Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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sia la loro destinazione d’uso.
7bis. Nel caso di “ruderi” o comunque in presenza di interventi che comportino la ricostruzione di parti consistenti
del fabbricato, si dovrà necessariamente procedere all’individuazione della presunta conformazione
originaria, attraverso una accurata ricerca storico documentale.
Il progetto di “ricostruzione” dovrà comunque caratterizzarsi come operazione sostanziale di recupero dei
caratteri, oltre che della conformazione originaria del complesso dal punto di vista volumetrico architettonico.
In assenza di dati certi riferiti alle originarie quantità volumetriche e/o alla struttura morfologica, anche
se non esplicitamente indicato, l’attuazione dell’intervento dovrà avvenire previo piano di recupero nell’ambito
del quale saranno valutati e stabiliti e precisati tutti i parametri quantitativi, quelli qualitativi e le
condizioni generali per il completo recupero e ricostruzione del manufatto. Tali indicazioni valgono anche
nel caso di edifici per i quali non sia stato indicato il tipo di intervento nelle tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento” o nelle schede normative di riferimento per gli interventi sugli edifici rurali e le case sparse di
cui all’ art. 118.
7ter. Nel caso di edifici per i quali siano indicati interventi di restauro o risanamento conservativo e venga
dettagliatamente dimostrato che l’edificio si trova, al momento dell’intervento, in stato di “rudere”e quindi
si dimostra l’impossibilità di sottoporlo ad interventi di restauro, si applica quanto previsto al precedente
comma 7 bis.
8. Negli interventi sugli edifici esistenti è sempre vietato:
- l’impiego di elementi e materiali per i quali non sia nota la compatibilità chimica, fisica e meccanica con
gli elementi e materiali originari;
- l’aumento consistente del peso proprio degli elementi strutturali o dei sovraccarichi, con pregiudizio della
resistenza di alcune parti o dell’intero fabbricato;
- l’inserimento di elementi la cui rigidezza, superiore a quella delle parti adiacenti, possa indurre effetti nocivi
sulla stabilità dell’intero edificio o di sue parti.
8bis. Nel Sistema ambientale e nei relativi Sottosistemi e Ambiti considerati zone a prevalente o esclusiva
funzione agricola, non è ammessa la nuova edificazione a destinazione residenziale. Per gli edifici ricadenti
in tale Sistema e nei relativi Sottosistemi ed Ambiti di cui agli artt. 60, 61, 62, 63,64, 65, 66, 67 delle presenti
N.T.A. la funzione residenziale è esclusivamente legata ad interventi sul patrimonio edilizio esistente.
9. Per gli edifici ricadenti in aree da sottoporre ad interventi di conservazione e/o di riqualificazione, al
solo scopo di agevolare il mantenimento delle funzioni residenziali in atto o l’eventuale recupero delle
stesse nel rispetto delle caratteristiche, sono ammesse deroghe alle vigenti disposizioni in materia di altezze
minime interpiano e di standard tecnologici e igienico sanitari, in riferimento ai disposti dell’art.4 della L.R. 21
maggio 1980 n.59.
10. Negli interventi sugli spazi aperti è sempre vietato:
- l’impiego diffuso di specie vegetazionali non autoctone né consolidate rispetto agli spazi aperti in oggetto;
- l’impiego di elementi e materiali per i quali non sia nota la compatibilità chimica, fisica e meccanica con
gli elementi e materiali originari.
10bis. Negli spazi aperti, all’interno delle aree urbane appartenenti ai Sottosistemi R2 e R3 e sottoposte ad
interventi di riqualificazione rq4, rq5, è ammessa, una tantum, la realizzazione di piccole strutture di supporto
alla residenza adibite a ricovero attrezzi e materiali per la manutenzione e gestione degli spazi aperti di pertinenza
a condizione che:
- non siano già presenti manufatti adibiti a tale scopo;
- la superficie complessiva non superi i mq. 15 e l’altezza max i ml. 2,40. Tale superficie complessiva massima
dovrà, comunque, essere valutata anche sulla base della dimensione e delle caratteristiche del lotto;
- tali manufatti siano posizionati in modo da ridurre al minimo l’impatto visivo e comunque nella parte tergale
del lotto e non prospicienti pubbliche vie;
- vengano realizzati con caratteri coerenti con il contesto.