Schema della convenzioni per la concessione del diritto di ...
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Art.1 CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIEIl Comune <strong>di</strong> Modena, a mezzo come sopra, in qualità <strong>di</strong> proprietario <strong>del</strong>l’appezzamento <strong>di</strong>terreno fabbricabile, <strong>di</strong> seguito meglio descritto, ad esso <strong>per</strong>venuto in forza <strong>di</strong> atto <strong>di</strong>……………., Rep. n. ……… <strong>del</strong> ……….., a Ministero Dott. ……………., registrato a Modenail ………, al n. …………, Atti Pubblici Serie 1T, ivi trascritto il ……………., al n. ………PART.CONCEDEal<strong>la</strong> Società/Impresa in<strong>di</strong>viduale/ …………..., con sede in ……….., Via ……………., n.…………, <strong>di</strong> seguito, <strong>per</strong> brevità, in<strong>di</strong>cata “Parte concessionaria” o “………………..”, che, nel<strong>la</strong><strong>per</strong>sona <strong>del</strong> suo legale rappresentante, Sig. ..........….…………….., accetta, il <strong><strong>di</strong>ritto</strong> esclusivo <strong>di</strong>costruire e mantenere, sul<strong>la</strong> porzione <strong>di</strong> terreno posta in Modena, all’interno <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> ZonaElementare n. 533, area 07, denominata “…………..”, censita al Catasto Terreni <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong>Modena, al Foglio n. …………., mappale n. …………, giusta le risultanze <strong>del</strong> tipo <strong>di</strong>frazionamento Prot. n. …………….., approvato dall’Agenzia <strong>del</strong> Territorio <strong>di</strong> Modena in data…………., un e<strong>di</strong>ficio costituito da n. ………… alloggi, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, avente lecaratteristiche <strong>di</strong> cui al successivo art.4.L’appezzamento <strong>di</strong> terreno sopra identificato confina:- a Nord con il mappale n. ………... <strong>del</strong> foglio n. ……….;- a Est con il mappale n. …………...<strong>del</strong> foglio n. ……….;- a Sud con il mappale n. …………. <strong>del</strong> foglio n. ……….;- a Ovest con il mappale n. ……….. <strong>del</strong> foglio n. ……….;Art.2 CORRISPETTIVO PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIEIl corrispettivo, convenuto ed accettato dal<strong>la</strong> Parte concessionaria, <strong>per</strong> <strong>la</strong> presente <strong>concessione</strong><strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, è fissato in complessivi Euro ………………., <strong>di</strong> cui:Euro ……………, quale corrispettivo <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong>l’area;Euro ……………, quale corrispettivo <strong>per</strong> o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione primaria;Euro ……………, <strong>per</strong> oneri <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria;Euro …………., a titolo <strong>di</strong> recu<strong>per</strong>o costi organizzativi.Si dà atto che Parte concessionaria realizzerà, a sua cura e spese, le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazioneprimaria afferenti all’intervento e<strong>di</strong>lizio meglio descritto al successivo art. 4, a scomputo parziale<strong>del</strong> contributo dovuto <strong>per</strong> il ri<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> <strong>per</strong>messo <strong>di</strong> costruire.Si dà atto, altresì, che il costo <strong>di</strong> realizzazione <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione <strong>di</strong> cui sopra,risultante dal re<strong>la</strong>tivo computo metrico estimativo allegato al Permesso <strong>di</strong> costruire, Prot. n.………….., ammonta a complessivi € ………… e che, <strong>per</strong>tanto, l’onere <strong>di</strong> urbanizzazioneprimaria ancora da versare, risultante dal<strong>la</strong> <strong>di</strong>fferenza tra quanto complessivamente dovuto a taletitolo e il valore <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e da e<strong>di</strong>ficare a scomputo parziale <strong>del</strong> contributo <strong>di</strong> costruzione,ammonta a € ………………..Il Comune <strong>di</strong> Modena, come sopra rappresentato, attesta che Parte concessionaria ha giàprovveduto a versare, quali acconti <strong>del</strong> corrispettivo <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie
sul<strong>la</strong> porzione <strong>di</strong> terreno sopra identificata, nonché a titolo <strong>di</strong> oneri <strong>di</strong> urbanizzazione secondariae recu<strong>per</strong>o dei costi organizzativi, le seguenti somme:€ ……………….. <strong>per</strong> area;€ ……………… <strong>per</strong> oneri <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria;€ ……………… a titolo <strong>di</strong> recu<strong>per</strong>o costi organizzativi;come risulta dalle richieste <strong>di</strong> pagamento <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong> Modena, debitamente quietanzate dal<strong>la</strong>competente Tesoreria in date …………………, nn. ………..All’atto <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> stipu<strong>la</strong> <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente convenzione, Parte concessionaria provvede, <strong>per</strong>tanto, aversare, a saldo dei corrispettivi sopra in<strong>di</strong>cati, le seguenti somme:€ ……………… <strong>per</strong> area;€ ……………… <strong>per</strong> oneri <strong>di</strong> urbanizzazioni primaria;€ ……………. <strong>per</strong> oneri <strong>di</strong> urbanizzazione secondaria;€ ……………. <strong>per</strong> recu<strong>per</strong>o costi organizzativi,come risulta dalle richieste <strong>di</strong> pagamento <strong>del</strong> ……….., Prot. n. ………….., <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong>Modena, debitamente quietanzate dal<strong>la</strong> competente Tesoreria in data ……………..Il Comune <strong>di</strong> Modena, a mezzo <strong>del</strong> costituito rappresentante, ri<strong>la</strong>scia al<strong>la</strong> Parte concessionaria,<strong>per</strong> le somme versate, ampia e finale quietanza liberatoria.L’IVA sul corrispettivo <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> in <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>l’area <strong>di</strong> cui sopra non èdovuta in quanto detta <strong>concessione</strong> rientra nell’ambito <strong>del</strong>l’attività istituzionale <strong>del</strong> Comune,come tale priva <strong>di</strong> qualsiasi rilevanza commerciale.Art.3 DURATA DELLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE; MODALITA’PER LA RICHIESTA DI RINNOVOLa <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie ha <strong>la</strong> durata <strong>di</strong> 99 (novantanove) anni con decorrenza dal…………….., data <strong>di</strong> esecutività <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Determinazione Dirigenziale <strong>di</strong> assegnazione <strong>del</strong> lotto.La Parte concessionaria o i suoi aventi causa potranno chiedere il rinnovo <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie.In caso <strong>di</strong> rinnovo, <strong>la</strong> durata <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> sarà <strong>di</strong> ulteriori 99 anni.Il corrispettivo <strong>del</strong> rinnovo sarà determinato dal Comune <strong>di</strong> Modena in proporzioneall’e<strong>di</strong>ficabilità, come quota parte <strong>del</strong> valore <strong>del</strong>le aree comprese nel<strong>la</strong> zona, secondo quantostabilirà <strong>la</strong> <strong>di</strong>sciplina vigente al momento, e in base al costo preventivato <strong>del</strong> rinnovo eadeguamento <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione, se a carico <strong>del</strong> Comune.Tutte le spese re<strong>la</strong>tive all’atto <strong>di</strong> rinnovo, al<strong>la</strong> stima <strong>per</strong> <strong>la</strong> determinazione <strong>del</strong> corrispettivo eogni altra inerente al <strong>per</strong>fezionamento <strong>del</strong> rinnovo stesso, saranno poste a carico <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Parteconcessionaria o dei suoi aventi causa.Scaduto il termine <strong>di</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong>, compreso l’eventuale rinnovo, il <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie si estinguerà a favore <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong> Modena che <strong>di</strong>verrà automaticamenteproprietario <strong>del</strong>le costruzioni insistenti sul terreno.
Art.4 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TIPOLOGICHE DELL’EDIFICIO DAREALIZZARE, TERMINI DI INIZIO E DI ULTIMAZIONE DELL’EDIFICIO.Parte concessionaria si obbliga a realizzare le costruzioni e le o<strong>per</strong>e tutte <strong>per</strong> le quali è concessoil <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, conformemente al<strong>la</strong> normativa urbanistica ed e<strong>di</strong>lizia vigente e a quantodefinito dal<strong>la</strong> seguente documentazione tecnica, posta agli atti <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong> Modena, ai Prott.nn. …………………………………………….:a) Progetto esecutivo e sue successive varianti, redatte secondo quanto in<strong>di</strong>cato nelre<strong>la</strong>tivo articolo dal<strong>la</strong> presente convenzione;b) Capito<strong>la</strong>to descrittivo <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e e<strong>di</strong>li e <strong>del</strong>le sistemazioni esterne;c) Programma <strong>la</strong>vori;d) Mo<strong>del</strong>lo E2, prospetto dei prezzi unitari e a corpo <strong>del</strong>le singole unità immobiliari e<strong>per</strong>tinenze;e) Mo<strong>del</strong>lo E3, prospetto <strong>di</strong>mostrativo <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie ven<strong>di</strong>bile <strong>di</strong> ciascuna unitàimmobiliare e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze;f) Prospetto <strong>del</strong>le Con<strong>di</strong>zioni generali.Salvo proroghe debitamente autorizzate <strong>per</strong> cause <strong>di</strong> forza maggiore, i <strong>la</strong>vori <strong>di</strong> costruzione <strong>del</strong>fabbricato dovranno iniziare entro 12 mesi e essere ultimati entro 3 anni dal<strong>la</strong> data <strong>del</strong> ri<strong>la</strong>scio<strong>del</strong> Permesso <strong>di</strong> costruire; <strong>la</strong> co<strong>per</strong>tura <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio dovrà avvenire entro 1 anno dall’inizio dei<strong>la</strong>vori.Art.5 VARIANTI AL PROGETTO ESECUTIVOGli e<strong>la</strong>borati <strong>di</strong> progetto costituenti variante al progetto esecutivo iniziale, <strong>di</strong> cui al precedenteart. 4, dovranno essere previamente concordati con il Servizio Pianificazione urbanistica,Mobilità e Politiche abitative - Ufficio E<strong>di</strong>lizia residenziale <strong>di</strong> iniziativa pubblica - e quivipresentati anteriormente al<strong>la</strong> richiesta <strong>del</strong> titolo abilitativo allo svolgimento <strong>del</strong>l’attività e<strong>di</strong>lizia.Le varianti al progetto esecutivo <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> lettera a), <strong>del</strong> precedente art. 4, debitamenteautorizzate ai sensi <strong>del</strong> precedente comma, che comportino variazione <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie ven<strong>di</strong>bilecomplessiva o <strong>di</strong>minuzione <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e dovranno essere recepite nei Mo<strong>del</strong>li E2 e E3 aggiornati,<strong>di</strong> cui all’art.16, lettera a), n.2.Per le mo<strong>di</strong>fiche comportanti un aumento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Su<strong>per</strong>ficie Ven<strong>di</strong>bile <strong>del</strong>l’intero fabbricatosu<strong>per</strong>iore al 1,5% rispetto al<strong>la</strong> S.V. complessiva convenzionata, pari a mq. ………., dovrà esserestipu<strong>la</strong>to un nuovo atto <strong>di</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie.Art.6 OPERE DI URBANIZZAZIONELa Parte concessionaria eseguirà, a proprie cure e spese, le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione primariaafferenti all’intervento e<strong>di</strong>lizio oggetto <strong>del</strong> presente atto. Allo scopo ha stipu<strong>la</strong>to un’appositaconvenzione che <strong>di</strong>sciplina tempi, modalità e garanzie <strong>per</strong> <strong>la</strong> realizzazione <strong>di</strong> dette o<strong>per</strong>e a rego<strong>la</strong>d’arte, nonché i criteri e le modalità <strong>per</strong> il loro trasferimento a titolo gratuito al Comune <strong>di</strong>Modena.Art.7 SERVITU’
Il Comune, in accordo con Parte concessionaria, con il presente atto costituisce, su tutte le areecondominiali esterne agli e<strong>di</strong>fici, a favore degli Enti istituzionalmente o<strong>per</strong>anti nei servizi,servitù <strong>di</strong> esecuzione e mantenimento <strong>del</strong>le reti tecnologiche costituenti le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong>urbanizzazione previste dai progetti <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione <strong>del</strong> Comparto, ed eventualiloro varianti.Si precisa, dalle parti, che <strong>del</strong> valore <strong>del</strong>le citate servitù si è tenuto conto nel<strong>la</strong> determinazione<strong>del</strong> corrispettivo <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie.Art.8 LIMITI AL POTERE DI DISPOSIZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE E DELLAPROPRIETA’ SUPERFICIARIA1.E’ fatto <strong>di</strong>vieto al<strong>la</strong> Parte concessionaria, e ai suoi aventi causa, <strong>di</strong> alienare il <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie sull’area non e<strong>di</strong>ficata o solo parzialmente e<strong>di</strong>ficata.2.Salva <strong>la</strong> possibilità <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong>re contratti preliminari <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, ai sensi <strong>del</strong> successivoart. 15, l’alienazione a terzi degli alloggi è consentita solo ad avvenuta ultimazione dei <strong>la</strong>vori esolo previo ri<strong>la</strong>scio dei re<strong>la</strong>tivi atti <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione, <strong>di</strong> cuiall’art.16 <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente convenzione, e <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità.3.Le parti comuni alle unità abitative residenziali, evidenziate con colorazione gial<strong>la</strong> nel<strong>la</strong>p<strong>la</strong>nimetria allegata sub ….. al presente atto, dovranno rimanere in comunione pro in<strong>di</strong>viso tra iconcessionari <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, non potendo costituire oggetto <strong>di</strong> esclusiva proprietà.4. N. …… alloggi, da realizzare sul lotto oggetto <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente <strong>concessione</strong>, dovranno essereconcessi in locazione a soggetti designati dal Comune <strong>di</strong> Modena o presenti nelle propriegraduatorie, <strong>per</strong> 15 anni decorrenti dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> ri<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia eagibilità.Art.9 PARTI COMUNI INDIVISIBILILa Parte Concessionaria, anteriormente all'ottenimento <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia eagibilità, si obbliga a pre<strong>di</strong>sporre le tabelle millesimali <strong>per</strong> <strong>la</strong> ripartizione <strong>del</strong>le spese re<strong>la</strong>tive al<strong>la</strong>manutenzione, gestione e sistemazione <strong>del</strong>le parti comuni in<strong>di</strong>visibili <strong>di</strong> cui al comma 3 <strong>del</strong>precedente articolo 8.Art. 10 MUTUI IPOTECARILa Parte concessionaria, e i suoi aventi causa, potranno contrarre, con istituti <strong>di</strong> cre<strong>di</strong>to, mutuiipotecari sui fabbricati costruiti, o in corso <strong>di</strong> costruzione, sul terreno concesso in <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie.
Art.11 SUPERFICIE VENDIBILELa su<strong>per</strong>ficie ven<strong>di</strong>bile <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio da realizzare sul lotto concesso in <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, comerisultante dal<strong>la</strong> proposta tecnica depositata in atti, è <strong>di</strong> mq. ……………..Detta su<strong>per</strong>ficie è stata calco<strong>la</strong>ta in base alle seguenti componenti: intera su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>le unità immobiliari a destinazione abitativa, comprensiva dei muri<strong>per</strong>imetrali, condominiali e interni, compresi eventuali pi<strong>la</strong>stri e metà dei muri <strong>di</strong> confine conaltre unità immobiliari; intera su<strong>per</strong>ficie dei balconi <strong>del</strong>imitati da tre muri <strong>per</strong>imetrali (logge); metà <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie dei balconi; un terzo <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>di</strong> terrazzi o <strong>la</strong>strici <strong>di</strong> <strong>per</strong>tinenza <strong>del</strong>l’unità immobiliare; metà <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>le autorimesse; metà <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>di</strong> so<strong>la</strong>i o soffitte, o <strong>di</strong> loro porzioni geometriche (comprensiva <strong>di</strong> muricome sopra computati), aventi altezza me<strong>di</strong>a ponderata non inferiore a metri 1.80; un decimo <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>le aree ver<strong>di</strong> <strong>di</strong> <strong>per</strong>tinenza esclusiva <strong>di</strong> abitazioni poste al pianoterra; metà <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>le cantine; un decimo <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie <strong>del</strong>le aree ver<strong>di</strong> <strong>di</strong> <strong>per</strong>tinenza esclusiva <strong>del</strong>le abitazioni poste alpiano terra.Le scale interne si intendono comprese nel<strong>la</strong> su<strong>per</strong>ficie vuoto <strong>per</strong> pieno dei singoli alloggicalco<strong>la</strong>ta, <strong>per</strong> tutti i piani interessati, in base al<strong>la</strong> <strong>per</strong>centuale <strong>di</strong> calcolo <strong>del</strong> piano stesso.Art.12 CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA DEGLIALLOGGI E RELATIVE PERTINENZEIl prezzo massimo <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>le unità immobiliari ad uso residenziale, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze,ivi compresa <strong>la</strong> quota parte <strong>di</strong> spettanza <strong>del</strong>le su<strong>per</strong>fici comuni in<strong>di</strong>visibili, viene determinato in€ 1.550,00/mq. <strong>di</strong> S.V, al netto <strong>di</strong> I.V.A.Esso è da intendersi quale prezzo massimo iniziale me<strong>di</strong>o degli alloggi medesimi, realizzaticonformemente al capito<strong>la</strong>to descrittivo e al progetto esecutivo, <strong>di</strong> cui al precedente art.4,onnicomprensivo <strong>di</strong> ogni onere o costo concernente <strong>la</strong> consegna <strong>del</strong> fabbricato finito in ogni suaparte e completo <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità.Fermo restando il ricavo massimo totale, calco<strong>la</strong>to come sopra, il prezzo unitario effettivo <strong>del</strong>leunità immobiliari, e <strong>del</strong>le re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, potrà variare entro un limite <strong>di</strong> +/- 5% rispetto alprezzo me<strong>di</strong>o iniziale convenzionato, in funzione <strong>del</strong>le <strong>di</strong>fferenze qualitative o <strong>di</strong> posizione <strong>del</strong>leunità immobiliari, quali: presenza <strong>di</strong> scale interne, piano, orientamento, affaccio, esposizione,ecc..Con<strong>di</strong>zioni partico<strong>la</strong>ri nel<strong>la</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>le unità immobiliari, eventualmente praticate in favore <strong>di</strong>taluno, in nessun caso potranno comportare aumenti ingiustificati nei confronti degli altriacquirenti.Il prezzo massimo <strong>di</strong> cui sopra dovrà restare fisso ed invariabile fino al<strong>la</strong> data <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong>comunicazione ufficiale <strong>di</strong> ultimazione dei <strong>la</strong>vori, fatte salve le eventuali mo<strong>di</strong>fiche <strong>di</strong> cui alprecedente art. 5.
Art.13 MODALITA’ DI PAGAMENTO DEGLI ALLOGGI E RELATIVE PERTINENZESino al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> comunicazione ufficiale <strong>di</strong> ultimazione dei <strong>la</strong>vori <strong>la</strong> Parte concessionaria siimpegna ad applicare, <strong>per</strong> <strong>la</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>di</strong> ciascuna unità immobiliare oggetto <strong>del</strong> presente atto, leseguenti modalità e termini <strong>di</strong> pagamento, espressi in <strong>per</strong>centuale rispetto al prezzo globale:-- 10% al<strong>la</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> preliminare;-- 20% all’inizio <strong>del</strong> getto <strong>di</strong> fondazione, <strong>la</strong> cui data è da comunicarsi <strong>per</strong> iscritto al Comune<strong>di</strong> Modena (Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative - UfficioE<strong>di</strong>lizia residenziale <strong>di</strong> iniziativa pubblica -) a cura <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Parte concessionaria;-- 20% a 6 mesi dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> inizio getto fondazione;-- 25% a 12 mesi dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> inizio getto fondazione;-- 15% al<strong>la</strong> comunicazione ufficiale <strong>di</strong> fine <strong>la</strong>vori;-- 10%, a saldo, al<strong>la</strong> data <strong>del</strong> rogito.Nel caso in cui <strong>la</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta avvenga tra l’inizio e <strong>la</strong> fine dei <strong>la</strong>vori<strong>per</strong> causa non imputabile al<strong>la</strong> Parte concessionaria, all’acquirente potranno essere addebitati,come oneri finanziari, in maggiorazione <strong>del</strong> prezzo <strong>di</strong> cessione, gli interessi semplici maturatisulle singole rate <strong>di</strong> pagamento già scadute, calco<strong>la</strong>ti, <strong>per</strong> l’intervallo <strong>di</strong> tempo trascorso tra <strong>la</strong>scadenza <strong>di</strong> ciascuna rata e <strong>la</strong> data <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> preliminare, in misura pari al tasso ufficiale <strong>di</strong>sconto BCE in vigore nei <strong>per</strong>io<strong>di</strong> interessati, aumentato <strong>del</strong> 2%. Per il calcolo degli interessi sul<strong>la</strong>prima rata, da corrispondersi all’atto <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> stipu<strong>la</strong>, <strong>la</strong> data cui fare riferimento è quel<strong>la</strong> <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong>comunicazione ufficiale <strong>di</strong> inizio dei <strong>la</strong>vori.In caso <strong>di</strong> ritardato pagamento <strong>del</strong>le rate, all’acquirente potranno essere parimenti addebitati,come oneri finanziari, in maggiorazione <strong>del</strong> prezzo <strong>di</strong> cessione, interessi semplici in misura parial tasso ufficiale <strong>di</strong> sconto BCE al momento in vigore, aumentato <strong>del</strong> 2%, calco<strong>la</strong>ti dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong>scadenza <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> rata a quel<strong>la</strong> <strong>del</strong>l’effettivo pagamento; tale addebito è con<strong>di</strong>zionato al<strong>la</strong>presentazione, da parte <strong>del</strong> Concessionario, <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> comunicazione scritta <strong>del</strong>l’avvenuto getto <strong>di</strong>fondazione.In caso <strong>di</strong> anticipati versamenti, rispetto allo scadenziario <strong>di</strong> cui sopra, saranno riconosciutiall’acquirente, in riduzione <strong>del</strong> prezzo <strong>di</strong> cessione, gli interessi attivi, calco<strong>la</strong>ti come sopra.Modalità <strong>di</strong>verse <strong>di</strong> rateizzazione rispetto a quelle convenzionate dovranno essere espressamenterichieste dall’acquirente (e <strong>del</strong> pari accettate dall’o<strong>per</strong>atore) senza calcolo e applicazione <strong>di</strong>interessi attivi/passivi previsti <strong>per</strong> detta rateizzazione; le re<strong>la</strong>tive nuove e <strong>di</strong>verse scadenze e/oimporti costituiranno <strong>la</strong> base <strong>di</strong> riferimento <strong>per</strong> il calcolo degli eventuali interessi passivi/attivi,fermo restando il saldo <strong>del</strong> 10% a rogito.Gli interessi, in tutti i casi, dovranno essere addebitati o accre<strong>di</strong>tati <strong>di</strong>stintamente dalle rate <strong>di</strong>pagamento e non costituiranno corrispettivo <strong>per</strong> l’acquisto <strong>del</strong>l’immobile.Parte concessionaria si impegna a ri<strong>la</strong>sciare, ai promissari acquirenti, apposite ricevute attestantil’avvenuto versamento degli acconti sul prezzo.
Art.14 AGGIORNAMENTO DEI PREZZI DI VENDITA DEGLI ALLOGGI E RELATIVEPERTINENZEPer i preliminari stipu<strong>la</strong>ti dopo <strong>la</strong> data <strong>di</strong> ultimazione dei <strong>la</strong>vori, il prezzo massimo finale <strong>di</strong>ven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>le unità immobiliari, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, come risultante dal Mod. E2, saràrivalutato sul<strong>la</strong> base <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> variazione, accertata dall’ISTAT, <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce generale nazionale deicosti <strong>di</strong> costruzione <strong>di</strong> un fabbricato residenziale, verificatasi tra il mese <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> comunicazioneufficiale <strong>di</strong> fine <strong>la</strong>vori e quello <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> richiesta <strong>del</strong>l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione, <strong>di</strong> cui al successivo art.16.In caso <strong>di</strong> ritardo nel<strong>la</strong> pubblicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce ISTAT, l’inizio e <strong>la</strong> fine <strong>del</strong> <strong>per</strong>iodo <strong>di</strong>riferimento saranno opportunamente e in eguale misura retrodatati.Decorsi cinque anni dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> ultimazione <strong>la</strong>vori il suddetto prezzo massimo sarà <strong>di</strong>minuito inbase alle <strong>per</strong>centuali <strong>di</strong> deprezzamento <strong>di</strong> cui all’art.17.Art.15 MODALITÀ PER LA STIPULA DEI CONTRATTI PRELIMINARI DICOMPRAVENDITA DEGLI ALLOGGI1.Fermo restando quanto previsto dall’art. 20 <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente convenzione, Parte concessionaria siobbliga a preferire, <strong>per</strong> <strong>la</strong> stipu<strong>la</strong> dei contratti preliminari, i citta<strong>di</strong>ni che si impegnino a <strong>di</strong>venireimpossidenti al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong> dei contratti <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta.Parte concessionaria si obbliga, altresì, a inserire, nei contratti preliminari <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, unac<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> espressa, ex art. 1456 cod. civ., che preveda <strong>la</strong> risoluzione <strong>di</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> dei contrattimedesimi nel caso in cui i promissari acquirenti non risultino impossidenti al<strong>la</strong> data fissata <strong>per</strong> <strong>la</strong>stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> contratto definitivo.Pertanto, prima <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> contratto definitivo, Parte concessionaria dovrà verificare <strong>la</strong>effettiva con<strong>di</strong>zione <strong>di</strong> impossidenza <strong>del</strong> promissario acquirente, e, in caso negativo, dovràrisolvere il preliminare ai sensi <strong>del</strong>l’art. 1456, comma 2, <strong>del</strong> cod. civ..2. Allo scopo <strong>di</strong> consentire l’accertamento <strong>del</strong> requisito soprain<strong>di</strong>cato anche da parte <strong>del</strong>Comune, prima <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta Parte concessionaria farà <strong>per</strong>venire,al Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative – Ufficio E<strong>di</strong>liziaresidenziale <strong>di</strong> iniziativa pubblica-, i nominativi e il co<strong>di</strong>ce fiscale dei futuri intestatari<strong>del</strong>l’alloggio, e a fornire, con frequenza mensile, l’elenco dei contratti preliminari stipu<strong>la</strong>ti.3. Ai fini <strong>del</strong> presente articolo si considera “possidente” il tito<strong>la</strong>re esclusivo, o in comunione conil coniuge, dei <strong>di</strong>ritti <strong>di</strong> proprietà, usufrutto, uso o abitazione <strong>di</strong> altra casa <strong>di</strong> abitazione nelterritorio comunale.Art. 15 bis CONTENUTO OBBLIGATORIO DEI CONTRATTI PRELIMINARI DICOMPRAVENDITA DEGLI ALLOGGI DA COSTRUIRE1. Il contratto preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>l’alloggio dovrà contenere quanto richiesto anorma dall’art. 6 <strong>del</strong> D.lgs. 20.6.2005, n.122, fatta eccezione <strong>per</strong> l’in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> cui al comma 1,lettera g), nonché l’elenco dei vincoli contenuti al successivo art.17.2. Prima <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> contratto preliminare <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, Parte concessionaria è tenutaad informare il soggetto interessato all’acquisto, dei vincoli a cui soggiace l’alloggio,
consegnando copia <strong>del</strong>lo schema <strong>di</strong> convenzione da stipu<strong>la</strong>re <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie.Art.16 MODALITÀ PER LA CESSIONE DEGLI ALLOGGI E RELATIVE PERTINENZELe unità immobiliari costruite dovranno essere alienate nell’osservanza <strong>del</strong>le seguentiprescrizioni:a) <strong>la</strong> Parte concessionaria dovrà richiedere al Comune <strong>di</strong> Modena, Servizio Pianificazioneurbanistica, Mobilità e Politiche abitative - Ufficio E<strong>di</strong>lizia residenziale <strong>di</strong> iniziativapubblica -, <strong>la</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>le unità immobiliari,consegnando:1. copia <strong>del</strong>le re<strong>la</strong>tive p<strong>la</strong>nimetrie concessionate, riportanti <strong>la</strong> su<strong>per</strong>ficie ven<strong>di</strong>bile <strong>del</strong>le varieunità immobiliari e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze;2. Mo<strong>del</strong>li E2 e E3, aggiornati, recanti l’in<strong>di</strong>cazione <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> su<strong>per</strong>ficie ven<strong>di</strong>bile, <strong>del</strong> prezzounitario e a corpo <strong>di</strong> cessione;3. prospetto riportante tempi e modalità <strong>di</strong> pagamento applicati ad ogni alloggio, e i conteggidegli eventuali interessi attivi e/o passivi applicati;4. copia <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> polizza assicurativa indennitaria decennale, <strong>di</strong> cui all’art. 4 <strong>del</strong> D.lgsn.122/2005.b) Il Comune <strong>di</strong> Modena ri<strong>la</strong>scerà <strong>la</strong> determinazione suddetta nel termine <strong>di</strong> 60 giorni dal<strong>la</strong>presentazione <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> richiesta.c) La Parte concessionaria si obbliga ad alienare le singole unità immobiliari, e re<strong>la</strong>tive<strong>per</strong>tinenze, ad un prezzo non su<strong>per</strong>iore a quello determinato dal Comune <strong>di</strong> Modenasecondo i criteri in precedenza specificati. Nel prezzo massimo <strong>di</strong> cessione così calco<strong>la</strong>toè ricompreso il corrispettivo <strong>per</strong> il trasferimento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> proprietà su<strong>per</strong>ficiaria <strong>del</strong>le particomuni in<strong>di</strong>visibili, <strong>di</strong> cui al precedente art. 8, comma 3, <strong>per</strong> <strong>la</strong> quota <strong>di</strong> re<strong>la</strong>tiva spettanza.d) Negli atti <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong>le singole unità immobiliari dovranno essere inseriteespressamente le c<strong>la</strong>usole e le con<strong>di</strong>zioni tutte <strong>di</strong> cui al successivo articolo 17; inoltre, aimedesimi dovranno essere allegati gli atti <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione.e) La Parte concessionaria dovrà comunicare, a sua cura e spese, al Comune <strong>di</strong> Modena(Servizio Pianificazione urbanistica, Mobilità e Politiche abitative - Ufficio E<strong>di</strong>liziaresidenziale <strong>di</strong> iniziativa pubblica -) entro 90 giorni dal<strong>la</strong> stipu<strong>la</strong>, gli estremi dei rogiti <strong>di</strong>compraven<strong>di</strong>ta stipu<strong>la</strong>ti.Art. 17 CLAUSOLE DA INSERIRE PER ESTESO NEGLI ATTI DI TRASFERIMENTODELLE SINGOLE UNITA’ IMMOBILIARI E RELATIVE PERTINENZETutti i rogiti aventi ad oggetto le unità immobiliari realizzate, compresi i rogiti che sarannostipu<strong>la</strong>ti dai successivi aventi causa, dovranno riportare <strong>per</strong> esteso, in un’apposita sezione, <strong>la</strong>
presente <strong>di</strong>sposizione e le seguenti c<strong>la</strong>usole (dal n. 1 al n. 8). Decorso il termine in essa stabilito,<strong>la</strong> c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n. 2 dovrà essere omessa.1) La Parte alienante <strong>di</strong>chiara e <strong>la</strong> Parte acquirente dà atto <strong>di</strong> conoscere che l’immobile <strong>di</strong> cuial<strong>la</strong> presente compraven<strong>di</strong>ta/ ………… è costruito su area concessa in <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficiedal Comune <strong>di</strong> Modena, con scadenza al ……………, me<strong>di</strong>ante convenzione stipu<strong>la</strong>ta tra ilComune medesimo e ……………….., a Ministero …………… in data ………….Re<strong>per</strong>torio n. …………… trascritta il …………..All’uopo <strong>la</strong> Parte acquirente <strong>di</strong>chiara <strong>di</strong> conoscere e <strong>di</strong> accettare <strong>la</strong> suddetta convenzione e, inpartico<strong>la</strong>re, le c<strong>la</strong>usole e le con<strong>di</strong>zioni tutte contenute nel<strong>la</strong> presente sezione.2) (c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> da inserire solo nel primo atto <strong>di</strong> trasferimento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> proprietà <strong>del</strong>l’alloggio.Negli atti <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong>l’alloggio successivi al primo, il Notaio avrà cura <strong>di</strong>adeguare i rinvii contenuti nel testo <strong>del</strong> presente articolo al<strong>la</strong> nuova numerazione cheverrà assunta dalle rimanenti c<strong>la</strong>usole.)Fino al<strong>la</strong> scadenza <strong>del</strong> quinto anno dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> rogito <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta,l’immobile dovrà essere abitato dall’acquirente e dal suo nucleo familiare. Durante questo<strong>per</strong>iodo è fatto <strong>di</strong>vieto al proprietario <strong>di</strong> alienare, locare o concedere in comodato l’alloggiooggetto <strong>del</strong> presente atto, fatta salva l’autorizzazione <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong> Modena <strong>per</strong> sopravvenutie comprovati motivi.L’inosservanza dei suddetti obblighi comporterà l’applicazione <strong>di</strong> una sanzione pecuniariapari al 5% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’alloggio determinato al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> accertamento<strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> vio<strong>la</strong>zione.3) In caso <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>l’unità immobiliare, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, dovranno essere adempiuti iseguenti obblighi.a) Dovrà essere richiesto al Comune <strong>di</strong> Modena apposito atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzomassimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’unità immobiliare.Tale prezzo sarà stabilito come somma degli importi <strong>di</strong> ogni singo<strong>la</strong> rata <strong>di</strong> corrispettivo,versata <strong>per</strong> l’acquisto <strong>del</strong>l’immobile, e dei costi sostenuti <strong>per</strong> le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> miglioria,eventualmente apportate, debitamente documentati, aggiornati in base al<strong>la</strong> variazione,accertata dall’ISTAT, <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce generale nazionale dei costi <strong>di</strong> costruzione <strong>di</strong> un fabbricatoresidenziale, verificatasi tra <strong>la</strong> data <strong>di</strong> ogni singolo pagamento e quel<strong>la</strong> <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong>prezzo massimo <strong>di</strong> cessione. In caso <strong>di</strong> ritardo nel<strong>la</strong> pubblicazione <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce ISTAT, l’inizioe <strong>la</strong> fine <strong>del</strong> <strong>per</strong>iodo <strong>di</strong> riferimento saranno opportunamente retrodatati in eguale misura.Il suddetto prezzo massimo <strong>di</strong> cessione sarà <strong>di</strong>minuito <strong>di</strong> una <strong>per</strong>centuale, calco<strong>la</strong>ta sul<strong>la</strong> base<strong>di</strong> un coefficiente <strong>di</strong> deprezzamento determinato, in base all’età <strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio, con decorrenzadal<strong>la</strong> data <strong>del</strong> ri<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia ed agibilità, secondo <strong>la</strong> seguentetabel<strong>la</strong>:- fino al 5° anno: 0;- dal 6° al 10° anno: fino al 5%;- dall’11° al 20° anno: fino al 10%;- dal 21° al 30° anno: fino al 20%;- oltre il 30° anno: fino al 30%.Il suddetto prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’unità immobiliare, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, dovràessere nuovamente determinato dal Comune in corrispondenza ad interventi <strong>di</strong> ristrutturazione
o restauro, <strong>per</strong> i quali sia stato ri<strong>la</strong>sciato <strong>per</strong>messo <strong>di</strong> costruire o altro titolo abilitativo ai sensi<strong>di</strong> legge.Nel prezzo massimo <strong>di</strong> cessione così calco<strong>la</strong>to è ricompreso il corrispettivo <strong>per</strong> il trasferimento<strong>del</strong>l’intera quota <strong>di</strong> spettanza <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> proprietà su<strong>per</strong>ficiaria sulle parti comuni in<strong>di</strong>visibili, <strong>di</strong> cuial<strong>la</strong> successiva lettera e).b) Per il trasferimento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> proprietà <strong>del</strong>l’unità immobiliare, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, non dovràessere pattuito un prezzo su<strong>per</strong>iore a quello fissato dal Comune <strong>di</strong> Modena nell’atto <strong>di</strong>determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione.c) Al contratto <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta dovrà essere allegato l’atto suddetto.d) Entro 90 giorni dal<strong>la</strong> stipu<strong>la</strong> dovranno essere comunicati al Comune <strong>di</strong> Modena gliestremi <strong>del</strong> rogito <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong>l’immobile.e) Le parti comuni alle unità abitative residenziali, evidenziate con colorazione gial<strong>la</strong> nel<strong>la</strong>p<strong>la</strong>nimetria allegata sub ….. al presente atto, dovranno rimanere in comunione proin<strong>di</strong>viso tra i concessionari <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, non potendo costituire oggetto <strong>di</strong>esclusiva proprietà, a pena <strong>di</strong> decadenza dal <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie. (c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> da approvarsispecificatamente <strong>per</strong> iscritto ai sensi <strong>del</strong>l’articolo 1341 <strong>del</strong> co<strong>di</strong>ce civile)4) Il Comune <strong>di</strong> Modena potrà esercitare il <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> pre<strong>la</strong>zione nell’acquisto <strong>del</strong>le unitàimmobiliari, anche in favore <strong>di</strong> soggetti designati o presenti nelle proprie graduatorie <strong>di</strong>assegnazione. L’esercizio <strong>di</strong> tale <strong><strong>di</strong>ritto</strong> dovrà intervenire entro il termine <strong>di</strong> 40 giornidecorrenti dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> richiesta <strong>del</strong>l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione.Entro 30 giorni dall’esercizio <strong>del</strong> suddetto <strong><strong>di</strong>ritto</strong>, il Comune <strong>di</strong> Modena, o il soggettodesignato, sarà vinco<strong>la</strong>to a stipu<strong>la</strong>re, su richiesta <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> controparte, il contratto <strong>di</strong>trasferimento.5) In caso <strong>di</strong> locazione dovranno essere adempiuti i seguenti obblighi.a) Dovrà essere richiesto al Comune <strong>di</strong> Modena apposito atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canonemassimo <strong>di</strong> locazione, comunicando, contestualmente, le generalità <strong>del</strong> futuro conduttore.Il Comune <strong>di</strong> Modena, con tale atto, fisserà il canone annuo massimo <strong>di</strong> locazione<strong>del</strong>l’alloggio in misura pari al 3% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione, calco<strong>la</strong>to ai sensi <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong>precedente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n.3).Detto canone è comprensivo <strong>del</strong> corrispettivo <strong>per</strong> il go<strong>di</strong>mento degli spazi comuni in<strong>di</strong>visibilie <strong>per</strong> <strong>la</strong> fruizione dei servizi complementari (concierge, sa<strong>la</strong> biblioteca, connessione internet,ecc.).Rimane a carico dei conduttori <strong>la</strong> manutenzione or<strong>di</strong>naria degli alloggi locati.b) Il locatore non dovrà esigere un canone su<strong>per</strong>iore a quello fissato dal Comune <strong>di</strong> Modenanell’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong> locazione <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente letteraa).c) L’aggiornamento <strong>del</strong> canone <strong>di</strong> locazione potrà avvenire a scadenze annuali in misuranon su<strong>per</strong>iore al<strong>la</strong> variazione, accertata dall’ISTAT, <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce generale nazionale deicosti <strong>di</strong> costruzione <strong>di</strong> un fabbricato residenziale verificatasi nell’anno precedente.
Alle medesime scadenze, il locatore, che abbia effettuato sull’immobile o<strong>per</strong>e <strong>di</strong>straor<strong>di</strong>naria manutenzione <strong>di</strong> rilevante entità, potrà chiedere al Comune <strong>la</strong>rideterminazione <strong>del</strong> canone massimo consentito.d) Al contratto <strong>di</strong> locazione dovrà essere allegato l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canonemassimo <strong>di</strong> locazione ri<strong>la</strong>sciato dal Comune <strong>di</strong> Modena.e) Il contratto <strong>di</strong> locazione dovrà riportare <strong>la</strong> seguente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong>: “è fatto <strong>di</strong>vieto al conduttore<strong>di</strong> sublocare l’unità immobiliare locata, pena <strong>la</strong> risoluzione <strong>di</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>del</strong> contratto”.f) In caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> sublocazione, <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente lettera e), dovràessere fatta valere <strong>la</strong> risoluzione <strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> locazione, inviando comunicazione, amezzo <strong>di</strong> lettera raccomandata A/R, al conduttore inadempiente e, <strong>per</strong> conoscenza, alComune <strong>di</strong> Modena.g) Per tutto quanto non previsto dal presente atto dovranno osservarsi le norme vigenti inmateria <strong>di</strong> locazione degli immobili a<strong>di</strong>biti ad uso <strong>di</strong> abitazione, in quanto compatibili.6) Sanzionia) – Nullità:Ogni singo<strong>la</strong> pattuizione stipu<strong>la</strong>ta in vio<strong>la</strong>zione dei prezzi <strong>di</strong> cessione e dei canoni <strong>di</strong>locazione <strong>del</strong>le unità immobiliari, è nul<strong>la</strong> <strong>per</strong> <strong>la</strong> parte eccedente.La parte che ha <strong>per</strong>cepito cifre su<strong>per</strong>iori al dovuto dovrà restituirle, rispettivamente,all’acquirente e al conduttore.b)- Sanzioni pecuniarie:I - Il Comune provvederà ad applicare una penale pari al 10% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione, calco<strong>la</strong>to al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> accertamento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> vio<strong>la</strong>zione, in caso <strong>di</strong> inosservanza<strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n. 3), lettera b), e una penale pari al 5% <strong>del</strong>suddetto prezzo, in caso <strong>di</strong> vio<strong>la</strong>zione <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n. 5),lettera b).II - Nel caso in cui un soggetto abbia provveduto a vendere l’alloggio o a locarlo senzarichiedere apposita determinazione <strong>del</strong> prezzo o <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong> locazione, ma nonsi incorra nell’ipotesi <strong>di</strong> cui sopra, poiché il prezzo o il canone risultano in linea con ledeterminazioni comunali, si applicherà una penale pari all’1% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione, calco<strong>la</strong>to come sopra.III - Nel caso in cui si verifichino entrambe le vio<strong>la</strong>zioni (richiesta <strong>di</strong> prezzo o canone piùelevato <strong>del</strong> dovuto e mancata richiesta <strong>del</strong>l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo o <strong>del</strong> canonemassimo) si applicherà <strong>la</strong> sanzione prevista <strong>per</strong> <strong>la</strong> vio<strong>la</strong>zione <strong>di</strong> cui al punto I -, maggiorata<strong>di</strong> uno 0,5%.IV - Nel caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n. 3, lettera e),potrà essere applicata, in alternativa al<strong>la</strong> decadenza, una sanzione pecuniaria pari al 50%<strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’alloggio.7) L’attività <strong>di</strong> controllo circa il rispetto <strong>del</strong>le presenti c<strong>la</strong>usole verrà esercitata dal Comune<strong>di</strong> Modena ai sensi degli art.li 6, 7, 8, 9 e 10 <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Legge n. 241/1990, e sue successive mm.e ii., e <strong>del</strong> vigente Rego<strong>la</strong>mento comunale sull’attività e sui proce<strong>di</strong>menti amministrativi.
8) L’esercizio <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> facoltà <strong>di</strong> riscatto <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie potrà avvenire verso uncorrispettivo calco<strong>la</strong>to sul<strong>la</strong> base, non solo dei dati economico-finanziari re<strong>la</strong>tivi ai singolilotti, ma altresì con riferimento al valore reale dei terreni stabilito <strong>per</strong>io<strong>di</strong>camente con<strong>del</strong>iberazione <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Giunta comunale, nonché in conformità con quanto previsto daiRego<strong>la</strong>menti comunali vigenti in materia.Art. 18 NORME IN MATERIA DI LOCAZIONE1.Parte Concessionaria si obbliga a concedere in locazione, <strong>per</strong> 15 anni decorrenti dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong>ri<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità, n. ………. alloggi, contrassegnati concolorazione gial<strong>la</strong> nel<strong>la</strong> tabel<strong>la</strong> allegata sub ________ al presente atto, a soggetti designati dalComune o presenti nelle proprie graduatorie.2. In caso <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta a terzi degli alloggi <strong>di</strong> cui al precedente comma, detto obbligo dovràessere trasferito in capo all’acquirente il quale subentrerà nel<strong>la</strong> tito<strong>la</strong>rità dei contratti <strong>di</strong> locazionein corso esecuzione e negli altri obblighi scaturenti dal<strong>la</strong> presente convenzione che dovrannoessere riportati <strong>per</strong> esteso nel rogito <strong>di</strong> trasferimento e nel<strong>la</strong> nota <strong>di</strong> trascrizione nei registriimmobiliari.3.Il canone annuo massimo degli alloggi, e re<strong>la</strong>tive <strong>per</strong>tinenze, sopra in<strong>di</strong>cati, non potrà esserepattuito in misura su<strong>per</strong>iore a quel<strong>la</strong> fissata dal Comune <strong>di</strong> Modena, pari al 2,5% <strong>del</strong> prezzomassimo <strong>di</strong> cessione determinato sul<strong>la</strong> base dei criteri <strong>di</strong> cui ai precedenti art.li 12 e 14.4.Fuori dal caso <strong>di</strong> cui sopra, il canone annuo massimo <strong>di</strong> locazione degli alloggi, e re<strong>la</strong>tive<strong>per</strong>tinenze, non potrà essere pattuito in misura su<strong>per</strong>iore a quel<strong>la</strong> fissata dal Comune <strong>di</strong> Modena,pari al 3% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione determinato sul<strong>la</strong> base dei criteri <strong>di</strong> cui ai precedentiart.li 12 e 14.5.Detti canoni si intendono comprensivi <strong>del</strong> corrispettivo <strong>per</strong> il go<strong>di</strong>mento degli spazi comuniin<strong>di</strong>visibili e <strong>per</strong> <strong>la</strong> fruizione dei servizi complementari (concierge, sa<strong>la</strong> biblioteca, connessioneinternet, ecc.).6.L’aggiornamento dei canoni <strong>di</strong> locazione potrà avvenire a scadenze annuali in misura nonsu<strong>per</strong>iore al<strong>la</strong> variazione, accertata dall’ISTAT, <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce generale nazionale dei costi <strong>di</strong>costruzione <strong>di</strong> un fabbricato residenziale verificatasi nell’anno precedente.Alle medesime scadenze, il locatore che abbia effettuato sull’immobile o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> straor<strong>di</strong>nariamanutenzione <strong>di</strong> rilevante entità potrà chiedere al Comune <strong>la</strong> rideterminazione <strong>del</strong> canonemassimo consentito.7.Rimane a carico dei conduttori <strong>la</strong> manutenzione or<strong>di</strong>naria degli alloggi locati.8.Al contratto <strong>di</strong> locazione dovrà essere allegato l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong>locazione ri<strong>la</strong>sciato dal Comune <strong>di</strong> Modena.
9.Per tutto quanto non previsto dovranno osservarsi le norme vigenti in materia <strong>di</strong> locazionedegli immobili a<strong>di</strong>biti ad uso <strong>di</strong> abitazione, in quanto compatibili.10.E’ vietata <strong>la</strong> sublocazione.Art.19 – MODALITÀ PER LA LOCAZIONE DEGLI ALLOGGILa Parte concessionaria potrà dare in locazione le unità immobiliari a<strong>di</strong>bite al<strong>la</strong> residenza, previori<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> certificato <strong>di</strong> conformità e<strong>di</strong>lizia e agibilità, alle seguenti con<strong>di</strong>zioni:a) richiedere al Comune <strong>di</strong> Modena <strong>la</strong> determinazione <strong>del</strong> canone massimo, comunicandocontestualmente, le generalità <strong>del</strong> futuro conduttore;b) allegare al contratto <strong>di</strong> locazione <strong>la</strong> predetta determinazione <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong>locazione;c) inserire espressamente nei contratti <strong>di</strong> locazione <strong>la</strong> c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> che vieta al conduttore <strong>di</strong>concedere in sublocazione l’alloggio locato, a pena <strong>di</strong> risoluzione <strong>di</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>del</strong> contratto, c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong>da approvarsi specificatamente <strong>per</strong> iscritto ai sensi <strong>del</strong>l’articolo 1341 <strong>del</strong> co<strong>di</strong>ce civile;d) far valere, in caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> sublocazione <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente letterac), <strong>la</strong> risoluzione <strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> locazione, inviando comunicazione, a mezzo <strong>di</strong> letteraraccomandata con avviso <strong>di</strong> ritorno, al conduttore inadempiente e, <strong>per</strong> conoscenza, al Comune <strong>di</strong>Modena.Art. 20 BENEFICIARI DEGLI ALLOGGIGli alloggi <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> presente convenzione sono destinati a citta<strong>di</strong>ni aventi residenza o attività<strong>la</strong>vorativa nel Comune <strong>di</strong> Modena.La residenza o l’attività <strong>la</strong>vorativa nel territorio <strong>del</strong> Comune <strong>di</strong> Modena devono sussistere,rispettivamente, al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> rogito <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta e al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> stipu<strong>la</strong> <strong>del</strong> contratto<strong>di</strong> locazione.Art. 21 – SANZIONIA) - Decadenza1. Il Comune <strong>di</strong> Modena potrà <strong>di</strong>chiarare decaduta <strong>la</strong> Parte concessionaria dal<strong>la</strong> <strong>concessione</strong><strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie nei seguenti casi:1) Inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> trasferire il <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie re<strong>la</strong>tivo ad area non e<strong>di</strong>ficata osolo parzialmente e<strong>di</strong>ficata.2) Inosservanza <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> iniziare e finire i <strong>la</strong>vori entro i termini <strong>di</strong> cui all’art. 4, fattesalve eventuali proroghe autorizzate dal Comune <strong>per</strong> cause <strong>di</strong> forza maggiore.3) Inosservanza dei termini <strong>di</strong> inizio e <strong>di</strong> fine dei <strong>la</strong>vori previsti dal cronoprogramma <strong>di</strong>realizzazione <strong>del</strong>le o<strong>per</strong>e <strong>di</strong> urbanizzazione. In caso <strong>di</strong> mancato rispetto <strong>del</strong> termine <strong>di</strong> fine<strong>la</strong>vori l’Amministrazione Comunale potrà applicare, in alternativa al<strong>la</strong> pronuncia <strong>di</strong>decadenza, una penale pari a Euro 450,00 <strong>per</strong> ogni giorno <strong>di</strong> ritardo.4) Inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> frazionamento e <strong>di</strong>visione <strong>del</strong>le parti comuni in<strong>di</strong>visibili.
5) ……… In alternativa al<strong>la</strong> decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria pari a€ 5.000,00 <strong>per</strong> ciascun inadempimento riscontrato.Nel caso <strong>di</strong> inosservanza dei termini <strong>di</strong> cui al precedente n. 2), e <strong>del</strong>le re<strong>la</strong>tive eventualiproroghe, il Comune potrà, in alternativa al<strong>la</strong> decadenza, applicare una sanzione pecuniaria,come meglio specificato al<strong>la</strong> successiva lettera C), comma 2.Nel caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> frazionamento e <strong>di</strong>visione <strong>del</strong>le parti comuni,alternativamente al<strong>la</strong> pronuncia <strong>di</strong> decadenza, il Comune potrà applicare <strong>la</strong> sanzionepecuniaria <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> successiva lettera C), comma 4, avuto riguardo all’entità <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong>vio<strong>la</strong>zione.2. La decadenza dal<strong>la</strong> <strong>concessione</strong> comporta l’estinzione totale o parziale <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie e <strong>la</strong> corrispondente automatica estensione <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> proprietà <strong>del</strong> Comuneconcedente alle costruzioni eventualmente già realizzate. Comporta altresì <strong>la</strong> risoluzione <strong>di</strong><strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> tutti i contratti <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta eventualmente stipu<strong>la</strong>ti dal soggetto decaduto.3. Il Comune concedente <strong>di</strong>chiara, comunque, <strong>di</strong> riconoscere fin d’ora, <strong>per</strong> quanto occorrerpossa, che in tutte le ipotesi <strong>di</strong> decadenza, previste e non dal presente atto, <strong>la</strong> decadenza stessanon potrà mai o<strong>per</strong>are in pregiu<strong>di</strong>zio <strong>del</strong> cre<strong>di</strong>to o <strong>del</strong>l’ipoteca <strong>del</strong>l’istituto mutuantesull’immobile costruito sul terreno, oggetto <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie, sue eventuali accessioni e nuove costruzioni, onde l’istituto mutuante potrà semprefar valere sull’immobile ipotecato il proprio cre<strong>di</strong>to, nei mo<strong>di</strong> previsti dal<strong>la</strong> legge, anche dopo<strong>la</strong> decadenza <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Parte concessionaria dal <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, anche nei confronti <strong>del</strong>Comune stesso.4. Il Comune, in caso <strong>di</strong> decadenza, verserà al<strong>la</strong> Parte concessionaria, o ai suoi aventi causadecaduti, al momento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> riven<strong>di</strong>ta <strong>del</strong>l’immobile ad un terzo, un’indennità pari al valore<strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio realizzato, risultante da una stima <strong>per</strong>itale compiuta da tre tecnici, nominati,rispettivamente, dal Comune, dal proprietario decaduto e dal concessionario subentrante nel<strong><strong>di</strong>ritto</strong>.Da tale importo saranno dedotte le spese necessarie <strong>per</strong> <strong>la</strong> valutazione <strong>del</strong>l’indennità dacorrispondere al soggetto decaduto, tutti gli oneri inerenti e conseguenti <strong>la</strong> pronuncia <strong>di</strong>decadenza e una somma pari al<strong>la</strong> quota <strong>di</strong> mutuo non ancora estinta e agli eventuali oneri realigravanti sull’immobile.Il Comune potrà altresì trattenere una somma pari al 60% <strong>del</strong> corrispettivo e degli altri oneriversati <strong>per</strong> <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, fatti salvi i maggiori danni.5. Nel caso in cui, anteriormente al<strong>la</strong> pronuncia <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> decadenza, le unità abitative siano stateoggetto <strong>di</strong> contratti <strong>di</strong> compraven<strong>di</strong>ta, il Comune riconosce ai terzi contraenti <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>pre<strong>la</strong>zione <strong>per</strong> l’acquisto <strong>del</strong>le medesime. In tal caso le ragioni <strong>di</strong> cre<strong>di</strong>to dei contraenti, neiconfronti <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Parte concessionaria decaduta, potranno essere cedute al Comune <strong>di</strong> Modenache le porterà in detrazione all’indennità <strong>di</strong> cui al precedente capoverso.6. La pronuncia <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> decadenza dovrà essere preceduta dal<strong>la</strong> contestazione, al<strong>la</strong> parteinadempiente, dei fatti ad essa addebitati o dal<strong>la</strong> <strong>di</strong>ffida ad adempiere <strong>la</strong>ddove ancora siapossibile.La parte inadempiente, secondo i casi, potrà presentare le proprie deduzioni alle inosservanzecontestate ovvero procedere all’adempimento entro il termine fissato dall’Amministrazionecomunale.
B) - NullitàOgni singo<strong>la</strong> pattuizione stipu<strong>la</strong>ta in vio<strong>la</strong>zione dei prezzi <strong>di</strong> cessione e dei canoni <strong>di</strong>locazione è nul<strong>la</strong> <strong>per</strong> <strong>la</strong> parte eccedente.La parte che ha <strong>per</strong>cepito cifre su<strong>per</strong>iori al dovuto dovrà restituirle.C) - Sanzioni pecuniarie1. a) L’inosservanza <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> pattuire prezzi <strong>di</strong> cessione e canoni <strong>di</strong> locazione nonsu<strong>per</strong>iori a quelli determinati dal Comune <strong>di</strong> Modena comporterà l’applicazione <strong>di</strong> unapenale pari al 10% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione, in caso <strong>di</strong> ven<strong>di</strong>ta a un prezzosu<strong>per</strong>iore, e pari al 5% in caso <strong>di</strong> locazione a canoni su<strong>per</strong>iori.b) Nel caso in cui Parte concessionaria abbia provveduto a vendere gli immobili o a locarei singoli alloggi senza richiedere apposita autorizzazione al<strong>la</strong> ven<strong>di</strong>ta o al<strong>la</strong> locazione, manon si incorra nell’ipotesi <strong>di</strong> cui sopra, poiché il prezzo o il canone risultano in linea con lepattuizioni convenzionali, si applicherà una penale pari all’1% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione, calco<strong>la</strong>to, ai sensi dei precedenti articoli, al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> accertamento <strong>del</strong>levio<strong>la</strong>zioni.c) Nel caso in cui si verifichino entrambe le vio<strong>la</strong>zioni (richiesta <strong>di</strong> prezzo o canone piùelevato <strong>del</strong> dovuto e mancata richiesta <strong>di</strong> autorizzazione al<strong>la</strong> ven<strong>di</strong>ta o al<strong>la</strong> locazione) siapplicherà <strong>la</strong> sanzione prevista <strong>per</strong> <strong>la</strong> vio<strong>la</strong>zione <strong>di</strong> cui al punto 1.a), maggiorata <strong>di</strong> uno0,5%.2. Nel caso <strong>di</strong> inosservanza dei termini iniziale, finale dei <strong>la</strong>vori e <strong>per</strong> <strong>la</strong> co<strong>per</strong>tura<strong>del</strong>l’immobile, comprese le re<strong>la</strong>tive eventuali proroghe, verrà applicata, ove previstaalternativamente al<strong>la</strong> decadenza, una sanzione pecuniaria pari allo 0,03% <strong>del</strong> prezzo globale<strong>del</strong>l’e<strong>di</strong>ficio <strong>per</strong> ogni giorno <strong>di</strong> ritardo.3. Nel caso in cui, in sede <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> prezzo degli alloggi, si accerti <strong>la</strong> avvenutaesecuzione <strong>di</strong> su<strong>per</strong>fici comuni in<strong>di</strong>visibili inferiore a quel<strong>la</strong> <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> proposta tecnicaconvenzionata, si applicherà una sanzione pari a € 1.550,00 <strong>per</strong> ogni Mq. <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficiemancante. Detta somma è soggetta a rivalutazione ai sensi <strong>del</strong> precedente art. 14.4. Nel caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui all’art.8, comma 3, si potrà applicare, inalternativa al<strong>la</strong> decadenza, una sanzione pecuniaria pari al 50% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong>cessione <strong>del</strong>l’alloggio, determinato al<strong>la</strong> data <strong>di</strong> accertamento <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> vio<strong>la</strong>zione.5. In caso <strong>di</strong> vio<strong>la</strong>zione <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui all’art.18, comma 1, verrà applicata una sanzionepari al 50% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’alloggio a cui l’inadempienza è riferita.6. In caso <strong>di</strong> accertata vio<strong>la</strong>zione <strong>del</strong>l’obbligo <strong>di</strong> cui all’art. 20 <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente convenzione, siapplicherà una penale pari al 10% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’alloggio, calco<strong>la</strong>to al<strong>la</strong>data <strong>del</strong>l’accertamento, <strong>per</strong> ogni singo<strong>la</strong> vio<strong>la</strong>zione riscontrata.
Art. 22 DISPOSIZIONI VARIE E MATERIE FISCALIIl Comune <strong>di</strong> Modena a mezzo come sopra, <strong>di</strong>chiara che il terreno oggetto <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente<strong>concessione</strong> è <strong>di</strong> sua piena ed esclusiva proprietà.Il Comune <strong>di</strong> Modena rinuncia all’iscrizione <strong>di</strong> ipoteca esonerando il Direttore <strong>del</strong>l’Agenzia <strong>del</strong>Territorio, Sezione Pubblicità Immobiliare <strong>di</strong> Modena, da qualsiasi responsabilità al riguardo.La Parte concessionaria si obbliga a trascrivere, unitamente al titolo <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong>reale sul terreno, tutte le c<strong>la</strong>usole e con<strong>di</strong>zioni <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> presente convenzione re<strong>la</strong>tive a: cause e conseguenze derivanti dalle <strong>di</strong>chiarazioni <strong>di</strong> decadenza <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie; cause e conseguenze derivanti dal<strong>la</strong> vio<strong>la</strong>zione dei prezzi massimi <strong>di</strong> cessione e dei canonimassimi <strong>di</strong> locazione, secondo quanto stabilito nell’art. 21; tutte le c<strong>la</strong>usole e con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> cui ai precedenti articoli 3 (Durata e rinnovo <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong>su<strong>per</strong>ficie), 17 (C<strong>la</strong>usole da inserire <strong>per</strong> esteso negli atti <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong>le singoleunità immobiliari) e art. 18, comma 1, 2 e 3 (vincolo <strong>di</strong> destinazione al<strong>la</strong> locazione atermine).Tutte le spese inerenti e conseguenti il presente atto <strong>di</strong> trasferimento <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie sonoa carico <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> Parte concessionaria <strong>la</strong> quale chiede l’applicazione <strong>del</strong> trattamento tributarioprevisto dall’art. 32 <strong>del</strong> D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601, in quanto ne ricorrano i presupposti,nonché <strong>di</strong> ogni altra norma agevo<strong>la</strong>tiva a riguardo.Ai sensi <strong>del</strong>l’art.30 <strong>del</strong> T.U., approvato con D.p.r. n.380/2001, si allega al presente atto, sotto <strong>la</strong>lettera “…..”, il “certificato <strong>di</strong> destinazione urbanistica” riguardante il lotto <strong>di</strong> terreno oggetto <strong>del</strong>presente atto, ri<strong>la</strong>sciato in data ……………., Prot. n. ……………….Il Comune <strong>di</strong> Modena a mezzo come sopra, <strong>di</strong>chiara che dal<strong>la</strong> data <strong>di</strong> ri<strong>la</strong>scio <strong>del</strong> suddettocertificato al<strong>la</strong> data o<strong>di</strong>erna non sono intervenute mo<strong>di</strong>ficazioni degli strumenti urbanisticire<strong>la</strong>tivamente al terreno in oggetto.Con riferimento, invece, all’art. 46 <strong>del</strong> T.U., approvato con D.p.r. n. 380/2001, le Particontraenti, a mezzo come sopra, <strong>di</strong>chiarano che, pur avendo ad oggetto il presente attoesclusivamente <strong>la</strong> <strong>concessione</strong> <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie sull’area precedentemente descritta, conesclusione <strong>di</strong> ogni costruzione sul<strong>la</strong> medesima, è stato ri<strong>la</strong>sciato, dal Comune <strong>di</strong> Modena, <strong>per</strong> <strong>la</strong>realizzazione <strong>del</strong>l’intervento e<strong>di</strong>lizio da parte <strong>del</strong> Concessionario <strong>del</strong> terreno, il Permesso <strong>di</strong>costruire n. ………..Il suddetto titolo abilitativo all’attività e<strong>di</strong>lizia non è stato annul<strong>la</strong>to, revocato, <strong>di</strong>chiaratodecaduto né <strong>di</strong>venuto inefficace, come i costituti rappresentanti <strong>del</strong> Comune alienante e <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong>Parte concessionaria attestano e garantiscono.Richiesto io notaio ho ricevuto e redatto il presente atto, che viene da me letto alle particomparenti, che lo approvano trovandolo conforme al<strong>la</strong> loro volontà.