Schema della convenzioni per la concessione del diritto di ...

Art.1 CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIEIl Comune di Modena, a mezzo come sopra, in qualità di proprietario dell’appezzamento diterreno fabbricabile, di seguito meglio descritto, ad esso pervenuto in forza di atto di……………., Rep. n. ……… del ……….., a Ministero Dott. ……………., registrato a Modenail ………, al n. …………, Atti Pubblici Serie 1T, ivi trascritto il ……………., al n. ………PART.CONCEDEalla Società/Impresa individuale/ …………..., con sede in ……….., Via ……………., n.…………, di seguito, per brevità, indicata “Parte concessionaria” o “………………..”, che, nellapersona del suo legale rappresentante, Sig. ..........….…………….., accetta, il diritto esclusivo dicostruire e mantenere, sulla porzione di terreno posta in Modena, all’interno della ZonaElementare n. 533, area 07, denominata “…………..”, censita al Catasto Terreni del Comune diModena, al Foglio n. …………., mappale n. …………, giusta le risultanze del tipo difrazionamento Prot. n. …………….., approvato dall’Agenzia del Territorio di Modena in data…………., un edificio costituito da n. ………… alloggi, e relative pertinenze, avente lecaratteristiche di cui al successivo art.4.L’appezzamento di terreno sopra identificato confina:- a Nord con il mappale n. ………... del foglio n. ……….;- a Est con il mappale n. …………...del foglio n. ……….;- a Sud con il mappale n. …………. del foglio n. ……….;- a Ovest con il mappale n. ……….. del foglio n. ……….;Art.2 CORRISPETTIVO PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIEIl corrispettivo, convenuto ed accettato dalla Parte concessionaria, per la presente concessionedel diritto di superficie, è fissato in complessivi Euro ………………., di cui:Euro ……………, quale corrispettivo per la concessione dell’area;Euro ……………, quale corrispettivo per opere di urbanizzazione primaria;Euro ……………, per oneri di urbanizzazione secondaria;Euro …………., a titolo di recupero costi organizzativi.Si dà atto che Parte concessionaria realizzerà, a sua cura e spese, le opere di urbanizzazioneprimaria afferenti all’intervento edilizio meglio descritto al successivo art. 4, a scomputo parzialedel contributo dovuto per il rilascio del permesso di costruire.Si dà atto, altresì, che il costo di realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui sopra,risultante dal relativo computo metrico estimativo allegato al Permesso di costruire, Prot. n.………….., ammonta a complessivi € ………… e che, pertanto, l’onere di urbanizzazioneprimaria ancora da versare, risultante dalla differenza tra quanto complessivamente dovuto a taletitolo e il valore delle opere da edificare a scomputo parziale del contributo di costruzione,ammonta a € ………………..Il Comune di Modena, come sopra rappresentato, attesta che Parte concessionaria ha giàprovveduto a versare, quali acconti del corrispettivo per la concessione del diritto di superficie

sulla porzione di terreno sopra identificata, nonché a titolo di oneri di urbanizzazione secondariae recupero dei costi organizzativi, le seguenti somme:€ ……………….. per area;€ ……………… per oneri di urbanizzazione secondaria;€ ……………… a titolo di recupero costi organizzativi;come risulta dalle richieste di pagamento del Comune di Modena, debitamente quietanzate dallacompetente Tesoreria in date …………………, nn. ………..All’atto della stipula della presente convenzione, Parte concessionaria provvede, pertanto, aversare, a saldo dei corrispettivi sopra indicati, le seguenti somme:€ ……………… per area;€ ……………… per oneri di urbanizzazioni primaria;€ ……………. per oneri di urbanizzazione secondaria;€ ……………. per recupero costi organizzativi,come risulta dalle richieste di pagamento del ……….., Prot. n. ………….., del Comune diModena, debitamente quietanzate dalla competente Tesoreria in data ……………..Il Comune di Modena, a mezzo del costituito rappresentante, rilascia alla Parte concessionaria,per le somme versate, ampia e finale quietanza liberatoria.L’IVA sul corrispettivo per la concessione in diritto di superficie dell’area di cui sopra non èdovuta in quanto detta concessione rientra nell’ambito dell’attività istituzionale del Comune,come tale priva di qualsiasi rilevanza commerciale.Art.3 DURATA DELLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE; MODALITA’PER LA RICHIESTA DI RINNOVOLa concessione del diritto di superficie ha la durata di 99 (novantanove) anni con decorrenza dal…………….., data di esecutività della Determinazione Dirigenziale di assegnazione del lotto.La Parte concessionaria o i suoi aventi causa potranno chiedere il rinnovo del diritto disuperficie.In caso di rinnovo, la durata della concessione del diritto sarà di ulteriori 99 anni.Il corrispettivo del rinnovo sarà determinato dal Comune di Modena in proporzioneall’edificabilità, come quota parte del valore delle aree comprese nella zona, secondo quantostabilirà la disciplina vigente al momento, e in base al costo preventivato del rinnovo eadeguamento delle opere di urbanizzazione, se a carico del Comune.Tutte le spese relative all’atto di rinnovo, alla stima per la determinazione del corrispettivo eogni altra inerente al perfezionamento del rinnovo stesso, saranno poste a carico della Parteconcessionaria o dei suoi aventi causa.Scaduto il termine di concessione del diritto, compreso l’eventuale rinnovo, il diritto disuperficie si estinguerà a favore del Comune di Modena che diverrà automaticamenteproprietario delle costruzioni insistenti sul terreno.

Art.4 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TIPOLOGICHE DELL’EDIFICIO DAREALIZZARE, TERMINI DI INIZIO E DI ULTIMAZIONE DELL’EDIFICIO.Parte concessionaria si obbliga a realizzare le costruzioni e le opere tutte per le quali è concessoil diritto di superficie, conformemente alla normativa urbanistica ed edilizia vigente e a quantodefinito dalla seguente documentazione tecnica, posta agli atti del Comune di Modena, ai Prott.nn. …………………………………………….:a) Progetto esecutivo e sue successive varianti, redatte secondo quanto indicato nelrelativo articolo dalla presente convenzione;b) Capitolato descrittivo delle opere edili e delle sistemazioni esterne;c) Programma lavori;d) Modello E2, prospetto dei prezzi unitari e a corpo delle singole unità immobiliari epertinenze;e) Modello E3, prospetto dimostrativo della superficie vendibile di ciascuna unitàimmobiliare e relative pertinenze;f) Prospetto delle Condizioni generali.Salvo proroghe debitamente autorizzate per cause di forza maggiore, i lavori di costruzione delfabbricato dovranno iniziare entro 12 mesi e essere ultimati entro 3 anni dalla data del rilasciodel Permesso di costruire; la copertura dell’edificio dovrà avvenire entro 1 anno dall’inizio deilavori.Art.5 VARIANTI AL PROGETTO ESECUTIVOGli elaborati di progetto costituenti variante al progetto esecutivo iniziale, di cui al precedenteart. 4, dovranno essere previamente concordati con il Servizio Pianificazione urbanistica,Mobilità e Politiche abitative - Ufficio Edilizia residenziale di iniziativa pubblica - e quivipresentati anteriormente alla richiesta del titolo abilitativo allo svolgimento dell’attività edilizia.Le varianti al progetto esecutivo di cui alla lettera a), del precedente art. 4, debitamenteautorizzate ai sensi del precedente comma, che comportino variazione della superficie vendibilecomplessiva o diminuzione delle opere dovranno essere recepite nei Modelli E2 e E3 aggiornati,di cui all’art.16, lettera a), n.2.Per le modifiche comportanti un aumento della Superficie Vendibile dell’intero fabbricatosuperiore al 1,5% rispetto alla S.V. complessiva convenzionata, pari a mq. ………., dovrà esserestipulato un nuovo atto di concessione del diritto di superficie.Art.6 OPERE DI URBANIZZAZIONELa Parte concessionaria eseguirà, a proprie cure e spese, le opere di urbanizzazione primariaafferenti all’intervento edilizio oggetto del presente atto. Allo scopo ha stipulato un’appositaconvenzione che disciplina tempi, modalità e garanzie per la realizzazione di dette opere a regolad’arte, nonché i criteri e le modalità per il loro trasferimento a titolo gratuito al Comune diModena.Art.7 SERVITU’

Il Comune, in accordo con Parte concessionaria, con il presente atto costituisce, su tutte le areecondominiali esterne agli edifici, a favore degli Enti istituzionalmente operanti nei servizi,servitù di esecuzione e mantenimento delle reti tecnologiche costituenti le opere diurbanizzazione previste dai progetti delle opere di urbanizzazione del Comparto, ed eventualiloro varianti.Si precisa, dalle parti, che del valore delle citate servitù si è tenuto conto nella determinazionedel corrispettivo per la concessione del diritto di superficie.Art.8 LIMITI AL POTERE DI DISPOSIZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE E DELLAPROPRIETA’ SUPERFICIARIA1.E’ fatto divieto alla Parte concessionaria, e ai suoi aventi causa, di alienare il diritto disuperficie sull’area non edificata o solo parzialmente edificata.2.Salva la possibilità di stipulare contratti preliminari di compravendita, ai sensi del successivoart. 15, l’alienazione a terzi degli alloggi è consentita solo ad avvenuta ultimazione dei lavori esolo previo rilascio dei relativi atti di determinazione del prezzo massimo di cessione, di cuiall’art.16 della presente convenzione, e del certificato di conformità edilizia e agibilità.3.Le parti comuni alle unità abitative residenziali, evidenziate con colorazione gialla nellaplanimetria allegata sub ….. al presente atto, dovranno rimanere in comunione pro indiviso tra iconcessionari del diritto di superficie, non potendo costituire oggetto di esclusiva proprietà.4. N. …… alloggi, da realizzare sul lotto oggetto della presente concessione, dovranno essereconcessi in locazione a soggetti designati dal Comune di Modena o presenti nelle propriegraduatorie, per 15 anni decorrenti dalla data di rilascio del certificato di conformità edilizia eagibilità.Art.9 PARTI COMUNI INDIVISIBILILa Parte Concessionaria, anteriormente all'ottenimento del certificato di conformità edilizia eagibilità, si obbliga a predisporre le tabelle millesimali per la ripartizione delle spese relative allamanutenzione, gestione e sistemazione delle parti comuni indivisibili di cui al comma 3 delprecedente articolo 8.Art. 10 MUTUI IPOTECARILa Parte concessionaria, e i suoi aventi causa, potranno contrarre, con istituti di credito, mutuiipotecari sui fabbricati costruiti, o in corso di costruzione, sul terreno concesso in diritto disuperficie.

Art.11 SUPERFICIE VENDIBILELa superficie vendibile dell’edificio da realizzare sul lotto concesso in diritto di superficie, comerisultante dalla proposta tecnica depositata in atti, è di mq. ……………..Detta superficie è stata calcolata in base alle seguenti componenti: intera superficie delle unità immobiliari a destinazione abitativa, comprensiva dei muriperimetrali, condominiali e interni, compresi eventuali pilastri e metà dei muri di confine conaltre unità immobiliari; intera superficie dei balconi delimitati da tre muri perimetrali (logge); metà della superficie dei balconi; un terzo della superficie di terrazzi o lastrici di pertinenza dell’unità immobiliare; metà della superficie delle autorimesse; metà della superficie di solai o soffitte, o di loro porzioni geometriche (comprensiva di muricome sopra computati), aventi altezza media ponderata non inferiore a metri 1.80; un decimo della superficie delle aree verdi di pertinenza esclusiva di abitazioni poste al pianoterra; metà della superficie delle cantine; un decimo della superficie delle aree verdi di pertinenza esclusiva delle abitazioni poste alpiano terra.Le scale interne si intendono comprese nella superficie vuoto per pieno dei singoli alloggicalcolata, per tutti i piani interessati, in base alla percentuale di calcolo del piano stesso.Art.12 CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA DEGLIALLOGGI E RELATIVE PERTINENZEIl prezzo massimo di vendita delle unità immobiliari ad uso residenziale, e relative pertinenze,ivi compresa la quota parte di spettanza delle superfici comuni indivisibili, viene determinato in€ 1.550,00/mq. di S.V, al netto di I.V.A.Esso è da intendersi quale prezzo massimo iniziale medio degli alloggi medesimi, realizzaticonformemente al capitolato descrittivo e al progetto esecutivo, di cui al precedente art.4,onnicomprensivo di ogni onere o costo concernente la consegna del fabbricato finito in ogni suaparte e completo del certificato di conformità edilizia e agibilità.Fermo restando il ricavo massimo totale, calcolato come sopra, il prezzo unitario effettivo delleunità immobiliari, e delle relative pertinenze, potrà variare entro un limite di +/- 5% rispetto alprezzo medio iniziale convenzionato, in funzione delle differenze qualitative o di posizione delleunità immobiliari, quali: presenza di scale interne, piano, orientamento, affaccio, esposizione,ecc..Condizioni particolari nella vendita delle unità immobiliari, eventualmente praticate in favore ditaluno, in nessun caso potranno comportare aumenti ingiustificati nei confronti degli altriacquirenti.Il prezzo massimo di cui sopra dovrà restare fisso ed invariabile fino alla data dellacomunicazione ufficiale di ultimazione dei lavori, fatte salve le eventuali modifiche di cui alprecedente art. 5.

Art.13 MODALITA’ DI PAGAMENTO DEGLI ALLOGGI E RELATIVE PERTINENZESino alla data di comunicazione ufficiale di ultimazione dei lavori la Parte concessionaria siimpegna ad applicare, per la vendita di ciascuna unità immobiliare oggetto del presente atto, leseguenti modalità e termini di pagamento, espressi in percentuale rispetto al prezzo globale:-- 10% alla stipula del preliminare;-- 20% all’inizio del getto di fondazione, la cui data è da comunicarsi per iscritto al Comunedi Modena (Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative - UfficioEdilizia residenziale di iniziativa pubblica -) a cura della Parte concessionaria;-- 20% a 6 mesi dalla data di inizio getto fondazione;-- 25% a 12 mesi dalla data di inizio getto fondazione;-- 15% alla comunicazione ufficiale di fine lavori;-- 10%, a saldo, alla data del rogito.Nel caso in cui la stipula del preliminare di compravendita avvenga tra l’inizio e la fine dei lavoriper causa non imputabile alla Parte concessionaria, all’acquirente potranno essere addebitati,come oneri finanziari, in maggiorazione del prezzo di cessione, gli interessi semplici maturatisulle singole rate di pagamento già scadute, calcolati, per l’intervallo di tempo trascorso tra lascadenza di ciascuna rata e la data di stipula del preliminare, in misura pari al tasso ufficiale disconto BCE in vigore nei periodi interessati, aumentato del 2%. Per il calcolo degli interessi sullaprima rata, da corrispondersi all’atto della stipula, la data cui fare riferimento è quella dellacomunicazione ufficiale di inizio dei lavori.In caso di ritardato pagamento delle rate, all’acquirente potranno essere parimenti addebitati,come oneri finanziari, in maggiorazione del prezzo di cessione, interessi semplici in misura parial tasso ufficiale di sconto BCE al momento in vigore, aumentato del 2%, calcolati dalla data discadenza della rata a quella dell’effettivo pagamento; tale addebito è condizionato allapresentazione, da parte del Concessionario, della comunicazione scritta dell’avvenuto getto difondazione.In caso di anticipati versamenti, rispetto allo scadenziario di cui sopra, saranno riconosciutiall’acquirente, in riduzione del prezzo di cessione, gli interessi attivi, calcolati come sopra.Modalità diverse di rateizzazione rispetto a quelle convenzionate dovranno essere espressamenterichieste dall’acquirente (e del pari accettate dall’operatore) senza calcolo e applicazione diinteressi attivi/passivi previsti per detta rateizzazione; le relative nuove e diverse scadenze e/oimporti costituiranno la base di riferimento per il calcolo degli eventuali interessi passivi/attivi,fermo restando il saldo del 10% a rogito.Gli interessi, in tutti i casi, dovranno essere addebitati o accreditati distintamente dalle rate dipagamento e non costituiranno corrispettivo per l’acquisto dell’immobile.Parte concessionaria si impegna a rilasciare, ai promissari acquirenti, apposite ricevute attestantil’avvenuto versamento degli acconti sul prezzo.

Art.14 AGGIORNAMENTO DEI PREZZI DI VENDITA DEGLI ALLOGGI E RELATIVEPERTINENZEPer i preliminari stipulati dopo la data di ultimazione dei lavori, il prezzo massimo finale divendita delle unità immobiliari, e relative pertinenze, come risultante dal Mod. E2, saràrivalutato sulla base della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice generale nazionale deicosti di costruzione di un fabbricato residenziale, verificatasi tra il mese della comunicazioneufficiale di fine lavori e quello della richiesta dell’atto di determinazione del prezzo massimo dicessione, di cui al successivo art.16.In caso di ritardo nella pubblicazione dell’indice ISTAT, l’inizio e la fine del periodo diriferimento saranno opportunamente e in eguale misura retrodatati.Decorsi cinque anni dalla data di ultimazione lavori il suddetto prezzo massimo sarà diminuito inbase alle percentuali di deprezzamento di cui all’art.17.Art.15 MODALITÀ PER LA STIPULA DEI CONTRATTI PRELIMINARI DICOMPRAVENDITA DEGLI ALLOGGI1.Fermo restando quanto previsto dall’art. 20 della presente convenzione, Parte concessionaria siobbliga a preferire, per la stipula dei contratti preliminari, i cittadini che si impegnino a divenireimpossidenti alla data di stipula dei contratti di compravendita.Parte concessionaria si obbliga, altresì, a inserire, nei contratti preliminari di compravendita, unaclausola espressa, ex art. 1456 cod. civ., che preveda la risoluzione di diritto dei contrattimedesimi nel caso in cui i promissari acquirenti non risultino impossidenti alla data fissata per lastipula del contratto definitivo.Pertanto, prima della stipula del contratto definitivo, Parte concessionaria dovrà verificare laeffettiva condizione di impossidenza del promissario acquirente, e, in caso negativo, dovràrisolvere il preliminare ai sensi dell’art. 1456, comma 2, del cod. civ..2. Allo scopo di consentire l’accertamento del requisito sopraindicato anche da parte delComune, prima della stipula del contratto di compravendita Parte concessionaria farà pervenire,al Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative – Ufficio Ediliziaresidenziale di iniziativa pubblica-, i nominativi e il codice fiscale dei futuri intestataridell’alloggio, e a fornire, con frequenza mensile, l’elenco dei contratti preliminari stipulati.3. Ai fini del presente articolo si considera “possidente” il titolare esclusivo, o in comunione conil coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di altra casa di abitazione nelterritorio comunale.Art. 15 bis CONTENUTO OBBLIGATORIO DEI CONTRATTI PRELIMINARI DICOMPRAVENDITA DEGLI ALLOGGI DA COSTRUIRE1. Il contratto preliminare di compravendita dell’alloggio dovrà contenere quanto richiesto anorma dall’art. 6 del D.lgs. 20.6.2005, n.122, fatta eccezione per l’indicazione di cui al comma 1,lettera g), nonché l’elenco dei vincoli contenuti al successivo art.17.2. Prima della stipula del contratto preliminare di compravendita, Parte concessionaria è tenutaad informare il soggetto interessato all’acquisto, dei vincoli a cui soggiace l’alloggio,

consegnando copia dello schema di convenzione da stipulare per la concessione del diritto disuperficie.Art.16 MODALITÀ PER LA CESSIONE DEGLI ALLOGGI E RELATIVE PERTINENZELe unità immobiliari costruite dovranno essere alienate nell’osservanza delle seguentiprescrizioni:a) la Parte concessionaria dovrà richiedere al Comune di Modena, Servizio Pianificazioneurbanistica, Mobilità e Politiche abitative - Ufficio Edilizia residenziale di iniziativapubblica -, la determinazione del prezzo massimo di cessione delle unità immobiliari,consegnando:1. copia delle relative planimetrie concessionate, riportanti la superficie vendibile delle varieunità immobiliari e relative pertinenze;2. Modelli E2 e E3, aggiornati, recanti l’indicazione della superficie vendibile, del prezzounitario e a corpo di cessione;3. prospetto riportante tempi e modalità di pagamento applicati ad ogni alloggio, e i conteggidegli eventuali interessi attivi e/o passivi applicati;4. copia della polizza assicurativa indennitaria decennale, di cui all’art. 4 del D.lgsn.122/2005.b) Il Comune di Modena rilascerà la determinazione suddetta nel termine di 60 giorni dallapresentazione della richiesta.c) La Parte concessionaria si obbliga ad alienare le singole unità immobiliari, e relativepertinenze, ad un prezzo non superiore a quello determinato dal Comune di Modenasecondo i criteri in precedenza specificati. Nel prezzo massimo di cessione così calcolatoè ricompreso il corrispettivo per il trasferimento della proprietà superficiaria delle particomuni indivisibili, di cui al precedente art. 8, comma 3, per la quota di relativa spettanza.d) Negli atti di trasferimento delle singole unità immobiliari dovranno essere inseriteespressamente le clausole e le condizioni tutte di cui al successivo articolo 17; inoltre, aimedesimi dovranno essere allegati gli atti di determinazione del prezzo massimo dicessione.e) La Parte concessionaria dovrà comunicare, a sua cura e spese, al Comune di Modena(Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative - Ufficio Ediliziaresidenziale di iniziativa pubblica -) entro 90 giorni dalla stipula, gli estremi dei rogiti dicompravendita stipulati.Art. 17 CLAUSOLE DA INSERIRE PER ESTESO NEGLI ATTI DI TRASFERIMENTODELLE SINGOLE UNITA’ IMMOBILIARI E RELATIVE PERTINENZETutti i rogiti aventi ad oggetto le unità immobiliari realizzate, compresi i rogiti che sarannostipulati dai successivi aventi causa, dovranno riportare per esteso, in un’apposita sezione, la

presente disposizione e le seguenti clausole (dal n. 1 al n. 8). Decorso il termine in essa stabilito,la clausola n. 2 dovrà essere omessa.1) La Parte alienante dichiara e la Parte acquirente dà atto di conoscere che l’immobile di cuialla presente compravendita/ ………… è costruito su area concessa in diritto di superficiedal Comune di Modena, con scadenza al ……………, mediante convenzione stipulata tra ilComune medesimo e ……………….., a Ministero …………… in data ………….Repertorio n. …………… trascritta il …………..All’uopo la Parte acquirente dichiara di conoscere e di accettare la suddetta convenzione e, inparticolare, le clausole e le condizioni tutte contenute nella presente sezione.2) (clausola da inserire solo nel primo atto di trasferimento della proprietà dell’alloggio.Negli atti di trasferimento dell’alloggio successivi al primo, il Notaio avrà cura diadeguare i rinvii contenuti nel testo del presente articolo alla nuova numerazione cheverrà assunta dalle rimanenti clausole.)Fino alla scadenza del quinto anno dalla data di stipula del rogito di compravendita,l’immobile dovrà essere abitato dall’acquirente e dal suo nucleo familiare. Durante questoperiodo è fatto divieto al proprietario di alienare, locare o concedere in comodato l’alloggiooggetto del presente atto, fatta salva l’autorizzazione del Comune di Modena per sopravvenutie comprovati motivi.L’inosservanza dei suddetti obblighi comporterà l’applicazione di una sanzione pecuniariapari al 5% del prezzo massimo di cessione dell’alloggio determinato alla data di accertamentodella violazione.3) In caso di vendita dell’unità immobiliare, e relative pertinenze, dovranno essere adempiuti iseguenti obblighi.a) Dovrà essere richiesto al Comune di Modena apposito atto di determinazione del prezzomassimo di cessione dell’unità immobiliare.Tale prezzo sarà stabilito come somma degli importi di ogni singola rata di corrispettivo,versata per l’acquisto dell’immobile, e dei costi sostenuti per le opere di miglioria,eventualmente apportate, debitamente documentati, aggiornati in base alla variazione,accertata dall’ISTAT, dell’indice generale nazionale dei costi di costruzione di un fabbricatoresidenziale, verificatasi tra la data di ogni singolo pagamento e quella di determinazione delprezzo massimo di cessione. In caso di ritardo nella pubblicazione dell’indice ISTAT, l’inizioe la fine del periodo di riferimento saranno opportunamente retrodatati in eguale misura.Il suddetto prezzo massimo di cessione sarà diminuito di una percentuale, calcolata sulla basedi un coefficiente di deprezzamento determinato, in base all’età dell’edificio, con decorrenzadalla data del rilascio del certificato di conformità edilizia ed agibilità, secondo la seguentetabella:- fino al 5° anno: 0;- dal 6° al 10° anno: fino al 5%;- dall’11° al 20° anno: fino al 10%;- dal 21° al 30° anno: fino al 20%;- oltre il 30° anno: fino al 30%.Il suddetto prezzo massimo di cessione dell’unità immobiliare, e relative pertinenze, dovràessere nuovamente determinato dal Comune in corrispondenza ad interventi di ristrutturazione

o restauro, per i quali sia stato rilasciato permesso di costruire o altro titolo abilitativo ai sensidi legge.Nel prezzo massimo di cessione così calcolato è ricompreso il corrispettivo per il trasferimentodell’intera quota di spettanza della proprietà superficiaria sulle parti comuni indivisibili, di cuialla successiva lettera e).b) Per il trasferimento della proprietà dell’unità immobiliare, e relative pertinenze, non dovràessere pattuito un prezzo superiore a quello fissato dal Comune di Modena nell’atto dideterminazione del prezzo massimo di cessione.c) Al contratto di compravendita dovrà essere allegato l’atto suddetto.d) Entro 90 giorni dalla stipula dovranno essere comunicati al Comune di Modena gliestremi del rogito di trasferimento dell’immobile.e) Le parti comuni alle unità abitative residenziali, evidenziate con colorazione gialla nellaplanimetria allegata sub ….. al presente atto, dovranno rimanere in comunione proindiviso tra i concessionari del diritto di superficie, non potendo costituire oggetto diesclusiva proprietà, a pena di decadenza dal diritto di superficie. (clausola da approvarsispecificatamente per iscritto ai sensi dell’articolo 1341 del codice civile)4) Il Comune di Modena potrà esercitare il diritto di prelazione nell’acquisto delle unitàimmobiliari, anche in favore di soggetti designati o presenti nelle proprie graduatorie diassegnazione. L’esercizio di tale diritto dovrà intervenire entro il termine di 40 giornidecorrenti dalla data di richiesta dell’atto di determinazione del prezzo massimo di cessione.Entro 30 giorni dall’esercizio del suddetto diritto, il Comune di Modena, o il soggettodesignato, sarà vincolato a stipulare, su richiesta della controparte, il contratto ditrasferimento.5) In caso di locazione dovranno essere adempiuti i seguenti obblighi.a) Dovrà essere richiesto al Comune di Modena apposito atto di determinazione del canonemassimo di locazione, comunicando, contestualmente, le generalità del futuro conduttore.Il Comune di Modena, con tale atto, fisserà il canone annuo massimo di locazionedell’alloggio in misura pari al 3% del prezzo massimo di cessione, calcolato ai sensi dellaprecedente clausola n.3).Detto canone è comprensivo del corrispettivo per il godimento degli spazi comuni indivisibilie per la fruizione dei servizi complementari (concierge, sala biblioteca, connessione internet,ecc.).Rimane a carico dei conduttori la manutenzione ordinaria degli alloggi locati.b) Il locatore non dovrà esigere un canone superiore a quello fissato dal Comune di Modenanell’atto di determinazione del canone massimo di locazione di cui alla precedente letteraa).c) L’aggiornamento del canone di locazione potrà avvenire a scadenze annuali in misuranon superiore alla variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice generale nazionale deicosti di costruzione di un fabbricato residenziale verificatasi nell’anno precedente.

Alle medesime scadenze, il locatore, che abbia effettuato sull’immobile opere distraordinaria manutenzione di rilevante entità, potrà chiedere al Comune larideterminazione del canone massimo consentito.d) Al contratto di locazione dovrà essere allegato l’atto di determinazione del canonemassimo di locazione rilasciato dal Comune di Modena.e) Il contratto di locazione dovrà riportare la seguente clausola: “è fatto divieto al conduttoredi sublocare l’unità immobiliare locata, pena la risoluzione di diritto del contratto”.f) In caso di inosservanza del divieto di sublocazione, di cui alla precedente lettera e), dovràessere fatta valere la risoluzione del contratto di locazione, inviando comunicazione, amezzo di lettera raccomandata A/R, al conduttore inadempiente e, per conoscenza, alComune di Modena.g) Per tutto quanto non previsto dal presente atto dovranno osservarsi le norme vigenti inmateria di locazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione, in quanto compatibili.6) Sanzionia) – Nullità:Ogni singola pattuizione stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni dilocazione delle unità immobiliari, è nulla per la parte eccedente.La parte che ha percepito cifre superiori al dovuto dovrà restituirle, rispettivamente,all’acquirente e al conduttore.b)- Sanzioni pecuniarie:I - Il Comune provvederà ad applicare una penale pari al 10% del prezzo massimo dicessione, calcolato alla data di accertamento della violazione, in caso di inosservanzadell’obbligo di cui alla precedente clausola n. 3), lettera b), e una penale pari al 5% delsuddetto prezzo, in caso di violazione dell’obbligo di cui alla precedente clausola n. 5),lettera b).II - Nel caso in cui un soggetto abbia provveduto a vendere l’alloggio o a locarlo senzarichiedere apposita determinazione del prezzo o del canone massimo di locazione, ma nonsi incorra nell’ipotesi di cui sopra, poiché il prezzo o il canone risultano in linea con ledeterminazioni comunali, si applicherà una penale pari all’1% del prezzo massimo dicessione, calcolato come sopra.III - Nel caso in cui si verifichino entrambe le violazioni (richiesta di prezzo o canone piùelevato del dovuto e mancata richiesta dell’atto di determinazione del prezzo o del canonemassimo) si applicherà la sanzione prevista per la violazione di cui al punto I -, maggioratadi uno 0,5%.IV - Nel caso di inosservanza dell’obbligo di cui alla precedente clausola n. 3, lettera e),potrà essere applicata, in alternativa alla decadenza, una sanzione pecuniaria pari al 50%del prezzo massimo di cessione dell’alloggio.7) L’attività di controllo circa il rispetto delle presenti clausole verrà esercitata dal Comunedi Modena ai sensi degli art.li 6, 7, 8, 9 e 10 della Legge n. 241/1990, e sue successive mm.e ii., e del vigente Regolamento comunale sull’attività e sui procedimenti amministrativi.

8) L’esercizio della facoltà di riscatto del diritto di superficie potrà avvenire verso uncorrispettivo calcolato sulla base, non solo dei dati economico-finanziari relativi ai singolilotti, ma altresì con riferimento al valore reale dei terreni stabilito periodicamente condeliberazione della Giunta comunale, nonché in conformità con quanto previsto daiRegolamenti comunali vigenti in materia.Art. 18 NORME IN MATERIA DI LOCAZIONE1.Parte Concessionaria si obbliga a concedere in locazione, per 15 anni decorrenti dalla data dirilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità, n. ………. alloggi, contrassegnati concolorazione gialla nella tabella allegata sub ________ al presente atto, a soggetti designati dalComune o presenti nelle proprie graduatorie.2. In caso di compravendita a terzi degli alloggi di cui al precedente comma, detto obbligo dovràessere trasferito in capo all’acquirente il quale subentrerà nella titolarità dei contratti di locazionein corso esecuzione e negli altri obblighi scaturenti dalla presente convenzione che dovrannoessere riportati per esteso nel rogito di trasferimento e nella nota di trascrizione nei registriimmobiliari.3.Il canone annuo massimo degli alloggi, e relative pertinenze, sopra indicati, non potrà esserepattuito in misura superiore a quella fissata dal Comune di Modena, pari al 2,5% del prezzomassimo di cessione determinato sulla base dei criteri di cui ai precedenti art.li 12 e 14.4.Fuori dal caso di cui sopra, il canone annuo massimo di locazione degli alloggi, e relativepertinenze, non potrà essere pattuito in misura superiore a quella fissata dal Comune di Modena,pari al 3% del prezzo massimo di cessione determinato sulla base dei criteri di cui ai precedentiart.li 12 e 14.5.Detti canoni si intendono comprensivi del corrispettivo per il godimento degli spazi comuniindivisibili e per la fruizione dei servizi complementari (concierge, sala biblioteca, connessioneinternet, ecc.).6.L’aggiornamento dei canoni di locazione potrà avvenire a scadenze annuali in misura nonsuperiore alla variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice generale nazionale dei costi dicostruzione di un fabbricato residenziale verificatasi nell’anno precedente.Alle medesime scadenze, il locatore che abbia effettuato sull’immobile opere di straordinariamanutenzione di rilevante entità potrà chiedere al Comune la rideterminazione del canonemassimo consentito.7.Rimane a carico dei conduttori la manutenzione ordinaria degli alloggi locati.8.Al contratto di locazione dovrà essere allegato l’atto di determinazione del canone massimo dilocazione rilasciato dal Comune di Modena.

9.Per tutto quanto non previsto dovranno osservarsi le norme vigenti in materia di locazionedegli immobili adibiti ad uso di abitazione, in quanto compatibili.10.E’ vietata la sublocazione.Art.19 – MODALITÀ PER LA LOCAZIONE DEGLI ALLOGGILa Parte concessionaria potrà dare in locazione le unità immobiliari adibite alla residenza, previorilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità, alle seguenti condizioni:a) richiedere al Comune di Modena la determinazione del canone massimo, comunicandocontestualmente, le generalità del futuro conduttore;b) allegare al contratto di locazione la predetta determinazione del canone massimo dilocazione;c) inserire espressamente nei contratti di locazione la clausola che vieta al conduttore diconcedere in sublocazione l’alloggio locato, a pena di risoluzione di diritto del contratto, clausolada approvarsi specificatamente per iscritto ai sensi dell’articolo 1341 del codice civile;d) far valere, in caso di inosservanza del divieto di sublocazione di cui alla precedente letterac), la risoluzione del contratto di locazione, inviando comunicazione, a mezzo di letteraraccomandata con avviso di ritorno, al conduttore inadempiente e, per conoscenza, al Comune diModena.Art. 20 BENEFICIARI DEGLI ALLOGGIGli alloggi di cui alla presente convenzione sono destinati a cittadini aventi residenza o attivitàlavorativa nel Comune di Modena.La residenza o l’attività lavorativa nel territorio del Comune di Modena devono sussistere,rispettivamente, alla data di stipula del rogito di compravendita e alla data di stipula del contrattodi locazione.Art. 21 – SANZIONIA) - Decadenza1. Il Comune di Modena potrà dichiarare decaduta la Parte concessionaria dalla concessionedel diritto di superficie nei seguenti casi:1) Inosservanza del divieto di trasferire il diritto di superficie relativo ad area non edificata osolo parzialmente edificata.2) Inosservanza dell’obbligo di iniziare e finire i lavori entro i termini di cui all’art. 4, fattesalve eventuali proroghe autorizzate dal Comune per cause di forza maggiore.3) Inosservanza dei termini di inizio e di fine dei lavori previsti dal cronoprogramma direalizzazione delle opere di urbanizzazione. In caso di mancato rispetto del termine di finelavori l’Amministrazione Comunale potrà applicare, in alternativa alla pronuncia didecadenza, una penale pari a Euro 450,00 per ogni giorno di ritardo.4) Inosservanza del divieto di frazionamento e divisione delle parti comuni indivisibili.

5) ……… In alternativa alla decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria pari a€ 5.000,00 per ciascun inadempimento riscontrato.Nel caso di inosservanza dei termini di cui al precedente n. 2), e delle relative eventualiproroghe, il Comune potrà, in alternativa alla decadenza, applicare una sanzione pecuniaria,come meglio specificato alla successiva lettera C), comma 2.Nel caso di inosservanza del divieto di frazionamento e divisione delle parti comuni,alternativamente alla pronuncia di decadenza, il Comune potrà applicare la sanzionepecuniaria di cui alla successiva lettera C), comma 4, avuto riguardo all’entità dellaviolazione.2. La decadenza dalla concessione comporta l’estinzione totale o parziale del diritto disuperficie e la corrispondente automatica estensione del diritto di proprietà del Comuneconcedente alle costruzioni eventualmente già realizzate. Comporta altresì la risoluzione didiritto di tutti i contratti di compravendita eventualmente stipulati dal soggetto decaduto.3. Il Comune concedente dichiara, comunque, di riconoscere fin d’ora, per quanto occorrerpossa, che in tutte le ipotesi di decadenza, previste e non dal presente atto, la decadenza stessanon potrà mai operare in pregiudizio del credito o dell’ipoteca dell’istituto mutuantesull’immobile costruito sul terreno, oggetto della presente concessione del diritto disuperficie, sue eventuali accessioni e nuove costruzioni, onde l’istituto mutuante potrà semprefar valere sull’immobile ipotecato il proprio credito, nei modi previsti dalla legge, anche dopola decadenza della Parte concessionaria dal diritto di superficie, anche nei confronti delComune stesso.4. Il Comune, in caso di decadenza, verserà alla Parte concessionaria, o ai suoi aventi causadecaduti, al momento della rivendita dell’immobile ad un terzo, un’indennità pari al valoredell’edificio realizzato, risultante da una stima peritale compiuta da tre tecnici, nominati,rispettivamente, dal Comune, dal proprietario decaduto e dal concessionario subentrante neldiritto.Da tale importo saranno dedotte le spese necessarie per la valutazione dell’indennità dacorrispondere al soggetto decaduto, tutti gli oneri inerenti e conseguenti la pronuncia didecadenza e una somma pari alla quota di mutuo non ancora estinta e agli eventuali oneri realigravanti sull’immobile.Il Comune potrà altresì trattenere una somma pari al 60% del corrispettivo e degli altri oneriversati per la concessione del diritto di superficie, fatti salvi i maggiori danni.5. Nel caso in cui, anteriormente alla pronuncia della decadenza, le unità abitative siano stateoggetto di contratti di compravendita, il Comune riconosce ai terzi contraenti diritto diprelazione per l’acquisto delle medesime. In tal caso le ragioni di credito dei contraenti, neiconfronti della Parte concessionaria decaduta, potranno essere cedute al Comune di Modenache le porterà in detrazione all’indennità di cui al precedente capoverso.6. La pronuncia della decadenza dovrà essere preceduta dalla contestazione, alla parteinadempiente, dei fatti ad essa addebitati o dalla diffida ad adempiere laddove ancora siapossibile.La parte inadempiente, secondo i casi, potrà presentare le proprie deduzioni alle inosservanzecontestate ovvero procedere all’adempimento entro il termine fissato dall’Amministrazionecomunale.

B) - NullitàOgni singola pattuizione stipulata in violazione dei prezzi di cessione e dei canoni dilocazione è nulla per la parte eccedente.La parte che ha percepito cifre superiori al dovuto dovrà restituirle.C) - Sanzioni pecuniarie1. a) L’inosservanza dell’obbligo di pattuire prezzi di cessione e canoni di locazione nonsuperiori a quelli determinati dal Comune di Modena comporterà l’applicazione di unapenale pari al 10% del prezzo massimo di cessione, in caso di vendita a un prezzosuperiore, e pari al 5% in caso di locazione a canoni superiori.b) Nel caso in cui Parte concessionaria abbia provveduto a vendere gli immobili o a locarei singoli alloggi senza richiedere apposita autorizzazione alla vendita o alla locazione, manon si incorra nell’ipotesi di cui sopra, poiché il prezzo o il canone risultano in linea con lepattuizioni convenzionali, si applicherà una penale pari all’1% del prezzo massimo dicessione, calcolato, ai sensi dei precedenti articoli, alla data di accertamento delleviolazioni.c) Nel caso in cui si verifichino entrambe le violazioni (richiesta di prezzo o canone piùelevato del dovuto e mancata richiesta di autorizzazione alla vendita o alla locazione) siapplicherà la sanzione prevista per la violazione di cui al punto 1.a), maggiorata di uno0,5%.2. Nel caso di inosservanza dei termini iniziale, finale dei lavori e per la coperturadell’immobile, comprese le relative eventuali proroghe, verrà applicata, ove previstaalternativamente alla decadenza, una sanzione pecuniaria pari allo 0,03% del prezzo globaledell’edificio per ogni giorno di ritardo.3. Nel caso in cui, in sede di determinazione del prezzo degli alloggi, si accerti la avvenutaesecuzione di superfici comuni indivisibili inferiore a quella di cui alla proposta tecnicaconvenzionata, si applicherà una sanzione pari a € 1.550,00 per ogni Mq. di superficiemancante. Detta somma è soggetta a rivalutazione ai sensi del precedente art. 14.4. Nel caso di inosservanza dell’obbligo di cui all’art.8, comma 3, si potrà applicare, inalternativa alla decadenza, una sanzione pecuniaria pari al 50% del prezzo massimo dicessione dell’alloggio, determinato alla data di accertamento della violazione.5. In caso di violazione dell’obbligo di cui all’art.18, comma 1, verrà applicata una sanzionepari al 50% del prezzo massimo di cessione dell’alloggio a cui l’inadempienza è riferita.6. In caso di accertata violazione dell’obbligo di cui all’art. 20 della presente convenzione, siapplicherà una penale pari al 10% del prezzo massimo di cessione dell’alloggio, calcolato alladata dell’accertamento, per ogni singola violazione riscontrata.

Art. 22 DISPOSIZIONI VARIE E MATERIE FISCALIIl Comune di Modena a mezzo come sopra, dichiara che il terreno oggetto della presenteconcessione è di sua piena ed esclusiva proprietà.Il Comune di Modena rinuncia all’iscrizione di ipoteca esonerando il Direttore dell’Agenzia delTerritorio, Sezione Pubblicità Immobiliare di Modena, da qualsiasi responsabilità al riguardo.La Parte concessionaria si obbliga a trascrivere, unitamente al titolo di trasferimento del dirittoreale sul terreno, tutte le clausole e condizioni della presente convenzione relative a: cause e conseguenze derivanti dalle dichiarazioni di decadenza del diritto di superficie; cause e conseguenze derivanti dalla violazione dei prezzi massimi di cessione e dei canonimassimi di locazione, secondo quanto stabilito nell’art. 21; tutte le clausole e condizioni di cui ai precedenti articoli 3 (Durata e rinnovo del diritto disuperficie), 17 (Clausole da inserire per esteso negli atti di trasferimento delle singoleunità immobiliari) e art. 18, comma 1, 2 e 3 (vincolo di destinazione alla locazione atermine).Tutte le spese inerenti e conseguenti il presente atto di trasferimento del diritto di superficie sonoa carico della Parte concessionaria la quale chiede l’applicazione del trattamento tributarioprevisto dall’art. 32 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601, in quanto ne ricorrano i presupposti,nonché di ogni altra norma agevolativa a riguardo.Ai sensi dell’art.30 del T.U., approvato con D.p.r. n.380/2001, si allega al presente atto, sotto lalettera “…..”, il “certificato di destinazione urbanistica” riguardante il lotto di terreno oggetto delpresente atto, rilasciato in data ……………., Prot. n. ……………….Il Comune di Modena a mezzo come sopra, dichiara che dalla data di rilascio del suddettocertificato alla data odierna non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanisticirelativamente al terreno in oggetto.Con riferimento, invece, all’art. 46 del T.U., approvato con D.p.r. n. 380/2001, le Particontraenti, a mezzo come sopra, dichiarano che, pur avendo ad oggetto il presente attoesclusivamente la concessione del diritto di superficie sull’area precedentemente descritta, conesclusione di ogni costruzione sulla medesima, è stato rilasciato, dal Comune di Modena, per larealizzazione dell’intervento edilizio da parte del Concessionario del terreno, il Permesso dicostruire n. ………..Il suddetto titolo abilitativo all’attività edilizia non è stato annullato, revocato, dichiaratodecaduto né divenuto inefficace, come i costituti rappresentanti del Comune alienante e dellaParte concessionaria attestano e garantiscono.Richiesto io notaio ho ricevuto e redatto il presente atto, che viene da me letto alle particomparenti, che lo approvano trovandolo conforme alla loro volontà.