Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 010
Scheda rilievo n° 081
Podere Sorbino
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e
occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti
Schede e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune
Unità Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi