energetiche superiori a quellepreviste dagli strumenti urbanistici vigenti (RUE 5.2.1).