Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno
Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno
420 Art. 147 - UMI S.D. 4F superficie territoriale mq. 23.832 totale Sn (mq.) nuova edificazione R 3.500 3.500 totale (mq.) nuova edificazione Ms - parcheggi scoperti 833 833 parcheggi Vg - giardini 5.293 5.293 spazi pubblici o collettivi Descrizione generale dell’intervento e finalità: Il nuovo insediamento residenziale dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione della morfologia del suolo. Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e tranquillità all’ambito residenziale - e l’impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il minimo possibile il pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche. Nell’ambito del progetto si dovrà prevedere inoltre la riqualificazione del primo tratto di via Gramsci e di via I Maggio. La realizzazione dell’intervento di espansione residenziale permetterà il completamento della maglia degli spazi verdi di uso pubblico individuati entro il tessuto edificato ed a servizio della residenza. In particolare la riqualificazione delle aree libere residuali, oggi gravemente trascurate, consentirà la creazione di una importante connessione verde. Dovrà, quindi, essere messo a punto un attento progetto di suolo e degli spazi aperti (tenendo presente la necessità di risanamento dell’area) con accurata definizione delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto attuale e tutte le alberature esistenti, a ridosso del fosso, all’estremità ovest, dovrà essere mantenuta una fascia libera a verde ripariale. Il progetto dovrà, quindi, essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno salvo i rimodellamenti necessari a migliorarne la stabilità. L’intervento è subordinato alla realizzazione della nuova strada di supporto alle aree S.D.4E-F. Prescrizioni generali per gli interventi: Il progetto dovrà essere impostato con l’intento di realizzare l’integrazione tra gli spazi costruiti e gli spazi aperti anche attraverso elementi di connessione sia visiva che pedonale tra il nuovo impianto e gli spazi aperti di interesse collettivo e residenziali esistenti.
421 L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari, con rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%. La tipologia insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che prevedano la combinazione e l’abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio. Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l’accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l’impiego di lunghe rampe carrabili esterne. I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio. Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico. Modalità di attuazione: Piano di Lottizzazione. Norme transitorie: Fino all’attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi: - tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri) con esclusione di ogni nuova edificazione. Dimensionamento: Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento residenziale” UTOE VII “La Montagnola” (Allegato A presenti N.T.A.).
- Page 369 and 370: 369 Scheda normativa n° 264 Scheda
- Page 371 and 372: 371 Scheda normativa n° 266 Podere
- Page 373 and 374: 373 TITOLO X - INTERVENTI STRATEGIC
- Page 375 and 376: 375 Art. 121 - UMI S.D. 1A superfic
- Page 377 and 378: 377 alterare la conformazione attua
- Page 379 and 380: 379 e scorrevole; lo stesso ingress
- Page 381 and 382: 381 Art. 124 - UMI S.D. 1D superfic
- Page 383 and 384: 383 provinciale dovrà essere reali
- Page 385 and 386: 385 gico locale. Per gli edifici es
- Page 387 and 388: 387 - dovranno essere impiegati mat
- Page 389 and 390: 389 tazioni di compatibilità paesi
- Page 391 and 392: 391 Art. 129 - UMI S.D. 2A superfic
- Page 393 and 394: 393 SD2A.3 ziale da collocare al po
- Page 395 and 396: 395 Art. 131 - UMI S.D. 2C superfic
- Page 397 and 398: 397
- Page 399 and 400: 399 Art. 134 - UMI S.D. 2F Il recup
- Page 401 and 402: 401 Art. 135 - UMI S.D. 2G Articolo
- Page 403 and 404: 403 Art. 137 - UMI S.D. 2I superfic
- Page 405 and 406: 405 Art. 139 - UMI S.D. 3A superfic
- Page 407 and 408: 407 Art. 140 - UMI S.D. 3B Prescriz
- Page 409 and 410: 409 Art. 140bis - UMI S.D. 3C Descr
- Page 411 and 412: 411 CAPO V - SCHEMA DIRETTORE SD4 A
- Page 413 and 414: 413 Prescrizioni generali per gli i
- Page 415 and 416: Art. 144 - UMI S.D. 4C - stralciato
- Page 417 and 418: 417 impermeabili. Nella progettazio
- Page 419: 419
- Page 423 and 424: 423 disposte alberature sufficiente
- Page 425 and 426: 425 Art. 149 - UMI S.D. 4H superfic
- Page 427 and 428: 427 del Borro della Croce. Il proge
- Page 429 and 430: 429 CAPO VI - SCHEMA DIRETTORE SD5
- Page 431 and 432: 431
- Page 433 and 434: 433 PARTE 5° - ATTUAZIONE DEL PIAN
- Page 435 and 436: 435 classe di fattibilità nelle re
- Page 437 and 438: 437 concessioni edilizie per nuove
- Page 439 and 440: 439 I depuratori di reflui urbani e
- Page 441 and 442: 441 - al termine della coltivazione
- Page 443 and 444: 443 ALLEGATO A - Dimensionamento re
- Page 445 and 446: 445 Residuo attuabile (vedi tab. St
- Page 447 and 448: 447 Residuo attuabile (vedi tab. St
- Page 449 and 450: 449 ALLEGATO B - Dimensionamento tu
- Page 451 and 452: 451 UTOE II“ CASOLE CAPOLUOGO”
- Page 453 and 454: 453 UTOE IV “MENSANO” UTOE IV
- Page 455 and 456: 455 UTOE VI “LA VALLE DELL’ELSA
421<br />
L’impianto <strong>dei</strong> nuovi e<strong>di</strong>fici dovrà avere carattere unitario con e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> altezza massima due piani, unifamiliari<br />
o bi/trifamiliari, con rapporto <strong>di</strong> copertura inferiore al 30% e rapporto <strong>di</strong> impermeabilizzazione inferiore al<br />
40%. La tipologia inse<strong>di</strong>ativa <strong>di</strong> riferimento sarà quella <strong>del</strong>la casa isolata su lotto, anche secondo moduli che<br />
prevedano la combinazione e l’abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni <strong>di</strong> privacy e <strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>sponibilità <strong>di</strong> spazi aperti <strong>di</strong> pertinenza <strong>del</strong> singolo alloggio.<br />
Le tipologie e<strong>di</strong>lizie potranno essere stu<strong>di</strong>ate, rispetto alla conformazione <strong>del</strong> suolo, in modo da ricavare<br />
spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l’accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio<br />
<strong>di</strong> manovra o <strong>di</strong> sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l’impiego <strong>di</strong><br />
lunghe rampe carrabili esterne.<br />
I parcheggi <strong>di</strong> uso pubblico saranno <strong>di</strong>sposti lungo le strade <strong>di</strong> servizio.<br />
Nella progettazione <strong>dei</strong> nuovi e<strong>di</strong>fici devono essere utilizzati meto<strong>di</strong> per la produzione <strong>di</strong> energia rinnovabile<br />
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.<br />
Modalità <strong>di</strong> attuazione:<br />
Piano <strong>di</strong> Lottizzazione.<br />
Norme transitorie:<br />
Fino all’attuazione <strong>del</strong> Piano <strong>di</strong> Lottizzazione sono ammessi:<br />
- tutti gli interventi <strong>di</strong> manutenzione degli spazi esterni e <strong>del</strong>la rete viabile (strade e sentieri) con esclusione <strong>di</strong><br />
ogni nuova e<strong>di</strong>ficazione.<br />
Dimensionamento:<br />
Il <strong>di</strong>mensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello in<strong>di</strong>cato nella scheda “Dimensionamento<br />
residenziale” UTOE VII “La Montagnola” (Allegato A presenti N.T.A.).