Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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Le due linee sono adeguatamente arretrate dal fronte strada per far posto ai parcheggi di servizio delle funzioni commerciali e un ampio marciapiede. Sul retro degli edifici sono ricavati i garage pertinenziali. La direttrice viaria principale è un grande viale alberato in posizione centrale perpendicolare a via Cerrini. L’importanza del viale deve essere elemento guida per la disposizione urbanistica degli spazi pubblici e delle aree insediative: a sud di esso è prevista la saldatura con il tessuto edilizio delle Coltie attraverso il prolungamento di via Lazio e via Piemonte e riproposizione della tipologia edilizia prevalente della palazzina bi/quadrifamiliare di due/tre piani nel proprio spazio pertinenziale. A est il viale termina con un insediamento di edifici a schiera, mentre a nord, in continuità con il fosso Corniaccia, è previsto un grande spazio verde attrezzato che favorisca la socializzazione; un percorso ciclopedonale costituisce la connessione verde tra il parco qui previsto, lo spazio alberato dell’ex vivaio, il giardino pubblico di via Firenze, fino alla saldatura con il tratto di pista ciclabile esistente sul fosso Pantalla fino a via Indipendenza. Sul versante orientale è prevista un’ampia fascia verde di filtro e schermatura dalla vicina strada statale 398. La soluzione planovolumetrica riportata nella scheda allegata assume carattere indicativo. Conserva carattere prescrittivo lo spazio centrale di verde attrezzato, la fascia alberata, l’asse di penetrazione centrale da via Cerrini. I parcheggi pubblici devono essere dimensionati nella misura minima di uno stallo auto per alloggio, mentre quelli privati potranno essere ricavati in garage pertinenziali e/o posti auto riservati esterni. Per i parcheggi commerciali deve essere rispettato il parametro di 80mq/100 mq di superficie di vendita, oltre a quelli stanziali previsti ai sensi della L.122/89. Deve essere infine rispettato la misura massima di 1 posto auto ogni 25 mq. Il Comune partecipa al recupero urbanistico in qualità di proprietario delle aree in via Sardegna, attualmente destinate a parco giochi. L’intervento di trasformazione urbanistica dovrà affrontare il tema dei pozzi idropotabili attualmente a servizio dell’attività del pomodorificio. Qualunque soluzione insediativa dovrà prevedere il mantenimento dei pozzi, la connessione con la rete acquedottistica pubblica, la creazione di fasce di rispetto per la salvaguardia delle acque sotterranee. L’attuazione dell’intervento risulterà di iniziativa privata. In considerazione della complessità dei temi da affrontare, la predisposizione del piano attuativo avverrà attraverso la costituzione di un pool di progettazione pubblico-privato. Tutte le spese di progettazione saranno a carico del soggetto attuatore. DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Il dimensionamento dell’intervento è così previsto • n° 135 alloggi Parametri urbanistici • altezza massima: 4/5 livelli fuori terra per gli edifici in linea lungo via Cerrini, 2 livelli fuori terra per le schiere e 3 livelli per le palazzine Parametri edilizi • tipologie ammesse: linea, schiera e palazzina. Destinazioni d’uso ammesse: • residenziale • commerciale (esercizi di vicinato) • terziario/direzionale
DISPOSIZIONI NORMATIVE Il recupero funzionale dell’area si attua mediante approvazione di un progetto convenzionato. Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici l’intervento è considerato di espansione. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico. In sede di approvazione dello schema di convenzione potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle già indicate nella presente scheda. I fabbricati con tipologia specialistica produttiva, così come gli impianti e le tettoie sono oggetto di demolizione. Il parco comunale di via Sardegna potrà essere interessato dalla trasformazione urbanistica solo dopo che siano state realizzate le opere del nuovo parco previsto nel comparto. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO La realizzazione degli interventi del comparto At11, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, è condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico: • realizzazione di un nuovo parco pubblico e una fascia di verde alberato a bosco • realizzazione della pista ciclabile lungo il fosso Pantalla, fino a congiunzione con il tratto esistente • realizzazione di parcheggi pubblici • opere di salvaguardia dei pozzi idropotabili esistenti e loro connessione con la rete pubblica comunale • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti qualora necessario • qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi. Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del comparto. La realizzazione di tali opere pubbliche e la cessione gratuita delle relative aree, rientrano nell’ambito dell’ordinaria corresponsione del contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo di diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore può, in sede di convenzione con la pubblica amministrazione, liberamente assumere maggiori impegni patrimoniali. Per quanto indicato all’articolo 6 del presente Regolamento urbanistico è inoltre prescritta: - la costruzione e la cessione gratuita al comune di un alloggio di almeno 65 mq di superficie utile netta da destinare ad edilizia sociale - la realizzazione di n° 4 alloggi di edilizia sociale, a canone sostenibile per almeno 15 anni. Per quanto riguarda la premialità del presente Regolamento urbanistico, ferme restando le prescrizioni tipo morfologiche dell’intervento di trasformazione contenute nella presente scheda, è inoltre indicata: - la possibilità di realizzare fino a ulteriori n° 5 alloggi di edilizia libera - l’obbligo di un numero equivalente di alloggi sociali a locazione permanente.
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