SETTEMBRE OTTOBRE 2011 N.8 - Case Piacentine

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PERIODICO 

DI ANNUNCI IMMOBILIARI PER PIACENZA E PROVINCIA 

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N.8 

SETTEMBRE 

OTTOBRE 

2011 

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sulle tracce del tartufo 

Aut. n. PTL/OMF/PMP/1020/10 

Valida dal 06 04 2010 

Reg.Trib. Pc N.688 del 14 giugno 2010 

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N. 8 SETTEMBRE 



“I SOCI FONDATORI” 

Franco Albertini, Giacinto Fallica, Gianpaolo Rizzi 

Davide Villaggi, Matteo Raffi, Giuseppe Rivetti 

settembre 

ottobre 

Direttore responsabile 

Filippo Ghialamberti 

Redazione - Pubblicità 

Consorzio CAIP 

Grafica e impaginazione 

Visualgiò 

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È vietata la riproduzione di testi, 

grafica, immagini e impostazione 

si riparte! 

Il rientro dalle vacanze estive è sempre stato per il mercato immobiliare uno dei 

momenti più attivi e ricchi di trattative. Quindi, se è nei vostri intenti l’acquisto di 

una nuova casa, è bene avere ben presenti tutti i passaggi e le tappe fondamentali 

da conoscere prima di immergersi nel mercato immobiliare. 

Il primo passo da affrontare è ovviamente quello della scelta: analizzare i propri 

desideri, le proprie esigenze in relazione alla propria disponibilità economica 

effettiva. Infatti, quando si acquista casa, non va considerato solo il prezzo 

effettivo da spendere per la casa ma anche tutte le spese accessorie come: 

l’onorario notarile, la provvigione per l’agenzia immobiliare, le spese bancarie e 

assicurative per l’erogazione di un eventuale mutuo e le spese di adeguamento e 

ristrutturazione. 

Per ciò che riguarda l’aspetto della casa, è bene non partire con idee troppo 

precise ma guardarsi intorno e mettere a confronto tutte le caratteristiche offerte 

dagli immobili valutati allo stesso modo: metratura, rifiniture, disposizione, stato di 

conservazione, esposizione. Solo considerando tutti i fattori in gioco si può valutare 

il vero valore della casa presa in esame. È evidente che l’agenzia immobiliare di 

fiducia, rimane sempre un punto di riferimento fondamentale nella ricerca anche 

perché vi assiste in tutte le fasi della compravendita e vi tiene al riparo da brutte 

sorprese verificando la situazione catastale e ipotecaria dell’immobile. Entrando in 

una delle agenzie del consorzio CAIP siete sicuri di trovare professionalità, cortesia 

e tanti anni di esperienza sul campo. Sappiate che una buona consulenza può farvi 

risparmiare parecchio tempo e denaro e che il fai da te spesso porta a spiacevoli 

sorprese e a costi aggiuntivi inaspettati. 

Una volta individuata la casa dei vostri sogni non resta che farsi guidare nella 

trattativa dal vostro agente immobiliare di fiducia che vi farà sottoscrivere 

una proposta di acquisto con il versamento di una somma a titolo di deposito 

cauzionale. Dopo la successiva accettazione da parte del venditore normalmente 

viene stipulato un preliminare di vendita o “compromesso” in cui le due parti 

promettono reciprocamente di concludere l’affare. L’ultimo passaggio è l’atto di 

compravendita o “rogito” da stipulare a cura del notaio. 

Farnese soluzioni Immobiliari 3 

Casa Schmieder: un appartamento in prova 8 

CapItal Market servizi Immobiliari 9 

Anche le vacanze diventano smart 15 

Sostituire l’amianto con un impianto fotovoltaico: 

incentivi Conto Energia 

prIMa Casa servizi Immobiliari 18 

Fare il pieno... di alghe! 23 

la lupa servizi Immobiliari 26 

A buon rendering 32 

Pannelli solari... anche di notte 34 

raFFI servizi Immobiliari 35 

DOMInO servizi Immobiliari 37 

“Cedolare secca” sugli affitti 40 

FallICa agenzia Immobiliare 42 

Sulle tracce dei tartufi, alla scoperta del territorio 47 

Assiprime: rapidi nelle risposte al cliente 48 

16

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piano terra con una vetrina. Impianti 

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approfondimenti 

8 

Un appartamento in prova 

Prima di acquistare una casa vi piacerebbe farci un “giro di prova”? 

a famiglia Schmieder di San Candido, in Provincia di Bolzano, offre questa 

L bella opportunità a tutti gli eco-scettici che vogliono testare in prima 

persona i vantaggi di una casa passiva. Gli Schmieder invitano infatti a 

soggiornare per una settimana o più in uno dei loro due eco-appartamenti 

affacciati sullo splendido panorama dei Baranci e delle Dolomiti di Sesto. 

Casa Schmieder, immersa nel verde, è realizzata secondo i criteri della 

bioedilizia e della massima efficienza energetica. Il riscaldamento funziona 

con il solare e la geotermia, l’impianto di areazione è controllato, le finestre 

hanno tre strati e c’è persino un sistema di recupero dell’acqua piovana. Non 

a caso, l’edificio ha ottenuto la certificazione CasaClima Gold+, il 

contrassegno per eccellenza di una costruzione sostenibile a bassissimo 

consumo energetico, rilasciato dall’Agenzia CasaClima di Bolzano. 

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Anche le vacanze 

diventano smart 

Corte o lunghe, avventurose o 

rilassanti, al mare o in montagna. 

Qualunque sia stata la tendenza 

di questa estate, certamente ciò 

che sta diventando la costante 

delle vacanze degli italiani è il 

telefonino con le sue applicazioni. 

Solo un paio di anni fa, quando il 

cellulare si limitava ad essere un 

cellulare, ed eri fortunato se 

qualcuno sapeva usare il messenger 

del blackberry, in vacanza il 

telefonino era uno strumento quasi 

inutile, noioso, da lasciare a casa per 

non essere disturbati con telefonate 

di lavoro. 

Oggi anche in vacanza, anzi 

soprattutto in vacanza, gli utenti 

mobili italiani sono tra i primi 

utilizzatori delle applicazioni più 

sofisticate dei loro telefonini. 

Ci sono apps per tutto, quelle che 

danno info turistiche o sul traffico, i 

sistemi per stare in contatto con gli 

amici lontani, quelli per segnalare i 

sentieri di montagna e quelli per 

rendere il soggiorno vacanziero più 

rilassante e divertente. In vacanza o 

per una gita fuori porta gli 

smartphone sostituiranno entro poco 

tempo praticamente tutti gli 

strumenti che siamo abituati ad 

associare alle vacanze… fatta 

esclusione per il canotto e il 

salvagente, anche se sicuramente 

qualcuno ci sta già lavorando! 

Ecco come è possibile interagire con 

il territorio, fare le vacanze senza 

impazzire a piegare le cartine, e… 

divertirsi grazie allo smartphone. 

Si parte? Check in obbligatorio 

sull’app di Facebook o di Foursquare 

per raccontare a tutti (e fare verdi di 

bile i vicini di scrivania) che ci si trova 

in aeroporto, all’attracco del traghetto 

per le isole, o semplicemente in 

autogrill. Da questo momento le 

vacanze sono ufficialmente 

cominciate. 

Prima di partire si controlla 

l’automobile, il meteo e il traffico? 

Ecco le apps che fanno per voi. 

TelecLITE, la versione free dell’app di 

Autostrade per l’Italia. Niente nuvole 

sul vostro cammino con ilMeteo, 

mentre ogni casa automobilistica ha 

la sua app da viaggio. 

E poi, indicazioni stradali con Waze o 

con il più classico Google Maps: basta 

impostare il luogo di destinazione e in 

pochi minuti avrete le indicazioni 

stradali 

Una volta arrivati nelle località di 

villeggiatura, niente di più facile che 

“guardarsi intorno” con Around Me. 

Permette di avere istantaneamente 

indicazioni sugli esercizi commerciali 

più vicini: alberghi, ristoranti, bar, 

cinema, ma anche banche, farmacie, 

taxi, ospedali, parcheggi, stazioni di 

servizio, supermercati. L’app è 

gratuita ed è disponibile per Android 

e iPhone. 

Ormai ogni località turistica ha la sua 

brava app di informazioni locali: una 

vera e propria guida a monumenti, 

musei, gastronomia e attività. In 

alcune località addirittura è possibile 

scaricarla direttamente dai totem 

informativi delle agenzie di 

promozione turistica (mettere il link a 

city runner), o con qualche ricerca su 

internet. 

Lasciate nel cassetto la vostra 

macchina fotografica: le fotocamere 

dei vostri smartphone hanno 

un’ottica di tutto rispetto e sono 

infinite le meraviglie che si possono 

ottenere utilizzando i trucchetti delle 

varie app disponibili per tutti i sistemi 

operativi. 

La tv dell’hotel rimanda la replica di 

una serie già vista? Basta scaricare 

JustinTV o PopcornTV. Il primo è un 

sistema di gestione di filmati televisivi 

in diretta, il secondo invece offre una 

vasta scelta di film in streaming, in 

italiano o in lingua orginale. 

Restare in contatto con parenti ed 

amici è ancora più facile, basta 

dimenticare i “vecchi” sms: oggi 

sostituiti da sistemi di messaggistica 

più o meno gratuita. Oltre al 

diffusissimo Skebby, ci si invia 

messaggi gratis anche con Whatsapp 

(attenzione, bisogna avere il tasto 

roaming dati su on, perché questa 

funzioni correttamente, quindi è 

sconsigliata all’estero) o con Viber 

(che invece richiede una connessione 

wifi, ma che in questo caso consente 

anche di fare telefonate gratuite tra 

gli utenti del sistema). 

Si riparte per casa e vi siete 

dimenticati i saluti alla nonna? Grazie 

all’americana PostCards (ma esiste 

anche la versione UK) potrete inviare 

alla mamma e agli zii le fotografie 

che avete scattato durante le vostre 

vacanze come vere e proprie cartoline 

postali. Il servizio vi consente di 

acquistare con cc o paypal i crediti 

sufficienti per la stampa e il 

francobollo necessari a farvi 

recapitare a domicilio le vostre foto 

più belle in versione saluti e baci. 

E alla fine, un bel “diario di viaggio”: 

My Vacation, tanto per citarne uno, 

permette di creare album fotografici 

con commenti, appunti, note di 

viaggio. Il taccuino dei viaggiatori per 

antonomasia, la Moleskine, è 

diventato un’app: potete scegliere 

addirittura la copertina e l’interno. 

Insomma, in vacanza anche da soli, 

ma certo non senza il vostro 

smartphone… 

di Marco Civardi 

15





16 

È dal 1992 che in Italia è stato 

eliminato l’Amianto in qualsiasi 

sua forma, solo che ad oggi sono 

molti i tetti di capannoni e altre 

strutture pubbliche e private 

che non si sono ancora adeguati 

a causa dell’alto costo per lo 

smantellamento dell’amianto. 

Sostituire amianto 

con impianto fotovoltaico: 

incentivi Conto Energia 

Apartire dal 2013 chi non avrà provveduto alla sostituzione sarà 

sanzionabile e speriamo pesantemente visto che l’amianto o eternit, che 

dir si voglia, è stato bandito a causa del suo effetto dannoso sull’organismo 

umano, difatti è provato che provoca tumori e altre malattie e non solo alle 

persone che entrano in contatto con tale materiale ma anche per chi si trova 

nelle vicinanze. 

Per agevolare le aziende o privati una soluzione può essere quella di 

sostituire i tetti in amianto, con impianti fotovoltaici così, usufruendo degli 

incentivi sul fotovoltaico, possiamo ammortizzare anche i costi di 

smaltimento dell’amianto. 

Accedendo al 4° conto energia l’azienda potrà rientrare dell’investimento per 

l’installazione del nuovo impianto fotovoltaico e successivamente dopo i primi 

anni cominciare ad ammortizzare anche gli alti costi di smaltimento del 

vecchio e nocivo amianto. 

Ci sono aziende che lavorano sul fotovoltaico che si sono specializzate solo 

nell’offrire questo servizio, eliminando tutti i tetti in amianto presenti in 

cambio di tetti fotovoltaici. È un business in crescita perchè ci guadagnano 

tutti: 

- Il cliente finale abbassa le spese di sostituzione del tetto in amianto 

- L’azienda fornitrice ci guadagna nella vendita dell’impianto 

- Lo stato ci guadagna perchè viene eliminato l’amianto 

- Noi tutti ci guadagnamo in salute ed inquinamento 

Conto energia 2011: bonus Amianto 

Il 4° conto energia ha previsto per il 2011 nel caso di sostituzione 

dell’amianto un bonus di 5 centesimi al kW in più rispetto alla normale 

tariffa incentivata per agevolare e spingere le aziende e persone ad 

abbandonare definitivamente l’amianto. Difatti verrete pagati dal GSE, per 20 

anni, per ogni kW prodotto dall’impianto che andrete ad installare ed in 

aggiunta avrete lo sconto in bolletta dei kW prodotti. Questo significa che 

percepirete soldi mensilmente che andranno ad ammortizzare inizialmente il 

costo dell’impianto fotovoltaico e successivamente i costi sostenuti per lo 

smaltimento dell’amianto. 

di Marco Civardi

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immobiliari 

Via Veneto, 54 - Piacenza 

Tel 0523/337941 

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18 

Città 

CENTRO STORICO (Via Guastafredda): 

Appartamento recentemente 

ristrutturato composto da 

soggiorno, cucina, 1 letto, bagno, rip., 

balcone e cantina/lavanderia. Già arredato. 

Ottimo investimento. 

Euro 100.000 

VIALE DANTE: Appartamento ristrutturato 

composto da ingresso, sala, cucina 

abit., 2 letto, bagno, rip., balconi e cantina. 

Euro 130.000 

LAT. VIA EMILIA PAVESE: Appartamento 

ristrutturato composto da sala, 

cucina ab., 2 letto, bagno, rip., cantina, 

terrazzo e orto. 

Euro 135.000 

ZONA VIALE DANTE: in palazzina vendesi 

appartamento luminosissimo con 

vista sul verde, all’ultimo piano (no ascensore), 

composto da sala, cucina ab., 3 

letto, bagno, balconi e cantina. Mq 125 

c.a. Subito disponibile. 

Euro 140.000 

CENTRO STORICO: Vendesi appartamento 

completamente ristrutturato 

composto da ingr., sala, cucina abit., camera 

da letto, bagno, balcone, cantina e 

box. Euro 145.000 

ZONA PUBBLICO PASSEGGIO: 

Appartamento al piano rialzato composto 

da soggiorno, cucina, 3 letto, 

bagno, balconi, cantina. Possibilità box. 

Euro 145.000 + box 

ZONA OSPEDALE: In elegante palazzina 

vendesi mANsArDA di 40 

mq. Ottimo investimento. 

Euro 64.000 

ZONA ROTONDA VIALE DANTE: Appartamento 

all’ULtImo PIANo con 

ascensore composto da ingresso, sala, 

cucina ab., 1 letto, bagno, 2 balconi e cantina. 

Già arredato. Ottimo investimento. 

Euro 110.000 

LAT. VIA SCALABRINI: Vendesi appartamento 

in palazzo d’epoca composto da 

ingr., 4 vani, cucina ab., bagno, balcone e 

cantina. Già abitabile. 

Euro 140.000 

VIC. PIAZZA CAVALLI: In palazzina 

con ascensore vendesi appartamento 

all’ultimo piano recentemente ristrutturato 

composto da soggiorno 

con veranda, cucina, 1 letto matrim, 

bagno, rip. e due cantine. 

Euro 145.000 

VICINANZE VIA ARATA: In palazzina 

appartamento di 60 mq c.a con 

balconi e cantina. Poss. box. Disponibilità 

immediata. 

Euro 90.000 + box 

MORTIZZA: CAsA INDIPeNDeNte 

composta da sala, cucina abitabile, 2 

letto, bagno, lavanderia, cantina, 3 

autorimesse e cortile. 

Euro 100.000 

CLINICA PIACENZA: in palazzina vendesi 

appartamento al 1° piano composto 

da ingresso, sala, cucina abitabile, 1 letto, 

bagno, balcone, terrazzo e cantina. 

Possibilità di ricavare trILoCALe. Subito 

disponibile. 

Euro 115.000 

ZONA STADIO: in palazzina di 6 unità 

vendesi appartamento al 1° piano 

composto da sala, cucina abitabile, 2 

letto, bagno, balcone, cantina e garage. 

Subito disponibile. 

Euro 148.000 

ZONA VIALE DANTE: Appartamento 

composto da sala, cucina ab., 3 letto, 

rip., terrazzo e cantina. Possibilità box. 

Euro 155.000 + box. 

LAT. VIA BOSELLI: appartamento 

composto da sala, cucina abitabile, 2 

letto, bagno, terrazzo, cantina e posto 

auto condominiale. Buone finiture. 

Subito disponibile. 

Euro 99.000 

CENTRO STORICO: Appartamento di 

c/a 85 mq completamente da ristrutturare. 

Possibilità di ricavare due bilocali 

con ingresso indipendente e cortiletto 

privato. Ideale per piccole imprese. 

Euro 90.000 

ZONA STADIO: In palazzina in fase di 

realizzazione bILoCALI con balconi e 

terrazzi. Possibilità ultimi piani con mansarda. 

A partire da Euro 125.000 

BARRIERA TORINO: bILoCALe di recente 

realizzazione in signorile contesto 

con terrazzo e possibilità box doppio. 

Euro 126.000 + box 

VICINANZE CITTà: CAsA INDI- 

PeNDeNte da ristrutturare con 

ampi mAGAZZINI. Lotto di terreno di 

2000 mq. 

Euro 160.000 

LAT. VIA IV NOVEMBRE: vendesi 

appartamento completamente ristrutturato 

composto da sala, cucina 

ab., 2 letto, bagno, rip., balcone, cantina 

e posto auto condominiale. 

Euro 165.000 

ZONA STAZIONE: in casa di 2 unità 

vendesi appartamento su due livelli di 

120 mq c.a parzialmente da ristrutturare. 

Possibilità di ricavare due bilocali. 

Euro 100.000 

ZONA BELVEDERE: In palazzina appartamento 

composto da sala, cucina ab., 1 

letto matr., bagno, balcone e cantina. 

Risc. autonomo. Subito disponibile. Possibilità 

box. Euro 110.000 + box 

S. ANTONIO: In zona tranquilla e 

ricca di verde vendesi appartamento 

composto da soggiorno, cucina ab., 

2 letto, bagno, rip., balcone e cantina. 

Possibilità box. 

Euro 140.000 + box 

ZONA STADIO: in palazzina in fase di 

realizzazione vendesi trilocali con 

balconi e terrazzi - Possibilità di ultimo 

piano con mansarda. 


VIA V. VENETO: In signorile palazzina 

vendesi appartamento composto 

da ingresso, soggiorno, cucina a vista, 

2 letto, bagno, rip., terrazzo, balcone, 

cantina e box. 

Euro 195.000




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Città 

ZONA FARNESIANA – PEEP: Vendesi 

appartamento all’ultimo piano con 

ascensore composto da sala, cucina 

ab., 3 LETTO, doppi servizi, terrazzo, 

cantina e garage. Subito disponibile. 

Euro 160.000 

VIALE DANTE: appartamento composto 

da ingresso, salone, cucinotto, tinello, 

3 letto, doppi servizi, 2 balconi, rip., 

cantina e box. Euro 180.000 

ZONA DUEMILA: Palazzina in fase di 

realizzazione con diverse soluzioni disponibili. 

Riscaldamento a pavimento, 

pannelli solari, fotovoltaico, cappotto 

esterno. 

prezzi a partire da Euro195.000 

ZONA FARNESIANA: in palazzina di 

nuova realizzazione servita da ascensore 

vendesi all’ultimo piano trILoCALe 

disposto su due livelli. Zona notte mansardata 

con tetto in legno a vista. 

Euro 210.000 + box 

ZONA STADIO: in signorile condominio 

appartamento recentemente 

ristrutturato composto da sala, cucina 

abitabile, 2 letto, doppi servizi, veranda, 

ampio balcone, cantina e garage. 

Euro 275.000 

ZONA VIA MAZZINI: CAsA INDI- 

PeNDeNte composta da negozio/ 

laboratorio al piano terra con cortile 

privato e abitazione al primo e secondo 

piano. Informazioni in ufficio 

LA VERZA: VILLettA di recente realizzazione 

composta da sala, cucina in muratura, 

2 letto, doppi servizi, box doppio, 

posto auto, giardino e portico. 

Euro 225.000 

ZONA BELVEDERE: IVILLettA INDI- 

PeNDeNte di circa 110 mq oltre a seminterrato 

e box. Da ristrutturare. Subito 

disponibile. Euro 285.000 

LA VERZA: Porzione di VILLA bIFAmI- 

LIAre di recentissima costruzione composta 

da soggiorno, cucina ab., 3 letto, 3 

bagni, lav., rip., giardino e cortile. Finiture 

di pregio. Euro 320.000 

S. ANTONIO: VILLA A sCHIerA di recente 

realizzazione composta sala con 

camino, cucina abitabile, 3 letto, doppi 

servizi, ampi terrazzi, grande laboratorio/ 

autorimessa, lavanderia, cantina, taverna 

e giardino. Ottime finiture. 

Euro 380.000 

ZONA STADIO: In complesso in fase di 

realizzazione vendesi AttICo di ampia 

metratura su due livelli con ampi terrazzi 

e cantina. Ottime finiture. 

Euro 430.000 + box 

BESURICA: Porzione di VILLA bIFAmI- 

LIAre in zona verde e tranquilla composta 

da ampio soggiorno, cucina abitabile, 

3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, 

cantina, lavanderia, tavernetta, box doppio 

e giardino. Ottime finiture. 


CENTRALISSIMO: In signorile condominio 


di 200 mq con cantine e garage. 

Possibilità di creare due 2 unità immobiliari 

distinte. 

Euro 580.000 

19 

VIA V. VENETO: CAsettA INDIPeN- 

DeNte di 80 mq. ca oltre a seminterrato 

della stessa metratura. Lotto di 

terreno di 285 mq. Finiture da rivedere. 

Possibilità di ampliamento. 

Euro 210.000 

CENTRO STORICO: in condominio 

signorile servito da ascensore appartamento 

con affacci caratteristici 

composto da ingresso, sala, cucina, 3 

letto, bagno (poss. 2° bagno), rip., 2 


Euro 280.000 

CENTRALISSIMO (VIA XX SET- 

TEMBRE): in palazzina d’epoca recentemente 

ristrutturata, con ascensore, 

vendesi appartamento di 120 

mq composto da sala, cucina, pranzo, 

2 letto, doppi servizi e cantina. Finiture 

di alto livello. Climatizzazione. 

Euro 390.000 

ZONA BELVEDERE: VILLA INDI- 

PENDENTE recentemente ristrutturata 

composta da salone, cucina abitabile, 

4 letto, doppi servizi, portico, 

terrazzo, cantine, lavanderia, garage 

e giardino. 


SAN LAZZARO: IN VILLA bIFAmI- 

LIAre con giardino e area esterna 

vendesi appartamento ristrutturato 

composto da ampio soggiorno con 

cucina a vista, 3 letto, doppi servizi, 

tavernetta, cantina e box. ottIme FI- 

NItUre. Euro 250.000 

ZONA STADIO: IIn complesso in fase 

di realizzazione appartamento al piano 

alto con ascensore composto da 

soggiorno con angolo cottura, 3 letto, 

doppi servizi, terrazzi, cantina e box. 

ottIme FINItUre. 

Euro 275.000 + box 

ZONA STADIO: Appartamento in villa 

di nuova realizzazione su due livelli 

composto da salone, ampia cucina 

abitabile, 2 letto, 2 bagni, cabina armadi, 

terrazzo e balcone oltre a cantina, 

lavanderia e box doppio direttamente 

collegati - Ottime finiture - 

Possibilità 3 letto Euro 309.000 

ZONA PIAZZA BORGO: Al piano alto 


di 165 mq composto da sala, cucina, 

3 letto, doppi sevizi, rip., balcone, 

cantina e garage. Subito disponibile. 

Euro 330.000 

ALLE PORTE DELLA CITTà: VIL- 

LA di 220mq c.a.(escluso seminterrato) 

libera su tre lati, composta da 

sala, cucina ab., 4 letto, 2 studi, 3 

bagni, 3 rip., dispensa, cantina, taverna, 

box auto e a mpio giardino. 

Ottime finiture. Euro 400.000 

LAT. VIA VENETO: In signorile palazzina 

servita da ascensore vendesi appartamento 

all’ultimo piano composto da ingresso, 

sala, cucina abitabile, 2 letto, 

doppi servizi, rip., balconi, ampia MAN- 

SARDA collegata, cantina e 2 autorimesse. 

Euro 330.000 

ZONA 2000: Appartamento NUoVo 

con AmPIo terrAZZo composto da 

sala, cucina ab., 3 letto, doppi servizi, 

balcone, cantina e box. Subito disponibile. 

Euro 440.000 

CENTRO STORICO: In signorile palazzina 

con ascensore vendesi APPARTA- 

MENTO con MANSARDA ( tot. 180 mq) 

composto da salone, cucina abitabile, 3/4 

letto, doppi servizi, terrazzo, cantina e 

due autorimesse. 


VIC. PIAZZA DUOMO: In palazzo antico 

vendesi appartamento al piano nobile di 

grande metratura con pregi artistici ed 

architettonici - comodo box 

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appartamento In Classe a 

Sala con poss.tà camino, cucina abitabile, 2 letto, 

bagno, lavanderia, ampio terrazzo, giardino piantumato 

con irrigazione automatica con recupero acque 

piovane e box doppio. Ottime finiture con riscaldamento 

autonomo a pavimento, climatizzazione 

e ricambio aria, serramenti in legno/alluminio con 

avvolgibili elettrici, videocitofono, controsoffitti 

con faretti led, pavimenti in legno e grès… 

Euro 160.000 + MuTuo 

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QUARTO: In palazzina di NUOVA 

REALIZZAZIONE Bilocale con finiture 

di ALTO LIVELLO composto da 


da letto, bagno e box auto. 

Euro 130.000 

PODENZANO: In zona verde e ben servita, 

TRILOCALE di 95 mq c.a di nuova realizzazione.Soggiorno, 

cucina separata, 2 

camere da letto, bagno, balcone e terrazzo 

e cantina. Possibilità box auto. 

Euro 155.000 

PODENZANO: In zona verde e ben 

servita, bILoCALe di 52 mq c.a di 

nuova realizzazione. Soggiorno con 

angolo cottura, camera da letto, bagno 

e terrazzo di 30 mq. Possibilità 

box. Euro 90.000 

VICINANZE CITTà: Piccola casa semindipendente 

composta da soggiorno, cucina, 

bagno, 2 camere da letto, lavanderia, 

giardino di proprietà ed orto. 

Euro 75.000 

VIC. GRAGNANO: Casa autonoma su 2 

livelli recentemente ristrutturata composta 

da soggiorno, cucina, 2 camere da 

letto, bagno, cabina armadi. 

Euro 90.000 

QUARTO: In zona tranquilla e verde 

vendesi mansarda di 85 mq ca. con 

ampio terrazzo e box auto.ottIme 

FINItUre. 

Euro 118.000 

VIC. NIVIANO: bILoCALe di recentissima 

realizzazione con balcone, cantina e 

posto auto. Già arredato. Subito disponibile. 

Euro 105.000 

SAN ROCCO AL PORTO: in palazzina di 

nuova realizzazione vendesi BILOCALI e 

TRILOCALI con cantina e box. 

A partire da Euro 115.000. possibilità di 

piano terra con giardino o ultimo piano con 

mansarda. 

VIC. BOBBIO (Mezzano Scotti): TRILO- 

CALE CON TERRAZZO E BOx di nuova 

realizzazione. Disponibilità immediata. 

Euro 120.000 

VIC. PODENZANO in VILLETTA di nuova 

realizzazione vendesi: 

bILoCALe con giardino, ingresso indipendente, 

box e tavernetta 

a Euro 133.000. 

trILoCALe con 2 letto, doppi servizi e box 

a Euro 148.000. 

VIC. RIVERGARO: Appartamento in villa 

bifamiliare posto al primo piano, con ingresso 

indipendente. Soggiorno con angolo 

cottura, 2 camere da letto e terrazzo 

abitabile con vista panoramica sulle colline 

e 2 posti auto. 

Euro 135.000 

PONTENURE: In palazzina sita in 

zona tranquilla e verde, appartamento 

di 120 mq - ultimo piano - composto 

da sala, cucina abitabile, 2 letto 

(poss. 3º letto), doppi servizi, ripostiglio, 

balconi, cantina e garage. 

Euro 145.000 

PODENZANO: In zona tranquilla e ricca 

di verde, appartamento recentemente ristrutturato 

composto da soggiorno con 

camino, cucina separata, 2 letto, bagno, 

ampia cantina e box auto. 

Euro 163.000 

SAN NICOLÒ: Trilocale di NUOVA REA- 

LIZZAZIONE composto da soggiorno, 

cucina separata, 2 camere da letto, 2 bagni, 


Euro 165.000 

SETTIMA: In zona tranquilla e ricca di 

verde appartamento di nuova realizzazione 

con INGRESSO INDIPENDENTE composto 

da soggiorno con cottura, 2 letto, 

bagno, lavanderia e garage. 

Euro 185.000 

RIVERGARO: Piccola palazzina seminuova 

composto da ampio soggiorno 

con cucina a vista, 2 camere da 

letto, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi, 

box doppio. Euro 188.000 

21 

SAN NICOLÒ: Appartamento posto 

in complesso verde e tranquillo. Soggiorno 

con angolo cottura, camera da 

letto, bagno, terrazzino, cantina e box 

auto. VeNDUto ArreDAto. 

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SARIANO DI GROPPARELLO: Casa 

autonoma ComPLetAmeNte rIstUttUrAtA 

con ampio cortile di 

proprietà, composta da soggiorno, 

cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 

sottotetto, solaio e garage. 

Euro 130.000 

COLLINE CARPANETO: nelle prime 

colline di Carpaneto in ottima posizione 

vendesi casa indipendente da ristrutturare 

con annesso fabbricato 

uso cantina. Possibilità di ricavare due 

abitazioni. Lotto di terreno di mq 1760. 

Euro 150.000 

CARPANETO: In recente palazzina di 4 

unità abitative, appartamento di 95 mq 

c.a. posto al primo ed ultimo piano composto 

da soggiorno, cucina separata, 2 

camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone, 

cantina/tavernetta e box doppio. 

Euro 152.000 

GOSSOLENGO: In recente palazzina, 

appartamento composto da ingresso, 

soggiorno, cucina separata, 2 camere 

da letto, 2 bagni, mansarda, ripostiglio, 

box e cantina. 

Euro 195.000 

SAN ROCCO AL PORTO: CASA SE- 

MINDIPENDENTE su due livelli composta 

da soggiorno, cucina separata, 

2 camere da letto, bagno, balcone, 

ampia cantina e posti auto. Possibilità 

box. OTTIME FINITURE. 

Euro 115.000 

PONTENURE: Bilocale di 60 mq c.a. 

completamente ristrutturato con box 

auto e cantina. Ottimo per investimento. 

Euro 99.000 

CAORSO: In palazzina immersa nel 

verde, appartamento composto da 

ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 

3 letto, doppi servizi, ripostiglio, 2 balconi, 

cantina, posto auto e garage. 

Euro 130.000 

ROTTOFRENO: Appartamento con 

giardino di recente realizzazione 

composto da soggiorno con angolo 

cottura, camera matrimoniale, camera 

singola, doppi servizi, ripostiglio, 

terrazzo, balcone, cantina e box. 

VeNDUto ArreDAto. Ottime finiture. 

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GOSSOLENGO: In residence di recente 

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22 

provincia 

CAORSO: in palazzina in fase di realizzazione 

vendesi appartamento al 

primo e ultimo piano con GRANDE 

TERRAZZO composto da sala, cucina 

ab., 3 letto, doppi servizi e ampio garage. 

Riscaldamento a pavimento. 

Isolamento a cappotto. Possibilità di 

scelta delle finiture interne. Consegna 

ottobre 2011. Euro 230.000 

VIC. CALENDASCO: Casa indipendente 

di 140 mq c.a composta da soggiorno, cucina, 

2 camere, 2 bagni. Posta su lotto di 

4.500 mq con rustico annesso oltre a scuderia 

con 4 box cavalli, fienile e selleria. 

Possibilità Ampliamento. Euro 230.000 

SETTIMA: VILLettA di nuova costruzione 

composta da soggiorno, cucina ab., 3 

camere da letto, 2 bagni, terrazzi, lavanderia, 

box doppio giardino. ottIme FINItUre. 

Euro 235.000 

QUARTO: In palazzina appartamento al 1° 

piano con ingresso indipendente, mANsArDA 

e terrazzi, composto da sala, cucina 

ab., 3 letto, doppi servizi, lavanderia, 

cantina e box. Ottime finiture. Euro 240.000 

CALENDASCO: Villa indipendente 

su 2 livelli composta da sala, cucina 

abitabile, 4 camere da letto, 3 bagni, 

ripostiglio, taverna con angolo cottura 

attrezzato, lavanderia, cantina, 

garage doppio, orto, cortile e giardino 

di proprietà. Possibilità 2 unità 

separate. Euro 330.000 

GOSSOLENGO: VILLA INDIPeN- 

DeNte composta da 2 APPArtAmeNtI 

separati. Ogni unità presenta 

le seguenti caratteristiche: soggiorno, 

cucina abitabile, 2 camere da 

letto, bagno, balconi oltre a doppio 

garage, cantina, sottotetto ed area 

esterna di proprietà. Euro 395.000 

GOSSOLENGO: In palazzina di nuova realizzazione 

vendesi appartamento composto 

da 4 vani + doppi servizi, terrazzi, 

cantina e box doppio. Possibilità di personalizzare 

le finiture. Euro 260.000 

CAORSO: porzione di VILLA bIFAmILIAre 

di nuova realizzazione composta da 

soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da 

letto, 2 bagni, terrazzi, box doppio e giardino 

su 3 lati. Euro 265.000 

SAN NICOLÒ: prestigiosa VILLA IN- 

DIPENDENTE di ampia metratura 

composta da salone, cucina abitabile, 

4 letto, tripli servizi, cabina armadi, 

portici, terrazzi, ampia taverna con 

camino, cantina, lavanderia, bagno e 

2 autorimesse doppie. Ampio giardino 

circostante. Recentissima costruzione. 

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RIVERGARO: Villa di prestigio con 

ampio giardino circostante di 4.500 

mq c.a. composta al piano terra da 

ingresso, salone, cucina ab., 3 letto, 3 

bagni, 2 lavanderie, 3 vani mansardati 

di 50 mq c.a. cadauno, rip., 2 cantine, 

porticato di 150 mq c.a. e tre autorimesse 

esterne. 

Trattative riservate 

BAGNOLO: In uno splendido giardino 

piantumato di 6000 mq villa indipendente 

composta da salone con camino, 

cucina, due camere, due bagni, 

studio, porticato in legno e veranda in 

muratura. VIstA PANorAmICA. 

Euro 360.000 

VIC. GRAGNANO: CASA INDIPENDEN- 

TE su lotto di 2.600 mq disposta su 2 livelli 

già suddivisa in 2 appartamenti da 3 

letto ciascuno, portico con fienile, autorimessa 

per 4 auto e cantine. Giardino e 

viale alberato. Euro 320.000 

SETTIMA: VILLA libera su tre lati di nuova 

realizzazione composta da soggiorno, 

cucina ab., 3 letto, 2 bagni, terrazzino, 

balconi cantina box doppio e giardino. 

Possibilità scelta delle finiture e disposizione 

dei vani. Euro 330.000 

locazioni 

residenziali 

VIC. TRIBUNALE: appartamento di re- 

CeNtIssImA reALIZZAZIoNe composto 

da soggiorno con angolo cottura arredato, 

1 letto arredato, bagno, rip., terrazzo e 

cantina. Euro 450 mensili 

GRATTACIELO DEI MILLE: Appartamento 

ristrutturato ben ArreDAto composto 

da soggiorno, cucinotto, 1 letto, bagno 

e terrazzo. Libero dal 01/07/2011. 

Euro 450 mensili 

CENTRO STORICO: In posizione tranquilla 

appartamento ArreDAto composto 

da ingresso, soggiorno molto ampio, 

cucina ab., 1 letto, bagno, ripostiglio e 

cantina. Euro 500 mensili 

VIA TORTA: Affittasi appartamento ben 

arredato composto da sala con angolo 

cottura, 1 letto matr. e bagno. Pavimenti in 

parquet. Buone finiture.Euro 500 mensili 

CENTRO STORICO: In palazzo antico 

bILoCALe molto ampio di recente ristrutturazione 

composto sa soggiorno con 

angolo cottura, 1 letto, bagno, piccola lavanderia 

e posto auto. Libero dal 1 settembre 

2011. 

Euro 570 mensili comprese spese cond. 

VIA V. VENETO: in prestigioso contesto di 

nuova realizzazione affittasi APPArtAmeNto 

ArreDAto con arredi nuovi 

composto da soggiorno con angolo cottura, 

1 letto, bagno e ampio box. Riscaldamento 

a pavimento e climatizzazione. 


STRADONE FARNESE: In contesto 

esclusivo bel bILoCALe ArreDAto posizionato 

all’interno in area verde. 


LAT. VIALE DANTE: Affittasi appartamento 

ArreDAto composto da soggiorno, 

cucina abitabile, 2 letto, bagno, terrazzo, 

cantina e box. 


VIA V. VENETO: in palazzina affittasi appartamento 

all’ultimo piano ben Arre- 

DAto composto da sala, cucina ab., 2 letto, 

doppi servizi, rip. e balconi. Ottime 

finiture. Euro 700 mensili 

CENTRO STORICO: In contesto signorile 

appartamento ArreDAto composto da 

salone, cucina ab., 2 ampie camere da 

letto, bagno, rip., parquet in tutte le stanze 

e cantine. Euro 750 mensili 

CENTRO STORICO: in contesto signorile 

appartamento arredato composto da ampio 

soggiorno, cucina ab., 3 letto, doppi 

servizi, rip., e posto auto. Euro 850 mensili 

SAN LAZZARO: affittasi appartamento di 

recente realizzazione composto da soggiorno, 

cucina, 1 letto, bagno, rip., cantina, 

box e posto auto. Euro 5.400 annui 

CENTRO STORICO: Appartamento con 

affaccio su area verde composto da sala, 

cucina abitabile, 2 letto, bagno, rip., terrazzo 

e cantina. Euro 6.360 annui 

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di alghe! 

Biodiesel di alghe. 

Quello che a parole può sembrare 

assurdo è invece un obiettivo 

raggiungibile e la ricerca è già a 

buon punto in tutto il mondo. 

23 

utilizzo delle alghe ha diversi vantaggi: sono economiche e provocano 

L’ emissioni più pulite e a basso contenuto di zolfo. Le tipologie di alghe 

utilizzabili e le tecnologie per coltivarle e nutrirle sono le più diverse. Molte 

università, istituti di ricerca e persino i colossi petroliferi stanno infatti cercando 

di creare la tecnologia più adatta e meno costosa. Attualmente i ricercatori del 

Rochester Institute of Technology sembrano essere quelli più vicini al traguardo. 

Il loro progetto riguarda la creazione di carburante attraverso microalghe 

coltivate in acque reflue. Il risultato sarebbe doppiamente ecologico, perché le 

alghe consumano i nitrati e i fosfati e riducono i batteri e le tossine nell’acqua, 

dando come risultato finale acque pulite oltre che biocarburante. Le acque reflue 

purificate possono poi essere reinvestite in impianti, mentre il biodiesel può 

alimentare gli autobus, veicoli industriali e macchine agricole. “L’unico grande 

svantaggio è che il biodiesel si gela a una temperatura più elevata – dice 

Jeff Loggia, professore associato di scienze biologiche presso RIT – Non 

importa che tipo di gasolio si possiede, se diventa troppo freddo, il motore 

non parte”. Ed è proprio questo l’ostacolo che i ricercatori del Rit stanno 

tentando di risolvere. 

L’università di San Paolo del Brasile ha invece elaborato un progetto 

di produzione di biocarburante da alghe nutrite con gli scarti 

della canna da zucchero ed etanolo, altamente tossici ma 

estremamente nutritivi per certi microorganismi. Questi scarti 

serviranno appunto per dare nutrimento a una specie di 

microalga ricchissima di molecole di grassi trasformabili in 

combustibile biologico. 

Anche in Italia qualcosa si muove in questa direzione. Tra 

i progetti più promettenti quello avviato da Confindustria 

e l’Unione produttori di biodiesel (Upb). Il progetto di 

ricerca si chiama “Mambo” e ha come obiettivo quello di 

verificare quale sia la tipologia di alga capace di dare i 

risultati migliori sia a livello di qualità del prodotto che 

di costi. 

di Marco Civardi

24 

Stadio - Corso Europa 

È in corso di realizzazione una nuova residenza. 

Una moderna costruzione che potrà davvero 

garantire un sicuro investimento nel futuro. 

La palazzina dispone di diverse unità 

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cucina, 2 camere da letto, bagno, 

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Come annunciato nei numeri precedenti, sta prendendo il via la nostra rubrica dedicata a chi 

ha bisogno di un consiglio per valorizzare la propria casa. 

Chiunque tra voi lettori intenda chiedere una consulenza al nostro architetto lo può fare 

esclusivamente inviando una e-mail al seguente indirizzo: abuonrendering@gmail.com 

La vostra e-mail dovrà contenere una planimetria quotata o comunque in scala, alcune fotografie 

dei locali coinvolti e una dettagliata spiegazione di quello che ci si aspetta dall’intervento; sarà 

vostro compito specificare se preferite arredare gli ambienti in stile classico o moderno, se avete 

preferenze per quanto riguarda colori e materiali, quali sono le eventuali problematiche che 

intendete risolvere, e qualsiasi altra esigenza in merito all’organizzazione degli spazi. 

Acquisite le informazioni necessarie, il nostro architetto vi fornirà in breve tempo una 

rielaborazione tridimensionale (rendering) della vostra casa, che vi consentirà di vedere su carta 

come sarà realizzato il progetto nella realtà. 

I progetti più significativi verranno in seguito pubblicati su un numero della nostra rivista. 

Il costo di questo servizio di progettazione è di soli 60 euro, importo che dovrà essere versato sul 

nostro conto seguendo le istruzioni che vi forniremo in seguito tramite posta elettronica. 

Qui di seguito vi mostriamo un esempio che vi chiarirà in cosa consiste il nostro servizio. 

Ora che avete tutte le informazioni necessarie, non vi resta da far altro che scriverci. 

“ mi piacerebbe entrare 

direttamente nella zona giorno, 

non in un corridoio buio come 

faccio ora, quindi mi servono idee 

per valorizzare il soggiorno e la 

cucina. 

In aggiunta, mi servirebbe trovare 

posto per un ripostiglio, una 

dispensa, perchè è al momento 

non c’è uno spazio del genere....” 

STATO DI FATTO 

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Pannelli solari… 

anche di notte! 

34 

Il limite dei pannelli solari risiede 

già nel nome, senza il sole non 

funzionano. Presto però le cose 

cambieranno. Steven Novack, 

dell’Idaho National Laboratory 

del dipartimento americano 

dell’Energia, ha sviluppato 

uno strumento per recuperare 

l’energia solare che viene 

rilasciata anche dopo il tramonto. 

Novack parte da una constatazione 

di fatto: circa la metà dell’energia 

trasportata dai raggi solari sulla 

Terra è di tipo infrarosso. Una 

radiazione che ha lo stesso effetto 

della luce solare. Parte di questa 

viene riemessa sottoforma di calore 

dal terreno durante la notte. Al 

contrario, le tradizionali celle solari 

possono utilizzare solo la luce visibile, 

rendendoli inattivi dopo il tramonto. 

La radiazione infrarossa è una fonte 

energetica particolarmente ricca 

anche perché è generato da processi 

industriali come le centrali a carbone. 

“Ogni processo nel nostro mondo 

industriale crea calore di scarto“, dice 

INL fisico Steven Novack. “E’ energia 

quella che abbiamo appena buttato via“ 

I pannelli attualmente in uso hanno 

bisogno dei raggi del sole diretto per 

far in modo che i fotoni provenienti 

dalla luce del sole colpiscano i cristalli 

di silicio, liberando così elettroni in 

grado di produrre energia. 

Realizzando un sistema di 

microantenne della lunghezza d’onda 

degli infrarossi, test di laboratorio 

hanno verificato la possibilità di 

raccogliere l’84% dei fotoni riemessi 

dal terreno. Un sistema operativo reale 

utilizzabile su larga scala potrebbe 

arrivare al 46%. Un’efficienza di gran 

lunga maggiore di quella dei migliori 

pannelli fotovoltaici attuali, le cui celle 

al silicio non oltrepassano il 20% nelle 

migliori condizioni. In realtà i pannelli 

tradizionali hanno efficienza ancora 

minore, perché se le celle non sono 

posizionate con un’angolatura precisa 

rispetto all’angolo di incidenza dei raggi 

solari oppure se si riscaldano troppo 

oltrepassando la temperatura ottimale 

di esercizio, la produzione di corrente 

elettrica crolla a frazioni di quella 

nominale. Le microantenne, invece, 

sono in grado di assorbire infrarossi in 

un ampio ventaglio angolare. 

Ma come funzionano le 

“microantenne”? I raggi infrarossi 

creano correnti alternate che oscillano 

migliaia di miliardi di volte al secondo 

ma a una frequenza troppo alta per 

essere utilizzata. La corrente alternata 

(Ac) deve quindi essere trasformata in 

corrente continua (Dc), ma qui sorge 

un problema. I diodi semiconduttori 

al silicio che convertono la Ac in Dc 

non funzionano alle alte frequenze 

generate. “Abbiamo bisogno di 

progettare microraddrizzatori che si 

adattino alle nostre microantenne“, 

dice Kotter ingegnere dell’INL. Un’altra 

possibilità è quella di sviluppare circuiti 

elettrici che potrebbero rallentare le 

frequenze attuali. 

Se questi ostacoli tecnici verranno 

superati, le macroantenne hanno il 

potenziale per essere più economiche 

ed efficienti delle celle solari. Le 

microantenne, d’altro canto, possono 

essere ottimizzate per raccogliere 

specifiche lunghezze d’onda a seconda 

della loro forma e dimensione. 

“Questa flessibilità” dice Novack 

“renderebbe così possibile la creazione 

di fogli microantenna fronte-retro 

raccogliendo energia da diverse parti 

dello spettro solare”. I fogli potrebbero 

potenzialmente coprire i tetti degli 

edifici o di formare la “pelle” di gadget 

consumer come telefoni cellulari e 

iPod, fornendo una fonte continua ed 

economica delle energie rinnovabili. 

di Marco Civardi




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riscaldamento a pavimento e classe 

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2 camere, bagno, balconi, cantina e box. 

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Soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da 

letto, 2 bagni, cabina armadi, balcone, 

cantina e comoda autorimessa. Possibilità 

scelte finiture interne. 

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soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, terrazzo 

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terrazzo in palazzina nuova con ottime 

dotazioni impiantistiche. Soggiorno, 

cucina abit., 2 camere, 2 bagni, 

balcone, cantina ed autorimessa. 

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PONTENURE: Villetta nuova con riscaldamento 

a pavimento e pannelli solari, 

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40 

Il D.Lgs. 14 marzo 2011 n. 23, in 

vigore dal 7 aprile 2011, ha introdotto, 

a decorrere dal periodo d’imposta 

2011, un regime alternativo a quello 

ordinario in materia di tassazione di 

affitti. 

Più precisamente, i proprietari di 

unità immobiliari a uso abitativo, e 

loro pertinenze, che agiscono come 

consumatori (e, quindi per scopi 

estranei all’attività d`impresa o di 

lavoro autonomo) che concedono in 

locazione i detti beni possono optare 

per un’imposta fissa, la cosiddetta 

“cedolare secca”, sostitutiva 

dell`IRPEF (con aliquota marginale 

propria del contribuente), delle 

addizionali comunale e regionale, 

delle imposte di registro e di bollo 

sul contratto di locazione, anche in 

caso di risoluzione e/o proroga del 

contratto di locazione. 

La “cedolare secca” 

sugli affitti 

L’ 

imposta sostitutiva è pari al 21% e si riduce 19% per i contratti a canone 

concordato e deve essere versata con le modalità ed i termini previsti per 

le imposte sui redditi (con acconti, quindi, e saldi). 

Dal 7 aprile 2011 l’opzione può essere effettuata in sede di registrazione dei 

nuovi contratti di locazione o di adempimenti successivi (proroga) o di versamento 

dell’imposta di registro per annualità successive. Per i contratti in corso 

o già registrati al 7 aprile 2011 l’opzione potrà essere effettuata in sede di dichiarazione 

dei redditi per l’esercizio 2011 (senza però diritto al rimborso delle 

imposte di registro e di bollo già versate fino a quel momento). 

Il regime è in linea di massima favorevole per tutti i contribuenti che dichiarano 

un reddito IRPEF annuo superiore a 15.000 euro, ma per una analisi di 

convenienza più precisa non bisogna dimenticare di considerare gli effetti degli 

oneri deducibili, delle detrazioni d’imposta, della rinuncia agli adeguamenti 

ISTAT, ecc.). Con la circolare 26/E, l’Agenzia delle Entrate ha fornito una serie di 

istruzioni che dovrebbero aiutare i contribuenti nella difficile scelta tra cedolare 

secca e tassazione ordinaria. 

Questi i principali punti chiariti dal Fisco. 

Acconto «leggero» 

Il più importante chiarimento riguarda gli acconti che, sia per l’Irpef sia per la 

cedolare secca, sono scaduti il 6 luglio in virtù dello slittamento introdotto dal 

Dpcm del 12 maggio scorso. La cedolare esclude dall’imponibile Irpef il reddito 

da locazione e per questa ragione l’acconto Irpef di chi opta per la tassa piatta 

può essere calcolato solo con il metodo previsionale. 

L’annualità 

Un altro punto importante chiarito dalla circolare riguarda la tempistica degli 

effetti fiscali sul reddito del proprietario che sceglie il nuovo regime: gli effetti 

fiscali coincidono con la durata dell’opzione e non seguono la scansione degli 

anni d’imposta. 

L’effetto sui redditi 

La nuova disciplina della cedolare cancella dal montante Irpef il reddito da 

locazione (che nel regime tradizionale entra nell’imponibile per l’85% nel caso 

di canone libero e per il 59,5% quando il canone è concordato) ma questa 

esclusione vale solo per il calcolo dell’imposta. La tassa piatta, di conseguenza, 

non riduce la base su cui si calcolano gli sconti d’imposta, per esempio sulle 

ristrutturazioni (36%) o gli interventi di risparmio energetico (55%). La relativa 

detrazione, però, può essere applicata solo sull’Irpef da pagare, e naturalmente 

non può abbracciare la cedolare. La scelta della tassa piatta è neutra anche 

per tutti gli altri calcoli sul reddito, per individuare i familiari fiscalmente a carico 

o per stabilire il diritto ad altri benefici (per esempio quelli collegati all’Isee). 

Adeguamento Istat 

L’esclusione della possibilità di adeguamento Istat per i canoni soggetti a cedolare 

secca è assoluta. Anche i proprietari che hanno già aggiornato i canoni 

nel 2011 e poi hanno optato per la sostitutiva devono infatti restituire l’adeguamento 

all’inquilino. Non solo: in caso di immobili con più titolari, basta che uno 

dei proprietari scelga la cedolare per impedire anche agli altri la possibilità di 

adeguare i canoni, dal momento che il beneficiario della misura è l’inquilino. 

Per informarlo dell’opzione, la circolare impone sempre la lettera raccomandata 

preventiva, che non può essere consegnata a mano (a nulla vale in questo 

caso la firma della ricevuta da parte dell’inquilino).




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47 

Foto: Massimo Bersani 

Un simbolo, un valore unico 

e riconoscibile della nostra terra. 

Questo è il tartufo di Pecorara, 

un prodotto di nicchia 

che la comunità deve impegnarsi 

a promuovere per farlo diventare 

volano della nostra economia. 

Sulle tracce dei tartufi, 

alla scoperta del territorio 

Un impegno ambizioso per il quale il Comune di Pecorara e la Provincia si stanno 

impegnando con successo da oltre un ventennio. Quella che andrà in scena, infatti, 

il prossimo 16 ottobre nel comune dell’Alta Valtidone sarà la ventunesima edizione 

della Rassegna provinciale del Tartufo e dei prodotti del sottobosco, un evento a cui 

l’amministrazione comunale tiene molto e che costituisce un momento fondamentale 

nel calendario degli eventi del territorio. 

Alla tradizionale Fiera, con l’esposizione e la degustazione dei prodotti del sottobosco, 

si sono aggiunte nel corso degli ultimi anni una serie di iniziative collaterali volte a 

promuovere non solo funghi e tartufi, ma il territorio nel suo complesso. 

Basti ricordare le due serate di promozione inserite nella rassegna primaverile 

“Piacenza in tavola”, che si tiene annualmente nel capoluogo, durante le quali vere e 

proprie folle di cittadini incuriositi e ingolositi hanno potuto degustare le prelibatezze 

del sottobosco. E ancora, da non dimenticare il nutrito gruppo di ospiti che hanno 

raggiunto Pecorara la scorsa primavera per assistere dal vivo a una dimostrazione di 

cani da tartufo. 

Si tratta, questi come altri, di piccoli passi per far conoscere il tartufo e il suo mondo, 

perché dietro a un piatto di risotto ai tartufi, si ricorda spesso da queste parti, c’è la vita 

e il lavoro dei tartufai, c’è il territorio con le sue tradizioni, le sue ricette, la sua gente. 

Proprio per questo il Comune di Pecorara non si ferma qui, ma coltiva un piccolo 

grande sogno, quello di creare un “Museo del tartufo”, una raccolta di documenti, 

immagini e reperti che, raccontandone la storia, racconti anche il lavoro e le piccole e 

grandi vicende quotidiane della comunità dell’Alta ValTidone. 

Appuntamento, quindi, assolutamente da non perdere, il prossimo 16 ottobre, per 

gustare il tartufo, calandosi in profondità nel territorio piacentino e nelle sue 

eccellenze. 

16 OttOBre 2011 peCOrara (pC) 

21° rassegna provinciale del tartufo e dei prodotti del sottobosco 

PROGRAMMA MANIFESTAZIONE: 

Ore 10.00 Apertura esposizione 

Ore 12.00 Valutazione dei migliori esemplari di funghi e tartufi esposti 

Ore 13.00 Stand gastronomico Pro Loco con risotto ai funghi e tartufo e 

altre specialità 

Ore 16.00 Gara di cani da tartufi 

Ore 19.00 Stand gastronomico Pro Loco con polentata con funghi

Denominazione di Origine Controllata 

Ortrugo 

Origine Controllata 

di nazione 



Gutturnio Classico 





48 

Assiprime: 

rapidi nelle risposte al cliente 

Rispettare le peculiarità delle singole compagnie e creare un rapporto fortemente 

personalizzato con il cliente. Si può riassumere in questo modo il 

ruolo che il gruppo assicurativo Assiprime di Piacenza riveste nello scenario della 

sicurezza a 360° gradi in tema di assicurazione. 

“Stanno cambiando molte cose nel settore: maggior trasparenza, più competitività 

nell’offerta, una maggior qualità e competenza nella domanda. Tutte cose 

che noi perseguiamo, mettendole in pratica, da almeno dieci anni. E lo facciamo 

in ogni comparto: sia che si tratti di una semplice assicurazione auto, per arrivare 

alle più complesse situazioni che riguardano imprese, immobili, finanza”, afferma 

Renato Casoni, presidente del gruppo che vanta filiali in tutto il bacino del medio 

Po e consolidati rapporti con il sistema associativo imprenditoriale piacentino e 

lodigiano. “Se, ad esempio, qualcuno intendesse affrontare l’importante acquisto 

di una casa, noi saremmo in grado di assisterlo in ogni fase sul piano assicurativo”, 

conferma Casoni. 

L’attenzione che pervade tutto il gruppo Assiprime, dove i dipendenti sono inviati 

periodicamente a corsi di aggiornamento e formazione anche per le reazioni con 

il pubblico, è rivolta alla soddisfazione del cliente che si esplicita in molte maniere: 

saper cogliere la necessità del cliente e ottimizzare l’investimento, fornire una 

soluzione semplificata alla sottoscrizione delle polizze, cercare di essere rapidi 

nelle risposte. Questi sono alcuni dei tratti distintivi del nostro lavoro che, nonostante 

la forte crisi, procede ancora nel migliore dei modi. 

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SETTEMBRE OTTOBRE 2011 N.8 - Case Piacentine

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