REGOLAMENTO EDILIZIO - Unione Terre e Fiumi
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(per gli edifici con copertura piana).<br />
2.8.4) Altezza massima (Hm)<br />
E’ la massima fra le Hf del fabbricato.<br />
2.9 Volume (V = Sl x Hp = mc)<br />
Il volume è dato dalla somma dei prodotti dell’area della superficie lorda di ogni<br />
piano per le relative altezze di piano. Il volume delle scale esterne è dato dall’ingombro<br />
della superficie coperta moltiplicato per il dislivello dai piani serviti dalla scala medesima.<br />
Sono esclusi dal computo della volumetria quei sottotetti la cui struttura non<br />
consente ulteriore trasformazione per renderli accessibili; in tal caso l’altezza dell’ultimo<br />
piano abitabile è data dalla differenza tra la quota di calpestio e l’intradosso del solaio.<br />
Sono altresì esclusi i balconi dell’ultimo piano che non siano protetti da pensilina o da<br />
sporto di gronda.<br />
Non sono computabili ai fini della volumetria gli eventuali volumi aggiuntivi relativi agli<br />
impianti tecnici degli ascensori, delle attrezzature degli impianti tecnologici e i volumi<br />
tecnici in genere.<br />
<br />
2.10 Definizione di distanze e di indice di visuale libera<br />
2.10.1) Distanza minima fra edifici<br />
Per tutti gli interventi edilizi, salvo maggiori distanze previste per le diverse zone<br />
omogenee dalle presenti norme, è prescritta per le nuove costruzioni la distanza minima di<br />
ml 10 fra pareti finestrate come indicato all’art. 9 del D.l. n. 1444/68. Tale prescrizione si<br />
applica anche quando una sola parete sia finestrata.<br />
Non sono considerate finestre le aperture che siano definite “luci” secondo il Codice<br />
Civile, qualora servano locali non adibiti al soggiorno di persone.<br />
Per gli interventi su edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme, che<br />
non comportino modifiche alla sagoma planivolumetrica, sono ammesse le distanze<br />
preesistenti nonché l’apertura di vani finestra di superficie non inferiore ad 1/8 della<br />
superficie del pavimento del vano servito. Ogni intervento comunque dovrà avvenire in<br />
osservanza di quanto previsto nel Codice Civile all’art. 873 e seguenti.<br />
2.10.2) Distanza fra corpi di fabbrica di uno stesso edificio<br />
Alle nuove costruzioni, nonché alle sopraelevazioni o agli ampliamenti, relative a<br />
corpi di fabbrica di uno stesso edificio, si applicano le stesse norme di distanza definite<br />
all’articolo precedente; inoltre, se le pareti di fronte non sono finestrate, la distanza deve<br />
essere pari ai 2/3 del fronte più alto; mentre, se anche una sola delle pareti è finestrata, la<br />
distanza non potrà essere inferiore a ml10.<br />
Ai fini del presente articolo non sono considerate finestrate le pareti recanti aperture<br />
che danno aria e luce ai vani scala, alle cantine, ai locali di deposito e ripostiglio nonché ai<br />
locali destinati ai servizi ed impianti tecnologici dell’edificio, o aperture che siano definite<br />
“luci” dal Codice Civile qualora che servano locali non adibiti al soggiorno di persone.<br />
Per gli interventi sull’esistente sono ammesse modifiche a pozzi luce o chiostrine,<br />
solo se è assicurata una distanza minima fra finestre illuminanti bagni, corridoi, locali di<br />
cottura, vani scala, ripostigli e la parete frontistante non finestrata non inferiore a ml 4,00 e<br />
la superficie dell’area del pozzo luce non sarà inferiore ad 1/18 della somma delle<br />
superfici delle pareti che lo circondano.<br />
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