GENNAIO FEBBRAIO 2011 N.4 - Case Piacentine

casepiacentine
PERIODICO DI ANNUNCI IMMOBILIARI PER PIACENZA E PROVINCIA
N.4
GENNAIO
FEBBRAIO
2011
ENERGIA ECOLOGICA
Strategie di risparmio
RIAPRE IL CINEFOX
Il ‘cuore’ di Caorso torna a battere
FOTOVOLTAICO
Un settore ormai maturo
A BUON RENDERING
Progetti in 3D
VAL LURETTA/VALTIDONE
Storia tra i vigneti
Aut. n. PTL/OMF/PMP/1020/10
Valida dal 06 04 2010
Reg.Trib. Pc N.688 del 14 giugno 2010
Rivista
del CAIP
Consorzio
Agenzie Immobiliari
Piacenza
®
Immobiliare
CAPITAL
MARKET

N. 4 GENNAIO
FEBBRAIO
2011
GENNAIO
FEBBRAIO
Direttore responsabile
Filippo Ghialamberti
Redazione - Pubblicità
Consorzio CAIP
Grafica e impaginazione
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Via Leonardo da Vinci, 3
29010 Monticelli d’Ongina (PC)
Tel/Fax 0523.820166
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È vietata la riproduzione di testi,
grafica, immagini e impostazione
2011, vediamo la ripresa...
Quando dopo una brutta botta si cerca di rialzarsi, la fatica è
indescrivibile, gli ematomi faticano a riassorbirsi e le articolazioni
scricchiolano, ma la voglia di riprendersi dopo un periodo di sofferenza è
talmente alta che di scatto ti lanci in avanti, con la speranza negli occhi e
nel cuore.
E così, anche il mercato immobiliare, dopo la pesante crisi del 2009 e una
generica stagnazione del 2010, punta decisamente al 2011 come anno
della riscossa.
I primi segnali di questo inizio d’anno sono più che incoraggianti: stop alla
discesa del fatturato e delle compravendite e, per il residenziale, anche
un ritorno al segno positivo per i prezzi.
Certo non tutto è risolto, ma siamo convinti che con attenzione, spirito
di iniziativa e serietà si possa davvero fare del 2011 lo spartiacque per la
ripresa e, ce lo auguriamo, non solo in campo immobiliare.
Il fare squadra, in una situazione di questo genere, si è rivelato per noi
momento fondamentale, ci ha permesso di cogliere le opportunità, ahimè
poche, di un settore in crisi e di affrontare al meglio le difficoltà che
abbiamo superato di slancio.
Così, il nostro consorzio si presenta al 2011 e all’auspicata ripresa con
la forza del gioco di squadra e del sostegno dei suoi principali tifosi, tra i
quali Voi che ci state confortando giorno dopo giorno nella nostra scelta.
Nel corso dell’anno presenteremo, anche dalle pagine di questa rivista, le
nostre opportunità e offerte, ma anche offriremo sempre maggiori servizi,
informazioni e consigli, tenendo sempre in considerazione le Vostre
esigenze e richieste.
CAIP, Consorzio Agenzie Immobiliari Piacentine
RAFFI Servizi Immobiliari 3
DOMINO Servizi Immobiliari 5
Nozze: che viaggi! 8
FALLICA Agenzia Immobiliare 10
3º Bando Regionale alloggi 15
Rinasce a Caorso il Cinefox 16
FARNESE Soluzioni Immobiliari 18
Fotovoltaico: un settore ormai maturo 26
CAPITAL MARKET Servizi Immobiliari 27
A buon “Rendering” 33
PRIMA CASA Servizi Immobiliari 35
L’energia ecologica ha 500.000 anni 40
Val Luretta/Val Tidone 42
LA LUPA Servizi Immobiliari 43
Finanziaria 2011: imposta nei leasing
in un’unica soluzione
48

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tradizione
L’alto standard qualitativo di Massari Serramenti è garantito
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la massima precisione in fase di produzione e da un reparto di
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La cura del particolare e del processo produttivo fanno sì cheogni
tipo di serramento prodotto da Massari Serramenti, sottoposto ad
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FEBBRAIO
2011
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da soggiorno con angolo cottura, camera
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appartamento composto da soggiorno,
cucina, sala pranzo, 3 camere da
letto, doppi servizi, balconi, rip., cantina e
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soggiorno, cucina ab., 2 letto, doppi servizi
rip., balconi e cantina.
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ristrutturazione appartamento composta
da 3 vani + servizi con ampia mansarda
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internamente. Ottime finiture, splendidi
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vicinanze della Besurica, all’interno
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ristrutturato, ampio bilocale
composto da soggiorno, cucinotto, camera
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CITTÀ: In palazzina di recente ristrutturazione,
bilocale arredato, composto
da soggiorno con angolo cottura,
letto, bagno e cantina. Già a reddito.
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COD. A051
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sala, cucina, 2 letto, doppi servizi,
ripostiglio, balconi, cantina e box.
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ultimazione, appartamento posto al primo
e ultimo piano, soggiorno, cucina ab.,
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Euro 175.000 COD. 243
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ZONA POLITECNICO: Ultimo piano, bilocale
composto da ingresso, soggiorno,
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CENTRO STORICO: Ultimo piano, appartamento
composto da soggiorno, cucina,
2 letto, studio, bagno, balconi, cantina
e box doppio. Euro 220.000 COD. 233
VIA MADDALENA: Ultimo piano con
ascensore, appartamento composto da
ampio salone, cucina ab., 3 letto, studio,
doppi servizi, terrazzi, cantina e box. Da
ristrutturare. Inf. in ufficio COD. L202
VIC.ZE CITTÀ: Villa indipendente di recente
costruzione, salone, cucina ab., 2
camere da letto, doppi servizi, mansarda,
ampia taverna, cantina, lavanderia, 2 box,
portici, terrazzo e ampio giardino.
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“RESIDENZA DEI MILLE”: Monolocale
di recente ristrutturazione completo di
arredo. Ottime finiture. Già a reddito.
Euro 90.000
ZONA V.LE BEVERORA: In palazzina,
primo e ultimo piano, duplex composto
da soggiorno, cucinotto, 2 camere da let-
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tranquilla, nelle immediate vicinanze
del centro storico, attico di nuova costruzione
composto da ampio soggiorno, cucina,
3 letto, doppi servizi, lavanderia, 2
terrazzi, cantina e box. Inf. in ufficio
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di nuova costruzione, disposta su 2 livelli,
composta da soggiorno/pranzo, cucina,
3 camere da letto, doppi servizi,
lavanderia, balconi, box doppio e giardino
di proprietà. Predisposizione aria condizionata.
Euro 250.000 COD. 330
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singola e camera matrimoniale con bagno
esclusivo, cantina e box singolo.
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arredato nuovo, soggiorno, cucinotto,
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piano alto con ascensore, completamente
arredato, soggiorno, cucina ab., 2 camere
da letto, doppi servizi, terrazzo, cantina e
ampio box. Inf. in ufficio COD. A210
VIA S. BARTOLOMEO: Bilocale arredato,
composto da soggiorno con angolo cottura,
camera da letto, bagno, terrazzino,
ripostiglio e box. Inf. in ufficio COD. A008
VIC.ZE CITTÀ: In recente lottizzazione,
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con finiture di pregio ed ampia
area verde di proprietà.
Euro 550.000 COD. 421
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appartamento posto al primo e ultimo
piano e composto da soggiorno con
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S.NICOLÒ: Primo e ultimo piano, appartamento
di nuova ristrutturazione, soggiorno
con camino, cucina a vista, 2 camere
da letto, bagno, ampio terrazzo,
ripostiglio, cantina e box.
Euro 155.000
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VIA CAMPESIO: Bilocale di recente costruzione,
arredato nuovo, ampio soggiorno
con angolo cottura, camera da letto
matrimoniale, bagno, balcone, cantina e
box. Euro 600 mens. COD. A142
ZONA VIA S. ANTONINO: Monolocale
arredato Euro 400 mens. incl. spese cond.
C.SO V.EMANUELE: Bilocale arredato,
composto da ampio soggiorno con angolo
cottura, camera da letto, cabina armadio,
bagno e cantina. Poss. posto auto.
Euro 550 mensili
COD. A011
“RESIDENZA DEI MILLE”: Piano alto con
ascensore, bilocale arredato con terrazzo.
Euro 500 mens.
COD. A064
GARIGA: Ville trifamiliari di nuova costruzione,
pronta consegna, composte da
soggiorno, cucina 2/3 letto, doppi servizi,
terrazzi, box e giardini.
Da Euro 220.000 tratt. COD. P511
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rustici e casali di varie epoche oltre a metrature,
con annessi portici e terreni di
proprietà. Particolari architettonici di pregio.
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VIC.ZE PODENZANO: Villa bifamiliare di
nuova costruzione, soggiorno, cucina, 2/3
letto, tripli servizi, terrazzo, box doppio,
ampia taverna con camino, mansarda e
giardino. Inf in ufficio COD. P211
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500 circa, con ampio piazzale antistante ed
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S.NICOLÒ: - Villa bifamiliare di recente
costruzione, soggiorno, cucina, 2 letto,
bagno, ampia mansarda con bagno, taverna,
lavanderia, cantina, box doppio e
giardino. Inf. in ufficio COD. P344
ALTA VAL NURE: In posizione panoramica,
caratteristica casa indipendente
circondata da ampia area
verde piantumata di proprietà. Posta
in quartiere abitato, dispone di ampio
salone con camino, cucina e tinello,3/4
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GENNAIO
FEBBRAIO
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GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
Nozze
che viaggi!
8
Il viaggio di nozze è il primo vero grande viaggio a due. Ma scegliere
dove trascorrere una romantica luna di miele non è facile: un
resort di lusso in un’isola tropicale, una romantica crociera nel
mediterraneo, un avventuroso tour on the road in America o in
Australia? Ce n´è per tutti i gusti e per tutte le tasche!
Maldive
Acque cristalline, reef spettacolari,
spiagge candide, palme e
vegetazione lussureggiante.
E pochissimi bungalow sparsi tra
isole circondate d´azzurro.
Sudafrica e Mauritius
Se si abbina il continente africano
a Mauritius la vostra Luna di miele
sarà completa: prima safari e poi
relax e mare.
Dubai e Seychelles
Dubai, una città proiettata nel futuro,
una meta da vedere e visitare,
con tutti i suoi contrasti e le sue
attrazioni. E a seguire, per chi è in
cerca di un paradiso selvaggio, le
Seychelles.
Usa e Polinesia
Gli States, il sogno americano. Tour
individuali, di gruppo e fly&drive
alla scoperta di questo meraviglioso
Paese. E poi la Polinesia, con i suoi
atolli da sogno nell´oceano pacifico.
New York e Messico
Una città frenetica e tutta da visitare:
parchi, grattacieli, musei, vie dello
shopping, musical… E dopo la
metropoli, il Messico, con mare, sole
ed escursioni alla scoperta della
civiltà azteca e maya.
Australia
Un continente da scoprire: Sidney,
Melbourne, il monolito di Ayers
rock, Kakadu, Cairns e la più grande
barriera corallina al mondo...
Sri Lanka e Maldive
Lo Sri Lanka, un´isola dove natura
e storia sembrano fondersi. E poi
l´estensione alle Maldive, vero
paradiso di relax.
Tanzania e Zanzibar
LaTanzania, un insieme di paesaggi
meravigliosi, con parchi dove è
possibile effettuare spettacolari
safari in zone selvagge. E poi a
Zanzibar, la perla dell´oceano
Indiano.
Avete ancora dei dubbi sulle
destinazioni del vostro viaggio di
nozze? Non avete idea di dove
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nozze divertente e unico?
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Approfondimenti
GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Si è chiusa la terza fase del bando
regionale ‘Una casa per le giovani
coppie e altri nuclei familiari’, che
prevede l’erogazione di un contributo
per l’acquisto di un alloggio.
Si è chiusa la terza fase
del bando regionale alloggi
Il bando prevedeva l’adesione tramite il sito internet www.intercent.it,
a cui si accedeva nella data prefissata del 23 dicembre per chiedere
alla Regione un contributo economico dopo avere già sottoscritto un
precontratto con le imprese che mettevano a disposizione alloggi a prezzo
convenzionato.
In questa terza fase sono state 87 le richieste pervenute tramite il sito
per un ammontare di contributi pari a 1 milioni e 44 mila euro, che si
aggiungono a quelli già erogati nelle altre due scadenze 2010 del bando,
che portano il totale a 2 milioni 968mila euro.
Insieme ai 27 alloggi di febbraio e 141 di giugno sono invece 255 gli
interventi della regione per favorire l’acquisto a prezzo agevolato, che
riguarda la prima casa. Di questi, 75 appartamenti sono stati assegnati a
giovani coppie, 11 a gruppi monoparentali e 1 a un nucleo numeroso.
Le richieste sono pervenute da quasi tutto il territorio regionale e ben 24
degli 87 appartamenti sono situati nei capoluoghi di provincia con Bologna
che guida con 18 appartamenti e a seguire tutte le altre città emiliane, tra
le quali Piacenza registra solo 2 appartamenti assegnati.
L’incentivazione è sicuramente uno strumento importante in un momento
di crisi economica come questo e funziona come pungolo per compiere
l’importante passo dell’acquisto della prima casa, in particolare per
le giovani coppie. Da rilevare, con soddisfazione, che a una analisi
complessiva delle richieste pervenute, risulti molto sensibile nei giovani il
tema dell’ecocompatibilità, delle soluzioni green, del rispetto ambientale e
delle nuove teconologie di approvvigionamento. Una tematica sicuramente
da valutare con attenzione e approfondire in modo generalizzato per
costruttori e operatori del settore edile.
15

GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
Il “cuore” di Caorso
torna a battere
Il 13 novembre, dopo un ventennio di oblio e un anno di
ristrutturazione, il CineFox sarà riaperto al pubblico. Il
vecchio cinema - che rinasce come centro civico in grado
di ospitare eventi culturali, musicali e convegni - era sorto
dopo l’ultima guerra.
16
el 1947 erano iniziati i lavori di
N scavo. Inaugurata la domenica
di Pasqua del 1949, la struttura
voluta da Ettore Fochi, ha garantito
per circa quarant’anni il primato di
Caorso nella provincia piacentina in
tema di proiezioni cinematografiche
e spettacoli. «Fochi non badava
a spese - racconta Lino Pavesi,
memoria storica di Caorso - ma non
era nemmeno uno spendaccione.
Sapeva fare il suo mestiere e
investiva in film di prima visione che
venivano proiettati al CineFox ancor
prima che arrivassero a Piacenza
e Cremona. Anche nel suo settore,
che era l’agricoltura, cercava
sempre di avere le macchine
agricole di prima innovazione. In
tutto ciò che faceva pretendeva il
meglio, non per superbia ma per
offrire ottimi servizi e prodotti.
Per il paese ha fatto tanto». “Il
richiamo del Nord” con Henry
Fonda e Joan Bennett del 1941,
fu la prima proiezione nella sala
cinematografica di Caorso. Ma i
film non erano i soli spettacoli che
i piacentini potevano assaporare al
CineFox. «I primi anni - racconta
il primo nipote di Fochi, Ettore
Perego - dato che in tanti non
avevano la televisione, venivano
mostrati anche programmi come
Lascia e Raddoppia e anche tante
commedie». Grazie al maestro
Luigi Lodola, conosciuto come
“Gino”, «un uomo
molto legato al
suo paese, che
amava il suo
paese» - come
lo ha definito
Lino Pavesi - le
manifestazioni
organizzate,
in quella che
era una delle
più grandi sale
in tutta la provincia di Piacenza,
erano tante. Carnevalini per i
bambini, che ogni anno indossavano
maschere all’interno del cinema,
Festa della Mimosa ogni 8 marzo,
Feste di Capodanno e la famosa
kermesse folcloristica locale
Caorsanissima. «Gli ingressi a
queste manifestazioni erano davvero
ridotti, alla portata di tutti, proprio
perché così in tanti potevano
partecipare - ricorda Pavesi - ed
Ettore Fochi ad ogni festa per il
paese metteva a disposizione la sala
cinematografica gratis». Il CineFox
era qualcosa di molto di più di un
semplice cinema. Era un luogo di
ritrovo, una casa del divertimento,
un sala di aggregazione, il fiore
all’occhiello di Caorso, il vanto
del borgo della Bassa piacentina,
il respiro di un piccolo centro di
periferia che rendeva vivo il paese.
Addirittura all’epoca della centrale
si trasformava in centro civico dove
si svolgevano numerosi convegni
sul nucleare. «Era bello e basta -
afferma la signora Delfina, moglie
di Lino Pavesi - non ci sono altre
parole per descriverlo». Già, perché
quello che era il CineFox oggi è
solo un grande vuoto, un edificio
inutilizzato, che rimane vivo solo
nella memoria di chi quarant’anni
fa ne ha vissuto lo splendore.
Ancora pochi giorni però e il cuore
di Caorso tornerà a battere. Sabato
13 novembre infatti, alle 17.30, il
CineFox “è risorto”. Le sue mura
sono state rialzate e il suo sipario
è di nuovo pronto ad aprirsi al
pubblico. In effetti, ripercorrendo
la storia del CineFox, non si può
non ricordare che il suo destino
sarebbe stato l’abbattimento.
Sembrava essere l’unica soluzione
possibile per quell’edificio che è
stato storia del paese. «Tra il 1999
e il 2000 - spiega Pavesi - era stato
deciso di abbattere la struttura. Una
decisione per cui le figlie di Fochi
si erano rammaricate e rattristate
per la fine che il lavoro e la
passione del padre stavano facendo.
Fortunatamente con l’arrivo del
sindaco Callori nel 2004, l’edificio
è stato salvato: acquistato e ora
messo a nuovo. Per un po’ di tempo
- dice con gli occhi lucidi Pavesi - ho
pensato che il destino del CineFox
fosse quello del Nuovo Cinema
Paradiso (film di Giuseppe Tornatore
del 1988, ndr). Mi sentivo come
Salvatore che tornato a casa in
Sicilia si rende conto che il cinema
del piccolo paese, ormai chiuso e in
disuso da quasi sei anni, ha perso il
suo splendore e inerte assiste alla
sua demolizione». Per il CineFox
però c’è un finale diverso, un lieto
fine. Il 13 novembre è stato restituito
a quella comunità che l’aveva tanto
amato.
Valentina Paderni, Caorso
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INFO IN AG
E3474
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carico e scarico privato, parcheggio.
Euro 24.000
E3483S
GARIGA: capannone artigianale
di 350 mq. su area di 3.000
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INFO IN AG
E3207S
MONTALE: capannone di 2.000 mq.
destinazione artigianale/commerciale
con uffici su ampia area. affittasi.
INF/UFF
E2991S
ZONA INFRANGIBILE: affittiamo uffici
e negozi con vetrine.
INFO IN AG.
E2908S
PIAZZA DUOMO: bellissimo negozio
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TRATT. RISERVATE
E2814S
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locale commerciale di 50 mq. con vetrina.
Euro 10.000
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SAGGIO VEICOLARE: inserito in contesto
commerciale, negozio di 200
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Euro 35.000 TRATT.
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CORSO V. EMANUELE: bellissimo negozio
di 80 mq. + magazzino. Ottime finiture.
Euro 45.000
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ZONA ESSELUNGA: in posizione di
fortissimo passaggio e visibilità, complesso
ristrutturato, negozi e uffici di
varie metrature – affittasi/vendesi.
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E2439S
FARNESIANA ZONA DI FORTISSIMO
PASSAGGIO: negozi e uffici nuovi con
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ZONA DI FORTE PASSAGGIO: con
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in palazzina di sole 3 unità, climatizzato.
ottime finiture. luminoso.
Euro 650
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PC OVEST: uffici di 300 mq open space.
affittasi.
INF/UFF
E2169S
ZONA PC OVEST: negozio di 160 mq.
con magazzino con una vetrina.
Euro 240.000
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posti auto riservati. Parcheggio.
Euro 240.000 TRATT. E2034S
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Euro 30.000
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LE: capannone di 1.200 mq. su area di
3.000 mq. con uffici. già attrezzato con
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Euro 50.000
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GOSSOLENGO: capannone in conte antica,
ristrutturato con travi a vista, caratteristico
di 180 mq.con uffici.
Euro 150.000
E1722S
PC SUD: capannone di 4.000 mq. su
ampia area, frazionabili. industriale/logistico.
uffici. affittasi/vendesi.
INF/UFF
E1614S
CORSO VITTORIO EMANUELE: in
piccola corte, loft di 60 mq. mansardato
con travi a vista oltre terrazza
con vista tetti di 40 mq. poss. di posto
auto. poss. di uficio. vendesi/affittasi
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FRONTE VIA EMILIA: locale commerciale
di 220 mq. con 5/6 vetrine
+ magazzino. ampio parcheggio.
Euro 15.000
E1197S
VIA DANTE: in posizione di forte
passaggio, negozio ristrutturato
con vetrina, 40 mq. Vendesi.
Euro 105.000
E3036S

GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
26
Nel 2011 la produzione di energia da
fonte fotovoltaica soddisferà l’1% del
fabbisogno elettrico italiano.
Se confrontiamo questo valore
con quello di cinque o dieci anni fa
(all’epoca il contributo dell’energia
solare era pari a qualche millesimo
di punto percentuale) dobbiamo
concludere che il fotovoltaico ha avuto
un successo che quasi nessuno si
aspettava in un tempo così breve.
Fotovoltaico:
un settore ormai maturo e che vale
Come spiega Gianni Silvestrini
nella sua rubrica sulla rivista
FV, al 2020 la potenza fotovoltaica
installata in Italia potrebbe essere
compresa tra i 20 e 30 GW, ben
oltre la quota di 8 GW prevista dal
Governo Italiano in sede comunitaria.
Ma il superamento della soglia
psicologica dell’1% ha dei significati
assai più concreti e tangibili.
Significa che migliaia di imprese
(soprattutto di piccole e piccolissime
dimensioni) hanno sviluppato
importanti competenze in questo
settore e che decine di migliaia di
famiglie vivono grazie al business
del fotovoltaico. In altre parole: in
Italia è cresciuta in questi anni e
si è consolidata una vera e propria
economia del fotovoltaico, che sta
assumendo un ruolo significativo
nella realizzazione del PIL del Paese.
Un comparto industriale più maturo
di tanti altri, ormai decotti o sulla via
dell’estinzione. Questo è un settore
che, insieme alle altre rinnovabili,
attira investimenti ingentissimi in
un momento di crisi profonda dei
mercati finanziari e con le casse
degli stati nazionali che languono.
Pensiamo alla Cina che ha un
programma di investimenti da qui
a pochi mesi del valore di ben 750
miliardi di dollari nello sviluppo delle
energie verdi. Oppure pensiamo (in
negativo) alla Spagna, un Paese che
secondo le stime dell’Associazione
nazionale del solare (ASIF) potrebbe
perdere fino a 5 miliardi di euro a
causa della politica fallimentare
messa in campo negli ultimi anni a
danno del solare. Il fotovoltaico viene
ormai riconosciuto dalla stragrande
maggioranza dei protagonisti del
mondo energetico, scientifico e
imprenditoriale come un settore
chiave per lo sviluppo economico del
Paese in un senso più sostenibile e
rispettoso dell’ambiente. Si tratta di
una responsabilità importante che
gli operatori hanno assunto sulle
proprie spalle e che stanno portando
avanti egregiamente. Siamo convinti
che anche in futuro saranno in grado
di dimostrare che in Italia esiste una
classe imprenditoriale intelligente
e avvenuta. A patto che le istituzioni
e la politica non intervengano per
tarpare le ali a un settore che sta
spiccando il volo, al fine di favorire
altri interessi che nulla hanno a che
fare con il bene della collettività.
M. Pinetti
(fonte: rivista FV)

GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Proposte
immobiliari
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Euro 60.000
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appartamento ristrutturato con molto
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Euro 160.000
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lati disposta su due livelli abitativi e composta
da soggiorno, cucina, porticato
due camere, studiolo, due bagni, ripostiglio,
terrazzo e balcone. Ampio
scantinato con doppio garage, lavanderia
e cantina. Giardino di proprietà.
Euro 340.000
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ascensore composto da soggiorno con
balcone, cucina con tinello, due letto,
due bagni, lavanderia, cantina e garage.
Ottima esposizione, ben servito.
Euro 170.000
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servito appartamento posto al ter-
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luminoso ultimo piano, composto da
soggiorno grande con balcone, cucina,
ripostiglio, due letto, cantina. Ristrutturato
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Euro 137.000
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a reddito con un rendimento pari al 5%.
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GIARDINO PUBBLICO: appartamento
posto al piano alto servito da ascensore,
soggiorno, due letto, cucina due balconi,
cantina e garage.
Euro 148.000
RIF.4160

GENNAIO
FEBBRAIO
2011
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proporvi un investimento molto interessante.
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appartamento con ingresso autonomo
e ampio giardino di proprieta’
suddiviso in salone, cucina abitabile, due
camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio,
terrazzo, cantina, lavanderia e
triplo garage. Pronta consegna.
Euro 188.000
RIF.4381
PODENZANO ADIACENZE: casa di
recente ristrutturazione suddivisa su
due livelli, composta da tre camere
grandi, soggiorno, cucina abitabile,
doppi servizi, cantina e garage. Tetto in
travi a vista - zanzariere.
Euro 180.000 trattabili RIF.4091
GOSSOLENGO: villa d’angolo recente
costruzione suddivisa in portico, salone
con camino, grande cucina abitabile, tre
camere da letto, cabina armadi, doppi
servizi, ampia taverna abitabile, garage
per due auto. Finiture signorili con aria
condizionata giardino piantumato.
Euro 330.000
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29
Provincia
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livelli con ampia taverna e giardino di
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su due livelli ottimamente rifinito e
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composto da ingresso arricchito da faretti
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abitabile, bagno, camera da letto matrimoniale
due balconi; al piano mansardato
altre due camere con bagno
e terrazzino. Cantina e doppio garage.
Euro 180.000
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TÀ LA VERZA: villa bifamiliare recente
suddivisa in grande salone, cucina abitabile,
tre camere da letto, cabina armadi,
tripli servizi, lavanderia, ripostiglio, due
posti auto, giardino piantumato finiture
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e arredi nuovi.
Euro 330.000
RIF.4142
SAN POLO: appartamento indipendente
recentissimo suddiviso in soggiorno/
angolo cottura, due camere grandi, bagno,
balconi, lavanderia, ripostiglio, box
e giardino. Ottime finiture.
Euro 153.000
RIF.4296
PODENZANO CENTRO: villa a schiera
suddivisa in ampio porticato d’ingresso,
soggiorno, cucina abitabile, due camere
da letto, doppi servizi, balcone, mansarda
abitabile, cantina-lavanderia e doppio
garage. Giardinetto privato ottime finiture
aria condizionata.
Euro 170.000
RIF.4038
PODENZANO: in piccola palazzina
appartamento piano primo suddiviso
in grande salone, cucina, ripostiglio,
due camere (una piccola), balconi,
cantina e garage. Buone finiture aria
condizionata pronta consegna.
Euro 125.000
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PODENZANO: in piccola palazzina di
recente costruzione proponiamo appartamento
indipendente suddiviso in
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terrazzo coperto, balcone, lavanderia,
grande cantina, box doppio e giardino
piantumato di proprietà. Aria condizionata,
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Euro 180.000
RIF.4320
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bifamiliare recentissimo piano primo e
ultimo che così si compone:salone, cucina
molto grande con terrazza coperta
abitabile, due camere matrimoniali,
doppi servizi, cantina-lavanderia e doppio
garage. Giardino/orto privato -tutto
parquet- filodiffusione ecc. Pronta consegna.
Euro 215.000
RIF.4350
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quartiere residenziale fronte area a verde
villa bifamiliare che così si compone:
portico, salone, cucina abitabile, tre camere
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suddiviso: salone, cucina, due camere un
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cantina e doippio garage. Giardino privato
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GAZZOLA: in quadrifamiliare appartamento
di ampia metratura suddiviso in
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chiusa, balconi, cantina, lavanderia, box
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Euro 140.000
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BASSANO DI RIVERGARO: stupenda
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suddivise in soggiorno, cucina
abitabile, due camere, doppi servizi,
garage e posto auto, giardino, portici.
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ANCARANO DI RIVERGARO: casa
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o comunque in scala, alcune fotografie dei locali coinvolti
e una dettagliata spiegazione di quello che ci si aspetta
dall’intervento; sarà vostro compito specificare se preferite
arredare gli ambienti in stile classico o moderno, se avete
preferenze per quanto riguarda colori e materiali, quali
sono le eventuali problematiche che intendete risolvere, e
qualsiasi altra esigenza in merito all’organizzazione degli
spazi. Acquisite le informazioni necessarie, il nostro architetto
vi fornirà in breve tempo una rielaborazione tridimensionale
(rendering) della vostra casa, che vi consentirà di vedere su
carta come sarà realizzato il progetto nella realtà.
I progetti più significativi verranno in seguito pubblicati su un
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GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
40
Non vi sono dubbi: la temperatura
del pianeta sta progressivamente
aumentando! La presa di coscienza
ambientale, rende sempre meno
accettabile l’idea di scaldarsi e di vivere
in case che non tengono per nulla o
poco conto degli aspetti ecologici o che
danneggiano in modo evidente il nostro
patrimonio naturale comune.
Ma l’energia “ecologica” esiste
davvero? Dalla notte dei tempi
l’uomo ha sempre fatto affidamento
sulla forza del pianeta terra, sulle sue
energie pulite e rinnovabili per produrre
elettricità e calore: il vento, con
i mulini che trasformavano l’energia
cinetica in energia utile per le attività
umane, e oggi con i parchi eolici; il
sole, fonte di luce e di calore grazie
ai pannelli fotovoltaici ed ai pannelli
termici; la terra con la geotermia -
nell’antica Roma o in Cina oltre 2000
anni fa si utilizzava questa preziosa
risorsa per scaldare case ed ottenere
acqua calda-; l’acqua, che riveste un
ruolo importante per la produzione di
elettricità grazie alle centrali idroelettriche.
Ma quale è stata la prima
fonte di calore per l’uomo? Risposta
semplice e forse scontata: IL FUOCO!
Scoperto oltre 500.000 anni fa, l’uomo
ha adottato questa formula per
L’energia ecologica
ha 500.000 anni…
scaldarsi; dalle grotte ai nostri giorni
il fuoco ha da sempre accompagnato
i giorni freddi dell’uomo. Nelle case di
legno poco avvezze al fuoco veniva lasciato
un foro di ventilazione sul tetto
per permettere ai fumi di defluire in
ambiente esterno. Ingombranti stufe
in muratura o in ghisa hanno ceduto il
passo a nuovi modelli. I primi esempi
di camini e stufe, a noi noti, si possono
trovare intorno all’anno 1000 per poi
evolversi fino ai giorni nostri grazie
al design e allo studio di rendimenti
sempre migliori.
Con il termine “rendimento” s’intende
il rapporto tra l’energia contenuta nel
combustibile consumato ed il calore
generato dalla combustione. Quanto
il rendimento è elevato, tanto più il
particolato nel legno si trasformerà in
calore. Il rendimento è determinato da
due parametri fondamentali la qualità
della combustione e la temperatura
dei fumi che ne risultano. È indispensabile
prevedere una stufa o un
focolare adeguato alle caratteristiche
della propria abitazione e farne un
uso corretto: usare una legna secca
con umidità inferiore al 20%, fare una
buona accensione, avere un’adeguata
regolazione d’aria comburente
ottenendo così una combustione
ottimale con bassi consumi. Il camino
Foto: Maren Stoever
Ricordiamo ai gentili lettori che per impianti termici di questo tipo, è obbligatorio un libretto d’impianto redatto
da un professionista abilitato.
tradizionale aperto dall’indiscusso
fascino non ha però questi requisiti e
l’inquinamento che genera è dovuto
principalmente allo scarso rendimento
(10%). Detto questo, un’ottima
combustione ci porterà ad avere rendimenti
fino all’85-90%! Oltrepassare
questi valori sarebbe controproducente
in quanto i fumi disperderebbero
troppo calore nell’ambiente prima di
evacuare in canna fumaria e, raffreddandosi,
produrrebbero condensa, diminuendo
la qualità del tiraggio. Se si
considera il processo energetico nella
sua globalità, il riscaldamento a legna
è sicuramente il più redditizio ed utilizza
solamente energia rinnovabile.
Significativa è la seguente tabella:
Confronto prezzi dei combustibili per
riscaldamento per un appartamento
di 270 mc in classe energetica C:
Gasolio
1.800 Euro
Gas liquido 2.310 Euro
Teleriscaldamento 1.170 Euro
Gas metano 1.005 Euro
Pellets
555 Euro
Legna
420 Euro
Dati forniti dal Centro Tutela Consumatori
anno 2008
È doveroso sottolineare che dal 2008
ad oggi il prezzo dei combustibili derivati
dal petrolio sono aumentati.
Oggi stufe e camini garantiscono
prestazioni sempre migliori coniugando
estetica e design, alti rendimenti
e bassi consumi! Una delle aziende
leader del settore, che da sempre
lavora per perfezionare i sistemi di
combustione, migliorare i rendimenti
e ridurre le emissioni di CO e polveri
sottili è STUV. L’azienda belga ha
ottenuto le conformità alle norme più
rigide quali EN e DIN+, rispondendo
a tutte l’esigenze di mercato comprese
le abitazioni a basso consumo
energetico.
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GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
42
Val Tidone/Val Luretta,
storia tra i vigneti
Il territorio della Val Tidone si
colloca nella parte più occidentale
della Provincia di Piacenza; dalla
pianura agli Appennini passando
per i rigogliosi vigneti della fascia
collinare, in esso sono rappresentati
paesaggi ricchi di emergenze storiche
e naturalistiche, scorci panoramici,
impressionanti opere d’ingegneria
Fu, questa, terra di confine fra
guelfi e ghibellini, terra
attraversata da pellegrini, e per ciò
oggi, Val Tidone è punteggiata da
numerosi castelli e torri,
impreziosita da grandi collegiate,
antiche pievi, santuari popolari.
I numerosi i reperti visibili al “Museo
Archeologico Val Tidone” di Pianello,
testimoniano come il territorio
venne abitato fin dall’antichità, ma è
il periodo medievale quello più
foriero di monumenti: dalla Rocca
d’Olgisio, il più antico castello della
provincia, alla Rocca di Borgonovo
che con Castelsangiovanni e
Sarmato, Castello Zanardi Landi,
costituivano il tridente difensivo
contro le incursioni pavesi. Deliziosi
borghi, da cui si godono superlativi
scorci, puntellano la media e alta
valle, come: Corano e il suo piccolo
castello, Ziano la cui struttura
difensiva è visibile nell’edificio
municipale e attorno alla Chiesa,
Nibbiano che conserva la Torre del
più antico
insediamento , Caminata dalla
particolare pianta ellittica, Pecorara
dalle caratteristiche case in pietra e
Monteventano, lungo il Luretta, dove
si ammirano i resti di un grande
complesso fortificato.
Inoltre: il Castello di Agazzano dove
oltre alla Rocca, più antica, si
ammira lo scenografico castello
Il passaggio dei pellegrini e gli
eventi miracolosi dal medioevo in
poi, hanno lasciato numerose tracce
lungo l’odierna SS10: dalla Grande
Collegiata di Castelsangiovanni,
sede di un’antica pieve, all’itinerario
rocchiano fattibile a Sarmato, fino a
Calendasco dove è ancora possibile
guadare il Po sulle tracce del
vescovo Sigerico; a qualche Km di
distanza da vedere: il Santuario del
Pilastro con scenografici affreschi
bibieneschi e la chiesa di San
Giovanni Battista a Casaliggio con
un prezioso organo.
Non solo musei, pievi e castelli per
gli amanti dell’arte e della cultura,
ma anche una delle manifestazioni
più attese dell’anno: l’immancabile
e tradizionale appuntamento con la
musica classica e jazz del
VALTIDONE FESTIVAL.
Facilmente raggiungibile con auto
(A21) e treno (stazione a
Castelsangiovanni), la Val Tidone si
trova a solo 70 KM da Milano ed è
l’ideale per vivere una coinvolgente
esperienza, ma senza fretta da
gustare a 360°.
Numerosissimi i ristoranti, le
trattorie e gli agriturismi che
propongono in veste tradizionale o
rivisitata le gustosissime leccornie
locali: i salumi DOP, coppa salame
pancetta, i rinomati primi, come
pisarei e faso, tortelli con la coda e
anvein in brodo… e ancora i prodotti
del sottobosco, funghi e tartufi
dell’alta Valle, il miele le torte.
In più i prodotti De.Co. come la
chisola, lo stracotto, i busslanein, il
bataro e la zuppa di ceci, da gustare
nei ristoranti o durante le sagre che
animano le estati della valle
Una nota a parte meritano i vini
DOC: Gutturnio, Ortrugo, malvasia…,
vera e propria eccellenza della valle,
a loro è dedicato il VAL TIDONE
WINE FEST, nel mese di settembre;
diverse le cantine che accolgono i
visitatori con degustazioni durante
tutto l’anno
Possibilità di svago anche per i più
sportivi, con le passeggiate a piedi
lungo la Strada dei Mulini o i
percorsi trekking tracciati dal Cai,
gli itinerari a cavallo del circuito
”Ippovia della Val Tidone”, la
navigazione a vela sul Lago di
Trebecco durante la bella stagione.
Diverse e diversificate le possibilità
per il pernottamento: confortevoli
alberghi, accoglienti agriturismi e
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GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Proposte
immobiliari
Via Colombo, 23 - Piacenza
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Speciale
nuove costruzioni
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in contesto residenziale ben servito e con ampie
aree verdi, Villa Unifamiliare con spazioso
giardino e possibilità piscina. Soggiorno, cucina
abitabile, 2 camere da letto di cui una con
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autorimessa doppia. Finiture esclusive e personalizzabili,
alto risparmio energetico.
Euro 615.000
Vicinanze città
Prossima realizzazione di VILLETTE BIFAMI-
LIARI con ampio giardino, composte da soggiorno,
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portico e autorimessa. Ottime finiture di capitolato!!
Euro 320.000
Via Farnesiana
Zona San Lazzaro
Prossima realizzazione di nuovo complesso
residenziale con diverse tipologie, ottime finiture
di capitolato, possibilità di autorimesse.
Alcuni esempi:
Bilocale con giardino, composto da soggiorno
con angolo cottura, camera da letto,
disimpegno, bagno, portico Euro 125.000
Appartamento su due livelli composto da
soggiorno, cucina abitabile, 2 letto e doppi
servizi , cantina Euro 215.000
Villetta indipendente composta da, soggiorno,
cucina abitabile, 2/3 camere da letto,
doppi servizi, soppalco, taverna, cantina, e
autorimessa doppia. Portico e ampio giardino.
Euro 495.000
Tutte le soluzioni possono essere personalizzate
nella disposizione degli ambiente
e nelle finiture
In PALAZZINA DI NUOVA COSTRUZIONE
proponiamo ULTIME soluzioni con possibilità
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A) Appartamento al piano primo con: soggiorno,
cucina abitabile, 2 letto, doppi servizi,
terrazzo e cantina. Euro 240.000 tratt.
B) Soluzione con ampia zona giorno/angolo
cottura, bagno, letto, terrazzino e mansarda
collegata, nella quale è possibile ricavare
2°/3° letto e bagno. Euro 230.000 tratt.
C) Bilocale posto al piano terra, composto
da soggiorno con angolo cottura, letto, bagno,
cantina e giardino. Euro 125.000 tratt.
Quarto
Proponiamo APPARTAMENTI DI NUOVA CO-
STRUZIONE: varie metrature. Tutti dotati di autorimessa
e cantina. Ottime finiture di capitolato:
videocitofono, riscaldamento a pavimento,
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Appartamento N°4: Su due livelli,composto
da ampio soggiorno, cucina abitabile, 2/3 letto,
soppalco, doppi servizi, ampio terrazzo abitabile,
cantina e autorimessa doppia.
Euro 260.000
Appartamento N°6: Su due livelli,composto
da ampio soggiorno, cucina abitabile, 2/3 letto,
soppalco, doppi servizi, ampio terrazzo abitabile,
cantina e autorimessa doppia.
Euro 240.000
Quarto
43
Alle porte della città
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di capitolato e possibilità di autorimesse.
Appartamento: Soggiorno con angolo cottura,
2 letto, disimpegno, bagno, ripostiglio, cantina
e ampio giardino.
Euro 184.000
Appartamento: Ampio soggiorno, cucina, 2
letto, disimpegno, bagno, 2 balconi e cantina
annessa.
Euro 209.000
Appartamento: Ampio soggiorno con angolo
cottura, 2 camera da letto, disimpegno, 2 bagni,
2 balconi e cantina annessa.
Euro 225.000
Appartamento: Su due livelli soggiorno con
angolo cottura, 2 letto, disimpegno, 2 bagni e
2 balconi. Soppalco a vista su zona giorno. Terrazza
di oltre 30 mq con cantina annessa.
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nel verde disponibili bilocali, trilocali e villette.
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mq con possibilità di piscina, composta da
soggiorno cucina 2 o 3 letto, doppi servizi, lavanderia,
cantina e autorimessa doppia. Ottimo
finiture di capitolato!
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Bilocale con terrazzo, composto da soggiorno
con angolo cottura camera da letto, bagno e
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composto da soggiorno con angolo cottura
2 camere da letto, bagno, balcone e autorimessa
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Euro 220.000
Appartamento mansardato, composto da
soggiorno con angolo cottura 2 camere da letto,
bagno, balcone e autorimessa doppia Euro
205.000

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immobiliari
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Città
QUARTO: In palazzina di 2 unità
abitative, appartamento di
oltre 160 mq completamente
ristrutturato posto al piano rialzato
con giardino di proprietà.
Composto da ampio soggiorno
con camino, spaziosa cucina,
3 camere da letto, doppi servizi
oltre a lavanderia, cantina e
autorimessa doppia. Compreso
nel prezzo: arredamento cucina,
mobile bagno con doppio lavabo
in cristallo, armadio in nicchia.
Si valutano permute. Euro 280.000
PITTOLO: Bilocale in nuovo contesto,
composto da soggiorno con
angolo cottura, camera da letto,
disimpegno, bagno e balcone
Euro109.000
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di ampia metratura, composta
da: soggiorno, cucina, 3 bagni,
3/4 letto, box doppio, taverna e
giardino di proprietà. Finiture di
capitolato di prestigio: riscaldamento
a pavimento, videocitofono,
predisposizione pannelli
fotovoltaici, ecc.. Possibilità di
personalizzare gli spazi interni.
Euro 565.000
ZONA VIA MANFREDI: Appartamento:
al secondo piano, in
tranquilla palazzina, composto
da soggiorno, cucina abitabile, 3
camere da letto, bagno, ripostiglio
2 balconi, cantina e autorimessa.
Euro 170.000 tratt
ZONA VIA MANFREDI: Appartamento:
completamente ristrutturato
al piano alto, in tranquilla
palazzina, composto da soggiorno,
cucina abitabile, 2 camere da
letto, bagno, ripostiglio 2 balconi,
cantina e ampia autorimessa.
Euro190.000 tratt.
VIA VENTURINI: Appartamento
di 2 vani più servizi con autorimessa
e cantina, possibilità
di ricavarne anche un ufficio.
Euro130.000
VIA X GIUGNO: In recente e tranquillo
contesto disponibile bilocale
su due livelli al piano primo e ultimo,
completamente arredato, con
posto auto condominiale. Ideale
anche da investimento!!!
Euro 140.000 tratt
ZONA FARNESIANA: Appartamento
al piano alto, composto da
soggiorno, cucina abitabile, 2 camere
da letto, bagno, balcone cantina
e autorimessa, con aria condizionata
e impianto d’allarme!!
Euro 125.000
P.ZZALE VELLEIA: Appartamento
all’ultimo piano, molto luminoso
e di ampia metratura, con splendida
vista su Piacenza, composto
da soggiorno di oltre 40 mq, cucina
grande, bagno, 2 letto con
possibilità di ricavare la terza, due
balconi, cantina e autorimessa.
Euro 260.000
UNIVERSITÀ - RIF. L186: LOFT su
più livelli con: ingresso indipendente,
soggiorno, angolo cottura,
2 bagni, letto matrimoniale e ulteriore
camera da adibire a studio o
letto. Finiture di alto livello. Riscaldamento
a pavimento in tutti i
piani.
Euro 160.000
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Bellissimo appartamento al piano
primo, completamente ristrutturato,
composto da ampio soggiorno
con balcone, cucina abitabile
compreso mobilio, 2 camere da
letto, bagno, ripostiglio 2° balcone,
autorimessa doppia e cantina.
Con aria condizionata e ottime finiture.
Euro 175.000
ZONA CENTRALE VICOLO DEL
GUAZZO: Cassetta su due livelli
con ingresso inpendente
da riadattare, con soggiorno
cucina bagno 2 letto cortiletto
interno e cantina interrata.
Euro 125.000 tratt
CAPITOLO: Villetta indipendente
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soggiorno, ampia cucina, 2 letto
bagno, oltre a mansarda con ulteriore
unità composta da soggiorno
con angolo cottura, camera da
letto, bagno e ripostigli. Annesso
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bagno. Cortile e autorimessa!
Idelale per artigiano o
piccola impresa a conduzione familiare.
Euro 275.000
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investimento
VIA ROMA: Bilocale già a reddito
posto al piano alto, con soggiorno,
angolo cottura, letto, bagno. Recentemente
riattato Euro 65.000
LAT. VIA COLOMBO: Bilocale già
a reddito posto al piano alto, con
soggiorno, angolo cottura, letto,
bagno, rendita del 6.5%. Euro
75.000
VIA COLOMBO: Recentissimo
monolocale completamente arredato
con ampio terrazzo, già a
reddito!! Euro 90.000
VIC. OSPEDALE: in recente contesto
disponibile bilocale completamente
arredato, con balcone, attualmente
a reddito!! Resa annua
del 5%. Euro 95.000
VIC. PALAZZO FARNESE: spazioso
MONOLOCALE arredato con
ingresso indipendente e ampia
autorimessa di proprietà. Euro
110.000
CENTRO STORICO: Bilocale su
due livelli composto da soggiorno
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zona giorno. Arredato e locato!
Euro. 100.000
SAN LAZZARO: Ampio Bilocale
al piano primo composto soggiorno,
angolo cottura, letto,
bagno, cantina e autorimessa.
Euro.115.000
ZONA SAN LAZZARO: In nuova
costruzione, bilocale al piano terra
con soggiorno, angolo cottura,
letto, bagno, giardino e cantina
Euro 125.000
MONTALE: Bilocale mansardato
con, composto da soggiorno con
angolo cottura, camera da letto
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arredato e già a reddito.
Euro 100.000
MONTALE: Ampio bilocale con
giardino di proprietà, composto
da soggiorno con angolo
cottura, camera da letto matrimoniale,
bagno, taverna e autorimessa!!
Completamente arredato
e locato a 500 Euro/mensili.
Euro. 135.000
LAT. VIA DANTE: Al piano rialzato
appartamento con 2 camere da
letto soggiorno cucina, bagno e
balcone, oltre a cantina. Attualmente
locato.
Euro 135.000

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FEBBRAIO
2011
Proposte
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Provincia
SAN NICOLÒ: Appartamento di
recente costruzione, su due livelli
composto da soggiorno, cucina
abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni,
ripostiglio, cantina e autorimessa
Euro 240.000
VIC. PONTENURE: Rustico da ristrutturare
di ampia metratura
con portici annesso e altra unità a
sé stante con torretta in mattoni
facciavista ideale come seconda
unità abitativa, oltre a stalla di circa
100 mq e area circostante di
oltre 2500 mq.
Euro 198.000
TUNA: Casetta su due livelli con
piccola area cortili zia di proprietà
composta al piano terra da soggiorno,
cucina, ripostiglio, e al
piano primo 2 camere da letto e
bagno, oltre a autorimessa cantina
e ampia legnaia.
Euro140.00 tratt.
SAN LAZZARO: Bilocali di recente
costruzione, arredati, composti
da soggiorno con angolo cottura a
vista, camera da letto, bagno e riscaldamento
autonomo, possibilità
di box e cantina
Info c/o agenzia
VIA SAN GIULIANO: Elegante
appartamento al 2° piano, in
contesto signorile con ascensore,
ottime finiture, composto
da ampio soggiorno con angolo
cottura, bagno, camera da letto
matrimoniale, aria condizionata
e riscaldamento autonomo.
Info c/o agenzia
45
Affitti
VIA MODONESI: Bilocale al 2°
piano arredato, composto da soggiorno
con cucina a vista, bagno,
camera da letto matrimoniale,
balconcino, riscaldamento autonomo
, possibilità di box e cantina.
Info c/o agenzia
SAN NICOLÒ: Villetta indipendente
in tranquillo contesto con ampio
giardino circostante, composta
da soggiorno, sala da pranzo,
cucina, 2 camere da letto, bagno,
oltre taverna dove è stato ricavato
un bilocale, garage doppio e ampia
cantina
Euro 290.000
RONCAGLIA: Appartamento recentemente
ristrutturato con ampia
zona giorno, cucina abitabile, 2
ampie camere da letto, bagno di
servizio, bagno padronale, ripostigli
e autorimessa. Ottime finiture.
Euro 138.000
VIC. SAN GIORGIO: Complesso di
immobili da riattare di ampie dimensioni
con possibilità di ricavare
diverse unità abitative e diverse
soluzioni, compreso ampio terreno.
Info c/o ufficio
GRAGNANO: In corte ristrutturata
disponiamo di diverse
tipologie con ampio verde, ottime
finiture di capitolo, possibilità
di personalizzare gli interni.
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CALENDASCO: Villetta indipendente
da riattare, composta
da soggiorno cucina
abitabile, 2 camere da letto,
bagno, ampia taverna collegata
e cantina oltre autorimessa
esterna e giardino di proprietà.
Euro 150.000 tratt
VIA COLOMBO (LA LUPA): Nuovi
monolocali al 2° e 3° piano, arredati
nuovi con riscaldamento autonomo
e aria condizionata possibilità
di box.
Info c/o agenzia
VIA CANTARANA: Bilocali e monolocali
di recente costruzione,
con nuovi arredi. Riscaldamento
autonomo e aria condizionata
Info c/o agenzia
VIA COLOMBO (VIC. HOTEL):
Bilocali arredati al 1° e 3° piano,
compostio da soggiorno con cucina
a vista , camera da letto matrimoniale,
bagno, riscaldamento
autonomo, possibilità di cantina.
Euro 400 spese cond. incluse
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commerciali
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terra di 25 mq. 1 vano più bagno, 1
vetrina.
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ZONA DUOMO: Negozio al piano
terra di 100mq – 3 vani piu bagno.
Info c/o agenzia
LAT. VIA DANTE: Negozio al piano
terra di 30 mq. 1 vano più bagno, 1
vetrina e magazzino al piano interrato
di 50 mq.
Info c/o agenzia

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Carpaneto
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In nuova lottizzazione disponiamo di diverse tipologie di unità abitative,
soluzioni su misura del cliente, possibilità di scelta delle finiture! Ottimo
capitolato. Alcuni esempi:
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bifamiliari o trifamiliari.
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e cantina. Possibilità box o posto auto. Euro 241.000 RIF. L179
-Di ampia metratura, composto da: soggiorno, cucina, 3 letto, disimpegno,
doppi servizi , cantina e giardino. Euro 345.000 RIF. L180

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A pochi passi dal centro
Vicinanze Podenzano
Nuova palazzina
con diverse tipologie:
BILOCALE con ampio giardino e ingresso indipendente,
composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da
letto con cabina armadi, ampio porticato e autorimessa!!
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BILOCALE con mansarda collegabile. Soggiorno con angolo
cottura, bagno, camera da letto, balcone e autorimessa!! Possibilità
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lottizzazione proponiamo UNIFAMILIARE composta da ampio
soggiorno, cucina abitabile, 2 bagni, 2/3 camere da letto cantina,
lavanderia e autorimessa doppia!! Alto risparmio energetico e
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San Bartolomeo al Mare (IM)
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Villette semindipendenti
NUOVE VILLETTE SEMINDIPENDENTI: collegate dalle
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d’ingresso, già predisposto per eventuale costruzione. Ideale per
Villa Unifamiliare.
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GENNAIO
FEBBRAIO
2011
Approfondimenti
48
La legge di stabilità, approvata
in via definitiva il 7 dicembre,
introduce importanti cambiamenti
nel pagamento delle imposte
indirette dei contratti immobiliari di
locazione finanziaria.
Finanziaria 2011:
anche nei leasing l’imposta
si paga in un’unica tranche
E
d infatti, l’attuale sistema di tassazione dei leasing di immobili
strumentali per natura (per esempio, i negozi o i capannoni industriali),
introdotto dal D.L. 223/06, prevede che l’imposta ipocatastale del 4% si versi
in due tranches, ossia: a) un primo 2% quando la società di leasing acquista
il bene; b) il restante 2% con il riscatto del bene da parte dell’utilizzatore,
detraendo l’imposta di registro dell’1% pagata fino a quel momento sui
canoni di locazione.
Dal 1° gennaio 20011, invece, l’imposta ipocatastale del 4% andrà
necessariamente pagata in un’unica soluzione, direttamente all’atto di
acquisto del fabbricato da parte della società di leasing, senza ulteriori
oneri sui canoni di locazione o sul riscatto. Dalla medesima data, pertanto,
il riscatto del bene da parte dell’utilizzatore, anche se per contratti di
leasing stipulati antecedentemente, sconterà le imposte di registro,
ipotecarie e catastali solo in misura fissa (tre volte euro 168).
Con questa manovra finanziaria lo Stato ha voluto, di fatto, equiparare
la tassazione dei leasing a quella di ogni altro acquisto di immobile
strumentale (ove si paga subito l’1% di imposta catastale e il 3% di imposta
ipotecaria). Viene anche sostanzialmente eliminata l’imposta di registro
dell’1% sui canoni (prevista dall’art. 5 della tariffa allegata al Dpr 131/86).
A partire dal 1° gennaio 2011, infatti, per i contratti di locazione finanziaria
scatterà l’obbligo di registrazione solo in caso d’uso (in tale ipotesi, sempre
con aliquota pari all’1% dei canoni di locazione).
Per i leasing in corso al 1° gennaio 2011, che non sconteranno più alcun
tributo sul riscatto, è previsto l’assoggettamento a imposta sostitutiva
entro il 31 marzo, sulla base di istruzioni che verranno definite dall’Agenzia
delle Entrate entro il 15 gennaio. L’importo da versare sarà, comunque,
pari a quello dovuto originariamente in sede di riscatto (il 2% del costo
dell’immobile, dedotta l’imposta di registro sui canoni), con una riduzione
pari al 4% per ogni anno residuo di durata del leasing (per esempio, se gli
anni che mancano al termine del leasing sono 6, si avrà uno sconto del 24%
dell’imposta da pagare).
Non è ancora chiara, invece, la sorte dei contratti di leasing in corso ai
fini della registrazione: se, cioè, sia possibile sospendere il pagamento
dell’imposta di registro annuale, o se si debba proseguire nel versamento
(detraendo eventualmente l’importo da quello dell’imposta sostitutiva da
pagare entro il 31 marzo 20011).

Approfondimenti
GENNAIO
FEBBRAIO
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o il vostro progetto a CAIP?
Ecco perchè
Affidarsi a CAIP significa moltiplicare le possibilità di contatto con i
clienti e quindi aumentare le potenzialità di vendita. Significa In poche
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si confrontano con il mondo immobiliare in 8 uffici dislocati in Piacenza e
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posti in vie di grande comunicazione della città di Piacenza e provincia
e tutti dotati di ampie e vistose vetrine in cui sono collocate le migliori
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CAIP, attraverso i suo consorziati, ha sviluppato negli anni un forte
potere commerciale anche verso province limitrofe, come Milano, Parma,
Cremona, Genova e le province Toscane di Massa- Carrara e Livorno.
Una forza commerciale consolidata grazie a una solida e continua
comunicazione tra le varie realtà attraverso strumenti tecnici e
comunicativi via web, velocizzando e organizzando nel migliore dei modi i
flussi informativi all’interno delle agenzie e verso la clientela.
CAIP è una realtà che pubblicizza le migliori proposte sulla propria rivista
bimestrale “case piacentine” oltre che con il proprio sito internet:
www.casepiacentine.it e la collaborazione del portale www.babelecase.it,
Tali portali oltre a raccogliere gli annunci e le offerte immobiliari più
interessanti del mercato immobiliare piacentino dedica ampio spazio e
risalto ad argomenti e tematiche edilizie e immobiliari oltre che di attualità.
Una ulteriore conferma della forza e della serietà del consorzio CAIP.
Ecco perché affidarsi a CAIP.
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