Asti RMBS Srl Mortgage-Backed Floating - Standard and Poor's 17g-7

DEC. 21, 2012 

SEC Rule 17g-7 

SEC Rule 17g-7 requires an 

NRSRO, for any report 

accompanying a credit rating 

relating to an asset-backed 

security as defined in the Rule, 

to include a description of the 

representations, warranties 

and enforcement mechanisms 

available to investors and a 

description of how they differ 

from the representations, 

warranties and enforcement 

mechanisms in issuances of 

similar securities. 

This is Standard & 

Poor‟s Ratings Services‟ 

17g-7 Disclosure Report 

for the transaction shown 

in the title above. 

DRAFT 

Asti RMBS S.r.l. 

Mortgage-Backed Floating– 

Rate Notes And Unrated Notes 

Primary Analyst 

Fabio Alderotti, London, 0044 (0) 20717603515 

Fabio_Alderotti@standardandpoors.com 

Surveillance Credit Analyst 

Benedetta Avesani, Milan (39) 02-72111-258; 

benedetta_avesani@standardandpoors.com 

Additional Contact: 

Structured Finance Europe 

StructuredFinanceEurope@standardandpoors.com

EMEA Italy RMBS (Italian) Standa rd & Poor's Ratings Services 17g-7 Disclosure Report: 


Table 1 

# Benchmark Transaction 

Representations and Warranties 

1 L‟Originator rilascia le seguenti dichiarazioni e 

garanzie alla Data del presente Contratto di 

Garanzia ed Indennizzo, che si intendono 

ripetute e confermate dall‟Originator alla Data 

di Emissione. 

2 Titolarità dei Crediti. L‟Originator ha la piena 

ed incondizionata titolarità giuridica ed è 

pienamente ed incondizionatamente 

proprietaria dei Crediti, classificati come in 

bonis ai sensi delle Istruzioni di Vigilanza, è 

parte dei Contratti di Mutuo ed è beneficiaria 

delle Ipoteche, non ha ceduto, trasferito, 

rimesso, costituito in garanzia i Crediti, i 

Contratti di Mutuo, le Ipoteche o le Garanzie 

Accessorie, a seconda del caso, o permesso 

che sorgesse una Pretesa di Terzi sugli stessi 

e non ha altrimenti disposto dei diritti nascenti 

dagli stessi. 

Not included in the transaction 

(i) Ciascun Credito è 

integralmente 

e 

incondizionatamente di 

titolarità e nella disponibilità 

dell'Originator e non soggetto 

ad alcun vincolo di 

pignoramento o di sequestro, 

né ad altri gravami a favore di 

terzi, ed è liberamente cedibile 

alla SPV. All'Originator spetta 

l'esclusiva e libera titolarità di 

tutti i Mutui e dei Crediti. 

L'Originator non ha proceduto a 

cedere (né a pieno titolo, né a 

titolo di garanzia), a dare in 

comunione, a trasferire o 

comunque ad alienare alcuno 

dei Mutui o dei Crediti, né ha 

comunque creato o consentito 

che altri creassero o 

costituissero alcun vincolo (ad 

eccezione, naturalmente, dei 

privilegi speciali previsti, 

rispettivamente, dall'articolo 

2770 del codice civile in 

relazione ai crediti per le spese 

di giustizia fatte per atti 

conservativi o per 

l'espropriazione di beni 

immobili, dall'articolo 2771 del 

codice civile in relazione ai 

crediti per le imposte sui 

redditi immobiliari e 

dell'articolo 2772 del codice 

civile in relazione ai crediti per i 

tributi indiretti, in ciascun caso 

nella misura in cui tali privilegi 

prevalgano sull'ipoteca per 

effetto di legge), pegno, 

gravame o altro diritto, pretesa 

o qualunque diritto reale o 

personale a favore di terzi su 

uno o più Mutui o Crediti. Né 

nei Contratti di Mutuo, né in 

altri contratti, atti o documenti 

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di cui l'Originator è parte sono 

presenti clausole o disposizioni 

in forza delle quali sia impedito 

all'Originator di trasferire, 

cedere o comunque alienare i 

Crediti sia pure soltanto in 

parte o (ii) che sarebbero in 

conflitto con, e comunque 

inficerebbero, o altrimenti 

limiterebbero, i termini e le 

condizioni dei Documenti 

dell'Operazione, comprese ma 

non limitate a: 

(A) 

(B) 

la cessione alla SPV dei 

Crediti, delle Ipoteche, 

delle Garanzie e dei 

benefici delle Polizze 

Assicurative; 

la gestione dei Mutui, delle 

Ipoteche, delle Garanzie e 

delle Polizze Assicurative 

da parte di C.R.Asti o di un 

suo delegato o la nomina 

di un nuovo Servicer ai 

sensi del Contratto di 

Servicing. 

3 Validità, legalità e opponibilità. I Crediti, i 

Contratti di Mutuo, le Ipoteche, le Polizze 

Assicurative e le Garanzie Accessorie, sono 

regolati dalla legge italiana e sono validi, 

efficaci, opponibili a terzi e conformi alla 

normativa applicabile. I Contratti di Mutuo 

sono stati stipulati ed eseguiti nel rispetto 

delle previsioni di legge e regolamentari 

applicabili, quali, a titolo esemplificativo e non 

esaustivo: 

(1) il Testo Unico Bancario; 

(2) la Legge sulla Tutela della Riservatezza; 

(3) la normativa a tutela dei consumatori 

(incluse le norme di trasparenza delle 

condizioni contrattuali e loro pubblicità); 

(4) le disposizioni di cui all‟articolo 1283 del 

codice civile ed all‟articolo 120 del Testo 

Unico Bancario. 

Ciascun Contratto di Mutuo, ciascun atto 

costitutivo di Ipoteca e ciascuna Garanzia 

è stato stipulato, concluso ed eseguito e 

la concessione ed erogazione di ciascun 

Mutuo è stata effettuata nel rispetto di 

tutte le leggi, le norme e i regolamenti 

vigenti in materia, la cui violazione abbia 

un Effetto Sostanzialmente 

Pregiudizievole, quali, a titolo 

esemplificativo e non esaustivo, tutte le 

leggi, le norme ed i regolamenti 

applicabili attinenti anche al credito 

fondiario (come definito nel T.U. Bancario 

e nella relativa normativa di attuazione) 

in relazione ai Mutui Fondiari, alla 

protezione dei consumatori, all'usura, alla 

tutela della riservatezza rispetto al 

trattamento dei dati personali, nonché nel 

rispetto delle Procedure di Erogazione 

applicate da C.R.Asti. 

4 Tassi di interesse sui Mutui. Il tasso I tassi di interesse relativi ai Mutui, come 





d‟interesse previsto da ciascun Contratto di 

Mutuo 

è stato debitamente negoziato e concordato 

nel rispetto di ogni legge di volta in volta 

applicabile al momento della stipulazione del 

relativo Contratto di Mutuo (compresa la 

Legge sull‟Usura, quando applicabile e le 

previsioni normative sull‟anatocismo) ed in 

ogni caso è stato indicato al Debitore Ceduto 

l‟ISC o altro analogo indicatore di costo in 

conformità della disciplina di volta in volta 

applicabile 

(ii) è stato di volta in volta applicato, ricevuto, 

rinegoziato e rideterminato nel rispetto di ogni 

legge di volta in volta applicabile al momento 

della stipulazione del relativo Contratto di 

Mutuo (compresa la Legge sull‟Usura, quando 

applicabile e le previsioni normative 

sull‟anatocismo), 

(iii) è, alla Data di Stipulazione del presente 

Contratto, pienamente lecito, 

(iv) corrisponde a quello indicato nell‟Allegato 

# del relativo Contratto di Cessione. 

5 Frode e dolo. I Contratti di Mutuo ed ogni altro 

accordo, atto o documento ad essi relativo, 

sono stati stipulati e conclusi senza frode, 

dolo, influenza indebita da parte 

dell‟Originator, di ciascuno dei suoi 

amministratori, dirigenti, funzionari e/o 

impiegati, di modo che il Debitore Ceduto e/o 

il Datore di Ipoteca e/o l‟eventuale Garante, 

non hanno titolo per citare 

l‟Originator in giudizio per frode o per dolo 

ovvero contestare una o più delle obbligazioni 

assunte con, od in relazione ai, Contratti di 

Mutuo in questione, nonché ad altro accordo, 

atto o documento ad essi relativo. 

precisati nell'allegato 1 del Contratto di 

Cessione, sono stati pattuiti, applicati e 

ricevuti nel pieno rispetto delle leggi e 

regolamenti applicabili di volta in volta 

(inclusa, in particolare, la Legge 

sull'Usura, ove applicabile) e sono ad 

oggi, quindi, conformi alla Legge 

sull'Usura. 

Ciascun Mutuo, ciascuna Ipoteca, ciascuna 

Garanzia e ogni altro pertinente accordo, 

atto o documento sono stati stipulati e 

conclusi senza frode, violenza, dolo, né 

influenza indebita da parte o per conto 

dell'Originator, né di alcuno dei suoi 

rispettivi amministratori, dirigenti, 

funzionari e/o impiegati in modo che 

il/Beneficiario/i, il/i Datore/i di Ipoteca e 

il/i Garante/i non hanno fondato titolo per 

convenire l'Originator in giudizio per 

frode, violenza o dolo, ovvero contestare 

con fondatezza una o più obbligazioni 

assunte con o in relazione al Mutuo, 

Ipoteca o Garanzia in questione, nonché 

ad altro pertinente accordo, atto o 

documento. 

6 Forma. I Contratti di Mutuo e le Ipoteche (ove 

l‟atto attributivo dell‟Ipoteca non fosse 

contenuto nel Contratto di Mutuo) sono stati 

stipulati avanti ad un notaio nella forma 

dell‟atto pubblico o della scrittura privata 

autenticata. 

Ciascun Contratto di Mutuo e ciascun atto 

costitutivo di Ipoteca sono stati redatti e 

stipulati nella forma dell'atto pubblico da 

un notaio italiano o con scrittura privata 

autenticata da un notaio italiano. 

7 Prospetto dei Crediti. L‟elenco dei Crediti, 

comprese le informazioni ad essi relative, 

come descritti nell‟Allegato # del relativo 

Contratto di Cessione, è un elenco accurato e 

corretto, sotto ogni aspetto, di tutti i Crediti e 

contiene, tra l‟altro, l‟indicazione del Prezzo di 

Acquisto Individuale di ogni Credito. 

In relazione a ciascun Mutuo e a ciascuna 

Ipoteca il Debito Residuo Iniziale è 

fedelmente esposto nell'allegato 1 del 

Contratto di Cessione e rappresenta la 

somma capitale ancora dovuta alla Data 

di Valutazione. L'elenco dei Mutui 





contenuto nell'allegato 1 del Contratto di 

Cessione costituisce l'esatta elencazione 

di tutti i Mutui e reca l'indicazione del 

Prezzo d'Acquisto Individuale di ciascun 

Credito, e i dati ivi contenuti sono tutti 

veritieri e corretti. 

8 Applicazione dei Criteri. I Crediti presenti 

nell‟Allegato # dei Contratti di Cessione sono 

tutti i crediti derivanti da Mutui esistenti nel 

patrimonio dell‟Originator che, alla Data di 

Valutazione (o alla diversa data specificata 

con riferimento al relativo Criterio), 

soddisfacevano i Criteri. 

Ciascun Mutuo deriva dal normale 

esercizio dell'attività bancaria da parte 

dell'Originator, è stato erogato 

interamente dall'Originator e rispetta, alla 

Data di Valutazione (salvo dove 

diversamente previsto), le seguenti 

caratteristiche (da intendersi cumulative 

salvo ove diversamente previsto): 

9 Credito al consumo. Nessun Mutuo rientra 

nella categoria di credito al consumo e 

conseguentemente non trova applicazione la 

disciplina del credito al consumo. 

I Mutui non sono soggetti alla disciplina 

sul credito al consumo (incluse a titolo 

esemplificativo le disposizioni di cui agli 

articoli 121 e seguenti del T.U. Bancario). 

10 Validità delle Ipoteche. Le Ipoteche creano 

diritti di garanzia validi ed opponibili nei 

confronti dei Debitori Ceduti e/o Datori di 

Ipoteca e permettono la soddisfazione 

privilegiata del credito da esse garantito in 

esito all‟espropriazione forzata dei relativi 

Beni Immobili. 

11 Mutui agevolati. L‟Originator non ha stipulato 

Contratti di Mutuo od erogato Mutui che 

prevedessero (o che fossero stipulati ai sensi 

di qualsivoglia legge o normativa che 

prevedesse) agevolazioni finanziarie, sconti o 

riduzioni relativi al capitale e/o agli interessi in 

favore dei Debitori Ceduti e/o dei Garanti, 

fatte salve le eventuali facoltà previste dalla 

legge in favore dei Debitori Ceduti di 

rinegoziazione delle condizioni dei Contratti di 

Mutuo. 


Nessun Contratto di Mutuo è stato 

stipulato e concluso, né alcun Mutuo è 

stato erogato ai sensi di qualsivoglia 

legge, o atto avente forza di legge, 

comunitaria, nazionale (anche regionale 

e/o provinciale) o normativa che preveda 

agevolazioni finanziarie (mutui agevolati), 

contributi pubblici di qualunque natura, 

sconti di legge, limiti massimi contrattuali 

al tasso d'interesse e/o altre previsioni 

che concedano agevolazioni finanziarie o 

riduzioni ai Beneficiari, ai Datori di 

Ipoteca e/o ai Garanti riguardo al capitale 

e/o agli interessi. 

12 Conformità al modello. I Contratti di Mutuo, le Le attività di erogazione, gestione, 





Garanzie Accessorie, le Ipoteche ed i Crediti 

sono stati originati, amministrati e gestiti ed i 

pagamenti a rimborso dei Mutui sono stati 

incassati con cura, diligenza e professionalità 

in conformità con le procedure di erogazione, 

amministrazione, gestione, riscossione ed 

incasso tempo per tempo adottate 

dall‟Originator. Tali procedure sono 

attualmente e sono sempre state conformi, 

sotto ogni aspetto, alle normative, anche 

regolamentari, tempo per tempo applicabili, 

nonché alle istruzioni di vigilanza. 

amministrazione, e riscossione adottate 

dall'Originator in relazione a ciascun 

Mutuo, Credito, Ipoteca ed a ciascuna 

Garanzia sono state condotte sotto ogni 

aspetto in aderenza a tutte le leggi e i 

regolamenti vigenti in materia, la cui 

violazione causi un Effetto 

Sostanzialmente Pregiudizievole, e con 

cura, professionalità e diligenza, secondo 

le norme prudenziali e in aderenza alle 

Pratiche Concordate, nonché nel rispetto 

di tutte le consuete cautele e prassi 

seguite nell'esercizio dell'attività 

creditizia. 

13 Piena proprietà. Ciascun Bene Immobile era 

di piena proprietà del rispettivo Datore di 

Ipoteca al tempo della costituzione di Ipoteca. 

Ciascun Immobile era di piena ed 

esclusiva proprietà del relativo Datore di 

Ipoteca alla data di iscrizione della stessa. 

14 Gravami sul possesso, diritti di terzi e 

procedimenti giudiziali. In relazione ai Beni 

Immobili, non sono state notificate 

all‟Originator azioni petitorie e/o possessorie 

da parte di terzi (ivi incluse quelle per 

usucapione) e per quanto a conoscenza 

dell‟Originator, non vi sono iscrizioni, 

trascrizioni (nemmeno relative a contratti 

preliminari di acquisto di Beni Immobili) 

pregiudizievoli, né sono state avanzate 

pretese di terzi che possano pregiudicare, 

inficiare o compromettere in qualunque modo 

le relative Ipoteche, la loro escutibilità e/o il 

loro grado di iscrizione rispetto a quanto 

risulta dichiarato e garantito dall‟Originator. 

15 Assicurazione. I rischi di incendio, scoppio e/o 

fulmine dei Beni Immobili diversi dai terreni 

sono coperti da Polizze Assicurative (che 

coprono almeno i rischi d‟incendio, scoppio 

e/o fulmine, per un valore almeno pari 

all‟importo del relativo Mutuo) stipulate dai 

Debitori Ceduti o dai Datori di Ipoteca e 

vincolate a favore dell‟Originator ed il cui 

premio, per quanto a conoscenza 

dell‟Originator è stato di volta in volta 

regolarmente e puntualmente corrisposto dal 

Debitore Ceduto o dal Datore di Ipoteca o da 

parte dello stesso Originator. Ognuna di tali 

Polizze Assicurative risulta in vigore alla Data 

di Stipulazione e contiene disposizioni che 

prevedono il diritto dell‟Originator di essere 

beneficiario delle Polizze Assicurative come 

creditore ipotecario e, in quanto beneficiario, 

la possibilità di provvedere al pagamento del 

relativo premio nel caso di inadempimento da 

parte del relativo Debitore Ceduto o Datore di 

Per quanto a conoscenza dell'Originator il 

quale dichiara di avere effettuato tutte le 

opportune verifiche interne, nessuno dei 

Debitori Ceduti è attualmente soggetto a 

Procedimenti e nessun Immobile è 

sottoposto a pignoramento, sequestro o 

procedure esecutive. 

Gli Immobili sono stati e sono tuttora 

assicurati contro i danni da fulmine, 

incendio, scoppio e eventi socio-politici 

tramite le Polizze Assicurative Individuali 

per un valore almeno pari al loro valore 

stimato dal perito seguendo il criterio di 

stima del costo di ricostruzione del 

relativo Immobile ed al netto del valore 

dell'area fabbricabile ovvero (ii) le Polizze 

Collettive per un valore inizialmente pari 

all'importo erogato e in seguito pari al 

debito residuo in linea capitale del relativo 

Mutuo. Il premio assicurativo relativo a 

ciascuna Polizza Collettiva è stato 

regolarmente e puntualmente corrisposto 

e le altre relative obbligazioni 

regolarmente adempiute, fino alla Data di 

Cessione. Per quanto a conoscenza 





Ipoteca, se a conoscenza di tale 

inadempimento. 

dell'Originator il quale dichiara di avere 

effettuato tutte le opportune verifiche 

interne, il premio assicurativo relativo alle 

Polizze Assicurative Individuali è stato 

regolarmente e puntualmente corrisposto 

e le altre relative obbligazioni 

regolarmente adempiute fino alla Data di 

Cessione. 

16 Conformità alla normative, stato legale e 

requisiti di legge. Per quanto a conoscenza 

dell‟Originator, (a) ogni Bene Immobile risulta 

costruito nel pieno rispetto della legislazione 

edilizia, urbanistica e vincolistica vigente in 

materia o comunque è stata già presentata 

alle autorità competenti regolare domanda di 

condono o sanatoria rispetto alle eventuali 

irregolarità in essere, e tali domande non 

potranno essere rigettate dall‟autorità 

competente a causa del mancato tempestivo 

pagamento, anche parziale, del relativo 

tributo o di 

qualunque altra somma ad esse relativa; (b) 

tutti i Beni Immobili sono interamente costruiti 

(non vi sono casi di stato avanzamento 

lavori); (c) tutti i Beni Immobili sono esenti da 

vizi di incommerciabilità e comunque da vizi 

ai sensi delle disposizioni della Legge 28 

febbraio 1985, n. 47 (“Norme in materia di 

controllo dell‟attività urbanistico‐ edilizia, 

recupero e sanatoria delle opere edilizie”), 

nonché ai sensi della legislazione vigente in 

materia; (d) tutti i Beni Immobili rispettano le 

disposizioni di cui al Decreto Legislativo 22 

gennaio 2004, n. 42 (“Codice dei beni culturali 

e del paesaggio, ai sensi dell‟articolo 10 della 

legge 6 luglio 2002, n. 137”). 

Al momento dell'erogazione dei Mutui e 

del perfezionamento delle e alla Data di 

Cessione, gli Immobili risultavano 

integralmente conformi a tutta la 

normativa applicabile ivi inclusa a titolo 

esemplificativo la legislazione edilizia, 

urbanistica e vincolistica vigente in 

materia, la cui violazione comporti un 

Effetto Sostanzialmente Pregiudizievole, 

oppure era stata presentata alle autorità 

competenti regolare domanda di condono 

rispetto alle eventuali irregolarità in 

essere e tale domanda non può essere 

respinta da tali autorità per il fatto che 

tasse, imposte o pagamenti di alcun 

genere non sono stati effettuati. Tutti i 

permessi, autorizzazioni e certificazioni 

relativi agli Immobili previsti dalla 

normativa applicabile (ed il cui mancato 

ottenimento comporterebbe un Effetto 

Sostanzialmente Pregiudizievole) erano 

stati (alla data di erogazione del Mutuo) 

debitamente ottenuti e, per quanto a 

conoscenza dell'Originator, non risultano 

revocati alla Data di Valutazione. 

17 Registro catastale: al momento 

dell‟erogazione dei Mutui ai sensi dei Contratti 

di Mutuo e dell‟iscrizione della relativa 

Ipoteca, concessa o su diritti proprietari o su 

diritti di superficie, ogni Bene Immobile 

risultava regolarmente registrato presso la 

competente Agenzia del Territorio o 

comunque una valida istanza era stata 

presentata per effettuare tale registrazione, in 

conformità con ogni normativa urbanistica, 

edilizia e vincolistica e con ogni possibile 

legge applicabile alla registrazione di cespiti 

immobiliari presso la competente Agenzia del 

Territorio. 

18 Ubicazione. I Beni Immobili sono ubicati in 

territorio italiano. 

Al momento dell'erogazione dei Mutui e del perfezionamento 

delle Ipoteche, i relativi Immobili risultavano regolarmente 

registrati presso l'Ufficio del Catasto Urbano e dei Terreni e 

presso l'Agenzia del Territorio competente 

Ogni Immobile è ubicato nel territorio 

italiano. 





19 Buona condizione. Per quanto a conoscenza 

dell‟Originator, i Beni Immobili non risultano 

danneggiati, sono in buone condizioni, non 

sono affetti da vizi rilevanti che ne 

diminuiscano il valore in modo apprezzabile e 

non risultano procedimenti in corso o 

minacciati, per la totale o parziale 

espropriazione degli stessi. 

Alla data di stipulazione del relativo 

Mutuo, per quanto a conoscenza 

dell'Originator che dichiara di aver fatto le 

opportune verifiche usando l'ordinaria 

diligenza secondo la consueta prassi 

bancaria, ciascun Immobile aveva le 

caratteristiche richieste dalla legge e dalla 

relativa disciplina regolamentare e di 

settore perché ne fosse dichiarata 

l'agibilità o l'abitabilità, a seconda del 

caso e ciascun Immobile era quindi, alla 

medesima data, liberamente trasferibile. 

20 Immobile costruito. Alla data di erogazione 

del relativo Mutuo, il relativo Bene Immobile 

risultava interamente costruito. 

21 Costituzione. Le Ipoteche sono state 

debitamente iscritte, rinnovate e preservate, 

sono valide, efficaci ed azionabili, nonché 

consolidate e sono conformi a tutti i requisiti 

imposti ai sensi delle leggi e dei regolamenti 

applicabili, non sono gravate da alcun difetto 

rilevante od irregolarità e non sussistono 

iscrizioni, trascrizioni od annotazioni 

pregiudizievoli della validità ed efficacia delle 

stesse. 


Ciascuna Ipoteca e/o ciascuna Garanzia è 

stata regolarmente concessa, costituita, 

perfezionata, rinnovata e preservata (ove 

necessario anche ai sensi degli articoli 

2827 e seguenti del codice civile) e 

rimane valida ed efficace conformemente 

ai termini in base ai quali è stata concessa 

e risponde a tutti i requisiti previsti da 

tutte le norme di legge così da non poter 

essere suscettibile di contestazione ai 

sensi di alcuna norma di legge o 

regolamentare vigente in materia. 

Ciascuna Ipoteca e/o ciascuna Garanzia è 

stata costituita contestualmente alla 

concessione del relativo Mutuo per gli 

scopi di cui al secondo comma di cui 

all'articolo 67 della Legge Fallimentare. 

22 Erogazione dei Mutui. I Mutui sono stati 

interamente erogati e non sussiste in capo 

all‟Originator alcun ulteriore obbligo di 

erogazione o pagamento in relazione agli 

stessi. I Debitori Ceduti non hanno titolo per 

ottenere il rimborso di alcun importo pagato 

all‟Originator ai sensi dei Contratti di Mutuo. 

23 Cedibilità. Non vi sono clausole dei Contratti 

di Mutuo, né in altro contratto, atto o 

documento, disposizioni o provvedimenti di 

legge, regolamentari o di vigilanza ai sensi 

delle quail sia vietato all‟Originator di cedere i 

Crediti ed i diritti nascenti alla stessa dai 

Contratti di Mutuo e dalle Ipoteche. 







24 Cessione dei Crediti. La cessione dei Crediti 

alla Società ai sensi dei rispettivi Contratti di 

Cessione non inficia la validità od efficacia 

delle obbligazioni nascenti in capo ai Debitori 

Ceduti, Compagnie Assicurative, Datori di 

Ipoteca od eventuali Garanti, ai sensi dei 

Contratti di Mutuo, delle Polizze Assicurative, 

delle Ipoteche e delle Garanzie Accessorie. 

25 Osservanza della Legge sulla 

Cartolarizzazione. I Crediti costituiscono una 

pluralità di crediti pecuniari individuabili in 

blocco, ai sensi della Legge sulla 

Cartolarizzazione, del Testo Unico Bancario e 

della normativa di attuazione ed i Criteri sono 

idonei ad identificare tale pluralità di crediti 

pecuniari individuabili in blocco nei confronti 

dei Debitori Ceduti, dei 

Garanti e di terzi. 


I Crediti possiedono gli specifici oggettivi 

elementi comuni tali da costituire diritti 

pecuniari omogenei individuabili in blocco 

ai sensi e per gli effetti della Legge 130 

ed i Criteri sono idonei ad identificare tale 

pluralità di crediti pecuniari individuabili in 

blocco anche nei confronti dei terzi. 

26 Status. L‟Originator è una banca costituita 

nella forma di [ ] regolarmente costituita, 

validamente operante ai sensi della legge 

italiana e dispone dei pieni poteri e delle 

autorizzazioni per concludere il presente 

Contratto e gli altri Documenti dell‟Operazione 

dei quali è parte, nonché per adempiere tutte 

le obbligazioni assunte con, od in relazione a, 

gli stessi ed effettuare legittimamente la 

Cartolarizzazione ai sensi della Legge sulla 

Cartolarizzazione in qualità di cedente dei 

Crediti. 

27 Permessi e licenze. La conclusione e 

l‟esecuzione del presente Contratto e degli 

altri Documenti dell‟Operazione dei quali è 

parte e di tutti gli altri documenti ed atti da 

perfezionare in relazione agli stessi ed alle 

operazioni quivi ed ivi contemplate, sono 

state debitamente autorizzate dall‟Originator 

ed ai firmatari della stessa sono stati attribuiti 

i necessari poteri e sono stati posti in essere 

tutti gli atti volti ad assicurare che tutte le 

obbligazioni assunte con il presente Contratto 

e con gli altri Documenti dell‟Operazione dei 

quali essa è parte siano legittime, valide e 

vincolanti per l‟Originator. 

C.R.Asti è una banca regolarmente costituita ed esistente 

nella forma di società per azioni in conformità al proprio atto 

costitutivo e statuto, validamente operante ai sensi della legge 

italiana e ha piena capacità per stipulare il presente Contratto, 

il Contratto di Cessione e tutti gli altri Documenti 

dell'Operazione di cui è firmataria, nonché ad adempiere a 

tutte le obbligazioni assunte con o in relazione a tali atti e 

documenti 

C.R.Asti ha posto in essere tutti gli atti 

anche interni, e ha ottenuto tutti i 

permessi e i nullaosta eventualmente 

necessari: ad autorizzare la stipulazione 

e l'esecuzione da parte sua del presente 

Contratto, del Contratto di Cessione e di 

tutti gli altri Documenti dell'Operazione di 

cui è firmataria, nel rispetto dei termini ivi 

previsti, compresi a titolo esemplificativo 

e non esaustivo quelli attinenti alla 

cessione e al trasferimento dei Crediti; e 

ad assicurare che tutte le obbligazioni 

assunte da C.R.Asti con il presente 

Contratto, con il Contratto di Cessione e 

con tutti gli altri Documenti 

dell'Operazione di cui C.R.Asti è firmataria 

siano legittime, valide e vincolanti per 

C.R.Asti. L'Originator, in conformità con il 

proprio statuto, ha debitamente conferito 

ai propri rappresentanti i poteri per la 

sottoscrizione del presente Contratto e 

degli altri Documenti dell'Operazione. 





28 Osservanza. La conclusione e l‟esecuzione 

del presente Contratto, del Contratto di 

Cessione, del Contratto di Servicing e degli 

altri Documenti dell‟Operazione dei quali 

l‟Originator è parte, nonché di tutti gli altri 

documenti da sottoscrivere ai sensi degli 

stessi e tutte le operazioni ivi e quivi 

contemplate: 

(1) non violano lo statuto della stessa; alcuna 

legge, norma o regolamento applicabili alla 

stessa, limitazioni contenute in contratti od atti 

vincolanti o riguardanti l‟Originator od i suoi 

beni; ovvero ordinanze, decreti, sentenze od 

ordini vincolanti per, o comunque concernenti, 

lo stesso Originator od i suoi beni; e 

(2) non comportano la costituzione di Pretese 

di Terzi. 

La stipulazione e l'esecuzione da parte di 

C.R.Asti del presente Contratto, del 

Contratto di Cessione e degli altri 

Documenti dell'Operazione di cui è 

firmataria non contravvengono né 

costituiscono inadempimento rispetto a: 

il suo atto costitutivo e il suo statuto; (ii) 

leggi, norme e regolamenti vigenti in 

materie che la riguardino; (iii) contratti, 

atti, accordi, documenti o altri strumenti 

vincolanti per C.R.Asti; ovvero (iv) 

eventuali ordinanze, citazioni, sentenze, 

lodi arbitrali, ingiunzioni o decreti 

vincolanti per C.R.Asti o per il suo 

patrimonio. 

29 Poteri ed autorizzazioni. Sono state ottenute 

tutte le autorizzazioni, approvazioni, consensi, 

notificazioni o registrazioni, necessari per la 

conclusione ed il perfezionamento da parte 

dell‟Originator del presente Contratto e degli 

altri Documenti dell‟Operazione dei quali è 

parte, nonché di tutti gli altri documenti da 

sottoscrivere ai sensi degli stessi e di tutte le 

operazioni quivi ed ivi contemplate e per la 

validità od efficacia della cessione alla 

Società dei Crediti ai sensi del relativo 

Contratto di Cessione. 

Ogni autorizzazione, approvazione, 

omologazione, licenza, registrazione, 

iscrizione, annotazione, presentazione, 

autenticazione e ogni altro adempimento, 

contratto, atto o documento che fosse 

necessario adottare al fine di garantire la 

validità, la legittimità, l'efficacia o il grado 

di subordinazione dei diritti e delle 

obbligazioni spettanti alle parti contraenti 

di ciascun Mutuo, ciascuna Ipoteca, 

ciascuna Garanzia e di ciascun altro 

accordo, atto o documento loro collegato 

sono state rispettivamente ottenute, 

effettuate e poste in essere, regolarmente 

e incondizionatamente, entro la data di 

stipulazione di ciascun Contratto di Mutuo 

o al momento della stipula o del 

perfezionamento di ciascuna Ipoteca o 

Garanzia e dell'effettuazione di ciascuna 

erogazione, ovvero nei tempi altrimenti 

previsti per legge. Rimane inteso che non 

costituisce violazione della presente 

dichiarazione il riconoscimento già 

effettuato dall'Originator in relazione a 

quelle fideiussioni che, ancorché 

originariamente rilasciate come 

fideiussioni omnibus, devono viceversa 

intendersi a garanzia unicamente di uno o 

più Mutui. 

30 Validità obbligazioni. Le disposizioni del 

presente Contratto, del Contratto di Cessione, 

del Contratto di Servicing e degli altri 

Documenti dell‟Operazione dei quali è parte 

sono conformi alla legge, valide, efficaci e 

vincolanti e passibili di essere azionate contro 






l‟Originator conformemente ai termini ivi 

previsti. 

31 Dati e informazioni. Tutte le dichiarazioni ed i 

dati, documenti, registrazioni ed informazioni 

(ivi inclusi, a titolo esemplificativo, quelli 

riguardanti i Mutui, i Crediti, le Polizze 

Assicurative e le Ipoteche) previsti nel 

presente Contratto e negli altri Documenti 

dell‟Operazione od alle operazioni quivi od ivi 

contemplate, sono veritieri, completi ed 

accurati sotto ogni aspetto e nessuna 

informazione è stata omessa. 

Tutte le dichiarazioni ed i dati forniti 

dall'Originator all'Arranger, e/o alle società 

collegate a quest'ultimo, e alla SPV e ai 

rispettivi mandatari e consulenti ai fini o in 

relazione al presente Contratto, al Contratto 

di Cessione e/o alle operazioni ivi 

contemplate, o comunque ai fini o in 

relazione all'Operazione, ai Mutui, ai Crediti, 

alle Ipoteche, alle Polizze Assicurative, ai 

Garanti e alle Garanzie, nonché 

all'applicazione dei Criteri, sono veritieri, 

corretti e completi sotto ogni aspetto di 

rilevanza sostanziale, e non è stata omessa 

alcuna informazione di rilevanza sostanziale 

in possesso dell'Originator. 

32 Solvenza. L‟Originator non è in stato di 

insolvenza e non esistono fatti o circostanze 

che potrebbero renderla insolvente od 

incapace di adempiere regolarmente alle 

proprie obbligazioni od esporla ad eventuali 

Procedure Concorsuali, né ha posto in essere 

atti che possano portare alla sua liquidazione 

od al suo scioglimento, né sono stati 

intrapresi nei suoi confronti altri atti che 

possano influire negativamente sulla sua 

possibilità di dare corso alla cessione ed al 

trasferimento dei Crediti ovvero di eseguire le 

obbligazioni assunte con il presente 

Contratto, né l‟Originator diventerà insolvente 

in conseguenza della stipulazione del 

presente Contratto, del relativo Contratto di 

Cessione o degli altri Documenti 

dell‟Operazione dei quali è parte. 

C.R.Asti non si trova in stato di 

insolvenza, è in grado di adempiere alle 

proprie obbligazioni e non esistono fatti o 

circostanze che potrebbero renderla 

insolvente o esporla a eventuali Procedure 

Fallimentari, né ha assunto misure 

societarie per la liquidazione o lo 

scioglimento, né sono stati intrapresi nei 

suoi confronti altri atti che possano 

influire negativamente sulla sua possibilità 

di dare corso alla cessione e al 

trasferimento dei Crediti ovvero di 

eseguire le obbligazioni assunte con il 

presente Contratto, né C.R.Asti entrerà in 

stato di insolvenza in conseguenza della 

stipulazione del presente Contratto, del 

Contratto di Cessione e/o di ogni altro 

Documento dell'Operazione di cui è 

firmataria. 





Enforcement Mechanism(s) 

33 Prestito a Ricorso Limitato. Nel caso in cui 

siano riscontrate in relazione ad alcuno dei 

Crediti violazioni delle dichiarazioni e garanzie 

fornite dall‟Originator e sempre che a tali 

violazioni non sia posto rimedio (ove le 

medesime siano suscettibili di essere 

rimediate e a condizione che il suddetto 

rimedio sia tale da eliminare ogni effetto 

pregiudizievole per l‟Acquirente) entro 10 

Giorni [Lavorativi] dal ricevimento di 

contestazione scritta da parte dell‟Acquirente 

(il “Periodo di Tolleranza”), l‟Originator si 

impegna a corrispondere, a 

prima richiesta dell‟Acquirente, entro [10‐ 30] 

Giorni [Lavorativi] da tale richiesta, un importo 

(l‟“Importo Indennizzato”) pari alla somma di: 

(a) il Corrispettivo Individuale del relativo 

Credito corrisposto dall‟Acquirente ai sensi 

del Contratto di Cessione; 

(b) un importo pari al Rateo Interessi 

maturato ma non ancora dovuto alla data di 

corresponsione dell‟Importo Indennizzato; 

(c) i costi e le spese (incluse a titolo 

esemplificativo, spese legali ed esborsi oltre a 

IVA sugli stessi) sopportati dall‟Acquirente in 

relazione a tale Credito sino alla data di 


(d) i danni, gli oneri di qualsiasi genere (ivi 

inclusa l‟IVA) e le perdite sofferte 

dall‟Acquirente in conseguenza di pretese 

avanzate da terzi in conseguenza della non 

veridicità delle 

dichiarazioni prestate sino alla data di 


meno 

(e) gli Incassi in linea capitale realizzati a 

fronte del relativo Credito sino alla data di 

corresponsione dell‟Importo Indennizzato (il 

“Valore del Credito”). Resta inteso che, a 

richiesta dell‟Originator e previa notifica 

all‟Acquirente, al Servicer e alle Agenzie di 

Rating, l‟Importo Indennizzato di cui sopra 

potrà essere erogato a titolo di prestito a 

ricorso limitato (il “Prestito a Ricorso 

Limitato”). 

34 Indennizzo. Fermo restando ogni altro diritto 

insorgente a favore dell‟Acquirente ai sensi 

del presente Contratto o di qualunque altro 

Documento dell‟Operazione di cui sia parte o 

ai sensi di qualunque legislazione applicabile, 

l‟Originator si impegna irrevocabilmente, a 

prima domanda scritta, a indennizzare e 

manlevare l‟Emittente, i suoi amministratori e 

I rispettivi aventi causa per ogni danno, 

perdita, pretesa, minor incasso, costo, lucro 

cessante e spesa, debitamente documentati e 

ulteriori rispetto a quelli già eventualmente 

indennizzati ai sensi dell‟Articolo #, (ivi inclusi, 

a mero titolo esemplificativo, le spese e gli 

onorari legali, nonché l‟IVA eventualmente 

applicata sui medesimi) che l‟Emittente o i 







suoi 

amministratori e i rispettivi aventi causa 

abbiano avuto a sopportare o subire in 

conseguenza: 

1): dell‟inadempimento da parte 

dell‟Originator di qualsiasi obbligazione 

assunta ai sensi del presente Contratto o di 

qualsiasi altro Documento dell‟Operazione di 

cui è o diventerà parte ed ai fini delle 

operazioni ivi contemplate; 

2) della non veridicità, incompletezza o non 

correttezza di qualsiasi dichiarazione e 

garanzia rilasciata dall‟Originator ai sensi del 

presente Contratto. 

35 Richieste da parte di terzi. L‟effettuazione dei 

pagamenti di cui sopra non pregiudica il diritto 

dell‟Emittente, dei suoi amministratori o di 

qualunque suo legittimo avente causa, per 

ulteriori costi, spese, danni, responsabilità, 

pretese e/o eccezione di terzi relativi ai Crediti 

che siano insorti e/o si siano manifestati e/o 

siano stati scoperti successivamente alla data 

di corresponsione dell‟Importo Indennizzato o 

di erogazione del Prestito a Ricorso Limitato 

(a seconda dei casi). 


Table 2 

# Benchmark Transaction 

Representations and Warranties 

36 Not included in the Benchmark I contraenti dei Mutui, delle Ipoteche, delle 

Garanzie e/o, in ciascun caso, i loro legali 

rappresentanti o procuratori disponevano 

ciascuno, alla data di stipulazione dei relativi 

contratti e/o atti, dei pieni poteri e dell'autorità 

per la stipulazione e la sottoscrizione dei contratti, 

atti o documenti relativi al Mutuo, all'Ipoteca o alla 

Garanzia in questione. 

37 Not included in the Benchmark Ciascuna Ipoteca è iscritta con riferimento ai Mutui 

che siano stati erogati da C.R.Asti per almeno il 

200% (duecento per cento) dell'ammontare di 

capitale originariamente erogato ai sensi del 

relativo Mutuo. 

38 Not included in the Benchmark Ciascun Credito relativo ai Mutui deriva da uno o 

più accordi, atti o documenti debitamente e 

validamente stipulati e sottoscritti dalle relative 

parti. Ciascun Contratto di Mutuo, ciascun Mutuo, 

ciascuna Ipoteca, ciascuna Garanzia e ciascun 

contratto, atto o documento loro collegato è valido 





ed efficace secondo quanto in ciascuno disposto, 

crea obbligazioni valide, efficaci e vincolanti nei 

confronti di ciascuna parte e validamente 

costituisce il diritto di garanzia che intende 

costituire. 

39 Not included in the Benchmark Fatta eccezione per i Mutui in relazione ai quali 

C.R.Asti abbia ricevuto la notificazione a mezzo di 

(a) ufficiale giudiziario ovvero (b) raccomandata 

a/r ovvero (c) consegna diretta con rilascio di 

ricevuta al relativo notaio di convenzioni di 

accollo, nessuno dei Mutui i cui Crediti sono stati 

ceduti alla SPV ai sensi del Contratto di Cessione 

deriva da un frazionamento di un mutuo 

precedente. 

40 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo è stato interamente effettuato, 

erogato, quietanzato e versato direttamente al 

Beneficiario del caso o sul suo conto o su sue 

indicazioni e non sussiste alcuna obbligazione in 

capo all'Originator quanto all'erogazione o al 

versamento di ulteriori somme in relazione a tale 

Mutuo. 

41 Not included in the Benchmark Ciascun Contratto di Mutuo è stato stipulato 

sostanzialmente in conformità ai modelli di 

contratto tipo dell'Originator così come di volta in 

volta adottati. Le versioni dei modelli di contratto 

tipo allegati al presente Contratto all'Allegato 4 

sono le ultime versioni attualmente adottate 

dall'Originator e non differiscono dai modelli tipo 

adottati per la conclusione dei Contratti di Mutuo 

in maniera tale che ne derivi un Effetto 

Sostanzialmente Pregiudizievole. 

42 Not included in the Benchmark C.R.Asti ha dato corso ad ogni Mutuo a seguito di 

una accurata valutazione prudenziale dei relativi 

Immobili ipotecati ai sensi delle Ipoteche, eseguita 

e firmata in prossimità dell'approvazione del 

relativo Mutuo ai sensi delle Procedure di 

Erogazione da un perito iscritto, a seconda dei 

casi, all'albo dei geometri, all'albo degli ingegneri, 

all'albo degli architetti, all'albo degli agronomi o al 

ruolo dei periti tenuto presso le competenti 

Camere di Commercio Industria Artigianato ed 

Agricoltura ovvero società di consulenza esterna. I 

periti sono (a) dipendenti dell'Originator ovvero 





(b) liberi professionisti di volta in volta nominati 

da C.R.Asti ovvero (c) società di consulenza 

esterna incaricate da C.R.Asti. In nessun caso il 

perito ha avuto in alcun momento alcun interesse 

diretto o indiretto negli Immobili e/o nei Mutui 

ovvero ha percepito un compenso calcolato in 

funzione dell'approvazione del Mutuo in questione. 

Ciascuna valutazione è stata eseguita senza frode 

e in buona fede. 

43 Not included in the Benchmark Ciascuna Ipoteca costituisce garanzia reale per 

l'intero importo di capitale ed interessi (nei limiti 

dell'articolo 2855 del codice civile) e di ogni altro 

importo accessorio del relativo Mutuo. 

44 Not included in the Benchmark Il periodo di consolidamento di ciascuna Ipoteca 

relativa a ciascun Mutuo è terminato ed il diritto 

reale creato da ciascuna Ipoteca non è 

validamente assoggettabile ad azione revocatoria 

ai sensi dell'articolo 67 della Legge Fallimentare. 

45 Not included in the Benchmark Il diritto reale creato da ciascuna Ipoteca non è 

assoggettabile ad azione revocatoria ai sensi 

dell'articolo 2901 e seguenti del codice civile per 

carenza dei necessari presupposti soggettivi in 

capo a C.R.Asti. 

46 Not included in the Benchmark Ciascuna Garanzia è stata regolarmente concessa, 

costituita, perfezionata e preservata e rimane 

valida ed efficace conformemente ai termini in 

base ai quali è stata concessa e risponde a tutti i 

requisiti previsti da tutte le norme di legge e da 

tutti i regolamenti vigenti in materia. Rimane 

inteso che non costituisce violazione della 

presente dichiarazione il riconoscimento già 

effettuato dall'Originator in relazione a quelle 

fideiussioni che, ancorché originariamente 

rilasciate come fideiussioni omnibus, devono 

viceversa intendersi a garanzia unicamente di uno 

o più Mutui. 

47 Not included in the Benchmark (i) Alla Data di Valutazione ciascuna Ipoteca è 

un'ipoteca volontaria di primo grado 

economico, vale a dire: 





(A) un'ipoteca volontaria di primo 

grado legale; ovvero 

(B) un'ipoteca volontaria di grado 

legale successivo al primo nel caso 

in cui le ipoteche di grado legale 

precedente siano state cancellate; 

o (ii) le obbligazioni garantite dalle 

ipoteche di grado legale 

precedente siano state 

integralmente soddisfatte. 

48 Not included in the Benchmark L'Originator non ha (in tutto o in parte), né in 

relazione ai Mutui Ipotecari né in relazione ai 

Mutui Fondiari, cancellato, frazionato, ridotto, 

ristretto, nemmeno parzialmente, alcuna Ipoteca 

se non quando richiestone dal relativo Beneficiario 

o Datore di Ipoteca in circostanze nelle quali il 

diritto del Beneficiario o Datore di Ipoteca alla 

cancellazione, al frazionamento, alla riduzione o 

alla restrizione sia riconosciuto da leggi e/o 

regolamenti vigenti in materia. L'Originator non ha 

(in tutto o in parte), né in relazione ai Mutui 

Ipotecari né in relazione ai Mutui Fondiari, liberato 

Immobili dalla relativa Ipoteca se non quando 

richiestone dal relativo Beneficiario o Datore di 

Ipoteca in circostanze nelle quali il diritto del 

Beneficiario o Datore di Ipoteca alla liberazione sia 

riconosciuto da leggi e/o regolamenti vigenti in 

materia. Nessun Contratto di Mutuo contiene 

clausole che conferiscono al Beneficiario o al 

Datore di Ipoteca il diritto alla cancellazione, al 

frazionamento, alla riduzione, alla restrizione o 

alla liberazione dell'Ipoteca se non quando e nella 

misura in cui tale diritto sia riconosciuto da leggi 

e/o regolamenti vigenti in materia. Tutte le 

Ipoteche sono attualmente valide ed efficaci e le 

relative iscrizioni non sono state rinnovate in 

quanto non è ancora decorso il termine di 20 

(venti) anni dalla rispettiva data di iscrizione 

previsto ai sensi dell'articolo 2847 del codice 

civile. 

49 Not included in the Benchmark In particolare, con riferimento ai Mutui Fondiari, 

nessun Beneficiario e/o Datore di Ipoteca ha il 

diritto di ottenere la cancellazione, restrizione, 

riduzione o frazionamento dell'Ipoteca e/o la 

suddivisione del finanziamento in quote se non ai 

sensi, e nei limiti, delle leggi e/o regolamento e/o 

altre disposizioni normative vigenti in materia, ivi 





incluso l'articolo 39 del T.U. Bancario. 

50 Not included in the Benchmark In particolare, con riferimento ai Mutui Ipotecari, 

nessun Beneficiario e/o Datore di Ipoteca ha il 

diritto di ottenere la cancellazione o riduzione 

dell'Ipoteca se non ai sensi, e nei limiti, 

dell'articolo 2873 del codice civile. Inoltre, con 

riferimento ai Mutui Ipotecari, nessun Beneficiario 

e/o Datore di Ipoteca ha il diritto di ottenere la 

restrizione dell'Ipoteca e/o il frazionamento 

dell'Ipoteca e la relativa suddivisione del 

finanziamento in quote. 

51 Not included in the Benchmark Con riferimento a tutti i Mutui, nessun Beneficiario 

e/o Datore di Ipoteca e/o Garante ha il diritto di 

ottenere l'adesione dell'Originator ad un'eventuale 

convenzione di accollo con effetto liberatorio del 

proprio debito. In relazione ai Mutui per cui 

l'Originator abbia aderito ad una convenzione di 

accollo liberatorio, detta adesione è intervenuta 

solo a seguito dell'espletamento da parte 

dell'Originator di idonea procedura di valutazione 

del merito creditizio del relativo terzo accollante 

nel rispetto delle Procedure di Erogazione. 

52 Not included in the Benchmark Ciascun Credito è integralmente e 

incondizionatamente di titolarità e nella 

disponibilità dell'Originator e non soggetto ad 

alcun vincolo di pignoramento o di sequestro, né 

ad altri gravami a favore di terzi, ed è liberamente 

cedibile alla SPV. All'Originator spetta l'esclusiva e 

libera titolarità di tutti i Mutui e dei Crediti. 

L'Originator non ha proceduto a cedere (né a 

pieno titolo, né a titolo di garanzia), a dare in 

comunione, a trasferire o comunque ad alienare 

alcuno dei Mutui o dei Crediti, né ha comunque 

creato o consentito che altri creassero o 

costituissero alcun vincolo (ad eccezione, 

naturalmente, dei privilegi speciali previsti, 

rispettivamente, dall'articolo 2770 del codice civile 

in relazione ai crediti per le spese di giustizia fatte 

per atti conservativi o per l'espropriazione di beni 

immobili, dall'articolo 2771 del codice civile in 

relazione ai crediti per le imposte sui redditi 

immobiliari e dell'articolo 2772 del codice civile in 

relazione ai crediti per i tributi indiretti, in ciascun 

caso nella misura in cui tali privilegi prevalgano 

sull'ipoteca per effetto di legge), pegno, gravame 

o altro diritto, pretesa o qualunque diritto reale o 





personale a favore di terzi su uno o più Mutui o 

Crediti. Né nei Contratti di Mutuo, né in altri 

contratti, atti o documenti di cui l'Originator è 

parte sono presenti clausole o disposizioni in 

forza delle quali sia impedito all'Originator di 

trasferire, cedere o comunque alienare i Crediti sia 

pure soltanto in parte o (ii) che sarebbero in 

conflitto con, e comunque inficerebbero, o 

altrimenti limiterebbero, i termini e le condizioni 

dei Documenti dell'Operazione, comprese ma non 

limitate a: 

(C) 

la cessione alla SPV dei Crediti, 

delle Ipoteche, delle Garanzie e dei 

benefici delle Polizze Assicurative; 

(D) la gestione dei Mutui, delle 

Ipoteche, delle Garanzie e delle 

Polizze Assicurative da parte di 

C.R.Asti o di un suo delegato o la 

nomina di un nuovo Servicer ai 

sensi del Contratto di Servicing. 

53 Not included in the Benchmark Ciascun Prezzo di Acquisto Individuale, come 

indicato nell'allegato 1 del Contratto di Cessione, è 

stato correttamente calcolato dall'Originator e 

corrisponde al Debito Residuo Iniziale. 

54 Not included in the Benchmark Senza pregiudizio alcuno per le dichiarazioni e 

garanzie di cui ai paragrafi (xix) e (xxii), 

l'Originator non ha liberato o esonerato, fino alla 

Data di Cessione, alcun Debitore Ceduto dalle 

rispettive obbligazioni (ad eccezione delle 

liberazioni che possono essere state effettuate 

prima della Data di Cessione in relazione a 

garanzie personali e pegni originariamente 

costituiti dai relativi Debitori Ceduti a garanzia dei 

relativi Mutui), né ha subordinato i propri diritti ai 

diritti di altri creditori, né ha rinunciato ad alcun 

diritto proprio, se non in relazione a pagamenti 

effettuati per il corrispondente ammontare a 

soddisfazione dei Crediti in questione. 

55 Not included in the Benchmark In relazione a ciascun Mutuo e a ciascuna Ipoteca, 

nessun Debitore Ceduto è titolare, per quanto a 

conoscenza dell'Originator il quale dichiara di 

avere utilizzato tutte le procedure idonee perché 

ciò fosse il caso, di alcun fondato diritto di recesso 

(ad eccezione del diritto di recesso 





contrattualmente previsto nel caso di rimborso 

anticipato), rescissione, risoluzione, eccezione, 

compensazione o fondata pretesa quanto 

all'applicabilità di uno o più dei termini di alcuno 

dei Mutui o delle Ipoteche ovvero di altri contratti, 

atti o documenti loro collegati, o quanto agli 

importi pagabili o rimborsabili in forza di tali atti, 

fermo restando che nessuno di tali diritti è stato 

rivendicato e nessuna di tali pretese è stata 

avanzata per iscritto nei confronti dell'Originator. 

56 Not included in the Benchmark La cessione dei Crediti alla SPV nei termini del 

Contratto di Cessione non pregiudica né inficia in 

alcun modo le obbligazioni poste in capo ai 

Debitori Ceduti del caso quanto al pagamento 

degli importi residui dovuti a fronte dei Crediti né 

pregiudica in alcun modo l'escussione delle 

Ipoteche e/o delle Garanzie. 

57 Not included in the Benchmark Tutti i Mutui e Crediti sono esistenti e denominati 

in euro (ovvero erogati in valuta diversa e 

successivamente ridenominati in euro). 

58 Not included in the Benchmark Tutti i Mutui, i Crediti, le Ipoteche e le Garanzie 

sono regolati dal diritto italiano. 

59 Not included in the Benchmark Le Garanzie e le Ipoteche relative a ciascun 

Credito sono state cedute alla SPV ai sensi del 

Contratto di Cessione. 

60 Not included in the Benchmark Nessuno dei Mutuatari, Datori di Ipoteca e/o 

Garanti è un ente pubblico o un ente ecclesiastico. 

Nessuno dei Beneficiari è un consorzio. 

61 Not included in the Benchmark Nessun Mutuo può essere qualificato come credito 

agrario ai sensi dell'articolo 43 del T.U. Bancario. 

62 Not included in the Benchmark Fatta eccezione per il Contratto di Servicing, 

l'Originator non ha stipulato, in relazione a uno o 

più Mutui e/o Crediti, contratti di servicing o di 

sindacazione, né ha conferito mandato ad alcun 





intermediario finanziario o ad altro soggetto 

analogo in relazione ai Mutui e/o Crediti, che siano 

vincolanti per la SPV o che possano comunque 

compromettere o pregiudicare in qualunque modo 

l'esercizio da parte sua dei diritti che le spettano a 

fronte dei Mutui, dei Crediti, delle Ipoteche e delle 

Garanzie. 

63 Not included in the Benchmark Alla Data di Valutazione ed alla Data di Cessione, 

ciascun Credito è correttamente classificato come 

credito in bonis secondo le istruzioni di vigilanza 

della Banca d'Italia. 

64 Not included in the Benchmark Alla Data di Valutazione, tutte le rate scadute 

comprensive di una componente capitale relative a 

ciascun Mutuo sono state pagate, ad eccezione di 

alcuni Mutui in relazione ai quali la componente 

capitale di una rata scaduta è impagata alla Data 

di Valutazione. Resta comunque inteso che in 

relazione ai Mutui la cui prima rata comprensiva di 

capitale sia scaduta alla Data di Valutazione il 

pagamento della quota di capitale di tale rata è 

stato eseguito integralmente. 

65 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo è garantito da Ipoteca. 

66 Not included in the Benchmark I Mutui sono garantiti da Ipoteca su edifici ed altre 

costruzioni interamente costruiti. 

67 Not included in the Benchmark L'Originator ha mantenuto in essere libri, registri, 

dati e documenti completi sotto ogni aspetto di 

sostanziale rilevanza con riferimento ai Mutui, alle 

Ipoteche ed alle Garanzie nonché a tutte le rate e 

altre somme di cui è previsto il pagamento o il 

rimborso ai sensi dei Mutui, e tutti i suddetti libri, 

registri, dati e documenti sono custoditi 

dall'Originator direttamente o presso suoi ausiliari. 

68 Not included in the Benchmark Tutte le tasse, imposte e commissioni di ogni 

genere di cui è previsto il pagamento da parte 

dell'Originator in relazione a, o ai sensi di, ciascun 

Mutuo, Ipoteca e/o Garanzia a far tempo 

dall'erogazione del relativo Mutuo fino alla Data di 





Cessione (incluse le tasse, imposte e commissioni 

relative alla istituzione e alla conservazione di 

ciascuna Ipoteca e Garanzia e alla conclusione di 

ogni altro contratto, atto o documento o 

all'esecuzione e all'adempimento di ogni 

pertinente azione o formalità) sono state 

regolarmente e puntualmente pagate 

dall'Originator. 

69 Not included in the Benchmark I tassi di interesse (inclusi il margine ed il 

parametro di riferimento) relativi a ciascun Mutuo 

sono veritieri e corretti. 

70 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo in relazione al quale la modalità di 

calcolo degli interessi è stata convenuta 

contrattualmente a tasso fisso per tutta la durata 

del relativo Contratto di Mutuo non permette di 

variare detta modalità di calcolo ed il relativo 

tasso di interesse. 

71 Not included in the Benchmark Fermo restando quanto dichiarato dall'Originator 

al paragrafo (xxxvi), per quanto a conoscenza 

dell'Originator il quale dichiara di avere effettuato 

tutte le opportune verifiche interne, non si sono 

verificati fatti che potrebbero causare il mancato o 

ritardato rimborso di alcuno dei Mutui. 

72 Not included in the Benchmark Fermo restando quanto dichiarato dall'Originator 

al paragrafo (xxxvi), ciascuna delle obbligazioni 

derivanti dai Mutui, il cui inadempimento causi un 

Effetto Sostanzialmente Pregiudizievole, è stata 

regolarmente e tempestivamente adempiuta da 

ciascuno dei Debitori Ceduti. 

73 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo Fondiario è stato concesso per un 

ammontare massimo pari all'80 per cento del 

valore dei relativi Immobili ai sensi delle istruzioni 

di vigilanza della Banca d'Italia, alla data di 

stipulazione ed erogazione del relativo Mutuo 

Fondiario e rispetta i limiti dettati dalla Banca 

d'Italia relativi al rapporto tra l'importo di ciascun 

Mutuo Fondiario ed il valore dell'Immobile ai sensi 

delle istruzioni di vigilanza. Ciascun mutuo 

risultante da una suddivisione in quote del 

finanziamento rispettava il predetto limite 





dell'80% alla data di suddivisione in quote. 

74 Not included in the Benchmark In relazione a ciascun Mutuo Fondiario che sia 

stato concesso per un ammontare massimo 

superiore all'80 per cento del valore del relativo 

Immobile, l'Originator ha ottenuto le garanzie 

integrative richieste dalle istruzioni di vigilanza 

della Banca d'Italia secondo le forme, le modalità 

e i termini ivi previsti. 

75 Not included in the Benchmark In relazione alle commissioni di estinzione 

anticipata previste nei Contratti di Mutuo stipulati 

in data antecedente il 2 febbraio 2007, l'Originator 

ha posto in essere tutte le attività di informazione 

e pubblicità in conformità a quanto previsto 

dall'accordo stipulato in data 2 maggio 2007 tra 

l'Associazione Bancaria Italiana e le associazioni di 

consumatori rappresentative a livello nazionale ai 

sensi dell'articolo 7, comma 5 del decreto legge n. 

7 del 31 gennaio 2007, convertito con legge n. 40 

del 2 aprile 2007. 

76 Not included in the Benchmark (i) Nessun Mutuo è, alla Data di Valutazione, 

classificato dall'Originator quale 

"incaglio", "sofferenza" o "ristrutturato". 

Inoltre, nessun Mutuo, sin dalla relativa 

data di stipulazione, è mai stato 

classificato dall'Originator quale 

"sofferenza". Ai fini della presente 

dichiarazione: 

(A) 

(B) 

per "sofferenza" deve intendersi la 

posizione di un debitore principale 

(inclusi eventuali cointestatari), sia 

in relazione ai Mutui sia ad altri 

rapporti tra il medesimo debitore e 

l'Originator, (a) al quale 

l'Originator abbia notificato un atto 

di precetto o un decreto ingiuntivo 

o (b) con il quale l'Originator abbia 

raggiunto un accordo transattivo 

(ivi incluso un piano di rientro 

dilazionato); 

per "incaglio" deve intendersi quel 

credito che (A) sia stato 

classificato ad incaglio in 

conformità alla normativa emanata 

dalla Banca d'Italia e (B) che, 





comunque, non sia ancora 

classificato quale Credito in 

Sofferenza; 

(C) 

per "ristrutturato" deve intendersi 

quel credito che sia stato 

classificato come "ristrutturato" in 

conformità alla normativa emanata 

dalla Banca d'Italia. 

77 Not included in the Benchmark I Mutui sono stati concessi esclusivamente ad un 

debitore principale (o debitori principali, in caso di 

cointestazioni), che, eventualmente anche a 

seguito di accollo liberatorio, ricade in una delle 

seguenti categorie: persona fisica, società 

semplice o associazione professionale. 

78 Not included in the Benchmark I Mutui sono stati tutti interamente erogati e non 

sussistono, rispetto agli stessi, obblighi di ulteriore 

erogazione. 

79 Not included in the Benchmark Tutti i Mutui rispettano le previsioni di cui agli 

articoli 1283 e 1346 del codice civile. 

80 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo Fondiario è un "mutuo fondiario" ai 

sensi degli articoli 38 e seguenti del T.U. Bancario. 

81 Not included in the Benchmark Tutti i Mutui sono in fase di ammortamento, per 

ciò intendendosi che alla Data di Valutazione 

ciascuna rata pagata contiene, oltre alla 

componente interessi, anche una componente di 

capitale. 

82 Not included in the Benchmark Relativamente ai mutui "a rata costante" che non 

prevedano la c.d. "clausola di rinegoziazione", ai 

sensi del relativi Contratti di Mutuo, laddove per 

effetto di un incremento nel parametro di 

riferimento, la componente interessi di una rata 

fosse superiore all'importo pattuito della rata 

costante, il relativo Debitore Ceduto non dovrà 

intendersi liberato dal pagamento degli interessi 

maturati in eccedenza rispetto all'importo della 

rata costante. Ai sensi dei Contratti di Mutuo, il 





relativo Debitore Ceduto sarà tenuto a 

corrispondere tale eccedenza con l'ultima rata del 

Mutuo. 

83 Not included in the Benchmark Nessun Mutuo "a rata costante" che non preveda 

la c.d. "clausola di rinegoziazione" ha una durata 

pari alla scadenza finale massima prevista nel 

relativo Contratto di Mutuo per effetto della 

eventuale variazione del tasso di interesse 

applicabile e del conseguente ricalcolo del relativo 

piano di ammortamento. 

84 Not included in the Benchmark Alla data di stipulazione del Mutuo il relativo 

Beneficiario non risultava censito presso la 

Centrale dei Rischi della Banca d'Italia e le centrali 

dei rischi CRIF e SIA come soggetto classificato in 

sofferenza. 

85 Not included in the Benchmark Alla data di stipulazione del Mutuo presso la 

Centrale dei Rischi della Banca d'Italia non 

risultavano in capo al relativo Beneficiario 

segnalazioni di finanziamenti a medio e lungo 

termine, facenti capo al medesimo Beneficiario, in 

relazione ai quali vi fossero inadempienze 

superiori a 180 (centottanta) giorni. 

86 Not included in the Benchmark Al momento in cui un Debitore Ceduto avanzi una 

richiesta di adesione a convenzioni di accollo 

liberatorio, ossia a convenzioni per effetto delle 

quali il Debitore Ceduto sia liberato dalle 

obbligazioni nascenti dal relativo Mutuo, 

l'Originator aderisce a tale richiesta solo dopo aver 

eseguito con esito positivo una verifica del merito 

del credito del terzo che si assume il debito del 

Debitore Ceduto ai sensi del relativo Mutuo. 

87 Not included in the Benchmark Ciascun Mutuo cd. "misto" prevede una opzione a 

favore del Debitore Ceduto di passare a propria 

discrezione, con periodicità triennale o decennale, 

a determinate date di scadenza con intervalli di 

tempo predefiniti, da una modalità di calcolo degli 

interessi ad un'altra e la maggiorazione (o spread) 

sopra l'indice di riferimento è contrattualmente 

stabilita al momento della stipulazione del relativo 

Contratto di Mutuo e rimane invariata per tutta la 





durata del Mutuo. 

88 Not included in the Benchmark A decorrere dal 1 novembre 2003, in sede di 

stipulazione di ciascun Contratto di Mutuo 

l'Originator ha provveduto ad indicare nel relativo 

contratto l'Indicatore Sintetico di Costo (ISC) o il 

Tasso Annuale Effettivo Globale (TAEG), a seconda 

dei casi. 

89 Not included in the Benchmark In relazione agli Immobili, non sono state poste in 

essere iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o, per 

quanto a conoscenza dell'Originator il quale 

dichiara di avere effettuato tutte le opportune 

verifiche interne, avanzate pretese di terzi 

(nemmeno per usucapione) che possano 

pregiudicare, inficiare o compromettere in 

qualunque modo le relative Ipoteche, la loro 

escutibilità e/o il loro grado di iscrizione rispetto a 

quanto risulta dall'allegato 1 al Contratto di 

Cessione, ad eccezione delle iscrizioni o 

trascrizioni previste sulla base di strumenti 

urbanistici in genere e/o convenzioni di 

lottizzazione precedenti ai Contratti di Mutuo 

ovvero relative ad atti di esproprio e/o di imperio 

e/o atti di vincolo adottati o disposti dall'autorità 

amministrativa (ivi inclusi gli atti di espropriazione 

adottati dall'autorità amministrativa 

successivamente alla stipulazione dei Contratti di 

Mutuo). 

90 Not included in the Benchmark Ciascuna Polizza Assicurativa Individuale 

è stipulata tra il relativo Debitore 

Ceduto, o il relativo condominio, e la 

relativa Compagnia di Assicurazione. 

91 Not included in the Benchmark Ciascuna Polizza Assicurativa Individuale 

contiene una clausola di vincolo a favore 

dell'Originator ed i benefici di tale 

clausola di vincolo sono stati ceduti alla 

SPV ovvero la medesima clausola di 

vincolo sarà sostituita da una nuova 

clausola di vincolo a favore della SPV ai 

sensi del Contratto di Cessione. La 

clausola di vincolo prevista da ciascuna 

Polizza Assicurativa Individuale impone 

alla Compagnia di Assicurazione di 

comunicare a C.R.Asti l'eventuale 





inadempimento nel pagamento del 

premio da parte del relativo Debitore 

Ceduto. 

92 Not included in the Benchmark Le clausole di vincolo di tutte le Polizze 

Assicurative, in combinato disposto con 

il Contratto di Mutuo, attribuiscono 

all'Originator (e quindi, per effetto del 

Contratto di Cessione, alla SPV) la 

facoltà di trattenere qualsiasi importo 

versato dalle Compagnie di 

Assicurazione a titolo di indennizzo e di 

imputarlo al rimborso anticipato, totale 

o parziale a seconda dei casi, del Mutuo 

la cui Ipoteca è stata costituita 

sull'Immobile oggetto del sinistro 

indennizzato. 

93 Not included in the Benchmark La Polizza Collettive sono state stipulate 

tra C.R.Asti e, rispettivamente, Uniqua 

Protezione, Chiara Assicurazioni e Zurich 

Insurance PLC – Rappresentanza 

Generale per l’Italia, a nome ed a 

beneficio di C.R.Asti e prevedono il 

pagamento degli indennizzi a favore di 

quest'ultima. 

94 Not included in the Benchmark Alla Data di Valutazione, tutti gli 

Immobili beneficiavano di una Polizza 

Assicurativa Individuale o di una Polizza 

Collettiva. 

95 Not included in the Benchmark Per quanto a conoscenza dell'Originator, 

nessun Immobile è oggetto di procedure 

giudiziali, né in atto né, per quanto a 

conoscenza dell'Originator, minacciate 

per iscritto, che ne possano provocare il 

sequestro o la confisca anche soltanto in 

parte. 

96 Not included in the Benchmark Al momento dell'erogazione dei Mutui e 

del perfezionamento delle Ipoteche, non 

sussisteva, in relazione agli Immobili, 

una violazione di leggi e regolamenti in 

materia di igiene e sicurezza e di tutela 





ambientale, la cui violazione comportava 

un Effetto Sostanzialmente 

Pregiudizievole. L'Originator non ha 

conoscenza della presenza di materiali 

dannosi o inquinanti ai sensi di tutte le 

leggi italiane vigenti in materia di 

sicurezza e di ambiente, né della 

difformità di alcun Immobile, alla Data di 

Cessione, rispetto a tutte le leggi e a 

tutti i regolamenti vigenti in materia di 

igiene e sicurezza e di tutela ambientale. 

97 Not included in the Benchmark Nessun Mutuo è stato concesso per 

l'esecuzione di interventi di 

ristrutturazione edilizia, come definiti dal 

D.p.r. 6 giugno 2001 n. 380. 

98 Not included in the Benchmark Ciascun Immobile sul quale è costituita 

una Ipoteca ha caratteristiche 

residenziali ed appartiene ad una delle 

seguenti categorie catastali: A1, A2, A3, 

A4, A5, A6, A7, A8, A9, A11 ovvero non 

risulta accatastato presso il Catasto 

Terreni come fabbricato rurale privo di 

rendita catastale autonoma. 

. 

99 Not included in the Benchmark Il presente Contratto, il Contratto di 

Cessione e tutti gli altri Documenti 

dell'Operazione di cui C.R.Asti è 

firmataria costituiscono (e, per i 

Documenti dell'Operazione da 

sottoscrivere in seguito, costituiranno) 

obbligazioni legittime, valide e vincolanti 

per C.R.Asti, le quali possono essere 

pienamente e immediatamente fatte 

valere in giudizio nei confronti della 

stessa secondo i rispettivi termini e 

condizioni. 

100 Not included in the Benchmark Le obbligazioni pecuniarie assunte da 

C.R.Asti con il presente Contratto, con il 

Contratto di Cessione e con tutti gli altri 

Documenti dell'Operazione di cui è 

firmataria costituiscono diritti di credito 

vantati nei suoi confronti di grado 

almeno pari rispetto ai crediti di tutti gli 

altri creditori non subordinati né 





garantiti per legge o per contratto, 

eccettuati quelli i cui crediti risultano 

essere privilegiati soltanto in virtù delle 

leggi vigenti in materia e limitatamente 

a ciò che tali leggi dispongono. 

101 Not included in the Benchmark Non esistono né liti, né procedure 

compromissorie o amministrative, né 

citazioni o azioni legali in atto, pendenti 

o, per quanto a conoscenza 

dell'Originator, il quale dichiara di avere 

effettuato tutte le opportune verifiche 

interne, preannunciate per iscritto nei 

confronti di C.R.Asti, innanzi ad alcuna 

magistratura o autorità competente, i 

cui effetti potrebbero influire 

negativamente sulla possibilità per 

C.R.Asti di trasferire in via assoluta, 

irrevocabile e senza possibilità di azioni 

revocatorie o di nullità o di annullabilità, 

i Crediti secondo le previsioni del 

Contratto di Cessione, o che potrebbero 

pregiudicare la possibilità per C.R.Asti di 

onorare ed eseguire le obbligazioni 

assunte con il presente Contratto, con il 

Contratto di Cessione o con gli altri 

Documenti dell'Operazione. 

102 Not included in the Benchmark Nell'amministrazione e nella gestione dei 

Crediti, C.R.Asti si è integralmente 

attenuta a tutte le norme vigenti in 

materia di tutela dei dati personali e di 

riservatezza, comprese, a titolo 

meramente esemplificativo, le 

disposizioni del Codice in Materia di 

Protezione dei Dati Personali. 

103 Not included in the Benchmark C.R.Asti non ha dato mandato ad alcun 

intermediario finanziario o ad altro soggetto 

analogo in relazione all'oggetto (compresi gli 

Immobili o le altre attività sottostanti) del 

presente Contratto, del Contratto di Cessione e 

degli altri Documenti dell'Operazione di cui è 

firmataria (eccetto che per effetto di tali contratti 

e documenti). 

The language in Standard & Poor‟s Ratings Services‟ 17g-7 Benchmark reflects representations, warranties and 

enforcement mechanisms available to investors that commonly appear in the transaction documents for a specific type of 





security. In order to make the benchmarks generic, we made the following modifications. Specific article or section numbers 

have been replaced by a number symbol (Example: „Section 5‟ now reads as „Section #‟). Proper nouns have been replaced 

with the bracketed name of the role the entity plays in the transaction (Example: „ABC Corp‟ now reads as [Seller]). Numbers 

or amounts specific to a deal have been replaced with a number symbol (Example: „more than 30%‟ now reads as „more 

than #%‟). Non-numerical characteristics have been replaced by a generic description (Example: „financing of agricultural 

and construction equipment‟ now reads as „financing of [type of] equipment‟). 

This Standard & Poor's Ratings Services 17g-7 Disclosure Report is not intended to be, and may not be relied upon as, legal 

advice. 





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