Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 147 - UMI S.D. 4F
superficie territoriale mq. 23.832
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
3.500 3.500
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Ms - parcheggi
scoperti
833 833 parcheggi
Vg - giardini 5.293 5.293
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il nuovo insediamento residenziale dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione
della morfologia del suolo.
Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e tranquillità all’ambito
residenziale - e l’impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il minimo possibile il
pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche. Nell’ambito del progetto si dovrà prevedere inoltre la
riqualificazione del primo tratto di via Gramsci e di via I Maggio.
La realizzazione dell’intervento di espansione residenziale permetterà il completamento della maglia degli
spazi verdi di uso pubblico individuati entro il tessuto edificato ed a servizio della residenza. In particolare
la riqualificazione delle aree libere residuali, oggi gravemente trascurate, consentirà la creazione di una
importante connessione verde.
Dovrà, quindi, essere messo a punto un attento progetto di suolo e degli spazi aperti (tenendo presente
la necessità di risanamento dell’area) con accurata definizione delle specie arboree e degli arbusti, che
dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale, salvaguardando, comunque,
il più possibile, il contesto attuale e tutte le alberature esistenti, a ridosso del fosso, all’estremità ovest,
dovrà essere mantenuta una fascia libera a verde ripariale.
Il progetto dovrà, quindi, essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle
sistemazione esterne e al trattamento di suolo e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi
movimenti di terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno salvo i rimodellamenti
necessari a migliorarne la stabilità.
L’intervento è subordinato alla realizzazione della nuova strada di supporto alle aree S.D.4E-F.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il progetto dovrà essere impostato con l’intento di realizzare l’integrazione tra gli spazi costruiti e gli spazi
aperti anche attraverso elementi di connessione sia visiva che pedonale tra il nuovo impianto e gli spazi
aperti di interesse collettivo e residenziali esistenti.