Relazione Programmatica - Unione dei Comuni del Pratomagno

Comune di Empoli
Relazione Programmatica
Secondo Regolamento Urbanistico
urbano consolidato (zone B), individuando quelle parti che si ritengono da tutelare,
anche in termini di corti interne e di verde privato.
Questa azione sarà orientata ad evitare che si ripetano fenomeni incontrollati di
saturazione edilizia nell’ambito di aree già densamente urbanizzate. Si dovrà cercare di
escludere che attraverso operazioni di sostituzione edilizia venga attuata la realizzazione
di grandi edifici multipiano in luogo dei precedenti corpi edilizi modesti; attività edilizia
che induce particolari criticità nelle zone di completamento dove l’altezza dei fabbricati
esistenti è solitamente piuttosto contenuta e dove si arriva ad un eccessiva densificazione
edilizia con progressiva eliminazione delle aree a verde privato, senza un contestuale
adeguamento degli standards urbanistici.
Al nuovo strumento urbanistico spetterà il compito di esercitare un controllo qualitativo,
evitando intasamenti, eccessivi frazionamenti, utilizzi impropri e promuovendo, al
contempo, il pieno utilizzo e il generale innalzamento della qualità, funzionale ed estetica,
del patrimonio edilizio; la nuova disciplina dovrà agevolare quelle modificazioni che
comportino il miglioramento dei livelli prestazionali in materia di contenimento dei
consumi energetici e di accessibilità o visitabilità degli edifici.
Nell’ ambito dei tessuti edificati consolidati, in coerenza con quanto disposto dall’ art. 55
della LRT n.1 del 2005, il Regolamento Urbanistico dovrà inoltre individuare all’interno
delle “aree urbane” i lotti destinati all’ edificazione di completamento a carattere
puntuale, e le aree di riqualificazione edilizia.
In ragione della minore complessità e/o estensione dei singoli interventi, in alcune aree
attualmente soggette a PUA, potrebbe essere consentita l’attuazione degli interventi
attraverso un Progetto Unitario convenzionato.
Tale strumento compare tra i temi indicati nella delibera di Giunta della Regione Toscana
con cui è stato approvato il documento preliminare per la revisione della legge regionale
1/2005, dove è prevista la facoltà per i comuni di far ricorso ad un’ulteriore tipologia di
atto, con contenuti intermedi tra il piano attuativo ed il progetto edilizio, da attuarsi con
modalità procedurali semplificate.
Il progetto unitario dovrà essere esteso all'intera area di intervento, o all'intera Unità
minima di intervento e sarà finalizzato alla realizzazione di interventi organici nell'ambito
individuato dal RU.
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