REGOLAMENTO EDILIZIO - Unione Terre e Fiumi

4. TIPI DI INTERVENTO
4.1 Manutenzione ordinaria
Sono opere di manutenzione ordinaria quelle che riguardano la riparazione, il
rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o
mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti quali:
riparazione o sostituzione di grondaie, pluviali, canne fumarie, canne di
aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti;
pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci senza alterazione di materiali o delle
tinte esistenti;
pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi, recinzioni, manti di
copertura, pavimentazioni esterne senza alterazioni di materiali esistenti, o delle
tinte o delle tecnologie;
rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazioni dei tipi di materiali
esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
riparazione o sostituzione di infissi interni;
riparazione o sostituzione di pavimenti interni;
riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la
costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
rifacimento degli intonaci interni, pittura e tinteggiatura;
riparazione degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali.
4.2 Manutenzione straordinaria
Costituiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, fatiscenti, degli edifici nonché
le opere e le modifiche necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e
non comportino modifiche alle destinazioni d’uso.
In particolare sono opere di manutenzione straordinaria:
il rifacimento totale di intonaci esterni, di recinzioni, di manti di copertura, delle
tinteggiature esterne, delle pavimentazioni esterne, con modificazione dei tipi dei
materiali, o delle tinte esistenti;
rifacimento ex-novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
demolizione o sostituzione di solai;
demolizione di tramezzature;
adeguamento delle strutture perimetrali, delle coperture e dei solai a fini strutturali
o di coibenza termica ed acustica;
sostituzione di elementi architettonici (inferriate, bancali, cornici, zoccolature,
gradini, ecc.) con modificazioni dei tipi e della forma;
installazione di cancelli, cancelletti, inferriate;
installazione di antenne di grandi dimensioni;
installazione e sostituzione di vetrine con alterazione dei tipi, dei colori e dei
materiali;
costruzione di nuove canne fumarie che interessino le pareti esterne dell’edificio.
Nel caso di interventi su edifici classificati A2 vanno comunque rispettate nella
manutenzione straordinaria le prescrizioni del P.R.G relative a tali edifici.
La manutenzione straordinaria non è ammessa nei casi di restauro scientifico. In tal
caso deve essere richiesta una concessione edilizia.
Per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di manutenzione
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