Relazione Programmatica - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Comune di Empoli Relazione Programmatica Secondo Regolamento Urbanistico 2. Il percorso di adeguamento e aggiornamento della strumentazione urbanistica comunale A partire dal 26 gennaio 2010, trascorso un quinquennio dall’approvazione del 1° Regolamento Urbanistico, hanno perso efficacia le previsioni a carattere espropriativo e quelle relative ai piani attuativi di iniziativa privata non convenzionati, ai sensi dell’art. 55 comma 5 e 6 della LRT 1/2005. Per far fronte alle difficoltà venutesi a creare in campo edilizio urbanistico con DGC n. 180 del 24 novembre 2010, l’Amministrazione Comunale ha avviato il procedimento di revisione della strumentazione urbanistica, anche in adeguamento alla sopraggiunta disciplina regionale: L.R. n. 1 del 3 gennaio 2005: “Norme per il governo del territorio e relativi regolamenti attuativi; D.C.R. n. 72, del 24 luglio 2007: Piano d’Indirizzo Territoriale (attualmente implementato per la disciplina paesaggistica con deliberazione del Consiglio Regionale n. 32 del 16 giugno 2009). A seguito della comunicazione di avvio del procedimento ai sensi dell’art. 15, L.R. 3 gennaio 2005 n.1, hanno fornito il loro contributo i seguenti organismi pubblici: l’Autorità di Bacino del Fiume Arno che, con nota prot. n. 1929 del 14/01/2011, ha segnalato che gli strumenti di pianificazione territoriale e gli atti comunali di governo del territorio dovranno risultare conformi al complesso della pianificazione vigente, con particolare riferimento alla problematica idraulica; l’Ufficio Tecnico del Genio Civile della Regione Toscana che, con nota prot. n. 17867 del 05/04/2011, ha manifestato la sua disponibilità a procedere ad una collaborazione tecnica per la redazione di studi geologici idraulici, a seguito della revisione generale del PAI ed all’aggiornamento della disciplina regionale D.P.G.R. 25 ottobre 2011, n. 53/R, volti all’implementazione degli studi idraulici vigenti ed all’individuazione di una programmazione di interventi unitari e risolutivi per la messa in sicurezza idraulica nella parte orientale del territorio comunale. 2.1 La relazione di monitoraggio Con la stessa deliberazione n. 180 del 24 novembre 2010, la Giunta Comunale ha demandato all'Ufficio la redazione della Relazione sul monitoraggio degli effetti delle trasformazioni attuate sulle risorse essenziali del territorio, al fine di delineare il quadro 2
Comune di Empoli Relazione Programmatica Secondo Regolamento Urbanistico conoscitivo e di introdurre nella revisione della strumentazione vigente, eventuali interventi correttivi. Detta relazione, elaborata ai sensi della legislazione regionale, è stata predisposta nell'anno 2011 ed è visionabile al seguente indirizzo: http://www.comune.empoli.fi.it/i_progetti/valutazione/monitoraggio.htm. La relazione di monitoraggio mette in luce gli aspetti della Legge Regionale Toscana 16 gennaio 1995, n.5, ad oggi superata, che hanno indirizzato l’elaborazione sia del Piano Strutturale, approvato nel 2000, che del Regolamento Urbanistico, approvato nel 2005. Al fine di inquadrare gli obiettivi e i contenuti del Secondo Regolamento Urbanistico, si ritiene utile riassumere di seguito le principali criticità emerse nel suddetto documento. In particolare, a livello di Piano Strutturale è stato rilevato: - Un dimensionamento sottostimato, carente dell’individuazione della quota parte del dimensionamento da assorbire con il recupero e limitato solo ad alcune funzioni; - La mancata valutazione della potenzialità residua del Piano Regolatore Generale previgente, in particolare per valutare le reali potenzialità della “città consolidata”; - Uno scarso approfondimento della tematica legata all’edilizia residenziale sociale che, pur essendo un obiettivo del PS, non è stata “quantificata” rispetto alla totalità del fabbisogno abitativo e non è stata accompagnata da strategie attuative efficaci e moderne. Mentre a livello di Regolamento Urbanistico, il Monitoraggio ha evidenziato: - La parziale inadeguatezza del Regolamento Urbanistico vigente rispetto alle novità legislative sopraggiunte dopo la sua approvazione; il RU avrebbe infatti dovuto prevedere un dimensionamento tale da esser consumato nell’arco di cinque anni, lasciando la capacità residua ai successivi regolamenti; - La necessità di una revisione della disciplina del patrimonio edilizio esistente sia attraverso la normativa, sia attraverso una rilettura degli ambiti del tessuto urbano consolidato; - La necessità di analizzare le previsioni del nuovo strumento urbanistico nelle aree già urbanizzate, tenendo in considerazione il volume realizzato negli ultimi anni, poiché pur non consumando territorio, consumano risorse e inducono criticità e dunque devono essere analizzate in termini di sostenibilità urbana e ambientale.; 3
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