Il sistema bancario italiano - Etudes économiques du Crédit Agricole

Il mercato immobiliare in Italia
DANIELA PERCOCO &
LUCA DONDI & GUALTIERO TAMBURINI
FIGURA 5. Media 13 grandi città – Prezzi reali degli immobili (numeri indice, 1992 = 100)
130 %
120 %
Abitazioni Uffici Negozi
110 %
100 %
90 %
80 %
70 %
60 %
I 92 II 93 I 95 I II 96 I 98 II 99 I 01 II 02 I 04 II 05 I 07 II 08 I 10
Fonte: Nomisma
5% in sede nominale e di circa il 7% dei canoni, riportando
i valori reali sui livelli di 5 anni fa (cfr. figura 5).
Previsioni positive per il
settore in Italia ma in un’ottica
di medio periodo
Riguardo all’evoluzione del mercato nel breve-medio
periodo, le risultanze dei modelli previsionali volti ad interpretare
la dinamica della media dei prezzi in funzione di
alcune variabili esogene fortemente correlate con le
dinamiche del settore (tassi di interesse, spesa per
consumi delle famiglie italiane, investimenti in costruzioni,
ecc.), confermano il superamento della fase più acuta
della crisi anche sul versante dei valori.
Dall’esame della serie storica dei tassi di variazione
annuali dei prezzi correnti delle abitazioni nuove, a
partire dal 1992 si può rilevare che, dopo aver raggiunto
nel 2009 punte negative solo lievemente meno marcate
rispetto a quelle sperimentate durante la pesante crisi
del mercato immobiliare dei primi anni ’90, i tassi di
variazione hanno invertito la tendenza, confermando
l’avvenuto superamento della fase recessiva, sebbene
per una ripresa vera e propria del mercato occorrerà
ancora attendere almeno 12-18 mesi. ◗
FIGURA 6. Abitazioni nuove - Serie storica delle variazioni medie annuali dei prezzi correnti nelle 13 grandi città
15
(valori percentuali)
10
5
0
- 5
Previsione
- 10
I 92 II 93 I 95 II 96 I 98 II 99 I 01 II 02 I 04 II 05 I 07 II 08 I 10 II 11
Semestri
Fonte: Elaborazioni Nomisma su fonti varie
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