REGOLAMENTO EDILIZIO - Unione Terre e Fiumi

(per gli edifici con copertura piana).
2.8.4) Altezza massima (Hm)
E’ la massima fra le Hf del fabbricato.
2.9 Volume (V = Sl x Hp = mc)
Il volume è dato dalla somma dei prodotti dell’area della superficie lorda di ogni
piano per le relative altezze di piano. Il volume delle scale esterne è dato dall’ingombro
della superficie coperta moltiplicato per il dislivello dai piani serviti dalla scala medesima.
Sono esclusi dal computo della volumetria quei sottotetti la cui struttura non
consente ulteriore trasformazione per renderli accessibili; in tal caso l’altezza dell’ultimo
piano abitabile è data dalla differenza tra la quota di calpestio e l’intradosso del solaio.
Sono altresì esclusi i balconi dell’ultimo piano che non siano protetti da pensilina o da
sporto di gronda.
Non sono computabili ai fini della volumetria gli eventuali volumi aggiuntivi relativi agli
impianti tecnici degli ascensori, delle attrezzature degli impianti tecnologici e i volumi
tecnici in genere.
2.10 Definizione di distanze e di indice di visuale libera
2.10.1) Distanza minima fra edifici
Per tutti gli interventi edilizi, salvo maggiori distanze previste per le diverse zone
omogenee dalle presenti norme, è prescritta per le nuove costruzioni la distanza minima di
ml 10 fra pareti finestrate come indicato all’art. 9 del D.l. n. 1444/68. Tale prescrizione si
applica anche quando una sola parete sia finestrata.
Non sono considerate finestre le aperture che siano definite “luci” secondo il Codice
Civile, qualora servano locali non adibiti al soggiorno di persone.
Per gli interventi su edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme, che
non comportino modifiche alla sagoma planivolumetrica, sono ammesse le distanze
preesistenti nonché l’apertura di vani finestra di superficie non inferiore ad 1/8 della
superficie del pavimento del vano servito. Ogni intervento comunque dovrà avvenire in
osservanza di quanto previsto nel Codice Civile all’art. 873 e seguenti.
2.10.2) Distanza fra corpi di fabbrica di uno stesso edificio
Alle nuove costruzioni, nonché alle sopraelevazioni o agli ampliamenti, relative a
corpi di fabbrica di uno stesso edificio, si applicano le stesse norme di distanza definite
all’articolo precedente; inoltre, se le pareti di fronte non sono finestrate, la distanza deve
essere pari ai 2/3 del fronte più alto; mentre, se anche una sola delle pareti è finestrata, la
distanza non potrà essere inferiore a ml10.
Ai fini del presente articolo non sono considerate finestrate le pareti recanti aperture
che danno aria e luce ai vani scala, alle cantine, ai locali di deposito e ripostiglio nonché ai
locali destinati ai servizi ed impianti tecnologici dell’edificio, o aperture che siano definite
“luci” dal Codice Civile qualora che servano locali non adibiti al soggiorno di persone.
Per gli interventi sull’esistente sono ammesse modifiche a pozzi luce o chiostrine,
solo se è assicurata una distanza minima fra finestre illuminanti bagni, corridoi, locali di
cottura, vani scala, ripostigli e la parete frontistante non finestrata non inferiore a ml 4,00 e
la superficie dell’area del pozzo luce non sarà inferiore ad 1/18 della somma delle
superfici delle pareti che lo circondano.
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