Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PA-
MAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri
casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della