REGOLAMENTO EDILIZIO - Unione Terre e Fiumi

COMUNE DI RO
Provincia di Ferrara
REGOLAMENTO EDILIZIO
Stesura maggio 2001
Modificata con delibera di Giunta Regionale 268/2000
Il tecnico incaricato:
F.to: Arch. Dario Ambrosone
Comunale
Geometra
Visto: Il Tecnico
F.to: Carlo Zemella,
Visto: Il Direttore Generale
F.to: Dr. Franco Gambaro
1

1. OGGETTO E CONTENUTO DEL REGOLAMEMETO EDILIZIO 7
1.1 OGGETTO E CONTENUTO 7
2. PARAMENTRI EDILIZI 8
2.1 DEFINIZIONE DI SUPERFICIE 8
2.1.1) SUPERFICIE UTILE ABITABILE (SU) 8
2.1.2) SUPERFICIE NON RESIDENZIALE (SNR) 8
2.1.3) SUPERFICIE COMPLESSIVA (SC) 8
2.2 SUPERFICIE UTILE NETTA (SN), SUPERFICIE UTILE ACCESSORIA (SA) 8
2.2.1) SUPERFICIE TOTALE (ST): 9
2.3 SUPERFICIE LORDA (SL) 9
2.4 SUPERFICIE COPERTA (SC) 9
2.5 RAPPORTO DI COPERTURA (Q) 9
2.6 SAGOMA 9
2.7 DEFINIZIONE DI PIANO DI UN EDIFICIO 9
2.7.1) PIANO DI UN EDIFICIO 9
2.7.2) PIANO FUORI TERRA O PIANO TERRA 10
2.7.3) PIANO SEMINTERRATO 10
2.7.4) PIANO INTERRATO 10
2.7.5) SOPPALCO 10
2.8 DEFINIZIONE DELLE ALTEZZE 10
2.8.1) ALTEZZA UTILE DEGLI SPAZI LOCALI (HU) 10
2.8.2) ALTEZZA DI PIANO (HP) 10
2.8.3) ALTEZZA DELLE FRONTI DELL’EDIFICIO (HF) 10
2.8.4) ALTEZZA MASSIMA (HM) 11
2.9 VOLUME (V = SL X HP = MC) 11
2.10 DEFINIZIONE DI DISTANZE E DI INDICE DI VISUALE LIBERA 11
2.10.1) DISTANZA MINIMA FRA EDIFICI 11
2.10.2) DISTANZA FRA CORPI DI FABBRICA DI UNO STESSO EDIFICIO 11
2.10.3) DISTANZA DEGLI EDIFICI DAI CONFINI DI PROPRIETÀ 12
2.10.4) DISTANZA DEGLI EDIFICI DALLE STRADE – ARRETRAMENTI 12
2.10.5) INDICE DI VISUALE LIBERA (IVL): 12
3. PARAMENTRI URBANISTICI 14
3.1 SUPERFICIE TERRITORIALE (ST = MQ) 14
3.2 SUPERFICIE FONDIARIA (SF = MQ) 14
3.3 SUPERFICIE MINIMA DI INTERVENTO (SM = MQ) 14
3.4 INDICE DI FABBRICABILITÀ TERRITORIALE (IT = MC/HA) 14
3.5 INDICE DI FABBRICABILITÀ FONDIARIA (IF = MC/MQ) 14
3.6 INDICE DI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (UT = MQ/HA) 14
3.7 INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (UF = MQ/MQ) 14
3.8 UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI 14
4. TIPI DI INTERVENTO 15
3

4.1 MANUTENZIONE ORDINARIA 15
4.2 MANUTENZIONE STRAORDINARIA 15
4.3 OPERE INTERNE 16
4.4 RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO 16
4.4.1) RESTAURO SCIENTIFICO 16
4.4.2) RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO 17
4.4.2B) RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO DI TIPO A 18
4.4.2C) RIPRISTINO TIPOLOGICO 18
4.3 RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA 18
4.3.1) RISTRUTTURAZIONE 19
4.3.2) RIPRISTINO EDILIZIO 19
4.4 RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA 19
4.5 MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO 19
4.6 NUOVA COSTRUZIONE 19
4.7 AMPLIAMENTO 20
4.8 DEMOLIZIONE 20
4.9 COSTRUZIONE PERTINENZE 20
4.10 COSTRUZIONE DI MANUFATTI TEMPORANEI E STAGIONALI 20
4.11 OPERE DI ARREDO URBANO E OPERE MINORI 20
4.12 INTERVENTI DI EDILIZIA MINORE 21
4.13 RECUPERO DEI SOTTOTETTI (L.R. 6/04/1998 N.11) 21
5. COMMISSIONE EDILIZIA 22
5.1 DEFINIZIONE E COMPITI 22
5.2 COMPOSIZIONE E NOMINA 23
5.3 FUNZIONAMENTO 23
5.4 COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA 24
5.5 DICHIARAZIONE DI INDIRIZZI 25
NORME PROCEDURALI PRIMA DELL’INIZIO DEI LAVORI 27
6.CERTIFICATO D’USO 27
6.1. DEFINIZIONE 27
6.2. RICHIESTA 27
6.3 RILASCIO 27
7 IL PARERE PREVENTIVO 28
7.1 DEFINIZIONE 28
7.2 RICHIESTA 28
7.3 COMUNICAZIONE 29
8 CONCESSIONE EDILIZIA 30
8.1 OGGETTO 30
8.2 SOGGETTI AVENTI TITOLO A RICHIEDERE LA CONCESSIONE E DOCUMENTI ATTESTANTI IL TITOLO 30
8.3 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 31
8.4 PROCEDURE PER IL CONTROLLO DEI PROGETTI 34
4

8.5 DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA CONCESSIONE 35
8.6 ATTO DI CONCESSIONE 35
8.7 DECADENZA ED ANNULLAMENTO 35
9. L’AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 37
9.1 OGGETTO 37
9.2 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 37
9.3 PROCEDURA PER IL CONTROLLO DEI PROGETTI 39
9.4 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA AUTORIZZAZIONE 40
9.5 RILASCIO E DECADENZA 40
10. LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA’ 42
10.1 INTERVENTI SOGGETTI A DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ 42
10.2 MODALITÀ 42
11. ASSEVERAZIONE (AT. 26 LEGGE N.47/85) 43
11.1 OGGETTO 43
11.2 MODALITÀ 43
12. PIANI ATTUATTIVI 44
12.1 DEFINIZIONI 44
12.2 PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PRIVATA 44
12.2.1) AUTORIZZAZIONE A PRESENTARE IL PIANO PARTICOLAREGGIATO 44
12.2.2) RICHIESTA PER L’APPROVAZIONE DEL IL PIANO PARTICOLAREGGIATO 44
12.4 APPROVAZIONE 47
13. NORME PROCEDURALI DURANTE L’ESECUZIONE DEI LAVORI 48
13.1 COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI 48
13.3 CONDUZIONE DEL CANTIERE 48
13.4 VARIANTE ALLA CONCESSIONE EDILIZIA 49
13.5 RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI 49
13.6 VOLTURE 49
14. NORME PROCEDURALI A CONCLUSIONE DEI LAVORI 51
14.1 COMUNICAZIONE DI FINE LAVORI E DOCUMENTAZIONE PER IL RILASCIO DEL CERTIFICATO DI
CONFORMITÀ EDILIZIA 51
14.2 SCHEDA TECNICA DESCRITTIVA 51
14.3 VERIFICA DI CONFORMITÀ DELL’OPERA ESEGUITA ALLA CONCESSIONE O AUTORIZZAZIONE 52
14.4 RILASCIO DEL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ EDILIZIA 53
14.6 SOSPENSIONE ALL’USO E DICHIARAZIONE DI INABILITÀ 54
15. TUTELA DELL’AMBIENTE 55
5

15.1 REGOLAMENTAZIONE DELLE ACQUE REFLUE 55
15.2 REGOLAMENTAZIONE DELLE ACQUE SUPERFICIALI E SOTTERRANEE 55
15.3 SALVAGUARDIA E FORMAZIONE DEL VERDE 55
16. QUALITA’ FORMALE E COMPOSITIVA DELL’OPERA EDILIZIA 56
16.1 ASPETTO ESTERNO DEI FABBRICATI 56
16.2 FINITURA ESTERNA DEI FABBRICATI 56
16.3 ELEMENTI AGGETTANTI DELLE FACCIATE 56
16.4 COPERTURE 57
16.5 FINESTRE 57
16.6 MARCIAPIEDI E PORTICATI 57
16.7 RECINZIONI 57
16.8 APERTURA DEI SOTTERRANEI SU SPAZI PUBBLICI 58
16.9 CAVEDI, POZZI LUCE, CHIOSTRINE E INTERCAPEDINI 58
16.10 CAMINI, CANNE FUMARIE, COMIGNOLI 59
17. PRESCRIZIONI VARIE 59
17.1 ALLINEAMENTI 59
17.2 NUMERAZIONE CIVICA 59
17.3 INSEGNE, CARTELLI PUBBLICITARI, VETRINE, MOSTRE, TENDE 59
17.4 PASSI CARRAI ED USCITA DALLE AUTORIMESSE 60
17.5 STRADE, PASSAGGI PRIVATI E CORTILI 60
17.6 OCCUPAZIONE DI SUOLO PUBBLICO 60
17.7 CONTATORI E CASSETTE PER LA CORRISPONDENZA 60
18. REQUISITI CUI DEVONO RISPONDERE LE OPERE EDILIZIE 62
18.1 ORGANISMO EDILIZIO E RELAZIONI FUNZIONALI 62
18.2 REQUISITI 62
18.3 CONTENUTO DEL REQUISITO 63
18.4 CLASSIFICAZIONE DEI REQUISITI 63
18.5 MODALITÀ DI APPLICAZIONE DEI REQUISITI 65
18.6 REQUISITI E TIPI DI INTERVENTO 66
18.7 REQUISITI DEFINITI DA NORME NAZIONALI 66
19. NORME TRANSITORIE E FINALI 67
19.1 TOLLERANZE 67
19.2 SANZIONI 67
19.3 ABROGAZIONE E MODIFICA DI PRECEDENTE DISPOSIZIONI 67
19.4 ENTRATA IN VIGORE 67
19.5 NORME TRANSITORIE 67
19.6 MODELLI DI RIFERIMENTO E FAC-SIMILE 67
ALLEGATO A: REQUISITI COGENTI 68
ALLEGATO B: REQUISITI VOLONTARI 150
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1. OGGETTO E CONTENUTO DEL REGOLAMEMETO EDILIZIO
1.1 Oggetto e contenuto
Il presente Regolamento Edilizio (R.E) ha per oggetto qualsiasi attività di
trasformazione edilizia di attuazione degli strumenti urbanistici di esecuzione, nonché
delle parti del processo di intervento che hanno influenza sulle procedure e sulla qualità
del prodotto finale.
Il R.E. contiene le norme comunali attinenti alle attività di costruzione e/o di
trasformazione fisica e funzionale delle opere edilizie ed infrastrutturali, ivi comprese le
norme igieniche di particolare interesse edilizio e si applica all’intero territorio comunale.
Ai fini della presente legge:
* per opera edilizia si intende il risultato di un’attività di costruzione, o di
modificazione fisica, relativa a qualsiasi immobile o insieme di immobili;
* per processo di intervento si intende ogni successione di operazioni, tra loro
correlate temporaneamente e organizzativamente, finalizzate alla realizzazione o alla
modificazione fisica o funzionale degli immobili;
* per operatori si intendono i soggetti, pubblici o privati, che a qualsiasi titolo
partecipano al processo d’intervento.
In particolare il R.E. definisce:
a) il procedimento relativo al rilascio del certificato d’uso, del parere preventivo, delle
concessioni, delle autorizzazioni, del certificato di conformità edilizia;
b)le competenze del Comune, i compiti, la composizione e il funzionamento della
Commissione Edilizia;
c)i termini e le modalità di adempimento delle prescrizioni da parte dei soggetti
aventi titolo;
d) i compiti e le responsabilità degli operatori della progettazione, della realizzazione
e del controllo;
e)la documentazione e gli elaborati necessari per la completezza delle diverse
domande;
f)i requisiti e le specifiche di prestazione, cui devono rispondere le realizzazioni di cui
al 1° comma;
g)le caratteristiche della scheda tecnica descrittiva e le modalità per la sua
redazione, conservazione e aggiornamento;
h)le caratteristiche delle opere di urbanizzazione, di arredo urbano e ambientale.
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2. PARAMENTRI EDILIZI
2.1 Definizione di superficie
Per la funzione abitativa, le superfici dei complessi edilizi sono classificate in
Superficie Utile (Su) e Superficie Non Residenziale (Snr);
2.1.1) Superficie utile abitabile (Su)
E’ costituita dalla superficie di pavimento degli alloggi e degli accessori interni,
misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un
vano all’altro, degli sguinci di porte e finestre e delle scale interne la cui superficie in
proiezione va calcolata una sola volta ed inserita nelle superfici non residenziali (Snr).
Sono inoltre escluse dal computo i vani tecnologici (centrale termica, elettrica e simili),
ripostigli e soppalchi di altezza non superiore a m.1.80.
2.1.2) Superficie non residenziale (Snr)
Si intende la superficie netta risultante dalla somma delle superfici non residenziali di
pertinenza dell’alloggio quali logge, balconi, cantinole e soffitte e di quelle di pertinenza
dell’organismo abitativo quali androni di ingresso, porticati liberi (escluso quelli di uso
pubblico), volumi tecnici, rimesse o posti macchina coperti, centrali termiche anche
singole quando ubicate in locali non abitabili, misurate al netto di murature, pilastri,
tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre. Sono esclusi dal calcolo e quindi non
computabili nella Snr i locali sottotetto aventi altezza virtuale (calcolata come rapporto
V/S) inferiore a m1,80.
2.1.3) Superficie complessiva (Sc)
E’ data da: Sc = Su + 60% Snr.
2.2 Superficie utile netta (Sn), superficie utile accessoria (Sa)
Le superfici indicate sono conseguenti alla suddivisione per raggruppamenti
funzionali definita dall’art. 2 della L.R. n. 46/88:
a) funzione abitativa;
b) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, commerciali, ivi compresi gli esercizi
pubblici e l’artigianato di servizio, attività produttive di tipo manifatturieroartigianale
nella forma laboratoriale; funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di
attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private; studi professionali;
c) funzioni produttive di tipo manifatturiero, ad eccezione di quelle di cui alla
precedente lettera b), ivi compresi gli insediamenti di tipo agro-industriale e gli
allevamenti zootecnici di tipo intensivo;
d) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale o
interaziendale ivi comprese quelle abitative degli operatori a titolo principale;
e) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo.
Nel caso di manufatti ricadenti nelle categorie a), b), e) di cui sopra, la superficie
utile netta è rappresentata dalla superficie di pavimento dei singoli vani al netto di
murature, pilastri, divisori, sguinci, vani di porte e finestre, scale interne, logge, balconi e
terrazze. Sono inoltre escluse dal computo i vani tecnologici (centrale termica, elettrica e
simili), ripostigli e soppalchi di altezza non superiore a m.1.80.
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La superficie utile accessoria è data da cantinole, soffitte, ascensore e vani scala,
lavatoi comuni, locali tecnologici strettamente pertinenti il manufatto edilizio, nonché
autorimesse singole o collettive, androni d’ingresso e porticati liberi (esclusi quelli di uso
pubblico).
Nel caso di manufatti ricadenti nelle altre categorie c) ,d) la superficie utile netta è
data dalla differenza fra la superficie lorda totale (Sl) e quella accessoria;
la superficie utile accessoria è costituita dalla la superficie netta destinata a
servizio dell’attività quali tettoie, porticati, scale, vani ascensore e montacarichi, centrale
termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al
miglioramento delle condizioni di lavoro e dell'ambiente.
2.2.1) Superficie totale (St):
E’ data da: St = Sn + 60% Sa.
2.3 Superficie lorda (Sl)
E’ costituita dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori terra comprensive
dei muri perimetrali e di quelli interni
Sono esclusi dal computo i porticati pubblici o di uso pubblico, i vani scala, i vani
ascensore e connessi vani tecnici, centrale termica e impianti tecnologici in genere, scale
di sicurezza interne ed esterne, balconi aggettanti e terrazze scoperte, pensiline con sporti
inferiori a m. 1,40.
2.4 Superficie coperta (Sc)
La superficie coperta è individuata dalla proiezione in pianta di tutte le parti
emergenti dal suolo e delimitate dal perimetro delle parti esterne, compresi i balconi e le
pensiline di sporto superiore a ml 1,40, le logge e i porticati non di uso pubblico.
2.5 Rapporto di copertura (Q)
È il rapporto calcolato in percentuale (Sq/Sf) riferito a tutte le opere edificate (Sf:
superficie fondiaria).
2.6 Sagoma
E’ la figura piana definita dal contorno esterno dell’edificio (compreso bow-windows,
esclusi sporti aggettanti, balconi inferiori a m 1.50) con riferimento a proiezioni sia sul
piano orizzontale che sui piani verticali.
2.7 Definizione di piano di un edificio
2.7.1) Piano di un edificio
Si definisce piano di un edificio lo spazio racchiuso o meno da pareti perimetrali,
compreso tra due solai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio
inferiore, piano di calpestio) e dal soffitto (intradosso del solaio superiore). Il soffitto può
presentarsi orizzontale, inclinato o curvo.
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2.7.2) Piano fuori terra o piano terra
Si definisce piano fuori terra il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo
punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante così
come risulta modificato anche in seguito alle opere di sistemazione.
2.7.3) Piano seminterrato
Si definisce piano seminterrato il piano di un edificio che abbia il pavimento sotto la
quota del terreno ed il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale
o superiore a m. 0.90 rispetto al terreno circostante, misurata sulla linea di stacco
dell’edificio.
2.7.4) Piano interrato
Si definisce piano interrato il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto
perimetrale ad una quota uguale o inferiore a quella del terreno circostante, intesa come
linea di stacco dell’edificio. Sono inoltre assimilati ai piani interrati e considerati tali i piani
seminterrati con quota del soffitto sopraelevata rispetto alla quota del terreno circostante
di una misura inferiore a m.0,90.
2.7.5) Soppalco
S'intende la superficie ottenuta mediante l'interposizione parziale di una struttura
orizzontale in uno spazio chiuso. Qualora tutta o parte della superficie sovrastante o
sottostante sia utilizzata per creare uno spazio chiuso, con esclusione del vano scala, il
vano ottenuto è considerato a sé stante.
2.8 Definizione delle altezze
2.8.1) Altezza utile degli spazi locali (Hu)
E’ data dall’altezza misurata da pavimento a soffitto. Nei locali aventi soffitti inclinati
ad una pendenza o curvi, l’altezza utile si determina calcolando l’altezza media risultante
dalle altezze minima e massima della parte interessata. Nei locali con soffitti inclinati a più
pendenze o curvi, l’altezza utile si determina calcolando l’altezza virtuale data dal rapporto
Vu/Su dove Vu è il volume utile dello spazio interessato ed Su la relativa superficie utile.
2.8.2) Altezza di piano (Hp)
Indica la differenza fra le quote di calpestio dei pavimenti di due piani sovrapposti.
Per l’ultimo piano è misurata dal pavimento all’intradosso della copertura, in tale misura
non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista quando il loro interasse risulta
superiore a mt. 0,40. Per coperture inclinate la misura è rappresentata dall’altezza media.
2.8.3) Altezza delle fronti dell’edificio (Hf)
E’ data per ogni fronte dalla differenza fra la quota del marciapiede, ovvero la quota
della linea di stacco dell’edificio nella sua configurazione finale (6) e la più alta delle
seguenti quote, con esclusione dei manufatti tecnologici:
- intradosso del solaio sovrastante l’ultimo piano che determina Su;
- linea di gronda (per gli edifici con copertura inclinata fino a 45°);
- linea di colmo (per gli edifici con copertura inclinata maggiore di 45°)
- sommità del parapetto in muratura piena, avente l’altezza superiore a ml. 1, 20
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(per gli edifici con copertura piana).
2.8.4) Altezza massima (Hm)
E’ la massima fra le Hf del fabbricato.
2.9 Volume (V = Sl x Hp = mc)
Il volume è dato dalla somma dei prodotti dell’area della superficie lorda di ogni
piano per le relative altezze di piano. Il volume delle scale esterne è dato dall’ingombro
della superficie coperta moltiplicato per il dislivello dai piani serviti dalla scala medesima.
Sono esclusi dal computo della volumetria quei sottotetti la cui struttura non
consente ulteriore trasformazione per renderli accessibili; in tal caso l’altezza dell’ultimo
piano abitabile è data dalla differenza tra la quota di calpestio e l’intradosso del solaio.
Sono altresì esclusi i balconi dell’ultimo piano che non siano protetti da pensilina o da
sporto di gronda.
Non sono computabili ai fini della volumetria gli eventuali volumi aggiuntivi relativi agli
impianti tecnici degli ascensori, delle attrezzature degli impianti tecnologici e i volumi
tecnici in genere.
2.10 Definizione di distanze e di indice di visuale libera
2.10.1) Distanza minima fra edifici
Per tutti gli interventi edilizi, salvo maggiori distanze previste per le diverse zone
omogenee dalle presenti norme, è prescritta per le nuove costruzioni la distanza minima di
ml 10 fra pareti finestrate come indicato all’art. 9 del D.l. n. 1444/68. Tale prescrizione si
applica anche quando una sola parete sia finestrata.
Non sono considerate finestre le aperture che siano definite “luci” secondo il Codice
Civile, qualora servano locali non adibiti al soggiorno di persone.
Per gli interventi su edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme, che
non comportino modifiche alla sagoma planivolumetrica, sono ammesse le distanze
preesistenti nonché l’apertura di vani finestra di superficie non inferiore ad 1/8 della
superficie del pavimento del vano servito. Ogni intervento comunque dovrà avvenire in
osservanza di quanto previsto nel Codice Civile all’art. 873 e seguenti.
2.10.2) Distanza fra corpi di fabbrica di uno stesso edificio
Alle nuove costruzioni, nonché alle sopraelevazioni o agli ampliamenti, relative a
corpi di fabbrica di uno stesso edificio, si applicano le stesse norme di distanza definite
all’articolo precedente; inoltre, se le pareti di fronte non sono finestrate, la distanza deve
essere pari ai 2/3 del fronte più alto; mentre, se anche una sola delle pareti è finestrata, la
distanza non potrà essere inferiore a ml10.
Ai fini del presente articolo non sono considerate finestrate le pareti recanti aperture
che danno aria e luce ai vani scala, alle cantine, ai locali di deposito e ripostiglio nonché ai
locali destinati ai servizi ed impianti tecnologici dell’edificio, o aperture che siano definite
“luci” dal Codice Civile qualora che servano locali non adibiti al soggiorno di persone.
Per gli interventi sull’esistente sono ammesse modifiche a pozzi luce o chiostrine,
solo se è assicurata una distanza minima fra finestre illuminanti bagni, corridoi, locali di
cottura, vani scala, ripostigli e la parete frontistante non finestrata non inferiore a ml 4,00 e
la superficie dell’area del pozzo luce non sarà inferiore ad 1/18 della somma delle
superfici delle pareti che lo circondano.
11

2.10.3) Distanza degli edifici dai confini di proprietà
Per gli interventi su edifici esistenti alla data di adozione del presente R.E. che non
comportano modifiche alla sagoma planivolumetrica, sono ammesse le distanze
preesistenti.
Per gli interventi su edifici esistenti alla data di adozione del presente R.E., che
comportino modifiche alla sagoma planivolumetrica, quali ampliamenti, sopraelevazioni e
nuove costruzioni, la distanza minima dai confini di proprietà o dai confini di zona non
deve essere inferiore a due terzi dell’altezza della parete più elevata e comunque non
inferiore a m 5, salvo diversa indicazione per casi specifici eventualmente prevista dalle
norme di zona (strumenti urbanistici preventivi, edifici rurali o altri manufatti per i quali
vigono normative speciali).
E’ ammessa l’edificazione in confine di zona solo se tale confine separa due aree
della stessa proprietà, di cui una ricadente in ZTO E.
E’ ammessa l’edificazione in aderenza ad edificio preesistente costruito sul confine,
nel rispetto di quanto indicato dal Codice Civile.
Le costruzioni adibite a pertinenze del fabbricato principale (autorimesse, lavanderie,
cantinole, ecc.) se di altezza massima inferiore a m 3, possono essere edificate in ogni
zona, con esclusione della zona A, in confine di proprietà.
La norma delle distanze non si applica tra le aree residenziali e aree di verde
attrezzato e di parcheggio, se non disposto diversamente dalle tavole di piano.
2.10.4) Distanza degli edifici dalle strade – arretramenti
Salvo quanto disposto dall’art.14.1 del presente R.E. o indicato nelle tavole di
P.R.G./V, ogni tipo di intervento nell’edificato esistente dovrà avvenire in allineamento con
quanto consolidato precedentemente.
Se tale allineamento non è definibile, dovrà rispettarsi il distacco minimo di m 5 in
arretramento dal confine stradale.
Per le zone produttive o residenziali in espansione, se non disposto diversamente
nei piani particolareggiati con previsioni planivolumetriche, valgono gli arretramenti del
D.M. n. 1404/1968 e dell’art. 45 della L.R. n. 47/1978, di m. 5, 7, 5, 15 per sezioni stradali
rispettivamente inferiori a m. 7, compresi fra m. 7 e m. 15, sempreché non sia disposto
diversamente in applicazione delle prescrizioni delle presenti normative sulla viabilità
comunale.
Per l’edificato esistente all’esterno degli abitati, così come definiti nelle tavole di
P.R.G./V, ma all’interno delle fasce di rispetto stradale, sono ammessi interventi di
ristrutturazione e/o ampliamento da effettuarsi, questi ultimi, nella parte non prospiciente il
fronte stradale e in direzione perpendicolare allo stesso oltre a quanto indicato all’art. 22
delle N.T.A.
All’esterno degli stessi abitati, è prescritto, per ogni nuovo intervento ammesso
(recinzioni, edificazioni, ecc.), il rispetto delle distanze degli artt. 26, 27 del D.P.R. n.
495/1992 e successive modifiche. Sono esclusi da tale vincolo i manufatti di modesta
mole necessari per la gestione del territorio (cabine elettriche, del gas, ecc.), di arredo
urbano o di servizio ai trasporti extra-urbani, nonché manufatti interrati e recinzioni di
altezza inferiore a m 3.
2.10.5) Indice di visuale libera (Ivl):
Rappresenta il rapporto minimo che deve esistere tra la distanza tra le varie fronti di
un fabbricato da altri edifici, dai confini di zona o di proprietà e l’altezza (Hf) dalle fronti
stesse. Per le fronti dello stesso edificio si applica nel caso di sporti superiori a mt.3.
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In tutte le zone dovrà essere rispettata una visuale libera pari allo 0.5 dell’altezza Hf
o in caso di edifici contigui della somma delle altezze delle fronti stesse.
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3. PARAMENTRI URBANISTICI
I parametri urbanisti fissano i limiti dimensionali entro i quali deve svolgersi l’attività di
urbanizzazione e della successiva edificazione.
3.1 Superficie territoriale (St = mq)
Per superficie territoriale si intende la superficie una porzione del territorio
comprendente le aree per urbanizzazioni primarie e secondarie e la superficie fondiaria.
3.2 Superficie fondiaria (Sf = mq)
Per superficie fondiaria si intende quella parte di area residua edificatoria che
risulterà dalla superficie territoriale deducendo le superfici per opere di urbanizzazione
primaria e secondaria.
3.3 Superficie minima di intervento (Sm = mq)
Per superficie minima di intervento si intende l’area minima richiesta per poter
attuare un intervento edilizio diretto.
La superficie minima di intervento è determinata dalle norme tecniche di attuazione del
P.R.G. per ciascuna zona omogenea.
3.4 Indice di fabbricabilità territoriale (It = mc/ha)
L’indice di fabbricabilità rappresenta il volume massimo costruibile per ogni ettaro di
superficie territoriale.
3.5 Indice di fabbricabilità fondiaria (If = mc/mq)
L’indice di fabbricabilità fondiaria è il volume massimo costruibile per ogni mq di
superficie fondiaria.
3.6 Indice di utilizzazione territoriale (Ut = mq/ha)
Indice di utilizzazione territoriale è il rapporto tra la superficie lorda dei fabbricati e la
superficie territoriale (Sl/St).
3.7 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf = mq/mq)
L’indice di utilizzazione fondiaria rappresenta il rapporto tra l’area della superficie
lorda e l’area della superficie fondiaria (Sl/Sf).
3.8 Utilizzazione degli indici
L’utilizzazione degli indici corrispondenti ad una determinata area esclude ogni
successiva richiesta di concessione edilizia a costruire sull’area medesima, salvo il caso
di demolizione con ricostruzione.
Il conteggio dei parametri edilizi viene effettuata sull’intera area.
L’area di intervento minima (art.3.5) può essere composta anche da più proprietà
adiacenti, aventi la medesima destinazione omogenea. In questo caso la concessione
dovrà essere richiesta da tutti i proprietari interessati con una specifica convenzione, o nel
caso di un singolo richiedente tramite documenti comprovanti la disponibilità globale delle
aree.
14

4. TIPI DI INTERVENTO
4.1 Manutenzione ordinaria
Sono opere di manutenzione ordinaria quelle che riguardano la riparazione, il
rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o
mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti quali:
riparazione o sostituzione di grondaie, pluviali, canne fumarie, canne di
aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti;
pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci senza alterazione di materiali o delle
tinte esistenti;
pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi, recinzioni, manti di
copertura, pavimentazioni esterne senza alterazioni di materiali esistenti, o delle
tinte o delle tecnologie;
rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazioni dei tipi di materiali
esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
riparazione o sostituzione di infissi interni;
riparazione o sostituzione di pavimenti interni;
riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la
costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
rifacimento degli intonaci interni, pittura e tinteggiatura;
riparazione degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali.
4.2 Manutenzione straordinaria
Costituiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, fatiscenti, degli edifici nonché
le opere e le modifiche necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e
non comportino modifiche alle destinazioni d’uso.
In particolare sono opere di manutenzione straordinaria:
il rifacimento totale di intonaci esterni, di recinzioni, di manti di copertura, delle
tinteggiature esterne, delle pavimentazioni esterne, con modificazione dei tipi dei
materiali, o delle tinte esistenti;
rifacimento ex-novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
demolizione o sostituzione di solai;
demolizione di tramezzature;
adeguamento delle strutture perimetrali, delle coperture e dei solai a fini strutturali
o di coibenza termica ed acustica;
sostituzione di elementi architettonici (inferriate, bancali, cornici, zoccolature,
gradini, ecc.) con modificazioni dei tipi e della forma;
installazione di cancelli, cancelletti, inferriate;
installazione di antenne di grandi dimensioni;
installazione e sostituzione di vetrine con alterazione dei tipi, dei colori e dei
materiali;
costruzione di nuove canne fumarie che interessino le pareti esterne dell’edificio.
Nel caso di interventi su edifici classificati A2 vanno comunque rispettate nella
manutenzione straordinaria le prescrizioni del P.R.G relative a tali edifici.
La manutenzione straordinaria non è ammessa nei casi di restauro scientifico. In tal
caso deve essere richiesta una concessione edilizia.
Per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di manutenzione
15

straordinaria le opere e le modifiche necessarie al rinnovamento degli impianti e quelle
finalizzate all’adeguamento tecnologico senza aumento di carico urbanistico.
4.3 Opere interne
Gli interventi sono quelli previsti dall’art. 26 della L. n. 47/1985.
Rientrano fra tali opere quelle che effettuate su immobili non vincolati ai sensi delle
leggi n. 1089/1939 e 1497/1939 non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici
adottati o approvati, non comportino modifiche alla sagoma della costruzione, dei
prospetti, né aumento delle superfici utili e del numero delle unità immobiliari, non
modifichino la destinazione d’uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, non
rechino pregiudizio alla staticità dell’immobile e, per quanto riguarda gli immobili compresi
nelle zone indicate alla lettera A dell’art. 2 del D.M. 02/04/68 rispettino le originarie
caratteristiche costruttive.
Contestualmente all’inizio dei lavori, il proprietario dell’unità immobiliare deve
presentare al comune una relazione, a firma di un professionista abilitato alla
progettazione che asseveri le opere da compiersi e il rispetto delle norme di sicurezza e
delle norme igienico sanitarie vigenti.
4.4 Restauro e risanamento conservativo
Sono interventi di restauro e di risanamento conservativo quelli rivolti a conservare
l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di
opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso,
ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.
Sono da ricomprendere in tali categorie le categorie di intervento:
- restauro scientifico;
- restauro e risanamento conservativo tipo A) e B);
- ripristino tipologico.
4.4.1) Restauro scientifico
Gli interventi di restauro scientifico riguardano le unità edilizie che hanno assunto
rilevante importanza nel contesto urbano territoriale per specifici caratteri architettonici od
artistici.
Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme di opere che, nel
rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturale dell’edificio, ne consentono la
conservazione valorizzandone i caratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle
intrinseche caratteristiche.
Il tipo di intervento prevede:
a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, e cioè:
- il restauro o il ripristino dei fronti esterni o interni;
- il restauro o i l ripristino degli ambiento interni;
- la ricostruzione filologica di parti dell’edificio eventualmente crollate o demolite;
- la conservazione o il ripristino dell’impianto distributivo-organizzativo originale;
- la conservazione o il ripristino degli spazi liberi, quali, tra gli altri le corti, i larghi, i
piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri;
b) il consolidamento, con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare
16

la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali;
- murature portanti sia interne che esterne;
- solai e volte;
- scale;
- tetto, con ripristino del manto di copertura originale;
c) la eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all’impianto originario o
agli ampliamenti organici del medesimo;
d) l’inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nel rispetto
delle norme di cui ai punti precedenti.
4.4.2) Restauro e risanamento conservativo
Gli interventi di restauro e risanamento conservativo riguardano le unità edilizie in
buono e mediocre stato di conservazione che, pur non presentando particolari pregi
architettonici ed artistici, costituiscono parte integrante del patrimonio edilizio
dell’insediamento storico, sia in quanto elementi partecipanti alla formazione dell’ambiente
storico antico, sia perché significativi dal punto di vista tipologico per la distribuzione
interna degli ambienti, la disposizione degli elementi di collegamento verticale o per le
altre caratteristiche morfologiche.
Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono quelli rivolti a conservare
l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di
opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso,
ne consentono destinazioni d’uso con essi compatibili.
Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi
costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle
esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.
I tipi di intervento della categoria A2 restauro e risanamento conservativo sono
specificato all’interno delle seguenti sottocategorie:
4.4.2a) Restauro e risanamento conservativo di tipo A
Gli interventi di restauro conservativo di tipo A riguardano le unità edilizie il cui stato
di conservazione consente di riconoscere la rilevanza tipologica, strutturale e morfologica
dell’edificio e permette il suo completo recupero.
Il tipo di intervento prevede:
a)la valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristino dei
valori originali, mediante:
- il restauro e il ripristino del fronti esterni ed interni; su questi ultimi sono consentiti
parziali modifiche purché non venga alterata l’unitarietà del prospetto e siano
salvaguardati gli elementi di particolare pregio;
- il restauro e il ripristino degli ambienti interni nel caso in cui vi siano elementi di
documentata importanza;
a) il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili, senza modificare
la posizione dei seguenti elementi strutturali:
- murature portanti sia interne che esterne;
- solai e volte;
- scale;
- tetto, con ripristino del manto di copertura originale;
b) l’eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all’impianto originario e
agli ampliamenti organici del medesimo;
c) l’inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali nel rispetto delle
norme di cui ai punti precedenti.
17

d) quanto previsto dal Capitolo 13 “Valori formale e compositiva dell’opera edilizia”
del presente R.E.
Per unitarietà di prospetto si intende il mantenimento delle bucature esistenti,
l’inserimento di porte o finestre in asse con quelle esistenti o comunque in armonia e
proporzione con il prospetto.
4.4.2b) Restauro e risanamento conservativo di tipo B
Gli interventi di restauro e risanamento conservativo di tipo B riguardano le unità
edilizie in mediocre stato di conservazione ed in carenza di elementi architettonici di
pregio, che fanno tuttavia parte integrante del patrimonio edilizio storico.
Il tipo di intervento prevede:
a) la valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:
- il restauro e il ripristino del fronti esterni ed interni; su questi ultimi sono ammesse
nuove aperture purché non venga alterata l’unitarietà del prospetto;
- il restauro degli ambienti interni; su questi sono consentiti adeguamenti della
altezza interna degli ambienti rimanendo fisse le quote delle finestre e della linea
di gronda;
b) il consolidamento e il nuovo intervento strutturale esteso a larghe parti
dell’edificio;
c) la eliminazione delle superfetazioni definite come parti incongrue all’impianto
originario e agli ampliamenti organici del medesimo;
d) l’inserimento degli impianti tecnologici ed igienico sanitari essenziali nel rispetto
delle norme di cui ai punti precedenti;
e) quanto previsto dal Capitolo 13 “Valori formale e compositiva dell’opera edilizia”
del presente R.E.
4.4.2c) Ripristino tipologico
Gli interventi di ripristino tipologico riguardano le unità edilizie fatiscenti o
parzialmente demolite che non rientrano nella categoria A1 e di cui è possibile reperire
adeguata documentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabile
anche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico.
Il tipo di intervento riguarda:
La valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:
- il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali collettivi quali androni, blocchi
scale, portici;
- il ripristino e il mantenimento della forma, dimensioni e dei rapporti fra unità
edilizie preesistenti ed aree scoperti quali corti, chiostri;
- il ripristino di tutti gli elementi costitutivi del tipo edilizio, quali partitura delle
finestre, ubicazione degli elementi principali e particolari elementi di finitura.
4.3 Ristrutturazione edilizia
Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli volti a trasformare gli organismi
edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo
edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzioni di alcuni elementi costitutivi
dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi e di impianti
senza aumento del volume e delle altezze preesistenti.
I tipi di intervento della categoria Ristrutturazione edilizia sono specificati nelle
seguenti sotto categorie.
18

4.3.1) Ristrutturazione
Gli interventi di ristrutturazione riguardano le unità edilizie con elementi o parti di
esso, esterne od interne, ancora conservate nel loro assetto e nella loro configurazione
originaria.
Il tipo di intervento prevede:
la valorizzazione degli aspetti urbanistici architettonici mediante:
– il restauro e il ripristino dei fronti esterni ed interni per le parti originarie ancora
conservate e per gli elementi di particolare valore stilistico; mentre in generale
deve essere salvaguardata l’unitarietà dei prospetti e la configurazione dei corpi
edilizi;
– il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie ancora
consistenti e per gli elementi di particolare valore stilistico;
– il ripristino e la sostituzione delle opere necessarie per il riordino dei collegamenti
verticali ed orizzontali collettivi nonché dei servizi;
– l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.
4.3.2) Ripristino edilizio
Gli interventi di ripristino edilizio riguardano gli spazi già edificati e ora
completamente demoliti dei quali non è possibile reperire adeguata documentazione della
loro organizzazione e per i quali è necessario ricostruire la compagine edilizia originaria.
Il tipo di intervento prevede:
- la ricostruzione con nuovo intervento nel rispetto degli allineamenti orizzontali e
verticali, prevalenti nell’isolato, prevedendo la quota di parcheggio fissata dalla legge
e la cessione o monetizzazione di uno standards di parcheggio pubblico non
inferiore a mq.3 ogni 30mq di superficie utile.
4.4 Ristrutturazione urbanistica
Gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono quelli rivolti a sostituire l’esistente
tessuto urbanistico con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi
anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale, ognuno
risultante in contrasto con le caratteristiche dell’impianto urbano ed edilizio originario.
4.5 Mutamento della destinazione d’uso
Si definisce mutamento della destinazione delle singole unità immobiliari (con o
senza esecuzione di opere) la modificazione da uno ad un altro degli usi classificati dal
P.R.G.
La destinazione d’uso in atto dell’immobile o dell’unità immobiliare è quella stabilita
dalla licenza o concessione edilizia ovvero dalla autorizzazione rilasciata ai sensi di legge
e in assenza o indeterminazione di tali atti, dalla classificazione catastale attribuita in sede
di primo accatastamento o da altri documento comprovanti. Si ha mutamento d’uso
quando si modifica l’uso in atto dell’unità immobiliare per più del trenta per cento della
superficie utile dell’unità stessa o per più di trenta mq.
4.6 Nuova costruzione
Si definisce “nuova costruzione” l’opera edilizia volta a realizzare un nuovo edificio
od un nuovo manufatto, sia fuori che entro terra.
Rientrano in questo tipo di intervento le opere costituenti pertinenze ed impianti tecnologici
19

al servizio di edifici esistenti in applicazione dell’art. 7 della legge 94/82, e qualsiasi
manufatto che, indipendentemente dalla durata, inamovibilità od incorporazione al suolo,
con qualsiasi destinazione d’uso, non rientri espressamente nella categoria dei veicoli (art.
20 D.P.R. 15/06/53, n. 393).
4.7 Ampliamento
Si definisce ampliamento di edificio esistente, l’intervento che comporta un
incremento fino ad un massimo del 20% delle superfici esistenti (Su, Sn, Snr, Sa) per
modifica planimetrica o sopraelevazione. Per incrementi superiori al 20% l'intervento si
considera di nuova costruzione.
Gli interventi possono comportare o meno la contestuale trasformazione delle parti
esistenti.
4.8 Demolizione
Si definisce demolizione un intervento volto a rimuovere in tutto o in parte manufatti
preesistenti. Sui manufatti per i quali è prevista la demolizione, sono consentiti solamente
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Gli interventi di demolizione sono specificati all’interno di due sottocategorie:
a) demolizione senza ricostruzione;
b) demolizione con ricostruzione, quando l’intervento prevede la ricostruzione di un
fabbricato diverso in tutto o in parte dall’esistente.
4.9 Costruzione pertinenze
I manufatti destinati in modo durevole a servizio di edifici esistenti sono classificati
come pertinenze, quali autorimesse fino alla quantità di 1 mq/10 mc indicata all’art. 2 della
L. n. 122/89, nonché gli spazi di parcheggio predisposti e mantenuti tali ai sensi della
legge predetta.
4.10 Costruzione di manufatti temporanei e stagionali
Sono ammesse opere per l’installazione di manufatti di carattere temporaneo per
esigenze precarie a condizione che non siano modificati in modo permanente lo stato dei
luoghi, che la permanenza non sia superiore a sei mesi, e che la destinazione d’uso non
contrasti con gli usi previsti nella zonizzazione vigente. Non rientrano in tale categoria i
manufatti temporanei funzionali connessi ad interventi edilizi o assimilabili ad essi.
4.11 Opere di arredo urbano e opere minori
Si definiscono “Interventi relativi all’arredo urbano e alle opere minori” i seguenti
interventi:
cartelloni, insegne ed altri indicatori pubblicitari;
vetrinette, attrezzature per l’illuminazione degli spazi pubblici;
lapidi e ceppi commemorativi;
cabine di pubblici servizi;
manufatti esterni ed opere nel sottosuolo al servizio delle reti;
altre opere aventi rilevanza nel quadro urbano;
recinzioni;
tende pensili o sulle fronti esterne degli edifici;
manufatti per accessi pedonali e carrai, pavimentazioni esterne;
arredi esterni (tralicci, pergolati scoperti o con copertura permeabile, chiostri,
gazebo, voliere, ecc.),
muri e manufatti per la sistemazione delle aree esterne;
20

sistemazione aree libere;
installazione di manufatti temporanei e/o stagionali asportabili;
edilizia funeraria;
deposito di materiali a cielo aperto.
4.12 Interventi di edilizia minore
S’intendono interventi di edilizia minore quei manufatti destinati in modo durevole o
stagionale, al servizio o ad ornamento, purché di modesta entità dimensionale, tale da
non pregiudicare gli elementi costitutivi degli strumenti urbanistici vigenti.
Non sono comunque da considerarsi pertinenze, i manufatti che costituiscono
superficie utile netta e/o unità immobiliare autonome e che la loro superficie sia maggiore
del 20% della superficie coperta dell’unità immobiliare principale esistente.
Per quanto riguarda i pergolati di abbellimento degli edifici residenziali, sono da
considerarsi pertinenze se non in contrasto con i limiti di cui sopra e purché la copertura
sia di materiali leggeri quali canniccio, rampicanti, teli, ecc.
Sono da considerarsi pertinenze, i manufatti d’arredo giardino quali Gazebi, o
casette per gli attrezzi da giardino purché i lati non siano maggiori di mt. 2.00/2.50 altezza
non maggiore di 2.40, con una tipologia in armonia con l’edificio principale, da realizzarsi
sui retri dei fabbricati principali e, se non in confine, ad una distanza tale da permetterne
l’accesso a persona per la normale pulizia (taglio d’erba, raccolta foglie secche) in ogni
modo non inferiore a mt.1.00.
Qualora sia impossibile, per mancanza di spazio, installare tali pertinenze sul retro
dei fabbricati principali, esse potranno essere autorizzate se poste in allineamento con
l’edificio principale purché non costituiscano ostacolo alla visibilità ed alla sicurezza
stradale.
4.13 Recupero dei sottotetti (L.R. 6/04/1998 n.11)
E’ possibile il recupero a fini abitativi dei sottotetti di edifici esistenti, con l’obiettivo di
contenere il consumo di nuovo territorio attraverso una più efficace riutilizzo dei volume
esistenti, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e morfologiche degli immobili e delle
prescrizioni igienico-sanitarie e alle seguenti condizioni:
a) l’altezza utile media di m.2.40, per i locali, adibiti ad abitazione, e di m. 2,20 per i
locali adibiti a servizi, quali corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli. L’altezza utile
media è calcolata dividendo il volume utile della parte del sottotetto la cui altezza
superi m.1,80 per la superficie utile relativa;
b) se le aperture aereoilluminanti sono ricavate nella falda del tetto, il rapporto di
illuminazione può essere ridotto fino a 1/16 della superficie del locale; qualora le
finestre siano ubicate in parte in falda in parte in parete, va inteso che queste
ultime concorrono al raggiungimento di 1/16 solo in ragione della metà della loro
superficie. La superficie illuminante così definita, misurata al lordo degli infissi,
deve anche essere apribile per garantire un’idonea ventilazione dei locali e deve
essere integrata dalla ventilazione continua naturale mediante presa d’aria o da
ventilazione continua meccanica, variabile in funzione della destinazione d’uso al
fine di garantire il livello richiesto dai Requisiti cogenti.
c) non devono essere modificate le altezze di colmo, di gronda nonché le linee di
pendenza delle falde. Non sono da considerare modifiche delle altezze ed
aumento dei volumi quelle dovute alla posa di materiale isolante all’estradosso
del solaio di copertura per il contenimento dei consumi energetici in applicazione
della legge 10/1991 su risparmio energetico.
d) Il recupero esclusivamente a fini abitativi dei sottotetti può avvenire solo per gli
21

edifici a destinati in prevalenza a residenza. Tali edifici possono essere individuati
in quelli aventi una Superficie residenziale complessiva Sc = (Su + Snr) superiore
a quella destinata ad altre attività.
5. COMMISSIONE EDILIZIA
art.5.1 – COMMISSIONE EDILIZIA – Definizione e compiti - “soppresso”;
5.1 Definizione e compiti
La Commissione Edilizia è l’organo consultivo del Comune nel settore urbanistico ed
edilizio.
Nel settore urbanistico la Commissione Edilizia esprime il proprio parere solo in
ordine all’aspetto morfologico della struttura urbana e territoriale sui seguenti atti del
Comune:
a) strumenti urbanistici generali e varianti;
b) strumenti attuativi del P.R.G.;
Nel settore edilizio la Commissione Edilizia esprime il proprio parere in merito a:
a) Regolamento Edilizio, sue modificazioni e circolari esplicative;
c) interventi edilizi pubblici e privati, successivamente alle verifiche normative svolte
dagli uffici comunali, esprime il proprio parere solo in riferimento agli aspetti
formali, compositivi ed architettonici delle opere edilizie ed al loro inserimento nel
contesto urbano, ambientale e paesaggistico, tenendo conto della dichiarazione
degli indirizzi.
Gli interventi sottoelencati sono soggetti al parere della Commissione edilizia
soltanto qualora riguardino il patrimonio edilizio esistente soggetto ai vincoli di
restauro, e risanamento conservativo o vincolato ai sensi del DL. 490/99:
a) opere interne alla singola unità immobiliare, sia essa alloggio, unità produttiva o
commerciale (art. 26, L 47/85 - art. 31 lettera b, L 457/78);
b) cambi di destinazione d’uso di singole unità immobiliari, non connesse a
trasformazioni fisiche (vedi L.R. 46/88 art. 2 e successive modificazioni ed
integrazioni);
c) rifacimento e risanamento conservativo delle coperture;
d) recinzioni che non comportino valutazioni di tipo estetico o urbanistico, in
presenza di Piani dell’Arredo urbano o altre norme particolari in materia;
e) variazioni esterne che non incidano sulla tipologia e/o morfologia dell’edificio;
f) tettoie, piani di carico e pozzi;
g) sistemazione dei terreni, depositi a cielo aperto;
h) imp. tecnologici al servizio di edifici esistenti salvo quanto previsto alla lettera e)
i) pertinenze.
Al termine del mandato, la Commissione Edilizia redige un rapporto consuntivo sulla
propria attività e lo comunica alla Giunta Comunale.
Non sono soggette al parere della C.E. le opere realizzate mediante denuncia di
inizio attività.
L’ufficio tecnico comunale può richiedere in ogni caso il parere della C.E. qualora lo
ritenga opportuno.
All’atto del suo insediamento la C.E. formula in un documento denominato
“Dichiarazione di indirizzi” i criteri che adotterà nella valutazione dei progetti sottoposti al
suo esame. Al termine del proprio mandato la Commissione deve redigere un rapporto
consultivo della propria attività e lo comunica alla Giunta Comunale.
22

5.2 Composizione e nomina
art.5.2 – COMMISSIONE EDILIZIA – Composizione e nomina – “soppresso”;
La Commissione Edilizia è nominata dalla Giunta Comunale ed è composta:
a) dal Sindaco ovvero su delega del medesimo da un Assessore o funzionario
delegato, in qualità di Presidente;
b) da n.5 membri, rappresentativi delle categorie professionali della progettazione,
scelti su terne proposte dagli ordini o collegi professionali degli ingegneri, degli architetti,
geologi, dei geometri e dei periti industriali;
d) da n.3 membri, scelti tra esperti in urbanistica, tutela dell’ambiente, difesa del
suolo e bellezze naturali. Non possono far parte della Commissione Edilizia i
rappresentanti di Organi o Istituzioni ai quali per legge è demandato un parere
specifico ed autonomo sulla materia.
La Commissione Edilizia resta in carica tre anni ed i suoi componenti possono
essere confermati consecutivamente una sola volta.
I membri che non partecipano a tre sedute consecutivamente, senza giustificati
motivi, decadono dalla carica.
In caso di dimissioni, decadenza o morte di uno o più membri della Commissione, la
Giunta Comunale dichiara la decadenza e provvede alla relativa sostituzione, con le
modalità sopra enunciate e per il solo periodo di durata in carica della Commissione.
Segretario della Commissione Edilizia, senza diritto di voto è il responsabile del
Servizio Tecnico Comunale o un dipendente con qualifica tecnica di tale Servizio, all’uopo
designato.
I componenti della C.E. non possono presenziare all’esame e alla valutazione dei progetti
da essi elaborati o all’esecuzione dei quali siano comunque interessati.
5.3 Funzionamento
art.5.3 – COMMISSIONE EDILIZIA – Funzionamento – “soppresso”;
La Commissione Edilizia si riunisce nella Sede Municipale almeno una volta al mese.
La convocazione deve essere comunicata per iscritto dal Presidente e pervenire almeno
sette giorni prima della seduta. Le riunioni della Commissione Edilizia sono valide in prima
convocazione se interviene la metà più uno dei componenti, tra i quali il Presidente; in
seconda convocazione, la quale deve essere fissata a non meno di 1 ora dalla prima, se
intervengono 3 componenti, tra cui il Presidente ed almeno due esperti previsti dall’art.
5.2, comma 1. Il numero legale dei componenti la Commissione deve essere verificato al
momento di ogni votazione.
L’ordine del giorno della riunione, suddiviso eventualmente in progetti da sottoporre
alle Commissioni Integrate, progetti preliminari e progetti normali, contiene tutte le pratiche
trasmesse dal responsabile del procedimento, secondo l'ordine di presentazione.
La C.E., qualora lo ritenga necessario per l’espressione del parere, può procedere
ad un supplemento di istruttoria per i seguenti motivi:
a) convocazione del progettista nel corso della riunione della C.E., per chiarimenti
23

elativi agli elaborati presentati;
b) necessità di sopralluogo.
Il progettista può chiedere di essere sentito dalla C.E., la quale decide in merito a
maggioranza.
Il parere della C.E. sarà espresso nella prima riunione utile successiva alla presa
d’atto degli ulteriori elementi di valutazione, e comunque entro 45 giorni dal ricevimento
degli atti, trasmessi dal responsabile del procedimento alla Commissione Edilizia.
La Commissione Edilizia esprime i seguenti pareri:
a) parere favorevole;
b) parere favorevole con eventuali prescrizioni;
c) parere contrario motivato.
E’ valido il parere che sia stato espresso con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza dei membri presenti alla seduta. In caso di parità prevale il voto del
Presidente.
I componenti della Commissione edilizia non possono presenziare all’esame e alla
valutazione dei progetti da essi elaborati o all’esecuzione dei quali siano comunque
interessati. La partecipazione al voto su una opera edilizia costituisce per i membri della
Commissione Edilizia motivo di incompatibilità ad eseguire la progettazione, anche
parziale e/o esecutiva, la direzione lavori o la esecuzione dell’opera medesima. La
trasgressione comporta la revoca da membro della Commissione ad opera della Giunta
Comunale e la segnalazione all’Ordine od al Collegio di appartenenza dell’iscritto.
E’ presente ai lavori della Commissione Edilizia il tecnico comunale che ha curato
l’istruttoria dei progetti o degli atti da valutare.
Delle adunanze della Commissione Edilizia viene redatto apposito verbale firmato
dal Presidente, dal Segretario e da almeno 2 commissari, che riporta i pareri espressi sui
singoli progetti posti all’ordine del giorno. Il Segretario, inoltre, appone sui disegni di
progetto la dicitura: “Esaminato nella seduta del ............................. dalla Commissione
Edilizia”, completata dalla data e dalla vidimazione del Presidente. I pareri della
Commissione Edilizia sono resi noti al pubblico, in forma sommaria, con appositi elenchi
da pubblicare all’Albo pretorio.
5.4 Commissione edilizia integrata
art.5.4 – COMMISSIONE EDILZIA – Commissione Edilizia Integrata – “soppresso”
La Commissione Edilizia integrata con le modalità indicate all’art. 11 della L.27
giugno 1974 n. 247, esprime il proprio parere sugli interventi di edilizia residenziale a
totale carico dello Stato o della Regione o comunque fruenti di contributo statale o
regionale.
La Commissione edilizia integrata è composta oltre che dai membri della
Commissione edilizia, da n. 3 membri rappresentativi delle Organizzazioni professionali
agricole, maggiormente rappresentative a livello regionale, scelti tra terne indicate dalle
organizzazioni professionali.
Alle Commissioni Edilizie integrate previste al comma 1, si applicano tutte le
disposizioni concernenti la formazione, durata, convocazione, votazione, verbalizzazione
24

ecc. stabilite ai precedenti artt. 5.2 e 5.3, con la precisazione che per la validità delle
sedute della Commissione Edilizia integrata devono essere presenti almeno due degli
esperti, nelle ipotesi indicate dal primo comma, oltre che il numero legale della Commissione
Edilizia.
5.5 Dichiarazione di indirizzi
art.5.5 – COMMISSIONE EDILIZIA – Dichiarazione di indirizzi – “soppresso”;
La C.E., all’atto del suo insediamento deve formulare un documento chiamato
“Dichiarazione di indirizzi” che esplicita i criteri e i metodi di lavoro che adotterà nella
valutazione dei progetti sottoposti al suo esame. La dichiarazione di indirizzi definisce fra
l’altro:
- criteri e procedure per il supplemento di istruttoria ai sensi del comma 3 dell’art.
5.2;
- criteri e modalità di valutazione per la formulazione del parere preventivo;
- regolamentazione dell'esame delle varianti progettuali, con particolare attenzione
alla semplificazione procedurale nel caso di modifiche non significative dal punto di vista
formale e compositivo;
- possibilità di successivo esame semplificato nel caso di parere favorevole, già
espresso sul progetto preliminare;
- indicazioni preliminari e/o suggerimenti ricavabili dall'esperienza e criteri a cui la
C.E. si atterrà per la formulazione del proprio parere;
- chiarezza progettuale (leggibilità del progetto, analisi funzionale, importanza dei
particolari costruttivi e degli aspetti cromatici, rapporto tra l'opera progettata e l'ambiente
circostante);
La dichiarazione di indirizzi deve essere approvata dal Consiglio comunale e così
anche le eventuali revisioni.
Qualora le C.E. che si susseguono non adottassero una propria dichiarazione di
indirizzi, continua a valere quella formulata dalla precedente Commissione.
5.6 Commissione per la Qualità architettonica e il Paesaggio (integrazioni
approvate con atto C.C. n. 63 in data 15/12/2008)
E’ istituita la “Commissione Comunale per la qualità Architettonica ed il Paesaggio”
quale organo consultivo del Comune nel settore urbanistico ed edilizio cui spetta
l’emanazione di pareri, obbligatori e non vincolanti, ai fini del rilascio dei provvedimenti
comunali in materia di beni paesaggistici, interventi di ristrutturazione, di risanamento
conservativo e restauro, e di abbattimento delle barriere architettoniche in edifici aventi
valore storico e architettonico o collocati in zona di tutela ambientale.
I pareri della Commissione sono espressi in ordine agli aspetti compositivi ed
architettonici degli interventi ed al loro inserimento nel contesto urbano, paesaggistico e
ambientale.
La Commissione, tramite apposite convenzioni, può essere istituita in forma
associata tra Comuni contermini sulla base di unità di paesaggio comuni così come
individuate dal P.T.P.R e P.T.C.P., così da garantire una valutazione complessiva degli
interventi dal punto di vista territoriale e paesaggistico.
5.7. Composizione e nomina
La Commissione è nominata dalla Giunta comunale ed è composta:
da n. 04 (quattro) membri scelti tra esperti in urbanistica, arte, storia, geologia, tutela
25

dell’ambiente ed agricoltura al cui interno sarà nominato il Presidente;
dal responsabile del Settore Tecnico Comunale, o suo delegato, che svolge anche le
funzioni di Segretario della Commissione che si asterrà dalla trattazione e dalla votazione
dei pareri relativi alle autorizzazioni paesaggistiche.
Lo “status” di esperto deve risultare dal titolo di studio o professionale o da attività
nei campi specifici di cui al precedente comma, da comprovarsi mediante presentazione
di “curriculum” personale;
La Commissione dura in carica sino all’approvazione del nuovo Regolamento
Urbanistico Edilizio (R.U.E.), e comunque non oltre 5 anni.
I membri che non partecipano a tre sedute consecutive, senza giustificati motivi,
decadono dalla carica;
Non possono far parte della Commissione i rappresentanti di Organi o Istituzioni non
comunali ai quali per legge è demandato un parere specifico ed autonomo sull’opera in
esame;
In caso di dimissioni, cessazione o decadenza di componenti della Commissione, la
Giunta Comunale procede alla relativa sostituzione, con le modalità sopra enunciate e per
il solo periodo residuo di durata in carica della Commissione stessa;
5.8 Funzionamento della Commissione
La convocazione deve essere fatta per iscritto dal Presidente almeno tre giorni prima
della seduta. Per la validità delle sedute in prima convocazione è necessaria la presenza
della metà più uno dei
componenti tra i quali il Presidente.
Qualora si verifichi la mancanza del numero legale in prima convocazione, la
Commissione Edilizia viene nuovamente convocata un’ora dopo.
In seconda convocazione è sufficiente la presenza del Presidente e di due membri .
Il Presidente ha facoltà di convocare i progettisti per fornire alla Commissione a
chiarimenti sui progetti sottoposti al suo parere. I pareri negativi vanno sempre motivati.
Il parere è espresso a maggioranza di voti dei membri presenti alla seduta.
In caso di parità prevale il voto del Presidente. Per ogni argomento discusso vanno
trascritti a verbale il parere della Commissione, eventuali modificazioni richieste o
condizioni poste, i voti favorevoli, contrari o di astensione ed eventuali dichiarazioni di
voto. Il verbale viene sottoscritto dal presidente, da tutti i commissari presenti e dal
segretario.
5.9 Dichiarazione di indirizzi e rapporto consuntivo della Commissione
La Commissione, all’atto del suo insediamento deve esplicare in un documento
denominato “dichiarazione di indirizzi” i criteri ed i metodi di lavoro che essa adotterà nella
valutazione dei progetti sottoposti al suo esame in rapporto alla qualità formale e
compositiva degli interventi..
5.10 Sportello unico per l’Edilizia
La Giunta Comunale è competente per l’istituzione dello Sportello Unico per l’Edilizia
di cui alla Legge Regionale 25.11.2002 n. 31.
26

NORME PROCEDURALI PRIMA DELL’INIZIO DEI LAVORI
6.CERTIFICATO D’USO
6.1. Definizione
Il certificato d’uso indica le prescrizioni ed i vincoli di carattere urbanistico ed edilizio
riguardanti l’area e/o l’immobile interessato, contenuti in leggi, piani o regolamenti che
devono essere osservati in caso di attività urbanistica-edilizia.
In particolare, il certificato indica la destinazione di zona, gli usi previsti e consentiti
dal P.R.G. vigente, i tipi e le modalità di intervento, gli indici ed i parametri edilizi e
urbanistici di zona, nonché i vincoli previsti da piani o normative di carattere territoriale
urbanistico a livello comunale o sovracomunale, che saranno oggetto di controllo
comunale in sede di rilascio della concessione/autorizzazione edilizia.
6.2. Richiesta
L’avente titolo al rilascio della concessione o dell’autorizzazione edilizia ha diritto a
chiedere al Comune il rilascio del certificato d’uso.
La richiesta di certificato d’uso, redatta su modello predisposto dalla Amm.ne Com.le e
sottoscritta dall’avente titolo, deve contenere altresì una apposita dichiarazione sottoscritta
dal tecnico incaricato ai sensi della L.15/68, che riporti tutti gli elementi utili per identificare
l’immobile oggetto dell’istanza, lo stato d’uso attuale ed i parametri urbanistici ed edilizi. La
richiesta dovrà inoltre essere corredata da copia del titolo ad intervenire sull’immobile
oppure da dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà ai sensi della L.15/68.
Il certificato d’uso deve essere richiesto obbligatoriamente per i cambi di
destinazione d’uso.
6.3 Rilascio
Il certificato d’uso è rilasciato dal responsabile del provvedimento agli aventi titolo
entro 60 giorni dal ricevimento della richiesta.
Il certificato d’uso conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che non
intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente al
momento del rilascio.
Nell’ipotesi di cui al comma 3° dell’art. 6.1a) il certificato d’uso, è allegato in copia
alla richiesta di concessione o di autorizzazione edilizia.
Nei casi in cui la richiesta del certificato d’uso sia obbligatoria, trascorso inutilmente il
termine per il rilascio, l’avente titolo può presentare la richiesta di concessione o
autorizzazione, allegando copia della richiesta inoltrata.
27

7 IL PARERE PREVENTIVO
7.1 Definizione
- stesura modificata:
Il parere preventivo è lo strumento con il quale il Dirigente, sentita la Commissione
Edilizia esprime, su un progetto preliminare le proprie valutazioni in merito agli aspetti
formali, architettonici e di inserimento nel contesto urbano, ambientale e paesaggistico
dell’opera edilizia da eseguire, fornendo eventuali indicazioni o prescrizioni per la
redazione del progetto definitivo.
Il parere preventivo, vincola la Commissione Edilizia il responsabile del procedimento
ed il responsabile del provvedimento nel successivo esame del progetto definitivo, fatti
salvi i pronunciamenti di altri organi interessati ai sensi delle normative vigenti.
7.2 Richiesta
- stesura modificata:
L’avente titolo a richiedere una concessione o un’autorizzazione edilizia, prima della
presentazione della domanda può richiedere al Comune un parere preventivo alla C.E. su
un progetto preliminare, qualora l’opera edilizia assuma rilevanza per le caratteristiche
compositive e dimensionali, la consistenza e la localizzazione. Il parere preventivo è
raccomandato in particolare per i seguenti casi:
a) piani urbanistici attuativi;
b) immobili vincolati;
c) strumenti urbanistici preventivi
c) interventi relativi ad edifici e complessi edilizi di rilevante interesse.
Il progetto preliminare deve comprendere tutti quegli elementi necessari per una
valutazione completa degli aspetti sui quali deve esprimersi la C.E. Di norma esso è
costituito dalla seguente documentazione minima:
a) planimetria in scala 1:1000 per i piani attuativi e 1:200 per gli immobili, che
consenta l’esatta individuazione dell’immobile e/o area di intervento;
b) rilievo dell’area e/o immobile oggetto di intervento in scala non inferiore a 1:500
per le aree, con l’indicazione dei limiti di proprietà dei fabbricati circostanti, delle opere di
urbanizzazione primaria limitrofe al lotto e delle alberature esistenti e, in scala non
inferiore a 1:200, per gli immobili, con l’ulteriore indicazione delle piante di tutti i piani,
adeguatamente quotate, corredate delle destinazioni d’uso dei locali, e con l’indicazione
altresì dei prospetti e di almeno due sezioni;
c) documentazione fotografica dello stato di fatto relativa all’immobile e al suo
intorno immediato. Le fotografie devono essere a colori, di formato minimo 15 x 10 cm. e
montate su cartoncino formato A/4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa;
d) relazione illustrativa dell’intervento da realizzare e delle soluzioni progettuali di
massima, comprendente anche l’individuazione dei principali materiali e colori da
impiegare, corredata da tavole di progetto con eventuali rappresentazioni prospettiche o
fotomontate dell’insieme. L’illustrazione deve tenere conto della specifica destinazione
d’uso proposta e fare esplicito riferimento alla compatibilità con i vincoli o prescrizioni che
gravano sull’immobile e/o sull’area interessata;
e) dichiarazione firmata dal progettista attestante che il progetto preliminare è
conforme alle norme tecniche di attuazione del P.R.G. e del Regolamento Edilizio e, ove
rilasciato, al certificato d'uso.
Il Dirigente, verificata la completezza della documentazione presentata e la
sottoscrizione degli elaborati del progetto preliminare da un tecnico abilitato, trasmette il
progetto preliminare alla Commissione Edilizia. procede alla trattazione.
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7.3 Comunicazione
Il parere preventivo è comunicato dal Dirigente al richiedente, entro 60 giorni dalla
richiesta, fatte salve eventuali sospensioni per richiesta di documentazione integrativa in
unica soluzione, ed entro 90 giorni per le attività produttive che seguono le procedure
dello Sportello Unico.
Il parere preventivo conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che
non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente.
Trascorso inutilmente il termine indicato al primo comma, il richiedente può
presentare senz’altro richiesta di concessione o autorizzazione, ovvero sollecitare nelle
forme di legge l’adempimento dell’obbligo di esprimere il parere.
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8 CONCESSIONE EDILIZIA
8.1 Oggetto
La concessione edilizia deve essere richiesta al Comune per tutte le opere edilizie,
escluse quelle soggette ad autorizzazione ed asseverazione e quelle di cui all'art. 31
comma 1, lettera a) della legge 5/8/1978 n. 457.
Nel caso di opere da effettuarsi in esecuzione di ordinanze contingibili ed urgenti,
emanate dal Sindaco ai sensi dell'art. 38 della Legge 8/6/1990 n. 142, non è richiesta la
concessione, limitatamente alle opere ingiunte.
La concessione edilizia può essere:
a) gratuita, nei casi previsti dalla legge;
b) onerosa. L'importo relativo è calcolato in base alla normativa vigente alla
data di presentazione della richiesta qualora corredata della documentazione prevista e
non soggetta a richiesta di integrazione sostanziale;
c) convenzionata.
8.2 Soggetti aventi titolo a richiedere la concessione e documenti attestanti il
titolo
Hanno titolo a richiedere la concessione di cui al precedente i seguenti soggetti nei
limiti del proprio diritto e fatti comunque salvi i diritti dei terzi:
a) il proprietario dell'immobile;
b) il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie;
c) l'enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi;
d) l'usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione, limitatamente agli
interventi consentiti dal titolo;
e) il titolare di diritti reali di servitù prediali coattive o volontarie, limitatamente alla
manutenzione straordinaria e agli altri interventi eventualmente rientranti nel suo
titolo;
f) il locatario, solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti, ai sensi
dell'art. 1577 del Codice Civile;
g) l'affittuario agrario (L.11/71) ed il concessionario di terre incolte (D.L. 279/44),
limitatamente a miglioramenti ai fabbricati rurali ed alla casa di abitazione;
h) i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:
- il beneficiario dell'occupazione di urgenza e l'avente causa da tale beneficiario;
- l'assegnatario di terre incolte;
- il titolare di servitù coattiva costituita per provvedimento amministrativo o per
sentenza;
- il concessionario di miniere e di beni demaniali;
- colui che, essendo interessato ad agire per danno temuto, sia a ciò autorizzato
per ordine del giudice;
i) le aziende erogatrici di pubblici servizi (ENEL, SIP, Aziende Municipalizzate,
ecc..) anche qualora non siano proprietarie delle aree sulle quali chiedono di
intervenire e nei limiti dei loro compiti istituzionali. Il titolo deve essere attestato
dall'accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l'azienda stessa, oppure da
un impegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servitù
necessaria per l'intervento.
l) In luogo del titolare possono presentare domanda:
- il delegato, procuratore o mandatario;
- il curatore fallimentare;
- il commissario giudiziale;
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- l'aggiudicatario di vendita fallimentare.
In caso di mancata disponibilità della documentazione attestante il titolo, ai soli fini
della presentazione della domanda di concessione, potrà essere presentata una
autocertificazione ai sensi del DPR n.403 del 20/10/98.
8.3 Richiesta e documentazione
La richiesta di concessione edilizia deve essere inoltrata al Comune dall'avente
titolo, sulla base di apposito modello predisposto dal Comune. La richiesta di concessione
ed i relativi allegati dovranno rispettare le norme vigenti in materia di bollo.
Alla domanda devono essere allegati, pena l'inammissibilità della stessa, gli elaborati
tecnici ed i documenti di seguito specificati, salvo prescrizioni del P.R.G. e di P.P. per
particolari zone:
1) copia del documento comprovante il titolo o dichiarazione ai sensi dell'articolo
precedente, (1copia);
2) copia del certificato d'uso ovvero della richiesta dello stesso, nei casi per i quali è
obbligatorio ma non è stato rilasciato;
3) copia del parere preventivo, qualora richiesto e rilasciato;
d) estratti del P.R.G. vigente e dell'eventuale Piano Urbanistico attuativo, con
evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (3 copie);
4) documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1:2000/1:1000
rilasciato dall’ufficio territoriale competente, con evidenziato l’immobile e/o l’area;
5) estratto di partita catastale rilasciato dall’ufficio territoriale competente;
6) rilievo dell'area di intervento per nuove costruzioni, ivi compresi gli ampliamenti, in
scala non inferiore a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote
planimetriche e altimetriche del terreno (riferite alla quota stradale), di tutti i fabbricati
circostanti, delle strade limitrofe al lotto e delle alberature esistenti oppure, per gli
interventi sull'esistente, rilievo quotato delle parti di immobile soggetto all'intervento con le
piante dei vari piani interessati dalle opere stesse, in scala non inferiore a 1:100, con
l'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali, dei prospetti, almeno due sezioni
significative e delle reti dei servizi esistenti (3 copie);
7) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/o dell'immobile
su cui si intende intervenire, e al suo intorno immediato. Le fotografie devono essere a
colori, di formato non inferiore a 15 x 10 cm con didascalie e planimetria con i punti di
ripresa (2 copie);
8) elaborati grafici di progetto comprendenti:
9) planimetria in scala 1:200 con individuazione delle soluzioni progettuali dell'area
di intervento, nella quale sia rappresentata, nelle sue linee, dimensioni, quote generali e di
distanza, l'opera progettata. Dovranno essere indicati i parcheggi, le alberature e il verde,
le recinzioni, gli ingressi pedonali e carrabili e quant'altro possa occorrere al fine di chiarire
esaurientemente i rapporti fra l'opera ed il suolo circostante, sia esso pubblico che privato
(3 copie);
10) prospetti in scala 1:100 dell'opera ed almeno due sezioni significative
adeguatamente quotate (3 copie);
11) piante in scala 1:100 di tutti i piani dell'opera, adeguatamente quotati con l'indicazione
della superficie utile netta e delle destinazioni d'uso dei singoli locali, Per
descrivere le destinazioni dei locali è raccomandato l'uso delle funzioni con riferimento alla
normativa regionale in materia di destinazione d'uso e con le categorie catastali(3 copie);
12) tavole comparative colorate per interventi di variante: piante, almeno due
31

sezioni, prospetti, in scala 1:100, indicanti, con adeguati grafismi o campiture, le
demolizioni, (in giallo) le parti di nuova costruzione (in rosso) e le parti da sostituire o da
consolidare(3 copie);
13) planimetria ed eventuali prospetti o sezioni in scala 1:100 per indicare reti ed
allacciamenti degli impianti tecnologici (trasporto del gas, rete idrica, rete di smaltimento
acque bianche e nere, centrali di trattamento aria, canne fumarie, ecc)
14) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, la rispondenza dei dati di
progetto alle prescrizioni riportate nel R.E. e nel certificato d'uso, o alle norme di
attuazione del P.R.G. in assenza di certificato.
Nella relazione che accompagna il progetto devono essere riportati i livelli di
prestazione e relativi calcoli della conformità ai requisiti cogenti e raccomandati secondo
quanto prescritto negli allegati B e C del presente Regolamento e schematizzati nella
scheda tecnica predisposta dal Comune e dimostrazione assolvimento degli indici e dei
parametri edilizi(3 copie);
15) dichiarazione di conformità firmata dal progettista o dai progettisti, ciascuna per
le proprie competenze, per gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale, in ordine agli
aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, raccolti in apposita tabella e rapportati
a quanto previsto dal certificato d'uso. Tale dichiarazione non è richiesta per gli
interventi per i quali il certificato d'uso, pur essendo obbligatorio, non è stato rilasciato, in
tal caso è sufficiente l'asseverazione alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie ed alle
norme di sicurezza e sanitarie(3 copie);
16) dichiarazione del progettista in ordine degli eventuali tipi di vincoli in cui
l’immobile oggetto dell’intervento ricade (3 copie);
17) dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell'art. 1 della legge n. 13/1989 e
del relativo decreto di attuazione corredata dagli elaborati grafici richiesti dalla legge e dai
relativi decreti di attuazione (3 copie);;
18) modulo debitamente compilato per il calcolo dei contributi di concessione
(schema di convenzione o atto unilaterale d'obbligo nel caso di concessione
convenzionata) (1 copia);
19) parere del Servizio competente dell'A.S.L. nel caso di interventi edilizi riguardanti
attività comprese nella classificazione di cui all'art. 13 della L.R. 33/90 e successive
modificazioni ed integrazioni.
documentazione per la prevenzione incendi:
20) per gli interventi relativi ad insediamenti destinati ad attività previste dal D.M.
16/2/1982 e/o nelle tabelle A e B allegate al D.P.R. 26/5/1959 n. 689, occorre presentare il
parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco; ovvero, in mancanza di
questo, documentazione attestante avvenuto deposito del progetto così come disciplinato
dall’art. 2 del DPR n.37 del 12/01/98 (1 copia);
Qualora l'attività non rientri nelle suddette norme, dovranno essere presentata
dichiarazione firmata dal legale rappresentante dell’azienda attestante che l’immobile e/o
l’attività non rientra fra quelle sopraindicate ed il rispetto delle norme di prevenzione
incendi (1 copia);
documentazione inerente gli aspetti ambientali degli interventi:
21) autorizzazione allo scarico delle acque reflue che recapitano in pubblica fognatura,
rilasciata dall’ENTE competente (1 copia);
22) autorizzazione dell’ente competente per lo scarico delle acque reflue che non
recapitano in pubblica fognatura ( canali, scoli, ecc) (1 copia);
23) relazione geologica e/o geotecnica riguardante le caratteristiche dei terreni interessati
all'intervento (1 copia);
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24) copia della domanda di autorizzazione allo scarico in atmosfera ai sensi del D.P.R.
203/88 (se sono previste nuove emissioni, o modifiche o trasferimenti);
25) documentazione inerente la previsione di impatto acustico, con riferimento alle
zone di appartenenza definite ai sensi degli artt. 2 e 6 del D.P.C.M. 1 marzo 1991 (quando
previsti da specifici vincoli normativi);
26) autorizzazione ai sensi del art.150 L.R. n.3/99 (vincolo idrogeologico);
Documentazione relativa agli impianti e al contenimento energetico
27) progetti, redatti da professionisti abilitati, per l'installazione, trasformazione ed
ampliamento degli impianti di cui all'art. 1 della Legge 46/90. I progetti devono essere
redatti in conformità all'art. 4, comma 2°, del D.P.R. 447 del 6/12/91 o dichiarazione
sostitutiva del progettista che l’intervento non è soggetto a progettazione obbligatoria (2
copie o 1 copia della dichiarazione)
28) documentazione firmata dal committente o dal progettista che specifici il tipo di
intervento sull’impianto di riscaldamento e sull’isolamento termico redatto in conformità al
D.P.R. 26/08/93 n.412 (1 copia); il progetto dell’impianto di riscaldamento e relativa
relazione tecnica dovranno essere presentati all’ufficio competente comunque prima
dell’inizio lavori , ai sensi della legge 10/91 (2 copie).
Documentazione inerente la medicina preventiva e igiene del lavoro
29) parere dell’ AZIENZA U.S.L. – Servizio Prevenzione e Sicurezza Ambiente di
Lavoro per interventi che prevedono attività ove si svolga lavoro subordinato con più di 5
dipendenti ed in ogni caso per attività che eseguono le lavorazioni indicate dell’ art. 33 del
D.P.R. 19-3-1956 n°303 (1 copia parere e 1 copia elaborati vistati);
30) parere del Servizio Veterinario per interventi che prevedono l’allevamento di
animali da reddito o da affezione (1 copia parere e 1 copia elaborati vistati);
Documentazione aggiuntiva per interventi in zona agricola su edifici funzionali
all'esercizio dell'attività agricola:
31) planimetria con esatta delimitazione e relativa superficie dell'azienda agricola;
32) relazione con descrizione del tipo di coltura in atto, del tipo di conduzione
dell'azienda, della consistenza dei fabbricati esistenti e delle relative destinazioni inerenti
l'attività;
33) certificato attestante la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale (in
caso di concessione gratuita);
34) certificato storico catastale;
35) scheda ISTAT debitamente compilata e firmata;
36) eventuali altri provvedimenti abilitativi, autorizzazioni, nulla-osta statali, regionali,
comunali, ecc.., prescritti.
Per le opere di urbanizzazione:
37) stato di fatto planimetrico ed altimetrico della zona con evidenziati:
- rilievo del verde;
- costruzioni e manufatti esistenti;
- elettrodotti, metanodotti, fognature e acquedotti e relative servitù;
- viabilità e toponomastica;
b) planimetria di progetto, in rapporto non inferiore a 1:500, indicante strade e
piazze debitamente quotate, spazi di verde attrezzato, eventuali utilizzazioni in
sotterraneo, gli spazi per i servizi, gli spazi pubblici nonché gli spazi per sosta e
parcheggio;
c) sezioni e profili, almeno in scala 1:200, debitamente quotati;
33

d) progetto esecutivo degli impianti tecnici con definizione delle opere da realizzare e
dell'allacciamento alle reti dei pubblici servizi quali acquedotto, gasdotto, fognatura e
impianti di depurazione, energia elettrica e rete telefonica;
e) progetto dell'impianto di pubblica illuminazione, con ubicazione delle necessarie
cabine;
f) particolari costruttivi.
Gli elaborati ai punti d), e), f) devono essere in scala adeguata per una completa
comprensione degli impianti e dei relativi particolari.
Per gli interventi appartenenti alle categorie di cui al D.P.R. n. 377/1988, o nel caso
di opere di particolare rilevanza e/o con significative interazioni con il contesto urbano,
ambientale e paesaggistico, oltre alla documentazione di cui ai commi precedenti è
richiesta una valutazione di impatto ambientale (V.I.A.) ai sensi della L.R. n.32 16/11/2000
e L.R. n.9 del 18/05/99.
Gli elaborati sopra citati devono essere preferibilmente piegati secondo il formato
UNI A4 (mm. 210 x 290) e devono contenere, in testata l'indicazione dell'intervento e
l'ubicazione, il titolo dell'elaborato, le generalità e la firma dell'avente titolo ad intervenire,
nonché la firma e il timbro professionale del progettista o dei progettisti abilitati.
Nel caso di varianti in corso d'opera deve inoltre essere indicato, con chiarezza,
negli elaborati grafici il numero della concessione o autorizzazione edilizia sulla quale è
richiesta la variante e il numero progressivo della variante stessa.
La richiesta di concessione edilizia dovrà contenere l'indicazione, nel caso di più
progettisti, del progettista responsabile della intera opera e dei progettisti o tecnici abilitati
alle singole elaborazioni, relative ai requisiti previsti dalle prescrizioni tecniche del
presente Regolamento Edilizio.
8.4 Procedure per il controllo dei progetti
- stesura modificata:
A seguito della presentazione della domanda di concessione edilizia, l'ufficio
incaricato comunica al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai fini
della formulazione della proposta e rilascia apposita ricevuta con l'indicazione del numero
progressivo assegnato alla pratica.
Qualora la richiesta di concessione edilizia necessiti di integrazione per carenza o
incompletezza della documentazione, il responsabile del procedimento entro il termine
perentorio di 10 gg dalla presentazione della domanda, svolge le verifiche di cui alle
lettere a) b) c) indicate al comma successivo, provvede a comunicare l’inammissibilità
all'istruttoria ed a formulare la richiesta di completamento o regolarizzazione della
documentazione, che deve essere fatta in un'unica soluzione. Decorsi inutilmente 60 gg
dalla data di ricevimento della richiesta, la pratica verrà archiviata d'ufficio.
Ai fini della formulazione della proposta della proposta per il rilascio della
concessione edilizia, il responsabile del procedimento verifica:
a) la completezza della documentazione presentata
b) la sottoscrizione degli elaborati progettuali da parte di un tecnico abilitato
c) la presenza della dichiarazione di conformità del progetto per gli effetti dell’art.
481 del Codice Penale, contenuta nella relazione tecnica;
d) la corrispondenza dei dati di progetto asseverati con quanto previsto nel
certificato d’uso, nel caso di avvenuto rilascio. In assenza del certificato d’uso, la
verifica è estesa alla conformità dell’intervento di progetto alle definizioni dei tipi
di intervento nonché alle norme contenute nel Regolamento Edilizio e nelle NTA.
34

Del P.R.G. vigente.
Entro il medesimo termine, ovvero entro 10 gg dalla data di ricevimento della
integrazione documentale o di regolarizzazione della domanda di concessione, il
responsabile del procedimento trasmette la domanda di concessione alla Commissione
edilizia comunale.
A seguito del parere della Commissione Edilizia, e comunque decorso il termine per
l'acquisizione del parere della C.E., il responsabile del procedimento, entro 10 giorni
formula al Dirigente la proposta motivata relativa all'emanazione del provvedimento.
Il controllo degli uffici comunali, in particolari casi su richiesta della C.E., potrà
verificare la corrispondenza dell'intervento di progetto alle definizioni dei tipi di intervento
contenute nel R.E. e consentiti dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G. vigente e la
correttezza della metodologia di intervento.
In particolare, quanto al soddisfacimento da parte delle previsioni di progetto dei
requisiti tecnici, il rilascio della concessione edilizia è subordinato al rispetto dei soli
requisiti definiti cogenti dal Regolamento Edilizio. Le verifiche degli uffici comunali non
entrano nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte, la cui idoneità a
raggiungere i risultati dichiarati è di esclusiva responsabilità del progettista.
Ai fini del rilascio della concessione, la Commissione Edilizia esprime il proprio
parere nei casi previsti. Il Comune potrà inoltre avvalersi del parere della C.E. per la
valutazione dell'idoneità del tecnico progettista rispetto all'intervento richiesto.
Qualora la domanda di concessione venga rigettata, con la seconda istanza l’interessato
può richiedere che il Comune in sede di esame del progetto faccia riferimento alla
documentazione già presentata.
Le attività commerciali, produttive, ecc. seguono le procedure delle seguenti
normative:
- distribuzione dei carburanti D.L. 11/2/98 n.32
- att. Commerciali D.P.R. 31/03/98 n.114
- att. Produttive D.L. 31/03/98 n.112
D.G.R. 26/07/99 n.1367
- Grandi strutture di vendita L.R. 5/07/99 n.14
8.5 Documentazione da presentare prima del rilascio della concessione
Prima del rilascio della concessione dovrà essere prodotto quanto eventualmente
richiesto nell’atto di notifica di accoglimento del provvedimento.
8.6 Atto di concessione
L'atto con il quale viene rilasciata la concessione può contenere raccomandazioni
e/o prescrizioni urbanistiche, edilizie, igieniche ed estetiche per l'adeguamento del
progetto ai disposti di legge, di P.R.G., di Regolamento Edilizio, di Regolamento di Igiene,
oppure per il miglioramento formale e funzionale del progetto.
8.7 Decadenza ed annullamento
Gli interventi abilitati tramite concessione edilizia devono essere completati entro tre
anni dalla data di inizio lavori.
La concessione decade nei seguenti casi:
- mancato ritiro entro il termine;
- mancato inizio ed ultimazione lavori nei termine contenuti nell’atto di concessione;
- se entro 15 mesi dal rilascio della concessione, non sono stati eseguiti i lavori fino
alla costruzione del solaio del piano terra o di altre opere, indicate nella concessione
stessa, per costruzioni di particolare caratteristiche e per gli interventi sull’edilizia
esistente.
35

Entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche, salvo che i lavori siano stati già
iniziati e vengono completati entro tre anni dalla data di inizio.
La decadenza viene dichiarata dal Dirigente con apposito atto e notifica agli
interessati.
Il termine per la fine dei lavori può essere prorogato nei casi previsti dalla legge, su
richiesta dell’interessato, prima del termine di scadenza indicato nella concessione.
36

9. L’AUTORIZZAZIONE EDILIZIA
9.1 Oggetto
L'autorizzazione edilizia deve essere richiesta al Comune per le seguenti opere:
a) opere di manutenzione straordinaria,
b) interventi di restauro e risanamento conservativo di edifici preesistenti ad uso
residenziale che non comportino modifiche al numero delle unità immobiliari;
c) opere costituenti pertinenze od impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti
(art.7 L. 94/1982).
occupazione di suolo mediante deposito di materiali o esposizione di merci a cielo aperto,
nonché lo spazio per deposito ed esposizione in zone non vincolate ai sensi del D.L.
490/99;
d) opere di demolizione, rinterri, scavi che non riguardano la coltivazione di cave e
torbiere in zone non vincolate ai sensi del DL 490/99;
f) tende autoportanti o estensibili, tensostrutture, palloni pressurizzati, e qualsiasi
altra struttura a carattere stagionale o periodico di cui all'art. 4.10 del R.E.;
g) opere edilizie connesse all'escavazione e gestione di pozzi privati;
abbattimento di alberi e di impianti vegetativi;
i) esecuzione di opere e di interventi per realizzare parcheggi coperti o scoperti da
destinare a pertinenza di singole unità immobiliari, ai sensi dell'art. 9 della L.122/1989;
l) esecuzione di opere e di interventi per il superamento e/o l'eliminazione delle
barriere architettoniche consistenti in rampe, ascensori, manufatti che alterino la sagoma
dell'edificio, ai sensi del 2° comma, art. 7 della L.13/1989;
m) mutamento della destinazione d'uso degli immobili, non connesso a
trasformazioni fisiche, di cui all'art. 2 della legge 46/88 e successive modificazioni ed
integrazioni;
o) opere di arredo urbano ed installazione di insegne pubblicitarie;
p) recinzioni con opere murarie e muri di sostegno;
r) interventi di edilizia minore.
Gli interventi di cui alle precedenti lettere sono assoggettati ad autorizzazione espressa,
purché non riguardino immobili sottoposti ai vincoli di cui al DL 490/99; in tal caso sono
soggetti a concessione.
Nel caso di opere da eseguirsi in esecuzione di ordinanze contingibili ed urgenti,
emanate dal Sindaco ai sensi dell'art. 38, della legge 8/6/1990 n. 142, non è richiesta
l'autorizzazione, limitatamente alle opere ingiunte.
Qualora per lo stesso edificio o per la stessa unità immobiliare siano richieste più
autorizzazioni tali da configurare, nel loro insieme, un intervento assoggettabile a
concessione edilizia, l’interessato dovrà presentare, nel termine fissato dal responsabile
del provvedimento, regolare istanza di concessione edilizia. In corso di validità di una
concessione edilizia non è consentito richiedere una autorizzazione edilizia. Eventuali
ulteriori opere edilizie relative alla concessione vanno richieste come varianti.
9.2 Richiesta e documentazione
La richiesta di autorizzazione edilizia deve essere inoltrata al Comune dall’avente il
titolo, su apposito modello predisposto dalla Amm. Comunale.
Alla richiesta devono essere allegati i seguenti documenti pena l’inammissibilità della
stessa:
1) copia del documento comprovante il titolo o dichiarazione ai sensi dell'articolo
37

precedente, (1copia);
2) copia del certificato d'uso ovvero della richiesta dello stesso, nei casi per i quali è
obbligatorio ma non è stato rilasciato;
3) copia del parere preventivo, qualora richiesto e rilasciato;
d) estratti del P.R.G. vigente e dell'eventuale Piano Urbanistico attuativo, con
evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (3 copie);
4) documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1:2000/1:1000
rilasciato dall’ufficio territoriale competente, con evidenziato l’immobile e/o l’area;
5) estratto di partita catastale rilasciato dall’ufficio territoriale competente;
6) rilievo dell'area di intervento per nuove costruzioni, ivi compresi gli ampliamenti, in
scala non inferiore a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote
planimetriche e altimetriche del terreno (riferite alla quota stradale), di tutti i fabbricati
circostanti, delle strade limitrofe al lotto e delle alberature esistenti oppure, per gli
interventi sull'esistente, rilievo quotato delle parti di immobile soggetto all'intervento con le
piante dei vari piani interessati dalle opere stesse, in scala non inferiore a 1:100, con
l'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali, dei prospetti, almeno due sezioni
significative e delle reti dei servizi esistenti (3 copie);
7) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/o dell'immobile
su cui si intende intervenire, e al suo intorno immediato. Le fotografie devono essere a
colori, di formato non inferiore a 15 x 10 cm con didascalie e planimetria con i punti di
ripresa (2 copie);
8) elaborati grafici di progetto comprendenti:
9) planimetria in scala 1:200 con individuazione delle soluzioni progettuali dell'area
di intervento, nella quale sia rappresentata, nelle sue linee, dimensioni, quote generali e di
distanza, l'opera progettata. Dovranno essere indicati i parcheggi, le alberature e il verde,
le recinzioni, gli ingressi pedonali e carrabili e quant'altro possa occorrere al fine di chiarire
esaurientemente i rapporti fra l'opera ed il suolo circostante, sia esso pubblico che privato
(3 copie);
10) prospetti in scala 1:100 dell'opera ed almeno due sezioni significative
adeguatamente quotate (3 copie);
11) piante in scala 1:100 di tutti i piani dell'opera, adeguatamente quotati con l'indicazione
della superficie utile netta e delle destinazioni d'uso dei singoli locali, Per
descrivere le destinazioni dei locali è raccomandato l'uso delle funzioni con riferimento alla
normativa regionale in materia di destinazione d'uso e con le categorie catastali(3 copie);
12) tavole comparative colorate per interventi di variante: piante, almeno due
sezioni, prospetti, in scala 1:100, indicanti, con adeguati grafismi o campiture, le
demolizioni, (in giallo) le parti di nuova costruzione (in rosso) e le parti da sostituire o da
consolidare(3 copie);
13) planimetria ed eventuali prospetti o sezioni in scala 1:100 per indicare reti ed
allacciamenti degli impianti tecnologici (trasporto del gas, rete idrica, rete di smaltimento
acque bianche e nere, centrali di trattamento aria, canne fumarie, ecc)
14) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, la rispondenza dei dati di
progetto alle prescrizioni riportate nel R.E. e nel certificato d'uso, o alle norme di
attuazione del P.R.G. in assenza di certificato.
Nella relazione che accompagna il progetto devono essere riportati i livelli di
prestazione e relativi calcoli della conformità ai requisiti cogenti e raccomandati secondo
quanto prescritto negli allegati B e C del presente Regolamento e schematizzati nella
scheda tecnica predisposta dal Comune e dimostrazione assolvimento degli indici e dei
parametri edilizi(3 copie);
15) dichiarazione di conformità firmata dal progettista o dai progettisti, ciascuna per
le proprie competenze, per gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale, in ordine agli
38

aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, raccolti in apposita tabella e rapportati
a quanto previsto dal certificato d'uso. Tale dichiarazione non è richiesta per gli
interventi per i quali il certificato d'uso, pur essendo obbligatorio, non è stato rilasciato, in
tal caso è sufficiente l'asseverazione alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie ed alle
norme di sicurezza e sanitarie(3 copie);
16) dichiarazione del progettista in ordine degli eventuali tipi di vincoli in cui
l’immobile oggetto dell’intervento ricade (3 copie);
17) dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell'art. 1 della legge n. 13/1989 e
del relativo decreto di attuazione corredata dagli elaborati grafici richiesti dalla legge e dai
relativi decreti di attuazione (3 copie);;
18) parere del Servizio competente dell'A.S.L. nel caso di interventi edilizi riguardanti
attività comprese nella classificazione di cui all'art. 13 della L.R. 33/90 e successive
modificazioni ed integrazioni.
19)nel caso di interventi relativi ad insediamenti industriali o produttivi, occorre
presentare, qualora richiesto dalle caratteristiche dell’intervento proposto, il parere
favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, nel caso in cui l’attività rientri nel
D.M. 16/5/1959 n.689;
20) autorizzazione allo scarico delle acque reflue che recapitano in pubblica
fognatura, rilasciata dall’ENTE competente (1 copia);
21) autorizzazione dell’ente competente per lo scarico delle acque reflue che non
recapitano in pubblica fognatura ( canali, scoli, ecc) (1 copia);
22) eventuali provvedimenti abilitativi, autorizzazioni, nulla osta, statali, regionali,
comunali, ecc richiesti dalla legge.
9.3 Procedura per il controllo dei progetti
- stesura modificata:
A seguito della presentazione della domanda di autorizzazione edilizia, l'ufficio incaricato
comunica al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai fini della
formulazione della proposta.
Entro il termine di sessanta giorni dalla presentazione della domanda di
autorizzazione, il responsabile del procedimento cura l'istruttoria, acquisisce i pareri che il
richiedente non abbia l'onere di allegare e formula una motivata proposta all'autorità
competente ad emettere il provvedimento.
Qualora la richiesta di autorizzazione edilizia necessiti di integrazione per carenza o
incompletezza della documentazione prevista dall'art. 9.2, il Comune provvede a
comunicare l'inammissibilità all'istruttoria ed a formulare la richiesta di completamento
della
documentazione, che deve essere fatta in un'unica soluzione. Decorsi inutilmente 60
giorni dalla data della richiesta, la pratica verrà archiviata d'ufficio.
Ai fini della formulazione della proposta per il rilascio dell'autorizzazione edilizia gli
uffici comunali, constatato che l'intervento proposto rientra nei casi descritti dall'art. 9.1,
controllano:
a - la completezza della documentazione presentata;
b - la sottoscrizione degli elaborati progettuali da parte di un tecnico abilitato;
c - la presenza della dichiarazione di conformità del progetto per gli effetti dell'art.
481
del Codice Penale, contenuta nella relazione tecnica;
d - nel caso di certificato d'uso rilasciato, la corrispondenza dei dati asseverati con
quanto previsto nel certificato stesso.
39

In caso di obbligatorietà e mancato rilascio del certificato d'uso, gli uffici comunali, oltre al
controllo di cui al 4° comma, verificano la conformità dell'intervento di progetto alle
prescrizioni del Regolamento Edilizio e delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.
vigente.
In particolari casi, su richiesta della C.E., l'esame potrà verificare la corrispondenza
dell'intervento di progetto alle definizioni dei tipi di intervento contenute nel R.E. e
consentite dalle N.T.A. del P.R.G. vigente e la correttezza della metodologia di intervento.
In particolare, quanto al soddisfacimento da parte delle previsioni di progetto dei
requisiti tecnici, il rilascio della autorizzazione edilizia è subordinato al rispetto dei soli
requisiti definiti cogenti dal Regolamento Edilizio. Le verifiche degli uffici comunali non
entrano nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte, la cui idoneità a
raggiungere i risultati dichiarati è di esclusiva responsabilità del progettista.
Per gli interventi riguardanti attività comprese nella classificazione di cui all'art. 13
della L.R. 33/90 e successive modificazioni, gli uffici comunali provvedono a richiedere il
parere sanitario presso l'A.S.L. competente, qualora non assunto direttamente dal
richiedente ed allegato alla richiesta.
Ai fini del rilascio dell'autorizzazione, la Commissione Edilizia esprime il proprio parere nei
casi previsti.
Qualora la domanda di autorizzazione venga rigettata, con la seconda istanza il
richiedente può chiedere che il Comune in sede di esame del progetto faccia riferimento
alla documentazione già presentata.
9.4 Documenti da presentare prima del rilascio della autorizzazione
Prima del rilascio della autorizzazione dovrà essere prodotto quanto indicato nell’atto
di notifica di accoglimento del provvedimento. La mancata presentazione di quanto
richiesto non consente la formazione dell’autorizzazione tacita e l’interessato non potrà
dar corso ai lavori.
9.5 Rilascio e decadenza
Il Dirigente entro 60 gg. dal ricevimento della domanda di autorizzazione, comunica
al richiedente le proprie determinazioni sulla stessa, preso atto della proposta del
responsabile del procedimento di cui all'art. 9.3 e visto l'eventuale parere della
Commissione Edilizia.
Le determinazioni del responsabile del procedimento sulla richiesta della
autorizzazione edilizia in contrasto con il parere della C.E., sono comunicate con le
relative motivazioni al richiedente ed alla C.E.
L'istanza per il rilascio dell'autorizzazione edilizia si intende accolta qualora il
responsabile del procedimento non si pronunci entro il termine di 90 gg. nei seguenti casi:
a) interventi di manutenzione straordinaria;
b) interventi di restauro e risanamento conservativo diretti al recupero abitativo di
edifici preesistenti
Negli altri casi, l'istanza per il rilascio dell'autorizzazione edilizia, si intende altresì
accolta qualora il responsabile del procedimento non si pronunci entro il termine di 60 gg.,
purché si tratti di interventi conformi alle prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti ad
eccezione degli impianti di disinquinamento che si intendono accolti dopo 30 giorni,
Le disposizioni di cui ai precedenti commi 1, 3 e 4 non si applicano nel caso di
richiesta di autorizzazione in sanatoria e per gli interventi su edifici soggetti ai vincoli
previsti dal D.L. 490/99.
I termini indicati ai commi 1, 3 e 4 sono sospesi nel caso in cui il responsabile del
procedimento faccia richiesta di documenti aggiuntivi o integrativi e ridecorrono dalla
40

icezione degli atti.
L'autorizzazione edilizia è rilasciata con allegata una copia dei disegni approvati e
con l'indicazione del termine entro il quale devono essere iniziati ed ultimati i lavori.
L'autorizzazione decade qualora i lavori non vengano iniziati e ultimati nei termini
indicati all'atto del rilascio. La decadenza deve essere dichiarata dal responsabile del
provvedimento con apposito atto e comunicata agli interessati.
In caso di decadenza dell'autorizzazione, il richiedente dovrà inoltrare una nuova
domanda per le parti di opere non ultimate.
41

10. LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA’
10.1 Interventi soggetti a denuncia di inizio attività
a) Sono soggetti a denuncia di inizio attività ai sensi dell’art. 2 della L. 24.12.93 n.
537 i seguenti interventi:
opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
b) opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti consistenti
in rampe ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma
dell’edificio;
c) recinzioni, cancellate;
d) opere destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria;
e) opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche della
sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla staticità dell’immobile e,
limitatamente agli usi compresi nelle zone omogenee A, non modifichino la
destinazione d’uso;
f) impianti tecnologici che non si rendano indispensabili, sulla base di nuove
disposizioni, a seguito della revisione o installazione di impianti tecnologici;
g) varianti non essenziali a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui
parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e
la categoria edilizia, e non alterino la sagoma e non violino le eventuali
prescrizioni contenuti nella concessione edilizia;
parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato.
La facoltà di cui la comma precedente è data esclusivamente ove sussistano le
seguenti condizioni:
a) gli immobili interessati non siano assoggettati alle disposizioni di cui alle leggi Dl
490/99, legge del 6 dicembre 1991 n.394, ovvero a disposizioni immediatamente
operative dei piani aventi la valenza di cui all’art. 1-bis del decreto legge
27ngiugno 1985 n.312, convertito con modificazioni dalla legge 8 agosto 1985
n.431, o dalla legge 18 maggio n.138, e non siano comunque assoggettati dagli
strumenti urbanistici a discipline espressamente volte alla tutela delle loro
caratteristiche paesaggistiche, ambientali, storico–archeologiche, storico –
artistiche, storico-architettoniche e storico-testimoniali;
b) gli immobili interessati siano oggetto di prescrizioni di vigenti strumenti di
pianificazione, nonché di programmazione, immediatamente operative e le
trasformazioni progettate siano in contrasto con strumenti adottati.
10.2 Modalità
Le modalità operative per l’applicazione della denuncia di inizio di attività sono quelle
fissate ai punti 7,8,8bis,9,10,11,12,13,14,15 dell’art.2, comma 60 della L.23/12/96 n.662
come modificato dalla L.23/05/97 n.135.
42

11. ASSEVERAZIONE (at. 26 Legge n.47/85)
11.1 Oggetto
Sono soggette ad asseverazione le opere interne alle costruzioni che non sono in
contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati e con il Regolamento Edilizio,
non comportano modifiche della sagoma della costruzione, dei prospetti, né aumento
delle superfici utili e del numero delle unità immobiliari, non modificano la destinazione
d'uso delle costruzione e delle singole unità immobiliari, non recano pregiudizio alla
statica dell'immobile e, per quanto riguarda gli immobili compresi nelle zone indicate dalla
lettera A) dell'art. 2 del DM 2/4/1968, rispettano le originarie caratteristiche costruttive.
Quanto disposto al comma 1 non si applica nel caso di immobili vincolati ai sensi del
DL 490/99, e nel caso in cui l'intervento modifichi la situazione preesistente per quanto
concerne il rispetto delle norme vigenti in materia di igiene e sicurezza dei luoghi di vita e
lavoro.
Ai fini dell'applicazione del primo comma non è considerato aumento delle superfici
utili l'eliminazione o lo spostamento di pareti interne o parte di esse.
E' vietata la ristrutturazione "pesante" di unità immobiliari attraverso l'artificiosa e
graduale applicazione della categoria di intervento "opere interne".
11.2 Modalità
Nei casi di cui all'articolo precedente contestualmente all'inizio dei lavori, il
proprietario dell'unità immobiliare deve presentare al Comune un elaborato grafico
indicante le opere da eseguire ed una relazione sulla base di apposito fac-simile
predisposto dal Comune.
Tale relazione dovrà essere firmata da un professionista abilitato alla progettazione,
che asseveri le opere da compiersi ed il rispetto delle prescrizioni contenute nel presente
Regolamento Edilizio e nelle norme tecniche di attuazione del P.R.G..
Nel caso di interventi su insediamenti destinati ad attività classificate ai sensi del
comma 6 dell'art. 13 della L.R. 33/90 e successive modificazioni, o comunque soggette al
rispetto di norme vigenti in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di vita e di lavoro, il
professionista attesterà inoltre che l'intervento non modifica la situazione preesistente
relativamente alle suddette norme.
43

12. PIANI ATTUATTIVI
12.1 Definizioni
I Piani Attuativi sono quegli strumenti che in accordo con il Piano Regolatore
Generale e delle relative Norme di Attuazione che precisano gli interventi sul territorio e ne
organizzano e regolamentano l’attuazione e sono definiti dall’ art.31 della L.R. 20/2000.
Rientrano fra questi:
i piani particolareggiati e i piani di lottizzazione di cui agli artt. 13 e 28 della
Legge 17 agosto 1942, n.1150;
i piani per l’edilizia economica popolare di cui alla Legge 18 aprile 1962, n.167;
i piani delle aree destinate ad insediamenti produttivi di cui all’art. 27 della Legge
22 ottobre 1971, n.865;
i piani di recupero di cui alla Legge 5 agosto 1978, n. 457;
i programmi integrati di intervento di cui all’art. 16 della Legge 17 febbraio 1992,
n.179;
i programmi di recupero urbano di cui all’art. 11 del DL 5 ottobre 1993 n.398,
convertito dalla Legge 4 dicembre 1993, n.493.
12.2 Piani particolareggiati di iniziativa privata
I piani particolareggiati di iniziativa privata sono obbligatori per le aree di espansione
residenziale o produttiva per le quali non siano già previsti piani particolareggiati di
iniziativa pubblica per le quali non siano già previsti piani particolareggiati di iniziativa
pubblica, piani per l’edilizia economica popolare e piani per gli insediamenti produttivi.
12.2.1) Autorizzazione a presentare il piano particolareggiato
Ai fini della presentazione della richiesta di approvazione dei piani particolareggiati di
iniziativa privata, i proprietari richiedono preventivamente l'autorizzazione a procedere al
Comune.
La domanda dovrà essere allegata dai seguenti elaborati:
- planimetria catastale ed estratto di PRG con evidenziato l’area d’intervento
- copia delle richieste dei pareri
12.2.2) Richiesta per l’approvazione del il piano particolareggiato
Ottenuta l'autorizzazione, i proprietari inoltrano la richiesta di approvazione al
Comune.
La richiesta di approvazione, inviata al Sindaco e firmata come gli allegati dal
richiedente e dal progettista, deve contenere l'oggetto della domanda e l'elenco degli
allegati.
Dei soggetti sopra citati devono essere riportati generalità, residenza, codice fiscale
e, limitatamente al progettista, ordine professionale di appartenenza e numero di
iscrizione.
Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilità il titolo giuridico che
legittima la sua richiesta. Gli elaborati da allegare sono:
A) ELABORATI RELATIVI ALLO STATO DI FATTO
1) estratto del P.R.G., limitato alla parte interessata dall'intervento, con
indicazione dell'area e stralcio delle norme di attuazione;
2) estratto di mappa catastale in scala 1:1000/1:2000, con presentazione dei
44

limiti di proprietà, e certificato catastale riportante particelle, superficie, destinazione,
redditi ecc.;
3) planimetria in scala 1:500 della zona prima e dopo l'intervento, con
l'individuazione di un caposaldo fisso permanente cui riferirvi le curve di livello
comprendente:
a) rilievo del verde esistente con le indicazioni delle principali essenze
legnose;
b) costruzioni e manufatti di qualsiasi genere;
c) elettrodotti, metanodotti, fognature ed impianti di depurazione,
acquedotti e relative servitù ed altre eventuali infrastrutture;
d) viabilità e toponomastica;
e) altri eventuali vincoli;
4) piante schematiche di tutti i piani in scala 1:200, per i piani attuativi
comprendenti aree edificate. Possono essere utilizzate le planimetrie catastali
eventualmente aggiornate, anche nelle destinazioni;
5) sezioni e profili del terreno in scala 1:500, eseguite nei punti più rilevanti
(almeno due);
6)documentazione fotografica, formato minimo 10 x 15, con indicazione dei punti di
ripresa;
B) ELABORATI DI PROGETTO:
1) planimetrie di progetto in scala 1:500 con l'indicazione delle diverse
destinazioni urbanistiche del comparto e delle relative superfici.
Dovranno essere indicati i lotti edificabili o le aree di sedime dei fabbricati, le
strade, i marciapiedi, le piazze debitamente quotate, gli spazi di verde
attrezzato (pubblico privato) eventuali utilizzazioni in sotterraneo e servizi
centralizzati, spazi per servizi e per verde attrezzato, spazi pubblici di sosta e
parcheggio.
In particolare dovranno essere indicate in scala 1:200 le sezioni stradali della
viabilità riportanti percorsi pedonali e piste ciclabili con riferimento
all'eliminazione delle barriere architettoniche;
2) sezioni e profili in scala 1:500 con l'indicazione delle tipologie edilizie e relative
destinazioni d'uso. Per interventi di particolare importanza sono raccomandate
inoltre tavole rappresentanti prospettive o assonometrie riferite ai principali
punti di visuale;
3) progetto di massima degli impianti tecnici delle opere di urbanizzazione e delle
reti di distribuzione con definizione degli allacciamenti ai pubblici servizi (rete
idrica, fognante, energia elettrica, telefonica, gas, impianto di depurazione,
ecc.);
4) Norme tecniche di attuazione.
Tali norme devono contenere di massima i seguenti dati di fatto e di progetto:
a) superficie d'intervento;
b) superficie catastale;
c) superficie territoriale St
Qualora l'intervento comprenda zone omogenee a destinazione diversa, va
specificata la St relativa a ciascuna zona omogenea;
d) superficie fondiaria Sf;
45

e) superficie fondiaria Sf di ciascun lotto o unità minima di intervento,
riportata secondo l'ordine indicato nella planimetria di progetto;
f) superficie utile Su e/o volume V totali esistenti nonché massimi ed
eventualmente minimi realizzabili, distinti secondo le varie destinazioni
d'uso ammesse;
g) superficie utile Su e/o volume V esistenti nonché massimi ed
eventualmente minimi realizzabili su ciascun lotto o unità minima d'intervento,
distinti secondo le varie destinazioni d'uso ammesse;
h) indice di utilizzazione fondiaria di progetto Uf=Su/Sf e/o indice di
fabbricabilità fondiaria di progetto If=V/Sf massimi ed eventualmente
minimi realizzabili in totale e in ciascun lotto o unità minima di intervento;
i) superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria, distinta in
superficie per strade, superficie per parcheggi, superficie per verde
pubblico di urbanizzazione primaria, superficie per impianti tecnici;
j) superficie destinata alle opere di urbanizzazione secondaria, distinta in
superficie per il verde pubblico attrezzato a parco, per il gioco, lo sport e
superficie per attrezzature specifiche;
k) rapporti tra i parametri di cui sopra corrispondenti a quelli prescritti dal
P.R.G.;
l) superficie eventualmente destinata a verde privato e a verde
condominiale;
m) altezza degli edifici ed eventuali tipologie edilizie da adottare;
n) caratteristiche dimensionali e tecniche delle opere di urbanizzazione
primaria e secondaria;
o) attuazione degli interventi previsti dal piano (comparti, stralci, unità minime
di intervento, ecc.) con definizione dei tempi di realizzazione delle opere di
urbanizzazione in relazione al rilascio delle singole concessioni o
autorizzazioni;
p) norme relative alla definizione della qualità dell'intervento con riferimento
a:
- spazi esterni ed elementi di arredo urbano ed ambientale;
- verde pubblico e privato;
- materiali da impiegare nelle finiture delle costruzioni con indicazione
dei colori;
- recinzioni;
- materiali e particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione
(percorsi, passi carrai, manufatti esterni relativi all'erogazione dei servizi,
piazzali
per bus, piazzole per la raccolta rifiuti solidi urbani, ecc..);
- numero e caratteristiche degli accessi carrai.
C) RELAZIONE GEOLOGICA - GEOTECNICA
Dovrà contenere una valutazione sulle modificazioni che l'intervento porta
nell'ambiente con riferimento alla relazione specifica del P.R.G.. In particolare dovrà valutare
l'aspetto geologico dell'area e le sue caratteristiche per la fattibilità dell'insieme delle
opere e la loro compatibilità con la stabilità e l'assetto idrogeologico del terreno di
insediamento, mentre per la progettazione delle singole opere, valgono le norme
specifiche.
La relazione deve essere firmata da tecnici dotati di abilitazione idonea ai sensi di
legge.
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D) RELAZIONE ILLUSTRATIVA
Tale relazione deve contenere:
- l'analisi del contesto ambientale e, in particolare, per i piani che comprendono edifici
esistenti, l'analisi storica e l'analisi della consistenza dei medesimi;
- la descrizione delle caratteristiche funzionali, formali e tecniche dell'intervento in
rapporto al contesto ambientale;
- l'illustrazione del programma di attuazione del piano.
- i costi dettagliati delle opere di urbanizzazione da realizzarsi direttamente dal
richiedente.
- la valutazione di impatto ambientale (V.I.A.) quando richiesta dalle norme vigenti o
dalle norme di P.R.G., estesa anche alle eventuali opere esterne all'area d'intervento
connesse all'urbanizzazione.
E) SCHEMA DI CONVENZIONE
Lo schema di convenzione contiene gli obblighi del soggetto attuatore del piano
secondo quanto previsto dall'art. 28 della L.17 giugno 1942, n. 1150 (art.8, L. 6
agosto 1967, n. 765), e dall'art. 22 della L.R. n. 47/78 e successive modificazioni. In
particolare, per i piani particolareggiati di iniziativa privata, essa prevede:
- la cessione gratuita, entro termini prestabiliti, delle aree necessarie per
l'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
- l'assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi a tutte le opere di
urbanizzazione primaria inerenti il P.P., nonché l'assunzione degli oneri per la
costruzione delle opere di urbanizzazione secondaria;
- i termini di ultimazione delle successive fasi di intervento previste dal programma
di attuazione allegato al progetto;
- l'impegno da parte della proprietà alla manutenzione delle opere di urbanizzazione
fino a quando tali opere non vengano acquisite dal Comune in base alla
convenzione stessa;
- congrue garanzie finanziarie per l'adempimento degli obblighi derivanti dalla
convenzione.
La convenzione, da trascriversi a cura e spese della proprietà, deve essere
approvata con deliberazione consigliare nei modi e forme di legge, ai fini del rilascio
della prescritta autorizzazione.
12.3 Approvazione
- stesura modificata:
I piani attrattivi di iniziativa privata, sottoposti all’esame preventivo di cui all’art, 19
della L.R. 19/1982 e successive modificazioni e sentito il parere della C.E., sono approvati
dal Comune. L’esecuzione è subordinata alla stipula ed alla trascrizione presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari della convenzione tra il Comune e il soggetto
attuatore. Tale convenzione deve essere stipulata e trascritta successivamente
all’approvazione del piano da parte del Consiglio comunale a cura e spese del soggetto
attuatore.
Prima della stipula e della trascrizione della convenzione non possono essere
rilasciate le concessione relative alle opere di urbanizzazione e/o agli interventi edilizi
previsti dal piano stesso.
I piani attuativi di iniziativa pubblica sono approvati dal Comune con le procedure
dell’art. 31 della L.R. 20/2000 e successive modificazioni ed integrazioni.
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13. NORME PROCEDURALI DURANTE L’ESECUZIONE DEI LAVORI
13.1 Comunicazione di inizio lavori
Il titolare di concessione o autorizzazione deve comunicare al Comune la data
dell’inizio di inizio lavori a mezzo di raccomandata o consegna a mano, utilizzando
apposito modello predisposto dal Comune sottoscritto anche dal Direttore dei Lavori e
dall’impresa esecutrice con relativa accettazione. Qualora il direttore dei lavori venga
sostituito o rinunci all’incarico durante l’esecuzione dei lavori, dovrà essere comunicato il
nuovo direttore dei lavori con relativa accettazione pena la sospensione dei lavori stessi.
Alla comunicazione di inizio lavori dovranno essere allegati:
a) comunicazione degli estremi dell'avvenuto deposito della denuncia dei lavori in
cemento armato ai sensi dell'art. 4 della L.5/11/71, n. 1086;
b) se non inviata precedentemente, documentazione inerente il contenimento dei
consumi energetici, ai sensi dell'art. 28 della legge 10/91;
c) documentazione relativa al D.Lgs 14/81996 n.494 sulla sicurezza dei cantieri;
c) dichiarazione del progettista di provvedere alla individuazione dei punti fissi di
linea e di livello nonché all’individuazione dei punti di immissione di scarichi e dei
punti di presa dell’acquedotto e degli altri impianti esistenti in conforme agli
elaborati e alle indicazioni delle aziende erogatrici dei pubblici esercizi.
13.2 Vigilanza durante l’esecuzione delle opere
Il Comune svolge attività di controllo avvalendosi degli uffici tecnici comunali,
dell’ufficio di polizia municipale e delle strutture sanitarie territoriali.
La concessione o autorizzazione e la copia dei disegni approvati devono essere
tenuti in cantiere ad uso degli incaricati alle verifiche.
Il cantiere deve essere provvisto di un cartello chiaramente visibile indicante gli
estremi della concessione o autorizzazione, il nominativo del progettista, del titolare, del
direttore dei lavori, dell’impresa esecutrice e la data di inizio lavori.
Qualora i lavori vengano interrotti, dovranno essere adottate le precauzioni
necessarie a garantire la sicurezza, l’igiene e il decoro. In difetto, il responsabile del
provvedimento ingiunge gli opportuni provvedimenti.
13.3 Conduzione del cantiere
In ogni intervento debbono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per
garantire l’igiene e l’incolumità dei lavoratori e dei cittadini nel rispetto delle norme vigenti.
Il costruttore, il proprietario ed i tecnici addetti, nell’ambito delle loro rispettive
competenze e mansioni, sono responsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne
deriva ai fini della responsabilità verso terzi.
Ogni cantiere deve essere organizzato, recintato e mantenuto libero da materiali
inutili o dannosi, per tutta la durata dei lavori, con segnalazione di pericolo e di ingombro
diurne e notturne, integrate da illuminazioni stradale, gestite dal costruttore che ne è
responsabile.
I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo
di apposite trombe o recipienti, per evitare il sollevamento delle polveri. I restauri esterni di
qualsiasi genere ai fabbricati prospicienti alle aree pubbliche o aperte al pubblico,
potranno effettuarsi solamente con opportune protezioni dei fabbricati medesimi onde
impedire la propagazione di polveri.
Nel caso di occupazione di suolo pubblico deve essere fatta separata domanda al
Sindaco. Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche, le recinzioni anche se
provvisorie, dovranno garantire decoro e sicurezza per i cittadini. Se realizzate in zone di
particolare interesse urbano o ambientale, dovranno essere definite con specifico disegno
48

da allegare in sede di concessione o autorizzazione.
I tecnici comunali nell’effettuare controlli devono avvisare gli Organi competenti
qualora sorgessero la non osservanza delle norme di legge.
13.4 Variante alla concessione edilizia
Il concessionario può richiedere il rilascio di una variante alla concessione avuta
purché non sia in contrasto con la normativa urbanistica vigente al momento della
richiesta medesima.
Le varianti al progetto approvato possono essere essenziali e non essenziali.
Sono varianti essenziali al progetto approvato quelle definite dall’art. 1 della L.R.
46/88 e successive integrazioni:
a) il mutamento della destinazione d'uso che implichi variazione degli standard;
b) gli aumenti della cubatura rispetto al progetto approvato superiori a 300 mc., con
esclusione di quelli che riguardino soltanto le cubature accessorie ed i volumi tecnici,
così come definiti ed identificati dalle norme urbanistiche ed edilizie comunali;
c) gli aumenti della superficie utile superiori a 100 mq.;
d) gli scostamenti di entità superiore al 10% rispetto alla superficie coperta, alla
cubatura, alla superficie utile, al rapporto di copertura, al perimetro, all'altezza dei
fabbricati, alla sagoma, alle distanze tra fabbricati e dai confini di proprietà anche a diversi
livelli di altezza, nonché rispetto alla localizzazione del fabbricato sull'area di pertinenza;
e) ogni intervento difforme da quanto concesso, ove effettuato su immobili sottoposti
a particolari prescrizioni per ragioni ambientali, paesaggistiche, naturalistiche,
geomorfologiche, paleontologiche, archeologiche, storico-artistiche, storico-testimoniali ed
etnologiche, da leggi nazionali o regionali, ovvero dagli strumenti di pianificazione
territoriale od urbanistica, nonché effettuato su immobili ricadenti in aree protette od in
parchi istituiti in conformità a leggi nazionali o regionali.
Costituiscono varianti in corso d’opera (art. 15 L.47/84) le varianti non essenziali al
progetto approvato, purché esse siano conformi agli strumenti urbanistici e ai regolamenti
edilizi vigenti e non in contrasto con quelli adottati, non comportino modifiche della
sagoma né delle superfici utili e non modifichino la destinazione d'uso delle costruzioni e
delle singole unità immobiliari, nonché il numero di queste ultime, e sempre che non si
tratti di immobili vincolati ai sensi del D.L. 490/99, o riguardino interventi di restauro.
L'approvazione della variante deve comunque essere richiesta prima della
dichiarazione di ultimazione dei lavori.
Concludendo le varianti essenziali comportano il rilascio di una nuova concessione
edilizia, sostitutiva della precedente, con indicazioni di nuovi termini di inizio e fine lavori,
mentre le varianti in corso d’opera si affiancano alla precedente concessione senza
modificare i termini di inizio e fine lavori.
13.5 Ritrovamenti archeologici
In conformità a quanto previsto dal D.L. 490/99 sulla tutela del patrimonio storicoartistico,
il proprietario, il direttore dei lavori, l’impresa esecutrice dei lavori sono tenuti a
fare immediata denuncia al Sindaco e agli Enti preposti dei rinvenimenti archeologici
verificatesi durante il corso dei lavori.
13.6 Volture
La concessione o autorizzazione è trasferibile ai successori o aventi causa,
mediante apposita domanda al Sindaco ed allegando il relativo titolo di proprietà o di altro
diritto reale di godimento.
Gli interventi abilitati tramite concessione edilizia o autorizzazione edilizia devono
essere completati entro tre anni dalla data di inizio lavori.
49

La concessione decade se entro 15 mesi dal rilascio della concessione, non sono
stati eseguiti i lavori fino alla costruzione del solaio del piano terra o di altre opere, indicate
nella concessione stessa, per costruzioni di particolare caratteristiche e per gli interventi
sull’edilizia esistente.
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14. NORME PROCEDURALI A CONCLUSIONE DEI LAVORI
14.1 Comunicazione di fine lavori e documentazione per il rilascio del
certificato di conformità edilizia
La comunicazione di fine lavori deve essere effettuata entro tre anni dal loro inizio,
inviando comunicazione su apposito modulo predisposto dall’Amministrazione comunale
con firma del titolare dell’atto e del direttore dei lavori.
Ai fini del rilascio del certificato di conformità edilizia, il titolare della
concessione/autorizzazione deve presentare al Comune i seguenti documenti:
a) scheda tecnica descrittiva di cui al successivo art. 55, dell'immobile realizzato,
debitamente sottoscritta dal titolare della concessione o autorizzazione edilizia, e da un
tecnico abilitato, anche ai fini della responsabilità di cui all'art. 481 del Codice Penale,
ovvero dichiarazione di conformità di cui al terzo comma dell'art. 55;
b) certificato di collaudo delle opere in conglomerato cementizio armato od a
struttura metallica, ove presenti (nelle zone sismiche, certificato di conformità di cui all'art.
28 della Legge n. 64/1974);
c) certificato finale di prevenzione incendi ai sensi dell’art.3 del DPR 12/01/98 n.37
(in assenza del certificato, copia della richiesta di collaudo presentata ai VV.FF.) o
dichiarazione, sottoscritta congiuntamente dal titolare della concessione e dal direttore dei
lavori, che l'opera non è soggetta a specifica certificazione sul rispetto delle norme
antincendio;
d) dichiarazione di conformità dell'impianto termico e dell'isolamento termico, ai fini
del contenimento dei consumi energetici e della certificazione energetica. Nella
dichiarazione, l'impresa esecutrice e il direttore dei lavori devono certificare sotto la
propria responsabilità, ciascuno per gli obblighi che gli competono, la rispondenza dei
lavori eseguiti alla documentazione depositata in Comune;
e) dichiarazione di conformità degli impianti tecnologici, installati nell'immobile ai
sensi dell'art. 9 della Legge n. 46/90. Nelle dichiarazioni ciascuna impresa installatrice
dovrà certificare di aver eseguito l'impianto utilizzando materiali certificati e messi in opera
a regola d'arte;
f) autorizzazione allo scarico in atmosfera ai sensi del D.P.R. 24/5/88 n. 203;
g) domanda di allacciamento degli scarichi provenienti dal fabbricato alla fognatura
comunale per gli insediamenti civili o, in assenza di pubblica fognatura, autorizzazione allo
scarico delle acque reflue secondo le disposizioni della Legge 152/99 e della Legge
regionale 7/83 e successive modificazioni;
h) dichiarazione del tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all'intervento
richiesto resa ai sensi dell'art. 11 del D.M. 14/6/1989 n. 236 (superamento ed eliminazione
barriere architettoniche);
i) documentazione comprovante l'avvenuta iscrizione in Catasto ai sensi delle
normative vigenti, comprensiva delle planimetrie;
l) autorizzazione all'esercizio ed impiego dell'impianto ascensore;
m) attestazione di avvenuto pagamento degli oneri di concessione
14.2 Scheda tecnica descrittiva
Per ogni immobile oggetto di intervento edilizio deve essere compilata o aggiornata,
se esistente, una scheda tecnica descrittiva, articolata per le diverse unità immobiliari che
la compongono, sottoscritta da un tecnico abilitato incaricato dal proprietario o dai soggetti
aventi titolo all'intervento edilizio. Tale scheda è redatta sulla base di apposito modello
predisposto dal Comune e sottoscritta per gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale.
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La scheda deve contenere:
a) i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione dell'immobile stesso,
con l'eventuale riferimento all'unità edilizia originaria;
b) i dati metrici e dimensionali previsti dal progetto e realizzati;
c) un quadro riepilogativo relativo ai diversi requisiti cogenti e raccomandati, ai livelli
previsti dal Regolamento Edilizio per quel tipo di opera, ai livelli dichiarati in sede di
progetto e alle prestazioni fornite dall'opera realizzata;
d) gli elementi utili alle verifiche in merito ai requisiti previsti dalla normativa vigente
in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di vita e di lavoro ed in merito a quei requisiti
connessi alle prescrizioni derivanti dalla valutazione preventiva ai sensi della lettera h)
dell'art. 19, primo comma, della L.R. n. 19/1982 e successive modificazioni, nel caso di
insediamenti destinati ad attività classificate ai sensi dell'art. 13 della L.R. 33/90 e
successive modificazioni;
e) una relazione sottoscritta dal tecnico incaricato, relativa allo svolgimento delle
prove in opera eseguite ed ai livelli di prestazione forniti dall'opera realizzata. Tale
relazione riprenderà quanto riportato nel programma delle verifiche in corso d'opera e
finali indicate nella relazione di progetto presentata in sede di richiesta di concessione
edilizia.
La scheda dovrà altresì contenere la dichiarazione di conformità, resa dal
professionista incaricato, per gli effetti dell'art. 481 del Codice Penale, che sono stati
regolarmente effettuati tutti i controlli in corso d'opera e finali, prescritti dal Regolamento
Edilizio e che l'opera realizzata è conforme al progetto approvato ed alle varianti autorizzate.
Copia della scheda è conservata a cura del Comune ed è rilasciata a richiesta dei
soggetti aventi titolo.
Le operazioni di controllo e verifica dei requisiti che richiedono particolari condizioni
legate alla stagionalità ed all'uso, possono essere rinviate ed effettuate nel periodo che, a
giudizio del tecnico incaricato, risulta il più idoneo. Per tali requisiti la scheda tecnica
descrittiva, già depositata, sarà completata con i dati mancanti entro e non oltre dodici
mesi dalla data del primitivo deposito, pena l'applicazione delle sanzioni previste dal
successivo art. 14.4
Gli interventi soggetti ad autorizzazione, con esclusione di quelli di restauro e
risanamento conservativo, e/o riguardanti attività classificate, non sono soggetti all'obbligo
della compilazione della scheda tecnica descrittiva, fatto salvo l'aggiornamento di quella
eventualmente esistente.
In particolare, in caso di aggiornamento della scheda esistente, la stessa verrà
presentata al Comune unitamente alla dichiarazione di conformità di cui per il rilascio del
certificato aggiornato di conformità edilizia, secondo le procedure di cui al successivo art.
14.4
Nel caso in cui non sia obbligatoria la compilazione della scheda deve essere
prodotta una dichiarazione del Direttore dei Lavori, per gli effetti dell'art. 481 del Codice
Penale, attestante che l'opera realizzata è conforme al progetto autorizzato.
14.3 Verifica di conformità dell’opera eseguita alla concessione o
autorizzazione
Ai fini del rilascio del certificato di conformità edilizia, il responsabile del
procedimento, entro il termine perentorio di 10 giorni dalla presentazione della
documentazione, può richiedere per una sola volta l'integrazione della documentazione
presentata ovvero la regolarizzazione della stessa.
Il responsabile del provvedimento, entro 30 giorni dalla data di presentazione della
52

scheda tecnica descrittiva, o dell'aggiornamento della stessa corredata dalla
documentazione prevista dall'art. 14.1, comunica al richiedente la data di inizio delle
operazioni di controllo e verifica dell'opera eseguita. Tali operazioni saranno effettuate,
entro i successivi 30 giorni, dagli uffici comunali ovvero da un tecnico incaricato dal
Comune il cui nominativo è compreso nell'elenco di cui al successivo art. 14.5.
Nel caso di interventi già sottoposti a parere preventivo dell'U.S.L. in fase di
concessione/autorizzazione, le operazioni di controllo saranno effettuate con le stesse
modalità di cui al secondo comma dagli uffici comunali congiuntamente a quelli dell'U.S.L.
territorialmente competente.
Il soggetto incaricato del controllo esamina la rispondenza dell'opera eseguita alla
concessione/autorizzazione edilizia rilasciata nonché alla scheda tecnica descrittiva e
relativi allegati e verifica in particolare il rispetto della normativa urbanistica ed edilizia,
nonché dei requisiti cogenti previsti nel Regolamento Edilizio.
Qualora in sede di controllo, anche a campione, vengano riscontrate difformità con
quanto dichiarato nella scheda tecnica descrittiva, il responsabile del provvedimento
comunica le risultanze negative del controllo al richiedente invitando lo stesso a produrre,
entro il termine prefissato, le proprie controdeduzioni, riservandosi ogni altra successiva
azione.
14.4 Rilascio del certificato di conformità edilizia
Il certificato di conformità edilizia viene rilasciato per tutte le opere soggette a
concessione edilizia e nel caso di autorizzazione edilizia, per gli interventi di Restauro e
Risanamento Conservativo e per quelli riguardanti attività classificate ai sensi dell'art. 13
della L.R. 33/90 e successive modificazioni.
Tale certificato, attesta che l'opera edilizia risponde al progetto regolarmente
approvato dal punto di vista dimensionale, prestazionale, delle prescrizioni urbanistiche,
edilizie ed igieniche di interesse edilizio. Esso vale altresì come dichiarazione di abitabilità
o usabilità di cui al D.P.R. 22/4/94, n. 425.
Il responsabile del provvedimento, entro 60 giorni dalla presentazione della
documentazione di cui all'art. 14.1 del presente Regolamento Edilizio, accertato che essa
è completa, e viste le risultanze dei controlli effettuati secondo le modalità previste all'art.
14.3, rilascia il certificato di conformità edilizia.
Qualora non si proceda alla verifica di cui al precedente art. 14.3, o il suddetto
controllo comunale non venga svolto entro il termine previsto, il certificato è rilasciato nei
successivi 10 giorni, anche nei casi di applicazione dell'art. 55 - 5° comma, mediante
convalida della dichiarazione di conformità resa dal professionista incaricato. Nel caso di
mancata convalida nel termine appena indicato, la scheda tecnica descrittiva da cui risulti
la data di presentazione al Comune, tiene luogo del certificato di conformità edilizia.
Nel caso di rilascio del certificato di conformità edilizia mediante convalida della
dichiarazione di conformità sottoscritta dal tecnico incaricato, il responsabile del
provvedimento appone l'attestazione di convalida della dichiarazione, riservandosi la
possibilità di effettuare nei dodici mesi successivi al rilascio il controllo a campione,
secondo i modi ed i tempi previsti dal comma seguente.
I criteri di scelta delle opere edilizie per le quali si procede al controllo preventivo,
nonché, nel caso di controllo a campione, le modalità e le procedure per la definizione del
campione stesso, sono stabilite da apposita delibera della Giunta Comunale, ai sensi
dell'art. 10 della L.R. 33/90 e successive modificazioni ed integrazioni.
14.5 Elenco dei tecnici verificatori
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Ai fini dell'espletamento dei compiti di controllo e verifica delle opere edilizie per il rilascio
del certificato di conformità edilizia, il responsabile del provvedimento può avvalersi, nei
casi previsti dal precedente art. 14.4, dell'opera di tecnici abilitati verificatori esterni al
Comune, iscritti all'elenco predisposto dall'Amministrazione stessa dotati di specifica
competenza.
Il Comune, sentite le categorie professionali competenti, delibera in merito alla
formazione dell'elenco dei tecnici verificatori ed ai compensi per le relative operazioni di
controllo e verifica. L'elenco ed i compensi sono aggiornati periodicamente.
E' incompatibile con l'incarico di verificatore l'aver partecipato in qualunque forma
alla progettazione, alla direzione lavori e alla costruzione dell'opera.
14.6 Sospensione all’uso e dichiarazione di inabilità
Il Comune, quando ricorrono motivate ragioni in ordine alle condizioni igieniche e/o di
sicurezza dei fabbricati, ordina la sospensione dell’uso del fabbricato o di parte di esso.
Tale ordinanza si applica anche nel caso di risultanza negativa conseguente
all’effettuazione di controllo a campione, in relazione a gravi difformità rispetto a quanto
previsto dal Regolamento Edilizio e/o dichiarato nella scheda tecnica descrittiva.
Per le abitazioni esistenti, il Sindaco può dichiarare inabitabile un alloggio o parte di
esso, quando ricorra almeno una delle seguenti situazioni:
- condizioni di degrado delle strutture e degli impianti tali da pregiudicare l’incolumità
degli occupanti;
- alloggio improprio (sottotetto, seminterrato, box, edificio al grezzo);
- insufficienti requisiti di superficie (S minima = 28 m 2 per alloggio), o di altezza
(h minima = 2,20 m.);
- insufficienti condizioni di aerazione (ventilazione) ed illuminazione;
- mancata disponibilità di acqua potabile;
- assenza di servizi igienici;
- mancato allacciamento alla fognatura, ove esistente, o ad altro idoneo sistema di
trattamento delle acque reflue.
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15. TUTELA DELL’AMBIENTE
15.1 Regolamentazione delle acque reflue
Le acque reflue debbono essere convogliate nella fognatura comunale, laddove
esistente a cura dei proprietari secondo quanto previsto dal requisito R.C. 3.5.: "Portata
delle reti di scarico. Smaltimento delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto
industriali."
L'autorizzazione allo scarico nella pubblica fognatura è rilasciata dal Comune ovvero
dall’azienda che ha in gestione il servizio di fognatura e depurazione. Tale autorizzazione
verrà richiamata nel certificato di conformità edilizia. L’autorizzazione per l’esecuzione
delle opere fognanti al servizio della proprietà è rilasciata dal comune.
Qualora intervengano modifiche delle caratteristiche dello scarico (qualità, portata,
ecc..) conseguenti ad interventi sul fabbricato o mutamenti della destinazione d'uso, il
titolare dello scarico dovrà richiedere una nuova autorizzazione allo scarico e, del caso,
nuova autorizzazione per l’esecuzione delle relative opere, allegando le planimetrie delle
reti di scarico aggiornate secondo le nuove attività o destinazioni.
15.2 Regolamentazione delle acque superficiali e sotterranee
Le acque meteoriche proveniente dai tetti, cortili e in genere dai suoli di zone
fabbricate, debbono essere convogliate nella fognatura comunale o in altro idoneo
sistema di smaltimento delle acque bianche secondo quanto previsto dal Requisito R.C.
3.5.: "Smaltimento delle acque meteoriche".
E' vietata l'esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delle acque
sotterranee, come pure è vietato sbarrare o intercettare corsi di acque superficiali senza
autorizzazione regionale ai sensi del R.D. 1775/33.
L'approvvigionamento idrico attraverso l'emungimento da acque sotterranee,
comporta l'autorizzazione edilizia per le sole opere edilizie connesse. In tutto il territorio
comunale i pozzi chiusi debbono essere cementati, al fine di proteggere la falda dagli
inquinamenti per il potenziale pericolo costituito dai pozzi abbandonati. Le metodologie di
cementazione sono approvate dagli uffici regionali competenti (ex Genio Civile), ai quali
spetta pure il rilascio della concessione/autorizzazione per la derivazione di acque
sotterranee. Qualora l'approvvigionamento idrico per l'uso potabile e domestico avvenga
mediante l'utilizzo di un pozzo, dovranno essere documentate, in sede di richiesta di
concessione/autorizzazione edilizia, le caratteristiche tecnico-costruttive dell'opera di
presa e la qualità dell'acqua attinta, nel rispetto di quanto previsto nel requisito R.C. 3.4.:
"Portata ed alimentazione delle reti di distribuzione dell'acqua per uso idro-sanitario".
15.3 Salvaguardia e formazione del verde
In tutto il territorio comunale la formazione ed il mantenimento del verde è soggetto a
tutela e controllo. La scelta e la collocazione delle essenze è regolamentata dall'apposito
Piano Comunale del Verde, all’uopo da predisporre. Fino all’approvazione del Piano per
l’attività di formazione e mantenimento del verde il Comune si avvarrà della consulenza
del Corpo Forestale della Stato e della Provincia. Tutte le alberature, indipendentemente
dal loro diametro sono assoggettate alle disposizioni del presente articolo.
L’abbattimento di alberature può essere consentito solo in caso di pubblica utilità o
incolumità, mediante apposito nulla-osta del Comune che si avvarrà eventualmente della
consulenza del Corpo Forestale dello Stato e della Provincia.
Sono esclusi dalla presente normativa gli interventi sulle alberature connessi con
l'esercizio dell'attività agricola e vivaistica, in quanto regolamentati dalle apposite norma di
55

PRG.
16. QUALITA’ FORMALE E COMPOSITIVA DELL’OPERA EDILIZIA
16.1 Aspetto esterno dei fabbricati
Gli edifici di qualsiasi natura, le costruzioni a carattere semipermanente o
provvisorie, gli infissi, le applicazione di carattere commerciale reclamistico, le indicazioni
stradali i turistiche e le attrezzature tecniche quali sostegni e i cavi per l’energia elettrica e
i cavi telefonici, gli apparecchi per l’illuminazione stradale, le antenne radio TV, devono
essere previsti o realizzati in modo da rispondere a requisiti di ordine, decoro e sicurezza.
I prospetti dei fabbricati esposti a pubblica vista e prospicienti vie o spiazzi pubblici,
dovranno corrispondere alle esigenze di decoro edilizio in generale e dell’ambiente in
particolare. Detti prospetti dovranno presentarsi architettonicamente in armonia con le
esigenze estetiche della zona in cui sorgono.
E’ prescritta la conservazione di elementi architettonici aventi caratteristiche storicoartistiche
di pregio, nonché interesse di testimonianza storica, quali fontane, esedre,
lapidi, muri di confine, edicole; tali testimonianze dovranno essere rese visibili.
16.2 Finitura esterna dei fabbricati
Gli edifici e le loro parti devono essere mantenuti in condizioni di pubblico decoro e
di sicurezza in conformità alle disposizioni vigenti in materia.
Un edificio con prospetto architettonicamente unitario deve essere tinteggiato in
modo omogeneo: detta omogeneità va mantenuta anche se gli interventi di tinteggiatura
avvengono in tempi diversi. La scelta del colore della tinteggiatura di edifici non vincolati è
sottoposta all’approvazione del Comune.
Negli edifici classificati tipologicamente o di età superiore a 50 anni, il rifacimento dei
paramenti (intonaci, rivestimenti, faccia a vista, infissi esterni) va eseguito con l’impiego di
materiali tradizionali. Nel caso di tinteggiature, dopo l’approvazione del colore, si
raccomanda l’impiego di pitture a calce o silicati di potassio con pigmenti inorganici
naturali.
L’Amministrazione Comunale potrà, qualora lo ritenga necessario per ragioni di
decoro, ordinare il rinnovo delle intonacature, tinte, stuccature e verniciature.
Nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni devono essere utilizzati materiali che
assicurino la buona conservazione nel tempo.
16.3 Elementi aggettanti delle facciate
Gli aggetti delle facciate degli edifici e dei muri fronteggianti spazi pubblici non
devono costituire pericolo per le persone o le cose.
Nessun oggetto superiore a cm.10 può essere ammesso sotto la quota di ml 4.50 in
qualsiasi prospetto su pubblico passaggio, oggetto di transito veicolare, anche per parti
mobili di infissi. Se per ragioni di sicurezza sono prescritti infissi con aperture verso
l’esterno, questi devono essere opportunamente arretrati.
Balconi, pensiline, tendoni mobili sono consentiti anche al di sotto dell’altezza
effettiva di mt. 4.50 di marciapiede pubblico, purché contenuti di almeno cm. 20 rispetto
alla larghezza del marciapiede stesso.
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Per gli edifici pubblici o di notevole interesse o pregio artistico e architettonico, il
responsabile del provvedimento può consentire sporgenze maggiori di quelle fissate e
anche occupazione di suolo pubblico con zoccoli, basamenti di colonne, gradini, corpi
aggettanti, ecc.
16.4 Coperture
Le coperture ed i volumi da esse sporgenti (comignoli, abbaini, ecc.) devono essere
considerate elementi architettonici dell'edificio in quanto concorrenti alla valutazione
estetica della costruzione e pertanto la loro realizzazione deve rispondere a precise
previsioni di progetto mediante il coordinamento dei diversi elementi e materiali. Le
coperture dei tetti debbono essere munite, tanto verso il suolo pubblico quanto verso il
cortile interno e altri spazi scoperti, di canali di gronda impermeabili, atti a convogliare le
acque meteoriche nei pluviali e quindi nella fognatura per gli scarichi su strada. Possono
permanere situazioni di scarico in giardini o in cisterne. Nei canali di gronda e nei pluviali è
vietato immettere acque luride domestiche.
E' consentito installare i pluviali esternamente alle colonne o pilastri degli edifici di
pregio nei casi in cui non sia possibile incassarli; in tale caso dovranno essere realizzati in
materiale indeformabile nella parte basamentale.
16.5 Finestre
Le finestre al piano terra che prospettino il suolo pubblico con davanzale a meno di 2
metri dal filo esterno del marciapiede, non potranno avere il davanzale stesso sporgente
più di cm.5 dal vivo del muro.
Gli infissi esterni degli edifici in generale dovranno essere compatibili con le
caratteristiche architettoniche degli stessi e dovranno avere colorazioni tradizionali della
zona. Qualunque altro materiale deve essere concordato con l’Ufficio Tecnico.
16.6 Marciapiedi e porticati
La costruzione e la manutenzione dei marciapiedi è a carico dell’Amministrazione
Comunale, che può richiedere il concorso dei proprietari prospicienti la strada sotto forma
di contributo di miglioria. I marciapiedi devono essere sopraelevati rispetto al piano
stradale di 10-12cm. e devono avere la larghezza minima nel rispetto delle norme
sull’abbattimento delle barriere architettoniche e dotando i marciapiedi di appositi scivoli in
prossimità degli incroci, passi carrai, ecc.
E’ prescritta l’adozione di parapetti, comunque di opere di riparo, per i lati di opere
cortilive che prospettino su zone di terreno o parti di edifici con dislivello maggiore di cm.
50.
16.7 Recinzioni
Le recinzioni sia che prospettino la pubblica via e sia quelli che separano le proprietà
private dovranno avere un aspetto decoroso, intonato all’ambiente e rispettare tutte le
caratteristiche e distanze dal ciglio stradale e dalle curve, richieste dall’ente preposto alla
gestione della viabilità su cui prospettano. Le recinzione su strada in muro pieno non
devono superare l’altezza di m.1,00 nelle curve o in zona di viabilità scarsa.
57

Le tipologie e le altezze massime consentite sono quelle di seguito indicate dalla
rappresentazione grafica.
I muri di cinta prospicienti il suolo pubblico dovranno terminare in sommità con una
copertina in pietra, metallo, laterizio o cemento a protezione delle intemperie.
I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati, ove consentiti,
devono essere arretrati dal ciclo stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo
in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso, fuori dalla sede stradale.
Nei casi in cui ciò non sia possibile e/o consentito i cancelli carrabili dovranno essere
dotati di automatismi di apertura.
L’altezza massima ammissibile per le recinzioni di qualunque natura, può essere
derogata in casi specifici in cui la particolare natura di destinazione degli immobili da
recintare richieda maggiori requisiti di tutela; vedi ad esempio impianti sportivi, zone
militari simili, impianti elettrici e impianti gas.
“soppressa la nota 1”;
16.8 Apertura dei sotterranei su spazi pubblici
Le aperture dei sotterranei dovranno essere praticate verticalmente sui muri delle
fronti e senza sporgenze dal vivo dei muri, oppure in piano se ubicate sotto i portici,
purché dotate di coperture adeguate, con superfici di calpestio scabre, ordinatamente
disposte e a perfetto livello dei pavimenti.
Sono vietate le aperture all'imbocco laterale dei portici e in corrispondenza dei passi
carrai. I materiali di protezione delle aperture dovranno essere adeguati alle caratteristiche
dell'edificio e dell'ambiente ed essere idonei a sorreggere i sovraccarichi previsti.
16.9 Cavedi, pozzi luce, chiostrine e intercapedini
I cavedi potranno essere aerati ed illuminare solo i locali non destinati alla
58

permanenza delle persone, e devono essere di grandezza minima 4.50m x 4.50m .
L'accesso deve avvenire solo dai locali comuni situati a livello del pavimento.
l fondo dei cavedi deve essere impermeabile, munito di scarico delle acque piovane
e realizzato in modo da evitare ristagni d'acqua; è vietato in detto scarico, immettere
acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni.
Nei cavedi, pozzi luce e chiostrine non sono permessi aggetti.
Le intercapedini in adiacenza ai locali interrati o seminterrati devono essere praticabili o
quanto meno ispezionabili e dotate sul fondo di cunetta per le acque deflusso.
Il Comune può concedere strisce di terreno di uso pubblico per la creazione di
intercapedini, riservandosi particolari facoltà per esigenze proprie.
16.10 Camini, canne fumarie, comignoli
Si definiscono camini quei condotti utilizzati per l’evacuazione dei prodotti della
combustione di un singolo apparecchio termico.
Si definiscono canne fumarie quei condotti utilizzati per l’evacuazione dei prodotti
della combustione di più apparecchi termici.
Si definiscono comignoli i dispositivi posti a coronamento di un camino o di una
canna fumaria atti a facilitare la dispersione dei prodotti della combustione.
Le canne fumarie esterne ed i comignoli debbono essere, per forma e rivestimenti,
congruenti con l’edificio al quale sono applicati. Le canne fumarie multiple devono essere
accorpate in un unico elemento integrato con il fronte dell’edificio.
Ogni apparecchio di combustione dovrà essere dotato d i idonea canalizzazione
completa di comignoli per l’espulsione dei fumi altre il coperto con l’esclusione di fori sui
prospetti.
17. PRESCRIZIONI VARIE
17.1 Allineamenti
Gli allineamenti dei nuovi edifici e la ricostruzione di edifici esistenti dovranno essere
armonizzati con il tessuto urbano esistente. L’Ufficio tecnico, sentito il parere della C.E.
potrà consentire o imporre allineamenti stradali degli edifici o manufatti diversi da quelli
esistenti qualora lo consiglino ragioni estetiche, ambientali, di traffico e urbanistiche in
genere.
17.2 Numerazione civica
Il Comune attribuirà il numero civico e gli eventuali subalterni agli accessi che dalle
aree di circolazione immettono ai fabbricati di qualsiasi genere (abitazioni od ambienti
destinati all’esercizio di attività professionali, commerciali o simili).
La normativa in merito è definita da apposito atto comunale: l’inosservanza di dette
norme costituisce infrazione al R.E. ed è soggetta alle sanzioni previste.
17.3 Insegne, cartelli pubblicitari, vetrine, mostre, tende
L’apposizione di insegne, cartelli pubblicitari, vetrine, mostre e tende è soggetta ad
autorizzazione e al pagamento della tassa relativa; devono essere in armonia con il
fabbricato, il suo intorno e devono essere posti a regola d’arte.
Le insegne e i cartelli pubblicitari ricadenti in zone soggette a particolari tutele
59

ichiedono il parere dell’organo sovracomunale competente.
Il Comune per ragioni di pubblico interesse, può applicare alle fronti dei fabbricati
prospettanti spazi pubblici o privati, previo avviso degli interessati, le indicazioni e gli
apparecchi relativi ai servizi pubblici.
17.4 Passi carrai ed uscita dalle autorimesse
L’apertura di passi carrai sulla pubblica viabilità è subordinata alla autorizzazione
dell’Ente gestore della strada.
La loro ubicazione dovrà essere tale da non intralciare il traffico quindi sarà
ammesso di dotare i cancelli di sistemi automatici di apertura a distanza o di arretrare il
cancello per consentire la sosta fuori dalla carreggiata.
Non sono ammesse parti mobili che invadono spazi pubblici e la costruzione è a
carico della proprietà che sarà assoggettata ad apposita tassa.
Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole, con scanalature
per il deflusso delle acque; la larghezza non deve essere inferiore a ml.2,50 se la rampa è
rettilinea e ml 3.50 se curva. Tra l’inizio della livelletta inclinata e lo spazio pubblico, dovrà
essere previsto un tratto piano per una lunghezza di almeno 4,50 metri. atto alla sosta di
una autovettura.
17.5 Strade, passaggi privati e cortili
La costruzione e apertura al pubblico transito di strade e passaggi privati è soggetta
all’autorizzazione del Comune.
I cortili devono permettere il rapido deflusso delle acque meteoriche. Nei cortili
destinati ad illuminare ed aerare case di civile abitazione è vietato aprire finestre di luce o
bocche d’aria di locali nei quali vengono esercitate attività che pur compatibili con la
residenza possono recare disturbo agli inquilini stessi.
17.6 Occupazione di suolo pubblico
Il titolare dell'autorizzazione o della concessione edilizia, quando l'esecuzione delle
opere comporta l'occupazione temporanea di area pubblica, deve preventivamente
richiedere al Comune la relativa formale autorizzazione.
L'autorizzazione viene rilasciata secondo le norme comunali vigenti in materia,
soggetta a tassazione di plateatico ed al versamento cauzionale per la rimessa in pristino
del suolo alla scadenza.
Quando sia necessario prolungare l'occupazione oltre il termine stabilito il titolare
dell'autorizzazione o della concessione edilizia ha l'obbligo di presentare, prima della
scadenza, domanda di rinnovo della autorizzazione.
Nel caso di manifesta instabilità di terreno in prossimità di strada comunale o di altri
spazi di uso pubblico, i proprietari devono provvedere al consolidamento adottando
provvedimenti suffragati da un progetto delle opere che si intendono eseguire.
17.7 Contatori e cassette per la corrispondenza
Tutti gli edifici devono essere dotati di locali, nicchie, pozzetti sempre accessibili
dall’esterno dove verranno collocati i contatori per l’erogazione di acqua, gas, energia
elettrica.
All’ingresso degli edifici o in prossimità di esso, devono essere collocate le cassette
per la corrispondenza.
60

18. REQUISITI CUI DEVONO RISPONDERE LE OPERE EDILIZIE
18.1 Organismo edilizio e relazioni funzionali
Le interrelazioni funzionali degli spazi sono riportate nel modello di scomposizione del
sistema ambientale riportato nelle figura 1.
Si intende per Organismo Abitativo l'insieme delle unità immobiliari, prevalentemente ad
uso residenziale, progettate unitariamente con caratteristiche di continuità fisica ed
autonomia funzionale dotate di infrastrutture e/o attrezzature di propria pertinenza.
Gli organismi abitativi sono costituiti da:
- unità immobiliari ad uso residenziale (alloggi);
- spazi chiusi non residenziali;
- spazi chiusi ad uso comune;
- spazi aperti ad uso comune;
- spazi chiusi di circolazione e collegamento;
- spazi aperti di circolazione e collegamento;
- spazi di servizio.
18.2 Requisiti
Gli interventi edilizi normati dal seguente regolamento edilizio, debbono rispondere ai
requisiti tecnici esprimibili secondo parametri oggettivi misurabili, in riferimento alle
esigenze di sicurezza, igiene e fruibilità degli utilizzatori.
Essi sono raggruppati in ”famiglie” in relazione alle esigenze al cui soddisfacimento
fanno riferimento; le famiglie sono:
1) resistenza meccanica e stabilità;
2) sicurezza in caso d’incendio;
3) igiene, salute e ambiente;
4) sicurezza nell’impiego;
5) protezione contro il rumore;
6) risparmio energetico e ritenzione del calore;
7) fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature.
MODELLO DI SCOMPOSIZIONE DEL SISTEMA AMBIENTALE
62

18.3 Contenuto del requisito
La formulazione di ogni requisito comprende:
a) la definizione del requisito in riferimento alle esigenze da soddisfare;
b) la specifica di prestazione che è, di massima, articolata in livelli di prestazione
attesi e metodi di verifica. Il metodo di verifica può comprendere metodi di calcolo, prove
in opera, di laboratorio e di collaudo.
Le specifiche di prestazione dei requisiti sono riferite alle sottoelencate funzioni che
riuniscono nei seguenti cinque raggruppamenti le diverse categorie edilizie o destinazioni
d'uso:
A) funzione abitativa;
B) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, ivi compresi
gli esercizi pubblici e l'artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manufatturiero
artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività
culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali;
C) funzioni produttive di tipo manufatturiero ad eccezione di quelle di cui al
precedente punto B), ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti
zootecnici di tipo intensivo;
D) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale e
interaziendale ivi comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale ;
E) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo.
I livelli di prestazione dei requisiti possono essere articolati in relazione alla
destinazione d’uso e al tipo di intervento, quando si tratta di trasformazioni o processi di
intervento che riguardano il patrimonio edilizio esistente.
I metodi di calcolo, le prove di laboratorio, le prove in opera o le verifiche finali,
vengono riportati nel presente regolamento se non sono definiti da leggi o norme vigenti
(ad esempio: Direttive CNR, norme UNI). In tal caso, i metodi e le prove riportate fanno
riferimento a procedimenti consolidati e sperimentati, quindi noti ed acquisiti dagli
operatori tecnici del settore della progettazione ed esecuzione delle opere edilizie.
L’operatore nel caso ritenga di poter utilizzare conoscenze più precise ed innovative, può
procedere con altri metodi. In tal caso, nella relazione allegata al progetto, deve chiarire a
quale metodo, sistema di calcolo o di verifica si è riferito e ne assume conseguentemente
ogni responsabilità al fine del rispetto del livello di prestazione obbligatorio per l’intervento.
18.4 Classificazione dei requisiti
I requisiti si dividono in cogenti e volontari.
I REQUISITI COGENTI (RC) sono obbligatori in quanto essenziali per la sicurezza e
la salute degli utenti dei manufatti edilizi e sono riportati nell'elenco che segue. Alcuni di
essi, possono prevedere diversi livelli di prestazione, in relazione alle caratteristiche
territoriali, alle destinazioni d’uso, ai tipi di intervento, fermo restando il carattere di
cogenza del requisito.
Elenco dei requisiti cogenti (RC)
FAMIGLIA 1: RESISTENZA MECCANICA E STABILITÀ
RC 1.1. : Resistenza meccanica alle sollecitazioni statiche e dinamiche di esercizio
RC 1.2. : Resistenza meccanica alle sollecitazioni accidentali
RC 1.3. : Resistenza meccanica alle vibrazioni
FAMIGLIA 2: SICUREZZA IN CASO DI INCENDIO
RC 2.1. : Resistenza al fuoco
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RC 2.2. : Reazione al fuoco e assenza di emissioni di sostanze nocive in caso di
incendio
RC 2.3. : Limitazione dei rischi di generazione e propagazione di incendio
RC 2.4. : Evacuazione in caso di emergenza e accessibilità ai mezzi di soccorso
FAMIGLIA 3: IGIENE, SALUTE ED AMBIENTE
RC 3.1. : Assenza di emissione di sostanze nocive.
RC 3.2. : Qualità dell’aria: smaltimento dei gas di combustione, portata delle canne
di esalazione e delle reti di smaltimento aeriformi.
RC 3.3. : Temperatura di uscita dei fumi.
RC 3.4.: Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso
idrosanitario.
RC 3.5. : Portata delle reti di scarico. Smaltimento delle acque domestiche e fecali e
delle acque reflue industriali.
RC 3.6. : Smaltimento delle acque meteoriche.
RC 3.7. : Tenuta all’acqua. Impermeabilità.
RC 3.8. : Illuminazione naturale.
RC 3.9. : Oscurabilità.
RC 3.10. : Temperatura dell’aria interna.
RC 3.11. : Temperatura superficiale.
RC 3.12. : Ventilazione.
RC 3.13. : Umidità relativa.
RC 3.14. : Protezione dalle intrusioni.
FAMIGLIA 4: SICUREZZA NELL’IMPIEGO
RC 4.1. : Sicurezza contro le cadute.
RC 4.2 : Sicurezza di circolazione (attrito).
RC 4.3. : Limitazione rischi di ustione.
RC 4.4. : Resistenza meccanica agli urti ed allo sfondamento.
RC 4.5. : Sicurezza elettrica.
RC 4.6. : Sicurezza degli impianti.
FAMIGLIA 5: PROTEZIONE DAL RUMORE
RC 5.1. : Controllo della pressione sonora: benessere uditivo.
FAMIGLIA 6: RISPARMIO ENERGETICO E RITENZIONE DEL CALORE
RC 6.1. : Contenimento dei consumi energetici.
RC 6.2 : Temperatura dell’aria interna.
RC 6.3 : Temperatura dell’acqua.
FAMIGLIA 7 : FRUIBILITÀ, DISPONIBILITÀ DI SPAZI ED ATTREZZATURE
RC 7.1. : Accessibilità, visibilità, adattabilità.
RC 7.2 : Disponibilità di spazi minimi.
RC 7.3 : Dotazioni impiantistiche minime.
I REQUISITI VOLONTARI (RV) vengono formulati al fine del raggiungimento di una
più elevata qualità delle opere edilizie e sono:
Elenco dei requisiti volontari (RV)
64

P.V.1 – PREREQUISITO “ANALISI DEL SITO”
(complementare ai requisiti delle famiglie 6, 8, 9)
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
R.V.3.1 – Temperatura superficiale nel periodo invernale
R.V.3.2 – Riverberazione sonora
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE CLIMATICHE ED
ENERGETICHE
R.V.6.1 – Controllo dell’apporto energetico da soleggiamento estivo (complementare
al seguente)
R.V.6.2 – Uso dell’apporto energetico da soleggiamento invernale (complementare
al precedente)
R.V.6.3 – Risparmio energetico nel periodo invernale
R.V.6.4 – Protezione dai venti invernali
R.V.6.5 – Ventilazione naturale estiva
R.V.6.6 – Uso dell’inerzia termica per la climatizzazione estiva
R.V.6.7 – Uso dell'apporto energetico solare per il riscaldamento dell'acqua
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITA’ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V.7.1 – Accessibilità all’intero organismo edilizio
R.V.7.2 – Arredabilità
R.V.7.3 – Dotazione di impianti per aumentare il benessere e il senso di sicurezza
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
R.V.8.1 – Riduzione del consumo di acqua potabile
R.V.8.2 – Recupero, per usi compatibili, delle acque meteoriche provenienti dalle
coperture
R.V.8.3 – Recupero, per usi compatibili, delle acque grigie
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE NOCIVE DEI MATERIALI
DA COSTRUZIONE
R.V.9.1 – Controllo delle emissioni nocive nei materiali delle strutture, degli impianti
e delle finiture
R.V.9.2 – Asetticità
R.V.9.3 – Riciclabilità dei materiali da costruzione
I contenuti dei requisiti (specifiche e livelli di prestazione, metodi di calcolo e di
misura, ecc.), cogenti e raccomandati, sono riportati nei successivi allegati A (Requisiti
Cogenti) e B (Requisiti volontari) che costituiscono parte integrante del presente
regolamento.
18.5 Modalità di applicazione dei requisiti
Ogni requisito, sia cogente che raccomandato, è messo in relazione al proprio
campo di applicazione individuato dalle destinazioni d'uso e/o dalle funzioni degli spazi
edificati.
Qualora, in sede di presentazione del progetto di intervento edilizio, non sia definita
l'attività specifica per l'utilizzo del manufatto, è richiesto il solo soddisfacimento dei
requisiti cogenti per la destinazione d'uso prevista dallo strumento urbanistico vigente. In
65

tal caso, il certificato di conformità edilizia attesta la rispondenza dell'opera eseguita al
progetto approvato dal punto di vista dimensionale, delle prescrizioni urbanistiche ed
edilizie e prestazionale solo relativamente ai requisiti cogenti sopraddetti. La successiva
definizione dell'attività specifica, quando si rendono necessarie opere edilizie aggiuntive
ed il rispetto di ulteriori requisiti cogenti per lo svolgimento dell'attività, comporta una
ulteriore concessione/autorizzazione edilizia.
18.6 Requisiti e tipi di intervento
I requisiti cogenti del presente regolamento debbono essere rispettati nei seguenti
casi:
- nuova costruzione, compresi gli ampliamenti;
- ristrutturazione urbanistica;
- ristrutturazione edilizia limitatamente ai casi di demolizione e ricostruzione, e nei
casi di ristrutturazione globale;
- mutamento di destinazione d'uso;
- cambiamento di attività classificata, senza mutamento di destinazione d'uso. La
classificazione delle attività è quella definita ai sensi dell'art. 13 della L.R. 33/90 e
successive modificazioni ed integrazioni.
Il progettista incaricato definisce nella relazione tecnica, quali requisiti, cogenti e
raccomandati, sono interessati dal progetto presentato in relazione alla destinazione
d'uso, tipo di intervento e attività.
Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, esclusi quelli di cui al 1° comma, il
professionista incaricato, deve invece definire, fin dalla fase di progettazione, nella
relazione tecnica allegata al progetto, attraverso un apposito elenco riassuntivo, quali
requisiti, fra quelli definiti cogenti e raccomandati dal presente regolamento edilizio,
vengono presi in considerazione perché strettamente correlati a quelle parti del manufatto
edilizio sulle quali si interviene.
18.7 Requisiti definiti da norme nazionali
Per quei requisiti (o famiglie di requisiti) per i quali, in relazione a norme nazionali
vigenti, è obbligatorio procedere a deposito di atti, approvazione di progetti, collaudi,
controlli finali, dichiarazioni di conformità o altro presso istituzioni pubbliche diverse dal
Comune, il professionista incaricato ai fini della conformità ai suddetti requisiti, nelle
diverse fasi della procedura, comunicherà gli estremi dell'atto di deposito, di
approvazione, di collaudo o altro e l'ufficio pubblico competente.
Nel caso di approvazione condizionata, soggetta a prescrizione, dovrà essere
prodotta copia del documento rilasciato dal pubblico ufficio competente. Il Comune, in
sede di controllo anche a campione, potrà eventualmente richiedere, copia completa della
pratica presentata presso gli uffici suddetti.
66

19. NORME TRANSITORIE E FINALI
19.1 Tolleranze
Sono da considerarsi nell'ambito di tolleranza e non costituiscono pertanto
abusivismo le difformità verificatesi in sede di costruzione, a condizione che non
eccedano, per singola unità immobiliare, il 2% delle misure prescritte. La tolleranza di cui
sopra non è applicabile relativamente alle distanze minime fra fabbricati e dai confini
prescritti dalla vigente normativa, all'allineamento dei fabbricati, per le misure lineari
minime e per i requisiti minimi.
La tolleranza non è ammessa nel caso di edifici vincolati dalla legge 1089/39 ed in
edifici soggetti a vincoli inderogabili.
Per i livelli prestazionali dei singoli requisiti, sono ammesse le tolleranze se indicate
nella formulazione del requisito stesso.
19.2 Sanzioni
Il mancati rispetto delle prescrizione del presente Regolamento Edilizio comporta
sanzioni di cui all’art. 106 del T.U.L.C.P. n.383/1934, fatte salve le sanzioni amministrative
e penali derivanti dalla vigente legislazione urbanistica ed edilizia.
19.3 Abrogazione e modifica di precedente disposizioni
Il presente regolamento prevale sulle prescrizioni previste in altri regolamenti, norme
di attuazione di P.R.G., e altri provvedimenti comunali. All’entrata in vigore del presente
regolamento si intende abrogato il Regolamento Edilizio adottato dal C.C. con atto n.20
del 3/04/1970, approvato con Decreto Regionale n.1441 del 13/9/1973 e successive
modificazioni con atto del C.C. n,116 del 30/12/1975,
19.4 Entrata in vigore
Il presente regolamento entra in vigore dopo novanta giorni dalla data di
approvazione qualora non siano intervenute richieste di riesame da parte della Giunta
Regionale.
A decorrere dalla data in vigore del presente regolamento sono abrogate tutte le
disposizioni regolamentari emanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili
con le norme in esso contenute. In particolare il presente regolamento sostituisce
integralmente il precedente R.E. adottato con delibera del Consiglio Comunale n.20 del 3
aprile 1970, approvato con Decreto regionale n.1441 del 13 settembre 1973 – modofocato
ed integrato con atto C.C. n.116 del 30 dicembre 1975, ai sensi del D.M. 5 luglio 1975.
19.5 Norme transitorie
Le norme del presente R.E. non si applicano ai progetti edilizi presentati prima della
sua entrata in vigore e rimangono sottoposti alla disciplina previgente.
19.6 Modelli di riferimento e fac-simile
Per i procedimenti amministrativi di cui al presente R.E., è obbligatorio l’uso della
modulistica tipo sia in supporto cartaceo che magnetico predisposta dal Comune.
In tutti i casi in cui sia prescritto dal presente R.E. l’uso di moduli a stampa
predisposti dal Comune, è consentito l’impiego di facsimile purché riproducano
67

fedelmente l’originale.
ALLEGATO A: Requisiti cogenti
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ELENCO DEI REQUISITI COGENTI
FAMIGLIA 1 : RESISTENZA MECCANICA E STABILITÀ
RC 1.1. : Resistenza meccanica alle sollecitazioni statiche e dinamiche di esercizio
RC 1.2. : Resistenza meccanica alle sollecitazioni accidentali
RC 1.3. : Resistenza meccanica alle vibrazioni
FAMIGLIA 2 : SICUREZZA IN CASO DI INCENDIO
RC 2.1. : Resistenza al fuoco
RC 2.2. : Reazione al fuoco e assenza di emissioni di sostanze nocive in caso di
incendio
RC 2.3. : Limitazione dei rischi di generazione e propagazione di incendio
RC 2.4. : Evacuazione in caso di emergenza e accessibilità ai mezzi di soccorso
FAMIGLIA 3 : IGIENE, SALUTE ED AMBIENTE
RC 3.1. : Assenza di emissione di sostanze nocive.
RC 3.2. : Qualità dell’aria: smaltimento dei gas di combustione, portata delle canne
di esalazione e delle reti di smaltimento aeriformi.
RC 3.3. : Temperatura di uscita dei fumi.
RC 3.4. : Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso
idrosanitario.
RC 3.5. : Portata delle reti di scarico. Smaltimento delle acque domestiche e fecali
e delle acque reflue industriali.
RC 3.6. : Smaltimento delle acque meteoriche.
RC 3.7. : Tenuta all’acqua. Impermeabilità.
RC 3.8. : Illuminazione naturale.
RC 3.9. : Oscurabilità.
RC 3.10. : Temperatura dell’aria interna.
RC 3.11. : Temperatura superficiale.
RC 3.12. : Ventilazione.
RC 3.13. : Umidità relativa.
RC 3.14. : Protezione dalle intrusioni.
FAMIGLIA 4: SICUREZZA NELL’IMPIEGO
RC 4.1. : Sicurezza contro le cadute.
RC 4.2 : Sicurezza di circolazione (attrito).
RC 4.3. : Limitazione rischi di ustione.
RC 4.4. : Resistenza meccanica agli urti ed allo sfondamento.
RC 4.5. : Sicurezza elettrica.
RC 4.6. : Sicurezza degli impianti.
FAMIGLIA 5: PROTEZIONE DAL RUMORE
RC 5.1. : Controllo della pressione sonora: benessere uditivo.
FAMIGLIA 6: RISPARMIO ENERGETICO E RITENZIONE DEL CALORE
RC 6.1. : Contenimento dei consumi energetici.
RC 6.2 : Temperatura dell’aria interna.
RC 6.3 : Temperatura dell’acqua.
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FAMIGLIA 7 : FRUIBILITÀ, DISPONIBILITÀ DI SPAZI ED ATTREZZATURE
RC 7.1. : Accessibilità, visitabilità, adattabilità.
RC 7.2 : Disponibilità di spazi minimi.
FAMIGLIA 1
REQUISITI DI RESISTENZA MECCANICA E STABILITÀ
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’edificio deve essere concepito e realizzato in modo tale che le azioni cui può essere
sottoposto durante la costruzione e l’utilizzazione non provochino:
a) il crollo dell’intero edificio o di una sua parte;
b) deformazioni di importanza inammissibile;
c) danni alle altre parti dell’opera o alle attrezzature principali o accessorie in seguito a
una deformazione di primaria importanza degli elementi portanti;
d) danni accidentali sproporzionati alla causa che li ha provocati.
Fanno parte della presente famiglia, i seguenti requisiti:
RC 1.1.: RESISTENZA MECCANICA ALLE SOLLECITAZIONI STATICHE E
DINAMICHE DI ESERCIZIO
RC 1.2.:
RESISTENZA MECCANICA ALLE SOLLECITAZIONI ACCIDENTALI
RC 1.3.: RESISTENZA MECCANICA ALLE VIBRAZIONI
Per i precedenti 3 requisiti:
La “sicurezza” di una struttura (o di una parte di struttura), è data dalla capacità della
stessa di resistere all’azione dei carichi e sovraccarichi statici e dinamici o di altro tipo, con
il rispetto del prescritto coefficiente di sicurezza sui materiali, senza il manifestarsi di
eccessive deformazioni e ciò sia singolarmente per ogni elemento, che come
comportamento di insieme.
SPECIFICHE DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni previste dalle norme nazionali
I requisiti si intendono soddisfatti se la progettazione, l’esecuzione ed il collaudo della
struttura rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore. In particolare si deve
tener conto delle ulteriori prescrizioni normative nei casi di interventi:
- in zone classificate a rischio sismico;
- in presenza di sollecitazioni accidentali;
- in presenza di vibrazioni.
METODI DI VERIFICA
In sede di progettazione, esecuzione e collaudo delle strutture si applica la specifica
normativa vigente verificando l'ammissibilità dei risultati secondo i parametri fissati dalla
stessa.
70

In particolare si farà riferimento alle seguenti disposizioni:
- L. 1086/71 e relativi decreti attuativi, per strutture in cemento armato e metalliche;
- D.M. 20/11/87 "Norme tecniche per la progettazione , esecuzione e collaudo degli
edifici in muratura e per il loro consolidamento";
- D.M. 14/2/92 e successive circolari ministeriali "Norme tecniche per l'esecuzione delle
opere in c.a. normale e precompresso e per le strutture metalliche.
- L.64/74 e successivi D.M. e circolari ministeriali "Provvedimenti per le costruzioni con
particolari prescrizioni per le zone sismiche";
Relativamente a chiusure e partizioni si fa riferimento alle prescrizioni definite dalla
normativa UNI.
FAMIGLIA 2
REQUISITI DI SICUREZZA IN CASO DI INCENDIO
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’edificio deve essere concepito e costruito in modo che, in caso di incendio:
a) la capacità portante dell’edificio possa essere garantita per un periodo di tempo
determinato;
b) la produzione e la propagazione del fuoco e del fumo all’interno delle opere siano
limitate;
c) la propagazione del fuoco ad opere vicine sia limitata;
d) gli occupanti possano lasciare l’opera o essere soccorsi altrimenti;
e) sia presa in considerazione la sicurezza delle squadre di soccorso.
Dovranno quindi in particolare essere controllati: la infiammabilità dei materiali della
costruzione, la dotazione di impianti, il contenuto degli edifici, la prossimità di punti di
rischio, la compartimentazione, i tempi di propagazione tra i locali, la resistenza e la
reazione al fuoco delle partizioni, con riferimento a combustibilità, infiammabilità, velocità
di propagazione della fiamma ecc..
Fanno parte della presente famiglia i seguenti requisiti:
RC 2.1.:
RESISTENZA AL FUOCO
E’ data dall’attitudine degli elementi di struttura, di chiusura e di partizione interna a
conservare le prestazioni utili a garantire l’incolumità degli utenti per un tempo dato,
limitando la propagazione del fuoco fra ambienti diversi senza subire degradi o
deformazioni incompatibili con la propria funzione.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
La specifica è espressa dalla prestazione di resistenza al fuoco che indica il tempo
durante il quale un elemento costruttivo conserva:
- stabilità meccanica (R);
- tenuta alle fiamme, ai fumi e ai gas (E);
- isolamento termico (I).
Gli elementi della struttura portante ed i solai devono quindi garantire una resistenza al
fuoco REI pari ad un numero adeguato di minuti.
Il requisito si intende soddisfatto se vengono rispettati gli ambiti di applicazione e le
prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme nazionali vigenti in materia.
RC 2.2.: REAZIONE AL FUOCO E ASSENZA DI EMISSIONI DI SOSTANZE
NOCIVE IN CASO DI INCENDIO
71

E’ l’attitudine di materiali e componenti utilizzati negli interventi edilizi, nonchè negli
impianti, a non essere causa aggravante il rischio di sviluppo di incendio ed a non
sviluppare in fase di combustione gas e fumi nocivi. Tale prestazione è da ottenere
mediante il controllo dei materiali costituenti l’elemento tecnico, il suo rivestimento
superficiale e i relativi strati di posa, in relazione alla loro infiammabilità.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e procedurali
previste dalle norme nazionali vigenti in materia.
RC 2.3.: LIMITAZIONE DEI RISCHI DI GENERAZIONE E PROPAGAZIONE DI
INCENDIO
Il requisito si riferisce al controllo dei seguenti parametri:
- infiammabilità dei materiali della costruzione;
- combustibilità del contenuto degli edifici;
- prossimità di punti di rischio;
- compartimentazione;
- tempi di propagazione tra locali (velocità di propagazione della fiamma);
- dotazione di impianto antincendio.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
Nell’intervento edilizio devono essere previsti ed attuati accorgimenti tipologici e
tecnologici tali da conseguire, attraverso il controllo dei parametri soprariportati, il rispetto
delle prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme nazionali vigenti in materia.
RC 2.4.: EVACUAZIONE IN CASO DI EMERGENZA E ACCESSIBILITÀ AI
MEZZI DI SOCCORSO
L’organismo edilizio deve essere dotato di un sistema organizzato di vie di fuga, per lo
sfollamento rapido e ordinato, nonchè realizzato in modo tale da consentire una rapida
accessibilità e agevoli manovre ai mezzi ed alle squadre di soccorso.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
Il sistema organizzato per l’evacuazione di emergenza dovrà essere progettato in modo
tale che siano rispettati:
- tempi di evacuazione ammissibili;
- le idonee dimensioni delle uscite e delle vie di uscita;
- accessibilità e praticabilità ai mezzi ed alle squadre di soccorso.
Il requisito si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche procedurali
previste dalle norme nazionali vigenti in materia.
CAMPO DI APPLICAZIONE (per tutti i requisiti della famiglia): tutte le destinazioni e/o
attività previste dalle norme nazionali vigenti.
METODI DI VERIFICA
- Per gli interventi edilizi destinati ad attività assoggettate al controllo del Comando
Provinciale dei VV FF ( D.M. 16/2/82 e/o tabelle A e B allegate al D.P.R. 26/5/59 n.
689), la verifica è demandata al controllo dell'oggettiva applicazione delle normative
vigenti svolta dal Comando Provinciale dei VV FF ai fini del rilascio del certificato
72

prevenzione incendi.
- Per gli interventi edilizi non assoggettati al controllo di cui sopra la verifica è demandata
al controllo diretto, da esercitarsi da parte del tecnico progettista in fase di redazione
del progetto edilizio e successivamente da parte del tecnico verificatore, dell'effettiva
realizzazione di opere ed utilizzo di materiali conformi alle prescrizioni normative vigenti
con particolare riferimento a:
a) D.M. 26/6/84 relativamente alla infiammabilità e combustibilità di materiali ed arredi;
b) Circ. 91 del 14/9/61, norme UNI 9502/3/4 relativamente alle caratteristiche di materiali e
componenti le costruzioni;
c) certificazioni di conformità per materiali e componenti (non ricompresi nella normativa
di cui ai precedenti punti a) e b) rilasciata da laboratorio autorizzato ai sensi D.M.
26/3/85;
d) D.M. 16/5/87 n. 246 "Norme di sicurezza antincendio per edifici di civile abitazione";
e) D.M 1/2/86 "Norme di sicurezza antincendio per la costruzione e l'esercizio di
autorimessa e simili";
f) Circ. n. 68 del 25/11/69 "Norme di sicurezza per impianti termici a gas di rete";
g) Circ. n. 73 del 29/7/91 "Impianti termici ad olio combustibile e gasolio";
h) Circ. n.91 del 14/9/61 "Norme di sicurezza per la protezione contro il fuoco dei
fabbricati a struttura in acciaio ad uso civile";
i) Norma UNI 9494 "Sistemi di evacuazione fumi".
Per attività non elencate si rimanda alla specifica normativa in vigore.
Per quanto concerne la corretta installazione e funzionalità degli impianti si fa riferimento
alla specifica certificazione di regolare esecuzione rilasciata dalla ditta esecutrice dei
lavori (L 5/3/90 n. 46 e D.P.R. 26/8/93 n.412).
FAMIGLIA 3
REQUISITI DI IGIENE, SALUTE E AMBIENTE
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l’igiene o la
salute degli occupanti o dei vicini e in particolare in modo da non provocare:
a) sviluppo di gas tossici;
b) presenza nell’aria di particelle o di gas pericolosi;
c) emissione di radiazioni pericolose;
d) inquinamento o tossicità dell’acqua o del suolo;
e) difetti nell’eliminazione delle acque di scarico, dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi;
f) formazione di umidità su parti o pareti dell’opera.
Fanno parte della presente famiglia i seguenti requisiti:
RC 3.1.:
ASSENZA DI EMISSIONE DI SOSTANZE NOCIVE
I materiali costituenti gli elementi tecnici che delimitano spazi chiusi di fruizione dell’utenza
(pareti perimetrali, pareti interne,pareti mobili, solai, pavimenti, anche galleggianti,
controsoffitti, porte, etc.) e gli impianti di fornitura servizi, in particolare l’impianto
idrosanitario, non devono emettere gas, sostanze aeriformi, polveri o particelle, dannosi o
molesti per gli utenti, sia in condizioni normali che in condizioni critiche (ad esempio sotto
l’azione di elevate temperature, di irraggiamento diretto, o per impregnazione d’acqua).
73

SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni.
Il requisito si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e
procedurali previste dalle norme sull’uso di specifici materiali da costruzione e quando i
livelli di inquinamento riconosciuti come traccianti delle sostanze presenti sono conformi ai
limiti stabiliti dalle disposizioni in merito.(1)
In particolare per la classe di materiali a base di fibre minerali, non è consentito l'utilizzo di
quelli contenenti fibre di amianto; i materiali a base di altre fibre minerali (di vetro, ecc.)
devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fibre in
superficie e la cessione di queste all'ambiente; in ogni caso non è consentito l'utilizzo di
materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell'aria.
Deve essere comunque segnalato l'impiego di fibre minerali ed individuata la
localizzazione, al fine di consentire la messa in opera di opportune azioni di salvaguardia
e/o bonifica in un eventuale successivo intervento di ristrutturazione o demolizione.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare:
- integrità delle superfici dei materiali a base di fibre minerali;
- qualità dell'aria con riferimento alla presenza di fibre, cessione di sostanze
nell'ambiente.
La verifica viene condotta attraverso un giudizio sintetico del collaudatore sulla base del
rispetto della normativa vigente, dei criteri dettati dalla buona tecnica e del controllo della
qualità sui materiali e componenti. In casi particolari, ove sia previsto l'impiego di materiali
non certificati, la qualità dell'aria potrà essere definita mediante prove in opera o di
laboratorio.
RIFERIMENTI NORMATIVI
- Circolare n. 23 del 25.11.91 del Ministero della Sanità "Usi delle fibre di vetro";
- Legge n. 257 del 27.3.92 "Norme relative alla cessazione dell'impiego dell'amianto";
__________________________________________________
(1)
In presenza di compensati, truciolari, coibentazioni a base di urea-formaldeide, rivestimenti e parquet lignei, moquette,
rivestimenti comunque sintetici, è necessario verificare la concentrazione della formaldeide libera, quale elemento tracciante
principale della presenza di altre sostanze inquinanti. Per tale verifica si rimanda a quanto previsto dal requisito R.R. 3.1.;
questa può essere resa obbligatoria per le attività classificate in sede di formulazione del parere preventivo da parte
dell'A.U.S.L. competente.
74

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- Circolare n. 45 del 10.7.86 del ministero della Sanità "Piano d'intervento e misure
tecniche per la individuazione di materiali contenenti amianto in edifici scolastici ed
ospedalieri pubblici e privati".
RC 3.2.: QUALITÀ DELL'ARIA:
- SMALTIMENTO DEI GAS DI COMBUSTIONE
- PORTATA DELLE CANNE DI ESALAZIONE E DELLE RETI
SMALTIMENTO AERIFORMI
Deve essere limitata opportunamente la concentrazione di ossido di carbonio e di
anidride carbonica: andrà quindi controllato lo smaltimento dei prodotti della combustione
negli apparecchi a fiamma libera, verificando il funzionamento dei dispositivi
dei gruppi termici dell’impianto di climatizzazione, dei riscaldatori di acqua calda per
l’impianto idrosanitario, dell’impianto di smaltimento aeriformi, ed, in particolare, le
loro condizioni di installazione ed il sistema di tiraggio dei gas combusti.
Il dimensionamento dell’impianto di smaltimento aeriformi deve essere tale da
garantire una efficace espulsione degli aeriformi prodotti all’interno degli spazi di
fruizione dell’utenza, con riferimento ad esigenze di fruibilità, sicurezza e benessere
respiratorio olfattivo; nel caso di funzionamento meccanico l’impianto di aspirazione
deve essere dimensionato in modo da assicurare, oltre ad un’efficace estrazione
dell’aria, anche il reintegro della stessa con aria esterna onde garantire soddisfacenti
condizioni ambientali di benessere respiratorio-olfattivo.
Si veda anche quanto previsto dal requisito RC 3.12.: VENTILAZIONE.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni previste dalla normativa vigente
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Deve essere garantita la purezza dell’aria, misurata dal tenore di ossido di carbonio
CO in % e dal tenore di anidride carbonica CO 2
in %, che devono risultare rispettivamente:
- concentrazione di CO 0.003 %
- concentrazione di CO 2
0.15 %
Le condizioni di installazione ed il sistema di tiraggio dei gas combusti devono
rispettare le norme riportate dal DPR n.1391 del 22.12.1970 e dalle norme UNI-CIG
7129/92 unitamente al decreto di approvazione in particolare ciascun apparecchio a
fiamma libera deve essere dotato di un proprio adeguato impianto di aspirazione dei
gas combusti, a funzionamento meccanico o naturale e di prese d'aria esterne di
opportune dimensioni.
Per quanto riguarda l'evacuazione dei prodotti della combustione a seconda del tipo
di intervento, dovranno essere adottate le seguenti soluzioni:
1) NUOVI IMPIANTI
Per gli impianti ricadenti all'interno della UNI-CIG 7129/92, lo scarico dei prodotti di
combustione deve essere convogliato sempre a tetto e localizzato in modo da non
interferire con eventuali aperture di ventilazione naturale o artificiale poste nelle
75

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
vicinanze.
2) INTERVENTI SUGLI IMPIANTI ESISTENTI
È ammesso lo scarico a parete dei prodotti della combustione, secondo le indicazioni
della UNI-CIG 7129/92 e le prescrizioni del D.P.R. n. 412/93, qualora si verifichi la
contemporaneità delle seguenti condizioni:
a) non interferisca con eventuali aperture di ventilazione naturale od artificiale;
b) le opere previste non si configurino come interventi di ristrutturazione dell'edificio;
c) non si possa usufruire di canne fumarie e non sia consentita la costruzione di
nuove con scarico a tetto;
d) non sia possibile l'attraversamento di piani sovrastanti.
Per gli impianti che utilizzano combustibili diversi dal gas, indipendentemente dal tipo
di intervento, lo scarico dei prodotti della combustione deve essere convogliato
sempre a tetto e localizzato in modo da non interferire con eventuali aperture di
ventilazione naturale o artificiale poste nelle vicinanze.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare:
- ristagno dei fumi;
- cattiva combustione;
- fughe di gas;
- presenza di gas particolari emessi nell’ambito di cicli produttivi particolari derivanti
anche da
soluzioni specifiche;
- modalità di smaltimento dei gas di combustione derivanti da soluzioni particolari.
Le modalità di verifica e controllo del requisito sono diverse in relazione al vano
di installazione ed al tipo di generatore di calore e possono presentarsi i seguenti
casi:
a) generatore di calore installato in vano tecnico adeguato;
b) generatore di calore di tipo con circuito di combustione stagno, rispetto al
vano nel quale è installato (tipo C-norme UNI-CIG)
c) generatore di calore che preleva l’ aria comburente direttamente dall’
ambiente (tipo B, norme UNI-CIG). Tale generatore è ammesso solo negli
impianti già esistenti.
Nei casi a) e b) la verifica è condotta attraverso un giudizio sintetico del tecnico
verificatore sulla base del rispetto della normativa vigente, delle certificazioni
rilasciate dall’ installatore sui materiali, componenti e messa in opera, su criteri
desunti dalla buona tecnica e regola d’ arte (Legge 46/90).
Nel caso c) oltre le verifiche di cui sopra, si potrà procedere, a giudizio del
tecnico verificatore, alla prova in opera di seguito riportata per la determinazione della
concentrazione di CO e CO2, tenuto conto che la suddetta prova va effettuata nel
locale di installazione del generatore, mettendo in funzione tutti gli apparecchi
esistenti ( ad esempio: vano cucina con apparecchi di tipo B, apparecchio di cottura
ed eventuali apparecchi di tipo A). In tutti i casi va comunque verificato attentamente
l’ impianto di ventilazione secondo i livelli di prestazione definiti al requisito RC.3.12
VENTILAZIONE.
76

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
PROVA IN OPERA
(Per la sola verifica della concentrazione di CO e CO 2
)
La prestazione viene misurata da:
- tenore di ossido di carbonio CO [%];
- tenore di anidride carbonica CO 2
[%];
Al fine di ottenere valori significativi, è necessario che la prova si svolga in condizioni
sufficientemente sfavorevoli rispetto a quelle di progetto, eseguendo la misura nei
luoghi e nei momenti in cui si ha la formazione di fumi, gas combusti, ecc., cioè nelle
effettive condizioni d’uso.
In particolare, per gli interventi di edilizia residenziale, e comunque per quei locali nei
quali la presenza di CO e CO 2
è riconducibile alla configurazione residenziale, la
purezza dell’aria deve essere verificata nei locali dove avvengono combustioni.
A tal fine, mettere in funzione tutti gli apparecchi destinati alla combustione alla
massima potenzialità con porte e finestre chiuse. Mettere in funzione eventuali
apparecchi per la ventilazione meccanica. Trascorsi venti minuti, effettuare la misura
della concentrazione di CO 2
ad un’altezza di m. 0.50 dal pavimento.
Spegnere gli apparecchi di ventilazione.
Mantenere accesi gli apparecchi destinati alla combustione per altri venti minuti circa
ed effettuare la misura della concentrazione di CO ad un’altezza di m 0.50 dal
soffitto.
Se tale misura indica una concentrazione pari o superiore allo 0.002% (2/3 del valore
massimo ammesso) la prova deve essere protratta per altri venti minuti.
RIFERIMENTI NORMATIVI VIGENTI
- Legge n. 1083 del 6/12/1971: “Norme per la sicurezza dell’impiego del gas
combustibile”;
- D.M. 23/11/1972: “Approvazione tabelle UNI-CIG” di cui alla legge 6/12/1971 n.
1083.
In particolare si richiamano le norme previste dalla Tabella UNI-CIG n. 7129/92 e
successive modificazioni ed aggiornamenti.
- Legge n. 46 del 5/3/1990: "Norme per la sicurezza degli impianti";
- D.P.R. n. 447 del 6/12/1991: "Regolamento di attuazione della legge n. 46 del
5/3/1990".
- D.P.R. n. 412 del 26/8/1993: "Regolamento ...... in attuazione dell'art. 4 ,
comma 4, della legge 9/1/1991 n. 10.
RC 3.3.: TEMPERATURA DI USCITA DEI FUMI
Il requisito controlla l’attitudine degli impianti di climatizzazione ad espellere i
fumi dalle canne
fumarie a temperature adeguate, al fine di salvaguardare l’ambiente
dall’inquinamento termico dell’aria esterna, e garantire la massima economia di
esercizio.
77

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
CAMPI DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni in presenza di impianti, solo se
previsto dalle norme vigenti.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
- Gradiente di temperatura, t
/l [°C/m]: t
/l < 1°C/m
METODO DI VERIFICA
La verifica viene condotta in opera: il requisito si intende rispettato se la
progettazione, l'esecuzione ed il collaudo rispondono ai dettami della specifica
normativa in vigore. In particolare si richiama quanto previsto dalla legge n. 46 del
5.3.90 e le norme UNI 7129/92 e UNI 9615 per il calcolo dei camini e delle canne
fumarie. Inoltre, per quanto riguarda la conduzione, il controllo e la manutenzione
degli impianti di riscaldamento di potenzialità al focolare non minore 35 kW, si
vedano le norme UNI 8364 “Impianti di riscaldamento - Controllo e manutenzione” e
UNI 9317 “Impianti di riscaldamento - Conduzione e controllo”.
PROVA IN OPERA
Misurare i valori t u
, temperatura dei fumi all’uscita dalla canna, e di t f
,
temperatura dei fumi all’uscita dal gruppo termico, mediante termocoppia o con
termometro adatto a temperature >200°C.
Calcolare quindi t
/l mediante la relazione:
t
/l = (t f
- t u
)/l
dove:
- l = lunghezza [m] della canna fumaria.
Le rilevazioni vanno ripetute in un conveniente arco di tempo, a regime.
RC 3.4.: PORTATA E ALIMENTAZIONE DELLE RETI DI DISTRIBUZIONE
ACQUA PER USO IDRO-SANITARIO
Le reti di distribuzione dell’acqua calda e fredda dell’impianto idrosanitario, devono
essere opportunamente dimensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda
o fredda da parte degli utenti anche nei periodi di massima contemporaneità. In
particolare la temperatura dell'acqua calda per uso igienico-sanitario, dovrà essere
controllata al fine di contenere i consumi energetici.
Inoltre, le modalità di prelievo dell’acqua destinata all’alimentazione dell’impianto
idrico sanitario devono garantire i livelli di igienicità richiesti dalle norme vigenti,
anche in caso di approvvigionamento autonomo.
RC 3.4.a SPECIFICA DI PRESTAZIONE (PORTATA)
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni in presenza di impianto
Detta specifica si applica agli impianti di alimentazione e distribuzione dell’acqua
fredda e calda per gli usi di seguito indicati:
- reti di distribuzione dell’acqua per tutti gli usi igienici o alimentari ed altri, esclusi
78

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
solo quelli di processo industriale e agricolo;
- impianti di produzione, distribuzione e ricircolo dell’acqua calda.
LIVELLI DI PRESTAZIONE, CALCOLO, PROVA IN OPERA
Si fa riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 9182 e, per quanto concerne la
temperatura di
esercizio dell'acqua calda per uso igienico-sanitario, dalla legge n.10 del
9/1/1991 e relativi decreti di applicazione.
RC 3.4.b
SPECIFICA DI PRESTAZIONE (ALIMENTAZIONE DA ACQUEDOTTO)
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni in presenza di impianto
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende soddisfatto se l’alimentazione delle reti di distribuzione
acqua è realizzata in modo tale da garantire la costanza dell’approvvigionamento e la
qualità dell’acqua erogata ai terminali, rispetta le prescrizioni tecniche e procedurali
previste dalle norme vigenti in materia; inoltre valgono le disposizioni contemplate
dalla norma UNI 9182.
In particolare:
in caso di allacciamento all’acquedotto pubblico, si dovranno rispettare le norme
previste dall’Ente erogatore. Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e
l’impianto idro-sanitario deve essere realizzato in modo da evitare potenziali
contaminazioni dell’acqua da parte di agenti esterni e da consentire la ispezionabilità
di giunti, apparecchi e dispositivi: tra questi deve essere compresa una
apparecchiatura che eviti la possibilità del riflusso delle acque di approvvigionamento
(valvola unidirezionale di non ritorno, etc.).
Occorre inoltre assumere le cautele necessarie a evitare contaminazioni delle
acque potabili da parte delle acque reflue.
A tal fine, le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza
da fognoli, pozzetti o tubature di fognatura e almeno a 0,50 m. al di sopra di queste
ultime.
Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra, ed in caso di
intersezioni, le tubature fognarie, oltre ad essere costruite in modo da evitare
qualsiasi perdita, dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo
con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispezione.
Sono generalmente sconsigliati gli accumuli di acqua potabile all’interno degli
edifici (ad eccezione degli accumuli previsti da apparecchiature specifiche, come
autoclavi, scaldacqua, etc.): nel caso che le soluzioni tecniche adottate li rendano
79

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
necessari, le vasche di accumulo devono essere realizzate in modo tale da impedire
eventuali contaminazioni accidentali dell’acqua (chiusure ermetiche di sicurezza,
etc.). In particolare per quanto riguarda l'uso di apparecchiature ad uso domestico
per il trattamento delle acque potabili, si rimanda a quanto previsto dal decreto del
ministero della Sanità n. 443 del 21.12.90 (G.U. n. 24 del 29.1.91).
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare:
- qualità dell’acqua erogata;
- modalità di approvvigionamento;
- eventuali apparecchiature ad uso domestico per il trattamento delle acque
potabili.
La verifica della qualità dell’acqua erogata ai terminali va eseguita secondo il
metodo di prova in opera/in laboratorio di seguito specificato. La verifica delle
modalità di approvvigionamento viene condotta secondo il metodo di seguito
specificato, che prevede un giudizio sintetico da parte del collaudatore.
Per quanto attiene la verifica delle idoneità delle apparecchiature ad uso
domestico per il trattamento delle acque potabili, fatto salvo l'obbligo della notifica
all'A.U.S.L. di competenza
dell'avvenuta installazione, la verifica dovrà aver riguardo fra l'altro ai seguenti
aspetti:
- ubicazione delle stesse in locali igienici;
- rispondenza dei materiali utilizzati alle vigenti normative, per le parti a contatto con
l'acqua;
- presenza di un by-pass automatico o manuale;
- presenza di un dispositivo di non ritorno;
- presenza di punti di prelievo per gli accertamenti analitici a monte ed a valle
dell'impianto, nonchè di un misuratore di portata;
- rispondenza delle caratteristiche di funzionamento alle prescrizioni tecniche
previste dal D.M. n. 443 del 21/12/90;
- certificazione di collaudo ed attestazioni del corretto montaggio da parte
dell'installatore.
Trovano inoltre applicazione le disposizioni di cui alla Legge 5/3/90 n. 46 "Norme per
la sicurezza degli impianti".
PROVA IN OPERA/IN LABORATORIO
Il controllo della qualità dell’acqua erogata dai terminali delle reti di distribuzione
acqua avviene mediante prelievo di campionature da sottoporre a successiva analisi
di laboratorio, nei termini previsti dalle norme vigenti in materia.
80

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
GIUDIZIO
Per quanto riguarda il controllo delle corrette modalità di approvvigionamento delle
reti di distribuzione acqua, la verifica viene condotta tramite un giudizio sintetico di
conformità da parte del collaudatore.
RC 3.4.c SPECIFICA DI PRESTAZIONE (FONTE DI APPROVVIGIONAMENTO AUTONOMO IN ASSENZA DI
ACQUEDOTTO PUBBLICO O PRIVATO)
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni in assenza di acquedotto pubblico o
privato.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Devono essere note in termini anche solo qualitativi, le caratteristiche geologiche del
sottosuolo, la tipologia (freatico, artesiana) e la direzione della falda che si andrà ad
utilizzare, nonchè la connessione eventuale con altre falde.
Queste conoscenze determinano la scelta sulla migliore tipologia di opera di presa da
utilizzare (pozzo freatico, artesiano, galleria e/o tubo filtrante).
Le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraversate vengono
raggiunte:
- per i pozzi freatici perforati mediante trivellazioni raggiungendo la profondità
necessaria e realizzando le finestrature nella zona prescelta di presenza d'acqua;
- per i pozzi artesiani che attingono da falde sovrapposte attraverso gli accorgimenti
idonei (cementazione, sigillatura, ecc...) a ripristinare la separazione originaria
delle falde.
Le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per
cause interne all'opera di presa e/o accidentali devono prevedere:
- l'ubicazione dell'opera di presa nel rispetto delle distanze di sicurezza da fonti di
rischio proprie e/o esistenti al contorno (sistemi di raccolta e smaltimento delle
acque reflue: pozzi neri, pozzi assorbenti, sub-irrigazioni, concimaie, recipienti
stoccaggio liquami), sulla base delle indicazioni di cui all'allegato 5 della delibera
del Comitato dei Ministri per la tutela delle acque dall'inquinamento del 4/2/1977 e
delle
norme sanitarie vigenti;
- modalità costruttive della testata del pozzo tali da inserire sistemi di chiusura
affidabili;
- l'adozione di idonei interventi per la corretta raccolta ed allontanamento delle
acque meteoriche, nonchè il contenimento di quelle di infiltrazione;
- la scelta di una tipologia impiantistica e di apparecchiature specifiche (pompa,
autoclave, sistemi unidirezionali di non ritorno, ecc.) tecnicamente valide,
adeguate e funzionali alle esigenze, nonchè posizionate in maniera ottimale per
agevolare e rendere sicure le ispezioni e gli interventi di manutenzione.
Tutti i pozzi artesiani dovranno essere dotati di apparecchiature di abbattimento gas
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P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
(degasatore).
Dovranno altresì essere rispettate le disposizioni previste dalla legge n. 319/76 (art. 7
così come modificato dall'art. 3 bis della legge n. 62/82) e successive modificazioni
ed integrazioni, per quanto attiene l'obbligo di installazione di idonei strumenti per la
misura della portata delle acque prelevate.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare:
- qualità dell'acqua attinta e distribuita;
- caratteristiche tecnico-costruttive dell'opera di presa.
Il controllo iniziale della qualità dell'acqua attinta ed erogata, inteso come rispetto dei
requisiti di qualità previsti dalle norme vigenti, deve essere eseguito attraverso
campionamenti e successive analisi di laboratorio.
Detto controllo dovrà avere anche carattere periodico con una frequenza almeno
annuale.
Il controllo delle caratteristiche tecnico-costruttive e funzionali viene espresso dal
collaudatore mediante un parere di conformità.
RC 3.5.: PORTATA DELLE RETI DI SCARICO
- SMALTIMENTO DELLE ACQUE DOMESTICHE E FECALI E DELLE
ACQUE REFLUE INDUSTRIALI
Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale
devono essere opportunamente dimensionate, ventilate ed ubicate al fine di garantire
una buona evacuazione.
Inoltre, le modalità di smaltimento devono essere tali da evitare contaminazioni del
suolo, delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in
materia e garantire un benessere respiratorio e olfattivo.
RC 3.5.a SPECIFICA DI PRESTAZIONE: PORTATA DELLE RETI DI SCARICO
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
La presente specifica si applica ai sistemi di scarico delle acque reflue adottati negli
edifici ad uso abitazione ed in quelli ad uso collettivo quali uffici, alberghi, ospedali,
scuole, caserme, servizi generali di industrie, centri sportivi e simili.
82

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
LIVELLI DI PRESTAZIONE
I livelli di prestazione, relativi alle portate di scarico degli apparecchi sanitari installati,
sono indicati nella norma UNI 9183.
METODI DI VERIFICA
Effetti da controllare: ristagno delle acque di scarico, odori sgradevoli.
Con riferimento al presente requisito, e ai fini del suo soddisfacimento, nella
progettazione, calcolo e collaudo, si tiene conto di quanto indicato nella norma UNI
9183, anche in riferimento alla necessità di ventilazione.
RC 3.5.b SPECIFICA DI PRESTAZIONE: SMALTIMENTO DELLE ACQUE DOMESTICHE, FECALI E DELLE
ACQUE REFLUE INDUSTRIALI
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende soddisfatto se sono rispettate le prescrizioni tecniche e
procedurali previste dalle norme vigenti in materia; in particolare si applicano le
disposizioni contemplate dalla norma UNI 9183.
In dettaglio, devono essere comunque rispettate le prescrizioni di seguito specificate.
Tutte le acque di rifiuto devono essere convogliate nella fognatura dinamica quando
presente, ad eccezione di quelle che il servizio pubblico competente giudichi
incompatibili con il trattamento di depurazione centralizzato previsto dal Comune in
base alla normativa vigente.
Il raccordo tra la rete di smaltimento e la pubblica fognatura deve essere realizzato in
modo tale da evitare dispersioni, e deve prevedere un sifone a perfetta chiusura
idraulica.
Per le zone non servite da fognatura dinamica, lo smaltimento delle acque reflue
deve avvenire nel rispetto della legge n. 319/76 per gli insediamenti produttivi, della
L.R. n. 7/83, per quanto attiene lo scarico nei corpi idrici superficiali, e delle
disposizioni di cui alla Delibera del Comitato dei Ministri per la tutela delle acque
dall'inquinamento del 4.2.77 (S.O. G.U. 48 del 21.2.77) per quanto attiene lo
smaltimento sul suolo.
In tutti i casi dovrà essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di
ispezione e prelievo, ai sensi della legge n. 319/76, prima della confluenza nel corpo
recettore.(2)
METODO DI VERIFICA
Prevede un giudizio sintetico da parte del collaudatore sulla base dei criteri dettati
dalla buona tecnica, nonchè sul controllo di qualità sui materiali e componenti, tramite
certificazione delle loro caratteristiche rilevate con prove di laboratorio in base alle
normative vigenti per i diversi materiali.
Il controllo della rispondenza al requisito delle soluzioni tecniche adottate si basa su
una ispezione visiva dettagliata (anche in corso d’opera).
In particolare andranno controllate:
83

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- l’adeguatezza delle caratteristiche di impermeabilità (anche nel tempo) dei
materiali utilizzati (sia per il materiale o componente in quanto tale che per i giunti
e le sigillature) eventualmente anche tramite certificazioni basate su prove eseguite
in laboratorio secondo le modalità previste dalle norme relative ai diversi
materiali;
- le modalità di esecuzione e posa in opera, in particolare per quanto riguarda i
giunti e le
sigillature.
__________________________________________________
(2)
Il Comune dovrà inserire le norme e prescrizioni locali relative all'allacciamento alla pubblica fognatura.
RC 3.6.:
SMALTIMENTO DELLE ACQUE METEORICHE
La rete di scarico dei pluviali e la rete di raccolta delle acque superficiali devono
essere opportunamente dimensionate ed ubicate al fine di garantire una buona
evacuazione delle stesse.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Devono essere rispettati i livelli di prestazione indicati dalla norma UNI 9184.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare: ristagno delle acque di scarico.
Con riferimento al presente requisito, e ai fini del suo soddisfacimento, nella
progettazione valgono le indicazioni contenute nel metodo di calcolo previsto dalla
norma UNI 9184; in casi particolari,
RC 3.7. TENUTA ALL’ACQUA.IMPERMEABILITÀ
Attitudine delle chiusure verticali e delle chiusure superiori ad impedire l’infiltrazione
di acqua battente nelle zone in cui l’acqua può danneggiare la chiusura stessa o
raggiungere l’interno degli edifici, o comunque ambienti e/o elementi che non siano
stati progettati per essere bagnati.(3)
Deve essere inoltre garantita una adeguata impermeabilità degli elementi tecnici
destinati alla distribuzione, allo smaltimento o, più in generale, al contenimento di
84

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
liquidi.
RC 3.7.a SPECIFICA DI PRESTAZIONE (infissi esterni)
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Per quanto concerne le chiusure verticali esterne, quali infissi esterni e facciate
continue, si rimanda a quanto definito dalla normativa UNI 7979, che classifica gli
infissi esterni in base alla tenuta all'acqua, permeabilità all'aria, resistenza al vento.
__________________________________________________
(3)
A tal fine va controllata la tenuta all’acqua delle pareti esterne, in caso di presenza di giunti verticali e soprattutto
in corrispondenza del contatto parete verticale esterna - pavimentazione. Va inoltre controllata l’attitudine degli infissi
esterni ad impedire l’ingresso di acqua battente. Deve anche essere garantita mediante adeguate soluzioni tecniche (uso
di materiali impermeabili, pendenza della copertura, raccordo con altri elementi tecnici, etc.) la tenuta all’acqua delle
chiusure superiori.
(4)
In particolare, tenuta all’acqua del giunto a terra delle pareti di locali in cui sia previsto l’uso di acqua di lavaggio
dei pavimenti ed impermeabilità della finitura superficiale dove possano verificarsi fenomeni di condensa superficiale o
getti d’acqua sulla parete stessa.
Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, la nuova situazione dovrà portare, comunque, ad un miglioramento
della situazione precedente. In tal caso il metodo di verifica consisterà in un giudizio sintetico del tecnico
verificatore tenuto conto degli interventi migliorativi, dei componenti e della relativa corretta messa in opera.
La scelta della classe di prestazione dell'infisso, di competenza del progettista, va
fatta in funzione delle condizioni nelle quali l'infisso si troverà ad operare (zona
climatica, zona di vento, altezza dell'edificio) e della destinazione d'uso. A tal fine si
forniscono di seguito gli elementi utili per la scelta della classe dell'infisso, con
riferimento alla normativa UNI 7979.
Tali criteri di scelta sono raccomandati per gli infissi esterni di complessi edilizi con
destinazione residenziale, direzionale, terziaria di servizio, alberghiera e assimilabili.
Sono altresì cogenti in caso di facciate continue.
particolare
evitare
CRITERI DI SCELTA
85

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Fig. 1 ZONE DI VENTO
Con tali elementi, dalla tabella seguente è possibile ottenere la classe
dell'infisso relativamente alla permeabilità all'aria (A), tenuta all'acqua (E) e
resistenza al vento (V).
Tipo di
esposizione
Campagna aperta
Campagna con rompivento
pccole città periferie
Centro grandi città
ona di
vento
Zone
climatiche
Z
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Classi di
permeabilità
all'aria
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permeabilità
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V
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V
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V
86

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
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V
V
V
V
V
METODO DI VERIFICA
La verifica viene condotta secondo un giudizio sintetico da parte del collaudatore
sulla base dei criteri dettati dalla buona tecnica di esecuzione ed installazione, dalla
rispondenza al requisito delle soluzioni tecniche adottate, dal controllo dei certificati,
rilasciati dal produttore, attestanti la classe di prestazione dell'infisso montato.
In assenza di certificazione dell'infisso il controllo verificherà la qualità del prodotto
installato e la corretta messa in opera, attraverso un giudizio sintetico sulla base di
parametri presi in considerazione dalla normativa citata.
RC 3.7.b SPECIFICA DI PRESTAZIONE (chiusure)
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
Nessuna infiltrazione d’acqua attraverso l’elemento stesso, i giunti tra gli elementi, le
connessioni con altri elementi tecnici (coperture, solai, infissi, ecc..).
Inoltre non debbono esistere possibilità di infiltrazioni in corrispondenza di eventuali
punti di accumulo di neve o grandine.
METODO DI VERIFICA
Il metodo di verifica deve riguardare un controllo sui seguenti elementi: chiusure
verticali, pareti perimetrali verticali, chiusura superiore (tetto, terrazzi, ..), pareti contro
terra, elementi di impianti contenenti liquidi.
Effetti da controllare:
- infiltrazione d’acqua
- assorbimento d’acqua-impregnazione.
La verifica viene condotta secondo un giudizio sintetico da parte del collaudatore
sulla base dei criteri dettati dalla buona tecnica, dalla rispondenza al requisito delle
soluzioni tecniche adottate, da una ispezione visiva dettagliata e/o dal controllo dei
certificati di conformità dei materiali e componenti adottati.
In particolare andranno controllate:
- l’adeguatezza delle caratteristiche di impermeabilità (anche nel tempo) dei
materiali utilizzati eventualmente anche tramite certificazioni basate su prove
eseguite in laboratorio secondo le modalità previste dalle norme relative ai diversi
materiali;
- le modalità di esecuzione e posa in opera, in particolare per quanto riguarda i
87

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
giunti, le impermeabilizzazioni e le sigillature. Una particolare attenzione andrà
posta nel controllo delle soluzioni adottate per la protezione delle connessioni con
altri elementi tecnici, delle testate, degli elementi esposti alle intemperie (velette,
parapetti, etc.), alla tenuta degli infissi (classe di prestazione; norma UNI 7979),
all’evacuazione delle acque meteoriche sulla chiusura superiore esterna (tetto,
terrazza, ...).
RC 3.8.: ILLUMINAZIONE NATURALE
L’illuminazione naturale negli spazi chiusi di fruizione dell’utenza per attività principale
deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo.
A tal fine, tutti gli spazi in oggetto devono godere di illuminazione naturale diretta
tramite aperture, di dimensioni tali da assicurare un idoneo livello del fattore medio di
luce diurna.
RC 3.8.a SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: destinazione residenziale e assimilabili quale alberghiera,
sanitaria, ecc.
I livelli di prestazione sono definiti dal fattore medio di luce diurna m
, espresso in
%, come rapporto fra l’illuminamento medio degli spazi chiusi di fruizione e l’illuminamento,
nelle identiche condizioni di tempo e di luogo su una superficie orizzontale
esposta all’aperto, ricevuto dall’intera volta celeste, senza irraggiamento diretto del
sole (esposizione verso Nord), e dal rapporto di illuminazione (R i
) conteggiato
considerando la superfice finestrata al lordo dei telai dedotta quella posta ad una
altezza inferiore a m 0,60 dal pavimento in rapporto alla superfice utile netta del
vano.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Con riferimento alla destinazione residenziale, e specificatamente per gli spazi di
fruizione per attività principale (ad esempio destinati ad attività di lavoro, soggiorno,
studio, attività domestiche, con esclusione quindi degli spazi destinati a ripostigli,
bagni, corridoi, disimpegni ed altri spazi chiusi destinati ad attività secondarie), il
requisito si intende soddisfatto se m
> 2%.
Per gli stessi spazi deve essere inoltre garantita una superficie finestrata minima pari
88

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
ad 1/8 della superfice del pavimento, (D.M. 5.7.1975 - art. 5).
Il requisito si intende rispettato se entrambi i livelli minimi vengono raggiunti.(5)
Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente che mantengono la
destinazione residenziale precedente, qualora non si raggiungano i livelli previsti e
non sia possibile intervenire per vincoli oggettivi sul numero e dimensione delle
aperture (edifici vincolati e/o classificati), il progettista dovrà precisare il valore del
fattore medio di luce diurna m
o del rapporto R i
raggiunto in fase di progettazione,
nonchè gli interventi proposti per conseguire un eventuale miglioramento della situazione
preesistente.
L’atto di concessione (o autorizzazione) comunale riporterà espressamente la
previsione progettuale di mancato raggiungimento del livello di prestazione. In sede
di verifica finale si dovrà procedere, comunque, alla prova in opera di misurazione del
fattore m
(o del rapporto R i
), secondo il metodo previsto, ed il valore raggiunto, che
sarà congruente con quanto denunciato in fase progettuale, sarà riportato nella
scheda tecnica descrittiva allegata al certificato di conformità edilizia.
Per il recupero alla residenza di spazi precedentemente destinati ad altra attività o
non utilizzati, nella stessa situazione precedente (vincoli esterni), il requisito si
intende rispettato se R i
> 1/16.
__________________________________________________
(5)
Per la determinazione del livello di prestazione bisogna tener presente quanto previsto in relazione al requisito
“Controllo della ventilazione” che definisce superfici finestrate apribili per l’aerazione degli spazi di diversa destinazione, il
cui dimensionamento incide anche sulla definizione del livello di illuminazione naturale.
METODO DI VERIFICA
Il requisito si intende rispettato se viene applicata una delle soluzioni convenzionali
conformi indicate successivamente.
SOLUZIONE A:
Determinazione del fattore medio di luce diurna ( m
) attraverso uno dei metodi di
calcolo di seguito riportati in modo tale che risulti:
m
> 2%
dovrà inoltre risultare il rapporto illuminante R i
> 1/8.
Il rispetto del parametro m
attraverso il calcolo è esaustivo anche nei confronti della
successiva prova in opera per la verifica del fattore m
.
Nel caso il progettista utilizzi un metodo di calcolo diverso da quelli riportati nelle
pagine successive, il raggiungimento del livello previsto per m
dovrà essere
verificato anche con la prova in opera di seguito riportata.
89

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
SOLUZIONE B:
Il requisito si intende convenzionalmente soddisfatto se sono rispettate le seguenti
condizioni:
1 - Rapporto illuminante R i
> 1/8.
2 - Superfici vetrate con coefficienti di trasparenza > 0,7.
3 - Profondità dei vani, misurata perpendicolarmente al piano della parete finestrata,
minore od uguale a 2,5 volte l'altezza utile dei vani stessi.
4 - Per vani affaciantisi sotto porticati, il rapporto illuminante R i
va calcolato con
riferimento alla superfice del pavimento dell'ambiente interessato, aumentato
della quota di superfice del porticato prospiciente l'ambiente stesso.
5 - Per vani con superficie illuminante interessata da balconi o aggetti sovrastanti di
profondità superiore 1,00 m, la dimensione della superficie illuminante, definita
dal rapporto R i
> 1/8, dovrà essere aumentata di 0,05 m 2 ogni 5 cm di ulteriore
aggetto oltre 1,00 m.
6 - La superficie illuminante va conteggiata al netto di velette, elementi strutturali o
altri ostacoli che ostruiscano o riducano l'effettiva superficie illuminante.
7 - Qualora i vani si affaccino esclusivamente su cortili debbono essere rispettate le
seguenti ulteriori prescrizioni:
7.1 L'area dei cortili deve risultare maggiore od uguale ad 1/5 della somma delle
superfici (senza detrazione dei vuoti) che la delimitano.
7.2 L'altezza massima dei muri che delimitano il cortile deve risultare inferiore od
uguale a 1,5 volte la media delle distanze fra le pareti opposte.
7.3 Distanza normale minima da ciascuna finestra al muro opposto > 6m.
7.4 L'area dei cortili si intende netta da quella delle proiezioni orizzontali dei
ballatoi o di qualsiasi altra sporgenza sotto gronda che risulti maggiore o
uguale a 1/20 dell'area del cortile.
METODI DI CALCOLO
Metodo A
Le grandezze fondamentali da prendere in considerazione nel calcolo sono
riportate nella seguente tabella (tab. 1):
Tab. 1
90

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Si
mbolo
A
S
t
r m
L a
H
h
l f
h f
P
Definizione
Area delle superfici trasparenti della finestradel locale
Area delle superfici interne dell'ambiente
Coefficiente di trasparenza del vetro (vedi Tab.4)
Coefficiente medio di rinvio delle superfici interne dell'ambiente
(vedi Tab.2)
Fattore finestra inteso come rapporto tra illuminamento
della finestra e radianza del cielo (vedi fig.1)
Coefficiente di riduzione del fattore finestra, funzione
dell'arretramento della finestra (vedi fig.2)
Distanza del fabbricato (o comunque dell'ostacolo) contrapposto
alla finestra.
Altezza del fabbricato contrapposto a quello nel quale
è situato l'ambiente considerato
Altezza della finestra dal piano stradale, misurata in
corrispondenza del baricentro del vano finestra
Larghezza del vano finestra
Altezza del vano finestra
Profondità di arretramento della finestra rispetto al filo
esterno del vano
Unità di
misura
m 2
m 2
m
m
m
m
m
m
Nel caso di spazi con forma regolare, comunque esclusi i casi di spazi
prospicienti logge, balconi e ballatoi, si consiglia l’impiego del metodo di calcolo che
fa uso della seguente relazione:
i
n
= 1 t i • A i • i • i
m
= ________________________________________
S (1 - r m
)
dove n è il numero di finestre che si affacciano nell’ambiente considerato.
L’impiego di tale formula comporta la conoscenza dei parametri in essa
contenuti, pertanto si procede come segue:
1. si definisce, in funzione del tipo di vetro, il coefficiente di trasparenza (vedi
tab. 3);
2. si misura l’area della superficie vetrata di ciascuna finestra che si affaccia
sull’ambiente;
3. si misura l’area delle superfici interne che delimitano l’ambiente;
4. per ciascuna finestra del locale si valuta il rapporto:
H - h
__________
L a
91

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
5. si riporta, sull’asse delle ascisse del grafico di fig. 1, il valore del
rapporto così calcolato e si individua il punto corrispondente sull’asse delle ordinate:
esso rappresenta il fattore finestra ;
Tab. 2
Materiale e natura della superficie
Coefficiente di
rinvio
Intonaco comune bianco (latte di calce o simili) recente o carta
Intonaco comune o carta di colore molto chiaro (avorio, giallo,
grigio)
Intonaco comune o carta di colore chiaro (grigio perla, avorio,
giallo limone, rosa chiaro)
Intonaco comune o carta di colore medio (verde prato, azzurro
chiaro, marrone chiaro)
Intonaco comune o carta di colore scuro (verde oliva, rosso)
Pavimenti di tinta chiara
Pavimenti di tinta scura
Alluminio
0,8
0,7
0,5 - 0,6
0,3 - 0,5
0,1 - 0,3
0,4 - 0,6
0,2
0,8 - 0,9
50%
4 0 %
3 0 %
2 0 %
1 0 %
0
0 , 2 0 , 4 0 , 6 0 , 8 1 1 , 2 1 , 4 1 , 6 1 , 8 2 , 0
H-h
La
fig. 1
fig. 1
92

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
10 8 6 4 2 1 0
1,0
0,9
0,8
La/p=10
6
4
3
0,7
2
0,6
1,5
0,5
0,4
1
0,8
0,3
0,2
0,1
0,6
fig. 2
0,5
6. calcolati i rapporti h f
/P e I f
/P,
0,4
si riporta, sull’asse delle
ascisse del grafico II il
valore di h f
/P e si trova,
0
sulla curva relativa a I f
/P, il
h/p
punto da cui si traccia la
retta orizzontale che
individua sull’asse delle
ordinate il valore del coefficiente di riduzione ;
7. si applica la relazione indicata precedentemente e si ottiene il valore del fattore
medio di luce diurna.
Si fa presente che tale metodo non tiene conto dell’influenza del telaio della
finestra.
Metodo B
In caso di spazi prospicienti logge, balconi e ballatoi e in generale per forme di
locali non regolari, il fattore medio di luce diurna deve essere calcolato come media
dei fattori di luce diurna almeno in tre punti ben distinti dello spazio in esame.
Tali punti, posti ad una altezza di 0.90 m dal pavimento e ad una distanza di
1.50 m dalla superficie vetrata, devono essere collocati uno al centro della stanza e
gli altri due a 0.60 m dalle pareti.
Il fattore di luce diurna in un punto P risulta espresso dalla seguente formula:
= [CC • F o
+ IRC • F s
] • t • F v
Determinazione CC (Componente cielo)
Il metodo di calcolo di CC qui riportato si basa sulla determinazione degli angoli
azimutali e zenitali di vista del cielo attraverso la finestra dal punto di riferimento
prefissato.
L’angolo azimutale viene misurato sul piano orizzontale (vedi fig. 3).
93

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
fig. 3
Nella determinazione dell’angolo possono verificarsi due casi:
- vista libera del cielo;
- vista del cielo limitata da ostruzioni.
Nel caso di vista libera del cielo, , posto sul piano verticale (vedi fig. 4), è
l’angolo formato dal piano orizzontale passante per il punto di riferimento P, posto a
0.90 m dal pavimento, e dal piano tangente allo spigolo superiore esterno della
finestra.
fig. 4
94

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Nel caso di vista del cielo limitata da ostruzioni, che possono essere esterne
(edifici prospicienti, ecc.) oppure dovute al davanzale della finestra se questo è più
alto del punto di riferimento P, si determinano due angoli (vedi fig. 5 e fig. 6): 1
(pari
all’angolo del caso precedente) e 2
(angolo d’ostruzione).
fig. 5 fig. 6
Nel caso di vista libera del cielo la CC, relativa all’angolo 1
si individua tramite
l’apposito diagramma (vedi fig. 7) del C.S.T.B. (1) operando nel seguente modo.
fig. 7 - Diagramma del C.S.T.B.
95

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
Si traccia dal vertice O 1
del diagramma la retta che forma con l’asse orizzontale
l’angolo zenitale e dal vertice O 2
la retta che forma con lo stesso asse l’angolo
azimutale in corrispondenza del punto intersezione Q delle due rette si legge il
valore della componente cielo sulle curve di livello.
________________________________________
(1)
I valori della componente cielo contenuti nel diagramma del C.S.T.B. sono riferiti a vetri lucidi trasparenti con
trasparenza pari a 0.95.
Nel caso di vista del cielo limitata da ostruzioni è necessario, dal momento che
esistono due angoli zenitali 1
e 2
, determinare operando come al punto precedente,
la CC sia per 1
e 2
e quindi fare la differenza. Il valore di CC così risultante sarà
quello da considerare nel prosieguo del calcolo.
Determinazione F o
(Fattore di ostruzione della finestra)
Va applicato solo al valore della componente cielo.
Esso risulta dal rapporto fra la superficie dei soli vetri e la superficie
archiettonica della finestra, comprensiva quindi dei telai (abitualmente 0.7 - 0.85).
Determinazione IRC (Componente Riflessa dall’Interno)
La luce diretta entrata nell’ambiente viene riflessa dalle superfici interne, ossia
soffitto, pavimenti e pareti. Ciò produce un incremento dell’illuminamento nel punto P,
dipendente dalla superficie illuminante della finestra, dalle superfici che delimitano
l’ambiente e dalla loro riflettanza (rapporto percentuale tra luce riflessa e luce
ricevuta), dalla riflettanza media e dalla presenza di eventuali ostruzioni presenti.
Per il calcolo del valore della IRC media dell’ambiente, valido per ogni punto P
di riferimento, si utilizzi il nomogramma I (vedi fig. 8) della B.R.S. (nota 2).
Il nomogramma I per il calcolo di IRC è riferito alle seguenti condizioni:
- vetro lucido trasparente con coefficiente di trasparenza pari a 0,95
- coefficiente di rinvio del soffitto pari a 0,70
- coefficiente di rinvio del pavimento pari a 0,15
- angolo di ostruzione definito dalla CC.
La procedura per l’utilizzo del nomogramma I è la seguente:
1. Si calcoli il rapporto W/A dove:
W = superficie dei soli vetri delle finestre (esclusi i telai)
A = superficie delimitante l’ambiente (comprese le finestre)
2. Si localizzi tale valore sulla scala A
3. Si calcoli la riflettanza media attraverso la tabella allegata al nomogramma I
(vedi fig. 8)
4. Si localizzi il valore della riflettanza media sulla scala B
5. Si congiunga con una linea retta il punto individuato sulla scala A con il punto
96

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
ricavato sulla scala B
6. L’intersezione di tale retta sulla scala C dà il valore di IRC
7. Nel caso esista una ostruzione si imposti sulla scala D l’angolo di ostruzione
8. Si congiunga tale punto con quello trovato sulla scala C
9. Il valore corretto di IRC verrà letto sul prolungamento della retta individuata
all’intersezione con la scala E
97

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
98

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Determinazione F s
(Fattore di manutenzione delle superfici interne)
Questo fattore va applicato alla sola IRC; dipende dalla zona in cui è ubicata la
costruzione. Valori attendibili di tale fattore sono quelli in uso in Gran Bretagna,
riportati nella tabella seguente (tab. 3):
Tab. 3
Ubicazione
dell'edificio
Lavoro
non industriale
o industriale pulito
industriale sporco
Area non industriale
Area industriale
0.9
0.8
0.7
0.6
Determinazione t (Coefficiente di trasparenza del vetro)
Tale fattore va applicato alla Componente Cielo (CC) e alla Componente
Riflessa dall’Interno (IRC).
Si consiglia l’impiego dei valori riportati nella seguente tabella (tab. 4):
Tab. 4
Tipo di superficie trasparente
t
Vetro semplice trasparente
Lamina di vetro retinato lucido
Vetro retinato
Stampo grezzo o vetro rullato
Vetro cattedrale
Vetro stampato
Vetro "antisun"
Vetro "colorex"
Doppio vetro trasparente
Materiali sintetici trasparenti
1.00
0.95
0.90
0.95
1.00
0.80 - 0.95
0.85
0.55
0.85
0.65 - 0.90
Determinazione F v
(Fattore di manutenzione dei vetri)
Va applicato ai valori di entrambe le componenti. Dipende dall’ambiente in cui si
trova la costruzione e dal tipo di lavoro in essa esplicato.
Valori attendibili di tale fattore sono quelli in uso in Gran Bretagna e riportati
nella tab. 3.
Metodo C
Questo terzo metodo si applica nelle condizioni viste per il precedente.
99

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Il metodo contiene più dettagliate caratterizzazioni dei coefficienti correttivi che
tengono conto della manutenzione dei serramenti e della trasparenza del vetro,
inoltre introduce nella valutazione del fattore di luce diurna anche la componente
riflessa dall’esterno.
La formula per il calcolo del fattore di luce diurna in un punto P risulta pertanto
la seguente:
m = [CC + ERC + IRC • F s
] • t • F v
• F o
Determinazione CC (Componente Cielo)
Il calcolo della Componente Cielo (CC) si esegue graficamente mediante il
nomogramma II della B.R.S. (vedi fig. 9).
100

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
fig. 9 - Nomogramma II della B.R.S.
101

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
1. Si disegni la sezione verticale dell’ambiente in esame e si centri il nomogramma
sul punto P, rispetto al quale si vuole condurre l’analisi, utilizzando l’arco di lettura
degli angoli di elevazione (vedi fig. 10).
Procedendo come nell’esempio sottoriportato si tracciano le rette QP e RP, in
corrispondenza, della loro intersezione con l’arco di lettura della componente cielo
(CC) si rilevino i valori relativi.
Si ricavi, inoltre, l’altitudine media servendosi dell’arco di lettura degli angoli di
elevazione.
QP = 4.8
RP = 0.2
CC* = QP -
RP = 4.6%
Altitudine
Media = 20°
fig. 10
2. Si disegni la pianta dell’ambiente in esame e si centri il nomogramma sul punto P,
disponendolo sull’arco di lettura dei fattori di correzione per finestre che
sottendono angoli minori di 180° (vedi fig. 11).
Procedendo come nell’esempio sottoriportato si traccino le rette MP ed NP; in
corrispondenza delle loro intersezioni con il cerchio relativo al valore della loro
altitudine media (20°), si leggano i valori del fattore di correzione sulle curve di
livello più vicine.
102

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
fig. 11
Il fattore di correzione sarà dato: MP + NP = 0.50.
Le letture relative alle rette MP ed NP devono essere sommate se poste su
entrambi i lati dell’asse centrale, come nell’esempio; devono essere viceversa
sottratte se poste dalla stessa parte rispetto a tale asse.
A questo punto è possibile ricavare il valore corretto di CC facendo:
CC = CC* • 0.50 = 2.3%
Determinazione ERC (Componente Riflessa dall’Esterno)
Il metodo di calcolo è analogo a quello impiegato per la componente cielo.
Il valore ottenuto va moltiplicato per il coefficiente medio di rinvio della superficie
di ostruzione, che in assenza di dati sperimentali, è assunto pari a 0.20.
Determinazione IRC (Componente Riflessa dall’Interno)
Per il calcolo di tale componente si utilizzi la seguente formula:
0.85 W
IRC = _____________ • (C • r p
+ 5 • r s
)
S (1 - r m
)
dove:
W = Superficie dei soli vetri delle finestre (esclusi i telai)
S = Superficie delimitante l’ambiente (comprese le finestre)
r m
= Coefficiente medio di rinvio della superficie S
r p
= Coefficiente medio di rinvio del pavimento e della parte inferiore delle pareti
(esclusa quella in cui è situata la finestra) misurata dalla metà dell’altezza del
serramento.
r s
= Coefficiente medio di rinvio del soffitto e della parte superiore delle pareti
esclusa quella in cui è situata la finestra) misurata dalla metà dell’altezza del
serramento.
C = Coefficiente dipendente dal grado di ostruzione esterno; per la sua
determinazione si utilizzi la tabella seguente (tab. 5).
103

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
Tab. 5
Angolo di ostruzione 0
°
0°
1
0°
2
0°
3
0°
4
0°
5
0°
6
0°
7
0°
8
C 3
9
5
3
1
3
5
2
0
2
4
1
0
1
7 5
Il valore di IRC così calcolato viene considerato costante in tutti i punti
dell’ambiente.
Determinazione F s
(Fattore di manutenzione delle superfici interne)
Tale fattore dipende dalla zona in cui è ubicata la costruzione e va applicata alla
sola IRC.
Valori attendibili sono quelli in uso in Gran Bretagna, riportati nella tab. 3.
Determinazione t (Coefficiente di trasparenza del vetro)
Va applicato a tutte le componenti ed è desumibile dalla tab. 4.
Determinazione F v
(Fattore di manutenzione del serramento)
Tale fattore, che va applicato a tutte le componenti, dipende dall’ambiente in cui
è ubicata la costruzione e dal tipo di lavoro in essa esplicato.
Lo si può ricavare dalla seguente tabella (tab. 6) che comprende anche
giaciture del vetro diverse dalla verticale.
Tab. 6
Lavoro
Ubicazione
dell'edificio
Giacitura
della finestra
non industriale
o industr.
pulito
industriale
sporco
Area non industriale
Verticale
Inclinata
Orizzontale
0.9
0.8
0.7
0.8
0.7
0.6
Area indust. sporca
Verticale
Inclinata
Orizzontale
0.8
0.7
0.6
0.7
0.6
0.5
Determinazione F o
(Fattore di ostruzione della finestra)
Tale fattore va applicato a tutte le componenti
Quando si hanno a disposizione gli elementi architettonici di riferimento il valore
F o
risulta dal rapporto:
W
F o
= ________
S
In mancanza di dati precisi si utilizzi la seguente tabella (tab. 7).
104

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Tab. 7
Tipo di telaio
F o
Finestre interamente metalliche
Finestre metalliche e cornici in legno
Finestre e cornici in legno
0.80 - 0.85
0.75
0.65 - 0.70
PROVA IN OPERA
VERIFICA DEL m
Si scelgano,sulla base dei fattori che determinano la prestazione considerata, gli
alloggi ed i locali con caratteristiche tali da poterli definire come i più ”sfavoriti”.
Misurare l’illuminamento interno E i
in almeno tre punti posti a m 0.90 dal pavimento
ed allineati ad una distanza di m 1.50 dalle pareti contenenti le finestre e superiore a
m 0.60 dalle pareti laterali.
Le misure di illuminamento esterno E e
saranno eseguite su un piano orizzontale
posto in prossimità dell’alloggio ed in grado di vedere l’intera volta celeste senza
essere sottoposto all’irraggiamento diretto del sole (in pratica con cielo coperto).
Effettuare possibilmente le due misure di illuminamento interno E i
ed esterno E e
possibilmente con luxmetro a doppia cella o contemporaneamente con due luxmetri
dei quali sia stata precedentemente verificata la congruenza. In caso contrario,
eseguire le due misure alternativamente con frequenza tanto maggiore quanto più
mutevoli sono le condizioni di illuminazione esterna.
Il valore di m
è ottenuto dal rapporto:
m
= E im
/E em
dove E im
rappresenta il valore medio dei valori di illuminamento rilevati all’interno della
zona di misura ed E em
il valore medio dei valori di illuminamento esterno rilevati
durante le misure.
VERIFICA DEL R i
Si procede attraverso la misurazione diretta del vano al lordo dei telai.
3.8.b SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le altre destinazioni d'uso ove è prevista la permanenza di
persone (luoghi di lavoro)
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende rispettato se, negli spazi di attività principale, si hanno i seguenti
valori del Rapporto di illuminamento (R i
) e del fattore medio di luce diurna ( m
):
R i
> 1/8 per locali con S u
< 1000 m 2
R i
> 1/10 per locali con S u
> 1000 m 2
è inoltre raccomandato m
> 2%
105

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
La superficie finestrata può essere collocata parte a parete e parte a soffitto in
modo tale da garantire condizioni di illuminamento uniformi.
Per particolari soluzioni architettoniche (centri commerciali con gallerie interne,
centri polivalenti con artigianato di servizio, commercio, ecc., soluzioni open-space e
altre configurazioni) e/o per particolari esigenze connesse con l'attività specifica, è
possibile derogare dai suddetti livelli, purchè venga garantito un valore m
in
corrispondenza dei punti fissi di lavoro (casse, posti fissi di lavorazione, zona uffici,
ecc.) e comunque su aree individuate sui disegni di progetto di superficie almeno pari
al 15% di quella totale destinata all'attività principale.
Per destinazioni specifiche quali ospedali, case di cura, strutture scolastiche di
ogni ordine e grado, locali di pubblico spettacolo, musei, funzioni culturali, ricreative e
sportive, si applicano le specifiche disposizioni vigenti.
INTERVENTI SULL'ESISTENTE
Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente che mantengono la stessa
destinazione d'uso, qualora non si raggiungano i livelli previsti e non sia possibile
intervenire per vincoli oggettivi sul numero e dimensione delle aperture (edifici
classificati e/o vincolati), il progettista dovrà precisare il valore del fattore medio di
luce diurna m
o del rapporto Ri, raggiunto in fase di progettazione, nonchè gli
interventi proposti per conseguire un eventuale miglioramento della situazione
preesistente.
L’atto di concessione (o autorizzazione) comunale riporterà espressamente la
previsione progettuale di mancato raggiungimento del livello di prestazione. In sede
di verifica finale si dovrà procedere, comunque, alla prova in opera di misurazione del
fattore m
o del rapporto R i
secondo il metodo previsto, ed il valore raggiunto, che
sarà congruente con quanto denunciato in fase progettuale, sarà riportato nella
scheda tecnica descrittiva allegata al certificato di conformità edilizia.
Per il recupero di spazi precedentemente destinati ad altra attività o non utilizzati,
nella stessa situazione precedente (vincoli esterni), il requisito si intende rispettato se
R i
> 1/16.
VERIFICHE
Si veda quanto riportato nella specifica 3.8.a.
RC 3.9.:
OSCURABILITA’
Negli spazi chiusi per attività principale deve essere possibile ottenere, quando
richiesto, un opportuno oscuramento in relazione alle attività svolte dall’utente, al fine
di:
- evitare i disagi provocati da un’insufficiente attenuazione della luce entrante, in
relazione ad attività di riposo e sonno;
106

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere igrotermico ed
estivo.
Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere, quando
richiesto, un opportuno oscuramento in relazione alle attività svolte dall’utente, onde
evitare:
- condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e/o cose;
- eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: funzione residenziale e assimilabile quale alberghiera, sanitaria
e per gli spazi destinati al riposo e sonno.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Spazi chiusi per attività principali
Il livello di illuminamento, E, espresso in lux, deve poter essere regolabile fino
ad ottenere:
E < 0.2 lux.
Debbono inoltre essere eliminabili le proiezioni localizzate di raggi luminosi negli
spazi destinati a lavoro, riposo, sonno, ed attività similari.
E’ comunque essenziali che l’oscuramento sia regolabile secondo l’esigenza
dell’utente.
Spazi chiusi di pertinenza
Il livello di illuminamento, E, espresso in lux, deve poter essere regolabile fino
ad ottenere:
E < 0.5 lux.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare: insufficiente attenuazione della luce entrante.
La prestazione viene misurata dal livello di illuminamento, E [lux].
PROVA IN OPERA (valido per bassi livelli luminosi).
Eseguire le misure del livello di illuminamento E mediante un luxmetro, almeno
due ore dopo il tramonto o prima dell’alba, a più di 1.50 m. dalle finestre
dell’ambiente, con dispositivi di oscuramento chiusi, luci dello spazio in esame spente
ed illuminazione stradale accesa o fonte illuminante il centro delle finestre con 20 lux.
Verificare inoltre visivamente se si formano raggi luminosi localizzati.
Il tecnico verificatore, nei casi più semplici e ricorrenti, potrà procedere con un
giudizio sintetico tenuto conto delle soluzioni adottate e dei materiali impiegati.
Per le funzioni diverse da quelle indicate, il requisito è raccomandato se non
previsto da specifiche normative vigenti.
107

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
RC 3.10.:TEMPERATURA DELL’ARIA INTERNA
Gli spazi chiusi di fruizione dell’utenza per attività principale, per attività
secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che,
nella stagione fredda, sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell’aria
interna idonea allo svolgimento delle attività previste.
A tal fine, la temperatura dell’aria in tali spazi deve essere contenuta entro
opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformità nello spazio e nel
tempo, con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale.
Inoltre, nella stagione fredda, la temperatura dell’aria, negli spazi chiusi
riscaldati, dovrà essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi
energetici per riscaldamento, con riferimento ad esigenze di economia di esercizio.
RC 3.10.a: SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione
degli ambienti.
NOTA: per edifici adibiti ad attività individuali ed artigianali si veda il D.M.
23/11/1982.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione, esecuzione e collaudo
degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore, ed in
particolare della legge 9/1/1991 n. 10 e dei relativi regolamenti attuativi.
Spazi chiusi per attività principale e secondaria.
La temperatura dell’aria interna, t i
, espressa in °C nella stagione fredda (6)
(periodo invernale), deve risultare negli spazi chiusi di fruizione per attività principale
e secondaria compresa fra 18°C e 22°C:
18°C < t i
< 22°C
Inoltre, le temperature misurate secondo i criteri previsti dal metodo di prova in
opera di seguito specificato, non devono presentare una disuniformità tra i diversi
punti lungo la verticale degli ambienti superiore a 2°C (h < 1,8 m e D > 0,6 m dalle
pareti).
Spazi chiusi di pertinenza per attività principale
La temperatura dell’aria interna, t i
, espressa in °C, nella stagione fredda
(periodo invernale) (6) deve risultare, anche negli spazi destinati al deposito (cantine e
simili):
108

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
t i
> 4°C
Il requisito si intende soddisfatto se le pareti di involucro esterno fuori terra
hanno una massa efficace > 150 Kg/m 2 senza isolamento o > 125 Kg/m 2 con
isolamento esterno.
Spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune
La temperatura dell’aria interna, t i
, espressa in °C, nella stagione fredda (6)
(periodo invernale) deve risultare:
t i
> 7°C
METODO DI VERIFICA
La determinazione del valore della temperatura dell’aria interna, ai fini della
compilazione della scheda descrittiva, va eseguita secondo il metodo di prova in
opera di seguito specificato; si potranno tenere in conto le indicazioni contenute nel
metodo di calcolo di seguito specificato.
PROVA IN OPERA
Si scelgano,sulla base dei fattori che determinano la prestazione considerata, gli alloggi ed i locali con
caratteristiche tali da poterli definire come i più ”sfavoriti” (vedi anche ”Metodo di calcolo”).
Disponendo di apparecchiature per il controllo periodico e la registrazione continua dei dati rilevati, la
prova può essere svolta effettuando la misura della temperatura dell’aria interna t i
, ogni 15 minuti per
un tempo complessivo di 24 ore, schermando l’elemento sensibile dall’influenza di notevoli effetti
radianti, di norma nella parte centrale dell’ambiente e comunque ad una distanza D > 0,6 m dalle pareti
e ad un’altezza di m 1,80 dal pavimento. Contemporaneamente alla misura della temperatura dell'aria
interna si effettui la misura della temperatura dell' aria esterna.
Per gli scopi della presente verifica, sono da ritenersi significativi i valori rilevati in condizioni di
temperatura esterna sufficientemente prossime a quella di progetto, orientativamente:1.2 (t ip
- t ep
) > (t i
-
t e
) > 0.8 (t ip
- t ep
).
__________________________________________________
(6)
Sono da considerare appartenenti alla “stagione fredda” i periodi indicati dal D.M. 7/10/1991 in funzione della
zona climatica di appartenenza del Comune.
Tali condizioni, affinchè la prova possa ritenersi valida dovranno comunque verificarsi per almeno 4 ore
nell' arco delle 24 ore.
Nel caso sia presente un sistema di termoregolazione della temperatura ambiente, si proceda, al fine di
valutarne l'efficacia, come segue:
- selezionare, mediante l'apposito selettore, un valore di temperatura intermedio tra il minimo
ed il massimo previsti dal selettore stesso;
- rilevare la temperatura dell' aria interna secondo quanto precedentemente indicato e, contemporaneamente,
lo stato di funzionamento (7) del terminale/i dell' impianto di climatizzazione dell'
ambiente considerato;
109

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- calcolare la differenza tra la temperatura massima rilevata nelle 24 ore e quella minima;
- se la differenza di cui al punto precedente è superiore ad 1°C è necessario valutare la
congruenza dello stato di funzionamento dei terminali dell' impianto di climatizzazione con le
variazioni di temperatura dell' aria interna.
Se durante il periodo di rilevazione di 24 ore la temperatura dell' aria interna è scesa sotto il valore
minimo previsto, è necessario ripetere la misura selezionando un valore di temperatura pari al valore
massimo previsto dal selettore.
Se, viceversa, durante il periodo di rilevazione di 24 ore la temperatura dell' aria interna ha superato il
valore massimo previsto, è necessario ripetere la misura selezionando un valore di temperatura pari al
valore minimo previsto dal selettore.
Per quanto riguarda le variazioni nello spazio, sono da rilevare le temperature in punti particolari quali:
punti situati a m 0.25 dalle chiusure orizzontali e verticali, a m 1.00 dalle sorgenti di calore, nonchè
quelli compresi entro i m 2.00 di altezza nella parte centrale.
In caso di apparecchiature di rilevamento di tipo diverso, è compito del tecnico incaricato progettare ed
eseguire la verifica in modo tale da ottenere risultati sufficientemente attendibili e congruenti con le
prestazioni dell'opera.
Per una completa valutazione del benessere ambientale, si raccomanda di eseguire,
contemporaneamente alla presente prova, le misure relative: alla velocità dell’aria , alla temperatura
media radiante e all’umidità relativa.
METODO DI CALCOLO
Per ottenere all’interno di un ambiente una determinata temperatura dell’aria (dato di
progetto) occorre fornire all’ambiente stesso una quantità di energia termica pari alla
somma dell’energia termica necessaria per riscaldare l’aria di ricambio e di quella
trasmessa all’esterno del locale attraverso superfici disperdenti e ponti termici.
Il calcolo del fabbisogno termico dell’ambiente (che viene effettuato considerando il
regime termico come stazionario, cioè senza considerare le variazioni giornaliere
della temperatura esterna e quelle dell’irragiamento solare) è riportato nella norma
UNI 7357-74/FA101; nella presente scheda viene riportata soltanto la sequenza dei
calcoli da eseguire.(8)
Poichè il fabbisogno termico dell’ambiente, come sopra ricordato, risulta pari alla
somma di tre
__________________________________________________
(
7)
Mediante la misura della temperatura superficiale dello scambiatore di calore del terminale dell'impianto di climatizzazione o, a
seconda dei casi della temperatura dell'aria in uscita dal terminale stesso.
(8)
Il calcolo del fabbisogno termico, così come definito, deve rispettare i dettami della legge n. 10 del 9/1/1991 e relativi
decreti attuativi vigenti.
contributi (Q tot
= Q s
+ Q v
+ Q pt
) la potenza termica (Q cs
), dell’impianto di riscaldamento,
non deve essere inferiore a tale fabbisogno:
110

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Q cs
> Q tot
Si procede allora alla determinazione Q tot
.
In primo luogo si valutano le dispersioni di calore di tutte le pareti disperdenti del
locale (Q s
) procedendo come di seguito riportato.
1. Valutazione della conduttanza unitaria superficiale sia per superfici all’interno del
locale (a i
), sia per le superfici rivolte verso l'esterno (a e
).
2. Calcolo della conduttanza unitaria interna delle pareti /s).
3. Calcolo della trasmittanza unitaria (K).
4. Valutazione della superficie di scambio termico (S)
5. Definizione della temperatura di progetto dell’aria interna al locale (t ip
).
6. Definizione della temperatura di progetto dell’aria esterna al locale (t ep
).
Successivamente si calcola il fabbisogno termico necessario per riscaldare l’aria
esterna di rinnovo alla temperatura prevista nel locale (Q v
) in funzione di un
determinato numero di ricambi d’aria. Infine si valutano le dispersioni di calore dovute
alla eventuale presenza di ponti termici (Q pt
) e le fonti di calore interne come previsto
dalla legge 10/91.
RC 3.11.: TEMPERATURA SUPERFICIALE
Le temperature delle superfici interne dell'ambiente devono essere contenute
entro opportuni valori, al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia ad
eccessivi moti convettivi dell'aria, con riferimento a esigenze di benessere igrotermico
e tattile.
In sostanza, su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell'utenza per attività
principale con cui l'utente può entrare normalmente in contatto (pareti, pavimenti,
ecc.) deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui valore sia compreso
entro i minimi stabiliti, in funzione delle temperature dell'aria interna previste per le
specifiche attività.
RC 3.11.a
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE : tutte le destinazioni in presenza di impianto di
riscaldamento
LIVELLI DI PRESTAZIONE
La temperatura superficiale, i
(o x
, nel caso dei ponti termici), espressa in °C,
su tutte le superfici interne di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative
agli spazi chiusi di fruizione dell'utenza per attività principale (superfici di pareti
perimetrali, pareti interne in prossimità di pareti perimetrali, ecc.), deve essere
compresa nell'intervallo pari a + 3 °C rispetto alla temperatura ambiente.
111

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Devono inoltre essere rispettati i seguenti livelli di prestazione anche nel caso di
impianto a pannelli radianti:
- i
< 25 °C nei locali di soggiorno e attività domestiche;
- i
< 28°C nei locali di circolazione e di cura personale.
Tali prescrizioni sono da riferirsi a tutte le destinazioni d'uso per le quali sia
prevista una temperatura dell'aria interna di esercizio per il periodo invernale
compresa fra i 18 °C e 22 °C.
Per temperature d'esercizio nella stagione fredda diverse da quelle sopradette,
si dovrà mantenere lo stesso intervallo di oscillazione riferito alla relativa temperatura
dell'aria interna (+5°C).
Per i corpi scaldanti è ammessa una temperatura superficiale comunque
inferiore od uguale a 70 °C: è consigliata non superiore a 65 °C.
Inoltre la temperatura superficiale di tutte le parti calde, con cui l'utenza possa
accidentalmente venire a contatto, deve risultare inferiore od uguale a 70 °C.
Per superfici vetrate od infissi, quando sia prevista la raccolta e lo smaltimento
dell'acqua formatasi per condensazione, sono ammessi i valori di temperatura indicati
nella tabella seguente in funzione dell'estensione della superficie.
S (m 2 )
(°C)
Meno di 1,00 1
1,25 2
1,35 3
1,50 4
1,60 5
1,80 6
2,10 7
2,40 8
2,80 9
3,50 10
4,50 11
6,00 12
9,00 13
Più di 12,00 14
In ogni caso l'acqua di condensazione non deve arrecare danni permanenti.
METODO DI CALCOLO
Le grandezze fondamentali da prendere in considerazione nel calcolo sono
riportate nella seguente tabella.
lo
Simbo
Definizione
Unità di
misura
112

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
t ip
t ep
Temperatura di progetto dell'aria interna
(normalmente assunta pari a 20 o C)
Temperatura di progetto dell'aria esterna.
Per partizioni interne deve essere calcolata
la temperatura del locale attiguo
o
C
o
C
t s
i
K
S
Temperatura del fluido vettore circolante
all'interno di scambiatori di calore
Adduttanza unitaria delle superfici interne
degli elementi disperdenti; assume i seguenti valori:
- 9 W/m 2 o C per soffitti
- 8 W/m 2 o C per pareti verticali
- 6 W/m 2 o C per pavimenti
Trasmittanza unitaria delle superfici disperdenti
Area delle superfici disperdenti
o
C
W/m 2 o C
W/m 2 o C
m 2
Per il calcolo della temperatura superficiale di pareti appartenenti a chiusure e/o
partizioni, si impiega la seguente espressione:
[K (t ip
- t ep
)]
i = t i p - ________________________
i
Tale formula va estesa a tutte le superfici interne degli elementi disperdenti che
delimitano il volume dell’ambiente e non è applicabile per ponti termici d'angolo.
RC 3.12.: VENTILAZIONE
La ventilazione negli spazi chiusi è finalizzata a:
- limitare il grado di umidità relativa, onde garantire adeguati livelli di benessere
igrotermico invernale;
- contribuire al raggiungimento di un sufficiente benessere igrotermico estivo;
- assicurare le condizioni di benessere respiratorio olfattivo;
- assicurare un adeguato ricambio d’aria, onde evitare l'insorgenza di problemi
connessi alla presenza di un'eccessiva quantità di vapor d’acqua nell’ambiente,
ristagni di aria calda, impurità dell’aria, formazione di colonie batteriche, gas nocivi.
In sostanza, in tutti gli spazi chiusi per attività principale e secondaria deve
essere evitata una cattiva qualità dell’aria tramite la predisposizione di finestre apribili
113

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi
d'aria orario; è consentita l'installazione di servizi igienici in ambienti non direttamente
illuminati ed areati dall’esterno purchè sia comunque assicurato un idoneo numero di
ricambi di aria orario.
Negli spazi chiusi di circolazione e collegamento il ricambio dell’aria deve
essere ottenuto tramite la presenza di finestre apribili di adeguata dimensione.
RC 3.12.a SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: funzioni residenziale, alberghiera, terziaria e di servizio,
sanitaria, strutture collettive.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Sono espressi in numero di ricambi d’aria orario continui, n (m 3 /hm 3 ), che
rappresenta il rapporto tra il volume d’aria rinnovato in un’ora all’interno di un
determinato spazio chiuso ed il volume dello spazio medesimo.
Fatte salve le prescrizioni derivanti da normative vigenti per specifiche attività,
quali ospedali, scuole, sale di pubblico spettacolo, etc..., i livelli di prestazione indicati
debbono essere conseguiti attraverso ricambi d'aria continui ottenuti dalla
permeabilità degli infissi, e dalle prese d'aria esterna integrate, laddove non
sufficienti, con ventilazione meccanica continua.(9)
_______________________________________________
(9)
Considerato che il raggiungimento del livello di prestazione richiesto è strettamente connesso con quello
dell'illuminazione naturale (RC 3.8) qualora detto livello non venga raggiunto a causa di superfici illuminanti inferiori,
ovvero non apribili, dovrà essere comunque garantito il numero di ricambi d'aria orari continui previsti mediante
ventilazione meccanica. In particolare si richiamano l'art. 43 della L. n. 457/78 e gli artt. 18 e 19 della L. n. 166/75.
L'affaccio unico è consentito solo per i monolocali o mini alloggi fino a 45 mq.
I livelli da raggiungere sono i seguenti:
Spazi ad uso residenziale (vedasi anche quanto previsto dal requisito RC 7.2:
Superfici minime)
(Attività principale)
Superficie apribile delle finestre > a 1/8 della superficie di pavimento (ricambio
d'aria discontinuo)
- n > 0,5 m 3 /hm 3 (raccomandato: n > 1 m 3 /hm 3 con ricircolo)
- cucine in aggiunta n > 3 m 3 /hm 3 inseribile in corrispondenza dei punti di cottura
con collegamento esterno tramite canna di esalazione.
(Attività secondaria)
- bagni non areati direttamente: n > 5 m 3 /hm 3 , temporizzato con collegamento
esterno.
Spazi ad uso comune per attività collettiva
n > 20 m 3 /hm 3 (o determinabile in relazione alla capienza dello spazio in 30
m 3 /h per persona)
114

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Spazi di circolazione e di collegamento ad uso comune
n > 0,5 m 3 /hm 3
Spazi con destinazione terziaria e di servizio
n = 2,5 - 5 m 3 /hm 3
Sono fatte salve prescrizioni particolari per destinazioni ed usi specifici.
METODO DI CALCOLO
Sono possibili due metodi di calcolo (Metodo A e Metodo B) per la
determinazione del numero di ricambi d’aria continui e un metodo (Metodo C) valido
per numero di ricambi d’aria discontinui. Tali metodi benchè non diano risultati di
assoluta precisione, sono da ritenersi validi per gli scopi che si intendono perseguire.
Le grandezze fondamentali da prendere in considerazione nel calcolo sono
riportate nella seguente tabella (tab. 1).
Tab. 1
olo
Simb
V
h
S L
min
l i
Definizione
Volume dell'ambiente
Dimensione verticale della superfice libera
dell'infisso
Superfice minima di passaggio dell'aria di ricambio
Lunghezza dei giunti delle superfici apribili
Unità di
misura
m 3
m
m 2
m
Metodo A (per infissi classificati)
Si scelga p c
, pressione convenzionale differenziale in Pascal [P a
], in funzione
della situazione della chiusura attraverso l’uso della seguente tabella (tab. 2).
Tab. 2
altezza dal
suolo
dell'elemento
(m)
facciata protetta
p c
[Pa]
facciata non
protetta
p c
[Pa]
800
fascia costiera H < 10 10 20
entroterra fino a
10 < H < 20 20 40
m s.l.m. H > 20 30 60
115

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
H < 10 20 40
entroterra sopra 10 < H < 20 30 60
800 m s.l.m. H > 20 50 80
Si ricavi la classe (A ) di appartenenza dell’elemento di chiusura in esame
i
(vedasi norma UNI-EN 42).
Nota che sia la classe si procede come di seguito indicato:
1. Nel caso di infissi si calcola la portata d’aria, q
s [m3 /hm 2 ] per m 2 di superficie
apribile, mediante le relazioni:
1.1 infissi di classe A
1
q = 1.47 • p 0.66
s c
1.2 infissi di classe A
2
q = 0.73 • p 0.66
s c
1.3 infissi di classe A
3
q
s = 0.23 • p c0.66
2. nel caso di elementi di chiusura non contenenti infissi (presenza di giunti di
facciata, etc.) si calcoli la portata d’aria, q
l [m3 /hm], per metro di giunto,
mediante le relazioni:
2.1 elementi di chiusura di classe A
1 :
2.2 elementi di chiusura di classe A
2 :
q
l = 0.44 • p c0.66
Si calcoli ora Q mediante la relazione:
q
l = 0.22 • p c0.66
Q =
i (q si • S i ) + i (q li • l i )
q = portata d’aria per di superficie apribile;
si m2
q = portata d’aria per m di giunto;
li
S i
= superficie apribile [m 2 ] dell’infisso avente portata d’aria q ; si
l = lunghezza [m] di giunto avente portata d’aria q ;
i li
La sommatoria è estesa a tutte le chiusure che delimitano l’alloggio; si calcoli poi n
mediante la relazione
Q
n = _______
V
116

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
dove:
V = volume dello spazio chiuso preso in considerazione
Q = portata d’aria
Metodo B (se l'infisso non è classificato)
La portata d’aria esterna d’infiltrazione si calcola come:
Q o
= l • a • (P
e - P i ) 0.66 = I . q o
dove:
Q o
= portata d'aria esterna d'infiltrazione [m 3 /h]
I = lunghezza totale delle battute di porte e finestre [m]
a = coefficiente d’infiltrazione ossia portata volumica d’aria infiltrata per
metro di battuta e per
una differenza di pressione di 1 Pa [m 3 /hm
Pa 0.66 ]
P
e
= pressione esistente sulla facciata esposta al vento [Pa]
P
i
= pressione esistente sulla facciata protetta dal vento [Pa]
q o
= a • (P - P) 0.66 = portata volumica d’aria infiltrata per m di battuta
e i
[m 3 /hm]
I coefficienti a sono riportati nella tabella seguente (tab. 3) nella quale si
suppone che il giunto tra il telaio delle finestre e la muratura sia eseguito a regola
d’arte.
Tab. 3
Finestra con riquadro in legno o in materiale plastico
Finestra con riquadro in metallo o combinato legno metallo senza cure
particolari
Finestre con riquadro in metallo e sigillature adeguate
La differenza di pressione (p
e - p i ) è funzione:
1. della pressione dinamica del vento sulle facciate esposte;
2. dell’angolo di incidenza del vento sulle facciate.
Non è possibile calcolare con precisione la differenza di pressione tenendo
conto di tutti i fattori, per cui si fa ricorso a semplificazioni introducendo categorie di
vento e condizioni di esposizioni standard.
La tabella che segue (tab. 4) fornisce per l’appunto i differenti valori di p da
applicare.
Tab. 4
,54
.32
.22
a
0
0
0
p
117

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Condizioni locali del vento
Normali (valida per tutte le
facciate)
Regioni ventose (valida solo per
le
facciate esposte ai venti
predominanti
Situazione
Prot
etta
Libe
ra
Esp
osta
Prot
etta
Libe
ra
Esp
osta
Insieme
di alloggi;
case a
schiera
6
14
24
14
24
38
Case
isolate
10
22
40
18
40
62
La portata volumica di infiltrazione, q o
, per metro di battuta può essere
agevolmente determinata, per differenti valori del coefficiente ”a”, mediante il
seguente grafico (fig. 2).
10.0
5.0
3
q [
m
]
o
h m
3
a [ m
0.85
]
hmPa 0.66 1.08 0.95 0.75
0.65
0.54
0.43
0.32
0.26
0.22
1.5
1.0
0.5
0.4
0.3
0.2
p = p - p [Pa]
e
i
0.5 1.0 1.5 2.0 3.0 4.0 5.0 10 20 30 40 50 60
Ad esempio: se a = 0.32 e p = 22 Pa si ottiene dal grafico che q o
= 2.5 m 3 /hm.
118

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Fig. 2
Metodo C (per ricambi discontinui)
Nel caso di ricambi d’aria discontinui, dove il dimensionamento delle sezioni
libere degli infissi esterni verticali apribili deve essere tale da soddisfare le condizioni
ambientali di benessere igrotermico, il numero di ricambi d’aria orario viene calcolato
mediante la seguente relazione:
S L
• h
n = ________________ • 10 3
2.5 • V
dove:
S L
= superficie libera corrispondente ad angolo di apertura di 90° = b •
h (valida per infissi
schematizzabili come rettangolari)
b = base della superficie libera
h = altezza della superficie libera
V = volume dell’ambiente considerato.
METODO DI MISURA
Dopo aver messo in funzione l’impianto di ventilazione, misurare , a porte e finestre chiuse, la portata
Q [m 3 /h] dell’impianto di estrazione dell’aria.
Ricavare il numero di ricambi d’aria garantiti dall’impianto mediante la seguente formula:
119

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Q
n = _________
V
dove v è il volume dell’ambiente, espresso in m 3 .
RC 3.12.b SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le altre escluso gli allevamenti zootecnici per i quali
si rimanda alla normativa specifica.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Tutti i locali devono essere dotati di superfici finestrate e apribili > a 1/20 della
superficie del pavimento in relazione al tipo di attività svolta.
Almeno il 50% della superficie apribile deve essere a parete e le finestre situate
in copertura devono avere meccanismi di apertura facilmente azionabili dal basso.
Di massima le aperture devono essere uniformemente distribuite sulle superfici
esterne, onde favorire un migliore ricambio d'aria.
Eventuali sistemi di ventilazione forzata, climatizzazione o condizionamento non
possono essere sostitutivi della ventilazione naturale, tranne i casi in cui l'apertura di
finestre è in conflitto con le esigenze tecniche o tipologiche delle attività svolte, es.
cinematografi, sale operatorie, caveau, ecc.
Per quanto concerne impianti di condizionamento o climatizzazione si rimanda
alle specifiche normative vigenti che fanno riferimento a norme UNI, ASHRAE, ecc....
Valgono inoltre i livelli di prestazione definiti per i singoli spazi nella specifica
3.12.a. Alla stessa specifica si fa riferimento per i metodi di calcolo e verifica.
RC 3.13.: UMIDITA’ RELATIVA
Gli spazi per attività principale devono essere tali che in ogni loro parte sia
evitata la formazione di condense non momentanee; pertanto, il grado di umidità
relativa dovrà essere contenuto entro opportuni valori minimi e massimi stabiliti, con
riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale.
Dove è prevista produzione di vapore (bagni, cucine e simili) è ammessa la
formazione di condense momentanee.
SPECIFICHE DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: funzioni residenziali, alberghiere, terziarie e di servizio,
sanitarie, strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento
dell'aria.
120

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specificati.
Spazi chiusi per attività principale
Spazi chiusi per attività secondarie
Il grado di umidità relativa, UR, espresso in %, nel periodo invernale deve
essere:
30% < UR < 70%
Negli ambienti nei quali è prevista la produzione di vapore (bagni, cucine e
simili) è possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti.
Spazi chiusi di pertinenza per attività principale
Il grado di umidità relativa, UR, espresso in %, deve essere:
30% < UR < 60%
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare: quantità di vapor d’acqua nell’ambiente al di fuori dei limiti
fisiologici.
La determinazione ai fini della compilazione della scheda tecnica descrittiva, va
eseguita secondo il metodo di prova in opera di seguito specificato: in fase di
progettazione, si potranno tenere in conto le indicazioni contenute nel metodo di
calcolo di seguito specificato.
PROVA IN OPERA
Effettuare la misura del grado di umidità relativa UR mediante apposita
apparecchiatura (Psicrometro), in assenza di radiazione solare diretta, schermando
l’elemento sensibile dall’influenza di notevoli effetti radianti, ad un altezza di 1,50 m
dal pavimento.
E’ possibile ricavare il grado di umidità relativo UR per via indiretta, utilizzando il
diagramma psicrometrico di fig. 1 e previa misura della temperatura dell’aria interna,
t i
, con termometro a bulbo secco e della temperatura di bulbo umido, t bu
con
termometro a bulbo umido in relazione alla velocità dell'aria.
Il rilevamento va eseguito in condizioni prossime a quello di progetto.
Al fine di ottenere valori significativi, è necessario che la prova si svolga in
condizioni corrispondenti alle condizioni d’uso (svolgimento delle attività previste,
attivazione di dispositivi di ricambio nei termini previsti dalle norme).
METODO DI CALCOLO
E’ necessario premettere che non è possibile un calcolo esatto dell’umidità
relativa all’interno di un certo ambiente, dal momento che tale parametro è
121

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
determinato in buona parte anche dal modo in cui l’ambiente stesso viene usato.
Il metodo che viene di seguito illustrato, pur essendo approssimativo, è
comunque valido per gli scopi che si intendono perseguire.
Al fine di mantenere, all’interno di un ambiente, una quantità di vapor d’acqua, e
cioè una determinata umidità relativa, è necessario che sia verificata la seguente
espressione:
Q p
= Q u
- Q e
dove:
Q u
= quantità di vapore d’acqua che viene espulsa in un’ora
dall’ambiente considerato [Kg/h]
Q e
= quantità di vapore d’acqua che viene immessa in un’ora
nell’ambiente considerato [kg/h]
Q p
= quantità di vapore d’acqua che viene prodotta in un’ora all’interno
dell’ambiente considerato
[kg/h].
La quantità di vapor d’acqua Q u
, è data dalla somma della quantità di vapor
d’acqua che viene espulsa con il ricambio dell’aria e di quella, modesta, espulsa
attraverso le pareti.
Dato che, per gli scopi del presente calcolo, quest’ultimo fattore può essere
prudenzialmente trascurato, risulta:
dove:
Q u
= n • V • i
• X i
n = numero di ricambi d’aria orario
V = volume dell’ambiente considerato
i
= peso specifico dell’aria secca all’interno dell’ambiente che, per gli
scopi del presente calcolo si può assumere pari a 1.2 kg/m 3
X i
= umidità assoluta, cioè quantità di vapor d’acqua contenuta nell’unità di peso di
aria secca all’interno dell’ambiente considerato, ricavabile, come sotto indicato,
dal diagramma psicrometrico in funzione della temperatura dell’aria interna (t i
)
e dell’umidità relativa interna (UR).
La quantità di vapor d’acqua Q e
è pari alla quantità di vapor d’acqua immessa
nell’ambiente con il ricambio dell’aria, quindi:
Q e
= n • V • e
• X e
dove:
n = numero di ricambi d’aria orario
V = volume dell’ambiente considerato
122

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
e
= peso specifico dell’aria secca all’esterno, che per gli scopi del presente calcolo
può assumere un valore compreso tra 1.25 kg/m 3 e 1.30 kg/m 3
X e
= umidità assoluta dell’aria esterna, cioè quantità di vapor d’acqua contenuta
nell’unità di peso di aria secca, ricavabile, come indicato, dal diagramma
psicrometrico in funzione della temperatura dell’aria esterna (t e
) e dell’umidità
relativa esterna.
La determinazione di ”X”, mediante l’uso del diagramma psicrometrico, avviene
individuando, in primo luogo, il punto d’intersezione (vedi fig. 1) tra la retta verticale
corrispondente al valore della temperatura dell’aria e la curva corrispondente al grado
igrometrico.
Fig. 1
Dal punto ”A” così individuato si traccia la retta parallela all’asse delle ascisse: il
punto d’intersezione (”B”) di tale retta con l’asse delle ordinate individua il valore di
”X”.
123

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
124

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
La quantità di vapor d’acqua prodotta all’interno dell’ambiente considerato, Qp,
è desumibile dalla seguente tabella.
Causa
- Adulto in condizioni di riposo
- Adulto in condizione di attività leggera
- Adulto in condizione di lavoro leggero
- Adulto in condizione di lavoro pesante o ginnastica
- Fornello a gas, per sola fiamma, piccolo
- Fornello a gas, per sola fiamma, medio
- Fornello a gas, per sola fiamma, grande
- Pentola scoperta, = 20 cm, in ebollizione
- Pentola coperta, = 20 cm, in ebollizione
- Pentola in genere, = 20 cm, in ebollizione
- Doccia calda
- Bagno caldo in vasca
- Panni stesi ad asciugare (kg 5 in ambiente a 20 °C e UR = 40%)
- Cibi caldi in tavola, per persona
quantità
in g/h
50
100
200
400
100
200
400
900
350
400
2000
300
200
15
RC 3.14.: PROTEZIONE DALLE INTRUSIONI
Gli spazi chiusi di fruizione dell’utenza per attività principale e secondaria devono
essere opportunamente protetti dalla possibilità di intrusioni di insetti e di animali
pericolosi o nocivi.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Devono essere rispettati i seguenti livelli di prestazione:
- nessuna possibilità di intrusione, infiltrazione e diffusione di insetti e animali
pericolosi o nocivi a finestre e porte chiuse.
In particolare:
1) le finestre e tutte le aperture di aerazione devono essere rese impenetrabili con
griglie o reti;
2) i fori di aerazione di solai e vespai a intercapedine ventilata devono essere
sbarrati con reti a maglie fitte;
3) le aperture delle canne di aspirazione e di aerazione forzata devono essere
minite di reti amaglie fitte alla sommità delle canne ed in posizione accessibile per
i dovuti controlli;
4) le condutture di scarico uscenti dai muri non devono presentare forature o
interstizi comunicanti con il corpo della muratura;
5) deve essere assicurata la perfetta tenuta delle fognature nell'attraversamento
delle murature;
125

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
6) i cavi elettrici, telefonici, televisivi devono essere posti in canalizzazioni stagne.
METODO DI VERIFICA
La verifica viene condotta secondo un giudizio sintetico da parte del collaudatore, che
dovrà valutare la possibilità di intrusioni animali attraverso gli impianti, le partizioni e
le chiusure.
In particolare, andranno individuati eventuali particolarità costruttive o difetti tecnici
che possono innnescare condizioni favorevoli all’ingresso e alla diffusione di insetti e
animali nocivi, volatili anche attraverso prese di aspirazione, condotti, canne fumarie,
ecc.
FAMIGLIA 4
REQUISITI DI SICUREZZA NELL’IMPIEGO
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’opera deve essere concepita e costruita in modo che la sua utilizzazione non
comporti rischi di incidenti inammissibili quali scivolate, cadute, collisioni, bruciature
folgorazioni, ferimenti a seguito di esplosioni.
Fanno parte della presente famiglia i seguenti requisiti:
RC 4.1.: SICUREZZA CONTRO LE CADUTE
Attitudine ad evitare cadute involontarie o volontarie.
Si riferisce all’altezza, alle dimensioni delle eventuali forature, alla resistenza
alle spinte orizzontali di parapetti e di barriere di protezione in genere.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE : tutte le destinazioni.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si ritiene soddisfatto quando il parapetto presenti le seguenti
caratteristiche:
- nessuna deformazione irreversibile sotto l’azione di una spinta orizzontale sul
corrimano pari a:
1.50 kN/m per tribune di stadi e palestre;
1.20 kN/m per altri locali pubblici e scuole;
0.80 kN/m per edifici di abitazione.
- altezza minima rispetto al livello più alto di calpestio pari a 1,00 m;
- non scalabilità;
- vuoti di dimensioni tali da non consentire il passaggio di una sfera di 0,10 m di
diametro.
126

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- i vetri delle finestre o dei balconi installati ad altezza inferiore a m 1,00 dal piano
interno di calpestio devono avere caratteristiche di resistenza conformi a quanto
sopra;
- i bancali delle finestre devono avere altezza non inferiore a m 1,00;
- le superfici finestrate installate in zona superiori a m1,50 di altezza rispetto al
piano di calpestio devono essere tali da rendere possibile la pulizia e la
sostituzione dei vetri dall'interno, salvo specifici sistemi di pulizia appositamente
previsti e rispondenti alle norme di sicurezza e antinfortunio; l'apertura di dette
superfici finestrate deve essere assicurata con sistemi manovrabili dal basso;
- le scale di uso comune esterne alle unità immobiliari aperte al pubblico e quelle
situate nei luoghi di lavoro, anche se interne alle unità immobiliari, devono essere
dotate di corrimano posto ad un'altezza di m 1,00;
- le rampe devono essere preferibilmente rettilinee; sono ammesse rampe non
rettilinee a condizione che vi siano pianerottoli di riposo ogni 15 alzate e che la
pedata del gradino sia almeno di cm 30, misurata a cm 40 dal montante centrale o
dal parapetto interno;
- le rampe devono avere pendenza costante all'interno di ogni tratto;
- i pianerottoli delle scale devono avere larghezza e profondità almeno pari a quelle
delle rampe;
- le porte devono aprirsi in corrispondenza dei pianerottoli.
METODO DI VERIFICA
Per quanto riguarda la resistenza alla spinta orizzontale su parapetti e
corrimani, si fa riferimento, in sede progettuale, ai metodi di calcolo della scienza e
tecnica delle costruzioni, ipotizzando i carichi indicati. Particolare attenzione andrà
posta nello studio dei dispositivi di ancoraggio del parapetto alle strutture a cui è
vincolato.
Per le altre prestazioni si procede mediante verifica diretta (misurazioni).
PROVA IN OPERA
Caratteristiche di resistenza meccanica
Sottoporre il corrimano ad una sollecitazione orizzontale, o nel verso in cui è
prevista, con intensità calcolata in base ai livelli indicati per le diverse destinazioni
d’uso; la prova potrà interessare l’intera lunghezza del parapetto oppure una sua
porzione rappresentativa, purchè comprendente gli ancoraggi. Verificare, al termine
della prova, l’assenza di deformazioni o rotture.
Caratteristiche morfologiche
Utilizzando una sfera-campione del diametro di 0,10 m verificare che gli
elementi del parapetto siano collocati in modo tale da impedirne il passaggio.
Verificare inoltre la non scalabilità del parapetto, ovvero l’assenza di potenziali punti
di appoggio in successione verticale, posti ad una distanza reciproca inferiore a 40
cm per una altezza di 60 cm dal piano di calpestio. Verificare infine l’altezza del
127

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
parapetto.
RIFERRIMENTI NORMATIVI
D.P.R. 547/55. "Norme in materia antinfortunistica".
RC. 4.2.: SICUREZZA DI CIRCOLAZIONE (ATTRITO DINAMICO)
Attitudine a garantire la normale percorrenza senza rischi di cadute per gli
utenti, in particolare per quanto riguarda il pericolo di scivolamento.
Nota:
Per i pavimenti esterni si deve tener conto anche della possibile presenza di lamine d’acqua, portate dal vento.
Per i pavimenti di ingressi, pianerottoli e scale interne ed esterne, camminamenti e marciapiedi esterni, e
comunque per tutti i pavimenti di percorsi che costituiscono vie di fuga in caso di pericolo di qualsiasi tipo, dovrà inoltre
essere valutata l’attitudine a garantire la percorrenza senza rischi di cadute anche in caso di emergenza.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: percorsi di collegamento orizzontali e verticali, spazi di uso
collettivo e/o aperti al pubblico, pavimentazioni in presenza di bagnato e laddove
richiesto da norme vigenti.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Lo strato di usura della pavimentazione deve garantire adeguati livelli di
sicurezza contro lo scivolamento, attraverso il controllo del coefficiente di attrito tra il
piede calzato e la pavimentazione, che tenendo conto di una manutenzione normale
e prevedibile, deve risultare > 0,4 (: coefficiente di attrito dinamico)
METODO DI VERIFICA
La verifica viene condotta secondo i metodi di seguito specificati:
- giudizio sintetico da parte del collaudatore che, sulla base della soluzione
tecnologica adottata, dei materiali e modalità di esecuzione, verifica l’adeguatezza
della realizzazione al requisito;
- controllo dei certificati relativi ai materiali e componenti utilizzati.
RC 4.3.: LIMITAZIONE DEI RISCHI DI USTIONE
Le temperature superficiali di qualunque parte accessibile, presente negli spazi,
devono essere contenute entro opportuni valori al fine di garantire l’incolumità degli
128

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
utenti.
In sostanza, su tutte le superfici con cui l’utente può entrare normalmente in
contatto (pareti, pavimenti, involucri di caldaie poste in zone accessibili, ecc..) deve
essere assicurata una temperatura superficiale il cui valore sia compreso entro i limiti
stabiliti.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
La temperatura superficiale dei corpi scaldanti e di tutte le parti calde con cui
l’utenza possa accidentalmente venire a contatto deve risultare inferiore a 70 °C <
70 °C); sono ammesse temperature superiori per le superfici non accessibili, o
protette.
METODO DI VERIFICA
Effetti da controllare: possibilità di contatto con superfici ustionanti.
La prestazione viene misurata dalla temperatura delle superfici, i).
PROVA IN OPERA
Dopo aver portato a regime l’impianto, misurare la temperatura superficiale i),
ponendo l’elemento sensibile a contatto delle superfici in esame.
RC 4.4.: RESISTENZA MECCANICA AGLI URTI ED ALLO SFONDAMENTO
Attitudine degli elementi tecnici a resistere ad urti da corpo pesante senza
essere traversati, asportati e senza distacchi di parti e caduta di frantumi contundenti
o taglienti, al fine di salvaguardare la sicurezza degli utenti e la sicurezza da intrusioni
di persone.
Attitudine degli elementi di protezione a resistere ad urti da corpo pesante, con
riferimento ad esigenze di sicurezza, per evitare cadute involontarie o volontarie.
Attitudine della copertura, potendo essa essere praticata da personale
specializzato per eventuali riparazioni, a resistere all’urto di una persona che
accidentalmente vi cada sopra.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE : tutte le destinazioni.
Il requisito si intende soddisfatto se l’elemento considerato resiste alle
sollecitazioni previste dalle norme vigenti senza presentare:
- attraversamenti da parte dell’elemento d’urto
- perdite dell’integrità strutturale;
- distacco di parti;
- caduta di frammenti e di elementi.
In particolare dovranno essere considerati i seguenti componenti, per i quali si
129

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
fa riferimento alle norme di seguito elencate:
- coperture: vedasi per lucernari o opere in vetro le norme UNI 6534, 7697,
7142, 7143, 7172;
- pareti perimetrali verticali: vedasi la norma UNI 9269P ed in caso di vetrate
le norme sopracitate;
- infissi verticali esterni ed interni: vedasi oltre le norme sopracitate anche le
norme UNI EN162 e UNI EN85 che definiscono anche le prove in opera;
- parapetti: se realizzate in vetro vedasi le norme UNI citate.
METODO DI VERIFICA
La prestazione viene misurata dalla resistenza all’urto dell’elemento tecnico
preso in esame.
La verifica viene condotta secondo i metodi di seguito specificati, che
prevedono:
- un giudizio sintetico da parte del collaudatore sulla base dei criteri dettati dalla
buona tecnica, per soluzioni tecnologiche sperimentate e consolidate;
- prove specifiche in laboratorio o in opera, cui è possibile ricorrere, a giudizio del
collaudatore, in casi particolari o per soluzioni tecnologiche non sperimentate
(ad esempio coperture leggere in materiale metallico, prodotti fibrosi, plastici,
ecc..).
GIUDIZIO
Il controllo della rispondenza al requisito delle soluzioni tecniche adottate si
basa su una ispezione visiva dettagliata e/o sul controllo dei certificati di conformità
dei materiali e componenti.
In particolare andranno controllate:
- l’adeguatezza delle caratteristiche di resistenza (anche nel tempo) dei materiali
utilizzati, eventualmente anche tramite certificazioni basate su prove eseguite in
laboratorio secondo le modalità previste dalle norme relative ai diversi materiali;
- le modalità di esecuzione e posa in opera.
PROVE DI LABORATORIO / IN OPERA
Le eventuali prove saranno eseguite in conformità a quanto previsto dalle
normative UNI citate.
RC 4.5.: SICUREZZA ELETTRICA
L’impianto elettrico deve essere concepito e realizzato in modo tale da garantire
il massimo grado di sicurezza per gli utenti e per gli operatori.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni.
130

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
LIVELLI DI PRESTAZIONE
In linea generale, il requisito si intende soddisfatto quando gli impianti elettrici
siano progettati e realizzati nel rispetto della legislazione vigente (Legge 5.3. 1990, n.
46 e relativi decreti di attuazione, Legge 18.10.1977 n. 791, legge 1.3.1968 n. 186,
D.P.R. 547 del 27.4.1955), e delle norme CEI vigenti.
In dettaglio sono richiesti:
- protezione contro i contatti diretti;
- protezione contro i contatti indiretti;
- protezione contro i sovraccarichi;
- protezione contro i corto circuiti;
- impiego di materiali realizzati a regola d'arte (in possesso di Marchi e di
Autocertificazione del costruttore);
- esecuzione degli impianti elettrici posti nei locali contenenti vasche o doccie
rispettando le distanze minime previste dalla normativa vigente;
- controllo del livello di isolamento.
Si veda in particolare la norma UNI 9620 (CEI 64-50) e le ulteriori norme CEI
11.1, 11.4, 11.18, 64.2, 64.4, 64.8, 64.12, 81.1.
METODO DI VERIFICA
Le verifiche dovranno essere condotte secondo le modalità previste dalle
specifiche normative vigenti.
In particolare si ricorda quanto previsto dalla Legge 5.3.1990 n. 46 (Norme per
la sicurezza degli impianti) e dai relativi decreti di attuazione, relativamente alla
progettazione, installazione, manutenzione e verifica degli impianti.
RC 4.6.: SICUREZZA DEGLI IMPIANTI
Gli impianti a servizio degli spazi in generale devono essere realizzati in modo
tale da rispondere ad esigenze di fruibilità e sicurezza. In particolare devono essere
verificate:
- la resistenza alla pressione interna;
- la resistenza alle sollecitazioni statiche;
- l’assenza di rischi di esplosione;
- controllo delle fughe di gas;
- controllo delle fuoriuscite di fluidi inquinanti o pericolosi.
SPECIFICHE DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni
LIVELLI DI PRESTAZIONI
Devono essere rispettati i livelli di prestazione previsti dalle normative vigenti.
In particolare si richiama:
- D.M. 1 dicembre 1975: “Norme di sicurezza per apparecchi contenenti liquidi caldi
sotto pressione”;
131

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
- Norma UNI 9182 per la resistenza alla pressione interna;
- Normative UNI specifiche per la resistenza alle sollecitazioni statiche di esercizio
relative ai materiali e componenti messi in opera;
- Norma UNI-CIG 8274 e 8275 per la sicurezza nell’utilizzazione dei combustibili e
norma UNI 9317 e 8364 per impianti di riscaldamento;
- Norma UNI-CIG 7129/92 per il controllo delle fughe di gas.
METODO DI VERIFICA
Le verifiche dovranno essere condotte secondo le modalità previste dalle
specifiche normative vigenti.
In particolare si ricorda quanto previsto dalla Legge 5 marzo 1990, n. 46 (Norme per
la sicurezza degli impianti) e dai relativi decreti di attuazione, relativamente alla
progettazione, installazione, manutenzione e verifica degli impianti.
FAMIGLIA 5
REQUISITI DI PROTEZIONE DAL RUMORE
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’opera deve essere concepita e costruita in modo che il rumore cui sono
sottoposti gli occupanti e le persone situate in prossimità si mantenga a livelli che non
nuocciano alla loro salute e tali da consentire soddisfacenti condizioni di sonno, di
riposo e di lavoro.
I requisiti della presente famiglia sono cogenti per tutti gli interventi di nuova
costruzione, di ristrutturazione urbanistica e di ristrutturazione edilizia qualora si
intervenga sulle partizioni orizzontali e verticali trasparenti e opache. Sono invece
raccomandati per tutti gli altri interventi sull'esistente.
Particolare attenzione dovrà essere posta nel caso di residenze annesse o
situate in prossimità di attività lavorative o di altro tipo che siano sorgenti di rumore. In
tal caso il rumore prodotto all'interno nei confronti dell'esterno, ad esempio dalle
attività che si svolgono nei locali pubblici o di pubblico spettacolo, dovrà essere
abbattuto fino a rientrare entro i livelli successivamente definiti, adottando i necessari
accorgimenti.
RC 5.1.: CONTROLLO DELLA PRESSIONE SONORA : BENESSERE
UDITIVO
Gli spazi di fruizione dell’utenza devono essere tali che il livello equivalente di
pressione sonora nei singoli vani, per rumori indotti, sia compatibile con le esigenze
132

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
fisiologiche relative alle attività previste.
Il livello sonoro indotto negli spazi chiusi di fruizione dell’utenza e le sue
caratteristiche fisiche temporali devono essere contenuti entro opportuni valori, al fine
di consentire il tranquillo svolgersi delle attività degli utenti e di garantire adeguati
livelli di benessere uditivo e di riposo.
Si intendono indotti tutti i rumori provenienti dall’esterno, dai locali adiacenti,
dagli impianti, dalle apparecchiature e dalle attrezzature utilizzate per le attività
inerenti lo spazio in esame.
Nei locali e vani tecnici (infrastrutture tecniche quali centrali termiche, centrali
frigorifere, sale macchine, sale ascensori ecc.) deve essere garantito un livello di
pressione sonora contenuto entro opportuni ed adeguati valori.
Il livello di benessere uditivo viene raggiunto mediante adeguati valori del potere
fonoisolante (I R
in dB) e del rumore di calpestio (I Ln
in dB) dei componenti edilizi
utilizzati.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: destinazioni residenziali ed assimilabili, strutture ricettive e
turistiche, quali alberghi, convitti, convivenze e comunità.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il territorio comunale è suddiviso in zone classificate, in relazione alla
destinazione d’uso prevalente, ai sensi del D.P.C.M. 1.3.1991, in funzione dei limiti
massimi dei livelli sonori equivalenti negli ambienti abitativi e nell’ambiente
esterno.(1)
__________________________________
(1)
Il Comune deve indicare le zone di suddivisione del territorio Comunale ed i relativi limiti massimi di esposizione.
Il livello sonoro indotto (si intendono indotti tutti i rumori provenienti dall’esterno
e dagli impianti, dalle apparecchiature e dalle attrezzature anche interne all'edificio,
ma non al locale utilizzato per le attività inerenti lo spazio oggetto della norma)
misurato dal livello continuo equivalente della pressione sonora,L Aeq
, espresso in
dB(A), deve risultare contenuto entro i valori di seguito specificati.
Tipo di spazio Giorno Notte
(ore 6-22) (ore 22-6)
SPAZI PER ATTIVITA’
PRINCIPALE E SECONDARIA 40 dB(A) 30 dB(A)
LOCALI E VANI TECNICI 75 dB(A) (2) 75 dB(A) (2)
133

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Rispetto ai valori sopra riportati, il livello di rumore causato dal funzionamento
degli impianti tecnologici dell’edificio deve essere opportunamente contenuto; in
particolare negli spazi chiusi, l’innalzamento del livello esistente di pressione sonora
istantaneo provocato da rumori di durata limitata (< 20% del tempo di misura
utilizzato per la determinazione del rumore di fondo così come indicato in seguito)
emessi dagli impianti durante il funzionamento, deve risultare contenuto entro i
seguenti limiti, rispetto al rumore di fondo preventivamente determinato:
locali di riposo < 3 dB (A)
locali di soggiorno < 5 dB (A)
cucine e bagni < 9 dB (A)
I livelli soprariportati sono riferiti agli interventi di nuova costruzione, di
ristrutturazione edilizia globale e di ristrutturazione urbanistica.
Per gli altri interventi sul patrimonio edilizio esistente il requisito si intende
soddisfatto se viene applicata la soluzione C del metodo di verifica alle parti
interessate dall'intervento.
METODI DI VERIFICA
SOLUZIONE A: Determinazione del livello equivalente:L Aeq
[dB (A)]
La determinazione del valore del livello equivalente della pressione sonora, ai
fini della compilazione della scheda tecnica descrittiva, va eseguita secondo il
metodo di prova in opera di seguito specificato:
PROVA IN OPERA
Il livello sonoro equivalente relativo ai rumori esterni va misurato secondo
quanto previsto negli allegati A e B al D.P.C.M. 1.3.1991. In particolare per quanto
concerne la verifica del livello continuo equivalente (L Aeq
[dB (A)]) all'interno degli
ambienti abitativi con i valori sopra riportati, si rimanda a quanto previsto dal punto
3.2 del citato allegato B.
Al fine di ottenere valori significativi, è necessario che la prova si svolga in
condizioni rappresentative del fenomeno, e cioè sufficientemente sfavorevoli rispetto
alle condizioni di progetto, eseguendo la misura nei luoghi e nei momenti in cui il
rumore interferisce o può interferire con l’attività delle persone.
__________________________________
(2)
Il livello indicato si riferisce al caso di locale o vano tecnico (centrali termiche, frigorifere, sale macchine,
ascensori, ecc..) separato dagli spazi abitati mediante partizioni caratterizzate da un isolamento con R > 50 dB(A),
purchè in ogni caso siano salve le prescrizioni relative al controllo della pressione sonora applicato agli spazi per attività
principale e secondaria.
Per quanto riguarda l’innalzamento del livello di pressione sonora rispetto al
rumore di fondo, provocato dal funzionamento degli impianti tecnologici, si procede
nel seguente modo:
- determinare il rumore di fondo, definito come valore del livello medio di pressione
134

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
sonora (L 90
) superato durante il 90% del periodo di misura (almeno 30 minuti): la
misurazione deve essere effettuata mediante l’uso di un fonometro di precisione
utilizzato con la caratteristica dinamica lenta;
- facendo funzionare singolarmente gli impianti interessati (ascensore, impianto
idraulico, etc.), misurare gli innalzamenti massimi del livello di pressione sonora
rispetto al rumore di fondo, utilizzando il fonometro con la caratteristica dinamica
lenta;
- considerare solo gli innalzamenti che portano il livello di pressione sonora globale
a valori superiori a quelli indicati nella tabella precedente;
- controllare che il valore delle eccedenze non superi i limiti precedentemente
indicati.
Per la validità della prova è necessario che il livello equivalente (L Aeq
) del rumore
ambientale esterno non sia superiore ai limiti stabiliti dal Comune per le singole zone
territoriali, ai sensi dal D.P.C.M. 1/03/1991 (Limiti massimi di esposizione al rumore
negli ambienti abitativi e nell’ambiente esterno).
Nota:
Il controllo della pressione sonora va verificato anche per il rumore prodotto dagli impianti di fornitura servizi quali
l’impianto idro-sanitario, le reti di scarico delle acque reflue, gli impianti fissi di trasporto (ascensori, montacarichi ecc) di
riscaldamento, condizionamento, ventilazione.
La variazione di livello sonoro indotto dal funzionamento dei suddetti impianti è definito all’interno del livello di
prestazione.
SOLUZIONE B:
135

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
PROVA IN OPERA/IN LABORATORIO
Utilizzare campioni ed attrezzature di laboratorio conformi a UNI 8270 Parte 1 A .
Eseguire le misure secondo UNI 8270 Parte 3 A e calcolare il potere fonoisolante R;
calcolato R, valutare poi I R
secondo UNI 8270 Parte 7 A . Per l'isolamento al rumore di
calpestio eseguire le misure secondo UNI 8270 parte 8 A e calcolare I Ln
secondo UNI
8270 parte 7 A
SOLUZIONE C:
PROVA IN OPERA
Nota
136

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
FAMIGLIA 6
REQUISITI DI RISPARMIO ENERGETICO E RITENZIONE DI CALORE
Proposizione esigenziale secondo Direttiva 89/106 CEE
L’opera ed i relativi impianti di riscaldamento, raffreddamento ed aerazione
devono essere concepiti e costruiti in modo che il consumo di energia durante
l’utilizzazione dell’opera sia moderato, tenuto conto delle condizioni climatiche del
luogo, senza che ciò pregiudichi il benessere termico degli occupanti.
Fanno parte della presente famiglia i seguenti requisiti:
RC 6.1.: CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI - CONTROLLO DELLE
DISPERSIO-NI DI CALORE PER TRASMISSIONE E PER RINNOVO
DELL’ARIA
Attitudine del sistema nel suo complesso a controllare il consumo di energia
fossile tramite la limitazione delle dispersioni termiche secondo i limiti fissati dalla L.
10/91 dal D.M. 23/11/82.
A tal fine, le dispersioni di calore per trasmissione, attraverso le superfici che
delimitano gli spazi chiusi riscaldati e le immissioni d’aria dall’esterno, devono essere
opportunamente limitate, al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento,
con riferimento ad esigenze di economia di esercizio.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE:
tutte le destinazioni previste dalla legge.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Il requisito si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e
procedurali previste dalle norme nazionali vigenti in materia, in particolare dalla legge
9 gennaio 1991, n. 10, dai relativi decreti di attuazione e dal D.M. 23 novembre 1982
“Direttive per il contenimento del consumo di energia relativo alla termoventilazione
ed alla climatizzazione di edifici industriali ed artigianali”.
In particolare, per quanto riguarda la conduzione, il controllo e la manutenzione
degli impianti di riscaldamento aventi potenza termica al focolare superiore a 35 KW,
si veda la norma UNI 9317 “Impianti di riscaldamento - Conduzione e controllo” e la
norma UNI 8364 “Impianti di riscaldamento - Controllo e manutenzione”.
137

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
METODO DI VERIFICA
Le verifiche dovranno essere condotte secondo le modalità e le procedure
previste dalle specifiche normative vigenti.
RC 6.2.: CONTROLLO DELLA TEMPERATURA DELL’ARIA INTERNA
Durante il periodo in cui è in funzione l’impianto di riscaldamento, la temperatura
dell’aria, negli spazi chiusi riscaldati, dovrà essere opportunamente limitata al fine di
contenere i consumi energetici per riscaldamento, con riferimento ad esigenze di
economia di esercizio.
Per le specifiche di prestazioni, i livelli, le prove in opera, si veda quanto
riportato nel requisito RC 3.10.
RC 6.3.: CONTROLLO DELLA TEMPERATURA DELL’ACQUA PER USO
IGIENICO E SANITARIO
La temperatura dell’acqua nel punto di immissione nella rete di distribuzione
dell’impianto idrosanitario deve essere opportunamente controllata al fine di
contenere i consumi energetici, con riferimento a esigenze di economia di esercizio.
Per le specifiche di prestazioni, livelli, calcolo e prove in opera, si veda quanto
riportato nel requisito RC 3.4.
138

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
139

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
FAMIGLIA 7
REQUISITI DI FRUIBILITÀ DI SPAZI ED ATTREZZATURE
Proposizione esigenziale
L’opera deve essere concepita e realizzata in modo tale da garantire agli utenti
la massima fruibilità degli spazi in funzione della destinazione d’uso. Inoltre,
dovranno essere considerate le specifiche esigenze degli utenti portatori di handicap
motorio e/o sensoriale in ordine alle problematiche relative alla accessibilità e
fruibilità di spazi e delle attrezzature.
Fanno parte della presente famiglia, i seguenti requisiti:
RC 7.1.: ACCESSIBILITÀ, VISITABILITÀ, ADATTABILITÀ
Per accessibilità si intende la possibilità, anche per persone con ridotta o
impedita capacità motoria o sensoriale, di raggiungere l’edificio e le sue singole unità
immobiliari e ambientali, di entrarvi agevolmente e di fruirne spazi ed attrezzature in
condizioni di adeguata sicurezza ed autonomia.
Per visitabilità si intende la possibilità, anche da parte di persone con ridotta o
impedita capacità motoria o sensoriale, di accedere agli spazi di relazione e ad
almeno un servizio igienico di ogni unità immobiliare. Sono spazi di relazione gli spazi
di soggiorno o pranzo dell’alloggio e quelli dei luoghi di lavoro, servizi ed incontro, nei
quali il cittadino entra in rapporto con la funzione ivi svolta.
Per adattabilità si intende la possibilità di modificare nel tempo lo spazio
costruito a costi limitati, allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile
anche da parte di persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE:tutte le destinazioni previste dalla legge
LIVELLI DI PRESTAZIONE, METODI DI VERIFICA
Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione, esecuzione e collaudo
degli edifici rispondono ai dettami della relativa normativa in vigore, ed in particolare
(per gli edifici pubblici o aperti al pubblico) della Legge 30 marzo 1971 n. 118 e del
relativo regolamento di attuazione, (per gli altri edifici) della Legge 9 gennaio 1989 n.
13 “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere
architettoniche negli edifici privati” e del relativo Regolamento di attuazione (D.M. 14
giugno 1989, n. 236).
140

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Nota:
Ai sensi dell'art. 24 della legge 5/2/1992 n.104, per edificio privato aperto al pubblico devono intendersi le unità
immobiliari aventi la seguente destinazione:
ambulatori e strutture sanitarie private, strutture scolastiche di ogni ordine e grado, strutture di servizio comunque
utilizzate aperte al pubblico, pubblici esercizi, strutture alberghiere, turistiche e sportive, locali di pubblico spettacolo.
RC 7.2.:
DISPONIBILITÀ DI SPAZI MINIMI
Nell’organismo edilizio devono essere previsti spazi che, per quanto riguarda il
numero e il tipo, siano rispondenti alle esigenze connesse allo svolgimento delle
attività previste.
RC 7.2.a.: SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: funzione residenziale e pertinenze, uffici e studi privati
LIVELLI DI PRESTAZIONE
Prescrizioni generali
Il requisito si intende soddisfatto quando il progetto dimostri una articolazione
spaziale adeguata al soddisfacimento delle esigenze connesse all’uso previsto,
tenuto conto delle possibili sovrapposizioni e/o contemporaneità delle singole attività,
attraverso la definizione di almeno una soluzione distributiva, dimensionale e di
dotazione di attrezzature.
In particolare, per quanto riguarda la funzione abitativa devono essere prese in
considerazione almeno le esigenze relative alle seguenti attività, rispettando i minimi
funzionali più oltre indicati:
- riposo e sonno;
- preparazione e consumo dei cibi;
- cura e igiene della persona.
Le esigenze relative allo svolgimento di altre attività (soggiorno, studio, etc.)
saranno assunte come obiettivo di progettazione, senza che diano luogo a
prescrizioni dimensionali e morfologiche. Gli spazi per attività principale devono
comunque esser dotati di illuminazione e ventilazione naturale, ad eccezione degli
spazi per la preparazione ed il consumo dei cibi (cucina) che possono essere
realizzati in nicchia aperta su altri spazi per attività principale, purchè comunque
dotati di adeguata ventilazione meccanica secondo quanto indicato dal requisito RC
3.12 Controllo della ventilazione.
MINIMI FUNZIONALI:
141

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
ALTEZZE
Tenuto conto che l’altezza dei vani è caratteristica correlata alla disponibilità di
adeguate cubature d’aria, per gli spazi di cui sopra occorre fare riferimento ai
seguenti valori minimi:
2,40 m per gli spazi per attività secondaria, per gli spazi chiusi di pertinenza,
per gli spazi di circolazione e collegamento interni, per gli spazi destinati
alla cura ed igiene della persona
2,70 m per gli altri spazi per attività principale e per gli spazi di circolazione e
collegamento dell’edificio.
Nel caso di spazi con soffitto non orizzontale, si fa riferimento all’altezza media; con
soffitto ad andamento a più pendenze si fa riferimento all'altezza virtuale (hv) data dal
rapporto v/s dove v è il volume utile ed s la superficie utile del vano. Fermi restando i
limiti precedenti riferiti all’altezza media così calcolata, non vanno computati gli spazi
di altezza minima inferiore a m. 1,80; tali spazi potranno non essere chiusi con opere
murarie o arredi fissi, soprattutto se interessati da superfici finestrate ventilanti ed
illuminanti, e saranno opportunamente perimetrati ed evidenziati negli elaborati di
progetto.
Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che mantengono la
destinazione d'uso, sono ammessi valori inferiori delle altezze, qualora non si
intervenga sulle strutture orizzontali e/o non sia possibile adeguare le altezze
esistenti dei vani per vincoli oggettivi (edifici vincolati e/o classificati). L'altezza non
potrà comunque essere inferiore a m. 2.20 (art. 59).
I soppalchi nei locali abitabili negli interventi di recupero del patrimonio edilizio
sono ammessi quando:
- la proiezione orizzontale del soppalco non eccede 1/2 della superfice del locale;
- l'altezza minima per le parti con soffitto orizzontale > 2.20 m; nel caso di soffitto
inclinato l'altezza minima dovrà essere > 1.80 m ed l'altezza media > 2.20 m.
- le zone abitabili dei soppalchi sono aperte e la parte superiore è munita di
balaustra;
- ai fini del calcolo del Rapporto illuminante e ventilante (R i
e R v
) i livelli di
prestazione dei requisiti vanno calcolati sull'effettiva superficie utilizzabile
complessiva della parte a soppalco;
- l'altezza media della parte non soppalcata deve essere > 2.70 m.
Per gli interventi di nuova costruzione e comunque negli alloggi minimi sono
ammessi soppalchi, a condizione che l’altezza delle singole parti non sia inferiore a m
2,40 per soffitti orizzontali, con valore minimo non inferiore a 1,80 m per soffitti
inclinati e con altezza virtuale (hv = v/s) conteggiata relativamente all'intera cubatura
e superficie. In tal caso la superficie del soppalco può essere computata ai fini della
superficie minima prevista per gli alloggi monostanza dal D.M. 5.7.1975.
142

PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
Per le autorimesse di solo parcheggio ad uso privato l’altezza minima deve
essere di 2,40 m; è ammessa un altezza minima di 2,00 m. nei soli casi di interventi
sul patrimonio edilizio esistente e per capacità inferiore a 9 autoveicoli. Si vedano
comunque le normative previste dal D.M. 1.2.1986.
Nota:
I comuni montani possono adottare altezze minime dei vani abitabili minori di quelle soprariportate come previsto
dal: D.M. 5.7.1975
Art. 1 L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m 2.70, riducibili a m 2.40
per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.
Nei comuni montani al di sopra dei m 1000 s.l.m. può essere consentita, tenuto conto delle
condizioni climatiche locali e della locale tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei
locali abitabili a m 2.55.
Vedasi anche l'art. 43 della legge 457/78.
SUPERFICI MINIME
Le unità residenziali devono possedere una superficie minima utile pari a 28 m 2 ;
nel caso in cui tale superficie venga raggiunta con spazi di altezza inferiori a 2,70
(soppalchi, ...) si dovrà avere comunque una cubatura minima pari a 76 m 3 netti.
Per quanto riguarda la superficie minima dei singoli vani si fa riferimento a
quanto prescritto dal D.M. 5.7.1975.
Oltre a tali indicazioni generali, occorre rispettare i minimi funzionali previsti
dalle norme vigenti (in particolare dalla L. 30 marzo 1971 n. 118 e relativo regolamento,
dalla L. 9 gennaio 1989 n. 13 e relativo regolamento) per la fruizione degli
spazi da parte di persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.
CUCINE
Ogni alloggio deve essere dotato di uno spazio adibito ad uso cucina, illuminato
ed areato direttamente dall'esterno.
Si possono realizzare anche cucine in nicchia, o utilizzare spazi da adibire a
zona cottura, purchè areati meccanicamente con ricambio d'aria continuo pari a 0,5
m 3 /hm 3 ed inseribili in aggiunta, pari a 3 m 3 /hm 3 in corrispondenza del piano cottura.
In tal caso il rapporto R i
dovrà essere commisurato alla superficie complessiva
comprendente la zona cottura.
In tal caso lo spazio soggiorno (di superficie > 14 m 2 previsto dal D.M. 5.7.1975)
va misurato al netto della superficie destinata a cucina.
BAGNI
Ogni alloggio deve essere dotato di uno spazio destinato a servizio igienico. La
superficie deve essere tale da contenere le dotazioni impiantistiche minime previste
dal requisito RC 7.3.
Tutti i bagni, compresi eventuali locali igienici, devono avere pavimenti e pareti
impermeabili fino ad idonea altezza di facile lavatura.
143

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Per le dimensioni e dotazioni si rimanda alla legge n. 13/89 e relativi D.M.
Nota:
D.M. 5.7.1975
Art. 2 Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a m 2 14, per i
primi 4 abitanti, e m 2 10, per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di m 2 9, se per una persona, e di m 2 14,
se per due persone.
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno m 2 14.
Le stanze da letto, il soggiorno e la cucina debbono essere provvisti di finestra apribile.
Art. 3. Ferma restando l’altezza minima interna di m 2,70, salvo che per i comuni situati al di sopra dei
m 1000 sul livello del mare per i quali valgono le misure ridotte già indicate all’art. 1, l’alloggio
monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non
inferiore a m 2 28, e non inferiore a m 2 38, se per due persone.
METODO DI VERIFICA
In fase di progettazione, si fa riferimento alle indicazioni sopra riportate. Il
controllo della rispondenza al requisito si basa su di una ispezione visiva e sulla
misurazione degli spazi.
RC 7.2.b.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPO DI APPLICAZIONE: attività diverse dalla residenza (tutte escluse quelle della
specifica 7.2.a)
LIVELLO DI PRESTAZIONE
Prescrizioni generali
Il requisito si intende soddisfatto quando il progetto dimostri un'articolazione
spaziale adeguata al soddisfacimento delle esigenze connesse all'uso previsto e al
normale movimento della persona in relazione al lavoro da compiere, tenuto conto
delle possibili sovrapposizioni e/o contemporaneità delle singole attività, attraverso la
definizione di almeno una soluzione distributiva, dimensionale e di dotazione di
attrezzature.
MINIMI FUNZIONALI
b.1. ALTEZZE DEGLI SPAZI
Per gli spazi destinati all'attività principale relativi alle destinazioni sopradefinite
l'altezza
minima netta deve risultare non inferiore a 3.00 m.
Per gli spazi destinati ad ufficio e ad attività secondaria, l'altezza minima deve
risultare non inferiore a 2.70 m; per gli spazi di circolazione e collegamento,
ripostigli, servizi igienici, il limite è fissato in 2,40 m.
144

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
b.2 SUPERFICI E DOTAZIONI MINIME (per i luoghi di lavoro)
Tutti gli spazi di seguito riportati devono rispondere ai requisiti relativi al
benessere ambientale (temperatura, umidità, ventilazione, illuminazione,
ecc...) ed inoltre rispettare le ulteriori prescrizioni.
Le dimensioni minime dei locali di lavoro devono essere di 14 m 2 .
Per quanto riguarda gli uffici e gli studi privati la superficie minima deve essere
9 m 2 per vano, garantendo per ogni addetto almeno 6 m 2 .
I servizi igienici devono avere una superficie di almeno 1,2 m 2 ed essere
accessibili attraverso un antibagno in cui, di norma, va collocato il lavandino. I
servizi igienici devono avere pavimenti e pareti lavabili. Nei luogo di lavoro i
servizi igienici devono essere, distinti per sesso, in numero non inferiore a 1
ogni 10 (o frazione di 10) persone occupate e contemporaneamente presenti.
La collocazione dei servizi deve tener conto dell'esigenza di poter essere
raggiungibili dalle persone con percorsi coperti.
Nei luoghi di lavoro i lavandini devono essere in numero di almeno 1 ogni 5
persone contemporaneamente presenti.
Nel caso che l'attività svolta comporti l'esposizione a prodotti e materiali
insudicianti, pericolosi o nocivi devono essere realizzate doccie e spogliatoi.
Le doccie devono avere pavimenti e pareti lavabili, essere individuali, distinte
per sesso ed in numero non inferiore a 1 ogni 10 (o frazione di 10) persone
occupate e contemporaneamente presenti. Le doccie devono essere collocate
in modo da essere in comunicazione con gli spogliatoi.
Gli spogliatoi devono essere dimensionati per contenere gli arredi (armadietti
personali, sedie o panche, ecc.) per tutto il personale occupato, distinti per
sesso ed avere dimensioni tali da rendere gli arredi agevolmente fruibili da
parte delle persone.
La mensa, il locale o la zona di ristoro devono essere realizzati nei luoghi di
lavoro ogni volta che le persone occupate rimangono nel fabbricato a
consumare cibi o bevande durante gli intervalli e le pause di lavoro. Tali locali
devono avere dimensioni rapportate al numero degli utenti ed alle esigenze
connesse all'uso previsto.
Per quanto riguarda l'ambulatorio negli ambienti di lavoro si rimanda all'art. 30
del DPR 303/56.
Per destinazioni d’uso specifiche valgono le disposizioni normative vigenti in
materia: in altri casi, non contemplati dalle norme vigenti, è compito del progettista
definire ed indicare i minimi funzionali in relazione agli specifi obiettivi di
progettazione.
METODO DI VERIFICA
145

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
In fase di progettazione, si fa riferimento alle indicazioni sopra riportate. Il
controllo della rispondenza al requisito si basa su di una ispezione visiva e sulla
misurazione degli spazi.
RIFERIMENTI PARTICOLARI
Per la progettazione di interventi che riguardano ambienti adibiti ad attività
lavorative si fa riferimento alle prescrizioni contenute nel DPR 19.03.1956 n. 303 e
DPR 27.4.55 n. 547 e leggi di recepimento di direttive CEE.
Per gli interventi relativi ad immobili destinati ad attività specifiche che
richiedono l'autorizzazione all'esercizio, nonchè per le attività classificate ai sensi
dell'art. 2 della legge 33/90 e sue modificazioni, si richiama la normativa di settore e
le prescrizioni riguardanti la "Edilizia speciale", nonchè le norme per l'esercizio di
quelle attività descritte nel regolamento comunale d'igiene.
Per "Edilizia speciale" si intende, fra l'altro, quella relativa a:
- ospedali, case di cura o di assistenza, stabilimenti termali, farmacie, laboratori
di analisi mediche, depositi di prodotti farmaceutici e di presidi medicochirurgici;
- alberghi, pensioni, locande, alberghi diurni;
- abitazioni collettive (collegi, convitti, conventi);
- dormitori pubblici;
- istituti di pena;
- scuole e asili nido;
- strutture ricettive di carattere turistico-sociale;
- locali di pubblico spettacolo;
- locali privati di riunione e divertimento;
- arene estive;
- impianti sportivi;
- lavanderie;
- stabilimenti balneari;
- pubblici esercizi.
RC 7.3. DOTAZIONI IMPIANTISTICHE MINIME
Gli spazi, in generale, devono essere dotati delle attrezzature impiantistiche
minime necessarie per lo svolgimento delle attività previste.
Le dotazioni minime di seguito riportate sono cogenti per le relative destinazioni
sottoelencate, qualora non regolamentate da specifiche normative vigenti.
146

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
RC 7.3.a
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: destinazione residenziale ed assimilabili.
LIVELLI DI PRESTAZIONE
SPAZIO CUCINA
Impianto idrosanitario
Gli spazi cucina devono possedere:
1. Un terminale collegato alla rete di distribuzione dell'acqua potabile calda e fredda,
dotato di rubinetto/i per la miscelazione e regolazione della portata.
2. Un terminale, dotato di rubinetto e predisposto per il collegamento con un’
eventuale lavastoviglie, se non prevista in altro locale apposito.
Gli spazi cucina dovranno inoltre essere dotati di due terminali distinti per lo
scarico di acque domestiche provenienti dal lavello e dalla lavastoviglie.
Gli spazi cucina dovranno essere dimensionati per il posizionamento di un
lavello di 1,20 x 0,60 m.
Impianto gas
Gli spazi cucina devono essere dotati di terminali per l’erogazione di gas per il
collegamento con l’apparecchiatura cucina e, ove sia presente, con la caldaia.
Impianto smaltimento areiformi
Gli spazi cucina devono essere dotati di una canna per l'espulsione all'esterno,
mediante aspirazione meccanica, di una quantità d’aria tale da ottenere un numero di
ricambi d’aria come previsto dal requisito RC 3.12 - Ventilazione.
In ogni caso per quanto concerne la progettazione, l'installazione e la
manutenzione degli impianti a gas per uso domestico si rimanda a quanto previsto
dal D.M. 21.4.93. Approvazione delle tabelle UNI - CIG 7129/92.
Impianto elettrico
L'impianto elettrico deve essere progettato e realizzato secondo la normativa
vigente (RC 4.5)
Per la dotazione impiantistica si può far riferimento a quanto previsto dal
requisito raccomandato RR 7.1
SPAZIO BAGNO
Impianto idrosanitario
Gli spazi bagno devono possedere:
1. Tre terminali, a servizio del lavabo, del bidet e della vasca da bagno o piatto
doccia, dotati di rubinetto/i, per l’erogazione di una quantità d’acqua potabile con
147

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
temperatura regolabile da parte dell’utente. I “bagni ridotti” possono non essere
dotati del terminale a servizio della vasca da bagno se tale vasca non è prevista.
2. Un terminale, a servizio del water, per l’erogazione di una quantità d’acqua tale da
garantire la pulizia del water stesso.
3. Un terminale a servizio della lavatrice, dotato di rubinetto (se non previsto in altro
locale).
Gli spazi bagno dovranno inoltre essere dotati di tre terminali per lo scarico di
acque domestiche, collegati al bidet, al lavabo ed alla vasca da bagno o piatto
doccia, di un terminale, collegato al water, per lo scarico delle acque fecali e di un
terminale di scarico predisposto per il collegamento con lo scarico della lavatrice, ove
prevista.
Gli spazi bagno dovranno infine essere dotati dei seguenti apparecchi idrosanitari:
- water;
- bidet;
- lavandino;
- vasca o piatto doccia (obbligatorio in almeno un bagno per ogni unità
immobiliare).
RC 7.3.b
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
CAMPI DI APPLICAZIONE: tutte le destinazioni per le quali sono obbligatori i servizi
igienici escluse le precedenti (RC 7.3.a).
LIVELLI DI PRESTAZIONE
SERVIZI IGIENICI
Gli spazi devono possedere:
Impianto idrosanitario:
- una presa di alimentazione acqua intercettabile;
- una presa di scarico acque domestiche e fecali;
- una presa di aspirazione meccanica per vapori ed esalazioni (nel caso che lo
spazio servizio igienico non sia dotato di finestra apribile su spazi esterni);
- ogni servizio igienico deve essere dotato di vaso w.c. e di un lavabo, che può
anche essere collocato nel locale antibagno.
Impianto elettrico:
L'impianto elettrico deve essere progettato e realizzato secondo la normativa
vigente (RC 4.5)
Per la dotazione impiantistica si può far riferimento a quanto previsto dal
requisito raccomandato RR 7.1.
148

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
149

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
ALLEGATO B: Requisiti volontari
150

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
ELENCO DEI REQUISITI VOLONTARI
P.V.1 - Prerequisito “Analisi del sito”
(complementare ai requisiti delle famiglie 6, 8, 9)
Famiglia 3 – Benessere ambientale
R.V.3.1 – Temperatura superficiale nel periodo invernale
R.V.3.2 – Riverberazione sonora
Famiglia 6 – Uso razionale delle risorse climatiche ed energetiche
R.V.6.1 – Controllo dell’apporto energetico da soleggiamento estivo
(complementare al seguente)
R.V.6.2 – Uso dell’apporto energetico da soleggiamento invernale
(complementare al precedente)
R.V.6.3 – Risparmio energetico nel periodo invernale
R.V.6.4 – Protezione dai venti invernali
R.V.6.5 – Ventilazione naturale estiva
R.V.6.6 – Uso dell’inerzia termica per la climatizzazione estiva
R.V.6.7 – Uso dell'apporto energetico solare per il riscaldamento dell'acqua
Famiglia 7 – Fruibilità di spazi e attrezzature
R.V.7.1 – Accessibilità all’intero organismo edilizio
R.V.7.2 – Arredabilità
R.V.7.3 – Dotazione di impianti per aumentare il benessere e il senso di
sicurezza
Famiglia 8 – Uso razionale delle risorse idriche
R.V.8.1 – Riduzione del consumo di acqua potabile
R.V.8.2 – Recupero, per usi compatibili, delle acque meteoriche provenienti
dalle coperture
R.V.8.3 – Recupero, per usi compatibili, delle acque grigie
Famiglia 9 – Controllo delle caratteristiche nocive dei materiali da costruzione
R.V.9.1 – Controllo delle emissioni nocive nei materiali delle strutture, degli
impianti e delle finiture
R.V.9.2 – Asetticità
R.V.9.3 – Riciclabilità dei materiali da costruzione
Esigenza da soddisfare:
La scelta dei Requisiti volontari
bioclimatici ed ecosostenibili da verificare
nell'organismo edilizio e di cui garantire la
conservazione nel tempo è coerente con
le caratteristiche e con i dati di progetto
tratti dall'analisi del sito.
L’analisi del sito è la prima
indispensabile fase di un processo di
progettazione
bioclimaticaecosostenibile:
essa è necessaria per
acquisire le informazioni ed i dati per
soddisfare i requisiti volontari.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
NOTE
151

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni.
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
- Complesso edilizio insediativo.
- Spazi e pertinenze dell’organismo
edilizio aperti e chiusi.
4.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Esauriente caratterizzazione del sito
oggetto dell’intervento per quanto
riguarda gli agenti fisici caratteristici
riportati in nota a fianco.
Gli agenti fisici caratteristici del sito
sono gli elementi che, letteralmente,
agiscono sull’opera/edificio da realizzare
condizionando il progetto edilizio: essi
sono perciò elementi attivi del sito e sono
spesso direttamente dati di progetto.
L’analisi del sito va estesa ad un
intorno opportunamente individuato dal
progettista, più ampio dell’area oggetto
dell’intervento, salvo indicazioni
specifiche contenute nelle linee guida di
cui all’ALLEGATO 1 al presente
prerequisito.
L’analisi comprende tutti gli agenti
fisici caratteristici del sito
indipendentemente dalla scelta dei
requisiti volontari bioclimaticiecosostenibili,
in quanto ha la funzione di
guidare la scelta dei medesimi requisiti
volontari:
per gli agenti fisici caratteristici del
sito che non incidono direttamente sui
requisiti volontari prescelti è
1.Fase del processo edilizio interessata
Progetto urbanistico (scala urbana e
particolareggiata);
progettazione
architettonica/preliminare.
Le funzioni sono individuate all’art.
78 del RE tipo (Del. G.R. 268/2000) o
all'art. 2 LR 46/88.
Vedi figura 1 nella parte V del RE
tipo (Del. G.R. 268/2000).
Fra gli elementi oggetto dell’analisi
del sito possono essere chiaramente
distinti due diverse categorie (vedi le
linee guida dell’Allegato 1): gli agenti
fisici caratteristici del sito (1. clima
igrotermico e precipitazioni, 2.
Disponibilità di fonti energetiche
rinnovabili, 3. Disponibilità di luce
naturale, 4. clima acustico, 5. Campi
elettromagnetici) necessari alla
progettazione dell'organismo edilizio ed i
fattori ambientali (aria; ciclo
dell'acqua/bilancio idrico; suolo,
sottosuolo e acque sotterranee;
ambiente naturale ed ecosistemi;
paesaggio e aspetti storico tipologici)
influenzati positivamente o
negativamente dal progetto.
Vedi ALLEGATO 1 - Linee guida per la
redazione della documentazione di
Analisi del Sito.
Il Clima igrotermico e le
precipitazioni interferiscono con i
requisiti:
RV3.1 Temperatura superficiale
152

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
sufficiente un’analisi semplificata;
per gli agenti fisici caratteristici del
sito interferenti direttamente con
requisiti prescelti l’analisi deve
determinare con sufficiente precisione
i fattori necessari alle verifiche
progettuali.
Non sono incentivabili i Requisiti
volontari delle famiglie 6, 8 e 9 in
assenza dell’analisi del sito riferita
almeno agli agenti fisici caratteristici
direttamente interferenti con i requisiti.
Non è mai richiesta l’analisi dei
fattori ambientali, per la quale si
rimanda alle normative urbanistiche
vigenti ed agli eventuali studi di impatto
ambientale (vedi anche L.R.9/99).
nel periodo invernale;
RV6.1 Controllo dell’apporto
energetico da soleggiamento estivo;
RV6.2 Uso dell’apporto energetico
da soleggiamento invernale;
RV6.3 Risparmio energetico nel
periodo invernale;
RV6.4 Protezione dai venti
invernali;
RV6.5 Ventilazione naturale
estiva;
RV6.6 Uso dell’inerzia termica per
la climatizzazione estiva;
RV6.7 Uso dell’apporto energetico
solare per il riscaldamento dell’acqua;
RV8.1 Riduzione del consumo di
acqua potabile;
RV8.2 Recupero per usi
compatibili, delle acque meteoriche
provenienti dalle coperture;
RV8.3 Recupero, per usi
compatibili, delle acque grigie;
RV9.1 Controllo delle emissioni
nocive nei materiali delle strutture,
degli impianti e delle finiture;
RV9.2 Asetticità.
La Disponibilità di fonti
energetiche rinnovabili interferisce con
i requisiti:
RV6.1 Controllo dell’apporto
energetico da soleggiamento estivo;
RV6.2 Uso dell’apporto energetico da
soleggiamento invernale;
RV6.3 Miglioramento del risparmio
energetico;
RV6.7 Uso dell’apporto energetico
solare per il riscaldamento dell’acqua;
RV8.1 Riduzione del consumo di
acqua potabile;
RV8.3 Recupero, per usi compatibili,
delle acque grigie.
Disponibilità di luce naturale.
Clima acustico.
Campi elettromagnetici.
In presenza di RE comunale
153

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti
cogenti:
Il Clima igrotermico e
precipitazioni interferisce con i requisiti:
RC3.8 Temperatura interna;
RC3.9 Temperatura superficiale;
RC3.10 Ventilazione.
La Disponibilità di fonti
energetiche rinnovabili interferisce con
i requisiti:
RC 6.1 Contenimento consumi
energetici.
La Disponibilità di luce naturale
interferisce con i requisiti:
RC3.6 Illuminamento naturale;
RC3.7 Oscurabilità.
Clima acustico.
I Campi elettromagnetici
interferiscono con il requisito RC 3.1
Controllo delle emissioni dannose.
154

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
ALLEGATO 1 - Linee guida per la redazione della documentazione di Analisi del Sito.
Come evidenzia il diagramma a blocchi dell’ALLEGATO 2 al presente
prerequisito, gli elementi oggetto dell’analisi del sito possono essere distinti in
agenti fisici caratteristici del sito,
fattori ambientali.
Gli agenti fisici caratteristici del sito sono gli elementi che agiscono
sull’opera/edificio da realizzare, condizionando il progetto edilizio e divenendo
dati del progetto. La conoscenza degli agenti fisici caratteristici del sito è
necessaria per:
- l’uso razionale delle risorse climatiche ed energetiche al fine di realizzare il
benessere ambientale (igrotermico, visivo, acustico, etc.);
- l’uso razionale delle risorse idriche;
- soddisfare le esigenze di benessere, igiene e salute (disponibilità di luce
naturale, clima acustico, campi elettromagnetici, accesso al sole, al vento,
ecc.).
I fattori ambientali sono invece quegli elementi dell’ambiente che vengono
influenzati dal progetto. Non sono perciò, di norma, dati di progetto ma piuttosto
elementi di attenzione o componenti dello studio di impatto ambientale (SIA)
eventualmente da effettuare per l’opera da progettare ai sensi delle normative vigenti
(es.: qualità delle acque superficiali o livello di inquinamento dell’aria). La conoscenza
dei fattori ambientali interagisce con i requisiti legati alla salvaguardia dell’ambiente
durante la vita dell’opera progettata:
- salvaguardia della salubrità dell’aria;
- salvaguardia delle risorse idriche;
- salvaguardia del suolo e del sottosuolo;
- salvaguardia del verde e del sistema del verde;
- salvaguardia delle risorse storico culturali.
Si ritiene importante segnalare come, nel processo progettuale, i requisiti legati
alla salvaguardia dell’ambiente definiscano gli obiettivi di eco-sostenibilità del
progetto ma che questi obiettivi, per essere raggiunti, debbano basarsi sui dati
ricavati da una specifica analisi del sito (vedi diagramma a blocchi dell’Allegato 2 al
presente prerequisito).
Di seguito vengono riportati alcuni elementi di metodo per la redazione della
documentazione di Analisi del Sito in riferimento agli agenti fisici caratteristici del sito,
mentre per i fattori ambientali, non essendone richiesta l’analisi, si rimanda alle
normative vigenti 1 .
1 Si veda in particolare: Direttiva 85/337/CEE, Direttiva del Consiglio concernente la valutazione dell'impatto ambientale di
determinati progetti pubblici e privati.
Direttiva 96/61/CE, Direttiva del Consiglio sulla prevenzione e la riduzione integrate
dell'inquinamento.
Direttiva 97/11/CE, Direttiva del Consiglio che modifica la direttiva 85/337/CEE concernente la
valutazione dell'impatto ambientale di determinati progetti pubblici e privati.
Legge 8/7/86, n. 349, Istituzione del Ministero dell’ambiente e norme in materia di danno
ambientale.
D.P.C.M. 27/12/88, Norme tecniche per la redazione degli studi di impatto ambientale e la
155

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
1. Clima Igrotermico e precipitazioni
Vanno reperiti i dati relativi alla localizzazione geografica dell’area di intervento (latitudine, longitudine e
altezza sul livello del mare).
In secondo luogo vanno reperiti i dati climatici (si vedano la norma UNI 10349, i dati del Servizio
meteorologico dell’ARPA, le cartografie tecniche e tematiche regionali, ecc.):
- andamento della temperatura dell’aria: massime, minime, medie, escursioni termiche;
- andamento della pressione parziale del vapore nell’aria ;
- andamento della velocità e direzione del vento;
- piovosità media annuale e media mensile;
- andamento della irradiazione solare diretta e diffusa sul piano orizzontale;
- andamento della irradianza solare per diversi orientamenti di una superficie;
- caratterizzazione delle ostruzioni alla radiazione solare (esterne o interne all’area/comparto oggetto di
intervento).
I dati climatici disponibili presso gli uffici meteorologici possono essere riferiti:
- ad un particolare periodo temporale di rilevo dei dati;
- ad un “anno tipo”, definito su base deterministica attraverso medie matematiche di dati rilevati durante un
periodo di osservazione adeguatamente lungo;
- ad un “anno tipo probabile”, definito a partire da dati rilevati durante un periodo di osservazione
adeguatamente lungo e rielaborati con criteri probabilistici.
Gli elementi reperiti vanno adattati alla zona oggetto di analisi per tenere conto di elementi che possono
influenzare la formazione di un microclima caratteristico:
- topografia: altezza relativa, pendenza del terreno e suo orientamento, ostruzioni alla radiazione solare ed al
vento, nei diversi orientamenti;
- relazione con l’acqua;
- relazione con la vegetazione;
- tipo di forma urbana, densità edilizia, altezza degli edifici, tipo di tessuto (orientamento edifici nel lotto e
rispetto alla viabilità, rapporto reciproco tra edifici), previsioni urbanistiche.
Alcuni dati climatici (geometria della radiazione solare, irradianza solare) sono utili anche per l’analisi della
disponibilità di luce naturale di cui al punto 3 c).
2. Disponibilità di fonti energetiche rinnovabili o assimilabili
Va verificata la possibilità di sfruttare fonti energetiche rinnovabili, presenti in
prossimità dell’area di intervento, al fine di produrre energia elettrica e calore a
copertura parziale o totale del fabbisogno energetico dell’organismo edilizio
progettato (si vedano le fonti informative del punto 1 ed eventuali fonti delle aziende
di gestione dei servizi a rete). In relazione alla scelta progettuale vanno valutate le
potenzialità di:
- sfruttamento dell’energia solare (termico/fotovoltaico) in relazione al clima ed alla
disposizione del sito (vedere punti 1 e 3);
- sfruttamento energia eolica in relazione alla disponibilità annuale di vento (vedi
punto 1);
- sfruttamento di eventuali corsi d’acqua come forza elettromotrice (vedere anche
punto 7);
- sfruttamento di biomassa (prodotta da processi agricoli o scarti di lavorazione del
formulazione del giudizio di compatibilità di cui all'art. 6, L. 8 luglio 1986, n. 349, adottate ai sensi
dell'art. 3 del D.P.C.M. 10 agosto 1988, n. 377.
D.P.R. 27 aprile 1992, Regolamentazione delle pronunce di compatibilità ambientale e norme
tecniche per la redazione degli studi di impatto ambientale e la formulazione del giudizio di
compatibilità di cui all'art. 6 della legge 8 luglio 1986, n. 349, per gli elettrodotti aerei esterni.
D.P.R. 12 aprile 1996, Atto di indirizzo e coordinamento per l'attuazione dell'art. 40, comma 1,
della L. 22 febbraio 1994, n. 146, concernente disposizioni in materia di valutazione di impatto
ambientale.
L.R. 18 maggio 1999, n. 9, Disciplina della procedura di valutazione dell'impatto ambientale.
156

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
legno a livello locale) e biogas (produzione di biogas inserita nell’ambito di
processi produttivi agricoli);
- possibilità di collegamento a reti di teleriscaldamento urbane esistenti;
- possibilità di installazione di sistemi di microcogenerazione e teleriscaldamento.
E’ poi utile un bilancio delle emissioni di CO 2 evitate attraverso l’uso delle
energie rinnovabili individuate.
3. Disponibilità di luce naturale
Si valuta la disponibilità di luce naturale (a e b) e la visibilità del cielo attraverso
le ostruzioni (c).
a) valutazione del modello di cielo coperto standard CIE; per la determinazione
dei livelli di illuminamento in un’area si definisce il modello di cielo (visto come
sorgente di luce) caratteristico di quel luogo, determinando la distribuzione della
luminanza della volta celeste specifica del luogo (in assenza di quello specifico
del sito si assume come riferimento il cielo standard della città nella quale si
progetta);
b) valutazione del modello di cielo sereno in riferimento alla posizione del sole per
alcuni periodi dell’anno (per esempio uno per la stagione fredda, gennaio, uno per
la stagione calda, luglio); la posizione apparente del sole viene determinata
attraverso la conoscenza di due angoli, azimutale e di altezza solare, variabili in
funzione della latitudine e longitudine e consente di valutare la presenza
dell’irraggiamento solare diretto, la sua disponibilità temporale e nonché gli angoli
di incidenza dei raggi solari sulla zona di analisi (raggi solari bassi o alti rispetto
all’orizzonte).
c) valutazione della visibilità del cielo attraverso le ostruzioni esterne - L’analisi
delle ostruzioni è già stata richiamata al punto 1 – clima igrotermico e
precipitazioni:
ostruzioni dovute all’orografia del terreno (terrapieni, rilevati stradali, colline,
ecc.);
ostruzioni dovute alla presenza del verde (alberi e vegetazione che si
frappongono tra l’area ed il cielo), con oscuramento variabile in funzione
della stagione (alberi sempreverdi o a foglia caduca);
ostruzioni dovute alla presenza di edifici, esistenti o di futura realizzazione
secondo la vigente pianificazione urbanistica generale o attuativa.
4. Clima acustico
Occorre reperire la zonizzazione acustica del Comune ai sensi della “Legge
quadro sull’inquinamento acustico”, n.447 del 1995 e i relativi decreti
attuativi e della relativa normativa regionale, al fine di valutare la
classe acustica dell’area di intervento e quella delle aree adiacenti.
Successivamente occorre la rilevazione strumentale dei livelli di rumore
esistenti con localizzazione e descrizione delle principali sorgenti di
rumore; valutazione dei relativi contributi alla rumorosità ambientale
specificando i parametri di misura (posizione, periodo, durata, ecc.);
5. Campi elettromagnetici
Per un intorno di dimensioni opportune (sotto specificate) è necessario
157

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
analizzare:
- se sono presenti conduttori in tensione (linee elettriche, cabine di
trasformazione, ecc);
- se sono presenti ripetitori per la telefonia mobile o radio.
Nel caso di presenza di queste sorgenti sarà necessaria un’analisi più approfondita volta ad indagare i
livelli di esposizione al campo elettrico ed elettromagnetico degli utenti del progetto con particolare
riferimento ai limiti di legge (si vedano il D.M. 381/98 e la L.R. 30/2000).
In particolare, per le sorgenti elettriche, si consiglia l’analisi dei livelli di esposizione in presenza di
conduttori che distino dall’area di intervento meno di:
100 m nel caso di linee elettriche aeree ad altissima tensione (200 - 380 kV);
70 m nel caso di linee elettriche aeree ad alta tensione (132 – 150 kV);
10 m nel caso di linee elettriche aeree a media tensione (15 – 30 kV);
10 m nel caso di cabine primarie;
5 m nel caso di cabine secondarie (cabine di trasformazione MT/BT).
In caso di presenza di sorgenti elettriche entro le distanze indicate sarà necessario valutare, attraverso
prove sperimentali, i livelli del campo elettrico e magnetico attraverso misure in continuo su un periodo
di almeno 12 ore o comunque in corrispondenza dei momenti di massimo carico del conduttore.
Vista la facilità con cui il campo elettrico è schermato dall’involucro edilizio, sarà possibile limitare le
misure alle aree ove è prevista permanenza prolungata di persone all’esterno (giardini, cortili, terrazzi).
Nel caso di antenne per la telefonia mobile, dovranno essere presi in considerazione gli impianti
ricadenti entro un raggio di 200 m dall’area oggetto di intervento.
I rilievi di campo elettromagnetico andranno effettuati per un arco di tempo significativo (almeno 24 ore)
o in corrispondenza del periodo di maggior traffico telefonico. I rilievi dovranno essere effettuati
secondo il D.M. 381/98.
158

FATTORI AMBIENTALI
USO RAZIONALE DELLE RISORSE PER IL
RISPARMIO ENERGETICO E PER LA
REALIZZAZIONE DELLE CONDIZIONI DI
BENESSERE, IGIENE E SALUTE DEGLI
UTENTI
AGENTI FISICI
SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE DURANTE LA VITA DEL COMPLESSO
INSEDIATIVO ED EDILIZIO
(Impatto ambientale)
CICLO FUNZIONALE
SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE
NELLA FASE DI PRODUZIONE IN
SITO
CICLO
PRODUTTIVO IN OPERA
SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE
NELLA FASE DI PRODUZIONE
FUORI OPERA
SALVAGUARDI
A
DELL'AMBIENTE
NELLA FASE DI
PRODUZIONE IN
E FUORI
OPERA
CICLO
PRODUTTIVO FUORI
OPERA
ati
prefabbric
P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
Allegato B
OBIETTIVI DEL PROGETTO
ECOSOSTENIBILE
DATI DI PROGETTO
RICAVATI DALL’ANALISI DEL SITO
CLIMA IGROTERMICO E
PRECIPITAZIONI
Salvaguard
ia dell’ambiente
nella fase di
produzione di
materiali
elementi e
componenti
prefabbricati
Salvaguardia
nella fase di produzione dei
materiali, elementi e
componenti prefabbricati
Salvaguardia dell’ambiente nella
fase di esecuzione
Salvaguardia dell’ambiente
nella fase di manutenzione
DISPONIBILITA’ DI FONTI
ENERGETICHE RINNOVABILI
Salvaguardia dell’ambiente
nella fase di demolizione
DISPONIBILITA’ DI LUCE
NATURALE
Salvaguardia delle
risorse climatiche ed energetiche
CLIMA ACUSTICO
CAMPI ELETTROMAGNETICI
Salvaguardia della salubrità
dell’aria
Salvaguardia
risorse idriche
delle
ARIA
ACQUE SUPERFICIALI
Salvaguardia del suolo
e del sottosuolo
Salvaguardia del
paesaggio e del sistema del verde
SUOLO, SOTTOSUOLO E ACQUE
SOTTERANEE
Salvaguardia
risorse storico-culturali
delle
AMBIENTE NATURALE
ED ECOSISTEMI
Uso razionale dei rifiuti
solidi e liquidi
PAESAGGIO
Uso razionale delle
risorse idriche
ASPETTI
TIPOLOGICI
STORICO
Uso razionale delle risorse per
la realizzazione del benessere
ambientale (igrotermico, visivo,
acustico, ecc.)
REQUISITI DI BENESSERE, IGIENE E SALUTE
159

P.V. 1
ANALISI DEL SITO
PREREQUISITO
Collegato alle famiglie 6, 8, 9
160

R.V. 3.1
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
TEMPERATURA SUPERFICIALE NEL PERIODO INVERNALE
Esigenza da soddisfare: Il controllo della temperatura superficiale concorre al
soddisfacimento dell’esigenza di benessere termoigrometrico.
Le temperature delle superfici interne degli spazi chiusi vanno contenute entro
opportuni valori, al fine di:
- limitare i disagi avvertiti quando le superfici dello spazio abitato irradiano
energia termica ad una temperatura sensibilmente differente rispetto a
quella dell’aria interna dello spazio stesso;
- limitare i disagi provocati da una eccessiva disuniformità delle temperature
radianti delle superfici dello spazio;
- limitare i disagi provocati dal contatto con pavimenti troppo caldi o troppo freddi;
- impedire la formazione di umidità superficiale non momentanea.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Funzione abitativa (lettera A),
funzione abitativa della lettera D, funzioni
della lettera B con esclusione delle
funzioni produttive, funzioni alberghiere
(lettera E).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Per la funzione abitativa:
spazi dell’organismo edilizio per
attività principale e secondaria;
spazi di circolazione e collegamento
della singola unità immobiliare.
Per le altre funzioni:
- spazi per attività principale con
permanenza di persone.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva, compresa la
progettazione degli impianti di
riscaldamento.
Realizzazione.
Manutenzione degli impianti.
Gestione degli impianti tecnologici.
Collaudo.
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
161

R.V. 3.1
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
TEMPERATURA SUPERFICIALE NEL PERIODO INVERNALE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
- La temperatura delle pareti opache è
contenuta entro l’intervallo di 3°C
rispetto alla temperatura dell’aria
interna.
- La temperatura delle chiusure
trasparenti è contenuta in un intervallo
di 5 °C rispetto alla temperatura
dell’aria interna.
- La disuniformità delle temperature tra
le pareti opache di uno spazio è
contenuta entro 2 °C.
- Nelle pareti interessate da canne
fumarie è tollerata una variazione di
temperatura fino a +2 °C.
- La temperatura di progetto dei
pavimenti è compresa fra 19 °C e 26
°C.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, nei limiti dell'art. 81 del R.E.T.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Ammessa una tolleranza di +3 °C
per la temperatura dei pavimenti dei
bagni.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista dell'impianto termico.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce la manutenzione
dell’edificio.
Impresa che gestisce gli impianti
tecnologici dell’edificio.
162

R.V. 3.1
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
TEMPERATURA SUPERFICIALE NEL PERIODO INVERNALE
9.Metodi di verifica progettuali
Si calcola la temperatura
superficiale i delle partizioni e delle
chiusure secondo il metodo del R.C.3.9
"Temperatura superficiale" del
Regolamento Edilizio tipo (Del. G.R.
268/2000).
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Si eseguono le misure della
temperatura dell’aria e della temperatura
superficiale secondo i metodi dei requisiti
R.C.3.8 e R.C.3.9 del RET.
E’ ammessa nella prova una
tolleranza di +3 °C rispetto al livello
indicato al punto 5.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.3 Risparmio energetico nel
periodo invernale.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.2 Smaltimento degli aeriformi;
R.C.3.9 Temperatura superficiale;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Possibilità dell’utente di regolare la
temperatura dell’aria interna.
Utili manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Servizi di manutenzione e di
gestione degli impianti.
Utili capitolati di appalto per i servizi
di gestione e manutenzione degli
impianti.
163

R.V. 3.1
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
TEMPERATURA SUPERFICIALE NEL PERIODO INVERNALE
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte
di:
clima igrotermico;
disponibilità di fonti energetiche
rinnovabili (soleggiamento).
14.Condizionamento da parte del
contesto socioeconomico, a scala
anche urbana e urbanistico
No.
164

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
Esigenza da soddisfare: Evitare i disagi provocati da una cattiva audizione
controllando il tempo di riverberazione negli spazi destinati ad attività collettive e al
collegamento.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Funzione abitativa (lettera A),
funzioni della lettera B (limitatamente alle
direzionali, finanziarie, assicurative),
funzioni alberghiere (lettera E).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi ad uso comune per attività
collettive (sale riunioni e spazi
assimilabili).
Spazi di circolazione e collegamento
comuni a più unità immobiliari .
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione
architettonica/preliminare.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Impresa esecutrice.
165

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Il parametro di misura è il tempo di
riverberazione che è il tempo necessario
affinché il livello di pressione sonora si
riduca di 60 dB rispetto a quello che si ha
nell’istante in cui la sorgente sonora
cessa di funzionare.
Il tempo di riverberazione, per le
frequenze di riferimento 250, 500, 1000,
2000, 4000 HZ, deve essere contenuto
entro i limiti massimi ricavabili dai grafici
dell’allegato 1 al presente requisito, in
funzione del volume dell’ambiente.
Nella figura 1 è riportato il grafico
del tempo di riverberazione massimo
ammesso in funzione del volume dello
spazio, riferito alla frequenza di 2000 Hz.
Dalla figura 2 si ricavano i tempi di
riverberazione massimi ammessi per le
restanti frequenze di riferimento,
procedendo in questo modo:
si fissa sull’asse orizzontale uno dei
sopraindicati valori di frequenza e
sull’asse verticale si legge il valore del
fattore moltiplicativo corrispondente a
quella frequenza;
moltiplicando questo fattore per il
tempo di riverberazione
precedentemente ricavato sul grafico
n.1 (per 2000 Hz) si ottiene il tempo
di riverberazione massimo ammesso
per la frequenza in oggetto;
si ripete l’operazione per tutte le
frequenze di riferimento.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, con i limiti di cui al 3° comma
dell'art. 81 del RET (aggiornato con del.
G.R. 268/2000).
166

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Il requisito si riferisce a parti comuni
dell'organismo edilizio perché il livello di
riverberazione (tempo di riverberazione) è
in funzione del volume dello spazio.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.9.1 Controllo delle emissioni
nocive nei materiali delle strutture,
degli impianti e delle finiture.
167

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
9.Metodi di verifica progettuale
Esistono un metodo di calcolo ed una soluzione
conforme.
A) Metodo di calcolo
Il seguente metodo presenta il
vantaggio di una ragionevole semplicità e
può essere adottato per ambienti aventi
volume non superiore a 5.000 m 3
Calcolare il tempo di riverberazione,
T, con la formula:
[s];
T = 0.16 V/( i i S i )
dove:
- T = tempo di riverberazione,
- V = volume dell’ambiente,
[m 3 ];
- i = coefficiente di
assorbimento,
- S i = area delle superfici delimitanti
l’ambiente in esame, [m 2 ].
Nell’Allegato 2 al presente requisito
sono riportati i coefficienti di
assorbimento di alcuni materiali.
Dato che il coefficiente di
assorbimento dipende dalla frequenza,
è necessario ripetere il calcolo per tutte le
frequenze di riferimento e verificare che i
corrispondenti tempi di riverbero siano
inferiori a quelli massimi ammessi.
Per ambienti non aventi le
caratteristiche di cui sopra sono ammessi
altri metodi di calcolo riconosciuti nei testi
specializzati, in tale caso si richiede la
prova in opera.
B) Soluzione conforme
Si applica negli spazi in cui
l’assorbimento acustico è realizzabile
con rivestimento costituito da un solo
tipo di materiale fonoassorbente.
Il metodo prevede l’applicazione di
pannelli o rivestimenti fonoassorbenti in
modo da ricoprire una superficie (pareti,
pavimento o soffitto) pari ad una
prestabilita percentuale della superficie in
pianta dello spazio da trattare.
Il metodo fa riferimento all’indice di
Le superfici da ricoprire con
materiale assorbente possono essere
indifferentemente pareti, soffitto o
pavimento.
168

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
1. La prova in opera è richiesta solo
nel caso in cui la verifica progettuale sia
avvenuta con metodi di calcolo diversi da
quelli indicati al punto 9.
La prova va eseguita secondo la
metodologia prevista dalla norma ISO
3382.
2. Nel caso sia stato seguito il
metodo di calcolo indicato al punto 9 o
sia stata adottata la soluzione conforme è
sufficiente la dichiarazione di conformità
da parte del professionista.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Utili manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio per orientare
correttamente la scelta di arredamento e
finiture.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Servizi di pulizia degli spazi comuni.
Pulizia e manutenzione dei
rivestimenti fonoassorbenti.
Utili capitolati di appalto per i servizi
(manutenzione).
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
No.
14.Condizionamento da parte del
contesto socioeconomico, a scala
anche urbana e urbanistico
No.
169

VALORI RELATIVI DEL
TEMPO DI RIVERBERAZIONE
R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
ALLEGATO 1 - Tempo di riverberazione
Fig. 1
4
3
2
1
0
Volume
ambiente ( m 3 )
Fig. 2
2,0
1,5
1,0
0,5
0
FREQUENZA (Hz)
170

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
171

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
ALLEGATO 2 - Valori del coefficiente di assorbimento acustico per alcuni
materiali
Descrizione Frequenza (Hz)
w
2 5 1 2 4
50 00 000 000 000
Pannello in lana di legno mineralizzata, 0 0 0 0 0 0
spessore 25 mm applicato a contatto con la .10 .30 .70 .50 .50 .3
parete
Pannello in lana di legno mineralizzata, 0 0 0 0 0 0
spessore 35 mm applicato a contatto con la .15 .25 .50 .90 .65 .3
parete
Pannello in lana di legno mineralizzata, 0 0 0 0 0 0
spessore 50 mm applicato a contatto con la .25 .65 .60 .55 .90 .5
parete
Pannello rigido in gesso rivestito, 0 0 0 0 0 0
spessore 13 mm, con il 18% della superficie .75 .78 .64 .60 .58 .6
perforata, montato a 200 mm dal soffitto
Pannello rigido in gesso rivestito, 0 0 0 0 0 0
spessore 13 mm, con il 18% della superficie .40 .63 .82 .64 .43 .6
perforata, montato a 58 mm dal soffitto
Linoleum 0 0 0 0 0 0
.10 .10 .09 .10 .12 .1
Moquette 0 0 0 0 0 0
.05 .10 .20 .40 .81 .1
Poliuretano espanso, 30 kg/m 3 0 0 0 0 0 0
spessore 13 mm
.11 .40 .90 .90 .82 .4
Poliuretano espanso, 30 kg/m 3 0 0 0 0 0 0
spessore 60 mm
.30 .62 .90 .99 .98 .5
Sedia di metallo 0 0 0 0 0 0
.015 .030 .035 .025 .035
Sedia imbottita 0 0 0 0 0 0
.23 .37 .27 .25 .25 .3
Sughero 0 0 0 0 0 0
.04 .08 .12 .03 .10 .1
Tappeto pesante 0 0 0 0 0 0
.20 .25 .30 .30 .30 .3
Tappeto sottile 0 0 0 0 0 0
.10 .15 .20 .20 .20 .2
172

R.V. 3.2
RIVERBERAZIONE SONORA
FAMIGLIA 3 – BENESSERE AMBIENTALE
173

R.V. 6.1
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO ESTIVO
(OMBREGGIAMENTO) (COMPLEMENTARE AL R.V.6.2)
Esigenza da soddisfare: Evitare il surriscaldamento estivo dell’organismo
edilizio utilizzando l’ombreggiamento, senza contrastare l’apporto energetico dovuto
al soleggiamento invernale.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso insediativo.
Spazi chiusi e aperti dell’organismo
edilizio per attività principale.
Pertinenze aperte dell’u.i. o
dell’organismo edilizio
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Nel periodo estivo
l’ombreggiamento di ciascuno degli
elementi trasparenti (finestre) delle
chiusure esterne degli spazi
dell’organismo edilizio destinati ad attività
principali è uguale o superiore all’80%. Il
livello è verificato alle ore 11,13,15,17 del
25 luglio (ora solare).
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione urbanistica del
complesso insediativo.
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista urbanista del complesso
insediativo.
Progettista architettonico.
Progettisti impianti.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce la manutenzione
dell’edificio.
174

R.V. 6.1
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO ESTIVO
(OMBREGGIAMENTO) (COMPLEMENTARE AL R.V.6.2)
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Come per le nuove costruzioni.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Gli spazi chiusi soddisfano il requisito.
Gli spazi aperti e gli elementi di
finitura esterni concorrono al
soddisfacimento del requisito in modo
attivo.
9.Metodi di verifica progettuale:
Uso di maschere di
ombreggiamento* per il controllo
progettuale di:
- orientamento dell’organismo edilizio
nel lotto;
- posizione, dimensione e
caratteristiche delle chiusure
trasparenti;
- posizione, dimensione e
caratteristiche degli aggetti esterni
(**) dell’organismo edilizio e degli
elementi di finitura esterni anche
mobili (tendoni e schermi verticali);
- posizione, dimensione e
caratteristiche di eventuali elementi di
vegetazione nelle pertinenze.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.2 Uso dell'apporto energetico
da soleggiamento invernale
(complementare).
R.V.6.5 Ventilazione naturale estiva.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.6 Illuminamento naturale;
R.C.3.10 Ventilazione;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
*Costruite mediante diagramma
solare, assonometria solare o goniometro
solare.
** A tal proposito si veda anche
l’appendice E (Determinazione dei fattori
di trasmissione solare delle superfici
vetrate) della norma UNI 10344
(Riscaldamento degli edifici. Calcolo del
fabbisogno di energia).
175

R.V. 6.1
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO ESTIVO
(OMBREGGIAMENTO) (COMPLEMENTARE AL R.V.6.2)
10. Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione da parte di tecnico
abilitato circa la conformità dell’opera
realizzata al progetto approvato.
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
Il comportamento dell’utenza è
fondamentale per la corretta gestione
stagionale o giornaliera di eventuali
elementi di finitura mobili (tende da sole,
pannelli verticali esterni mobili).
Utili manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
La conservazione del requisito nel
tempo è legata all’efficienza di tutti gli
elementi mobili a protezione delle
chiusure trasparenti.
Servizi complementari di
manutenzione del verde condominiale
possono contribuire al mantenimento
della prestazione.
Utili capitolati di appalto per i servizi
(manutenzione).
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte
di:
clima igrotermico,
disponibilità di fonti energetiche
rinnovabili (soleggiamento).
Condizionamento da parte della
morfologia naturale e degli elementi
caratterizzanti il paesaggio antropizzato
(es., colture; presenza di specie
vegetazionali a foglia caduca).
Presenza di manufatti ombreggianti.
176

R.V. 6.1
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO ESTIVO
(OMBREGGIAMENTO) (COMPLEMENTARE AL R.V.6.2)
14.Condizionamento da parte del
contesto socioeconomico, a scala
anche urbana e urbanistico
La posizione dell’edificio nel lotto, le
caratteristiche e la posizione delle
aperture, degli aggetti (cornicioni, balconi,
pensiline), degli elementi di finitura e
degli elementi di transizione internoesterno
( es. porticati e logge) influiscono
profondamente sulla definizione del tipo
edilizioe quindi occorre verificare che i
vincoli urbanistici e paesistici non
impediscano di soddisfare il requisito.
Specie vegetazionali e relativa
modalità di collocamento non devono
contrastare con eventuali prescrizioni di
piani del verde o di normative
urbanistiche.
177

R.V. 6.1
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
CONTROLLO DELL’APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO ESTIVO
(OMBREGGIAMENTO) (COMPLEMENTARE AL R.V.6.2)
178

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
Esigenza da soddisfare: L’organismo edilizio favorisce l’apporto energetico
gratuito del sole nel periodo invernale, pur non impedendo il controllo dell'apporto
energetico dovuto al soleggiamento estivo.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso insediativo.
Spazi chiusi e aperti dell’organismo
edilizio per attività principale.
Pertinenze aperte dell’u.i. o
dell’organismo edilizio
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione urbanistica del
complesso insediativo.
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista urbanista del complesso
insediativo.
Progettista architettonico.
Progettisti impianti.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce la manutenzione
dell’edificio.
179

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Il soleggiamento di ciascuno degli
elementi trasparenti (finestre) delle
chiusure degli spazi principali
dell’organismo edilizio, nel periodo
invernale, deve essere uguale o
superiore all’80%. Il requisito è verificato
alle ore 10, 12, 14 del 21 dicembre (ora
solare).
In particolari condizioni del sito
(presenza di manufatti ombreggianti
l'organismo edilizio) il livello è
convenzionalmente raggiunto con il
soleggiamento dell’80% di ciascuna delle
finestre dei piani non in ombra nelle ore
in cui va verificato il requisito.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente:
Uguale al livello per le nuove
costruzioni.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Gli spazi chiusi realizzano il requisito
(soleggiamento chiusure trasparenti).
Gli spazi esterni e gli elementi di
finitura esterna concorrono al
raggiungimento del requisito.
180

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
9.Metodi di verifica progettuali
Uso di maschere di
ombreggiamento * per il controllo
progettuale di:
- orientamento** dell’organismo
edilizio nel lotto;
- posizione, dimensione e
caratteristiche** delle chiusure
trasparenti;
- posizione, dimensione e
caratteristiche degli aggetti
esterni** dell’organismo edilizio e
di eventuali elementi di finitura
esterni;
- posizione, dimensione e
caratteristiche di eventuali
elementi di vegetazione nelle
pertinenze dell'organismo edilizio.
10. Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione da parte di tecnico
abilitato circa la conformità dell’opera
realizzata al progetto approvato.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.1 Controllo dell'apporto
energetico da soleggiamento estivo
(complementare).
R.V.6.3 Miglioramento del risparmio
energetico
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.6 Illuminamento naturale;
R.C.3.7 Oscurabilità;
R.C.3.10 Ventilazione;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
* Costruite mediante diagramma
solare o assonometria solare o
goniometro solare.
** L’orientamento dell’o.e., le
caratteristiche degli elementi trasparenti
delle chiusure (es. forma degli sguinci,
orientamento dell’infisso nel piano
verticale), il relativo dimensionamento e
la localizzazione, la disposizione e
dimensione degli aggetti esterni e di
eventuali elementi di finitura mobili
devono favorire la massima incidenza dei
raggi solari nel periodo invernale
nell’organismo edilizio.
Il requisito concorre al calcolo del
FEN (L. 10/91) relativamente agli apporti
gratuiti.
181

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
Il comportamento dell’utenza è
fondamentale per la corretta gestione
stagionale o giornaliera di eventuali
elementi di finitura mobili (tende da sole,
pannelli verticali esterni mobili).
Sono utili manuali d’uso dell’alloggio
e dell’organismo edilizio.
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
L’eventuale impresa di
manutenzione deve garantire l’efficienza
di tutti gli elementi di finitura mobili da
manovrare per garantire il soleggiamento
invernale anche nel tempo.
Utili capitolati di appalto per i servizi
di manutenzione.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte
di:
clima igrotermico,
disponibilità di fonti energetiche
rinnovabili (soleggiamento).
Condizionamento da parte della
morfologia naturale e degli elementi
caratterizzanti il paesaggio antropizzato
(es, colture; presenza di specie
vegetazionali a foglia caduca).
Presenza di manufatti ombreggianti.
182

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
La posizione dell’edificio nel lotto, le
caratteristiche e la posizione delle
aperture, degli aggetti (cornicioni e
balconi, pensiline) degli elementi di
finitura e degli elementi di transizione
interno-esterno ( es. porticati e logge)
influiscono profondamente sulla
definizione del tipo edilizio e quindi
possono trovare vincoli nella
pianificazione urbanistica.
183

R.V. 6.2
FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
USO DELL'APPORTO ENERGETICO DA SOLEGGIAMENTO INVERNALE
(COMPLEMENTARE AL R.V.6.1)
184

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.3
RISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO INVERNALE
/
Esigenza da soddisfare: Gli edifici vanno concepiti e realizzati in modo da
consentire una riduzione del consumo di combustibile per riscaldamento invernale,
intervenendo sull’involucro edilizio, sul rendimento dell’impianto di riscaldamento e
favorendo gli apporti energetici gratuiti.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3. Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Tutti gli spazi chiusi riscaldati.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Gestione impianti.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettisti dell’impianto termico.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce la manutenzione
dell’edificio.
Impresa che gestisce il servizio di
assistenza tecnica degli impianti
dell’edificio.
185

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.3
RISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO INVERNALE
/
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Vanno rispettati tutti i seguenti
parametri:
1. coefficiente di dispersione termica Cd
non superiore a quello dell’Allegato 1
al presente requisito;
2. negli edifici di categoria E1, dotati di
impianto autonomo o di controllo del
calore per singola unità immobiliare,
la trasmittanza K non deve essere
superiore a 0.8 W/m 2 °C per i solai e
per le pareti divisorie fra unità
immobiliari adiacenti;
3. rendimento globale medio stagionale
dell’impianto di riscaldamento non
inferiore a 0.75;
4. rapporto tra l’indice volumico degli
apporti gratuiti e l’indice volumico
delle dispersioni non inferiore a 0.25;
5. valore massimo della trasmittanza K
delle superfici trasparenti non
superiore ai seguenti limiti:
K 2.5 W/m 2 °C per la zona
climatica D ed E;
K 2.3 W/m 2 °C per la zona
climatica F.
6. Massa superficiale (m) delle pareti
esterne superiore o uguale a 300
Kg/m 2 ;
7. le strutture di copertura degli edifici a
diretto contatto con gli ambienti
abitati sottostanti hanno valori di
massa superficiale non inferiori a 300
Kg/m 2 .
Hanno inoltre:
trasmittanza K 0.43 per massa
superficiale della copertura
uguale a 300 Kg/m 2 ;
trasmittanza K 0.70 per massa
superficiale 300 Kg/m 2 .
Per valori di m intermedi si
effettua l’interpolazione lineare.
Nel caso la struttura di
copertura non sia a diretto
contatto con gli ambienti abitati
sottostanti e quindi sia presente
una intercapedine o uno spazio
fra copertura e ambienti, la
prescrizione suddetta non è
operante, purché venga garantita
un’adeguata
ventilazione
dell’intercapedine o dello spazio
e l’elemento a contatto con
Il coefficiente di dispersione Cd è
calcolato con la formula riportata
nell’appendice E della norma UNI 10379.
Le categorie sono definite dall’art. 3 del DPR
412/93.
E1 = edifici adibiti a residenza e
assimilabili.
Il rendimento globale medio
stagionale g si calcola secondo la UNI
10348 “Riscaldamento degli edifici.
Rendimenti dei sistemi di riscaldamento”.
L’indice volumico degli apporti
gratuiti e l’indice volumico delle
dispersioni si calcolano secondo la UNI
10379 “Riscaldamento degli edifici.
Fabbisogno energetico convenzionato
normalizzato. Metodo di calcolo e
verifica.”
186

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.3
RISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO INVERNALE
/
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
9.Metodi di verifica progettuale
Il tecnico competente prima
dell'inizio dei lavori progetta l’edificio e
l’impianto di riscaldamento ai sensi della
L. 10/91 rispettando i livelli di cui al punto
5. La relazione tecnica fa specifico
riferimento ai livelli richiesti.
10. Metodi di verifica in opera
Dichiarazione di conformità da parte
del tecnico competente ai sensi della
L.10/91 e dichiarazione di conformità al
progetto dell’opera realizzata.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.6 Uso dell’inerzia termica per la
climatizzazione estiva.
R.V.6.1 Uso dell’apporto energetico
da soleggiamento estivo.
R.V.6.2 Uso dell’apporto energetico
da soleggiamento invernale.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.6.1 Risparmio energetico.
Per le definizioni e le metodologie di
calcolo vedere le note al punto 5.
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
Corretta gestione degli impianti.
Sono utili manuali d’uso dell’alloggio
e dell’organismo edilizio.
187

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.3
RISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO INVERNALE
/
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Eventuali servizi di gestione tecnica
degli impianti e di manutenzione dei
medesimi.
Sono utili capitolati di appalto per i
servizi complementari (gestione tecnica e
manutenzione).
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Clima igrotermico.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Presenza di teleriscaldamento.
I comuni potranno stabilire, con
proprio Regolamento edilizio, di non
considerare, nel computo delle superfici
lorde, dei volumi lordi e dei rapporti di
copertura, la parte di spessore delle
chiusure verticali e dei solai superiore
eccedente i 30 cm.
Sono fatte salve le norme sulle
distanze minime tra edifici e dai confini di
proprietà.
La facoltà dei comuni si applica, con
gli stessi limiti quantitativi, anche al
recupero dell’esistente, in relazione ai soli
spessori da aggiungere a quelli esistenti.
188

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.3
RISPARMIO ENERGETICO NEL PERIODO INVERNALE
/
ALLEGATO 1
TABELLA PER IL CALCOLO DEL CD MASSIMO, IN FUNZIONE DEL RAPPORTO S/V E DELLA
ZONA CLIMATICA
Zone climatiche
D D E E F
S/V GG1 GG2 GG1 GG2 GG1
1401 2100 2101 3000 Oltre
0.2
0.9
3000
030 0.26 0.26 0.23 0.23
0.75 0.60 0.60 0.55 0.55
V = volume lordo delle parti di edificio riscaldato.
S = area della superficie che delimita verso l’esterno, ovvero verso ambienti non
dotati di impianto di riscaldamento, il volume riscaldato.
Per valori intermedi fra 0.2 e 0.9 si procede per interpolazione lineare.
Il Cd massimo per le località con gradi giorno intermedi fra GG1 e GG2 si
calcola con la seguente formula:
GG - GG1
Cd = Cd1 – (Cd1– Cd2) x
GG2 - GG1
Dove:
GG = gradi giorno della località;
Cd1 = coefficiente di dispersione corrispondente ai gradi giorno GG1;
Cd2 = coefficiente di dispersione corrispondente ai gradi giorno GG2.
189

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.4
PROTEZIONE DAI VENTI INVERNALI (COMPLEMENTARE AL R.V.6.5)
Esigenza da soddisfare: Diminuire la dispersione di calore nelle pareti
maggiormente esposte dell'organismo edilizio proteggendole dai venti invernali,
senza tuttavia impedire la ventilazione naturale estiva.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3. Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso edilizio insediativo.
Spazi aperti di pertinenza
dell’organismo edilizio.
Spazi chiusi dell’organismo edilizio
per attività principale o secondaria.
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Gli spazi chiusi dell’organismo
edilizio destinati ad attività principali
hanno le chiusure esterne (pareti)
esposte ai venti invernali prevalenti
protette da barriere di vegetazione,
barriere artificiali ovvero il progetto
utilizza la presenza di depressioni del
terreno o rilievi naturali o edifici
preesistenti per ottenere tale protezione.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione urbanistica del
complesso insediativo.
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista urbanista del complesso
insediativo.
Progettista architettonico.
Progettista dell'impianto termico.
Impresa di manutenzione.
Gestore dei servizi complementari.
190

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.4
PROTEZIONE DAI VENTI INVERNALI (COMPLEMENTARE AL R.V.6.5)
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Il requisito si verifica negli spazi
aperti di pertinenza dell’organismo
edilizio, ma i benefici (risparmio
energetico) riguardano gli spazi chiusi.
9.Metodi di verifica progettuale
Il progetto contiene l'indicazione
della direzione dei venti invernali
dominanti e prevede barriere di
vegetazione (sempreverdi), barriere
naturali o artificiali ovvero valorizza
barriere esistenti.
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione da parte di tecnico
abilitato circa la conformità dell’opera
realizzata al progetto approvato.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.2 Uso dell’apporto energetico
da soleggiamento invernale.
R.V.6.3 Risparmio energetico nel
periodo invernale.
R.V 6.5 Ventilazione naturale estiva.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.6 Illuminamento naturale;
R.C.3.10 Ventilazione;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
Vedi P.V.1 Analisi del sito (punto 1,
clima igrotermico).
Il requisito concorre al calcolo del
FEN (L. 10/91) relativamente agli apporti
gratuiti.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Manutenzione del verde e delle
barriere.
Sono utili manuali d’uso dell’alloggio
e dell’organismo edilizio.
191

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.4
PROTEZIONE DAI VENTI INVERNALI (COMPLEMENTARE AL R.V.6.5)
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Eventuali servizi di manutenzione
del verde condominiale.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Clima igrotermico, presenza di
edifici, di rilievi o barriere naturali (vedi
P.V.1 Analisi del sito).
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Vincoli urbanistici e paesistici,
vincoli dei piani del verde potrebbero
impedire la scelta di alcune specie
sempreverdi o la realizzazione di barriere
naturali o artificiali.
192

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.5
VENTILAZIONE NATURALE ESTIVA (COMPLEMENTARE AL R.V.6.4)
Esigenza da soddisfare: Raffrescare gli spazi dell’organismo edilizio e
diminuire la percentuale di umidità presente al fine di assicurare il benessere
igrotermico nel periodo estivo, utilizzando la ventilazione naturale, senza impedire la
protezione dai venti invernali.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso edilizio insediativo.
Spazi chiusi e aperti per attività
principale.
Spazi di circolazione e collegamento
comuni a più unità immobiliari.
Pertinenze chiuse e aperte della
singola u.i. o dell’organismo edilizio.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progetto urbanistico del complesso
insediativo.
Progettazione del verde.
Progettazione
architettonica/preliminare.
Progettazione esecutiva.
Manutenzione.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista urbanista.
Progettista architettonico.
Progettista impianti.
Impresa di manutenzione.
193

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.5
VENTILAZIONE NATURALE ESTIVA (COMPLEMENTARE AL R.V.6.4)
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Ventilazione incrociata dell'unità
immobiliare (riscontro), con
captazione dell’aria già raffrescata
ovvero con captazione dell’aria dalle
facciate esposte alle brezze estive
prevalenti
e/o
predisposizione di sistemi di camini
e/o di aperture tra solai funzionali
all’uscita di aria calda dall’alto e/o al
richiamo di aria fresca da ambienti
sotterranei.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Come per le nuove costruzioni, nei
limiti dell'art. 81 del RE tipo RER.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
Indispensabile lo studio del clima
igrotermico, dell'orografia e del costruito
per facilitare l'utilizzo delle brezze
prevalenti ed il conseguente corretto
orientamento delle aperture dell'edificio e
degli eventuali spazi di preraffrescamento
dell’aria (porticati, logge,
ecc.). Vedi P.V.1. “.Analisi del sito” e
relative linee guida.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V. Famiglia 6.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare anche l’interferenza con i
requisiti cogenti:
R.C.3.6 Illuminamento naturale;
R.C.3.10 Ventilazione;
R.c.3.11 Protezione dalle intrusioni di
animali nocivi;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
194

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.5
VENTILAZIONE NATURALE ESTIVA (COMPLEMENTARE AL R.V.6.4)
9.Metodi di verifica progettuale
l livello si ritiene convenzionalmente
raggiunto se :
- il progetto documenta la ventilazione
incrociata dell'unità immobiliare (riscontro):
con captazione dell’aria già raffrescata
da porticati, gallerie, patii coperti
esposti opportunamente;
con captazione di aria preraffrescata
da elementi naturali (superfici
d’acqua o boschi);
con captazione dell’aria dalle facciate
esposte alle brezze estive prevalenti
(l’Analisi del sito documenta lo
studio dei modelli stagionali di
comportamento delle brezze
estive).
- le finestre sono dotate di aperture
regolabili in più posizioni per garantire
all’utenza il controllo della ventilazione;
- e/o
- il progetto contiene la descrizione
dettagliata dei sistemi di camini e/o di
aperture tra solai funzionali all’uscita di aria
calda dall’alto e/o al richiamo di aria fresca da
ambienti sotterranei.
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione di conformità (da
parte di tecnico abilitato) dell’opera
realizzata al progetto approvato.
Uso di diagrammi solari e analisi del
clima igrotermico secondo le linee guida
allegate al P.V.1 Analisi del sito.
Vedi Analisi del sito.
Vedi P.V.1 Analisi del sito. Linee
guida.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Sono utili manuali d’uso dell’alloggio
e dell’organismo edilizio per l’efficace
gestione delle aperture delle finestre e
dei camini.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Servizi di manutenzione del verde.
Servizi di gestione degli impianti
tecnici (es.: camini ventilanti) e servizi
di pulizia.
195

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.5
VENTILAZIONE NATURALE ESTIVA (COMPLEMENTARE AL R.V.6.4)
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Presenza di rilievi o elementi naturali,
capaci di pre-raffrescare l’aria.
Comportamenti prevalenti delle brezze
estive.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Vincoli urbanistici all’orientamento
dell’organismo edilizio nel lotto e
all’orientamento delle aperture in facciata.
196

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.6
USO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
Esigenza da soddisfare: L’organismo edilizio è progettato in modo da
attenuare i massimi di energia entrante e da aumentare il ritardo con cui le variazioni
di temperatura esterna si trasmettono all’interno.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3. Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi chiusi dell’organismo edilizio
per attività principale e secondaria.
Spazi chiusi di circolazione e
collegamento.
Spazi chiusi di pertinenza.
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
L'inerzia termica di uno spazio è
caratterizzato dal fattore di inerzia termica
i: esso misura l’attitudine del contorno
opaco di uno spazio ad accumulare
calore e a riemetterlo lentamente e con
ritardo verso lo spazio stesso.
Il fattore di inerzia termica di
ciascuno spazio deve essere i 1.5
[m 2 /m 2 ].
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, con le limitazioni di cui all'art.
81 del RET.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Impresa esecutrice.
A caratterizzare l’inerzia termica
dello spazio (stanza) concorrono quegli
elementi (muri, solai, tramezzi, pavimenti,
etc. ), sia interni che esterni, non
direttamente irraggiati dal sole in grado di
accumulare energia termica e quindi di
costituire una sorta di volano.
197

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.6
USO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.6.3 Risparmio energetico nel
periodo invernale.
R.V.6.1 Controllo dell’apporto
energetico da soleggiamento estivo
(ombreggiamento).
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C. 3.8 Temperatura dell’aria interna;
R.C. 3.9 Temperatura superficiale.
198

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.6
USO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
9.Metodi di verifica progettuale
Ai fini del calcolo vanno considerate
tutte le superfici che delimitano lo spazio,
(pavimento, soffitto, muri, tramezzi, porte
etc.) non esposte al sole (ad es. rivolte a
nord, protette da aggetti e/o schermi,
protette da alberi o edifici prospicienti,
affacciate su vani scala, ripostigli, ecc.).
Si considera protetta dal sole anche la
porzione di chiusura compresa tra la sua
superficie interna ed un eventuale strato
di materiale isolante avente resistenza
termica Re > 1.75 m 2 °C/W (Re = s/).
Si determina il coefficiente f della
parete, in funzione della massa
superficiale m della parete, come
nella seguente tabella:
m superiore o uguale 200
f=1
m tra 200 e 100
f=2/3
m tra 100 e 50
f=1/3
m inferiore o uguale 50
f=0
Si determina quindi la superficie
equivalente delle superfici interne del
locale, Sleq, espressa in m 2 , come
sommatoria estesa al numero n di
partizioni interne e/o chiusure che
risultano protette dal sole:
Sleq = S1 f1 + S2 f2+….= i
Si fi
- Il fattore di inerzia i é ottenuto dal
rapporto fra il valore della superficie
lorda equivalente Sleq e la superficie
del pavimento del vano Sp:
i = Sleq / Sp =(i Si fi)
/ Sp
Nelle precedenti relazioni:
Sp = superficie del pavimento del
vano;
S = superfici delle partizioni interne
e delle chiusure utilizzate nel calcolo;
f = coefficienti calcolati in funzione
della massa per unità di superficie;
m = massa per unità di superficie
delle partizioni interne e/o chiusure (la m
da utilizzare nei calcoli è quella
199

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.6
USO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione da parte di tecnico
abilitato (che richiede il certificato di
conformità edilizia) circa la conformità
dell’opera realizzata al progetto
approvato.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
No.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
No.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte
di:
clima igrotermico.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
I Comuni potranno stabilire, con il
proprio Regolamento edilizio, di non
considerare, nel computo delle superfici
lorde, dei volumi lordi e dei rapporti di
copertura, lo spessore delle chiusure
verticali e dei solai eccedente i 30 cm.
Sono fatte salve le norme sulle distanze
minime tra edifici e dai confini di
proprietà.
La medesima facoltà può essere
applicata, con gli stessi limiti quantitativi,
anche al recupero dell’esistente, in
relazione ai soli spessori aggiunti a quelli
esistenti.
200

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.6
USO DELL’INERZIA TERMICA PER LA CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
201

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.7
USO DELL'APPORTO ENERGETICO SOLARE PER IL RISCALDAMENTO DELL'ACQUA
Esigenza da soddisfare: Riduzione del consumo di combustibile per
riscaldamento dell’acqua calda per usi sanitari e per il riscaldamento invernale.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Le funzioni sono individuate
all’art.78 del R.E.T. (Del. G.R. 268/2000)
ovvero all’art.2 della L.R.46/88.
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Impianti di produzione e
distribuzione dell’acqua calda e impianti
di riscaldamento.
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Installazione di impianto a pannelli
solari dimensionato in modo da coprire
l’intero fabbisogno energetico
dell'organismo edilizio per il
riscaldamento dell’acqua calda sanitaria,
nel periodo in cui l’impianto di
riscaldamento è disattivo.
Integrazione dell’impianto a pannelli
solari con un impianto di
climatizzazione invernale a bassa
temperatura (temperatura dell’acqua
non superiore a 40 °C).
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione esecutiva degli impianti.
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista impianti.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce la manutenzione
dell’edificio.
Impresa che gestisce gli impianti
tecnologici dell’edificio.
202

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.7
USO DELL'APPORTO ENERGETICO SOLARE PER IL RISCALDAMENTO DELL'ACQUA
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio, relative pertinenze e impianti)
Nel caso in cui l’impianto di
climatizzazione invernale non sia del tipo
a bassa temperatura e/o non sia integrato
con l’impianto a pannelli solari, il livello di
prestazione si intende raggiunto al 50%.
9.Metodi di verifica progettuale
Il calcolo di progetto dell’impianto e
la descrizione dettagliata del medesimo
evidenziano che l’impianto è
dimensionato per raggiungere il livello di
prestazione indicato al punto 5.
10. Metodi di verifica a lavori
ultimati
Dichiarazione di conformità
dell’opera realizzata al progetto e
dichiarazione di conformità dell’impianto
ai sensi della L. 46/90 rilasciata dalla ditta
installatrice.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V. 6.3 Risparmio energetico nel
periodo invernale.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con il requisito
R.C.6.1 Risparmio energetico.
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
Utili manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio perché il
comportamento dell’utenza è
fondamentale per la corretta gestione
stagionale o giornaliera degli elementi
tecnici.
203

FAMIGLIA 6 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
CLIMATICHE ED ENERGETICHE
R.V. 6.7
USO DELL'APPORTO ENERGETICO SOLARE PER IL RISCALDAMENTO DELL'ACQUA
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Utili capitolati di appalto per i servizi
perché l’eventuale servizio di gestione
tecnica degli impianti e di manutenzione
deve garantire l’efficienza di tutti gli
elementi.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte
di:
clima igrotermico,
disponibilità di fonti energetiche
rinnovabili (soleggiamento).
14.Condizionamento da parte del contesto
socio-economico, a scala anche urbana e
urbanistico
Eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici o
monumentali all'installazione di pannelli solari.
204

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
Esigenza da soddisfare: Migliorare l’accessibilità a tutti gli spazi chiusi e aperti
degli organismi edilizi (edifici) e alle relative pertinenze (chiuse e aperte) rispetto ai
minimi di legge, in modo da garantire, anche per persone con ridotta o impedita
capacità motoria o sensoriale, la possibilità di raggiungerli, di entrarvi agevolmente e
di fruirli in condizioni di adeguata sicurezza e autonomia.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione
definitiva
(architettonica).
Progettazione esecutiva (compresa
progettazione impianti elettrico e
sanitario).
Manutenzione.
Gestione servizi complementari
all'utenza.
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. ovvero dell’art.2 della L.R.46/88
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi chiusi e aperti per attività
principale e secondaria.
Spazi di circolazione e collegamento
della singola unità immobiliare o
comuni a più unità immobiliari.
Pertinenze chiuse o aperte della
singola unità immobiliare o comuni a
più unità.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
205

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista strutturale.
Progettista impianti elettrici.
Progettista impianti sanitari.
Progettisti altri impianti tecnici.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce servizi di
manutenzione.
Impresa che gestisce servizi
complementari all'utenza.
206

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
1.- Per edilizia residenziale
destinata ad anziani e a portatori di
handicap è assicurata l’accessibilità a
tutte le unità immobiliari e a tutti gli spazi
dell’organismo edilizio ed inoltre:
1A - ascensore anche per edifici
costituiti da soli due piani fuori terra
(compreso il piano terra) ed in alternativa
servoscala (quando esistano solo due
piani fuori terra);
1B - bagno conforme all’art.4 del
D.M.236/89 ed inoltre con porta con
serratura apribile anche dall’esterno e
con piatto doccia a pavimento dotato di
sedile ribaltabile;
1C - tutti gli spazi di circolazione e
collegamento comuni a più unità
immobiliari, le pertinenze chiuse e aperte
comuni a più unità immobiliari ed i relativi
percorsi di accesso e collegamento, tutti
gli spazi di uso collettivo sono un sistema
totalmente accessibile ai sensi del
D.M.236/89;
1D - nel caso di piani serviti da
servoscala, le scale di uso comune alle
varie unità immobiliari ed i relativi
pianerottoli intermedi, oltre a rispondere
ai punti 4.1.10 del D.M.236/89, hanno
larghezza sufficiente a consentire il
passaggio contemporaneo di due
persone (120 cm al netto dell’ingombro
della struttura fissa del servoscala) ed a
garantire il passaggio orizzontale di una
lettiga con un’inclinazione massima del
15% lungo il suo asse longitudinale
(tenuto conto dell’ingombro fisso del
servoscala);
1.E – le rampe esterne servite da
servoscala sono adeguatamente protette
dalle intemperie;
1F – le porte interne alle unità
immobiliari hanno luce minima netta di m
0,80.
2 – Per tutte le altre funzioni
vanno rispettate le prescrizioni indicate ai
precedenti punti 1B, 1C, 1D, 1E , 1F e
l’accessibilità ai sensi della L.13/89 e del
D.M.236/1989 va estesa almeno ad una
I criteri per valutare l’ammissibilità
delle soluzioni alternative a quelle
conformi indicate dalla normativa (art.7
del D.M.236/1989) dovrebbero fare
riferimento, oltre che alla verifica degli
spazi fruitivi di ingombro e manovra,
anche alla verifica di parametri come la
gradevolezza, il senso di sicurezza
dell’utente, la congruità con il contesto
d’intervento.
207

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, nei limiti dell’art.81 del
Regolamento edilizio tipo regionale,
fermo restando che per tutte le soluzioni
e specificazioni tecniche indicate dal
D.M.236/89 possono essere proposte
soluzioni alternative ai sensi dell’art 7 del
medesimo decreto.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Vedi D.M.236/1989.
Per gli spazi ad uso collettivo (sale
riunioni, locali per servizi comuni
come lavanderia, ecc.) è sempre
richiesta l’accessibilità.
9.Metodi di verifica progettuale
Progettazione rispondente all’art.10
del D.M.236/1989 ed alle specifiche del
presente requisito volontario, con
puntuale indicazione degli spazi e delle
unità immobiliari resi accessibili in
aggiunta a quelli minimi richiesti dalla
normativa nazionale.
I criteri per valutare l’ammissibilità
delle soluzioni alternative a quelle
conformi indicate dalla normativa (art.7
del D.M.236/1989) dovrebbero fare
riferimento, oltre che alla verifica degli
spazi fruitivi di ingombro e manovra,
anche alla verifica di parametri come la
gradevolezza, il senso di sicurezza
dell’utente, la congruità con il contesto
d’intervento.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.7.2 -Arredabilità.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.4.2 - Sicurezza degli impianti;
R.C.4.1- Sicurezza contro le cadute e
resistenza meccanica ad urti e
sfondamento;
R.C.7.1 - Assenza di barriere
architettoniche;
R.C.7.2 – Disponibilità di spazi minimi;
R.C.7.3 – Dotazioni impiantistiche
minime.
208

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Giudizio del tecnico abilitato (vedi
art.11 del D.M.236/1989), basato sul
rispetto dei criteri di progettazione per
l’accessibilità di cui all’art.4 del
D.M.14.6.1989 n.236 e delle specifiche
tecniche di cui al capo IV, nei limiti
individuati all’art.7 del medesimo decreto.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
L’utenza deve avere le informazioni
per utilizzare un servoscala o deve avere
un aiuto per usarlo.
Manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Eventuale servizio di manutenzionegestione
tecnica degli impianti tecnologici
dell’edificio.
Eventuale servizio di portineria.
Utili capitolati di appalto per i servizi
complementari (manutenzione)
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
La progettazione della protezione
dalle intemperie di rampe con servoscala
va effettuata con riferimento al clima
igrotermico.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Il requisito assume rilevanza in
presenza di:
popolazione anziana;
servizi sociosanitari collegati.
Il modo di soddisfare il requisito
potrebbe contrastare con vincoli
urbanistici e di tutela del patrimonio
architettonico.
209

R.V. 7.1
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
ACCESSIBILITÀ ALL'INTERO ORGANISMO EDILIZIO
210

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
Esigenza da soddisfare: In tutti gli spazi degli alloggi va garantito un sufficiente
grado di arredabilità, tenuto conto dei vincoli edilizi (elementi strutturali e
presenza di aperture ed infissi) ed impiantistici (presenza di terminali degli
impianti).
Gli spazi devono possedere forme e dimensioni tali da consentire soluzioni di
arredo compatibili con la piena fruizione degli spazi, per l’uso a cui sono destinati, da
parte della tipologia di utenza prevista
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della L.R.46/88).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi chiusi e aperti* per attività
principale.
Spazi di circolazione e collegamento.
Spazi aperti di pertinenza
dell’organismo edilizio (comuni a più
unità immobiliari ).
Spazi chiusi per attività comuni
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/
definitiva.
Progettazione esecutiva (compresa
progettazione degli impianti).
Manutenzione ordinaria.
* E’ utile anche garantire
l’arredabilità di alcuni spazi aperti (es.
balconi ) ovvero di alcuni spazi di
circolazione (quando si vuole favorire
l’aggregazione di particolari tipi di utenza
).
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico/strutturale.
Progettista impianti elettrici.
Progettista impianti idrico-sanitari e
termici.
Impresa esecutrice.
Impresa che gestisce il servizio di
manutenzione degli alloggi e
dell’organismo edilizio.
Impresa che gestisce i servizi
complementari all’utenza.
211

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
La forma degli spazi per attività
principale consente più soluzioni di
arredo.
Le soluzioni di arredo previste
rispetto all’uso degli spazi non
interferiscono negativamente con
l’illuminamento naturale e la ventilazione,
con i vincoli edilizi (elementi strutturali,
aperture e spazio di manovra degli infissi)
e con i terminali degli impianti, compresi
quelli di climatizzazione.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale a quello per le nuove
costruzioni, ma può essere sufficiente
anche una sola soluzione di arredo.
L’arredo a cui si fa riferimento è
quello di standard commerciale.
212

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
6.bis. Livello di prestazione
differenziabile in rapporto alle
tipologie di utenza
Anziani e portatori di handicap:
Le soluzioni di arredamento possibili
(con mobilia di standard commerciale)
e la posizione degli impianti (es.
caldaie ed elementi terminali
dell’impianto di riscaldamento) devono
consentire in tutti gli spazi dell’alloggio
la manovra e la rotazione di una sedia
a rotelle.
La stanza da letto (negli alloggi per
due persone anziane) deve poter
consentire la sistemazione di due letti
singoli con intorno spazio adeguato a
consentire l’accostamento con sedia a
rotelle, operazioni di assistenza, utilizzo
di ausili medico-sanitari o di apparecchi di
sollevamento
Gli spazi di circolazione e
collegamento e le pertinenze aperte di
uso comune comprendono alcuni punti
arredabili come spazi di soggiorno.
Vedi manuale regionale sulle
barriere architettoniche "Progettare la
normalità".
Vedere la Delib. di G.R. n. 270/2000 “Direttiva
concernente i requisiti e i criteri di realizzazione di
alloggi con servizi per anziani nell’ambito del
programma di interventi pubblici di edilizia
abitativa per il triennio 2000/2002”. (Bur 8/3/2000
n. 39).
Vedere la Delib. di G.R. n. 564/2000
“Direttiva regionale per l’autorizzazione al
funzionamento delle strutture residenziali
e semiresidenziali per i minori, portatori di
handicap, anziani e malati di AIDS, in
attuazione della L.R. 12/10/1998 n. 34”.
(Bur n. 84 del 12/5/2000).
213

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Nella residenza gli spazi aperti di
pertinenza dell’alloggio sono
dimensionati in modo da consentire
l’utilizzo come spazi di soggiorno o di
pranzo
Nella residenza e nelle attrezzature
sociosanitarie gli spazi aperti
costituenti pertinenze comuni a più
unità immobiliari (portici, logge, cortile,
terrazzo di copertura, aree verdi ecc.)
includono punti riparati dalle
intemperie e arredabili come spazi di
soggiorno, tenuto conto delle
esigenze dell’utenza anziana o di
portatori di handicap
9.Metodi di verifica progettuale
Il progetto contiene l’indicazione
quotata della posizione dei terminali degli
impianti (con particolare riferimento a
quelli di climatizzazione, dotati di
particolare ingombro) e degli spazi di
apertura degli infissi e dimostra più
possibili soluzioni di arredo compatibili
Per favorire le relazione
interpersonali tra gli utenti
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.7.1 Accessibilità all'intero
organismo edilizio.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.6 Illuminamento naturale;
R.C.3.10 Ventilazione;
R.C.4.2 Sicurezza degli impianti;
R.C.7.1 Assenza di barriere
architettoniche;
R.C.4.1 Sicurezza contro le cadute e
resistenza agli urti e allo sfondamento.
214

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
10. Metodi di verifica a lavori
ultimati
Giudizio sintetico di tecnico abilitato
basato su (lista di controllo):
posizione infissi e relative aperture;
- posizione degli elementi
dell’impianto di climatizzazione
(caldaia e radiatori,
termoconvettori, elementi
dell’impianto di raffrescamento,
ecc.);
- posizione dei terminali degli
impianti (elettrico, idrico, telefono,
citofono, videocitofono, ecc.);
- schema di circolazione interno,
tenuto conto anche del requisito
R.V.7.1 (Accessibilità all'intero
organismo edilizio), dove proposto.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Il comportamento dell’utenza è
fondamentale
- per la scelta dell'arredo,
- per concorrere anche ad esigenze di
riservatezza all'alloggio (uso
dell’arredo come elemento di
protezione dalle introspezioni dalla
porta di accesso).
Sono utili i manuali d'uso
dell'alloggio.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
- Servizi di manutenzione degli impianti
( es. l’arredo può rendere più
complessa la sostituzione di frutti
dell’impianto elettrico; sostituzione di
infissi, ecc.).
- Servizi complementari opzionali
forniti all’utenza (es. la pulizia degli
alloggi è ostacolata da sistemazione
dell’arredo inadeguata).
Sono utili i capitolati di appalto per i
servizi complementari (manutenzione).
215

FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
R.V. 7.2
ARREDABILITÀ
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
- Clima igrotermico (clima locale ed
orientamento dell'o.e. possono influire
sulla posizione e protezione dalle
intemperie degli spazi arredabili a
soggiorno previsti negli spazi aperti di
pertinenza a più unità immobiliari e
sulla relativa dotazione di verde).
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
No.
216

R.V. 7.3
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
DOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE IL BENESSERE E IL SENSO DI
SICUREZZA
Esigenza da soddisfare: Dotare l’organismo edilizio degli impianti necessari
ad aumentare nell'utente il senso di sicurezza (contro possibili intrusioni o altri
pericoli o nel caso di malori) ed a facilitare il mantenimento di condizioni di
benessere ambientale richiesto dalla specifica utenza.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Funzioni A e D, limitatamente agli
alloggi
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi chiusi per attività principale e
per attività secondaria delle unità
immobiliari.
Spazi chiusi di pertinenza di più unità
immobiliari (portineria).
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Progettazione degli impianti
tecnologici.
Esecuzione interventi.
Certificazione impianti.
Manutenzione degli immobili.
Gestione degli immobili (rapporto con
l'utenza).
Le funzioni sono definite all’art.78
del R.E.T. (ovvero art.2 della L.R.46/88)
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista degli impianti elettrico e
telecomunicazioni.
Imprese esecutrici.
Impresa di manutenzione degli
immobili.
Impresa di gestione tecnica degli
impianti tecnologici.
Impresa che offre eventuali servizi
complementari (ad es. di portineria).
217

R.V. 7.3
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
DOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE IL BENESSERE E IL SENSO DI
SICUREZZA
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Il requisito è raggiunto se:
1. le singole unità immobiliari sono
dotate di:
1A controllo personalizzato del
microclima con sistemi manuali o
automatici;
1B impianto di luci di sicurezza negli
spazi adibiti a bagno e a camera da
letto;
1C videocitofono;
1D porta di ingresso all’u.i. blindata
ovvero cancello esterno alla porta
d’ingresso.
Deve essere assicurata la
manovrabilità dei relativi sistemi di
controllo anche da persone con ridotta o
impedita capacità motoria (vedi
D.M.236/89, punto 4.1.5 e punto 8.1.5);
2. sono inoltre previste le
predisposizioni (semplice installazione
delle apposite guaine corrugate) per
l’installazione di impianti di:
2A telesoccorso o televideo assistenza;
2B apertura e chiusura automatica di
porte e finestre (con terminali
rispondenti ai punti 4.1.5 e 8.1.5 del
D.M.236/89);
Si tratta del microclima invernale e,
ove previsto anche l'impianto di
climatizzazione estiva, di sistemi di
controllo del raffrescamento. Per le
utenze anziane, se viene previsto un
termostato personalizzabile, questo deve
essere anche (a scelta dell’utente)
programmabile periodicamente, senza
intervento quotidiano o estemporaneo
dell’utente, specialmente se anziano.
3. solo in presenza di un servizio
complementare di portineria ovvero in
caso in cui sia garantito il
collegamento telematico ad una
centrale operativa sono previsti i
seguenti impianti:
3A impianto di rilevazione dei fumi
collegato a centrale operativa
3B impianto di rilevazione del gas
collegato a centrale operativa
(sconsigliato il rilevatore gas isolato)
3C impianto di sicurezza antintrusioni
collegato a centrale operativa
Tutti gli impianti di cui al punto 3
devono essere dotati di possibilità di
interruzione (elettrovalvole) da parte
dell’utente, manovrabile anche da utenti
con handicap (punti 4.1.5 e 8.1.5 del DM
236/89).
218

R.V. 7.3
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
DOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE IL BENESSERE E IL SENSO DI
SICUREZZA
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Per gli interventi sul patrimonio
esistente è sufficiente assicurare la
presenza degli impianti di cui al gruppo 1
anche con l’utilizzo di canalizzazioni
esterne.
6.bis Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto alle
tipologie di utenza
Per utenze anziane sono richieste
tutte le installazioni di cui ai punti 1, 2,
3.
Per portatori di handicap sono
richieste le installazioni di cui ai punti
1 e 3 (queste ultime sempre
subordinatamente all’esistenza di
servizi di guardia) e le installazioni di
cui alla lettera B del punto 2.
Per altri tipi di utenza sono sufficienti
per le installazioni di cui ai punti 1B,
1C, 1D, 2B e almeno una delle
installazioni di cui al punto 3, solo se
collegate ad apposita centrale
operativa.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
Si veda quanto detto nella specifica
di prestazione al punto 1B per bagni e
camere da letto.
219

R.V. 7.3
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
DOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE IL BENESSERE E IL SENSO DI
SICUREZZA
9.Metodi di verifica progettuali
Vedi R.C.4.2 –Sicurezza degli impianti
nel RET (del. G.R. 268/2000).
Progettazione ex art.10 del
D.M.236/89 per quanto riguarda
l’accessibilità ai terminali degli
impianti.
10. Metodi di verifica a lavori
ultimati
Vedi requisito cogente R.C.4.2 –
Sicurezza degli impianti nel RET (del.
G.R. 268/2000).
Eventuale giudizio sintetico del
tecnico abilitato per quanto riguarda le
predisposizioni impiantistiche
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.7.2 - Arredabilità.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.4.2 Sicurezza degli impianti;
R.C.4.1 Sicurezza contro le cadute e
resistenza meccanica ad urti e
sfondamento;
R.C.7.2 Disponibilità di spazi minimi;
R.C.7.3 Dotazioni impiantistiche
minime.
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
L’utenza deve saper gestire gli
impianti e può essere più o meno
allarmata (se non adeguatamente
informata) da impianti come quelli
antincendio, antintrusione, rilevazione
gas, specie in assenza di servizio di
portineria.
Occorre predisporre il manuale
d’uso dell’alloggio, da fornire soprattutto
all’utenza anziana.
220

R.V. 7.3
FAMIGLIA 7 – FRUIBILITÀ DI SPAZI E ATTREZZATURE
DOTAZIONE DI IMPIANTI PER AUMENTARE IL BENESSERE E IL SENSO DI
SICUREZZA
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
E’ indispensabile che, per utenze
anziane, il requisito sia integrato ad un
servizio di gestione tecnica degli impianti
tecnologici dell’edificio, ad un servizio di
manutenzione dei medesimi impianti, ad
un servizio di portineria ovvero al
collegamento a centrale operativa.
Utili capitolati di appalto per i servizi
complementari (manutenzione) ovvero
“carte dei servizi” offerti all’utenza
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
No.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Presenza nelle vicinanze di RSA
(Residenze Sociali Assistite), di centro
diurno assistenziale, di casa albergo, di
casa di riposo che possano funzionare da
centrale operativa in caso di allarmi.
Vedi delibera di Giunta regionale
n.564 dell’1.3.2000.
221

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
Esigenza da soddisfare: Gli organismi edilizi (edifici) devono essere concepiti
e realizzati in modo tale da consentire la riduzione del consumo di acqua potabile
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della L.R.46/88).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Spazi chiusi e aperti per attività
principale e secondaria e relative
pertinenze chiuse e aperte
dell’organismo edilizio e delle unità
immobiliari.
Locali e vani tecnici.
Impianti idrico-sanitario e di
riscaldamento.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva (compresa
progettazione impianti di
riscaldamento e idrico - sanitario).
Manutenzione.
Gestione degli impianti tecnologici.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista impianto idrico – sanitario
e riscaldamento.
Impresa esecutrice.
Impresa di manutenzione.
Impresa di gestione impianti
tecnologici.
222

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Per le funzioni A, B (esclusi gli
impianti sportivi e le piscine), C, D
dell’art.78 del Regolamento edilizio
tipo modificato con delibera di G.R.
n.268/2000 l’esigenza è soddisfatta se
gli impianti idrico-sanitario e di
riscaldamento prevedono una serie di
dispositivi, tra loro compatibili, capaci
di assicurare una riduzione del
consumo di acqua potabile di almeno
il 30% rispetto al consumo medio
previsto *.
Per le funzioni C e D il requisito è
soddisfatto con il precedente livelli,
raggiunto escludendo le acque
utilizzate per il processo produttivo,
soggette ad apposita normativa.
Per le funzioni E dell’art.78 del RET,
per gli impianti sportivi e le piscine i
dispositivi garantiscono un risparmio del
40% rispetto al consumo medio previsto.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Per le funzioni A, B (esclusi gli
impianti sportivi e le piscine), C, D
dell’art.78 del Regolamento edilizio
tipo modificato con delibera di G.R.
n.268/2000 l’esigenza è soddisfatta se
gli impianti idrico-sanitario e di
riscaldamento prevedono dispositivi
capaci di assicurare una riduzione del
consumo di acqua potabile di almeno
il 20% del consumo medio
documentato per l’organismo edilizio
o l’u.i. preesistenti.
Per le funzioni E dell’art.78 del RET,
per gli impianti sportivi e le piscine
occorre un risparmio del 30% rispetto
al consumo medio previsto.
* Il consumo medio previsto, per la
funzione abitativa, è stimato da alcune
fonti in 250 l/giorno/abitante; si può
comunque accettare una diversa
dimostrazione dei consumi idrici in
possesso del comune.
Per le singole attività
riferite alle funzioni non
abitative (B,C,D,E) si può far
riferimento a consumi medi
stimati in fase di progetto.
Ai sensi dell’art.81 del R.E.T. il
cambio d’uso richiede il livello delle
prestazioni stabilite per le nuove
costruzioni.
223

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V. 8.2 Recupero, per usi
compatibili, delle acque meteoriche
provenienti dalle coperture.
R.V. 8.3 Recupero, per usi
compatibili, delle acque grigie.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.4 Approvvigionamento idrico;
R.C.6.1 Contenimento dei consumi
energetici;
R.C.7.3 Dotazioni impiantistiche
minime.
224

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
9.Metodi di verifica progettuale
Installazione, nei nuovi edifici e negli
edifici esistenti, di contatori dell’acqua
omologati CEE per le singole unità
immobiliari e di reti duali interne;
descrizione dettagliata dell’impianto
idrico sanitario (analogamente a
quanto richiesto dal R.C.3.3 -
Approvvigionamento idrico), con
calcolo della riduzione del consumo
medio previsto per l’attività progettata,
svolto con riferimento alle schede
tecniche del produttore relative ai
sistemi di cui si prevede l’applicazione
all’impianto idrico-sanitario.
Eventuale progetto con relazione
tecnica, relativo all’impianto di
riscaldamento dell’acqua per uso
sanitario per ridurre i consumi idrici
Art. 25, D.L. 11/5/99 n. 152
Art.5. L. 5/1/1994, n.36
L.46/90 e D.P.R.447/91
L.10/91, DPR 412/94, UNI 4347/93,
UNI 10376/94
Si fornisce un elenco esemplificativo
e non esaustivo di dispositivi da applicare
all’impianto idrico-sanitario per
raggiungere i livelli di risparmio idrico
richiesti:
1 isolanti termici per le condutture degli
impianti di riscaldamento e di
raffrescamento degli edifici;
2 dispositivi per ridurre i tempi di
erogazione dell’acqua calda ai singoli
elementi erogatori;
3 dispositivi di controllo della pressione
dell’acqua di adduzione in entrata
nell'edificio;
4 idoneo dimensionamento delle reti
idriche per evitare cali di portata in
caso di contemporaneità d’uso degli
erogatori;
5 dispositivi di controllo della pressione
dell’acqua di adduzione in entrata
nelle singole unità immobiliari;
5.2 cassette di scarico dei W.C. con
dispositivi di erogazione differenziata
del volume d’acqua;
6 dispositivi frangi-getto da applicare ai
singoli elementi erogatori;
7 dispositivi per la limitazione della
portata idrica da applicare ai singoli
elementi erogatori;
8 dispositivi a controllo elettronico e/o
dispositivi a tempo da applicare ai
singoli elementi erogatori (utili
soprattutto nei locali pubblici);
9 dispositivi di decalcarizzazione e/o
purificazione dell’acqua potabile con
225

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Giudizio sintetico di un tecnico
abilitato (in corso d’opera e a lavori
ultimati) basato sulla presenza dei
dispositivi per il risparmio idrico, sulla
loro compatibilità reciproca,
sull’idoneità dell'installazione (vedi
modalità di verifica di cui al R.C.3.3 –
Approvvigionamento idrico);
dichiarazione di conformità
rilasciata ai sensi della L.46/90
dall’impresa installatrice dell’impianto
idro-sanitario;
eventuale dichiarazione di
conformità resa da tecnico abilitato ai
sensi della L.10/91 ed eventuale
certificazione o eventuale collaudo
(ove previsto dalla vigente normativa)
(vedi R.C.6.1- Contenimento dei
consumi energetici).
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
La contabilizzazione dei consumi
idrici (separata per l’acqua potabile e per
l'eventuale acqua di minor pregio) può
essere un incentivo al corretto uso
dell’impianto idrico sanitario (e può
indirizzare l’utenza all’acquisto di
elettrodomestici a basso consumo idrico).
Sono particolarmente utili strumenti
tecnici come manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio per la corretta
gestione di impianti ed elementi.
226

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
E’ importante che venga indicata la
necessità di manutenzione periodica dei
dispositivi applicati agli impianti e che
l’eventuale impresa di gestione definisca
un adeguato programma di controlli,
(suddividendo le attività manutentive che
devono essere svolte direttamente
dall’utenza e quelle svolte dall’impresa di
gestione del servizio di manutenzione).
Il programma di conduzione degli
impianti ed il tipo di tariffa applicato deve
valorizzare i dispositivi per la riduzione
dei consumi idrici.
Sono particolarmente utili strumenti
tecnici come:
programma di manutenzione;
capitolato appalti dei servizi;
manuale di manutenzione impianti;
qualificazione degli operatori di
gestione.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Disponibilità di acqua potabile.
227

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.1
RIDUZIONE DEL CONSUMO DI ACQUA POTABILE
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Modalità operative dell’Ente Gestore
dell’acquedotto (ad es. è importante
sapere se fornisce acque meno pregiate
in apposite reti).
Tipo di economia della zona (es. se
l’economia del comune è fondata su
industrie idroesigenti o sul turismo o se
l’agricoltura della zona è idroesigente).
Dimensione
dell’organismo/complesso edilizio (i
medesimi dispositivi consentono risparmi
maggiori in presenza di utenze di grandi
dimensioni).
Per siti con scarsa disponibilità di
risorse idriche (erogate oppure alla fonte)
il requisito assume peso particolare.
Per siti in cui le risorse idriche
(erogate o alla fonte) sono rappresentate
da acque con elevati livelli di calcare e
sali minerali va incentivato l’utilizzo di
addolcitori, soprattutto per le funzioni
B,C,E.
Per le acque con elevati livelli di
cloro va incentivato l’utilizzo di purificatori,
soprattutto per le funzioni A,B,E.
228

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
Esigenza da soddisfare: Gli organismi edilizi (edifici) devono essere concepiti
e realizzati in modo da consentire il recupero, per usi compatibili, delle acque
meteoriche provenienti dalle coperture.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della
L.R.46/88).
3.Spazi o elementi del
complesso
insediativo,
dell’organismo edilizio (edificio) e
pertinenze interessati
Complesso edilizio insediativo.
Organismo edilizio.
Spazi chiusi e aperti per attività
principali e secondarie.
Locali e vani tecnici.
Pertinenze dell’organismo edilizio
chiuse e aperte, relative a singole
unità immobiliari o all’intero
organismo edilizio.
Impianti tecnologici.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonico-definitiva.
- Gestione.
- Progettazione esecutiva (compresa
progettazione dell’impianto idrico -
sanitario).
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista impianto idrico – sanitario.
Impresa esecutrice.
229

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
L’esigenza è convenzionalmente
soddisfatta se vengono predisposti
sistemi di captazione, filtro e accumulo
delle acque meteoriche, provenienti dal
coperto degli edifici, per consentirne
l’impiego per usi compatibili (tenuto
conto anche di eventuali indicazioni
dell’ASL competente per territorio) e se
viene contestualmente predisposta una
rete di adduzione e distribuzione idrica
delle stesse acque (rete duale)
all’interno e all’esterno dell’organismo
edilizio.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale a quello per le nuove
costruzioni, ma è sufficiente garantire un
uso compatibile esterno* (e di
conseguenza la rete di adduzione può
essere limitata alle parti esterne
dell’organismo edilizio).
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello
di scomposizione del sistema
ambientale (complesso insediativo,
organismo edilizio e relative
pertinenze)
No
Si fornisce un elenco esemplificativo
e non esaustivo degli usi compatibili:
A) Usi compatibili esterni agli o.e.:
- annaffiatura delle aree verdi;
- lavaggio delle aree pavimentate;
- lavaggio auto;
- usi tecnologici.
B) Usi compatibili interni agli o.e.:
- alimentazione delle cassette di
scarico dei W.C.;
- alimentazione di lavatrici (a ciò
predisposte);
- alimentazione idrica per piani
interrati e lavaggio auto;
- usi tecnologici relativi, per esempio,
a sistemi di climatizzazione
passiva/attiva.
In presenza sul territorio oggetto di
intervento di una rete duale di uso
collettivo gestita da Ente pubblico o
privato, come prevista dal D.Lgs. 11/5/99
n.152, è ammesso, come uso compatibile,
l’immissione di una parte dell’acqua
recuperata all’interno della rete duale,
secondo le disposizioni impartite dal
gestore.
* Se l’edificio dispone di aree
pertinenziali esterne
230

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.8.1 Riduzione dei consumi di
acqua potabile.
RV 8.3 Recupero per usi compatibili
delle acque grigie.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.4 Approvvigionamento idrico;
R.C.3.4 Smaltimento delle acque
reflue;
R.C.3.5 Tenuta all’acqua;
R.C.7.3 Dotazioni impiantistiche
minime.
231

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
9.Metodi di verifica progettuale
I metodi di verifica progettuale
consistono in
- A. descrizione dettagliata
dell’impianto;
- B. calcolo del volume della vasca;
- C. soluzione conforme per la
realizzazione del sistema di
captazione, filtro, accumulo.
A. Descrizione dettagliata
dell’impianto idrico sanitario (analoga a
quella richiesta per la verifica
progettuale, nel RET, del R.C.3.3 -
Approvvigionamento idrico).
Dati forniti dalle stazioni
meteorologiche più vicine o dal Servizio
Meteorologico Regionale (ARPA).
B. Calcolo del volume della vasca
d’accumulo in funzione di quanto
specificato ai successivi punti:
1) volume di acqua meteorica captabile
in un anno dalla copertura
dell’edificio (V.C.), espresso in m 3 ; si
calcola in base alla seguente
relazione:
V.C.= S.C.x P.C.
dove:
S.C., Superficie utile di Captazione,
espressa in m 2 , è la superficie del
coperto dell’o.e.;
P.C., Valore medio delle
precipitazioni meteoriche, è espresso
in mm di pioggia annui.
2) Il fabbisogno idrico (F.I., espresso in
m 3 ), per gli usi compatibili
selezionati, per le nuove costruzioni
si calcola in base alla seguente
relazione:
F.I. = N. Ab. Eq. x 120 l/g
per i nuovi edifici abitativi va valutato
come fabbisogno idrico il consumo
complessivo previsto, per gli usi
compatibili ammessi, in relazione al
numero di abitanti equivalenti
(consumo stimato di 120 litri al
giorno per ab. Equivalente);
per nuovi edifici con uso prevalente
non abitativo si fa riferimento al
consumo stimato, per usi compatibili,
per le attività previste, (da esprimere
anch’esso in abitanti equivalenti) e in
relazione alla superficie delle aree
232

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
- Giudizio sintetico di un tecnico
abilitato, basato sulla presenza dei
dispositivi descritti nella soluzione
tecnica, sull’idoneità del modo in cui
sono installati, sulla reciproca
compatibilità, sull’idoneità degli usi
idrici previsti (vedi anche metodi di
verifica del R.C. 3.3 -
Approvvigionamento idrico) ed
- eventuale dichiarazione di
conformità rilasciata dall’impresa
installatrice dell’impianto di
adduzione e distribuzione, ai sensi
della L. 46/90.
233

R.V. 8.2
FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI
DALLE COPERTURE
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Sono utili i manuali d’uso
dell’alloggio e dell’organismo edilizio per
favorire il corretto uso delle acque
meteoriche.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Sono particolarmente utili strumenti
tecnici come:
programma di manutenzione degli
impianti tecnologici,
capitolato appalti dei servizi di
manutenzione,
manuale di manutenzione impianti.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Clima igrotermico e precipitazioni.
L’importanza del requisito aumenta se
non vi è grande disponibilità di
acqua potabile.
La qualità dell’acqua captata è in
funzione della eventuale presenza di fonti
inquinanti dell’aria.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Il comportamento della ASL
condiziona l’elenco degli usi
compatibili.
Il comportamento dell’ente gestore
delle fognature/acquedotto condiziona
l’eventuale immissione delle acque in
eccesso nella rete duale pubblica, ove
presente..
Un numero elevato di utenze e ampie
superfici scoperte consentono
maggiori usi delle acque meteoriche.
234

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
Esigenza da soddisfare: Gli organismi edilizi (edifici) vanno concepiti e
realizzati in modo tale da favorire il recupero delle acque grigie provenienti dagli
scarichi di lavabi, docce, vasche da bagno, lavatrici
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della L.R.46/88)
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso edilizio insediativo.
Organismo edilizio.
Spazi chiusi e aperti per attività
principali e secondarie.
Locali e vani tecnici.
Pertinenze dell’organismo edilizio e
delle unità immobiliari aperte e chiuse.
Impianti tecnologici.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva (compresa
progettazione dell’impianto idrico -
sanitario).
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Progettista impianto idrico sanitario.
Impresa esecutrice.
Impresa di manutenzione.
235

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Il requisito è soddisfatto se:
i sistemi di captazione e di accumulo
delle acque grigie assicurano un
recupero, pari ad almeno al 70%,
delle acque provenienti dagli scarichi
di lavabi, docce, vasche da bagno,
lavatrici;
sono predisposti filtri idonei a
garantire caratteristiche igieniche
(corrispondenti ai livelli di qualità
dell’acqua concordati con l’ASL) che
le rendano atte agli usi compatibili
all’interno dell’edificio o nelle sue
pertinenze esterne;
sono previsti per i terminali della
rete duale (escluso il W.C.) idonei
accorgimenti per evitare usi impropri
(colore, forma, posizione).
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Il requisito è soddisfatto se:
il sistema di cui al punto 5 garantisce
un recupero pari ad almeno il 50%
delle acque grigie per un uso
compatibile esterno (e di
conseguenza la rete di adduzione può
essere limitata alle parti esterne
dell’organismo edilizio);
si prevedono, per i terminali della
rete duale esterna, idonei accorgimenti
per evitare usi impropri (colore, forma,
posizione).
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No
Si fornisce un elenco non esaustivo
degli usi compatibili.
Esterni agli edifici:
lavaggio delle aree pavimentate,
lavaggio auto,
usi tecnologici (sistemi di
climatizzazione attivi e passivi).
Interni agli edifici:
alimentazione delle cassette di scarico
dei w.c.,
alimentazione idrica degli scantinati,
usi tecnologici (recupero calore).
236

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
8.Interferenza con altri requisiti
R.V. 8.1 Riduzione del consumo di
acqua potabile
R.V. 8.2 Recupero, per usi
compatibili, delle acque meteoriche.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.4 Approvvigionamento idrico
R.C.3.4 Smaltimento delle acque
reflue
R.C.7.3 Dotazioni impiantistiche
minime.
237

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
9.Metodi di verifica progettuale
I metodi di verifica progettuale
consistono in:
- A. descrizione dettagliata
dell’impianto (vedi verifica del
R.C.3.1),
- B. calcolo del volume della vasca di
accumulo,
- C. soluzione conforme per la
realizzazione del sistema di
captazione e accumulo.
B. Il calcolo del volume del
serbatoio di accumulo (S.A.) delle acque
grigie recuperate, espresso in mc, va
svolto considerando un periodo minimo di
7gg:
S.A. = (N. Ab.Eq. x 100 LT/G.) x 7GG x 0,70
Per la descrizione dettagliata
dell’impianto idrico-sanitario si vedano i
metodi di verifica del R.C.3.3 -
Approvvigionamento idrico.
Per i nuovi edifici va valutata la
produzione complessiva di acque grigie in
relazione al numero di abitanti equivalenti
(consumo stimato per usi compatibili di
100 lt/giorno) e per edifici con uso
prevalente non abitativo occorre stimare il
consumo per le attività previste (da
esprimere anch’esso in abitanti
equivalenti).
C. La soluzione conforme
comprende la predisposizione in fase di
progetto dei seguenti elementi:
- rete di scarico separata a norma UNI
9182 per le apparecchiature che
producono acque grigie;
- pozzetto ispezionabile con sistema di
filtrazione meccanica;
- vasca di accumulo e di decantazione
ispezionabile, collegata alla suddetta
rete di scarico, priva di materiali
nocivi, preferibilmente posizionata
negli scantinati o interrata. La vasca di
accumulo deve essere dotata di
contabilizzatore in entrata ed in uscita;
- sistema antisvuotamento collegato
alla rete idrica principale con relativo
disgiuntore;
- valvole e conduttura di sfogo per il
troppo pieno delle vasche collegate
alla rete fognaria delle acque chiare;
- pompe di adduzione dell’acqua tipo
autoadescante;
- pozzetto in uscita dalla vasca
ispezionabile con sistema di
trattamento chimico;
- rete autonoma di adduzione e
distribuzione collegata alle vasche
d’accumulo
idoneamente
dimensionata e separata dalla rete
idrica principale a norma UNI 9182,
238

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
- Giudizio sintetico di un tecnico
abilitato (avviato in corso d’opera e
concluso a lavori ultimati) basato sulla
presenza dei dispositivi descritti nella
specifica di prestazione, sull’idoneità
del modo in cui sono installati, sulla
reciproca compatibilità, sull’idoneità
degli usi idrici assicurati (vedi anche le
modalità di verifica del R.C. 3.3 -
Approvvigionamento idrico);
eventuale dichiarazione di
conformità rilasciata dall’impresa
installatrice dell’impianto ai sensi della
L. 46/90.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Sono utili i manuali d’uso
dell’alloggio e dell’organismo edilizio per
evitare usi impropri delle acque grigie.
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
E’ importante che venga individuata
la necessità di manutenzione periodica
dei dispositivi applicati agli impianti e che
l’eventuale impresa di gestione
dell’organismo edilizio definisca un
adeguato programma di manutenzione
(suddividendo le attività manutentive che
devono essere svolte direttamente
dall’utenza e quelle svolte dall’impresa di
gestione del servizio di manutenzione).
Sono particolarmente utili strumenti
tecnici come:
programma di manutenzione degli
impianti tecnologici,
capitolato appalto dei servizi di
manutenzione,
manuale di manutenzione impianti.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
No.
239

FAMIGLIA 8 – USO RAZIONALE DELLE RISORSE
IDRICHE
R.V. 8.3
RECUPERO, PER USI COMPATIBILI, DELLE ACQUE GRIGIE
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Il comportamento della ASL
condiziona gli usi compatibili.
Il comportamento dell’ente gestore
delle fognature/acquedotto può
condizionare l’eventuale immissione
delle acque in eccesso nella rete
duale.
240

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
Esigenza da soddisfare: In tutti gli organismi edilizi vanno documentati i
materiali componenti gli elementi strutturali, le finiture e gli impianti, evidenziando la
presenza di sostanze non escluse dalla normativa vigente, ma potenzialmente
nocive alla salute dei fruitori , (vedi tabella 1) al fine di favorirne la riduzione
dell’impiego nell’edilizia.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione
architettonica/preliminare.
Progettazione esecutiva (compresa la
progettazione degli impianti).
Progettazione per la sicurezza del
cantiere.
Realizzazione.
Collaudo.
Manutenzione.
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero all’art.2 della L.R.46/88).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Organismo edilizio.
Spazi per attività principale e
secondaria e pertinenze.
Spazi per la circolazione e il
collegamento.
Locali e vani tecnici.
Elementi tecnologici.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
È consentito anche il riferimento alle
seguenti norme UNI:
UNI 7960 - 31/05/1979 - Edilizia
residenziale. Partizioni interne.
Terminologia;
UNI 8087 - 31/05/1980 - Edilizia
residenziale. Partizioni interne verticali.
Analisi dei requisiti;
UNI 8290-1 - 01/09/1981 - Edilizia
residenziale. Sistema tecnologico.
Classificazione e terminologia;
UNI 8369-2 - 30/06/1987 - Edilizia.
Pareti perimetrali verticali. Classificazione
e terminologia;
241

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Documentare, a lavori ultimati, i
materiali impiegati nell’opera edilizia,
evidenziando la presenza di sostanze
potenzialmente nocive (vedi tab.1) negli
elementi strutturali, nelle finiture e negli
impianti.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Come per le nuove costruzioni, con
riferimento anche ai materiali preesistenti
e conservati.
7 Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
- No.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico e
strutturale.
Progettisti impianti.
Impresa esecutrice.
Direzione lavori.
Direzione cantiere.
Coordinatore per la sicurezza.
Gestore dei servizi complementari
(servizi di pulizia e servizi di
manutenzione dell’immobile).
Ovviamente la produzione di
documentazioni già obbligatorie ai sensi
di legge o l’esclusione di sostanze già
vietate da leggi vigenti (si vedano le
norme richiamate per il R.C.3.1” Controllo
delle emissioni dannose” nell’ALLEGATO
A/2 del RET – Modalità di verifica dei
requisiti cogenti aggiornati con delibera di
Giunta regionale n.268/2000) non
soddisfa il Requisito volontario e quindi
non è incentivabile.
Per i materiali esistenti nella
costruzione recuperata è sufficiente una
descrizione sommaria di quanto risulta al
giudizio del tecnico: non sono richieste
prove di laboratorio.
242

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
9.Metodi di verifica progettuali
La relazione tecnica, allegata alla
domanda di concessione edilizia,
contiene l’impegno a documentare
quanto richiesto al punto 5.
8.Interferenza con altri requisiti
R.V.9.2 Asetticità.
R.V.9.2 Riciclabilità dei materiali da
costruzione.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i Requisiti
cogenti:
R. C. 2.1 Resistenza e reazione al
fuoco;
R. C. 3.1 Controllo emissioni dannose
(requisito complementare a quello
volontario 9.1);
R. C. 3.2 Smaltimento aeriformi;
R. C. 3.6 Illuminamento naturale;
R. C. 3.9 Temperatura superficiale;
R.C.3.10 Ventilazione;
R. C. Famiglia 5 (Protezione dal
rumore);
R. C. 4.2 Sicurezza impianti;
R. C. 6 Contenimento dei consumi
energetici.
243

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Il tecnico incaricato di ottenere il
certificato di conformità edilizia
documenta i materiali impiegati e i
componenti, allegando le schede
tecniche dei materiali e dei componenti
rilasciate dal produttore ed utilizzando
anche l’eventuale supporto di
dichiarazioni del direttore dei lavori.
Per i comuni dotati di RET la
documentazione è inclusa nella scheda
tecnica descrittiva dell’immobile di cui
all’art. 9 della L.R. 33/90.
La documentazione presentata
dovrebbe soddisfare alle Norme UNI
vigenti:
- UNI 8690-1 - 31/10/1984 - Edilizia.
Informazione tecnica.
Terminologia.
- UNI 8690-2 - 31/10/1984 - Edilizia.
Informazione tecnica.
Classificazione dei livelli di
completezza dei contenuti.
- UNI 8690-3 - 31/10/1984 - Edilizia.
Informazione tecnica.
Articolazione ed ordine
espositivo dei contenuti.
- UNI 9038 - 30/06/1987 - Edilizia. Guida
per la stesura di schede
tecniche per prodotti e servizi.
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Pulizia e manutenzione con
sostanze idonee a contenere le
emissioni.
Accorgimenti da utilizzare in caso di
piccole demolizioni.
Il manuale d’uso dell’organismo
edilizio e quello degli alloggi dovrebbero
contenere indicazioni per la corretta
pulizia e manutenzione delle superfici e
per gli accorgimenti in caso di piccole
demolizioni.
244

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Servizi di pulizia ed igienizzazione
degli alloggi (interferenze con i materiali e
le tecniche impiegati e con le emissioni
specifiche dei prodotti di pulizia).
Servizi di manutenzione dell’organismo
edilizio.
Documenti di riferimento:
note tecniche dei fornitori,
normative (Italiane ed europee),
agreements techniques europei,
manuali per la manutenzione,
manuali per la gestione impianti,
manuali d’uso alloggi e organismo
edilizio,
capitolati servizi complementari di
pulizia e di manutenzione
dell’organismo edilizio.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Il clima igrotermico del sito
(temperatura, umidità, ecc.) è
fondamentale nella scelta dei materiali e
può contribuire alle emissioni interne
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Presenza di produttori in grado di
fornire documentazione e certificazioni
con validità europea.
245

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
Tabella 1
Prospetto delle principali emissioni da parte di materiali da costruzione e finitura negli ambienti confinati
ELEMENTI, MATERIALI
INQUINANTI)
(E PRINCIPALI
Materiali strutturali:
conglomerati cementizi e malte
(radon, fibre minerali);
laterizi, pietre naturali
(radon);
materiali compositi, rinforzi fibrosi
(fibre di vetro e di carbonio).
RIFERIMENTI NORMATIVI
1. Radon (D. Lgs. “in
preparazione”:
Dir.
96/29/EURATOM - metodi:
camera a scintillazione, a
ionizzazione, a elettretti).
2. UNI 8942-3 - “Prodotti di laterizio per
murature. Metodi di prova”.
3. Polveri/fibre: UNI 10469 “Determinazione
delle polveri e delle fibre
libere di amianto nei manufatti di
amianto-cemento".
4. Circ. 25.11.91, n. 23 Min. Sanità “Usi
delle fibre di vetro isolanti –
Problematiche igienico-sanitarie
Istruzioni per il corretto impiego”. S.
O. G. U. n. 298, 20.12.91.
5. D.M. 12/2/97 Criteri per
l’omologazione dei prodotti sostitutivi
dell’amianto.
246

R.V. 9.1
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
CONTROLLO DELLE EMISSIONI NOCIVE NEI MATERIALI DELLE STRUTTURE, DEGLI
IMPIANTI E DELLE FINITURE
Materiali accessori per elementi
tecnologici (pavimenti, partizioni,
etc.):
Materiali termo/fono/elettroisolanti
e fonoassorbenti:
fibre minerali;
Sostanze Organiche Volatili SOV:
clorofluorocarburi CFC,
formaldeide, etc; polarizzazione
elettrostatica)
Materiali da rivestimento:
solventi, vernici (SOV e fibre);
collanti, adesivi ( SOV e fibre).
Arredi fissi e semifissi in legno,
pannelli truciolari, compensati,
laminati, etc.
(SOV : antiparassitari,
pentaclorofenolo, etc., formaldeide,
etc.)
Sistemi di pulizia ed igienizzazione:
prodotti per pulizia (SOV),
prodotti di reazione tra i prodotti di
pulizia ed i materiali edilizi (Prodotti
vari pericolosi)
Impianti tecnici
Impianti di condizionamento,
climatizzazione (CFC)
Impianti di riscaldamento (caldaie,
etc.)
(SO x , NO x , CO, CO 2 , idrocarburi
policiclici aromatici, particelle
aerodisperse, formaldeide)
Impianto elettrico (campi ed
induzione elettromagnetica)
1. Circ. 25.11.91, n. 23 Min. Sanità “Usi
delle fibre di vetro isolanti –
Problematiche igienico-sanitarie
Istruzioni per il corretto impiego”. S.
O. G. U. n. 298, 20.12.91.
2. D.M. 12/2/97 Criteri per
l’omologazione dei prodotti sostitutivi
dell’amianto.
3. Circ 22/6/83, n. 57 del Min. San. Usi
della formaldeide – rischi connessi
alle possibili modalità di impiego.
4. Polarizzabilità elettrica (conducibilità
el. UNI 4288, fatt. perdita e cost.
dielettr. UNI 4289, ASTM D149, 257).
5. Presenza e LMS (Livello Minimo di
Sicurezza) di SOV e CFC (D. M.
28.01.92, Dir. CEE 67/548, procedure
EPA, Circ. n. 57 del 22.06 .83 e segg.
C. S. Min. Sanità)
6. UNI 10522 “Prodotti di fibre minerali
per isolamento termico e acustico.
Fibre, feltri, pannelli e coppelle.
Determinazione del contenuto di
sostanze volatili”.
Informativa/Etichette - Art. 2 L.
29.05.1974, n.256
1. Presenza e LMS (Livello Minimo di
Sicurezza) di SOV e CFC (D. M.
28.01.92, Dir. CEE 67/548.
2. Procedure EPA.
3. Circ. n. 57 del 22.06 .83 e segg. (C.
S. Min. Sanità).
4. UNI 10522 “Prodotti di fibre minerali
per isolamento termico e acustico.
Fibre, feltri, pannelli e coppelle.
Determinazione del contenuto di
sostanze volatili.
247

R.V. 9.2
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
ASETTICITA’
Esigenza da soddisfare: La superficie degli elementi costituenti le chiusure e
partizioni dell’organismo edilizio deve resistere all’aggressione di agenti biologici
(funghi, muffe, ecc.) e non deve favorire l’accumulo di scorie. Gli impianti (idrosanitario,
di raffrescamento naturale, di climatizzazione ecc.) devono utilizzare
materiali che non favoriscano lo sviluppo di agenti biologici patogeni.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della L.R.46/88)
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Tutti gli spazi e tutti gli impianti
tecnologici
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000.
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico e strutturale.
Progettisti impianti.
Impresa esecutrice.
Direzione lavori.
Impresa che gestisce i servizi di
manutenzione dell’o.e., di gestione degli
impianti tecnologici, di pulizia.
248

R.V. 9.2
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
ASETTICITA’
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Documentare a lavori ultimati:
- i materiali impiegati per le finiture
superficiali di chiusura esterna e per
le partizioni interne e descrivere le
modalità esecutive adottate per
evitare l’aggressione degli agenti
biologici che possono alterare
materiali, componenti, giunzioni ecc.
o che possono risultare patogeni per
l’utente;
- i materiali e le soluzioni tecniche
utilizzate per gli impianti (idricosanitario,
di raffrescamento
naturale, di climatizzazione, ecc.).
Valutare l’attitudine di chiusure
esterne e partizioni interne, elementi di
finitura, particolari costruttivi ad
accumulare scorie.
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, con riferimento anche ai
materiali preesistenti e conservati
nell’organismo edilizio recuperato.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
249

R.V. 9.2
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
ASETTICITA’
9.Metodi di verifica progettuale
La relazione tecnica allegata alla
domanda di concessione edilizia contiene
l’impegno a documentare quanto
richiesto al punto 5.
8.Interferenza con altri requisiti
- R.V.9.1 Controllo delle emissioni
nocive nei materiali delle strutture,
degli impianti e delle finiture.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti:
R.C.3.1 Controllo delle emissioni
dannose;
3.10 Ventilazione;
R.C.3.11 Protezione dalle intrusioni di
animali nocivi.
250

R.V. 9.2
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
ASETTICITA’
10.Metodi di verifica a lavori
ultimati
Giudizio sintetico e Dichiarazione
di conformità.
Il Giudizio sintetico del tecnico
incaricato di ottenere il certificato di
conformità edilizia si basa su una
ispezione visiva dettagliata, sulle
dichiarazioni del direttore dei lavori e sulle
schede tecniche del produttore dei
materiali e componenti.
In particolare andranno controllate:
- le caratteristiche di finitura
superficiale;
- la composizione chimica dei materiali
utilizzati (sia per l’elemento tecnico in
quanto tale che per i giunti, le
impermeabilizzazioni e le sigillature)
tramite le schede tecniche del
produttore, (basate su prove eseguite
in laboratorio, secondo le modalità
previste dalle norme relative ai diversi
materiali);
- le modalità di esecuzione e posa in
opera, con particolare attenzione alle
giunzioni e sigillature e al raccordo tra
pavimentazione e pareti verticali,
ecc.;
La dichiarazione di conformità
degli impianti realizzati è rilasciata, al
termine dei lavori, dall’impresa
installatrice degli impianti, al committente,
Riferimenti normativi applicabili:
1. UNI EN 335-1 Durabilita' del legno e
dei prodotti a base di legno.
Definizione delle classi di rischio di
attacco biologico. Generalita';
2. UNI EN 599-1 Durabilita' del legno e
dei prodotti a base di legno -
Prestazioni dei preservanti del legno,
utilizzati a scopo preventivo,
determinate mediante prove biologiche
– Specifiche secondo le classi di
rischio;
3. UNI ENV 1099 Pannelli di legno
compensato -Durabilita' biologica -
Guida per la valutazione dei pannelli di
legno compensato per l'impiego nelle
diverse classi di rischio;
4. UNI EN ISO 846 Materie plastiche -
Valutazione dell'azione dei
microorganismi;
5. UNI 9599 – Prodotti vernicianti.
Determinazione della carica batterica
totale nelle idropitture.
L. 46/90
11.Condizionamento da parte
dell’utenza
Sono utili i manuali d’uso
dell’alloggio e dell’organismo edilizio per
orientare l’utente ad una corretta
manutenzione e pulizia di superfici ed
impianti.
251

R.V. 9.2
FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
ASETTICITA’
12.Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
Utili capitolati di appalto per
eventuali servizi di gestione degli impianti
tecnologici, di manutenzione
dell’organismo edilizio, di pulizia.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
Elevato condizionamento da parte del
clima igrotermico.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
No.
252

FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
R.V. 9.3
RICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
Esigenza da soddisfare: Per favorire indirettamente la limitazione della
quantità di rifiuti edilizi, specie se indifferenziati, documentare i materiali presenti in
elementi strutturali, in elementi di finitura e negli impianti, nelle pertinenze
dell’organismo edilizio, indicando le caratteristiche di reimpiegabilità/riciclabilità dei
medesimi materiali in caso di demolizione futura ed evidenziando l’eventuale uso di
materiali reimpiegati o riciclati.
SPECIFICA DI PRESTAZIONE
2.Campo di applicazione
Tutte le funzioni di cui all’art.78 del
R.E.T. (ovvero dell’art.2 della L.R.46/88).
3.Spazi o elementi del complesso
insediativo, dell’organismo edilizio
(edificio) e pertinenze interessati
Complesso insediativo.
Organismo edilizio e relative
pertinenze aperte e chiuse.
Spazi per attività principale e
secondaria.
Spazi per la circolazione e il
collegamento.
Locali e vani tecnici.
Impianti tecnologici.
NOTE
1.Fase del progetto edilizio
interessata
Progettazione architettonica/definitiva.
Progettazione esecutiva.
Realizzazione.
Manutenzione.
Demolizione parziale o totale (e
relativa progettazione di sicurezza del
cantiere).
Vedi modello di scomposizione del
sistema ambientale nella figura 1
dell’allegato A.1 al R.E.T. aggiornato con
del.G.R.268/2000
4.Operatore del processo edilizio
interessato
Progettista architettonico.
Direzione lavori.
Progettista strutturale.
Progettisti impianti.
Impresa esecutrice.
Impresa di demolizione.
Impresa di manutenzione
dell’organismo edilizio.
253

FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
R.V. 9.3
RICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
5.Livello di prestazione per le
nuove costruzioni
Descrizione dettagliata a lavori
ultimati dei materiali utilizzati
nell’organismo edilizio e nelle sue
pertinenze, anche aperte, descrivendo in
particolare:
le quantità impiegate;
se si tratta di materiali o componenti
edilizi provenienti da una precedente
demolizione;
se i materiali utilizzati nei componenti
edilizi sono in forma semplice o
associati con altri materiali e quindi
più o meno riciclabili in futuro, in caso
di demolizione parziale o totale;
i motivi per cui il materiale non è
eventualmente riciclabile utilizzando
anche le indicazioni fornite dalla
documentazione prevista dal R.V. 9.1
(Controllo delle emissioni nocive nei
materiali delle strutture, delle finiture e
degli impianti);
le fasi che possono essere critiche per
l’utilizzo o la lavorazione di detto
materiale (nella manutenzione o nella
eventuale demolizione anche
parziale).
6.Livello di prestazione per
interventi sul patrimonio edilizio
esistente
Uguale al livello per le nuove
costruzioni, con riferimento agli elementi
aggiunti.
7.Livelli di prestazione
differenziabili in rapporto al modello di
scomposizione del sistema ambientale
(complesso insediativo, organismo
edilizio e relative pertinenze)
No.
D.M. 5/2/98 Individuazione dei rifiuti
non pericolosi sottoposti alle procedure
semplificate di recupero.
Per la documentazione delle
quantità vanno utilizzate le unità di misura
ritenute più opportune.
Le fasi critiche vanno indicate con
riferimento alla salute degli operatori e
degli utenti (se la demolizione parziale o
la manutenzione sono effettuabili in
presenza dell’utenza), con riferimento alla
salute degli operatori nel caso di
demolizione totale.
Per la presenza di amianto nella
costruzione esistente si veda il R.C.3.1
(Controllo delle emissioni dannose).
254

FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
R.V. 9.3
RICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
9.Metodi di verifica progettuali
La relazione tecnica allegata alla
domanda di concessione edilizia contiene
l’impegno a documentare quanto
richiesto al punto 5.
10.Metodi di verifica in opera
Giudizio sintetico del tecnico
incaricato di ottenere il certificato di
conformità edilizia, supportato
eventualmente dalle dichiarazioni del
direttore dei lavori e corredato dalla
documentazione definita al punto 5 (oltre
che da eventuali richiami alla
documentazione di cui al R.V.9.1).
8.Interferenza con altri requisiti
R.V. 6.3 Miglioramento del risparmio
energetico.
R.V. 6.6 Inerzia termica.
R.V. 9.1 Controllo delle emissioni
nocive nei materiali delle strutture,
degli impianti e delle finiture.
R.V. 9.2 Asetticità.
In presenza di RE comunale
adeguato al RET regionale (Del. G.R.
593/95 e Del. G.R. 268/00) si dovrà
considerare l’interferenza con i requisiti
(peraltro discendenti direttamente da
normative nazionali, applicate anche nei
comuni privi di RET):
R.C.2.1 Resistenza al fuoco; reazione
al fuoco e assenza di emissioni nocive
in caso di incendio; limitazione di
generazione e propagazione di
incendio;
R.C.3.1 Controllo delle emissioni
dannose;
R.C.5.1 Isolamento acustico ai rumori
aerei;
R.C.5.2 Isolamento acustico ai rumori
impattivi;
R.C.6.1 Risparmio energetico.
255

FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
R.V. 9.3
RICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
11. Condizionamento da parte
dell’utenza
Utili manuali d’uso dell’alloggio e
dell’organismo edilizio per la corretta
gestione, da parte dell’utenza, dei
materiali in fase di demolizione localizzata
o di manutenzione.
12. Interferenza con eventuali
servizi offerti dal soggetto attuatore
(gestione, manutenzione, servizi
complementari)
L’impresa di manutenzione deve
conoscere la documentazione di cui ai
punti 5 e 10.
Utili riferimenti nei capitolati di
appalto dei servizi di manutenzione
dell’organismo edilizio.
13.Condizionamenti da parte
degli agenti caratteristici del sito
No.
14.Condizionamento da parte del
contesto socio-economico, a scala
anche urbana e urbanistico
Accessibilità ad operatori nel settore
di riutilizzo e riciclo dei materiali edili.
256

FAMIGLIA 9 – CONTROLLO DELLE CARATTERISTICHE
NOCIVE DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
R.V. 9.3
RICICLABILITÀ DEI MATERIALI DA COSTRUZIONE
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