Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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getto unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area rq8.
- in attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
Art. 116 - Aree da sottoporre ad interventi di trasformazione
1. Sono edifici, complessi e spazi aperti per i quali si rende necessaria un’operazione di profonda trasformazione
dell’attuale assetto morfologico, tipologico e materico.
2. In tali aree sono previsti e consentiti, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione
straordinaria, i seguenti interventi:
3. tr1: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112 e con le precisazioni di cui
al precedente art.115 punto 5 oltre ad interventi di ampliamento volumetrico, di ristrutturazione urbanistica o
di completamento edilizio, da attuarsi secondo le seguenti indicazioni e parametri:
- lotto minimo 400 mq. (solo nel caso di più lotti)
- altezza massima 2 piani
- rapporto di copertura max. 30%
- indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) massimo = 0,5
- in caso di terreno in pendio l’edificio dovrà aderire al dislivello con 1 piano a monte e 2 piani a valle.
- l’attuazione dell’intervento avverrà per intervento diretto. Dovrà, comunque, essere presentato un progetto
unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area tr1.
4. In attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
CAPO III - EDIFICI RURALI E CASE SPARSE
Art. 117 - Criteri generali di intervento
1. Gli interventi sugli edifici rurali e sulle case sparse sono disciplinati attraverso schede normative riportate al
successivo art.118. In esse sono riportati i tipi di intervento relativi ai singoli edifici, riferiti alle definizioni di cui
al Capo II “Aree urbane”, le prescrizioni particolari da rispettare, le modalità d’attuazione e quando necessario
le indicazioni per il trattamento del suolo e per l’edificazione.
1bis. Relativamente alle singole Schede normative (SP), con destinazione turistico-ricettiva, il dimensionamento
massimo ammissibile (posti letto) è quello indicato nelle schede “Dimensionamento turistico-ricettivo”
rispetto all’UTOE di appartenenza. (Allegato B presenti N.T.A.).
2. I testi ed i disegni in esse contenuti dovranno essere utilizzati con le precisazioni riportate al precedente
art. 6.
3. Negli spazi aperti compresi all’interno delle aree di pertinenza degli edifici rurali, fermo restando il rispetto
delle prescrizioni particolari riportate in ciascuna scheda, sono ammessi interventi di riassetto generale dell’area,
pur nel rispetto dei caratteri tipologici e formali e nel rispetto dell’assetto storico e paesistico-ambientale
esistente.
4. Per gli interventi sugli spazi aperti diversi da quelli di manutenzione ordinaria o straordinaria, è richiesta la
redazione di un progetto, almeno in scala 1:500, relativo all’intera area di pertinenza, basato su di un rilievo
dettagliato di tutti gli elementi vegetazionali e artificiali che la costituiscono, con l’indicazione di tutti gli
interventi previsti.
5. Nelle aree di pertinenza è consentita la realizzazione di nuove recinzioni e piscine (nella misura di una per
ogni area, salvo diversa prescrizione), previa presentazione di un progetto complessivo dell’area redatto