Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

430
Art. 152 - UMI S.D. 5A
superficie territoriale mq. 28.675
nuova edificazione
R
totale Sn
(mq.)
200 200
nuova
edificazione
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
La riqualificazione dell’insediamento rurale di Casa al Prato è legata alla prospettiva di graduale dismissione
dell’attività agricola vera e propria; ciò potrà avvenire recuperando buona parte degli edifici esistenti,
tranne alcuni annessi di scarsa qualità; pertanto l’intervento non significherà un’alterazione dell’impianto
planivolumetrico esistente che, benchè esito di modifiche e aggiunte successive, presenta elementi di
interesse. La casa colonica domina un ambito piuttosto esteso organizzato per fasce disposte a quota via
via inferiore del terreno in pendio: la parte in alto è sistemata con muretti di sostegno in pietra e occupata
dall’oliveta, la parte in basso invece, più pianeggiante, è quasi completamente priva di alberature e ospita
tutti gli annessi principali, in particolare una serie di stalle e magazzini disposti quasi a formare una corte.
Questa insolita “dispersione” degli oggetti può rappresentare un pregio siginificativo per l’insediamento e
diventare elemento di grande interesse per il progetto.
Tema del Programma sarà la definizione di un progetto complessivo degli spazi aperti che valorizzi i caratteri
salienti dell’impianto - come ad esempio i terrazzamenti - e la posizione panoramica del luogo, evitando
modifiche rilevanti al paesaggio e quindi rimodellamenti del suolo. Sarà possibile comunque ridisegnare in
parte il tracciato carrabile principale, in modo tale da rendere maggiormente fruibili gli spazi in prossimità
della casa colonica, e ricavare dei locali interrati esclusivamente nel caso delle autorimesse dell’abitazione
padronale (di superficie non superiore a 200 mq.).
Gli interventi specifici su ciascuno degli edifici saranno stabiliti dal Programma, con possibilità di realizzare
piccoli ampliamenti degli annessi minori purchè ciò avvenga impiegando tecnologie, materiali e finiture
omogenei all’esistente; per quanto riguarda la casa colonica si ritiene ammissibile un ampliamento contestuale
alla riqualificazione dei prospetti principali, soprattutto quello rivolto a est, profondamente alterato
dalla trasformazione delle aperture dei locali utilizzati come rimesse.
Il recupero della casa colonica e gli interventi ad esso strettamente correlati potranno essere realizzati
tramite intervento edilizio diretto previa presentazione di un progetto unitario di massima relativo alla
sistemazione del suolo dell’intera area individuata dalla UMI S.D. 5A secondo modalità analoghe a quelle
riportate al comma 4 dell’art. 117.