REGOLAMENTO EDILIZIO - Unione Terre e Fiumi

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3. PARAMENTRI URBANISTICI I parametri urbanisti fissano i limiti dimensionali entro i quali deve svolgersi l’attività di urbanizzazione e della successiva edificazione. 3.1 Superficie territoriale (St = mq) Per superficie territoriale si intende la superficie una porzione del territorio comprendente le aree per urbanizzazioni primarie e secondarie e la superficie fondiaria. 3.2 Superficie fondiaria (Sf = mq) Per superficie fondiaria si intende quella parte di area residua edificatoria che risulterà dalla superficie territoriale deducendo le superfici per opere di urbanizzazione primaria e secondaria. 3.3 Superficie minima di intervento (Sm = mq) Per superficie minima di intervento si intende l’area minima richiesta per poter attuare un intervento edilizio diretto. La superficie minima di intervento è determinata dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G. per ciascuna zona omogenea. 3.4 Indice di fabbricabilità territoriale (It = mc/ha) L’indice di fabbricabilità rappresenta il volume massimo costruibile per ogni ettaro di superficie territoriale. 3.5 Indice di fabbricabilità fondiaria (If = mc/mq) L’indice di fabbricabilità fondiaria è il volume massimo costruibile per ogni mq di superficie fondiaria. 3.6 Indice di utilizzazione territoriale (Ut = mq/ha) Indice di utilizzazione territoriale è il rapporto tra la superficie lorda dei fabbricati e la superficie territoriale (Sl/St). 3.7 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf = mq/mq) L’indice di utilizzazione fondiaria rappresenta il rapporto tra l’area della superficie lorda e l’area della superficie fondiaria (Sl/Sf). 3.8 Utilizzazione degli indici L’utilizzazione degli indici corrispondenti ad una determinata area esclude ogni successiva richiesta di concessione edilizia a costruire sull’area medesima, salvo il caso di demolizione con ricostruzione. Il conteggio dei parametri edilizi viene effettuata sull’intera area. L’area di intervento minima (art.3.5) può essere composta anche da più proprietà adiacenti, aventi la medesima destinazione omogenea. In questo caso la concessione dovrà essere richiesta da tutti i proprietari interessati con una specifica convenzione, o nel caso di un singolo richiedente tramite documenti comprovanti la disponibilità globale delle aree. 14
4. TIPI DI INTERVENTO 4.1 Manutenzione ordinaria Sono opere di manutenzione ordinaria quelle che riguardano la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti quali: riparazione o sostituzione di grondaie, pluviali, canne fumarie, canne di aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti; pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci senza alterazione di materiali o delle tinte esistenti; pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi, recinzioni, manti di copertura, pavimentazioni esterne senza alterazioni di materiali esistenti, o delle tinte o delle tecnologie; rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie; riparazione o sostituzione di infissi interni; riparazione o sostituzione di pavimenti interni; riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici; rifacimento degli intonaci interni, pittura e tinteggiatura; riparazione degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali. 4.2 Manutenzione straordinaria Costituiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, fatiscenti, degli edifici nonché le opere e le modifiche necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche alle destinazioni d’uso. In particolare sono opere di manutenzione straordinaria: il rifacimento totale di intonaci esterni, di recinzioni, di manti di copertura, delle tinteggiature esterne, delle pavimentazioni esterne, con modificazione dei tipi dei materiali, o delle tinte esistenti; rifacimento ex-novo di locali per servizi igienici e tecnologici; demolizione o sostituzione di solai; demolizione di tramezzature; adeguamento delle strutture perimetrali, delle coperture e dei solai a fini strutturali o di coibenza termica ed acustica; sostituzione di elementi architettonici (inferriate, bancali, cornici, zoccolature, gradini, ecc.) con modificazioni dei tipi e della forma; installazione di cancelli, cancelletti, inferriate; installazione di antenne di grandi dimensioni; installazione e sostituzione di vetrine con alterazione dei tipi, dei colori e dei materiali; costruzione di nuove canne fumarie che interessino le pareti esterne dell’edificio. Nel caso di interventi su edifici classificati A2 vanno comunque rispettate nella manutenzione straordinaria le prescrizioni del P.R.G relative a tali edifici. La manutenzione straordinaria non è ammessa nei casi di restauro scientifico. In tal caso deve essere richiesta una concessione edilizia. Per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di manutenzione 15
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