Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 148 - UMI S.D. 4G
superficie territoriale mq. 22.931
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
2.400 2.400
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Ms - parcheggi
scoperti
1.626 1.626 parcheggi
Vg - giardini 9.872 9.872
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale che si pone a margine tra il
centro abitato di Pievescola e la campagna.
Il principio insediativo per il nuovo nucleo residenziale dovrà essere coerente al carattere dell’area, in leggero
pendio ed esposta a sud; si dovranno quindi valorizzare le qualità del paesaggio esistente evitando
un pesante rimodellamento del suolo, sia nella realizzazione degli edifici che della strada di accesso che
partendo dalla strada principale sarà a fondo cieco concludendosi in un’area di parcheggio pubblico a
servizio della residenza e dei servizi locali; con questa sistemazione si dovrà anche garantire la protezione
dell’ambito residenziale da traffico improprio di attraversamento, garantendo la tutela del fosso che divide
pressoché a metà l’area.
L’intervento è subordinato alla realizzazione del completamento della rete fognaria.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il principio insediativo dovrà conformarsi con il carattere, in leggero declivio, dell’area. L’impianto dei nuovi
edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari
(per un numero massimo di 34 unità abitative), con rapporto di copertura inferiore al 20% e rapporto di
impermeabilizzazione inferiore al 40%.
Le tipologia edilizie dovranno essere progettate in modo tale da lasciare libere le visuali tra un edificio e l’altro
e consentire il facile accesso alle autorimesse evitando l’uso di lunghe rampe carrabili esterne e comunque
abbinando accessi a più unità.
I parcheggi di uso pubblico saranno a raso e disposti lungo le strade di nuova realizzazione.
Gli spazi verdi di uso pubblico saranno trattati a giardino utilizzando essenze vegetali coerenti con il contesto
ecologico locale e potenziando la fascia di verde ripariale lungo il corso d’acqua con un’ area a
verde pubblico, il progetto dovrà essere realizzato attraverso il ricorso ad adeguate tecniche di ingegneria
naturalistica, idraulica ed ambientale utilizzando adeguate essenze di tipo ripario in modo da garantire la
continuità ecologica e il corretto deflusso delle acque. Tra il nuovo insediamento e la nuova strada saranno