Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 150 - UMI S.D. 4I
superficie territoriale mq. 14.780
nuova edificazione
T
totale Sn
(mq.)
1.000 1.000
nuova
edificazione
40 posti letto Tr
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento prevede un progetto di riqualificazione complessivo ed unitario in un contesto di notevole rilevanza
e di grande pregio oggi in situazione di profondo degrado.
Pertanto andranno individuate fasi separate di attuazione, avendo come sfondo la riconversione di tutto il
nucleo ad attività turistico ricettive di tipo alberghiero (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
L’obiettivo è quello di individuare attrezzature in grado di realizzare un elemento di aggregazione e di valorizzazione
turistica del territorio.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutto l’UMI S.D.4I.
Prescrizioni generali per gli interventi:
La casa colonica dovrà essere recuperata, eliminando le superfetazioni ed adeguandola al nuovo uso.
IL Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico,
potrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi,
categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Per la parte più propriamente adibita all’attività agricola e all’allevamento dovrà essere messo a punto un
progetto di ristrutturazione urbanistica con la demolizione di tutti i manufatti esistenti e la loro ricostruzione
per una superficie netta (Sn) massima di mq. 1.000 e con altezza massima due piani e comunque non superiore
alla casa colonica esistente. I nuovi edifici dovranno avere una tipologia adeguata al nuovo uso nel
rispetto del contesto paesaggistico e dei rapporti col nucleo preesistente; l’impianto dovrà mantenere la
gerarchia ed i rapporti tradizionalmente instaurati nell’ambito del podere, lasciando il ruolo prevalente ed
emergente all’edificio colonico originario recuperato. Le nuove costruzioni dovranno essere collocate nella
zona di lieve pendio, in alto, senza intaccare l’area occupata dal bosco, in ripida discesa verso l’impluvio